第一篇：煙臺某項目概念性規(guī)劃設計招標書+

煙臺某項目概念性規(guī)劃設計招標書

煙臺某項目（名稱待定）現(xiàn)面向社會公開招標，選擇優(yōu)秀、具有豐富大型住宅社區(qū)設計經(jīng)驗的設計單位，承擔本項目的設計任務。現(xiàn)熱忱歡迎符合要求的設計單位報名參加本次設計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：該項目地形是南高北低，依山面海，坡度低緩，體態(tài)優(yōu)美，山上植被較為茂密；現(xiàn)狀山體植被保護較好，綠地多，可以與小區(qū)建設有機的融合。擬規(guī)劃區(qū)域北部為正在建的小區(qū)，東西是廠房。

2、項目性質(zhì)：商住項目

3、項目地點：煙臺市芝罘區(qū)

4、規(guī)劃建設用地面積：92420平方米

5、容積率：最優(yōu)化

6、用地現(xiàn)狀：本工程在煙臺市芝罘區(qū)鳳凰臺路南側(cè)、北臨楚鳳三街。

二、項目定位

打造中高檔舒適型養(yǎng)生宜居社區(qū)。

滿足目標客戶舒適居家的需求，以人為本地創(chuàng)造高性價比的舒適性的城市住宅。在戶型、環(huán)境、外立面、管線布置、入戶門、景觀環(huán)境營造等軟性細節(jié)上應充分考慮美觀、大方、舒適，提升項目形象。

將建筑、環(huán)境與生活有機結(jié)合，充分體現(xiàn)個性、舒適生活的雙重內(nèi)涵。根據(jù)該項目的市場競爭情況和區(qū)域條件，將其開發(fā)成具有較強的城市空間、充滿個性魅力與生活情趣的中高檔住宅社區(qū)。

三、招標內(nèi)容

項目概念性規(guī)劃設計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標申請人的資格

1、投標申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標申請人應有建筑面積30萬平米以上城市居住區(qū)的設計經(jīng)驗。

3、投標申請人須具有建筑設計甲級設計資質(zhì)。

五、規(guī)劃設計要求

1、設計原則

總體原則：根據(jù)目標地塊界定目標客戶群，方案以滿足目標客戶群的需求為 1

主旨。

（1）“適用、經(jīng)濟、美觀”原則；

（2）生態(tài)環(huán)保原則；

（3）特色性、前瞻性、協(xié)調(diào)性原則；

（4）可持續(xù)性原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為煙臺市的標桿項目。

2、規(guī)劃要求

（1）滿足國家與地方各項設計規(guī)范法律法規(guī)文件；

（2）整體規(guī)劃容積率達到最佳狀態(tài)；

（3）功能分區(qū)合理；

（4）整體規(guī)劃要大氣，要依山就勢與當?shù)刈匀缓椭C，充分考慮綠化和景觀，宜居植被要考慮獲取和管理成本的經(jīng)濟化；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內(nèi)容

(1）概念規(guī)劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數(shù)、主要建筑出入口、場地和環(huán)境、主要經(jīng)濟技術指標等。

（2）區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環(huán)境設計圖，管網(wǎng)綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規(guī)劃設計說明、構(gòu)思創(chuàng)意及相應分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于6張）。

(7）規(guī)劃模型，比例1：1000。

(8）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規(guī)劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內(nèi)容中未注明設計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內(nèi)容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（配解說）

（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設計收費標準和詳細內(nèi)容。

七、時間安排

報名時間：2010年12月22日——2011年1月18日（報名時需提供的資料：設計單位簡介；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復印件；法人代表授權委托書及被委托人的身份證復印件；近幾年設計的同類項目代表作品的相關材料）。

設計時間：2011年2月18日前。含規(guī)劃編制單位完成現(xiàn)場勘查、資料調(diào)查、方案制定及溝通等工作。

評標時間：2011年3月18日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據(jù)分數(shù)排出2-3個優(yōu)勝設計方案，委托參加建筑工程方案設計。

九、其他事項

1、一家設計單位可提交多套方案參加競標。

2、本次招標活動及與本次活動相關的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人：侯先生、尹女士

2、聯(lián)系電話：0535-6630536、6622336、6623478；

特此公告

佳隆集團有限公司

二〇一〇年十二月二十一日

第二篇：概念性規(guī)劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產(chǎn)業(yè)園

概念性規(guī)劃設計招標書

中國?西部鈑金機電產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)面向社會公開招標，選擇優(yōu)秀、對大型的綜合工業(yè)園區(qū)具有豐富規(guī)劃經(jīng)驗的設計單位，承擔本項目的規(guī)劃設計任務?，F(xiàn)熱忱歡迎符合要求的設計單位報名參加本次設計工作。

一、項目基本概況

1、項目簡介：

項目規(guī)模：位于綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村新市鎮(zhèn)，成綿高速復線出入口側(cè)，總規(guī)劃面積5平方公里，一期規(guī)劃面積2平方公里的土地（1200畝）建立中國西部鈑金產(chǎn)業(yè)園區(qū)。主要承接成都周邊市縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，針對成都鈑金模具產(chǎn)業(yè)企業(yè)來綿竹發(fā)展的情況，著力打造一個50至100億元規(guī)模的中國西部鈑金模具產(chǎn)業(yè)園，形成鈑金模具相關產(chǎn)業(yè)相對配套、服務物流配套的一個功能完善的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2、項目性質(zhì)：工業(yè)項目

3、項目地點：四川省綿竹市新市鎮(zhèn)金蘭橋村

4、容積率：最優(yōu)化

5、用地現(xiàn)狀：地勢平坦方正，已基本整理好。

二、項目定位

1、項目的發(fā)展戰(zhàn)略

近期發(fā)展成為現(xiàn)代鈑金制造業(yè)經(jīng)濟園區(qū)

遠期發(fā)展成為集科研、展示、商貿(mào)、培訓和居住為一體的生態(tài)都市型鈑金機電產(chǎn)業(yè)園。

2、項目的市場定位

中國西部首個以鈑金行業(yè)為龍頭的現(xiàn)代化、田園式的低碳產(chǎn)業(yè)制造基地項目

3、項目的功能定位

集鈑金模具工業(yè)生產(chǎn)基地、鈑金工藝設計研發(fā)中心、展示交易中心、倉儲物流中心、技術培訓中心、辦公生活配套中心、金融信息交流中心、電子商務中心 1

等八大功能區(qū)為一體的產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)現(xiàn)代化國際鈑金生產(chǎn)制造基地和商貿(mào)一體化的工業(yè)園之運營新模式。

將建筑、環(huán)境與生產(chǎn)制造有機結(jié)合，充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群、配套設施完善的雙重內(nèi)涵。根據(jù)該項目的市場競爭情況和區(qū)域條件，將其開發(fā)成具有較強市場競爭力的、充滿個性魅力與生活居住相適宜的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。

三、招標內(nèi)容

項目概念性規(guī)劃設計方案（可深入到帶有一定比例的戶型圖和景觀）。

四、投標申請人的資格

1、投標申請人須為在中華人民共和國合法注冊的法人實體。

2、投標申請人應有建筑面積30萬平米以上城市居住區(qū)的設計經(jīng)驗。

3、投標申請人須具有建筑設計甲級設計資質(zhì)。

五、規(guī)劃設計要求

1、設計原則

總體原則：根據(jù)目標地塊界定產(chǎn)業(yè)定位，方案以滿足園區(qū)發(fā)展定位、市場定位、功能定位的需求為主旨。

（1）“以人為本，以企業(yè)為本”原則；

（2）生態(tài)環(huán)保原則；

（3）特色性、前瞻性、協(xié)調(diào)性原則；

（4）可持續(xù)性發(fā)展原則；

（5）可操作性原則。

（6）引入新的設計理念，起點高、立意新，使項目能夠成為綿竹市工業(yè)園的標桿項目。

2、規(guī)劃要求

（1）滿足國家與地方各項設計規(guī)范法律法規(guī)文件；

（2）整體規(guī)劃容積率達到最佳狀態(tài)；

（3）功能分區(qū)合理；

（4）整體規(guī)劃要大氣，道路交通組織合理，充分考慮鈑金模具生產(chǎn)制造基地、生產(chǎn)性服務業(yè)區(qū)和消費性服務業(yè)區(qū)三大組團的關系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果內(nèi)容

(1）概念規(guī)劃總平面圖、比例1：1000，彩圖。要求：建筑層數(shù)、主要建筑出入口、場地和環(huán)境、主要經(jīng)濟技術指標等。

（2）區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖（1:1000）、道路交通分析圖、環(huán)境設計圖，管網(wǎng)綜合圖（1:1000），景觀分析圖、防洪分析圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖等。

(3）豎向定位圖，比例1：1000。

(4）概念規(guī)劃設計說明、構(gòu)思創(chuàng)意及相應分析圖（包括日照分析圖等）。

(5）反映建筑風格的意向性圖片（可包含單體參考戶型圖）。

(6）總體鳥瞰圖及單體透視圖（不少于4張）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念規(guī)劃總平面圖、總體鳥瞰圖及單體 透視圖、夜景燈光效果圖等)。

2、成果形式

(1）成果內(nèi)容中未注明設計比例的，按相同或相近的比例提供圖版一套。

(2)文字和圖件縮印精裝A3圖冊6套。

(3）上述內(nèi)容電子備份文件2套，文本為word格式，圖紙為dwg格式，效 果圖及模型照片為jpg格式。

(4）全部設計文件光盤2套，包括自動多媒體演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案設計收費標準和詳細內(nèi)容。

七、時間安排

報名時間：2012年6月28日——2012年7月10日（報名時需提供的資料：設計單位簡介；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復印件；法人代表授權委托書及被委托人的身份證復印件；近幾年設計的同類項目代表作品的相關材料）。

設計時間：2012年8月10日前。含規(guī)劃編制單位完成現(xiàn)場勘查、資料調(diào)查、方案制定及溝通等工作。

評標時間：2012年8月20日前后。

八、方案評審

本次方案征集的主辦單位將通過方案評審，根據(jù)分數(shù)排出2-3個優(yōu)勝設計方案，委托參加建筑工程方案設計。

九、其他事項

1、一家設計單位可提交多套方案參加競標。

2、本次招標活動及與本次活動相關的文件所適用的法律僅為中華人民共和國法律。

十、招標聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人：

2、聯(lián)系電話：

特此公告

四川九壹鈑金集團有限公司

二〇一二年六月二十七日

第三篇：概念性規(guī)劃設計方案招標書

概念性規(guī)劃設計方案招標書

XXX 地塊規(guī)劃建設居住小區(qū)，擬邀請有一_________________:我公司擬在江西南昌

定實力和業(yè)績的甲級設計院參與投標，經(jīng)過考察邀請貴單位參加本次概念性規(guī)劃設計方案投標，現(xiàn)將方案設計任務書等內(nèi)容介紹如下：

一、項目名稱：

XX 公司 XX 房地產(chǎn)項目（暫定名）

二、項目位置：

本項目地塊位于江西南昌風景秀麗的贛江之濱，臨富大有堤望贛江，介于聆江花園和贛江大橋之間，東、西、南三面臨規(guī)劃道路，北與江中樓盤相連?？傆玫?68 畝，其中一期 43 畝，東臨規(guī)劃道路，臨江面南北寬 131.50 米，東西長237.75 米；二期 25 畝，南臨規(guī)劃路，臨江面南北寬 101.00米，東西長 208.00 米。該地塊也是目前南昌不可多得的濱江地塊，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三、規(guī)劃定位

1、要求規(guī)劃設計能體現(xiàn)濱江居住建筑的特點，創(chuàng)造出不同于南昌其他濱水居住建筑的理念和環(huán)境，成為南昌新的建筑亮點；

2、本項目為綜合性居住小區(qū)，規(guī)劃設計應充分利用毗鄰龍贛江的環(huán)境優(yōu)勢，在小區(qū)內(nèi)部為住戶營造一種個性化、生命 筑化、智能化的居住環(huán)境空間，以南昌地區(qū)的居住習慣為出發(fā)點，同時面向未來的居住功能需求，滿足住戶的使用和規(guī)劃及相關管理部門的要求 ；

3、強調(diào)建筑的可識別性，通過建筑形態(tài)和色彩的有機組合、搭配做到統(tǒng)一中求變化，體現(xiàn)時代感。

四、規(guī)劃設計依據(jù)

1、國家及江西省、南昌市現(xiàn)行有關規(guī)劃設計的法律、法規(guī)和規(guī)定；

2、城市規(guī)劃管理部門劃定的建議用地規(guī)定紅線圖及控制指標；用地性質(zhì)：居??；

建筑容積率≤2.7、建筑密度≤

25、綠地率≥40；

機動車位：住宅 3 泊位/10 戶，公建 1 泊位/250M2建筑面積；主出入口方位：南側(cè) 25 米規(guī)劃路；

建筑間距：多層 1：1.1H，高層 1：0.8H 且大于 24 M米控制；

退離紅線：建筑退南側(cè) 25 米規(guī)劃路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保護范圍；

必備的公共設施：配套物業(yè)管理、社區(qū)中心、幼兒園、垃圾站等；

3、本設計任務書。

五、規(guī)劃設計內(nèi)容要求：

1、小區(qū)戶數(shù)：一期不少于 450 戶，二期實算；

2、住宅設計滿足定向客戶群體要求，戶型以三室二廳二 WW衛(wèi)（建筑面積分別為 140平米、160平米和 180平米）為主要戶型，少量配置復式戶型（頂樓），在設計規(guī)范允許的條件下盡可能考慮一梯（或二梯）二戶，南北朝向；

3、停車泊位：機動車停車數(shù)為戶數(shù)的 80，并設置相 龍應的自行車、摩托車停放點；

4、交通組織要求與城市道路合理銜接，小區(qū)內(nèi)做到人車分流；

5、居住小區(qū)設置中心景觀區(qū)，注意區(qū)內(nèi)景觀與外部景觀的融合及住戶景觀的均好性要求；

6、小區(qū)配套：配套物業(yè)管理、社區(qū)中心、幼兒園、垃圾站、設備用房、商業(yè)超市、公共停車場、室外活動、休閑場地等；

7、小區(qū)整體規(guī)劃設計，并考慮小區(qū)分期開發(fā)與建設。

六、規(guī)劃設計時間及交標時間、地點、要求

1、時間：7 月 20 日發(fā)出招標文件，7 月 22 日組織招標答疑及現(xiàn)場踏勘，7 月 23 日正式開始方案設計，8 月 23 日下午 4:30 前提交投標文件。

2、交標地點： 投標文件交至江西省大地電力投資有限公司（地址及聯(lián)系方式附后）。

3、投標文件要求：正本（含承諾書、商務標，加蓋單位公章及法人印章）單獨密封包裝，外加蓋單位公章及法人印章；副本（不含承諾書、商務標）及圖板另行包裝（但內(nèi)容 及包裝都不得反映出設計單位有關的內(nèi)容）。若投標文件未按照要求制作包裝，視為廢標，發(fā)包人不承擔任何費用。

七、規(guī)劃設計提交成果

1、概念性規(guī)劃的設計方案說明、主要經(jīng)濟技術指標、總平面布置圖、交通流線分析、景觀概念分析、道路豎向分析、小區(qū)鳥瞰圖、主要單體建筑效果圖、主要單體建筑平、立、剖面圖、典型的戶型平面，以上內(nèi)容應制成 A3 文本提交其中正本壹本、副本柒本；

2、總平面布置圖、小區(qū)鳥瞰圖、單體建筑效果圖等應制成 A3 圖板，提交壹份；

3、上述內(nèi)容應制作成光盤，提交壹份。

4、承若書：投標單位鄭重承若一旦中標，主要設計人員 龍未經(jīng)發(fā)標單位同意，不得在后續(xù)服務中更換。

5、商務標：投標單位的法人代表人資格證書復印件、法人授權委托書原件、營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件、主要設計人員的資格證明復印件及其業(yè)績證明、全程設計（方案——施工圖）費用及分階段付款方式。（原件請投標單位于答疑及現(xiàn)場踏勘時帶至招標單位審查）

6、方案模型（比例由投標單位自行考慮，標準是能實事求是的充分體現(xiàn)方案），另計費用人民幣 1 萬元。

八、規(guī)劃設計補償費用

本次概念性規(guī)劃設計的補償費用以獎金的形式體現(xiàn)，投標方案評壹等獎壹名，獎金為人民幣壹拾伍萬元整，貳等獎貳名，獎金各為人民幣壹拾萬元，其他符合設計招標要求的方案成本費用各為人民幣伍萬元。（以上費用均含稅）

九、其他事項

1、發(fā)標單位將在 8 月下旬組織專家對概念性規(guī)劃設計投標方案進行評審，評審結(jié)果將及時告知各投標單位；

2、參加投標的方案設計成果、版權歸發(fā)標單位所有，發(fā)標單位除支付第八條所列獎金或成本費用（以轉(zhuǎn)帳形式支付），將不另支付費用；

3、發(fā)標單位有權從獲獎方案中選擇實施方案，并與前三名獲獎設計單位商談后續(xù)設計委托事宜；中標單位的獎金在設計費中核減；未中標單位的獎金憑符合發(fā)標單位要求的正式發(fā)票領取。

4、招標答疑以書面方式進行，答疑提問時間截止 7 月25 日。發(fā)標單位答疑文件都將以書面形式發(fā)至各投標單位。

發(fā)標單位：江西省 XX 電力投資有限公司

二 00 五年 X 月 X 日筑附：單位地址：江西省電力大廈 X 樓

單位郵編：聯(lián)系人：

聯(lián)系電:E-maiL：

第四篇：項目概念性規(guī)劃

*****小鎮(zhèn)初期項目概念性規(guī)劃

一、項目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內(nèi)國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險秀的***為主，同時也構(gòu)成了其獨有的自然風光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農(nóng)歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結(jié)成伴侶，這一獨特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅和生態(tài)建設為基礎，重點將放在基礎設施建設和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎設施建設，幫扶當?shù)匕傩彰撠?，突出生態(tài)建設已成為了***“***”的戰(zhàn)略進程。***縣作為****州的州府所在地，理應率先發(fā)展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告評審會在**召開。與會專家經(jīng)過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮(zhèn)建設項目的可行性研究報告。這個作為****旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項目將會大大提升***旅游的知名度和美譽度，將填補***無高品質(zhì)旅游服務接待能力的現(xiàn)狀，對***生態(tài)旅游品牌建設將起到積極的推動作為。

三、建設單位簡介：

*********************************

四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構(gòu)建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護自然

傳播民俗

提升品質(zhì) 互動體驗

六、發(fā)展目標：

作為一個具有長遠戰(zhàn)略性目標的企業(yè)，公司的發(fā)展藍圖大致分為三個階段，基礎設施建設階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標—征地劃定初期建設區(qū)域；著力打造***的基礎品牌；推廣***項目連鎖品牌，不斷拓展營銷網(wǎng)絡。

2、中期目標—重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務能力以提升游客數(shù)量；實現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設提升接待能力和服務檔次；融資全面開展地產(chǎn)項目，打造高品質(zhì)****小鎮(zhèn)。

3、遠期目標—連線運作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項目連鎖服務延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略?！?****小鎮(zhèn)”項目應是公司的起點及基礎，順利的完成基礎設施建設依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于成熟的景區(qū)景點，并以此為基石發(fā)展周邊配套項目，獲取相對的經(jīng)濟效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項目的初期目標和發(fā)展基礎。擴大景點現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨有的地質(zhì)地貌資源相結(jié)合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當?shù)乩习傩彰撠氈赂?，是公司初期打造項目的首要目標?/p>

如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點，也是公司初期實現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務聚散區(qū)首先就應該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗，不重復走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產(chǎn)品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風光外，最讓他們擔心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結(jié)合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點的同時，配套建設符合旅游者需要的“***目。“****在交通發(fā)達、風景優(yōu)美的景區(qū)景點，專門設立為***者提供自助或半自助服務的休閑度假區(qū)。主要服務內(nèi)容應包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產(chǎn)品。****的建設宗旨是要提供**性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產(chǎn)物，也是**式旅游的一種方式。

八、項目地介紹：

公司項目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全村有農(nóng)戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護區(qū)和國家***自然保護區(qū)內(nèi)。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項目的規(guī)劃構(gòu)想

1、建設理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風光，體驗旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設內(nèi)容：

（1）吃

A、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營，以當?shù)氐男〕?、土特產(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對途經(jīng)***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設施，以期達到一個集服務和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現(xiàn)自我動手烹調(diào)或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

B、風味美食餐廳---***應建設一個餐位在100人以上的風味美食餐廳，為入住****的游客和途經(jīng)營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務。餐廳作為***的主要配套設施應由公司自主經(jīng)營，其檔次要滿足政務及商務接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設成為一個具有當?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。C、超市---公司還應在***的中心服務區(qū)規(guī)劃建設一個小型超市，經(jīng)營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

D、除提供常規(guī)餐飲服務的場所外，公司還應根據(jù)客人的不同消費習慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設不同類別的餐飲消費區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

A、風情別墅區(qū)---公司應針對高端人群，在**相對高、風景怡人的位臵規(guī)劃建設*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨立標準間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區(qū)---針對既想體驗戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費水平的游客，公司應規(guī)劃出一個**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗。

C、汽車旅館---針對中端消費群體，公司應規(guī)劃建設一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營地區(qū)---針對戶外探險愛好者，公司應規(guī)劃建設一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個設臵在公路沿線的***，為游客的***補充燃料是一個不可缺少的服務項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應在***附近的公路邊規(guī)劃建設或投資引進一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務。

B、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應規(guī)劃建設一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務，常規(guī)服務主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務。對故障嚴重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。

C、車輛租賃服務---針對選擇以其它交通方式到達***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務，使游客們無論以什么形式進入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風景和只有特殊車輛才能到達的一些山區(qū)旅游景點。

（4）娛

A、*****---充分利用當?shù)刎S富的自然***資源及遠近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴建“****”***為主，主要針對普通消費的游客。然后再結(jié)合風情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結(jié)構(gòu)建筑，頂部為玻璃材質(zhì)的***，讓高消費人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設工作與汽車影院這一娛樂項目結(jié)合起來建設，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

C、***體驗---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的***和***，使游客能親身體驗到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動當?shù)卦∶衩撠?，使原住民能參與到公司的建設和發(fā)展中，也使公司能融入進當?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項目延伸到附近的村寨，公司可開設一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導游或當?shù)卮逦瘯才诺膶в我龑в慰颓巴逭窬蛹矣貌突蜃∷?，在提高村民收入的同時能讓游客體驗到當?shù)靥厥獾拿袼孜幕?，公司也能通過此項目拉近與當?shù)卮逭慕涣?，在旅游旺季時還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無論是駕車遠行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務中心---作為一個大旅游項目，單靠一個點很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務幫游客解決全程的問題，并結(jié)合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務綜合服務中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第五篇：某項目規(guī)劃招標書

某項目規(guī)劃招標書

一、項目名稱：

“楓山國際玫瑰山莊”

二、招標單位：

四川楓嵐實業(yè)有限公司

三、招標原因：

將“楓山國際玫瑰山莊”打造成高雅生活情趣與方式完美結(jié)合的、高品味精品別墅區(qū)，現(xiàn)面向有經(jīng)驗的設計單位應征本項目規(guī)劃設計方案。

四、項目概況：

該項目地處成都以南30公里處的新津縣，中國最大的私營企業(yè)之一的——點亮私營經(jīng)濟希望之燈的希望集團就誕生于此。這里山川依連（邛崍山脈與成都平原在這里接壤），通衢發(fā)達（成都至樂山、峨嵋、雅安的公路交接于此，成昆鐵路亦橫貫于此），河流縱橫（南河、西河、金馬河、楊柳河、岷江流徑匯合于此），故人稱東方“威尼斯”。這里有著深厚的歷史沉淀；五千年前龍山時代先蜀人居住的龍馬寶敦古城；盛唐時眾多文人騷客留下的千古絕句；文物精粹，香火旺盛，始建于八百多年前的觀音寺；青蔥勃郁，名勝薈萃的道家圣地老君山，這一座座綿延恒古之地，構(gòu)筑成了一條深遂的歷史長廊。這里風光旖旎：金色的南河夕照；點綴于河面垂鉤者的小烏蓬船；近四十平方公里，盛開時如云似雪的梨花；五河歸一的波瀾壯闊；端午節(jié)百船爭流的南河龍舟賽完全是一幅幅現(xiàn)實的、立體的、波動著的風景畫。成樂大件路穿過項目用地邊緣，北臨南河，隔河與新津縣城遙遙相望，左右與老君山、寶資山公園相互依鄰。

五、招標內(nèi)容：

項目規(guī)劃設計方案

六、規(guī)劃要求：山地精品別墅區(qū)

1、別墅是住宅上乘的空間表現(xiàn)手法，楓山國際玫瑰山莊以“愈自然，愈高貴”的開發(fā)理念強調(diào)“再多一些風景，再多一點人文，為棲居的人們營造一種無法抗拒的詩意與魅力”，給人一種含蓄，自然，藏而不露的感覺。

2、依靠自然的坡地，打破以往兵營式的建筑格局，將別墅分布于園區(qū)內(nèi)的自然山地上，賦予一種自然的靈性。

3、在“楓山國際玫瑰山莊”的設計上，要避開傳統(tǒng)意義上的豪宅市場定位，獨辟蹊徑，尋找新的市場立足點。

4、楓山國際玫瑰山莊，應有讓外國人覺得“很中國”，中國人感覺“很外國”，年輕人覺得很時尚，老年人又覺得特別懷舊的感覺。

5、應讓每一戶都有自然風光，每一幢都不失尊貴，每一棟都有意境，每一處都有生命。以一種最單純的建筑語匯展現(xiàn)簡約歐式別墅的不同內(nèi)涵。

七、技術經(jīng)濟指標要求

1、總規(guī)劃用地面積：84904平方米；

2、容積率：≤0.53、建筑密度：15％

4、綠化率：50％以上

5、別墅面積：30000――35000平方米

6、其它公共建筑面積：2000――3000平方米

7、建筑層數(shù)：3層

8、停車位：1輛/每戶

9、用地海拔高度最高為605.9m，最低為537.8m，高差為70m10、用地內(nèi)小丘山起伏，地塊由北向南為階梯形坡地，坡度為

15—25度，東西寬度為500m,南北寬度為230m11、現(xiàn)用地現(xiàn)為苗圃

八、報名條件：

1、投標人應具有規(guī)劃設計規(guī)模在2萬平方米以上商業(yè)項目的成功經(jīng)驗。（有山地別墅設計經(jīng)驗者優(yōu)先考慮）

2、具有相關資質(zhì)。

九、投標書的編制

1．企業(yè)概況，曾規(guī)劃項目簡況。

2．投標人可提供的服務內(nèi)容及取費標準。

3．規(guī)劃設計方案。

十、招標報名時間安排：

2004年6月20日前招標報名截止