第一篇：裝飾市場(chǎng)初步調(diào)研分析

裝飾市場(chǎng)初步調(diào)研分析

目前國(guó)內(nèi)裝飾市場(chǎng)隨著國(guó)內(nèi)房地得發(fā)展方向?yàn)橹鲗?dǎo)，家居裝飾業(yè)正處于迅速成長(zhǎng)階段，家居裝飾企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)異端激烈，家居裝飾的廣告隨處可見，促銷和策劃活動(dòng)層出不窮，許多企業(yè)一方面加強(qiáng)內(nèi)部管理以降地成本，（如明雕公司據(jù)我所知在南山石巖有個(gè)大的加工場(chǎng)生產(chǎn)和倉(cāng)庫(kù)。），另一方面通過報(bào)紙和媒體來迅速提高自身企業(yè)的知名度（如同某知名品牌合作單位等），以便占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額，所以作為本公司PEDINI有著意大利純血統(tǒng)的品牌在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展的可能性渠道之一，以下是對(duì)PEDINI可行性合作噶分類分析。

一、家居現(xiàn)有普片認(rèn)識(shí)度高噶牌子：

1.居眾

2.3.4.5.6.7.滿堂紅 名雕 海大 拓步 好家庭 經(jīng)典

二、客戶對(duì)家居裝修的要求分析（以下是按照1300多萬人口，但戶籍人口大概230多萬人來分）

A/4到10萬的占有大概百分之到65，這一部分人大部分是工薪階層或一般噶白領(lǐng)人士，首次置業(yè)和面積小，自身經(jīng)濟(jì)能力一般。

B/10到20萬的占有大概百分之到25，這一部分人大部分是二到三次置業(yè)或原居民（俗稱深圳本地人），普通公務(wù)人員。

C/20到40萬大概百分之6，這一部分人大部分是企業(yè)部門領(lǐng)導(dǎo)中小型企業(yè)老板或原居民（俗稱深圳本地人）同政府部門人員為主

D/剩下的大概百分之到4。100到500萬不等，這一部分人都是大型企業(yè)家或政府和大型企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)。

三、從客戶對(duì)家居的投入裝修比例分析

1、A和B都是以質(zhì)量、實(shí)用為主設(shè)計(jì)和品牌需求為次要，因?yàn)橐坏┤胱【褪?到10年不等。所以有一些公司會(huì)針對(duì)這類型會(huì)出一些實(shí)惠套餐，香港都會(huì)由此類型。

樓盤為小戶型和價(jià)位比較低噶住宅。

2、C類是對(duì)設(shè)計(jì)和品牌有一定的要求。但所選的檔次只為中上的價(jià)位。

所以是裝飾公司的主要利潤(rùn)對(duì)象。

樓盤為和價(jià)位中等住宅花園小區(qū)有會(huì)所類。

3、D類是對(duì)設(shè)計(jì)和牌子有好高的要求，也是能接受本公司PEDINI價(jià)位能力的客戶層，而這類

客戶所找尋的裝飾公司不叫裝飾公司而是另外有兩種名稱（工作室）(有限公司)（設(shè)計(jì)顧問

有限公司）和（事務(wù)所），我所了解的有以下幾家，它們都是高級(jí)圈子出名不怎打廣告。

而深圳頂級(jí)的公司比較集中在南山的華僑城創(chuàng)意園里面有梁志天、高文安、梁景華、雅典居、陳飛杰、貝森豪絲（新加波）等多家公司。D類型公司有效進(jìn)行方案分析中。

第二篇：瑜伽市場(chǎng)的初步調(diào)研

瑜伽市場(chǎng)的初步調(diào)研

一．市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前，呼市地區(qū)大多數(shù)的瑜伽屬于自主經(jīng)營(yíng)（私營(yíng)）模式，只有少數(shù)是連鎖式經(jīng)營(yíng)。練習(xí)瑜伽的主要以女性為主，少數(shù)男性。

呼市的瑜伽情況和全國(guó)差不多，目前數(shù)量非常多。但多是一些私營(yíng)的，有的和健身房合作，價(jià)格質(zhì)量參差不齊，普遍比較低。教練多沒經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，教學(xué)水平比較低，各瑜伽館比較雷同，差異化小。

經(jīng)營(yíng)形態(tài)：瑜伽行業(yè)的經(jīng)營(yíng)主要以傳統(tǒng)商業(yè)為模式。

在經(jīng)營(yíng)形態(tài)上，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以租賃為主，以中小型會(huì)館為主流者居多，在經(jīng)營(yíng)進(jìn)展中，絕大多數(shù)的瑜伽會(huì)館經(jīng)營(yíng)基本形式，以健身和服務(wù)并重，但隨著消費(fèi)者對(duì)瑜伽認(rèn)識(shí)的不斷加深，除服務(wù)被重視規(guī)范外，以專業(yè)為主的瑜伽場(chǎng)所越來越成為經(jīng)營(yíng)者的共識(shí)。

其中，美容(個(gè)體經(jīng)營(yíng)者+瑜伽)，逐步過度到(運(yùn)動(dòng)健身館+瑜伽)，目前倡導(dǎo)主流的屬于掛牌專業(yè)性質(zhì)的瑜伽會(huì)館，這三大經(jīng)營(yíng)模塊同時(shí)在市場(chǎng)策略和開發(fā)上更加主動(dòng)和多樣化，以適應(yīng)日益激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

宣傳手段：

手段：傳統(tǒng)廣告+單線傳播+公眾號(hào)發(fā)布+朋友圈互動(dòng)轉(zhuǎn)發(fā)等

宣傳上，網(wǎng)絡(luò)上、媒體上、街道上林立的各類瑜伽經(jīng)營(yíng)廣告，到開始主動(dòng)接近自己的目標(biāo)顧客和老顧客，用各種手段請(qǐng)顧客上門光顧，同時(shí)增強(qiáng)了宣傳的投入的同時(shí)，也增進(jìn)了與顧客感情溝通的投入。

例如：節(jié)日里進(jìn)行的親客活動(dòng)，日常聯(lián)絡(luò)，禮品饋贈(zèng)等，瑜伽會(huì)館各顯形式，使盡力氣。

經(jīng)營(yíng)特色：

經(jīng)營(yíng)以瑜伽健康練習(xí)為特色，成為瑜伽各類經(jīng)營(yíng)會(huì)館的競(jìng)爭(zhēng)主要生存點(diǎn)。其特色就是“與眾不同”的差異性，但目前絕大多數(shù)瑜伽各類會(huì)館所謂的特色經(jīng)營(yíng)，基本就是習(xí)慣跟著市場(chǎng)走，創(chuàng)建特色瑜伽會(huì)館的策略無非是，比如“突出自己的服務(wù)品牌理念”，“保證瑜伽教習(xí)的效應(yīng)”，“服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)特性”，“超前性，新穎性”，“引進(jìn)瑜伽的專有技術(shù)”，“制定獨(dú)特的促銷贈(zèng)送方案”，“個(gè)性化的服務(wù)方式”，“有特點(diǎn)的裝修風(fēng)格”，“引進(jìn)新型的實(shí)用管理技術(shù)和某些設(shè)備”，“塑造瑜伽老師的專業(yè)形象，強(qiáng)化員工的主人翁意識(shí)和禮儀訓(xùn)練，激勵(lì)瑜伽老師發(fā)揮自己的潛能”等等。

問題：不夠系統(tǒng)化，策略缺失，推廣步驟混亂，品牌性質(zhì)不明顯 教習(xí)方案：

教習(xí)方案，其全國(guó)瑜伽各個(gè)會(huì)館的水平基本是同一種模式的復(fù)制水平有些經(jīng)營(yíng)會(huì)所，把模仿幾套國(guó)外的健身操，幾種國(guó)外的練習(xí)方法，把這種類別叫做“國(guó)際瑜伽水平”。

有的瑜伽會(huì)館請(qǐng)個(gè)印度來的青年“包裝”一下，成為“瑜伽大師”，把這種叫做印度傳統(tǒng)正宗瑜伽等。

需求變化分析：

目前國(guó)內(nèi)瑜伽健身消費(fèi)需求的變化，分析主要有兩個(gè)原因：

1）一個(gè)是以白領(lǐng)為主流消費(fèi)群體，所構(gòu)成的變化引起大眾消費(fèi)需求方向的變化;2）另一個(gè)是同一消費(fèi)群體思想觀念的變化，引起市場(chǎng)方向消費(fèi)需求的變化。長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要注重質(zhì)量，消費(fèi)者的需求，起初是質(zhì)量，即努力使產(chǎn)品適應(yīng)各種不同的消費(fèi)需求，但要發(fā)展就要做品牌，要競(jìng)爭(zhēng)就要做好品牌，做好品牌就需要保證質(zhì)量。

第三篇：臨沂別墅市場(chǎng)初步調(diào)研

臨沂別墅市場(chǎng)調(diào)研

2012年，臨沂已有30多個(gè)別墅樓盤上市銷售，臨沂別墅市場(chǎng)正在上演一幕“諸侯爭(zhēng)霸”的大戲，誰能笑傲江湖？誰又將黯然退場(chǎng)？臨沂別墅的曾經(jīng)與現(xiàn)在，各樣的別致風(fēng)情，我們一起了解臨沂別墅的發(fā)展。

一、臨沂別墅起源

臨沂首個(gè)別墅——雙月園別墅

提到臨沂的別墅，繞不過去的自然是雙月園別墅，這個(gè)曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)，開創(chuàng)了房地產(chǎn)與教育結(jié)合的開發(fā)模式，成就了雙月園集團(tuán)的輝煌。在一段時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)在羅莊的雙月園別墅，成為眾多臨沂人追捧的對(duì)象，不得不說，這就是營(yíng)銷創(chuàng)新的勝利。

時(shí)至今日，雙月園別墅幽靜依舊，只是學(xué)校早已成為明日黃花，漫步其中，一棟棟沉穩(wěn)而大氣的歐式別墅，掩映在林影疏密間，似乎在訴說過去的輝煌，臨沂的別墅大幕曾經(jīng)由此緩緩拉啟。

第一個(gè)純別墅社區(qū)——佳和別墅

談及臨沂的別墅，我們不得不說佳和別墅，它是臨沂第一個(gè)純別墅社區(qū)，也是臨沂時(shí)至今日的別墅典范。從建筑形態(tài)上，它延續(xù)類雙月園的歐式園林風(fēng)格，但更加活潑，色彩的跳躍度更強(qiáng)，從內(nèi)部景觀上，40000平米的中心廣場(chǎng)，2000平米的中央水系，超高綠化率在今天的臨沂別墅市場(chǎng)依然無出其右。雖然臨西六路與北園路的地理位置在開發(fā)之初來看，略有偏遠(yuǎn)，但隨著臨沂城市的擴(kuò)張，今天的佳和別墅已被大片的批發(fā)市場(chǎng)所包圍。高質(zhì)量的批發(fā)市場(chǎng)業(yè)主已經(jīng)成為其最大的入住客群。

應(yīng)當(dāng)說，佳和別墅在開發(fā)伊始就迎合了市場(chǎng)對(duì)純別墅產(chǎn)品的需求，雖然同期還有其他別墅推出，但佳和別墅無疑是一枝獨(dú)秀的，其別墅樓王甚至賣出了7000元/平米的天價(jià)。究其原因，地段只算是其一，佳和的開發(fā)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)先半步的開發(fā)理念在當(dāng)時(shí)的臨沂來說，也走在了同行業(yè)的前列。

濱水別墅——美澳花園

2002年動(dòng)工的美澳花園，是臨沂第一個(gè)濱水別墅，也是第一個(gè)將假山流水概念引進(jìn)社區(qū)實(shí)現(xiàn)大型景觀的別墅產(chǎn)品，其大型水系的營(yíng)造，在目前臨沂眾多別墅中，也鮮有人再去如此操作。外有沂河美景與人工河，內(nèi)有豪華水系貫穿整個(gè)別墅區(qū)，同時(shí)，融合大量文化元素于小區(qū)其中。

在這里，我們不得不說，南濱河今日的地產(chǎn)繁華，在一定程度上得益于美澳花園，作為南濱河片區(qū)最早的開發(fā)項(xiàng)目，是它真正意義上啟動(dòng)了該片區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)。作為一個(gè)高端產(chǎn)品，它一直以高性價(jià)比吸引了眾多市區(qū)購(gòu)房者，并一定程度上弱化了羅莊與蘭山區(qū)的分界概念。最早的類別墅產(chǎn)品——金鼎藝墅

金鼎藝墅一直很低調(diào)，甚至有些臨沂人還不知道，但是老臨沂人大多有所耳聞，臨沂真正意義上的早期的一些有錢人，基本都住在這里。因?yàn)樗牡驼{(diào)絕對(duì)屬于真正的老城核心區(qū)位，從區(qū)位上來說，它算是臨沂最的的城市別墅。

金鼎藝墅的布局其實(shí)類似現(xiàn)在的疊拼別墅，一共4層，前面為1——2層。后面則為3——4層。面積為200——300余平米，在當(dāng)時(shí)來說，每套60——100萬的價(jià)格已然算是高價(jià)，但是還是被一搶而空。

二、別墅沿河布局

沂河，臨沂的母親河，五條河流縱橫臨沂，最終流入沂河，成就了大美的濱水臨沂。從北城新區(qū)到南濱河沿岸，一條大河，蜿蜒而上，從北到南，臨沂的諸多別墅一字排開，百花競(jìng)放。

從最初的美澳花園到奧林匹克花園，從百聯(lián)華府到沂龍灣.龍園，從魯商.鳳凰城到涑堤春曉，水是臨沂別墅的靈動(dòng)之魂。有了水，臨沂的別墅是有了生命。

天然水景：清水出芙蓉，天然去雕飾

關(guān)鍵詞：公共性、觀賞性

代表水景：沂河、祊河、涑河、沂蒙湖等

代表項(xiàng)目：魯商.鳳凰城、沂龍灣.龍園、涑堤春曉、金昌.白鷺金岸、沂河.美域、福布斯灣等

水景解讀：擁有天然水景的別墅大都依江河而建。沂水邊，祊河畔，大批樓盤已然聳立，其中不乏別墅。相比湖景，江河水景更大氣更有活力。在觀賞性十足的同時(shí)，其公共性也決定了不能獨(dú)享。

夢(mèng)中近距離與涑河交流

代表項(xiàng)目：涑堤春曉

水景概況：在“尊重城市、尊重自然、尊重生活”的開發(fā)理念下，城建地產(chǎn)充分利用地勢(shì)優(yōu)勢(shì)，涑堤春曉項(xiàng)目近距離與涑河交流，讓業(yè)主在睡夢(mèng)中聽聞涑河潺潺水聲，酣然入睡。廣場(chǎng)與河的聯(lián)袂主演

代表項(xiàng)目：沂河.美域

水景概況：位于南濱河核心區(qū)域的沂河.美域，美麗的濕地公園，波光絢麗，水質(zhì)優(yōu)良，與青啤文化廣場(chǎng)融為一體，悠然的田園氣息與現(xiàn)代的都市風(fēng)情在此水乳交融，堪稱臨沂城南的都市后花園。

1000畝水景原生湖泊，與白鷺停留

代表項(xiàng)目：金昌.白鷺金岸

水景概況：白鷺金岸擁有臨沂南濱河最大面積的1000畝私家原生濕地公園。浩渺湖面，1公路悠長(zhǎng)湖岸線，被稱為難得的“自然空調(diào)”。作為臨沂首家生態(tài)濕地公園，沂蒙湖為白鷺金岸增色不少，為其提供了獨(dú)享180度湖景的便利。

自然+人工水景：有時(shí)打扮比長(zhǎng)相更重要 坐享200畝五洲湖

關(guān)鍵詞：擴(kuò)建、公園、公共與私密皆享

代表水景：五洲湖等

代表項(xiàng)目：海爾.臨天下、圣蘭菲諾等

水景解讀：由天然湖泊池塘引發(fā)的生態(tài)效應(yīng)，正吸引著臨沂眾多別墅相擁而上。一般而言，此類水景源于一些自然水域，利用人工把水域擴(kuò)大后，再修建公園等市政配套。此類水景多為湖泊，靈動(dòng)而不失靜逸。

代表項(xiàng)目：海爾.臨天下

水景概況：海爾.臨天下，坐擁臨沂市政府200畝碧波蕩漾的五洲湖，與文化廣場(chǎng)相鄰，坐享北城新區(qū)城市中央稀缺水資源，140余套新東方主義別墅與6萬平米云墅高層，形成了規(guī)模和檔次兼?zhèn)涞拇笮透叨松鐓^(qū)，靈秀水色，風(fēng)景如畫。

三、當(dāng)別墅有了個(gè)性

從2010年開始，臨沂的別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，從最初的不足10個(gè)別墅項(xiàng)目發(fā)展到今年的近30多個(gè)別墅項(xiàng)目。中式庭院、西班牙宮廷、法式風(fēng)情或英倫格調(diào)等等，在不斷地沖擊消費(fèi)者的眼球。

1、法師貴族別墅

在城市化日益加劇，城市生活日益壓抑，煩悶凸顯的今天，崇尚自然的風(fēng)氣逐漸盛行。近幾年，法式建筑以其建筑點(diǎn)綴自然、心靈回歸自然的獨(dú)有風(fēng)格在樓市風(fēng)靡一時(shí)，成為樓市的一大景觀。

法式建筑風(fēng)格講究將建筑點(diǎn)綴在自然中，在設(shè)計(jì)上講求心靈的自然回歸感，在開放式的空間結(jié)構(gòu)里，隨處可見的花卉與綠色植物，雕琢精細(xì)的家居飾品，都從整體上營(yíng)造出一幅田園之美。法式建筑是經(jīng)典的，是經(jīng)過數(shù)百年的歷史篩選與時(shí)光打磨留存下來的。法式建筑推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，是一種基于對(duì)理想情景的考慮，追求建筑本身以外的詩(shī)意，力求在氣質(zhì)上給人以深度的感染。

法式風(fēng)格的另一特點(diǎn)是既從整體層面對(duì)建筑進(jìn)行把握，又善于在細(xì)節(jié)的雕琢上下工夫。法式風(fēng)格莊重大方，整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型，營(yíng)造出一種恢弘的氣勢(shì)。屋頂多采用孟莎式、坡度略有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，或圓或尖，造型各異。外墻多采用石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝講究精細(xì)。

法式別墅風(fēng)格沿襲了法式建筑風(fēng)格的一般特點(diǎn)，在自然的講求方面與細(xì)節(jié)的雕琢方面都更勝一籌。

縱觀臨沂樓市，不乏主打法式風(fēng)格的建筑。在別墅產(chǎn)品上，則首推近期即將全面推出的白鷺金岸項(xiàng)目，它完美地利用地勢(shì)資源，將法式風(fēng)情園林與建筑多角度展現(xiàn)。

代表樓盤：白鷺金岸、塞納榮府

2、西班牙宮廷別墅

西班牙風(fēng)格是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格為一體的建筑形態(tài)，其實(shí)也是地中海風(fēng)格的一種，只是融合了諸多歷史因素之后，它顯得更為神秘、內(nèi)斂、沉穩(wěn)、厚重、色彩也更為古樸。其建筑上部采用低坡屋頂，多為紅色瓷瓦，并與白色涂料為主、采用拉毛處理的建筑墻體，組成西班牙風(fēng)格建筑的典型外觀：“紅瓦白墻”。其屋檐運(yùn)用小拱圈心態(tài)進(jìn)行修飾。此外，拱凱廊柱也是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感。

從建筑元素的角度而言，西班牙風(fēng)格以如下形態(tài)出現(xiàn)：屋頂多為紅色筒瓦；墻體厚重，多為白色、米色，異形墻面；屋檐朝兩側(cè)平緩?fù)馍?，戶?nèi)有庭院；門廊和窗多呈拱形，窗洞略小。談及西班牙建筑的設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)，其中有些細(xì)節(jié)和重點(diǎn)表達(dá)了這種建筑風(fēng)格及形式的宜居性。

西班牙是海洋國(guó)際，有美麗的海岸線，所以，“水”是西班牙風(fēng)格的靈魂元素之一。水岸是曲線的，路也是曲線的，建筑沿水岸自然排布，體現(xiàn)了建筑與水、與人的和諧的居住形態(tài)及港灣式規(guī)劃理念。

作為臨沂第一個(gè)將西班牙風(fēng)情引進(jìn)的樓盤，濱河國(guó)際在其別墅產(chǎn)品上做了大膽的嘗試，一度在臨沂別墅市場(chǎng)上引起廣泛的管住，而后期陸續(xù)推出的龍園、和潤(rùn).香堤與福布斯灣項(xiàng)目更是利用自己純低密度的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步有話組合，隨著別墅消費(fèi)市場(chǎng)的日漸成熟，最求產(chǎn)品文化與底蘊(yùn)成為高端別墅消費(fèi)群體追求的重點(diǎn)。熱情奔放的西班牙風(fēng)格亦因其獨(dú)特的建筑藝術(shù)，以及在休乃至全世界堪稱領(lǐng)先的建筑成就，必然獲得更多臨沂高端住宅消費(fèi)群體的青睞。

代表樓盤：沂龍灣.龍園、濱河國(guó)際、和潤(rùn).香堤、福布斯灣

3、英倫格調(diào)

英倫風(fēng)格別墅是18世紀(jì)早期，安妮女皇時(shí)代發(fā)展起來的。

英倫格調(diào)別墅特點(diǎn)也很鮮明，一般是以下幾種設(shè)計(jì)元素的結(jié)合：首先是底部用手工的磚砌墻，另外，一般使用木質(zhì)的屋頂版，圓頂角樓與多重人字形坡屋頂相互襯托。在色彩上，一般外立面材質(zhì)為暖色系，主要是磚紅色，并且以有木質(zhì)白色條狀飾條或者是石灰?guī)r細(xì)節(jié)。在窗戶的使用上，一般有凸肚窗和角塔。另外，在整體形象上，英倫建筑的正立面不對(duì)稱設(shè)計(jì)，并且有進(jìn)深較大的入口和寬廣的門廊。

目前，臨沂典型的英倫風(fēng)格別墅有很多，除了沂河.美域和英倫花園外，其他的別墅項(xiàng)目體量相對(duì)較小，另外，對(duì)于臨沂的受眾群體來說，英倫風(fēng)格別墅的外立面效果可以吸引很多市民的關(guān)注，但是內(nèi)部結(jié)構(gòu)對(duì)追求實(shí)用功能的臨沂人來說又略顯浪費(fèi)，在這一點(diǎn)上，如伊

麗莎白.東岸、百聯(lián)華府、匯通天下等都做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。以融合進(jìn)臨沂人所追求的如花園，室內(nèi)實(shí)用性等元素。

要說純粹的英倫別墅不得不說2個(gè)樓盤，一個(gè)是來自歐洲的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——瑞柏置業(yè)的鼎峰.英倫花園，從根子上足夠英倫，所以在產(chǎn)品的打造上，更多是考慮到居住習(xí)慣的原汁原味，值得品味學(xué)習(xí)。

而沂河.美域則充分利用青啤的品牌優(yōu)勢(shì)，加之產(chǎn)品的河景優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品特性，將充足的英倫元素進(jìn)行整合融匯，相信出彩的地方更會(huì)層出不窮。

代表樓盤：沂河.美域、英倫花園、匯通天下、伊麗莎白.東岸、百聯(lián)華府

4、托斯卡納風(fēng)格別墅

托斯卡納建筑是意大利建筑的代表，它讓人想起沐浴在陽(yáng)光里的上坡，中世紀(jì)的古老小城，文藝復(fù)興時(shí)期豐富精彩的文化藝術(shù)瑰寶，美麗如畫的田野風(fēng)光，誘人的美食及頂級(jí)的CHIANTI葡萄美酒......當(dāng)?shù)啬贪椎南笱腊愕陌讏资雒慕鹕兴箍{陽(yáng)光，以及紅色的土壤，濃綠的森林，葡萄園和牧場(chǎng)，淺綠色的橄欖樹果園，鮮紅的番茄，各種色調(diào)調(diào)和成了托斯卡納。表現(xiàn)在建筑上，通過采用天然材質(zhì)如木頭、石頭和灰泥表現(xiàn)光與影的關(guān)系，別墅在入口設(shè)戲劇性的塔或是圓形大廳、噴泉、壁飾、壁爐和庭院、鐵藝、百葉窗和陽(yáng)臺(tái)，尤其是爬滿滕蔓的墻同樣表達(dá)了托斯卡納的生活方式無拘無束而實(shí)際。托斯卡納以其豐富的人文資產(chǎn)及絕美的田園景色，早已征服了全世界的游客，著名中國(guó)詩(shī)人徐志摩在《翡冷翠山居閑話》更是對(duì)那里的風(fēng)景贊賞有加。

其實(shí)，真正 來到托斯卡納的人才知道，托斯卡納建筑風(fēng)格與其稱之為托斯卡納建筑風(fēng)格，倒不如稱之為托斯卡納生活風(fēng)情更為全面和準(zhǔn)確。建筑僅僅是這個(gè)風(fēng)情的一個(gè)重要組成部分。這種建筑主要以鄉(xiāng)村農(nóng)舍未主體，最典型的特點(diǎn)就是紅色陶土屋瓦，屋面坡度不大，舒展而自然。墻面多為石灰泥圖層或文化石嵌入墻體，墻面涂刷著黃或桔紅的顏色。在純凈的藍(lán)天白云之下，在托斯卡納金色的陽(yáng)光照耀下，在深綠的葡萄牙和森林的掩映下，色彩斑斕醇厚，構(gòu)成了托斯卡納的建筑風(fēng)情。加上慵懶而富足的人們，悠閑幸福的慢節(jié)奏生活，托斯卡納的迷人風(fēng)情更被演繹的如醉如癡。

臨沂的托斯卡納產(chǎn)品不是很多，首先要提到的成熟產(chǎn)品就是香醍榮府，充分將托斯卡納風(fēng)格鄉(xiāng)村的、簡(jiǎn)樸的、優(yōu)雅的元素進(jìn)行融合。而經(jīng)典黃金分割比例，羅馬式穹頂、哥特式花式窗欞等元素也得到充分體現(xiàn)。

城建地產(chǎn)是將托斯卡納風(fēng)格產(chǎn)品第一個(gè)引進(jìn)臨沂的房地產(chǎn)開發(fā)商，在城建時(shí)代莊園洋房系產(chǎn)品取得巨大成功后，順勢(shì)推出涑堤春曉。涑堤春曉對(duì)托斯卡納風(fēng)格做了充分的調(diào)整，其產(chǎn)品在滿足美觀基礎(chǔ)上，還具備極強(qiáng)的實(shí)用性和舒適性。

代表樓盤：香醍榮府、涑堤春曉、銀河龍門花園

5、北美風(fēng)情別墅

美式別墅又稱北美風(fēng)情風(fēng)格別墅，美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

因此，北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格，不像歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期接收了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)，有古典情懷，外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。

美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用，流動(dòng)自然。

目前，臨沂有圣蘭菲諾、愛倫坡等項(xiàng)目主打北美風(fēng)情，圣蘭菲諾的別墅產(chǎn)品為290——

500平米的美式莊園別墅，對(duì)于臨沂的市場(chǎng)來說，北美風(fēng)情無疑是個(gè)新鮮產(chǎn)物，是否可以吸引到足夠的眼球度，還需要時(shí)間來驗(yàn)證。

代表樓盤：圣蘭菲諾、愛倫坡

6、中式庭院風(fēng)格

中式庭院風(fēng)格別墅的特點(diǎn)非常突出，首先是以南北縱軸對(duì)稱布置和封閉獨(dú)立的院落為基本特征的。通過道路延展，形成以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時(shí)也形成了一個(gè)符合人性心理，保持傳統(tǒng)文化，鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境。

另一個(gè)必不可少的自然是園林了。中國(guó)古代的建筑對(duì)于園林的要求很高，在一定程度上也是配合了人需要私密空間的心態(tài)，而這一點(diǎn)與現(xiàn)代人的居住要求也非常符合。因此，在園林植栽的配備上，目前，流行的做法式關(guān)注科學(xué)性、多元性和立體性，通過有效的布局，在馬頭墻、青瓦片等粉墻黛瓦的庭院元素映襯下，中式庭院別墅的幽靜與端莊以一種人與自然和諧生長(zhǎng)的形式呈現(xiàn)。

目前，臨沂唯一在的中式庭院別墅式海納.曦園。對(duì)于臨沂這樣的偏北方城市，其建筑文化中，本身以北方民居風(fēng)格為主，南方元素十足的中式庭院別墅，還是存在生存土壤養(yǎng)分不足的狀況，客戶可接受程度略有不足。

代表樓盤：海納.曦園、水榭華庭

四、未來臨沂別墅發(fā)展趨勢(shì)

作為一種稀缺資源，別墅必然是一種少數(shù)人享受的產(chǎn)品。但是，對(duì)于擁有綿長(zhǎng)河岸線的臨沂來說。2012年開始，別墅產(chǎn)品在短期內(nèi)的大批放量，在一定程度上壓制了別墅稀缺價(jià)值的釋放，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來說。我們通過分析，研判未來臨沂的別墅市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下5個(gè)主要特點(diǎn)：

1、短期內(nèi)市場(chǎng)放量較大，造成銷售壓力驟增。目前臨沂共有30多個(gè)別墅項(xiàng)目，總體的供應(yīng)量在3000余套，這對(duì)于原本一年只消化300——500套別墅產(chǎn)品的臨沂來說，足夠消化近10年。產(chǎn)品的供需矛盾，在未來一定時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在。

2、沿河聚集的啞鈴式別墅集群更加明顯：臨沂別墅項(xiàng)目中的絕大多數(shù)位于環(huán)境優(yōu)美的濱河兩岸，以沂河為軸，北城新區(qū)與南濱河片區(qū)各占一頭，自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)和地域的獨(dú)占性、稀缺性，使得臨沂別墅產(chǎn)品的聚集效應(yīng)表現(xiàn)的越來越明顯，而相應(yīng)的配套資源也會(huì)向該區(qū)域傾斜。

3、別墅產(chǎn)品創(chuàng)新：目前來看，隨著陶朱公這類創(chuàng)新性別墅產(chǎn)品的熱銷，在一定程度上使得別墅開發(fā)商對(duì)自身的產(chǎn)品要有所調(diào)整，畢竟要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，可以判定的是，未來一段時(shí)間，臨沂后期退出的別墅產(chǎn)品創(chuàng)新性更強(qiáng)，尤其集中在產(chǎn)品的附加面積贈(zèng)送和強(qiáng)調(diào)功能的實(shí)用性上。

4、文化產(chǎn)品將大行其道：沒有文化的產(chǎn)品只是一堆建筑的堆砌，所以，在滿足基本的居住需求后，臨沂未來的別墅項(xiàng)目，必然是要充分將文化與別墅融合，無論是與建筑風(fēng)格相配套的文化，還是以獨(dú)特的園林或特殊的地理位置，文化將成為客戶選擇別墅產(chǎn)品必要的因素之

一。而如何將文化內(nèi)容融入前期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃中去，貫穿到每一個(gè)產(chǎn)品線，形成鮮明的文化特征，是對(duì)該類產(chǎn)品開發(fā)商的一個(gè)考驗(yàn)。

5、價(jià)格上漲必然成為必然：臨沂別墅市場(chǎng)的炒作氣氛并不濃郁，總體價(jià)格相比國(guó)內(nèi)同等城市具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)隨著高端別墅產(chǎn)品的不斷上市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)越來越大。我們認(rèn)為，臨沂別墅產(chǎn)品價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲的空間基本不存在，在未來一段時(shí)間內(nèi)，臨沂的別墅產(chǎn)品價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定，基本呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

第四篇：春節(jié)店面裝飾初步方案

春節(jié)店面裝飾初步方案

本著節(jié)儉、濃重、喜慶的原則，進(jìn)行店面裝飾，歡度春節(jié)。

1、剪紙（設(shè)計(jì)）招貼：“招財(cái)進(jìn)寶”、倒“?！?、“馬”及圖形①大小因地而異，②造型多變，把剪紙和設(shè)計(jì)可結(jié)合起來。

③有雪花的造型更好（下同）

地點(diǎn)：玻璃外墻、柜臺(tái)的玻璃處（做成鏡框可以按需擺放）

2、橫幅（黃底紅字）：“XX恭祝XX新春快樂”

對(duì)聯(lián)：店門口

3、盆栽——金桔樹、招財(cái)樹等等（可咨詢花店）

①店內(nèi)、店外（考慮大?。?/p>

4、中國(guó)結(jié)、彩帶、傳單

①店內(nèi)頂上進(jìn)行促銷單的懸掛，間隔懸掛中國(guó)結(jié)

②可用彩帶配合（或彩帶單獨(dú)使用），紅綠搭配，做成波浪形

5、拉花——柜臺(tái)、展示區(qū)的空白處（順墻、樓梯）①考慮金色、綠色、紅色等，也可混搭

6、滿天星LED——配合盆栽、拉花使用

7、紅燈籠

第五篇：安仁縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)情況調(diào)研分析

安仁縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)情況調(diào)研分析

作者：周牧文章來源：安仁統(tǒng)計(jì)局更新時(shí)間：2012-3-26

安仁縣地處湘東南，總面積約1460平方公里，總?cè)丝诩s為42萬。縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為供應(yīng)城鄉(xiāng)居民“菜籃子”和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道和場(chǎng)所，與廣大人民群眾的日常生活息息相關(guān)?，F(xiàn)將我縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的情況調(diào)研報(bào)告如下。

一、基本情況

（一）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)共有21家（馬路市場(chǎng)5家）。其中隸屬市場(chǎng)服務(wù)中心4家，其他都隸屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣城區(qū)2家，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)19家）。全縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)占地約10500萬平方米，合計(jì)攤位6300個(gè)，全年交易額約7億元，直接帶動(dòng)就業(yè)15000人。

（二）沒有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。

（三）到目前為止，我縣尚未啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造，只有城關(guān)、牌樓2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行了提質(zhì)改建，其中縣鄉(xiāng)財(cái)政五年內(nèi)共投資200萬元，社會(huì)投資300萬元，改建后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新增交易額2.2億元，新增交易量5000萬公斤。

（四）預(yù)計(jì)未來三年縣財(cái)政擬投資1200萬元，用于縣內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化改建，其中：2012年擬投資300萬元、2013年擬投資400萬元、2014年擬投資500萬元。

二、存在問題

（一）市場(chǎng)沒有統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)。縣內(nèi)市場(chǎng)的規(guī)劃和建設(shè)沒有明確專門的管理機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)的布局和建設(shè)缺乏有效規(guī)劃及協(xié)調(diào)機(jī)制，致使低水平重復(fù)建設(shè)屢見不鮮，已建好的市場(chǎng)沒有多久就不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展變化。很多地方部門、個(gè)人利益至上，多頭管理、各自為政現(xiàn)象非常突出，導(dǎo)致市場(chǎng)管理混亂，社會(huì)效益低下。

（二）市場(chǎng)規(guī)模偏小，硬件設(shè)施普遍較差。包括縣城在內(nèi)沒有一個(gè)上規(guī)模、上檔次的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。隨著縣城的擴(kuò)容，人口的增加，城內(nèi)2個(gè)市場(chǎng)越來越不能滿足人們?nèi)罕姷纳钚枨?，原有市?chǎng)內(nèi)攤位面積狹小，沒有倉(cāng)儲(chǔ)空間，通道狹窄，供水、供電、排污設(shè)施簡(jiǎn)陋，沒有停車位，老百姓自產(chǎn)自銷的無處可擺，市場(chǎng)占道現(xiàn)象非常嚴(yán)重，很大部分商販?zhǔn)锹短旖?jīng)營(yíng)，蓬布亂掛，存在很大消防安全隱患，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成了“臟、亂、差”的代名詞。

（三）市場(chǎng)布局不夠合理，規(guī)劃滯后。縣內(nèi)還沒有建設(shè)專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，新建工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)也沒有適時(shí)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。而居民的習(xí)慣購(gòu)物半徑為1公里之內(nèi)，給居民日常消費(fèi)帶來不便，致使沿路設(shè)攤、隨意搭建簡(jiǎn)易馬路市場(chǎng)現(xiàn)象很為普遍，縣里雖然多次采取措施取締馬路市場(chǎng)，但收效甚微，個(gè)別商販甚至干脆打起游擊戰(zhàn)，管理難度相當(dāng)巨大。

（四）因大部分市場(chǎng)都是負(fù)債運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)效益大都不是很好，收到的設(shè)施費(fèi)只夠發(fā)放管理人員工資及市場(chǎng)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，市場(chǎng)提質(zhì)改造有心無力。

（五）目前市場(chǎng)食品安全方面還沒有建立一套完整的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，還不能有效保證市場(chǎng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的食品安全。

三、建議對(duì)策

（一）大力爭(zhēng)取縣委、縣政府和上級(jí)有關(guān)部門加大對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)的重視和支持力度，積極抓好這一重大民生工程的建設(shè)及管理工作。

（二）建立統(tǒng)一的市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，明確市場(chǎng)管理主體。

（三）根據(jù)實(shí)際，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。合理規(guī)劃和布局區(qū)域內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工作，抓住我縣城區(qū)擴(kuò)容，工業(yè)園區(qū)建設(shè)的契機(jī)，2012年把縣城紅太陽(yáng)商貿(mào)城改建成標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，2年內(nèi)建設(shè)一個(gè)專業(yè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)。

（四）加大對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的投入，為百姓提供舒適的購(gòu)物環(huán)境。由于我縣市場(chǎng)設(shè)施普遍簡(jiǎn)易老化，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體單位經(jīng)濟(jì)效益低下，自身無能力改造，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)提質(zhì)改造資金需要當(dāng)?shù)卣{入財(cái)政預(yù)算，還需上級(jí)有關(guān)部門給予專項(xiàng)資金扶持。

（五）建議省市組織相關(guān)部門對(duì)各市縣進(jìn)行有針對(duì)性的實(shí)地調(diào)研，根據(jù)實(shí)際下達(dá)具體的市場(chǎng)改造建設(shè)指標(biāo)任務(wù)，從而更加有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化改造建設(shè)。