第一篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃(簡單明了,看過)

修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

7、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖等。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。

修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：

1、成立組織機(jī)構(gòu)

2、收集必要規(guī)劃資料

A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料；

B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求

C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)資料調(diào)查；

D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查；

E、供水、供電、排污等情況調(diào)查；

F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；

3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)

4、確定路網(wǎng)和排水排污體系

5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；

6、確定活動(dòng)中心與綠化位置

7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；

8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；

9、編制文本說明

10、組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審；

11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；

住房建設(shè)規(guī)劃指制訂出若干年內(nèi)分年度建造住房的規(guī)劃，包括居住區(qū)和住房建造的數(shù)量以及居住水平等多項(xiàng)指標(biāo)。

城市性質(zhì)對(duì)建設(shè)場地，按其自然狀況，工程特點(diǎn)和使用要求所作的規(guī)劃。包括：場地與道路標(biāo)高的設(shè)計(jì)，建筑物室內(nèi)、外地坪的高差等，以便在盡少改變原有地形及自然景色的情況下滿足日后居住者的要求，并為良好的排水條件和堅(jiān)固耐久的建筑物提供基礎(chǔ)。

城市人防規(guī)劃在中國，指城市總體規(guī)劃的一個(gè)組成部分，內(nèi)容包括：必不可少的地下設(shè)施及其防空通道及安全出入口等的布置，與地面以上建筑物及地下管道網(wǎng)的協(xié)調(diào)。這些構(gòu)筑物平時(shí)可用作餐室，尤其是電影院、劇院建筑物的自然冷卻系統(tǒng)的冷風(fēng)源。

城市防災(zāi)規(guī)劃城市規(guī)劃中為抵御地震、洪水、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害保護(hù)人類生命財(cái)產(chǎn)而采取預(yù)防措施的規(guī)劃的通稱。

第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn) 坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號(hào)、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)；

（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細(xì)規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設(shè)計(jì)人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行

第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容：

詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。

內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

7、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖等。

基礎(chǔ)資料

修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求；

（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

（三）各類建筑工程造價(jià)等資料。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

內(nèi)容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

4、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

——目

錄——

一、總則

1、規(guī)劃背景

二、項(xiàng)目概述及現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

2、現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià)

3、設(shè)計(jì)條件分析

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)

2、規(guī)劃目標(biāo)

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案篇

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

7、綠化景觀設(shè)計(jì)

四、建筑設(shè)計(jì)篇

1.建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思 2.住宅戶型 3.住宅立面設(shè)計(jì) 4.建筑造型

五、新型技術(shù)的運(yùn)用

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

一、總則

1、規(guī)劃背景

隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對(duì)該市楚州廣播電視大學(xué)周邊用地進(jìn)行了綜合整治。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地。

3.1 與同學(xué)老師之間的多次討論，確定該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，定位于中端及高端的產(chǎn)品，與周邊的樓盤形成差異化的產(chǎn)品定位。

3.2 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進(jìn)行地塊劃分，明確公建、市政配套設(shè)施規(guī)模，開發(fā)時(shí)序的靈活性。

3.3 嚴(yán)格控制各等級(jí)道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)

(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號(hào)令

(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號(hào)文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號(hào)文

（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

（7）、《民用建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》

（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（2004-2020）

2、規(guī)劃目標(biāo)

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

二、項(xiàng)目區(qū)位及項(xiàng)目現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學(xué)淮安學(xué)院，文化氣息濃厚。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。

2、現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià) 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學(xué)隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。

2.2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境

加強(qiáng)綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的居住小區(qū)。

2.4、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個(gè)區(qū)域地質(zhì)狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗(yàn)收提供了重要的保證。

2.3 用地現(xiàn)狀市政設(shè)施：

本地塊市政設(shè)施的接入引出均通過周邊區(qū)域道路的管網(wǎng)。

3、設(shè)計(jì)條件分析

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

綠色生態(tài)及人文性原則：強(qiáng)調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。創(chuàng)造一個(gè)高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。

城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構(gòu)建與社區(qū)開發(fā)建設(shè)相統(tǒng)一，加強(qiáng)新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性。

合理組團(tuán)構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團(tuán)院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。

堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則：堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區(qū)服務(wù)中心、會(huì)所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動(dòng)中心和組團(tuán)內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區(qū)步行入口結(jié)合景觀綠化帶和組團(tuán)之間的步行景觀帶?！八钠瑓^(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個(gè)居住片區(qū)。4.3、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局 4.3.1區(qū)位性與方便性

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢和市場需求。整個(gè)規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以點(diǎn)、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會(huì)、活動(dòng)、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為本的原則.為方便居民我將公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置，小區(qū)還是設(shè)置了幼托、小學(xué)、會(huì)所以及服務(wù)組團(tuán)的公共設(shè)施。

同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性?？紤]現(xiàn)有地塊的商業(yè)價(jià)值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。

4.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

4.4.1 一個(gè)綠化帶四個(gè)居住組團(tuán)的規(guī)劃格局

中心綠化景觀帶，是整個(gè)小區(qū)的中心客廳，串連四個(gè)居住組團(tuán)，在中心綠化帶上安排了組團(tuán)的主要人行出入口。是小區(qū)的公共人行集中帶。四個(gè)居住組團(tuán)，各自形成自己的內(nèi)部中心庭院。規(guī)劃設(shè)計(jì)上利用四個(gè)組團(tuán)綠地的營造，讓每個(gè)組團(tuán)的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團(tuán)設(shè)計(jì)特點(diǎn)

居住組團(tuán)為1、2、3、4 組團(tuán)，其中1、2、3 組團(tuán)均為多層住宅組合而成，在組團(tuán)的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團(tuán)是小高層住宅組合而成，加強(qiáng)了院落的圍合感。居住組團(tuán)面對(duì)城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理?xiàng)l例的要求，各個(gè)組團(tuán)均滿足各個(gè)組團(tuán)車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動(dòng)。組團(tuán)的人行出入口都設(shè)置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動(dòng)空間相對(duì)集中，達(dá)到人車分流的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

各個(gè)組團(tuán)之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時(shí)試圖營造出一種更具活力，親切

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案篇 4.1 功能布局

人類居住活動(dòng)的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶校跐M足人們社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

感的社區(qū)文化和人居模式。

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 5.1 小區(qū)交通組織

整體性與景觀性結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級(jí)：小區(qū)級(jí)主路（寬8米），小區(qū)級(jí)次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅組團(tuán)，居民沿可就近通達(dá)居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。5.2 出入口設(shè)置：

于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設(shè)置小區(qū)的主次入口。分別是小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一個(gè)主入口和一個(gè)次入口，小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個(gè)次入口。

5.3 道路寬度設(shè)計(jì)

連接機(jī)動(dòng)車出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設(shè)計(jì)。

作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照4-7 米的等級(jí)設(shè)計(jì)。組團(tuán)內(nèi)的人行道路按照2.5-4 米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。5.4 靜態(tài)交通設(shè)置

結(jié)合各個(gè)組團(tuán)的車行口設(shè)置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設(shè)置，其他的停車泊位可通過設(shè)置地下停車庫。

6、公共服務(wù)配套設(shè)施篇

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢和市場需求。同時(shí)，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。配套公共服務(wù)設(shè)施為社區(qū)活動(dòng)用房、物業(yè)管理等。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)幼兒園一個(gè)（建筑總面積3690㎡）、會(huì)所一個(gè)（建筑總面積面積2745㎡）。

小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點(diǎn)，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個(gè)居住組團(tuán)設(shè)置垃圾回收站若3個(gè)。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個(gè)。

7、綠化景觀設(shè)計(jì)

7.1、總體設(shè)計(jì)思想

系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為

主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí)，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統(tǒng)

本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個(gè)大型的花卉廣場，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置噴泉。同時(shí)每個(gè)片區(qū)又有屬于自己的公共活動(dòng)場地。在景觀設(shè)計(jì)中采用“點(diǎn)、線、面”的規(guī)劃手法。

“點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣場，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時(shí)由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。各組團(tuán)軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特色。

四、建筑設(shè)計(jì)篇

1.建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思

依托地域特點(diǎn)，傳承時(shí)代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強(qiáng)調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。在整體設(shè)計(jì)中利用環(huán)境優(yōu)勢，營造生態(tài)景觀，建筑群體布局強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價(jià)值，強(qiáng)調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營造富有特色的新區(qū)整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風(fēng)采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

3.住宅立面設(shè)計(jì)

七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風(fēng)格，并進(jìn)行適當(dāng)改造。因?yàn)樽≌瑢訑?shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計(jì)中將陽臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條。并利用窗框和陽臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)著意強(qiáng)調(diào)環(huán)境與生態(tài)。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯(cuò)落。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯(cuò)拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅(jiān)持主力房型概念，即適應(yīng)住宅市場發(fā)展需求。4.建筑造型

形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。同時(shí)，在陽臺(tái)、凸窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動(dòng)，營造自然的居家風(fēng)格?？傮w上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強(qiáng)親切感和生活氣氛。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。

五、新型技術(shù)的運(yùn)用

太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體

生態(tài)設(shè)計(jì)觀念和措施：良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無障礙設(shè)計(jì)，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無障礙坡道。

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

在每個(gè)居住組團(tuán)按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點(diǎn)；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團(tuán)道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達(dá)每個(gè)組團(tuán)區(qū)。小區(qū)內(nèi)超過150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

第五篇：建筑修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

建筑規(guī)劃篇

一、工程概況

(一)地塊位置

**縣位于河南省西南部，南陽盆地東北隅，伏牛山東麓，唐白河上游。東鄰舞鋼、泌陽縣，南接社旗縣、宛城區(qū)，西連南召縣，北依魯山縣、葉縣，是南陽市的北大門。規(guī)劃地塊為康達(dá)路北側(cè)、七峰大道東側(cè)。

(二)地塊規(guī)模

可建設(shè)用地面積約26828㎡，道路面積約1080㎡，綠化帶面積約6795㎡。地塊基地平整，可很快進(jìn)入建造期。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1．中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文

2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50180-93(2018年版)

3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50180-2018

5.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ48-2014

6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50016-2014(2018年版)

7.《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50763-2012

8.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

GB50352-2005

9.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50222-2017

10.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50096-2011

11.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50016-2018

12.《住宅建筑規(guī)范》

GB50368-2005

13.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014

14．甲方提供的《用地紅線控制圖》（電子圖）

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.規(guī)劃目標(biāo)：

居優(yōu)越之上，萬物皆備；居繁華之上，禮遇尊崇。奢華人生，靜怡生活。充分利用場地現(xiàn)有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力、大品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為本地房地產(chǎn)的標(biāo)桿樓盤。

（1）高品質(zhì)的業(yè)態(tài)組合功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與分區(qū)，塑造富有特色的空間形態(tài)，形成一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的居住小區(qū)。

（2）高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境

重視綠化景觀的打造，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)布置良好的微地形地貌，充分營造宜居的內(nèi)部環(huán)境。

（3）高效能的基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施要做到安全、高效、可靠。建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和安全的道路交通系統(tǒng)，建設(shè)可靠的清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施，同時(shí)合理設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和配套設(shè)施，方便居民生活。

（4）高水平的物業(yè)服務(wù)

考慮小區(qū)后期管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變能力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。

（5）高度的社會(huì)責(zé)任

項(xiàng)目的開發(fā)不僅考慮到近期效果，更兼顧到長遠(yuǎn)發(fā)展，要體現(xiàn)出開發(fā)者強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感。

2.規(guī)劃理念：

社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū)氛圍的差異，社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。本項(xiàng)目著力在打造高品質(zhì)住宅，并最大化在社區(qū)營造溫馨、寧靜、幽雅、極具活力的生活氛圍，體現(xiàn)了社區(qū)品質(zhì)營建的內(nèi)涵。

居住的本質(zhì)是滿足人性的需求。其深刻意義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)，并給人以生存的意義和價(jià)值。因此，一個(gè)成功的社區(qū)規(guī)劃，必須要體現(xiàn)獨(dú)特的人文精神和人性關(guān)懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現(xiàn)對(duì)人的尊重，即對(duì)于居住者內(nèi)心歸屬感、自由感、身份感以及個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)的尊重。創(chuàng)造出適合人類生存并促進(jìn)人性發(fā)展的人居環(huán)境，為人性的向善和美好提供居住層面的支持。其終極目標(biāo)，在于追求人與自然，人與人、人與自己精神世界交流的最理想、最和諧狀態(tài)。即追求住戶與被改造過的自然和諧；尋求社區(qū)中人與人之間交往的和諧；使人們自我心靈達(dá)到一種安寧平和的境界。

基于這樣的理解，我們確立了以下七點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：

（1）“引領(lǐng)性”原則：

根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃定位意見，開發(fā)商雄厚的實(shí)力和嫻熟的操盤能力，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展水平及競爭性樓盤的情況分析，在整個(gè)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)方面的塑造應(yīng)始終引領(lǐng)市場，樹立領(lǐng)導(dǎo)者的地位。

（2）“價(jià)值性”原則：

小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)不僅面向市場，還要充分考慮購買方的高品質(zhì)的要求。因此，產(chǎn)品必須具有真正的價(jià)值，在樓盤運(yùn)作上也要具有彈性與可操作性。

（3）“超前性”與“務(wù)實(shí)性”相結(jié)合的原則：

結(jié)合當(dāng)今新興規(guī)劃學(xué)科的最新理念，只有規(guī)劃設(shè)計(jì)出具有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的康居社區(qū)，才能獲得市場的青睞。但受地域發(fā)展水平、具體實(shí)施條件因素的制約，我們必須促成前瞻性與務(wù)實(shí)性的有機(jī)結(jié)合。

（4）“以人為本”的原則：

強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量為設(shè)計(jì)目的，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，建設(shè)一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住宅區(qū)。

（5）

“生態(tài)社區(qū)”的原則：

利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，盡可能營造生態(tài)型的住宅區(qū)，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民生活空間的融合，將住宅組群與環(huán)境融為一體，最大限度的發(fā)揮綠地的功效。

（6）“現(xiàn)代社區(qū)”的原則：

以建設(shè)文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市社區(qū)的精神內(nèi)涵，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的需求。

（7）“可持續(xù)發(fā)展”的原則：

堅(jiān)持居住區(qū)建設(shè)與城市發(fā)展互相結(jié)合的原則，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、物業(yè)管理等方面。

3.規(guī)劃思想：

獨(dú)特性——規(guī)劃設(shè)計(jì)開創(chuàng)新思路，建筑形式風(fēng)格頗具特色。

均好性——使每一戶都有好戶型，好景觀，便利的交通等。讓每個(gè)住戶都能平等的享受資源，都能獲得同等的價(jià)值回報(bào)。

功能性——充分滿足小區(qū)居民和附近居民對(duì)各項(xiàng)生活功能的要求。

社會(huì)性——增加居民之間互相交流的機(jī)會(huì)，營造和睦的鄰里關(guān)系。

舒適性——減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得到輕松，整個(gè)社區(qū)富于人性味，自然、優(yōu)美、和諧、有序。

整體性——充分利用土地資源整體設(shè)計(jì)，合理布局，統(tǒng)一中有變化，變化中求統(tǒng)一。

4.規(guī)劃分析：

為使本項(xiàng)目成為本市一道靚麗的建筑風(fēng)景線，同時(shí)又能比較順利地開展市場銷售，為項(xiàng)目創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃必須具有前瞻性和超越建筑的表現(xiàn)力。

在設(shè)計(jì)中必須遵循：

1.在開發(fā)中強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，把住宅融于環(huán)境之中，處處體現(xiàn)居住的舒適性原則和以人為本的開發(fā)理念，并把中原大地源遠(yuǎn)流長的文化底蘊(yùn)融入其中，使之成為本市最高品質(zhì)的住宅小區(qū)；

2.盡管項(xiàng)目具有較好的區(qū)位條件和外部環(huán)境條件,但仍需盡可能地拓展住區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境空間；

3.重視項(xiàng)目的平面規(guī)劃，形成建筑布局上的差異性；尤其重視規(guī)劃中的地形變化和豎向設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出起伏變化的建筑群體效果；

4.重視建筑的外立面設(shè)計(jì)，依靠建筑形體的變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨(dú)特的視覺效果；

5.充分考慮客戶的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，重視戶型設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性，特別要注意當(dāng)?shù)氐木幼√攸c(diǎn)和需求；

6.環(huán)境設(shè)計(jì)突出大尺度效果，形成綠地景觀、水景、園景和建筑之間在空間尺度上的相互呼應(yīng)。并將北方的大尺度效果與

南方特有的靈巧、秀麗有機(jī)結(jié)合，在規(guī)劃上按高品位樓盤來構(gòu)思，給客戶們以全新的感覺。

7.完備、合理、實(shí)用的公建配套。

地塊的開發(fā)建設(shè)是城市建設(shè)的一部分。所以，我們在設(shè)計(jì)中，對(duì)沿街建筑采用統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，從而在結(jié)構(gòu)上形成連續(xù)統(tǒng)一的界面，將相對(duì)分散的空間聯(lián)系起來，為創(chuàng)造美麗的現(xiàn)代化城市風(fēng)貌做出貢獻(xiàn)；在居住空間的設(shè)計(jì)上，我們充分考慮住宅與周邊用地的相互關(guān)聯(lián)，最大限度提升小區(qū)的生活質(zhì)量，最大程度的創(chuàng)造生態(tài)宜居的社區(qū)形像。

以科學(xué)發(fā)展為指導(dǎo)，按照“市場運(yùn)作、規(guī)劃先行、有序開發(fā)”的原則，我們必須正確處理規(guī)劃中的社會(huì)效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益，以及超前性與操作性之間的關(guān)系。綜合土地成本價(jià)格、建造價(jià)格等各種因素，我們認(rèn)為保證建筑材料節(jié)約、建筑設(shè)計(jì)節(jié)能、戶型設(shè)計(jì)合理、城市形像美觀，才是平衡各方經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益的根本所在。

5.總平面規(guī)劃布局

1>整體布局

各住宅組團(tuán)由小高層和高層建筑組合，形成圍而不合、形態(tài)各異的空間格局，通過建筑和環(huán)境的錯(cuò)落有致，形成靈活有序的空間形態(tài)，營造層層遞進(jìn)、庭院深深的意境。而組團(tuán)之間綠地、道路和公共建筑相互為鄰，既彼此獨(dú)立又相互聯(lián)系，從而創(chuàng)造出統(tǒng)一而又富有變化的整體。

為達(dá)到社區(qū)的均好性，小區(qū)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)重視對(duì)地塊的邊角空間組織，試圖通過環(huán)境的營造，強(qiáng)化邊角住宅空間與組團(tuán)中心乃至社區(qū)中心在視覺與空間上的聯(lián)系，提升小區(qū)整體的開發(fā)價(jià)值，同時(shí)用環(huán)境來影響建筑組團(tuán)的布局形態(tài)，進(jìn)而影響人們的生活。

2>功能布局

本次規(guī)劃按其空間的使用功能要求分為：

公共空間區(qū)：即公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。與建筑、水面、草坪、樹木、雕塑小品等結(jié)合在一起，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。

半公共空間：指公共且有一定限度的空間。作為居住組團(tuán)內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的。它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災(zāi)避難疏散的有效空間。布局較完整的綠地具有開闊的視野，可以作為居民接近自然的場所。

半私用空間：是樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動(dòng)和健身的場地。其設(shè)施具有多樣化和完備性，是小區(qū)中最具有吸引力的居民活動(dòng)空間。

私用空間：即住宅底層庭院、樓層陽臺(tái)與室外露臺(tái)。在此空間中，居民可以自由種植，既能增加組團(tuán)內(nèi)的景觀，又使居民

有安全感。樓層上陽臺(tái)可以眺望、休息并在閑暇時(shí)種植花卉，營造出垂直綠化的景觀。

6.交通組織

1>城市道路

結(jié)合社區(qū)的整體布局，尤其是公共設(shè)施的布局，將城市道路作適當(dāng)?shù)木坝^及功能變化，弱化城市公共交通性，強(qiáng)化社區(qū)的交通服務(wù)性和景觀性。

2>出入口

本項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)出入口，一個(gè)消防通道。

3>區(qū)內(nèi)車行交通

強(qiáng)調(diào)“人車分流”，即主要的機(jī)動(dòng)車道呈環(huán)狀，并直接連接地下車庫入口，在地下形成可環(huán)通的機(jī)動(dòng)車交通網(wǎng)絡(luò)，使機(jī)動(dòng)車一進(jìn)入小區(qū)即可就近入庫，并在地下組織車行交通，而地面上除主干路以外則以步行為主。這種模式的優(yōu)點(diǎn)在于可以最大限度的避免車輛對(duì)社區(qū)環(huán)境的干擾，保證組團(tuán)環(huán)境的完整，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。路網(wǎng)布局與地形相結(jié)合，以“通而不暢、順而不穿”的基本原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)簡潔，通暢，在功能方面注重便捷性、均好性與機(jī)動(dòng)性，在美觀方面注重層次性、體閑性、景觀性。配套商業(yè)服務(wù)利用北側(cè)退道路紅線采取地上停車，居民主要采用地下停車方式，中心花園平臺(tái)上部綠化，沿環(huán)形機(jī)動(dòng)車道地上停車，機(jī)動(dòng)車亦可由外部直接進(jìn)入地下空間，停車后進(jìn)入單元梯進(jìn)戶，地上僅留緊急停車位。車行周邊，人行中間的規(guī)劃理念，最大程度上實(shí)現(xiàn)人車分流。

車行系統(tǒng)——城市道路進(jìn)入小區(qū)后，連接院內(nèi)主環(huán)路為小區(qū)的主車行系統(tǒng)，主路設(shè)4米寬，連接各棟樓設(shè)3米道路與主路相聯(lián)通，平時(shí)機(jī)動(dòng)車不允許進(jìn)入，僅作為緊急時(shí)消防車道使用。機(jī)動(dòng)車道兼顧消防之用，并連接至各棟住宅。地上部分停車僅為緊急停車位，其余機(jī)動(dòng)車均進(jìn)入地下車庫停車。非機(jī)動(dòng)車主要考慮地上地下相結(jié)合，地面各個(gè)樓棟周圍均設(shè)有自行車停車位，地下主要利用主樓地下一層架空層作為非機(jī)動(dòng)車庫來使用。

步行系統(tǒng)——步行系統(tǒng)以中心花園平臺(tái)的橫向景觀軸和堅(jiān)向景觀軸展開，一心兩軸多節(jié)點(diǎn)的步行景觀軸在中心花園平臺(tái)上有效展開，健身廣場、中心綠化自然綿延，各個(gè)樓宇綠化配以景觀節(jié)點(diǎn)，最在限度地為行人提供生活的方便，精神的享受，體現(xiàn)“以人為本”的生活設(shè)計(jì)理念。小區(qū)內(nèi)道路曲徑彎延，與景觀伴行，給人步移景遷的休閑享受。

停車系統(tǒng)——機(jī)動(dòng)車停車考慮地面停車地下停車相結(jié)合的方式。實(shí)現(xiàn)停車率達(dá)到并超過控規(guī)要求，滿足當(dāng)前及長遠(yuǎn)要求。

1.地面停車：沿小區(qū)主環(huán)路兩側(cè)設(shè)置地上草坪磚停車位。北側(cè)沿消防車道兩側(cè)設(shè)有地上草坪磚停車位，所有地上停車位均為臨時(shí)緊急停車使用。

1)機(jī)動(dòng)車停車

住宅組團(tuán)內(nèi)的停車位以地下為主，結(jié)合一部分地上停車位，停車配比為0.8/戶。地面停車位沿道路兩側(cè)分布。

2)非機(jī)動(dòng)車停車

非機(jī)動(dòng)車采用宅前停車，后期配備自行車棚。

2.地下車庫：小區(qū)次入口處設(shè)地下車庫出入口，可直接從城市道路進(jìn)入小區(qū)地下停車庫。所有出入口共同組合均能滿足防火及平常使用要求。

消防車流線——小區(qū)外部沿街長度大于150米設(shè)有連接內(nèi)外的消防通道，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置環(huán)行消防車道，可以方便快捷地到達(dá)各棟住宅。滿足消防安全需要。

道路斷面——小區(qū)內(nèi)消防環(huán)道寬均為4米。

三、建筑設(shè)計(jì)篇

1.外觀效果：

1）建筑風(fēng)格：本小區(qū)是一個(gè)高檔住宅，整體風(fēng)格采用簡捷明快的簡約風(fēng)格，三段式的布局，時(shí)尚、大氣體現(xiàn)時(shí)代感。體現(xiàn)了簡約時(shí)尚的藝術(shù)品位。

2）建筑立面：外觀顏色采用上下深色中間暖色系列，通過分段線腳聯(lián)系上下三段，耐久而不落后。獨(dú)特而不簡單。

該風(fēng)格注重項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性和可行性，充分考慮使用人群的承受能力，真實(shí)體現(xiàn)精品高檔住宅區(qū)的自身特色，真正做到物有所值。

3）材料顏色：注重色彩、材料、細(xì)部等精細(xì)設(shè)計(jì)。立面設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)的簡單式樣，清新的三段式，外墻上部采用褐黃色涂料為主，中間淺米亞光漆，下部深褐色仿花崗巖瓷磚。配以簡捷大氣的線腳，形成穩(wěn)重大氣的韻律變化，共同打造中原地區(qū)建筑肌理與色彩方面給人雄渾的陽剛之氣。

4）建筑外觀特色：立面色彩使人產(chǎn)生清新的感受，均衡的純色分隔，力為人們提供連續(xù)的視覺興奮，色彩的變化中求統(tǒng)一，深色與淺色的合理配置使整個(gè)樓體渾然大氣，配以柔美的色調(diào)，豐富而又鮮明統(tǒng)一，清新而優(yōu)雅，又不失可識(shí)別性。

2.單體平面設(shè)計(jì)：

1）單體戶型組合設(shè)計(jì)從人性角度深入挖掘住宅的功能性，不同種類的戶型在保證整體朝向、景觀均好性的前提下，把每種戶型的特色優(yōu)勢充分發(fā)揮。最少單元的拼接，每戶良好的朝向，大戶型更好的景觀視野。單元之間設(shè)變形縫，更好的發(fā)揮結(jié)構(gòu)安全性能。

2）最大限度地利用景觀資源，在滿足保溫節(jié)能的前提下加大開窗率，增大室內(nèi)外空間景觀的互動(dòng)性。

3）每棟樓均設(shè)地下儲(chǔ)藏室，以滿足結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)埋深要求，更大的利用地下空間關(guān)系。

3.戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1）住宅平面基本空間齊備，公共與私密空間分區(qū)，避免互相干擾，盡可能考慮入戶過渡空間，交通順暢便捷。

2）戶內(nèi)交通線便捷，節(jié)約交通面積，避免戶與戶之間視線干擾，滿足自然采光和日照要求，戶內(nèi)通風(fēng)順暢。

3）通過景觀陽臺(tái)、生活陽臺(tái)等空間延展室內(nèi)空間。落地凸窗增加了室內(nèi)可使用面積和視野開闊感。

4）在平面布置上，各棟及各戶型合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡可能體現(xiàn)“均好性”，避免銷售難點(diǎn)，優(yōu)先滿足較大戶型的朝向和景觀要求。

5）針對(duì)地區(qū)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)以中、高檔住宅為主，布局獨(dú)特緊湊。戶型布局形式主要以二梯三戶、二梯二戶為主。戶型面積100~130平方三房，140平方四房，體現(xiàn)高品質(zhì)空間，打造精致生活。

6)

住宅電梯總數(shù)適度，公攤小，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。12層以上戶型均設(shè)兩部電梯，其中一部為可容納擔(dān)架電梯以備急用。

4.地下建筑

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，結(jié)合小區(qū)人防和地下停車庫設(shè)計(jì)，在小區(qū)中心綠地的下方設(shè)置平戰(zhàn)結(jié)合地下停車庫，總地下建筑面積約1.6萬㎡。

5.環(huán)保設(shè)計(jì)

1、污廢水：污廢水采用室內(nèi)分流，室外合流制。所有污廢水由管網(wǎng)收集，經(jīng)專用污水檢測井后，排入城市管網(wǎng)。

2、廢氣：廚房設(shè)垂直排油煙道。

3、垃圾處理：由物業(yè)管理部門及時(shí)收集后，集中壓縮處理后外運(yùn)。

4、所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均采用相應(yīng)的避震、減震措施；

5、進(jìn)、排風(fēng)口的位置、高度設(shè)置符合相應(yīng)的環(huán)保規(guī)范要求；

6、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備進(jìn)出口風(fēng)管上均設(shè)消聲器，使噪音降到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。

7、公建含油廢水做隔油預(yù)處理。

結(jié)構(gòu)篇

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

(一)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：

1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中所采用的主要規(guī)范：

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB

50068—2001)

《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

(GB

50223—2008)

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

(GB

50009—2012)

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(2015年版)

(GB

50010—2010)

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(2016年版)

(GB

50011—2010)

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

(GB

50007—2011)

《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》

（GB

50108-2008）

《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

（JGJ

3-2010)

《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》

（JGJ

79-2012）

2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集：

《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》

(現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、梁、板)

(16G101—1)

《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》

(現(xiàn)澆混凝土板式樓梯)

(16G101—2)

《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》(獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)及樁基承臺(tái))

(16G101—3)

《混凝土結(jié)構(gòu)施工鋼筋排布規(guī)則和構(gòu)造詳圖(現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、框架-剪力墻)》

18G901-1

(二)設(shè)計(jì)荷載：

1.風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓

W=

0.35kN/m，基本雪壓

W=

0.45kN/m，地面粗糙度：B類，場地類別：Ⅱ類

2.活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：

商業(yè)：3.5kN/m消防疏散樓梯：3.5kN/m

儲(chǔ)藏室：5.0kN/m電梯機(jī)房：7.0kN/m

陽臺(tái)、衛(wèi)生間：3.5kN/m住宅：2.0kN/m

衛(wèi)生間：2.0

kN/m（一般）8.0

kN/m（有分隔）

上人屋面：2.0

kN/m不上人屋面：0.5

kN/m

設(shè)備用房(配電間等)的荷載按各專業(yè)提供的實(shí)際荷載計(jì)算。

(三)設(shè)計(jì)依據(jù)：

1.建設(shè)單位的招標(biāo)文件及功能要求。

2.建筑及其它專業(yè)提供的工作圖及相關(guān)條件。

二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明

(一)設(shè)計(jì)要求：

1.混凝土環(huán)境類別：上部混凝土結(jié)構(gòu)（室內(nèi)正常環(huán)境）的環(huán)境類別為一類，基礎(chǔ)及上部外露混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為二b類，衛(wèi)生間環(huán)境類別為二a類。

2.本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。

3.本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。

4.本工程的抗震設(shè)防類別為丙類。

(二)材料選用：

1.混凝土強(qiáng)度等級(jí)：

基礎(chǔ)墊層：C15。

2.鋼材：

鋼筋：

HPB300，HRB400E，鋼板：Q235

焊條：HPB235—E43型，HRB400E—E50型

3.圍護(hù)結(jié)構(gòu)及隔墻：

墻體：±0.00以下與土接觸為Mu20增壓灰砂磚，±0.00以上均為加氣混凝土砌塊，強(qiáng)度等級(jí)A3.5。

砂漿：±0.00以下為M7.5專用預(yù)拌砂漿，±0.00以上為M5專用預(yù)拌砂漿。

4.墻體構(gòu)造措施：

當(dāng)墻高大于4米時(shí)，在墻高中部或門窗洞口上方（底層在窗臺(tái)處）設(shè)置水平鋼筋混凝土圈梁（墻厚乘300，4φ12，φ6@200）。當(dāng)墻長大于5米時(shí)，梁與墻頂應(yīng)采取拉結(jié)措施。墻轉(zhuǎn)角及墻端部均設(shè)構(gòu)造柱（墻厚乘300，4φ12，φ6@200）。

(三)結(jié)構(gòu)計(jì)算：

1.本工程內(nèi)力分析及配筋計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院所編制的建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件（PKPM系列）及多層及高層建筑結(jié)構(gòu)三維分析與設(shè)計(jì)軟件SATWE（V3.2版）。

2.根據(jù)建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖紙，以及各專業(yè)提供的荷載，進(jìn)行了電算初步分析。

給排水設(shè)計(jì)

一.設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50015-2003(2009年版)

《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50013-2006

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》

GB

50974-2014

《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50014-2006（2016年版）

《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB242-2002

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50016-2014（2018年版）

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50096-2011

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50084-2017

《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50370-2005

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50067-2014

《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50140-2005

《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50555-2010

《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)65%+）》DBJ41/T

062-2017

《河南省公共機(jī)現(xiàn)在節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ41/T075-2016

建設(shè)單位提供的本工程的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)書

二.設(shè)計(jì)范圍

本次設(shè)計(jì)范圍為道路紅線以內(nèi)的給水排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

三.給水系統(tǒng)

3.1水源、水壓:

水源為城市自來水，其水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

市政供水壓力0.30MPa。

3.2用水標(biāo)準(zhǔn)及水量

3.2.1生活用水

用水對(duì)象

標(biāo)準(zhǔn)

數(shù)量

用水小時(shí)

最高日用水量t/d

時(shí)變化系數(shù)

最高時(shí)用水量t/h

住宅

200L/人·d

1705人

341

2.5

35.53

商業(yè)用水

5L/

m2·d

11934m2

59.67

1.5

7.46

綠化

2.0L/m2·d

9390

m2

18.78

3.13

小計(jì)

419.45

46.12

未預(yù)見水量

10%

41.95

4.61

合計(jì)

461.40

50.73

3.2.2消防用水

本工程消防泵房設(shè)于地下車庫，最大消防用水量為：

用水對(duì)象

用水量

噴水強(qiáng)度

（L/min·m2）

火災(zāi)延續(xù)時(shí)間

室內(nèi)消火栓

25L/s

2.0

室外消火栓

30L/s

2.0

自動(dòng)噴水用水量

40L/s

1.0

3.3給水系統(tǒng)

本小區(qū)從兩條不同市政給水管網(wǎng)分別引入一根DN200給水管，引入管處設(shè)水表及倒流防止器，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。

3.3.1供水方式

室外給水采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。

室內(nèi)給水采用生活、消防單獨(dú)供水系統(tǒng)。

3.3.2給水管網(wǎng)

生活泵房設(shè)在地下車庫內(nèi)，給水系統(tǒng)分區(qū)：住宅給水系統(tǒng)豎向劃分為三個(gè)區(qū)，1-3層為低區(qū)，由市政壓力直接供水；4~12層為中區(qū)，13~23層為高區(qū)，中區(qū)和高區(qū)由生活水泵房，中區(qū)供水壓力約為0.50MPa，高區(qū)供水壓力約為0.80MPa。

3.4管材及接口

3.4.1室外部分

室外給水PE管，粘結(jié)，給水管道采用與管材相適合的管件。

3.4.2室內(nèi)部分

室內(nèi)給水立管和干管采用鋼塑復(fù)合管，卡箍連接。支管采用PP-R管，熱熔連接。

四.排水

4.1排水方式

本工程采用生活污水與雨水分流制排水管道系統(tǒng)。

4.2污水系統(tǒng)

本工程生活污水最高日最大排放量為366.57m3，采用雨、污分流制，生活污水由管道收集，經(jīng)化糞池處理后排入就近市政污水管道。

4.3雨水系統(tǒng)

雨水由地面雨水口收集，經(jīng)雨水管道就近排至市政雨水管道。

雨水量計(jì)算公式及參數(shù)

Q=q

×

F

×

Ψ

q=167i

i=[9.821+9.068lgTE]/(t+4.492)0.694

式中：

Q——雨水量；L/S

F——面積；公頃

Ψ——徑流系數(shù)；Ψ=0.5

q——暴雨強(qiáng)度

TE——重現(xiàn)期；TE=1a

t——降雨歷時(shí)（分鐘；T=15）

經(jīng)計(jì)算，小區(qū)暴雨強(qiáng)度q=1.86（L/s·100平方米），雨水流量Q=499L/s。

雨水就近排入市政雨水管網(wǎng)。

4.5地下室污廢水通過集水坑排水泵提升排至室外雨水管網(wǎng)，地下停車庫及泵房集水坑均為每坑兩泵互為備用，交替啟動(dòng)，事故報(bào)警，自動(dòng)切換，分段投入。

4.6管材及接口

4.6.1室內(nèi)污水立管采用螺旋消音PVC-U塑料排水管，專用管件連接，支管采用國標(biāo)PVC-U塑料排水管，粘接接口。排出管采用機(jī)制鑄鐵排水管，柔性接口。

4.6.2室外雨、污水管均采用硬聚氯乙烯（PVC-U）雙壁波紋管，承插接口。

五.消防系統(tǒng)

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）：本項(xiàng)目住宅、商業(yè)及地下車庫設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制消防系統(tǒng)；地下車庫設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)1I級(jí)，噴水強(qiáng)度為8L/min·m2，設(shè)計(jì)用水量40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1.0h。

5.1室外消火栓系統(tǒng)

室外消火栓最大設(shè)計(jì)流量為30L/s，采用室外給水管網(wǎng)與室外消防聯(lián)合供給。室外消火栓按間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m布置，室外消火栓采用地上式消火栓，距離、路邊不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑外墻不小于5.0m。

5.2室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)

室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)最大設(shè)計(jì)水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2.0小時(shí)計(jì)。

消防泵房及水池設(shè)地下車庫，消防泵房內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓給水泵（二臺(tái)，一用一備，每臺(tái)泵流量Q=25L/s，H=120m）從消防水池吸水加壓，分兩路與室內(nèi)消火栓環(huán)狀管網(wǎng)相連，由該環(huán)狀管網(wǎng)供給該建筑室內(nèi)消火栓用水?；馂?zāi)初期室內(nèi)消火栓用水量貯存于8#樓屋頂消防水箱（有效容積18m3）內(nèi)。

室內(nèi)消火栓其水槍充實(shí)水柱不小于13m，建筑內(nèi)任意一點(diǎn)著火均能保證兩只水槍同時(shí)到達(dá)，高層建筑消火栓栓口壓力不小于0.35MPa，多層建筑消火栓栓口壓力不小于0.25MPa。消火栓栓口直徑65mm,水槍口直徑19mm，水帶長25m，每只消火栓處均設(shè)有可消防報(bào)警按鈕。

消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)，在室外設(shè)有消防水泵接合器。

消防電梯井底均設(shè)有2m3排水井，排水泵的排水量大于10L/s。

消火栓管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或溝槽連接。當(dāng)管徑≤DN50時(shí)螺紋連接，當(dāng)管徑＞50時(shí)，溝槽連接。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。

5.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

在地下車庫內(nèi)設(shè)置濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。按中危險(xiǎn)II級(jí)考慮。噴水強(qiáng)度按8L/m2·min計(jì)，作用面積160m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1.0小時(shí)計(jì),該系統(tǒng)噴淋用水量為40L/s。

設(shè)計(jì)選用二臺(tái)自動(dòng)噴水給水泵（一用一備，每臺(tái)Q=40L/s,H=70m）該泵運(yùn)行情況應(yīng)顯示于消控中心和水泵房的控制盤上，火災(zāi)時(shí)噴頭動(dòng)作，水流指示器動(dòng)作向消防中心顯示著火區(qū)域位置，此時(shí)濕式報(bào)警閥處的壓力開關(guān)動(dòng)作自動(dòng)啟動(dòng)水泵并報(bào)警?；馂?zāi)初期自動(dòng)噴水滅火用水量由屋頂消防水箱保證。

自動(dòng)噴水系統(tǒng)管道采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或溝槽連接。當(dāng)管徑≤DN50時(shí)，螺紋連接，當(dāng)管徑＞50時(shí)，溝槽連接。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。

消防水池有效容積為432m3（包括自動(dòng)噴水1.0小時(shí)用水量及室內(nèi)消火栓2.0小時(shí)用水量），水泵自灌吸水。

5.4氣體滅火系統(tǒng)

在地下室變配電房采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，采用柜式無管網(wǎng)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)符合中國規(guī)范《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定。

5.5建筑滅火器

按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在各建筑地上及地下室內(nèi)均設(shè)置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)格的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。

六.環(huán)境保護(hù)

6.1選用小振動(dòng)，低噪聲水泵，并采取隔振措施。

6.2本工程的用水供給源為城市自來水，污水排放采用雨水、污水分流制，生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，含油污水經(jīng)隔油器處理后排入污水管道，沖洗汽車污水經(jīng)沉淀池處理后排入污水管道。符合城市污水排放要求。

七.節(jié)能

7.1給水管上設(shè)水表，用以計(jì)量、計(jì)劃用水，節(jié)約水資源。

7.2所有衛(wèi)生器具均采用節(jié)能型衛(wèi)生器具，減少不必要的浪費(fèi)。

7.3設(shè)備選型中選用高效低噪音的節(jié)能產(chǎn)品。

7.4生活水泵采用變頻調(diào)速水泵，根據(jù)用水量的大小進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)。

八．節(jié)水、節(jié)能、減震、防噪措施

8.1在水泵房進(jìn)出水管上裝可曲撓橡膠接頭，經(jīng)常性使用的水泵基礎(chǔ)上盡可能設(shè)置減震裝置，管道支、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)當(dāng)采取防止固體傳聲措施。

8.2所有加壓泵組、熱水器均采用高效、節(jié)能的產(chǎn)品。

8.3小區(qū)供水盡可能利用市政供水壓力。

8.4給水管流速控制在一定范圍，干管流速1.0~1.2m/s，支管流速0.6~1.0m/s。

8.5采用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配件，坐便器采用不大于5L的沖洗水箱，采用陶瓷密封片水嘴，各用水點(diǎn)處分設(shè)水表。

8.6

在生活用水、地面沖洗用水、道路沖洗用水、綠化澆灑用水等配水管道上，均設(shè)置計(jì)量水表。

電

氣

篇

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[2018版]》

GB50016-2014

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ

16-2008

《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50053-2013

《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50052-2009

《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50054-2011

《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB

50034-2013

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011

《住宅建筑規(guī)范》

GB

50386-2005

《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ

242-2011

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB

50016-2014

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

GB

50352-2005

《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)75%）》

DBJ41/T184-2017

《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》

DBJ

41/075-2016

《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50057-2010

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB

50067-2014

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50116-2013

《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50311-2016

《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》

GB50343-2012

《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T

50200-2018

《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50846-2012

《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》-電氣

(2009版)

2、建筑、水道、通風(fēng)等相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。

3、建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門的設(shè)計(jì)要求及建設(shè)方的要求。

二、設(shè)計(jì)范圍

本工程設(shè)計(jì)包括以下部分：

（6）

10/0.4kV變、配電系統(tǒng)

（7）

配電系統(tǒng)

（8）

照明系統(tǒng)

（9）

建筑物防雷及接地安全

三、10/0.4KV變、配電系統(tǒng)

1、負(fù)荷等級(jí)及各類負(fù)荷容量

1)

負(fù)荷等級(jí)

應(yīng)急照明、消防負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷；電梯及地下室排污泵等為二級(jí)負(fù)荷，其它按三級(jí)負(fù)荷考慮。

2）各類負(fù)荷容量

a)

用電標(biāo)準(zhǔn)：住宅：8kW/戶，商業(yè)：100W/m2，地下車庫：15W/m2，電力負(fù)荷按實(shí)計(jì)。

b)

負(fù)荷統(tǒng)計(jì)

住宅:Pe=4264kW；商業(yè):Pe=1193.5kW；地下車庫:Pe=248.55kW；公共及其它:Pe=200kW。

2、供電電源及電壓等級(jí)

本工程由城市電網(wǎng)引入兩路10KV高壓電源供電，引入線路和走向由電力部門統(tǒng)籌規(guī)劃（滿足二級(jí)負(fù)荷供電要求）。

3、變配電站的位置、數(shù)量容量和型式，1）

本工程設(shè)置2座配電房，住宅配電房設(shè)置三臺(tái)800KVA變壓器和一臺(tái)630KVA變壓器，公共配電房設(shè)置兩臺(tái)500KVA變壓器，變壓器的平均負(fù)荷率為0.85左右。

2)

高壓進(jìn)線配電設(shè)備采用環(huán)網(wǎng)柜。

4、電能計(jì)量方式

采用高供高計(jì)方式，在高壓側(cè)專用綜合計(jì)量柜進(jìn)行總計(jì)量，同時(shí)在低壓配電干線或不同電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的回路上設(shè)置計(jì)量表計(jì)量。

5、功率因數(shù)及其補(bǔ)償方式

采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償方式，在變壓器低壓側(cè)母線上，設(shè)功率因數(shù)集中無功自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)為0.95以上，達(dá)到用電規(guī)則要求。

四、配電系統(tǒng)

1、本工程的電力、照明電源引自地下室配電房，電壓等級(jí)為0.4/0.23KV。

2、本工程電力、照明負(fù)荷采用放射式配電。

3、建筑主干線采用YJV22-0.6/1kV型電力電纜埋地引入建筑物。照明配電箱出線采用BV-0.45/0.75kV型電線穿阻燃PVC管暗敷設(shè)。

五、照明系統(tǒng)

1、照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)

1）

照明種類：分室內(nèi)照明和室外照明。

2）

照度標(biāo)準(zhǔn)：按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB

50034-2013執(zhí)行。

2、光源、燈具的選擇，照明燈具的安裝

1）

光源：室內(nèi)采用熒光燈和節(jié)能燈,室外采用高壓鈉燈和節(jié)能燈。

3、室外照明

1)

在小區(qū)的室外道路旁設(shè)置路燈，景觀區(qū)設(shè)置景觀專用景觀燈。

2）

室外照明電壓等級(jí)為220V，采用時(shí)（光）控和手動(dòng)控制。

4、線路敷設(shè)

1）

照明、插座分別由不同的回路配電，照明回路采用BV-0.45/0.75kV-1x2.5mm2電線穿阻燃PVC管敷設(shè)；插座回路采用

BV-0.45/0.75kV-1x4mm2電線穿阻燃PVC管敷設(shè)；所有插座回路（臥室空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器。

2）

室外線路采用BV-0.45/0.75kV-1x4mm2電線穿SC管敷設(shè)，低于2.4米的燈具就地作局部等電位連接。

六、雷電保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)

1、防雷保護(hù)

1）該小區(qū)建筑物按規(guī)范規(guī)定設(shè)防雷措施。

2）在建筑物的屋頂設(shè)避雷帶作為接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線,利用的建筑物基礎(chǔ)和底板內(nèi)鋼筋作為接

地極。

3）將進(jìn)線電纜的金屬外皮和保護(hù)鋼管等進(jìn)入建筑物的金屬管道與電氣設(shè)備接地相連，以防雷電波侵入。

2、安全措施及接地系統(tǒng)

1）本工程的低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。

2）工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、弱電接地共用統(tǒng)一的合接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，否則在室

外增設(shè)人工接地體。

3）在小區(qū)每棟建筑物的進(jìn)線配電箱處設(shè)置總等電位聯(lián)接。

4）在帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)局部等電位連接。

弱

電

篇

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ

16-2008

2）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》

GB

50343-2012

3）《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T

50200-2018

4）《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》

GB

50348-2004

5）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50096-2011

6）《住宅建筑規(guī)范》

GB

50386-2005

7）《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ

242-2011

8）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50057-2010

9）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50116-2013

10）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB

50311-2016

11）《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50846-2012

12）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》-電氣

(2009版)

2、建筑、水道、通風(fēng)等相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。

3．建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門的設(shè)計(jì)要求及建設(shè)方的要求。

二、設(shè)計(jì)范圍

本工程設(shè)計(jì)包括以下部分：

1、通信系統(tǒng)

2、有線電視系統(tǒng)

3、安全防范系統(tǒng)

三、通信系統(tǒng)

本工程的電話信號(hào)引自城市電信主干網(wǎng)。

住宅小區(qū)不設(shè)電話站，全部為直通外線電話。小區(qū)弱電管理中心設(shè)在地下車庫一層。

通訊線路從市話線路引入,采用HYV22型通訊電纜埋地引至小區(qū)弱電管理中心。通信部分布線與綜合布線一并考慮。

3、交接箱內(nèi)設(shè)置信號(hào)線路浪涌保護(hù)器。

4、弱電系統(tǒng)采用聯(lián)合接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。

四、有線電視系統(tǒng)

本工程的有線電視信號(hào)引自城市廣播電視網(wǎng)絡(luò)。系統(tǒng)采用5~860MHZ(雙向)高隔離度的鄰頻傳輸系統(tǒng)。放大器的輸出電平不

大于102dB,用戶端電平為64±4dB，圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)不低于4級(jí)。建筑物的有線電視引自市網(wǎng)絡(luò)。

1、有線電視前端設(shè)備柜內(nèi)設(shè)在物業(yè)中心。

2、干線路采用

SYWV-75-9P4型同軸電纜，分支線路采用SYWV-75-7P4、SYWV-75-5P4型同軸電纜。

3、在有線電視前端設(shè)備柜內(nèi)設(shè)置信號(hào)線路浪涌保護(hù)器。

五、安全防范系統(tǒng)

1、本工程安全防范由小區(qū)周界防護(hù)系統(tǒng)和視頻安防系統(tǒng)組成。

2、安全防范控制室設(shè)在小區(qū)監(jiān)控室內(nèi)。安全防范控制室對(duì)報(bào)警裝置和視頻攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。

3.視頻攝像機(jī)控制器.錄像裝置及周界防護(hù)控制器均安裝在控制臺(tái)上。

4.在小區(qū)周界的圍墻上設(shè)置周界防護(hù)的拉力開關(guān)。

5.在小區(qū)的主、次要出入口設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。

六、綜合布線系統(tǒng)

住宅小區(qū)設(shè)一套綜合布線系統(tǒng)，小區(qū)服務(wù)用房辦公區(qū)域按基本配置標(biāo)準(zhǔn)。每10m2左右設(shè)一工作區(qū)，裝設(shè)一個(gè)雙孔信息插座，住宅每戶在書房、臥室各裝設(shè)一個(gè)單孔信息插座。

綜合布線系統(tǒng)由以下部分組成：

工作區(qū)；

配線子系統(tǒng)；

干線子系統(tǒng)；

設(shè)備間；

管理；

建筑群。

住宅小區(qū)在物業(yè)管理中心設(shè)一綜合布線控制室（設(shè)備間），安裝建筑物配線設(shè)備及計(jì)算機(jī)主機(jī)設(shè)備，每幢住宅樓在其地下室設(shè)樓層配線架。學(xué)校綜合布線控制室設(shè)置在一層弱電設(shè)備間內(nèi)。

從總配線架到各建筑物樓層配線架采用六芯多模光纖。

從建筑物樓層配線架到雙孔信息插座的線纜采用單芯多模光纖。垂直部分在電氣豎井內(nèi)沿電纜橋架敷設(shè)，進(jìn)入房間后穿鋼管暗設(shè)在地板內(nèi)及墻內(nèi)。

住宅部分從弱電箱到信息插座的線纜采用單芯多模光纖穿鋼管暗設(shè)在地板及墻內(nèi).5

住宅每戶設(shè)弱電總箱，通信、網(wǎng)絡(luò)及有線電視信號(hào)均先引至戶內(nèi)弱電總箱，然后再引至各自的用戶插座。

七、勞動(dòng)保護(hù)

1、為防止及減少漏電事故的發(fā)生，本工程除掛式空調(diào)外插座回路的設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)，并PE線與接地體聯(lián)

接。

2、帶浴洗設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。

3、安裝高度低于2.4米的燈具增設(shè)PE線。

4、變配電所變壓器設(shè)置IP40防護(hù)罩，以防觸電事故的發(fā)生。

5、所有設(shè)備及線路、開關(guān)采用經(jīng)國家安全認(rèn)證的產(chǎn)品。

八、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)

1、根據(jù)工程的負(fù)荷正確選擇和配置變壓器容量、臺(tái)數(shù)、運(yùn)行方式，合理調(diào)整負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

2、在變配電室設(shè)置集中無功補(bǔ)償，熒光燈設(shè)置就地?zé)o功補(bǔ)償。

3、對(duì)消防栓泵、噴灑泵等較大的電動(dòng)機(jī)采用軟啟動(dòng)控制方式。

4、照明采用節(jié)能光源和節(jié)能燈具，并在建筑公共部位采用節(jié)能開關(guān)控制，減少公共用電量。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

.本工程地下車庫、商業(yè)、高層住宅、住宅地下部分均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

地下變電站采用氣體滅火系統(tǒng)，具體設(shè)置及設(shè)計(jì)見給排水專業(yè)。

2.小區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)形式采用集中報(bào)警系統(tǒng)方式。消防控制室設(shè)在1#樓一層，消防控制室與安防控制室合用，設(shè)有直接通往室外的安全出口，門上方設(shè)有消防控制室明顯的標(biāo)志，注明“消防控制室”字樣，消防控制室內(nèi)設(shè)有對(duì)外專線報(bào)警119電話。

3.消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、CRT顯示器、打印機(jī)、應(yīng)急廣播設(shè)備、消防直通對(duì)講電話設(shè)備、直接報(bào)火警的外線電話和電源設(shè)備等組成。

消防控制室內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)的竣工圖紙、各分系統(tǒng)控制邏輯關(guān)系說明、設(shè)備使用說明書、系統(tǒng)操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、值班制度、維護(hù)保養(yǎng)制度及值班記錄等文件資料。

消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁穿過與消防設(shè)施無關(guān)的電氣線路及管路。

4.消防控制室可接收感煙、感溫探測器等的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)及水流指示器、檢修信號(hào)閥、報(bào)警閥壓力開關(guān)、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號(hào)等。

5.消防控制室可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵及消防風(fēng)機(jī)的電源及運(yùn)行狀況。

6.消防控制室可聯(lián)動(dòng)控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。

7.本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按二總線制設(shè)計(jì)。

探測器：一般區(qū)域設(shè)置感煙探測器，廚房及熱水機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測器。

探測器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物，與送風(fēng)口邊的水平凈距不應(yīng)小于1.5m，探測器至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離不應(yīng)小于0.5m，與墻壁、梁邊或與墻或其他遮擋物距離應(yīng)大于0.5m；探測器均吸頂安裝，無二次裝修的場所已考慮梁對(duì)探測器的影響，有二次裝修的場所具體定位尚需結(jié)合建筑裝修吊頂統(tǒng)籌考慮，但必須滿足上述間距要求。

在各防火分區(qū)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警按鈕，從一個(gè)防火分區(qū)的任何位置到最鄰近手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離不超過30m。在走道靠近樓梯出口及主要出口處設(shè)置火災(zāi)警報(bào)裝置。

在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓報(bào)警按鈕；接線盒設(shè)在消火栓的開門側(cè)上部。

8.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制：

消防聯(lián)動(dòng)控制器應(yīng)能按設(shè)定的控制邏輯向各相關(guān)受控設(shè)備發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)，并接受相關(guān)的設(shè)備反饋信號(hào)。

各受控設(shè)備接口的特性參數(shù)應(yīng)與消防聯(lián)動(dòng)控制器發(fā)出的聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)相匹配。

消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的控制設(shè)備除應(yīng)采用聯(lián)動(dòng)控制方式外，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動(dòng)直接控制裝置。

需要火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制的消防設(shè)備，其聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)應(yīng)采用兩個(gè)獨(dú)立的報(bào)警觸發(fā)裝置信號(hào)的“與”邏輯組合。

消防聯(lián)動(dòng)控制器的電壓控制輸出應(yīng)采用直流24V，其電源容量應(yīng)滿足受控消防設(shè)備同時(shí)啟動(dòng)且維持工作的控制容量要求。

啟動(dòng)電流較大的消防設(shè)備采用分時(shí)啟動(dòng)。

在消防控制室，對(duì)排煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)等重要消防設(shè)備，既可通過現(xiàn)場模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，也可在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過硬線手動(dòng)控制，并接收其反饋信號(hào)；消火栓泵、自動(dòng)噴淋泵手動(dòng)控制線由主消防控制室手動(dòng)控制盤引來，分消防控制室與主消防控制聯(lián)網(wǎng)。

9.消火栓系統(tǒng)：

a.消火栓出水干管上設(shè)置的低壓壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管設(shè)置的流量開關(guān)或報(bào)警閥壓力開關(guān)等觸發(fā)信號(hào)作為觸發(fā)信號(hào)，直接控制啟動(dòng)消火栓泵，且聯(lián)動(dòng)控制不受消防聯(lián)動(dòng)控制器處于自動(dòng)或手動(dòng)狀態(tài)影響。

b.任意消火栓按鈕動(dòng)作后，通過編程聯(lián)動(dòng)，自動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵，并接收其返饋信號(hào)。在消防，消防控制室能顯示報(bào)警部位并接收其返饋信號(hào)。

c.在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上,可直接手動(dòng)控制消火栓泵,并接收其反饋信號(hào)。

10.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)控制：

a、由濕式報(bào)警閥壓力開關(guān)的動(dòng)作信號(hào)作為觸發(fā)信號(hào)，直接控制啟動(dòng)噴淋泵，聯(lián)動(dòng)控制不應(yīng)受消防聯(lián)動(dòng)控制器處于自動(dòng)或手動(dòng)狀態(tài)的影響。

b、消防控制室可通過控制摸塊編程，自動(dòng)啟動(dòng)噴水泵，并接收其返饋信號(hào)。在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上，可直接手動(dòng)控制噴淋泵，并接收其返饋信號(hào)。

c、水流指示器、信號(hào)閥、壓力開關(guān)、噴淋泵的啟動(dòng)和停止的動(dòng)作信號(hào)應(yīng)反饋至消防聯(lián)動(dòng)控制器。

d、消防控制室能顯示噴淋泵電源狀況；消防泵房可手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。

11.防煙排煙系統(tǒng)控制：

a、防煙系統(tǒng)控制：由加壓送風(fēng)口所在防火分區(qū)內(nèi)的兩只獨(dú)立的火災(zāi)探測器或一只火災(zāi)探測器與一只手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的報(bào)警信號(hào)作為送風(fēng)口和加壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)，并應(yīng)由消防聯(lián)動(dòng)控制器聯(lián)動(dòng)控制相關(guān)層前室等需要加壓送風(fēng)場所的加壓送風(fēng)口開啟和加壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。

b、排煙系統(tǒng)控制：由同一防煙分區(qū)內(nèi)的兩只獨(dú)立的火災(zāi)探測器的報(bào)警信號(hào)作為排煙口、排煙窗或排煙閥開啟的聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)，并應(yīng)由消防聯(lián)動(dòng)控制器聯(lián)動(dòng)控制排煙口、排煙窗或排煙閥的開啟，同時(shí)停止該防煙分區(qū)的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。應(yīng)由排煙口、排煙窗或排煙閥開啟的動(dòng)作信號(hào)作為排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)，并應(yīng)由消防聯(lián)動(dòng)控制器聯(lián)動(dòng)控制排煙風(fēng)機(jī)的開啟、c、排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)控制：本工程設(shè)有排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，正常情況下低速運(yùn)行，為通風(fēng)換氣使用，火災(zāi)時(shí)則作為排煙風(fēng)機(jī)使用,高速運(yùn)行。正常時(shí)為就地手動(dòng)控制及DDC控制，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制中心控制，消防控制中心具有控制優(yōu)先權(quán)。由同一防煙分區(qū)內(nèi)的兩只獨(dú)立的火災(zāi)探測器的報(bào)警信號(hào)作為排煙口、排煙窗或排煙閥開啟的聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)，并應(yīng)由消防聯(lián)動(dòng)控制器聯(lián)動(dòng)控制排煙口、排煙窗或排煙閥的開啟，同時(shí)停止該防煙分區(qū)的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。應(yīng)由排煙口、排煙窗或排煙閥開啟的動(dòng)作信號(hào)作為排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)，并應(yīng)由消防聯(lián)動(dòng)控制器聯(lián)動(dòng)控制排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)。

排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、停止按鈕應(yīng)采用專線直接連接至消防聯(lián)動(dòng)控制器的手動(dòng)控制盤，并應(yīng)能在消防控制室手動(dòng)控制排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、停止。排煙口、排煙窗或排煙閥的開啟和關(guān)閉的動(dòng)作信號(hào)，排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)和停止及電動(dòng)防火閥關(guān)閉的動(dòng)作信號(hào)，均應(yīng)反饋至消防聯(lián)動(dòng)控制器。排煙風(fēng)機(jī)入口處的總管上設(shè)置的280℃排煙防火閥在關(guān)閉后應(yīng)直接聯(lián)動(dòng)控制風(fēng)機(jī)停止，排煙防火閥及風(fēng)機(jī)的動(dòng)作信號(hào)反饋至消防聯(lián)動(dòng)控制器。

d、平時(shí)補(bǔ)風(fēng)兼消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)控制：本工程設(shè)有進(jìn)風(fēng)兼消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)，正常情況下為通風(fēng)換氣使用，火災(zāi)時(shí)則作為消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)使用。正常時(shí)為就地手動(dòng)控制及DDC控制，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制室控在開啟排煙風(fēng)機(jī)的同時(shí)，通過模塊自動(dòng)啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)，當(dāng)補(bǔ)風(fēng)機(jī)出風(fēng)口處的火災(zāi)溫度達(dá)到70°C時(shí)，70°C防火閥熔絲熔斷關(guān)閉后，直接聯(lián)動(dòng)控制消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)停止，70°C防火閥、消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)的動(dòng)作信號(hào)要反饋至消防控制室；消防控制室具有控制優(yōu)先權(quán)。在消防控制中心，可通過控制摸塊編程自動(dòng)控制消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)及通過硬線手動(dòng)控制消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)，并接收其反饋信號(hào)。

12.防火卷簾門控制：

用作防火分隔的防火卷簾，由其兩側(cè)的任兩只獨(dú)立的感煙探測器的報(bào)警信號(hào)作為防火卷簾下降的聯(lián)動(dòng)觸發(fā)信號(hào)，聯(lián)動(dòng)防火卷簾下降到樓板面。

疏散通道上的防火卷簾分兩步降落，由其兩側(cè)防火分區(qū)內(nèi)的任意兩只獨(dú)立的感煙探測器報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)控制防火卷簾下降至距樓板面1.8m處；任一只專門用于聯(lián)動(dòng)防火卷簾的感溫探測器的報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)控制防火卷簾下降到樓板面；在防火卷簾的任一側(cè)距防火卷簾縱深0.5m~5m內(nèi)設(shè)置不少于兩只專門用于聯(lián)動(dòng)防火卷簾的感溫探測器。卷簾門二側(cè)設(shè)置就地控制按鈕控制防火卷簾的升降，就地控制按鈕底距地1.3m安裝，并設(shè)玻璃門保護(hù)。卷簾門下降時(shí)，在門兩側(cè)頂部應(yīng)有聲、光警報(bào)裝置。（施工單位配合廠家留管線，平面圖中不再表示）卷簾門應(yīng)設(shè)熔片裝置及斷電后的手動(dòng)裝置，卷簾門控制箱頂距頂板0.5m處安裝。防火卷簾下降至距樓板面1.8m處、下降到樓板面的動(dòng)作信號(hào)和防火卷簾控制器直接連接的感煙、感溫探測器的報(bào)警信號(hào)均反饋至消防聯(lián)動(dòng)控制器。

13.非消防電源控制：

在非消防用照明、電力配電箱上級(jí)配電間低壓出線回路設(shè)有分勵(lì)脫扣器附件，由消防控制中心在火災(zāi)確認(rèn)后切斷火災(zāi)區(qū)域及相關(guān)區(qū)域的非消防電源。非消防電源在自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)動(dòng)作前切斷。

14.應(yīng)急照明系統(tǒng)控制：

應(yīng)急照明平時(shí)采用集中或就地控制，火災(zāi)時(shí)由消防控制室由發(fā)生火災(zāi)的至報(bào)警區(qū)域開始,順序自啟動(dòng)全部疏散通道的消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)，系統(tǒng)全部投入應(yīng)急狀態(tài)的啟動(dòng)時(shí)間不應(yīng)大于5S。

15.消防應(yīng)急廣播及火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)：

在消防控制室設(shè)置消防應(yīng)急廣播機(jī)柜，末端設(shè)置揚(yáng)聲器（≥3W），消防應(yīng)急廣播的聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)由消防聯(lián)動(dòng)控制器發(fā)出；當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)后，啟動(dòng)全樓消防應(yīng)急廣播。在環(huán)境噪聲大于60dB的場所設(shè)置的揚(yáng)聲器，在其播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的播放聲壓級(jí)應(yīng)高于背景噪聲15dB，其功放設(shè)備采用110V定電壓輸出方式。消防應(yīng)急廣播的回路按防火分區(qū)及樓層劃分。

消防應(yīng)急廣播的單次語音播放時(shí)間宜為10s~30s，應(yīng)與火災(zāi)聲警報(bào)器分時(shí)交替工作，可采取1次火災(zāi)聲警報(bào)器播放、1次或2次消防應(yīng)急廣播播放的交替工作方式循環(huán)播放。

消防控制室應(yīng)能手動(dòng)或按預(yù)設(shè)控制邏輯聯(lián)動(dòng)控制選擇廣播分區(qū)、啟動(dòng)或停止應(yīng)急廣播系統(tǒng)，并應(yīng)能監(jiān)聽消防應(yīng)急廣播。在通過傳聲器進(jìn)行應(yīng)急廣播時(shí)應(yīng)自動(dòng)對(duì)廣播內(nèi)容進(jìn)行錄音。消防控制室內(nèi)應(yīng)能顯示消防應(yīng)急廣播的廣播分區(qū)的工作狀態(tài)。

設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的場所及火災(zāi)應(yīng)急廣播的場所內(nèi)同時(shí)還設(shè)置火災(zāi)警報(bào)裝置，并采用分時(shí)播放控制：先鳴警報(bào)8~16s；間隔2~3s后播放應(yīng)急廣播10~30s；再間隔2~3s依次循環(huán)進(jìn)行直至疏散結(jié)束。

系統(tǒng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播備用擴(kuò)音機(jī)，其容量不小于火災(zāi)時(shí)需同時(shí)廣播的范圍內(nèi)揚(yáng)聲器最大容量總和的1.5倍。

消防應(yīng)急廣播與普通廣播或背景音樂廣播合用時(shí)，應(yīng)具有強(qiáng)制切入消防應(yīng)急廣播的功能。

本工程設(shè)置火災(zāi)聲光報(bào)警器，在確認(rèn)火災(zāi)后啟動(dòng)建筑內(nèi)所有的聲光報(bào)警器?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)能同時(shí)啟動(dòng)和停止所有的火災(zāi)警報(bào)器工作。

16.消防直通對(duì)講電話系統(tǒng)：

在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防直通對(duì)講電話總機(jī)（電話總機(jī)由設(shè)備自帶），在變配電房、消防水泵房、排煙機(jī)房、送風(fēng)機(jī)房等，設(shè)置消防直通對(duì)講專用電話分機(jī)，各手動(dòng)報(bào)警按鈕均帶消防直通對(duì)講電話插孔。在消防控制室內(nèi)設(shè)置專用119外線直撥電話。

17.門禁聯(lián)動(dòng)：

火災(zāi)確認(rèn)后聯(lián)動(dòng)相應(yīng)區(qū)域疏散通道上的門禁主機(jī)解鎖開門，并應(yīng)能打開停車場出入口處的檔桿。