第一篇：滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅

房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

滁政秘〔2009〕117號(hào)

市房地產(chǎn)管理局：

你局?關(guān)于請(qǐng)求批準(zhǔn)〖滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)〗的請(qǐng)示?（滁房辦字〔2009〕66號(hào)）收悉。經(jīng)研究，市政府同意你局報(bào)送的滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等七項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自發(fā)文之日起執(zhí)行。

城市房屋拆遷是城市建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，關(guān)系到城市建設(shè)的順利進(jìn)行和人民群眾的切身利益。望你局加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理，嚴(yán)格依法拆遷，認(rèn)真解決房屋拆遷過程中出現(xiàn)的矛盾和糾紛，切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。同時(shí)要注重調(diào)查研究新情況、新問題，保證城市房屋拆遷工作健康、有序進(jìn)行。此 復(fù)。

附件： 1.滁州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格；

2.住宅房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.非住宅房停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.樹木移植補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

5.房屋裝潢成新綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6.房屋拆遷附屬物綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二〇〇九年六月十九日

第二篇：大連城市房屋拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大連城市房屋拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

居住房屋補(bǔ)償安置

（一）貨幣補(bǔ)償

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶單位）。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補(bǔ)助費(fèi)1000元。

3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得煤氣設(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。

4、有照房屋貨幣補(bǔ)償金

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補(bǔ)貼。

隨著2008年2月，大連市公布了“新普通商品房標(biāo)準(zhǔn)”，該新標(biāo)準(zhǔn)普遍上調(diào)了級(jí)地標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)地、二級(jí)地10000元/平方米；三級(jí)地、四級(jí)地8000元/平方米；五級(jí)地、六級(jí)地7000元/平方米；七級(jí)地以上6000元/平方?？紤]到保護(hù)被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區(qū)正在研究采用重置新建商品房?jī)r(jià)格扣減結(jié)構(gòu)成本差價(jià)方法計(jì)算補(bǔ)償金，相信政府會(huì)盡快出臺(tái)政策重新調(diào)整房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5、公有租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人。

6、違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑-----不予補(bǔ)償。

7、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 補(bǔ)償金=建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限

同時(shí)，依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，使用人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。

8、房屋附屬物

按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶單位）。

2、安置補(bǔ)助費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第2款規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶每月600元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十五條規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過2年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不得超過3年。第四十六條 因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者房屋承租人延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超期在1年以內(nèi)的，每月附加50%；1年以上的，每月附加100%。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)=所調(diào)換房屋的價(jià)格-房屋貨幣補(bǔ)償金額-補(bǔ)助費(fèi)用。

另一種方法：拆一補(bǔ)一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)和增加的建筑面積差價(jià)，其他費(fèi)用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補(bǔ)償安置方法。

5、租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時(shí)建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予妥善安置，使用人需按房?jī)r(jià)的50%承擔(dān)安置費(fèi)用。

7、無照房屋、房屋附屬物、裝修參照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行。

二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋補(bǔ)償安置

（一）貨幣補(bǔ)償

1、有照房屋貨幣補(bǔ)償

根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導(dǎo)意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營(yíng)用房屋拆遷補(bǔ)償程序上歸納為以下三點(diǎn)：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格，以確定房屋補(bǔ)償價(jià)格；三是根據(jù)評(píng)估價(jià)格再行協(xié)商或行政裁決。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋通常要經(jīng)過評(píng)估程序確定房屋市場(chǎng)價(jià)格，但房屋的評(píng)估值不能反映被拆遷房屋的全部?jī)r(jià)值，因此完全依據(jù)評(píng)估值作為拆遷補(bǔ)償金是不合理的。該評(píng)估價(jià)格中不包含裝修價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)損失、無法恢復(fù)設(shè)備價(jià)格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評(píng)估側(cè)重考慮的是被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積因素，所以評(píng)估值往往不能被當(dāng)事人所接受。

拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋拆遷中的最好辦法。當(dāng)然協(xié)商應(yīng)建立在一個(gè)合理的補(bǔ)償金額范疇內(nèi)，可以選擇市場(chǎng)比較法，參考同地區(qū)、用途、面積房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)扣減土地出讓金、結(jié)構(gòu)成本價(jià)差并通過剩余使用年限比例綜合確定補(bǔ)償價(jià)。

2、無照房屋貨幣補(bǔ)償

無照房屋應(yīng)首先排除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，并充分考慮其使用用途。生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房和附屬用房不能等價(jià)補(bǔ)償。

生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評(píng)估時(shí)不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補(bǔ)償價(jià)格。如果無照房屋是單獨(dú)建筑，且無法通過規(guī)劃部門確認(rèn)為臨時(shí)建筑時(shí)，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，按拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋計(jì)算補(bǔ)償金，即貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。

3、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

按照建筑凈值予以補(bǔ)償，即建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償另行予以考慮。

4、房屋附屬物

房屋附屬物包括單獨(dú)的收發(fā)室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補(bǔ)償。

5、裝修補(bǔ)償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規(guī)定，拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅臨時(shí)改變用途的），對(duì)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意裝修的不動(dòng)產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修原值的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行折舊后對(duì)裝修人予以補(bǔ)助，年折舊率為20%。依此規(guī)定，裝修經(jīng)5年以上將面臨沒有補(bǔ)償。拆遷雙方對(duì)此可以協(xié)商，適當(dāng)給與放寬補(bǔ)償。

6、在職職工生活補(bǔ)助費(fèi) 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人一次性支付3個(gè)月生活補(bǔ)助費(fèi)。

計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問題，一是職工人數(shù)要求以勞動(dòng)部門登記為準(zhǔn)，需要以勞動(dòng)合同、保險(xiǎn)登記記載為準(zhǔn)。二是統(tǒng)計(jì)局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。

7、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償

按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。通常該項(xiàng)損失有以下幾種補(bǔ)償方法：⑴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；⑵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按其房屋市場(chǎng)評(píng)估金額的百分比，給予一次性損失補(bǔ)償；⑶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按特許特許經(jīng)營(yíng)剩余期限×利潤(rùn)；⑷按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補(bǔ)償月份；⑸以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。

當(dāng)事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問題，一是利潤(rùn)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，如采用定稅的企業(yè)，利潤(rùn)不能超過稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。二是合理補(bǔ)償月份雙方協(xié)商確定。

8、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得煤氣設(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。

9、運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和無法恢復(fù)適用設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用

按照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規(guī)定，拆遷非住宅房屋，不提供周轉(zhuǎn)房過渡安置，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)，并對(duì)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

運(yùn)輸費(fèi)按實(shí)際發(fā)生可估算。無法恢復(fù)使用的設(shè)備拆遷雙方可協(xié)商確定，如不能達(dá)成一致意見，由專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)=所調(diào)換房屋的價(jià)格-房屋貨幣補(bǔ)償金額-補(bǔ)助費(fèi)用。

另一種方法：拆一補(bǔ)一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)和增加的建筑面積差價(jià)，其他費(fèi)用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補(bǔ)償安置方法。

2、租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系或補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

3、在職職工生活補(bǔ)助費(fèi) 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計(jì)局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補(bǔ)助費(fèi)。計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)時(shí)要考慮三個(gè)問題，一是職工人數(shù)要求以勞動(dòng)部門登記為準(zhǔn)，需要以勞動(dòng)合同、保險(xiǎn)登記記載為準(zhǔn)。二是統(tǒng)計(jì)局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。三是補(bǔ)償月份按實(shí)際發(fā)生。

4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償

按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。通常該項(xiàng)損失有以下幾種補(bǔ)償方法：⑴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；⑵按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補(bǔ)償月份；⑶以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。當(dāng)事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計(jì)算該項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)時(shí)要考慮兩個(gè)問題，一是利潤(rùn)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，如采用定稅的企業(yè)，利潤(rùn)不能超過稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。二是補(bǔ)償月份按實(shí)際發(fā)生。

5、無照房屋、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、房屋附屬物、裝修及電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視安拆費(fèi)、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)和無法恢復(fù)適用設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用參照貨幣補(bǔ)償方式執(zhí)行。

第三篇：關(guān)于日照市城市房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知

關(guān)于日照市城市房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知

日價(jià)費(fèi)發(fā)〔2010〕23號(hào)

各區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局、建設(shè)局，市直各有關(guān)單位：

為保障城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市拆遷工作實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)對(duì)拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：

一、拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評(píng)估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。

拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。

二、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶每次500元，非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按戶口簿載注的常住人口每人月150元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償且自行尋找安置用房的過渡期為3個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過渡期為12個(gè)月。最低每戶每月不低于350元，因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡

四、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按被拆遷房屋證載建筑面積中的實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所給予100元／平方米一次性補(bǔ)助。

五、委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目，委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計(jì)??；商業(yè)開發(fā)拆遷項(xiàng)目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

東港區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)按照本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他縣區(qū)可參照本標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

本通知自公布之日起執(zhí)行，試行期為一年。

二O一O年五月四日

第四篇：大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定

大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定

北京市大興區(qū)人民政府文件

京興政發(fā)[2004]2號(hào)

北京市大興區(qū)人民政府印發(fā)

關(guān)于大興區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的通知

各鎮(zhèn)人民政府, 區(qū)政府各委、辦、局(公司)、中心, 各街道辦事處:

《大興區(qū)關(guān)于集體土地房屋拆遷補(bǔ)償及補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定》已經(jīng)2003年10月31日第41次區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過,并經(jīng)2003年11月3日第77次區(qū)委書記辦公會(huì)審定,現(xiàn)印發(fā)給 你們請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

北京市大興區(qū)人民政府

二○○四年一月二日

為進(jìn)一步完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償體系,保證集體土地拆遷工作順利進(jìn)行,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號(hào))、《〈北京市集體土地房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見》(京國(guó)土方管拆[2003]666號(hào))、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》(京國(guó)土房管征[2003]606號(hào)及其他有關(guān)法律法規(guī),并結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定我區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等具體標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定如下:

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

(一)1999年1月1日以前經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地和1999年1月1日以后經(jīng)區(qū)政府依法批準(zhǔn)的宅基地,其實(shí)際使用面積不超過合法批準(zhǔn)的部分為合法宅基地；屬于1982年(含)以前劃定,使用至今的宅基地為老宅基地；除上述情況以外的宅基地為違法占地。

(二)每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)最高為0.3畝(折合200平方米),但人多地少的地區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)為0.25畝(折合167平方米)；每戶老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)最高為0.4畝(折合267平方米)。

(三)經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地,未超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，給予宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償；超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不給予補(bǔ)償。老宅基地未超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,給予宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償,超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,0.4畝以上至0.6畝以內(nèi)的部分給予宅基地區(qū)位價(jià)30％的補(bǔ)償,超過0.6畝以上的部分不予補(bǔ)償。

(四)違法占地形成的宅基地,不予補(bǔ)償。

二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

凡上樓安置的拆遷戶,宅基地給予區(qū)位價(jià)補(bǔ)償。

(一)黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為850元—1600元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為1800—3000元/平方米；房屋重置成新均價(jià)為500元/平方米；戶均安置面積130平方米。

(二)青云店鎮(zhèn)、魏善莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)、采育鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)、北臧村鎮(zhèn)地區(qū),宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為400—980元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為1200—2000元/平方米；房屋重置成新均價(jià)為500元/平方米；戶均安置面積130平方米。

(三)以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)按照定向安置房屋價(jià)確定；其它價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、房屋建筑面積的認(rèn)定及補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權(quán)證明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證,但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按合法宅基地面積的75％給予補(bǔ)償認(rèn)定；超出部分按照該房屋重置重新價(jià)的50％給予補(bǔ)償。

2003年8月1日后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋,未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。

拆除違法建筑不給予補(bǔ)償。

四、經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)經(jīng)營(yíng)面積的確定。對(duì)利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與拆遷的房屋一致,給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營(yíng)面積以實(shí)測(cè)的經(jīng)營(yíng)面積認(rèn)定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

符合下列條件的經(jīng)營(yíng)行為,由拆遷人按確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

1.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)1年以上,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商執(zhí)照日期計(jì)算,截止日期到拆遷公告公布時(shí)間為準(zhǔn)；

2.年納稅額1000元以上的。

不符合以上條件的經(jīng)營(yíng)行為,不給予補(bǔ)償。

五、搬家補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。

(二)由拆遷人出車搬遷的,不予補(bǔ)助。

(三)被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算,每提前一天給予200元獎(jiǎng)勵(lì),最高不超過2000元。

六、住房困難戶的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)認(rèn)定住房困難戶應(yīng)同時(shí)符合以下條件:

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口,同一所宅基地院內(nèi)有三個(gè)已婚家庭長(zhǎng)期居住。

2.本人及其配偶在拆遷范圍內(nèi)外無式住房。

3.符合宅基地審批條件,但未實(shí)際取得宅基地,按照拆遷實(shí)施方案安置確有的。

(二)住房困難戶的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):

符合上述條件的,其中一家庭可申請(qǐng)住房困難戶安置補(bǔ)助,困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該地區(qū)宅基地區(qū)位價(jià)乘以60平方米計(jì)算。此項(xiàng)補(bǔ)償款應(yīng)專項(xiàng)用于購(gòu)買安置樓房。

七、另批宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于有審批宅基地條件的地區(qū),拆遷人除對(duì)被拆遷人的房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償外,還應(yīng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分,給予宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償,但原老宅基地超過0.4畝卻未超過0.6畝部分按當(dāng)時(shí)宅基地區(qū)位價(jià)格30％給予補(bǔ)償。

八、本規(guī)定由大興區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

九、本規(guī)定自2004年1月1日起試行。

第五篇：廣州出臺(tái)《關(guān)于公布廣州市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于公布廣州市房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

各區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋拆遷管理，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加20%確定）低于3000元/平方米的，按3000元/平方米確定。

（二）白云區(qū)、黃埔區(qū)、芳村區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于2000元/平方米的，按2000元/平方米確定。

（三）番禺區(qū)沙灣水道以北范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于1150元/平方米的，按1150元/平方米確定；沙灣水道以南范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于950元/平方米的，按950元/平方米確定。

（四）花都區(qū)新華鎮(zhèn)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于1600元/平方米的，按1600元/平方米確定；其它各鎮(zhèn)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋，其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于900元/平方米的，按900元/平方米確定。

二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶500元。

（二）被搬遷房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費(fèi)。

（三）過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人，按入學(xué)、入托、在職工作人數(shù)計(jì)算，由拆遷人按市規(guī)定的公共交通月卡標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)助費(fèi)。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人、房屋承租人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付；承租人自行安排住處的，按上述標(biāo)準(zhǔn)扣除原房屋租金后支付。

（三）過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。

（四）拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷人房屋原使用面積。

被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費(fèi)自負(fù)。但水電費(fèi)超過原拆遷房屋地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分由拆遷人支付。

以上標(biāo)準(zhǔn)自二○○四年九月一日起執(zhí)行。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局

二○○四年八月二十六日