第一篇：個(gè)人買房貸款需注意的事項(xiàng)有哪些？

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個(gè)人買房貸款需注意的事項(xiàng)有哪些？ 在中國，大部分城市中，高房價(jià)已經(jīng)成了它們的代名詞。不過雖說如此，但是房子還是要買，因此許許多多的人都選擇了貸款買房。貸款買房之前要知道一些房地產(chǎn)知識，這樣才不會出現(xiàn)差錯(cuò)。下面小編為大家介紹一下個(gè)人貸款買房需要注意的七個(gè)要點(diǎn)。

1.申請貸款額度要量力而行

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

2.辦按揭要選擇好貸款銀行 對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

3.要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4.向銀行提供資料要真實(shí) 申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

6.確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅 根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個(gè)家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)。

7.每月要按時(shí)還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

參考資料：http://st.loupan.com/news

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第二篇：個(gè)人貸款用途需注意事項(xiàng)有哪些

個(gè)人貸款用途需注意事項(xiàng)有哪些

申請條件：

（1）借款人的有效身份證件原件和復(fù)印件；

（2）當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼〉淖C明材料；

（3）借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。

（4）借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；

（5）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；

（6）保證人的資信證明材料；

（7）社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物評估報(bào)告；

（8）商業(yè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

申請流程：云貸undai

1.借款人持有效身份證件、質(zhì)押、抵押、保證人擔(dān)保的證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表。銀行對借款人擔(dān)保，信用等情況進(jìn)行調(diào)查后，在15日內(nèi)答復(fù)借款人。

2.借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，與建設(shè)銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同。

3.借款人在額度有效期內(nèi)，在可用額度范圍內(nèi)，可以隨時(shí)支用，支用時(shí)填寫貸款支用單支用貸款。建設(shè)銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至合同約定的帳戶中。

4.借款人在額度有效期內(nèi)可循環(huán)使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項(xiàng)下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款后，可用額度相應(yīng)扣減，借款人每次歸還貸款本金后，可用額度相應(yīng)增加。

5.借款人在額度有效期滿前，應(yīng)償清額度項(xiàng)下貸款全部本息，并在償清貸款本息后20日內(nèi)到建設(shè)銀行辦理抵押、質(zhì)押登記注銷手續(xù)，借款人與建設(shè)銀行簽訂的《借款合同》自行終止。

第三篇：商品房買賣合同貸款需注意哪些事項(xiàng)

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商品房買賣合同貸款需注意哪些事項(xiàng)

有過買房經(jīng)驗(yàn)的人都有這樣一種體會，無論何時(shí)房產(chǎn)交易大廳都是人滿為患。面簽時(shí)，為了節(jié)省時(shí)間，面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問購房者幾個(gè)主要的問題就開始讓購房者在貸款合同上簽字。那么，商品房買賣合同貸款需注意哪些事項(xiàng)?律伴網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。

商品房買賣合同貸款需注意哪些事項(xiàng)

1、提前還款需要交違約金嗎

在現(xiàn)實(shí)中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時(shí)，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。例如一些銀行規(guī)定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規(guī)定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款，要收1%-3%的違約金。所以在簽訂購房合同時(shí)，借款人要弄清提前還款違約金的規(guī)定，以免增加提前還款成本。

2、還款日期和罰息要看清楚

除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時(shí)，銀行放貸員會就每月還貸時(shí)間跟購房者協(xié)商。在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個(gè)銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發(fā)信息提醒。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會從何時(shí)開始計(jì)算逾期罰息，這些都很重要。

3、“等額本金”和“等額本息”兩種還款方式的選擇

在簽訂房屋購房合同時(shí)，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，“等額本金”和“等額本息”。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。

4、房屋貸款利率不是一成不變的

在簽訂房屋貸款合同時(shí)，貸款利率和折扣是購房者最關(guān)心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。舉個(gè)例子，小a于2017年商業(yè)貸款買房。2017五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，但這并不意味著小a以后每年貸款利率都

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是4.9%。2018年小a要支付的商貸利率要看2017年底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。

以上就是關(guān)于商品房買賣合同貸款需注意哪些事項(xiàng)的詳細(xì)內(nèi)容，在實(shí)際中，買房貸款是重要的事，一定要弄清楚其中的這些注意事項(xiàng)，才能保護(hù)自己的合法利益。如果您的情況比較復(fù)雜，律伴網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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第四篇：申請貸款買房要注意哪些事項(xiàng)

現(xiàn)如今，買房依然是讓大多數(shù)人頭痛的問題。工資不高，想買房比登天還難。面對買房所需的上百萬資金，很多人把目光投向了貸款。但我要提醒市民，在申請貸款時(shí)，有些事項(xiàng)一定要注意。

1、申請貸款買房要量力而行

在申請貸款買房前，借款人要對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及時(shí)做出正確、客觀的預(yù)測。根據(jù)自己的收入水平，選擇適合自己申請的貸款額度。

2、提供的資料要真實(shí)、準(zhǔn)確

申請貸款，一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，如果你提供的資料不真實(shí)，夸大自己的收入水平，很可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到貸款申請。

同時(shí)，申請貸款時(shí)提供的住址要準(zhǔn)確，方便你能每月按時(shí)收到銀行的還款通知單。如果你的住址發(fā)生了變動，一定要將新的聯(lián)系地址及時(shí)告知貸款銀行，以免造成一些不必要的麻煩。

3、選定最合適自己的還款方式

目前，主要的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準(zhǔn)確地掌握每月還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支。

4、每月要按時(shí)還款避免罰息

對借款人來說，每月必須保證自己的還款賬戶上有足夠的資金供銀行扣款，防止由于資金不足而違約被銀行罰息。要是有什么問題也歡迎大家來經(jīng)錢網(wǎng)咨詢。

貸款買房注意事項(xiàng)：

注意

一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

第五篇：個(gè)人買房貸款申請書

個(gè)人買房貸款申請書范文: 銀行貸款申請書：

____銀行____分(支)行：

本人系_____(單位)人員，現(xiàn)任職務(wù)_____，家庭平均月收入____元，為購買____(公司)開發(fā)的商品住房(商鋪)____套，房產(chǎn)編號為_____，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款____萬元，期限____年，并同意以所購房產(chǎn)抵押給貴單位_____(行)，作為償還與貴單位______(行)簽定的借款合同項(xiàng)下借款保證;同意貴單位(行)通過人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實(shí)守信的原則，本人申明該套房產(chǎn)是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第 套住房。本人按照貴行要求在所在分(支)行開立了還款帳戶，帳號為，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當(dāng)期還本付息項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款帳戶，本人將及時(shí)提供新的帳戶資料;如果帳戶內(nèi)資金不足并出現(xiàn)拖欠貸款現(xiàn)象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施并自愿承擔(dān)一切后果。

申請人(簽字及手印)：

有效身份證號：

年 月 日