第一篇：城市規(guī)劃實施管理的建設項目選址意見書制度

城市規(guī)劃實施管理的建設項目選址意見書制度

根據(jù)《城市規(guī)劃法》的有關規(guī)定，城市規(guī)劃實施的管理核心是嚴格“一書兩證”制度．即核發(fā)選址意見書制度、建設用地規(guī)劃許可證制度、建設工程規(guī)劃許可證制度。本講先對“建設項目選址意見書制度”進行說明。其主要內(nèi)容是：

1．選址意見書及其適用范圍

建設項目選址意見書是指在建設工程的立項過程中，建設單位上報給計劃行政主管部門的項目建議書、可行性研究報告等文件中，必須附有城市規(guī)

劃行政主管部門核發(fā)的擬建建設工程的具體方位和范圍的書面文件。《城市規(guī)劃法》第30條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！边@一規(guī)定將建設項目可行性研究階段的計劃管理與規(guī)劃管理有機結(jié)合起來，使設計任務書（現(xiàn)統(tǒng)一為可行性研究報告）編制的既科學合理，又符合城市規(guī)劃的要求，選址意見書主要適用于新建的大中型工業(yè)與民用項目。

2．選址意見書的內(nèi)容

建設項目選址意見書的內(nèi)容包括三個方面：一是建設項目的基本情況，包括建設項目名稱、性質(zhì)、用地與建設規(guī)模、供水與能源的需求量、采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量。二是建設項目規(guī)劃選址的依據(jù)，主要包括：經(jīng)批準的項目建議書；建設項目與城市規(guī)劃是否協(xié)調(diào)，建設項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災規(guī)劃是否協(xié)調(diào)；建設項目配套的生活設施與城市生活居住及公共設施規(guī)劃是否銜接與協(xié)調(diào)；建沒項目對于城市的環(huán)境可能造成的污染和影響。三是建設項目與城市環(huán)境保護規(guī)劃、風景名勝、文物古跡保護規(guī)劃是否協(xié)調(diào)。

3．選址意見書的申請、核發(fā)程序

建設單位申請核發(fā)選址意見書，須向城市規(guī)劃行政主管部門報送下列文件：項目選址申請書；建設項目建議書、可行性研究報告；工業(yè)項目或?qū)Νh(huán)境有特殊要求的項目應加送工藝基本情況（對水陸運輸、能源、市政、公用配套的要求），建成后可能對周邊環(huán)境帶來的影響、對周邊地區(qū)建設的建設性控制要求及“三廢”排放量與排放方式（環(huán)保評價書、衛(wèi)生防疫、消防安全等資料）；利用原址建設或有選址意向的建設項目，附送1：500或1：1000地形圖或航測圖、土地權屬證書和房屋產(chǎn)權證書。

城市規(guī)劃行政主管部門接到建設單位的申請后，應進行現(xiàn)場檢查，審核有關文件，對符合城市規(guī)劃要求的發(fā)給選址意見書，同時提出規(guī)劃限定要求；對不符合規(guī)劃要求的設計項目，由城市規(guī)劃行政主管部門書面通知報建單位，并告知選址不當?shù)闹饕颉?/p>

其他相關內(nèi)容（“兩證”）在本站有詳細說明——園林吧

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第二篇：建設項目選址意見書

相關法律法規(guī) 許可條件 申請資料 辦理程序 辦理部門 承諾時限 收費標準及依據(jù) 建設項目選址意見書

1、（規(guī)劃）中華人民共和國城市規(guī)劃法

2、（規(guī)劃）黑龍江省實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法

3、（規(guī)劃）黑龍江省建設項目城市規(guī)劃行政審批規(guī)程

4、（規(guī)劃）哈爾濱市城市規(guī)劃管理條例

5、中華人民共和國行政許可法無

1、建設項目選址申請文件并填寫《哈爾濱市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政許可（建設項目選址意見書）申請表》。

2、建設單位營業(yè)執(zhí)照（法人證書）、組織機構代碼證、法人身份證、委托書、受委托人身份證。

3、土地權屬證明、房屋權屬證明（集體土地建設提供土地協(xié)議、集體土地兩級證明）。

4、數(shù)字化地形圖（航測圖）、現(xiàn)狀環(huán)境照片(粘到A4白紙上)、初步規(guī)劃方案圖。

5、有關部門下達批準、核準、備案的文件。

6、環(huán)保部門意見（對環(huán)境有影響的項目）。

7、“招、拍、掛”中標相關文件（“招、拍、掛項目”）。

8、與相關單位的協(xié)議（對周邊建筑有影響的項目）。

9、房屋安全鑒定（舊區(qū)改造涉及拆除房屋的建設項目）。

10、房產(chǎn)部門意見（自有生活區(qū)建設住宅項目）。

11、房地產(chǎn)開發(fā)項目應提供開發(fā)資質(zhì)證書。

12、涉外、宗教等特殊項目應提交行業(yè)行政主管部門經(jīng)營許可手續(xù)。

13、原有房屋接層的建設項目應提供技術鑒定，住宅接層應提供住戶協(xié)議書。區(qū)行政服務中心窗口受理(1日)→分局會議議定轉(zhuǎn)經(jīng)辦人（2日）→經(jīng)辦人踏察現(xiàn)場并提出意見（3日）→分局會議審定（分局權限項目）（2日）→市局會議審定（市局權限項目）→打印許可證并發(fā)放（1日）規(guī)劃分局 9個工作日 不收費

第三篇：建設項目選址意見書

建設項目選址意見書

一、行政許可內(nèi)容

對建設項目用地申請?zhí)岢鲆?guī)劃選址意見。

二、設定行政許可的法律依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日第十屆全國人大常委會第三十次會議通過）第三十六條；

2、《深圳市城市規(guī)劃條例》（1998年5月15日深圳市第二屆人大常委會第二十二次會議通過，根據(jù)2001年3月22日深圳市第三屆人大常委會第六次會議修訂）第四十條、第四十一條、第四十二條；

3、《深圳市政府投資項目管理條例》（2000年3月3日深圳市第二屆人大常務會第三十八次會議通過）第六條；

4、《深圳市人民政府關于印發(fā)深圳市重大投資項目審批制度改革方案的通知》（深府〔2006〕22號）；《深圳市重大投資項目審批制度第二階段改革方案》；

5、《深圳市協(xié)議類工業(yè)用地項目評估暫行辦法》（深府辦[2006]150號）第六條。

三、行政許可數(shù)量及方式

以我市近期建設規(guī)劃實施計劃為總量；原則上未列入全市近期建設規(guī)劃實施計劃的，不予辦理規(guī)劃選址許可。

四、行政許可條件

（一）政府投資項目

1、符合城市規(guī)劃；

2、已列入近期建設規(guī)劃實施計劃；

3、取得項目建議書批復。

（二）社會投資項目

1、符合城市規(guī)劃；

2、已列入近期建設規(guī)劃實施計劃；

3、申請進入高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)項目，應取得市科技主管部門關于高科技項目的認定書，其中申請進入高新技術產(chǎn)業(yè)帶的工業(yè)項目，還應取得市高新技術產(chǎn)業(yè)帶辦公室有關批文；

4、物流項目應取得市物流領導小組辦公室關于物流項目的認定書。

（法律依據(jù)：《深圳市城市規(guī)劃條例》第四十條、第四十一條；《深圳市政府投資項目管理條例》第六條；《深圳市人民政府關于印發(fā)深圳市重大投資項目審批制度改革方案的通知》（深府〔2006〕22號）；《深圳市重大投資項目審批制度第二階段改革方案》；《深圳市協(xié)議類工業(yè)用地項目評估暫行辦法》第八條）

五、申請材料

1、申請書（原件1份）；

2、申請人身份證明材料：

（1）個人的，身份證復印件（核原件）1份；

（2）企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋工商部門復印專用章）及法定代表人或負責人證明原件各1份；（3）事業(yè)單位或其他社團組織，提供政府批準成立的批準文件復印件（核原件）或核準登記證明原件、法定代表人或單位負責人證明原件各1份；

（4）國家機關的，提供法定代表人或單位負責人證明原件1份；

（5）單位或個人授權他人代理的，提供授權委托書原件及委托代理人個人身份證復印件（核原件）各1份；

（6）境外企業(yè)、組織及個人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權的律師見證（原件1份）；

3、政府投資項目應提供：

（1）項目建議書批復（復印件1份，核原件）；

（2）已有選址意向的提供總平面布置圖等相關圖紙（原件2份）及電子文件（原件1份）。

4、社會投資項目應提供：

（1）申請進入高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)項目，提供市科技主管部門關于高科技項目的認定書，其中申請進入高新技術產(chǎn)業(yè)帶的工業(yè)項目，還應提供市高新技術產(chǎn)業(yè)帶辦公室有關批文（復印件各1份，核原件）；

（2）物流項目需提供市物流領導小組辦公室關于物流項目的認定書（復印件1份，核原件）（3）已有選址意向的提供總平面布置圖等相關圖紙（原件2份）及電子文件（原件1份）。

5.申請以協(xié)議方式取得國有土地使用權的工業(yè)建設項目選址進行評估的，還應提交：

（1）工業(yè)用地項目評估申報表（一式2份，并提供電子版本。下載網(wǎng)址：004km.cn或004km.cn）；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或商業(yè)登記證）副本（復印件1份，驗原件）；

（3）法定代表人證明書、法定代表人授權委托書（原件各1份），經(jīng)辦人身份證明（復印件1份，驗原件）；

（4）企業(yè)董事會（或股東會）關于投資項目的決議（原件1份，應當列明項目投資規(guī)模、建設規(guī)模、建設進度、資金保障等內(nèi)容）；

（5）按規(guī)范格式編寫的項目可行性報告（原件2份，并提供電子版本）；

（6）銀行或有關單位出具的資金證明文件（原件1套）；

（7）會計事務所出具的企業(yè)上兩個審計報告及近期財務報表（復印件2份，驗原件。新設企業(yè)無需提供）；

（8）企業(yè)上納稅證明和員工社保情況證明（原件各1份；新設企業(yè)無需提供）；

（9）申請在產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)用地的項目還應當提交《深圳市高新技術企業(yè)認定證書》和《深圳市高新技術項目認定證書》（復印件各1份，驗原件。新設企業(yè)無需提供《深圳市高新技術企業(yè)認定證書》）。（法律依據(jù)：《深圳市城市規(guī)劃條例》第四十一條；《深圳市政府投資項目管理條例》第六條；《深圳市人民政府關于印發(fā)深圳市重大投資項目審批制度改革方案的通知》（深府〔2006〕22號）；《深圳市重大投資項目審批制度第二階段改革方案》；《深圳市協(xié)議類工業(yè)用地項目評估暫行辦法》（深府辦[2006]150號）第六條）、行政許可時限

一般項目自受理之日起20日內(nèi)予以答復；對城市規(guī)劃未確定區(qū)域的重大項目的規(guī)劃選址申請，由市規(guī)劃部門提請市城市規(guī)劃委員會審議。市城市規(guī)劃委員會審議通過的，市規(guī)劃部門核發(fā)選址意見書，審議未通過的，市規(guī)劃部門予以書面答復。

重大項目自受理之日起10日內(nèi)予以答復，但不包括方案專業(yè)技術評審及選址論證所需要的時間。

申請評估的工業(yè)用地項目經(jīng)核實具備《深圳市協(xié)議類工業(yè)用地項目評估暫行辦法》第八條規(guī)定的條件的，由評估部門在20個工作日內(nèi)組織專家評估會，對該項目是否供地、用地規(guī)模、建設規(guī)模和選址區(qū)位等方面內(nèi)容向市規(guī)劃部門出具評審意見，技術工藝復雜和專家評估分歧較大的項目，經(jīng)項目評估部門主要領導同意，評估時限可適當延長，但延長時間最多不得超過10個工作日。不符合《深圳市協(xié)議類工業(yè)用地項目評估暫行辦法》第八條規(guī)定的條件或提交虛假材料的，評估部門在10個工作日內(nèi)直接向市規(guī)劃部門出具不予供地的評審意見。上述協(xié)議類工業(yè)用地項目評估所需時間不計算在本規(guī)定的期限內(nèi)。（法律依據(jù)：《深圳市城市規(guī)劃條例》第四十一條；《深圳市協(xié)議類工業(yè)用地項目評估暫行辦法》第八條）

十一、行政許可證件及有效期限

《深圳市建設項目選址意見書》。

取得《深圳市建設項目選址意見書》一年內(nèi)，未申請建設用地規(guī)劃許可證的，該《深圳市建設項目選址意見書》自行失效。

（法律依據(jù)：《深圳市城市規(guī)劃條例》第四十二條）

第四篇：建設項目選址意見書

辦理《建設項目選址意見書》

辦理處室：用地處 審批性質(zhì)：行政許可

審批依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第30條、《廣東省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第27條、《廣州市城市規(guī)劃條例》第16條 批復期限：40 立案提交資料目錄（資料按下列順序裝訂）： 1.立案基本資料。

2.投資主管部門批準立項的有關文件或項目建議書批準文件，或投資備案登記證，國家規(guī)定實行投資核準管理的建設項目除外。

3.按投資管理權限由國家和省發(fā)展及改革行政主管部門審批、核準的建設項目應提交《廣東省建設項目選址意見申請表》。

4.區(qū)屬單位應當取得區(qū)城市規(guī)劃部門的規(guī)劃初審意見。

5.道路及軌道交通工程申請建設用地，應當提交城市規(guī)劃部門對建設項目規(guī)劃方案的審查意見、附圖。

6.農(nóng)村村民申請建設用地，應當提交下列資料：

(1)申請村民住宅建設用地，應當按《廣州市農(nóng)村村民住宅建設用地管理規(guī)定》提交下列資料：

① 各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口薄、身份證明文件；

② 申請非公寓式住宅用地，應當提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機構審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；

③ 申請公寓式住宅用地，應當提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；

④ 所在中心村的規(guī)劃批準文件、附圖；(2)申請村經(jīng)濟發(fā)展用地，應當提交下列資料：

① 土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明；

② 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件；

7.農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟組織實施“城中村”改造，申請住宅建設用地和公共配套設施建設用地，應當提交下列資料：

(1)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或其他用地權屬證明文件及附圖、附件；(2)經(jīng)區(qū)政府批準的“城中村”改造實施計劃；(3)“城中村”改造規(guī)劃的批復文件、附圖；

8.因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置、復建用地，應當由負責拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提交下列資料：

(1)申請農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，應當提交下列資料：

① 市、區(qū)拆遷行政主管部門有關拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準文件（應當去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；

② 拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協(xié)議；

③ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件；(2)申請復建用地，應當提交下列資料：

① 政府批準同意拆遷后復建安置的批準文件；

② 市、區(qū)拆遷行政主管部門核準的需復建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應當予扣除）；

③ 拆遷雙方簽訂的拆遷復建補償協(xié)議；

④ 土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件。

9.在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請建設項目選址，應當按照《廣州市申請使用建設用地規(guī)則》規(guī)定提交建設項目規(guī)劃選址論證報告。

10.廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的1/500現(xiàn)狀地形圖，若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替。

11.建設項目總平面關系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術指標）、現(xiàn)場照片。

注：根據(jù)有關法律規(guī)定，申請人應如實提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。以虛報、瞞報、造假等不正當手段取得行政許可的，將依法予以撤銷。所有證明文件復印件，應當核對原件；其余文件的復印件應當標明“與原件一致”并加蓋建設單位公章。

第五篇：建設項目選址意見書

建設項目選址意見書

一、辦事程序：便民窗口受理—用地科初審—局長業(yè)務辦公會研究—主管局長簽發(fā)—便民窗口發(fā)證

二、申報材料：

1.辦理選址意見書的請示1份

2.發(fā)改部門批準的建設項目建議書1份

3.規(guī)劃選址論證報告1份

4.選址階段交通影響評價報告1份

5.項目涉及的用地、壓覆礦、地災、文物、環(huán)評、水土保持、水利、地震、沿線重大的基礎設施（如高速公路、鐵路）等相關主管部門的支持性文件1份

6.項目規(guī)劃選址位置圖（加蓋所在地規(guī)劃部門公章）1份

7.建設單位法人委托書1份

8.被委托人身份證復印1份

9.法人證或組織機構代碼證復印件1份

10.保證書1份（規(guī)劃部門提供僅需建設單位蓋章）

11.申報材料清單1份（規(guī)劃部門提供僅需建設單位蓋章）備注：1.提供復印件，需驗原件收復印件且加蓋建設單位公章

2.林州市、各縣申請項目需提供：

⑴.所在地規(guī)劃主管部門的意見(市、縣)1份 ⑵.項目所在地當?shù)卣块T的意見（如途經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等）1份

三、辦理時限：法定時限20個工作日

承諾時限13個工作日、重點項目5個工作日

四、收費標準：不收費

五、政策依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第36條

六、咨詢電話：51160795116053