第一篇：退房違約金的三個注意事項

退房違約金的三個注意事項

第一、退房違約金的數(shù)額。違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。合同中約定違約責任并明確退房違約金具體數(shù)額的，從其約定；未約定具體數(shù)額則按照法律規(guī)定處理。支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約，雙倍返還定金。如果雙方都有過錯，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

第二、退房違約金的協(xié)議。關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，可依據(jù)合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。第三、在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，要明確違約金額或違約金的計算方法。如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

退房協(xié)議的條款約定沒有統(tǒng)一格式，應將雙方權利義務一次性約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任。開發(fā)商第一次違約應支付違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需支付違約金。

第二篇：退房流程以及注意事項

退房流程以及注意事項

依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。

在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。

一、是否符合退房條件

如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

二、協(xié)商不成再訴訟

建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關稅費

除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。摘自廣州樓盤網(wǎng)

第三篇：退房協(xié)議書

協(xié)議書

甲方： 乙方：

2014年 月 日甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（編號：）約定：甲方購買乙方位于

路 號小區(qū)

號住宅樓第 幢

單元

層

號房，總價款

元，甲方支付購房款

元，現(xiàn)因乙方要求退房并解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，甲方同意，甲乙雙方現(xiàn)就退房及解除合同的相關事宜，達成如下協(xié)議：

一、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方與甲方簽訂的編號為：

的《商品房買賣合同》雙方自愿解除，本合同不再履行。

二、甲方于本協(xié)議簽訂之日將《商品房買賣合同》及購房稅務收據(jù)等原件交給乙方，甲方所購房屋（未裝修、未使用），任由乙方另行出賣，甲方不得以任何方式或理由向乙方主張任何權益。

三、甲方向貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，銀行同意后甲方尚未歸還的按揭貸款本金共計

元，由乙方在 日內(nèi)與銀行一次性結清。甲方5日內(nèi)到房產(chǎn)交易部門辦理完所購房產(chǎn)的抵押登記和預告登記解除手續(xù)。

四、甲方提供退房申請、購房人、共有人身份證復印證等材料，并積極配合乙方到有關部門簽署辦理《商品房買賣合同》撤銷合同審批備案手續(xù)、作廢合同備案手續(xù)、撤銷預告登記審批備案等各種手續(xù)和退款證明材料。

五、乙方在辦理完房產(chǎn)抵押登記解除手續(xù)、《商品房買賣合同》撤銷合同所需的全部審批備案手續(xù)、證明材料次日，乙方將扣除本協(xié)議第三項已代甲方歸還的貸款本金后剩余的甲方已付購房款

元及經(jīng)濟補償金

元一次性支付給甲方。

六、本次協(xié)商處理為一次性處理，本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方再無任何糾葛。

七、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章生效。

甲方（簽字）：

乙方（蓋章）：

簽約日期：

****年**月**日

第四篇：退房申請書

退房申請書范文

范文一：

________公司你好：

本人于_____年_____月_____日與貴公司簽訂了一份_____ 協(xié)議，協(xié)議編號_____。本人所預購房屋(以下簡稱該房屋)面積為_____平米，單價為_____ 元/平米，總價為_____元，地址位于***自治區(qū)**市__________路_____ 棟_____ 座_____ 層_____ 號。由于該房屋申請審批手續(xù)時間過長和本人在生意上急需資金周轉(zhuǎn)的原因，本人經(jīng)過與貴公司的相關負責人溝通后，雙方協(xié)商一致，同意解除此________協(xié)議，_______公司同意在一個月(即本申請之日起)內(nèi)辦理好此退房手續(xù)并無息退還給本人之前預付給貴公司的預付購房款(該房屋總價的30%)：_____元(大寫__________)。望貴公司盡快辦理相關事宜。

本申請書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字/蓋章后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：________ 公司簽收：________

日期：____________ 日期：________

范文二：

xx開發(fā)有限公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第 條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規(guī)定，且合同中也注明應具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

______年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。其中存在欺詐行為。依據(jù)合同第X條規(guī)定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。并賠償因此所造成的損失。(銀行貸款利息、契稅等)

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力

業(yè)主簽名：___________ 公司簽收：___________

范文三：

xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司你好：

本人于20XX年10月22日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號為058，所購房號為B棟12層06號。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為20XX年12月31日前，但貴司未能按期交房。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過半年，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：_______公司簽收： _______

日 期：_______日 期：_______

第五篇：退房協(xié)議

退 房 協(xié) 議

甲方（原合同出賣人）：

法定代表人：

委托代理機構：

法定代表人：

乙方（原合同買受人）：

身份證號碼：

解除合同的原因：現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意解除雙方在年月日簽署購買之商品房買賣合同。合同編號為：

二、雙方在簽署本協(xié)議后，甲方同意乙方退房，同時，乙方就（上述購房合同）合同交付之相關款項按如下方式處理。

1、甲方收回房屋，經(jīng)協(xié)商總價為元，其中包含： 房款元；（附繳費依據(jù)）

裝修款：元（含房屋內(nèi)所有硬裝、燈具、窗簾等）

無法搬運的家具：元（附清單）；

維修基金：元；（附繳費依據(jù)）

抵押：元；（附繳費依據(jù)）

擔保費：元；（附繳費依據(jù)）

利息款：元；（附繳費依據(jù)）

2、雙方簽訂協(xié)議之日，甲方向乙方支付預付款

（乙方同時將房款、維修基金、抵押、擔保費等原繳費收據(jù)提供給甲方。同時，乙方在收到首筆款項后，配合甲方開始辦理相關銀行、房管局解除抵押手續(xù)；之后，甲乙雙方及時到房管部門辦理備案解除及維修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相關退房申請等，以方便甲方辦理相關解除備案事宜。雙方在辦理過程中必須提供真實有效的材料，乙方要及時配合甲方辦理退房手續(xù)）。

3、乙方自合同簽訂之日起保護房屋內(nèi)裝修保持原樣，并在乙方搬離房屋日內(nèi)，甲乙雙方對房屋進行交接確認，交接完畢后，甲方將剩余款項一次性付給乙方共萬元。房屋所有權歸甲方所有。

4、任何一方因人為因素造成合同延誤，由違約方承擔全部違約責任（不可抗力與政策調(diào)整情況除外）。

三、原雙方簽訂的商品房買賣合同（合同編號：）在本協(xié)議生效后 作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門備案后，即可出售或以任何方式處理該物業(yè)。

四、為保護利益雙方，本協(xié)議簽訂后由公證處進行合同公證。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，公證處留存一份。雙方簽字或蓋章確認后生效。（此房屋上乙方如存有債務問題，乙方保證在退房前解決完成，此房屋轉(zhuǎn)讓給甲方前乙方遺留的所有欠款及債務問題由乙方自行承擔，與甲方無關）

五、訂立本協(xié)議及辦理有關手續(xù)所需之一切費用，包括但不限于手續(xù)費、公證費及政府有關部門之收費等，均由______方支付。

六、雙方均不得再提出本協(xié)議約定以外的其它主張及有損各方形象的其他事宜。

備注：后附夫妻結婚證（如有）、身份證、退房申請等復印件

甲方：乙方：

簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：

日期：日期：