第一篇：裝修材料調(diào)研報(bào)告

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江蘇城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院

裝飾材料市場(chǎng)調(diào)研

專(zhuān)業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)

班級(jí)11裝潢

學(xué)號(hào)1

2學(xué)生姓名沈樹(shù)旺

二O一三 年 四 月

通過(guò)本次調(diào)研，主要研究了解了墻面裝飾材料的各種情況，做以下分析：

按裝飾材料的化學(xué)性質(zhì)可將其劃分為有機(jī)裝飾材料（如建筑塑料

類(lèi)的壁紙、地板、膠粘劑及有機(jī)高分子涂料等）和無(wú)機(jī)裝飾材料兩大

類(lèi)。其中無(wú)機(jī)裝飾材料又分為金屬裝飾材料（如鋁合金、不銹鋼、銅

等）和非金屬裝飾材料（如飾面石材、陶瓷、玻璃等）。

但實(shí)際中為使用方便起見(jiàn)，常按建筑物的裝飾部位，來(lái)對(duì)裝飾材料分

類(lèi)。

本次調(diào)研主要針對(duì)墻面裝飾材料，墻面裝飾材料有：涂料類(lèi)、陶

瓷面磚類(lèi)、裝飾石材類(lèi)、板材類(lèi)、玻璃制品、塑料墻紙等主要幾類(lèi)。

我本次針對(duì)涂料、瓷磚、裝飾面板做了詳細(xì)的調(diào)研。

關(guān)于瓷磚：

堅(jiān)固耐用，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，并具有易清洗、防

火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維修費(fèi)用低的優(yōu)點(diǎn)。常見(jiàn)規(guī)格有300×300，300×600，500×500，600×600，800×800，1000×1000等。而內(nèi)

墻面磚規(guī)格小些，200mm×100mm×12mm、50mm×75mm×12mm、75mm

×75mm×8mm及108mm×108mm×8mm等。

我對(duì)東鵬面磚的調(diào)研中大概涉及了白色釉面磚、有光彩色釉面

磚、理石釉面磚、拋光磚、仿古磚。釉面磚有陶制和瓷制釉面磚，根據(jù)釉面的光澤分為亮光和啞光釉

面轉(zhuǎn)，外墻應(yīng)用的應(yīng)性能穩(wěn)定，耐候性好，抗凍能力強(qiáng)和吸水率低的特點(diǎn)。

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釉面磚的種類(lèi)按形狀分為通用磚（正方形磚）和異形磚（配件磚）；按釉層色彩分有白色釉面磚和彩色釉面磚。

規(guī)格有：正方形 100×100×5，200×200×5，400×400×5，500×500×5，600×600×5，250×250×8，316×316×8，418×418×5，528×528×10；長(zhǎng)方形250×316×9彩色釉面磚還可制成不同色彩的圖案。通用磚主要用于大面積墻面的鋪貼，配件磚則用于墻面陰陽(yáng)角及各種收口部位的細(xì)部構(gòu)造處理。陶瓷制品具有質(zhì)地均勻、結(jié)構(gòu)致密、強(qiáng)度高、防水等特點(diǎn)。由白色的瓷土或耐火粘土經(jīng)焙燒而成的瓷磚分上釉和不上釉?xún)煞N。市場(chǎng)上國(guó)產(chǎn)瓷磚厚度為５ｍｍ—６ｍｍ，平面尺寸為１０８ｍｍ見(jiàn)方、１５２ｍｍ見(jiàn)方的方形磚及1５２ｍｍ×７６ｍｍ、１５２ｍｍ×５０ｍｍ的矩形面磚，此外還有各種陰角、陽(yáng)角、壓頂、腰線(xiàn)等異形構(gòu)件供選用。

瓷磚的品種花樣繁多，包括釉面磚、有光彩色面磚、無(wú)光彩色面磚以及多種彩釉混合的花釉磚、結(jié)晶釉面磚、斑釉磚、大理石釉磚、白底圖案磚、色底圖案磚等。

內(nèi)墻釉面磚的結(jié)構(gòu)由陶瓷坯體和表面釉彩層組成。釉面磚是多孔的精陶坯體，在長(zhǎng)期與空氣中的水分接觸過(guò)程中，會(huì)吸收大量水分而產(chǎn)生吸濕膨脹的現(xiàn)象。在受到凍融循環(huán)作用時(shí)，釉層更易脫落。因而內(nèi)墻釉面磚只用于室內(nèi)而不宜用于室外。內(nèi)墻釉面磚主要用于衛(wèi)生間，廚房的墻面及廚房和封閉陽(yáng)臺(tái)的臺(tái)面等處的裝飾。

拋光磚：通體坯體的表面經(jīng)過(guò)打磨而成的一種光亮的磚種。拋光磚性質(zhì)堅(jiān)硬耐磨，適合在除洗手間、廚房和室內(nèi)環(huán)境以外的多種室內(nèi)空間中使用。常用規(guī)格：400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm、900×900mm、1000×1000mm

東鵬的瓷磚種類(lèi)豐富，價(jià)格各等，消費(fèi)人群較廣泛，另外雖然東鵬主要在北京營(yíng)業(yè)，但它在網(wǎng)上運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)，相對(duì)克服了地域的限制，華美的品牌形象也使東鵬越來(lái)越暢銷(xiāo)。但如能做到陸續(xù)推廣到全國(guó)，東鵬應(yīng)該發(fā)展更好。

關(guān)于裝飾板材類(lèi)：

鋁塑板它是以高壓聚乙稀為基材，加入大量的含有氫氧化鋁和適量阻燃劑，經(jīng)塑煉、熱壓、發(fā)泡等工藝過(guò)程制成。這種板材輕質(zhì)、隔聲、隔熱、防潮。

石膏板 石膏板以建筑石膏為主要原料，一般制造時(shí)可以摻入輕質(zhì)骨料、制成空心或引入泡沫，以減輕自重并降低導(dǎo)熱性；也可以摻入纖維材料以提高抗拉強(qiáng)度和減少脆性；又可以摻入含硅礦物粉或有機(jī)防水劑以提高其耐水性；有時(shí)表面可以貼紙或鋁箔增加美觀(guān)和防濕性。石膏板特點(diǎn)是輕質(zhì)、絕熱、不燃、可鋸可釘、吸聲、調(diào)濕、美觀(guān)。但耐潮性差。

本次我對(duì)裝飾面板的調(diào)研集中于天然木材如紅櫸木、沙比利、水曲柳等.木材的紋理豐富、自然環(huán)保，同時(shí)也決定了它的價(jià)格不菲。用此作為墻面材料置于家中顯現(xiàn)出高品質(zhì)，有種奢華之感。聲達(dá)就正是抓住了品質(zhì)這一重要的一點(diǎn)，堅(jiān)持品質(zhì)是它品牌的魅力所在。有

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時(shí)候品質(zhì)比低廉的價(jià)格更能抓住顧客的心。這是任何營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略能以成功的前提與保障。

此外，墻面材料還有很多，例如玻璃制品、塑料墻紙、天然石材等，這里還沒(méi)能詳盡的調(diào)研分析，但是道理一樣，方法也一樣，以后可以慢慢探究。

五、調(diào)研總結(jié)

通過(guò)這次對(duì)建筑材料（墻面裝飾材料）的調(diào)研與分析，不單單只是對(duì)各種墻面裝飾材料價(jià)位的調(diào)查，我個(gè)人覺(jué)得最重要的是對(duì)不同建材的功能、特點(diǎn)的了解。還分析了很多品牌成功的原因。有營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的成功，價(jià)格的合理，還有卓越的品質(zhì)等一系列原因最終成就了一個(gè)優(yōu)秀的品牌。但是經(jīng)過(guò)這一系列的分析，我個(gè)人覺(jué)得要維持一個(gè)品牌持久的生命力，只有堅(jiān)持優(yōu)秀的品質(zhì)！

這次調(diào)研學(xué)到的知識(shí)正是和我以后的發(fā)展方向密切相關(guān)的，通過(guò)這次的鍛煉對(duì)我以后在建筑和建筑裝飾的認(rèn)識(shí)會(huì)有很大的幫助，至少我現(xiàn)在知道怎么去了解建筑，我會(huì)將我所學(xué)到的應(yīng)用到我的日后的學(xué)習(xí)工作中，此次調(diào)研是我可謂受益匪淺，掌握科學(xué)的學(xué)習(xí)方法便會(huì)事半功倍，以后一定堅(jiān)持用老師教的這些方法去認(rèn)真探究學(xué)習(xí)這門(mén)課！

第二篇：室內(nèi)裝修污染調(diào)研報(bào)告

室內(nèi)裝修污染調(diào)研報(bào)告 學(xué)院：農(nóng)業(yè)工程與食品科學(xué)作者：張毅

今年暑假里我在一家正在室內(nèi)裝修的賓館調(diào)研，主要進(jìn)行的是對(duì)室內(nèi)裝修污染的調(diào)查。裝修在使居室變得舒適與美觀(guān)的同時(shí)，也給室內(nèi)環(huán)境造成了污染。通過(guò)對(duì)涂漆工人的詢(xún)問(wèn)，我得知：室內(nèi)裝修污染氣體主要有甲醛、苯、氨和TVOC等，其中甲醛已經(jīng)被世界衛(wèi)生組織確定為致癌和致畸形物質(zhì)。室內(nèi)裝修污染嚴(yán)重影響著人們的身體健康。治理室內(nèi)甲醛污染的最好辦法就是使用活性炭和開(kāi)窗通風(fēng)?；钚蕴渴褂梅奖悖坏芪郊兹┻€能吸附其他污染氣體，還不會(huì)產(chǎn)生二次污染。其次就是經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，加強(qiáng)室內(nèi)外空氣的對(duì)流，效果也非常好。

此次社會(huì)實(shí)踐的目的就是調(diào)研室內(nèi)裝修的污染。隨著室內(nèi)裝修在當(dāng)今社會(huì)的不斷流行，室內(nèi)的污染也日趨嚴(yán)重。今年暑假我在正在裝修的賓館里進(jìn)行調(diào)研，剛走進(jìn)賓館的房間，我就聞到一股刺鼻的味道，當(dāng)時(shí)我就問(wèn)涂漆師傅他們聞著難不難受。他們告訴我他們已經(jīng)對(duì)這味道習(xí)慣了，當(dāng)然他們一直被污染影響著。通過(guò)對(duì)涂漆師傅的詢(xún)問(wèn)，我把他們說(shuō)的裝修污染的情況記錄下來(lái)。我從中了解到：裝修材料會(huì)緩慢釋放出一些對(duì)人體有害的其他化學(xué)物質(zhì)。例如天然石料和陶瓷制品可析出氟化物、硫化物和鉛、鎳、鉻、鈷等金屬物質(zhì)，這些析出物可以通過(guò)污染飲食、接觸皮膚或形成氣溶膠而進(jìn)入人體。經(jīng)常接觸苯，皮膚可因脫脂而變干燥脫屑，有的會(huì)出現(xiàn)過(guò)敏性濕疹。長(zhǎng)期吸入苯能導(dǎo)致再生障礙性貧血，初期時(shí)牙齦和鼻粘膜處有類(lèi)似壞血病的出血癥，并出現(xiàn)神經(jīng)衰弱樣癥狀，表現(xiàn)為頭昏、失眠、乏力、記憶力減退、思維及判斷能力降低等癥狀。育齡婦女長(zhǎng)期吸入苯會(huì)導(dǎo)致月經(jīng)異常，主要表現(xiàn)為月經(jīng)過(guò)多或紊亂，初時(shí)往往因經(jīng)血過(guò)多或月經(jīng)期間出血而就醫(yī)，常被誤診為功能性子宮出血而貽誤治療。苯及甲苯、二甲苯可導(dǎo)致胎兒的先天性缺陷。世界衛(wèi)生組織將由室內(nèi)污染引起的一系列人體損害癥狀稱(chēng)為“不良建筑物綜合征”。一般而言，甲醛、放射性核素、氡等都會(huì)造成室內(nèi)裝修污染。治理室內(nèi)甲醛污染的最好辦法就是使用活性炭和開(kāi)窗通風(fēng)。因?yàn)榛钚蕴康慕Y(jié)構(gòu)特點(diǎn)是孔隙多，具有很強(qiáng)的吸附力，很多消毒面具就是利用了活性炭的這個(gè)特點(diǎn)制成的。最好選擇顆粒比較小的活性炭，顆粒越小吸附效果越好。一般新裝修居室按每平方米1包（50g）的用量使用活性炭?；钚蕴渴褂梅奖?，不但能吸附甲醛還能吸附其他污染氣體，還不會(huì)產(chǎn)生二次污染。其次就是經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，加強(qiáng)室內(nèi)外空氣的對(duì)流，效果也非常好。同時(shí)，在居室內(nèi)放一些抗污染的花草，也能起到“空氣凈化器”的作用。如常青藤能讓90%的苯消失，吊蘭能讓96%的一氧化碳、86%的甲醛和過(guò)氧化氮，天南星的苞葉能吸收80%的苯、50%的三氯乙烯，仙人球、蘆薈都都有凈化空氣的功能。降低室內(nèi)裝修污染，從而減少對(duì)人身體的傷害。

社會(huì)實(shí)踐主要是為了我們今后在工作及業(yè)務(wù)上能力的提高起到了促進(jìn)的作用，增強(qiáng)了我們今后的競(jìng)爭(zhēng)力，為我們能在以后立足增添了一塊基石。從一開(kāi)始的笨拙無(wú)措一步步到可以很從容的講出自己的想法，這次實(shí)踐不但豐富了知識(shí)，使我向更深的層次邁進(jìn)，對(duì)我在今后的社會(huì)當(dāng)中立足有一定的促進(jìn)作用，也認(rèn)識(shí)到，要想做好這方面的工作單靠這幾天的實(shí)踐是不行的，還需要我在平時(shí)的學(xué)習(xí)和工作中一點(diǎn)一點(diǎn)的積累，不斷豐富自己的經(jīng)驗(yàn)。俗語(yǔ)說(shuō)：紙上得來(lái)終覺(jué)淺，沒(méi)有把理論用于實(shí)踐是學(xué)得不

深刻的。

感謝在實(shí)踐期間師傅給予我的幫助，使我受益非淺，相信這次實(shí)踐對(duì)我今后參加工作一定會(huì)有幫助。

第三篇：家居裝修設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告_1（最終版）

第一部分 調(diào)研背景

一、中國(guó)裝修市場(chǎng)規(guī)模

近幾年，中國(guó)城市化率平均以1%的速度逐年增加，每年進(jìn)入城鎮(zhèn)生活人口高達(dá)8000萬(wàn)以上。2009年70大中型城市新房銷(xiāo)售接近300萬(wàn)套；同時(shí)，截至2010年我國(guó)城市住宅存量達(dá)到150億平方米以上。按照《國(guó)家建筑裝飾行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)到2010年，中國(guó)建筑裝飾行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到2.1萬(wàn)億元，其中公共建筑裝飾裝修8000億元，住宅裝飾裝修13000億元。中國(guó)家庭裝修市場(chǎng)規(guī)模的大幅擴(kuò)大拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，包括國(guó)內(nèi)外的多家品牌家裝產(chǎn)品企業(yè)、家裝電子商務(wù)網(wǎng)站、裝飾裝修公司等，活躍了廣大的裝修市場(chǎng)，擴(kuò)大了就業(yè)。同時(shí)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，各種新型裝飾材料不斷涌現(xiàn)，低碳、環(huán)保、節(jié)能、智能等概念也是得到廣泛關(guān)注。

二、中國(guó)家庭裝修特征

1、家庭裝修設(shè)計(jì)、產(chǎn)品需求多樣化

家居生活環(huán)境的改善，人們對(duì)家居的裝飾裝修有著更高的要求，幾年前，人們?cè)诩已b風(fēng)格上千篇一律，隨著審美水平和裝修水平的進(jìn)一步提高，彰顯個(gè)性、簡(jiǎn)潔大方、節(jié)能環(huán)保、中式歐式等多樣的裝修風(fēng)格已遍布千家萬(wàn)戶(hù)。而適合不同風(fēng)格的家居產(chǎn)品也隨之走入百姓家。

而接下來(lái)調(diào)研結(jié)論也顯示25-30歲之間裝修意向比例最高，整個(gè)家居裝飾的趨勢(shì)跟著80后的特點(diǎn)而改變，在2010年的家居裝飾流行趨勢(shì)中，“個(gè)性化裝修”、“新型材料”等都將成為市場(chǎng)主體。

2、家裝由重視品牌轉(zhuǎn)向考查用料環(huán)保、低碳性等環(huán)保指標(biāo)

人文環(huán)保意識(shí)一直是裝修過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)。隨著人們對(duì)家居用品各種理化指標(biāo)的深入理解，從而對(duì)環(huán)保型產(chǎn)品、低碳性產(chǎn)品、節(jié)能型產(chǎn)品情有獨(dú)鐘，并在房屋裝修規(guī)劃中將環(huán)保性材料的應(yīng)用給與重點(diǎn)考核。

3、家裝設(shè)計(jì)重視顏色、立體，空間充分利用等享受、功能性

家裝設(shè)計(jì)過(guò)程中逐步注重居室之間、家居用品之間的色調(diào)搭配，家居和房屋的功能性補(bǔ)充等。通過(guò)顏色、用料、家居產(chǎn)品來(lái)提升房屋的居住舒適度和功能性。在家庭裝飾方面，則會(huì)比較流行純粹、清淡、輕快的特點(diǎn)，這就需要在裝修材料的選材上注重“輕”、“薄”。

4、2010家居裝修廚房流行趨勢(shì)：設(shè)計(jì)主室概念興起

所謂主室概念從房間格局，如臥室、客廳、書(shū)房等不進(jìn)行分割延伸。2010年櫥柜產(chǎn)品將有著五大流行趨勢(shì)，即標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備化、色調(diào)趨向沉穩(wěn)大氣、設(shè)計(jì)主室概念興起。

三、調(diào)研目的如果是購(gòu)房是享受居住第一步的話(huà)，那么裝修則是享受居住過(guò)程更為關(guān)鍵的步驟。家庭裝修銷(xiāo)售逐步成為市民繼房產(chǎn)消費(fèi)后的第二大消費(fèi)，如何提前做好適合的裝修預(yù)案、看清裝修市場(chǎng)、準(zhǔn)確選購(gòu)裝修用料等將對(duì)于實(shí)現(xiàn)舒適居住和減少裝修糾紛十分重要。

本次調(diào)研則是為了解目前裝修狀況、裝修意愿等，給與春季計(jì)劃裝修業(yè)主以參考。第二部分調(diào)研結(jié)論

一、主體結(jié)論

1、總體來(lái)看，本次調(diào)研新房裝修業(yè)主比例最高為78.66%，而舊房改造裝修和居室局部裝修也有一定人群。舊房改造主要針對(duì)老社區(qū)或單位宿舍等二手房的水電路、居室格局的調(diào)整，隨著新房的入市，舊房在結(jié)構(gòu)和功能上的不足顯現(xiàn)，這塊市場(chǎng)定會(huì)繼續(xù)增加。

2、調(diào)查樣本顯示，此次業(yè)主以普通住宅為主，也體現(xiàn)了樣本的市場(chǎng)代表性。60-150平米三個(gè)區(qū)間樣本分配均在25%左右，其他面積區(qū)間總體占25%。

3、同樣在居室調(diào)查中，調(diào)研樣本分配比較廣泛，既包括單室、套的小戶(hù)型，也包括4居室、躍層的大面積戶(hù)型，還包括少量的別墅產(chǎn)品。其中以二居室和三居室最多，占到總體的7成。

4、業(yè)主對(duì)裝修時(shí)間的期望，一般為3個(gè)月(一季度)以?xún)?nèi)來(lái)進(jìn)行裝修。1-2個(gè)月裝修時(shí)間為38.55%，2-3個(gè)月占比29.7%。新房裝修主要集中在1-3個(gè)月之間，占到總體的70%；舊房改造時(shí)間降低一個(gè)層級(jí)，主要在1-2個(gè)月內(nèi)結(jié)束裝修；而局部裝修和部分軟裝則更低。

5、業(yè)主對(duì)裝修成本預(yù)算決定了裝修的后期定位，一般來(lái)說(shuō)裝修預(yù)算與居室狀態(tài)有關(guān)。此次調(diào)研中各預(yù)算區(qū)間均有一定人群。其中3-5萬(wàn)的預(yù)算投入比例最多，占比26.7%；其次為5-8萬(wàn)水平，占比也超過(guò)20%；低于3萬(wàn)的預(yù)算投入也占到總體的20%；同樣超過(guò)10萬(wàn)預(yù)算的比例在15%。

6、2010年春季業(yè)主裝修調(diào)研方式選擇上調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有較大多數(shù)人選擇半包，自己負(fù)責(zé)部分材料采購(gòu)，比例為27%；全包給裝修公司和自己設(shè)計(jì)裝修的比例為15%。

7、業(yè)主對(duì)裝修環(huán)節(jié)中的施工質(zhì)量關(guān)注最高，聯(lián)想到中消協(xié)的數(shù)據(jù)顯示裝修質(zhì)量投訴占到總體消費(fèi)者關(guān)注第三名不難看出，目前市場(chǎng)仍存在需要優(yōu)化的地方。裝修材料選取和裝修設(shè)計(jì)位列第二、第三，材料和設(shè)計(jì)風(fēng)格越來(lái)越受到裝修業(yè)主的重視。

8、對(duì)房屋裝修風(fēng)格選擇上，親自調(diào)查和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)是兩條主要渠道，占到總體的60%。而設(shè)計(jì)公司的加以和親朋介紹比例也較高，均在10%以上。

對(duì)裝修方案的選取上安全、健康、環(huán)保排名第一，得到76.78%的關(guān)注度；居室舒適和居室的功能性實(shí)現(xiàn)也有60%左右業(yè)主的重視。

9、2009年刮起的簡(jiǎn)約風(fēng)依舊影響著春季業(yè)主的感覺(jué)。調(diào)查顯示，重視簡(jiǎn)約現(xiàn)代裝修風(fēng)格的業(yè)主比例最高，其次更重視居室的實(shí)用性。對(duì)于居室整體風(fēng)格上，混搭的設(shè)計(jì)方案更能博取業(yè)主的心。而進(jìn)一步調(diào)研顯示，客廳的簡(jiǎn)約現(xiàn)代裝修規(guī)劃比例更高，不同居室有一定的過(guò)渡和配合效果最佳。

二、2010年業(yè)主裝修趨勢(shì)

1、家居產(chǎn)品選取特征

(1)2010年春季業(yè)主裝修家居產(chǎn)品的裝修材料感覺(jué)中，環(huán)?？诒笮衅涞?，得到45.5%的業(yè)主擁護(hù)。其次材質(zhì)、品牌和價(jià)格位列第二到第四位。同比，去年調(diào)研材質(zhì)特性關(guān)注度有所提升，業(yè)主今年裝修將對(duì)材料的選取給與更多的比較。

從消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)來(lái)看，對(duì)于全裝修來(lái)講，客戶(hù)關(guān)心的問(wèn)題有：裝修質(zhì)量、裝修成本、裝修工期、材料環(huán)保以及售后服務(wù)這幾個(gè)方面；對(duì)于個(gè)體消費(fèi)者，通常關(guān)心的是施工質(zhì)量、造價(jià)、售后服務(wù)、環(huán)保這幾個(gè)問(wèn)題。

隨著家裝市場(chǎng)的不斷規(guī)范，客戶(hù)對(duì)住宅裝飾裝修的要求也越來(lái)越高。從重視裝修材料的質(zhì)量、施工的質(zhì)量，又增加了對(duì)裝修后的新居室內(nèi)空氣質(zhì)量的熱切關(guān)注。

行業(yè)動(dòng)態(tài)：

·衛(wèi)浴間天然材質(zhì)領(lǐng)先、產(chǎn)品更智能化

越來(lái)越多天然材質(zhì)被納入衛(wèi)浴空間設(shè)計(jì)中，木材、石材、藤藝等紛紛突破了不適宜作為衛(wèi)浴用品的定律；其次，衛(wèi)浴間越來(lái)越體現(xiàn)出智能化，比如能夠?qū)崿F(xiàn)如廁享受的智能坐便器、能夠?qū)崿F(xiàn)視聽(tīng)享受的浴缸等。

·涂料崇尚自然、體驗(yàn)興起

2010年消費(fèi)者渴望自然，傾向環(huán)保。涂料產(chǎn)品技術(shù)未來(lái)突破點(diǎn)應(yīng)該是向全自然方向發(fā)展，而且消費(fèi)者更加追求新感官主義與品牌體驗(yàn)。

·地板重視材質(zhì)，顯現(xiàn)流行元素

從2010年趨勢(shì)來(lái)看，環(huán)保仍是地板行業(yè)炙手可熱的話(huà)題。免膠地板免膠安裝可以提高施工速度，更重要的是其環(huán)保性。去年，介于獨(dú)體實(shí)木和強(qiáng)化地板之間的新實(shí)木地板異軍突起，憑性能穩(wěn)定、款式新穎、風(fēng)格多樣等特點(diǎn)，將會(huì)在2010年“普及化”。此外，那種在純實(shí)木地板上不油漆任何顏色，不加任何修飾的原生態(tài)地板也是實(shí)木地板風(fēng)格的一種流行趨勢(shì)。

·家具風(fēng)格多樣化，板材環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)

現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、美式鄉(xiāng)村、新古典、簡(jiǎn)歐、北歐以及后現(xiàn)代等家具風(fēng)格仍是市場(chǎng)的主流。板材的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)將不斷升級(jí)，材質(zhì)上，鐵藝、藤編、布藝與實(shí)木的結(jié)合，讓消費(fèi)者有了更大的挑選空間。

(2)對(duì)于家具選購(gòu)和居室風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，業(yè)主大部分選擇先確定居室風(fēng)格，然后再購(gòu)置家具，占比80%以上；家具購(gòu)買(mǎi)對(duì)環(huán)保、價(jià)格、材質(zhì)關(guān)注較高，而風(fēng)格和耐用性也需給予重視；實(shí)木家具成為2010年春季業(yè)主購(gòu)房首選，板式家具也分到市場(chǎng)選購(gòu)3成左右。

2、居室裝修趨勢(shì)

(1)廚房裝修中選取封閉式為56.87%。但開(kāi)放式的想法仍有較大的市場(chǎng)，此次調(diào)研顯示業(yè)主做成開(kāi)放型廚房的計(jì)劃占到43%。設(shè)計(jì)裝修環(huán)節(jié)，給予業(yè)主這方面的建議將極具吸引。

廚房文化實(shí)際上是一個(gè)舶來(lái)文化，起源于歐洲現(xiàn)今得到廣大中國(guó)家庭的認(rèn)可。意大利的櫥房整體和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)更多與細(xì)致，德國(guó)更多體現(xiàn)做工和人性化功能，英國(guó)的櫥柜設(shè)計(jì)更多的是古典和內(nèi)斂，美國(guó)的產(chǎn)品更體現(xiàn)出產(chǎn)品的實(shí)用性。中國(guó)內(nèi)地來(lái)看，南方廚房裝修更為重視，南方廚房在滿(mǎn)足功能需要的同時(shí)，更重視產(chǎn)品的質(zhì)量。

裝修小資料：

·后極簡(jiǎn)主義

現(xiàn)代生活更需要一種適應(yīng)現(xiàn)代人追求簡(jiǎn)約，而不失細(xì)節(jié)的審美訴求，又追溯著傳統(tǒng)文化的淵源和人文內(nèi)涵的設(shè)計(jì)風(fēng)格，毋庸置疑，后極簡(jiǎn)主義的出現(xiàn)，使空間具有更多的表現(xiàn)張力。

·原創(chuàng)設(shè)計(jì)越來(lái)越受關(guān)注

無(wú)差別的競(jìng)爭(zhēng)要求商家加強(qiáng)品牌營(yíng)銷(xiāo)的概念，也可以說(shuō)新一輪的品牌競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，此時(shí)原創(chuàng)設(shè)計(jì)的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。

·廚衛(wèi)裝修理念升級(jí)

在現(xiàn)今生活的壓力下，廚衛(wèi)等獨(dú)享性的生活區(qū)域越來(lái)越受到業(yè)主的關(guān)注。未來(lái)中廚衛(wèi)飾品、裝修工藝、區(qū)間功能的規(guī)劃將越來(lái)越受到重視。

(2)地面裝飾環(huán)節(jié)，選擇地板作為裝修方案的比例最高，達(dá)到58.45%；瓷磚也是一大主體，為37.91%。墻壁裝飾中，環(huán)保涂料成為廣大業(yè)主的意向首選，比例超過(guò)73%，墻壁面積在裝修環(huán)節(jié)很大，如果降低污染，保護(hù)裝修的環(huán)保性很關(guān)鍵。

3、裝修態(tài)度特征

(1)調(diào)查中，如果給予業(yè)主額外的資金，選擇對(duì)家具置購(gòu)、廚衛(wèi)改造和裝飾軟裝的比例最高。反映出現(xiàn)有裝修市場(chǎng)中的空間很大，不僅僅有對(duì)產(chǎn)品的需求，還有對(duì)居室改造的需求，同時(shí)軟性裝飾的種類(lèi)豐富也激發(fā)了業(yè)主的裝飾新生活的欲望。

(2)業(yè)主對(duì)裝修知識(shí)的獲取顯示，有較大部分會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取部分裝修知識(shí)，并對(duì)裝修方案和規(guī)避的環(huán)節(jié)做好準(zhǔn)備；同時(shí)親戚朋友的口碑傳播占比也較大；專(zhuān)業(yè)人士和電視也是獲取裝修知識(shí)的主要途徑。

(3)2010年裝修過(guò)程中，業(yè)主主要擔(dān)心的前三位依次是價(jià)格不透明、裝修質(zhì)量缺陷和用料問(wèn)題。同時(shí)對(duì)可選擇性不高和裝修設(shè)計(jì)水平也有很高的期待。

(4)此次調(diào)研考察了一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，對(duì)于“輕裝修、重裝飾”的理念的認(rèn)可度比較高，接近6成。這要求裝修從業(yè)人員在裝修設(shè)計(jì)方案提交時(shí)多多考慮業(yè)主對(duì)裝飾搭配的強(qiáng)烈需求將獲得較好的溝通效果。

(5)新型家居建材產(chǎn)品的需求調(diào)研顯示，環(huán)保型產(chǎn)品當(dāng)之無(wú)愧得到業(yè)主的重點(diǎn)關(guān)注，比例為

39.94%，其次為家居裝修產(chǎn)品的節(jié)能性和多功能性。對(duì)于近期比較流行的概念-低碳-調(diào)查顯示，越來(lái)越多的家庭開(kāi)始關(guān)注這一領(lǐng)域，有75%的業(yè)主表示認(rèn)可，自己也會(huì)選擇低碳的家裝方式。

新房裝修、舊房改造和部門(mén)裝飾軟裝對(duì)低碳生活的認(rèn)可程度更高。數(shù)據(jù)表明關(guān)注程度普遍超過(guò)70%。

第四篇：2010年長(zhǎng)沙全裝修商品房調(diào)研報(bào)告

2010年長(zhǎng)沙全裝修商品房調(diào)研報(bào)告

第一部分長(zhǎng)沙市全裝修商品房現(xiàn)狀分析

（一）長(zhǎng)沙市全裝修商品房的定位與標(biāo)準(zhǔn)

1、概念解釋

根據(jù)2002年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心編寫(xiě)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，全裝修商品房首先是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合住宅，而不是別墅或Townhouse這樣極具個(gè)性化的產(chǎn)品。在新建房屋交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線(xiàn)全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位，不排斥向家具陳設(shè)和布藝裝飾延伸而構(gòu)成完整的室內(nèi)裝飾。

2、全裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修房有四個(gè)層次：第一層次，墻、頂、地六個(gè)界面和門(mén)窗，這是構(gòu)成室內(nèi)空間的基礎(chǔ)；第二層次，固定設(shè)施、固定設(shè)備和固定家具；第三層次是活動(dòng)家具；第四層次是室內(nèi)陳設(shè)等。一般前兩個(gè)層次的內(nèi)容被統(tǒng)稱(chēng)為硬裝修部分，后兩個(gè)層次的內(nèi)容被習(xí)慣叫做軟裝飾部分，也稱(chēng)為室內(nèi)內(nèi)含物，包括家具、燈具、陳設(shè)、織物和綠化等。

（二）長(zhǎng)沙市全裝修商品房發(fā)展現(xiàn)狀

1、基本狀況

根據(jù)本次調(diào)研，目前長(zhǎng)沙市實(shí)行全部全裝修或部分全裝修商品房項(xiàng)目約40個(gè)，全裝修成為商品房的重要賣(mài)點(diǎn)，成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的高級(jí)形式，但到目前為止，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)中全裝修樓盤(pán)所占比例并不高，預(yù)計(jì)2010年比例約為5%左右。

2009年，萬(wàn)科·金域藍(lán)灣一期920多套裝修大戶(hù)型半年銷(xiāo)售一空，恒 大名都開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售達(dá)2.5億元，引人關(guān)注。這種全全裝修戰(zhàn)略和高性?xún)r(jià)比，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯高于周邊毛坯房項(xiàng)目。本地開(kāi)發(fā)商中，中隆國(guó)際?御璽，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀(guān)的2008年底，不到3個(gè)月時(shí)間，100多套全裝修大戶(hù)型全部售完，2009年下半年，沁園春?御院三期140套小戶(hù)型公寓短時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售一空。

2、全裝修商品房分布情況

長(zhǎng)沙全裝修商品房分布較散，中心城區(qū)全裝修項(xiàng)目偏少。

全部全裝修樓盤(pán)（15個(gè)）：珠江花城、恒 大華府、恒 大名都、恒 大城、恒 大綠洲、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、萬(wàn)科·金色家園、鉑宮、遠(yuǎn)大·麓園、盛世·荷園、勝利商貿(mào)廣場(chǎng).蘋(píng)果派、萬(wàn)科城、萬(wàn)科·西街花園、萬(wàn)科·金域華府、恒 大雅苑；

部分全裝修樓盤(pán)（20個(gè)）：陽(yáng)光壹佰·后海、未來(lái)蜂巢、泊愛(ài)藍(lán)灣、標(biāo)志·長(zhǎng)沙商務(wù)中心、香頌國(guó)際、威尼斯城、碧桂園.山湖城、江山帝景、瑞寧花園、香樟雅郡(四季美景.香樟林)、尚都·花園城、中隆國(guó)際·御璽、謀房.博客(凱華大廈)、共和世家、標(biāo)志·麓谷坐標(biāo)、沁園春—御院、未來(lái)城·科學(xué)家園、岳泰理想城·匯豐觀(guān)邸、郡原廣場(chǎng)、百合湖濱花園。

3、產(chǎn)品特征

第一：從戶(hù)型配比來(lái)看，長(zhǎng)沙全裝修商品房呈現(xiàn)以下特征：整體來(lái)看，三房為主，占到整個(gè)全裝修市場(chǎng)53.3%的比例，單間、一房和兩房的比例加起來(lái)達(dá)到37.3%，說(shuō)明裝修市場(chǎng)供給主要面向的是二次置業(yè)改善型需求和小戶(hù)型投資需求。

第二：從銷(xiāo)售價(jià)格與裝修價(jià)格比較來(lái)看，長(zhǎng)沙全裝修商品房裝修部分價(jià)格在700-1500元/平方米之間浮動(dòng)，同時(shí)長(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)不高，裝修價(jià)格所占總房?jī)r(jià)比例相對(duì)廣州、上海等城市高出不少。

第三：從供應(yīng)方式來(lái)看，目前全裝修商品房主要有以下三種供應(yīng)方式。一種是買(mǎi)房送裝修，一種是菜單式裝修，一種是全裝修模式，將裝修房作為完整商品出售給購(gòu)房者。全裝修模式最普遍和受歡迎，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是全裝修房的第一責(zé)任人，并且承擔(dān)保險(xiǎn)、賠償?shù)蓉?zé)任。

（三）典型全裝修商品房與周邊毛坯房的對(duì)比

本次調(diào)查采取市中心區(qū)域與典型板塊相結(jié)合的方式，選擇了典型樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比。

1、增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；

2、增加了購(gòu)房者的契稅負(fù)擔(dān)；

3、增加了購(gòu)房者的房屋維修基金負(fù)擔(dān)；

第二部分目前長(zhǎng)沙市全裝修商品房特點(diǎn)

（一）長(zhǎng)沙全裝修商品房?jī)?yōu)點(diǎn)

第一：發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)推動(dòng)兩型社會(huì)建設(shè)；

第二：實(shí)施住宅裝修產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)；

第三：設(shè)計(jì)提升與增效節(jié)能，以及對(duì)裝修質(zhì)量及造價(jià)的控制；

第四：實(shí)現(xiàn)有效品質(zhì)保障，營(yíng)造環(huán)保宜居環(huán)境。

（二）長(zhǎng)沙市全裝修商品房存在的問(wèn)題

第一：從長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境和階段來(lái)看，市場(chǎng)成熟度不高，開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者普遍認(rèn)知度不強(qiáng)，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商和裝修施工企業(yè)整體水平不高以及長(zhǎng)沙市房屋銷(xiāo)售價(jià)格總體偏低等因素，客觀(guān)上制約了全裝修的發(fā)展。特別是和裝修公司水平整體偏低，而且良莠不齊，進(jìn)行全裝修難度較大。

第二：消費(fèi)者認(rèn)為缺少標(biāo)準(zhǔn)，信任度不夠。

第三：開(kāi)發(fā)商認(rèn)為報(bào)建和驗(yàn)收手續(xù)繁瑣、稅收費(fèi)用過(guò)高，并涉及重復(fù)收費(fèi)，增加企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)和營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)。第四：政府監(jiān)管缺失。

第三部分長(zhǎng)沙市裝修房市場(chǎng)發(fā)展建議

（一）裝修房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

從全國(guó)來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等部分城市全裝修商品房比例已經(jīng)超過(guò)50%，重慶、南京等城市積極出臺(tái)各種政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)全裝修商品房健康有序發(fā)展。

從長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，全裝修商品房尚處于試水和起步階段，長(zhǎng)沙的全裝修房逐步被市民關(guān)注，從少數(shù)項(xiàng)目把全裝修作為差異化競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)武器試探性推出，到2009年越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行全裝修商品房開(kāi)發(fā)，新建住宅越來(lái)越高檔化、精品化，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年的發(fā)展中，全裝修將成為住宅商品的重要賣(mài)點(diǎn)，成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的高級(jí)形式，形成房地產(chǎn)業(yè)由半成品向成品的邁進(jìn)。

但消費(fèi)者在觀(guān)念上有一個(gè)接受新事物的過(guò)程，商品住宅整體的產(chǎn)業(yè)化水平也尚未達(dá)到普及裝修房的程度，長(zhǎng)沙裝修房進(jìn)程還任重道遠(yuǎn)。

（二）各地政府支持和政策參考

1、早在1999年，國(guó)務(wù)院就頒布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》的通知，提出要“落實(shí)”《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。

2、2002年建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣全裝修，逐步取消毛坯房。3、2007年，深圳國(guó)土部門(mén)擬制訂配套政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)一次裝修到位的全裝修住房，力爭(zhēng)2010年消滅毛坯房。

4、2008年，《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》開(kāi)始征求社會(huì)意見(jiàn)，其中擬首次規(guī)定，經(jīng)適房、廉租房應(yīng)裝修一次到位，兩限房也宜裝修一次到位。

5、2009年3月，重慶市出臺(tái)了全國(guó)第一部關(guān)于全裝修商品房的地方性規(guī)程，《重慶市全裝修成品住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》。該規(guī)程涉及消費(fèi)者廣泛關(guān)心的問(wèn)題。

6、2009年，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)議上首次提出，要加快制定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，逐步以全裝修成品房取代毛坯房。

（三）政府支持和政策建議

1、基本狀況

根據(jù)本次調(diào)研，目前長(zhǎng)沙市實(shí)行全部全裝修或部分全裝修商品房項(xiàng)目約40個(gè)，全裝修成為商品房的重要賣(mài)點(diǎn)，成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的高級(jí)形式，但到目前為止，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)中裝修樓盤(pán)所占比例并不高，預(yù)計(jì)2010年比例約為5%左右。

2009年，萬(wàn)科?金域藍(lán)灣一期920多套裝修大戶(hù)型半年銷(xiāo)售一空，恒 大名都開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售達(dá)2.5億元，引人關(guān)注。這種全全裝修戰(zhàn)略和高性?xún)r(jià)比，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯高于周邊毛坯房項(xiàng)目。本地開(kāi)發(fā)商中，中隆國(guó)際?

御璽，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀(guān)的2008年底，不到3個(gè)月時(shí)間，100多套全裝修大戶(hù)型全部售完，2009年下半年，沁園春?御院三期140套小戶(hù)型公寓短時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售一空。

對(duì)于長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商而言，全全裝修項(xiàng)目主要以外來(lái)知名開(kāi)發(fā)商為主，對(duì)于本土開(kāi)發(fā)商而言，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的差異化競(jìng)爭(zhēng)是開(kāi)發(fā)商選擇部分全裝修的主要原因。

2、領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)高度重視，增強(qiáng)綜合協(xié)調(diào)能力

政府要站在建設(shè)兩型社會(huì)、低碳經(jīng)濟(jì)高度，從建筑節(jié)能減排，發(fā)展綠色地產(chǎn)角度來(lái)看待全裝修商品房的建設(shè)。

全裝修住宅是建筑文明的提升，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平提高的必然結(jié)果，減少了環(huán)境污染，節(jié)約了能耗和勞動(dòng)生產(chǎn)力，符合兩型社會(huì)建設(shè)的要求，但現(xiàn)有法規(guī)滯后于發(fā)展，無(wú)法促進(jìn)長(zhǎng)沙全裝修商品房健康良性發(fā)展，卻明顯增加了全裝修住宅政策層面的成本。因此，各相關(guān)政府部門(mén)，應(yīng)增強(qiáng)協(xié)調(diào)能力，廢除相關(guān)不利于全裝修商品房發(fā)展的政策，同時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)廣大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)節(jié)能環(huán)保的全裝修住宅，鼓勵(lì)廣大民眾購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅。

3、制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，逐步推進(jìn)

在認(rèn)真貫徹、執(zhí)行2002年建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》基礎(chǔ)上，參照重慶、深圳等城市地方性規(guī)程，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅實(shí)施全裝修，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修商品房的目標(biāo)。

要制定專(zhuān)門(mén)針對(duì)全裝修商品房規(guī)范管理范疇的具體規(guī)程，使得開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)報(bào)建、安監(jiān)質(zhì)監(jiān)、房屋驗(yàn)收、維修售后等方面有具體的法律法規(guī)可以參照；使得施工企業(yè)在裝修施工過(guò)程中有規(guī)范性的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；使消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)明白放心購(gòu)買(mǎi)全裝修住房，在法律法規(guī)的約束下，有效遏制擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)的裝修行為，確保住宅主體結(jié)構(gòu)及人民生命財(cái)產(chǎn)安全，促使住宅裝修從無(wú)序走向有序。

4、加強(qiáng)媒體宣傳引導(dǎo)，營(yíng)造良好的氛圍

長(zhǎng)沙媒體對(duì)全裝修商品房關(guān)注不夠，主要將關(guān)注點(diǎn)集中在裝修質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議上，不利于給全裝修商品房發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。政府各部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，要站在建設(shè)兩型社會(huì)，創(chuàng)建文明城市和“低碳社會(huì)”的高度看待。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商，要積極引導(dǎo)全裝修住宅發(fā)展。要培育和推廣一批全裝修商品房示范樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商之間經(jīng)驗(yàn)交流，要讓一批有實(shí)力和品牌的開(kāi)發(fā)商投入到全裝修商品房的建設(shè)中，從面上帶動(dòng)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)參與。

針對(duì)消費(fèi)者，大力宣傳全裝修房環(huán)保、節(jié)約的優(yōu)點(diǎn)，大力宣傳 “住全裝修房”、“節(jié)能減排”、“綠色環(huán)?！钡壤砟睿屬?gòu)房者的觀(guān)念逐步改變，讓購(gòu)房者買(mǎi)的放心，用的放心，最終接受購(gòu)買(mǎi)全裝修商品房的消費(fèi)觀(guān)念。

5、成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，研究制定系列具體政策

第一：建議由市建委牽頭，成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，可以與擬成立的長(zhǎng)沙市住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心兩塊牌子一套人馬，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)全市新建商品住宅全裝修推廣工作。爭(zhēng)取出臺(tái)相關(guān)扶持政策，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)配合；

第二：完善全裝修報(bào)建制度，簡(jiǎn)化辦事流程；

第三：編制長(zhǎng)沙全裝修裝修工程技術(shù)規(guī)程，從裝修設(shè)計(jì)開(kāi)始，裝修設(shè)計(jì)與建筑施工一體化審查到位； 第四：健全質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)管理體系。

6、出臺(tái)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收環(huán)節(jié)是目前全裝修開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)最容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)，因?yàn)槿鄙俳y(tǒng)一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致各自理解和執(zhí)行難。開(kāi)發(fā)企業(yè)要在合同中對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)約定，將全裝修選用部品、材料的品牌、規(guī)格以及裝修費(fèi)用在與購(gòu)房者簽定的商品房預(yù)售合同（或附件）中予以明確。

全裝修住宅裝修選用的材料和部品必須通過(guò)經(jīng)政府授權(quán)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，滿(mǎn)足國(guó)家和省級(jí)有關(guān)環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。全裝修施工。全裝修工程由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托《長(zhǎng)沙市新建商品住宅全裝修施工企業(yè)名錄》中的企業(yè)進(jìn)行施工。開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)全裝修住宅裝修質(zhì)量保修，確定明確保質(zhì)期等。

7、避免重復(fù)收稅

如果裝修均價(jià)為1200元/平方米，全裝修商品房比傳統(tǒng)毛坯房增加了銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的計(jì)稅基數(shù)約24%，即增加了以此為計(jì)算基數(shù)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅、維修基金、印花稅等稅費(fèi)。

一方面，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)稅及其附加稅稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。按每套住宅50萬(wàn)元的售價(jià)計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需為每套住宅多繳納6720元的營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

另一方面，增加了購(gòu)房者的契稅負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者需按房屋購(gòu)置金額繳納2%的契稅（首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的為1%），購(gòu)房者需為每套住宅多繳納2400元的契稅。同時(shí)，增加了購(gòu)房者的房屋維修基金負(fù)擔(dān)。按現(xiàn)有法規(guī)，購(gòu)房者需按房屋購(gòu)置金額繳納3%的維修基金，購(gòu)房者需為每套住宅多繳納3600元的維。

8、全裝修市場(chǎng)實(shí)行準(zhǔn)入制

市建委對(duì)新建商品住宅全裝修施工企業(yè)實(shí)行準(zhǔn)入制管理。為保證長(zhǎng)沙市新建商品住宅全裝修施工質(zhì)量，由長(zhǎng)沙市裝飾裝修管理辦公室根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)特點(diǎn)及不同資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的營(yíng)業(yè)范圍，制定《長(zhǎng)沙市新建商品住宅全裝修施工企業(yè)入圍條件》，通過(guò)企業(yè)申報(bào)、區(qū)縣建設(shè)局初審及公開(kāi)評(píng)審等程序，確定并定期公示《長(zhǎng)沙市新建商品住宅全裝修施工企業(yè)名錄》。其他企業(yè)不得參與新建商品住宅全裝修施工。

9、加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管

建議由長(zhǎng)沙市建設(shè)工程執(zhí)法支隊(duì)負(fù)責(zé)市管新建全裝修商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查和處罰；各區(qū)、縣（市）建設(shè)局負(fù)責(zé)所監(jiān)管新建全裝修商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查和處罰。

10、重點(diǎn)研究全裝修房售后維修維護(hù)的問(wèn)題

是否可以考慮引入裝修單位與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)維修責(zé)任或政府利用維修基金成立專(zhuān)業(yè)的維修部門(mén)（類(lèi)似于以前的公房維修），進(jìn)行統(tǒng)一管理和實(shí)施等措施。

第五篇：家居裝修設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

家居裝修設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研背景

中國(guó)裝修市場(chǎng)規(guī)模

近幾年，中國(guó)城市化率平均以1%的速度逐年增加，每年進(jìn)入城鎮(zhèn)生活人口高達(dá)8000萬(wàn)以上。2010年70大中型城市新房銷(xiāo)售接近300萬(wàn)套；同時(shí)，截至2011年我國(guó)城市住宅存量達(dá)到150億平方米以上。按照《國(guó)家建筑裝飾行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)到2011年，中國(guó)建筑裝飾行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到2.1萬(wàn)億元，其中公共建筑裝飾裝修8000億元，住宅裝飾裝修13000億元。

中國(guó)家庭裝修市場(chǎng)規(guī)模的大幅擴(kuò)大拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，包括國(guó)內(nèi)外的多家品牌家裝產(chǎn)品企業(yè)、家裝電子商務(wù)網(wǎng)站、裝飾裝修公司等，活躍了廣大的裝修市場(chǎng)，擴(kuò)大了就業(yè)。同時(shí)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，各種新型裝飾材料不斷涌現(xiàn)，低碳、環(huán)保、節(jié)能、智能等概念也是得到廣泛關(guān)注。

中國(guó)家庭裝修特征

1、家庭裝修設(shè)計(jì)、產(chǎn)品需求多樣化

家居生活環(huán)境的改善，人們對(duì)家居的裝飾裝修有著更高的要求，幾年前，人們?cè)诩已b風(fēng)格上千篇一律，隨著審美水平和裝修水平的進(jìn)一步提高，彰顯個(gè)性、簡(jiǎn)潔大方、節(jié)能環(huán)保、中式歐式等多樣的裝修風(fēng)格已遍布千家萬(wàn)戶(hù)。而適合不同風(fēng)格的家居產(chǎn)品也隨之走入百姓家。

整個(gè)家居裝飾的趨勢(shì)跟著80后的特點(diǎn)而改變，在2011年的家居裝飾流行趨勢(shì)中，“個(gè)性化裝修”、“新型材料”等都將成為市場(chǎng)主體。

2、家裝由重視品牌轉(zhuǎn)向考查用料環(huán)保、低碳性等環(huán)保指標(biāo)

人文環(huán)保意識(shí)一直是裝修過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)。隨著人們對(duì)家居用品各種理化指標(biāo)的深入理解，從而對(duì)環(huán)保型產(chǎn)品、低碳性產(chǎn)品、節(jié)能型產(chǎn)品情有獨(dú)鐘，并在房屋裝修規(guī)劃中將環(huán)保性材料的應(yīng)用給與重點(diǎn)考核。

3、家裝設(shè)計(jì)重視顏色、立體，空間充分利用等享受、功能性

家裝設(shè)計(jì)過(guò)程中逐步注重居室之間、家居用品之間的色調(diào)搭配，家居和房屋的功能性補(bǔ)充等。通過(guò)顏色、用料、家居產(chǎn)品來(lái)提升房屋的居住舒適度和功能性。在家庭裝飾方面，則會(huì)比較流行純粹、清淡、輕快的特點(diǎn)，這就需要在裝修材料的選材上注重“輕”、“薄”。

4、2011家居裝修廚房流行趨勢(shì)：設(shè)計(jì)主室概念興起

所謂主室概念從房間格局，如臥室、客廳、書(shū)房等不進(jìn)行分割延伸。2011年櫥柜產(chǎn)品將有著五大流行趨勢(shì)，即標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備化、色調(diào)趨向沉穩(wěn)大氣、設(shè)計(jì)主室概念興起。

調(diào)研結(jié)論

1、總體來(lái)看，本次調(diào)研新房裝修業(yè)主比例最高為78.66%，而舊房改造裝修和居室局部裝修也有一定人群。舊房改造主要針對(duì)老社區(qū)或單位宿舍等二手房的水電路、居室格局的調(diào)整，隨著新房的入市，舊房在結(jié)構(gòu)和功能上的不足顯現(xiàn)，這塊市場(chǎng)定會(huì)繼續(xù)增加。

2、對(duì)于業(yè)主的裝修趨勢(shì)和態(tài)度，第一，居室裝修，主要是說(shuō)一些工藝性的，地面、墻壁裝修，還有就是如果給予業(yè)主額外的資金會(huì)選擇哪一塊進(jìn)行裝修，家居購(gòu)置，裝飾的軟裝，對(duì)家裝市場(chǎng)的擔(dān)心，價(jià)格不透明等等因素，可以看到家居購(gòu)置，家裝的意向態(tài)度，第一是業(yè)主對(duì)裝修心里面的認(rèn)可，對(duì)于這種選擇合理裝飾的形式。

3、對(duì)于低碳思路，對(duì)于環(huán)保型的產(chǎn)品得到了業(yè)主的重點(diǎn)的關(guān)注。裝修特征具有三大塊，第一個(gè)就是家裝設(shè)計(jì)產(chǎn)品需求逐步多樣化，第二，家裝品牌用量、設(shè)計(jì)、環(huán)保、功能結(jié)合，第三，家裝設(shè)計(jì)開(kāi)始重視立體感，居室空間，功能的實(shí)現(xiàn)。