第一篇：生態(tài)農(nóng)莊定位調(diào)研報(bào)告

2003年農(nóng)業(yè)部科技司今年向全國(guó)征集到370種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式或技術(shù)體系，日前通過(guò)專(zhuān)家反復(fù)研討，遴選出經(jīng)過(guò)一定實(shí)踐運(yùn)行檢驗(yàn)，具有代表性的十大類(lèi)型生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，并正式將此十大模式作為今后一段時(shí)間農(nóng)業(yè)部的重點(diǎn)任務(wù)加以推廣。這十大典型模式和配套技術(shù)是：北方“四位一體”生態(tài)模式及配套技術(shù)；南方“豬--沼--果”生態(tài)模式及配套技術(shù)；平原

農(nóng)林牧復(fù)合生態(tài)模式及配套技術(shù)；草地生態(tài)恢復(fù)與持續(xù)利用生態(tài)模式及配套技術(shù)；生態(tài)種植模式及配套技術(shù)；生態(tài)畜牧業(yè)生產(chǎn)模式及配套技術(shù)；生態(tài)漁業(yè)模式及配套技術(shù)；丘陵山區(qū)小流域綜合冶理模式及配套技術(shù)；設(shè)施生態(tài)農(nóng)業(yè)模式及配套技術(shù)；觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)模式及配套技術(shù)。

20世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹(shù)優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。整個(gè)園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽，這就是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形。

城鎮(zhèn)居民面對(duì)生態(tài)環(huán)境的日益惡化，紛紛開(kāi)始向往“回歸大自然”的休閑、恬靜生活。每逢周末和假期，都不約而同地去尋找綠色空間和清新的娛樂(lè)場(chǎng)所，以領(lǐng)略、感受、體驗(yàn)田園和鄉(xiāng)村的樸實(shí)生活，從而獲得緊張工作之后的恬靜和放松。另一方面，一些居民也漸漸厭倦了游歷名山大川后的旅途勞累，且常有“看景不如聽(tīng)景”的遺憾，于是就自然而然地瞄上了距離比較近的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。而這些園區(qū)也非常樂(lè)意接納游人，既可處理產(chǎn)品，又可獲得一筆非常可觀的門(mén)票收入，且可以借游人之口做活廣告，傳播既快又易為人接受，比在廣播、電視上做廣告更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。這樣，生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游很自然地結(jié)合了起來(lái)，形成了一類(lèi)獨(dú)具特色的科技示范園，我們將之稱(chēng)為農(nóng)業(yè)觀光園。

由此可見(jiàn)，農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂(lè)性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。

目前，農(nóng)業(yè)觀光園的類(lèi)型劃分尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地大都是結(jié)合各自的主營(yíng)項(xiàng)目和地方特色來(lái)劃分和命名的。這里根據(jù)農(nóng)業(yè)觀光園的應(yīng)用特點(diǎn)將其分為三類(lèi)。觀光農(nóng)園以生產(chǎn)農(nóng)作物、園藝作物、花卉、茶等為主營(yíng)項(xiàng)目，讓游人參與生產(chǎn)、管理及收獲等活動(dòng)，并可欣賞、品嘗、購(gòu)買(mǎi)的園區(qū)為觀光農(nóng)業(yè)園。它又可細(xì)分為觀光果園、觀光菜園、觀光花園(圃)、觀光茶園等。如北京的朝來(lái)農(nóng)藝園。農(nóng)業(yè)公園把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售、旅游、休閑娛樂(lè)和園林結(jié)合起來(lái)的園區(qū)稱(chēng)為農(nóng)業(yè)公園。這類(lèi)園在休閑、旅游、度假、食宿、購(gòu)物(農(nóng)產(chǎn)品)、會(huì)議、娛樂(lè)設(shè)施等方面比較完善，注重了人文資源和歷史資源的開(kāi)發(fā)。是一種綜合性的農(nóng)業(yè)觀光園。教育農(nóng)園，既兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科普教育，又兼顧園林和旅游的園區(qū)可稱(chēng)為教育農(nóng)園。其園內(nèi)的植物類(lèi) 別、先進(jìn)性、代表性及形態(tài)特征和造型特點(diǎn)等不僅能給游園者以科技、科普知識(shí)教育，而且能展示科學(xué)技術(shù)就 是生產(chǎn)力的實(shí)景；既能獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益，又能陶冶人們的性情，豐富人們的業(yè)余文化生活。從而達(dá)到娛樂(lè) 身心的目的。

據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，進(jìn)入2l世紀(jì)，農(nóng)業(yè)是重要的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)(觀光農(nóng)業(yè))。農(nóng)業(yè)觀光園作為觀光農(nóng)業(yè)的主體必將得到更進(jìn)一步的發(fā)展。因此，農(nóng)業(yè)觀光園設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想應(yīng)該是以人為本，充分體現(xiàn)有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)回歸及人與自然的和諧，符合自然生態(tài)景觀生成規(guī)律。設(shè)計(jì)原則是因地制宜，以植物造景突出觀光農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)；造型簡(jiǎn)潔大方、新穎，富于詩(shī)情畫(huà)意；總體布局要體現(xiàn)小中見(jiàn)大，景中有景，使之具有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色的園林意境。農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)農(nóng)業(yè)高科技的應(yīng)用前景。在這里高新技術(shù)物化后將能充分顯示出科學(xué)技術(shù)是生產(chǎn)力的巨大威力，這也是每一個(gè)農(nóng)業(yè)觀光園的特色和閃光點(diǎn)，是吸引游人的主要景點(diǎn)內(nèi)容。因此，設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)作為重要景點(diǎn)，盡可能地使之具有可操作性、觀賞性及藝術(shù)性。農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)納入城市(鎮(zhèn))的總體規(guī)劃。要緊扣城鄉(xiāng)融合的關(guān)系，力爭(zhēng)做到田園中有城市，城市中有田園，同時(shí)按高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次、高科技、高品位的目標(biāo)對(duì)現(xiàn)有園區(qū)進(jìn)一步改造、擴(kuò)建，或建設(shè)新的農(nóng)業(yè)觀光園。農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持多產(chǎn)業(yè)一體化方向。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程、農(nóng)家生活和鄉(xiāng)土文化是農(nóng)業(yè)觀光園的主體，因此要充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，突出資源優(yōu)勢(shì)和特色，豐富內(nèi)容。園林規(guī)劃設(shè)計(jì)和觀賞植物造景如建筑、小品、配置和布局等是農(nóng)業(yè)觀光園的調(diào)味品，能喚醒和提高人們的審美意識(shí)和水平，旅游設(shè)施、項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是農(nóng)業(yè)觀光園的熱點(diǎn)(賣(mài)點(diǎn))，規(guī)劃中將三者有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，才能達(dá)到對(duì)游人的科普教育、科技引導(dǎo)、生態(tài)保護(hù)意識(shí)的喚醒之目的，才能把農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)成為探索真理、崇向科學(xué)、宣傳精神文明的重要場(chǎng)所。

現(xiàn)在，人們對(duì)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展前景的認(rèn)識(shí)進(jìn)一步提高，已經(jīng)認(rèn)識(shí)到農(nóng)業(yè)觀光園是觀光農(nóng)業(yè)的一個(gè)重要組成部分，必須以可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)來(lái)規(guī)劃、建設(shè)和使用它。開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)中的短期意識(shí)問(wèn)題、資源掠奪式開(kāi)發(fā)問(wèn)題、技術(shù)人員缺乏和

農(nóng)民缺乏技術(shù)培訓(xùn)問(wèn)題等正在逐步扭轉(zhuǎn)。農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展方向是產(chǎn)業(yè)化、科技化、國(guó)際化。農(nóng)業(yè)觀光園既是城市居民的樂(lè)園，也是農(nóng)村農(nóng)民的公園和增加收入的市場(chǎng)。因此，農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)多產(chǎn)業(yè)一體化的新的產(chǎn)業(yè)，是21世紀(jì)新型的生態(tài)農(nóng)業(yè)形式，具有權(quán)為廣闊的發(fā)展前途。

第二篇：生態(tài)農(nóng)莊簡(jiǎn)介

寧波大橋生態(tài)農(nóng)莊簡(jiǎn)介

寧波大橋生態(tài)農(nóng)莊旅游區(qū)是一個(gè)集農(nóng)業(yè)風(fēng)情、種植文化、科普教育、休閑娛樂(lè)等為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光莊園，先后獲得國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、浙江省文明景區(qū)、浙江省生態(tài)示范景區(qū)、浙江省休閑農(nóng)業(yè)示范園、浙江省林業(yè)觀光園、浙江省三星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)、浙江省科普教育基地、寧波市十佳誠(chéng)信旅游景區(qū)等多項(xiàng)稱(chēng)號(hào)。

農(nóng)莊位于杭州灣跨海大橋西側(cè)，毗鄰杭州灣濕地中心，面積達(dá)2000畝，其中陸地面積1500畝，水域面積500畝。農(nóng)莊在發(fā)展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，以青少年科普教育為主導(dǎo)，大力開(kāi)發(fā)休閑觀光農(nóng)業(yè)，建立合理的生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈。農(nóng)莊分特色文化區(qū)、農(nóng)家特色餐飲區(qū)、賓館會(huì)務(wù)區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)物區(qū)、漁人灣垂釣區(qū)、漁家小村度假區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)大觀園、長(zhǎng)三角生態(tài)休閑漁莊、青少年科普教育基地等九大功能區(qū)。

2011年，為弘揚(yáng)慈溪地域文化，建設(shè)森林慈溪，特舉辦了慈溪首屆花卉博覽會(huì)?！吧执认?、智慧花博”是此次花博會(huì)的主題。以花為魂，以花為媒，以花為脈，以花為旅，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，以花搭臺(tái)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以花冶情、美化人民生活。

農(nóng)莊發(fā)展始終圍繞綠色、環(huán)保、生態(tài)，在農(nóng)莊，人與自然和諧共存，陽(yáng)光微笑、綠色心情與您同在！

第三篇：生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

風(fēng)景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)課程任務(wù)書(shū)

—— 生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、設(shè)計(jì)題目：生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)

二、設(shè)計(jì)重點(diǎn)：

1、環(huán)境設(shè)計(jì)的整體性

將設(shè)計(jì)納入其所在的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境之中，尊重當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛布皻夂蛱卣鳎鹬貍鹘y(tǒng)文化和地域文化特點(diǎn)，自覺(jué)促進(jìn)技術(shù)與人文的有機(jī)結(jié)合，將各種因素統(tǒng)一考慮，權(quán)衡比較，從中選擇最優(yōu)的解答，建立不破壞區(qū)域環(huán)境，技術(shù)運(yùn)用適當(dāng)，充分體現(xiàn)人性化的空間環(huán)境。

2、環(huán)境設(shè)計(jì)的鄉(xiāng)土化、多樣化

鄉(xiāng)土化是環(huán)境景觀生態(tài)可持續(xù)設(shè)計(jì)的重要途徑之一，這一點(diǎn)可以從就地取材和地域文化的延續(xù)上來(lái)體現(xiàn)。多樣化的設(shè)計(jì)，構(gòu)筑多功能和多用途的環(huán)境空間，達(dá)到環(huán)境景觀的多樣化。

3、環(huán)境設(shè)計(jì)的人性化

以人的心理和行為特點(diǎn)為依據(jù)，盡可能的研究人的需求，多方面和多層次地考慮人與外在環(huán)境的互動(dòng)關(guān)系，在人與環(huán)境合諧共存的前提下，滿足人類(lèi)對(duì)環(huán)境空間的需求。

三、內(nèi)容

環(huán)境分析

農(nóng)林產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

規(guī)劃理念——生態(tài)休閑型農(nóng)莊

根據(jù)基地特點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)想確定功能分區(qū)，必須具備接待服務(wù)中心、生產(chǎn)示范和生態(tài)旅游休閑三大功能，具體功能細(xì)分。

四、進(jìn)度安排：

1．第一天：理論講授，布置任務(wù)，方案設(shè)計(jì)

2．第二天——第五天：深入方案設(shè)計(jì)，交圖。

五、圖紙要求：

1．展板一張，規(guī)格900*1200，（豎向構(gòu)圖）。草圖掃描與圖文排版時(shí)按300pixels/inch

2．徒手、計(jì)算機(jī)繪制均可

3．展板內(nèi)容：

①總平面圖：

②外環(huán)境細(xì)部平面、立面圖；

③效果圖（透視或鳥(niǎo)瞰圖不限）；

④功能分析圖；

⑤設(shè)計(jì)說(shuō)明（應(yīng)著重從此次設(shè)計(jì)要求的設(shè)計(jì)重點(diǎn)進(jìn)行說(shuō)明）；

六、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

1）、平時(shí)表現(xiàn)、出勤30%

2)、正式成果圖70%

①設(shè)計(jì)構(gòu)思的新意15%

②環(huán)境設(shè)計(jì)的整體性10%

③環(huán)境設(shè)計(jì)中空間、功能定位的合理性、多樣性10%

④設(shè)計(jì)的深度15%

⑤圖面綜合表達(dá)能力20%

注：因時(shí)間倉(cāng)促，課程設(shè)計(jì)采用2人一組，自由組合。底圖2份，二選一，集仕港山下莊村，慈溪徐福村，請(qǐng)各位提前查找相關(guān)資料，了解生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

第四篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目

可 研 報(bào) 告

一 前言

為了積極響應(yīng)國(guó)家旅游局提出的“中國(guó)鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過(guò)招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚(yú)、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。

二 項(xiàng)目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達(dá)27.6萬(wàn)余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達(dá)23.4萬(wàn)余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢(shì)起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，高速公路相鄰而過(guò)，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂(lè)提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨(dú)特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚(yú)、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗(yàn)川西南農(nóng)家生活的好去處。

三 項(xiàng)目的必要性

1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過(guò)農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開(kāi)發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂(lè)旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。

四 項(xiàng)目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，從富達(dá)出發(fā)20分鐘可到達(dá)；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達(dá)；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達(dá)到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項(xiàng)目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車(chē)場(chǎng)、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對(duì)原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊

二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、特色

民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂(lè)園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂(lè)、湖中抓魚(yú)、摸泥鰍等。

4、其它娛樂(lè)項(xiàng)目：篝火晚會(huì)、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè)性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物、休閑等內(nèi)容。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購(gòu)物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂(lè)、購(gòu)物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來(lái)源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢(shì)日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來(lái)越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長(zhǎng)升溫態(tài)勢(shì)。由此預(yù)計(jì)每年將會(huì)有15萬(wàn)以上人次的客源。

七 投資估算

項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬(wàn)元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬(wàn)元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬(wàn)元。

八 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢(shì)，經(jīng)預(yù)測(cè)和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為2013年—2020年，從該項(xiàng)目建成第三年開(kāi)始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)15萬(wàn)人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)300元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)4500萬(wàn)元，如按40%的低利潤(rùn)率算，年可獲利1800萬(wàn)元（詳見(jiàn)表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元

（二）社會(huì)效益

本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖耄欣谡{(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）生態(tài)效益

本項(xiàng)目在帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的同時(shí)，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、蠃得游客和占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。

九 環(huán)保措施 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)自然環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生破壞，反而進(jìn)一步加強(qiáng)了綠化保護(hù)；在營(yíng)業(yè)的過(guò)程中，對(duì)外不會(huì)排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質(zhì)，對(duì)周邊的環(huán)境也不會(huì)產(chǎn)生影響，是一個(gè)典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項(xiàng)目。

十 結(jié)論

本項(xiàng)目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，而且收益率高，風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，投資回報(bào)期8年，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行，建議立項(xiàng)。6

第五篇：生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目建設(shè)基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng)：0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)單位：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。項(xiàng)目地址：0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村。項(xiàng)目性質(zhì)：擴(kuò)建。1.2 項(xiàng)目單位基本情況

企業(yè)名稱(chēng)：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。企業(yè)地點(diǎn)：0000縣城0000路61號(hào)。注冊(cè)時(shí)間：2012年2月。注冊(cè)資本：100萬(wàn)元

企業(yè)性質(zhì)：民營(yíng)有限責(zé)任公司。

主營(yíng)業(yè)務(wù)：主要經(jīng)營(yíng)苗木生產(chǎn)與銷(xiāo)售、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā),在0000鎮(zhèn)、0000鎮(zhèn)、辦事處建有標(biāo)準(zhǔn)化的苗木基地3處，面積3300畝。建立優(yōu)質(zhì)果樹(shù)生產(chǎn)基地、珍稀園林花卉苗木生產(chǎn)基地370畝。

人員結(jié)構(gòu)：公司長(zhǎng)期固定員工35人，管理人員17人,其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員12人，短期雇用人員300余人。

機(jī)構(gòu)設(shè)臵：公司下設(shè)行政部、生產(chǎn)部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)部、質(zhì)檢及技術(shù)研發(fā)部。

管理制度：隨著公司的發(fā)展壯大，公司的管理制度不斷完善，分別制定了質(zhì)量管理制度、設(shè)備管理制度、銷(xiāo)售管理制度、財(cái)務(wù)管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性發(fā) 展的軌道。

組織模式：公司采用現(xiàn)代公司管理模式，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理主持公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,依照《公司法》和公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。

財(cái)務(wù)狀況：公司自成立以來(lái)，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為動(dòng)力，外樹(shù)形象，注重誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好,產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)云南、貴州、四川、廣東等20多個(gè)省市。2014年，公司資產(chǎn)總額2337萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1260萬(wàn)元，凈利潤(rùn)380萬(wàn)元。1.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項(xiàng)目已租賃土地380畝，其建設(shè)主要內(nèi)容百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂(lè)中心。主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹(shù)等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的三個(gè)池塘，水面37畝，改造修整成大、中、小三個(gè)垂釣園。

4、休閑娛樂(lè)中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類(lèi)等活動(dòng)室。1.4 項(xiàng)目建設(shè)期限：

項(xiàng)目建設(shè)期擬定為1年，即2015年7月至2016年6月。1.5 項(xiàng)目投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目投資：建設(shè)項(xiàng)目共新增投資588萬(wàn)元，其中直接投資538萬(wàn)元，間接投資50萬(wàn)元。

資金來(lái)源：建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬(wàn)元。其中：項(xiàng)目單位自籌資金488萬(wàn)元，,占總投資83%。爭(zhēng)取財(cái)政扶持資金100萬(wàn)元，占總投資17%。1.6 項(xiàng)目效益

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂(lè)中心招租收入三大塊估算，可實(shí)現(xiàn)年純收入267.9萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)效益顯著。

項(xiàng)目建設(shè)是旅游開(kāi)發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會(huì)拓寬旅游資源開(kāi)發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，項(xiàng)目建設(shè)還可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，可產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益。1.7 項(xiàng)目編制依據(jù)

《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要地方篇》；

《湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》 《0000縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》； 《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；

《0000縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》； 1.8 報(bào)告研究?jī)?nèi)容

1、研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和原生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)。

2、論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。

3、根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。

4、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。

5、測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。1.9 結(jié)論

0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)對(duì)挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，推動(dòng)0000鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展和“0000旅游圈”的構(gòu)建，促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)明確，內(nèi)部管理科學(xué)，運(yùn)行機(jī)制規(guī)范,在工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及社會(huì)、生態(tài)效益等方面均具有可行性。

第二章 背景及必要性

2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景

生態(tài)農(nóng)莊是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)農(nóng)莊不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

1、國(guó)際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀

生態(tài)農(nóng)莊作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場(chǎng)主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認(rèn)為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來(lái)，國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過(guò)去欣賞結(jié)果，變?yōu)閰⑴c過(guò)程。

法國(guó)的農(nóng)莊旅游源于二十世紀(jì)七十年代，目前，法國(guó)有1.6萬(wàn)戶農(nóng)家建立起了家庭旅館，3000多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營(yíng)組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動(dòng)每年可以給法國(guó)農(nóng)民帶來(lái)700億法郎的收益，相當(dāng)于全國(guó)旅游業(yè)收入的1/4。

美國(guó)每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達(dá)到二千萬(wàn)人次，“瓜果塑 造”、“莊稼人藝術(shù)畫(huà)”等鄉(xiāng)間藝術(shù)也頗受游客青睞。最著名是20英畝的“莊稼畫(huà)”—向日葵。

韓國(guó)大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場(chǎng)”，這種農(nóng)園集休閑、體驗(yàn)、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究院提供的資料表明，2014年，“農(nóng)村觀光”帶來(lái)的收入約為10.11萬(wàn)億韓元。

馬來(lái)西亞重點(diǎn)發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的7月2～9日定為“花卉節(jié)”，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來(lái)西亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結(jié)合起來(lái)，吸引了大量國(guó)內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來(lái)西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。

2、國(guó)內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀

20世紀(jì)90年代，我國(guó)觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在1996—1997年期間已動(dòng)工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目就有7個(gè)以上。1998年國(guó)家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。目前我國(guó)觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達(dá)。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動(dòng)控制溫度、濕度、施肥、無(wú)土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無(wú)錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

隨著城市建設(shè)的快速推進(jìn)，科技的日新月異，經(jīng)濟(jì)的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質(zhì)內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對(duì)加速改變0000旅游業(yè)相對(duì)落后局面，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。

1、滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，生活水平的不斷提高，人民群眾對(duì)物質(zhì)與文化的需求也相應(yīng)的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學(xué)習(xí)新知識(shí)，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。

2、提供農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助農(nóng)民快速致富奔小康 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的大量集結(jié)、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又帶來(lái)不少的社會(huì)問(wèn)題。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問(wèn)題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來(lái)。

3、提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率

本項(xiàng)目是以新技術(shù)為支撐，以現(xiàn)代先進(jìn)設(shè)備來(lái)武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術(shù)含量較高。通過(guò)展示新品種、新技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模 式，為0000市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術(shù)路線、種質(zhì)資源，輻射帶動(dòng)0000經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

4、是推進(jìn)0000生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長(zhǎng)沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國(guó)家森林公園、崀山國(guó)家地質(zhì)公園，北望岳陽(yáng)樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白，讓游客在不停的景區(qū)移走中，節(jié)奏慢下來(lái)，心情緩下來(lái)。走出一條保護(hù)生態(tài)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、促進(jìn)綠色消費(fèi)的發(fā)展路子。把0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的載體，成為推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的突破口，依托農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)資源，做足田園山水文章，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、綠色生態(tài)、民俗文化旅游產(chǎn)業(yè)的突破發(fā)展。第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件

3.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇 3.1.1 選址原則與要求

項(xiàng)目建設(shè)選址原則:充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益;以盡可能短的建設(shè)期限,盡早發(fā)揮項(xiàng)目示范帶動(dòng)作用。

選址要求:有足夠的用地面積，有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，土壤肥沃，水資源豐富，場(chǎng)地生態(tài)環(huán)境好。3.1.2 建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村，離佛教圣地余0000云霖寺僅1公里，規(guī)劃用地面積為380畝。擬建場(chǎng)址地勢(shì)開(kāi)闊，山勢(shì)平緩。3.2 建設(shè)條件 3.2.1自然條件

1、地形地貌

擬建場(chǎng)地處于一塊天然丘陵山地盆，四周低山丘陵環(huán)擁，懷巒抱丘，山盈水繞，蒼郁蔥翠，生態(tài)條件優(yōu)越。梯田狀地形由四周向中部的水塘傾斜，地形變化豐富，三維空間感強(qiáng)。

2、土壤

根據(jù)0000縣土壤普查資料，擬建場(chǎng)地土壤理化性質(zhì)良好，PH值大多在4.5--6之間，富含氮、磷、鉀、鈣、鐵、鎂、硫等多種元素，能滿足果樹(shù)、苗木植株生長(zhǎng)的生理需要，為提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量奠定了良好的土壤條件。

3、氣候

0000縣境內(nèi)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有氣候溫暖、四季分明的特點(diǎn)。年均氣溫16.6℃，氣溫最低月份為一月，平均氣溫4.6℃，最高月份為七月，平均氣溫28℃，極端高溫39.3℃，極端低溫－12.1℃，年均降水量1274.9毫米，年均相對(duì)濕度81%,年均日照時(shí)數(shù)1616.4小時(shí)。全年>10℃的活動(dòng)積溫5225℃,無(wú)霜期272天。各種氣候因子均適合多種果樹(shù)、花卉苗木的生長(zhǎng)。

4、水資源

擬建0000生態(tài)農(nóng)莊地處佘0000腳下，屬上沙江水庫(kù)灌區(qū)范圍，地下水源充足，水質(zhì)好，園區(qū)內(nèi)有三口水塘，水面達(dá)37畝，足以保證園區(qū)內(nèi)的水量需求。

5、地震基本烈度

根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）查得0000地區(qū)地震動(dòng)加速度值為0.05g，0000地區(qū)地動(dòng)反應(yīng)譜特性周期為0.35s。該項(xiàng)目按6度地震區(qū)設(shè)防。3.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

0000縣位于湖南省中部，總面積1768平方公里，屬衡邵丘陵區(qū)。共有耕地面積61.77萬(wàn)畝，其中水田面積44.76萬(wàn)畝,轄3個(gè)辦事處、16鎮(zhèn)9鄉(xiāng)1場(chǎng)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。2014年，全縣上下科學(xué)應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)，積極謀求新變化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值283.05億元、增長(zhǎng)10.9%，固定資產(chǎn)投資216.51億元、增長(zhǎng)29.8%，財(cái)政總收入16.99億元、增長(zhǎng)10.24%，規(guī)模工業(yè)增加值120.54億元、增長(zhǎng)12.5%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 110.14億元、增長(zhǎng)12.9%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入17304元、增長(zhǎng)11.3%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22473元、增長(zhǎng)10%，農(nóng)村居民人均可支配收入13501元、增長(zhǎng)13%。全面小康建設(shè)加快推進(jìn)，37項(xiàng)指標(biāo)已有19項(xiàng)達(dá)到目標(biāo)值，全縣總體實(shí)現(xiàn)程度為84%，比上年提高10個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度居全省47個(gè)二類(lèi)縣第三名，被評(píng)為“全省全面小康快進(jìn)縣”。

3.3 建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 3.3.1 優(yōu)勢(shì)分析

1、政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)

近幾年來(lái),黨和國(guó)家對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、鞏固和發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)十分重視。在“十一五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)工程，制定了一系列相關(guān)的扶持政策，把特色產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)提到了議事日程，并有相關(guān)的扶持措施。省人民政府把生態(tài)、特色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)做為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)。0000縣人民政府在制訂的《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中把發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)場(chǎng)作為全縣旅游特色產(chǎn)業(yè)，并出臺(tái)了相應(yīng)的扶持政策。政策的支持為項(xiàng)目的發(fā)展提供了良好的空間。

2、資源優(yōu)勢(shì)

0000是農(nóng)業(yè)大縣，人口多，勞動(dòng)力資源豐富，有著適宜的氣候條件、豐富的耕地資源、旅游資源以及水資源，土質(zhì)深厚、土壤肥沃，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的條件。

3、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 0000縣旅游資源貧乏。到目前為止，0000縣城周邊只有一個(gè)昭陽(yáng)公園，作為市民的主要休閑場(chǎng)所，一到夏天，人流如潮。旅游資源相對(duì)貧乏，休閑場(chǎng)所十分緊缺，與0000的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不相稱(chēng)。建設(shè)一個(gè)以生態(tài)觀光、休閑、娛樂(lè)為主體的生態(tài)農(nóng)莊，具有明顯市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

4、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

0000縣位于湖南省中部,境內(nèi)有洛湛鐵路通過(guò)，320國(guó)道、潭邵高速、衡邵高速，8條跨境公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)，是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，也是湖南對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶。縣城到廣州可朝發(fā)夕至，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”。交通十分便利，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，已大大緩解不斷增加的旅游人數(shù)與現(xiàn)有道路運(yùn)輸能力之間的矛盾。同時(shí)也使中心城市與各景區(qū)和其他城市的聯(lián)系更為便捷。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長(zhǎng)沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國(guó)家森林公園、崀山國(guó)家地質(zhì)公園，北望岳陽(yáng)樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶。項(xiàng)目建設(shè)可以填補(bǔ)該旅游圈生態(tài)觀光休閑游的空白。

3.3.2 主要障礙因素及解決方案

一是項(xiàng)目建設(shè)地址離縣城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件欠缺；二是地塊相對(duì)較為細(xì)碎，塑造特色景觀有一定難度；三是生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)有待加強(qiáng)，如生活污水的凈化，旱期場(chǎng)地雨水的回收、土地涵養(yǎng)以及汛期山洪的盡快排除等。根據(jù)以上分析，規(guī)劃采用的基本對(duì)策是以“發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，克服劣勢(shì)，利用機(jī)會(huì)，化解威脅”為原則，在充分論證的基礎(chǔ)上，對(duì)整個(gè)生態(tài)農(nóng)莊進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。

第四章 市場(chǎng)前景分析

4.1 市場(chǎng)前景分析

近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著人們收人水平的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂(lè)設(shè)施；有的集科研技術(shù)開(kāi)發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。觀光農(nóng)業(yè)作為旅游市場(chǎng)中的一種新產(chǎn)品，不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開(kāi)發(fā)前景。在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開(kāi)展的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農(nóng)業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感覺(jué)。觀光農(nóng)業(yè)以其山清水秀，花果滿山，魚(yú)躍禽鳴，荷塘飄香，涼亭竹棚，蔬果成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢(mèng)，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國(guó)生態(tài)旅游的內(nèi)容。本項(xiàng)目的藥用植物園集聚的都是藥用玫瑰、芍藥、丹皮（牡丹）、金銀花等一些名貴花卉品種，果園、特色蔬菜園亦具有良好的觀賞價(jià)值?？梢?jiàn)，觀光農(nóng)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。4.2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位

根據(jù)有關(guān)資料表明，人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長(zhǎng)。目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民旅游休閑的需求已大大增加，而且呈多元化的趨式，這就為本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長(zhǎng)沙、名人故里韶山，南與桂林、南岳衡山呼應(yīng)，西屏張家界國(guó)家森林公園、崀山國(guó)家地質(zhì)公園，北望岳陽(yáng)樓、八百里洞庭，是四大旅游圈相連接的中心地帶?；诖?，生態(tài)農(nóng)莊的戰(zhàn)略定位是：依托“四大旅游圈”，吸納周邊省市游客，凸現(xiàn)地方生態(tài)園區(qū)特色，與衡山、崀山周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路,打造一個(gè)集生態(tài)觀光、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的生態(tài)農(nóng)莊。4.3 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案

（1）觀光。一是風(fēng)貌觀。觀賞當(dāng)?shù)靥赜械纳剿L(fēng)光、農(nóng)村田園風(fēng)光。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

（2）休閑。住特色農(nóng)家居住用房；吃特色農(nóng)家飯；玩原生態(tài)體育訓(xùn)練、生態(tài)垂釣等。

（3）采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，又感受勞作。

（4）購(gòu)物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、鮮花或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包 裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購(gòu)。

（5）品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農(nóng)歷12個(gè)月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受0000飲食文化。

（6）農(nóng)事活動(dòng)。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)。

（7）民俗文化。挖掘當(dāng)?shù)孛袼孜幕Y源，大力開(kāi)展民俗文化展示，讓游客參與其中，體驗(yàn)民族文化。4.4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

4.3.1旅游業(yè)的飛速發(fā)展為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的客源

觀光農(nóng)業(yè)既然屬于旅游業(yè)，所以其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展也密切相關(guān)。近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，城市居民旅游人次和旅游費(fèi)用的逐年遞增，因此，未來(lái)對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個(gè)旺盛的趨勢(shì)。

4.3.2旅游觀光農(nóng)業(yè)是旅游業(yè)發(fā)展方向之一

我國(guó)在“十一五”期間已經(jīng)啟動(dòng)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)、旅游扶貧開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)建設(shè)工程。因此可以看出，觀光農(nóng)業(yè)是國(guó)家政策支持和扶持的產(chǎn)業(yè)。4.3.3發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高

一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開(kāi)發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和 旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：農(nóng)產(chǎn)品在采摘旅游活動(dòng)中直接銷(xiāo)售給游客，減少了運(yùn)輸費(fèi)用。

本項(xiàng)目試圖建設(shè)一個(gè)原生態(tài)的觀光農(nóng)莊，結(jié)合0000的特點(diǎn)，開(kāi)展觀光旅游、休閑度假的服務(wù)，一方面為游客提供幽雅的休閑場(chǎng)地、另一方面也為這些人員提供健康的、無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品，更能為人們提供從事農(nóng)事作業(yè)、收獲的樂(lè)趣，提供體驗(yàn)0000風(fēng)情的場(chǎng)地，在滿足消費(fèi)者的觀光旅游、休閑度假需求的同時(shí)，也兼顧有利于精神健康和身體健康的療養(yǎng)。

第五章 建設(shè)方案

5.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 5.1.1產(chǎn)品方案

該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為水果、花卉、魚(yú)類(lèi)以及作為旅游新產(chǎn)品的觀光休閑農(nóng)業(yè)。5.1.2建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目占地面積為380畝，共設(shè)百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂(lè)中心等四個(gè)功能區(qū)。主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹(shù)等210畝。

2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。

3、垂釣園：利用場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的池塘37畝，改造修整成垂釣園。

4、休閑娛樂(lè)中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類(lèi)等活動(dòng)室。5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 5.2.1建設(shè)規(guī)劃

1、規(guī)劃理念

本項(xiàng)目以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。

2、規(guī)劃原則

（1）生態(tài)安全原則。要嚴(yán)格將開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮對(duì)自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。

（2）宏觀與微觀有機(jī)結(jié)合原則。要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護(hù)，重點(diǎn)突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎(chǔ)上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。

（3）科學(xué)性原則。實(shí)施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評(píng)估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢(shì)和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護(hù)好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專(zhuān)業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營(yíng)。

（4）市場(chǎng)需求原則。規(guī)劃時(shí)要實(shí)行準(zhǔn)確而細(xì)化的客源市場(chǎng)定位，以客源市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)比一般旅游地更高的開(kāi)發(fā)水平。

（5）綜合統(tǒng)一原則。在注重生態(tài)效益和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)要 注重社會(huì)效益，通過(guò)合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識(shí)和提倡文明生活方式。

（6）創(chuàng)新原則。新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過(guò)在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵(lì)體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。5.2.2建設(shè)布局

項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)功能分為四大功能區(qū)。

1、百果園區(qū)

本區(qū)主要是引進(jìn)適合當(dāng)?shù)卦耘嗟膰?guó)內(nèi)外果樹(shù)新品種，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷等，引進(jìn)最新栽培技術(shù)，通過(guò)精巧構(gòu)思，藝術(shù)布局，利用果樹(shù)植株形體差異、果實(shí)形狀差異、色彩差異、風(fēng)味差異、上市季節(jié)差異，配合園路、竹籬、水體、小品建設(shè)等，營(yíng)造出現(xiàn)代農(nóng)家樂(lè)園、別樣田園風(fēng)光的景象。規(guī)劃面積210畝。桃、梨、李、棗、葡萄、柑桔共160畝,其它果樹(shù)品種如楊梅、枇杷、石榴、無(wú)花果等50畝, 根據(jù)果樹(shù)栽培技術(shù)特點(diǎn)，葡萄采用設(shè)施栽培，其它果樹(shù)采用露地栽培。

本區(qū)設(shè)計(jì)分樹(shù)種、分區(qū)域，達(dá)到對(duì)比與統(tǒng)一、集中與分散的配臵目標(biāo)。構(gòu)建春花秋實(shí)的景觀效果。

2、珍稀花卉苗木園區(qū)

采用一些花卉植物，以滿足游客對(duì)各種奇珍異草的欣賞和對(duì)芬芳?xì)庀⒌南硎堋Ｔ谠O(shè)計(jì)上，采用小園圃的布局，把各種花卉植物與 各式園林建筑小品巧妙結(jié)合，力求做到布局精巧，構(gòu)圖生動(dòng)、層次豐富、意境鮮明。品種分色系配臵，實(shí)現(xiàn)色彩艷麗、花團(tuán)錦簇、富貴莊嚴(yán)的景觀效果，從而產(chǎn)生不同凡響的藝術(shù)效果，給游客留下深刻而難忘的印象。

3、漁業(yè)養(yǎng)殖（垂釣）區(qū)

規(guī)劃面積37畝，改造場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有的大、中、小三個(gè)池塘，魚(yú)類(lèi)品種以四大家魚(yú)為主，搭配少量特種水產(chǎn)。在設(shè)計(jì)上配合建立亭、廊、橋等園林建筑，栽培楊柳、水杉等觀賞樹(shù)種，營(yíng)造優(yōu)美垂釣環(huán)境，使游客享受垂釣的樂(lè)趣，體會(huì)“孤舟蓑笠翁，獨(dú)釣寒江雪”的人生意境。

4、休閑娛樂(lè)區(qū)

規(guī)劃面積13畝。以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類(lèi)等活動(dòng)室。精心策劃和推出各種具有湖南地方特色的風(fēng)味美食吸引游客，弘揚(yáng)飲食文化，在室內(nèi)裝潢上，力求和諧典雅，有文化內(nèi)涵，有美妙情趣，與室外景致珠聯(lián)璧合，營(yíng)造出良好的飲食環(huán)境和氛圍。5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 5.3.1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、《土木工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；

2、《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》；

3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001187)

5、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）。5.3.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目產(chǎn)品執(zhí)行中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（DB140400/T）。5.4 建設(shè)方案 5.4.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

1、給排水工程（1）設(shè)計(jì)范圍與依據(jù)

①設(shè)計(jì)范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。②設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）（1997版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-87）； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）； 其它有關(guān)部門(mén)資料。（2）給水系統(tǒng)

①水源：采用地下水供水。

②用水量及要求：項(xiàng)目年工作日為365天。

③用水量：考慮到節(jié)水的原則和本項(xiàng)目建設(shè)期較短的因素，一次性預(yù)測(cè)水量預(yù)測(cè)指標(biāo)如下：

游客—— 按40升/人〃日計(jì)算 客房—— 按80升/人〃日計(jì)算 公建—— 按居民用水量15%計(jì)算

其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見(jiàn)水量——上述水量20% 計(jì)算

④用水要求：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（3）管網(wǎng)設(shè)計(jì)

①管網(wǎng)布臵：工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布臵成環(huán)狀，支管布臵成樹(shù)枝狀。干管為DN300毫米，給水管布臵于道路右側(cè)（標(biāo)準(zhǔn)橫斷面）。管網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)臵閥門(mén)、排氣閥和泄水閥。

②管材及接口：室外管道DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內(nèi)管道DN<50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。

③閥門(mén)設(shè)臵：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。

④管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級(jí)石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露臵時(shí)，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。

（2）排水工程

①系統(tǒng)的劃分：工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。

污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類(lèi)，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。

②污水量統(tǒng)計(jì)：污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬(wàn)立方米/天。

③管道設(shè)施：采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。

2、供電設(shè)計(jì) ①設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)范：

《民用照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-92）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-94）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）； 其它有關(guān)資料。

②設(shè)計(jì)范圍：本次設(shè)計(jì)范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計(jì)。

供電要求及負(fù)荷等級(jí)：除消防負(fù)荷、火災(zāi)報(bào)警為二類(lèi)負(fù)荷外，其余均為三類(lèi)負(fù)荷。

③供電方式：供電由變配電站通過(guò)高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進(jìn)線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動(dòng)力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。

④防雷設(shè)計(jì)：所有建筑按第三類(lèi)民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進(jìn)戶零線要求作重復(fù)接地，接地電阻小于10歐。

5.4.2生態(tài)園林工程

1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453.1～16453.6）； 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50288-1999）；

《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（TD/T1012～2000）； 《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》（TD/T1013～2000）； 《灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/50288～99）； 國(guó)家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、建設(shè)內(nèi)容（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)

百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹(shù)等210畝。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石楠、月季、杜鵑、蘇鐵等珍稀花卉苗木120畝。以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過(guò)程為主。

（2）土地整理

①土地平整：土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建?？?000米，高1.5—2.5米，下底寬60厘米，上寬30厘米，預(yù)留泄水孔3×5厘米，其弧度隨山勢(shì)而變。三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度0.5米以上，挖寬1米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

②排水溝：總長(zhǎng)1000米，內(nèi)空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。

（3）灌溉系統(tǒng)

修建灌溉管道500米，每40米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑20 米，每個(gè)作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。

（4）道路系統(tǒng)

道路交通以滿足游客分流、人車(chē)分流為原則。迎賓廣場(chǎng)兩側(cè)相應(yīng)布臵停車(chē)場(chǎng)地和設(shè)施，合理組織靜態(tài)交通；出入口與園區(qū)外環(huán)道路構(gòu)成貨運(yùn)和生產(chǎn)服務(wù)路線，互不干擾沖突；次級(jí)道路溝通各功能區(qū)之間的聯(lián)系；步行觀光、休閑道路系統(tǒng)自由組織，處處通暢。

主要道路：滿足車(chē)輛和游客通行。

次要園路：是主要園路的輔助道路，溝通各景點(diǎn)、建筑。游憩小路：主要供散步休息，引導(dǎo)游人更深入地到達(dá)園區(qū)各個(gè)角落，如山上、水邊、農(nóng)地等，多曲折自由布臵。

異形路：根據(jù)游賞功能的要求，設(shè)立異形路，如步石、休息島、礓、礤、踏級(jí)、瞪道等。

（5）垂釣園

對(duì)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個(gè)池塘進(jìn)行整修、加固，面積37畝，（6）休閑娛樂(lè)中心

休閑住宿區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，以提供游客娛樂(lè)、休息、用餐、購(gòu)物為主要目的。

（7）園林小品

園林小品包括大門(mén)門(mén)樓、觀景亭、觀景橋、雕塑、其它園林小品等。5.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主體建筑墻體全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻為涂料,屋面彩瓦，采用園林仿古建筑。5.6 節(jié)能減排措施

1、積極貫徹《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，施工單位嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。

2、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明產(chǎn)品，以節(jié)約電力能源。

3、給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。

4、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)、新材料和新設(shè)備，以節(jié)約建筑材料，節(jié)省施工時(shí)間，減少工作量。

5、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用噴、滴灌設(shè)施，實(shí)現(xiàn)灌溉自動(dòng)化，可大量節(jié)約水源。

5.7實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，自2015年7月開(kāi)始，于2016年6月竣工。分月進(jìn)度如下：

1、立項(xiàng)報(bào)送、審批

2015年7月啟動(dòng)；

2、總體規(guī)劃和工程設(shè)計(jì) 2015年8月－2015年9月；

3、工程施工

2015年10月－2016年4月；

4、設(shè)備訂貨及安裝 2016年5月－2014年6月；

6、工程竣工、驗(yàn)收

2016年6月。

第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1 環(huán)境保護(hù) 6.1.1采取的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-1990）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）。6.1.2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況

該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)距工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，周?chē)鷽](méi)有污染源，環(huán)境質(zhì)量狀況良好，符合項(xiàng)目建設(shè)要求。6.2 主要污染物

本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染物，主要污染物有生活污水、固體垃圾、噪聲。6.3 治理措施

1、生活污水：經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后，排放至污水處理池后用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、固體垃圾：收集后外運(yùn)，園區(qū)內(nèi)道路和主要活動(dòng)場(chǎng)地周邊設(shè)臵果皮箱，根據(jù)情況設(shè)臵小型垃圾收集車(chē)收集，運(yùn)到固定垃圾堆放站，定期由汽車(chē)外運(yùn)至城市垃圾處理站進(jìn)行處理。

3、噪聲：主要為停車(chē)場(chǎng)、臨街汽車(chē)等發(fā)出的噪聲，采用隔聲、吸聲、消聲、減震、綠化等方法進(jìn)行污染防治。6.4 環(huán)境監(jiān)測(cè)

主要任務(wù)是監(jiān)測(cè)地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以確保生活環(huán)境和周?chē)槐晃廴?。配備?zhuān)職環(huán)保人員負(fù)責(zé)環(huán)保工作，并建立嚴(yán)格規(guī)章制度，使環(huán)保工程有效運(yùn)行。6.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)及周?chē)粫?huì)產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、噪聲均可以得到有效控制和治理，所有排放物按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目是以生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)為主題，有利于農(nóng)業(yè)環(huán)境、生態(tài)、資源的可持續(xù)發(fā)展。因此，從環(huán)保角度分析，項(xiàng)目實(shí)施是可行的。第七章 項(xiàng)目組織與管理

7.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 7.1.1 項(xiàng)目建設(shè)階段

項(xiàng)目建設(shè)階段，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)批、規(guī)劃、建設(shè)及組織、協(xié)調(diào)、管理工作，以控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資。

土建組：負(fù)責(zé)土建工程各項(xiàng)工作的安排、組織與管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收、交付使用等日常管理工作；

設(shè)備安裝組：負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的選型、訂貨、提貨與安裝； 物資采購(gòu)組：根據(jù)工程建設(shè)需要負(fù)責(zé)工程物資的采購(gòu)與供應(yīng)； 財(cái)務(wù)審計(jì)組：嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，保證項(xiàng)目實(shí)施期間的投入資金的供給和借貸及時(shí)歸還；監(jiān)督、審核項(xiàng)目資金，保證資金的有效利用；

綜合協(xié)調(diào)組：負(fù)責(zé)工程建設(shè)中各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)與聯(lián)絡(luò)。7.1.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段

該項(xiàng)目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)生產(chǎn)部、技術(shù)部、營(yíng)銷(xiāo)部、財(cái)務(wù)部、辦公室等五個(gè)部門(mén)。7.2 勞動(dòng)定員

根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目實(shí)行以崗定員，共需員工50人，其中管理人員（含技術(shù)、財(cái)務(wù)、銷(xiāo)售人員）10人，生產(chǎn)、服務(wù)人員40 人。管理人員從社會(huì)上聘用，并采用崗位培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后上崗。生產(chǎn)及其他人員從當(dāng)?shù)毓陀谩?.3 項(xiàng)目管理 7.3.1建設(shè)階段

1、項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、施工招標(biāo)和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。

2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量的直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。

3、實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低建設(shè)成本。

4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過(guò)程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門(mén)和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。

5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用和擠占。7.3.2 運(yùn)行階段

1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

目標(biāo)管理：制定一定時(shí)期的總目標(biāo)，并分級(jí)落實(shí)到各部門(mén)和人員，確定各部門(mén)及個(gè)人目標(biāo)，以及為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而展開(kāi)的一系列組織、激勵(lì)和控制等活動(dòng)的科學(xué)管理方法。

人才管理：對(duì)技術(shù)人員培訓(xùn)、科技人員的合理使用、職工素質(zhì)提高等方面進(jìn)行管理。堅(jiān)持目標(biāo)管理，引入激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)全體員工的工作積極性。

質(zhì)量管理：嚴(yán)格遵循綠色農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過(guò)程控制，確保產(chǎn)品品質(zhì)。

銷(xiāo)售管理：加強(qiáng)管理和營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍建設(shè)，不斷開(kāi)拓新的銷(xiāo)售市場(chǎng),以直接銷(xiāo)售、代理銷(xiāo)售、廣告銷(xiāo)售相結(jié)合的形式，倡導(dǎo)綠色優(yōu)質(zhì)營(yíng)養(yǎng)食品消費(fèi)的營(yíng)銷(xiāo)策略，利用展會(huì)、各大媒體促銷(xiāo)，進(jìn)行網(wǎng)上銷(xiāo)售、商函聯(lián)系，逐步擴(kuò)大銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。

2、財(cái)務(wù)管理

項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中，進(jìn)一步完善成本管理制度，加強(qiáng)計(jì)量工作，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律，規(guī)范費(fèi)用管理制度。積極主動(dòng)預(yù)防經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)注政策走向，重視合同管理，靈活資金調(diào)度，提高資金營(yíng)運(yùn)效率。7.4 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 7.4.1勞動(dòng)安全

嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹(shù)立遵紀(jì)守法、以人為本的經(jīng)營(yíng)管理理念，根據(jù)國(guó)家有關(guān)安全法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù),建立和完善相應(yīng)的安全規(guī)章制度、管理辦法、預(yù)案、措施，明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)相關(guān)工作，設(shè)臵必須的安全設(shè)施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。7.4.2 衛(wèi)生

項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后，要求園區(qū)內(nèi)路面硬化無(wú)積水，防止塵土飛揚(yáng)，污水排出符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，垃圾及時(shí)處理，相關(guān)崗位員工要定期進(jìn)行

健康檢查，取得個(gè)人衛(wèi)生合格證后上崗。7.4.3 消防

根據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最低耐火等級(jí)和防火間距進(jìn)行消防設(shè)計(jì)；園區(qū)內(nèi)敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)，設(shè)臵室外地上式消火栓,配備完善的滅火系統(tǒng)；總平面布臵要留足消防通道，滿足消防要求。在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。

第八章 投資估算及資金籌措

8.1投資估算范圍

投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部配套用房工程、園內(nèi)道路工程、土地整治、配套設(shè)施工程、果樹(shù)種植、園林花卉植物種植、公用設(shè)備及器具購(gòu)臵、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。8.2 投資估算依據(jù)

1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

2、項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；

3、工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；

4、設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)；

5、材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格；

6、相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及湖南省有關(guān)規(guī)定計(jì)算；

7、根據(jù)本區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及種苗、其它物資的市場(chǎng)價(jià),參考近期生態(tài)建設(shè)工程設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，制定出本項(xiàng)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，測(cè)算出各工程的投資。8.3 投資概算

本建設(shè)項(xiàng)目共投資588萬(wàn)元，其中直接投資538萬(wàn)元;間接投資50萬(wàn)元。8.3.1直接投資

項(xiàng)目建設(shè)中，百果園、珍稀花卉苗木園、土地整理、排灌系統(tǒng)已于前期投資中完成。新增直接投資共538萬(wàn)元，主要包括：

1、道路系統(tǒng)

主要園路：投資20萬(wàn)元。次要園路：投資8萬(wàn)元。游憩小路：投資5萬(wàn)元。異形路：投資2萬(wàn)元。合計(jì)投資35萬(wàn)元。

2、垂釣園

對(duì)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的3個(gè)池塘進(jìn)行整修、加固，面積37畝，投資37萬(wàn)元。

3、服務(wù)休閑區(qū)建設(shè)費(fèi)

綜合服務(wù)樓：建筑面積1200平方米，投資120萬(wàn)元； 農(nóng)莊餐廳：1000平方米，投資100萬(wàn)元 停車(chē)場(chǎng)：建設(shè)面積3000平方米，投資36萬(wàn)元； 草坪綠化：面積3500平方米，投資15萬(wàn)元。共投資271萬(wàn)元。

3、園林建筑小品

門(mén)樓1座、雕塑1個(gè)、觀景橋2座、觀景亭3座,共投資110萬(wàn)元。

4、供水系統(tǒng)

含深井、蓄水池、管線等,共投資50萬(wàn)元。

5、供電系統(tǒng)

含變壓器、電線等共投資35萬(wàn)元。8.3.2間接投資

間接投資包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程管理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，間接投資共計(jì)50萬(wàn)元,其中：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：20萬(wàn)元；

2、工程管理費(fèi)：15萬(wàn)元；

3、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：15萬(wàn)元。8.4 資金來(lái)源

本建設(shè)項(xiàng)目總投資需588萬(wàn)元。其中：項(xiàng)目單位自籌資金488萬(wàn)元，,占總投資83%。爭(zhēng)取財(cái)政扶持資金100萬(wàn)元，占總投資17%。8.5 資金使用與管理 8.5.1 自籌資金使用管理

項(xiàng)目資金實(shí)行報(bào)賬和跟蹤監(jiān)督制度，公司自籌資金設(shè)專(zhuān)戶，專(zhuān)款專(zhuān)用，確保自籌資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)資金使用管理，提高資金使用效益。

8.5.2 財(cái)政資金的使用與管理

本項(xiàng)目申請(qǐng)財(cái)政扶持資金100萬(wàn)元，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目單位嚴(yán)格按照“專(zhuān)款專(zhuān)用”原則使用財(cái)政資金，對(duì)資金的使用、報(bào)賬嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督審查，嚴(yán)格把關(guān)，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用，真正發(fā)揮效益。

第九章 效益分析

9.1 經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂(lè)中心招租收入三大塊估算，可實(shí)現(xiàn)年純收入267.9萬(wàn)元，其中：

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益

根據(jù)0000近幾年果樹(shù)及園林花卉苗木種植的平均效益計(jì)算，各種果樹(shù)的年平均純利潤(rùn)為每畝3500元，園林花卉苗木年平均純利潤(rùn)為每畝5000元,則農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益為；

百果園210畝：3500元/年.畝×210畝=73.5萬(wàn)元 珍稀花卉苗木園：5000元/年.畝×120畝=60萬(wàn)元 合計(jì)為133.5萬(wàn)元/年。

2、垂釣中心效益 水面37畝，按畝產(chǎn)550公斤，12元/公斤計(jì)算，年收入為24.4萬(wàn)元。

3、招租收入

農(nóng)家餐廳：建筑面積1000平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入50萬(wàn)元；

娛樂(lè)中心：建筑面積1200平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入60萬(wàn)元；

合計(jì)收入110萬(wàn)元。9.2 社會(huì)效益

本項(xiàng)目的建設(shè)，適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是

旅游開(kāi)發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進(jìn)現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會(huì)拓寬旅游資源開(kāi)發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，減少旅游開(kāi)發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合大眾消費(fèi)心理。

項(xiàng)目建設(shè)可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。同時(shí)充分開(kāi)發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無(wú)形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過(guò)程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識(shí)，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。

項(xiàng)目建設(shè)可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問(wèn)題（旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來(lái)相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。

項(xiàng)目建設(shè)可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。

旅游觀光農(nóng)業(yè)本身是一種生態(tài)農(nóng)業(yè)，貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，堅(jiān)持保護(hù)第一，永續(xù)利用的原則，是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提

下進(jìn)行的，對(duì)環(huán)境保護(hù)具有重要作用。因此，實(shí)施本項(xiàng)目能保持水土，調(diào)節(jié)氣候，改善環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)平衡，生態(tài)效益顯著。9.3 生態(tài)效益

1、項(xiàng)目始終堅(jiān)持農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)與環(huán)境整治、生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的基本原則，積極發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，有助于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)向良性方向轉(zhuǎn)化。

2、項(xiàng)目建設(shè)提高了土壤植被覆蓋率和空間綠化率,可以大量釋放氧氣，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害氣體，降低噪音，殺滅細(xì)菌，保持水土、涵養(yǎng)水源，凈化空氣,實(shí)現(xiàn)人與自然、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益。

第十章 結(jié)論及建議

10.1 結(jié)論

1、本項(xiàng)目符合國(guó)家政策，符合湖南省和0000市的相關(guān)發(fā)展規(guī)劃。

2、市場(chǎng)調(diào)查深入、細(xì)致，資料翔實(shí)可靠，可信度強(qiáng)。分析全面透徹，各項(xiàng)指標(biāo)合理，環(huán)保措施明確，可行性強(qiáng)。

3、項(xiàng)目選址恰當(dāng)，功能分區(qū)配臵合理，建設(shè)規(guī)模適度，相關(guān)設(shè)施完善，交通便利。

4、項(xiàng)目自身主題突出，特色鮮明，從滿足人們休閑、娛樂(lè)、觀賞的需求出發(fā)，具有較大的市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)前景廣闊。財(cái)務(wù)分析顯示，本項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。

5、項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的融合，建成后能充分利用當(dāng)?shù)靥厣匀毁Y源，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率，促進(jìn)當(dāng)?shù)刎?cái)政增收；促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；同時(shí)利于提高項(xiàng)目區(qū)植被覆蓋率，防止水土流失。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益明顯。10.2 建議

1、建議業(yè)主嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃和可行性報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，以確保項(xiàng)目建成后達(dá)到預(yù)期效益。

2、項(xiàng)目下階段的設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序，確保建設(shè)質(zhì)量，符合環(huán)境保護(hù)要求。

3、在已有的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，對(duì)生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)還要做更精細(xì)

的策劃和設(shè)計(jì)使之成為當(dāng)?shù)靥厣糜尉包c(diǎn)。

4、建議加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，提高種植水平和旅游服務(wù)能力，規(guī)避和減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

5、建議上級(jí)有關(guān)部門(mén)給予一定的政策和資金扶持。