第一篇：購(gòu)房人聲明

聲明

購(gòu)房人（身份證件名稱及號(hào)

碼：）擬購(gòu)買座落于房屋，現(xiàn)就上述購(gòu)房相關(guān)事宜聲明如下：

一、購(gòu)房人戶籍情況

1、購(gòu)房人戶籍所在省份為：□北京/□外埠

2、外埠購(gòu)房人是否能夠提供在京1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證

明：□是/□否

二、購(gòu)房人家庭以往購(gòu)房情況

購(gòu)房人及配偶、未成年子女于2010年5月1日（含）之后是否在北京

地區(qū)購(gòu)買過商品住房： □是/□否

特此聲明！

聲明人（簽字）：

年月日

風(fēng)險(xiǎn)提示：根據(jù)《北京市關(guān)于落實(shí)同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住

房有關(guān)政策的通知》規(guī)定：房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住

房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。同時(shí)，購(gòu)房人將

承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二篇：限購(gòu)購(gòu)房人申報(bào)承諾

購(gòu)房人申報(bào)承諾

本人已知曉國(guó)家和本市住房限購(gòu)的規(guī)定（見注記）。

本人申報(bào)：本人及家庭成員(夫妻雙方及未成年子女)名下?lián)碛凶》?含已簽訂購(gòu)房合同)套，與家庭成員以外的其他人共有住房(含已簽訂購(gòu)房合同)套。

本人承諾：所購(gòu)房屋符合限購(gòu)規(guī)定，已如實(shí)申報(bào)家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》?。如違反限購(gòu)規(guī)定，或有不實(shí)申報(bào)的，本人愿意承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

購(gòu)房人：

年 月 日

備注：

注記：

2016年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡(jiǎn)稱“滬九條”)在上海限購(gòu)1套住房的情況：

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房

暫停在上海市向其售房的情況：

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭

(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭

第三篇：購(gòu)房人的合同解除權(quán)

購(gòu)房人的合同解除權(quán)

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：

1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

第四篇：10大購(gòu)房人應(yīng)注意事項(xiàng)

一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產(chǎn)、開發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。為此，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于開發(fā)商的售樓資格作了若干限制，即開發(fā)商作為預(yù)售人，應(yīng)當(dāng)以書面方式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)，使預(yù)購(gòu)人能夠較為全面真實(shí)地了解商品房預(yù)售的信息：(一)預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人；(二)商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；(三)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；(四)項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；(五)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；(六)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；(七)商品房預(yù)售款的專用帳戶；(八)物業(yè)管理事項(xiàng)；(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國(guó)有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對(duì)商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計(jì)劃，購(gòu)房者大可放心與之談判。

二、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的真面目

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來說，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

三、明確售樓廣告的法律效力

許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對(duì)于廣告的效力，法律理論一般認(rèn)為是一種“要約邀請(qǐng)”，對(duì)開發(fā)商沒有法律約束力，除非合同雙方將

廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對(duì)于預(yù)售廣告的管理，主要是通過行政手段實(shí)現(xiàn)的，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。如果購(gòu)房人因開發(fā)商虛假?gòu)V告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購(gòu)房人樂見的事情。因此，建議購(gòu)房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告欺騙消費(fèi)者，也可以向工商行政管理部門舉報(bào)。

四、慎簽認(rèn)購(gòu)書

在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購(gòu)書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書只是沒有法律約束力的“意向書”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。對(duì)于認(rèn)購(gòu)問題，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂書面的商品房預(yù)購(gòu)銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購(gòu)人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購(gòu)訂金；預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供商品房預(yù)購(gòu)銷合同草案。收取商品房預(yù)購(gòu)訂金時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂書面的商品房預(yù)購(gòu)銷合同后，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)訂金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款?！贝艘?guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書上也使用了“訂金”的字眼。

五、確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實(shí)踐中有的開發(fā)商對(duì)一次性付款的購(gòu)房人提供一定的優(yōu)惠，有的經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的購(gòu)房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商開發(fā)爛尾，購(gòu)房人極有可能血本無歸。因此，購(gòu)房人應(yīng)盡可能爭(zhēng)取按照開發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時(shí)支付房款的10%，簽約后開發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購(gòu)房人再付10%??等等。另外，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，商品房開發(fā)商(預(yù)售人)代購(gòu)房人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款，其中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。購(gòu)房人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可以留百分之十的商品房?jī)r(jià)款，在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。

六、明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！稄V州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收包括專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。竣工驗(yàn)收是指房地產(chǎn)開發(fā)商依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。綜合驗(yàn)收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認(rèn)定。對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)，此辦法規(guī)定，商品住宅建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。辦法沒有明確，而且廣州市綜合驗(yàn)收難問題一直沒有得到很好得解決，使開發(fā)商與購(gòu)房人在收樓標(biāo)準(zhǔn)上存在很大爭(zhēng)議?，F(xiàn)行的《商品房買賣合同》格式文本

第八條規(guī)定收樓標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方約定。建議購(gòu)房人盡量不要選擇爭(zhēng)議較大的“(一)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，以免日后對(duì)驗(yàn)收的定義產(chǎn)生歧義，另外，購(gòu)房人可要求開發(fā)商在商品房交付

使用的同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

七、規(guī)范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。對(duì)于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在0·６%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。

八、了解按揭的辦理方法

大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購(gòu)房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請(qǐng)文件后，就可以放心等待入住了。實(shí)際上，提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對(duì)購(gòu)房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會(huì)批準(zhǔn)提供按揭。實(shí)踐中也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚(yáng)。如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房人已繳了一部分房款，那購(gòu)房人則十分被動(dòng)。比較好的方法是購(gòu)房人在商品房買賣合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理作一明確規(guī)定。

九、追究交樓違約的技巧

有的購(gòu)房人往往會(huì)遇到這種情形，接到開發(fā)商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設(shè)施都沒有到位。對(duì)此，有的購(gòu)房人急于入住，直接收樓。有的購(gòu)房人則以書面方式明確通知開發(fā)商不接受交付，并要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購(gòu)房人也不能要求開發(fā)商

承擔(dān)遲延交付的違約金。當(dāng)然，如果商品房存在質(zhì)量問題，已收樓的購(gòu)房人還是可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量問題引起的財(cái)產(chǎn)損失，但這與開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，后者要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。

十、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件

在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來的商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱＂炒樓花＂。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對(duì)受讓人而言，可能有價(jià)格上的優(yōu)惠，而國(guó)家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來合同的具體情況后作決策。簡(jiǎn)單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部?jī)r(jià)款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無須事先征得作為預(yù)售人的開發(fā)商同意。如果預(yù)購(gòu)人尚未付清價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無論何種情況，預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買賣合同項(xiàng)下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

第五篇：購(gòu)房人驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)

一、注意及時(shí)接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的 交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否 前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：

1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同 上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書 面形式確認(rèn)。4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手 續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買 家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé) 任及稅費(fèi)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ──最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目 前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工 驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施

工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15 天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣 工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地 產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須 報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2.《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范 圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等 的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意 保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體 技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出 注意事項(xiàng)。

4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 6.實(shí)測(cè)面積登記表 特別提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所 以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì) 這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能 只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng) 有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒 有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3.對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要 看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可 按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住 宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案

表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線 分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收 房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

三、房屋檢驗(yàn)

收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一 定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽 署收房文件。

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù) 的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約 定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交 房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋： 1.檢測(cè)房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理 局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面 積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若 實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：

購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以 下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合 合同約定。

（三）裝修質(zhì)量 特別提示：

1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2.如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者 可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后 中止辦理手續(xù)。

3.購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。

4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求 開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。5.只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合 同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未 繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝 修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié) 果

1.房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接 表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡 是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定” 等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房 交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng) 另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng) 協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過 30 天）。

4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬 于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要

在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如 何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授 權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處 理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得 證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符 合合同的約定或法定條件。注意事項(xiàng)

以下問題，購(gòu)房者在買房、收房過程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng) 常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以 重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

一、買房相關(guān)稅費(fèi)

（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：

1、契稅

2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

6、房屋所有權(quán)印花貼稅

7、權(quán)證工本費(fèi)

（二）稅費(fèi)問題

特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納 公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1.契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納

特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦 理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2.公共維修基金

此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。

特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基 金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您 很可能無法要回。

3、面積測(cè)繪費(fèi)

面積測(cè)繪費(fèi)收取__________原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同

已規(guī)

定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā) 商交納。

4、物業(yè)費(fèi)

一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦 法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5.產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主 收取該筆費(fèi)用。

二、面積問題

面積問題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買房時(shí)尤其 是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這 樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。

（一）存在的問題：

1.商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn) 問題。

消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房 人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自 己的權(quán)益。

2.開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利

益，還不易被發(fā)現(xiàn)。

正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無 法完成。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者

一、兩米面積輕而易 舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過程中信息 不對(duì)稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。

（二）如何解決面積誤差？

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè) 房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面 積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3 ％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

（二）面積誤差比絕對(duì)

值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之 日起30 日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同 意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差 比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格 補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán) 歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差 絕對(duì)值超過3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示：

1.想測(cè)出您買的商品房的真實(shí)面積，首先購(gòu)房者索要出建 筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

2.簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登 記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式 的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒?筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積 不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品 房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房 分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品 房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e 的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳 和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的 公共用房和管理用房建筑面積；

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山 墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出

租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工 程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間：

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等，作 為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

4、對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑 面積。特別提示：

1.簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。

2.售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提 交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù) 售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ) 充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用 建筑部位。

3.其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

三、審查銷售廣告

（一）出現(xiàn)問題

“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到??，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會(huì)所??”

購(gòu)房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才 發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一 些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)決辦法

1.要注意平時(shí)的證據(jù)收集。

如買房時(shí)的樓書、廣告一定保存好，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓 處沙盤，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解 釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開 發(fā)商兌現(xiàn)承諾。

2.要隨時(shí)主張自己的權(quán)利。

一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購(gòu)房者一定要盡快跟相 關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí) 行”的局面。

四、法定退房條件：

在房屋驗(yàn)收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問 題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下 幾種：

1.購(gòu)房合同無效：

實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處 分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。2.套型誤差導(dǎo)致退房：

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或 者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式 的，購(gòu)房人可以退房。3.面積誤差導(dǎo)致退房：

房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3％（不 含3％）的。

4.變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：

開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定 的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。5.質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量 檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。特別提示：

1.由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，未取得“三 書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。

2.出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn) 時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同 意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3.如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開_______發(fā)商賠 償。

五、特別建議：

可以考慮集體收房。買房過程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問 題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問題，在此，特別建議 您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的 所有難題!