第一篇：概念性規(guī)劃設(shè)計總結(jié)

概念性規(guī)劃設(shè)計方案情況匯報

湖南有色集團中央研究院概念性規(guī)劃設(shè)計從6月份正式開始，分為以下的幾個階段：

一、聯(lián)系和考察階段：

1、從6月1日開始，綜合協(xié)調(diào)部具體聯(lián)系了長沙市規(guī)劃設(shè)計院、長沙有色冶金設(shè)計研究院、中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院、湖南省輕工紡織設(shè)計院貝特建筑設(shè)計所、長沙市中規(guī)建設(shè)設(shè)計公司、中機國際工程設(shè)計研究院（原八院）、湖南方圓建筑工程設(shè)計事務(wù)所、深圳市建筑設(shè)計研究總院、華東建筑設(shè)計研究院、同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院等10家省內(nèi)外設(shè)計院所，并收集了各設(shè)計院的詳細資料。

2、2008年6月3日，項目辦在集團公司會議室召開了設(shè)計單位確定討論會，集團公司張總出席了會議。會議確定了對設(shè)計院實地參觀的考察方式，并初步確定了6家考察單位（2家省外4家省內(nèi)），分別為長沙有色設(shè)計院、中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院、中機國際工程設(shè)計研究院（原八院）、湖南省輕工紡織設(shè)計院貝特建筑設(shè)計所、深圳市建筑設(shè)計研究總院、同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院。3、6月4日到6月6日，項目辦有關(guān)人員在殷志偉主任的帶領(lǐng)下，實地考察了長沙有色冶金設(shè)計研究院、中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院、湖南省輕工紡織設(shè)計院貝特建筑設(shè)計所、中機國際工程設(shè)計研究院（原八院）等四家省內(nèi)企業(yè)。6月15日，綜合協(xié)調(diào)部主管汪幼民赴上海對同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院進行考察。

二、設(shè)計深度和設(shè)計方案確定階段：

經(jīng)過前期對設(shè)計院的考察，根據(jù)自身的實際情況，我們制定了概念性規(guī)劃設(shè)計方案征集公告，并進行了公開發(fā)布。三家設(shè)計院對我們的公告進行了回復(fù)，表示愿意根據(jù)我們的征集公告參加概念性的規(guī)劃設(shè)計。三家設(shè)計院分別為中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院、湖南省輕工紡織設(shè)計院貝特建筑設(shè)計所、長沙市中規(guī)建設(shè)設(shè)計公司。

三、現(xiàn)場勘察及設(shè)計階段：

1、6月17日，綜合協(xié)調(diào)部組織了三家設(shè)計院對中央研究院的宗地進行了現(xiàn)場勘察。

2、設(shè)計起止時間： 2008 年6月18日--2008年7月7日

四、概念性規(guī)劃設(shè)計方案評審階段：

1、概念性規(guī)劃設(shè)計方案評審會：

2008年7月9日，湖南有色集團中央研究院概念性規(guī)劃設(shè)計方案評審會在集團公司會議室召開。出席的有專家：賀衛(wèi)寧（中機國際工程設(shè)計研究院）、譚春華（長沙規(guī)劃設(shè)計院）、孫飛龍（長沙有色冶金設(shè)計院建筑一分院）、石正華（湖南省建設(shè)集團設(shè)計院），曾凡勇（湖南國際工程咨詢中心）、周交星（湖南望城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）。業(yè)主：集團公司副總經(jīng)理張一憲、項目辦主任殷志偉、湖南開天董事長郭學(xué)益、審計監(jiān)察部部長李烈林、人事部部長戚小村、項目辦副主任裴軍紅、副主任康新建、科技部副部長羅可美、財務(wù)資產(chǎn)部代表、企業(yè)管理部代表、規(guī)劃投資部代表及項目辦有關(guān)工作人員。

2、評審專家及代表結(jié)論意見：

中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院方案：滿足園區(qū)科研、中試、產(chǎn)業(yè)化的三大板塊功能的前提下，合理分區(qū)，科學(xué)規(guī)劃布局，設(shè)計全面，給排水、供電、采暖、防災(zāi)、人防、節(jié)能等方面都有涉及。建筑造型簡潔現(xiàn)代，建筑具有未來感，缺點在生活區(qū)沒有進行規(guī)劃。

湖南輕工紡織設(shè)計院貝特建筑設(shè)計所：設(shè)計有新意，有個性，有藝術(shù)，運用現(xiàn)代園林的手法，把硬質(zhì)景觀與綠化有機結(jié)合，構(gòu)成統(tǒng)一的園區(qū)環(huán)境。中央公園、水上會展中心、諾貝爾廣場等中心景觀，形成園區(qū)內(nèi)重要的景觀軸線。設(shè)計運用水的動態(tài)處理手法，為園區(qū)增添情趣、活力和浪漫，趨向于園林規(guī)劃，水和生態(tài)的運用很有特色。缺點在專家村的面積過大、建筑的成本較高。

長沙中規(guī)設(shè)計院：規(guī)劃理念的定位準確，規(guī)劃采用前庭后院、前明堂后祖山、左青龍右白虎的組合方式，中央研究院主樓與研發(fā)區(qū)之間組合關(guān)系以廣場為中心，布局合理。缺點在南面的工業(yè)密度過大，理念貫徹不徹底。

3、專家審查意見表情況統(tǒng)計匯報：

會議共收集專家、業(yè)主審查意見表12份，其中10份評定中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院為第一名。評定湖南輕工紡織設(shè)計研究院貝特建筑設(shè)計所、長沙中規(guī)設(shè)計公司為第一名的各一份。

4、綜合意見：

中國航空工業(yè)第三設(shè)計研究院的設(shè)計方案雖然有一定缺陷，比如生活區(qū)沒有進行規(guī)劃等，但是從整體上看：合理分區(qū)，布局科學(xué)；設(shè)計全面，給排水、供電、采暖、防災(zāi)、人防、節(jié)能等面面俱到；建筑造型現(xiàn)代，體現(xiàn)高科技研究院的特征；工業(yè)生產(chǎn)考慮周詳，適合中央研究院的實際生產(chǎn)需要，最后確定為第一方案。

五、商務(wù)咨詢及修建性詳規(guī)制定階段：（下一部工作計劃）

1、對中國航空工業(yè)第三設(shè)計院進行商務(wù)咨詢，了解具體報價、工期等具體事項，設(shè)計院也對我方的工作給予了極大的支持。

2、根據(jù)有色的行業(yè)特點，具體聯(lián)系長沙有色冶金設(shè)計院，邀請有色院參與到具體的工業(yè)、工藝設(shè)計。

3、簽訂修建性詳規(guī)設(shè)計合同。

六、修建性詳規(guī)設(shè)計：（下一部工作計劃）

修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容

1、用地功能分工：修建性詳細規(guī)劃應(yīng)有準確細致的用地功能分工，做到規(guī)劃地區(qū)各類用地功能相互結(jié)合又互不干擾，充分利用自然地形，交通、道路、水體、綠地等。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃地段應(yīng)與基地周邊的城市道路及穿過地段的城市道路有很好的銜接關(guān)系，道路系統(tǒng)層次應(yīng)分明，主次、支路的長度和比例恰當。道路走向及高程應(yīng)充分利用基地的自然地形，節(jié)約工程投資。并設(shè)置充足的停車面積以便于疏導(dǎo)交通，避免人車交叉，合理分流。

3、建筑空間布局：修建性詳細規(guī)劃要處理好基地與其他地區(qū)的設(shè)計關(guān)系，在城市景觀、內(nèi)外部空間等方面有機結(jié)合，融為一體，處理好基地本身的整體空間布局關(guān)系，做到結(jié)構(gòu)清晰、主次有高低錯落，處理好細部與小尺度的外部空間。

4、綠地及景觀規(guī)劃布局：綠化作為生命的象征，其在城市中所起的作用，已經(jīng)被越來越多的人所關(guān)注，在規(guī)劃的不同層次都應(yīng)充分利用基地的自然條件、原有水體進行綠地系統(tǒng)建設(shè)，充分發(fā)揮綠地的作用，突出地方及基地特色。

5、工程管線規(guī)劃及豎向規(guī)劃：作為城市正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施。首先要注意與城市市政管網(wǎng)的合理銜接，在布置、走向、高程設(shè)計中，在滿足功能要求的基礎(chǔ)上，盡量利用自然地形地勢，接近擁護，節(jié)約資金，不破壞生態(tài)環(huán)境。

6、各類經(jīng)濟技術(shù)指標：這方面包括估算工程拆遷量和總造價，分析投資效

益。應(yīng)對規(guī)劃的總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、綠地率等指標進行比較、核算，以達到科學(xué)合理。

修建性詳細規(guī)劃的成果：

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；

6、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

7、表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。

第二篇：概念性規(guī)劃設(shè)計招標書

中國?西部鈑金機電產(chǎn)業(yè)園

概念性規(guī)劃設(shè)計招標書

中國?西部鈑金機電產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)面向社會公開招標，選擇優(yōu)秀、對大型的綜合工業(yè)園區(qū)具有豐富規(guī)劃經(jīng)驗的設(shè)計單位，承擔(dān)本項目的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)。現(xiàn)熱忱歡迎符合要求的設(shè)計單位報名參加本次設(shè)計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：

項目規(guī)模：位于綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村新市鎮(zhèn)，成綿高速復(fù)線出入口側(cè)，總規(guī)劃面積5平方公里，一期規(guī)劃面積2平方公里的土地（1200畝）建立中國西部鈑金產(chǎn)業(yè)園區(qū)。主要承接成都周邊市縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，針對成都鈑金模具產(chǎn)業(yè)企業(yè)來綿竹發(fā)展的情況，著力打造一個50至100億元規(guī)模的中國西部鈑金模具產(chǎn)業(yè)園，形成鈑金模具相關(guān)產(chǎn)業(yè)相對配套、服務(wù)物流配套的一個功能完善的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2、項目性質(zhì)：工業(yè)項目

3、項目地點：四川省綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村

4、容積率：最優(yōu)化

5、用地現(xiàn)狀：地勢平坦方正，已基本整理好。

二、項目定位

1、項目的發(fā)展戰(zhàn)略

近期發(fā)展成為現(xiàn)代鈑金制造業(yè)經(jīng)濟園區(qū)

遠期發(fā)展成為集科研、展示、商貿(mào)、培訓(xùn)和居住為一體的生態(tài)都市型鈑金機電產(chǎn)業(yè)園。

2、項目的市場定位

中國西部首個以鈑金行業(yè)為龍頭的現(xiàn)代化、田園式的低碳產(chǎn)業(yè)制造基地項目

3、項目的功能定位

集鈑金模具工業(yè)生產(chǎn)基地、鈑金工藝設(shè)計研發(fā)中心、展示交易中心、倉儲物流中心、技術(shù)培訓(xùn)中心、辦公生活配套中心、金融信息交流中心、電子商務(wù)中心 1

等八大功能區(qū)為一體的產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)現(xiàn)代化國際鈑金生產(chǎn)制造基地和商貿(mào)一體化的工業(yè)園之運營新模式。

將建筑、環(huán)境與生產(chǎn)制造有機結(jié)合，充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群、配套設(shè)施完善的雙重內(nèi)涵。根據(jù)該項目的市場競爭情況和區(qū)域條件，將其開發(fā)成具有較強市場競爭力的、充滿個性魅力與生活居住相適宜的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。

三、招標內(nèi)容

項目概念性規(guī)劃設(shè)計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標申請人的資格

1、投標申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標申請人應(yīng)有建筑面積30萬平米以上城市居住區(qū)的設(shè)計經(jīng)驗。

3、投標申請人須具有建筑設(shè)計甲級設(shè)計資質(zhì)。

五、規(guī)劃設(shè)計要求

1、設(shè)計原則

總體原則：根據(jù)目標地塊界定產(chǎn)業(yè)定位，方案以滿足園區(qū)發(fā)展定位、市場定位、功能定位的需求為主旨。

（1）“以人為本，以企業(yè)為本”原則；

（2）生態(tài)環(huán)保原則；

（3）特色性、前瞻性、協(xié)調(diào)性原則；

（4）可持續(xù)性發(fā)展原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設(shè)計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為綿竹市工業(yè)園的標桿項目。

2、規(guī)劃要求

（1）滿足國家與地方各項設(shè)計規(guī)范法律法規(guī)文件；

（2）整體規(guī)劃容積率達到最佳狀態(tài)；

（3）功能分區(qū)合理；

（4）整體規(guī)劃要大氣，道路交通組織合理，充分考慮鈑金模具生產(chǎn)制造基地、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)區(qū)和消費性服務(wù)業(yè)區(qū)三大組團的關(guān)系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內(nèi)容

(1）概念規(guī)劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數(shù)、主要建筑出入口、場地和環(huán)境、主要經(jīng)濟技術(shù)指標等。

（2）區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環(huán)境設(shè)計圖，管網(wǎng)綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規(guī)劃設(shè)計說明、構(gòu)思創(chuàng)意及相應(yīng)分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風(fēng)格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于4張）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規(guī)劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內(nèi)容中未注明設(shè)計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內(nèi)容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設(shè)計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設(shè)計收費標準和詳細內(nèi)容。

七、時間安排

報名時間：2012年6月28日——2012年7月10日（報名時需提供的資料：設(shè)計單位簡介；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；法人代表授權(quán)委托書及被委托人的身份證復(fù)印件；近幾年設(shè)計的同類項目代表作品的相關(guān)材料）。

設(shè)計時間：2012年8月10日前。含規(guī)劃編制單位完成現(xiàn)場勘查、資料調(diào)查、方案制定及溝通等工作。

評標時間：2012年8月20日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據(jù)分數(shù)排出2-3個優(yōu)勝設(shè)計方案，委托參加建筑工程方案設(shè)計。

九、其他事項

1、一家設(shè)計單位可提交多套方案參加競標。

2、本次招標活動及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人：

2、聯(lián)系電話：

特此公告

四川九壹鈑金集團有限公司

二〇一二年六月二十七日

第三篇：概念性規(guī)劃

概念規(guī)劃是因為我們現(xiàn)在的規(guī)劃體系存在許多缺陷,不能解決現(xiàn)實發(fā)展中的一些問題,一些城市才開始,目前還沒有列為規(guī)劃體系當中...概念規(guī)劃：

概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中專門的研究，從經(jīng)濟、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展和決策的要求。

與總規(guī)相比：概念規(guī)劃強調(diào)內(nèi)容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時調(diào)整。

概念性規(guī)劃和總規(guī),控規(guī)和詳規(guī)等有何區(qū)別,概念性規(guī)劃應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

答：概念性規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的規(guī)劃，它強調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。是屬于一種對旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究。作為一種規(guī)劃設(shè)計的思維方法，它淡化了設(shè)計的表象，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文件，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)旅游區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。

概念性規(guī)劃的內(nèi)容，一般來說應(yīng)包括以下幾個方面的內(nèi)容：對規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場進行分析和預(yù)測；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略；明確旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向、特色和主要內(nèi)容；提出規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展的重點項目，強調(diào)策劃的創(chuàng)新、個性和特色；提出相關(guān)要素發(fā)展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展勾勒理想藍圖。

第四篇：項目概念性規(guī)劃

*****小鎮(zhèn)初期項目概念性規(guī)劃

一、項目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內(nèi)國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險秀的***為主，同時也構(gòu)成了其獨有的自然風(fēng)光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農(nóng)歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結(jié)成伴侶，這一獨特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設(shè)也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學(xué)發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎(chǔ)，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設(shè)的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅和生態(tài)建設(shè)為基礎(chǔ)，重點將放在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幫扶當?shù)匕傩彰撠?，突出生態(tài)建設(shè)已成為了***“***”的戰(zhàn)略進程。***縣作為****州的州府所在地，理應(yīng)率先發(fā)展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告評審會在**召開。與會專家經(jīng)過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目的可行性研究報告。這個作為****旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項目將會大大提升***旅游的知名度和美譽度，將填補***無高品質(zhì)旅游服務(wù)接待能力的現(xiàn)狀，對***生態(tài)旅游品牌建設(shè)將起到積極的推動作為。

三、建設(shè)單位簡介：

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四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構(gòu)建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護自然

傳播民俗

提升品質(zhì) 互動體驗

六、發(fā)展目標：

作為一個具有長遠戰(zhàn)略性目標的企業(yè)，公司的發(fā)展藍圖大致分為三個階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標—征地劃定初期建設(shè)區(qū)域；著力打造***的基礎(chǔ)品牌；推廣***項目連鎖品牌，不斷拓展營銷網(wǎng)絡(luò)。

2、中期目標—重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務(wù)能力以提升游客數(shù)量；實現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設(shè)提升接待能力和服務(wù)檔次；融資全面開展地產(chǎn)項目，打造高品質(zhì)****小鎮(zhèn)。

3、遠期目標—連線運作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項目連鎖服務(wù)延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略?！?****小鎮(zhèn)”項目應(yīng)是公司的起點及基礎(chǔ)，順利的完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于成熟的景區(qū)景點，并以此為基石發(fā)展周邊配套項目，獲取相對的經(jīng)濟效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項目的初期目標和發(fā)展基礎(chǔ)。擴大景點現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨有的地質(zhì)地貌資源相結(jié)合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當?shù)乩习傩彰撠氈赂?，是公司初期打造項目的首要目標?/p>

如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點，也是公司初期實現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務(wù)聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務(wù)聚散區(qū)首先就應(yīng)該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗，不重復(fù)走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設(shè)和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產(chǎn)品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風(fēng)光外，最讓他們擔(dān)心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結(jié)合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點的同時，配套建設(shè)符合旅游者需要的“***目?！?***在交通發(fā)達、風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點，專門設(shè)立為***者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。主要服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產(chǎn)品。****的建設(shè)宗旨是要提供**性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產(chǎn)物，也是**式旅游的一種方式。

八、項目地介紹：

公司項目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全村有農(nóng)戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風(fēng)情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護區(qū)和國家***自然保護區(qū)內(nèi)。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風(fēng)情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項目的規(guī)劃構(gòu)想

1、建設(shè)理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務(wù)功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設(shè)宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風(fēng)光，體驗旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設(shè)內(nèi)容：

（1）吃

A、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營，以當?shù)氐男〕?、土特產(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對途經(jīng)***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設(shè)施，以期達到一個集服務(wù)和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務(wù)項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現(xiàn)自我動手烹調(diào)或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

B、風(fēng)味美食餐廳---***應(yīng)建設(shè)一個餐位在100人以上的風(fēng)味美食餐廳，為入住****的游客和途經(jīng)營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務(wù)。餐廳作為***的主要配套設(shè)施應(yīng)由公司自主經(jīng)營，其檔次要滿足政務(wù)及商務(wù)接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設(shè)成為一個具有當?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。C、超市---公司還應(yīng)在***的中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)一個小型超市，經(jīng)營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

D、除提供常規(guī)餐飲服務(wù)的場所外，公司還應(yīng)根據(jù)客人的不同消費習(xí)慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設(shè)不同類別的餐飲消費區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

A、風(fēng)情別墅區(qū)---公司應(yīng)針對高端人群，在**相對高、風(fēng)景怡人的位臵規(guī)劃建設(shè)*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨立標準間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區(qū)---針對既想體驗戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費水平的游客，公司應(yīng)規(guī)劃出一個**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗。

C、汽車旅館---針對中端消費群體，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營地區(qū)---針對戶外探險愛好者，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個設(shè)臵在公路沿線的***，為游客的***補充燃料是一個不可缺少的服務(wù)項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應(yīng)在***附近的公路邊規(guī)劃建設(shè)或投資引進一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務(wù)。

B、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務(wù)，常規(guī)服務(wù)主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務(wù)。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術(shù)人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務(wù)。對故障嚴重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。

C、車輛租賃服務(wù)---針對選擇以其它交通方式到達***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務(wù)，使游客們無論以什么形式進入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風(fēng)景和只有特殊車輛才能到達的一些山區(qū)旅游景點。

（4）娛

A、*****---充分利用當?shù)刎S富的自然***資源及遠近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴建“****”***為主，主要針對普通消費的游客。然后再結(jié)合風(fēng)情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結(jié)構(gòu)建筑，頂部為玻璃材質(zhì)的***，讓高消費人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應(yīng)將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設(shè)工作與汽車影院這一娛樂項目結(jié)合起來建設(shè)，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

C、***體驗---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設(shè)一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的***和***，使游客能親身體驗到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動當?shù)卦∶衩撠?，使原住民能參與到公司的建設(shè)和發(fā)展中，也使公司能融入進當?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項目延伸到附近的村寨，公司可開設(shè)一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導(dǎo)游或當?shù)卮逦瘯才诺膶?dǎo)游引導(dǎo)游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同時能讓游客體驗到當?shù)靥厥獾拿袼孜幕疽材芡ㄟ^此項目拉近與當?shù)卮逭慕涣?，在旅游旺季時還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無論是駕車遠行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務(wù)中心---作為一個大旅游項目，單靠一個點很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務(wù)體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務(wù)幫游客解決全程的問題，并結(jié)合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務(wù)綜合服務(wù)中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務(wù)，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：旅游概念性規(guī)劃

旅游概念性規(guī)劃

一、定義

旅游概念性規(guī)劃應(yīng)該在充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，準確進行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設(shè)計游憩方式、設(shè)計具備開發(fā)價值的獨立項目、設(shè)置合理的管理運營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進行科學(xué)合理的布局規(guī)劃。

二、規(guī)劃內(nèi)容

旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括：

1、資源分析、市場研究、定位分析。

2、對項目的客源市場的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)等進行全面分析與預(yù)測。

3、界定項目范圍，進行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對各類旅游資源進行科學(xué)評價。

4、確定項目的性質(zhì)和主題形象。

5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。

6、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

9、以資金投入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成投融資分析計劃；

10、重點項目概念性策劃。

三、規(guī)劃成果要求：

1、規(guī)劃文本。

2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖等。

四、工作進程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

五、規(guī)劃作用

主要是為一級土地開發(fā)服務(wù)的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風(fēng)險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。