第一篇：酒店面試中暗藏陷阱大揭秘

酒店面試中暗藏陷阱大揭秘

很多看似酒店面試官隨口問出貌似尋常的問題背后其實(shí)都暗藏陷阱。雖然不見得有標(biāo)準(zhǔn)答案，不過至少該知道什么樣的回答才不會(huì)糊里糊涂地一頭栽進(jìn)去，還備感迷茫地感嘆為什么受傷的總是我？這里先提供4個(gè)問題稍作示例，也許與真實(shí)經(jīng)過的會(huì)有所不同，但聰明如你，多少會(huì)找到方向。

Ｑ請(qǐng)你簡明地評(píng)價(jià)一下自己，你預(yù)備用哪些詞形容？

Ａ大半人答出的都在3～4個(gè)詞之間，同時(shí)缺少關(guān)于缺點(diǎn)的表述。一個(gè)較好的回答應(yīng)該在8個(gè)詞左右，這些詞都應(yīng)是詞性比較強(qiáng)烈的，其中也應(yīng)包括1～2個(gè)可以被稱為缺點(diǎn)的中性詞，例如完美主義，太過隨和顯得軟弱等等。

Ｑ成績單中你這門功課好像學(xué)得不太好，為什么？

Ａ大半人會(huì)回答說那門功課太難了，或者那門課的老師很糟糕。不知道對(duì)方其實(shí)是在考驗(yàn)?zāi)忝鎸?duì)問題時(shí)所表現(xiàn)出的態(tài)度：是從自身查找原因還是喜歡推卸責(zé)任？較好的回答是：“我這門功課成績不是太好，但我相信這不會(huì)成為我擁有這份工作的障礙。”

Ｑ說說你迄今為止最感失敗的經(jīng)驗(yàn)及對(duì)你的影響。

Ａ這個(gè)問題并非很常見，但能有效反映一個(gè)人生命歷程的深度和廣度。如你只能答出類似高考因未能考到滿意的大學(xué)而痛哭了好幾天，那就容易判斷你是一個(gè)經(jīng)歷單純未歷逆境的人。接踵而至可以判斷出你思想的深度和悟性。

Ｑ如果被錄用了，你什么時(shí)候能來上班？

Ａ很多人都會(huì)以為被錄用了，急不可耐地說隨時(shí)可以上班。事實(shí)上對(duì)方是在考察你的責(zé)任心。通常一個(gè)人必須花點(diǎn)時(shí)間將手中的工作交接完畢后才能離職的。較好的回答是：“我會(huì)盡快做好原單位的交接工作，按時(shí)前來報(bào)到的?！?/p>

第二篇：商業(yè)計(jì)劃書暗藏多少陷阱？

陷阱一：隱形債務(wù)

在商業(yè)計(jì)劃書里，財(cái)務(wù)報(bào)表是投資方最關(guān)注的部分之一。畢竟投資方第一敏感的問題就是“我該投多少錢，我能有多少回報(bào)”。一般情況下，商業(yè)計(jì)劃書里邊的“財(cái)務(wù)分析”屬于中小企業(yè)融資方需要保密的資料。然而，中小企業(yè)融資方越是把財(cái)務(wù)分析搞得神神秘秘的，投資方越是大呼上當(dāng)。其中，隱形債務(wù)問題，成為目前投資方比較頭疼的一大陷阱。

“隱形債務(wù)防不勝防”，多年從事項(xiàng)目投資分析的潘冬告訴記者，“現(xiàn)在中小企業(yè)融資方在財(cái)務(wù)上做假的手段真是越來越‘高明’，隱形債務(wù)現(xiàn)在令我們最為頭疼?！睋?jù)潘冬介紹，隱形債務(wù)情況比較復(fù)雜。比如，曾經(jīng)有這樣一家軟件廠商，為了扶持其在西部的幾家區(qū)域總代理商，替代理商擔(dān)保以便代理商從銀行貸款?？墒沁^了沒多久，有三家代理商跑了。該軟件廠商也欠了一屁股的債。后來這家軟件廠商在中小企業(yè)融資的時(shí)候，商業(yè)計(jì)劃書上根本沒有提到這件事，導(dǎo)致后來的投資方有很大一筆資金被用來返還舊債。另外，還有一個(gè)北京的公司兼并了外地一家瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。中小企業(yè)融資方?jīng)]有在商業(yè)計(jì)劃書中說明這個(gè)情況，等到北京公司中小企業(yè)融資成功后，新股東自然也就背上了這樣一個(gè)大鍋。潘冬告訴記者，中小企業(yè)融資方一般不會(huì)在商業(yè)計(jì)劃書里主動(dòng)提及“隱形債務(wù)”問題，而且即使投資方做了很深入的調(diào)查，還是很難查出個(gè)水落石出。

陷阱二：團(tuán)隊(duì)集體私奔

一個(gè)成熟的商業(yè)計(jì)劃，除了有一個(gè)比較誘人的商業(yè)模式外，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)也成為投資方?jīng)Q定是否投資的一個(gè)重要參考。因此，一般的商業(yè)計(jì)劃書，會(huì)對(duì)團(tuán)隊(duì)組成及核心人物大寫特寫，力圖向投資方傳遞這樣的信息：“這個(gè)項(xiàng)目，只有我們這樣的一個(gè)團(tuán)隊(duì)才能做得來?！比欢?，殊不知，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)也是投資方的一個(gè)大陷阱。且不說有的創(chuàng)業(yè)者報(bào)給投資方的團(tuán)隊(duì)組合非常豪華，但可能這個(gè)公司就一兩個(gè)人。成功中小企業(yè)融資后“團(tuán)隊(duì)集體私奔”現(xiàn)象更是令投資方發(fā)指。

“我根本想不到會(huì)是這樣的情況”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目談判的投資方代表鐘力先生久久忘記不了自己曾經(jīng)的一次失誤。鐘力是國外一家知名創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)在中國的首席代表。2000年春天，在it業(yè)最火熱的時(shí)候他負(fù)責(zé)在中國物色好項(xiàng)目。據(jù)鐘力回憶，一切都很完美，包括商業(yè)模式、營銷計(jì)劃、投資效益分析等等，當(dāng)然了還有當(dāng)時(shí)為之興奮不已的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。然而，正式投資之后，這個(gè)團(tuán)隊(duì)卻莫名其妙的“集體私奔”了，并卷走了首期500萬人民幣的投資。因?yàn)檫@次事件，鐘力被辭了工作，并決定從此不再介入創(chuàng)投業(yè)。

陷阱三：專利保護(hù)不力

大凡中小企業(yè)融資成功的商業(yè)計(jì)劃，除了有成熟的商業(yè)模式，優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，還必須有獨(dú)特的技術(shù)，特別是具有自主專利的技術(shù)。然而，很多商業(yè)計(jì)劃書里邊所描述的貌似具有自主專利的技術(shù)，卻讓投資者吃了大虧。

據(jù)清科創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限公司的姜廣勝介紹，這其中包括三種情況：第一種，“競(jìng)業(yè)禁止”的技術(shù)骨干冒險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)。在高新技術(shù)企業(yè)，尤其是研發(fā)部門，公司對(duì)技術(shù)骨干的控制特別嚴(yán)格，一般都會(huì)跟技術(shù)骨干簽訂“競(jìng)業(yè)禁止合同”。按照合同規(guī)定，該公司技術(shù)骨干辭職離開該公司后，兩年內(nèi)不得在同行業(yè)工作。有很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)里不乏這樣的“自由人”。他們往往是原先公司某項(xiàng)技術(shù)的開發(fā)者。脫離原公司后，自己組織或參與新的團(tuán)隊(duì)利用原公司的技術(shù)進(jìn)行

中小企業(yè)融資。在冒著巨大的懲罰風(fēng)險(xiǎn)（按規(guī)定，原公司發(fā)現(xiàn)后可以對(duì)其進(jìn)行起訴）的同時(shí)，也給還蒙在鼓里的投資者帶來了一個(gè)天大的陷阱：一旦被原公司起訴，投資方自然也就白白賠了一大筆投資。

第二種，專利申請(qǐng)期間的冒險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)。有很多技術(shù)骨干辭了原公司，帶著原公司正在申請(qǐng)專利的新技術(shù)加盟到新公司，并對(duì)技術(shù)進(jìn)行包裝、中小企業(yè)融資。由于該項(xiàng)專利正在申請(qǐng)中，就可以一時(shí)迷惑投資方而圈到錢。

第三種，類似包裝、外形設(shè)計(jì)等技術(shù)含量比較低的項(xiàng)目，很多時(shí)候創(chuàng)業(yè)者沒有及時(shí)進(jìn)行專利保護(hù)。于是，很多同行巧妙地利用了該包裝或設(shè)計(jì)，等到自己真正開始做市場(chǎng)推廣的時(shí)候難度就極其大，這也無疑給投資方帶來一定的損失。

姜廣勝告訴記者，中小企業(yè)融資方的這些手段都比較隱秘，一般難于在商業(yè)計(jì)劃書乃至往后的談判中察覺出來。

陷阱四：隱瞞市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

一般的商業(yè)計(jì)劃書，還將對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)前景以及競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)做詳細(xì)介紹。為了增加投資者對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)信心，很多中小企業(yè)融資方夸大甚至虛構(gòu)了市場(chǎng)預(yù)期，充分利用一些不確定性的市場(chǎng)因素，或者隱瞞一些真實(shí)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，來達(dá)到自己圈錢的目的。這些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，就包括了政策風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，經(jīng)常會(huì)有一些創(chuàng)業(yè)企業(yè)，拿著地方政府乃至中央政府的紅頭文件、批示以及不算很成熟的商業(yè)計(jì)劃書前來中小企業(yè)融資。這種企業(yè)一般都會(huì)宣稱自己擁有廣泛的政府資源，并得知中央馬上就要擴(kuò)大在哪些方面的投入，馬上就要上哪個(gè)項(xiàng)目，并拿出一大堆證明文件，由此來證明自己的項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大。一般的投資方對(duì)這樣的項(xiàng)目就會(huì)比較謹(jǐn)慎，但是也有少數(shù)投資方難于擋住這種誘惑，被拉下馬。

第三篇：商業(yè)計(jì)劃書暗藏四大陷阱

商業(yè)計(jì)劃書暗藏四大陷阱

陷阱一：隱形債務(wù)

在商業(yè)計(jì)劃書里，財(cái)務(wù)報(bào)表是投資方最關(guān)注的部分之一。畢竟投資方第一敏感的問題就是“我該投多少錢，我能有多少回報(bào)”。一般情況下，商業(yè)計(jì)劃書里邊的“財(cái)務(wù)分析”屬于融資方需要保密的資料。然而，融資方越是把財(cái)務(wù)分析搞得神神秘秘的，投資方越是大呼上當(dāng)。其中，隱形債務(wù)問題，成為目前投資方比較頭疼的一大陷阱。

“隱形債務(wù)防不勝防”，多年從事項(xiàng)目投資分析的潘冬告訴記者，“現(xiàn)在融資方在財(cái)務(wù)上做假的手段真是越來越?高明?，隱形債務(wù)現(xiàn)在令我們最為頭疼?！睋?jù)潘冬介紹，隱形債務(wù)情況比較復(fù)雜。比如，曾經(jīng)有這樣一家軟件廠商，為了扶持其在西部的幾家區(qū)域總代理商，替代理商擔(dān)保以便代理商從銀行貸款?？墒沁^了沒多久，有三家代理商跑了。該軟件廠商也欠了一屁股的債。后來這家軟件廠商在融資的時(shí)候，商業(yè)計(jì)劃書上根本沒有提到這件事，導(dǎo)致后來的投資方有很大一筆資金被用來返還舊債。另外，還有一個(gè)北京的公司兼并了外地一家瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。融資方?jīng)]有在商業(yè)計(jì)劃書中說明這個(gè)情況，等到北京公司融資成功后，新股東自然也就背上了這樣一個(gè)大鍋。潘冬告訴記者，融資方一般不會(huì)在商業(yè)計(jì)劃書里主動(dòng)提及“隱形債務(wù)”問題，而且即使投資方做了很深入的調(diào)查，還是很難查出個(gè)水落石出。

陷阱二：團(tuán)隊(duì)集體私奔

一個(gè)成熟的商業(yè)計(jì)劃，除了有一個(gè)比較誘人的商業(yè)模式外，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)也成為投資方?jīng)Q定是否投資的一個(gè)重要參考。因此，一般的商業(yè)計(jì)劃書，會(huì)對(duì)團(tuán)隊(duì)組成及核心人物大寫特寫，力圖向投資方傳遞這樣的信息：“這個(gè)項(xiàng)目，只有我們這樣的一個(gè)團(tuán)隊(duì)才能做得來?！比欢獠恢?，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)也是投資方的一個(gè)大陷阱。且不說有的創(chuàng)業(yè)者報(bào)給投資方的團(tuán)隊(duì)組合非常豪華，但可能這個(gè)公司就一兩個(gè)人。成功融資后“團(tuán)隊(duì)集體私奔”現(xiàn)象更是令投資方發(fā)指。

“我根本想不到會(huì)是這樣的情況”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目談判的投資方代表鐘力先生久久忘記不了自己曾經(jīng)的一次失誤。鐘力是國外一家知名創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)在中國的首席代表。2000年春天，在IT業(yè)最火熱的時(shí)候他負(fù)責(zé)在中國物色好項(xiàng)目。據(jù)鐘力回憶，一切都很完美，包括商業(yè)模式、營銷計(jì)劃、投資效益分析等等，當(dāng)然了還有當(dāng)時(shí)為之興奮不已的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。然而，正式投資之后，這個(gè)團(tuán)隊(duì)卻莫名其妙的“集體私奔”了，并卷走了首期500萬人民幣的投資。因?yàn)檫@次事件，鐘力被辭了工作，并決定從此不再介入創(chuàng)投業(yè)。

陷阱三：專利保護(hù)不力

大凡融資成功的商業(yè)計(jì)劃，除了有成熟的商業(yè)模式，優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，還必須有獨(dú)特的技術(shù)，特別是具有自主專利的技術(shù)。然而，很多商業(yè)計(jì)劃書里邊所描述的貌似具有自主專利的技術(shù)，卻讓投資者吃了大虧。

據(jù)清科創(chuàng)業(yè)投資咨詢有限公司的姜廣勝介紹，這其中包括三種情況：

第一種，“競(jìng)業(yè)禁止”的技術(shù)骨干冒險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)。在高新技術(shù)企業(yè)，尤其是研發(fā)部門，公司對(duì)技術(shù)骨干的控制特別嚴(yán)格，一般都會(huì)跟技術(shù)骨干簽訂“競(jìng)業(yè)禁止合同”。按照合同規(guī)定，該公司技

術(shù)骨干辭職離開該公司后，兩年內(nèi)不得在同行業(yè)工作。有很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)里不乏這樣的“自由人”。他們往往是原先公司某項(xiàng)技術(shù)的開發(fā)者。脫離原公司后，自己組織或參與新的團(tuán)隊(duì)利用原公司的技術(shù)進(jìn)行融資。在冒著巨大的懲罰風(fēng)險(xiǎn)（按規(guī)定，原公司發(fā)現(xiàn)后可以對(duì)其進(jìn)行起訴）的同時(shí)，也給還蒙在鼓里的投資者帶來了一個(gè)天大的陷阱：一旦被原公司起訴，投資方自然也就白白賠了一大筆投資。

第二種，專利申請(qǐng)期間的冒險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)。有很多技術(shù)骨干辭了原公司，帶著原公司正在申請(qǐng)專利的新技術(shù)加盟到新公司，并對(duì)技術(shù)進(jìn)行包裝、融資。由于該項(xiàng)專利正在申請(qǐng)中，就可以一時(shí)迷惑投資方而圈到錢。

第三種，類似包裝、外形設(shè)計(jì)等技術(shù)含量比較低的項(xiàng)目，很多時(shí)候創(chuàng)業(yè)者沒有及時(shí)進(jìn)行專利保護(hù)。于是，很多同行巧妙地利用了該包裝或設(shè)計(jì)，等到自己真正開始做市場(chǎng)推廣的時(shí)候難度就極其大，這也無疑給投資方帶來一定的損失。

姜廣勝告訴記者，融資方的這些手段都比較隱秘，一般難于在商業(yè)計(jì)劃書乃至往后的談判中察覺出來。

陷阱四：隱瞞市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

一般的商業(yè)計(jì)劃書，還將對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)前景以及競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)做詳細(xì)介紹。為了增加投資者對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)信心，很多融資方夸大甚至虛構(gòu)了市場(chǎng)預(yù)期，充分利用一些不確定性的市場(chǎng)因素，或者隱瞞一些真實(shí)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，來達(dá)到自己圈錢的目的。這些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，就包括了政策風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，經(jīng)常會(huì)有一些創(chuàng)業(yè)企業(yè)，拿著地方政府乃至中央政府的紅頭文件、批示以及不算很成熟的商業(yè)計(jì)劃書前來融資。這種企業(yè)一般都會(huì)宣稱自己擁有廣泛的政府資源，并得知中央馬上就要擴(kuò)大在哪些方面的投入，馬上就要上哪個(gè)項(xiàng)目，并拿出一大堆證明文件，由此來證明自己的項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大。一般的投資方對(duì)這樣的項(xiàng)目就會(huì)比較謹(jǐn)慎，但是也有少數(shù)投資方難于擋住這種誘惑，被拉下馬

第四篇：房屋認(rèn)購合同暗藏陷阱

房屋認(rèn)購合同暗藏“陷阱”

騰訊房產(chǎn)丹東站發(fā)表于2013-9-1

3隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，購房群體越來越多，于是圍繞房產(chǎn)的糾紛也隨之增加，其中購房合同的糾紛占據(jù)較高比例。房管部門提示，購買商品房要謹(jǐn)慎簽合同，看清楚其中的條款，以免產(chǎn)生糾紛。

除房屋糾紛之外，購房者與開發(fā)商簽房屋合同時(shí)，同樣有很多貓膩，這兩者不論哪個(gè)發(fā)生在他們身上，同樣都會(huì)很受傷。

不按時(shí)簽合同你就違約

按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。

省城市民王先生在杏花嶺區(qū)勝利街某樓盤看中了一套房，與開發(fā)商草簽了購房協(xié)議并交付了5萬元定金。根據(jù)協(xié)議，王先生必須在協(xié)議簽訂的15日內(nèi)簽訂正式購房合同，否則就是違約，定金不予退還。但就在準(zhǔn)備簽正式購房合同前，王先生的父親突然病重，急需一大筆錢治病。無奈之下，王先生找到開發(fā)商要求退房退定金。但開發(fā)商卻告知，王先生已構(gòu)成違約，定金不予退還。

買房的時(shí)候或許你沒有時(shí)間細(xì)細(xì)研究購房合同或購房協(xié)議，或者根本看不懂那些專業(yè)術(shù)語。即使你看出了一些問題，售樓人員也總有千百條理由跟你解釋，“這是行業(yè)慣例，到哪買房合同都是這樣寫的?！辈怀鰡栴}的時(shí)候可能還好，一旦在履行合同中出現(xiàn)糾紛，往往就是這些“慣例”傷害到了消費(fèi)者的權(quán)益。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤購房協(xié)議中都有這樣的說明：“本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付定金不予退還”，或者“購房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，若購房者逾期未簽訂買賣合同，開發(fā)商有權(quán)將購房者所定的商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且定金不予退還?！?/p>

就此事，記者咨詢了山西雅德律師事務(wù)所首席律師李志國，他表示，此條款僅對(duì)購房者在未能簽訂合同的情況下進(jìn)行約束，卻未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。如上述情況，開發(fā)商不能認(rèn)定王先生違約，應(yīng)退還定金。

這就是開發(fā)商其中的貓膩：等著你上鉤，一旦上了“不按時(shí)簽合同”的賊船，購房者就被“套牢”了。

延期交房屬于“正當(dāng)理由”

只有遇到特殊原因延誤施工，或是由于由于政府行為導(dǎo)致工程施工期延長的，出賣人才可以免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任

市民曹女士近日在河西某樓盤購買了一套商品房。她告訴記者，她買的房子

原本約定今年3月底就要交房的，但是拖到現(xiàn)在仍沒有交付。業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商已構(gòu)成違約，并與對(duì)方進(jìn)行了交涉。

但開發(fā)商表示，之前簽訂的合同中有“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因，導(dǎo)致未按本合同規(guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。造成交房延期就是由于建筑設(shè)計(jì)更改，因此不構(gòu)成違約。

曹女士告訴記者，業(yè)主多次找過開發(fā)商想和解此事，可開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人只有一個(gè)答案：“別著急，很快就能交房，現(xiàn)在哪個(gè)開發(fā)商能按時(shí)交房的，我們已經(jīng)很不錯(cuò)了！”

記者了解到，任何房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開工之前，均已經(jīng)規(guī)劃部門審批，具體到樓高、戶型、每個(gè)房屋朝向等，如果變更設(shè)計(jì)，需要再次經(jīng)過規(guī)劃審批。

李志國律師稱，開發(fā)商給的這個(gè)說法顯然是不合理的，除非開發(fā)商能夠提供規(guī)劃部門重新審批的文件。而只有遇到中考、高考等特殊原因延誤施工，或是由于政府行為(包括政府強(qiáng)制性文件、行政禁令及片區(qū)大面積停水、停電等)導(dǎo)致工程施工期延長的，出賣人才可以免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

這一條條看似很“人性化”的條款，實(shí)質(zhì)上就是開發(fā)商為了制約業(yè)主、方便自己而設(shè)定的“霸王條款”。

房屋合同看清楚再簽

《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致的?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。面對(duì)著一頁又一頁的條款，百姓該如何簽好購房合同，維護(hù)自己的權(quán)益呢？

記者了解到，商品房買賣合同是購房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)，商品房買賣合同非常重要，一份責(zé)任清晰、數(shù)據(jù)明確的合同，能幫助置業(yè)者減少許多不必要的麻煩。目前生活中最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和住建部聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本。“簽合同時(shí)根本沒注意看，心想這么大的開發(fā)商，不會(huì)坑人吧，結(jié)果還是被坑了?！睆埮繗鈶嵉馗嬖V記者。今年8月份，她在長風(fēng)街附近買了一套108平方米的現(xiàn)房，當(dāng)初簽合同時(shí)并沒仔細(xì)看，就匆忙簽了，入住后才發(fā)現(xiàn)，房子外面的臺(tái)子要打掃時(shí)必須通過自己家里，她很反感這樣的做法，找物業(yè)溝通，被告知“合同上寫得很清楚，自己回去看看”。張女士回家拿出合同仔細(xì)看了才發(fā)現(xiàn)，外面的臺(tái)子屬于公攤，不僅要交費(fèi)而且還要提供“打掃場(chǎng)地”，這讓張女士很無語。

購房者要注意六個(gè)方面

根據(jù)以上幾種案例，太原市房管局房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心預(yù)告登記科科長廉凱杰重點(diǎn)說了房屋糾紛，并從六個(gè)方面告知購房者要清清楚楚簽合同。

一般商品房買賣合同主要包括以下六個(gè)方面：

第一是商品房的基本情況，比如商品房的用途、項(xiàng)目的位置，還有商品房買賣合同附件中包括的平面圖。

在商品房買賣合同中，房屋平面圖會(huì)以附件的形式呈現(xiàn)。購房者可以要求開

發(fā)商在平面圖上標(biāo)明長寬等基本數(shù)據(jù)，讓購房者自己對(duì)房子的戶型面積等情況做到心中有數(shù)，從而避免一些不法商家為了謀取利益而在房屋面積上做文章。

第二個(gè)主要是價(jià)款，價(jià)款主要體現(xiàn)付款的形式、付款的時(shí)間，比如一次性付款、分期付款、按揭付款，每種付款都要體現(xiàn)付款的時(shí)間、數(shù)額，再一點(diǎn)提醒就是逾期付款的違約責(zé)任。

一般情況下，開發(fā)企業(yè)會(huì)配合購房者向銀行辦理按揭貸款，但是如果由于購房者的原因，銀行的貸款沒有獲得批準(zhǔn)，購房者就會(huì)面臨巨大的資金壓力和違約風(fēng)險(xiǎn)。建議消費(fèi)者提前跟開發(fā)企業(yè)協(xié)商：在合同中約定若貸款未被批準(zhǔn)，則采取分期付款的方式，但付款的方式一定要體現(xiàn)出付款的時(shí)間和付款的數(shù)額。

第三是合同面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的差異。如果購房者購買的是期房，合同面積和最后交房的實(shí)際面積往往會(huì)產(chǎn)生一些差異。提醒購房者在填寫建筑面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，最好對(duì)套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e也都分別進(jìn)行標(biāo)注。對(duì)于合同中沒有約定的面積誤差，將依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件中適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行處理。

第四是交房日期和逾期交房的處理。交房日期一般在商品房買賣合同中體現(xiàn)在該商品房實(shí)際交付日期為某年某月某日，在簽商品房買賣合同時(shí)，逾期的違約責(zé)任一定要體現(xiàn)在商品房買賣合同之中。

需要您注意的是，若開發(fā)企業(yè)逾期交房，開發(fā)商違約責(zé)任的處理，將從商品房買賣合同約定的交付之日起第二個(gè)工作日，開始計(jì)算到實(shí)際交房之日。也就是說，對(duì)于違約的賠償也會(huì)從合同約定的交房日期開始計(jì)算。

第五是配套設(shè)施。也就是購房者最關(guān)心的供水、供電、供熱、燃?xì)獾汝P(guān)系老百姓切身利益的問題，在合同中要有詳細(xì)的約定。

第六點(diǎn)是在開始裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會(huì)出現(xiàn)像“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”或者“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口材料”等語意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒有實(shí)際意義的承諾，往往會(huì)在今后的生活中為業(yè)主們帶來麻煩。

一份買賣雙方簽字畫押的購房合同，是房產(chǎn)交易的最有利證據(jù)，購房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會(huì)受到法律保護(hù)。所以您在簽訂合同之前，一定要對(duì)合同中的條款斟酌再斟酌，以保障自己的合法權(quán)益。

第五篇：酒店婚禮儀式大揭秘

酒店婚禮儀式大揭秘

在新娘桌上，新娘和新郎應(yīng)該緊鄰而坐，而新郎的另一邊則坐著大伴娘,新娘的另一邊則是男儐相，緊鄰男儐相則坐著小伴娘。招待和女儐相則按照男女相間的方式，依次安排座位。如果空間夠大，應(yīng)該邀請(qǐng)招待和女儐相的配偶或男女朋友一同坐在這張餐桌上。不過，如果參加婚禮儀式的人員數(shù)目眾多，招待和女儐相的配偶或要好朋友可能就無法共坐這張新娘桌了，在這種情況下，只好請(qǐng)他們改坐在另一張緊鄰的餐桌上。

在賓客都有座位的正式午宴或晚宴場(chǎng)合上，所有賓客及參加婚禮儀式的人，都應(yīng)當(dāng)有自己的座位卡和所坐餐桌的編號(hào)。

飯店行禮儀式

一般在喜宴上的儀式如下：

新郎、新娘在宴會(huì)廳門口迎賓；

2.證婚人、介紹人、來賓、主婚人及親屬入席；

3.結(jié)婚典禮開始，奏《結(jié)婚進(jìn)行曲》；

4.男女賓相引新郎、新郎入席；

5.司儀主持結(jié)婚儀式；

6.證婚人發(fā)言，宣讀結(jié)婚證書；

7.來賓代表發(fā)言，祝賀詞；

8.新郎、新娘交換信物；

9.開香檳酒、切結(jié)婚蛋糕、喝交杯酒；

10.雙方家長上臺(tái)，家長代表發(fā)言，祝賀詞；

11.新郎、新娘相向雙方家長三鞠躬，向來賓三鞠躬，相互三鞠躬；

12.合影；

13.舉杯，司儀宣布宴會(huì)開始；

14.男女儐相引新郎新娘退席；

15.儀式結(jié)束。

酒店婚禮儀式流程：酒店婚禮作為當(dāng)下最大重化的婚禮方式，其婚禮儀式流程一直需要準(zhǔn)新人們學(xué)習(xí)并實(shí)踐，會(huì)不會(huì)有很多親們對(duì)這些酒店婚禮儀式流程不清楚呢，那么就來看看濰坊自由國際婚紗攝影為您分享的酒店婚禮儀式流程

◎教你準(zhǔn)確預(yù)算酒席數(shù)

一、敬請(qǐng)親友賜覆

帖上應(yīng)寫上“敬請(qǐng)賜覆”，即請(qǐng)客人通知出席與否。帖上應(yīng)清楚注明你的聯(lián)絡(luò)電話及地址，以便客人回復(fù)。若你設(shè)想周到，可附寄一張回復(fù)咭，好讓親友填妥后寄回。

二、致電確實(shí)出席

親自打電話給賓客查詢他們出席與否，直接又具誠意。若新人無暇兼顧眾多賓客，可分散給籌委會(huì)成員代為辦理。

三、訂定席數(shù)申縮度

應(yīng)訂下“最低確保席數(shù)”及“最高預(yù)計(jì)席數(shù)”。

如確保十八席，預(yù)計(jì)二十席，這樣便可加減兩席。在極繁忙的好日子，新人可將出席率打八折，而普通日子則可預(yù)九成，最好向食肆請(qǐng)教，并最遲于婚宴前三日確定席數(shù)之申縮度。

◎新婚禮儀：婚宴上的新娘桌

在新婚禮儀中，重要的一項(xiàng)內(nèi)容是婚宴，而新娘桌又是眾人矚目的焦點(diǎn)。

婚慶活動(dòng)告一段落后，參加婚禮儀式的人員就可以坐下來好好用餐、暢飲和跳舞。即使婚宴所提供的食物只是一些開胃小菜，外加冰淇淋和結(jié)婚蛋糕，參加婚禮儀式的人員還是應(yīng)該有一張專屬新夫妻的新娘桌，讓新人可以坐下來舒舒服服享用食物和香檳，興致來的時(shí)候還可以到舞池里去活動(dòng)活動(dòng)筋骨。即使在不是十分正式的婚宴上，新人也應(yīng)該有座位卡，標(biāo)示出他們專屬的座位。至于其他的賓客，婚宴會(huì)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)該擺有幾張比較小的桌子，好讓他們?cè)诮浑H和跳舞之余有地方可以坐下來。

在穿著濰坊自由國際婚紗新娘的桌上，新娘和新郎應(yīng)該緊鄰而坐，而新郎的另一邊則坐著大伴娘,新娘的另一邊則是男儐相，緊鄰男儐相則坐著小伴娘。招待和女儐相則按照男女相間的方 式，依次安排座位。

如果空間夠大，應(yīng)該邀請(qǐng)招待和女儐相的配偶或男女朋友一同坐在這張餐桌上。不過，如果參加婚禮儀式的人員數(shù)目眾多，招待和女儐相的配偶或要好朋友可能就無法共坐這張新娘桌了，在這種情況下，只好請(qǐng)他們改坐在另一張緊鄰的餐桌上。

在賓客都有座位的正式午宴或晚宴場(chǎng)合上，所有賓客及參加婚禮儀式的人，都應(yīng)當(dāng)有自己的座位卡和所坐餐桌的編號(hào)。

◎飯店行禮儀式

一般在喜宴上的儀式如下：

1.新郎、新娘在宴會(huì)廳門口迎賓；

2.證婚人、介紹人、來賓、主婚人及親屬入席；

3.結(jié)婚典禮開始，奏《結(jié)婚進(jìn)行曲》；

4.男女賓相引新郎、新郎入席；

5.司儀主持結(jié)婚儀式；

6.證婚人發(fā)言，宣讀結(jié)婚證書；

7.來賓代表發(fā)言，祝賀詞；

8.新郎、新娘交換信物；

9.開香檳酒、切結(jié)婚蛋糕、喝交杯酒；

10.雙方家長上臺(tái)，家長代表發(fā)言，祝賀詞；

11.新郎、新娘相向雙方家長三鞠躬，向來賓三鞠躬，相互三鞠躬；

12.合影；

13.舉杯，司儀宣布宴會(huì)開始；

14.男女儐相引新郎新娘退席；

15.儀式結(jié)束。

◎酒店婚禮新人著裝

酒店婚禮新人的著裝是衡量正式的，新娘普通預(yù)備三套服裝，習(xí)慣不同的場(chǎng)所。新郎則以一套禮服為主?；槎Y節(jié)式著裝：在儀式舉行時(shí)，新娘身穿婚紗禮服。

賓客敬酒著裝：在敬酒時(shí)，由于拖著婚紗有所不便，新娘可換上晚禮服或許有中國特點(diǎn)的旗袍，出現(xiàn)新娘另一番風(fēng)情。

生存便裝：在婚禮快告終時(shí)，新娘換上一套生存便裝，出現(xiàn)香甜一面。

◎酒店婚禮角色處理

男女儐相：由婚慶公司招聘或由親友朋友來承擔(dān)，盡責(zé)接待賓客，為賓客端茶送水。

攝像師：專業(yè)的攝像人員，記載下婚禮的全歷程，拍攝新人與賓客的照片，為新人留下名貴美好的回首。接待人員：由幾位親友朋友承擔(dān)，在酒店入口處接待賓客，領(lǐng)導(dǎo)賓客入席。

司儀：專業(yè)的婚禮司儀或有豐厚的表白實(shí)力的親友朋友，盡責(zé)酒店婚禮舉行時(shí)的全部流程、調(diào)動(dòng)婚禮現(xiàn)場(chǎng)的氛圍、為新人祝愿

督導(dǎo)：由婚慶公司招聘的有經(jīng)歷的婚禮管束人員，在婚禮歷程中掌管各項(xiàng)末節(jié)。

證婚人：新人家庭中年高德劭的長者，為新婚作證。

◎酒店婚禮選址

定下婚期后新人依據(jù)核算篩選心儀的酒樓或酒店，普通提早三個(gè)月預(yù)定，有些熱門的酒店甚至要提早一年去商定。

在婚期將近的時(shí)候再和酒店承認(rèn)。

提早和婚慶公司約好，婚禮前一天去酒店安排現(xiàn)場(chǎng)。新人也能夠在前一天去酒店“排演”。

我父母離異，一直跟媽媽生活，可是我要結(jié)婚了，婚禮兩家一天辦，有什么好的辦法可以讓我的媽媽很自然的上場(chǎng)，不至于尷尬?

首先對(duì)兄弟的媽媽說一聲：“您辛苦了”!一個(gè)人拉扯孩子的家長是最不容易的。我生活中是個(gè)兼職樂手，平時(shí)婚禮活每個(gè)周末都會(huì)有的;

像兄弟一樣的單親家庭的類型也遇見過好多，現(xiàn)在把我們處理的流程告訴您，希望對(duì)您有幫助：

首先是開場(chǎng)、主持人上場(chǎng)、宣布開始、穿插歌舞

然后正規(guī)環(huán)節(jié)：介紹佳賓(證婚人、娘親代表、來賓代表)，接著請(qǐng)新娘的父母上場(chǎng)、加以簡單的介紹，然后，重頭戲來了——背景音樂我們使用《感恩的心》，主持人深情的邀請(qǐng)新郎母親上場(chǎng)。

待典禮臺(tái)所有人落座以后，主持人簡單介紹雙方生平，然后多說一些母親的贊美，在由新人向勞苦功高的母親鞠躬時(shí)使用《母親》高潮部分作為背景音樂，很煽情、也很感人~~這樣，不管是在場(chǎng)賓朋、雙方父母，還是作為新人的你們

心里都不會(huì)有尷尬、而只有一種濃濃的親情……

PS：祝兄弟新婚快樂、早日讓阿姨抱上孫孫