第一篇：首屆業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表會(huì)議主持詞

**小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)主持詞

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、業(yè)主代表們、同志們：

大家上午好。

我受籌備組的委托，主持今天**小區(qū)小區(qū)業(yè)主代表會(huì)議。今天來參加這次大會(huì)的人員有：市規(guī)劃建設(shè)局、**街道辦事處、**派出所、**社區(qū)以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)、**小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來參加這次會(huì)議。今天會(huì)議的主要議程是選舉業(yè)主委員會(huì)委員。前一段時(shí)間，籌備組做了大量工作，召開多次會(huì)議，征求廣大業(yè)主意見，充分醞釀并嚴(yán)格按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的規(guī)定，各項(xiàng)議程基本就序，可以正式開會(huì)。

本次大會(huì)的主要議程有10項(xiàng)：

1、宣讀**街道辦事處批復(fù)文件；

2、通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(書面)；

3、通過業(yè)主公約（書面）；

4、通過業(yè)主委員會(huì)章程（書面）；

5、通過大會(huì)選舉辦法；

6、通過監(jiān)票人、計(jì)票人名單；

7、開箱計(jì)票，公布選舉結(jié)果；

8、召開業(yè)主委員會(huì)第一次委員會(huì)議；

9、當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)主任表態(tài)發(fā)言；

10、領(lǐng)導(dǎo)講話。

現(xiàn)在進(jìn)行第一項(xiàng)議程：請(qǐng)**街道辦事處**同志宣讀**街道辦事處批復(fù)文件。

現(xiàn)在進(jìn)行第二項(xiàng)議程，審議《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)?！稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。

對(duì)這個(gè)《議事規(guī)則》大家有什么意見，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒有；棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒有；一致通過。

現(xiàn)在進(jìn)行第三項(xiàng)議程，審議《業(yè)主公約》（草案）

《業(yè)主公約》（草案）已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄

內(nèi)。

對(duì)這個(gè)《公約》大家有什么意見，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒有。現(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒有；棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒有；一致通過。請(qǐng)業(yè)主們審議。

現(xiàn)在進(jìn)行第四項(xiàng)議程，審議《業(yè)主委員會(huì)章程》（草案）、《業(yè)主委員會(huì)章程》（草案）已在前段時(shí)間公布在各樓梯的公示欄內(nèi)。

對(duì)這個(gè)《章程》大家有什么意見，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒有；棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒有；一致通過。請(qǐng)業(yè)主們審議。請(qǐng)業(yè)主們審議。

現(xiàn)在進(jìn)行第五項(xiàng)議程，請(qǐng)***同志宣讀《大會(huì)選舉辦法》，并舉手表決。

對(duì)這個(gè)選舉辦法大家有什么意見，請(qǐng)發(fā)表，[稍候]沒有?，F(xiàn)在進(jìn)行表決：同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒有；棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒有；一致通過。

現(xiàn)在進(jìn)行第六項(xiàng)議程，推薦監(jiān)票人、計(jì)票人。

經(jīng)籌備組提議，提名***、***、***為監(jiān)票人，***同志為總監(jiān)票人；現(xiàn)在進(jìn)行表決，同意的請(qǐng)舉手，請(qǐng)放下；不同意的請(qǐng)舉手，沒有；棄權(quán)的請(qǐng)舉手，沒有；一致通過。

經(jīng)籌備組推薦，提名***、***、***同志為計(jì)票人?，F(xiàn)在進(jìn)

行表決,同意的請(qǐng)鼓掌通過。

現(xiàn)在進(jìn)行第七項(xiàng)議程，請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開箱清點(diǎn)選票。

（請(qǐng)大家原地休息）

1、請(qǐng)工作人員報(bào)告選票情況

本小區(qū)已確認(rèn)房產(chǎn)的戶數(shù)為戶，目前實(shí)際入住戶數(shù)

戶，入住率達(dá)%。本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，實(shí)際參選率%，其中有效票張（其中棄權(quán)票張，無效票 0 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

2、請(qǐng)監(jiān)票人、計(jì)票人開始計(jì)票，計(jì)票結(jié)果由總監(jiān)票人報(bào)告。（計(jì)票，并報(bào)告計(jì)票結(jié)果）

3、各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布 ***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、等11位同志當(dāng)選為首屆**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員，讓我們以熱烈的掌聲對(duì)新當(dāng)選的委員們表示祝賀！

現(xiàn)在進(jìn)行第八項(xiàng)議程，召開業(yè)主委員會(huì)第一次委員會(huì)議。請(qǐng)新當(dāng)選的委員會(huì)們到會(huì)所樓上召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議。

（請(qǐng)大家原地休息）

根據(jù)首屆業(yè)主委員會(huì)醞釀選舉，***、*** 二位同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任;*** 同志當(dāng)選為**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀！

現(xiàn)在進(jìn)行第九項(xiàng)議程，請(qǐng)當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)主任***作表態(tài)發(fā)言。

現(xiàn)在進(jìn)行第十項(xiàng)議程，讓我們以熱烈的掌聲歡迎規(guī)劃建設(shè)局

領(lǐng)導(dǎo)作指導(dǎo)講話。

讓我們以熱烈的掌聲歡迎**社區(qū)***同志作重要講話。

各位領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主們、經(jīng)過大家共同努力，**街道小區(qū)第一次業(yè)主代表大會(huì)已完成各項(xiàng)議程，取得圓滿成功，希望在首屆業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下，把**小區(qū)建設(shè)成和諧、文明的示范小區(qū)，讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)。謝謝大家。

第二篇：社區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主發(fā)言稿

業(yè)主講話稿篇一：

各位業(yè)主：大家好！

今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時(shí)間，來參加這次大會(huì)，我謹(jǐn)代表我們這個(gè)集體向各位表示衷心的感謝。

今天這次大會(huì)，是海棠新都B區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)以來的第一次業(yè)主大會(huì)。我相信，這次大會(huì)將為小區(qū)今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

首先，我想用兩句話表達(dá)我們這個(gè)集體的心聲：第一句：有緣千里來相會(huì)，無緣對(duì)面不相識(shí)。第二句：遠(yuǎn)親不如近鄰。不是因?yàn)樽≡谥鬟@兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識(shí)，因此我們都應(yīng)該對(duì)別人多寬容一點(diǎn)，多一些理解和包容，不要斤斤計(jì)較。我們這個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大家庭，每個(gè)人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻(xiàn)精神在這個(gè)金錢至上的時(shí)代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對(duì)一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會(huì)的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進(jìn)行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都B區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)，得到了社區(qū)及縣物管部門的認(rèn)可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會(huì)成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動(dòng)萬分！第二，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進(jìn)行罷免。

第三，小區(qū)建設(shè)目標(biāo)：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團(tuán)結(jié)協(xié)作。

第四，齊心協(xié)力共同維護(hù)小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴(yán)重的高空墜物傷害到下面的行人，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費(fèi)的，我就可以隨心所欲，我們都應(yīng)當(dāng)尊惜別人的勞動(dòng)成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責(zé)，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進(jìn)行詢問或及時(shí)報(bào)告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。

本次業(yè)主大會(huì)就象是海棠新都B區(qū)業(yè)主們?cè)谧约旱奶幣氐谝淮卧杏姆N子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。

小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！

存在的問題：

1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。

2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。

業(yè)主講話稿篇二：

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、社會(huì)各界朋友：

大家上午好，今天，我能夠代表禹州市中遠(yuǎn)環(huán)衛(wèi)有限公司在這個(gè)隆重的奠基儀式上發(fā)言感到非常榮幸。首先，請(qǐng)?jiān)试S我代表我們的何后安董事長及公司全體同仁對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、各界朋友百忙之中蒞臨本項(xiàng)目開工奠基儀式表示熱烈歡迎，同時(shí)，向關(guān)心、支持本項(xiàng)目建設(shè)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界人士和禹州市人民表示衷心的感謝！

禹州市位于河南省中原城市群地帶，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁、發(fā)展?jié)摿薮?、前景廣闊誘人的魅力城市。走進(jìn)禹州以來，我們深深地感到貴地各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和政府部門，對(duì)招商引資有著濃重的真誠厚誼，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)給予了特別的親情關(guān)愛，這更加堅(jiān)定了我們投資這片熱土的決心。本項(xiàng)目運(yùn)作過程中，貴政府尤其是發(fā)改委部門高效快捷的工作效率，透明誠信的合作態(tài)度，寬松優(yōu)惠的環(huán)境條件，使我們心感愉悅踏實(shí)，增強(qiáng)了我們建設(shè)運(yùn)營本項(xiàng)目的信心。我相信，我們有能力有信心建設(shè)好管理好運(yùn)營好這個(gè)項(xiàng)目，我們的合作一定會(huì)愉快、成功！

最后，我感謝項(xiàng)目開工奠基儀式籌備組委會(huì)對(duì)我們的邀請(qǐng)，感謝他們?yōu)檫@次儀式的準(zhǔn)備工作所付出的辛勤勞動(dòng)和心

血，感謝他們對(duì)我們的盛情厚誼。

預(yù)祝奠基儀式圓滿成功，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、社會(huì)各界朋友工作愉快，身體健康！

謝謝大家。

業(yè)主講話稿篇三：

尊敬的各位業(yè)主、各位來賓：

大家上午好！在這秋風(fēng)送爽，天高云淡的金秋時(shí)節(jié)里，我懷著非常激動(dòng)的心情，與大家歡聚一堂，參加xxx二期工程開盤活動(dòng)。在此我衷心感謝xx房地產(chǎn)開發(fā)公司，在中秋佳節(jié)之際，為xxx的業(yè)主們，提供這次歡聚的機(jī)會(huì)，同時(shí)也祝愿每一位業(yè)主及各位來賓中秋佳節(jié)快樂！

買房子是人生中的大事兒，也是一件非常累人的事兒，因?yàn)?，要買到一套品質(zhì)優(yōu)良，價(jià)位適中的房子不是簡單的事兒，相信每一位業(yè)主及來賓都有深深的體會(huì)。

Xxx二期工程剛開工我就非常關(guān)注，經(jīng)常到工地實(shí)地查看，通過多方面的比較，最終我決定選擇了天河灣。我之所以選擇天河灣，一是，xx公司信譽(yù)至上，工程質(zhì)優(yōu)，實(shí)力雄厚，服務(wù)優(yōu)良。二是，天河灣是鳳城地區(qū)首創(chuàng)地中海風(fēng)格的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，配套設(shè)施完善，整體和諧統(tǒng)一。園林設(shè)計(jì)、智能化管理、人車分流等在鳳城地區(qū)均是首創(chuàng)。同時(shí)天河灣的戶型設(shè)計(jì)，科學(xué)合理，價(jià)格實(shí)惠。讓我更有信心選擇天河灣的理由是：市政府對(duì)城區(qū)南移的規(guī)劃，未來的河南將成為鳳城的發(fā)展核心?？梢哉f天河灣天時(shí)、地利、人和皆備，是居家生活理想之地，如果失去這次機(jī)會(huì)我將抱憾終生。為此，在xxx二期樓盤預(yù)售的前夜，我決定一夜不眠，半夜出發(fā)去排隊(duì)，可傾盆大雨阻礙我的行程，但阻礙不了我購房的心緒。我焦急的等待著，1點(diǎn)多

鐘雨終于停了，我迫不及待地沖出家門，飛奔到天河灣售樓處，一看：哇！我第一號(hào)！喜悅的心情無以言表。我坐在冰涼的基石上，忍受著黑夜的恐怖和蚊蟲的叮咬，迫切地等待著黎明的到來。當(dāng)售樓處工作人員得知此事后，被我的真情所打動(dòng)，讓我隨便挑選樓號(hào)，最終我如愿以償?shù)刭I到了稱心如意的房子。在這里我對(duì)xxx售樓處的所有工作人員表示衷心的感謝！

人們常說：千里有緣來相會(huì)。因?yàn)橛芯壩覀冞x擇了xxx，因?yàn)橛芯壩覀冊(cè)趚xx相聚，作為xxx大家庭的每一位成員，我們要愛護(hù)珍惜我們的家園，希望小區(qū)的業(yè)主們?cè)诮窈蟮纳钪?，鄰里和睦相處，團(tuán)結(jié)友愛，爭創(chuàng)文明小區(qū)，讓我們衷心祝愿xxx的明天更加美好！

最后，祝xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事業(yè)蒸蒸日上！祝大家身體健康、萬事如意，祝業(yè)主們中上大獎(jiǎng)、去歐洲旅游！

謝謝大家！

第三篇：07XX股份經(jīng)濟(jì)合作社首屆股東代表會(huì)議主持詞

————股份經(jīng)濟(jì)合作社 首屆股東代表會(huì)議主持詞

月

日我們————村召開了戶代表會(huì)議通過了《————村集體產(chǎn)權(quán)制度改革實(shí)施方案》。會(huì)后公示了《————村集體產(chǎn)權(quán)制度改革實(shí)施方案》、《清產(chǎn)核資確認(rèn)結(jié)果》、《股東界定辦法》、《股東股權(quán)分配明細(xì)》。按市農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革工作實(shí)施方案的要求和工作流程，今天召開第一屆股東代表大會(huì)，主要是審議通過《————村股份經(jīng)濟(jì)合作社章程》和選舉產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)合作社第一屆董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。大會(huì)開始之前，首先要清點(diǎn)參加本次大會(huì)的到會(huì)人數(shù)，請(qǐng)工作人員清點(diǎn)，并將清點(diǎn)結(jié)果報(bào)大會(huì)主持人。

現(xiàn)在報(bào)告人數(shù)。本次大會(huì)，應(yīng)到會(huì)股東代表

人，經(jīng)清點(diǎn)，參加本次大會(huì)到會(huì)

人，超過應(yīng)參加會(huì)議的代表總數(shù)的80%，大會(huì)符合有關(guān)規(guī)定，可以開會(huì)。我宣布：大會(huì)開始。

大會(huì)進(jìn)行第一項(xiàng)：由岳家莊鄉(xiāng)

宣讀《關(guān)于————股份經(jīng)濟(jì)合作社章程（草案）報(bào)告的批復(fù)》

大會(huì)進(jìn)行第二項(xiàng)：由

同志帶領(lǐng)大家學(xué)習(xí)《————股份經(jīng)濟(jì)合作社章程（草案）》

大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng)：由

宣布大會(huì)表決事項(xiàng)的表決辦法，————村股份經(jīng)濟(jì)合作社章程（草案）表決辦法

本次大會(huì)的表決事項(xiàng)的表決采取舉手方式。代表在大會(huì)表決中，對(duì)于“同意”、“不同意”、“棄權(quán)”的三項(xiàng)表決意見，應(yīng)當(dāng)而且只能行使一次權(quán)利。大會(huì)表決以獲得參加會(huì)議代表三分之二以上同意票為通過。大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)：現(xiàn)在請(qǐng)與會(huì)人員對(duì)《————股份經(jīng)濟(jì)合作社章程（草案）》進(jìn)行表決。

你對(duì)————股份經(jīng)濟(jì)合作社章程（草案）同意的請(qǐng)舉手

不同意的請(qǐng)舉手

棄權(quán)的請(qǐng)舉手

我宣布表決結(jié)果。《————股份經(jīng)濟(jì)合作社章程》表決通過。會(huì)后《————股份經(jīng)濟(jì)合作社章程》將在村務(wù)公開欄內(nèi)張榜公示，并報(bào)岳家莊鄉(xiāng)備案。

大會(huì)進(jìn)行第五項(xiàng)：選舉產(chǎn)生————股份經(jīng)濟(jì)合作社第一屆董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)

由岳家莊鄉(xiāng)

宣讀《關(guān)于————股份經(jīng)濟(jì)合作社第一屆董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員候選人的批復(fù)》

由

宣布選舉辦法。發(fā)選舉票

請(qǐng)

同志講解選舉票票?，F(xiàn)在請(qǐng)各位股東填寫選舉票。

現(xiàn)在請(qǐng)監(jiān)票人向大家展示投票箱。請(qǐng)監(jiān)票人、唱票人、計(jì)票人先投票。請(qǐng)大家依次投票。

投票結(jié)束，請(qǐng)清點(diǎn)收到的票數(shù)，并向大會(huì)主持人報(bào)告。本次選舉發(fā)出選舉票

張，收回

張。收回票數(shù)等于發(fā)出票數(shù)，選舉有效。請(qǐng)唱票、計(jì)票?，F(xiàn)在宣布選舉結(jié)果。

五位同志當(dāng)選為第一屆董事會(huì)成員；

三位同志當(dāng)選為第一屆監(jiān)事會(huì)成員。請(qǐng)鼓掌祝賀。

會(huì)后立即召開第一屆董事會(huì)會(huì)議和監(jiān)事會(huì)會(huì)議，分別選舉董事長 副董事長 監(jiān)事長。請(qǐng)董事會(huì) 監(jiān)事會(huì)成員稍候。

第一屆股東代表大會(huì)完成既定議程，謝謝各位股東代表。散會(huì)

第四篇：成立業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)標(biāo)語

積極參與，踴躍投票，選好業(yè)委為大家。積極行使業(yè)主權(quán)利，投出您的關(guān)鍵一票。依法成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！齊心組建業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！歡迎廣大業(yè)主踴躍報(bào)名參加業(yè)委會(huì)委員候選人。

行使你的權(quán)利，維護(hù)你的權(quán)益，踴躍報(bào)名參選業(yè)主委員。依法成立業(yè)主大會(huì)，共創(chuàng)和諧文明小區(qū)。踴躍報(bào)名參選業(yè)主委員，是您的權(quán)利和義務(wù)！

行使業(yè)委選舉權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)，維護(hù)小區(qū)共同利益！熱心公益民主管理，踴躍報(bào)名參選業(yè)委委員。共建美好家園！

第五篇：第三章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第三章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)籌備組

第十九條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)：

（一）交付的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上。

業(yè)主總?cè)藬?shù)在20人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規(guī)定條件之一的物業(yè)管理區(qū)域，其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。開發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十一條 籌備組由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。籌備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé)，并有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位提供相應(yīng)的文件資料；相關(guān)文件資料應(yīng)當(dāng)包含：

（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分證明；

（二）業(yè)主名冊(cè)；

（三）建筑規(guī)劃總平面圖；

（四）附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（五）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（六）住宅專項(xiàng)維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確定召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款第（一）至

（五）項(xiàng)所列內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。自業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。

籌備組的必要經(jīng)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

第二十四條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，建筑面積和人數(shù)的確定按照下列規(guī)定行使。

（一）業(yè)主“專有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計(jì)算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷（預(yù)）售合同確定的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計(jì)算。其中，建設(shè)單位“專有部分的面積”為未銷售的物業(yè)建筑面積，不包括屬業(yè)主共有的物業(yè)和不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他物業(yè)，“投票權(quán)數(shù)總面積”為所有業(yè)主享有“專有部分的面積”的總和。

（二）“業(yè)主人數(shù)”按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)（套數(shù)）確定，一個(gè)產(chǎn)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)，房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷（預(yù)）售合同數(shù)確定，一份合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。

業(yè)主身份的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以對(duì)其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束。

第二十五條 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。

業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后十日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）印章。第二十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開。

業(yè)主委員會(huì)不依法、依約履行召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

除前兩款規(guī)定外，任何單位和個(gè)人不得擅自召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式時(shí)，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決

第二十八條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)委員；

（二）審議通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;

（四）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

（五）依法決定住宅專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理事項(xiàng)；

（六）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對(duì)違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行告誡，并在小區(qū)內(nèi)公示告誡內(nèi)容；

（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二十九條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經(jīng)營與收益分配、使用；

（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)；

（五）違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過之日起生效，對(duì)全體業(yè)主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市國土房產(chǎn)局?jǐn)M訂。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)告知開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）管理規(guī)約；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。

開發(fā)建設(shè)單位在銷售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前款所列事項(xiàng)，并將其作為房屋銷售合同的附件。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，定期參加房產(chǎn)行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第三十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益；

（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆

選舉。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

第三十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在街道辦事處監(jiān)督下，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。

第三十九條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從下列渠道籌集專項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)：

（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；

（二）全體業(yè)主共同交納；

（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第四十條 兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。

業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)房產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集。