第一篇：關于L地產(chǎn)調查報告

關于L地產(chǎn)調查報告

2008-2地段位于菏澤中心路—中華路西段，為開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟活躍地段，為地產(chǎn)商家的CBO地段。該地段周邊住宅小區(qū)林立，商鋪商場環(huán)繞，行政企事業(yè)單位云集，交通便利，餐飲、娛樂等服務行業(yè)集中，適合休閑、購物、娛樂、飲食、經(jīng)商、報關等，可操作性和升值潛力都極強。

一、地塊狀況分析（包括用地范圍、現(xiàn)狀、交通、周邊情況等）

交通狀況：過牡丹路公交車2、3、4、12、13、1

5中華路公交車2、4、7、10、1

1距離交通樞紐：火車站：3.8公里

汽車總站、國花汽車站：2公里

兩公里內商圈情況：

商業(yè)情況：南華購物廣場、銀座商城、蘇寧電器、恒泰商廈、三信洗化、天羽量販、三信超市連鎖、東方紅大街商圈、華聯(lián)、三洋百貨、古邑商城、藍海名品鞋城、步行街、煙

酒茶大市場、小商品城、中原電器城、金霸電器三角花園店、花都商阜、大潤發(fā)（未建）等。服務業(yè)情況：牡丹路：天宏大酒店（三星）、交通大廈、金碧大酒店、中糧大廈、良子健身、微山湖魚館

菏澤總店、大清花餃子、鮑參源美食廣場、德乾海鮮城（四星）、步步高海鮮城、金碧家常菜館、蜀莊火鍋城、曹州名吃銀盛源、太和樓、柏青大廈、福祥大酒店、和平大酒店（四星）、永和豆?jié){、德乾魯豫鄉(xiāng)情、和平大廈、和平美食廣場、圣豪海鮮宮、百事得大酒店、花都大酒店、牡丹大酒店（三星）、華瑞大酒店、中潤大酒店、英皇咖啡、寶島漁港等。

住宅小區(qū)情況：天香杰作、牡丹嘉園、怡荷園、鑫苑花園、觀荷園、華平小區(qū)、亨通園、華英花園、中

達好望角、錦繡中華、香格里拉、江南御景園、錦繡花城、明圣園、建設局家屬院、市委家屬院、和平小區(qū)、京都華庭、農(nóng)行家屬院、建行家屬院、人防家屬院等。

行政設置情況：中華路西面：計生委、菏澤廣電局、菏澤市電視臺、菏澤市檔案局、菏澤市委市政府、菏澤勞動局、國土資源局、外經(jīng)貿(mào)委、市工商局、郵政局、司法局、菏澤人大等。

中華路東面：菏澤市交通局、建筑設計院、區(qū)檢察院、水文勘測局、市政管理局、市地

稅局、市檢驗檢疫局、市質監(jiān)局、市交通局、勞動局、市房地產(chǎn)管理局、水產(chǎn)局等。

文化單位情況：樹人圖書超市、新華書店、圖書大廈、菏澤市教育局、菏澤是版權局、菏澤學院 金融機構：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行、萊蕪商業(yè)銀行、郵政儲蓄所、中國人民銀行、城市信用社、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等

娛樂場所：良子洗腳城、名都洗浴、龍?zhí)稖厝笤?、世紀錢柜、一千零一夜KV、kv歌城、金永歌城、幸福時光歌城、大浪淘沙洗浴中心、鵬飛健身俱樂部等。

二、消費水平概況

周邊居民消費水平在菏澤相對偏高。居民構成多為行政公務員或企事

業(yè)單位

及個體老板買房者。

荷澤市全市范圍批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額統(tǒng)計表

菏澤城市人口28萬，含郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)過百萬，為山東省13個人口過百萬的城

之一?，F(xiàn)建城區(qū)面積18平方公里，城市遠景規(guī)劃總面積120平方公里。轄牡丹區(qū)、縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、鄄城、東明八縣一區(qū)和一個省級經(jīng)濟開發(fā)，人口881萬，面積12239平方公里。

三、周邊區(qū)域商業(yè)情況

目前菏澤擁有三個商業(yè)中心：

一個是老商業(yè)街，就是以東方紅大街及沿街門市為主軸，囊括兩邊包括古

邑商城、華聯(lián)商廈、藍海名品鞋城、三洋百貨、三洋百貨欣欣店、步行街、金

霸電器、花都鞋城等商業(yè)零售形式，共同構成東方紅大街商業(yè)中心。

該中心的特點：經(jīng)營形式以租賃為主，品牌以中低檔次為主、目標消費群

體以青年和縣、郊區(qū)及周邊城中村市民。日客流量達5萬人，節(jié)假日客流量可

達10-20萬人。巨大的客流量帶動了流動餐飲及小吃攤經(jīng)營、舶車服務、低檔

次娛樂場所的繁榮經(jīng)營。日前，繼德克士后，肯德基登陸東方紅大街，上下兩

層的空間布局為菏澤肯德基首次，之所以如此，也是看中了東方紅大街巨大的客流量。娛樂以臺球、電玩和民間游戲為主。

根據(jù)單店銷售額估計，東方紅大街的年銷售額應該在5億元左右。

東方紅大街商圈的優(yōu)勢：經(jīng)營形式較為緩和，符合消費者購買習慣，可

以達到大部分菏澤消費者購買力水平，品類齊全，餐飲、娛樂配套設施豐富。

東方紅大街商圈的劣勢：交通不便，道路狹窄擁擠，公交車只有一路，人行道被商家占用；貨品參差不齊，質量和服務難以保證；停車位缺乏；購物

環(huán)境不佳，休閑空間較少；客流量滲透力差，多集中到街道兩邊。

東方紅大街主要知名品牌：服飾鞋包品牌多為國內品牌，較為知名的有：

達芙妮、利郎、七匹狼、才子、紅蜻蜓、恒源祥、鞋柜、千百惠、圣迪奧、邦

威、以純、真維斯、自由空間、佐丹奴、以之純等。從知名品牌的構成比例可

以看出，服飾以適合青少年的青春休閑為主。鞋城以批發(fā)為主。

第二個商圈主要是三個批發(fā)市場即小商品城批發(fā)市場、中原電器商城和

L房產(chǎn)開發(fā)的康莊服裝批發(fā)市場。市場的主要消費群體為次級代理商和非主流

品牌認購人員。小商品城政府規(guī)劃遷址到西關，雖然操作較為困難，但一經(jīng)實

施勢必會對該商圈照成很大的影響。

第三個商圈也是最時尚的商圈是中華東路南華商圈。其包括菏澤標志

性商場南華購物廣場（現(xiàn)已關閉，引入省內知名商場）、山東省最大的商超連

鎖集團銀座商城、魯能超市（改為蘇寧家電）、恒泰商廈（未開業(yè)）組成。消

費人群為有一定經(jīng)濟基礎、適應時尚消費的中高收入人士。

南華商圈的特點：時尚、適應社會發(fā)展的購物休閑需求。商場集中，便于

購物，周邊居民區(qū)環(huán)繞，擁有固定消費人群。

南華商圈的優(yōu)勢：品牌優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品質量保證，售后服務到位，符合現(xiàn)

代消費理念；擁有目前足夠的停車位，可以滿足部分高端消費者方便購物需求；

周邊中高檔餐飲娛樂場所可以承載餐飲消費，相互帶動。金融行業(yè)提供現(xiàn)金流

服務；

南華商圈的劣勢：過于集中，隨著經(jīng)濟的增長和消費力的提升，空間狹隘

提升力受阻；娛樂場所經(jīng)營項目不豐富，休閑場所顧客群面較窄；健身等項目

不全；綠地等開放性休閑場所缺乏；運營成本較高，價格脫離市場平衡需求；

顧客群年齡層次偏高。

南華商圈消費潛力巨大，一百米內擁有兩家肯德基、一家德克士、多家高檔海鮮等

中高檔餐廳，07年只是南華和銀座兩家商場銷售額總計過三億，餐飲和住宿銷售額在4-5億

元間。

南華商圈主要品牌：服飾：幾乎囊括國內所有知名品牌和部分國際品牌

餐飲：中高檔中餐廳

酒店：三星、四星級酒店、良子洗腳等國內知名服務品牌

服務：國內四大銀行及商業(yè)銀行、萊蕪商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行。

LT項目規(guī)劃設計：

根據(jù)菏澤目前的消費習慣和消費力，T號地依據(jù)其顯著的地理位置和菏澤目前的商業(yè)、房產(chǎn)、休閑健身項目構成比例、餐飲娛樂的定位比例，現(xiàn)做一下規(guī)劃：

T項目定位：

1、總體定位：引領菏澤消費時尚，導引菏澤消費及生活方向。比肩國際一站式”綜合性消費潮流，集購物、娛樂、餐飲、旅游、休閑、文化于一體，融合各類消費群體和消費概念，打造真正意義的菏澤名片式商業(yè)休閑地段。

2、物業(yè)類型的選擇：大型一站式購物商場（萬平以上停車位）、女性主題商場、青少年地下購物

街、大型室內兒童L、電玩、室外網(wǎng)球場、健身房及游泳場、SPA美容美體、高檔影院、圖書館閱覽室幼教學校等文化場所、室內步行街專賣店、花鳥蟲魚市場、小吃街、高檔中西餐廳、高檔寫字樓、高檔商住酒店、輔助性金融、物流、物業(yè)管理等部門、3-4萬平綠地露天室外免費休閑運動場所等。

3、分類產(chǎn)品的定位與描述：零售行業(yè)根據(jù)類型和目標客戶不同，經(jīng)營檔次也有所區(qū)分。購物廣場

單層面積8000-10000平，擁有停車位300-500個，停車場面積8000-10000平。經(jīng)營品類涵蓋日用百貨、超市、家電、精品百貨（服飾）、3C產(chǎn)品等。具體的商場構筑可由目標零售客戶先期介入，按圖規(guī)劃。零售目標客戶應為全國零售百強零售企業(yè)。

步行街：主要是二流品牌及一流品牌折扣店，外貿(mào)店等。主要目標群體為中檔收入或喜歡淘

寶的白領階層。步行街單間面積60平方米以上。店鋪在500-800家左右。入駐可租可售，服從管理，繳納質保金。營業(yè)時間按商場營業(yè)時間。步行街樓層高度可靈活，與購物廣場聯(lián)通。

女性主題商場、青少年地下購物中心：經(jīng)營商品注重款式，價格適中偏低，主要迎合中低端

消費群體。但裝修和購物環(huán)境要精致、富有氣氛，對于經(jīng)營商鋪及合作商，要采取租賃方式，不可出售，便于管理，入駐供應商繳納質保金，租金和質保金數(shù)量根據(jù)經(jīng)營程度隨行就市。

花鳥蟲魚市場：菏澤目前的主題性市場多為小商品及百貨等，雖為牡丹之鄉(xiāng)，盛產(chǎn)芍藥，被

稱為平原森林城市，但缺乏一個主題性花鳥蟲魚市場。菏澤擁有眾多的蟲魚愛好者和花農(nóng)，每年一度的牡丹花會為花城做足了免費宣傳，可作為旅游景點。該市場應該具備極大的潛力空間。

小吃街：小吃街的店鋪以大排檔的形式出現(xiàn)，鋪面不宜過大，要兼具全國各地或世界各地的特色名吃，位置要集中，整體面積要大，統(tǒng)一管理，不宜重復經(jīng)營?？砂瓷虉瞿Ｊ浇y(tǒng)一經(jīng)營。娛樂項目：大型兒童項目要有兒童樂園的感覺。各種大型室外項目要全面些。電玩行業(yè)在菏

澤甚至魯西南做的都不好，但市場潛力很大，適合2-3層操作。

健身項目：健身項目是高端消費額群體的消費方向，目前菏澤的健身項目太少，而且相對

獨立，項目不全，管理方式及軟硬件設施落后，達不到消費者期望值。健身項目是高利潤項目，極具人氣吸引，可以帶動周邊項目檔次。

寫字樓項目：目前，菏澤的錢袋在下面縣城。曹縣的柳編、成武的食品加工、鄄城的假發(fā)

加工、巨野的服裝加工等，為了競爭及方便業(yè)務，他們需要在菏澤建立辦公基地，為了維護形象，高檔專業(yè)的寫字樓就是他們的首選。目前菏澤的寫字樓比較好的只有財富中心，在火車站附近，遠離金融中心和檢驗檢疫局等政府職能部門。所以，數(shù)億千計的小生產(chǎn)廠家是高檔寫字樓的巨大潛在客戶。

4、功能定位：休閑、娛樂、購物、文化、健身、旅游、餐飲多功能、集權式經(jīng)營主體?？梢試L試

板塊內項目“一卡通”，競爭力將幾何級增長。

5、目標市場定位：以中高端消費群體為主，兼顧高端和低端消費人群，吸引外來人口消費。

6、形象定位：現(xiàn)代、高檔、人性化的城市名片及地理坐標。

7、業(yè)態(tài)定位：以第三產(chǎn)業(yè)為主，融合文化、金融、特定生產(chǎn)行業(yè)。

T項目swot分析：

S優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越：處于菏澤重點開發(fā)的東部地區(qū)，被目前菏澤三大商圈環(huán)繞包圍，將起的香

格里拉可與其強強組成極具吸引力的第四商圈，并組合菏澤商圈，改變菏澤商業(yè)格局。

建構將更合理：新建開發(fā)的T項目為訂單式項目，可以最大限度的達到上游合作商的需求，最大限度的擴張合作商的優(yōu)勢。

項目更健全：足夠的面積可以支撐T項目完成其設計的項目規(guī)劃和導入。

環(huán)境更佳：東臨菏澤最大的開放式公園天香公園和新天地廣場、西臨菏澤汽車總站人流量

巨大。

零售行業(yè)擴張占地：零售行業(yè)的競爭日趨白熱化，國際國內零售巨頭搶灘三類市場，位置

成為制勝的首選，絕佳的地理位置吸引眾多零售巨頭的貪婪目光。

W劣勢：公交車受菏澤總量限制，抵達頻率太低。

對面中華路南項目欠缺，形不成吸引合力。

大潤發(fā)提前介入、魯能更弦蘇寧，殘酷競爭提前到來。

O機遇：菏澤發(fā)展?jié)摿Γ荷綎|省東幫西扶、大京九經(jīng)濟大動脈樞紐、魯西南產(chǎn)業(yè)鏈核心位置。菏澤商業(yè)格局：南華購物廣場及魯能商業(yè)重組，說明菏澤商圈期待理性成熟，菏澤市政府

迫切希望零售標桿樹立。

菏澤政界：菏澤領導人物新舊交替，觀念更新，對于城市發(fā)展的期望值及菏澤新名片盒

新地標的確定更加迫切。

T威脅：隨著大劇院和演武樓的新建、林展館的成熟，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展，菏澤東部的發(fā)展強于

西部，并有繼續(xù)東移的苗頭。西部雖然逐點突破，小商品城和新汽車站的建立尚需時日，T地段隨處東部，但應算邊緣。大型零售巨頭都表示不日進軍菏等三類市場，時間是對T項目的最大威脅。

T項目的立項和策劃實施，除了需要政府的支持包括稅收、五通、城管、公交線路，相關資深人員的業(yè)務能力，還需要與時間賽跑，這里說的急切項目不含房地產(chǎn)和商業(yè)寫字樓。

第二篇：旅游地產(chǎn)調查報告

旅游地產(chǎn)調查報告

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。

旅游地產(chǎn)的價值與旅客流量正相關，與客源地的交通正相關，和周邊風景價值正相關。當前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來補充旅游投資的長期性；而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產(chǎn)的價值，形成可持續(xù)升值效應。而從投資的層面來說，因為旅游地產(chǎn)的操作倚重于經(jīng)營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。需要操作團隊具有極高的專業(yè)性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生是長期持續(xù)回報與快速回報，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補互助關系非常重要。旅游地產(chǎn)的分類

旅游地產(chǎn)，從某種意義上來說，它是一種經(jīng)濟綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。

從理論上來說，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅游景點地產(chǎn)，旅游商業(yè)地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。

旅游景點地產(chǎn)

主要是指在旅游區(qū)內為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質的、非住宿型的建筑物及關聯(lián)空間；

旅游商業(yè)地產(chǎn)

主要是指在旅游區(qū)內或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯(lián)空間；

旅游度假地產(chǎn)

主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權酒店以及用于分時度假的時權酒店等等；

旅游住宅地產(chǎn)

主要是指與旅游區(qū)高度關聯(lián)的各類住宅建筑物及關聯(lián)空間。

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品

隨著中國旅游地產(chǎn)的迅速升溫，目前在市場中常見的幾種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品有以下幾種： 分時度假分時度假從實質上看，是介于房地產(chǎn)產(chǎn)品和酒店產(chǎn)品之間的一種中間產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)中分時度假酒店（公寓）就是加入了分時度假交換體系的“時權酒店”。在分時度假產(chǎn)品中會涉及多方主體：開發(fā)商，擁有房產(chǎn)產(chǎn)權；銷售商，作為開發(fā)商的銷售代表向公眾銷售分時度假產(chǎn)品；度假房產(chǎn)管理公司，管理和維護分時度假房產(chǎn)；分時度假交換公司，向具有分時度假房產(chǎn)使用權的消費者（會員）提供不同地區(qū)之間的分時度假產(chǎn)品交換業(yè)務；其他還有律師、金融機構、咨詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業(yè)群體。在我國現(xiàn)階段，分時度假產(chǎn)品中的各方主體發(fā)展不平衡，全國可發(fā)展分時度假的產(chǎn)品有上千處，但專業(yè)的銷售商不到20家，真正在運作點數(shù)制進行交換的系統(tǒng)更是屈指可數(shù)。

分時度假在全球的穩(wěn)健發(fā)展已經(jīng)預熱了中國市場。為全球分時度假行業(yè)提供相關產(chǎn)品和服務的最大供應商RCI公司已經(jīng)于今年4月中旬與國內的中安達公司簽署了協(xié)議，意與中國公司共同建設分時度假市場。

我國青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國際酒店、珠海石景山旅游中心、無錫太湖威尼斯花園等30個度假村或酒店已經(jīng)率先加入RCI度假交換網(wǎng)絡，接待來自全球各地的度假會員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發(fā)的金冠獎和國際金獎。

2001年3月份，中房集團向香港特區(qū)政府提出收購2萬套香港居屋作為分時度假產(chǎn)品的計劃，這一舉動立即得到了香港特區(qū)政府的大力支持。2萬套居屋將會分量分時段賣給旅游者。其次，2萬套居屋賣給100萬個家庭并不是天方夜譚。從香港旅游局提供的數(shù)字來看，香港平均每年每個家庭消費6000港元，假設按10000元人民幣計算，會帶來每年300億到400億的收入。

分時度假這種產(chǎn)品目前市場度還不是很高。

旅游主題社區(qū)

在房地產(chǎn)競爭日益激烈的北京東部，將崛起一個僅配套住宅項目的建筑面積就達80萬平方米的旅游地產(chǎn)大盤。該項目暫命名為“北京旅游主題社區(qū)”，總投資預計達20億元人民幣，位置在東四環(huán)與京沈路交界的東南角。項目總占地面積約為1.5平方公里，規(guī)劃有50萬平方米的名為“歡樂森林”的主題公園，主題公園的活動內容和模式近似于美國的迪斯尼樂園，初步預計將于2005年11月開園。投資方為深圳華僑城集團，開發(fā)商是北京世紀華僑城實業(yè)公司。

有業(yè)內人士預測，該項目一旦初具規(guī)模，將與毗鄰的世紀東方城、紫南家園這兩個供應量近百萬平方米的大盤形成三足鼎立之勢。而其開發(fā)商深圳華僑城在深圳成功開發(fā)了世界之窗和民俗文化村項目，諳熟主題公園和配套住宅的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，此次將這一模式移植來京，有望對北京市場帶來新沖擊。

據(jù)該項目代理公司中原物業(yè)顧問策劃部負責人透露，該項目早在2001年就完成了圈地工作，2002年至2003年上半年，該公司花費了近一年半的時間進行整個社區(qū)的規(guī)劃。去年11月才真正開始破土動工。但因為冬季不宜植樹等客觀原因，主題公園直到今年3月才進入實戰(zhàn)階段，目前已完成土地平整。

另據(jù)介紹，該項目的配套住宅建筑面積達80萬平方米，將分為多期開發(fā)，定位為中高檔住宅，現(xiàn)已進入開發(fā)準備階段。但近期尚不準備做大規(guī)模宣傳，據(jù)有關消息稱，這可能與其將打算以準現(xiàn)房形式銷售有關。按行情，若計劃買準現(xiàn)房而非期房，現(xiàn)在做推廣為時過早。

度假村1997年，中坤投資集團開始對安徽省黃山市黟縣進行整體旅游開發(fā)，下轄的黃山京黟旅游開發(fā)有限公司擁有綜合型現(xiàn)代涉外賓館“中城山莊”及宏村、南屏村、關麓村等國內外著名古村落風景區(qū)。其中宏村的水系設計更是別具一格，湖光山色與層樓疊院融為一體，自然景觀與人文內涵交相輝映，享有“中國明清博物館”之美譽。2000年11月，宏村被聯(lián)合國教科文組織列入了“世界文化遺產(chǎn)名錄”。

近期，中坤投資集團又開始著手開發(fā)位于宏村旁的黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村項目，該項目擁有山水面積近5000畝，風光秀美異常，譽為“人間仙境”。奇墅湖國際旅游度假村將建設徽派村落式別墅面積10萬平方米，四星級賓館一座，并經(jīng)安徽省政府批準，在景區(qū)內捐資恢復重建唐代寺廟——梓路寺，占地百畝，宏偉莊嚴，正在中國佛教協(xié)會領導和支持下進行設計、施工，度假村總計投資5億元，2005年內建成。

2003年中坤集團又開始向中國的大西北新疆拓展，將在5年內一期投入5億元，整體促進以喀什、克州阿克蘇為主體的南疆帕米爾風光旅游、國際登山、探險及跨境游的特色旅游，把南疆推向世界，帶動整體經(jīng)濟發(fā)展。并計劃先期設計建設2至3座3星或4星級的旅游賓館，建設國際一流的登山探險營地，投資組建大型旅游車隊，拍攝制作包括電視連續(xù)劇《瑪納斯》史詩在內的文化宣傳作品，制定面向國際及國內大中城市的特色旅游計劃。大連萬達也要在昆明滇池風景區(qū)開發(fā)大型的旅游度假項目，總投資高達30多億元人民幣。萬達將該項目暫定名為“滇池衛(wèi)城”，該項目的推進，將全面完成國務院對度假區(qū)批復的九大功能建設，即：一座大型游樂園、湖濱高爾夫球場、一座園林五星級酒店、英式馬術俱樂部、旅游風情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等；社區(qū)配套包括中小學、幼兒園、醫(yī)保中心、購物中心。項目集旅游度假、大型休閑體育設施、低密度產(chǎn)權式酒店、別墅等為一體，是一座按照國際標準建設的大型綜合度假休閑社區(qū)。

產(chǎn)權式酒店

產(chǎn)權式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松、風險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。有關資料顯示，近10年來，全世界產(chǎn)權式酒店平均每年增長15.8%。與銀行儲蓄和投資股票債券相比，投資風險相對較小的產(chǎn)權式酒店有望成為中產(chǎn)階層的首選。對于投資回報率來說，其實就是出租率，只有高出租率的保證，才能提高投資回報率并降低投資風險。而出租率直接與物業(yè)的地段、稀缺性以及品質相關，因此地段好，有特色的產(chǎn)權式酒店才能成為投資者眼中的寵兒。

旅游地產(chǎn)的開發(fā)

旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結構，如產(chǎn)權酒店、分時度假項目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shopping mall 等等模式。

其中，以別墅開發(fā)為主流，已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關注；產(chǎn)權酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時期；與商業(yè)地產(chǎn)結合的中央游憩區(qū)、濱水休閑區(qū)、餐飲街區(qū)、娛樂街區(qū)、古文化古建筑街區(qū)、shopping mall 等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所；而旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)及旅游城市開發(fā)——這種將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結合的旅游地產(chǎn)提升模式，已經(jīng)出現(xiàn)，并逐漸走向流行。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院提出要從旅游的視角看房地產(chǎn)。認真思考旅游與房地產(chǎn)之間的結合，能夠實現(xiàn)房地產(chǎn)的提升。

旅游地產(chǎn)的開發(fā)這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

景觀設計：景觀是旅游的基礎資源，我國的景觀評價、景觀設計已經(jīng)具備非常成熟的專

業(yè)技術。而房地產(chǎn)對環(huán)境景觀的理解，還長期停留在園林綠化的傳統(tǒng)框架內，若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術，將形成新的提升。

主題定位：旅游項目設計，非常講究主題定位，這對提升附加價值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項目能夠借鑒的內容。

游憩方式設計：游憩方式設計中的很多理念與技術，在旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)中是通用的。比如，情景設計、體驗設計、娛樂化設計等，對房地產(chǎn)開發(fā)有實際的借鑒價值；居住、辦公等房產(chǎn)的過程化設計，休閑空間與功能設計，景觀與觀賞方式設計，對旅游開發(fā)有借鑒價值。通過塑造吸引力，增加游客量、延長滯留時間、提升消費水平等游憩方式設計和分析方法，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是別具意義。

國內的發(fā)展空間

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生始于法國地中海沿岸，當時地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，一時間歐洲、北美的游客蜂擁而至，地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶。而今天，分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已遍布世界各地。在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國，馬來西亞、新加坡等國家的旅游房地產(chǎn)方興未艾，大批國際地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機構紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。

在此感召下，各地的旅游房地產(chǎn)項目是接踵而至。其中包括北京強龍房地產(chǎn)開發(fā)公司在延慶龍慶峽投資開發(fā)的“快樂無窮大”產(chǎn)權酒店；位于秦皇島度假區(qū)在北京發(fā)售的“維多利亞港灣”酒店式公寓；新世界集團投資的海南新世界家園等。中國華源集團與海南泰信實業(yè)有限公司開發(fā)的“?？诨使跒I海溫泉酒店”（產(chǎn)權式酒店），7月在上海開盤，僅一星期內便售出產(chǎn)權客房近60套；還有位于深圳大梅沙的四星級酒店-----雅蘭酒店六成客房192間已被買下，業(yè)主除了可以享受酒店式家居生活外，還可以通過委托經(jīng)營與酒店經(jīng)營者分享利潤，實現(xiàn)新的休閑置業(yè)方式。這樣的旅游房地產(chǎn)開發(fā)例子在國正越來越多，其發(fā)展的空間也是越來越大。目前，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發(fā)的旅游房地產(chǎn)項目已達到上百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店就已超過80家。其投資商除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)，同時也包括天鴻集團、萬通集團等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商。

旅游地產(chǎn)成為市場新寵

2011年，隨著國家嚴酷新政對高房價的大力打壓，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場成交表現(xiàn)逐漸黯淡，新政無疑很大力度的壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅游地產(chǎn)憑借其政策導向性和資源稀缺性優(yōu)勢深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵！

旅游地產(chǎn)升值潛力巨大

隨著國家對旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產(chǎn)依然成為眾多獨具慧眼的投資客所共同關注的焦點。旅游地產(chǎn)受到熱捧并不難理解，在自然資源日益緊缺的當下，旅游地產(chǎn)的最大優(yōu)勢即在于其對自然的占有。

旅游地產(chǎn)的核心

旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來越需要通過旅游、休閑以及自己的私屬空間來提升生活品質，因此糅合文化、旅游、休閑的地產(chǎn)項目將成為地產(chǎn)界新的開發(fā)目標。由美國JMP高爾夫設計集團Mark Hollinger大師主創(chuàng)設計的輝煌27洞國際高爾夫球場，以及世界一線星級度假酒店、御水溫泉SPA、國際會議中心、法式紅酒莊等完善的輝煌云上，是 京城有名的旅游地產(chǎn)。該項目位于北京西北部延慶張山營鎮(zhèn)西部，背依松山美景，俯瞰官廳水庫，總占地面積約5000畝，綠水青山環(huán)抱、景色秀麗、空氣清新如天然氧吧。

隨著國家對旅游產(chǎn)業(yè)的支柱型戰(zhàn)略定位，政府加快高速公路等市政基礎設施建設，旅游地產(chǎn)度假區(qū)項目，對具備經(jīng)濟實力、注重生活品質的人群而言，既是與家人享受第二人生的度假產(chǎn)品，又是保值增值抗通脹的優(yōu)秀投資選擇。

第三篇：2010年北京工業(yè)地產(chǎn)調查報告

動蕩不安的2010年悄然過去，新一年的大幕拉開，縱觀全球房地產(chǎn)業(yè)進入低迷期，歐洲成了重災區(qū)，我國也受到了沖擊，在工業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)中國工業(yè)地產(chǎn)服務聯(lián)盟數(shù)據(jù)顯示，由于受國家土地政策限制，北京2010上半年工業(yè)用地宗地數(shù)環(huán)比與成交面積環(huán)比均出現(xiàn)了大面積的下滑，而成交情況卻呈現(xiàn)出大的升幅，2010年5月份，工業(yè)用地成交量較之全年平均水平增長83.7%，成交面積比09年平均水平大增113.7%，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一線品牌的聯(lián)東U谷?北京項目更是迎來了今年的熱銷狂潮，僅2010年一季度的銷售量便超越2009年半年的銷售量，2010年6月份的單體項目租售量更接近三萬平米。在低供給、高需求的市場狀況下，工業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。

2010年，中國率先世界擺脫了經(jīng)濟危機的影響，國內呈現(xiàn)出勢頭良好的經(jīng)濟走勢，上海世博會的盛大召開、廣州亞運會的召開，越來越多的世界性盛會開始焦距中國，越來越多的跨國企業(yè)投資欲在中國躍躍欲試。但是，一些問題依然潛伏，全國通貨膨脹苗頭漸顯，實體經(jīng)濟當中，CPI同比由負轉正，油價再次出現(xiàn)飆升、房價調控、股市鐵蕩起伏、經(jīng)濟因素的“不安題材”強勢涌動，幾乎任何得“風吹草動”，都將直接影響市場變化。

一直處于熱門話題中國地產(chǎn)行業(yè)也開始出現(xiàn)了內部變動，住宅市場正在遭遇調控的影響、商業(yè)地產(chǎn)借勢住宅市場的冷當迅速崛起，但是由于信貸條件嚴格、經(jīng)營、產(chǎn)權等問題糾紛不斷商業(yè)地產(chǎn)也開始面臨政策調控，而作為中國地產(chǎn)的另一極——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始呈現(xiàn)快速發(fā)展之勢，已經(jīng)在中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著越來越重要的地位。

2010年上半年，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)過金融危機的洗牌和重組，重獲新生。呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，開發(fā)區(qū)土地情況日益活躍，成交量成倍增加，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)內產(chǎn)業(yè)占地占據(jù)了市場主導地位，主要呈現(xiàn)以下幾個特點：

一、土地市場整體平穩(wěn)發(fā)展，并未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，相較于住宅市場、商業(yè)市場穩(wěn)定；

二、產(chǎn)業(yè)市場土地成交量與成交金額較2009年有所上升，與五、六月份的住宅市場零成交成反比，尤其6月份的工業(yè)市場土地宗數(shù)成交量占據(jù)總宗地數(shù)的84.1%。

三、產(chǎn)業(yè)市場物業(yè)成交面積創(chuàng)新高，2010年上半年的租售總面積已超過30萬平米，相當于2008年全年的租售面積和。

四、銷售情況好于預期，住宅市場的調控令很多中小企業(yè)開始重視企業(yè)自身的發(fā)展，實體經(jīng)濟的促進也使得越來越多的企業(yè)加入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)中來，去年的銷售冠軍聯(lián)東U谷繼續(xù)領跑，以13.8萬平米的銷售量高居產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)榜首地位。

五、開發(fā)區(qū)對產(chǎn)業(yè)市場異常重視，十三個區(qū)域規(guī)劃獲批、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級政策等都很大程度上推動了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

六、大興開發(fā)區(qū)憑借其優(yōu)越的土地資源成為產(chǎn)業(yè)用地的第一大區(qū)域，大興開發(fā)區(qū)區(qū)空間開闊，占北京市平原面積的六分之一，有著廣闊的土地資源優(yōu)勢，同時行政資源、社會管理、公共服務等資源優(yōu)勢明顯，伴隨著“城南行動計劃”“一軸一帶多園區(qū)”等規(guī)劃，大型產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局正在全面擴大。

2010年1月到6月，半年時間內，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展快速，產(chǎn)業(yè)用地共65宗地，占總宗地數(shù)的67%，較之去年全年水平增加45.8%，全球經(jīng)濟危機的出現(xiàn)，令眾多國家開始認識到實體經(jīng)濟的重要性，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為實體經(jīng)濟的主體，也表現(xiàn)出越來越重要的地位。

從總成交面積來看，2010年上半年的總體成交面積為4783814.93平米，較2009年所有上漲，表明2010年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場總體走勢良好。

從總體成交金額來看，2010年上半年產(chǎn)業(yè)用地的總體成交金額較之09年半年的水平有所上升，成交金額達到432926.3303萬元。

從產(chǎn)業(yè)用地總體成交均價來看，2010年上半年的成交均價較09年出現(xiàn)了大幅度的增長，如今的產(chǎn)業(yè)用地樓面均價達到：661.325203元/平米。

從成交面積大小上來說，大興區(qū)是最主要的成交區(qū)域，占總比重的三分之一；其次為通州、平谷區(qū)，從成交金額來看，房山區(qū)成為成交價格最高的區(qū)域，其次為昌平區(qū)、順義區(qū)。

2010年，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應量總和為594925平米，通州區(qū)的供應量為304700平米，占據(jù)了總供應

量的近50%，順義、亦莊、大興次之。

產(chǎn)業(yè)物業(yè)租售情況

2010年租售量總量為30萬平米，其中2010年北京上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃的總量是在108400平米左右，租賃價格以海淀區(qū)高居榜首位置，位于海淀區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地和亦莊的匯龍森以2元/天.平米的租賃單價成為市場最貴，而其他區(qū)域則比較平均，平均租價均在1.3-1.4元/天.平米，全市平均租價略有上揚。

銷售總量為19萬平米，從成交面積來看通州區(qū)成為了成交的首要區(qū)域，占據(jù)了總體銷售量的63%，而該區(qū)域的功臣則要歸功于金橋產(chǎn)業(yè)基地內的聯(lián)東U谷，該項目的銷售量已經(jīng)連續(xù)兩年一直處于京城銷售量的榜首之位。

2010年上半年的市場銷售成交價格較去年比較，有所上浮，上升幅度達到了10.17%，一方面今年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場受到了前所未有的關注，企業(yè)對于郊區(qū)辦公的需求增加；兩一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模發(fā)展得到了越來越多企業(yè)的認同。以聯(lián)東U谷為例，聯(lián)東U谷在一舉拿下2009年的銷售冠軍之后，業(yè)績繼續(xù)領跑北京產(chǎn)業(yè)市場，2010年聯(lián)東U谷不僅在規(guī)模上更加的成熟，品牌的知名度也越發(fā)受到消費者的青睞，今年上半年的售價也出現(xiàn)了漲幅情況，去年獨棟的銷售單價在6500元/平米，而今年的獨棟銷售單價已經(jīng)達到7300元/平米。

我國正處于從農(nóng)業(yè)向工業(yè)化、城市化的變革，農(nóng)民的的城市化，不僅會帶動住宅建設的大幅度的需求，工業(yè)地產(chǎn)也會需求量大增，土地購置的需求、土地租賃、廠房的需求、物流的增加等等，這對于工業(yè)地產(chǎn)是個不小的考驗，也是發(fā)展的最好時機，據(jù)我們調查，北京市2010年求購廠房的信息就有61605條，求購廠房的總數(shù)61150平方米；土地求購總計1559條，土地求租總計7373條，求租廠房9035000平方米；求租庫房的總面積4603510平方米；求購庫房的總面積2650平方米等等。

從上述情況，可以看出，工業(yè)地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀已經(jīng)與北京經(jīng)濟息息相關，城市的發(fā)展離不開企業(yè)，企業(yè)的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展與壯大，在新的一年里，在“十二，五”的開頭年里，我國的經(jīng)濟會繼續(xù)穩(wěn)步增長，相信北京在工業(yè)地產(chǎn)上也會有新的發(fā)展，我們會有更大的空間，為客戶提供更好的服務

第四篇：地產(chǎn)類報刊雜志調查報告專題

太原的住宅房地產(chǎn)行業(yè)正在快速穩(wěn)步的發(fā)展。作為地產(chǎn)行業(yè)信息發(fā)布的主要平臺，行業(yè)內與普通百姓交流的主要渠道，地產(chǎn)類媒體承擔著很大的責任。行業(yè)媒體的好壞，直接影響著本行業(yè)在社會生活中的影響力。作為傳統(tǒng)的平面媒體，在網(wǎng)絡媒體充斥現(xiàn)代生活的今日，它是否風采依舊呢？目前我市地產(chǎn)類報刊雜志的生存現(xiàn)狀如何，百姓對于地產(chǎn)類報刊雜志又是怎樣認知的呢？請看我關于這方面的調查

可讀性差，關注度低，針對性不強

房地產(chǎn)行業(yè)是一個專業(yè)性很強的行業(yè)，報紙雜志的內容也就多涉及一些專業(yè)知識。這對于只掌握普通地產(chǎn)知識或者根本不了解地產(chǎn)知識的讀者來說，存在剛性的閱讀障礙。目前，市場上緊俏的報刊雜志多是以娛樂和故事為主的休閑類讀物，可讀性極強。相比較專業(yè)性強的地產(chǎn)類雜志，就存在先天的競爭優(yōu)勢。

俗話說，衣、食、住、行。房子在百姓生活中占有很重要的位置。但是，百姓雖然關注房子，往往也僅限于在需要購房或者租房的那段特定時期，平時則極少關注。對于大多數(shù)人來說，一輩子關于房子的事沒有幾次，這也就大大的降低了百姓關注房地產(chǎn)的頻率。從普通百姓關注房地產(chǎn)的時間和頻率上來說，都大大限制了地產(chǎn)類報刊雜志的發(fā)展。從我走訪的結果來看，這個現(xiàn)象很突出。大多數(shù)被訪者都表示平時不怎么關注房地產(chǎn)。

地產(chǎn)類報刊雜志的讀者除了來自普通百姓，更重要的是來自地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)從業(yè)人員。能否有效把握這群人的閱讀需要，也就成了地產(chǎn)類報刊雜志的最后的機會。在走訪的過程中，《瑞麗》雜志在一些低端的售樓人員中反映不錯。究其原因，是《瑞麗》雜志有效滿足了這部分人的工作需要。

地產(chǎn)企業(yè)普遍沒有訂閱有關地產(chǎn)類雜志報刊，從業(yè)人員的專業(yè)知識主要來自企業(yè)內職工培訓和平時的積累。這也從側面說明，目前的地產(chǎn)類雜志針對性不夠。行業(yè)從業(yè)人員無法從上面了解到與工作相關的內容。但是，值得一提的是，大部分被訪者都表示，如果有這方面的需求，首先會想到的是網(wǎng)絡。因為網(wǎng)絡信息面更寬，可選擇的媒體更多，并且更加方便。

租房信息需求量大，房產(chǎn)報刊無人問津

目前，從我市報刊出售點上普遍能買到的一份有關地產(chǎn)類的報紙除了“太晚”的《第一樓市》外，就是一份叫《百姓生活咨汛》的報紙。這份報紙嚴格上說不是地產(chǎn)類報紙，但它卻比任何一個地產(chǎn)類報刊雜志賣得好。原因就是它上面登載有許多關于尋租與租房的信息。登載租房的訊息，正是恰好迎合了讀者的閱讀口味，滿足了讀者的閱讀需要。而專業(yè)類的報紙則處在一種高不成低不就的兩難境地。賣報人員也表示，地產(chǎn)類雜志專業(yè)性太強，不好賣。我是為數(shù)不多來咨詢地產(chǎn)類報紙的人。

從我拿到的郵局報刊訂閱處分發(fā)的《2010郵發(fā)報刊宣傳手冊》中也很難找到一份關于地產(chǎn)類的報刊雜志。本省的幾乎沒有，外省的也就《紅地產(chǎn)》和《中國房地產(chǎn)報》寥寥幾種。郵局訂閱人員也表示，來此訂閱房地產(chǎn)報紙的人并不多。

看來，從我們所了解到報刊發(fā)行的幾個渠道看，地產(chǎn)類報刊雜志在太原報刊市場上占有率并不高。原因有很多，除了地產(chǎn)類報刊專業(yè)性強，不能雅俗共賞這一先天劣勢之外。在針對專業(yè)讀者上，也缺乏有效的針對性?？磥?，太原市場上地產(chǎn)類報刊雜志的發(fā)展還任重道遠。

第五篇：中國海濱休閑地產(chǎn)調查報告

中國海濱休閑地產(chǎn)調查報告

目

錄

一.休閑地產(chǎn)進入海濱度假時代

二.中國海濱休閑度假地產(chǎn)發(fā)展概述

三.海濱度假地產(chǎn)代表城市掃描

四.一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯

五.海南將成為海濱休閑度假置業(yè)勝地

在上世紀九十年代初的海南大開發(fā)中，有人提出了休閑地產(chǎn)的概念。當時的思路是：利用海南獨特的自然資源把目標瞄準了遠道而來的旅客身上，進行“以房帶旅、以旅促房”的互動。然而，隨著海南房地產(chǎn)泡沫的破滅，休閑地產(chǎn)度過了相當長一段時間的沉寂。及至本世紀初，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅動下，國內休閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進入發(fā)展期。

進入2008年休閑地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場關注。判斷這一趨勢的關鍵是，我們已經(jīng)擁有了相當數(shù)量的富人。國際知名咨詢公司波士頓(BCG)2007年10月發(fā)布的報告顯示，資產(chǎn)達到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去5 年里翻了一番，達到31萬戶。中國已經(jīng)成為目前財富增長最快的國家。著名策劃專家王志綱估計，整個中國用不了五到十年時間，將會出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產(chǎn)業(yè)都將在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會在其中擔任重要角色。從世界經(jīng)驗來看，起源于上世紀初法國地中海沿岸的休閑地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)展，特別是歐洲國家的各種度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅等已發(fā)展到相當規(guī)模。作為“第二居所”的休閑地產(chǎn)的提出，表達了一個時代的新的生活態(tài)度。居住休閑化、生態(tài)化已成為國際上城市人居發(fā)展的主流趨勢。伴隨著中國城市化進程的加速，生態(tài)休閑居住概念也將成為城市發(fā)展的重要課題。

一.休閑地產(chǎn)進入海濱度假時代

海岸、山水、文化景觀，一切優(yōu)質資源對于城市而言，始終是稀缺的資源。而擁有壟斷性資源的物業(yè)意味著巨大的升值潛力。隨著人們追求高品質生活的意識不斷被喚醒，休閑物業(yè)的升值潛力吸引越來越多高端者的目光。相當多的人出于“休閑度假加投資”的目的而解囊相向。在休閑的概念中，海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，是以休閑地產(chǎn)發(fā)端于黃金海岸。在西方發(fā)達國家，有錢人都跑到海邊去，中國未來的發(fā)展也不會例外。尤其是，中國人對水是最向往的、有著特殊感情的。長期以來中華民族都是背山面水而居。對居住項目特別是休閑度假地產(chǎn)項目的環(huán)境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環(huán)境，然后是江、河、森林、山林、接下來才是我們的城市公園。從全球的旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流來看，真正的是成功人士是在海灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，使其成為私人的島嶼。象巴厘島、夏威夷、棕櫚灘、普吉島才是真正世界名流休閑度假之所。希望傍海而居，實現(xiàn)與海零距離接觸是太多國人的夢想。

二.中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述

中國能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據(jù)統(tǒng)計，中國只有1800公里海岸線，平均每個人只有13.4厘米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是人不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。由于氣候的原因，中國南部的海濱休閑地產(chǎn)具備天然的優(yōu)勢。北部城市的人們由于長期居住在嚴寒干旱的天氣下，對南方的陽光與海灘有著特殊的向往，由此出現(xiàn)了以?？?、三亞為代表的“侯鳥式”度假生活，當富人群體繼續(xù)增長，以及城市生活越來越擁擠和污染，“候鳥”的周期性遷移會越來越明顯，“候鳥式”的休閑將越來越繁榮。目前中國南部發(fā)展得較好的有三亞、海口、珠海、深圳，經(jīng)過近幾年來的發(fā)展，已非常成熟，像廣東的珠海、深圳，已經(jīng)很難再找到一線海景房，就算有房價也已是高不可攀。而整個南方來說，三亞、海口及周邊區(qū)域是目前較具潛力的海濱地產(chǎn)集中開發(fā)區(qū)域，在這里度假置業(yè)的人群分布于全國各地，其中以北京、蘇杭、山西、東北的購房者居多。把視野投向中國北部，海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展得最早的是大連、青島，依托京津唐地區(qū)及東北干旱區(qū)域的購房人群，這幾年海濱項目的房價持續(xù)上升，早已突破萬元價位。而且由于開發(fā)得比較早，現(xiàn)在要買也是大多看不到海景，頂多就是離海邊近一點。還有就是距離，北京到青島、大連交通半徑非常遠。現(xiàn)在更值得關注的是秦皇島，中國北部著名的海濱旅游城市，離北京、天津、唐山等環(huán)渤海灣大都市只有3小時的車程，具備發(fā)展海濱休閑地產(chǎn)的條件和資源，而現(xiàn)階段還是一個亟待開發(fā)的處女地，因此未來幾年秦皇島的海濱度假地產(chǎn)預計應有不錯的發(fā)展機遇。回顧早期的海濱休閑度假地產(chǎn)以酒店式度假居所為主，主要滿足夏季短期度假需求和偶爾的小住，但中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，新的消費形態(tài)已將旅游人群進一步細分，也就是所謂的“窮人旅游、富人度假”，現(xiàn)在富人對度假居所的需求逐漸與國際接軌，更傾向于有居家感、適合生活居住的產(chǎn)品。這不再是純粹的旅游度假那么簡單，已經(jīng)上升到享受上流生活的層次。因此，酒店式公寓的形式已不能滿足更高的需求層次，各種錯層、疊加、聯(lián)排、獨棟等別墅產(chǎn)品在未來海濱休閑度假地產(chǎn)中更被看好。

三.海濱休閑地產(chǎn)代表城市掃描

調查顯示，中國擁有海濱休閑度假資源的住宅項目，基本上集中在北部的遼東半島—山東半島一帶，以及南部的海南島。以下我們就這兩個區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行考察。

北部：遼東半島—山東半島一帶

代表城市：遼寧大連、山東威海、青島、河北秦皇島

海洋資源：渤海、黃海

氣候：溫帶季風型氣候，年平均氣溫11～14．5℃

置業(yè)人群：東北三省、北京、天津、山西

大連——體現(xiàn)大城市規(guī)劃水平和建筑品質

東北的海濱度假地產(chǎn)市場在過去很長的一段時間內，基本被大連壟斷。但今年在東北舉辦的房交會上，來自山東的海景樓盤表現(xiàn)得相當活躍，大有與大連搶奪市場份額之勢。從地理位置上看，山東距離華北的一些大城市，如北京、天津等很近，交通方便，幾個小時車程可到達。因此，山東的海景樓盤在幾年前就已經(jīng)進入京津地區(qū)市場，并逐漸形成氣候。隨著山東海景樓盤在京津地區(qū)站穩(wěn)腳跟以及開發(fā)量的不斷增加，他們又逐漸把觸角伸向東北市場。山東海景項目的異地營銷策略是其一貫招數(shù)——低價。以威海乳山銀灘的房價為例，每平方米3000元出頭的價格就能買到一套海景房，對目標人群的誘惑力難以抵擋。相比之下，大連市內的海景樓盤，價格早已突破10000元線，即使是旅順經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的房子，價格也在每平方米3500元以上。在大連買一套海景房，在山東可以買兩套甚至幾套。在價格無法與山東海景房比拼的情況下，大連的海景房憑什么立足東北市場？ 調查顯示，山東的海景樓盤大多處于旅游景區(qū)之內，周邊各種生活配套不足，缺乏其它產(chǎn)業(yè)的支持。選擇這些地區(qū)的房子，基本上只能用于短期旅游度假。山東這些海景房的不足之處恰恰是大連海景房的優(yōu)勢，在大連購買海景房的東北人，他們一致的看法是到大連買房不光是為了看海，而是更看好大連城市的發(fā)展。大連除了有東北其他城市所不具有的氣候、環(huán)境優(yōu)勢之外，更是整個東北經(jīng)濟發(fā)展的龍頭。這些東北購房人群還對大連房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給予很高評價，認為大連發(fā)展水平較高，規(guī)劃、景觀、戶型等產(chǎn)品品質在東北來說都是最高水平的，在大連買房住得安心、放心。

山東威?！?guī)劃缺失儼然成陸地之城

山東的威海銀灘是全國僅有的三個銀灘之一。銀灘，顧名思義，銀白色沙灘即沙子質量很好的海灘。擁有銀灘資源，使威海成為中國北部最熱的海濱地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域之一。

威海銀灘地處山東半島東南部的黃海岸邊，位于旅游開發(fā)城市青島、煙臺和威海三座城市的中心地帶，景色優(yōu)美、沙白水碧，集山、海、島、湖、河、林于一體，綿延20公里的銀白色沙灘，坡緩沙平，細膩松軟。

幾年前威海銀灘房地產(chǎn)的推廣活動就開始在北京、上海、武漢、廣州等各大城市出現(xiàn)。因為優(yōu)越的自然環(huán)境和低廉的價格，威海銀灘吸引了很多人的目光。相應的，銀灘的住宅價格也從原來的每平方1800元漲到2400元，再漲到現(xiàn)在的三四千元。目前號稱“超五星級”的高檔酒店式公寓海岸明珠樓盤，內部認購價格達到6600～7200元。然而，讓人對威海銀灘產(chǎn)生憂慮的是，海邊建造了太多的高層住宅，對整個區(qū)域的自然環(huán)境平衡和度假生活環(huán)境帶來了過多的壓力。小區(qū)多、樓房多，是銀灘目前的真實現(xiàn)狀。銀灘海岸沿線已開發(fā)或規(guī)劃開發(fā)的土地，絕大多數(shù)都是用于單一的住宅項目，缺乏良好的規(guī)劃設計。在銀灘延綿20公里的海岸線上，已經(jīng)開發(fā)的住宅小區(qū)有幾十個之多，高高矗立的塔吊和櫛比鱗次的高層樓房，幾乎湮沒了美麗的天然海岸線。一個占地45萬平方米、規(guī)劃戶數(shù)在5000戶之上的大型樓盤，卻只有一個社區(qū)活動中心和幼兒園，根本沒有商場、超市等商業(yè)配套設施。項目容積率竟然達到與普通城市住宅相近的水平，對于休閑度假地產(chǎn)來說難以理解。這些都使得銀灘沿岸儼然成為一個陸地之城，而不是沿海旅游度假區(qū)。

南部：海南島

代表城市：海口、三亞、瓊海、陵水

海洋資源：南海、北部灣

氣候：亞熱帶/熱帶季風海洋性氣候，年平均氣溫 23～25℃

置業(yè)人群：北京、上海、山西、浙江、東北三省、四川、深圳

三亞——被人忽略的中國夏威夷

有中國夏威夷之稱的是三亞的亞龍灣。在這個中國最有名的海灘上，深綠色高爾夫球場的另一側，集中分布著像喜來登、希爾頓和馬里奧這樣的國際度假酒店，即便價格不菲，每到農(nóng)歷新年，里面還是住滿了“有錢旅行的中國家庭”。

亞龍灣所在的三亞，沿海岸線新建的一幢幢海景房吸引著越來越多的眼球。盡管三亞一線海景房的均價已經(jīng)達到每平方米15000甚至20000元的水平，在去年7月開盤的一個樓盤還是引來了3000人排隊購房，其中外地人占據(jù)了這支買房大軍的70%。夏季是海南的買房淡季，所以這個現(xiàn)象被媒體描述成海南樓市的“反季節(jié)飄紅”。

更多的三亞奇跡正在被復制在海南島內的沿岸城市。北面的?？凇⒊芜~，東面的瓊海、陵水，都有開發(fā)項目在動工或推廣銷售。一些調查資料顯示，目前海南正開發(fā)的土地幾乎比現(xiàn)在海南各市縣已建成的總面積還要大，相當于再造一個海南。

海口——度假與生活的完美結合與三亞相比，海口作為海南省省會城市，無論市政配套、商業(yè)配套、生活配套、文化配套，都體現(xiàn)出省會城市的特有優(yōu)勢；而三亞更多是個單純的旅游城市。

人們到海南旅游喜歡去三亞，若考慮置業(yè)則多數(shù)選擇在?？?，這是因為休閑生活跟旅游是兩種概念。在海口置業(yè)，除了陽光與海灘，還可享受省會城市豐富而便利的生活——飲食娛樂、逛街購物、運動休閑，還有完善的市政配套、文化配套，像體育館、圖書館、會展中心等。加上樸實的民風、悠閑的生活氛圍，使?？诔蔀橐粋€更適合生活的休閑度假城市。

事實上，很多人到?？诠ぷ骰蛏钜欢螘r間以后，都會被海口的生活氛圍深深吸引，最終選擇在海口置業(yè)定居。據(jù)統(tǒng)計所有在海口置業(yè)的人群中，外地置業(yè)者超過一半，說明?？诘纳罘绞酱_實有獨特的吸引力。

?？谑嵌燃倥c生活結合得最好的海濱城市。?？诙燃夙椖孔罴械膮^(qū)域——西海岸，離市中心僅15－20分鐘車程，可以說是鬧市邊上的休閑度假勝地，這是其它海濱城市都不具備的優(yōu)勢。從市中心前往西海岸，沿路是延綿的海岸線、海上飄逸的風帆、度假海灘、五星級酒店、海鮮酒樓、高爾夫球場、貴族游艇會等，既是休閑度假勝地，又是擁有超高端配套的“富人區(qū)”。道路寬闊、暢通無阻，兩旁整齊的椰樹，給人感覺非常寫意，充滿度假風情。

各地海濱休閑度假置業(yè)比較

大連

與其它城市相比，“山海相映”是大連海景的最大優(yōu)勢。在全國其他沿海城市中，類似大連這種“山海相映”的情況并不多。大連的特點就在于城市位于丘陵地區(qū)，這在北方地區(qū)內是非常有優(yōu)勢的。從整個環(huán)境來說，以青島為代表的一些城市，雖然生活岸線比大連多一些，但是由于身處平原，城市地勢平坦，景觀內容比較平淡，不具備大連這樣可以構建出強烈層次感的景觀資源。大連的海岸度假房產(chǎn)開發(fā)得比較早，規(guī)劃設計比較完善，價值挖掘得比較充分，而反映在價格上，海邊項目早已突破10000元/平方米價位。

§

氣候指數(shù)

☆☆☆

§

沙灘質量指數(shù)

☆☆☆☆

§

宜居指數(shù)

☆☆☆☆☆

§

房價指數(shù)

☆☆☆

§

投資指數(shù)

☆☆

代表樓盤：萬隆·托斯卡納

托斯卡納--濱城東港最后的貴族領地。項目位于大連市中山區(qū)核心區(qū)域——海濱路起點、海之韻公園西側，扼守海濱大道，距大連港碼頭有3.4公里，約5分鐘的車程，距大連的繁華商業(yè)圈“青泥洼”，大連火車站有4.8公里的距離，約15分鐘的車程，距周水子機場有10公里，約半小時車程，出行道路暢通無阻。而二七、三八廣場的商業(yè)聚集也使本項目擁有成熟的商業(yè)環(huán)境。

項目總占地面積40000余平方米，以意大利托斯卡納風情為源筑藍本，融匯山海天然地勢，坐擁東海公園無敵景致，奢享維多利亞灣百年繁華璀璨，傾呈108戶極品建筑哲學，聯(lián)排、雙拼、獨棟戶戶觀海，領悟人生至高境界，取決巔峰的價值體系，得以居住美學對弈國際文化之峰層社交，2007全球限量，僅供108席藏山納海，構建出專屬東北極具核心名流影響力的純別墅社區(qū)。

聯(lián)排別墅均價25000－30000元/平方米

獨棟在建

威海

價格是威海沙灘度假項目的最大吸引力，現(xiàn)時威海的海邊項目價格水平在4000元/平方米的水平。威海位處環(huán)渤海區(qū)域，擁有著名的威海乳山銀灘，景色優(yōu)美、沙白水碧，集山、海、島、湖、河、林于一體。尤其是綿延20公里的銀白色沙灘，坡緩沙平，細膩松軟。但威海的度假房產(chǎn)發(fā)展時間較短，屬于近年東北新興的度假置業(yè)城市，樓盤開發(fā)片面追求速度，項目過度集中而缺少整體規(guī)劃，海岸資源利用效率低；另外配套設施跟不上，亦成為外地人在威海置業(yè)的一大障礙。

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氣候指數(shù)

☆☆☆

§

沙灘質量指數(shù)

☆☆☆☆☆

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宜居指數(shù)

☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆

代表樓盤：海岸壹號

海岸壹號位于銀灘東部，是白浪灣高檔休閑居住區(qū)的一部分。項目東部與洋村口一步之遙，西北與垛谷山遙遙相望，東北為東南寨村，南接白浪灣，最南邊為緊挨大海的防護林帶，地勢平坦。

該項目總占地面積29.04公頃，總建筑面積44.10萬平方米，容積率1.52，建筑密度14.80%，綠地率45%，屬于銀灘旅游度假區(qū)的一線海景超大樓盤。戶型齊全，多層、小高層、別墅錯落有致，西臨山東外事翻譯學院，屬于銀灘東部高檔住宅核心位置。

公寓均價:3200元/平方米

別墅在建

秦皇島

秦皇島是繼大連、青島之后，中國北部比較有潛力的海濱地產(chǎn)發(fā)展城市。美麗的天然海岸資源，以及緊靠北京的地理優(yōu)勢，使得秦皇島的海濱地產(chǎn)發(fā)展前景看好。但目前公寓12000的價位也讓部分購房者望而卻步，不過這也從另一方面反映出海濱住宅項目在北部城市的稀缺價值。

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氣候指數(shù)

☆☆☆

§

沙灘質量指數(shù)

☆☆☆☆

§

宜居指數(shù)

☆☆☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆☆☆

代表樓盤：戴河庭院

戴河庭院位于北戴河入?？谂c觀海路交匯處，北京東四環(huán)上京沈高速公路，途經(jīng)香河、玉田、盧龍等縣，從19號北戴河出口下，行至北戴河，沿海北路、前進路向西前行，即可達戴河庭院。

項目一期總占地7.103公頃，建筑面積78150平方米，容積率1.15，綠化率35%以上。采用4至6層的多層帶電梯板樓圍合成多個主題庭院，每個主題庭院都有各自的主題園林與水系園林，整個社區(qū)園林與地塊四周的防護林帶、戴河海灘相融相通，構筑成戴河入?？诤I休閑度假的生活公園。社區(qū)南側辟有專屬私家海岸線，通過南側蔥蘢的自然海岸林帶即可步行到達，暢享藍天白云碧海金沙。對于靠近周邊道路的邊界設計采用濃密的綠化帶加以遮擋，形成天然的屏障，在保證內部絕對安靜安全的同時彰顯社區(qū)的高貴氣質。

多層公寓均價：12000元/平方米

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?？谑嵌燃儋Y源與生活配套結合得最好的海岸城市，海景樓盤集中分布的西海岸休閑度假區(qū)域，離市中心僅15分鐘車程，周邊五星級酒店林立，市政配套亦正在向該區(qū)域傾斜。?？诘纳罟?jié)奏較慢，民風淳樸，但卻顯得豐富多彩充滿人情味，是一個適合居住生活的度假城市。目前?？诘淖≌鶅r4000－5000，海邊項目在6000－8000的價位，價值并未充分顯現(xiàn)，與三亞海邊項目15000－20000的價位相比，?？陲@然是一個價值洼地，未來的升值潛力非常值得期待。

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氣候指數(shù)

☆☆☆☆☆

§

沙灘質量指數(shù)

☆☆☆☆

§

宜居指數(shù)

☆☆☆☆☆

§

房價指數(shù)

☆☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆☆☆☆

代表樓盤：萬科·浪琴灣

“萬科?浪琴灣”項目地處?？谑凶罹邅啛釒ШI風情特色的西海岸。西海岸是?？谀壳耙?guī)劃的最好的區(qū)域，集中了?？诙鄠€高爾夫球場、貴族游艇會、假日海灘、熱帶植物園、國際五星級酒店，是未來?？诎l(fā)展的核心區(qū)域。

“萬科?浪琴灣”項目最大亮點是，別墅社區(qū)直接連著大海，有近400米海岸沙灘，有非常優(yōu)美的海景＋河景的雙景自然景觀，繁華與自然的恰好尺度。據(jù)初步的市場調研：像“萬科?浪琴灣”這樣帶海景沙灘又處在都市高尚區(qū)域的別墅社區(qū)，在中國非常稀少，被媒體稱為“中國最后的沙灘海岸領地”。

公寓均價8000－9000元/平方米（帶精裝修）

聯(lián)排別墅均價10000－11000元/平方米

三亞

有“中國夏威夷”之稱的三亞是典型的旅游度假城市，海岸度假資源在全國首屈一指，無與倫比的沙灘海水，形成三亞獨一無二的吸引力。

但作為純粹的旅游度假城市，三亞在休閑置業(yè)方面存在明顯的不足。三亞的海岸度假資源與市區(qū)的距離較遠，使得在海邊的居住非常不便利；度假區(qū)與市區(qū)之間幾十公里的分隔，使三亞市區(qū)的市政規(guī)劃、生活配套未能受到旅游業(yè)的帶動，顯得非常滯后，不能滿足內地購房人群較高標準的日常生活要求。另外，作為典型旅游城市，當?shù)氐脑卓同F(xiàn)象比較普遍，給外地人帶來不少煩惱。

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氣候指數(shù)

☆☆☆☆

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沙灘質量指數(shù)

☆☆☆☆☆

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宜居指數(shù)

☆☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆☆☆

代表樓盤：半山半島

半山半島有著優(yōu)質的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。是三亞市政府極力打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場

半山半島一期占地面積1056多畝，建筑面積49萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目。

預計別墅均價20000元/平方米

四.一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯

調查中我們發(fā)現(xiàn)，真正擁有沙灘資源的海濱地產(chǎn)項目極為稀缺！這是讓人意外的結果。事實上，中國的海濱項目總體數(shù)量不少，但絕大部分與海岸沙灘有一路之隔，甚至連沙灘資源都不具備，頂多只能遠眺海景。也就是說，在國內近千個濱海項目中，只有1％真正屬于沙灘之上的休閑度假物業(yè)，其余99％只能算是濱海居住項目；在這1％里面，只有不到一半建有沙灘別墅。以上比例基本可以說明國內沙灘度假物業(yè)的稀缺性。

沙灘度假物業(yè)，尤其是沙灘別墅項目的開發(fā)量極少，一方面是由于受到政策限制，另一方面，中國的海岸線上真正能讓人與海0距離居住的土地是非常稀缺的。整個中國的海岸線1800公里，人均只有13.4厘米，而適合居住的海岸線就更少。而擁有私屬海灘的一線海景物業(yè)，全中國也沒有幾個。如果是二線海景、三線海景、四線海景就不值得稀罕了。

因此，沙灘度假物業(yè)這種不可再生的稀缺性決定了它的價值。未來的休閑地產(chǎn)領域中，真正“0距離”沙灘物業(yè)將擁有最好的投資和發(fā)展前景。

調查顯示，目前這類可稱得上“0距離”的海濱一線地產(chǎn)項目在國內屈指可數(shù)，加上未對外銷售或未完成開發(fā)的，總共就20－30個。當中的80％以上，分布在海南島三亞、?？凇⒘晁葏^(qū)域。在北部的海濱城市中也能找到一些，但都只是能夠滿足較低層次需求的多層公寓項目，并非真正意義上的沙灘休閑度假物業(yè)。而正在開發(fā)或將來可開發(fā)的海濱一線用地，也是在海南島的天下。

五.海南將成為海濱休閑度假置業(yè)勝地

在“0距離”沙灘物業(yè)這一點上，海南的資源優(yōu)勢在全國絕無僅有。另外，海南還擁有適宜度假的氣候。

海南是我國最具熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，常風較大，氣候資源多樣，與長江以北嚴寒干燥的氣候形成鮮明對比。年平均氣溫在23-25攝氏度之間，全年沒有冬季，1至2月為最冷，平均溫度16-24攝氏度，平均極端低溫大部分在5攝氏度以上。

因此，長江以北的購房人群對海南島這種充滿“陽光與海灘”的度假風情有著特殊的向往，每年秋冬季到海南島度假，對他們來說極具吸引力，這也是為什么在海南置業(yè)的人群里面，來自北京、東北、山西的人特別多。

房地產(chǎn)開發(fā)商們憑借其獨到的眼光，前瞻性地看到了海南的潛力和發(fā)展的機遇?，F(xiàn)時已有眾多全國性大品牌開發(fā)商紛紛進入?？凇⑷齺?、陵水等地，包括萬科、綠城、富力、合生、雅居樂、魯能等，積極搶占海濱土地開發(fā)資源。著名投行摩根士丹利在全球投資眾多優(yōu)質物業(yè)資產(chǎn)，現(xiàn)在也把觸角伸向了海南，今年注資50多億合作開發(fā)海南某海濱休閑地產(chǎn)項目，顯示對海南濱海地產(chǎn)的發(fā)展非常看好。

為此，我們把注意力聚焦到海南——這個中國最美麗的島嶼。在對海南各海濱城市進行了全面掃描之后，我們搜集到了以下這些全國僅有的海濱沙灘地產(chǎn)項目。

海南海濱沙灘度假別墅項目一覽

1、三亞

半山半島

項目地址：三亞市小東海鹿回頭半島

項目簡介：半山半島有著優(yōu)質的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。是三亞市政府極力打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場

半山半島一期占地面積1056多畝，建筑面積49萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目。

物業(yè)類型：酒店、游艇會、公寓、海景公寓、臨海別墅

開 發(fā) 商：三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司

2、陵水香水灣區(qū)：

香水灣1號

項目地址：陵水香水灣度假區(qū)A區(qū)西南部

項目簡介：香水灣數(shù)十公里海灘，600畝奢華領域、私享1公里天然海灘、低密度打造142居墅。一期39席一線山色海景別墅，每席占地400-2400平米。

總體規(guī)劃：占地約600畝，迎海座列142棟一居至四居別墅，兩棟會所，一棟婚禮教堂和一棟SPA等等配套設施。一期A區(qū)私人別墅度假酒店占地100畝，擁39座別墅。其中，一居別墅27座，172平米／套；二居別墅11座，260平米／套；總統(tǒng)別墅1座，大約1000平米。

建筑風格：中國商周殿式文化，溶入現(xiàn)代建筑風格。主題廣告語：“海上的中國院子”

物業(yè)類型：以別墅為主

工程進度：部分別墅已建至主體完工，未開盤。

開 發(fā) 商：海南香水灣海濱假日酒店有限公司

永泰紅磡香水灣

項目地址：海南省陵水縣香水灣B區(qū)

項目簡介： 項目計劃總投資17億元人民幣，占地面積3500.00畝。

項目由金締花園度假村、山地海景高爾夫、酒店區(qū)、規(guī)劃商業(yè)街四大塊組成。第一塊：金締花園度假村 占地320畝

建筑面積約10.5平方米，由9棟12層海景公寓、約100套海景別墅

1棟1662平方米會所組成。第二塊：山地海景高爾夫 占地1800畝 18洞海濱高爾夫球場

開工日期為2007年8月份 竣工日期為2008年7月份。第三塊：酒店區(qū)

占地368畝、6萬平方米皇冠假日五星級酒店；高檔海景酒店式公寓約4—5萬平方米。開工日期2008年6月份。第四塊：商業(yè)中心項目

占地約300畝 建筑面積約10平方米 由3萬平方米商業(yè)配套、7萬平方米海景公寓組成。

物業(yè)形態(tài)：臨海別墅、酒店、公寓、別墅、高爾夫球場等

工程進度：開工日期 2007-7-1 開盤日期 2008-1-1

開 發(fā) 商：天津永泰紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理：凱萊管理集團

3、陵水清水灣區(qū)：

富力灣

項目地址：海南陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段。

項目簡介：這是海南東部熱帶海濱沿岸珍貴的旅游風景灣區(qū)之一，地處陵水縣東部、牛嶺南側的海濱地帶。距三亞僅66公里，距陵水縣城9公里。項目計劃總投資15億元，規(guī)劃用地面積2500畝，總建筑面積約40萬平米。延綿近4.2公里私屬熱帶海岸、原生態(tài)山巒。

項目總規(guī)劃：北區(qū)：游艇港灣俱樂部、萬豪度假酒店、帶碼頭別墅群、沙灘別墅群。

中區(qū)：沙灘別墅群、獨棟別墅群、聯(lián)排別墅群、中心商業(yè)街、沙灘娛樂區(qū)、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景別墅群等。

南區(qū)：山體別墅群、五星級酒店。

物業(yè)形態(tài)：酒店、公寓、別墅

工程進度：整體項目規(guī)劃三年完成，未開盤。

開 發(fā) 商：海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

雅居樂項目

項目地址：海南陵水縣清水灣

項目簡介：清水灣海岸線長達12公里，山海一體，雅居樂清水灣項目占地約15000畝，開發(fā)周期約10年，總投資超200億元，擬建設成世界一流水平的國際旅游度假中心另外，該項目配套有54洞國際標準高爾夫球場、世界名店購物街、黎苗族風情村、游艇俱樂部等，而溫泉谷等也在規(guī)劃設想中。

物業(yè)形態(tài)：五星級酒店、國際高爾夫球場、多國風情溫泉谷、1.5萬畝超大規(guī)模社區(qū)、貴族游艇會、風情商業(yè)街、海洋體驗展覽館（含潛水項目）

工程進度：一期高爾夫已基本完工，新加坡萊佛士度假酒店已動工建設，其他正在規(guī)劃中

開 發(fā) 商：雅居樂控股有限公司

4、瓊海博鰲：金色港灣

項目地址：海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱開發(fā)區(qū)

項目簡介：總建筑面積7萬多平米，由一幢20層的酒店式公寓,二幢16層的住宅式公寓、二幢14層的住宅式公寓，二幢12層的住宅式公寓，10套酒店式豪華別墅和一幢三層9000多平米的旅游、休閑度假會所組成。

海岸線長約為200M。

物業(yè)形態(tài)：公寓、別墅

工程進度：海景公寓正在建設，別墅正在規(guī)劃中。

開 發(fā) 商：瓊海中視房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

寶蓮城

項目地址：海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱開發(fā)區(qū)

項目簡介：項目東臨珠聯(lián)灣，北近潭門港，西靠博鰲至潭門城市干道。總投資50億元，規(guī)劃總用地面積約為2000畝，總建筑面積約為75萬平方米，項目包括4個五星級酒店、1個四星級酒店、多幢高層酒店公寓、酒店配套別墅、約2萬平方米的多功能表演中心、人工內海及游艇碼頭和會所，總投資約50億元人民幣，開發(fā)期8-10年。第一期工程項目總投資約2.8億元，一期工程項目預計2009年9月底竣工。

物業(yè)形態(tài)：酒店、公寓、別墅

工程進度：6月26日舉行一期工程開工奠基儀式，一期工程正在建設中。

開 發(fā) 商：海寶蓮投資（集團）有限公司/上海寶鋼經(jīng)營開發(fā)總公司

5、?？跂|海岸區(qū)：魯能·海藍椰風

項目地址：海口市瓊山大道8號

項目簡介：項目擬發(fā)展為由海濱生態(tài)公園、海景中心廣場商業(yè)步行街、度假別墅、花園洋房、海景公寓主題五星級酒店、會所等多種物業(yè)組成的復合型社區(qū)。工程占地面積1066666.72（約2000畝）平方米，建筑面積50萬平方米。獨立別墅56套，雙拼別墅20套，聯(lián)排別墅92套。項目周邊原生資源豐富，紅樹林、東郊椰林、海底村莊南渡江同時項目還擁有1300余米的藍色魅力海岸線，縱深200米的防風林。

物業(yè)形態(tài)：海濱帶狀生態(tài)公園、海景中心廣場、商業(yè)步行街、度假別墅、海景公寓、主題五星級酒店、會議、培訓中心、溫泉ＳＰＡ等多種物業(yè)類型組超大復合型社區(qū)。

獨立別墅：57套

雙拼別墅：20套

聯(lián)排別墅：92套

會所面積：3010M2

工程進度：二期中央別墅已推出。

開 發(fā) 商：海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投 資 商：山東魯能置業(yè)集團

6、?？谖骱０秴^(qū)：萬科·浪琴灣

項目地址：西海岸海濱大道270號

項目簡介：“萬科?浪琴灣”項目地處?？谑凶罹邅啛釒ШI風情特色的西海岸。西海岸是?？谀壳耙?guī)劃的最好的區(qū)域，集中了海口多個高爾夫球場、貴族游艇會、假日海灘、熱帶植物園、國際五星級酒店，是未來?？诎l(fā)展的核心區(qū)域。

“萬科?浪琴灣”項目最大亮點是，別墅社區(qū)直接連著大海，有近400米海岸沙灘，有非常優(yōu)美的海景＋河景的雙景自然景觀，繁華與自然的恰好尺度。據(jù)初步的市場調研：像“萬科?浪琴灣”這樣帶海景沙灘又處在都市高尚區(qū)域的別墅社區(qū)，在中國非常稀少，被媒體稱為“中國最后的沙灘海岸領地”。

項目相關數(shù)據(jù)：規(guī)劃用地面積： 115,503平方米，規(guī)劃總銷售面積：57,751平方米，容積率：

0.5；產(chǎn)品包括：獨棟別墅 39棟，聯(lián)排別墅 64戶，疊加別墅 32戶，公寓250戶，設計車位：387 輛

7、文昌高隆灣區(qū) 中?！ど?/p>

項目地址：文昌市高隆灣旅游大道西側

項目簡介：總占地

600畝，總建筑面積50萬㎡，總投資15—20個億以上。建筑類別包括：高層、小高層、多層、別墅等現(xiàn)代化綜合小區(qū)。分四期開發(fā)，目前開發(fā)為第一期，占地面積為

82畝，建筑面積5.5萬平米，沿旅游大道往海邊開發(fā)。西西里田園、尼斯鄉(xiāng)村、陽光海岸。2幢多層和會所已經(jīng)完成。11層的小高層正在施工中，面積從51.62－129.5平方米，跨度較大，適合不同的需求。

森海灣有海岸線有300公里長，它也是中國原生態(tài)的椰海森林。置身于“椰林長城”的東郊椰林灣，“瓊海第一峰”的銅鼓嶺，“稀世海上公園”的八門灣紅樹林的美麗環(huán)繞中。

建筑風格：西班牙式

物業(yè)形態(tài)：高層、小高層、多層、別墅等現(xiàn)代化綜合小區(qū)

開 發(fā) 商：中南控股集團文昌中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司