建設(shè)工程合同第三人未履行合同義務(wù)的,合同債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（范文模版）

第一篇：建設(shè)工程合同第三人未履行合同義務(wù)的,合同債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（范文模版）

建設(shè)工程合同第三人未履行合同義務(wù)的，合同債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）

案件要旨：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)約定由第三人履行合同義務(wù)，該第三人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由原合同債務(wù)人向原合同債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，履行合同義務(wù)。

編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師唐湘凌編著的《中國(guó)建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析》。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心；電話(huà)：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、案件來(lái)源

徐州市賈汪區(qū)人民法院（2010）賈塔民初字第286號(hào)；江蘇省徐州市中級(jí)人民法院(2011)徐民終字第897號(hào)

本案例分析撰寫(xiě)過(guò)程中，作者為了凸顯擬討論的問(wèn)題，對(duì)案例文字做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請(qǐng)閱讀該案例判決書(shū)原文。

二、基本案情

2007年10月30日,唐克學(xué)受楊正炳的委托與耿集新農(nóng)村建設(shè)指揮部簽訂《建設(shè)工程施工合同》一份,由楊正炳承包施工耿集新農(nóng)村建設(shè)部分工程。2008年4月23日,楊正炳與朱福元、梁根法簽訂《工程承包協(xié)議書(shū)》一份,楊正炳將其承包的耿集新農(nóng)村居民樓1號(hào)、2號(hào)和7號(hào)共27戶(hù)承包給朱福元、梁根法施工。2008年9月26日,楊正炳與朱福元、梁根法簽訂《工程施工協(xié)議書(shū)》一份,協(xié)議約定,楊正炳作為發(fā)包方將耿集新農(nóng)村居民樓1號(hào)、2號(hào)和7號(hào)共27戶(hù)委托承包方朱福元、梁根法施工。工程概況(略);工程承包及費(fèi)用:

四、工程支付方式:按新農(nóng)村指揮部的付款方式給承包方朱福元、梁根法付款。(承包方朱福元、梁根法和發(fā)包方楊正炳交換好領(lǐng)款票據(jù)后,朱福元、梁根法可向新農(nóng)村指揮部領(lǐng)款);

九、原2008年4月23日發(fā)包方楊正炳和承包方朱福元梁根法簽訂的《工程承包協(xié)議書(shū)》作廢。同日,經(jīng)雙方結(jié)算,梁根法、朱福元出具已收到楊正炳工程款270000元的收款收據(jù)一份,而楊正炳則為朱福元出具《收據(jù)》一份,內(nèi)容為“交款單位：耿集新農(nóng)村指揮部, 人民幣（大寫(xiě)）玖萬(wàn)肆仟玖佰元正，收款事由支付工程款。”

2009年1月3日,徐州市賈汪區(qū)耿集辦事處耿集居委會(huì)與楊正炳簽訂協(xié)議書(shū)一份,約定：耿集居委會(huì)將耿集新農(nóng)村部分工程發(fā)包給唐克學(xué)施工隊(duì),楊正炳代表該隊(duì)將其中部分工程交由朱福元施工(具體工程量詳見(jiàn)雙方協(xié)議)。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議書(shū)及朱福元實(shí)際施工情況,朱福元應(yīng)得工程款為158萬(wàn)元,耿集居委會(huì)已付工程款27萬(wàn)(唐克學(xué)轉(zhuǎn)付),尚欠131萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商就付款問(wèn)題達(dá)成協(xié)議如下:

一、朱福元應(yīng)得工程款為158萬(wàn)元,耿集居委會(huì)已付工程款27萬(wàn)元(唐克學(xué)轉(zhuǎn)付),尚欠131萬(wàn)元,此款由耿集居委會(huì)直接支付給朱福元。

二、楊正炳就上述款項(xiàng)已向居委會(huì)開(kāi)具收據(jù)27萬(wàn)元,其余收據(jù)應(yīng)在居委會(huì)向朱福元付款完畢時(shí)予以補(bǔ)齊。耿集居委會(huì)主任靖廣平、朱福元、楊正炳在該協(xié)議書(shū)上簽名。

2010年3月 8日,耿集新農(nóng)村建設(shè)指揮部（甲方）與唐克學(xué)、楊正炳（乙方）簽訂《合同協(xié)議》一份,約定:

二、……原轉(zhuǎn)包給朱福元的工程,有乙方代為支付給朱福元的工程款27萬(wàn)元,甲方從朱福元的工程款中扣除,由甲方代為付給乙方……;

五、乙方在承建工程中,發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

2010年8月2日,楊正炳向耿集新農(nóng)村建設(shè)指揮部出具《收條》一份,內(nèi)容為:今收到新農(nóng)村指揮部工程款柒拾萬(wàn)元正(￥700000元),委托指揮部代付:趙士太7000元、耿德豐30500元、趙洪彬3656元、李寧2830元、張子龍66000元、安檢站6000元、盧俠220000元。因其它原因94900元暫5天8月7日(2010年)付清。實(shí)收貳拾陸萬(wàn)玖仟壹佰元正(269100元)。

2010年8月5日，梁根法出具證明一份，內(nèi)容為：我和朱福元與楊正炳簽訂的耿集新農(nóng)村建設(shè)施工協(xié)議，楊正炳所欠工程款94900元（玖萬(wàn)肆仟玖佰元整）屬朱福元所有，與我無(wú)關(guān)。

2010年8月 17日,唐克學(xué)出具證明一份,內(nèi)容為:2007年10月30日與耿集村建設(shè)指揮部所簽訂的建設(shè)工程施工合同，是受楊正炳的委托，代表?xiàng)钫灥奈业拿?，其?quán)利和義務(wù)由楊正炳行使，特此證明。

朱福元與楊正炳就94900元工程款問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，朱福元認(rèn)為該款應(yīng)由楊正炳支付，楊正炳主張94900元工程款包含在131萬(wàn)元的未付工程款中，應(yīng)由耿集居委會(huì)負(fù)擔(dān)。朱福元遂于2010年8月訴至一審法院，要求楊正炳支付上述款項(xiàng)。在審理中, 朱福元自愿放棄利息的訴訟請(qǐng)求。

四、法院審理

一審法院認(rèn)為，2008年4月23日、2008年9月26日，楊正炳與朱福元分別簽訂了《工程承包協(xié)議書(shū)》、《工程施工協(xié)議書(shū)》，2008年9月26日，朱福元為楊正炳出具收到工程款270000元的收條及當(dāng)日楊正炳為朱福元出具的94900元收據(jù)均能夠證明楊正炳將其承包的耿集新農(nóng)村建設(shè)工程中居民樓1號(hào)、2號(hào)和7號(hào)共27戶(hù)分包給朱福元施工，經(jīng)雙方結(jié)算，朱福元為楊正炳出具收到270000元工程款的收條，因楊正炳尚有94900元工程款未予給付，楊正炳同日為朱福元出具94900元收據(jù)一份，以便朱福元憑該收據(jù)到耿集新農(nóng)村建設(shè)指揮部領(lǐng)取工程款。從楊正炳2010年8月2日為耿集新農(nóng)村建設(shè)指揮部出具的收條及耿集新農(nóng)村建設(shè)指揮部的證明可以認(rèn)定，由于楊正炳不同意支付該工程款，致使朱福元至今未能領(lǐng)取該工程款94900元。故楊正炳應(yīng)承擔(dān)給付朱福元工程款94900元的責(zé)任,楊正炳為本案適格主體。庭審中，朱福元自愿放棄利息的訴訟請(qǐng)求，系其真實(shí)意思表示，予以準(zhǔn)許。遂判決：楊正炳于判決生效后十日內(nèi)給付朱福元工程款94900元。

經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)，本案二審期間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：上訴人作為被告主體是否適格，是否是本案的付款義務(wù)人。

二審法院審理認(rèn)為，根據(jù)2008年9月26日上訴人楊正炳為被上訴人朱福元出具的收據(jù)所載明的內(nèi)容，上訴人楊正炳欠付被上訴人朱福元工程款94900元，事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十五條之規(guī)定，“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”因此，在耿集居委會(huì)沒(méi)有給付被上訴人朱福元該筆工程款的情況下，朱福元向楊正炳直接主張權(quán)利符合法律規(guī)定。對(duì)于上訴人楊正炳主張的94900元包含在131萬(wàn)元之中、應(yīng)當(dāng)由耿集居委會(huì)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題，法院認(rèn)為，從2010年8月2日楊正炳向耿集新農(nóng)村建設(shè)指揮部出具的收條內(nèi)容來(lái)看，“因其他原因94900元暫5天8月7日（2010年）付清”，如果94900元包含在應(yīng)由耿集居委會(huì)直接給付的131萬(wàn)元工程款中，則楊正炳沒(méi)有必要再約定5天付清。同時(shí)，上訴人楊正炳也不能對(duì)此作出合理解釋。故，上訴人的上訴理由不能成立。綜上，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。依據(jù)法判決駁回上訴，維持原判。

五、與本案及類(lèi)似案例有關(guān)的法規(guī)索引《中華人民共和國(guó)合同法》

第六十五條當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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第二篇：建設(shè)工程合同的違約責(zé)任及其承擔(dān)方式

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工合同?？辈?、設(shè)計(jì)、施工單位一方為承包人，建設(shè)單位一方為發(fā)包人。建設(shè)工程合同是承發(fā)包雙方在平等自愿基礎(chǔ)上訂立的明確權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是雙方在建設(shè)實(shí)施過(guò)程中遵循的最高行為準(zhǔn)則。針對(duì)我國(guó)目前普遍存在的合同意識(shí)淡漠、違約行為不斷的狀況，明確各自權(quán)利義務(wù)，強(qiáng)化合同規(guī)范管理，嚴(yán)格追究違約責(zé)任，成為維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)正常秩序的重要保障。下面作者結(jié)合學(xué)習(xí)《合同法》的體會(huì)，談?wù)剬?duì)建設(shè)工程合同違約責(zé)任及其承擔(dān)方式的認(rèn)識(shí)。

一、合同的違約和違約行為的分類(lèi)

《合同法》第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。說(shuō)明只要是合同中明確規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守，這是合同法律效力的具體表現(xiàn)。任何合同義務(wù)的不履行，都是對(duì)合同規(guī)定的違反，都將構(gòu)成違約。違約行為的表現(xiàn)形式多種多樣，歸納起來(lái)可作如下分類(lèi)：按照是否完全違背締約目的，違約行為可分為根本違約和非根本違約。

按照合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為不履行和不適當(dāng)履行。不履行是指?jìng)鶆?wù)人不按合同約定履行義務(wù)；不適當(dāng)履行，又稱(chēng)不完全履行，是指?jìng)鶆?wù)人履行義務(wù)不符合合同約定。不履行進(jìn)一步可分為履行不能和拒絕履行，履約不能屬于債務(wù)人客觀(guān)上無(wú)法履行義務(wù)，拒絕履行屬于債務(wù)人能夠履行義務(wù)而主觀(guān)上不履行。不適當(dāng)履行進(jìn)一步可分為瑕疵履行和加害履行。按照是否造成侵權(quán)損害，違約行為可分為瑕疵履行和加害履行。瑕疵履行是指因債務(wù)人的履行有瑕疵，致使履行本身的價(jià)值或效用減少或喪失；加害履行是指?jìng)鶆?wù)人的履行不僅有瑕疵，而且瑕疵還導(dǎo)致債權(quán)人的其他權(quán)益受到損害。按照遲延履行的主體，違約行為可分為債務(wù)人給付遲延和債權(quán)人受領(lǐng)遲延。

二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式

違約行為的后果直接導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以合同債務(wù)為發(fā)生前提，具有懲罰和補(bǔ)償雙重屬性?！逗贤ā芬試?yán)格責(zé)任作為承擔(dān)違約責(zé)任的歸責(zé)原則，不論違約人在主觀(guān)上是否有過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)方式，《合同法》等法律規(guī)定可以采用繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。

繼續(xù)履行，又稱(chēng)實(shí)際履行或強(qiáng)制履行，是指當(dāng)事人一方違約的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出判決或裁決，強(qiáng)迫違約人按照合同履行義務(wù)。

停止違約行為，是指當(dāng)事人一方違約的，對(duì)方可以要求其停止違約行為；違約人也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)停止違約行為；人民法院有權(quán)責(zé)令違約人停止違約行為。

賠償損失，是指當(dāng)事人一方的違約行為給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，違約人應(yīng)依法向?qū)Ψ阶鞒鼋?jīng)濟(jì)賠償。賠償損失是典型的補(bǔ)償方式。

支付違約金，是指當(dāng)事人一方違約時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。根據(jù)性質(zhì)不同，違約金可分為懲罰性違約金和賠償性違約金；根據(jù)來(lái)源不同，違約金又可分為約定違約金和法定違約金。

定金罰則也是一種違約責(zé)任承擔(dān)方式。定金是指當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的金錢(qián)作為債權(quán)的擔(dān)保。定金對(duì)于債權(quán)的擔(dān)保作用主要體現(xiàn)為定金罰則，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

此外，還可采取其他一些補(bǔ)救措施，包括：防止損失擴(kuò)大、暫時(shí)中止合同、要求適當(dāng)履行、解除合同以及行使擔(dān)保債權(quán)等。根據(jù)建設(shè)工程合同，承包人應(yīng)當(dāng)按時(shí)按質(zhì)按量完成工程建設(shè)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢查驗(yàn)收并支付工程價(jià)款。無(wú)論是發(fā)包人，還是承包人，只要其不履行合同規(guī)定的義務(wù)，都將構(gòu)成違約行為。針對(duì)不同性質(zhì)的違約行為，債權(quán)人有權(quán)依照《合同法》等法律的規(guī)定要求違約的債務(wù)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、建設(shè)工程合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

（一）勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)是：第一，向勘察人、設(shè)計(jì)人提供開(kāi)展工作所需的基礎(chǔ)資料和技術(shù)要求，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；第二，為勘察人、設(shè)計(jì)人提供必要的工作和生活條件；第三，按照合同規(guī)定向勘察人、設(shè)計(jì)人支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)；第四，維護(hù)勘察人、設(shè)計(jì)人的工作成果，不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。

2、勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任《合同法》針對(duì)勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的違約行為提出了三種具體方式，即發(fā)包人變更計(jì)劃、發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確、發(fā)包人未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件。這三種違約行為都將導(dǎo)致勘察人、設(shè)計(jì)人支出額外的工作量，從而造成勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用的不合理增加。為此發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行違約

責(zé)任，按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用?！逗贤ā返?85條規(guī)定，因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。在這里發(fā)包人通過(guò)賠償損失的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

如果發(fā)包人未按合同規(guī)定的方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限向勘察人、設(shè)計(jì)人支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行或遲延履行違約責(zé)任，適用《合同法》第109條的規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。發(fā)包人遲延支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的，除應(yīng)支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)其他的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償逾期利息等。由于發(fā)包人擅自修改勘察設(shè)計(jì)成果而引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；發(fā)包人擅自將勘察設(shè)計(jì)成果轉(zhuǎn)移給第三人使用，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局頒布的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》規(guī)定，甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)文件不得復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)索賠。

（二）施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)是：第一，作好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作；第三，按照合同規(guī)定向施工人支付工程預(yù)付款；第四，在不妨礙施工人正常作業(yè)的情況下，進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查；第五，按照合同規(guī)定向施工人支付工程進(jìn)度款；第六，組織竣工驗(yàn)收，支付竣工結(jié)算款。

2、施工合同發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任如果合同約定由發(fā)包人提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、技術(shù)資料，而發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供這些條件，如果發(fā)包人未按約定支付工程預(yù)付款或工程進(jìn)度款，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行違約責(zé)任，適用《合同法》第283條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，施工人有權(quán)要求工期和費(fèi)用索賠。

如果出現(xiàn)發(fā)包人提供的技術(shù)資料存在錯(cuò)誤、發(fā)包人變更設(shè)計(jì)文件、發(fā)包人變更工程量、發(fā)包人未按約定及時(shí)提供建筑材料和設(shè)備、發(fā)包人未提供必要的工作條件致使施工人無(wú)法正常作業(yè)等情況，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行違約責(zé)任，施工人可以停建、緩建，及時(shí)通知發(fā)包人并向發(fā)包人索賠損失。為此《合同法》第284條規(guī)定，因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是采取補(bǔ)救措施和賠償損失。

隱蔽工程隱蔽后，如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，需要重新開(kāi)挖，除去覆蓋物，必然造成返工浪費(fèi)。因此施工人在隱蔽之前，首先應(yīng)進(jìn)行自檢，然后通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查驗(yàn)收，發(fā)包人和監(jiān)理工程師檢查合格后，施工人才能進(jìn)行隱蔽施工。在隱蔽前檢查隱蔽工程，既是發(fā)包人的權(quán)利，也是發(fā)包人的義務(wù)。如果發(fā)包人接到通知后不及時(shí)檢查，施工人就無(wú)法進(jìn)行隱蔽施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任?！逗贤ā返?78條規(guī)定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，施工人有權(quán)要求工期和費(fèi)用索賠。

施工人按照合同規(guī)定完成工程建設(shè)后，取得發(fā)包人支付的竣工結(jié)算款，這是施工人享有的合法權(quán)益。為此《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。這是針對(duì)工程價(jià)款為施工人設(shè)立的優(yōu)先受償權(quán)。通過(guò)這一法律設(shè)計(jì)，強(qiáng)化了對(duì)施工人合法權(quán)益的優(yōu)先救濟(jì)和保護(hù)，為解決久治不愈的業(yè)主拖欠工程款問(wèn)題提供了必要的法律依據(jù)。

四、建設(shè)工程合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

（一）勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)是：第一，按照勘察、設(shè)計(jì)合同規(guī)定的進(jìn)度和質(zhì)量要求向發(fā)包人提交勘察、設(shè)計(jì)成果；第二，配合施工，進(jìn)行技術(shù)交底，解決施工過(guò)程中有關(guān)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)修改，參加工程竣工驗(yàn)收。

2.勘察、設(shè)計(jì)合同承包人承擔(dān)違約責(zé)任勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量是決定建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。如果勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量存在缺陷，整個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量也就失去了保障?？辈?、設(shè)計(jì)工作必須符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，符合建設(shè)工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，符合勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，符合勘察、設(shè)計(jì)合同的要求。如果勘察人、設(shè)計(jì)人提交的勘察、設(shè)計(jì)文件不符合質(zhì)量要求，將承擔(dān)瑕疵履行違約責(zé)任；如果勘察人、設(shè)計(jì)人不按合同約定的期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件，將承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任?！逗贤ā返?80條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完

善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。在這里勘察人、設(shè)計(jì)人通過(guò)繼續(xù)履行和賠償損失的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）施工合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、施工合同承包人的主要義務(wù)在建設(shè)工程中，施工合同承包人的主要義務(wù)是：第一，作好施工準(zhǔn)備工作；第二，按照合同要求進(jìn)行施工；第三，在不影響正常作業(yè)的前提下，隨時(shí)接受發(fā)包人對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督檢查；第四，按照合同規(guī)定，按質(zhì)如期完成工程，參加竣工驗(yàn)收，進(jìn)行工程交付；第五，在規(guī)定的保修期內(nèi)，針對(duì)由于本方原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)償負(fù)責(zé)維修。

2、施工合同承包人承擔(dān)違約責(zé)任施工的質(zhì)量是決定建設(shè)工程質(zhì)量的關(guān)鍵。在施工過(guò)程中，施工人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得偷工減料、粗制濫造，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，否則施工人對(duì)施工質(zhì)量應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行違約責(zé)任；施工人不得延誤工期，否則將承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。為此《合同法》第281條規(guī)定，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在這里施工人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要表現(xiàn)為繼續(xù)履行，同時(shí)還要承擔(dān)逾期交付引起的違約責(zé)任，發(fā)包人可從支付違約金、減少價(jià)款、行使擔(dān)保債權(quán)等方式中選擇適當(dāng)方式要求施工人承擔(dān)違約責(zé)任。

建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)系到國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和社會(huì)公眾安全，關(guān)系到使用者的自身權(quán)益以及第三者的人身財(cái)產(chǎn)。施工人不僅應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，而且應(yīng)對(duì)建設(shè)工程合理使用期間的質(zhì)量安全承擔(dān)責(zé)任。如果由于施工人的原因，在合理使用期限內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量事故，造成發(fā)包人、最終用戶(hù)或者第三者人身財(cái)產(chǎn)損害，那么施工人不僅應(yīng)承擔(dān)加害履行違約責(zé)任，而且還要依法承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，從而發(fā)生施工人違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任之間的責(zé)任競(jìng)合。為此《合同法》第282條規(guī)定，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。發(fā)包人可以選擇違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任要求施工人賠償損失，其他受損害人可以根據(jù)侵權(quán)責(zé)任要求施工人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第三篇：建設(shè)工程合同雙方的主要義務(wù)和違約責(zé)任

建設(shè)工程合同雙方的主要義務(wù)和違約責(zé)任

(一)勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)

在建設(shè)工程中，勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的主要義務(wù)是：第一，向勘察人、設(shè)計(jì)人提供開(kāi)展工作所需的基礎(chǔ)資料和技術(shù)要求，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；第二，為勘察人、設(shè)計(jì)人提供必要的工作和生活條件；第三，按照合同規(guī)定向勘察人、設(shè)計(jì)人支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)；第四，維護(hù)勘察人、設(shè)計(jì)人的工作成果，不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。

2、勘察、設(shè)計(jì)合同發(fā)包人承擔(dān)的違約責(zé)任

計(jì)劃、發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確、發(fā)包人未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件?！逗贤ā返?85條規(guī)定，因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。在這里發(fā)包人通過(guò)賠償損失的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)

在建設(shè)工程中，施工合同發(fā)包人的主要義務(wù)是：第一，作好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作；第三，按照合同規(guī)定向施工人支付工程預(yù)付款；第四，在不妨礙施工人正常作業(yè)的情況下，進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查；第五，按照合同規(guī)定向施工人支付工程進(jìn)度款；第六，組織竣工驗(yàn)收，支付竣工結(jié)算款。

2、施工合同發(fā)包人承擔(dān)的違約責(zé)任

因此施工人在隱蔽之前，首先應(yīng)進(jìn)行自檢，然后通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查驗(yàn)收，發(fā)包人和監(jiān)理工程師檢查合格后，施工人才能進(jìn)行隱蔽施工。《合同法》第278條規(guī)定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，施工人有權(quán)要求工期和費(fèi)用索賠。

(三)監(jiān)理委托合同發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、監(jiān)理委托合同發(fā)包人的主要義務(wù)

有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。第二，與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。第三，委托人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定。第四，為監(jiān)理人順利履行

合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。

2、監(jiān)理委托合同發(fā)包人承擔(dān)的違約責(zé)任

進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒(méi)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。”監(jiān)理委托合同本質(zhì)上是一種委托合同，因而根據(jù)委托合同的特點(diǎn)，工程監(jiān)理委托合同宜采用損害賠償方式承擔(dān)違約責(zé)任。

四、建設(shè)工程合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

(一)勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、勘察、設(shè)計(jì)合同承包人的主要義務(wù)的進(jìn)度和質(zhì)量要求向發(fā)包人提交勘察、設(shè)計(jì)成果；第二，配合施工，進(jìn)行技術(shù)交底，解決施工過(guò)程中有關(guān)設(shè)計(jì)的問(wèn)題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)修改，參加工程竣工驗(yàn)收。

2、勘察、設(shè)計(jì)合同承包人承擔(dān)的違約責(zé)任

勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量是決定建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。如果勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量存在缺陷，整個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量也就失去了保障。如果勘察人、設(shè)計(jì)人提交的勘察、設(shè)計(jì)文件不符合質(zhì)量要求，將承擔(dān)瑕疵履行違約責(zé)任。《合同法》第280條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。在這里勘察人、設(shè)計(jì)人通過(guò)繼續(xù)履行和賠償損失的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)施工合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、施工合同承包人的主要義務(wù)

合同要求進(jìn)行施工；第三，在不影響正常作業(yè)的前提下，隨時(shí)接受發(fā)包人對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督檢查；第四，按照合同規(guī)定，按質(zhì)如期完成工程，參加竣工驗(yàn)收，進(jìn)行工程交付；第五，在規(guī)定的保修期內(nèi)，針對(duì)由于本方原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)償負(fù)責(zé)維修。

2、施工合同承包人承擔(dān)的違約責(zé)任

對(duì)施工質(zhì)量應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行違約責(zé)任。為此《合同法》第281條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”在這里施工人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要表現(xiàn)為繼續(xù)履行，同時(shí)還要承擔(dān)逾期交付引起的違約責(zé)任，發(fā)包人可從支付違約金、減少價(jià)款、行使擔(dān)保債權(quán)等方式中選擇適當(dāng)方式要求施工人承擔(dān)違約

責(zé)任。

(三)監(jiān)理委托合同承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任

1、監(jiān)理委托合同承包人的主要義務(wù)

在建設(shè)工程中，監(jiān)理委托合同承包人的主要義務(wù)是：第一，監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。第二，合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。第三，在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。第四，監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。

2、監(jiān)理委托合同承包人承擔(dān)的違約責(zé)任

連帶賠償責(zé)任：(1)與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質(zhì)量的；(2)將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的?！苯ㄔO(shè)工程監(jiān)理委托合同的標(biāo)的是監(jiān)理服務(wù)，與其他兩個(gè)合同的最大區(qū)別是監(jiān)理單位不承擔(dān)物質(zhì)生產(chǎn)任務(wù)，只是提供監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、咨詢(xún)等服務(wù)，屬于委托合同范疇。因而根據(jù)委托合同的特點(diǎn)，工程監(jiān)理委托合同采用損害賠償方式承擔(dān)違約責(zé)任。

第四篇：旅游合同違約責(zé)任如何承擔(dān)

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旅游合同違約責(zé)任如何承擔(dān)

在實(shí)踐中，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的收入水平和生活水平也不斷提高，在基本生活得到保障的情況下，人們開(kāi)始追求精神上的滿(mǎn)足，旅游業(yè)也因此發(fā)展繁榮起來(lái)。在旅行前，正規(guī)旅行社一般都會(huì)與旅游者簽訂旅游合同，那么，一旦一方當(dāng)事人違約，旅游合同違約責(zé)任如何承擔(dān)呢?下面，就跟隨贏了網(wǎng)的小編一起了解一下吧。

由于我國(guó)現(xiàn)行《合同法》的分則中，沒(méi)有關(guān)于旅游合同的規(guī)定，對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題的處理，不同地區(qū)法院的法官判案時(shí)也出現(xiàn)諸多差異，有的判決甚至根本違反了公平正義的目標(biāo)。因此，小編認(rèn)為，對(duì)旅游合同的違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題應(yīng)作具體分析。

旅游合同違約依法主體不同可分為旅游者的違約與旅行社的違約，旅游合同違約大多為旅行社的違約，只有少數(shù)為旅游者的違約。

一、旅游者的違約

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旅游者的違約依時(shí)間可分為旅游開(kāi)始前的違約與旅游開(kāi)始之后的違約。由于旅游涉及交通、膳宿、導(dǎo)游等服務(wù)，并且旅游合同一般都具有團(tuán)體性，旅游開(kāi)始前，旅游社有許多準(zhǔn)備工作，如代辦出國(guó)手續(xù)、預(yù)訂交通工具、膳宿等手續(xù)。而旅行社辦理這些手續(xù)，需要旅游者協(xié)助方能完成，如提交所需之必要證件。當(dāng)旅客不進(jìn)行協(xié)助，并經(jīng)旅行社于合理期限催告，旅游者仍不行使這些義務(wù)將使旅行社遭受損失的，旅游者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。旅游開(kāi)始之后，旅游者違反約定，任意解除合同或違反其他約定義務(wù)，如守時(shí)、準(zhǔn)時(shí)義務(wù)，從而給旅行社造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、旅行社的違約

由于在我國(guó)，旅游業(yè)為特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)，旅行社要從事旅游業(yè)務(wù)。須取得《旅游業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》，不具備旅行業(yè)特許經(jīng)營(yíng)資格的民事主體以及超越經(jīng)營(yíng)范圍簽訂的旅游合同不生效力，合同也不宜定為旅游合同，因而此類(lèi)情況不存在違約問(wèn)題。旅行社的違約，也可依時(shí)間劃分為旅行開(kāi)始之前的違約和旅行開(kāi)始之后的違約。

(一)旅游開(kāi)始之前旅行社應(yīng)按約為旅客購(gòu)買(mǎi)車(chē)票、機(jī)票、門(mén)票、餐票、住宿憑證等各種有價(jià)票證，對(duì)這些有價(jià)值標(biāo)證要承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。還應(yīng)當(dāng)向方旅客告知旅游地的風(fēng)俗習(xí)慣、特別法律規(guī)定、氣候狀況等附隨義務(wù)，違反這此義務(wù)，旅游者可依《合同法》第150條和第60條要求具承擔(dān)違約的責(zé)任。

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(二)旅游開(kāi)始之后，旅行社應(yīng)該按法定或約定向旅客提供服務(wù)，并且應(yīng)該保證旅游服務(wù)所應(yīng)具備通常價(jià)值或約定品質(zhì)，如不具備，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但實(shí)際生活中，旅游社由于人員、財(cái)力業(yè)務(wù)水平方面的限制，很難將旅游過(guò)程中的一切事務(wù)全部提供，常常要與其他企業(yè)合作如交通運(yùn)輸企業(yè)、餐飲住宿娛樂(lè)企業(yè)、旅游資源經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)等，由于這些企業(yè)與旅游者之間并不是旅游合的當(dāng)事人，依合同的權(quán)對(duì)性原則，也不受旅游合同的約呸，但這些企業(yè)與旅游社或有長(zhǎng)期合作業(yè)務(wù)、聯(lián)營(yíng)或偶然的合同關(guān)系，從而依法官在處理這類(lèi)問(wèn)題時(shí)深感棘手，依筆者之見(jiàn)，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題責(zé)任承擔(dān)分兩種情況處理。

第一種情況如果旅行社與這企業(yè)之間存在聯(lián)營(yíng)或委托業(yè)務(wù)關(guān)系，發(fā)生合同糾紛，旅客可以依照我國(guó)《合同法》第65條規(guī)定直接請(qǐng)求旅行承擔(dān)違約責(zé)任，而不管其是否存在過(guò)錯(cuò)。如旅行社本身無(wú)過(guò)錯(cuò)，在向旅游者承擔(dān)賠償責(zé)任以后可向有過(guò)錯(cuò)的相關(guān)企業(yè)求償。

第二種情況，如果旅行社與這些企業(yè)不存在上述關(guān)系，旅客因這些企業(yè)服務(wù)不合法定或約定而遭受損失的，旅游者可依《合同法》或《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相應(yīng)法律法規(guī)向這些加害企業(yè)主張求償權(quán)，依誠(chéng)實(shí)信用原則，旅行社應(yīng)予以協(xié)助。但如果旅行社存在過(guò)錯(cuò)時(shí)，如旅客在旅行社指定的飯店就餐而食物中毒，旅游者則可選擇其中之一主張權(quán)利。

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另外，當(dāng)旅行社私自轉(zhuǎn)讓旅游業(yè)務(wù)而致使旅游者權(quán)益受損的，在合同履行期間，人身、財(cái)產(chǎn)損害或由于第三人在旅游服務(wù)方面缺陷而使旅客來(lái)未能享受旅游合同的旅游服務(wù)，甚至第三人提供了質(zhì)量很差的旅游服務(wù)時(shí)，旅游者可以要求原合同當(dāng)事人一方的旅行社承擔(dān)違約責(zé)任，至于第三人與旅行之間則可以按協(xié)議約定處理，而旅行社不得以第三人原因向旅游者主張抗辯、除非該與轉(zhuǎn)包經(jīng)旅客書(shū)面同意。

然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，旅游合同絕大多數(shù)為格式條款合同，旅行社經(jīng)常運(yùn)用格式條款來(lái)免除自己一方的責(zé)任，并且這些條款多半是通過(guò)行政法規(guī)的規(guī)定直接加入合同。小編認(rèn)為，對(duì)這些免責(zé)條款，應(yīng)當(dāng)基于強(qiáng)化保護(hù)弱者一方旅游者利益以及公平正義要求，由司法機(jī)關(guān)作出限制解釋?zhuān)瑥亩偈孤糜渭m紛正確解決，有利于旅游業(yè)的健康發(fā)展。

綜上所述，以上就是旅游合同違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容。在實(shí)踐中，因?yàn)椤逗贤ā芳捌渌嚓P(guān)法律法規(guī)對(duì)旅游合同并沒(méi)有作出明確的規(guī)定，因此，在解決旅游合同糾紛時(shí)，只能參考其它法律條款和過(guò)去的相關(guān)案例。但是，不論遇到何種案情，不論是否有明文規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)秉持民法的基本原則作出裁判。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)贏了網(wǎng)！

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第五篇：賣(mài)房合同雖然解除違約責(zé)任仍要承擔(dān)

賣(mài)房合同雖然解除違約責(zé)任仍要承擔(dān)

平常在合同糾紛中提到的違約責(zé)任，一般是指合同的一方當(dāng)事人基于另一方當(dāng)事人的違約行為而主張的合同責(zé)任。在我們代理的各類(lèi)合同糾紛案中，大部分都是關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的糾紛。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同可以由當(dāng)事人基于約定或法律規(guī)定在一方違約時(shí)行使解除權(quán)而終止，換言之，一方當(dāng)事人無(wú)論是基于合同約定還是法律規(guī)定，都有可能在另一方違約時(shí)行使解除權(quán)。

當(dāng)事人一方違約時(shí)，作為守約方當(dāng)然可以基于合同約定，在合同并不解除的情況下向違約方提出違約責(zé)任，這一點(diǎn)不難理解。而有相當(dāng)一部分合同糾紛，是因?yàn)橐环降膰?yán)重違約行為造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)或客觀(guān)上使合同的履行成為不可能，那么在這種情況下，往往是守約方提出解除合同而致合同終止，那么，在合同一方當(dāng)事人因?yàn)樾惺购贤獬龣?quán)致合同終止的情況下，是否還可以同時(shí)向另一方主張違約責(zé)任呢？

實(shí)踐中，確有兩種相互對(duì)立的觀(guān)點(diǎn)，一種認(rèn)為是合同既然解除了，則違約責(zé)任不能再主張，認(rèn)為是解除行為使合同終止的結(jié)果已經(jīng)吸收了違約責(zé)任的內(nèi)容。另一種認(rèn)為，違約系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而損害守約方的利益。

日前，我本人代理的一起因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)二手房屋的案件就遇到了這樣的問(wèn)題，案件的情形是這樣的：

來(lái)自江蘇南京的金女士，在2009年7月間，在上海某知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的居間下，就購(gòu)買(mǎi)位于上海市浦東新區(qū)某小區(qū)的的房屋，與作為共有人的葛某甲、葛某乙共同簽署了上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。合同中明確約定，兩名共有人以75萬(wàn)元的價(jià)格出售房屋給金女士，雙方應(yīng)于2009年7月31日前，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；同時(shí)明確，在簽訂合同以后，如果賣(mài)方不出售該房屋，除將已收的房款全部退還給買(mǎi)方金女士以外，還應(yīng)按總房款的20%支付違約金給買(mǎi)方。此外，雙方也在合同中對(duì)合同的解除做了約定。

合同簽訂后，購(gòu)房心切的金女士當(dāng)即交付了購(gòu)房定金，并積極籌措購(gòu)房款，隨后按合同約定數(shù)次向賣(mài)房人交付了房款49萬(wàn)元。就在金女士積極為履行合同進(jìn)一步籌集余款時(shí)，賣(mài)方突然無(wú)故違約，表示不愿意再出售房屋。后來(lái)，迫于賣(mài)方的堅(jiān)決態(tài)度，金女士無(wú)奈與對(duì)方簽署了解除合同的書(shū)面約定。2009年8月16日，賣(mài)房方退還了金女士交付的49萬(wàn)元房款。金女士認(rèn)為，由于賣(mài)方的無(wú)故毀約行為，導(dǎo)致自己的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雖然合同解除了，但作為賣(mài)方應(yīng)就其違約行為向自己承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)協(xié)商無(wú)果，金女士決定通過(guò)訴訟程序維護(hù)自己的的權(quán)益。事后，她委托我作為其案件的代理人，向房屋所在的浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。2010年1月7日，浦東新區(qū)法院對(duì)本起訴訟案作出“2009浦民一(民)初字第20384號(hào)民事判決書(shū)”，支持了金女士關(guān)于要求葛某甲、葛某乙兩名被告承擔(dān)違約金的訴訟主張，兩名被告應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向金女士承擔(dān)100000元的違約金(因考慮對(duì)方當(dāng)事人的支付能力，金女士沒(méi)有主張房款的20%，即150000，而是只主張了100000元)責(zé)任。這起案件就是以解除合同仍然要承擔(dān)違約責(zé)任的結(jié)論定裁的，也是因?yàn)閷?shí)踐中常會(huì)遇到這樣的討論吧，所以將本案的情形提出來(lái)，也供相關(guān)的當(dāng)事人朋友借鑒與參考。

附：本案判決書(shū)

上海市浦東新區(qū) 人民法院民事判決書(shū)（2009）浦民一（民）初字第20384號(hào)原告金X，女，1967年1月27日出生，回族，住江蘇省南京市白下區(qū)XX路X號(hào)XX幢XXX室。委托代理人李前軍，上海普若律師事務(wù)所律師。被告葛某甲，女，1963年1月26日出生，漢族，現(xiàn)在上海市松江區(qū)精神衛(wèi)生中心住院治療。法定代理人

葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)桂林東街XX弄XX號(hào)XXX室。被告葛某乙，男，1987年2月19日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)桂林東街XX弄XX號(hào)XXX室。被告葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)桂林東街XX弄XX號(hào)XXX室。原告金X訴被告葛某甲、葛某乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2009年9月29日受理后，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院于2009年11月28日依法追加葛某丙為本案被告。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，由代理審判員周婉獨(dú)任審判，于2009年12月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金X及其委托代理人李前軍、被告葛某乙、葛某丙（又系被告葛某甲的法定代理人）均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金X訴稱(chēng)，2009年7月，原告在居間方上海安宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，就購(gòu)買(mǎi)被告葛某甲及葛某乙共有的位于上海市浦東新區(qū)嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋與被告葛某乙及被告葛某甲、葛某乙的共同受托人葛某丙簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，被告葛某甲、葛某乙以75萬(wàn)元的價(jià)格將其共有的房屋出售給原告，雙方于2009年7月31日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)明確在簽訂合同以后，若賣(mài)方不出售該房屋；除將已收取的房款全部退還原告以外，并按總款的20％支付違約金給買(mǎi)方。合同簽訂后，原告分?jǐn)?shù)次向被告交付部分房款49萬(wàn)元。就在原告積極為履行合同進(jìn)一步籌措資金時(shí)，被告突然無(wú)故違約，不愿意出售房屋。2009年8月16日，被告退還了原告的49萬(wàn)元房款，但卻拒不承擔(dān)依約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，經(jīng)原告多次協(xié)商，未果。原告認(rèn)為，被告背離誠(chéng)實(shí)守信的合同基本原則，損害了原告的合法利益。另被告葛某丙系被告葛某甲的監(jiān)護(hù)人，其作為監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其監(jiān)護(hù)過(guò)程中處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)行為的合法性承擔(dān)責(zé)任。故原告根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提起訴訟，要求：

1、判令被告葛某甲、葛某乙賠償原告違約金10萬(wàn)元，被告葛某丙承擔(dān)連帶責(zé)任；

2、三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告葛某甲、葛某丙共同辯稱(chēng)，雙方就系爭(zhēng)房屋的交易應(yīng)在2009年7月31日到房產(chǎn)交易中心，后沒(méi)有去，拖延至8月9日到交易中心辦理交易，基本手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，原告稱(chēng)系爭(zhēng)房屋內(nèi)的所有東西都不要，當(dāng)日原、被告達(dá)成協(xié)議，原告在8月9日支付第三筆款項(xiàng)，交易也是在8月9日交易的。原告支付的第一筆款項(xiàng)為2萬(wàn)元定金，原告7月4日支付第二筆款項(xiàng)21萬(wàn)元。7月26日本來(lái)約好去交易；結(jié)果沒(méi)有去，被告葛某丙與中介電話(huà)聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)是否交易，中介說(shuō)程序上雖有問(wèn)題也可先交易，不過(guò)時(shí)間較長(zhǎng)，故8月9日到交易中心交易，原告支付26萬(wàn)元，交易基本上已經(jīng)成功，原告說(shuō)要騰出房屋，雙方約定8月31日交房的，中介將被告的合同原件收走，8月9日后幾天被告將系爭(zhēng)房屋中的空調(diào)、洗衣機(jī)、床、大衣柜等等全部處理掉，騰空了系爭(zhēng)房屋，過(guò)了一個(gè)星期之后中介直接與被告葛某乙聯(lián)系，到8月16日直接叫被告葛某乙去了，后到中午將被告葛某丙叫去了，中介說(shuō)交易無(wú)法繼續(xù)了，被告向中介公司提出如何處理此事，原告說(shuō)其身休不好，只要錢(qián)還回來(lái)，其他不管，出于和諧考慮，被告還款給原告，當(dāng)時(shí)被告也提出要求賠償違約金。既然雙方終止合同了，寫(xiě)了解約函，代表事情已經(jīng)結(jié)束了。被告沒(méi)有違約，雙方已經(jīng)協(xié)議解除合同。被告葛某乙辯稱(chēng)，2009年8月9日原告支付第三筆款項(xiàng)后，本來(lái)是要繼續(xù)辦理手續(xù)；中介說(shuō)是程序問(wèn)題時(shí)間要拖延較長(zhǎng)，原告說(shuō)時(shí)間較長(zhǎng)拖不起。其是在外租房的，故要求解約，后8月16日去交易中心原、被告協(xié)議解約，當(dāng)日被告歸還原告全款。經(jīng)審理查明：2009年6月27日，原告與作為被告葛某乙、葛某甲代理人的葛某丙及上海市安宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定原告向被告葛某乙、葛某甲購(gòu)買(mǎi)座落于上海市浦東新區(qū)嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋，協(xié)議約定了房屋的總價(jià)、房款的支付、違約責(zé)任等。同日，被告葛某丙出具收條，確認(rèn)收到原告支付的購(gòu)買(mǎi)上述房屋的定金20，000元。2009年7月4日，原告、被告葛某乙及被告葛某丙作為葛某甲的代理人簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋座落于上海市浦東新區(qū)嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為750，000元，合同另約定了房款的支付、房屋交付時(shí)間、辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同補(bǔ)充條款第八條約定，自簽訂本合同

后。如果原告不購(gòu)買(mǎi)該房屋，原告應(yīng)按總房款的20％支付違約金給被告葛某乙、葛某甲；如被告葛某乙、葛某甲不出售該房屋，被告葛某乙、葛某甲除將已收的房款全部退還給原告外，并應(yīng)按總房款的20％支付違約金給原告。同日，被告葛某乙出具收條，確認(rèn)收到原告支付的房款210，000元；2009年8月9日，被告葛某乙出具收條，確認(rèn)收到原告支付的房款260，000元。2009年8月16日，原告與被告葛某乙簽訂《解約函》，內(nèi)容為“出售方葛某乙，葛某甲就出售嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋給買(mǎi)受方金X的買(mǎi)賣(mài)合同現(xiàn)予以解除，雙方約定將已支付的所有房款計(jì)人民幣肆拾玖萬(wàn)元退還給買(mǎi)受方金X。出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)材料也一并歸還給出售方葛某乙，葛某甲。”，上海安宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在該《解約函》上蓋章。同日，原告出具收條，確認(rèn)收到被告葛某乙退回的房款490，000元。2009年9月1日，被告葛某乙及原告出具《情況說(shuō)明》，表明因賣(mài)方原因不想賣(mài)房，故交易無(wú)法進(jìn)行；同日，被告葛某乙及葛某甲向稅務(wù)部門(mén)提交《二手房交易撤消申請(qǐng)表》，在撤消原因一欄中明確“因故賣(mài)方不賣(mài)了”，葛某乙并代表葛某甲在該申請(qǐng)表上簽名。另查明，被告葛某甲患有精神分裂癥，于2003年12月4日一直在松江區(qū)精神衛(wèi)生中心住院治療至今。被告葛某甲的父親葛X丁、母親肖XX共生育四個(gè)子女，即葛XX、葛X、葛某丙、葛某甲，葛X丁于2001年2月28日死亡，葛XX于1996年2月16日死亡；肖XX因精神異常于2008年2月10日起至上海市精神衛(wèi)生中心接受治療至今。2009年7月22日，葛X與葛某丙就肖XX及葛某甲的監(jiān)護(hù)等問(wèn)題達(dá)成一致，并出具《委托書(shū)》，葛X委托葛某丙作為肖XX及葛某甲的全權(quán)監(jiān)護(hù)人；嚴(yán)中路XXX弄XX號(hào)XXX室房屋的交易事項(xiàng)委托葛某丙全權(quán)操作；上述房屋賣(mài)掉后再買(mǎi)一套新房必須要保留葛某甲的名份、權(quán)利，房產(chǎn)證上要登記葛某甲的名字，浦東新區(qū)花木街道由由四村居民委員會(huì)、浦東新區(qū)花木街道由由四村居委會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)在該委托書(shū)上簽署意見(jiàn)“以上情況屬實(shí)，同意葛X的委托”，并加蓋公章。審理中，葛X、葛某丙也向本院確認(rèn)一致，由葛某丙擔(dān)任葛某甲的法定監(jiān)護(hù)人。上述事實(shí)，由房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、收條、情況說(shuō)明、二手房交易撤消申請(qǐng)表、解約函、葛某甲病史資料、肖XX病史資料、相關(guān)戶(hù)籍證明、委托書(shū)等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證。本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告、被告葛某乙及作為被告葛某甲法定監(jiān)護(hù)人的葛某丙簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，與法不悖，合法有效，各方均應(yīng)按約全面履行各自的義務(wù)。合同履行過(guò)程中，被告葛某乙與原告于2009年8月16日簽訂《解約函》，葛某丙作為被告葛某甲的法定監(jiān)護(hù)人對(duì)此也未提出過(guò)異議，并按《解約函》的約定退還原告全部購(gòu)房款，應(yīng)視為對(duì)該《解約函》的認(rèn)可，故本院確認(rèn)雙方于2009年7月4日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》于2009年8月16日解除。對(duì)于合同解除后違約責(zé)任的承擔(dān)；雙方在《解約函》上未予明確，但雙方也從未承諾放棄追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。被告葛某乙在2009年9月1日的情況說(shuō)明及二手房撤消交易申請(qǐng)表上均明確系賣(mài)方原因不出售系爭(zhēng)房屋，故原告有權(quán)根據(jù)合同補(bǔ)充條款的約定向被告葛某乙及葛某甲主張違約責(zé)任，原告自愿降低違約金數(shù)額，與法不悖，本院予以準(zhǔn)許。原告要求被告葛某丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，本院認(rèn)為葛某丙非合同當(dāng)事人，其僅是被告葛某甲的法定監(jiān)護(hù)人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有財(cái)產(chǎn)的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用，被告葛某甲雖系精神分裂癥患者，但其本人有財(cái)產(chǎn)，故原告要求被告葛某丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葛某甲、葛某乙于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金X違約金100，000元；

二、駁回原告金X的其余訴訟請(qǐng)求。負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣2，300元，減半收取l，150元。由被告葛某甲、葛某乙負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。代理審判員周婉二○一○年一月七日書(shū)記員陳瑩瑤

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建設(shè)工程合同第三人未履行合同義務(wù)的,合同債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（范文模版）

第一篇：建設(shè)工程合同第三人未履行合同義務(wù)的,合同債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（范文模版）

第二篇：建設(shè)工程合同的違約責(zé)任及其承擔(dān)方式

第三篇：建設(shè)工程合同雙方的主要義務(wù)和違約責(zé)任

第四篇：旅游合同違約責(zé)任如何承擔(dān)

第五篇：賣(mài)房合同雖然解除違約責(zé)任仍要承擔(dān)

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