第一篇：各大銀行提前還貸流程對(duì)比

提前還貸，有課需補(bǔ)

今年央行持續(xù)5次加息，加大了貸款購房者的還款壓力，因此，不少人紛紛表示希望能提前還款，以減輕房貸月供的負(fù)擔(dān)。

但是，想提前還款的人有可能還不知道，對(duì)于提前還款，各家銀行的門檻都不一樣，即使是同一家銀行，各支行的還款門檻也不完全相同，所以，若想要提前還款，還需要做足一番準(zhǔn)備。

下表是各商業(yè)銀行提前還款業(yè)務(wù)比較表，從表中，我們能夠看到各銀行的一些基本情況。

序號(hào) 銀行名稱 申請(qǐng)要求 還款步驟 所用時(shí)效

周一至周五提前一天預(yù)填寫申請(qǐng)表，當(dāng)日劃款、還款后，等通知領(lǐng)10個(gè)工作日左1 民生銀行 約 取返還資料 右

周一至周五提前一天預(yù)2 農(nóng)業(yè)銀行 提前一天預(yù)約還款，即可 5個(gè)工作日左右 約

周一至周五提前一個(gè)月3 招商銀行 提前一個(gè)月預(yù)約還款，即可 一個(gè)月左右 可預(yù)約還款

周一至周五提前一天預(yù)4 華夏銀行 提前一天預(yù)約還款，即可 5個(gè)工作日左右 約

先填寫申請(qǐng)表，確定還款日期后，存入本息光大銀行 周一至周五可預(yù)約還款 合計(jì)金額，5個(gè)工作日內(nèi)銀行劃賬，10個(gè)工15個(gè)工作日

作日內(nèi)取回返還資料

預(yù)還金額存入還款卡填寫申請(qǐng)表，一個(gè)月后6 廣發(fā)銀行 周一至周五預(yù)約還款 一個(gè)月左右 還款

周一至周五提前一個(gè)月到銀行填寫提前還款的申請(qǐng)書、一個(gè)月后通7 中國銀行 一個(gè)月左右 可預(yù)約還款 知還款

周一至周五提前作預(yù)約到銀行填寫提前還款的申請(qǐng)書、等銀行確定8 建設(shè)銀行 一個(gè)月左右 還款申請(qǐng) 還款日，通知還款

周一至周五提前一個(gè)月到銀行填寫提前還款申請(qǐng)書、一個(gè)月左右銀9 興業(yè)銀行 一個(gè)月左右 可預(yù)約還款 行通知還款

到銀行填寫提前還款申請(qǐng)書，一個(gè)月后通知周一至周五提前一個(gè)月10 工商銀行 還款，每周二、三、四可作還款當(dāng)天取返還一個(gè)月左右 可預(yù)約還款 資料

周一至周五提前一周預(yù)提前一周提前還款，一周后通知還款，每周11 農(nóng)村商業(yè)銀行 7個(gè)工作日左右 約還款 二、四顆作還款

周一至周五提前一個(gè)月12 中信銀行 提前一個(gè)月預(yù)約還款，即可 一個(gè)月左右 預(yù)約還款

周一至周五提前預(yù)約還提前電話預(yù)約，等銀行取定還款日，提前把時(shí)效不等（最高13 浦發(fā)銀行 款 本金合計(jì)金額存入還款卡，還款當(dāng)日扣款 一個(gè)月左右）

周一至周五提前申請(qǐng)預(yù)提前填寫預(yù)約還款申請(qǐng)單，一周內(nèi)可作還15個(gè)工作日左14 深圳發(fā)展銀行 約還款 款，取返還資料等銀行通知 右

到銀行填寫還款申請(qǐng)表，10個(gè)工作日后通知周一至周五提前10天15個(gè)工作日左15 北京銀行 還款，存入還款金額，銀行劃帳待領(lǐng)取返還可預(yù)約還款 右 資料

了解了各商業(yè)銀行的時(shí)限要求后，我們?cè)賮砜纯床煌馁J款方式下，所規(guī)定的不同的辦理要求吧。

商業(yè)貸款

1、辦理流程不同

每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時(shí)，手續(xù)及流程也多有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可

以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

絕大多數(shù)銀行需要借款者提前十五個(gè)工作日預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前三個(gè)月預(yù)約，提前還款最快的要數(shù)中國農(nóng)業(yè)銀行西城支行，只需要提前一周電話預(yù)約，屆時(shí)再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

3、提前還款利息如何計(jì)算

當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實(shí)際借款期間向貸款人支付利息。

若結(jié)清了貸款，如每月10日為還款日，約定在本月25日提前還款，則把月平均利息分?jǐn)偟矫刻?，則最后一個(gè)月只收取當(dāng)月10日至24日期間的利息。公積金貸款

1、按自由還款方式還款的公積金貸款（市管公積金）

在自由還款方式下，由于借款人可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果想在下一還款日之前把貸款全部還清，需要提前三個(gè)工作日通過呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理相應(yīng)手續(xù)。

2、按非自由還款方式還款的公積金貸款（國管公積金）

無論是全部還款還是部分還款，因?yàn)槎际倾y行放款，所以，可以參考商業(yè)貸款的還款流程，根據(jù)發(fā)放貸款的指定銀行支行或儲(chǔ)蓄所，咨詢其具體流程和要求還款即可。

3、利息的計(jì)算

公積金部分提前還款后,提前還款部分從貸款額的本金中扣除,在以后的還款中將不再計(jì)算利息,提前部分還款后的利息計(jì)算基數(shù)是扣除提前還款部分的剩余本金數(shù)。

4、貼息貸款

因貼息貸款的每次還款都是按照商業(yè)貸款利率計(jì)算，只是公積金管理中心每半年會(huì)把息差返還給借款人，所以，辦理流程基本等同于商業(yè)貸款流程。

對(duì)于想要辦理提前還款業(yè)務(wù)的借款者，還需要注意一下以下事項(xiàng)：

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借款合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。

4、目前，在北京市各商業(yè)銀行辦理以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5、年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

6、購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

7、勿忘記注銷抵押。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

8、明年如有投資計(jì)劃，合理安排好提前還款的資金分配。

第二篇：部分銀行提前還貸流程

部分銀行提前還貸流程

2015年工商銀行提前還貸流程： 1、2015年到工商銀行提前還貸，需要辦理人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理。2、2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過程，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。3、2015年工商銀行提前還貸每年最多一次。

4、提前還貸金額：工商銀行有規(guī)定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6＝12000元才可以。5、2015年工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒有約定則不需要。6、2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015中國銀行提前還貸流程： 1、2015年中國銀行提前還貸需提前預(yù)約，大概為提前一個(gè)月。現(xiàn)在是年底，預(yù)約提前還貸的客戶比較多，所以如果打算提前還貸的話應(yīng)盡早預(yù)約。如果現(xiàn)在就預(yù)約，那么12月月初就可以提前還貸。同時(shí)，當(dāng)年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。

2、2015年中國銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。3、2015年中國銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。4、2015年在中國銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個(gè)月的利息。比如提前換貸10萬元，則違約金為10萬元一個(gè)月的利息。5、2015年中國銀行提前還貸每年還貸次數(shù)規(guī)定每年可還款2次。

6、2015年中國銀行提前還貸每次還款金額沒有限制，到開戶銀行就可辦理。

2015光大銀行提前還貸流程： 1、2015年到光大銀行辦理提前還貸時(shí)，需要帶上本人身份證和開戶銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸最好都由本人親自來辦理。

2、2015年光大銀行提前還貸需提前一個(gè)星期左右預(yù)約。3、2015年辦理的房貸不能辦理。交滿一年后，一年一般是一次。

4、2015年光大銀行提前還貸每次還款金額最低1萬元。

5、2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。6、2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015招商銀行提前還貸流程： 1、2015年招商銀行提前還貸辦理時(shí)帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年招商銀行提前還貸需要寫申請(qǐng)，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個(gè)星期左右時(shí)間。3、2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。

4、2015年招商銀行提前還貸沒有限制。5、2015年招商銀行提前還貸沒有限制，但最好為整數(shù)。6、2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸流程： 1、2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸辦理時(shí)帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸違約金

2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸提前還貸需要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議和經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的具體規(guī)定來辦理。3、2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸方式

2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。2015建設(shè)銀行提前還貸流程： 1、2015年到建設(shè)銀行提前還貸需預(yù)約。中國建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹，需要提前多長時(shí)間預(yù)約，具體需要咨詢經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，因?yàn)橛械木W(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量大，時(shí)間就稍微長一些。2、2015年建設(shè)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。現(xiàn)在系統(tǒng)更新過后可能增加了新的方式，具體可以咨詢經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。3、2015年建設(shè)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)基本上為一次。

4、2015年建設(shè)銀行提前還貸最少需要超過萬元。2015中信銀行提前還貸流程： 1、2015年中信銀行提前還貸需購房者在提前還貸錢一個(gè)月向中信銀行進(jìn)行預(yù)約。

2、據(jù)了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒有違約金。3、2015年中信銀行提前還貸1～2次。

4、2015年中信銀行提前還貸需超過萬元。5、2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

第三篇：銀行提前還貸七大流程

銀行提前還貸七大流程 當(dāng)人們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)，人們會(huì)因?yàn)檫€款利息的多少而決定申請(qǐng)哪一種貸款。還貸的一個(gè)主要步驟是計(jì)算利息。而還貸的時(shí)間先后也會(huì)影響到貸款利息的節(jié)約與否。提前還貸似乎是節(jié)約利息的一個(gè)好辦法，如何提前還貸，各家銀行具體的提前還款流程不一樣，但辦理提前還款都會(huì)有以下7個(gè)主要環(huán)節(jié)：

第一步，查詢貸款余額和原貸款合同條款。查看還款明細(xì)表，提前準(zhǔn)備還款資金。查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，需要注意的是，提前還貸是否須交違約金，如合同上注明，提前準(zhǔn)備好相應(yīng)資金;第二步，電話咨詢。

一般銀行都會(huì)讓您直接聯(lián)系本樓盤貸款辦理支行的信貸部門，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間和其他所需要準(zhǔn)備的資料。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理新預(yù)約，一般需要由本人親自辦理。第三步，填寫提前還款申請(qǐng)書。

提前還款按照規(guī)定是需要提前申請(qǐng)預(yù)約的，因?yàn)樘崆斑€款的單據(jù)需要貸款管理部門的有權(quán)簽字領(lǐng)導(dǎo)簽字才會(huì)生效，所以你需要提前預(yù)約。到銀行信貸部門填寫提前還款申請(qǐng)書，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請(qǐng)單后，按預(yù)定時(shí)間來領(lǐng)取該申請(qǐng)的批準(zhǔn)書。第四步，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款。

借款人攜相關(guān)證件到銀行領(lǐng)取審批好的提前還款申請(qǐng)表，到銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)存入提前償還的余款，領(lǐng)取還款回單。

第五步，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購房合同原件。

帶上房產(chǎn)證/身份證/和保單，按約定日期到銀行信貸部門領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證和購房合同原件，銀行告訴您退保費(fèi)的地點(diǎn)和房產(chǎn)解抵押的地點(diǎn) 第六步，房產(chǎn)抵押解除。

貸款人辦理注銷時(shí)需要憑在銀行申領(lǐng)的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，到房屋管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記表，辦理抵押注銷手續(xù)。

第七步，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，因此按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)

住房公積金貸款的辦理方法 貸款條件

(1)借款人具有完全民事行為能力;(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;(7)具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);(9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

個(gè)人住房公積金貸款申辦流程

1、借款人提出申請(qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

2、資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。

3、簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

4、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

5、貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

6、貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。

7、清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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第四篇：2012銀行提前還貸違約金

部分提前還款方式有三種：

一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短； 二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變； 三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

提醒按揭客戶，哪些不宜提前還款：

1、如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期，所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。

2、如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內(nèi)）的話，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘穑蝗暨€款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

告訴你提前還貸違約金怎么算

不同銀行對(duì)于提前還貸的違約金是不同的，同一家銀行之間的不同支行違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金是在3個(gè)-12個(gè)月利息之間。

工商銀行要求貸款者提前10個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

農(nóng)業(yè)銀行

1、貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。

2、貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

建設(shè)銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

2、貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

3、貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

中國銀行要求提前15個(gè)工作日書面申請(qǐng)，不滿一年的違約金為還款金額的3%，不滿兩年的2%，不滿三年的1%。貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

交通銀行一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。貸款未滿一年，提前還貸要支付還款額3%的違約金；滿1年不滿2年，要支付還款額2%的違約金，滿2年不滿3年，則還需支付還款額1%的違約金。最高不能超過每月還款額 2 的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。

廣發(fā)銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。

2、貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

招商銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。

2、貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

第五篇：小心提前還貸銀行多吃利息

隨著加息的大軍涌來，很多購房貸款的市民都有心選擇提前還貸，但是提前還貸可要看清楚，不然銀行多吃你的利息可以是不劃算：

【利息被吃】

唐先生去年底在當(dāng)?shù)匾患毅y行辦了一筆23萬元的組合房貸，其中15萬元為個(gè)人住房公積金貸款，余下8萬元是個(gè)人住房按揭貸款。考慮到利息支付，唐先生于今年3月6日到銀行辦理了8萬元個(gè)人住房按揭貸款提前還貸手續(xù)?？墒牵y行出具的回單讓唐先生“看不懂”：回單顯示已剩貸款余額中扣除了8萬元，但注明的還貸日期為今年4月1日。

為何銀行將還貸日期拖到4月1日?唐先生從銀行得到的答復(fù)是：這是銀行的“規(guī)矩”。然而，“規(guī)矩”背后卻是銀行“多吃”了消費(fèi)者的利息。

唐先生算了一筆賬：銀行把他提前還貸的日期從3月6日拖到4月1日，銀行就能從中多收20多天的利息，總共有幾百元。

其實(shí)，有過唐先生這種遭遇的人很多。據(jù)了解，消費(fèi)者按揭買房提前還貸遭遇銀行“拖延”還貸日期，主要是一些銀行的相關(guān)系統(tǒng)“不支持”提前還貸，有的銀行在收到提前還貸信息后，系統(tǒng)要到次日甚至下個(gè)月才按新貸款余額計(jì)息。

為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者按揭買房提前還貸要注意以下兩點(diǎn)：一是提前向銀行遞交申請(qǐng)。銀行一般要求消費(fèi)者提前幾天申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費(fèi)者提前還貸申請(qǐng)后要審批，這個(gè)過程長則十天半月，最短也要5個(gè)～7個(gè)工作日。二是對(duì)于只提前還部分貸款的消費(fèi)者，還貸后一定要認(rèn)真核對(duì)貸款余額、日期和利息計(jì)算方式等信息，若與實(shí)際情況不符，一方面可與主辦銀行協(xié)商解決，另一方面可向銀行業(yè)主管部門投訴。

首套房貸利率將從8.5折逐步取消

從本月1日起，執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣布終結(jié)。各銀行全面取消房貸利率7折優(yōu)惠，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。

這意味著，對(duì)于80后購房者等“剛需族”來說，首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策已成為“過去時(shí)，如今再申請(qǐng)貸款買房，以100萬元20年期的貸款為例，不但月供將增500元，利息總支出也要增加12萬元。不僅如此，最近還有專家表示，明年房貸利率優(yōu)惠政策有可能繼續(xù)縮小至9折以上，甚至取消，屆時(shí)，購房者的還款壓力還將進(jìn)一步加大。

津城多數(shù)銀行已實(shí)施8.5折利率

對(duì)于準(zhǔn)備貸款購房的市民來說，最近出臺(tái)的貸款利率優(yōu)惠調(diào)整政策又增加了他們買房的難度。據(jù)了解，目前本市大多數(shù)銀行已對(duì)普通客戶貸款購買首套住房利率優(yōu)惠從原先的7折縮減至8.5折，只有部分銀行對(duì)于個(gè)別高端客戶還可以給出7折利率優(yōu)惠。

在國有銀行中，建設(shè)銀行、工商銀行以及中國銀行相關(guān)人士均表示，現(xiàn)在對(duì)于首套房貸均是要求最少支付首付三成，利率優(yōu)惠最多為8.5折。興業(yè)銀行、招商銀行等股份制銀行業(yè)已經(jīng)在實(shí)施相同的利率調(diào)整政策。興業(yè)銀行有關(guān)人員說：“從5月份開始，我行就已經(jīng)執(zhí)行

房貸利率優(yōu)惠最高8.5折的政策了?！辈贿^，也有股份制銀行相關(guān)人士表示，對(duì)于首套房貸的7折利率優(yōu)惠并沒有完全取消，但只針對(duì)銀行認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)極低、對(duì)銀行貢獻(xiàn)度又非常大的高端客戶才能給出這樣的優(yōu)惠，普通用戶則不可能享受。

此外，銀行業(yè)內(nèi)人士還提醒，此次新政尚未提及存量貸的問題，也就是說，已經(jīng)在執(zhí)行7折利率的住房貸款，目前還可以繼續(xù)享受這項(xiàng)利率優(yōu)惠。不過，如果合同中含有“利率采取每年浮動(dòng)的方法”，就將按照8.5折的新利率政策進(jìn)行調(diào)整。