第一篇：2008年中國工業(yè)地產(chǎn)市場價格調(diào)查報告

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中國工業(yè)地產(chǎn)市場價格調(diào)查報告

2008年1季度

本調(diào)查由《中國工業(yè)地產(chǎn)》雜志社聯(lián)合全國各地合作伙伴共同完成。以下調(diào)查價格為2008年1季度最新市場價格（以綜合平均和市場實際操作價格為主，不計入官方定價）。非常感謝為本調(diào)查提供數(shù)據(jù)的機構(gòu)、個人。

市場特點：

◆ 工業(yè)物業(yè)價格持續(xù)上升，尤其是高科技園區(qū)和物流園區(qū)。

◆ 北京地區(qū)各開發(fā)區(qū)的土地儲備量非常有限，但企業(yè)的需求并未有冷卻現(xiàn)象。如目前北京亦莊開發(fā)區(qū)東擴取、南擴區(qū)新增土地所剩無幾。優(yōu)質(zhì)廠房的租金方面，新增廠房供應(yīng)不足，導(dǎo)致租金上升。亦莊及其附近地區(qū)的價格在2007年平均增長人民幣0.1至0.15元每天每平米，預(yù)計2008年將繼續(xù)增長。

◆ 隨著奧運的臨近，倉儲、物流物業(yè)的租金將不斷升溫度。

數(shù)據(jù)提供：聯(lián)東集團招商部王偉彬

市場特點：

◆ 自2007年開始，天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地統(tǒng)一招拍掛，這種出讓方式在保證土地公開、公平交易的同時，也使天津工業(yè)用地價格逐步提升。

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市場特點：

◆近幾年工業(yè)物業(yè)租金都是略微上升。

◆ 預(yù)計2008年沈陽工業(yè)物業(yè)市場價格會比較平穩(wěn)，變化不大。

◆ 相比之下，企業(yè)以租用標(biāo)準(zhǔn)廠房為主。

數(shù)據(jù)提供：英達工業(yè)園

市場特點：

◆ 各種工業(yè)物業(yè)價格持續(xù)上升。2007年工業(yè)用地的市價達到每平方米人民幣3777元，比上年同期增長6.9%。預(yù)計2008年，工業(yè)用地價格還將繼續(xù)上漲。工業(yè)區(qū)、廠房租金月平均增長1.2%左右。

◆ 工業(yè)地產(chǎn)的毛收益率保持在8%-10%，對投資者來說仍具吸引力。

◆ 由于上?？偛拷?jīng)濟的發(fā)展，跨國企業(yè)將上海作為進入中國的首選之地，導(dǎo)致上海高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)需求強勁，物業(yè)租金持續(xù)上漲。

◆ 在工業(yè)地價以及倉儲物業(yè)租金大幅上漲的背景下，外資頻頻在滬大手筆增加工業(yè)地產(chǎn)投入。上海市在其未來規(guī)劃中將物流產(chǎn)業(yè)定位于重點發(fā)展的行業(yè)，因此諸多工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商加強了在物流設(shè)施方面的投入。

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市場特點：

◆ 租金價格呈上升趨勢。較往年比較，2006年8元/m2/月的廠房有城市交通改造、土地價格上漲等因素影響，目前價格均有20%以上的上升幅度。

◆ 08年以后，由于土地資源十分緊缺，而高科技園區(qū)的招商方式及定價也有所改變，對使用于傳統(tǒng)勞動密集型企業(yè)的廠房需求會增加。

◆ 高科技園區(qū)的配套設(shè)施、行政服務(wù)較其他物業(yè)要好，但招商面較狹窄。標(biāo)準(zhǔn)廠房的針對性較強，價格適中，普遍受歡迎。簡易廠房只適用于小的 加工企業(yè)，需求量不大。

數(shù)據(jù)提供：蘇州廠房網(wǎng)

市場特點：

◆ 市場價格較平穩(wěn)，短期內(nèi)不會有太大上升。

◆ 標(biāo)準(zhǔn)廠房及高科技園區(qū)較受歡迎。

市場特點：

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◆ 市場有小幅上升。恩明區(qū)、湖里區(qū)工業(yè)物業(yè)租金價格較高，廠房未來向同安區(qū)轉(zhuǎn)移。

◆ 預(yù)計未來穩(wěn)步上升?，F(xiàn)在廈門市區(qū)的廠房已經(jīng)很少了，恩明、湖里的工業(yè)區(qū)逐步會向島外轉(zhuǎn)移。整體上標(biāo)準(zhǔn)廠房更受企業(yè)歡迎。

數(shù)據(jù)提供：廈門廠房網(wǎng)

市場特點：

◆ 整體市場穩(wěn)中略降。

◆ 因為廣州總部經(jīng)濟開始發(fā)力，高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)供不應(yīng)求。例如廣州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)共吸引各類科技企業(yè)2000多家，區(qū)內(nèi)物業(yè)十分緊俏。

◆ 廣州周遍地區(qū)例如番禺區(qū)，由于大量無證照簡易廠房涌入市場，而珠三角地區(qū)整體制造業(yè)投資環(huán)境惡化，這些廠房已經(jīng)無法滿足本地經(jīng)濟的發(fā)展需求，同時客戶租廠投資數(shù)量急劇下降，導(dǎo)致這些廠房難租，而且降格開始下降。

◆ 預(yù)計2008年廠房價格不會有上升，許多廠房業(yè)主迫于壓力會逐步降價，有可能導(dǎo)致廠房租賃價格整體下滑。

市場特點：

◆ 深圳關(guān)內(nèi)已基本無廠可租。深圳市近幾年已經(jīng)逐步對關(guān)內(nèi)的舊廠房、舊工業(yè)區(qū)進行了改造，工業(yè)企業(yè)大部分都搬至關(guān)外。

◆ 廠房等工業(yè)物業(yè)租金整體平穩(wěn)，預(yù)計2008年亦不會有多少變動。

◆ 高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)供不應(yīng)求，十分受歡迎。

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資料提供：中原地產(chǎn)、通泰地產(chǎn)

市場特點：

◆ 2008年一季度工業(yè)物業(yè)租金整體較平穩(wěn)。

◆ 由于東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的加速升級，對低端產(chǎn)業(yè)的逐步淘汰，未來一段時間東莞工業(yè)廠房，特別是一些簡易、獨棟標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金會穩(wěn)中略有下降。

◆ 高科技、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)物業(yè)依然受歡迎。

市場特點：

◆ 工業(yè)廠房類物業(yè)租金近期有上升的趨勢。佛山工業(yè)廠房租金每年以3%—5%的速度遞增。

◆ 預(yù)計2008年佛山工業(yè)物業(yè)租金會緩慢上升。佛山舊廠房改造會導(dǎo)致廠房價格整體上升。

數(shù)據(jù)提供：佛山高明滄江工業(yè)區(qū)

市場特點：

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◆ 長沙近期工業(yè)廠房租金上升很快，年漲幅將近20%。

◆ 預(yù)計長沙2008年廠房租金將持續(xù)上漲。由于高科技園區(qū)租金高，相對便宜的標(biāo)準(zhǔn)廠房或租地建廠更受企業(yè)歡迎。

市場特點：

◆近年來一直保持上升的趨勢

◆ 由于武漢的地理位置，眾多高科技企業(yè)、跨國公司都將武漢作為中部的戰(zhàn)略基地，因此高科技總部經(jīng)濟園區(qū)很受歡迎。

◆ 武漢的基礎(chǔ)加工制造業(yè)不發(fā)達，所以標(biāo)準(zhǔn)廠房市場尚未形成一定規(guī)模。但標(biāo)準(zhǔn)廠房目前很受企業(yè)歡迎，預(yù)計未來標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求和市場供應(yīng)量都將增加。

數(shù)據(jù)提供：武漢東正房地產(chǎn)

市場特點：

◆ 成都工業(yè)廠房租金每年以3%—5%的速度上升。

◆ 總部經(jīng)濟發(fā)力，成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)及青羊工業(yè)園等高科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的物業(yè)供不應(yīng)求。國內(nèi)外大企業(yè)紛紛落戶成都，有的甚至大量圈地。

◆ 標(biāo)準(zhǔn)廠房也十分受企業(yè)歡迎，但由于標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)過量，目前標(biāo)準(zhǔn)廠房租金穩(wěn)中略有下降。預(yù)計2008年整體平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)提供：成都廠房網(wǎng)

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市場特點：

◆近幾年重慶工業(yè)廠房租金以每年5%的速度遞增。

◆ 預(yù)計2008年廠房租金緩慢上漲。

◆ 標(biāo)準(zhǔn)廠房較受歡迎，因簡易廠房利用率太低，重慶簡易廠房供應(yīng)幾乎為零。

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第二篇：如何寫市場價格調(diào)查報告（模版）

市場價格調(diào)查報告

概念解說

市場價格報告是企業(yè)對行業(yè)內(nèi)目標(biāo)市場的產(chǎn)品價格進行調(diào)查分析，并結(jié)合企業(yè)實際情況，向上級部門或上級領(lǐng)導(dǎo)提出建設(shè)性意見的商業(yè)文書。

編寫要點

通常來說，市場價格調(diào)查包括三部分內(nèi)容：

①目標(biāo)市場價格現(xiàn)狀。

②預(yù)計價格變動對市場的影響程度。

③存在的問題與建議。

范文

××石油公司對中國深圳市成品油市場價格調(diào)查報告

自1999年11月份以來，中國根據(jù)國際市場油價的變化，對成品油的市場中準(zhǔn)價進行了4次調(diào)整。4次調(diào)價的時間分別是1999年11月5日、2000年2月5日、2000年5月5日、2000年6月5日。其中第2次只調(diào)整了成品油的批發(fā)價，對市場影響不大。從調(diào)查的情況來看，目前深圳市成品油主要有0＃柴油、90＃汽油、97＃汽油等幾個品種，其價格是按照中國調(diào)整的價格正常運行的。當(dāng)然，3次調(diào)高成品油的零售價對運輸部門及相關(guān)單位產(chǎn)生了一定的影響。

一、幾次調(diào)價前后深圳市的成品油市場價格

表3－1近期深圳市成品油價格表

單位：元／升

1995．11．5前

1999．11．

5～2000．5．

42000．5．5

～2000．6．4

2000．6．5后

批發(fā)價零售價批發(fā)價零售價批發(fā)價零售價批發(fā)價零售價

0＃柴油2．1742．302．2602．402．5522．702．6462．80

90＃柴油2．1972．352．2912．452．5252．702．7582．95

97＃柴油2．7412．902．7122．902．9773．153．2603．45

上述零售價格來源于深圳市石油公司和深圳市燃料有限公司，批發(fā)價根據(jù)市石油公司提供的換算方法：批發(fā)價＝零售價×0．945，其中90＃汽油的批發(fā)價＝零售價×0．935。1999年11月5日～2000年5月5日期間，石油系統(tǒng)內(nèi)部又于2000年2月調(diào)整過批發(fā)價，但沒有調(diào)整零售價，市物價局也未正式發(fā)文，故這列數(shù)字仍按上述方法計算。

從表1可以看出深圳市成品油的市場價格是按照國家調(diào)整的價格運行的。

二、幾次調(diào)價對深圳市的影響

3次調(diào)整成品油的零售價對深圳市公交、出租車、私車等產(chǎn)生了很大的影響。

（一）隨著油價的調(diào)高，公交車的運輸成本也隨之上升

據(jù)公交公司提供的數(shù)字表明，1999年11月5日的調(diào)價使公交公司的用油成本占總成本的比率從12．65％提高到14．18％，單臺車平均每天增加成本4元；2000年5月5日的調(diào)價促進其油成本占總成本的比率又上升了1．4本4元；2000年5月5日的調(diào)價促進其油成本占總成本的比率又上升了1．4個百分點，單臺車平均每天增加成本達7．2元。

表3－2 3次調(diào)價對深圳市公交集團公司的影響情況表

1995．11．5前

1999．11．

5～2000．5．

42000．5．5

～2000．6．4

2000．6．5后

油成本占總成本的比率

12．15％14．18％15．58％

單臺車平均每天行駛公里數(shù)

—224km224km224km

單臺車平均每天耗油量

—76．4升76．4升76．4升

單臺車平均每天增加成本

—32元56．5元64．18元

（二）調(diào)價對出租車的影響

深圳市出租車1999年11月前平均每天行駛450km，耗油55升，油成本占總成本的比率是19．8％，據(jù)此并結(jié)合調(diào)整的價格估算出下表。

表3－3 3次調(diào)價對深圳市出租車的影響情況表

1995．11．5前

1999．11．5

～2000．5．4

2000．5．5

～2000．6．4

2000．6．5后

油成本占總成本的比率

19．80％20．64％22．75％24．86％

單臺車平均每天行駛公里數(shù)

450km450km450km450km

單臺車平均每天耗油量

55升55升55升55升

單臺車平均每天增加成本

—5．5元19．25元33元

（三）油價調(diào)整對其他方面的影響

深圳市用的燃氣是進口的液化石油氣。從1999年7月開始，隨著國際油價的上漲，深圳市的燃氣價也跟著上漲，詳見下表：

表3－4 深圳市燃氣價格一覽表

調(diào)整時間

商用管道氣民用管道氣瓶裝氣

元／立方米元／立方米元／瓶（14．5kg）

1999．7．110．48．050

1999．8．111．28．654

1999．9．113．110．16

31999．10．113．110．163

1999．11．113．110．163

1999．12．112．89．859

2000．1．113．510．36

22000．2．114．511．066

2000．3．115．011．570

2000．4．115．011．570

2000．5．114．611．2568

2000．6．114．611．2568

從表中可以看出：從1999年7月開始，石油氣價格雖然時升時降，但總的趨勢是在漲，居民的生活成本也隨之不斷上升。在深圳，私營企業(yè)多，有一些私營企業(yè)是用油發(fā)電的。據(jù)調(diào)查分析，油價上調(diào)會促使這些企業(yè)并入電網(wǎng)，從而減少對油的需要量。

綜合來講，整個深圳市為這幾次調(diào)價已經(jīng)多付出了大約1．2億元，從本月開始，以后每個月將多付出460萬元左右。

三、建議

油價上漲給深圳市帶來很大的影響，對本公司來說，迎接挑戰(zhàn)的同時也存在機遇，針對深圳市的現(xiàn)狀，公司應(yīng)從以下幾方面加強管理：

（一）進一步擴大市場占有率

盡管深圳市對石油的總需求會受到抑制，但市場需求仍呈上升趨勢。

（二）樹立公司節(jié)能型石油形象

宣傳本公司產(chǎn)品的特性價比，突出節(jié)能性。

（三）完善對本公司加油站點的管理

提高各站點的效率，降低管理成本。

第三篇：市場價格調(diào)查報告

市場價格調(diào)查報告

市場價格調(diào)查報告1

針對領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于抗洪期間蔬菜價格過高問題的批示，中興路市場管理辦公室對市場蔬菜價格情況進行全面調(diào)查，現(xiàn)將情況報告如下：

一、8月中旬以來中興路市場蔬菜價格變化情況

從8月15以后，中興路大市場蔬菜價格開始持續(xù)走高。本次報告主要監(jiān)測品種蔬菜類為：土豆、茄子、白菜、黃瓜、油豆角、尖椒、柿子、豆芽，干豆付、大豆付等10個品種;蛋肉類為豬肉、牛肉、雞肉、雞蛋等4個品種。從這14個監(jiān)測品種看，蔬菜肉類平均價格由8月15日的________元/斤上升到8月27日________元/斤，平均漲幅為________%。

監(jiān)測的10個蔬菜品種________跌________漲，其中________由________元漲到________元，上漲________%;由________元漲到________元，上漲________%;由________元漲到________元，上漲________%;________。由________元漲到________元，上漲________%

本周，蔬菜批發(fā)均價2.88元/斤，下跌1.27%。監(jiān)測的10個品種7跌3漲，其中黃瓜、辣椒、土豆、空心菜、油麥、豆角、茄子分別比上月下跌28.78%、60%、26.12%、14.29%、29.47%、31.81%、8.89%;絲瓜、苦瓜、花菜分別上漲17.86%、11.16%、55.56%。預(yù)測蔬菜價格近期將持續(xù)保持高價位。

二、價格上漲原因分析

經(jīng)調(diào)查分析，導(dǎo)致菜價上漲的原因主要有：

進入8月下旬,隨著天氣轉(zhuǎn)冷,為我市地產(chǎn)蔬菜菜供應(yīng)的淡季，致使部分蔬菜青黃不接，全縣蔬菜上市量短期急劇減少，外地菜大量進入，引起價格上漲。同江蔬菜大多由本市從事蔬菜批發(fā)商戶從哈市、佳市進貨。8月15日前，外地蔬菜批發(fā)均價為________元/斤，到8月27日上漲到________元/斤，漲幅為________%;其中土豆批發(fā)價由________元/斤漲到________元/斤、其中茄子批發(fā)價由________元/斤漲到________元/斤、白菜批發(fā)價由________元/斤漲到________元/斤、黃瓜批發(fā)價由________元/斤漲到________元/斤、油豆角批發(fā)價由________元/斤漲到________元/斤、尖椒批發(fā)價

由________元/斤漲到________元/斤、柿子批發(fā)價由________元/斤漲到________元/斤。

三、建議和對策

加強市場建設(shè)管理。加強蔬菜批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場和社區(qū)菜店等的建設(shè)、服務(wù)與管理，在特定時段為流動菜攤開辟專門銷售區(qū)域。

市場價格調(diào)查報告2

糧食是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。糧食安全關(guān)系到國家安定和世界和平，因此各國都極為重視和關(guān)注糧食的生產(chǎn)、儲備和安全問題。近期，受全球氣候因素等導(dǎo)致的產(chǎn)量下降和需求強勁的影響，國際糧食價格出現(xiàn)了較大幅度的上漲。目前，糧食已成為國際社會高度關(guān)注的熱點問題。國際貨幣基金組織甚至發(fā)出“糧價繼續(xù)上漲會引發(fā)戰(zhàn)爭”的警告。在世界銀行和國際貨幣基金組織春季年會上，“新的糧食和農(nóng)業(yè)危機正在形成”已成為共識。世界糧食計劃署負責(zé)人表示，糧價上漲是一場“無聲的海嘯”，正引發(fā)二戰(zhàn)以來首次全球糧食危機，已威脅到全球20xx萬貧困兒童，使一億多人陷入貧困中。這場危機使世界糧食計劃署“面臨成立45年來最大的挑戰(zhàn)”。

與國際糧食“吃緊”形成對比，糧食自給率十年保持在95%的中國顯得“從容”許多。國內(nèi)糧價上漲表現(xiàn)出溫和性、結(jié)構(gòu)性和可控性等特點。這顯示，從目前來看，迄今國際糧價飛漲尚未對我國糧食安全產(chǎn)生明顯沖擊。

但是，在經(jīng)濟全球化的今天，我國糧食市場價格不可能完全不受世界形勢影響。那么，世界糧食價格的大幅上漲對我國及湖南到底有哪些影響?影響程度如何?為此，本文試圖通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進行深入分析研究，提出相應(yīng)的政策建議。

一、當(dāng)前糧食供求、價格走勢狀況

目前，世界糧食供應(yīng)形勢異常吃緊，價格屢創(chuàng)歷史新高;我國政府歷來重視糧食生產(chǎn)，采取了一系列舉措，確保了糧食連續(xù)四年增產(chǎn)。

(一)世界糧食供求及價格形勢

1、世界糧食供應(yīng)形勢異常吃緊。主要表現(xiàn)在以下四個方面：

一是產(chǎn)不足銷狀況未改變。20xx年世界糧食總產(chǎn)量為20.75億噸，比上年增長4.6%，總消量為20.98億噸，產(chǎn)不足銷。

二是糧食產(chǎn)量的上升空間不大。國際糧食政策研究所的研究結(jié)果顯示，即使糧價上升10%，產(chǎn)量也只會上升1%2%。除實施共同農(nóng)業(yè)政策的歐盟仍有少量增產(chǎn)空間外，其它國家要提高糧食產(chǎn)量都將面對過度開發(fā)農(nóng)田、使用轉(zhuǎn)基因技術(shù)等具有爭議性問題，供給增長緩慢形勢短期難以改變。

三是糧食庫存降至歷史最低點。世界糧食產(chǎn)量在近8年中有7年低于消量，供求缺口由庫存彌補，導(dǎo)致糧食庫存降至歷史新低，目前僅能滿足54天全球消費，全球糧食庫存已達到30年來最低點。

四是全球變暖、自然災(zāi)害增加，嚴(yán)重威脅糧食生產(chǎn)。一些研究顯示，全球氣候變暖以及同時出現(xiàn)的氣候異?，F(xiàn)象，已嚴(yán)重地威脅到糧食的生產(chǎn)。隨著全球變暖的加劇，近些年全球氣候異常，自然災(zāi)害頻繁發(fā)生，將增加對全球農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的威脅程度。

2、國際市場糧食價格創(chuàng)歷史新高

在氣候變化和農(nóng)民改種能源作物的影響下，泰國、越南、印度、埃及等大米輸出國近幾個月限制大米出口以保證本國供應(yīng)。3月份國際市場大米價格繼續(xù)大幅上升，離岸價格由月初每噸467美元上漲至月底的608美元，尤其3月27日泰國大米出口報價比上日暴漲30%，創(chuàng)下來的新高。全月平均，泰國大米(含碎10%)離岸價為每噸530.9美元(約合人民幣每噸3716元)，比上月上升21.1%。

市場價格調(diào)查報告3

針對液化氣價格波動過大且一直居高不下的問題，根據(jù)《國家、省發(fā)改委、市物價局關(guān)于立即開展液化氣價格檢查穩(wěn)定液化氣價格文件的通知》、《市政府辦公室關(guān)于加強瓶裝液化石油氣市場管理的通知》，吉富辦字(XX)第231號文件，自去年底以來，XX市XX區(qū)物價部門穩(wěn)定了市場價格。

一是采取有效措施，有效維護瓶裝液化氣市場價格穩(wěn)定。

1、加強液化氣價格監(jiān)測，引導(dǎo)市場價格合理回落。液化氣等重點商品出廠價格和銷售價格應(yīng)定期、定點、專人監(jiān)控，并根據(jù)監(jiān)控情況分析變化原因，判斷價格走勢，采取相關(guān)措施。

2.密切合作，共同監(jiān)督。對瓶裝液化氣體的供應(yīng)和價格進行專項檢查，重點檢查經(jīng)營者是否存在哄抬價格、短缺資金、變相漲價、不規(guī)范明碼標(biāo)價等價格違法行為。發(fā)現(xiàn)企業(yè)在明碼標(biāo)價等問題上存在不規(guī)范行為后，立即責(zé)令限期整改，統(tǒng)一瓶裝液化氣配送明碼標(biāo)價的內(nèi)容。整改后，所有瓶裝液化氣供應(yīng)點均做好明碼標(biāo)價和收費宣傳工作。

3.檢查與宣傳教育相結(jié)合，檢查與幫助相結(jié)合，加強價格市場秩序的整頓和規(guī)范。針對違規(guī)經(jīng)營者，區(qū)物價局采取提醒、誡勉、限期整改、說服、警示等方式。，督促和引導(dǎo)他們加強價格自律，加強內(nèi)部管理，降低經(jīng)營成本。

4、做好宣傳工作，堅持正確的輿論導(dǎo)向。利用廣播、電視、報紙等新聞媒體及時發(fā)布和宣傳價格趨勢、信息和政策，提供市場趨勢預(yù)測，讓群眾了解能源市場供求變化，及時消除部分消費者的恐慌心理，穩(wěn)定群眾消費心理，確保人民生活穩(wěn)定和價格穩(wěn)定。

5.通過市、區(qū)物價部門的努力，中心城區(qū)瓶裝液化氣價格(13.5kg/瓶)從最高價118元/瓶降到了78元/瓶。春節(jié)前后，中心城市液化氣銷售價格處于全省較低水平，低于新余、宜春、贛州，監(jiān)管工作取得階段性成效。

第二，存在問題

1.目前x x市區(qū)瓶裝液化氣價格是全省最高的。聯(lián)合體的集豐站、長崗路配送點價格提高到78元/瓶，新深港河?xùn)|價格提高到70元/瓶，濱江燃氣配送公司配送到82元/瓶。因此引起了公眾的不滿和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。目前，國際原油價格已從147元/桶上漲至40元/桶以上，3月19日石油輸出國組織價格為44.71元/桶。液化氣作為副產(chǎn)品，也從去年最高的7000多元/噸下降到3000多元/噸。3月19日，全省市區(qū)液化氣均價為69.28元/瓶(13.5公斤)，最低價為55元/瓶。以九江煉油廠3月13日液化氣出廠價為例，出廠價每噸3480元，外加28元噸的充裝費，運費為450-500元/噸。74瓶可按135 kg每瓶灌裝，每瓶成本54元。如果按省均價(69.28元一瓶)賣的話，應(yīng)該有相當(dāng)?shù)睦麧櫬省?/p>

2.瓶裝液化氣在中心城市的配送形成壟斷經(jīng)營局面。市區(qū)內(nèi)有8家經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的公司注冊經(jīng)營的加油站，但實際經(jīng)營的只有2家，一家是沈心港，另一家是以吉峰加油站(俗稱財團)為首的7家加油站。市區(qū)最好時期，每天灌裝400多瓶，香港新增100多瓶，合并200-300多瓶。個體戶加油站沒有正規(guī)的進貨渠道，大部分都是在兩三個經(jīng)銷商手里進貨，進行現(xiàn)金交易，沒有進貨發(fā)票，沒有建立購銷賬戶，內(nèi)部管理混亂。

3.市區(qū)大部分液化氣配送點未經(jīng)相關(guān)部門審批，供氣人員的登記和培訓(xùn)基本處于混亂狀態(tài)，存在嚴(yán)重的安全隱患，給相關(guān)部門的監(jiān)管帶來不同程度的困難。

4.經(jīng)銷商普遍反映稅務(wù)負擔(dān)過重，質(zhì)監(jiān)部門收取的檢驗費過高，經(jīng)營企業(yè)難以承擔(dān)。

三.對下一步的建議:

1、打破壟斷，引入市場競爭。必須嚴(yán)格按照市政府辦公室《關(guān)于加強瓶裝液化石油氣市場管理的通知》精神，堅持& 政府引導(dǎo)，合理設(shè)置，市場調(diào)節(jié)，為人民服務(wù)& 積極引導(dǎo)符合條件的液化氣企業(yè)，使中心城區(qū)液化氣經(jīng)銷商不少于3家，允許其跨區(qū)配送，在城區(qū)合理設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化配送網(wǎng)點，形成公平有序的市場競爭局面，打破壟斷，將城區(qū)液化氣價格降低到合理空間，保持價格穩(wěn)定。

2.降低收費標(biāo)準(zhǔn)，降低企業(yè)運營成本。液化石油氣是一種特殊商品，涉及國際民生。其價格的波動受到群眾和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。所以相關(guān)部門要著眼大局，站在& 三包一升& ，各司其職，重點加強瓶裝液化氣行業(yè)的管理，另一方面，幫助企業(yè)加強管理，給予一定的政策支持，特別是對有收費項目的單位，可以減一點，可以免一點，盡可能減輕企業(yè)負擔(dān)。對于不能正常經(jīng)營的加油站，允許企業(yè)報停。

3.建立規(guī)章制度，規(guī)范分配行為。為了準(zhǔn)確了解經(jīng)銷商堆場配送現(xiàn)場的價格情況，城市液化氣各配送網(wǎng)絡(luò)必須建立價格報告。除了購銷帳外，還必須設(shè)置2-3名物價員，每月定期向物價部門報告物價情況。

4.共同加強瓶裝液化石油氣市場監(jiān)管。以營造高壓政策局面為目標(biāo)，建議政府牽頭組織建設(shè)、工商、物價、質(zhì)監(jiān)、城管等部門近期對市區(qū)內(nèi)經(jīng)銷銷售的液化氣進行全面檢查，依法查處無證或超范圍經(jīng)營瓶裝液化氣違反質(zhì)量、重量、價格規(guī)定的違法行為?；緱l件不符合國家法律法規(guī)要求的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)限期整改。整改后仍不符合要求的，依法取消和關(guān)閉其經(jīng)營資格；對無證經(jīng)營者提供經(jīng)營氣源、使用過期氣瓶、減少充裝、非法儲存等違法違規(guī)行為，要依法查處。對堅持教學(xué)的，由工商部門吊銷其相關(guān)證照，取消其經(jīng)營資格；未經(jīng)許可從事液化氣充裝、經(jīng)營、儲存的，依法予以取締。

5、著力規(guī)范液化氣企業(yè)的市場行為。各瓶裝液化氣經(jīng)營企業(yè)供應(yīng)的液化氣必須保證質(zhì)量和數(shù)量，嚴(yán)禁明碼標(biāo)價、明碼標(biāo)價和摻雜使假，不得變相提價和提價。要建立財務(wù)賬戶，規(guī)范業(yè)務(wù)操作。要加強價格自律建設(shè)，自覺做好明碼標(biāo)價工作，努力承擔(dān)社會責(zé)任。在調(diào)整液化氣價格時，要自覺及時做好液化氣價格變化的宣傳和解釋工作，共同維護市區(qū)液化氣市場價格的基本穩(wěn)定。

市場價格調(diào)查報告4

為了解新棉市場價格變動情況，準(zhǔn)確分析判斷后期棉價走勢，按照濱州市物價局《關(guān)于開展棉花市場價格調(diào)查工作的通知》要求，山東省無棣縣物價局于12月1日至3日對全縣棉花生產(chǎn)、收購、加工、紡紗情況進行了專題調(diào)研。從調(diào)查結(jié)果來看，今年我縣棉花種植面積大幅減少，單產(chǎn)增加，價格回升，棉農(nóng)收入微增。

一、近三年來無棣縣棉花生產(chǎn)基本情況

20xx年全縣棉花種植面積35萬畝，平均畝產(chǎn)籽棉221公斤，總產(chǎn)7735萬公斤。

20xx年全縣棉花種植面積30萬畝，平均畝產(chǎn)籽184.5公斤，總產(chǎn)5535萬公斤。

20xx年全縣棉花種植面積25萬畝，平均畝產(chǎn)籽棉224公斤，總產(chǎn)5600萬公斤。

二、今年棉花價格行情

今年無棣縣新棉上市收購開稱價格為3.2元/斤，之后慢慢走高，二級棉收購價格最高為3.8元/斤,目前棉質(zhì)下降，價格在3.60元/斤左右震蕩，較去年同期的3.0元/斤上漲20%。

三、棉花生產(chǎn)成本

今年棉花生產(chǎn)成本較去年略有下降。棉花直接種植成本為478.37元/畝(種子74.82元，澆地39.67元，噴藥107.14元、施肥156.87元、地膜27.54元、機械作業(yè)費72.33元)，比上年減少21.63 元，降幅為4.33%。主要表現(xiàn)在：

(1)農(nóng)資價格有所下降。4月底5月初，我縣尿素價格為1.45元/公斤，較去年的1.75元/公斤下降7.64%;復(fù)合肥2.2元/公斤,較去年2.7元/公斤下降18.52%。主要原因是國內(nèi)生產(chǎn)資料市場供應(yīng)充足，國際生產(chǎn)資料的價格有走低趨勢，使得國內(nèi)生產(chǎn)資料的價格較往年有所下降。農(nóng)膜與農(nóng)藥價格與去年基本持平。

(2)種子價格較去年略有下降。今年我縣種棉每畝種子花費74.82元 ，較去年減少0.34元，主要原因是今年棉農(nóng)種植積極性不高，導(dǎo)致棉花種子價格下降。

(3)機械作業(yè)費、采摘費用與去年基本持平。農(nóng)戶的機械作業(yè)費主要為機械播種，后期管理大多數(shù)農(nóng)戶靠人工操作。今年機械耕地30元/畝、播種30元/畝，人工拾棉成本為1.4元/公斤，較去年基本持平。值得一提的是我縣爭取到了實行土地深松補貼政策，三年免費為農(nóng)戶深松一次，這樣耕地費相應(yīng)的就減少了。

四、植棉收益。按每畝產(chǎn)棉224公斤，棉價3.6/斤元計算，每畝的毛收入為1612.8元，去除直接成本478.37元，人工成本1000元和包地成本150元，無利可言。若棉農(nóng)種自己的地，不算人工費，扣除直接成本，每畝收益在1134元左右。

五、存在的問題。全縣的植棉面積呈逐年下降態(tài)勢，由20xx年54.8萬畝縮小到今年的25萬畝，種植面積減少了54.4%。這主要是因為近幾年來棉花價格持續(xù)走低,棉農(nóng)收益減少，極大的損傷了棉農(nóng)的積極性，加上種植棉花費工費時，大部分農(nóng)戶紛紛調(diào)整種植面積，全縣產(chǎn)棉量大大縮水。棉紡企業(yè)反映，收購的棉花不夠用，企業(yè)吃不飽現(xiàn)象嚴(yán)重，經(jīng)常停工，價格的低迷，也有些棉農(nóng)存有惜售心理，小屯村的棉農(nóng)們就放著一直沒賣，這也導(dǎo)致了貨源的緊張。而從紡織廠了解到，今后的棉價不會有大的變化，因為棉織行業(yè)需求后勁不足，國際市場用棉量少，對棉價并不是很看好。

六、幾點建議：

一是促進棉花生產(chǎn)的適度規(guī)模經(jīng)營。當(dāng)前，農(nóng)村青壯年勞動力不足，勞動生產(chǎn)率難以提高。因此，應(yīng)加大土地流轉(zhuǎn)，推進土地流轉(zhuǎn)平臺建設(shè)，促進適度規(guī)模經(jīng)營，增加棉農(nóng)收益，提高棉農(nóng)種棉積極性。讓棉花生產(chǎn)規(guī)模化、機械化，以降低棉花生產(chǎn)成本，提高棉農(nóng)收益。

二是建立棉花預(yù)警預(yù)測機制。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的滯后性，農(nóng)民缺乏科學(xué)的信息參考來決定生產(chǎn)，容易出現(xiàn)“棉賤傷農(nóng)”的局面，不利于農(nóng)民持續(xù)增收和農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定。因此，應(yīng)盡快建立棉花的預(yù)警預(yù)測機制，引導(dǎo)農(nóng)民理性種植。同時，加強棉農(nóng)生產(chǎn)信息化建設(shè)，通過各種渠道讓農(nóng)民及時準(zhǔn)確地了解國際國內(nèi)棉花市場的供求信息。

三是進一步加強化肥、種子等農(nóng)資市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊假冒偽劣等到違法經(jīng)營行為，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象發(fā)生;加強優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、適銷棉花品種的引進、繁育和推廣，優(yōu)化棉花品種結(jié)構(gòu)，提高棉花質(zhì)量。

市場價格調(diào)查報告5

去冬今春以來，云南省降水量偏少，遭遇了五十年一遇的旱災(zāi)，各地都不同程度的收到了影響，旱災(zāi)對農(nóng)作物生長造成了很大影響，災(zāi)害的影響務(wù)必會對蔬菜價格造成波動，針對這一情況，我調(diào)查了會澤縣金鐘鎮(zhèn)以及迤車鎮(zhèn)的部分蔬菜價格，并與曲靖市及縣的蔬菜市場價格做了對比，更加清晰的看出了旱災(zāi)對蔬菜生產(chǎn)的影響。

8月19日會澤縣金鐘鎮(zhèn)蔬菜價格行情

從以上兩表可以看出，旱災(zāi)對于農(nóng)村地區(qū)的影響比較明顯，迤車鎮(zhèn)是會澤縣的一個農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，而金鐘鎮(zhèn)則是會澤縣經(jīng)濟最發(fā)達的'鎮(zhèn)，蔬菜的來源一般是靠從外地進口，所以我們可以看出，會澤縣金鐘鎮(zhèn)的蔬菜價格普遍低于迤車鎮(zhèn)的蔬菜價格。由此我們可得出結(jié)論，云南省五十年一遇的大旱災(zāi)對迤車鎮(zhèn)的蔬菜生產(chǎn)造成了嚴(yán)重的影響。

會澤縣在旱災(zāi)的影響下，蔬菜的生產(chǎn)造成了很大的損失，接下來讓我們看一下會澤縣的鄰縣沾益縣的蔬菜市場價格的行情：

對比兩表我們可以看出，會澤縣的蔬菜市場價格和沾益縣的蔬菜市場價格差別不是很大，大部分蔬菜的價格都相同或者相差不大，我們可得出，旱災(zāi)對云南省的大部分的縣市的蔬菜市場價格影響相同，但是形勢仍然非常嚴(yán)峻。

雖然目前面臨的形勢很嚴(yán)峻，但是政府以及人民只要努力生產(chǎn)，不放棄，我相信不管什么困難都沒法難住我們!

市場價格調(diào)查報告6

商務(wù)部發(fā)布食用農(nóng)產(chǎn)品價格數(shù)據(jù)顯示，上周豬肉價格加速上漲，比前一周上漲2%。另據(jù)新華社全國農(nóng)副產(chǎn)品和農(nóng)資價格行情系統(tǒng)監(jiān)測，6月下旬以來全國豬肉價格漲勢明顯，近一周來漲速加快，東北地區(qū)漲幅居前。目前，全國豬肉價格已高于去年同期。

“近期豬肉價格上漲速度快、幅度大，超出了市場預(yù)期?！笔紫治鰩燅T永輝告訴記者，夏季一般是豬肉消費淡季，但今年局部地區(qū)階段性供應(yīng)較少，加上暴雨天氣導(dǎo)致生豬運不出去，養(yǎng)殖戶出現(xiàn)惜售心理，從而推升了生豬和豬肉價格。

馮永輝分析稱，全國生豬市場在經(jīng)歷了連續(xù)近2個月的平穩(wěn)震蕩后，近兩周漲幅明顯加大。在豬價大幅上漲的帶動下，仔豬和豬肉價格也繼續(xù)上漲，但漲幅均小于豬價。由于豬肉價格略滯后于生豬價格，下周豬肉價格還會上漲。

不過，從生豬市場的供需情況來看，生豬和豬肉價格進一步大漲的可能性不大。

天氣是左右農(nóng)產(chǎn)品價格的重要因素。20xx年7月美國遭遇世紀(jì)大旱，令豆類飆升，玉米上漲幅度超過50%。就筆者觀察，20xx年全球氣候并非風(fēng)調(diào)雨順，農(nóng)產(chǎn)品或發(fā)力上漲，演繹年內(nèi)翹尾行情。

目前全球天氣表現(xiàn)，南半球的阿根廷和巴西相對干燥，利于當(dāng)?shù)靥镩g作業(yè)和作物收獲，而澳洲東部出現(xiàn)些許降水，影響有限。北半球的歐洲和中東相對炎熱干燥，前蘇聯(lián)從東到西降水減弱。而重點關(guān)注的區(qū)域主要來自美國、東南亞和中國地區(qū)。這三個地區(qū)分別為糧食主產(chǎn)區(qū)、甘蔗主產(chǎn)區(qū)以及中國自身。美國的糧食作物，主要是大豆、玉米和棉花處于生長的關(guān)鍵時期，而東南亞的季風(fēng)降水對作物生長至關(guān)重要，中國“南旱北澇”的氣候特征值得關(guān)注。

美國干旱向中東部擴散

美國帕默爾干旱指數(shù)顯示，截至8月17日，美國干旱集中在西部地區(qū)，東部沿海仍保持了適宜的降水。不過從干旱監(jiān)測圖看，美國干旱地區(qū)正逐漸向中東部擴散。和去年相比，目前美國的干旱程度大大降低，但從干旱覆蓋的區(qū)域以及后續(xù)的發(fā)展方向看，美國干旱仍可能給農(nóng)作物帶來極大的損失。干旱地區(qū)擴大到五大湖區(qū)域，該地區(qū)是美國大豆、玉米的主產(chǎn)區(qū)。因為春季低溫，玉米、大豆播種都相應(yīng)延后，導(dǎo)致目前的生長階段相對推遲。盡管目前玉米、大豆的生長優(yōu)良率較高，但吐絮率和鼓粒率分別為97%和72%，較去年同期分別低3個和18個百分點，較五年均值分別低2個和9個百分點。而美國近一個月來氣溫同比正常值偏低，或在9月迎早霜。早霜一旦發(fā)生，會給美國的大豆、玉米的最終產(chǎn)量帶來重創(chuàng)。

東南亞雨量充沛

東南亞主要是季風(fēng)降水的情況，其中又以印度降水最終關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，印度季風(fēng)雨季累計降水725毫米，較正常值622毫米高17%。實際上，東南亞今年季風(fēng)降水雨量充沛，6月中旬即全面覆蓋印度，較正常情況提早一個月，正常情況下7月中旬降水才會全面覆蓋印度。日前印度農(nóng)業(yè)部提高了甘蔗單產(chǎn)預(yù)估，并同時上調(diào)了食糖產(chǎn)量至2500萬噸，遠高于最初預(yù)計的2350萬噸。筆者認為，季風(fēng)降水有利于甘蔗的生長，單產(chǎn)提高的可能性很大，而對于食糖產(chǎn)量能否達到2500萬噸，筆者持懷疑態(tài)度，畢竟印度20xx/20xx甘蔗種植面積較上下降，來自單產(chǎn)的提高可能難以彌補種植面積下滑帶來的損失。

市場價格調(diào)查報告7

一、主要農(nóng)資價格及供應(yīng)情況

1、化肥價格偏高，部分品種供應(yīng)緊張。

今年元月以來，化肥價格持續(xù)走高，個別品種4月份的價格創(chuàng)歷史新高。岳陽產(chǎn)洞庭牌尿素去年4月份的購進價格為每噸1700元，零售價格為每噸1750元;去年8月份的購進價格為每噸1600元，銷售價格為每噸1650元，到今年3月底前零售價格分別為每噸1920元、1930元、20xx元，4月1日以后幾乎每天一個價，每噸最高達到2300元，比去年同期的1750元上漲550元，漲幅為31.43%，比去年8月份的1650元上漲650元，漲幅為39.39%。外地購進的尿素價格更高，如湖北產(chǎn)大蓮牌尿素購進價格每噸為2350元，零售價格每噸高達2450元。進口氯化鉀去年4月份每噸零售價格為2100元，今年3月底以前零售價格為每噸3600元，到4月份每噸零售價格突破了4000元大關(guān)。上漲幅度分別為71.43%和90.48%，幾乎翻了1倍。復(fù)混肥品種繁多，價格相差懸殊，最低的東方紅牌復(fù)混肥每噸進價為1100元，最高的鄂中(硝硫基)牌復(fù)混肥每噸進價為3900元，與去年同期相比，增幅大都在20%以上。

目前全區(qū)范圍內(nèi)尿素貯存量嚴(yán)重不足，少數(shù)地方有斷檔脫銷現(xiàn)象。據(jù)商家反應(yīng)，岳陽是尿素的主產(chǎn)地，但從廠家無法提到市場所需的尿素。

2、農(nóng)藥價格漲幅較大，貨源相對充裕。

我區(qū)主要農(nóng)藥品種的價格都有不同程度的上漲，以銷量最大的草甘磷和低毒鉀銨磷為例，目前草甘磷(30kg裝)去年同期每桶的進貨價格為58元，零售價格為每桶90元，今年進貨價格為每桶80元，零售價格為135元，進銷價格分別上漲了39.93%和68.75%。鉀銨磷每噸零售價格突破0元，比上年同期的16700元上漲了3330元，漲幅達19.94%。

3、農(nóng)用薄膜價格相對穩(wěn)定，供求基本平衡。

河南華豐牌地膜有上漲，去年同期購進價格為每噸13500元，零售價格為每斤7元;今年購進價格為每噸14500至15000元，零售價格為每斤7.50元至7.80元。湖北產(chǎn)南極牌微膜去年進貨價格為每噸14000元，零售價格為每斤7.10元，今年進銷價格與去年同期比基本持平。貯存充足，基本能滿足春耕生產(chǎn)的需要。

二、農(nóng)資價格偏高和供應(yīng)不足的原因。

仔細分析農(nóng)資價格上漲，部分品種偏緊的原因，我們認為既有主觀方面的因素，也有客觀方面的因素。

1、廠家待價而沽，人為炒作。岳陽是湖南化肥的主要生產(chǎn)地，按生產(chǎn)能力推算，完全可以滿足岳陽的農(nóng)業(yè)需求。然而，事實卻是農(nóng)資價格偏偏高于鄰近的常德、益陽等地，一個重要原因是廠家待價而沽，炒作市場，人為地造成貨源緊張，價格上漲。

2、流通環(huán)節(jié)過多，抬高價格。據(jù)商家反應(yīng)，以前大部分銷售商可以直接從廠家提貨，現(xiàn)在卻必須從廠家的代理商處如湘農(nóng)公司提取，人為地增加了一道批發(fā)環(huán)節(jié)。緊俏的尿素還搭售復(fù)混肥，從而推動價格上漲。

3、農(nóng)資生產(chǎn)成本增加，廠價上漲。由于工資、成品油價格上漲，使生產(chǎn)企業(yè)勞動力成本和運輸成本增加，造成價格上漲。

4、農(nóng)資經(jīng)營分散，缺少儲備。目前，我區(qū)負責(zé)農(nóng)資供應(yīng)的專業(yè)公司已實行改制，系統(tǒng)內(nèi)職工個體經(jīng)營，農(nóng)資供應(yīng)沒有主渠道，個體戶既缺流動資金，又缺少冬儲設(shè)施，無法確?；蕛r格的基本穩(wěn)定。

三、解決農(nóng)資價格和供應(yīng)問題的建議

1、組建專業(yè)公司，負責(zé)農(nóng)資供應(yīng)。政府應(yīng)協(xié)調(diào)供銷、農(nóng)業(yè)等部門利用現(xiàn)有資源組建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司，負責(zé)全區(qū)農(nóng)資供應(yīng)工作，充分發(fā)揮農(nóng)資經(jīng)營的主渠道作用，對經(jīng)營虧損，財政可以考慮給予適當(dāng)補貼。

2、加強成本監(jiān)審，控制源頭價格。從目前的情況看，農(nóng)資價格偏高和供應(yīng)緊張與廠家不無關(guān)系。加強成本審核，控制好出廠價格，是解決問題的關(guān)鍵一環(huán)。價格主管部門應(yīng)定期對生產(chǎn)企業(yè)進行嚴(yán)格審核，并向社會公開成本信息，接受群眾監(jiān)督。

3、加大執(zhí)法力度，打擊違法行為。物價、工商、農(nóng)業(yè)、質(zhì)監(jiān)等部門應(yīng)切實履行自身職責(zé)，組成聯(lián)合檢查組開展農(nóng)資執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊囤積居奇、哄抬物價、假冒偽劣等不法行為，以維護農(nóng)民的合法權(quán)益。

市場價格調(diào)查報告8

按照省發(fā)改委價格監(jiān)測中心甘價中心〔2015〕2號《關(guān)于開展我省牛羊肉市場價格調(diào)查的通知》要求，我局抽組人員，對我縣2015年以來牛羊肉市場價格情況和養(yǎng)殖情況進行調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、基本情況

1、近三年多我縣市場牛羊肉價格變動情況。我們調(diào)查， 2015年以來，我縣市場牛羊肉價格呈現(xiàn)快速上漲的一個過程。以生牛肉（剔骨）為例，2015年1月均價16元/500克，2015年1月18元/500克，2015年1月達到30元/500克，同比分別上升12。5%和66%。特別是從2015年12月下旬起，價格從比較平穩(wěn)的22元/500克漲至30元/500克，漲幅達到37。7%。

羊肉（生肉、剔骨）2015年1月22元/500克，2015年1月28元/500克，同比漲幅28。9%，此后2015年前半年一直穩(wěn)定在28元/500克上下，從2015年9月起，漲至35元/500克，同比上升26%。牛羊肉價格變動一個共同規(guī)律是每年的9月份為一個時間節(jié)點，價格波動比較劇烈。目前市場價格牛肉穩(wěn)定在30元/500克，羊肉價格穩(wěn)定在35元/500克。居高不下的價格導(dǎo)致縣內(nèi)飲食行業(yè)價格上漲，羊肉泡價格2015年后半年從20元/碗漲至25元，漲幅25%；大眾消費的牛肉面價格2015年7月從5元/碗漲至6元/碗，漲幅20%，達到歷次漲幅之最。

2、我縣市場牛羊肉主要供求情況。我縣不是牛羊肉主產(chǎn)縣，市場供應(yīng)主要來源于平?jīng)龊袜徑膹埓h市場。據(jù)縣畜牧部門提供的資料，我縣2015年以來的養(yǎng)殖情況為：牛飼養(yǎng)量達到11。13萬頭，出欄量分別達到2。83萬頭，肉牛規(guī)模飼養(yǎng)量達到6。1萬頭，規(guī)?；潭冗_到55%。2015年全縣牛飼養(yǎng)量15。2萬頭，出欄量分別為5。2萬頭，其中養(yǎng)牛大戶2600戶，規(guī)模飼養(yǎng)占總飼養(yǎng)量的比重達到70%。2015年牛飼養(yǎng)量16。1萬頭，出欄量5。6萬頭，其中養(yǎng)牛大戶2650戶，規(guī)模飼養(yǎng)占總飼養(yǎng)量的比重達到78%。羊只養(yǎng)殖由于禁牧政策，全縣以農(nóng)戶散養(yǎng)為主，供應(yīng)更少。

關(guān)于縣牛羊肉市場價格情況的調(diào)查報告關(guān)于縣牛羊肉市場價格情況的調(diào)查報告

3、牛羊肉生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)情況調(diào)查。我們對良邑養(yǎng)牛戶進行調(diào)查，目前牛養(yǎng)殖環(huán)節(jié)利潤情況為：活重350公斤肉牛購入價9100元/頭 ，育肥125天，消耗精飼料500kg、青貯料 2500kg，平均日增重1。2公斤，出欄重可達500公斤；精飼料價格2。70元/kg，青貯料0。32元/kg，活重售價24。00元/kg。依此分析，每頭肉牛生產(chǎn)成本11530元（其中購牛費9100元/頭、精飼料費1350元/頭、青貯料費800元/頭、折舊費120元/頭、水電費50元/頭、防疫費50元/頭、人工費60元/頭），盈虧平衡點為每公斤肉?；钪厥蹆r23。10元（11530元/頭÷500kg/頭），與市場售價相比，肉牛短期育肥125天，每頭盈利450元，利潤率約為4—5%。按出欄500公斤/頭肉牛計算，出肉率平均53%，折算成成品肉重量265公斤，價格45。2元/公斤，但肉牛出欄到市場終端，還要經(jīng)過屠宰加工幾道環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)利潤層層加碼，最終價格達到60元/公斤，超過養(yǎng)殖環(huán)節(jié)利潤。

二、牛羊肉產(chǎn)銷中存在的問題

1、供求不平衡因素。據(jù)報道，從全國情況看，我國牛羊肉產(chǎn)量在不斷增長，但由于農(nóng)業(yè)機械（行情 專區(qū)）化水平快速提升、養(yǎng)殖比較效益下降等原因，牛羊養(yǎng)殖發(fā)展勢頭減緩。單就牛羊肉自身產(chǎn)量來看，其增長并不慢。數(shù)據(jù)顯示，從2015年到2015年，我國牛肉產(chǎn)量由513。1萬噸增加到662萬噸；羊肉產(chǎn)量由264。1萬噸增加到401萬噸。我國已是世界第三大牛肉生產(chǎn)國、第一大羊肉生產(chǎn)國。但由于農(nóng)業(yè)機械化水平快速提升、養(yǎng)殖比較效益下降、扶持政策缺乏等原因，農(nóng)區(qū)牛羊養(yǎng)殖發(fā)展勢頭減緩，一些傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)甚至出現(xiàn)減產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，河北、安徽、山東、河南等中原傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)牛羊大省產(chǎn)量占比大幅下降，2015年，4省牛肉產(chǎn)量占全國34%，比2015年下降13個百分點；羊肉產(chǎn)量占全國25%，下降 9個百分點。11年間，4省羊存欄下降超過2560萬只，導(dǎo)致牛羊飼養(yǎng)萎縮。而牧區(qū)由于加大了生態(tài)保護力度，嚴(yán)格執(zhí)行禁牧休牧和輪牧制度，較難彌補農(nóng)區(qū)牛羊肉生產(chǎn)大幅下降的空當(dāng)。隨著牛羊肉消費量不斷增大，牛羊肉供給已經(jīng)不能滿足市場需求。

2、需求量上升是拉動牛羊肉價格上漲的主要因素。近幾年，人們對牛羊肉營養(yǎng)價值的認可度不斷提升。牛羊肉的消費從先前的部分群體消費變?yōu)槿裥韵M，從時令性消費變?yōu)橹苣晷韵M；一些少數(shù)民族地區(qū)不僅自身消費增長較快，外來旅游人口消費量也很大?？傮w看，目前牛羊肉呈現(xiàn)“食之者眾、生之者寡”的格局。

3、從養(yǎng)殖習(xí)慣和成本因素分析。從農(nóng)村養(yǎng)殖實際情況看，我縣存在農(nóng)民養(yǎng)豬的多，養(yǎng)牛和羊的少，年輕力壯的農(nóng)民多數(shù)都在外打工，唯有少數(shù)年老的人養(yǎng)殖且還是散養(yǎng)，而規(guī)模養(yǎng)殖的還不是太多。從成本因素講，養(yǎng)牛前期投入較高，技術(shù)要求較高，養(yǎng)殖周期長，群眾不愿投資。我縣是勞務(wù)輸出大縣，年輕人更多的是走出去掙錢。

三、政策建議

1、加大政策扶持力度。要維持牛羊肉的合理價格，還需要加快發(fā)展生產(chǎn)，提升牛羊養(yǎng)殖的規(guī)模化水平，保持供求平衡。針對牛羊肉價格上漲趨勢，農(nóng)業(yè)部會同國家發(fā)改委制定了《全國牛羊肉生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃》。支持西部地區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖場改擴建、草原補獎?wù)?，甘肅省大力推進草食畜牧業(yè)發(fā)展行動，重點扶持50個牛羊產(chǎn)業(yè)大縣建設(shè)，要將這些扶持政策爭取好、充分利用好。

2、加強牛羊良種繁育體系建設(shè)。優(yōu)化農(nóng)牧區(qū)種羊場布局，改擴建和新建一批種羊場，合理引進優(yōu)良品種，扶持提純復(fù)壯、選育提高當(dāng)家品種的供應(yīng)能力。進一步擴大肉羊良種補貼覆蓋面，提高種公羊補貼標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵農(nóng)牧民購買優(yōu)質(zhì)種公羊。借鑒糧食、生豬生產(chǎn)大縣獎勵政策，對存出欄多、外調(diào)牛羊肉多的養(yǎng)殖大縣，按照不同標(biāo)準(zhǔn)給予資金獎勵。獎勵資金可用于養(yǎng)羊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推廣先進技術(shù)和養(yǎng)殖新模式。加大對牛羊標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖的扶持力度。對棚圈建設(shè)和改造、青貯窖、飼草庫建設(shè)、治病防疫和飼草粉碎機械購置等給予支持，加快發(fā)展肉羊標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖，提高生產(chǎn)效率。

3、完成畜產(chǎn)品產(chǎn)加銷和貿(mào)工農(nóng)一體化的鏈條建設(shè)，減少流通環(huán)節(jié)成本。

第四篇：2010年北京工業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告

動蕩不安的2010年悄然過去，新一年的大幕拉開，縱觀全球房地產(chǎn)業(yè)進入低迷期，歐洲成了重災(zāi)區(qū)，我國也受到了沖擊，在工業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)中國工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟數(shù)據(jù)顯示，由于受國家土地政策限制，北京2010上半年工業(yè)用地宗地數(shù)環(huán)比與成交面積環(huán)比均出現(xiàn)了大面積的下滑，而成交情況卻呈現(xiàn)出大的升幅，2010年5月份，工業(yè)用地成交量較之全年平均水平增長83.7%，成交面積比09年平均水平大增113.7%，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一線品牌的聯(lián)東U谷?北京項目更是迎來了今年的熱銷狂潮，僅2010年一季度的銷售量便超越2009年半年的銷售量，2010年6月份的單體項目租售量更接近三萬平米。在低供給、高需求的市場狀況下，工業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。

2010年，中國率先世界擺脫了經(jīng)濟危機的影響，國內(nèi)呈現(xiàn)出勢頭良好的經(jīng)濟走勢，上海世博會的盛大召開、廣州亞運會的召開，越來越多的世界性盛會開始焦距中國，越來越多的跨國企業(yè)投資欲在中國躍躍欲試。但是，一些問題依然潛伏，全國通貨膨脹苗頭漸顯，實體經(jīng)濟當(dāng)中，CPI同比由負轉(zhuǎn)正，油價再次出現(xiàn)飆升、房價調(diào)控、股市鐵蕩起伏、經(jīng)濟因素的“不安題材”強勢涌動，幾乎任何得“風(fēng)吹草動”，都將直接影響市場變化。

一直處于熱門話題中國地產(chǎn)行業(yè)也開始出現(xiàn)了內(nèi)部變動，住宅市場正在遭遇調(diào)控的影響、商業(yè)地產(chǎn)借勢住宅市場的冷當(dāng)迅速崛起，但是由于信貸條件嚴(yán)格、經(jīng)營、產(chǎn)權(quán)等問題糾紛不斷商業(yè)地產(chǎn)也開始面臨政策調(diào)控，而作為中國地產(chǎn)的另一極——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始呈現(xiàn)快速發(fā)展之勢，已經(jīng)在中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著越來越重要的地位。

2010年上半年，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)過金融危機的洗牌和重組，重獲新生。呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，開發(fā)區(qū)土地情況日益活躍，成交量成倍增加，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)占地占據(jù)了市場主導(dǎo)地位，主要呈現(xiàn)以下幾個特點：

一、土地市場整體平穩(wěn)發(fā)展，并未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，相較于住宅市場、商業(yè)市場穩(wěn)定；

二、產(chǎn)業(yè)市場土地成交量與成交金額較2009年有所上升，與五、六月份的住宅市場零成交成反比，尤其6月份的工業(yè)市場土地宗數(shù)成交量占據(jù)總宗地數(shù)的84.1%。

三、產(chǎn)業(yè)市場物業(yè)成交面積創(chuàng)新高，2010年上半年的租售總面積已超過30萬平米，相當(dāng)于2008年全年的租售面積和。

四、銷售情況好于預(yù)期，住宅市場的調(diào)控令很多中小企業(yè)開始重視企業(yè)自身的發(fā)展，實體經(jīng)濟的促進也使得越來越多的企業(yè)加入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)中來，去年的銷售冠軍聯(lián)東U谷繼續(xù)領(lǐng)跑，以13.8萬平米的銷售量高居產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)榜首地位。

五、開發(fā)區(qū)對產(chǎn)業(yè)市場異常重視，十三個區(qū)域規(guī)劃獲批、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級政策等都很大程度上推動了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

六、大興開發(fā)區(qū)憑借其優(yōu)越的土地資源成為產(chǎn)業(yè)用地的第一大區(qū)域，大興開發(fā)區(qū)區(qū)空間開闊，占北京市平原面積的六分之一，有著廣闊的土地資源優(yōu)勢，同時行政資源、社會管理、公共服務(wù)等資源優(yōu)勢明顯，伴隨著“城南行動計劃”“一軸一帶多園區(qū)”等規(guī)劃，大型產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局正在全面擴大。

2010年1月到6月，半年時間內(nèi)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展快速，產(chǎn)業(yè)用地共65宗地，占總宗地數(shù)的67%，較之去年全年水平增加45.8%，全球經(jīng)濟危機的出現(xiàn)，令眾多國家開始認識到實體經(jīng)濟的重要性，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為實體經(jīng)濟的主體，也表現(xiàn)出越來越重要的地位。

從總成交面積來看，2010年上半年的總體成交面積為4783814.93平米，較2009年所有上漲，表明2010年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場總體走勢良好。

從總體成交金額來看，2010年上半年產(chǎn)業(yè)用地的總體成交金額較之09年半年的水平有所上升，成交金額達到432926.3303萬元。

從產(chǎn)業(yè)用地總體成交均價來看，2010年上半年的成交均價較09年出現(xiàn)了大幅度的增長，如今的產(chǎn)業(yè)用地樓面均價達到：661.325203元/平米。

從成交面積大小上來說，大興區(qū)是最主要的成交區(qū)域，占總比重的三分之一；其次為通州、平谷區(qū)，從成交金額來看，房山區(qū)成為成交價格最高的區(qū)域，其次為昌平區(qū)、順義區(qū)。

2010年，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應(yīng)量總和為594925平米，通州區(qū)的供應(yīng)量為304700平米，占據(jù)了總供應(yīng)

量的近50%，順義、亦莊、大興次之。

產(chǎn)業(yè)物業(yè)租售情況

2010年租售量總量為30萬平米，其中2010年北京上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃的總量是在108400平米左右，租賃價格以海淀區(qū)高居榜首位置，位于海淀區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地和亦莊的匯龍森以2元/天.平米的租賃單價成為市場最貴，而其他區(qū)域則比較平均，平均租價均在1.3-1.4元/天.平米，全市平均租價略有上揚。

銷售總量為19萬平米，從成交面積來看通州區(qū)成為了成交的首要區(qū)域，占據(jù)了總體銷售量的63%，而該區(qū)域的功臣則要歸功于金橋產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的聯(lián)東U谷，該項目的銷售量已經(jīng)連續(xù)兩年一直處于京城銷售量的榜首之位。

2010年上半年的市場銷售成交價格較去年比較，有所上浮，上升幅度達到了10.17%，一方面今年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場受到了前所未有的關(guān)注，企業(yè)對于郊區(qū)辦公的需求增加；兩一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模發(fā)展得到了越來越多企業(yè)的認同。以聯(lián)東U谷為例，聯(lián)東U谷在一舉拿下2009年的銷售冠軍之后，業(yè)績繼續(xù)領(lǐng)跑北京產(chǎn)業(yè)市場，2010年聯(lián)東U谷不僅在規(guī)模上更加的成熟，品牌的知名度也越發(fā)受到消費者的青睞，今年上半年的售價也出現(xiàn)了漲幅情況，去年獨棟的銷售單價在6500元/平米，而今年的獨棟銷售單價已經(jīng)達到7300元/平米。

我國正處于從農(nóng)業(yè)向工業(yè)化、城市化的變革，農(nóng)民的的城市化，不僅會帶動住宅建設(shè)的大幅度的需求，工業(yè)地產(chǎn)也會需求量大增，土地購置的需求、土地租賃、廠房的需求、物流的增加等等，這對于工業(yè)地產(chǎn)是個不小的考驗，也是發(fā)展的最好時機，據(jù)我們調(diào)查，北京市2010年求購廠房的信息就有61605條，求購廠房的總數(shù)61150平方米；土地求購總計1559條，土地求租總計7373條，求租廠房9035000平方米；求租庫房的總面積4603510平方米；求購庫房的總面積2650平方米等等。

從上述情況，可以看出，工業(yè)地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀已經(jīng)與北京經(jīng)濟息息相關(guān)，城市的發(fā)展離不開企業(yè)，企業(yè)的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展與壯大，在新的一年里，在“十二，五”的開頭年里，我國的經(jīng)濟會繼續(xù)穩(wěn)步增長，相信北京在工業(yè)地產(chǎn)上也會有新的發(fā)展，我們會有更大的空間，為客戶提供更好的服務(wù)

第五篇：中國工業(yè)地產(chǎn)投資藍皮書

? 中國工業(yè)地產(chǎn)投資藍皮書——招商引資篇

招 商 戰(zhàn)——工業(yè)地產(chǎn)

招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)

招商工作是各地開發(fā)區(qū)工作的重點，招商引資是利用外來資金、技術(shù)，推進本地經(jīng)濟跨越發(fā)展的重要手段，其多方面的積極作用已成為共識。然而，當(dāng)前招商引資熱潮中也存在一些不容忽視的問題。

依據(jù)投資者的選址標(biāo)準(zhǔn)的變化，中國開發(fā)區(qū)的招商引資可以分為三個階段：

1、改革開放初期的“優(yōu)惠政策主導(dǎo)”階段，外來資金主要向享受特殊政策優(yōu)惠的地區(qū)集中；

2、20世紀(jì)90年代中后期以來的“基礎(chǔ)環(huán)境主導(dǎo)”階段，面臨開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策趨同，投資環(huán)境(尤其是基礎(chǔ)環(huán)境)成為吸引投資的關(guān)鍵；

3、方興未艾的“產(chǎn)業(yè)環(huán)境主導(dǎo)”階段，良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、完善的產(chǎn)業(yè)鏈條、完備的產(chǎn)業(yè)配套成為投資者首先關(guān)心的因素。

《中國工業(yè)地產(chǎn)》研究顯示，在招商引資發(fā)展的新階段，傳統(tǒng)的招商模式已經(jīng)不能滿足新形勢的競爭要求，暴露出諸多的問題。

首先，開發(fā)區(qū)政策的趨同引致了低層次的競爭，造成開發(fā)成本過高。在國家有關(guān)政策的鼓勵下，開發(fā)區(qū)在地價、稅收等方面推出了一系列地方性優(yōu)惠政策，使開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠逐步趨同。為了在招商競爭中獲取優(yōu)勢，各地開發(fā)區(qū)就突破國家土地、稅收法規(guī)及相關(guān)政策，競相壓價，惡性競爭愈演愈烈，企業(yè)所得稅“兩免六減半”、“五免五減半”、“七免七減半”，甚至還減免增值稅地方留成部分；規(guī)費“零收費”，免收各項基本建設(shè)配套費，免收各項基金；免收水電增容費，全部由地方政府財政補貼。這種單純依靠政策優(yōu)惠的低層次的招商最終損害的是國家的利益和國民的福祉，而且造成土地開發(fā)的成本過高，也不利于開發(fā)區(qū)的長遠發(fā)展。

其次，優(yōu)惠政策的作用弱化也使開發(fā)區(qū)的競爭力下降。20世紀(jì)90年代，開發(fā)區(qū)在外貿(mào)方面享有的各種優(yōu)惠政策開始逐步取消，從未來發(fā)展趨勢看，開發(fā)區(qū)所享受的的優(yōu)惠政策將會逐步取消，使區(qū)內(nèi)企業(yè)與區(qū)外企業(yè)的政策待遇趨同。在我國加入WTO以后，營造公平的競爭環(huán)境成為必然要求，這必將使得開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠的吸引力逐漸弱化，招商引資必須要有新的思路。

第三，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也為開發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)。從國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新特點來看，傳統(tǒng)的招商模式已不能適應(yīng)組團式產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的要求。當(dāng)前，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正呈產(chǎn)業(yè)鏈整體和制造、研發(fā)、服務(wù)一體化的組團式轉(zhuǎn)移態(tài)勢，因而開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)配套成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要因素，這對開發(fā)區(qū)的招商提出了更高的要求。

第四，重復(fù)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)雷同，到處圈地，集約化不高。我國開發(fā)區(qū)、工業(yè)園遍地開花，過多過濫。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有各類開發(fā)區(qū)4200余個，至于區(qū)內(nèi)區(qū)、園中園更是屢見不鮮。目前東部地區(qū)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)93%雷同，中部地區(qū)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)97%雷同。規(guī)劃以IT為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)區(qū)，僅沿江地帶就有20多家，從東部上海的張江高新區(qū)，一直密布到西部的重慶、成都、綿陽等地開發(fā)區(qū)。我國開發(fā)區(qū)普遍存在圈地現(xiàn)象，造成土地閑置、耕地銳減，土地結(jié)構(gòu)不合理等問題，這些問題導(dǎo)致了日益嚴(yán)重的后果：土地資源和投資的浪費；耕地占用過多，威脅農(nóng)業(yè)發(fā)展；土地收益外流，損害國家利益；目前我國發(fā)達地區(qū)開發(fā)區(qū)投入產(chǎn)出率不及西方發(fā)達國家開發(fā)區(qū)的一半；我國欠發(fā)達地區(qū)及中西部地區(qū)每平方米的投入數(shù)不及我國發(fā)達地區(qū)的1/10，產(chǎn)出數(shù)不及1/20，而占地數(shù)卻與發(fā)達地區(qū)開發(fā)區(qū)不相上下。

軟硬兼施 打造良好的招商環(huán)境

“開發(fā)區(qū)如何開發(fā)下去？”成為招商引資工作面臨的一個問題。開發(fā)區(qū)的招商引資必須再造新優(yōu)勢、重塑新功能、實現(xiàn)新突破

開發(fā)區(qū)建設(shè)的目的是招商引資，即利用土地資源來換取外資的特殊營銷。既然招商引資是一種營銷活動，那么就要進行營銷環(huán)境的分析，即開發(fā)區(qū)的引資環(huán)境。國際投資市場的競爭，不僅是投資者之間的競爭，也是引資者之間的競爭，引資者的競爭實際上就是引資環(huán)境的競爭，誰的引資環(huán)境好，誰就能更好地吸引外資，開發(fā)區(qū)的招商引資首先應(yīng)對本身的引資環(huán)境進行分析，積極創(chuàng)造好的引資環(huán)境，才能增強自己的引資營銷實力。開發(fā)區(qū)的營銷環(huán)境可分為硬環(huán)境和軟環(huán)境。

招商引資的硬環(huán)境。開發(fā)區(qū)招商引資的硬環(huán)境是指影響引資的物質(zhì)條件，包括自然資源、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護等。

自然資源是指與地理、氣候、資源有關(guān)的自然物質(zhì)條件。沿海開發(fā)區(qū)的地理優(yōu)勢明顯，而內(nèi)陸開發(fā)區(qū)資源豐富，同樣可以吸引外商，只要能依據(jù)本身優(yōu)勢進行宣傳，同樣可以增加對外資的吸引力。

? 基礎(chǔ)設(shè)施是指交通、通訊、能源供應(yīng)等條件?；A(chǔ)設(shè)施的落后是制約許多開發(fā)區(qū)引進外資的“瓶頸”因素。另外，基礎(chǔ)設(shè)施還應(yīng)包括為區(qū)內(nèi)投資者提供的各類生活服務(wù)設(shè)施和條件，以及文化娛樂設(shè)施。

環(huán)境保護也是外商選擇開發(fā)區(qū)進行投資的一個重要考慮因素，惡劣的環(huán)境質(zhì)量是無法保證工作質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量的，而好的環(huán)境質(zhì)量能體現(xiàn)出好的管理水平，也容易吸引外資。

招商引資的軟環(huán)境。開發(fā)區(qū)引資的軟環(huán)境是指經(jīng)濟和社會條件，包括市場潛力、勞動力資源、政策法規(guī)、金融中介服務(wù)以及社會治安等。

市場潛力是指開發(fā)區(qū)周邊市場的容量和潛力。市場是吸引外資的關(guān)鍵，讓出一部分市場是吸引外資的一個很好的策略。

勞動力資源包括勞動力的質(zhì)量和數(shù)量。開發(fā)區(qū)內(nèi)勞動力數(shù)量充足，勞動力質(zhì)量高，便能更好地吸引外資企業(yè)進駐。因此，開發(fā)區(qū)應(yīng)有很好的人力資源措施，吸引各種人才。

政策法規(guī)是招商引資環(huán)境中的一個核心因素。除了國家制定的一些法律法規(guī)外，開發(fā)區(qū)應(yīng)有自己特殊的政策。在國家法律允許的范圍內(nèi)給投資者最大的優(yōu)惠，從而吸引更多的投資者。

金融中介服務(wù)包括銀行信貸、會計事務(wù)、律師事務(wù)、信息咨詢、管理咨詢等。這些服務(wù)對外商投資者來說，都是很重要的。金融中介服務(wù)越完備，吸引外資的能力就越強。

社會治安也是軟環(huán)境的重要組成部分。良好的社會治安使外商有一個良好的社會環(huán)境，這同樣能夠吸引投資者。

招商定位 知彼更要知己

通過功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立開發(fā)區(qū)的市場定位形象，以完整的產(chǎn)業(yè)群樹立開發(fā)區(qū)的市場定位形象

開發(fā)區(qū)的招商引資不僅要與國外的開發(fā)區(qū)競爭，國內(nèi)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)區(qū)同樣存在著激烈的競爭。如何發(fā)揮自身的特長，吸引更多的外資進入呢？開發(fā)區(qū)的市場定位尤為重要。

市場定位就是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產(chǎn)品（開發(fā)區(qū)）在市場上所處的位置，針對用戶（投資者）對該產(chǎn)品（開發(fā)區(qū)）某種特征或?qū)傩缘闹匾暢潭?，強有力地塑造出本企業(yè)產(chǎn)品（開發(fā)區(qū)）與眾不同，給人印象鮮明的個性或形象，并把這種形象生動地傳遞給顧客（投資者），從而使該產(chǎn)品（開發(fā)區(qū)）在市場上確定適當(dāng)?shù)奈恢?。要樹立開發(fā)區(qū)的形象，關(guān)鍵在于開發(fā)區(qū)的功能開發(fā)，內(nèi)涵的發(fā)掘。

1、通過功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立開發(fā)區(qū)的市場定位形象。以上海浦東為例，各開發(fā)區(qū)都形成了自己獨特的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，吸引了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的外資企業(yè)進入。

2、以完整的產(chǎn)業(yè)群樹立開發(fā)區(qū)的市場定位形象。產(chǎn)業(yè)群是指相互間具有密切的經(jīng)濟技術(shù)聯(lián)系的同一產(chǎn)業(yè)或行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)在空間的集聚。在宏觀上表現(xiàn)為由主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)以及經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施三要素構(gòu)成的區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；在微觀上則表現(xiàn)為行業(yè)或部門間的生產(chǎn)關(guān)聯(lián)與協(xié)作，即將一個部門或行業(yè)的產(chǎn)品作為另一行業(yè)或部門的原料、半成品或輔助性材料。開發(fā)區(qū)如果以完整的產(chǎn)業(yè)群的特征進行招商引資，能給投資者獲得集聚經(jīng)濟效應(yīng)，使投資者獲取更高的回報，從而吸引投資者，具體表現(xiàn)在：（1）最大程度地利用各種基礎(chǔ)設(shè)施，降低使用成本；（2）減少運輸和交易成本；（3）隨著“本地網(wǎng)絡(luò)”的形成，刺激創(chuàng)新效應(yīng)；（4）溢出效應(yīng)的存在促進企業(yè)間的模仿與學(xué)習(xí)，降低進入壁壘，吸引新企業(yè)進入；（5）學(xué)習(xí)曲線效應(yīng)，降低學(xué)習(xí)成本。

天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)便是以完整的產(chǎn)業(yè)群來吸引外資的。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，已形成了以電子、食品、機械、生物制藥為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，企業(yè)間的聯(lián)系開始形成，由于一個企業(yè)的入駐，連帶其他幾個企業(yè)入駐的現(xiàn)象很多。例如，可口可樂公司進駐開發(fā)區(qū)后，美特容器投資近一億美元與之配套；而摩托羅拉則吸引來了綠點公司、模范公司、英國的BOC集團、韓國富川公司、新加坡富裕公司、日本三井高科技公司等入?yún)^(qū)為之配套。產(chǎn)業(yè)群的連帶效應(yīng)對開發(fā)區(qū)的招商引資也有重要影響。

? 選商 大獻殷勤不如細分項目

在實現(xiàn)從招商到選商的轉(zhuǎn)變后，把洽談項目的規(guī)模和質(zhì)量結(jié)合起來，從項目的行業(yè)性質(zhì)、投資強度、產(chǎn)值和稅收、環(huán)境影響、就業(yè)意義等八個質(zhì)量指標(biāo)評估項目的質(zhì)量

廣州天圓咨詢及培訓(xùn)機構(gòu)高級咨詢顧問許學(xué)鋒博士認為，“商”的內(nèi)涵有三個意思：

1、商人；

2、商號（企業(yè)）；

3、商機（項目）。在招商實踐中，這三層往往混在一起，很多時候是某商人代表某企業(yè)來洽談某項目。如果把招商的著重點放在商人或商號（企業(yè)）上，對知名商人、知名企業(yè)的代表大獻殷勤，百般招待，往往沒有好效果。許學(xué)鋒把招商的著重點放在“商機”，并以南海國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)園為例，總結(jié)出一套根據(jù)項目分類、評估來洽談的有效招商的方法。即根據(jù)來談的企業(yè)過去是否已有相關(guān)項目（工廠）、現(xiàn)在是否有計劃要新開辦的具體項目、以及是否規(guī)劃將來要擴建項目，把“來商”分成五類（見下表）。表1：“商”的分類

過去

現(xiàn)在 將來 I類

有項目 有項目

有項目 II類

有項目 有項目 無項目 III類

有項目 無項目 有項目 IV類

無項目 有項目 有項目 V 類

無項目

無項目 有項目

第I類的案例：香港某橡膠集團，原來在香港、深圳、東莞、佛山已有8個項目（工廠），2005年（現(xiàn)在）計劃找新址建一間新廠，規(guī)劃將來擴建成一個橡膠科學(xué)城（生產(chǎn)和研發(fā)基地）。第II類的案例：佛山四方實業(yè)有限公司，原來在佛山已有2個項目（工廠），2004年（現(xiàn)在）計劃找新址搬遷，將來無擴建或再建計劃。第IV類的案例：廣州某光源貿(mào)易公司，原來無項目（工廠），2005年（現(xiàn)在）計劃在廣州或佛山建一間生產(chǎn)投影儀燈泡的工廠，并規(guī)劃將來建成一個各種光源生產(chǎn)和研發(fā)基地。

通過連續(xù)3年跟蹤近200個項目，我們得出以下結(jié)論： 第I和第II類“商”，招商成功率較高，約30%；第III類的成功率約為20%，但這類項目即使談成功、簽好合同并已付款購買工業(yè)用地，項目的建設(shè)久拖難落實；第IV和第V類成功率較低，一般不到5%。

另一方面，在實現(xiàn)從招商到選商的轉(zhuǎn)變后，把洽談項目的規(guī)模和質(zhì)量結(jié)合起來，從項目的行業(yè)性質(zhì)、投資強度、產(chǎn)值和稅收、環(huán)境影響、就業(yè)意義等八個質(zhì)量指標(biāo)評估項目的質(zhì)量，定出一條項目選擇標(biāo)尺（下圖紅色字體）：大型項目質(zhì)量必須在“中”以上；中型項目質(zhì)量必須在“良”以上；小型項目質(zhì)量必須在“優(yōu)”以上（見下表）。

表2：項目評估 項目規(guī)模

項目質(zhì)量

大型

優(yōu)、良、中、差 中型

優(yōu)、良、中、差 小型

優(yōu)、良、中、差

從2004～2005年，南海國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)園區(qū)招商部門一共篩掉了不合入園要求條件的意向項目50多個，包括一些來自日本、北美和北歐的大型項目，確保了園區(qū)的品質(zhì)和檔次，因此順利通過了國家的審核，并從形成期過渡到發(fā)展期。

招商方式面面觀

4P組合營銷——從產(chǎn)品到促銷

從營銷角度講，工業(yè)園區(qū)招商引資同樣存在營銷組合的問題。如何利用營銷學(xué)的營銷組合理論幫助工業(yè)園區(qū)招商引資，對于現(xiàn)階段逐漸失去政策優(yōu)勢的工業(yè)園區(qū)來說尤為重要。工業(yè)園區(qū)通過各種營銷策略的組合，同樣可以吸引投資者進入。下面我們從營銷學(xué)的4P組合即產(chǎn)品、價格、渠道、促銷來分析工業(yè)園區(qū)招商引資的營銷組合策略。

1、產(chǎn)品策略

營銷學(xué)講的產(chǎn)品概念，實際分為核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品和附加產(chǎn)品三個層次。工業(yè)園區(qū)招商引資提供的產(chǎn)品同樣也可分為三個層次，其核心產(chǎn)品是提供給投資者獲取最大收益的機會。

每個投資者都是經(jīng)濟學(xué)的理性人，他們追求的都是投資收益的最大化。工業(yè)園區(qū)要吸引這些投資者進入，關(guān)鍵是要使投資者在工業(yè)園區(qū)投資能夠獲得所期望的利潤。

明確了這一點，工業(yè)園區(qū)在招商引資的過程中便要以此為核心，創(chuàng)造有利于投資者的投資環(huán)境，將利益最大程度地讓渡給投資者。工業(yè)園區(qū)招商引資提供的形式產(chǎn)品即工業(yè)園區(qū)提供的投資硬環(huán)境和投資軟環(huán)境。如前所述包括自然資源、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護、人力資源等。形式產(chǎn)品的好壞直接影響工業(yè)園區(qū)招商引資的成功與否，工業(yè)園區(qū)軟硬環(huán)境的建設(shè)具有重要意義。

最后，工業(yè)園區(qū)招商引資提供的附加產(chǎn)品即工業(yè)園區(qū)為投資者入駐后提供的各種服務(wù)，包括各種金融中介服務(wù)、生活娛樂服務(wù)，只有以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能留住入?yún)^(qū)企業(yè)。如果這一環(huán)節(jié)沒做好，投資者即使進入了工業(yè)園區(qū)，將來也會搬走的。廈門經(jīng)濟特區(qū)在引進外資后，特別注重區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為外商投資者提供文明、優(yōu)美的居住環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和功能齊全的商場以及相應(yīng)的娛樂設(shè)施，還有與國際教育接軌的國際學(xué)校和外國語學(xué)校，以及完備的醫(yī)療服務(wù)，讓國外在廈的投資者和工作者及其子女、家屬有舒適的生活環(huán)境和良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，解除投資者及各類企業(yè)人才的后顧之憂，留人要留心，這是工業(yè)園區(qū)招商引資的一項重要工作。