第一篇：資產(chǎn)評估碩士到底就業(yè)如何？

資產(chǎn)評估碩士到底就業(yè)好不好？

本人今年2013資產(chǎn)評估碩士畢業(yè)，肯定很多人想問我是哪個學(xué)校畢業(yè)的，我還是不說得好，免得給母校抹黑。反正我的學(xué)校是這個專業(yè)在全國是前3了，但是具體是第幾，這個我就不說白了，大家悟去吧。

我當(dāng)年和大家一樣，看了這個專業(yè)的招生介紹，覺得這個行業(yè)是一個朝陽行業(yè)，未來一片光明（盡管當(dāng)時也知道這個行業(yè)在目前沒有什么作為），抱著這樣的心態(tài)投身到了考研大軍，奔向了這個專業(yè)，這個學(xué)校。

我分幾個方面和大家分析，我個人覺得目前的金融碩士和會計碩士是最好的，就業(yè)各方面也是拔得頭籌，我現(xiàn)在在一家資產(chǎn)評估所里面（在北京）像驢一樣的辛苦著。

一、給大家分析這個行業(yè)

中國目前的評估行業(yè)特別混亂，除開一些特別的評估內(nèi)容，如礦權(quán)等，比較普遍的就是土地、房地產(chǎn)和資產(chǎn)評估。而這三個評估協(xié)會又分屬三個不同的主管部門：土地（國土資源部）、房地產(chǎn)（住建部）、資產(chǎn)評估（財政部）。

我們學(xué)習(xí)的資產(chǎn)評估就是在財政部的指引下成立的這個專業(yè)，這個專業(yè)里面，什么都學(xué)，但是什么都不精。就目前的估價師來說有：土地估價師、房地產(chǎn)估價師、資產(chǎn)評估師等。每一個有自己的從業(yè)資格證，都要去考（?？粕伎梢詧罂迹赡苡腥苏f，資產(chǎn)評估師不僅可以評估資產(chǎn)，資產(chǎn)的內(nèi)涵也包括了土地和房地產(chǎn)，資產(chǎn)評估師應(yīng)該也可以一起評估呀？我可以明確的告訴你不可以。

給大家看一篇文章：“法院終審判決：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不能從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)” 大家可以去網(wǎng)上搜索

資產(chǎn)評估報告你送去給國土局備案，國土局不認(rèn)，讓你提供土地估價機(jī)構(gòu)的報告；送去房管局備案，房管局不認(rèn)，讓你提供房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的報告。為什么？各個部門都在維護(hù)自己的協(xié)會，資產(chǎn)評估就太尷尬了！！

二、目前的工作情況

根據(jù)目前的就業(yè)情況，很多的同學(xué)都是在評估機(jī)構(gòu)里面實習(xí)的。以往我在協(xié)會的網(wǎng)站或其他的信息網(wǎng)站查詢哪個評估機(jī)構(gòu)好，肯定是專家云集能學(xué)到很多的東西，結(jié)果，我錯了，錯在了不了解這個行業(yè)。

目前，無論是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和土地評估機(jī)構(gòu)都是門檻很低的，基本上是專科90%，本科8%，研究生2%。這個并不是說明研究生是多么的稀缺，而是說明，根本就用不上研究生！這個行業(yè)，只要你有評估師的資格證就可以了，完全沒有必要去讀研究生（當(dāng)然，混文憑除外），因為你的薪資水平和本科、?？粕鷽]有任何的差別！薪資的差別在于你是不是有資格證書?？隙ê芏嗤瑢W(xué)會問，有了資格證書是不是差別很大了呢？我告訴你，一個月多500-1000元，你覺得多嗎？

為什么有了證書只是多了這么一點？因為一個評估機(jī)構(gòu)里面，可能估價師可能是10-20人，當(dāng)然有的機(jī)構(gòu)更多，但是你去了以后，卻可能發(fā)現(xiàn)，這個公司里面真正工作的都是沒有估價師資格的，估價師跑哪里去了？我可以明確的告訴你，一個公司的那么多的估價師都基本上是掛靠的！就是把證書放在你們公司，一個月多個千把塊錢，也不在公司，證書主要是方便公司投標(biāo)、升級排名的。因此，公司根本不需要養(yǎng)活那么多估價師，做事的都不是估價

師，你去了以后會給你高薪資?你的工作就是一個套模板寫報告的勞力，因為一個公司有一兩個估價師能把控技術(shù)風(fēng)險就足夠了，不需要那么多的專業(yè)人員，因為工作本來也很簡單！這個行業(yè)就是一個勞動密集型的，什么是勞動密集型？就像富士康，需要的就是人，但不是人才！

如果有女生要報考這個專業(yè)，我的建議是：NO,NO,NO,NO??..為什么呢？這個行業(yè)需要的是天天出差，基本上現(xiàn)在我們都是1個月22天的工作日，18天都在外面跑。白天出現(xiàn)場、收集資料，晚上寫報告，算價格。第二天還要在出現(xiàn)場的同時和之前的客戶反復(fù)溝通價值的問題，反正客戶的要求也是越來越高，其實也就是讓價值最大化！這個工作就是太辛苦了，真的，大家可以隨便的問問身邊的在這個行業(yè)的朋友，我絕對沒有亂說??！

三、未來如何

只能用悲催來形容！這個行業(yè)如果沒有政府的大力的整頓和整合，這個行業(yè)我們就只能永遠(yuǎn)的認(rèn)為他是“朝陽”，或者是認(rèn)為“還沒有升起的太陽”。盡管這個行業(yè)在國外已經(jīng)有100多年的歷史了，但是到了天朝就變了味道，已經(jīng)20多年了卻沒有什么改變，主要還是政府的監(jiān)管和行業(yè)的自律問題嚴(yán)重。但是目前，我覺得至少在5年內(nèi)，都沒有什么大的起色！鑒于這種狀況，我真的不建議大家報考這個專業(yè)，我現(xiàn)在正在看注會的書，真的很后悔呀，還不如當(dāng)年去報考金融碩士會計碩士，至少還有可能混進(jìn)大的企業(yè)或者是銀行。評估機(jī)構(gòu)就是中介機(jī)構(gòu)，屬于兩頭受氣型，太悲催了。我這里也是在和大家分享下我的經(jīng)歷和看到的情況，希望能對大家有所幫助，看得清，才能有較好的抉擇。

第二篇：2012年資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)位碩士初試要求

2012年專業(yè)學(xué)位碩士初試要求

資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)位入學(xué)考試初試四門：

（一）思想政治理論，采用統(tǒng)考試題，100分

（二）外國語，采用統(tǒng)考英語二，100分

（三）經(jīng)濟(jì)類聯(lián)考綜合能力，150分

（四）資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)，150分

（四）資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考試要求

資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)考試由經(jīng)濟(jì)學(xué)、資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)管理構(gòu)成。其中經(jīng)濟(jì)學(xué)占40%、資產(chǎn)評估學(xué)占30%、財務(wù)管理占30%。

第一部分 經(jīng)濟(jì)學(xué)

要求考生掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念、基本觀點、基本原理和基本分析工具。

一、需求、供給與市場均衡

1．需求與需求函數(shù)，需求定律，需求量的變化與需求的變化

2．供給與供給函數(shù)，供給量的變化與供給的變化

3．彈性的定義，點彈性，弧彈性，彈性的幾何表示

4．需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性

5．市場均衡的形成與調(diào)整，市場機(jī)制的作用

6．需求價格彈性與收益

二、消費者行為理論

1．效用的含義，基數(shù)效用論和序數(shù)效用論，效用的基本假定

2．總效用與邊際效用，邊際效用遞減規(guī)律

3．無差異曲線、預(yù)算線與消費者均衡

4．替代效應(yīng)與收入效應(yīng)，?？怂狗椒ㄅc斯盧斯基方法，吉芬商品

三、生產(chǎn)理論

1．生產(chǎn)函數(shù)，短期與長期，邊際報酬遞減法則

2．總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品，生產(chǎn)的三階段論

3．等產(chǎn)量線、等成本線與生產(chǎn)者均衡，生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)

4．柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、CES生產(chǎn)函數(shù)

四、成本理論

1．會計成本與經(jīng)濟(jì)成本，會計利潤與經(jīng)濟(jì)利潤

2．短期成本函數(shù)與短期成本曲線族

3．長期成本函數(shù)與長期成本曲線，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，規(guī)模報酬的測度與變化規(guī)律

4．長期成本曲線與短期成本曲線的關(guān)系，成本曲線與生產(chǎn)函數(shù)的關(guān)系

五、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

1．國民收入核算

2．GDP的概念與核算范圍

3．GDP的三種計算方法

4．GDP與GNP的關(guān)系

第二部分 資產(chǎn)評估學(xué)

掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容。

一、資產(chǎn)評估的基本理論

1．資產(chǎn)評估的概念、特點

2．資產(chǎn)的含義與分類

3．資產(chǎn)評估的特定目的4．資產(chǎn)評估價值類型

5．資產(chǎn)評估的原則

二、資產(chǎn)評估的基本方法

1．市場法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用市場法評估資產(chǎn)的程序，市場法中各項指標(biāo)的估算

2．成本法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標(biāo)的估算

3．收益法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標(biāo)的估算

4．資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評估方法的選擇

三、機(jī)器設(shè)備評估

1．機(jī)器設(shè)備的定義及其分類，機(jī)器設(shè)備評估的特點和程序

2．機(jī)器設(shè)備的核查和鑒定

3．機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成和估算，機(jī)器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

4．運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟及比較因素分析

四、房地產(chǎn)評估

1．房地產(chǎn)的概念、特征及評估程序

2．建筑物評估的特性、需考慮因素和原則

3．建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法

4．土地資產(chǎn)的分類及特性，土地資產(chǎn)價格體系，影響地產(chǎn)價格的因素，土地使用權(quán)評估的原則

5．土地使用權(quán)評估的市場法、收益法、成本法與假設(shè)開發(fā)法

五、無形資產(chǎn)評估

1．無形資產(chǎn)的特點、分類，影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，無形資產(chǎn)評估的程序

2．無形資產(chǎn)功能特性和評估前提，無形資產(chǎn)評估中收益法應(yīng)用及各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定

3．無形資產(chǎn)成本特性，無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用

4．專利權(quán)評估、非專利技術(shù)評估方法及影響因素分析

5．商標(biāo)權(quán)評估的方法

6．商譽的特點及評估方法

六、流動資產(chǎn)評估

1．流動資產(chǎn)評估的特點和程序

2．材料評估、在產(chǎn)品評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估

3．應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費用、預(yù)付費用和短期投資、現(xiàn)金及各項存款的評估

七、長期投資及其他資產(chǎn)評估

1．長期投資評估的特點和程序

2．上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法

3．股權(quán)投資的評估方法

4．作為資產(chǎn)評估對象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評估方法

八、企業(yè)價值評估

1．企業(yè)價值評估的特點

2．企業(yè)價值評估的對象、范圍及其評估程序

3．企業(yè)價值評估的收益法應(yīng)用

4．企業(yè)價值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法的應(yīng)用

九、資產(chǎn)評估報告

1．資產(chǎn)評估報告的概念、類型、作用

2．資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容

3．資產(chǎn)評估報告的利用

十、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

1．中國制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性

2．中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的內(nèi)容

第三部分 財務(wù)管理

本項考試課程要求考生掌握財務(wù)管理學(xué)的基本概念、基本理論、基本內(nèi)容和基本分析方法。

一、財務(wù)管理基本原理

1．財務(wù)管理的概念、對象、內(nèi)容及特點

2．財務(wù)管理的目標(biāo)

二、價值衡量

1．貨幣時間價值的概念及作用

2．貨幣時間價值的計算

3．風(fēng)險與報酬的含義，風(fēng)險衡量

三、財務(wù)分析

1．財務(wù)分析的目的、步驟與意義

2．基本財務(wù)報表

3．短期償債能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計算和分析方法；長期償債能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計算和分析方法

4．企業(yè)營運能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計算和分析方法

5．企業(yè)盈利能力的衡量指標(biāo)及各指標(biāo)的計算和分析方法

6．上市公司信息披露及財務(wù)比率分析

四、企業(yè)融資決策

1．企業(yè)融資的動因、類型

2．股票融資及其優(yōu)點、缺點，股票發(fā)行的條件、程序、方式及價格

4．長期債務(wù)融資及其優(yōu)點、缺點，債券融資，可轉(zhuǎn)換公司債券融資

5．租賃融資的類型、優(yōu)缺點

五、資本成本與資本結(jié)構(gòu)

1．資本成本的概念，不同融資方式的資本成本，留存收益成本的計算，綜合資本成本的定義及計算

2．股利增長模型、資本資產(chǎn)定價模型

3．資本結(jié)構(gòu)的含義，最佳資本結(jié)構(gòu)的確定

4．資本結(jié)構(gòu)理論，財務(wù)杠桿原理

六、長期投資決策

1．固定資產(chǎn)投資的特點，固定資產(chǎn)折舊的概念和方法

2．投資決策方法

3．無形資產(chǎn)的特點、分類

4．對外長期投資的定義、分類及特點

5．對外股權(quán)投資，股票投資的特點、指標(biāo)、決策方法

6．對外債權(quán)投資，債權(quán)投資的特點、風(fēng)險，債權(quán)的內(nèi)在價值

7．證券投資組合的理論、方法及意義

七、短期財務(wù)決策

1．營運資金及其管理政策

2．企業(yè)置存現(xiàn)金的原因，最佳現(xiàn)金持有量的確定

3．應(yīng)收賬款的管理策略

4．流動負(fù)債融資，商業(yè)信用及其特點

八、利潤與股利分配政策

1．利潤及其形成2．利潤預(yù)測，盈虧臨界點分析法，因素分析法

3．利潤分配的原則、程序

4．股利分配的影響因素、形式，股利分配理論與股利策略

第三篇：2018中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估碩士考研經(jīng)驗分享

中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)課經(jīng)驗分享

我是2018年被中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)錄取的學(xué)姐，經(jīng)過一年的備考，我不僅收獲了中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)的錄取通知書，還有很多備考的經(jīng)驗、體會想要分享給即將參加研究生入學(xué)考試的學(xué)弟學(xué)妹們，希望你們能夠根據(jù)過來人的經(jīng)驗，少走一些彎路，讓這一年的備考?xì)v程更加順暢，最終取得成功。

在剛開始選擇考研的學(xué)校專業(yè)時，我也像現(xiàn)在的你們一樣迷茫，但是經(jīng)過愛考寶典老師的推薦和認(rèn)真的思考后，我選擇了適合我的中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估專碩。中央財經(jīng)大學(xué)是國內(nèi)知名的高等財經(jīng)院校，也是“雙一流”優(yōu)勢學(xué)科和“211”工程院校，在將來的就業(yè)市場上具有非常強的競爭力。作為一名經(jīng)管類考生，我非常欣賞中央財經(jīng)大學(xué)的教學(xué)理念和學(xué)科優(yōu)勢，并且希望在這樣的一所學(xué)校中獲得更高的平臺和更好的資源。

資產(chǎn)評估是剛剛興起的行業(yè)，需要大量的人才，而且國務(wù)院文件中明確將資產(chǎn)評估作為專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)的第一位，所以我選擇了資產(chǎn)評估專業(yè)。中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估在國內(nèi)的專業(yè)排名中每次都是名列前茅的，師資力量非常雄厚，研究生導(dǎo)師在業(yè)界享負(fù)盛名，所以選擇中財?shù)馁Y評專業(yè)性價比非常高。

在確定了學(xué)校專業(yè)后，我擔(dān)心自己作為一個跨專業(yè)考生在專業(yè)課學(xué)習(xí)中可能存在一些問題，所以我報名了愛考寶典專業(yè)課一對一課程（在這里跟各位學(xué)弟學(xué)妹們強烈推薦?。?，愛考寶典的老師很快就給我安排了直系的學(xué)長學(xué)姐作為我的專業(yè)課老師，老師在全面了解了我的情況后，很快給我量身定做了一套學(xué)習(xí)方案，受益匪淺。

中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)課考試包括西方經(jīng)濟(jì)學(xué)（微觀、宏觀部分）、財務(wù)管理學(xué)和資產(chǎn)評估原理，作為第一次接觸專業(yè)課的考生，我自己學(xué)起來是很困難的，非常感謝愛考寶典的老師給我提供了一整套學(xué)習(xí)方案，我只需要每天按照學(xué)習(xí)方案來制定自己的專業(yè)課學(xué)習(xí)計劃，下面就是我的專業(yè)課學(xué)習(xí)計劃：

第一階段（4月-8月），對資產(chǎn)評估原理、財務(wù)管理學(xué)以及西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的教材知識點進(jìn)行全面梳理，同時將依據(jù)考試大綱，對各個章節(jié)的主要考點加以提取，深度學(xué)習(xí)了教材內(nèi)容。

第二階段（9月），背誦記憶并理解各章節(jié)重要知識點，根據(jù)每章節(jié)的內(nèi)容完成練習(xí)題，做錯或不懂的題目問愛考寶典老師，老師進(jìn)行了深度的講解。

第三階段（10月），在規(guī)定的時間內(nèi)按照考試要求自主練習(xí)歷年考研真題，這是很關(guān)鍵的一步。抓住命題人的出題風(fēng)格，同時了解常考內(nèi)容、重點內(nèi)容，加深對專業(yè)課知識點鞏固。

第四階段（11月-12月），臨近考試，愛考寶典老師帶我復(fù)習(xí)了所有知識點，形成了系統(tǒng)知識，能靈活運用，我也掌握了一定的答題技巧。在這一階段，愛考寶典老師對我緊張的心理狀態(tài)進(jìn)行了疏導(dǎo)，所以在考試的過程中完全沒有緊張的感覺，注意力高度集中，最后專業(yè)課提前半小時完成試卷，走出考場。

我用的資料其實并不多，只有教材、愛考寶典內(nèi)部真題和講義，我認(rèn)為資料不在多，而在于把每一本都用好、用精。教材是高鴻業(yè)第六版《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)》（微觀、宏觀部分）、劉玉平第四版《財務(wù)管理學(xué)》和劉玉平《資產(chǎn)評估原理》。

2018年的專業(yè)課考試和以往幾年有很大的不同，加入了非常多的計算題，后來和別的考生交流的過程中發(fā)現(xiàn)，很多考生都被計算題考懵了，因為之前并沒有大量計算題的心理準(zhǔn)備。而我在愛考寶典學(xué)習(xí)的過程中，老師提前預(yù)測出可能會加大計算題的比重，再加上老師帶著我對教材知識點進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理，所以對我來說，計算題多反倒成為一種優(yōu)勢。

2018年中央財經(jīng)大學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)統(tǒng)招生名額減少了十幾人，最終只錄取了29人，在這樣嚴(yán)峻的形勢下，我一年就能成功上岸，真的非常感謝愛考寶典老師大量的經(jīng)驗和輔導(dǎo)，幫助我成功獲得錄取通知書。所以我也想將自己備考一年的經(jīng)驗傳授給學(xué)弟學(xué)妹們，幫助你們一次成功。

最后，祝愿學(xué)弟學(xué)妹們考研都能取得成功，我在中央財經(jīng)大學(xué)等你！

第四篇：資產(chǎn)評估

0158資產(chǎn)評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡答題1.答：確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物評估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設(shè)備和通用性較強的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。

2.答：項目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時彌補。

（3）重點審核評估結(jié)果，對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評估價值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時價格

針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動所設(shè)計的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動資產(chǎn)。弄清被評估流動資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動資產(chǎn)評估范圍。此外，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費=300*5.4=1620

稅費=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元