第一篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

文章標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

1．目的規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。

2．適用范圍

公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3．職責(zé)

3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班和中控室負(fù)責(zé)。

3．3冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

3．4各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。

3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。

3．6監(jiān)督、驗(yàn)收外委單位對宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

4．工作程序

4．1空調(diào)供應(yīng)程序

4．1．1空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開停機(jī)程序，在規(guī)定的時(shí)間開停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；

4．1．2中控室值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機(jī)；

4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)每隔一小時(shí)將冷水機(jī)組和水泵、冷卻塔的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運(yùn)行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時(shí)空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；

4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。

4．2空調(diào)設(shè)備管理程序

4．2．1工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；

4．2．2工程部負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識，以便統(tǒng)一管理；

4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計(jì)劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動、按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。

4．3空調(diào)設(shè)備維修程序

4．3．1在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表”上；

4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時(shí)處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。

4．4空調(diào)水處理程序

4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進(jìn)行，具體內(nèi)容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)在其工作單上簽署驗(yàn)收意見，并留一份交工程部存檔；

4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告由工程部存檔。

5．相關(guān)支持性文件和記錄

5．1離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程

5．2離心式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表

5．3水泵、冷卻塔運(yùn)行記錄表

5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程

5．5加時(shí)服務(wù)申請單

5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片

5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

5．8設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表

5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單

5．10設(shè)備(裝置)檢修記錄表

5．11設(shè)備(裝置)維修通知單

1．巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時(shí)，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個(gè)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時(shí)處理。

2．維護(hù)保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性地做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

3．檢測與修理制度

不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

和測量，以便根據(jù)檢測情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施

4．運(yùn)行與檢修記錄

運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位

提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提練后，再用于工作實(shí)際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。

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第二篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)務(wù)類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)運(yùn)行管理的實(shí)施情況。

3.2設(shè)備部組長負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3當(dāng)

值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a)檢查線電壓(正常380Ｖ，不能超額定值的±10)；

b)檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值)；

c)檢查油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)檢查高壓(＜12kgf/cm2＝；

e)檢查低壓(＞2.5kgf/Cm2)；

f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常＜35℃＝；

g)冷卻水出水溫度(正常＜40℃＝；

h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10～18℃)；

i)冷凍水出水溫度(正常6～10℃)；

j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；

k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；

l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；

m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給設(shè)備部主管，請求支援解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況的處置。

4.3缺一頁

4.4機(jī)

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；

c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈；

d)接班人員未到崗；

e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5對于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號之前由設(shè)備部組長把上一個(gè)月的記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《中央空調(diào)運(yùn)行日記》。

6.0相關(guān)支持文件

6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第三篇：中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

人員的管理制度

（一）各級各類人員的崗位職責(zé)

各級各類人員的崗位職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理崗位責(zé)任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責(zé)時(shí)，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工種類別來分解各項(xiàng)任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責(zé)任不明的情況。

有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長(領(lǐng)班)，有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師(主管)承擔(dān)。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運(yùn)行和檢修兩張皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運(yùn)行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，工作量飽滿，而且運(yùn)行、維護(hù)、檢修工作都要做，使相關(guān)人員既加深了對設(shè)備的了解，又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位職能與責(zé)任的不同。

1．空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)

①協(xié)助部門主管全面負(fù)責(zé)空調(diào)專業(yè)方面的各項(xiàng)工作；

②制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作；

③根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計(jì)劃，擬定本專業(yè)的工作計(jì)劃；

④經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導(dǎo)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行操作和維護(hù)保養(yǎng)工作；

⑤對中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除；

⑥制訂檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施；

⑦組織和指導(dǎo)本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并負(fù)責(zé)其考核；

⑧掌握本專業(yè)的發(fā)展動態(tài)，注意新技術(shù)：新裝置的引進(jìn)與應(yīng)用；

⑨提出本專業(yè)技術(shù)改造方案(畫出圖紙、做出預(yù)算)或設(shè)備更新方案，并組織實(shí)施；

⑩聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開展技術(shù)革新；

⑨注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。2．空調(diào)班(組)長(領(lǐng)班)的崗位職責(zé)

①協(xié)助空調(diào)工程師(主管)做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)；

②全面主持班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；

③嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班(組)成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度；

④組織班(組)韻各種學(xué)習(xí)，使全體班(組)成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗；

⑤負(fù)責(zé)班(組)考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備(裝置)的管理工作；

⑥審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全；

⑦督促落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作。3．空調(diào)運(yùn)行人員的崗位職責(zé) ①嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄；

②根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況，精心操作，及時(shí)調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常的運(yùn)行；

③按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡襝工作和維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；

④遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；

⑤嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；

⑥值班時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理，處理不了的要及時(shí)報(bào)告班(組)長(領(lǐng)班)或空調(diào)工程師(主管)，如果會危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機(jī)等緊急措施；

⑦努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平；

⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時(shí)性工作。4．空調(diào)維修人員的崗位職責(zé)

①定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；

②嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃檢修和處理El常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全

③認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄；

④愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料；

⑤承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作；

⑥嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；

⑦努力學(xué)習(xí)理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；

⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時(shí)性工作。

（二）業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)；在實(shí)際工作中需要相關(guān)人員(含運(yùn)行和維修人員)熟練地運(yùn)用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了有高度的責(zé)任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能。建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。

業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度包括學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的對象、內(nèi)容、時(shí)間、形式、要求、執(zhí)行者等內(nèi)容。

①凡在空調(diào)運(yùn)行和維修崗位工作的人員都要積極參加各種業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)以及專業(yè)知識和技能的培訓(xùn)；

②業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)要緊密結(jié)合現(xiàn)有人員的情況和系統(tǒng)、設(shè)備的情況進(jìn)行，重點(diǎn)是全面、深入地了解各項(xiàng)專業(yè)規(guī)章制度的內(nèi)涵，明確和掌握執(zhí)行這些專業(yè)規(guī)章制度的目的和方法、常見問題或故障的判斷方法和應(yīng)采取的措施； ③業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)應(yīng)采取理論知識學(xué)習(xí)與實(shí)際操作相結(jié)合、系統(tǒng)培訓(xùn)與急用先學(xué)相結(jié)合、自學(xué)為主與集中輔導(dǎo)相結(jié)合、解決實(shí)際問題與集體分析討論相結(jié)合等多種形式，扎實(shí)、有效地開展起來；

④對非空調(diào)制冷專業(yè)畢業(yè)和沒有受過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的在崗人員，重點(diǎn)是系統(tǒng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識和進(jìn)行專業(yè)技能訓(xùn)練，在一年內(nèi)達(dá)到中級空調(diào)(運(yùn)行)工或中級制冷設(shè)備維修工的技術(shù)等級，已達(dá)到中級空調(diào)(運(yùn)行)工或中級制冷設(shè)備維修工技術(shù)等級的在崗人員，重點(diǎn)是全面、深入地掌握空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的情況、性能和特點(diǎn)，提高相應(yīng)的技術(shù)水平；

⑤空調(diào)工程師(主管)和班(組)長(領(lǐng)班)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)的組織、實(shí)施和考核工作。

設(shè)備的管理制度

（一）巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷 運(yùn)行時(shí)，對水系統(tǒng)來說，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置(如風(fēng)柜)等通常分設(shè)多處。一更有一些超高層建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置了多個(gè)(種)機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個(gè)機(jī)房都有值班人員。此時(shí)，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時(shí)或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時(shí)處理。

巡回檢查制度包括巡回檢查的時(shí)間、內(nèi)容和要求等，對有特殊要求的還應(yīng)規(guī)定巡回檢查的路線和必須做的記錄內(nèi)容，其具體條文如下。

(1)需要做運(yùn)行記錄的設(shè)備就由運(yùn)行值班人員結(jié)合抄表進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次(對連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備，在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機(jī)檢查)，對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。

(2)作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結(jié)露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有損壞，風(fēng)機(jī)皮帶松緊是否合適等。

(3)運(yùn)行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進(jìn)行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進(jìn)行必要的拆卸來做定期檢查。(4)巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時(shí)向班(組)長或空調(diào)工程師(主管)匯報(bào)，并做好有關(guān)記錄。

(5)對以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點(diǎn)巡檢：

①冷水機(jī)組

·壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲；

·電氣、自控系統(tǒng)動作正常；

·各水管接頭和閥門不漏水；

·各閥門開度位置合適；

·各管道無異常振動；

·基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。

②水泵

·電機(jī)溫升正常無異味；

·軸封(盤根)不漏水；

·無異常噪聲和振動；

·備配管接頭和閥門不漏水；

·各閥門開度位置合適；

·軸承不缺油，溫度不超過80℃；

·基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好。

③柜式風(fēng)機(jī)盤管(風(fēng)柜)·無異常噪聲和振動；

·滴水盤不積水，冷凝水排放通暢；

·過濾網(wǎng)積塵少；

·各風(fēng)閥的開度在設(shè)定位置無偏移；

·風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損；

·進(jìn)出水管接頭和閥門不漏水；

·風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng)；

·風(fēng)機(jī)軸承不缺油、溫度不超過40℃；

·電動閥開度和溫度設(shè)定值正常。

④冷卻塔

·進(jìn)風(fēng)百葉和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無雜物阻礙空氣流通；

·各配管接頭和閥門不漏水，·集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；

·浮球閥動作靈活，出水正常；

·風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動；

·風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損；

·布水器(配水槽)孔眼無堵塞現(xiàn)象；

·水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。⑤膨脹水箱

·水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；

·各配管接頭和閥門不漏水；

·浮球閥動作靈活，出水正常。

(6)在巡回檢查時(shí)，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，要及時(shí)查明是儀表原因還是非儀表原因，并進(jìn)行針對性的處理。

（二）維護(hù)保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命：保證供冷(熱)質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性地做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

國家旅游局從1989年開始，對全國涉外旅游賓館、飯(酒)店進(jìn)行星級評定工作，這是以國際標(biāo)準(zhǔn)衡量與規(guī)范我國旅游飯(酒)店建設(shè)與經(jīng)營管理的一項(xiàng)重要工作r。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生和賓客意見是評星項(xiàng)目中軟件部分的三大要素，而設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)又放在首位，這從一個(gè)側(cè)面充分反映了設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作在飯(酒)店管理中的重要地位。

維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)預(yù)防性的、有計(jì)劃進(jìn)行的經(jīng)常性工作，其主要內(nèi)容是根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)制度進(jìn)行必要的加油、清潔、清洗、易損材料與零件的更換等工作，以及視具體情況而進(jìn)行的緊固、調(diào)整、小修小補(bǔ)等工作。忽視這些瑣碎而繁雜的維護(hù)保養(yǎng)工作，往往是系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行不正常、故障頻繁發(fā)生的主要原因之一。

由于各種設(shè)備和裝置的構(gòu)造、性能、所起的作用以及工作環(huán)境不同，因此維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和要求也會有差別，需要根據(jù)制造廠商的使用說明書或維護(hù)保養(yǎng)手冊，結(jié)合使用場合的實(shí)際情況制訂出各自的維護(hù)保養(yǎng)制度。實(shí)例7至實(shí)例10是幾種中央空調(diào)系統(tǒng)常用設(shè)備和裝置的維護(hù)保養(yǎng)制度。

1．風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)制度

①過濾網(wǎng)一般三個(gè)月清潔一次；

②滴水盤一般一年清洗兩次；

③盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好；

④根據(jù)風(fēng)機(jī)葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；

⑤管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換；

⑥滴水盤、水管、風(fēng)管保溫層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換； ⑦溫控開關(guān)動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更|掾，⑧風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí)，盤管內(nèi)要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；

⑨電磁閥開關(guān)的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換；

對于需要同時(shí)處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)機(jī)來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機(jī)盤管相同，因此其維護(hù)保養(yǎng)制度也與風(fēng)機(jī)盤管的基本一樣，只是對風(fēng)柜和新風(fēng)機(jī)的過濾網(wǎng)要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常1～2個(gè)月應(yīng)清洗一次。這是因?yàn)槭彝猸h(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多，為了保證新風(fēng)的供應(yīng)量和供應(yīng)質(zhì)量，必須加強(qiáng)對過濾網(wǎng)的清洗。

2．單元式空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度 ①機(jī)身清潔工作兩周做一次；

②過濾網(wǎng)一般兩周取下來清潔一次；

③滴水盤一般一個(gè)月清洗一次；

④風(fēng)機(jī)皮帶一個(gè)月檢查調(diào)整一次； ⑤佩機(jī)軸承一年換一次滑滑油； ⑥蒸發(fā)器翅片一年清潔一次；

⑦水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次；

⑧風(fēng)冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個(gè)月清潔一次。3．冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)制度

①通風(fēng)裝置的緊固情況一周檢查一次；

②風(fēng)機(jī)皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換；

③兩周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；

④布水裝置一般一個(gè)月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)調(diào)整；

⑤填料一般一個(gè)月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換；

⑥一般一個(gè)月清洗一次集水盤和出水口過濾網(wǎng)；

⑦減速箱中的油位一個(gè)月檢查一次，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油，此外，每運(yùn)行六個(gè)月檢查一次油的顏色和粘度，達(dá)不到要求必須更換；

⑧風(fēng)機(jī)軸承使用的潤滑脂一年更換一次；

⑨電機(jī)的絕緣情況一年測試一次；

⑩冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進(jìn)行一次除銹刷漆工作。4．水泵的維護(hù)保養(yǎng)制度

①每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加；

②每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； ③每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換；

④一年進(jìn)行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；

⑤視情況一至三年對泵體刷一次油漆。為了使維護(hù)保養(yǎng)工作不僅制度落實(shí)，而且工作落實(shí)，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設(shè)備還應(yīng)有必要的維護(hù)保養(yǎng)記錄，把每一次維護(hù)保養(yǎng)工作的內(nèi)容都記錄在案備查。

（三）檢測與修理制度

不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、問隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測量，以便根據(jù)檢測情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。通過及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除系統(tǒng)和設(shè)備存在的問題和潛在的事故隱患，來提高中央空調(diào)系統(tǒng)的“健康水平”，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，防止意外事故的發(fā)生，延長其使用壽命，更好地為用戶服務(wù)。目前設(shè)備檢修的承擔(dān)者有以下三種類型：(1)內(nèi)部專職檢修部門

多數(shù)大企業(yè)，由于技術(shù)力量較強(qiáng)，人員可以配備較多，所以分工較細(xì)，設(shè)有專門的檢修部門。

(2)多技能操作者

一些中小企業(yè)為了減少人員配備，用足人力資源，通常將操作與檢修結(jié)合起來，運(yùn)行工也是修理工，不另設(shè)專門的檢修部門。(3)專業(yè)檢修公司

目前絕大部分物業(yè)管理企業(yè)都采用了將中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備承包給專業(yè)檢修公司檢修的方式，揚(yáng)長避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。

企業(yè)選擇的設(shè)備檢修承擔(dān)者不同，r其檢測與修理制度的內(nèi)容也不同。此外，檢修方式不同，對檢測與修理制度的內(nèi)容制訂也有很大影響。當(dāng)前常用的檢修方式有以下四種：(1)定期檢修

定期檢修通常也稱為計(jì)劃檢修，是按照一定周期進(jìn)行檢修的傳統(tǒng)方式。這種檢修方式的優(yōu)點(diǎn)是可以有計(jì)劃地利用設(shè)備中長期停機(jī)時(shí)進(jìn)行檢修，人力、備件均可以有充分的準(zhǔn)備。對于故障特征隨時(shí)間變化的設(shè)備，這種檢修方式仍是一種有效的方式。(2)視情檢修

視情檢修通常也稱為狀態(tài)檢修，是根據(jù)設(shè)備運(yùn)行時(shí)檢測出的數(shù)據(jù)表明必須進(jìn)行檢修時(shí)才安排有針對性的檢修。由于故障狀態(tài)可以通過檢測數(shù)據(jù)預(yù)先做出判斷，因此能提前做好檢修計(jì)劃和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。從而大大提高檢修效率，減少檢修的停機(jī)時(shí)間。(3)事后檢修

事后檢修即出了故障再修，不壞不修。這種方式是最古老的檢修方式，但仍有存在的必要。因?yàn)橥ㄟ^檢測的方式不可能把所有的故障隱患都發(fā)現(xiàn)，總有檢測和預(yù)測不到的故 障產(chǎn)生。此外，這種檢修方式妻求低，花費(fèi)少，對于構(gòu)造簡單或不重要的設(shè)備尤其適用。(4)改進(jìn)檢修 改進(jìn)檢修或稱改善檢修，是對設(shè)備進(jìn)行改造，以彌補(bǔ)設(shè)備的某些缺陷和先天不足?；蚋倪M(jìn)設(shè)備的性能，提高其先進(jìn)性、可靠性與使用壽命，消除故障的頻繁發(fā)生，使之更完善。

綜上所述，檢測與修理制度作為一個(gè)方面的宏觀管理制度不可能有比較統(tǒng)一的格式和條文內(nèi)容，需要企業(yè)結(jié)合自己的實(shí)際情況，靈活制訂。此外，有些設(shè)備還應(yīng)根據(jù)制造廠商的使用說明書或維修手冊的要求單獨(dú)制訂有關(guān)檢測與修理制度。具體內(nèi)容如下：

①空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的檢測每年要做一次，一般放在運(yùn)行期結(jié)束后進(jìn)行；

②空調(diào)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)檢測在運(yùn)行期間每個(gè)月做一次，鍋爐的給水則兩小時(shí)檢測一次；

③拆卸零部件時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備使用說明書給出的步驟進(jìn)行，嚴(yán)禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應(yīng)編號并按裝配次序放好；

④清洗零件時(shí)要仔細(xì)檢查有否損傷，對易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹；

⑤在進(jìn)行零部件安裝時(shí)要謹(jǐn)慎小心，注意安裝質(zhì)量，在安裝步驟和要求沒弄清之前，嚴(yán)禁盲目亂裝和強(qiáng)行安裝；

⑥有轉(zhuǎn)動部件的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完試車前要仔細(xì)檢查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設(shè)備里面造成運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的事故；

⑦設(shè)備試車時(shí)要用點(diǎn)動，開一下，停一下，初步確定設(shè)備無異常才可以進(jìn)行較長時(shí)間的運(yùn)行；

⑧在檢測和修理過程中要注意人身和設(shè)備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備朱停止前不準(zhǔn)進(jìn)行修理工作；對電動設(shè)備和電氣線路進(jìn)行檢修時(shí)，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時(shí)0嚴(yán)禁煙火；高空作業(yè)時(shí)，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互相關(guān)照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風(fēng)，并備有滅火器材；

⑨一個(gè)項(xiàng)目或一臺設(shè)備檢修工作完成后，檢修負(fù)責(zé)人或主要承擔(dān)人要填寫檢修記錄表，按表中規(guī)定的項(xiàng)目認(rèn)真填寫后交班(組)長保管。

（四）運(yùn)行與檢修記錄

運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗(yàn)收記錄等，分別由設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運(yùn)行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從這些記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實(shí)際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。

上述各機(jī)組運(yùn)行記錄表格實(shí)鉗均是按記錄一臺機(jī)組運(yùn)行數(shù)據(jù)單獨(dú)編制的，當(dāng)實(shí)際運(yùn)行機(jī)組多于一臺時(shí)，也可以參照相應(yīng)表格形式將數(shù)臺機(jī)組運(yùn)行參數(shù)按機(jī)組編號排序，全部記錄在一張大記錄表上。為了便于記錄、對比數(shù)據(jù)和保存記錄表，通常將空調(diào)水系統(tǒng)的冷凍水泵和冷卻水泵以及冷卻塔的有關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)與機(jī)組的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在同一張運(yùn)行記錄表上，顯然，這種綜合性的表格只是各相對獨(dú)立的設(shè)備運(yùn)行記錄表的有機(jī)組合。

此外，在各設(shè)備運(yùn)行記錄表中設(shè)置“備注”一欄是為了記錄設(shè)備運(yùn)行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時(shí)間，出現(xiàn)故障的部位(件)及時(shí)間，采取的措施和排除情況等。

三、運(yùn)行的管理制度 1．空調(diào)運(yùn)行工值班守則

當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，必須要有人值班監(jiān)護(hù)。因?yàn)橹醒肟照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的好壞不僅直接影響到用戶對空調(diào)的要求，而且對于運(yùn)行費(fèi)用也有很大影響。運(yùn)行得好，就能既滿足用戶要求，又能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用；運(yùn)行得不好，則可能滿足了用戶要求但運(yùn)行費(fèi)用高，或既不能滿足用戶要求，又不能節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。影響運(yùn)行質(zhì)量的因素很多，如系統(tǒng)與設(shè)備的狀況、空調(diào)運(yùn)行工的責(zé)任心和技術(shù)水平、值班質(zhì)量等。如果能保證值班質(zhì)量，不僅運(yùn)行質(zhì)量有了基本保證，而且系統(tǒng)與設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行資料的積累、運(yùn)行環(huán)境的保潔、事故或故．障隱患的及時(shí)發(fā)現(xiàn)、突發(fā)事故的處理等就都有了保證。，為了保證值班質(zhì)量。必須有相應(yīng)的翩度來配合，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定空調(diào)運(yùn)行工在值班期間應(yīng)該做什么、不能做什么等，具體條文內(nèi)容如下。

①要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請假；

②要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負(fù)荷情況，從安全、經(jīng)濟(jì)的角度，參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案，并認(rèn)真實(shí)施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；

③需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行起來時(shí)，在開機(jī)前要對有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，如無異常情況，準(zhǔn)備工作也已就緒才可開機(jī)；

④開機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地操作，嚴(yán)禁違章操作，各設(shè)備啟動后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

⑤需手動停止中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地進(jìn)行操作，停機(jī)后還要進(jìn)行必要的檢查，消除不安全隱患；

⑥當(dāng)多臺(套)同類設(shè)備只需要部分投入運(yùn)行時(shí)，要注意合理搭配、輪流運(yùn)行；

⑦認(rèn)真做好每兩小時(shí)一次的運(yùn)行記錄，讀數(shù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，寫錯(cuò)了只能重寫，不能涂改；

⑧按照巡回檢查制度的要求，對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備、裝置進(jìn)行巡回檢查；

⑨不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無關(guān)的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，感測設(shè)備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問題或故障要及時(shí)處理，并在運(yùn)行記錄表上做好詳細(xì)記錄，重大的及處理不了的問題和故障要立即向上級主管報(bào)告；

⑩出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關(guān)條例的規(guī)定進(jìn)行處理； ⑩負(fù)責(zé)值班期間整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的管理，來人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關(guān)記錄；

⑩必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作；

⑩值班期間不得飲酒，不準(zhǔn)在值班室和機(jī)房內(nèi)吸煙；

⑩要嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接班。2．系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程

操作規(guī)程指系統(tǒng)或設(shè)備從靜止?fàn)顟B(tài)進(jìn)入到運(yùn)行狀態(tài)，或從運(yùn)行狀態(tài)回復(fù)到靜止?fàn)顟B(tài)韻過程中應(yīng)遵守的規(guī)定和操作順序。這種規(guī)定和操作順序?qū)τ谟杀姸嘣O(shè)備和管道組成的中央空調(diào)系統(tǒng)和某些大型設(shè)備(如冷水機(jī)組、鍋爐)來說尤其重要，因?yàn)樯杂胁簧骶蜁ο到y(tǒng)或設(shè)備造成損害，甚至造成災(zāi)難性事故。例如，水冷冷水機(jī)組的啟動過程就不是一個(gè)孤立的冷水機(jī)組啟動問題，必須在冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)均先后運(yùn)行起來后才能進(jìn)行其啟動操作。而冷凍水系統(tǒng)和冷卻水系統(tǒng)的正常運(yùn)行又分別建立在空氣處理裝置和冷卻塔啟動并工作的基礎(chǔ)上，如果不是這樣，冷水機(jī)組啟動后就有可能受到損傷，甚至損毀。

有些設(shè)計(jì)或配置比較好的控制系繡具有單向操作保護(hù)功能，不按規(guī)定順序操作就進(jìn)行不下去，系統(tǒng)或設(shè)備就無法啟動，如果不了解情況，還以為設(shè)備壞了。因此；操作規(guī)程要根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的類型i功能、使用條件，結(jié)合設(shè)備制造廠家提供的技術(shù)資料來制訂，不能生搬硬套，也不能過于簡單，以保證系統(tǒng)和設(shè)備的安全使用、高效運(yùn)行并達(dá)到或超過使用壽命。

為了使系統(tǒng)或設(shè)備的開停過程都能安全、正常地進(jìn)行，應(yīng)該把相應(yīng)的、規(guī)范的操作規(guī)程簡明扼要地書寫清楚，并醒目地張貼在控制或操作地點(diǎn)，以減少人為誤操作或亂操作所造成的損失和危害。有關(guān)操作規(guī)程的編寫格式和內(nèi)容如下：(1)水冷柜式空調(diào)機(jī)開機(jī)操作流程

(2)水冷柜式空調(diào)機(jī)停機(jī)操作流程 3．交接班制度

當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)按用戶的使用要求需要連續(xù)運(yùn)行八個(gè)小時(shí)以上時(shí)，空調(diào)運(yùn)行人員就相應(yīng)地需要多人多班輪換上崗值班。通常上一班運(yùn)行的情況往往會影響到下一班的運(yùn)行質(zhì)量，因此做好交接班工作就顯得十分重要。為了在換人不停機(jī)的情況下，能把上一班和下一班的工作銜接好，不出現(xiàn)紕漏、扯皮和推諉現(xiàn)象，使責(zé)任分明，必須有一個(gè)相關(guān)的制度來保證，其基本內(nèi)容應(yīng)規(guī)定怎樣交接班，什么情況下不能交接班等。交接班記錄表的形式如下。(1)交接班工作應(yīng)在下_班正式上班時(shí)間前l(fā)Omin～15min內(nèi)進(jìn)行；

(2)按職責(zé)范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設(shè)備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)；(3)交接班雙方要在交接班記錄表止簽字，接班人員有不同意見可當(dāng)場寫明，未對交班人員申明而在本班發(fā)生(現(xiàn))盼閩題，由接班人員負(fù)責(zé)

(4)交接班時(shí)間以前發(fā)生的伺題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進(jìn)行交接班

(5)交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)；(6)對交班人員的要求：

①做好交班準(zhǔn)備工作，認(rèn)真填寫交接班記錄表上的“本班運(yùn)行情況及特別留言”；

②要向接班人員簡要介紹本班運(yùn)行情況、應(yīng)注意的問題和需要繼續(xù)進(jìn)行的工作并須明確回答接班人員提出的伺題，辦完交接檢查并在交接班記錄表上簽字后，方可下班；

③接班人員未到之前不能離崗，并要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；

④發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清的表現(xiàn)不能交班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見文；

(7)對接班人員的要求：

①上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時(shí)間前到達(dá)接班地點(diǎn)，②因故不能上班或要遲到，應(yīng)提前請假或通知交班人員；

③要認(rèn)真聽取交班人員的情況介紹，進(jìn)行交接檢查，在交接班記錄表上簽字后即開始上班；

④發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員提出詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)處理。

4．機(jī)房管理制度

機(jī)房指安裝運(yùn)行設(shè)備的專用房間i中央空調(diào)系統(tǒng)的機(jī)房一般有制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房、二次泵房、鍋爐房等，多數(shù)為單獨(dú)設(shè)置的專用機(jī)房。在一些超高層建筑中，也有將中央空調(diào)系統(tǒng)的一些設(shè)備直接安放在設(shè)備層里與其他系統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備混合布置的情況。為了保證設(shè)備的運(yùn)行安全，不至受列E操作、檢修人員的觸動而停機(jī)或損壞設(shè)備，也避免非專業(yè)人員無意中受到傷害，同時(shí)又要保證設(shè)備有一個(gè)良好的工作環(huán)境，制訂相應(yīng)的制度來給予保證是非常重要的。該制度的內(nèi)容應(yīng)包括機(jī)房的進(jìn)入、設(shè)備的操作、環(huán)境的要求等內(nèi)容，具體條文如下。

①非工作人員進(jìn)人機(jī)房須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，并由機(jī)房管理人員或運(yùn)行值班人員陪同；

②機(jī)房內(nèi)的設(shè)備由運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作；

③不得擅自更改機(jī)房內(nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動，必須報(bào)請工程部審批；

④保持機(jī)房干凈、整潔、無積塵，通風(fēng)、照明良好，門窗開啟靈活，消防設(shè)施完備；

⑤機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放易燃易爆品和雜物，不準(zhǔn)吸煙。5．經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施

一個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)的維持費(fèi)用是比較高的，其中一項(xiàng)主要的費(fèi)用開支是運(yùn)行時(shí)的能耗費(fèi)。要減少這方面的開支，除了全面抓好各項(xiàng)管理工作外，重點(diǎn)是在保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全正常工作的前提下，盡量減少系統(tǒng)的冷熱損失，提高各設(shè)備的工作效率，降低電、水、氣、油以及制冷劑的消耗，使系統(tǒng)能夠經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，使運(yùn)行費(fèi)用降到最低。為此，要根據(jù)系統(tǒng)與設(shè)備的類型、特點(diǎn)，結(jié)合用戶的空調(diào)要求與控制標(biāo)準(zhǔn)、建筑形式與外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的特征、當(dāng)?shù)厥彝鈿庀髼l件等，制訂出切實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行管理措施。

經(jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行措施應(yīng)包括在哪些方面需要注意和不同于常規(guī)的做法，具體采用哪些措施等，具體條文內(nèi)容如下。①注意室內(nèi)負(fù)荷和室外天氣的變化情況，及時(shí)調(diào)節(jié)供冷(供熱)量；

②加強(qiáng)系統(tǒng)的堵漏和保溫工作，杜絕跑、冒、滴、漏，維護(hù)好管道的保溫層，減少熱損失；

③盡可能使設(shè)備在較高效率范圍內(nèi)工作；

④合理搭配運(yùn)行的多臺同類設(shè)備，使其總?cè)萘颗c所需提供的冷(熱)量、水量、風(fēng)量、壓力相匹配；

⑤優(yōu)先采用調(diào)速方式，使設(shè)備的輸出能力可隨冷熱量、水量、風(fēng)量、阻力的變化而變化；

⑥對全空氣系統(tǒng)，采用全年不固定的室溫設(shè)定值適時(shí)調(diào)控，夏季盡量偏高，冬季盡量偏低控制；

⑦全空氣系統(tǒng)的新風(fēng)使用量，在夏、冬季要維持在設(shè)計(jì)或規(guī)定要求的最低值；在春、秋季則要根據(jù)室內(nèi)外情況盡可能多地使用，甚至全部使用；

⑧當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)為間歇運(yùn)行方式時(shí)，要結(jié)合天氣、室內(nèi)負(fù)荷、建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)等情況選定合適的開停機(jī)時(shí)間；

⑨對于一塔多風(fēng)機(jī)配置的矩形冷卻塔，要根據(jù)室外氣象條件決定投入運(yùn)轉(zhuǎn)的風(fēng)機(jī)數(shù)，在保證冷卻水回水溫度滿足冷水機(jī)組正常運(yùn)行韻前提下，盡量不開或少開風(fēng)機(jī)；

⑩確保自控系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，發(fā)揮其快速、及時(shí)的調(diào)控作用； 11做好水處理工作，嚴(yán)防腐蝕發(fā)生、水垢生成以及微生物的生長和繁殖。

第四篇：中央空調(diào)運(yùn)行管理

中央空調(diào)運(yùn)行管理

每日早上8:00開工后，空調(diào)1組、2組各派1名員工分別檢查I、III、V期，II、IV、VI期巡視中央空調(diào)運(yùn)行情況:

一、檢查冷凍水泵運(yùn)行是否正常。

二、檢查冷卻泵、冷卻塔運(yùn)行是否正常。

三、檢查冷凍水、冷卻水補(bǔ)水是否正常。

四、檢查冷卻塔臟污情況必要時(shí)通知領(lǐng)班安排清洗。

五、檢查調(diào)整時(shí)控開關(guān)時(shí)鐘、空調(diào)主機(jī)時(shí)鐘與北京時(shí)間一致。

六、檢查水泵變頻器運(yùn)行是否正常。

七、檢查冷凝風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。

八、檢查壓縮機(jī)油位。

九、根據(jù)氣溫變化調(diào)整中央空調(diào)開關(guān)機(jī)時(shí)間及空調(diào)主機(jī)出水溫度。夏天7:20開機(jī)17：00關(guān)機(jī)，出水溫度設(shè)定8°c，春秋時(shí)8：00開機(jī)16：30關(guān)機(jī)，出水溫度設(shè)定12°c，冬天關(guān)機(jī)。實(shí)際使用還要進(jìn)行適量微調(diào)。

十、檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行是否正常：查看各運(yùn)行參數(shù)（高壓、低壓、排氣溫度、吸氣溫度、油溫、電機(jī)線圈溫度、電流、電壓、閃發(fā)器液位等），查看故障記錄，發(fā)現(xiàn)異常先停止主機(jī)運(yùn)行并掛停止使用正在維修警示牌，切換其他正常主機(jī)運(yùn)行。

十一、巡視中發(fā)現(xiàn)簡單故障要即時(shí)排除，一時(shí)排除不了的故障需及時(shí)通知領(lǐng)班。

第五篇：中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程

中央空調(diào)系統(tǒng)維保程

一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：

1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按《中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志》項(xiàng)目巡檢。

2、中央空調(diào)樓層巡視員按《中央空調(diào)樓層巡視記錄表》項(xiàng)目巡檢。

3、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí)，中央空調(diào)工應(yīng)按《中央空調(diào)異常情況處置》及時(shí)排除故障。

二、冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。

1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。

2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動柜檢查保養(yǎng)、檢測電機(jī)電阻值和絕緣值。

3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。

4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實(shí)際情況對部份閥門解體維保。

5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。

6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。

7、每年4月底前對大樓中央空調(diào)（包括房間分體空調(diào)）進(jìn)行一次試運(yùn)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好，做好開機(jī)待命工作。

三、中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成

1、冷水機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)

水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。

壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機(jī)的油位、油色，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。

2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī)，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5ＭΩ。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動，制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。

3、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)

制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否靈活。對于帶動風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用500Ｖ搖表檢測線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5ＭΩ。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。

4、水管道的維修保養(yǎng)

制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。

5、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù)

維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。

對于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)。

6、送回風(fēng)系統(tǒng)

對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí)，應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好?？照{(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。

四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，由物業(yè)管理處站長填寫《停用申請表》，提前一周通知有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)相關(guān)聯(lián)部門作出解釋。