第一篇：危房鑒定部門

危房鑒定部門

大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣4戶村民家房屋發(fā)裂一事有了最新進(jìn)展，危房鑒定部門。17日，其中一戶村民劉新軍拿到大冶市房屋鑒定辦公室的鑒定結(jié)論，他家房屋被鑒定為D級即最嚴(yán)重級別的危房。

今年6月17日，本報以《大冶一村莊4戶房屋出現(xiàn)裂痕》為題，報道了大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣劉新軍等4戶村民家的房屋出現(xiàn)不同程度的發(fā)裂現(xiàn)象，這些村民為此非常著急，擔(dān)心房屋會突然垮塌。

大冶市房屋鑒定辦公室對劉新軍的房屋鑒定結(jié)論是：房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整棟危房，危險級別為D級。

根據(jù)中國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，D級即最嚴(yán)重級別。大冶市房屋鑒定辦公室同時建議：劉新軍家的房屋存在安全隱患，已不適宜居住，人員和財產(chǎn)都應(yīng)積極避險。

劉新軍等村民希望相關(guān)部門能關(guān)心他們的安危。

危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)引言

1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4 對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1.5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。危險構(gòu)件鑒定

2.1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。墻以一層高、一個自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的各盛自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委)，重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務(wù)院各部委：

根據(jù)(84)城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn)，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出修改和補(bǔ)充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。

附：

一、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2危險構(gòu)件鑒定

2.1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，鑒定材料《危房鑒定部門》。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動，且有明顯裂縫。

2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。

2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

b.若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度;

b.周圍環(huán)境的影響;

c.設(shè)計安全度的取值;

d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

e.危險的發(fā)展趨勢。

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危險點(diǎn)是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。

4危房及危險點(diǎn)處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

第二篇：危房鑒定策劃書

危房鑒定志愿者活動策劃

一、活動主題

鑒危樓除隱患，土木人送平安

二、活動目的正值福州市創(chuàng)建文明城市之際，人人都是主人，志愿者也將參與其中,宣揚(yáng)文明之風(fēng)。我系志愿者將通過鑒定社區(qū)內(nèi)一些殘舊的樓房，以及向社區(qū)居民宣傳一些正確使用房屋的知識，排除住房可能出現(xiàn)的問題以及隱患，為居民營造出更加踏實(shí)，安全，舒適的生活環(huán)境。此次活動也將加強(qiáng)大學(xué)生志愿者“為人民服務(wù)”的意識，積極參加到創(chuàng)建文明城市的潮流中去。

三、主辦單位

福建工程學(xué)院土木工程系團(tuán)委實(shí)踐部，土木工程系青年志愿者協(xié)會

四、參加對象

福建工程學(xué)院土木工程系志愿者20名

桃花山社區(qū)負(fù)責(zé)人員

五、活動時間

4月9日（周六）

六、活動地點(diǎn)

琯尾社區(qū) 桃花山社區(qū)

七、活動內(nèi)容

活動前：

1.與兩社區(qū)負(fù)責(zé)人員取得聯(lián)系，獲得社區(qū)樓房的具體情況（包括建房日期，房屋結(jié)構(gòu)，等使用年限）。

2.招募志愿者20名。

3.召開討論會，制定此次活動的具體方案，并動員志愿者們得熱情。

4.制作“正確使用房屋”的宣傳單100份。

5.準(zhǔn)備鑒定所需的工具。

6.制作“鑒危樓除隱患，土木人送平安”的橫幅一條。

活動中：

1.以2人為一個小組，共3個小組開始對社區(qū)一些殘舊的樓房

進(jìn)行鑒定（由1名志愿者對特定房屋進(jìn)行拍照，1名志愿者進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄，進(jìn)行以便以后進(jìn)行分析，提出更加準(zhǔn)確的建議）,并向該樓負(fù)責(zé)人提出合理建議。

2.安排五名志愿者為一個小組對社區(qū)樓房結(jié)構(gòu)，使用年限等數(shù)

據(jù)進(jìn)行分析，并作出合理結(jié)論。

3.安排3名志愿者向居民宣傳安全使用樓房的相關(guān)信息，并用

專業(yè)知識作相關(guān)解釋。

4.由3名志愿者在社區(qū)分發(fā)此次活動相關(guān)宣傳單，并向居民宣

傳有關(guān)防災(zāi)防震知識。

活動后：

1、做好此次活動的宣傳報道，向社會傳遞我們志愿者的奉獻(xiàn)精神，讓更多的市民加入到創(chuàng)建文明的大潮流中來。

2、召開討論會，提出活動中的亮點(diǎn)和不足為以后的工作積累經(jīng)驗(yàn)，并做好活動的總結(jié)材料。

八、活動所需物品

檢測工具*4椅子*6宣傳橫幅*1筆記本電腦*2

數(shù)碼相機(jī)*1DV*1筆*10支鋼尺*2數(shù)據(jù)表格*10

九、經(jīng)費(fèi)預(yù)算

橫幅1條*53元交通費(fèi)用=50數(shù)據(jù)表格*10=5元

筆10 *2元=20元電池2副*4元=8元

總計：136元

土木工程系團(tuán)委實(shí)踐部土木工程系青年志愿者協(xié)會2011年3月19日

第三篇：廈門危房鑒定

廈門危房鑒定

【核心提示】

老城區(qū)余存的危舊房，安全歷來為社會關(guān)注，廈門危房鑒定。上周本報嘉賓接熱線欄目專題為“關(guān)注危舊房屋”，到本報接讀者熱線電話的嘉賓是市危改辦工作人員王軍。短短2個小時，讀者來電火爆。如何申請危房鑒定，翻建危房要辦哪些手續(xù)，如何走流程對自己申請危房鑒定、翻建最合算，成為咨詢最多的問題。讀者如需要查看更詳細(xì)內(nèi)容，可登錄本報百家村社區(qū)。

本報記者 盧天嬌

危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：

1.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

2.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

危房鑒定等級劃分為：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

廈門市房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定

第一章總則

第二章安全鑒定

第三章預(yù)防與治理

第四章罰則

第五章附則

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房屋安全管理，保障財產(chǎn)和公民的生命安全，加速危險房屋改造，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條房屋安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則。

第四條房屋安全管理實(shí)行房屋安全鑒定制度。本規(guī)定所稱安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、判定。

第五條廈門市土地房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門，負(fù)責(zé)制定房屋安全管理有關(guān)規(guī)定，直接管理直管公房的安全;各區(qū)人民政府對其具有審批管理權(quán)限的私房實(shí)施安全管理;產(chǎn)權(quán)單位的主管部門對自管公房實(shí)施安全管理(廈門市土地房產(chǎn)行政管理部門、各區(qū)人民政府、產(chǎn)權(quán)單位的主管部門以下統(tǒng)稱為房屋安全管理部門)。

廈門市房屋安全鑒定所(以下簡稱鑒定所)負(fù)責(zé)本市房屋安全鑒定工作。

第二章安全鑒定

第六條危險房屋應(yīng)經(jīng)安全鑒定確認(rèn)。本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第七條房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人可以申請房屋安全鑒定，但本章規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定的，房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人必須申請鑒定，拒不申請的，房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進(jìn)行鑒定。

第八條房屋所有人或使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在險情或安全隱患的，應(yīng)及時向有關(guān)房屋安全管理部門報告，并申請房屋安全鑒定。

第九條房屋裝飾、裝修凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的，房屋所有人或使用人必須申請對其裝飾、裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。符合安全條件的，經(jīng)市土地房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)后，方可向建設(shè)主管部門辦理報建手續(xù)。

嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)鑒定所鑒定達(dá)到住房安全條件后，方可進(jìn)行裝飾、裝修。整幢危險房屋不得裝飾、裝修。

第十條房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質(zhì)且加大房屋荷載的，必須申請鑒定。

第十一條房屋所有人或使用人確需拆改房屋的墻體、柱、梁、板等承重結(jié)構(gòu)的，必須提供有資質(zhì)的房屋設(shè)計單位的拆改方案和施工方案，報建設(shè)行政主管部門審批，并經(jīng)房屋安全管理部門批準(zhǔn)后，方可施工。

施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案及施工圖和施工方案進(jìn)行施工，保證質(zhì)量，不得擅自更改設(shè)計方案及施工圖和施工方案。房屋所有人或使用人不得要求施工人員擅自更改設(shè)計方案及施工圖和施工方案。

第十二條新建、擴(kuò)建、改建房屋或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，可能危及周邊房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)及時向鑒定所申請對施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

第十三條發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故危及房屋安全使用的，房屋所有人或使用人應(yīng)及時采取安全保護(hù)措施并申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。

第十四條申請房屋安全鑒定，必須提供下列證件和材料：

㈠房屋安全鑒定申請書(說明鑒定原因和目的);

㈡身份證明;

㈢房地產(chǎn)權(quán)證或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;

㈣法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他材料。

第十五條鑒定所應(yīng)按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定：

㈠受理申請或接受委托;

㈡調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀;

㈢現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

㈣復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

㈤作出綜合判斷，提出處理建議;

㈥簽發(fā)房屋安全鑒定書。

第十六條對于險情危急的房屋，可以先鑒定，后補(bǔ)辦手續(xù)，鑒定材料《廈門危房鑒定》。

第十七條對被鑒定為危險房屋的，按以下分類進(jìn)行處理：

㈠處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

㈡觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

㈢停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人身財產(chǎn)安全的房屋。

㈣整體拆除。適用于無修繕價值，又危及相鄰建筑或人身財產(chǎn)安全，需立即拆除的房屋。

第十八條對房屋進(jìn)行安全鑒定時，必須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現(xiàn)場鑒定時，應(yīng)出示房屋安全鑒定員資格證書。

鑒定所對特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目可聘請有關(guān)專家或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。

第十九條鑒定所應(yīng)當(dāng)在受理鑒定申請之日起7個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，查勘完畢之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)簽發(fā)房屋安全鑒定書。屬于危險房屋需立即采取安全措施或因故鑒定書未能及時發(fā)出的，應(yīng)立即向申請人及相關(guān)部門發(fā)出危險房屋通知書。

第二十條房屋安全鑒定執(zhí)行《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行鑒定。

第二十一條申請房屋安全鑒定應(yīng)預(yù)交鑒定費(fèi)，鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市價格行政管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由責(zé)任人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

第二十二條對鑒定所的鑒定結(jié)論有異議的，房屋所有人或使用人可向鑒定所申請重新鑒定一次，并預(yù)交鑒定費(fèi)。

鑒定所重新鑒定時，應(yīng)當(dāng)指派其他鑒定人員并聘請有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，不退還預(yù)交的鑒定費(fèi);鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論不一致的，退還預(yù)交的鑒定費(fèi)。

第三章預(yù)防與治理

第二十三條房屋所有人應(yīng)經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計施工圖，建立房屋安全檔案。在臺風(fēng)、暴雨、汛期季節(jié)，房屋所有人、使用人應(yīng)做好排險解危各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

各房屋安全管理部門應(yīng)加強(qiáng)防災(zāi)檢查、督促，做好搶險救災(zāi)工作。

第二十四條公民對相鄰房屋出現(xiàn)險情危及自身或其財產(chǎn)安全時，有權(quán)要求相鄰房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人采取安全保護(hù)措施，也可以直接向有關(guān)房屋安全管理部門投訴。

第二十五條新建房屋工程必須對地基和木構(gòu)件進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位必須將蟻防工程項(xiàng)目費(fèi)用列入基本建設(shè)工程預(yù)算。

建設(shè)單位必須委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治單位制定具體預(yù)防方案并實(shí)施。

蟻防工程項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政管理部門制定。

第二十六條房屋所有人或其他責(zé)任人應(yīng)在白蟻活動期經(jīng)常檢查房屋的白蟻災(zāi)害情況，發(fā)現(xiàn)蟻情時，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋白蟻防治單位進(jìn)行滅治。

第二十七條出租房屋經(jīng)鑒定不符合安全使用條件的，應(yīng)停止出租。

第二十八條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人或其他修繕責(zé)任人必須及時采取解除危險措施;解除危險暫時有困難的，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的，房屋安全管理部門應(yīng)發(fā)出限期治理的書面通知，根據(jù)需要可作出限制使用或停止使用的決定，并書面通知房屋所有人和使用人。

危險房屋的所有人或其他修繕責(zé)任人未能履行其修繕責(zé)任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的，房屋安全管理部門可采取避險疏散、臨時搬遷等適當(dāng)?shù)呐烹U解危措施，所發(fā)生的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。房屋承租人愿意出資翻修的，可向房屋安全管理部門報告并辦理相關(guān)手續(xù)。

房屋所有人或代理人不按期執(zhí)行房屋安全管理部門作出的治理通知和限制使用或停止使用決定，且其危險房屋危及公共安全的，房屋安全管理部門可以作出強(qiáng)制治理決定，并書面通知房屋所有人或代理人。治理部門可根據(jù)危損程度采取加固修繕、拆除重建或改建、拆除等安全措施。需拆除的應(yīng)作證據(jù)保全。危房治理完成后，房屋交由治理部門管理，房屋所有人或代理人應(yīng)及時與治理部門結(jié)清危房治理實(shí)際發(fā)生的各種費(fèi)用。

急需治理的危房，房屋所有人或代理人下落不明的，房屋安全管理部門可按第三款執(zhí)行。

第二十九條私有危險房屋出租人確有經(jīng)濟(jì)困難無力加固翻修時，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修，承租人付出的修繕費(fèi)可以折抵租金或由出租人分期償還。

第三十條單位或個人由于施工、堆放、撞擊或其他行為致使房屋出現(xiàn)險情時，應(yīng)立即停止侵害行為，及時修復(fù)房屋或采取其他安全措施，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

第三十一條設(shè)置在房屋及其附屬設(shè)施上的廣告牌、宣傳牌、鋪面招牌等懸掛物和供電、通訊線路及其掛錨對房屋修繕保護(hù)造成妨礙時，其所有人必須及時拆除或遷移，排除妨礙。拖延排除妨礙的，由房屋安全管理部門發(fā)出限期排除妨礙通知。逾期不執(zhí)行通知造成損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，發(fā)生責(zé)任事故的，依法追究責(zé)任人員的責(zé)任。

第三十二條治理危險房屋或因治理危險房屋需要合理利用共用結(jié)構(gòu)的，有關(guān)的房屋所有人和使用人不得借故阻攔治理方案的實(shí)施或索取賠償。

第三十三條持有房屋安全鑒定書的房屋所有人或使用人辦理危險房屋治理各項(xiàng)手續(xù)時，有關(guān)部門應(yīng)簡化手續(xù)，及時予以辦理，并在稅、費(fèi)方面按有關(guān)規(guī)定給予減免。

第三十四條異產(chǎn)毗連房屋各修繕責(zé)任人，應(yīng)按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》共同履行治理責(zé)任。

第三十五條經(jīng)土地房產(chǎn)行政管理部門部門劃定的建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的危險房屋，建設(shè)單位應(yīng)采取必要的安全防范措施，保證房屋安全。

第三十六條公有住房售后的危房治理，按本規(guī)定和國家及本市住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章罰則

第三十七條違反本規(guī)定第九條規(guī)定，擅自對房屋進(jìn)行裝飾、裝修的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并對責(zé)任人處以5000元以上10000元以下的罰款。

第三十八條違反本規(guī)定第十條和第十一條規(guī)定，擅自改變房屋使用性質(zhì)且加大房屋荷載以及對房屋進(jìn)行拆改的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并對責(zé)任人處以5000元以上10000元以下的罰款。

第三十九條施工人員明知房屋所有人或使用人違反本規(guī)定第九條、第十條、第十一條規(guī)定，而按其要求或自行施工的，房屋安全管理部門可責(zé)令其停止施工，并處以500元以上1000元以下的罰款。

第四十條違反本規(guī)定第十二條規(guī)定，導(dǎo)致相鄰他人原有房屋變?yōu)槲ｋU房屋的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門處以5000元以上30000元以下的罰款;建造房屋的單位或個人還應(yīng)承擔(dān)相鄰他人房屋的安全鑒定費(fèi)和危險房屋的治理費(fèi)用;造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;造成人身傷亡事故的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，繼續(xù)使用不符合安全條件的房屋的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令停止使用，并對房屋所有人或使用人處以500元以上1000元以下的罰款。

第四十二條違反本規(guī)定第二十五條規(guī)定，建設(shè)單位不按規(guī)定在工程預(yù)概算中列入蟻防工程項(xiàng)目費(fèi)用的，市土地房產(chǎn)行政管理部門不予辦理商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第四十三條違反本規(guī)定第二十七條規(guī)定，繼續(xù)出租不符合安全條件的房屋的，由有關(guān)房屋安全管理部門責(zé)令停止出租，并對出租人處以500元以上1000元以下的罰款。

第四十四條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

第四十五條房屋安全管理部門工作人員在房屋安全管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)工作人員無故拒絕鑒定申請或故意延誤鑒定期限的，由市土地房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期糾正，并追究直接責(zé)任人的責(zé)任;因過錯把非危險房屋鑒定為危險房屋或把危險房屋鑒定為非危險房屋，在有效時限內(nèi)造成他人損失的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第五章附則

第四十六條竣工1年內(nèi)的房屋的安全鑒定，不適用本規(guī)定。

第四十七條本規(guī)定自1998年1月1日起施行。1992年2月24日廈門市人民政府頒發(fā)的《廈門市房屋安全管理實(shí)施細(xì)則》同時廢。止。

第四篇：農(nóng)村危房鑒定

農(nóng)村危房鑒定

各位領(lǐng)導(dǎo)，大家好：

這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作，時間緊，任務(wù)重，由我給大家講解《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課，因?yàn)楸救怂降?，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談，農(nóng)村危房鑒定。

這本書雖然很薄，但內(nèi)容很深，涉及量測結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計分析和評估等很多內(nèi)容，就以上內(nèi)容，我歸納了六個大問題：

第一個是總則

第二個是術(shù)語和符號

第三個是鑒定程序、評定方法和等級劃分

第四個是場地危險性鑒定

第五個是房屋危險性定型鑒定

第六個是附錄B農(nóng)村房屋安全鑒定報告如何填寫

第一個大問題、總則

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險程度，及時治理危險房屋，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險性鑒定。

3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。

4、對常見農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為D級房屋，再進(jìn)行定量鑒定。

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲藏或其他活動的建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗(yàn)收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實(shí)現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。

由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計，難以有效實(shí)施。所以規(guī)范條文將承載力驗(yàn)算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗(yàn)算，而通過房屋表象評估來實(shí)現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

第二個大問題、術(shù)語和代號

首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語、代號記住，術(shù)語主要是根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計基本術(shù)語和通用符號》等給出的。對農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式。

一、術(shù)語

什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋，鑒定材料《農(nóng)村危房鑒定》。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號

房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級;大寫A、B、C、D是房屋危險性鑒定等級。

第三個大問題、鑒定程序、評定方法和等級劃分

一、鑒定程序見下圖(3.1.1)八個方框 ：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;、場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險性鑒定;、檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

5、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定;

6、處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;、出具報告：報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄B(第15頁)的規(guī)定。

二、評定方法和等級劃分

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2、房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。

A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)

本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險房屋。

下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地：

1、對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段;

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地;

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。

第五個大問題 房屋危險性定性鑒定

一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

一、房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎(chǔ)的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。

二、房屋內(nèi)部檢查重點(diǎn)宜為：

應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下：

1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

3、現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

三、房屋評定方法

因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級，因?yàn)镈級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

4、屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個大問題 附錄B 農(nóng)村房屋安全鑒定報告

如何填寫(第15頁)

為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設(shè)填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋安全鑒定報告

鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)

用途住宅(后面打鉤)其他

規(guī)模總長15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實(shí)地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查)混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)(在生土結(jié)構(gòu)后面打勾)其他()

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重場地安全程度(場地不安全程度情況比較少，應(yīng)謹(jǐn)慎填寫，如果選中，涉及調(diào)整宅基地)()地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌)(d)房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;)()上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)()圍護(hù)結(jié)構(gòu)(非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂,)()

3、房屋綜合評定

評定等級

A B C D在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員：下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我提出三點(diǎn)想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考：

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場，因?yàn)檫@涉及到房子的定性問題，象附錄B 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果，五個結(jié)果不可能全有，必須有一個結(jié)果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚，防止發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

第五篇：危房鑒定新標(biāo)準(zhǔn)

危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充。

2危險構(gòu)件鑒定

2.1危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ) ．

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位； ． c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

2.2.3柱以一層高、一根為單位；

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位； 2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1／100。2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2／100。

2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動，且有明顯裂縫。2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2mm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1／4以上（平均達(dá)1／3以上）。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超

過總高的0.5／100）。

2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1／5以上（平房達(dá)1／4以上）。2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1／2以上，柱的其他部位達(dá)1／4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1／4以上。2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。

2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2／3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1／2 ；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層

高的1／2。

3.危險房屋鑒定

3.1危險房屋（簡稱 危房）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。3.3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險； b.若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。a.結(jié)構(gòu)老化的程度； b.周圍環(huán)境的影響；

c.設(shè)計安全度的取值； d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

e.危險的發(fā)展趨勢。3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7危險點(diǎn)是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。

4危房及危險點(diǎn)處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2 對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3 對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

5房屋危險性鑒定等級劃分

A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級 承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。