第一篇：深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。

本議事規(guī)則經(jīng)_________年_________月_________日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，專(zhuān)為本區(qū)域召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議使用。

第二條　業(yè)主大會(huì)的議事范圍：

（一）業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的制定、修改；

（二）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；

（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資（基）金的籌集和使用；

（四）業(yè)主大會(huì)的訴訟和仲裁；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員的選舉、罷免；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（八）業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

（九）業(yè)主委員會(huì)不當(dāng)決定的改變和撤銷(xiāo)；

（十）業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

（十一）_________。

第三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體形式由會(huì)議召集人確定。

第四條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次定期會(huì)議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）以上業(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）；

（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。

第五條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。

在下列情況下，業(yè)主大會(huì)會(huì)議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）負(fù)責(zé)召集。

（一）業(yè)主委員會(huì)逾期不召集會(huì)議，經(jīng)區(qū)主管部門(mén)責(zé)令，仍不召集的；

（二）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的；

（三）業(yè)主委員會(huì)被區(qū)主管部門(mén)責(zé)令解散的。

第六條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

（一）提出本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要表決的事項(xiàng)；

（二）確定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì)議議程；

（三）印制表決票或選票；

（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人；

（五）核實(shí)業(yè)主身份；

（六）將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)及議程公示，公示時(shí)間為7日。

（七）在會(huì)議召開(kāi)15日前向全體業(yè)主送達(dá)會(huì)議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會(huì)議通知應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等；

（八）其他會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。

第七條　業(yè)主大會(huì)以集體討論形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人就本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)目的、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明；

（二）會(huì)議召集人對(duì)本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明；

（三）參加會(huì)議的業(yè)主對(duì)需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決；

（四）會(huì)議召集人計(jì)收有效票；

（五）會(huì)議召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過(guò)；

（六）會(huì)議召集人將大會(huì)的議事決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第八條　業(yè)主大會(huì)以書(shū)面形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達(dá)表決票或選票，并告知業(yè)主表決票或選票投放的地點(diǎn)和截止時(shí)間；

（二）會(huì)議召集人收集指定投放地點(diǎn)的表決票；

（三）會(huì)議召集人計(jì)收有效表決，如回收時(shí)限屆滿后，如與會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，由會(huì)議召集人告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例；

（四）會(huì)議召集人組織人員開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)并公布表決、選舉結(jié)果；會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第九條　業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負(fù)責(zé)人行使投票權(quán)；業(yè)主為無(wú)民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可書(shū)面委托他人投票。書(shū)面委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主投票時(shí)應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出示業(yè)主的選舉證外，還應(yīng)出示委托書(shū)。

第十條　單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十一條　業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算。特區(qū)內(nèi)各類(lèi)物業(yè)按每十平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足十平方米的按四舍五入計(jì)算；五平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的非住宅類(lèi)物業(yè)，每證為一個(gè)投票權(quán)。

寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。

第十二條　特區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)有已入住的持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。寶安、龍崗兩區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

第十三條　業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)，但寶安、龍崗兩區(qū)業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。

第十四條　下列情況下應(yīng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：

（一）主任、副主任召集會(huì)議的；

（二）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

（三）經(jīng)區(qū)主管部門(mén)建議召開(kāi)的；

（四）由主管部門(mén)責(zé)令召開(kāi)的。

第十五條　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書(shū)面委托本單位的工作人員出席會(huì)議。

第十六條　業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)派員列席會(huì)議。

第十七條　特區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)的任期為3年，寶安、龍崗兩區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)的任期為2年。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門(mén)和街道辦事處，同時(shí)開(kāi)展換屆選舉工作。

第十八條　業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)40%的，應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。

第十九條　物業(yè)為分期開(kāi)發(fā)的，經(jīng)已入住過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。

增補(bǔ)的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

增補(bǔ)委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計(jì)算，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)17人。

第二十條　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

第二十一條　業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)送達(dá)每一位業(yè)主：

（一）關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)基（資）金的使用的建議；

（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（五）關(guān)于決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議；

（六）關(guān)于罷免委員的建議；

（七）_________。

第二十二條　以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章方可對(duì)外公布。

有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上簽字：

（一）關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)基（資）金的使用的建議；

（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（五）關(guān)于決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議；

（六）關(guān)于罷免業(yè)主委員會(huì)委員的建議；

（七）向市、區(qū)主管部門(mén)投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、仲裁、訴訟的決議；

（八）_________。

第二十三條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其檔案資料和其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給所在地區(qū)主管部門(mén)，并在所在地街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

第二十四條　經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主大會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。

第二十五條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案，檔案一般包括以下內(nèi)容：

（一）各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書(shū)面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊(cè)；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

（七）業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

（八）維修資金收支情況；

（九）_________。

第二十六條　本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下第種方式保管：

（一）由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管；

（二）委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)管理。

第二十七條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì)_________元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)_________元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用_________元/月，具體支付對(duì)象如下：

1、_________，費(fèi)用_________；

2、_________，費(fèi)用_________；

3、_________，費(fèi)用_________。

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)從管理費(fèi)中開(kāi)支。

經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十八條　業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額為：_________元/月，從物業(yè)管理費(fèi)中列支。

第二十九條　其他補(bǔ)充條款：

（一）_________

（二）_________

（三）_________

第三十條　本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)后生效。

附件

一、本議事規(guī)則為示范文本。

二、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。

第二篇：深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。

本議事規(guī)則經(jīng)_____年_____月_____日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，專(zhuān)為本區(qū)域召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議使用。

第二條 業(yè)主大會(huì)的議事范圍：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的制定、修改；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘；

（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（四）業(yè)主大會(huì)的訴訟或仲裁；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的選舉、罷免，業(yè)主委員會(huì)工作的監(jiān)督；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用約定和收益分配方案；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度的制訂和修改；

（八）業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

（九）業(yè)主委員會(huì)不當(dāng)決定的改變和撤銷(xiāo)；

（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬；

（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理和檔案管理制度的制訂和修改；

（十二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議資料查詢(xún)制度的制訂和修改；

（十三）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書(shū)對(duì)業(yè)主資料的保密制度的制訂和修改；

（十四）業(yè)主委員會(huì)信息發(fā)布制度的制訂和修改；

（十五）___________________________________。

第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體形式由會(huì)議召集人確定。

第四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)_____次定期會(huì)議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）百分之二十以上業(yè)主提議；

（二）發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)協(xié)調(diào)處理；

（三）________________________________；

（四）《條例》和本議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

第五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。

在下列情形下，業(yè)主可提請(qǐng)所在地街道辦事處召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

（一）業(yè)主委員會(huì)逾期不召集會(huì)議，經(jīng)所在地街道辦事處責(zé)令，仍不召集的；

（二）未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的；

（三）業(yè)主委員會(huì)被區(qū)主管部門(mén)責(zé)令解散的；

（四）________________________________。

第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

（一）提出本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要表決的事項(xiàng)；

（二）確定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì)議議程；

（三）印制表決票或選舉票；

（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選舉票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人；

（五）核實(shí)業(yè)主身份，確定總投票權(quán)數(shù)和投票總?cè)藬?shù)；

（六）選舉業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員的，召集人應(yīng)將該事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，公告期不得少于10日。在公告期內(nèi)接受業(yè)主提交的業(yè)主委員會(huì)成員候選人申請(qǐng)資料。在公告期截止后，不再接受對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行補(bǔ)正或修改。

（七）將業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)及議程公示，公示時(shí)間為7日。

（八）在會(huì)議召開(kāi)15日前向全體業(yè)主抄送會(huì)議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；

會(huì)議通知應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式、表決事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員候選人名單、業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員的應(yīng)選人數(shù)、總投票權(quán)數(shù)和投票總?cè)藬?shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等；

（八）其他會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。

第七條 業(yè)主大會(huì)以集體討論形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人就本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)目的、會(huì)議議題、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明；

（二）會(huì)議召集人對(duì)本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明；

（三）參加會(huì)議的業(yè)主對(duì)需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決；

（四）會(huì)議召集人計(jì)收有效票；

（五）會(huì)議召集人公布投票結(jié)果，包括投票的票權(quán)數(shù)和投票人數(shù)，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過(guò)；

（六）會(huì)議召集人將大會(huì)的議事決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第八條 業(yè)主大會(huì)以書(shū)面形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達(dá)表決票或選舉票，并告知業(yè)主表決票或選舉票投放的地點(diǎn)和截止時(shí)間；

（二）會(huì)議召集人收集指定投放地點(diǎn)的表決票；

（三）會(huì)議召集人計(jì)收有效表決，如回收時(shí)限屆滿后，與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)和人數(shù)未達(dá)到通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效決議的法定比例的，由召集人告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選舉票，直至與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)和人數(shù)達(dá)到通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效決議的法定比例，但投票延長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)_____個(gè)月（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)表決事項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行）；

（四）會(huì)議召集人組織人員開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)并公布投票結(jié)果，包括投票的票權(quán)數(shù)和投票人數(shù)，以及表決、選舉結(jié)果；

會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第九條業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員得票順序，按照所得投票票權(quán)占總投票權(quán)數(shù)的比例與所得投票人數(shù)占總投票人數(shù)的比例之和的大小確定，若兩者之和相等，則所得投票權(quán)數(shù)較多者排名靠前。

第十條 業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或委托人行使投票權(quán)；業(yè)主為無(wú)民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。業(yè)主可以自行投票，也可書(shū)面委托他人投票。書(shū)面委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)和人數(shù)。

第十一條 一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十二條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn)；采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主應(yīng)在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。

第十三條 業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意；業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)表決事項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行）

第十四條 有下列情況之一的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：

（一）主任、副主任召集會(huì)議的；

（二）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

（三）經(jīng)所在地街道辦事處指定召開(kāi)的；

（四）____________________________。

第十五條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地社區(qū)工作站派員列席會(huì)議。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門(mén)和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成。

在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，業(yè)主可提請(qǐng)所在地街道辦事處組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不再繼續(xù)履行職責(zé)。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的，應(yīng)當(dāng)在_____月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的增補(bǔ)工作。

第十九條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不超過(guò)十七人。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

有下列情況之一的，須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上簽字同意且抄送每一位業(yè)主：

（一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（二）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（三）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式；

（四）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同；

（五）召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；

（六）終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員；

（七）中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù)；

（八）___________________________________；

（九）涉及業(yè)主重大利益的其他決定。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給所在地街道辦事處代為管理。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門(mén)備案。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主大會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢(xún)，檔案一般包括以下內(nèi)容：

（一）各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書(shū)面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊(cè)；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

（七）業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

（八）物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支情況；

（九）___________________________________。

業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢(xún)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

第二十五條 本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下第_____種方式保管：

（一）由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管；

（二）委托所在地社區(qū)工作站或居委會(huì)管理。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì)_____元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)_____元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用_____元/月，具體支付對(duì)象如下：

1、_______________，費(fèi)用__________；

2、_______________，費(fèi)用__________；

3、_______________，費(fèi)用__________。

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中開(kāi)支。

經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每_____月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額為：_____元/月，從物業(yè)服務(wù)中列支。

第二十八條 其他補(bǔ)充條款：

（一）_____________________________________________；

（二）_____________________________________________；

（三）_____________________________________________。第二十九條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)后生效。

第三篇：深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)

《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知

（2005年1月17日 深府[2005]11號(hào)）

《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本市范圍內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及其活動(dòng)適用本規(guī)則。

第三條 本規(guī)則所稱(chēng)的業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)記載的權(quán)利人。

物業(yè)的合法買(mǎi)受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的，享有業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生。

第四條 市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)），依法對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

各區(qū)物業(yè)管理行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管部門(mén)）依法對(duì)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第五條 街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立及首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。

第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。街道辦事處應(yīng)確定一名副主任分管該項(xiàng)工作。

街道辦事處應(yīng)把所轄區(qū)域內(nèi)社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作情況納入考核體系。

第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門(mén)、各區(qū)政法委、維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會(huì)議制度。

聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處負(fù)責(zé)召集和主持。聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題。

有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議：

（一）有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的；

（二）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但不主持換屆選舉工作的；

（三）業(yè)主提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但業(yè)主委員會(huì)不依法召集的；

（四）發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況。

街道辦事處應(yīng)整理并保管聯(lián)席會(huì)議的記錄。

第八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，所在社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)可以建議其改正，并將相關(guān)情況告知區(qū)主管部門(mén)。拒絕改正的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷(xiāo)。

業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時(shí)解散，由所在地的社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)依法組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

（一）業(yè)主委員會(huì)有越權(quán)、不積極履行職責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴(yán)重的；

（二）業(yè)主委員會(huì)的行為嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定的。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)的組成和職責(zé)

第十條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素，具體劃分方法由市主管部門(mén)制定。

第十二條 業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)如下：

（一）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)的成員；

（二）制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作；

（五）決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費(fèi)用的分?jǐn)偅?/p>

（六）決定專(zhuān)項(xiàng)維修基（資）金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（七）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

第二節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備

第十三條 業(yè)主大會(huì)成立的法定條件成就后60日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門(mén)；業(yè)主也可書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門(mén)。

前款“法定條件”指物業(yè)的入住（用）率達(dá)到50%以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年。第十四條 街道辦事處應(yīng)在收到書(shū)面告知后14日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組一般由5名成員組成，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表3名?；I備組的組長(zhǎng)由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)的工作人員擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)推薦產(chǎn)生。

區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)籌備組開(kāi)展工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合籌備組開(kāi)展工作。

第十五條 籌備組的主要職責(zé)如下：

（一）自成立之日起15日內(nèi)擬定業(yè)主公約（草案）、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（二）確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)；

（三）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作；

（四）確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)；

（五）根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)由5至17人的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于20%。

第十八條 籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份，并發(fā)放業(yè)主委員會(huì)選舉證。選舉證應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。

選舉證用于業(yè)主大會(huì)事務(wù)中核實(shí)業(yè)主身份。

第十九條 業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按物業(yè)的建筑面積計(jì)算。特區(qū)內(nèi)各類(lèi)物業(yè)按每十平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足10平方米的按四舍五入計(jì)算；5平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的非住宅類(lèi)物業(yè)，每證為一個(gè)投票權(quán)。

寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足一平方米的，按四舍五入計(jì)算。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人?；I備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。

業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無(wú)效。

第二十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間為7日：

（一）業(yè)主公約（草案）、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（二）業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、會(huì)議的表決票、業(yè)主委員會(huì)選票、業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程。

業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前將會(huì)議通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：

（一）當(dāng)面遞交書(shū)面通知；

（二）將書(shū)面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分內(nèi)；

（三）郵寄。

此外，會(huì)議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

通知應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。

第三節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)

第二十三條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的內(nèi)容包括：

（一）表決通過(guò)業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；

（三）其他需要業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)。

第二十四條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可以書(shū)面委托他人投票。書(shū)面委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主投票時(shí)應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選舉證外，還應(yīng)出示委托書(shū)。

第二十五條 單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人以得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會(huì)委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第二十七條 采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組應(yīng)當(dāng)在公示期滿3日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作。

第二十八條 回收時(shí)限屆滿后，如與會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例。

前款“與會(huì)”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。

前款“與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會(huì)的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計(jì)之和。

第二十九條 籌備組負(fù)責(zé)開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。

第三十條 籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至兩名。

首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第四節(jié) 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議除首次會(huì)議以外分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

第三十二條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定召集，每年至少應(yīng)召開(kāi)一次。

經(jīng)業(yè)主提議，且提議業(yè)主達(dá)到法定數(shù)額的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

前款“法定數(shù)額”在特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主提議。

提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、物業(yè)名稱(chēng)、投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主委員會(huì)有權(quán)核實(shí)提議業(yè)主的業(yè)主身份，無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的業(yè)主的提議無(wú)效。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)逾期不召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，區(qū)主管部門(mén)可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集；仍不召集的，由提議業(yè)主提請(qǐng)?jiān)撐飿I(yè)管理區(qū)域所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織召集。

第三十四條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的會(huì)務(wù)準(zhǔn)備、召開(kāi)、表決等參照首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議可以邀請(qǐng)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)參加。

第三十五條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，業(yè)主大會(huì)仍應(yīng)依法履行職責(zé)，其定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織召集。

第三十六條 除業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)外，任何單位和個(gè)人不得非法召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

第三章 業(yè)主委員會(huì)

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；

（三）代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（五）配合街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；

（六）公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將成立情況向物業(yè)所在地的區(qū)主管部門(mén)備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

（一）業(yè)主委員會(huì)備案登記表；

（二）業(yè)主公約；

（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（四）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表；

（五）業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況及委員分工情況。

區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后10日內(nèi)將有關(guān)情況書(shū)面通報(bào)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。

第三十九條 前條備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門(mén)備案。

第四十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基（資）金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力；

（五）具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；

（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任原則上應(yīng)由具有深圳戶(hù)籍的委員擔(dān)任，但全部委員均不具有深圳戶(hù)籍的除外。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)履行下列職責(zé)：

（一）模范遵守業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基（資）金；

（二）定期與業(yè)主溝通，了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見(jiàn)和建議；

（三）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)參加由市、區(qū)主管部門(mén)組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，參加市、區(qū)主管部門(mén)召集的會(huì)議。

第四十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案，并指定專(zhuān)人保管，也可以委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)管理。檔案一般包括以下內(nèi)容：

（一）各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書(shū)面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊(cè)；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

（七）業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

（八）維修資金收支情況；

（九）其他書(shū)面和實(shí)物資料。

第四十四條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議一般由主任或副主任召集和主持。

經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)所在地街道辦事處和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)派員列席會(huì)議。

第四十五條 業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定，從物業(yè)管理費(fèi)中列支。

第四十六條 業(yè)主委員會(huì)的任期為3年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門(mén)和街道辦事處，同時(shí)開(kāi)展換屆選舉工作。

第四十七條 業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，所在區(qū)主管部門(mén)責(zé)令該業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉工作；逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織換屆選舉工作。

因參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主未能達(dá)到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的，業(yè)主委員會(huì)仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生為止。第四十八條 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

第四十九條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員超過(guò)40%的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)不組織增補(bǔ)工作的，區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織，逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織增補(bǔ)工作。

第五十條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)經(jīng)已入住過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。

增補(bǔ)的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

增補(bǔ)委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計(jì)算，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)17人。

增補(bǔ)工作完成后，原臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)報(bào)經(jīng)區(qū)主管部門(mén)備案后，自動(dòng)轉(zhuǎn)變成為正式業(yè)主委員會(huì)。

第五十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門(mén)建議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止，并予以公告：

（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（六）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

（七）在物業(yè)管理項(xiàng)目所聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)工作的。

其中

（一）、（二）項(xiàng)情況委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報(bào)下次業(yè)主大會(huì)備案。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)可以請(qǐng)求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交。

第五十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)送達(dá)每一位業(yè)主：

（一）關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)基（資）金的使用的建議；

（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（五）關(guān)于決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議；

（六）關(guān)于罷免委員的建議；

（七）其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十三條 業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十四條 業(yè)主委員會(huì)成立后14日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并報(bào)區(qū)主管部門(mén)備案。

第五十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法制定印章使用、管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五十六條 以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章方可對(duì)外公布。

有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上簽字：

（一）關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)基（資）金的使用的建議；

（二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

（四）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議；

（五）關(guān)于決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議；

（六）關(guān)于罷免委員的建議；

（七）向市、區(qū)主管部門(mén)投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議；

（八）其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給所在地區(qū)主管部門(mén)，并在所在地街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

第五十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

第四章 附則

第五十九條 業(yè)主委員會(huì)的名稱(chēng)須與物業(yè)的名稱(chēng)保持一致。

第六十條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的組成、產(chǎn)生、任期等。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則沒(méi)有規(guī)定，或者規(guī)定不符合法律法規(guī)規(guī)定的，依照本規(guī)則執(zhí)行。

第六十一條 市主管部門(mén)可以制訂發(fā)布《深圳市業(yè)主公約示范文本》、《深圳市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本》和《深圳市業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則示范文本》及相關(guān)文件、表格的樣本，供參照使用。

第六十二條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。

第四篇：第三章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第三章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)籌備組

第十九條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)：

（一）交付的專(zhuān)有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專(zhuān)有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上。

業(yè)主總?cè)藬?shù)在20人以?xún)?nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規(guī)定條件之一的物業(yè)管理區(qū)域，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十一條 籌備組由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告其成員名單和工作職責(zé)，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供相應(yīng)的文件資料；相關(guān)文件資料應(yīng)當(dāng)包含：

（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分證明；

（二）業(yè)主名冊(cè)；

（三）建筑規(guī)劃總平面圖；

（四）附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（五）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（六）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主人數(shù)、專(zhuān)有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款第（一）至

（五）項(xiàng)所列內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、人數(shù)或者專(zhuān)有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。自業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。

籌備組的必要經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

第二十四條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，建筑面積和人數(shù)的確定按照下列規(guī)定行使。

（一）業(yè)主“專(zhuān)有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積（不包括停車(chē)位建筑面積）計(jì)算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同確定的建筑面積（不包括停車(chē)位建筑面積）計(jì)算。其中，建設(shè)單位“專(zhuān)有部分的面積”為未銷(xiāo)售的物業(yè)建筑面積，不包括屬業(yè)主共有的物業(yè)和不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他物業(yè)，“投票權(quán)數(shù)總面積”為所有業(yè)主享有“專(zhuān)有部分的面積”的總和。

（二）“業(yè)主人數(shù)”按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)（套數(shù)）確定，一個(gè)產(chǎn)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)，房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同數(shù)確定，一份合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。

業(yè)主身份的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以對(duì)其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束。

第二十五條 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。

業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后十日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）印章。第二十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

業(yè)主委員會(huì)不依法、依約履行召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期召開(kāi)；逾期不召開(kāi)的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

除前兩款規(guī)定外，任何單位和個(gè)人不得擅自召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第二十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式時(shí)，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決

第二十八條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)委員；

（二）審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;

（四）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

（五）依法決定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理事項(xiàng)；

（六）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對(duì)違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行告誡，并在小區(qū)內(nèi)公示告誡內(nèi)容；

（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二十九條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配、使用；

（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)；

（五）違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起生效，對(duì)全體業(yè)主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)M訂。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）管理規(guī)約；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷(xiāo)售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示前款所列事項(xiàng)，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員（不超過(guò)9人）組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

業(yè)主委員會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，定期參加房產(chǎn)行政主管部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及房產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第三十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

（一）以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷(xiāo)其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益；

（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆

選舉。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。

第三十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在街道辦事處監(jiān)督下，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。

第三十九條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從下列渠道籌集專(zhuān)項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)：

（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；

（二）全體業(yè)主共同交納；

（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書(shū)面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第四十條 兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。

業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集。

第五篇：19-1 深圳市業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(示本)

深圳市 小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

議事規(guī)則（示范文本）

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。

本議事規(guī)則經(jīng)

****年**月**日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，專(zhuān)為本區(qū)域召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議使用。

第二條 業(yè)主大會(huì)的議事范圍：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的制定、修改；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘；

（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（四）業(yè)主大會(huì)的訴訟或仲裁；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的選舉、罷免，業(yè)主委員會(huì)工作的監(jiān)督；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用約定和收益分配方案；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度的制訂和修改；

（八）業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

（九）業(yè)主委員會(huì)不當(dāng)決定的改變和撤銷(xiāo)；

（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員津貼和執(zhí)行秘書(shū)薪酬；

（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理和檔案管 理制度的制訂和修改；

（十二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議資料查詢(xún)制度的制訂和修改；

（十三）業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員或者執(zhí)行秘書(shū)對(duì)業(yè)主資料的保密制度的制訂和修改；

（十四）業(yè)主委員會(huì)信息發(fā)布制度的制訂和修改；

（十五）。

第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體形式由會(huì)議召集人確定。

第四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi) 次定期會(huì)議。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）百分之二十以上業(yè)主提議；

（二）發(fā)生重大緊急事件需要及時(shí)協(xié)調(diào)處理；

（三）；

（四）《條例》和本議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。第五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。

在下列情形下，業(yè)主可提請(qǐng)所在地街道辦事處召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

（一）業(yè)主委員會(huì)逾期不召集會(huì)議，經(jīng)所在地街道辦事處責(zé)令，仍不召集的；

（二）未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的；

（三）業(yè)主委員會(huì)被區(qū)主管部門(mén)責(zé)令解散的；

（四）。

第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備 工作：

（一）提出本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要表決的事項(xiàng)；

（二）確定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì)議議程；

（三）印制表決票或選舉票；

（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選舉票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人；

（五）核實(shí)業(yè)主身份，確定總投票權(quán)數(shù)和投票總?cè)藬?shù)；

（六）選舉業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員的，召集人應(yīng)將該事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，公告期不得少于10日。在公告期內(nèi)接受業(yè)主提交的業(yè)主委員會(huì)成員候選人申請(qǐng)資料。在公告期截止后，不再接受對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行補(bǔ)正或修改。

（七）將業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)及議程公示，公示時(shí)間為7日。

（八）在會(huì)議召開(kāi)15日前向全體業(yè)主抄送會(huì)議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；

會(huì)議通知應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的議題、時(shí)間、地點(diǎn)、方式、表決事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員候選人名單、業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員的應(yīng)選人數(shù)、總投票權(quán)數(shù)和投票總?cè)藬?shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等；

（八）其他會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。

第七條 業(yè)主大會(huì)以集體討論形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人就本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)目的、會(huì)議議題、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明；

（二）會(huì)議召集人對(duì)本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明；

（三）參加會(huì)議的業(yè)主對(duì)需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決；

（四）會(huì)議召集人計(jì)收有效票；

（五）會(huì)議召集人公布投票結(jié)果，包括投票的票權(quán)數(shù)和投票人數(shù)，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過(guò)；

（六）會(huì)議召集人將大會(huì)的議事決定以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第八條 業(yè)主大會(huì)以書(shū)面形式議事的程序如下：

（一）會(huì)議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達(dá)表決票或選舉票，并告知業(yè)主表決票或選舉票投放的地點(diǎn)和截止時(shí)間；

（二）會(huì)議召集人收集指定投放地點(diǎn)的表決票；

（三）會(huì)議召集人計(jì)收有效表決，如回收時(shí)限屆滿后，與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)和人數(shù)未達(dá)到通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效決議的法定比例的，由召集人告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選舉票，直至與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)和人數(shù)達(dá)到通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效決議的法定比例，但投票延長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò) 個(gè)月（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)表決事項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行）；

（四）會(huì)議召集人組織人員開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)并公布投票結(jié)果，包括投票的票權(quán)數(shù)和投票人數(shù)，以及表決、選舉結(jié)果；

會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。

第九條 業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員得票順序，按照所得投票票權(quán)占總投票權(quán)數(shù)的比例與所得 投票人數(shù)占總投票人數(shù)的比例之和的大小確定，若兩者之和相等，則所得投票權(quán)數(shù)較多者排名靠前。

第十條 業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或委托人行使投票權(quán)；業(yè)主為無(wú)民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可書(shū)面委托他人投票。書(shū)面委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)和人數(shù)。

第十一條 一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十二條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn)；采用或者同時(shí)采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主應(yīng)在表決票上或者選舉票上簽字確認(rèn)并按照規(guī)定方式交回表決票或者選舉票。

第十三條 業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意；業(yè)主大會(huì)作出本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。（寶安、龍崗和光明新區(qū)按照國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)表決事項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行）

第十四條 有下列情況之一的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：

（一）主任、副主任召集會(huì)議的；

（二）經(jīng)三分之一以上委員提議的；

（三）經(jīng)所在地街道辦事處指定召開(kāi)的；

（四）。第十五條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地社區(qū)工作站派員列席會(huì)議。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員、候補(bǔ)委員可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，并報(bào)告區(qū)主管部門(mén)和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月完成。

在任期屆滿前三個(gè)月尚未完成換屆選舉的，業(yè)主可提請(qǐng)所在地街道辦事處組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，不再繼續(xù)履行職責(zé)。第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員，全體候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員后，仍缺員超過(guò)百分之四十的，應(yīng)當(dāng)在 月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的增補(bǔ)工作。

第十九條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)，可以在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不超過(guò)十七人。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由出席 會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

有下列情況之一的，須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上簽字同意且抄送每一位業(yè)主：

（一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（二）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（三）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式；

（四）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同；

（五）召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；

（六）終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員；

（七）中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù)；

（八）；

（九）涉及業(yè)主重大利益的其他決定。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)在區(qū)主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好有關(guān)財(cái)物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個(gè)工作日內(nèi)移交給所在地街道辦事處代為管理。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)報(bào)區(qū)主管部門(mén)備案。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主大會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案供業(yè)主查詢(xún)，檔案一般包括以下內(nèi)容：

（一）各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（二）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書(shū)面材料；

（三）各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（四）業(yè)主名冊(cè)；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

（七）業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

（八）物業(yè)服務(wù)費(fèi)和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支情況；

（九）。業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢(xún)問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。

第二十五條 本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下第 種方式保管：

（一）由業(yè)主委員會(huì)指定專(zhuān)人保管；

（二）委托所在地社區(qū)工作站或居委會(huì)管理。

第二十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì) 元/年；

（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：

1、，費(fèi)用 ；

2、，費(fèi)用 ；

3、，費(fèi)用。

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中開(kāi)支。

經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第二十七條 業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額為： 元/月，從物業(yè)服務(wù)中列支。

第二十八條 其他補(bǔ)充條款：

（一）；

（二）；

（三）。

第二十九條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)后生效。