倫敦房產(chǎn)銷(xiāo)售2014年年中回顧

第一篇：倫敦房產(chǎn)銷(xiāo)售2014年年中回顧

倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購(gòu)物天堂，因此這里的高端地產(chǎn)吸引了大量的海外買(mǎi)家，并成了公認(rèn)的資產(chǎn)避風(fēng)港。

穩(wěn)定而可觀的增長(zhǎng)

作為一種優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)避風(fēng)港，在過(guò)去的十年中，倫敦市中心的黃金地產(chǎn)（Prime Central London，PCL）不僅有著穩(wěn)定的增長(zhǎng)，還跑贏了許多其它投資種類(lèi)。當(dāng)前的PCL價(jià)格比起金融危機(jī)后的最低點(diǎn)，已經(jīng)反超過(guò)三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的資產(chǎn)增值速度（約7%）加上房租收入（約3%）達(dá)到了10.6％的總回報(bào)率，完敗股市、黃金和對(duì)沖基金。

逐漸放緩的步伐

PCL的供應(yīng)基本上是限量絕版，因此隨著資金涌入，購(gòu)房者對(duì)水漲船高的價(jià)格也越來(lái)越敏感。年增長(zhǎng)率已從幾年前的10%以上降到當(dāng)前的7.8％（2014年5月份為止）。由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇，而且高端房市的漣漪效應(yīng)也擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，所以PCL的增速正在被英國(guó)大市所趕超。

觸底反彈的PCL租賃市場(chǎng)

PCL的租金走勢(shì)很大程度上取決于金融城里專(zhuān)業(yè)人士的就業(yè)率，經(jīng)濟(jì)的晴雨在這里體現(xiàn)的尤為明顯。經(jīng)兩年的下滑徘徊后，復(fù)蘇的英國(guó)經(jīng)濟(jì)終于為PCL租金帶來(lái)了觸底反彈，需求和成交量也顯著上升。不過(guò)單純的租金收益率（2.83％，2014年4月）比起“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”的政府債券收益率沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)。

稅法變動(dòng)影響不大

過(guò)去幾年中，有多項(xiàng)針對(duì)豪宅的新稅法已經(jīng)或即將實(shí)行，主要包括：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)英鎊以上房產(chǎn)的印花稅5%、購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)以上7%；公司購(gòu)買(mǎi)（用于居住）的50 萬(wàn)以上房產(chǎn)印花稅15%，而且200萬(wàn)英鎊以上的豪宅還要繳納年費(fèi)。最后，非英國(guó)居民也將從明年開(kāi)始繳納賣(mài)房的資本利得稅。盡管如此，在短暫的遲疑與輕微的減速后，市場(chǎng)就消化了增稅所帶來(lái)的影響。

英國(guó)大選前的觀望態(tài)度

對(duì)PCL市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，前景不明比起稅率上調(diào)更令人擔(dān)憂(yōu)。因此，在明年秋季的英國(guó)大選塵埃落定之前，很多人都傾向于觀望等待，市場(chǎng)因此而減速。據(jù)最新預(yù)測(cè)，2015年內(nèi)PCL市場(chǎng)可能停止增長(zhǎng)。待到大選之后，PCL市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步增長(zhǎng)。

世界政局在PCL的折射

作為世界級(jí)的房市，許多PCL的買(mǎi)家都來(lái)自新興市場(chǎng)以及政治經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的地區(qū)。因此PCL的漲跌與市場(chǎng)情緒也反映出了海外資本的流向與世界政局的穩(wěn)定性。例如在今年克里米亞半島事件前后，來(lái)自俄羅斯和烏克蘭的詢(xún)盤(pán)量就出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

華人大舉進(jìn)軍英國(guó)房產(chǎn)

在過(guò)去的幾年中，中國(guó)房企投資英國(guó)商業(yè)房產(chǎn)的總額增長(zhǎng)了15倍，購(gòu)買(mǎi)500萬(wàn)英鎊以下

倫敦房產(chǎn)（uk.regishome.com/house）的中國(guó)買(mǎi)家比例也翻了三倍。這迅猛增長(zhǎng)的背后折射出的是中國(guó)房市的泡沫化已經(jīng)到了無(wú)以為繼的程度，以及中國(guó)富人、官員對(duì)中國(guó)房市、政治經(jīng)濟(jì)、社會(huì)腐敗和生態(tài)環(huán)境的深度擔(dān)憂(yōu)。隨著中國(guó)房市的拐點(diǎn)到來(lái)和經(jīng)濟(jì)的不斷減速，華人投資倫敦房產(chǎn)的意愿將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

第二篇：倫敦奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式音樂(lè)回顧

倫敦奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式回顧

2012年7月28日之前盡管我們對(duì)倫敦奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式有各種想象，當(dāng)它真正的展現(xiàn)在我們面前時(shí)，竟然還是有些傻眼——莎士比亞戲劇《暴風(fēng)雨》、007邦德先生、哈利·波特里的伏地魔、英國(guó)搖滾樂(lè)大聯(lián)歡、憨豆先生??這，真是體育賽事的開(kāi)幕式嗎？不，這明明就是一臺(tái)質(zhì)量上乘的舞臺(tái)劇啊。三個(gè)多小時(shí)的開(kāi)幕式在《貧民窟的百萬(wàn)富翁》的導(dǎo)演丹尼·博伊爾的掌控下，儼然成為了一場(chǎng)英倫文化的狂歡Party，戲劇、電影、音樂(lè)，處處都有大彩蛋。電視上的鏡頭一閃而過(guò)，沒(méi)關(guān)系，我們來(lái)為大家詳細(xì)解讀一番，看看這場(chǎng)奧運(yùn)開(kāi)幕式后都有哪些不可錯(cuò)過(guò)的東西。

影視元素

丹尼·博伊爾塞私貨幕前

電影短片開(kāi)場(chǎng)

還記得北京奧運(yùn)開(kāi)幕式的焰火大腳印嗎？與張藝謀同樣身為電影導(dǎo)演的丹尼·博伊爾這一次采用了自己更為熟悉的影像語(yǔ)言來(lái)制造類(lèi)似“大腳印”的效果。從倒計(jì)時(shí)開(kāi)始，這場(chǎng)開(kāi)幕式就貫穿了影像的元素，“倫敦碗”里大屏幕上的1分鐘倒計(jì)時(shí)，這些由門(mén)牌號(hào)、價(jià)格標(biāo)、球員服上的號(hào)碼、公交車(chē)牌等等生活畫(huà)面剪輯而成的倒計(jì)時(shí)數(shù)字，帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個(gè)創(chuàng)意與狂想的時(shí)空。

緊接而來(lái)的兩分鐘短片有著顯著的博伊爾式影像風(fēng)格：伴隨著節(jié)奏強(qiáng)烈的音樂(lè)，充滿(mǎn)律動(dòng)感的鏡頭從一塊刻著Isles of Wonder(神奇之島)的石碑出發(fā)，然后順泰晤士河而下，飛越英倫三島的大地。兩分鐘的短片信息量超大，鏡頭從英國(guó)鄉(xiāng)間進(jìn)入倫敦這個(gè)繁華大都市，大本鐘等標(biāo)志性建筑都在短片中“露了一臉”。有一個(gè)鏡頭是一群曾經(jīng)參加過(guò)奧運(yùn)會(huì)的英國(guó)運(yùn)動(dòng)員們，導(dǎo)演用“閃回”的手段加入了他們以往比賽的畫(huà)面。

高潮

女王成“邦女郎”

除了開(kāi)頭兩分鐘外，另一段由丹尼·博伊爾親自執(zhí)導(dǎo)的影像是由現(xiàn)任“007”丹尼爾·克雷格與英國(guó)女王伊麗莎白二世聯(lián)袂主演的短片，沒(méi)錯(cuò)，從今以后英女王就成了史上最大牌也最年邁的“邦女郎”。這段影像的拍攝風(fēng)格干凈利落，相較片頭顯然規(guī)矩多了，背景是亨德?tīng)柕囊魳?lè)。據(jù)說(shuō)，英女王的戲份都是一次拍成的，對(duì)于這位除了公開(kāi)講話(huà)連采訪都不太露面的高貴女王來(lái)說(shuō)，首次“觸電”表演如此不著痕跡，值得肯定?？催^(guò)短片的一定會(huì)對(duì)里面那兩只賣(mài)萌的小狗印象深刻，那兩只柯基也是女王的寵物。

此外，在開(kāi)幕式的第三幕中，小孩子們?cè)獾礁鞣N童話(huà)書(shū)里的惡魔的驚嚇，許多與童話(huà)電影相關(guān)的形象也出現(xiàn)在舞臺(tái)上，這其中最著名的就是《哈利·波特》系列電影里的伏地魔，其他還有庫(kù)克船長(zhǎng)等。而拯救小朋友們的則是《歡樂(lè)滿(mǎn)人間》仙女瑪麗。

幕后

電影片段一閃而過(guò)

另一個(gè)電影元素密集的段落是第四幕。一個(gè)普通英國(guó)家庭的房子的外墻開(kāi)始投影出上世紀(jì)六七十年代的《加冕街》《弗爾蒂旅館》等經(jīng)典英劇的畫(huà)面。

接下來(lái)，許多英國(guó)經(jīng)典電影開(kāi)始以串燒形式投影出來(lái)，這其中有《四個(gè)婚禮一個(gè)葬禮》《史瑞克》《兩小無(wú)猜》等片，導(dǎo)演博伊爾自己的《猜火車(chē)》也入選了兩個(gè)鏡頭，一個(gè)是該片著名的片頭——伊萬(wàn)·麥奎格奔跑的場(chǎng)景，另一個(gè)是他跳入馬桶的場(chǎng)景，背景則是不斷變換的各個(gè)時(shí)期的搖滾樂(lè)。

這整場(chǎng)戲講的是一個(gè)女孩出門(mén)去夜店玩，遇到了一個(gè)男孩并與他一見(jiàn)鐘情的故事，兩人沒(méi)有臺(tái)詞，而是都由電影片段中的經(jīng)典臺(tái)詞來(lái)表現(xiàn)，十分新穎有趣。

登臺(tái)的大腕

憨豆先生”意外搶鏡

最讓人出乎意料的恐怕是全世界都熟悉的英國(guó)電視人物形象“憨豆先生”在開(kāi)幕式上的出場(chǎng)，英國(guó)人真的是把他們的幽默發(fā)揮到了極致。當(dāng)著名指揮家西蒙·拉特帶領(lǐng)著倫敦交響樂(lè)團(tuán)(該樂(lè)團(tuán)以演奏許多電影插曲聞名于世)登臺(tái)演奏電影《烈火戰(zhàn)車(chē)》里的音樂(lè)時(shí)，“憨豆先生”竟然赫然在列，并且還擔(dān)任鍵盤(pán)手，在演出中他呼呼大睡，進(jìn)入了夢(mèng)鄉(xiāng)。夢(mèng)里，“憨豆先生”穿越到了經(jīng)典體育電影《烈火戰(zhàn)車(chē)》的場(chǎng)景里，通過(guò)作弊跑成了第一，也因此搞砸了演出。

要知道，憨豆的扮演者羅溫·艾金森曾經(jīng)說(shuō)自己不想再扮演憨豆了，為了奧運(yùn)會(huì)看來(lái)他是又失言了。

隱藏的大腕

貧民窟”導(dǎo)演愛(ài)莎翁劇

為什么倫敦奧運(yùn)會(huì)會(huì)有如此多的與電影有關(guān)的元素，答案當(dāng)然是：它的總導(dǎo)演是英國(guó)著名的電影、戲劇導(dǎo)演丹尼·博伊爾。博伊爾1956年出生于英國(guó)曼徹斯特，盡管已憑借《貧民窟的百萬(wàn)富翁》(2009年獲得奧斯卡最佳影片)在世界影壇登頂。這個(gè)音樂(lè)品位極好的電影導(dǎo)演，還是搞舞臺(tái)劇出身，真可謂“一專(zhuān)多能”。要知道，他的戲劇特長(zhǎng)就是莎翁劇作，你就知道為什么開(kāi)幕式會(huì)以莎士比亞的《暴風(fēng)雨》開(kāi)場(chǎng)了吧。

如今，這個(gè)年過(guò)半百依然有一顆“文藝小心臟”的導(dǎo)演大叔，這次徹底玩high了！他將自己熟悉的電影、戲劇、音樂(lè)統(tǒng)統(tǒng)融進(jìn)了開(kāi)幕式，這簡(jiǎn)直就是在用奧運(yùn)會(huì)來(lái)做自己的一個(gè)先鋒實(shí)驗(yàn)，塞入了各種私貨。

戲劇元素

莎翁劇成開(kāi)幕式靈感幕前

《暴風(fēng)雨》臺(tái)詞拉開(kāi)帷幕

在開(kāi)幕式開(kāi)始之前，總導(dǎo)演丹尼·博伊爾就曾表示整個(gè)奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式的靈感來(lái)自于莎士比亞晚年作品《暴風(fēng)雨》中的一句臺(tái)詞，并將臺(tái)詞和工業(yè)革命相聯(lián)系，拉開(kāi)整個(gè)開(kāi)幕式中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

最終，開(kāi)幕式上呈現(xiàn)的工業(yè)革命環(huán)節(jié)，可以說(shuō)就是一場(chǎng)戲劇演出——在開(kāi)幕式的第二個(gè)幕中，發(fā)明了人類(lèi)歷史上第一條真正鐵路、還造過(guò)蒸汽輪船、橋梁和隧道的英國(guó)工程師布魯納爾，作為第一次工業(yè)革命時(shí)期的代表人物出現(xiàn)，飾演布魯納爾的英國(guó)著名演員肯尼斯·布拉納朗讀了《暴風(fēng)雨》里那句著名的臺(tái)詞：“不要害怕，這島上充滿(mǎn)了各種聲音，使人聽(tīng)了愉快，不會(huì)傷害人??當(dāng)我醒來(lái)之后，我簡(jiǎn)直哭了起來(lái)，希望重新做一遍這樣的夢(mèng)?！彪S后，工業(yè)的煙囪取代了田園的炊煙，農(nóng)民離開(kāi)賴(lài)以生存的土地，成為工人。

幕后

舞臺(tái)風(fēng)格搬上開(kāi)幕式莎士比亞的《暴風(fēng)雨》講述了米蘭公爵普洛斯·彼羅癡迷魔法，被弟弟安東尼奧伙同那不勒斯王阿隆佐纂奪了王位，普洛斯·彼羅帶著女兒米蘭達(dá)流亡荒島，以魔法征服了島上的精靈和唯一的居住者——野蠻丑陋的怪物凱列班。劇中的凱列班是個(gè)粗魯未開(kāi)化的怪物，本性中卻“具有想像力與詩(shī)的意識(shí)”。

開(kāi)幕式上，從田園風(fēng)光到工業(yè)革命這兩個(gè)巨大的場(chǎng)景的變換在音樂(lè)中展開(kāi)，完全不跳戲。如果看過(guò)導(dǎo)演丹尼·博伊爾執(zhí)導(dǎo)的舞臺(tái)劇《弗蘭肯斯坦》，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這整場(chǎng)戲的質(zhì)感都與《弗蘭肯斯坦》有著很高的相似度。作為一個(gè)不折不扣的“技術(shù)控”，博伊爾在制造視覺(jué)奇觀上很有一套。此次開(kāi)幕式演出中，鋼筋澆鑄的奧運(yùn)五環(huán)緩緩聚攏，最后騰空而起噴射出燦爛奪目的冷焰火，是整場(chǎng)表演中第一個(gè)高潮時(shí)刻。

隱藏的大腕《雷神》導(dǎo)演出演工業(yè)革命第一人

飾演英國(guó)工業(yè)革命重要人物布魯納爾的演員，原定為英國(guó)戲劇人Mark Rylance，他不僅是家喻戶(hù)曉的莎劇演員，還曾于1995-2005年間擔(dān)任莎士比亞環(huán)球劇場(chǎng)的首位藝術(shù)總監(jiān)。而后，Mark Rylance因故退出開(kāi)幕式表演。

該角色改由另一位著名演員、導(dǎo)演肯尼斯·布拉納擔(dān)任?？夏崴钩藚⑴c話(huà)劇外，也是電影導(dǎo)演、演員。早年間他曾導(dǎo)演過(guò)包括《哈姆雷特》在內(nèi)的多部莎劇改編電影，所以，他在開(kāi)幕式上朗讀《暴風(fēng)雨的臺(tái)詞》也理所當(dāng)然了。近些年他出演的新片也不斷，在電影《海盜電臺(tái)》《我與夢(mèng)露的一周》《哈利·波特與密室》中都有他的身影?？赡茏畛龊跤^眾意外的是，他是去年的3D影片《雷神》的導(dǎo)演，這部影片曾在中國(guó)內(nèi)地上映。雖然票房和口碑一般，但卻讓扮演劇中反派“洛基”的英國(guó)演員托馬斯紅遍全球。另外八卦一下，肯尼斯的前妻是著名演員艾瑪·湯普森，此外，他還與另一位英國(guó)影星、導(dǎo)演蒂姆·波頓的現(xiàn)任妻子海倫娜·邦漢·卡特也有過(guò)一段情。

音樂(lè)元素

英國(guó)流行音樂(lè)百科書(shū) 幕前

搖滾金曲“大聯(lián)唱”

整場(chǎng)開(kāi)幕式的第四部分表面上是個(gè)愛(ài)情故事，兩個(gè)英國(guó)年輕人在地鐵上偶遇，由此一見(jiàn)鐘情，之后他們便和朋友一起去家里開(kāi)Party，但實(shí)際上這個(gè)環(huán)節(jié)是導(dǎo)演博伊爾用來(lái)展示英國(guó)搖滾音樂(lè)文化的。

早在幾個(gè)月前，博伊爾就神神秘秘地透露奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕上將用特別的環(huán)節(jié)展現(xiàn)英國(guó)的音樂(lè)文化，他果然不負(fù)眾望，不僅在開(kāi)幕式的第四部分用一個(gè)金曲“大聯(lián)唱”(以播放歌曲形式)的環(huán)節(jié)讓眾多搖滾樂(lè)迷重溫了舊曲，其實(shí)在整個(gè)開(kāi)幕式上用了最大筆墨的也是音樂(lè)部分。比較有趣的是，在第四部分，舞臺(tái)上出現(xiàn)了一個(gè)普通的英國(guó)民居，民居的墻變成了大屏幕，在演員表演的時(shí)候，投影儀上出現(xiàn)了許多英國(guó)歷史上著名的音樂(lè)人，包括去年剛剛?cè)ナ赖呐枋职住讯骱浪埂?/p>

幕后

86首音樂(lè)依次登場(chǎng) 3個(gè)多小時(shí)演出中，英國(guó)人展現(xiàn)了他們引以為傲的20世紀(jì)流行音樂(lè)文化，其中披頭士、綠洲、David Bowie等人均有不止一首歌上榜，性手槍的《God Save the queen》和The Clash的《London Calling》等歌更出現(xiàn)多次。早前英媒體就爆出了開(kāi)幕式用到的86首音樂(lè)的名單，在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了熱議，音樂(lè)也被認(rèn)為是本屆奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式最值得期待的部分。

其實(shí)，導(dǎo)演博伊爾極好的音樂(lè)口味早就在他過(guò)往諸多影片中得到過(guò)印證，這其中最為著名的當(dāng)然要數(shù)1996年的《猜火車(chē)》，那部講述蘇格蘭一群頹廢青年生活現(xiàn)狀的電影，至今都是同類(lèi)作品中的經(jīng)典。電影的兩張?jiān)暣蟮鹆渴?，匯集了Iggy Pop、Lou Reed、David Bowie等搖滾歌手的作品。

登臺(tái)的大腕

保羅帶領(lǐng)萬(wàn)人合唱老歌

現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)部分，最大牌的當(dāng)屬前披頭士成員保羅·麥卡特尼帶來(lái)的《The End》和《Hey Jude》。可想而知，這首披頭士的老歌讓開(kāi)幕式變成了演唱會(huì)似的萬(wàn)人大合唱，場(chǎng)面蔚為壯觀，讓人看得直想抹眼角。也應(yīng)了那句歌詞，“把一首悲傷的歌，唱得很歡樂(lè)”。

隱藏的大腕

Underworld樂(lè)隊(duì)當(dāng)參謀

與導(dǎo)演博伊爾一起負(fù)責(zé)此次開(kāi)幕式音樂(lè)部分的是英國(guó)電子樂(lè)隊(duì)Underworld，該樂(lè)隊(duì)組成軍于上世紀(jì)80年代，是導(dǎo)演博伊爾的長(zhǎng)期合作伙伴，電影《猜火車(chē)》中他們貢獻(xiàn)了一曲代表作《Born Slippy》，隨后的《標(biāo)心者》《海灘》《太陽(yáng)浩劫》，以及舞臺(tái)劇《弗蘭肯斯坦》，都能見(jiàn)到Underworld與博伊爾默契合作的身影。Underworld擔(dān)任音樂(lè)總監(jiān)，被導(dǎo)演博伊爾稱(chēng)為“拼圖的最后一塊”。

開(kāi)幕式第三幕，為兒童醫(yī)院的孩子和醫(yī)生的舞蹈伴奏的樂(lè)隊(duì)就是Underworld！

倫敦奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式音樂(lè)回顧

盡管倫敦奧運(yùn)會(huì)總導(dǎo)演丹尼·博伊爾早前一再?gòu)?qiáng)調(diào)倫敦奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式不是一場(chǎng)演唱會(huì)，但從早前曝光的80多首備選曲目，以及早早確定的保羅·麥卡尼《Hey Jude》的壓軸登場(chǎng)，當(dāng)晚在全球頂尖設(shè)備的幫助下，橫掃全球的英倫音樂(lè)貫穿始終成為了整場(chǎng)開(kāi)幕式的一大亮點(diǎn)。博伊爾曾經(jīng)說(shuō)開(kāi)幕式的一個(gè)主要目的就是“把英國(guó)最好的部分展現(xiàn)給全世界”，現(xiàn)在看來(lái)，英國(guó)最好的部分就是它的音樂(lè)。美聯(lián)社評(píng)論說(shuō)：“博伊爾讓英國(guó)人，乃至全世界人都意識(shí)到他們有這么多音樂(lè)是讓本國(guó)人驕傲的?！?/p>

整臺(tái)晚會(huì)就是一臺(tái)英倫唱機(jī)

開(kāi)幕式在英國(guó)著名作曲家愛(ài)德華·埃爾加的贊美詩(shī)“耶路撒冷”和“丹尼男孩”舒緩的音樂(lè)中展開(kāi)，但隨后立刻就搖滾了起來(lái)。一般情況下，奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式總是走非常安穩(wěn)的風(fēng)格，但曾經(jīng)拍過(guò)《猜火車(chē)》有著不俗音樂(lè)品味的博伊爾既然找來(lái)了英國(guó)老牌雙人音樂(lè)組合“地下世界”（Underworld）來(lái)?yè)?dān)任音樂(lè)總監(jiān)，就已經(jīng)顯示了他會(huì)走一條不同尋常的路。這其中不僅有享譽(yù)全球的英倫流行音樂(lè)和搖滾樂(lè)，還有不可一世的朋克和電子樂(lè)，“性手槍樂(lè)隊(duì)”（Sex Pistols）的《God Save the Queen》都在女王出場(chǎng)前出現(xiàn)，整場(chǎng)晚會(huì)就像是一臺(tái)英倫唱機(jī)，在不同的時(shí)間先后共采用了近50首風(fēng)格不同的音樂(lè)，但都是地地道道的英倫風(fēng)味。

開(kāi)幕式第三幕的“邁向未來(lái)”集中匯集了長(zhǎng)達(dá)20分鐘的英倫搖滾，這基本也是英倫歷史近50年的縮影，其中包括新浪潮樂(lè)團(tuán)OMD的《Enola Gay》、“沖撞樂(lè)隊(duì)”（The Clash）的《London Calling》、“果醬樂(lè)隊(duì)”（The Jam）的《Going Underground》、“The Who”樂(lè)隊(duì)的《My Generation》。而隨后接著還有“滾石樂(lè)隊(duì)”的《Satisfaction》，“皇后樂(lè)隊(duì)”的《Bohemian Rhapsody》、“齊柏林飛艇樂(lè)團(tuán)”（Led Zeppelin）的《Trampled Under Foot》到“污點(diǎn)樂(lè)隊(duì)”（Blur）《Song 2》等等20首作品精彩呈現(xiàn)。其后在運(yùn)動(dòng)員儀式環(huán)節(jié)上，大會(huì)也將“New Order”樂(lè)隊(duì)的《Blue Monday》、“酷玩樂(lè)隊(duì)”的《Viva La Vida》、“化學(xué)兄弟”組合（The Chemical Brothers）的《Galvanize》等多首各個(gè)年代的英國(guó)流行樂(lè)壇代表單曲作為運(yùn)動(dòng)員入場(chǎng)的背景音樂(lè)。

《Hey Jude》引爆全球大合唱

早前曾盛傳會(huì)有多支久違的大牌英倫樂(lè)隊(duì)會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)表演，但真正持重的除了老當(dāng)益壯的保羅·麥卡尼，就是曾被譽(yù)為新世紀(jì)最成功的“網(wǎng)絡(luò)樂(lè)隊(duì)”北極猴子（Arctic Monkeys），當(dāng)運(yùn)動(dòng)員入場(chǎng)儀式結(jié)束之后，這支通過(guò)把自己的音樂(lè)上傳到網(wǎng)絡(luò)迅速走紅成的樂(lè)隊(duì)“北極猴子”亮相演繹成名曲《I Bet You Look Good on the Dancefloor》，隨后還翻唱了披頭士樂(lè)隊(duì)的經(jīng)典歌曲《Come Together》，配合進(jìn)行運(yùn)動(dòng)員“放飛和平鴿”的傳統(tǒng)環(huán)節(jié)。

最后，在萬(wàn)眾矚目之下，披頭士主唱保羅·麥卡尼的《Hey Jude》里，這場(chǎng)音樂(lè)盛會(huì)才告一段落。有人批評(píng)這首本是麥卡尼在安慰哭泣的列儂兒子朱利安的歌曲太過(guò)古老，但事實(shí)上，也只有麥卡尼和這首撫慰個(gè)體人的經(jīng)典金曲有這樣的資格和能力來(lái)終結(jié)這場(chǎng)音樂(lè)盛宴。但這場(chǎng)演出最令人難忘的就是它的結(jié)尾是那樣意味無(wú)窮，一代又一代的英國(guó)音樂(lè)人，在不斷延續(xù)著他們的傳奇。

除了英國(guó)，還有其他國(guó)家能夠上演這樣一場(chǎng)自產(chǎn)自銷(xiāo)的本土音樂(lè)盛宴嗎？也許美國(guó)可以，但博伊爾提醒了所有的英國(guó)人，擁有這樣的6000萬(wàn)觀眾為之歡呼鼓掌附和的音樂(lè)是一件多么值得驕傲的事情。創(chuàng)作型歌手比利·布拉格在推特上的說(shuō)法也許代表了很多人的心聲：“雖然北京的開(kāi)幕式也很令人印象深刻，可是他們沒(méi)有這么棒的搖滾樂(lè)，不是嗎？”當(dāng)然如果你還沒(méi)有聽(tīng)夠，也不用擔(dān)心，環(huán)球唱片公司已表示，將會(huì)在近期發(fā)行一張匯集奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式上所有曲目的唱片。

這些金曲你都聽(tīng)出來(lái)了嗎？

整個(gè)開(kāi)幕式上的音樂(lè)讓人如癡如醉，尤其是充滿(mǎn)了搖滾元素，啟用了多首搖滾歌曲，除了6萬(wàn)人現(xiàn)場(chǎng)高唱《Hey Jude》，你還聽(tīng)出了哪些曲目。

《West End Girls》

——寵物店男孩（Pet Shop Boys）

當(dāng)易建聯(lián)帶領(lǐng)中國(guó)隊(duì)走進(jìn)倫敦碗時(shí)，正巧播放的背景音樂(lè)來(lái)自屹立樂(lè)壇20年不倒的頂級(jí)舞曲團(tuán)體寵物店男孩，而這首歌發(fā)表于1985年，是樂(lè)隊(duì)的首支全英冠軍單曲。

《Heroes》

——大衛(wèi)·鮑伊（David Bowie）

東道主英國(guó)代表團(tuán)出場(chǎng)時(shí)，全場(chǎng)響起的是“搖滾變色龍”的這首頗具實(shí)驗(yàn)性的傳世金曲。《Chariots Of Fire》 ——Vangelis 最讓人忍俊不禁的環(huán)節(jié)，因?yàn)閬?lái)自憨豆先生的表演?！禦olling in the Deep》 ——阿黛爾

怎么少得了這首金曲，可惜懷孕的小胖妞沒(méi)有到場(chǎng)，而這首歌響起時(shí)，進(jìn)場(chǎng)的是愛(ài)沙尼亞隊(duì)。

《Come Together》 ——披頭士

新世紀(jì)后生樂(lè)隊(duì)“北極猴子”的現(xiàn)場(chǎng)翻唱，其實(shí)除了《Hey Jude》，披頭士經(jīng)典歌曲在串燒時(shí)還出現(xiàn)過(guò)一首《She Loves You》，麥卡尼還演唱了樂(lè)隊(duì)最后一張專(zhuān)輯的最后一首歌《The End》。

《Survival》

——繆斯樂(lè)隊(duì)（Muse）

作為最早公布的奧運(yùn)會(huì)官方歌曲，被誤傳為主題曲，實(shí)際上可能更多出現(xiàn)在頒獎(jiǎng)場(chǎng)合，而遺憾地擅長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)演出的繆斯樂(lè)隊(duì)沒(méi)有表演。

《Eclipse》 ——Pink Floyd 今年是曠世唱片《Dark Side Of The Moon》發(fā)行40周年，而這支偉大的迷幻樂(lè)隊(duì)的經(jīng)典曲目準(zhǔn)確地出現(xiàn)在萬(wàn)眾矚目點(diǎn)火炬圣火時(shí)刻，亮瞎億萬(wàn)英倫歌迷，將開(kāi)幕晚會(huì)推向最高潮。

第三篇：房產(chǎn)銷(xiāo)售

如何把房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員做好？房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員從入門(mén)-職業(yè)-專(zhuān)業(yè)是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，1、要學(xué)會(huì)累積經(jīng)驗(yàn)（每天要有個(gè)自我總結(jié)，找出自己多個(gè)自己的不足之處，加以改正），逐漸你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己所能找出的缺點(diǎn)越來(lái)越少，這樣你基本已經(jīng)入門(mén)了。

2、要學(xué)會(huì)升華經(jīng)驗(yàn)，理論-實(shí)踐-再理論-再實(shí)踐，最后達(dá)到忘記，即已經(jīng)把經(jīng)驗(yàn)完全融入到自己的血脈里面，不論遇到任何問(wèn)題都立刻作出合適的反應(yīng)，這樣你基本已經(jīng)成為職業(yè)了。

3、要成為專(zhuān)業(yè)級(jí)，非常難，有些人10年的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)也不能達(dá)到這個(gè)層次，其原因有多個(gè)：性格、興趣、表達(dá)能力、總結(jié)能力、執(zhí)行能力等等。而作好房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，心態(tài)也是非常重要的

1、相信自己，相信自己的產(chǎn)品

2、用心聆聽(tīng)客戶(hù)及消費(fèi)者的聲音

3、堅(jiān)持、靈活、變通（這三點(diǎn)非常重要）

4、虛心、肯學(xué)

5、每天出門(mén)三件事（今天應(yīng)該干什么、應(yīng)該怎么干、應(yīng)該帶什么出門(mén)）

6、每天回家三件事（今天做了什么、今天是怎么去做的、今天的做法有沒(méi)有問(wèn)題）而你想做優(yōu)秀的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，這個(gè)難度相當(dāng)大

1、要收廣泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）

2、你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他們可以給你提供很多信息）

3、你的做法，很多人是為了銷(xiāo)售而銷(xiāo)售，而你可能要改變一下思路（是為了跟顧客做朋友而銷(xiāo)售）

4、抓住大客，一個(gè)大客（搞投資的都稱(chēng)為大客），可以為你帶來(lái)無(wú)法想象的收益

第四篇：房產(chǎn)銷(xiāo)售

房產(chǎn)銷(xiāo)售.txt你出生的時(shí)候，你哭著，周?chē)娜诵χ?；你逝去的時(shí)候，你笑著，而周?chē)娜嗽诳?！喜歡某些人需要一小時(shí),愛(ài)上某些人只需要一天,而忘記一個(gè)人得用一生房產(chǎn)銷(xiāo)售

第一條商品房的銷(xiāo)售，由經(jīng)營(yíng)部組織，辦公室予以協(xié)助，銷(xiāo)售的策略、平均售價(jià)、售樓日期等由經(jīng)營(yíng)部提出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)經(jīng)理審批后，報(bào)集團(tuán)公司總工程師、總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二條商品房的銷(xiāo)售，除按規(guī)定售樓花一次性付款、享有九折優(yōu)惠成品房（以工程開(kāi)工后計(jì)算）一次性付款享有九五折優(yōu)惠外，其余均

不得享有優(yōu)惠。特殊情況，售樓花一次性付款九折以下（不含必折）、成品房一次性付款九五折以下（不含九五折），分期付款享有折頭優(yōu)惠的，一律經(jīng)經(jīng)理核準(zhǔn)，并報(bào)集團(tuán)總工程師批準(zhǔn)后，才能辦理。否則將追究有關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。

第三條銷(xiāo)售方案由經(jīng)營(yíng)部牽，會(huì)同工程部、辦公室等有關(guān)部門(mén)共同制訂，根據(jù)樓層、方向等因素確定每單元的明細(xì)價(jià)格，經(jīng)經(jīng)理審定，報(bào)總工程師和總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第四條售樓的所有宣傳資料，包括售樓書(shū)、售樓廣告等，由辦公室同經(jīng)營(yíng)部擬稿，原稿由經(jīng)理核準(zhǔn)，報(bào)總工程師批準(zhǔn)后，方可委托付印。

第五條銷(xiāo)售商品房的申報(bào)手續(xù)，含預(yù)售樓花、境外銷(xiāo)售批文、外匯管理局批文、公證、按揭委托和產(chǎn)權(quán)證等，由辦公室負(fù)責(zé)會(huì)同經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部辦理。

第六條房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)束后，由辦公室、經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部共同負(fù)責(zé)寫(xiě)出工程項(xiàng)目投資效益總結(jié)報(bào)告，由經(jīng)理審定后，上報(bào)總工程師、總會(huì)計(jì)師和總經(jīng)理。

第七條樣板房根據(jù)經(jīng)理的意見(jiàn)，由工程部負(fù)責(zé)會(huì)同經(jīng)營(yíng)部、辦公室擬定裝修和施工方案、工期，組織施工及購(gòu)置家私、花草等。樣板房完成后，開(kāi)放給客戶(hù)參觀，由經(jīng)營(yíng)部保管，直至售樓結(jié)束。樣板房及一切家私由經(jīng)營(yíng)部會(huì)同辦公室制定方案報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后作出處理。