第一篇：違反附隨義務導致合同目的無法實現(xiàn)的違約責任

違反附隨義務導致合同目的無法實現(xiàn)的違約責任

發(fā)布日期：2011-5-12 閱覽次數(shù)：28

5〖提要〗

合同的附隨義務是指在法律無明文規(guī)定，當事人之間亦無明確約定的情況下，為了確保合同目的的實現(xiàn)并維護對方當事人的利益，遵循誠實信用原則，依據(jù)合同的性質、目的和交易習慣，當事人所應承擔的作為或不作為的義務。一方當事人違反附隨義務而導致合同目的無法實現(xiàn)時，對方當事人既可行使相應的合同抗辯權，又可行使合同解除權，違約方應就自身違約行為給對方造成的損失承擔賠償責任。

〖案情〗

原告：昆山市久泰煤炭有限公司

被告：上海閘江裝卸儲運有限公司

2007年5月，原告與被告口頭約定，由被告承擔“新州2”號輪上5,000噸煤炭的過駁作業(yè)，駁船由原告自行聯(lián)系案外公司提供?！靶轮?”號輪于29日?？块l江碼頭后，被告安排人手準備過駁時，案外人平章公司的人員來到閘江碼頭，稱原告拖欠平章公司的款項，要求被告停止過駁。之后，原告的業(yè)務員來到閘江碼頭接貨，與平章公司的人員發(fā)生爭執(zhí)，導致被告無法開展工作。當日，為平章公司影響被告作業(yè)一事，被告與平章公司訂立協(xié)議，稱由于平章公司的原因，造成被告無法作業(yè)，經雙方協(xié)商，約定凡涉及到碼頭的損失和其他一切所發(fā)生的費用均有平章公司支付，平章公司并押空白支票一張。第二天，原告告知被告糾紛已經解決，可以過駁，但被告僅僅過駁了約50噸煤炭，平章公司就帶人來到碼頭，切斷電源，阻止碼頭作業(yè)。因碼頭無法裝卸，造成河道嚴重阻塞，上海市地方海事局閔行海事處建議被告可先將煤炭上場過磅后封存。被告就此事聯(lián)系爭議雙方未果，遂于當日安排將煤炭卸至碼頭堆場。

2007年6月，上海市閔行區(qū)人民法院依據(jù)平章公司提起的訴前保全申請，依法裁定扣押了原告的3,500噸煤炭。后原告與平章公司在昆山市人民法院的主持下達成調解協(xié)議。2007年8月，原告以押金的形式向被告支付被平章公司提走的3,500噸煤炭的進、出場費和“新州2”號輪的碼頭損失費，同時還向被告支付了剩余1,500噸煤炭的進、出場費和倉儲費。

原告訴稱，被告沒有合同及法律上的義務協(xié)助平章公司留置原告所有的貨物，由此而產生的費用不應由原告承擔，請求法院判令被告退回押金人民幣78,500元，賠償駁船空放費人民幣37,500元，以及其它費用損失人民幣22,014.90元，并承擔本案的訴訟費用。

被告辯稱，未能過駁系由于原告與平章公司存在經濟糾紛，平章公司派人阻攔被告過駁作業(yè)，被告無法作業(yè)，為減少碼頭損失，方才將煤炭上場封存。后按照法院的指令交付。在整個業(yè)務中，被告并無違約行為，請求依法駁回原告的訴訟請求。

〖裁判〗

上海海事法院經審理認為：原、被告對于雙方口頭約定由被告為原告所有的5000噸煤炭過駁的事實沒有異議，雙方的港口作業(yè)合同依法成立，原、被告均應按約定履行各自的權利、義務。就被告未能過駁的事實，法院認為沒有過駁的責任并不在被告，而在于原告未能與平章公司了結糾紛，使得被告履約不能，故被告沒有違反合同約定的行為。因原告與平章公司未能達成協(xié)議，被告無法完成過駁任務，“新州2”號輪滯留碼頭，嚴重影響了碼頭作業(yè)，造成航道阻塞。在此情況下，被告依上海市地方海事局閔行海事處的建議將“新州2”號輪上的煤炭卸載在自己的堆場之上封存并無不當。雖被告曾與平章公司簽訂協(xié)議，要求平章公司承擔碼頭的損失及其他一切費用，平章公司也表示同意并押空白支票一張，但并不能就此認定被告違反其與原告之間的合同約定。被告的行為僅是其無法履行與原告的合同，自身利益遭受損失時的自我保護，故不應承擔違約責任。據(jù)此，法院判決駁回原告的訴訟請求。

原告不服一審判決，向上海市高級人民法院提起上訴。經審理，上海市高級人民法院作出二審判決，駁回上訴，維持原判。

〖評析〗

該案主要涉及對于雙方當事人的合同義務與違約責任的認定。與大多數(shù)港口作業(yè)糾紛一樣，過駁作業(yè)合同糾紛雖然屬于海事法院受案范圍，但《海商法》并無對此類案件的特別規(guī)定，應當根據(jù)《民法通則》與《合同法》的相關規(guī)定對當事人的責任進行判定。

一、原告的合同附隨義務與被告的合同抗辯權

在過駁作業(yè)合同中，作為貨主的原告，其主要的合同義務在于向裝卸公司支付過駁作業(yè)的報酬，此為其合同項下的主給付義務。但合同關系在其發(fā)展過程中，不僅產生主給付義務，還會發(fā)生其它義務。我國《合同法》第60條第二款即規(guī)定，“當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務”，該條便對當事人的合同附隨義務進行了規(guī)定。本案中，之所以過駁作業(yè)無法完成，還產生了諸多額外費用，這些都是由于原告未能適當履行其合同附隨義務，即在因原告與案外人糾紛影響到過駁作業(yè)正常進行時未設法排除這種障礙。

附隨義務以當事人之間的合同關系為前提，以誠實信用原則為依據(jù),其目的在于確保合同目的的實現(xiàn),并維護合同當事人的利益；其內容也并非自合同關系之始就已確定,而是根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣，隨著合同關系的進展逐步得以確立的。通常情況下，不履行合同附隨義務只發(fā)生不完全履行的效力，相對方可以請求損害賠償，但不得行使合同抗辯權，也不得行使合同解除權；但在特殊情況下，當附隨義務的履行與合同目的的實現(xiàn)有密切聯(lián)系，不履行附隨義務將導致合同目的無法實現(xiàn)時，相對方既可以行使合同抗辯權，也可以行使合同解除權。

以承攬合同為例，《合同法》第259條即明確規(guī)定了定作人的協(xié)助義務，并且規(guī)定“定作人

不履行協(xié)助義務致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同”，該條即對承攬合同下定作人違反其協(xié)助之附隨義務時，承攬人的合同先履行抗辯權與合同解除權進行了具體規(guī)定。事實上，承攬合同屬于典型的提供勞務合同，它確立了所有類型提供勞務的合同其法律適用的一般規(guī)則，[1]而過駁作業(yè)等許多港口作業(yè)合同也屬于提供勞務的合同，可以參照承攬合同的一般規(guī)則進行判定。

正如定作人不及時、適當提供可供加工的原材料則承攬人無法進行加工工作一般，根據(jù)誠實信用原則，本案中如原告未及時排除因其自身與案外人的糾紛造成的對過駁作業(yè)的阻礙，則被告自然無法按約履行合同。被告未履行其過駁貨物的義務，一方面是客觀上履行不能，另一方面也是其合理行使先履行抗辯權的表現(xiàn)，因此被告并不存在違約行為，亦不需承擔違約責任。相反地，正是因為原告違反了上述協(xié)助義務，在被告催告下也未能解決與他人的糾紛，貨物最終被法院裁定扣押，這才導致雙方合同目的不能實現(xiàn)，因此，相應的違約責任應由真正的違約方即原告來承擔。

二、第三人過錯造成違約的責任承擔

本案中，除原、被告雙方外，平章公司的介入是導致過駁作業(yè)無法完成的直接原因，因此，本案還涉及因第三人原因造成違約的責任承擔問題。《合同法》第121條規(guī)定，“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”。這一規(guī)定一方面體現(xiàn)了對合同相對性原則的直接肯定，另一方面也確立了我國合同法下“第三人”的范圍并不僅限于傳統(tǒng)意義上的履行輔助人的規(guī)則。

在以過錯責任為原則的傳統(tǒng)大陸法系合同制度下，“第三人”的范圍僅僅限于由債務人選定的履行輔助人，而對與自己無關的第三人造成的違約債務人則無需承擔責任。我國《合同法》采納了嚴格責任原則，因此對“第三人”未作任何字面限制，可見對為第三人負責場合的“第三人”并沒有局限于履行輔助人，還包括其它的第三人，亦即大陸法系傳統(tǒng)理論上所說的“通常事變”情形亦由債務人負責。[2]通常事變是與不可抗力相對應的概念，不可抗力在判定上更加嚴格，由于當事人原因以外的第三人行為一般都屬于通常事變的范疇。因第三人的原因造成當事人違約的，即使當事人本身并沒有過失，卻要承擔違約責任，實際上就是要為大陸法系傳統(tǒng)理論上的通常事變負責。

本案中，第三人的阻礙行為是導致合同無法履行的直接原因。對原告而言，該第三人雖不屬于其選任的履行輔助人，但卻屬于通常事變的范疇。原告與第三人之間本就存在糾紛，發(fā)生阻礙行為之后也能與之進行協(xié)商處理，因此該第三人行為對原告而言并不符合“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”這一條件，不屬于不可抗力的范疇。既然是通常事變，對于因平章公司的行為造成原告無法向被告適當提供事實上可供過駁的煤炭進而導致的合同違約，原告需承擔相應的違約責任。

撰稿：上海海事法院 方懿

第二篇：違反以上程序并不導致不良資產轉讓合同無效

違反以上程序并不導致不良資產轉讓合同無效

一、違反部門規(guī)章規(guī)定的批準程序，并不導致合同無效。

不能僅以違反部門規(guī)章而當然否定不良資產轉讓合同的效力，還必須以資產管理公司是否應履行審批程序而認定。

標簽：不良資產合同效力行政規(guī)章債務減免規(guī)章效力

案情簡介：2003年12月，資產公司蘭州辦與化工集團簽訂《不良貸款債權轉讓協(xié)議》，約定化工集團以1120萬元收購資產公司對化工廠的全部債權2800萬余元，扣除支付的800萬元，剩余320萬元由化工集團10日內一次付清，資產公司將其對化工廠抵押擔保權利轉移給化工集團，同時約定協(xié)議“經資產公司批準后生效”。月底化工集團為履行協(xié)議，支付200萬元，該款已包括在前述800萬元中。2004年，化工廠破產。2005年10月，資產公司蘭州辦以《不良貸款債權轉讓協(xié)議》未經上級主管部門即資產公司批準，違反財政部2000年11月8日公布的《金融資產管理公司資產處置管理辦法》的規(guī)定：“涉及100萬元（含100萬元）以上的資產處置損失（按單個債務人全部債務合并計算，下同）的資產處置方案，必須經公司資產處置專門審核機構審查通過后，由公司總裁批準”，主張《不良貸款債權轉讓協(xié)議》未生效，化工集團應償還債務2000萬余元。

法院認為：《資產處置管理辦法》是財政部對資產管理公司作出的部門規(guī)章，而非對市場經濟中所有主體作出的規(guī)定，亦非法律禁止性規(guī)定，故不能僅以該規(guī)定而當然確認《不良貸款債權轉讓協(xié)議》未生效，尚須以資產管理公司是否履行了內部審批手續(xù)或應履行審批程序而認定?！恫涣假J款債權轉讓協(xié)議》雖約定了資產公司批準后生效的條件，但因批準協(xié)議是資產公司與其分支機構資產公司蘭州辦內部審批程序，且合同約定了資產公司蘭州辦單方促使合同生效的義務，故資產公司蘭州辦不得違反約定拖延報批甚至不報批來對抗合同的相對方，以使協(xié)議不發(fā)生法律效力。如果一方既履行合同義務又以內部程序使得效力待定的合同未生效，而獲得合同未生效后的更大利益，這將使得合同相對方處于不利境地。故合同約定以一方內部因素為生效條件的，負有促使協(xié)議生效義務一方未履行約定義務，在合同約定內部不違反法律禁止性規(guī)定和損害他人利益并經雙方簽字蓋章成立，且已部分履行的前提下，則應當認定合同已經生效。資產公司蘭州辦關于《不良貸款債權轉讓協(xié)議》僅為一份意向性草簽協(xié)議且未經資產公司批準，未發(fā)生法律效力的上訴主張，因與事實和其應承擔的義務要求不符，法院不予支持，故判決化工集團向資產公司蘭州辦償還320萬元本息。

實務要點：《金融資產管理公司資產處置管理辦法》是財政部對資產管理公司作出的部門規(guī)章，而非對市場經濟中所有主體作出的規(guī)定，亦非法律禁止性規(guī)定，故不能僅以該規(guī)定而當然確認不良資產轉讓合同效力，還須以資產管理公司是否履行審批程序而認定。

案情索引：最高人民法院（2006）民二終字第159號：某資產公司“與某化工集團借款合同糾紛案”，見《中國信達資產管理公司蘭州辦事處與甘肅亞盛鹽化工業(yè)（集團）有限責任公司借款合同糾紛案》（審判長賈緯，代理審判員沙玲、苑多然），載《最高人民法院公報·裁判文書選登》（2007:366）；另見《合同約定以一方內部因素為生效條件的效力問題》，載《最高人民法院商事審判指導案例·借款擔保卷（上）》（2011:242）。

二、未經國務院專項審批的不良資產轉讓合同，仍有效。

《金融資產管理公司條例》規(guī)定收購不良資產超出確定的范圍和額度要由國務院專項審批，系基于行政管理作出。

標簽：不良資產合同效力未經審批專項審批國務院條例

案情簡介：2000年3月至9月，機床公司共向銀行貸款4億余元，開發(fā)公司提供擔保。2000年，資產公司受讓該債權并通知了債務人和擔保人。在資產公司肅清償債時，擔保人開發(fā)公司提出國務院辦公廳[1999]6號文件及國務院《金融資產管理公司條例》規(guī)定，1996年后發(fā)放的逾期貸款不屬于不良資產剝離的范圍，也明確規(guī)定了金融資產管理公司在收購不良資產時要按照國務院確定的范圍和額度進行收購，超過范圍和額度的，要由國務院專項審批，故本案收購行為應為無效。

法院認為：資產公司與銀行所簽債權轉讓協(xié)議，所轉讓貸款債權雖系1996年以后發(fā)放，依國務院《金融資產管理公司條例》規(guī)定，不屬于不良資產剝離范疇，但依《合同法》第79條規(guī)定，該筆債權作為普通債權，除按合同性質和當事人約定不得轉讓，以及依法律規(guī)定不得轉讓外，債權人可將合同權利全部或部分轉讓給第三人。資產公司和銀行系平等民事主體，經協(xié)商一直將銀行享有的上述債權轉讓給資產公司，不違反法律強制性規(guī)定，應為有效。且該債權轉讓已依法通知債務人，故該轉讓對機床公司發(fā)生法律效力?！督鹑谫Y產管理公司》關于金融資產管理公司收購不良資產時要按照國務院規(guī)定的范圍和額度進行收購，超出國務院專項審批的規(guī)定，系基于行政管理作出的規(guī)定，違反該規(guī)定并不必然導致債權轉讓合同無效。開發(fā)公司關于上述債權轉讓未經國務院專項審批，轉讓協(xié)議無效的上訴理由，于法無據(jù)，不予支持。

實務要點：《金融資船管理公司條例》關于金融資產管理公司收購不良資產時要按照國務院規(guī)定的范圍和額度進行收購，超出應由國務院專項審批的規(guī)定，系基于行政管理作出的規(guī)定，違反該規(guī)定并不必然導致債權轉讓合同無效。

案例索引：最高人民法院判決“某資產公司與某開發(fā)公司等借款擔保合同糾紛案”，見《債務到期后提供擔保的法律認定－北京地鑫房產開發(fā)有限責任公司與中國華融資產管理公司北京辦事處、中國機床總公司、中國輕工集團公司、北京正一機電技術公司借款擔保合同糾紛上訴案》（劉敏，最高院民二庭），載《民商事審判指導·敏商事審判》（200401/5:159）。

三、國務院內部通知文件，不屬于法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

國務院內部批復文件，不屬于法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定。不依該文件轉讓不良金融債權并不導致權利無效。

標簽：不良資產 合同效力 國務院文件

案情簡介：2001年，受讓銀行債權的信達資產公司起訴追索貸款信息，保證人化纖廠認為銀行轉讓的債權不屬于國務院辦公廳國辦發(fā)[1999]33號《關于組建中國信達資產管理公司意見的通知》規(guī)定的剝離不良資產范疇，主張債權轉讓無效。

法院認為：國務院《關于組建中國信達資產管理公司的通知》屬于銀行向信達公司剝離不良資產的內部文件，不屬于法律法規(guī)禁止性規(guī)定。不依該文件轉讓債權并不導致權利轉讓無效。依《合同法》規(guī)定，債權轉讓只需通知債務人即可，本案債權轉讓已通知各債務人，債權轉讓協(xié)議內容亦未侵害國家及第三人利益，故該轉讓協(xié)議有效。

實務要點：國務院內部批復文件，不屬于法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。不依該文件轉讓不良金融債權并不導致權利轉讓無效。

案情索引：最高人民法院判決“九江化學纖維總廠與中國信達資產管理公司、九江化工廠等借款保證合同糾紛案”，見《借款保證合同的幾個問題》（王洪光，最高院民二庭），載《民商事審判指導·民商事審判》（20040/5:203）。

以上文章載于《中國上市訴訟裁判規(guī)則·金融卷》。

第三篇：建設工程合同雙方的主要義務和違約責任

建設工程合同雙方的主要義務和違約責任

(一)勘察、設計合同發(fā)包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同發(fā)包人的主要義務

在建設工程中，勘察、設計合同發(fā)包人的主要義務是：第一，向勘察人、設計人提供開展工作所需的基礎資料和技術要求，并對提供的時間、進度和資料的可靠性負責；第二，為勘察人、設計人提供必要的工作和生活條件；第三，按照合同規(guī)定向勘察人、設計人支付勘察、設計費；第四，維護勘察人、設計人的工作成果，不得擅自修改，不得轉讓給第三人重復使用。

2、勘察、設計合同發(fā)包人承擔的違約責任

計劃、發(fā)包人提供的資料不準確、發(fā)包人未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件。《合同法》第285條規(guī)定，因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。在這里發(fā)包人通過賠償損失的方式承擔違約責任。

(二)施工合同發(fā)包人的主要義務和違約責任

1、施工合同發(fā)包人的主要義務

在建設工程中，施工合同發(fā)包人的主要義務是：第一，作好施工前的各項準備工作；第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作；第三，按照合同規(guī)定向施工人支付工程預付款；第四，在不妨礙施工人正常作業(yè)的情況下，進行必要的監(jiān)督檢查；第五，按照合同規(guī)定向施工人支付工程進度款；第六，組織竣工驗收，支付竣工結算款。

2、施工合同發(fā)包人承擔的違約責任

因此施工人在隱蔽之前，首先應進行自檢，然后通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師進行檢查驗收，發(fā)包人和監(jiān)理工程師檢查合格后，施工人才能進行隱蔽施工。《合同法》第278條規(guī)定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發(fā)包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

(三)監(jiān)理委托合同發(fā)包人的主要義務和違約責任

1、監(jiān)理委托合同發(fā)包人的主要義務

有外部關系的協(xié)調工作。第二，與監(jiān)理人做好協(xié)調工作。第三，委托人應在合理的時間內就監(jiān)理人以書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。第四，為監(jiān)理人順利履行

合同義務，做好協(xié)助工作。

2、監(jiān)理委托合同發(fā)包人承擔的違約責任

進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監(jiān)理?！北O(jiān)理委托合同本質上是一種委托合同，因而根據(jù)委托合同的特點，工程監(jiān)理委托合同宜采用損害賠償方式承擔違約責任。

四、建設工程合同承包人的主要義務和違約責任

(一)勘察、設計合同承包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同承包人的主要義務的進度和質量要求向發(fā)包人提交勘察、設計成果；第二，配合施工，進行技術交底，解決施工過程中有關設計的問題，負責設計修改，參加工程竣工驗收。

2、勘察、設計合同承包人承擔的違約責任

勘察、設計的質量是決定建設工程質量的基礎。如果勘察、設計的質量存在缺陷，整個建設工程的質量也就失去了保障。如果勘察人、設計人提交的勘察、設計文件不符合質量要求，將承擔瑕疵履行違約責任?！逗贤ā返?80條規(guī)定，勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。在這里勘察人、設計人通過繼續(xù)履行和賠償損失的方式承擔違約責任。

(二)施工合同承包人的主要義務和違約責任

1、施工合同承包人的主要義務

合同要求進行施工；第三，在不影響正常作業(yè)的前提下，隨時接受發(fā)包人對進度、質量的監(jiān)督檢查；第四，按照合同規(guī)定，按質如期完成工程，參加竣工驗收，進行工程交付；第五，在規(guī)定的保修期內，針對由于本方原因造成的工程質量問題，無償負責維修。

2、施工合同承包人承擔的違約責任

對施工質量應承擔瑕疵履行違約責任。為此《合同法》第281條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。”在這里施工人承擔違約責任的方式主要表現(xiàn)為繼續(xù)履行，同時還要承擔逾期交付引起的違約責任，發(fā)包人可從支付違約金、減少價款、行使擔保債權等方式中選擇適當方式要求施工人承擔違約

責任。

(三)監(jiān)理委托合同承包人的主要義務和違約責任

1、監(jiān)理委托合同承包人的主要義務

在建設工程中，監(jiān)理委托合同承包人的主要義務是：第一，監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有關方面的合法權益。第二，合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。第三，在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務有關的保密資料。第四，監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。

2、監(jiān)理委托合同承包人承擔的違約責任

連帶賠償責任：(1)與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質量的；(2)將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的?！苯ㄔO工程監(jiān)理委托合同的標的是監(jiān)理服務，與其他兩個合同的最大區(qū)別是監(jiān)理單位不承擔物質生產任務，只是提供監(jiān)督、管理、協(xié)調、咨詢等服務，屬于委托合同范疇。因而根據(jù)委托合同的特點，工程監(jiān)理委托合同采用損害賠償方式承擔違約責任。

第四篇：融資租賃合同各方當事人的義務和違約責任解讀

融資租賃合同各方當事人的義務和違約責任

租賃合同涉及租賃物的買賣和租賃合同，三方當事人的權利義務與一般合同中交叉履行。所以各方當事人在融資租賃交易中權利義務與一般買賣合同和傳統(tǒng)租賃合同中的權利義務，既有相同之處，又有很大的不同之處。融資租賃合同法的主要目標就是解決出賣人、出租人、承租人之間共同關心的問題，明確三方當事人最基本的權利和義務。

（一）出賣人的義務及違約責任

“出租人享有租賃物的所有權?！保ê贤ǖ诙偎氖l）出賣人向出租人轉移租賃物所有權，保證租賃物所有權的完整有效，無第三人對租賃物追索或主張權利。根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，辦理必要的手續(xù)，如公證、登記、見證、產權過手續(xù)戶等。若因租賃物的所有權與第三人發(fā)生糾紛或主張權利，使出租人蒙受損失，出賣人應負責賠償。

出賣人應按照合同規(guī)定的期限、方式、地點直接向承租人交付租賃物，延遲交付、變更運輸方式或交付地點不對致使費用增加，出賣人應按照合同約定償付違約金或承擔賠償責任。

合同法第二百四十條規(guī)定“租賃物不符合約定，或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外?！背鲑u人應對租賃物的質量負有瑕疵擔保責任，必須保證交付的標的物符合國家規(guī)定的質量標準或者合同約定的標準。國際租賃公約第十條第一款明確規(guī)定：“供應商根據(jù)買賣合同所承擔的義務應及于承租人，如同承租人是該協(xié)議的當事人，而且是直接交付給承租人一樣。但是供應商不應因為同一損害同時對出租人和承租人負責?！焙贤ǖ诙偎氖畻l規(guī)定“出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠權利。”出賣人必須按照合同約定向承租人履行租賃物的售后服務，如安裝、調試、培訓等。

（二）出租人的義務及違約責任

“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容?！保ê贤ǖ诙偎氖粭l）因擅自變更合同內容給承租人造成損失，出租人應承擔賠償責任?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。”（合同法第二百四十四條）

出租人應按買賣合同約定的期限、方式支付價款。若因價款不能支付或支付不及時造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物，對違約做出補救措施，承租人有權拒收租賃物或終止融資租賃合同，或對延遲交貨合同約定提出賠償請求。

“出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用?！保ê贤ǖ诙偎氖鍡l）出租人把租賃物的所有權轉讓給第三人時，融資租賃合同對第三人仍然有效。

“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。”（合同法第二百五十條）融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權轉讓給承租人的，應及時按合同約定辦理租賃物所有權的轉移手續(xù)；若合同約定返還租賃物，出租人應及時接受承租人返還的租賃物。

訂立融資租賃合同時，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔保的，在合同履行完畢時，出租人應將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔保。

（三）承租人的義務及違約責任 “承租人應當按照約定支付租金。”（合同法第二百四十八條）這個義務是承租人最基本的義務，而且應當是絕對支付租金的義務。出租人一旦按照承租人對租賃物和出賣人的選擇及確認的條件向出賣人支付了貨款，它就完成了對承租人承擔的最主要的責任，承租人不能以任何理由拒付租金。國際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應因為不交貨、交貨延遲或交貨不符而享有對出租人的其他請求權，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”，“承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物?！保ê贤ǖ诙偎氖藯l）“當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。”（合同法第二百四十九條）不足部分，出租人可以以債權人身份向承租人追償。

承租人應按買賣合同約定接受并檢驗租賃物，“承租人享有與領受租賃物有關的買受人的權利。”（合同法第二百三十九條）但承租人未經出租人同意無權終止撤消買賣合同。因承租人未及時行使接受租賃物的義務造成的損失，出租人不負任何責任。

承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經出租人同意不能有租賃物轉讓、抵押、拍賣等侵害出租人對租賃物的所有權的行為。

“承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務?！保ê贤ǖ诙偎氖邨l）因承租人使用保管不當致使租賃物滅失的，應負賠償責任。合同約定承租人應保險而未投保的，承租人應就應保未保而未能獲得的賠償額負賠償責任，賠償額不足抵償應付租金額的，出租人有權追償。超出部分，承租人可請求返還。未經出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失，承租人應負賠償責任?！俺凶馊苏加凶赓U物期間，租賃物造成第三人的人身或者財產損害的，出租人不承擔任何責任?！保ê贤ǖ诙偎氖鶙l）承租人利用租賃物從事非法活動，出租人不負責任，并有權終止合同，收回租賃物，并要求賠償損失。

“出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的租賃物不屬于破產財產?！保ê贤ǖ诙偎氖l）承租人有義務并在向法院申明的同時妥善保管租賃物，并及時通知出租人。

承租人應承擔占有使用租賃物而負擔的義務。如關稅、增值稅、營業(yè)稅、所得稅等，除非國家法律法規(guī)或當事人另有約定的除外。

2014年2月25日，最高人民法院頒布了《關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（下稱融資租賃司法解釋）。這一司法解釋的頒行，一定程度上彌補了融資租賃交易行為的法律規(guī)范過于粗略的缺陷，對于融資租賃行業(yè)的業(yè)務運營和操作來講，具有極大的指引意義。

融資租賃司法解釋至少在以下五個方面做出了創(chuàng)新性的規(guī)定：

一、融資租賃行為的認定問題

雖然合同法明確規(guī)定，融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對租賃物的選擇和指定，自行購買租賃物并出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。但隨著交易模式的不斷更新和演變，合同法關于融資租賃合同的簡單定義已經越來越不能滿足清晰界定新型民間金融行為的功能。

（一）普通直接租賃和售后回租行為的認定

融資租賃司法解釋第一條規(guī)定，人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，人民法院應按照其實際構成的法律關系處理。

該條實際上賦予法院根據(jù)融資租賃交易行為的特性，去判定某一行為是否屬于融資租賃行為的權力。

1、對于直接租賃行為來講，只要滿足①承租人指定租賃物；②租金總和基本相當于租賃物購買價款；③租賃期滿承租人有權以象征性價格取得租賃物的所有權這三個條件，某一交易行為就可以直接認定為融資租賃行為。

對于售后回租行為來講，若合同簽署時租賃物已經存在或特定化，只要仍然具備上述三個特征，當然可以直接認定為融資租賃行為。

（二）未來物的售后回租模式的運用

但問題是，隨著融資租賃行為的商業(yè)演變，出現(xiàn)了以未來物為標的的融資租賃行為。簡言之，就是投資方與租賃公司約定，將其未來將取得的租賃物出售給租賃公司，由租賃公司現(xiàn)時向投資方支付轉讓款；待投資方屆時通過購買或建設取得標的物的所有權后，再將標的物出租給投資人使用，由投資人向租賃公司支付租金的交易行為。

在未來物的售后回租業(yè)務中，由于簽署合同時租賃標的物并不存在，若此時租賃公司向投資方（即承租人）支付轉讓價款并約定投資方未來償付租金，實際上與租賃公司向投資方提供貸款融資并由投資方在未來期間內償還融資本息的行為非常相似。

而這種未來物的融資租賃行為已在實際操作中得到了較為廣泛的運用，如武漢鸚鵡洲、楊泗港、沌口和青山四座長江大橋的建設項目；天津空客A320項目總裝線廠房項目；以及舟山同基船業(yè)在建船務碼頭項目等，都是采用未來物售后回租類模式開發(fā)的。

（三）未來物售后回租行為性質認定上的問題

雖然未來物售后回租行為同樣可以設計為滿足前述幾個基本特征，且以未來物為標的的買賣合同和租賃合同并非無效（這在實際商業(yè)操作中和司法實踐中已被認可），但是若未來物不能變現(xiàn)或未來物在租賃交付前滅失，此時，對未來物售后回租行為的認定就極有可能與借貸或其他融資行為相混淆。

在前述情形下，雖因未來物尚未變現(xiàn)可能導致租賃關系不能成立或不被認可，但投資人根據(jù)合同約定仍應向租賃公司支付租金，以對應租賃公司之前支付的所謂未來物的購買價款。

此時，若法院根據(jù)前述融資租賃司法解釋之規(guī)定，對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，按照其實際構成的法律關系處理，則當事人之間預先設定的未來物售后回租行為將可能被法院認定為借款合同或其他融資行為。

最高法院若不對上述條款的司法適用從嚴規(guī)制，在現(xiàn)時的金融政策和金融環(huán)境下，各地方法院可能秉持寬嚴不一的金融政策，在對某一涉及未來物售后回租行為的性質認定上采取更大的自由裁量，如此，既不利于司法的全國范圍的統(tǒng)一，也不利于交易行為的穩(wěn)定性，更不利于鼓勵新形勢下的金融創(chuàng)新行為（模式）。

二、承租人對標的物出賣人的索賠權問題

在融資租賃合同關系中，出租人既與租賃物供應商建立買賣合同關系，也與承租人建立租賃法律關系。

基于合同的相對性原理，承租人對租賃物供應商不具有合同上的權利義務，也不具有相應的請求權。

但融資租賃合同并非買賣合同和租賃合同的簡單疊加，而是因三方當事人之間的內在的不可分割的聯(lián)系，而被法律規(guī)定為一種新型的合同關系。

在這種新型的合同關系中，不僅出租人和租賃物供應商之間存在買賣關系，出租人與承租人之間存在租賃關系，而且因為法律的擬制，在承租人和供應商之間也產生了法律上的權利義務。

正因如此，融資租賃司法解釋在第六條、第十八條中均規(guī)定承租人對出賣人享有索賠權；融資租賃司法解釋第二十四條第三款也規(guī)定，承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領租賃物、索賠等買賣合同權利的，人民法院應通知出租人作為第三人參加訴訟。

如此規(guī)定，既方便了租賃物的實際使用人對租賃物的檢驗和使用（因租賃物系其擇定），也使實際定位于融資管道的出租人不被自己不熟悉的租賃物的使用性能方面的問題所纏繞，從而騰出精力全力開發(fā)產品，提高渠道的風控能力和管理水平。

三、關于租賃物毀滅時出租人的救濟措施

（一）二中選一的救濟措施

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人既可選擇要求承租人繼續(xù)支付租金（司法解釋第七條），也可以選擇請求解除融資租賃合同并獲得補償【司法解釋第十一條第（二）項、第十二條第（四）項】。

但根據(jù)司法解釋第二十一條規(guī)定，若出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，則只能二中選一。也就是說，上述兩種救濟措施是選擇性的，而非并列性的。

（二）不同救濟權利

值得注意的是，因租賃物毀損滅失的原因或過錯不同，司法解釋對出租人享有的救濟權也作了不同規(guī)定。

1、意外事件所致毀損滅失

當租賃物由于不可歸責于租賃雙方的意外事件而毀損滅失時，司法解釋明確賦予了雙方解除合同的權利【司法解釋第十一條第（二）項】，在認定承租人并無過錯的基礎上，規(guī)定出租人解除融資租賃合同時，只能要求承租人按照毀損滅失時租賃物的折舊價值予以補償，而非賠償。

2、承租人違約所致毀損滅失

當租賃物因承租人的違約行為而致毀損滅失，則出租人最為有利的救濟措施就是要求承租人繼續(xù)支付租金。當然，若融資租賃合同約定期末租賃物歸屬于出租人的，出租人還可請求承租人予以合理補償（司法解釋第十條）。

但當租賃物因承租人違約而毀損滅失且承租人拒付租金時，出租人是否有權要求解除合同并賠償損失呢？

在承租人違約致使租賃物毀損滅失時，由于出租人的合同目的在于出租租賃物而取得租金，故而只要承租人繼續(xù)支付租金，則出租人的合同目的同樣可以實現(xiàn)。因此，僅當承租人違約致使租賃物毀損滅失時，出租人無權單方解除合同。

但承租人在違約致使租賃物毀損滅失的基礎上又拒付租金的，根據(jù)司法解釋第十二條第（二）、（三）及

（四）項規(guī)定，出租人的合同目的（即收取租金）無法實現(xiàn)。此時，出租人有權要求解除合同。

在上述情形下出租人要求解除合同時，出租人有權要求承租人賠償損失，這種損失包括合同得以履行的預期利益損失——即剩余租金，以及當融資租賃合同約定期末租賃物歸屬于出租人或未約定不屬于出租人時，承租人還應賠償租賃物的殘值。

3、區(qū)分意外事件致?lián)p與違約致?lián)p的評價

上述司法解釋在規(guī)定出租人的救濟措施時，因區(qū)分意外事件致?lián)p與違約行為致?lián)p而做了不同的規(guī)定，這種規(guī)定存在較大法律瑕疵，對出租人極不公平。

從風險承擔的原則論，只要出租人交付租賃物給承租人以后，因租賃物由承租人保管和使用，租賃物毀損滅失的風險理應由承租人承擔。既由承租人承擔，則享有租賃物所有權的出租人有權要求要求承租人賠償租賃物的價值?；谌谫Y租賃租金支付數(shù)額的特殊性，出租人應當有權要求承租人賠償租賃物的殘值，而非補償。

從違約責任的原則論，違約責任實行無過錯責任原則。由于合同法規(guī)定承租人負有妥善保管和使用租賃物的法定義務，因此，除非不可抗力所致，當租賃物發(fā)生毀損滅失時，因視為承租人未盡到妥善保管責任，從而應當承擔違約責任。

無論根據(jù)上述哪種法律原則，意外事件所致的租賃物毀損滅失均應屬于承租人的違約行為，從而不應適用補償原則，而應要求承租人承擔違約責任。

四、承租人違約情形下的解除權及救濟

司法解釋第十二條規(guī)定了承租人相應違約情形下，出租人可以解除合同。分別是承租人擅自處分租賃物以及承租人延遲或拒絕支付租金等。

在上述情形下，出租人有權請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物（租賃物尚存）并賠償損失，損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值（指收回租賃物當時的價值）的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值（指租賃物的期末價值）。

五、租賃物善意取得的特別規(guī)定

由于融資租賃租賃物多為大型設備等動產，實踐中較難以登記公示來確定產權。而融資租賃模式下，承租人取得了租賃物的占有使用等權能，作為動產來說，非合同當事人以外的第三方有理由相信承租人就是租賃物的所有權人，從而構成物權法中的善意取得。

為了實現(xiàn)融資租賃中出租人對租賃物的最后一道保障，融資租賃司法解釋規(guī)定了識別制度或準登記制度。該制度規(guī)定了善意取得的四種例外情形：

1、出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，致使第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的。

2、由于現(xiàn)時法律制度對動產無法辦理所有權登記，但卻可以根據(jù)當事人申請辦理抵押登記制度。為了保證租賃物不被任意處置，司法解釋創(chuàng)造性的設置了曲線登記方案，即出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的。

3、處于保障融資租賃行業(yè)交易安全和穩(wěn)定的考慮，該司法解釋某種程度上“授權”給行業(yè)或者地區(qū)主管部門制定融資租賃交易登記制度并進行公示。更重要的是，以司法解釋的方式給當事人課以必須查詢租賃物登記內容的義務。這種做法雖有越權之嫌，但對于融資租賃行業(yè)的健康發(fā)展，具有重大意義。

4、確鑿的第三人明知而為的對租賃物的交易行為。

由于融資租賃模式并無明確的法律規(guī)制，更由于業(yè)界和法律界對融資租賃行為的認識尚待深入和全面，目前的司法解釋已在很大程度上解決了業(yè)務操作中的急需，但對融資租賃行為的清晰規(guī)范，尚需不斷總結和提煉。

讀書的好處

1、行萬里路，讀萬卷書。

2、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。

3、讀書破萬卷，下筆如有神。

4、我所學到的任何有價值的知識都是由自學中得來的?！_爾文

5、少壯不努力，老大徒悲傷。

6、黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲?！佌媲?/p>

7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。

8、讀書要三到：心到、眼到、口到

9、玉不琢、不成器，人不學、不知義。

10、一日無書，百事荒廢。——陳壽

11、書是人類進步的階梯。

12、一日不讀口生，一日不寫手生。

13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上。——高爾基

14、書到用時方恨少、事非經過不知難?！懹?/p>

15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德

16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話?！芽▋?/p>

17、學習永遠不晚。——高爾基

18、少而好學，如日出之陽；壯而好學，如日中之光；志而好學，如炳燭之光。——劉向

19、學而不思則惘，思而不學則殆。——孔子

20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干?！喔?/p>

第五篇：融資租賃合同各方當事人的義務和違約責任

融資租賃合同各方當事人的義務和違約責任

租賃合同涉及租賃物的買賣和租賃合同，三方當事人的權利義務與一般合同中交叉履行。所以各方當事人在融資租賃交易中權利義務與一般買賣合同和傳統(tǒng)租賃合同中的權利義務，既有相同之處，又有很大的不同之處。融資租賃合同法的主要目標就是解決出賣人、出租人、承租人之間共同關心的問題，明確三方當事人最基本的權利和義務。

（一）出賣人的義務及違約責任

“出租人享有租賃物的所有權?！保ê贤ǖ诙偎氖l）出賣人向出租人轉移租賃物所有權，保證租賃物所有權的完整有效，無第三人對租賃物追索或主張權利。根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，辦理必要的手續(xù)，如公證、登記、見證、產權過手續(xù)戶等。若因租賃物的所有權與第三人發(fā)生糾紛或主張權利，使出租人蒙受損失，出賣人應負責賠償。

出賣人應按照合同規(guī)定的期限、方式、地點直接向承租人交付租賃物，延遲交付、變更運輸方式或交付地點不對致使費用增加，出賣人應按照合同約定償付違約金或承擔賠償責任。

合同法第二百四十條規(guī)定“租賃物不符合約定，或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外?！背鲑u人應對租賃物的質量負有瑕疵擔保責任，必須保證交付的標的物符合國家規(guī)定的質量標準或者合同約定的標準。國際租賃公約第十條第一款明確規(guī)定：“供應商根據(jù)買賣合同所承擔的義務應及于承租人，如同承租人是該協(xié)議的當事人，而且是直接交付給承租人一樣。但是供應商不應因為同一損害同時對出租人和承租人負責?！焙贤ǖ诙偎氖畻l規(guī)定“出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠權利。”出賣人必須按照合同約定向承租人履行

租賃物的售后服務，如安裝、調試、培訓等。

（二）出租人的義務及違約責任

“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。”（合同法第二百四十一條）因擅自變更合同內容給承租人造成損失，出租人應承擔賠償責任?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。”（合同法第二百四十四條）

出租人應按買賣合同約定的期限、方式支付價款。若因價款不能支付或支付不及時造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物，對違約做出補救措施，承租人有權拒收租賃物或終止融資租賃合同，或對延遲交貨合同約定提出賠償請求。

“出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用?！保ê贤ǖ诙偎氖鍡l）出租人把租賃物的所有權轉讓給第三人時，融資租賃合同對第三人仍然有效。

“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！保ê贤ǖ诙傥迨畻l）融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權轉讓給承租人的，應及時按合同約定辦理租賃物所有權的轉移手續(xù)；若合同約定返還租賃物，出租人應及時接受承租人返還的租賃物。

訂立融資租賃合同時，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔保的，在合同履行完畢時，出租人應將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔保。

（三）承租人的義務及違約責任

“承租人應當按照約定支付租金?！保ê贤ǖ诙偎氖藯l）這個義務是承租人最基本的義務，而且應當是絕對支付租金的義務。出租人一旦按照承租人對租賃物和出賣人的選擇及確認的條件向出賣人支付了貨款，它就完成了對承租人承擔的最主要的責任，承租人不能以任何理由拒付租金。國際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應因為不交貨、交貨延遲或交貨不符而享有對出租人的其他請求權，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”，“承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”（合同法第二百四十八條）“當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還?！保ê贤ǖ诙偎氖艞l）不足部分，出租人可以以債權人身份向承租人追償。

承租人應按買賣合同約定接受并檢驗租賃物，“承租人享有與領受租賃物有關的買受人的權利?！保ê贤ǖ诙偃艞l）但承租人未經出租人同意無權終止撤消買賣合同。因承租人未及時行使接受租賃物的義務造成的損失，出租人不負任何責任。

承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經出租人同意不能有租賃物轉讓、抵押、拍賣等侵害出租人對租賃物的所有權的行為。

“承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。”（合同法第二百四十七條）因承租人使用保管不當致使租賃物滅失的，應負賠償責任。合同約定承租人應保險而未投保的，承租人應就應保未保而未能獲得的賠償額負賠償責任，賠償額不足抵償應付租金額的，出租人有權追償。超出部分，承租人可請求返還。未經出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失，承租人應負賠償責任?！俺凶馊苏加凶赓U物期間，租賃物造成第三人的人身或者財產損害的，出租人不承擔任何責任?！保ê贤ǖ诙偎氖鶙l）承租人利用租賃

物從事非法活動，出租人不負責任，并有權終止合同，收回租賃物，并要求賠償損失。

“出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的租賃物不屬于破產財產?！保ê贤ǖ诙偎氖l）承租人有義務并在向法院申明的同時妥善保管租賃物，并及時通知出租人。

承租人應承擔占有使用租賃物而負擔的義務。如關稅、增值稅、營業(yè)稅、所得稅等，除非國家法律法規(guī)或當事人另有約定的除外。