第一篇：泉城廣場(chǎng)北路調(diào)研報(bào)告

泉城廣場(chǎng)北路“西間道”實(shí)地調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時(shí)間：2011年3月4日

調(diào)研人員：唐守朕

調(diào)研單位：山東工藝美術(shù)學(xué)院建筑與景觀設(shè)計(jì)學(xué)院

1、地理位置： “西間道”位于泉城路和黑虎泉西路間，現(xiàn)名：十字口（當(dāng)?shù)鼐用穹Q）；西臨趵突泉北路，這個(gè)地段時(shí)應(yīng)當(dāng)是相當(dāng)繁華重要的地段，是人們從泉城路通往泉城廣場(chǎng)的另一重要通道。

2、街道環(huán)境：① 街道周邊是以高大的建筑樓體，5~9層之間，高大的樓體將太陽(yáng)光線遮擋，難以照射地面，據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，能受到陽(yáng)光照射的時(shí)間是在夏季，而且時(shí)間還不是很長(zhǎng)。② 此街道多以外地居民為主，主要經(jīng)營(yíng)小型商店：專營(yíng)店（彩票）、理發(fā)造型店、快餐店（金德利）、養(yǎng)生館、酒店、賓館，此外，在道路的中斷有個(gè)商城；此街道也有重要的單位建筑：山東交通銀行、山東輕工大廈、濟(jì)南新業(yè)商廈。與泉城路相比，此街道與泉城路不和諧，需改造。

3、感受：①進(jìn)入該街道就感覺一個(gè)字：冷；兩個(gè)字：風(fēng)大。十字口是一個(gè)順風(fēng)口，據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，這個(gè)道路常年風(fēng)大，是與其他街道相比最大的特點(diǎn)，冬天加上沒有陽(yáng)光，就給人感覺陰冷，讓人呆不住，因此導(dǎo)致這個(gè)街道行走的人少。②此街道給人感覺寬大舒暢，道路的寬度在12米（含人行道，其中人行道寬2.3米），長(zhǎng)度約77米，是非常舒適的一條街道。③雖說(shuō)是舒適，但是讓人提心吊膽，不僅這樣，還感覺一個(gè)字：擠，十字口周邊環(huán)境中竟然沒有停車位！簡(jiǎn)直就是荒唐之極！所有的車輛?？吭诼返膬?/p>

邊，占據(jù)了路的大半部分，人從這里走都會(huì)小心翼翼，因?yàn)闀r(shí)不時(shí)的會(huì)來(lái)一輛車停靠路旁。

4、道路邊墻面：①進(jìn)入道路后，映入眼簾的是墻體上亂成麻的電線，不僅影響環(huán)境而且也增大了周邊的安全隱患，加上幾片生銹的鋼鐵條，顯得很難看。②建筑墻體上，大面積的墻皮掉落讓人感覺恐懼。③人為的破壞：墻面顯得很平淡，這就減少了人對(duì)墻面破壞的意識(shí)，到處亂涂亂畫。

5、道路邊小設(shè)施：①道路邊還存在一些小設(shè)施，不禁讓人感覺雜亂而且還阻塞交通。②讓人驚嘆的是竟然此道路沒有一點(diǎn)綠化設(shè)施存在。成了完完全全的硬物質(zhì)。

6、地價(jià)：據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裾f(shuō)地價(jià)很貴，主要是以租住為主，具體地價(jià)也不是很清楚。

考察總結(jié)：“西間道”一地，給我的感覺就是兩個(gè)字：浪費(fèi)。路很廣，周邊路人多，周邊環(huán)境好，又處于繁華地段，為什么沒有人進(jìn)入這條街？這是值得思索的問題，其中，這些問題就有以上考察的內(nèi)容存在，這是繁華地段上的一塊廢棄點(diǎn)，但是也不能完全說(shuō)廢棄，因?yàn)樗呀?jīng)不是道路的主要功能了，它已經(jīng)接近于“停車位”了。所以這條街需進(jìn)一步優(yōu)化改造。

第二篇：濟(jì)南泉城廣場(chǎng)導(dǎo)游詞3篇

濟(jì)南泉城廣場(chǎng)導(dǎo)游詞3篇

泉城廣場(chǎng)是山東省會(huì)濟(jì)南的中心廣場(chǎng)，坐落于濟(jì)南市中心繁華地帶。它南屏千佛山，北依大明湖，西臨趵突泉，東眺解放閣。下面是濟(jì)南泉城廣場(chǎng)導(dǎo)游詞，歡迎大家閱讀。

篇一：濟(jì)南泉城廣場(chǎng)導(dǎo)游詞

各位團(tuán)友：

大家好!歡迎大家到泉城濟(jì)南來(lái)游玩。我非常高興有機(jī)會(huì)陪同各位在一起度過一段美好的時(shí)光。我是大家此次泉城之旅的導(dǎo)游--小李。我們今天要游覽的地方是濟(jì)南市的中心廣場(chǎng)，也被熱情好客的濟(jì)南人譽(yù)為“城市大客廳”的泉城廣場(chǎng)。各位朋友，泉城濟(jì)南素以泉為特色，兼以山、湖風(fēng)景，自古以來(lái)便有“瀟灑似江南”的美譽(yù)，而泉城廣場(chǎng)就是把泉、山、湖有機(jī)結(jié)合在一起的一幅世大優(yōu)美畫卷。廣場(chǎng)始建于1998年7月，歷經(jīng)15個(gè)月，于1999年9月竣工。

泉城廣場(chǎng)東傍黑虎泉、解放閣;西依趵突泉;南望千佛山;北臨大明湖，并與昔日古城的護(hù)城河(環(huán)城公園)相伴。東西長(zhǎng)780米，南北寬23米，占地約17公頃(約250畝)，其中建筑面積8萬(wàn)平方米，綠化面積6.3萬(wàn)平方米。泉城廣場(chǎng)集文化娛樂、游覽休憩、商品購(gòu)物于一體，突出了以泉為主旋律，寓意“泉城風(fēng)采，齊魯文化，現(xiàn)代都市”相融合，塑造出濟(jì)南形象工程。

泉城廣場(chǎng)從西向東，由趵突泉廣場(chǎng)、濟(jì)南名士林、泉標(biāo)廣場(chǎng)、頤年園與童樂園、下沉廣場(chǎng)、四季花園、濱河廣場(chǎng)、荷花音樂噴泉、文化長(zhǎng)廊、科技文化中心、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)十一部分組成。

濟(jì)南泉城廣場(chǎng)

現(xiàn)在我們?cè)趶V場(chǎng)西側(cè)下來(lái)，前面就是趵突泉廣場(chǎng)。它與擴(kuò)建后的趵突泉公園相銜接，由趵突泉公園東門向東延而形成。現(xiàn)在讓我們步行穿過三座山水橋，進(jìn)入趵突泉廣場(chǎng)。首先映入我們眼簾的就是“泉城廣場(chǎng)”這四個(gè)鑲嵌在入口處的大字，它的背后刻有《泉城廣場(chǎng)記》，詳細(xì)記載了泉城廣場(chǎng)的籌備修建過程，泉城廣場(chǎng)的主題組成，泉城廣場(chǎng)的周邊環(huán)境及地理位置等內(nèi)容。

大家看，廣場(chǎng)的北面就是〔廣場(chǎng)鴿放養(yǎng)處〕。它既給廣場(chǎng)帶來(lái)了生氣，也給休閑的人們帶來(lái)了快樂，同時(shí)也象征著人們追求希望、渴望和平的意義。大家可以買一些鴿食來(lái)犒勞一下這些可愛的精靈們，說(shuō)不準(zhǔn)，還會(huì)有些鴿子跳到你的手上、肩上、頭上，你可以真正體會(huì)到親近自然，接近動(dòng)物的真實(shí)感覺，大家不妨試一試。清晨或傍晚，許多市民都會(huì)從各地趕到此處鍛煉身體。(跳交際舞、民族紅綢舞、太極劍、太極拳)

我們繼續(xù)往前走，前面與廣場(chǎng)鴿放養(yǎng)處相的是濟(jì)南〔名士林〕。它的創(chuàng)意來(lái)源于唐代詩(shī)人杜甫。在唐天寶四年，杜甫重游大明湖，時(shí)任北海太守李邕設(shè)宴于大明湖歷下亭，杜甫寫下的《陪李北海宴歷下亭》的千古絕句“海右此亭古，濟(jì)南名士多”。海右是指濟(jì)南，歷下亭建于北魏古稱古。而這片由銀杏樹和雪松組成的茂密的樹林就是名士林。這些樹木高大挺直，寓意像傲然屹立的名士，經(jīng)久而不衰。大家知道，銀杏和雪松適應(yīng)性很強(qiáng)，病蟲害少，到了秋季樹木變黃，形成一片金黃色，給廣場(chǎng)的秋天帶來(lái)了別樣的景觀。地面鋪裝采用透孔耐火的地磚，沙墊層以嗇地面的透水性，有利于樹木生長(zhǎng)。

名士林樹木布局以草襯樹，綠樹成蔭，芳草如茵，生機(jī)盎然，漫步林間小道，清風(fēng)拂面，涼爽舒適，詩(shī)情畫意，別有情趣，大家看到兩側(cè)的名士亭，小筑林中，還有精巧別致的石椅、石凳都是游人憩息和避暑的好地方。

再往前走，就到了〔泉標(biāo)廣場(chǎng)〕，它是整個(gè)廣場(chǎng)的中心。主體雕塑是一座高38米的泉標(biāo)，它是由大型鋼制異型曲桿制成，重170噸，在廣場(chǎng)主軸與榜棚街副軸線相交之處，再現(xiàn)了居濟(jì)南八景――趵突騰空、鵲華煙雨、匯波晚照、明湖秋月、白云雪霽、錦屏春曉、佛山賞菊之冠的“趵突騰空”畫面。作者是陜西雕塑院院長(zhǎng)、著名雕塑家和書法 家王天任先生。該泉標(biāo)采用純凈的天藍(lán)色，取篆書“泉”字的意向造型，用現(xiàn)代藝術(shù)手法加以修改，以曲線為主，并與三股形似清泉的造型有機(jī)結(jié)合，上有三條曲標(biāo)，塑造了三股清泉自城中拔地而起，輾轉(zhuǎn)上升、直沖云霄、水天一色的城市景觀。

雕塑整體以曲線為主，兼容直線，方棱側(cè)面。泉標(biāo)中的鈦金鋼球象征著泉城廣場(chǎng)如城市中的明珠，璀璨奪目，而其兩個(gè)半球的造型，又與雕塑主題相輝映，不僅形成了動(dòng)與靜的鮮明對(duì)比，也寓意濟(jì)南這座城池如玉盤一般，承載著萬(wàn)顆明珠，萬(wàn)點(diǎn)清泉。在泉標(biāo)底部的地面上，還鑲嵌著72名泉和四大泉群(趵突泉泉群、黑虎泉泉群、珍珠泉泉群、五龍?zhí)度?的名稱，并配置了72股涌泉，進(jìn)一步烘托了“泉”自“城”出的奇觀，形成一道“水天一色”的城市景觀。

再往東走就到了〔下沉廣場(chǎng)〕。下沉廣場(chǎng)在泉標(biāo)廣場(chǎng)的東鄰，占地2.4萬(wàn)平方米，既作為地下建筑的出入口，又起到了豐富廣場(chǎng)空間的作用。這里有兩處景觀非常引人注目，一處即是用花崗石鋪筑的“山東版圖”，刻畫了齊魯大地的幅員遼闊，顯示了博大精深的自然，人文內(nèi)涵;另一處是“泉城攬勝”浮雕，長(zhǎng)約10余米，寬約1.5米，雕刻精細(xì)，入筆神化，畫龍點(diǎn)晴，體現(xiàn)了“山、泉、湖、城、河”的泉城特色，是濟(jì)南旅游資源的縮影。自北向南，10個(gè)景點(diǎn)依次是：章丘百脈泉、濟(jì)南大明湖、珍珠泉、五龍?zhí)?、趵突泉、解放閣、黑虎泉、千佛山、歷城的四門塔、長(zhǎng)清區(qū)的靈巖寺。地下空間除了有停車場(chǎng)外，還設(shè)有大型購(gòu)物超市(銀座購(gòu)物廣場(chǎng))、餐飲娛樂等設(shè)施，使游覽者可隨時(shí)購(gòu)物，購(gòu)物者也可同時(shí)游覽，極大方便了市民的娛樂和休閑生活。

〔頤年園和童樂園〕是老年人和獐蝗天地，內(nèi)有國(guó)槐、垂柳、合歡、松柏等喬木，榆葉梅、百日紅等灌木，花木叢中設(shè)環(huán)椅、花壇、小徑及山石小路，顯得幽靜明快。

再往東走我們就來(lái)到了荷花〔音樂噴泉廣場(chǎng)〕。

荷花是濟(jì)南的市花，它出淤泥而不染，濁清蓮而不妖，迎驕陽(yáng)而不拒，深得市民喜愛。荷花音樂噴泉的中央是一朵直徑8米的不銹鋼荷花雕塑，環(huán)繞主體荷花有10個(gè)小的不銹鋼荷花雕塑，周圍還有一圈寬為6米的圓環(huán)狀旱泉。整個(gè)造型構(gòu)成是荷花與噴泉，靜動(dòng)相映的組合形成了“泉育荷”的主題，渲染了廣場(chǎng)藝術(shù)空間氣氛，體現(xiàn)了生活之源。荷花的主噴頭直徑5厘米，可以噴射出78米高的水柱，副主噴頭可以噴射出28米高的水柱，1800多個(gè)水泵帶動(dòng)4000多只噴水噴頭，隨著音樂的起伏和節(jié)奏，彩色激光可以變換出40余種造型。每當(dāng)音樂響起，泉水即從大小水也和荷花中噴涌而出，形成大小無(wú)數(shù)股噴泉，構(gòu)成涌泉，大對(duì)拋、彩帶、搖擺、編網(wǎng)、皇冠、追浪、旋轉(zhuǎn)、拱橋等造型，眾多噴泉伴隨著音樂的旋律，或轟鳴雄壯，或清婉多姿，既成為眾人心儀的奇觀，又將泉城的特色表現(xiàn)得淋漓盡致。特別是夜幕降臨時(shí)，眾多噴泉在彩色激光的照射下，更渲染出一片流光溢彩、玉宇瓊樓的瑰麗景色。

我們現(xiàn)在看到的是〔齊魯文化長(zhǎng)廊〕，它是泉城廣場(chǎng)東部重要的標(biāo)志性建筑，集中突出了齊魯文化的博大精深和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，是一座記載著齊魯文化歷史和廣博內(nèi)涵的豐碑。它屹立在廣場(chǎng)最東側(cè)，以噴泉為中心形成半弧狀，南北長(zhǎng)150米，高15米，分三層，可登高鳥瞰廣場(chǎng)全景。建筑布局采用了園林建筑手法中的間隔手法，在視覺上將廣場(chǎng)內(nèi)景與外景相隔，使廣場(chǎng)總體上統(tǒng)一完整，高低錯(cuò)落有致，框架間距形成漏景，框景中近在咫尺的解放閣，如在畫中。南北方向共有19個(gè)開間，整個(gè)建筑體理均衡，主次分明，墻身嵌以中國(guó)傳統(tǒng)柱式造型，又借助西洋手法，頂部柱頭細(xì)部呈木結(jié)構(gòu)建筑，出挑木檁頭狀。

文化長(zhǎng)廊的12根方柱下方，各配一浮雕，加上長(zhǎng)廊南北兩端門額上的浮雕，共有14幅浮雕組成《圣賢史跡圖》，以生動(dòng)的畫面記述了從東夷至漢初齊魯文化的形成、發(fā)展直至融入中華文明的過程，展示了齊魯文化的淵源和風(fēng)采。北端門額上的浮雕是東方曙光，南端門額上的浮雕是舜耕歷山，12幅浮雕由北向南依次是：鄒衍辯論、扁鵲行醫(yī)、魯班工藝、孟子游說(shuō)、稷下爭(zhēng)鳴、孫武兵法、子貢貨殖、孔子講學(xué)、晏嬰諫君、管仲霸齊、太公封齊、伯禽治魯。齊魯文化長(zhǎng)廊內(nèi)設(shè)12尊山東歷史名人雕像，雕像從南至北按年代排序是：大舜、管仲、孔丘、墨翟、孟軻、諸葛亮、王羲之、賈思勰、李清照、戚繼光、蒲松齡。齊魯文化長(zhǎng)廊12座雕像和14幅浮雕無(wú)不展現(xiàn)出泉城廣場(chǎng)利用有限空間濃縮了山東省歷史文化的內(nèi)涵。

泉城廣場(chǎng)的布局借鑒了中國(guó)傳統(tǒng)建筑的對(duì)稱式格局，又充分結(jié)合廣場(chǎng)所處的地理位置及周圍建筑的特點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)上采用了“一主兩副”為主的框架?！耙恢鳌币载炌劳蝗徒夥砰w的連線為主軸線;“兩副”一是榜棚街與泉標(biāo)廣場(chǎng)相交匯為副軸線，一是濼文路與荷花音樂噴泉相交匯為副軸線。三條視覺軸線形成了泉城廣場(chǎng)的骨架。整體泉城廣場(chǎng)建筑風(fēng)格，綠化設(shè)計(jì)，燈光設(shè)置，廣場(chǎng)布局，加上周圍的市容市貌，林立的高樓商廈，夜幕降臨，呈現(xiàn)出現(xiàn)代都市不夜城的泉城風(fēng)采。

同時(shí)廣場(chǎng)針殘疾人以無(wú)障礙設(shè)計(jì)為原則，在各出入口設(shè)置了標(biāo)志牌和室內(nèi)外石坡道、盲道，從馬路進(jìn)入廣場(chǎng)入口處設(shè)置音響交通裝置，在主要景點(diǎn)設(shè)置了殘疾人游覽路線，以至包括地下衛(wèi)生間、停車場(chǎng)、樓梯等，都設(shè)有殘疾人設(shè)備。泉城廣場(chǎng)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)為殘疾人提供了方便，最大程度滿足了殘疾人“暢行無(wú)阻”游覽廣場(chǎng)，受到了各界人士的好評(píng)和贊許。

好了，今天的泉城廣場(chǎng)就到此游覽結(jié)束了

篇二：濟(jì)南泉城廣場(chǎng)導(dǎo)游詞

泉城廣場(chǎng)位于市區(qū)中心，是濟(jì)南的中心廣場(chǎng)，也是一座集文化娛樂、綠化休閑和商業(yè)購(gòu)物為一體的大型現(xiàn)代化廣場(chǎng)。廣場(chǎng)西臨趵突泉、南望千佛山、北靠護(hù)城河，將城市的輪廓線集中展現(xiàn)給游人，將最能集中體現(xiàn)泉城特色的幾大景點(diǎn)納入廣場(chǎng)視覺內(nèi)。

廣場(chǎng)呈長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)約780米，南北寬約230米，占地16.7公頃。自西向東主要由趵突泉廣場(chǎng)、濟(jì)南名士林、泉標(biāo)廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)、頤天園與兒童樂園、濱河廣場(chǎng)、四季花園、荷花音樂噴泉、文化長(zhǎng)廊、科教文化中心、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)等部分組成。

泉城廣場(chǎng)集中體現(xiàn)了“山、泉、湖、城、河”的泉城特色。站在廣場(chǎng)上，無(wú)論是近看廣場(chǎng)四周繁華的商業(yè)區(qū)、現(xiàn)代化的建筑，還是遠(yuǎn)眺濟(jì)南東部、南部在千佛山的背景中襯托下的高樓林立的現(xiàn)代化城市面貌，都能讓人感受到欣欣向榮、蓬勃發(fā)展的城市脈搏。

廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案也著重強(qiáng)調(diào)了“泉文化”，東部有荷花音樂噴泉，能變換出數(shù)種造型;西部的泉標(biāo)下有四組噴泉，寓意濟(jì)南的“四大名泉”，七十二個(gè)小涌泉，寓意“七十二名泉”，并釘有濟(jì)南“七十二名泉”的名牌，游人在這里可以了解到泉城的“泉文化”。

荷花音樂噴泉在泉城廣場(chǎng)東部，是廣場(chǎng)的主要景觀之一。在圓形水池中，“盛開”著一朵巨大的金屬荷花，水自水池及荷花中噴射而出，形成大小無(wú)數(shù)個(gè)噴泉，最高的達(dá)數(shù)十米，蔚為壯觀。四季花園在泉城廣場(chǎng)南、北兩側(cè)。

南側(cè)花園以草本和宿根花卉為主，春、夏、秋三季繁花盛開，五彩紛呈;北側(cè)花園花、草、樹相結(jié)合，一年四季都綠色蔥郁。

文化長(zhǎng)廊在荷花音樂噴泉東側(cè)，以噴泉為圓心呈半圓弧狀，長(zhǎng)150米，分三層。長(zhǎng)廊內(nèi)設(shè)有大舜、管仲、孔丘、孫武、墨翟、孟軻、諸葛亮、王羲之、賈思勰、李清照、戚繼光、蒲松齡等12位山東名人的塑像及由14幅浮雕組成的《圣賢史跡圖》。

登上文化長(zhǎng)廊頂層，可將泉城廣場(chǎng)全貌盡收眼底。銀座購(gòu)物廣場(chǎng)在泉城廣場(chǎng)地下一層，經(jīng)營(yíng)面積3萬(wàn)多平方米，分為大型超市區(qū)、精品區(qū)和餐飲娛樂區(qū)。游人在游覽泉城廣場(chǎng)后，可到此休息、購(gòu)物、娛樂。

篇三：濟(jì)南泉城廣場(chǎng)導(dǎo)游詞

今天，爸爸帶我去泉城廣場(chǎng)，我高興極了!到了泉城廣場(chǎng)，我一眼就看見了廣場(chǎng)的泉標(biāo)，好似一股正往上涌的泉水，中間還有一顆又大又圓的水珠，象征著和平和美滿。正當(dāng)我和爸爸想到地下商場(chǎng)去看看時(shí)，突然，一陣優(yōu)美的音樂聲傳來(lái)，我和爸爸回頭一看，原來(lái)，一朵巨大的蓮花里正噴出一股晶瑩剔透的水流，泉水剛一露頭，廣場(chǎng)上的人們就一擁而上，我和爸爸也跑去看噴泉。那里實(shí)在太擠了，我和爸爸好不容易才擠到前面，還沒等我喘口氣，就被一股突如其來(lái)的水淋成了“落湯雞”，還沒等我反應(yīng)過來(lái)，只聽旁邊的一個(gè)小男孩在喊：“彩虹!彩虹!快來(lái)看彩虹!”我定睛一看，原來(lái)，一條美麗而又朦朧的彩虹掛在清澈的水簾上，那六朵蓮花和七色彩虹都變得若隱若現(xiàn)，猶如童話中的仙境。

不只是那個(gè)蓮花噴泉好看，旁邊的噴泉也不示弱。它們隨著優(yōu)美的樂曲翩翩起舞，有時(shí)象一根根銀絲，有時(shí)像流星雨。太陽(yáng)照到水幕上，又一條條彩虹跟著泉水一起翻轉(zhuǎn)，跳動(dòng)，美麗極了!

看完了噴泉，我和爸爸來(lái)到護(hù)城河河邊，一股股惡臭撲鼻而來(lái)。我和爸爸定睛一看，河面上漂著各種各樣的垃圾，有塑料袋，衛(wèi)生紙，爛蘋果??等等。天哪!這是我們的護(hù)城河嗎?那麼多的污物!與方才的泉水有天壤之別啊!我把驚異的目光投向爸爸，爸爸沉痛的點(diǎn)點(diǎn)頭：“是啊，現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越不注意環(huán)境衛(wèi)生了。”河邊的垂柳把新綠色的長(zhǎng)發(fā)垂了下來(lái)，在河面上畫出點(diǎn)點(diǎn)漣漪，既好像在為河水的不幸感到悲傷，又好像在安慰傷心的河水。

春天到了，沉睡了一個(gè)冬天的小草才把頭伸出地面，正對(duì)這個(gè)萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)感到新奇呢!但如果它看到河水不幸的場(chǎng)面，大概也高興不起來(lái)了吧!

天漸漸黑了下來(lái)，到了該回家的時(shí)候了，我卻怎么也高興不起來(lái)，那條漂滿垃圾的小河和美麗的泉水太不相稱了，我們應(yīng)該保護(hù)環(huán)境，把我們的泉城打扮得更美麗!

第三篇：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

? 調(diào)研對(duì)象：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

? 調(diào)研地點(diǎn)：長(zhǎng)春市紅旗街

? 調(diào)研目的：了解商場(chǎng)現(xiàn)狀，感受商業(yè)氣氛，為商場(chǎng)設(shè)計(jì)提供素材，從其好的方面吸

取經(jīng)驗(yàn)，不好的方面吸取教訓(xùn)，突破固有模式，需找設(shè)計(jì)靈感。

? 此次調(diào)研的內(nèi)容，從以下幾個(gè)方面來(lái)分析：

? 一：理性思維

?從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)的最終目的是為了盈利，所以市場(chǎng)定位和商場(chǎng)選

址時(shí)商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)的首要任務(wù)，也是極為重要的一環(huán)。

二：市場(chǎng)定位：長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是長(zhǎng)春市第一個(gè)城市綜合體，項(xiàng)目占地面積4.8萬(wàn)平方米，建筑面積31.75萬(wàn)平方米，總投資額26億元，項(xiàng)目集百貨、室內(nèi)步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營(yíng)店的進(jìn)駐，滿足消費(fèi)者一站式生活消費(fèi)需求。將區(qū)域內(nèi)原本零散的商業(yè)格局有效整合，使長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為紅旗街商圈內(nèi)業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體，并對(duì)推動(dòng)長(zhǎng)春城市化發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升長(zhǎng)春乃至吉林省的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。

三： 商場(chǎng)選址：選址是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的重要一步，是所有后續(xù)步驟的基礎(chǔ)，關(guān)系到商業(yè)的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。

?選址原則：

1、方便顧客購(gòu)物

?（1）交通便利，靠近車站附近，如果是機(jī)關(guān)與車站的交匯點(diǎn)，則價(jià)值更高。?（2）靠近人群聚集區(qū)。如休閑 娛樂場(chǎng)所

?（3）人口居住稠密區(qū)

2、有利于商場(chǎng)開拓發(fā)展

?（1）提高市場(chǎng)占有率和覆蓋率，以利于長(zhǎng)期發(fā)展，不僅考慮當(dāng)前，還要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光考慮以后的發(fā)展。

?（2）有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色，商場(chǎng)選

址時(shí)必須考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為，尤其大型商場(chǎng)應(yīng)綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得綜合配套。

?（3）有利于合理組織商品運(yùn)送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中

進(jìn)貨，集中供貨，統(tǒng)一運(yùn)送，這有利于降低采購(gòu)和運(yùn)輸成本，因此，商場(chǎng)位置選擇上應(yīng)盡可能靠近運(yùn)輸線。周圍環(huán)境

學(xué)校:開運(yùn)小學(xué)、紅旗小學(xué)、45中學(xué)、11中分校、68中、17中、90中、長(zhǎng)春外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實(shí)驗(yàn)?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖校區(qū)、長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)、長(zhǎng)春工程學(xué)院

綜合商場(chǎng):紅旗街商圈、歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、巴黎春天

銀行:工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行

醫(yī)院:省人民醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院、吉大一院、中國(guó)人民解放軍四六一醫(yī)院。

交通路線周邊有8條公交線：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多條公交線路。紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于長(zhǎng)春市中心，附近交通發(fā)達(dá)，交通非常便利。乘62路公交可直達(dá)火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；80路為市內(nèi)唯一環(huán)線公交。

地理位置：長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)坐落于朝陽(yáng)區(qū)，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級(jí)商圈——紅旗街商圈核心位置，商業(yè)設(shè)施齊全、配套資源完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利。

二、功能

1、商場(chǎng)布局

?一層分兩個(gè)部分：萬(wàn)千百貨和方位運(yùn)動(dòng)城；二層分三個(gè)部分：萬(wàn)千百貨，國(guó)美電器和大玩家超樂場(chǎng)；三層分三個(gè)部分：萬(wàn)千百貨，奇樂兒兒童王國(guó)和大

歌星KTV。功能布局合理，賣場(chǎng)之間互不干擾。商場(chǎng)主入口和出口采用采光罩和外

界聯(lián)系，入口處的大廳處理的寬敞明朗，兩條主干道也十分寬松，整個(gè)商場(chǎng)看起來(lái)

有條不紊，十分干凈。

2、流線分析

?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有三條流線，即車的流線、顧客的流線、員工的流線。三條流線互不交叉，運(yùn)動(dòng)有序。

3、立面

?正立面簡(jiǎn)潔，玻璃與混凝土結(jié)合構(gòu)成立面布局，形成櫥窗，入口設(shè)計(jì)更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現(xiàn)代感十足，能

更好的吸引人。

4、停車

?傳統(tǒng)的室外停車，室外停車展示了商場(chǎng)的客流量，是商場(chǎng)更具商業(yè)氣氛，有效利用了空間，使賣場(chǎng)干凈有序。

5、安全通道

?每層都設(shè)置有安全疏散指示圖，方便顧客在緊急情況下逃生。

第四篇：秋水廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

目錄

(一)廣場(chǎng)所在地理位置，歷史淵源及周邊環(huán)境

(二)廣場(chǎng)的主要功能及興趣點(diǎn)

(三)廣場(chǎng)現(xiàn)如今存在的一些問題

(四)人的一些行為心理

一、廣場(chǎng)所在地理位置，歷史淵源及周邊環(huán)境

秋水廣場(chǎng)地處紅谷灘新區(qū)贛江之濱，是典型的濱水景觀區(qū)，緊鄰行政中心廣場(chǎng)，旁有南昌市政協(xié)，南昌市政府，南昌市監(jiān)察局以及紅谷灘會(huì)展中心，地處市政要區(qū)。于2004年1月28日落成，是利用荒灘興建，既防洪，又觀景，與滕王閣隔江相望，再現(xiàn)了千古名篇《滕王閣序》中的“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色”的意境——“秋水廣場(chǎng)”正是由此而得名。秋水廣場(chǎng)是一座以噴泉為主題，集旅游、購(gòu)物、觀光為一體的大型休閑廣場(chǎng)，秋水廣場(chǎng)以水以及豐富的贛文化為主題，擁有著亞洲最大的音樂噴泉群，南面是內(nèi)容悠遠(yuǎn)豐富的“贛文化長(zhǎng)廊”。這條沿江長(zhǎng)廊長(zhǎng)三千米，以雕塑、浮雕、石刻、壁畫、小巧園林與建筑等多種多樣的形式使數(shù)千年源遠(yuǎn)流長(zhǎng)、豐富多彩的贛文化浮現(xiàn)眼前。沿著江畔再遠(yuǎn)一點(diǎn)，高達(dá)160米的世界第二大摩天輪閃爍著“南昌歡迎你”的彩燈，點(diǎn)亮夜空。摩天輪下，是新建的贛江之星商業(yè)街。

布局方式：廣場(chǎng)總體平面為月牙形，依江而立。江岸線長(zhǎng)1100米，最寬處110米?？傉嫉孛娣e87000平方米，其中噴水池面積約12000平方米不含旱地噴泉面積），主噴高度達(dá)128米，綠地面積約30000平方米，硬地廣場(chǎng)面積約40000平方米。交通便利，是觀光旅游的大型休閑廣場(chǎng)。主要景觀： a)b)c)d)音樂噴泉 文化長(zhǎng)廊 美麗的夜景 摩天輪

二、廣場(chǎng)的主要功能及興趣點(diǎn)

根據(jù)調(diào)查顯示大部分人只是偶爾來(lái)到秋水廣場(chǎng)，經(jīng)常來(lái)的主要是一些附近的居民，又以中老年人居多。大多數(shù)人表示音樂噴泉以及夜景是秋水廣場(chǎng)最吸引人的地方，即為秋水廣場(chǎng)的倆大興趣點(diǎn)。大家來(lái)秋水廣場(chǎng)的時(shí)間都集中在傍晚與晚上，主要因?yàn)檫@是大家的主要休閑時(shí)間，再加上秋水廣場(chǎng)那怡人的濱水景觀，傍晚看夕陽(yáng)晚上看夜景實(shí)在是再好不過了。年輕人多在此散步看夜景，中老年人則會(huì)到此鍛煉散步。大多數(shù)人休息時(shí)，會(huì)選擇一些較安靜的場(chǎng)所，如路邊的座椅或是樹陣座椅。

三、廣場(chǎng)現(xiàn)如今存在的一些問題

基本上都表示對(duì)秋水廣場(chǎng)的服務(wù)設(shè)施及綠化情況滿意或一般。但大多數(shù)人表示秋水廣場(chǎng)缺少必要的設(shè)施以及遮陽(yáng)設(shè)施，這可能就是為什么大多數(shù)人選擇傍晚或是晚上去秋水廣場(chǎng)的原因吧。具體問題：

1)缺少必要設(shè)施，如綠化設(shè)施，遮陽(yáng)設(shè)施等 2)自行車無(wú)法停放，噪音干擾較大 3)舒適座椅不多以及垃圾桶安置較少 4)導(dǎo)向標(biāo)示不太明確

5)缺少人性化的設(shè)計(jì)。公廁污穢滿地煞美景 南昌市秋水廣場(chǎng)“1號(hào)”問題有待解決——秋水廣場(chǎng)景色迷人，但是里面的公廁卻令游人興致全無(wú)！

四、人的一些行為心理 尺度宜人，布局合理。人在休閑廣場(chǎng)中，希望可以比較舒適的活動(dòng)，不會(huì)感到過度擁擠，也不會(huì)有過度空曠的“廣場(chǎng)恐怖”的感覺。2 有宜人的活動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施。兒童需要獲得玩耍，嬉戲的樂趣；殘疾人有無(wú)障礙通道；方便又免費(fèi)的飲水機(jī)；臺(tái)階的尺寸及雨水口的處理等細(xì)節(jié)都需要人性化的處理。立體綠化，“陰陽(yáng)結(jié)合”。游人都希望綠化景觀高低結(jié)合，錯(cuò)落有致，同時(shí)符合活動(dòng)舒適感的要求；另外植物有季相變化，既有陽(yáng)光燦爛的區(qū)域，又要有陰涼的區(qū)域。公共性與私密性相結(jié)合。需要平整，開敞的公共活動(dòng)空間，同樣也需要給人以安全感和歸屬感的私密空間。比如，廣場(chǎng)座椅不應(yīng)該朝向外面的馬路，在廣場(chǎng)的角落處設(shè)置一些休憩設(shè)施，有適當(dāng)?shù)木嚯x安排等。

具體如在調(diào)查中顯示老人的安全感意識(shí)較強(qiáng)，不喜歡人群太混雜。老年人多對(duì)那些文化底蘊(yùn)較深厚的東西感興趣，如文化長(zhǎng)廊。中老年人喜歡在濱水區(qū)域散步或是鍛煉。而年輕人則多是喜歡成群結(jié)伴的出來(lái)到秋水廣場(chǎng)這邊欣賞音樂噴泉與濱河的夜景。

結(jié)束語(yǔ)

城市休閑廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)和建設(shè)要深入了解市民的需要，廣泛征求專家的意見，不能脫離實(shí)際，盲目的追求表面形式。在休閑廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)中，要面向大眾交往，游憩，活動(dòng)的需求，營(yíng)造一個(gè)充滿生命力的城市空間。

第五篇：昌吉市延安北路地下街建設(shè)調(diào)研報(bào)告

關(guān)于在延安北路修建地下人防工程的請(qǐng)示

：

昌吉市作為昌吉回族自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和通向北疆各地的交通要道，自古就是商貿(mào)流通集散地。近幾年來(lái)，昌吉市緊緊依托烏魯木齊市的輻射帶動(dòng)作用，以及自身所具備的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化、資源等深厚基礎(chǔ)，大力實(shí)施“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、科教興市、商貿(mào)活市和可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。城市建設(shè)日新月異，人民生活富足安康。

然而，隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐的加快，人口和車輛數(shù)量激增，土地資源日益緊張。有效開發(fā)地下空間資源，把人防建設(shè)納入城市規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備效益，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，做的一筆投資，一個(gè)項(xiàng)目，多重功能，是現(xiàn)代化城市建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。昌吉市作為西部戰(zhàn)略咽喉要地，至今沒有一個(gè)戰(zhàn)時(shí)用于物資和人員掩蔽的人防工程，這不能不說(shuō)是城市發(fā)展建設(shè)中的不足和缺失。

2009年我公司在阿克蘇市環(huán)東路成功開發(fā)建設(shè)了一條長(zhǎng)380米，寬18米的地下人防工程。經(jīng)過三年的營(yíng)運(yùn)管理，現(xiàn)已成為阿克蘇市首屈一指的地下商業(yè)綜合體。在提高城市配套功能，改善城市面貌，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí)，解決了300多人的就業(yè)，增加了地方財(cái)政和稅收收入。

為積極參與昌吉市城市化建設(shè)，完善昌吉市人防、商貿(mào)及交通服務(wù)配套功能，本著“平戰(zhàn)結(jié)合、兼顧發(fā)展”的原則，我公司擬投資一億元在昌吉市南起烏伊公路與延安北路交匯處，北至寧邊路口開發(fā)建設(shè)一條長(zhǎng)約1700米，寬約16米，面積約27000平方米的地下人防工程。

該工程將嚴(yán)格按照國(guó)家人防工程標(biāo)準(zhǔn)，采用全掘開式施工建設(shè)。工程竣工后，在平時(shí)作為商業(yè)街，既能夠有效的完善城市商貿(mào)及交通

配套設(shè)施，改變昌吉市尚無(wú)人防工程的歷史；又能夠?yàn)檗r(nóng)村（農(nóng)場(chǎng)）富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和城鎮(zhèn)居民自主創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展平臺(tái)。預(yù)計(jì)可提供近1500多個(gè)就業(yè)崗位，年上繳稅金200余萬(wàn)元。戰(zhàn)時(shí)作為國(guó)家人防工程，對(duì)于有效地掩蔽人員和物資，提高醫(yī)療救護(hù)條件，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全都具有積極的作用。

因該項(xiàng)目屬于人防工程建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》和自治區(qū)黨委、政府的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)支持為盼。

妥否，請(qǐng)批示

昌吉市延安北路地下街建設(shè)調(diào)研報(bào)告

11月29日我前往昌吉市，對(duì)延安北路建設(shè)地下街的可行性進(jìn)行了初步調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研的情況匯報(bào)如下：

一、項(xiàng)目地概況

昌吉市是首府烏魯木齊市的衛(wèi)星城市、昌吉回族自治州州府所在地。面積42平方公里，總?cè)丝?2萬(wàn)，市轄7鎮(zhèn)3鄉(xiāng)6個(gè)街道辦事處，50個(gè)社區(qū)居委會(huì)和1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。近年來(lái)，昌吉市緊緊依托烏魯木齊市強(qiáng)有力的輻射帶動(dòng)作用，以及自身所具備的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化、資源等深厚基礎(chǔ)，大力實(shí)施“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、科教興市、商貿(mào)活市和可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。2011年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到217.8億元。一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值29.6億元，增長(zhǎng)7%；二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值103.1億元，增長(zhǎng)24.7%；三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值85.1億元，同比增長(zhǎng)15.1%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額55.4億元，農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到10536元。先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)最佳休閑旅游城市、國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)市、全國(guó)科技進(jìn)步示范市和雙擁模范城市等10多項(xiàng)國(guó)家級(jí)榮譽(yù)。

二、項(xiàng)目的基本情況

延安北路位于昌吉市中心區(qū)域，是昌吉市傳統(tǒng)的政治、文化、商業(yè)中心。它 南起烏伊公路，北至寧邊路，雙向六車道，寬約18米，全長(zhǎng)約1700米。由南向北分別與紅星路、文化路和健康路交匯。道路兩側(cè)分布著昌吉州州委、州政府、州公安局、州總工會(huì)等政府機(jī)關(guān)。匯聚了匯嘉時(shí)代、昌吉商場(chǎng)、昌吉賓館等商業(yè)機(jī)構(gòu)。道路兩側(cè)還林立著上百家臨街商鋪，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：服裝、鞋帽、化妝品、飾品、音像、餐飲等。面積在30平方米至400平方米不等。

三、項(xiàng)目的可行性依據(jù)和內(nèi)容

（一）戰(zhàn)備需要 人民防空是國(guó)防建設(shè)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展的重要方面，是現(xiàn)代城市建設(shè)的重要內(nèi)容，是利國(guó)利民的公益性事業(yè)。依據(jù)《人民防空法》第十三條的規(guī)定，城市人民政府應(yīng)當(dāng)組織人民防空、城市建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源等部門，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的人民防空工程防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合開發(fā)利用

城市地下空間，編制人民防空工程建設(shè)規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃。昌吉市作為昌吉州州府所在地，西部戰(zhàn)略咽喉要地，至今沒有一個(gè)戰(zhàn)時(shí)用于物資和人員掩蔽的人防工程，這不能不說(shuō)是城市發(fā)展建設(shè)中的不足和缺失。

（二）社會(huì)效益 隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐的加快，有效開發(fā)地下空間資源，把人防建設(shè)納入城市規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備效益，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，做的一筆投資，一個(gè)項(xiàng)目，多重功能是現(xiàn)代化城市建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。

（三）經(jīng)濟(jì)效益 隨著城市建設(shè)的發(fā)展，建設(shè)用地日益緊張。節(jié)約和充分利 用土地資源已是當(dāng)務(wù)之急。同時(shí)項(xiàng)目建成后，在整合周邊商業(yè)資源，改善城市面貌，方便市民購(gòu)物的基礎(chǔ)上，既有利于解決富余人員就業(yè)，擴(kuò)大第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮，又有利于增加地方財(cái)政和稅收收入。

（四）環(huán)境效益 隨著城市建設(shè)的發(fā)展，人口和車輛數(shù)量的不斷攀升。人車 混行，事故頻發(fā)的畸形交通狀況，成為城市發(fā)展的阻礙。而地下人防工程建設(shè)，將有效解決交通擁堵，實(shí)現(xiàn)人車分流，降低事故發(fā)生率，提高市民人身財(cái)產(chǎn)安全。

（五）綜合評(píng)估

1、地理優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目屬傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域，地理位置良好，既適合一 次性建設(shè)，宜適合分段建設(shè)。道路較寬且無(wú)拆遷之憂，貫通性較好，口部設(shè)置不受限制。

2、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) 周邊商業(yè)氛圍良好，現(xiàn)有商鋪和經(jīng)營(yíng)品牌已集聚了大量客 源，商鋪目前的租賃價(jià)格對(duì)后期銷售和營(yíng)運(yùn)都有直接的利好。

3、投資回報(bào) 以目前單體30平方米左右的商鋪，年均租金5萬(wàn)元測(cè)算，如銷售均價(jià)為15000元/㎡,總價(jià)450000元/㎡,10年即可收回投資。

4、營(yíng)運(yùn)優(yōu)勢(shì) 我們?cè)诎⒖颂K和順地下街已營(yíng)運(yùn)三年，從品牌布局、品牌 招商、人員管理、營(yíng)運(yùn)管理、客戶資源、經(jīng)營(yíng)規(guī)律、操作模式等各方面都總結(jié)了大量的經(jīng)驗(yàn)，完全有能力與現(xiàn)有商業(yè)賣場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。

四、項(xiàng)目不利因素分析

1、項(xiàng)目所在地集聚了包括昌吉州委、州政府在內(nèi)的眾多政府機(jī)關(guān)，地下街的開挖及后期營(yíng)運(yùn)將會(huì)降低政府機(jī)關(guān)的安全性，審批難度較大。

2、項(xiàng)目所在路段是昌吉市2011年新建道路，道路總長(zhǎng)1711米；寬度為26米（2×3.5米綠化帶，2×4.5米非機(jī)動(dòng)車道，2×5米人行道）。結(jié)構(gòu)類型：

人行道為花崗巖，非機(jī)動(dòng)車道為瀝青混凝土。短期內(nèi)重新修筑，可能性較小。

3、昌吉市作為烏魯木齊市的衛(wèi)星城，隨著烏昌一體化建設(shè)格局的形成，各類交通設(shè)施的完善，會(huì)極大縮短昌吉至烏魯木齊市的距離。市民的購(gòu)物習(xí)慣將會(huì)左右地下街的銷售和營(yíng)運(yùn)。

4、項(xiàng)目體量較大，對(duì)后期銷售和招商帶來(lái)不利。預(yù)計(jì)全部開發(fā)建設(shè)面積將達(dá)27000平方米。按單個(gè)商鋪30平方米計(jì)算，商鋪總數(shù)將達(dá)900個(gè)；按單個(gè)商鋪60平方米計(jì)算，商鋪總數(shù)將達(dá)450個(gè)。

五、開發(fā)建設(shè)思路

綜合考慮各種因素和影響，我建議：

1、將項(xiàng)目作為公司2013年重點(diǎn)公關(guān)項(xiàng)目，2014年能夠立項(xiàng)設(shè)計(jì)，2015年開發(fā)建設(shè)。

2、建設(shè)采取先易后難，分段開發(fā)，滾動(dòng)投入，分步銷售。既先建設(shè)紅星路至文化路區(qū)間地下街，再建設(shè)文化路至健康路區(qū)間地下街；條件允許再建設(shè)烏伊路至紅星路區(qū)間和健康路到寧邊路區(qū)間地下街。

3、借鑒阿克蘇地下街開發(fā)建設(shè)和營(yíng)運(yùn)、銷售經(jīng)驗(yàn)，從設(shè)計(jì)開始介入，做好商業(yè)布局和配套設(shè)施優(yōu)化，確保項(xiàng)目不留或少留遺憾。

于建光

2012年11月30日