第一篇：某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件
XX居小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件
一、XX居小區(qū)基本情況：
（一）招標(biāo)人簡介
招標(biāo)人：XX居業(yè)委會(huì)
簡介：XX居小區(qū)2002年6月入住。于2003年11月22日召開業(yè)主大會(huì)，通過差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員（7人）；同時(shí)審議通過了由籌委會(huì)起草的《XX居小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《XX居小區(qū)業(yè)主公約》；于2003年11月29日召了開業(yè)委會(huì)第一次會(huì)議推選出主任、副主任；此后業(yè)委會(huì)經(jīng)豐臺(tái)區(qū)小區(qū)辦備案正式成立。
（二）房屋基本情況
1.坐落位置：北京市豐臺(tái)區(qū)三路居路101號(hào)。
2.四至：東至蓮花河西路、西至大件廠宿舍、南至國管局宿舍、北至小區(qū)規(guī)劃路。
3.占地面積：32402.22平方米。
4.總建筑面積：81170平方米。
5.居住建筑面積：65837.68平方米。
6.建筑層數(shù)：地下1、2層；地上10層、11-15層。
7.小區(qū)由三棟板塔連體小高層和一棟塔式小高層組成，半地下停車庫。
8.住宅套數(shù)：557戶。
9.停車位數(shù)量：規(guī)劃401輛；其中地上194輛（待建）；地下207輛。
10.小區(qū)共12臺(tái)三菱GPS-CR系列電梯。
11.物業(yè)管理用房：1號(hào)樓3單元101號(hào)及2號(hào)樓地下一層兩間備用間。
12.共有公攤部位：物業(yè)管理用房、中控室、變電室、水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、樓（電）梯廳、電梯井、過道、外墻。
13.各樓層用途：
地下二層：1#樓、4#樓人防。1#樓平時(shí)為汽車庫；4#樓設(shè)計(jì)中平時(shí)為自行車庫，現(xiàn)為出租用房；3#樓地下汽車庫。
地下一層：1#、3#、4#為汽車庫；2#樓為設(shè)備用房。
地上1-15層：住宅部分。
14.小區(qū)人車分流，遠(yuǎn)紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對(duì)講，24小時(shí)生活熱水。
15.物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證未拿到）
16.現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.57元。
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求
1.工程設(shè)備管理區(qū)域：變配電室、水泵房、鍋爐房、中控室。
2.物業(yè)管理區(qū)域：紅線范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域。
說明：a.小區(qū)正式電引入前為工程臨時(shí)用電，電費(fèi)高出部分由北京市社團(tuán)住宅合作社補(bǔ)足。
b.小區(qū)供熱范圍包括西側(cè)大件廠的四棟六層普通住宅（不含24小時(shí)熱水）。
三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求
（一）中控室運(yùn)行管理
中控室負(fù)責(zé)小區(qū)的弱電系統(tǒng)（包括消防報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、園區(qū)紅外線系統(tǒng)等）的值班、檢查、檢測和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.24小時(shí)值班，值班人員必須持證上崗；
2.保證消防報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)、＊紅外線系統(tǒng)運(yùn)行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定；
3.一般性故障立即排除，維修合格率100%，暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效；
4.定期進(jìn)行消防普查；
5.設(shè)備機(jī)房整潔；
6.保證設(shè)備機(jī)房的安全。
＊小區(qū)紅外線系統(tǒng)實(shí)際沒有使用。
（二）房屋建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修
房屋日常養(yǎng)護(hù)維修是指為保持房屋原有完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等房屋維護(hù)管理工作。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.定期進(jìn)行房屋安全普查和房屋完損等級(jí)評(píng)定，保證房屋完好率達(dá)98%；
2.愛護(hù)園區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意不得對(duì)園區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng)；
3.及時(shí)完成公共區(qū)域及業(yè)主各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)在接報(bào)后不超過24小時(shí)完成。
（三）給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證園區(qū)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。標(biāo)準(zhǔn)：
1.控制室24小時(shí)值班，加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常使用；
2.建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；
3.加強(qiáng)巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好；
4.二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全；
5.定期對(duì)水箱進(jìn)行清洗、消毒；
6.保持水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；
7.保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；
8.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，零修合格率100%，一般性故障排除不過夜。
（四）供電設(shè)備管理維護(hù)
供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證園區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電；
2.供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；
3.配電室24小時(shí)值班；
4.加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好；
5.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，設(shè)備零修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜；
6.供電設(shè)備定期維護(hù)；
7.嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全；
8.保證避雷設(shè)備完好、有效、安全。
（五）供熱鍋爐的管理和維護(hù)
供熱鍋爐的管理和維護(hù)是指為保證園區(qū)正常供暖及熱水供應(yīng)，對(duì)鍋爐設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。標(biāo)準(zhǔn)：
1.保證供熱鍋爐運(yùn)行正常、安全；
2.按北京市規(guī)定的時(shí)間供暖，且供暖季室內(nèi)溫度不低于16攝氏度；
3.供暖系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，零修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜。
（六）電梯運(yùn)行維修
電梯運(yùn)行維修是指為保證園區(qū)電梯設(shè)備正常使用進(jìn)行的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)和中修。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.電梯采用無人駕駛，24小時(shí)運(yùn)行；
2.安全設(shè)施齊全有效，電梯內(nèi)求救電話保持正常工作狀態(tài)；
3.通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；
4.電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；
5.轎箱、井道保持清潔；
6.因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，及時(shí)排除故障。
（七）衛(wèi)生保潔
衛(wèi)生保潔是指為保證園區(qū)公共區(qū)域、庭院等環(huán)境清潔而進(jìn)行的日常管理工作。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.樓電梯廳干凈、明亮，地面無雜物；
2.電梯門、轎箱、顯示牌無塵土、印跡，表面光亮；
3.玻璃、門窗無污跡、裂痕；
4.庭院地面清潔無廢棄物；
5.垃圾筒內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，并擺放整齊，外觀干凈；
6.掃雪及時(shí)，地面無積雪，符合市掃雪辦要求。
（八）保安、消防、秩序管理及監(jiān)控、自動(dòng)報(bào)警、門禁系統(tǒng)的運(yùn)行管理
保安、消防、秩序管理是指為保證園區(qū)安全和正常生活秩序，保證監(jiān)控、自動(dòng)報(bào)警、門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記、查驗(yàn)，做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作，并做好車輛、道路及環(huán)境秩序管理等。標(biāo)準(zhǔn)：
1.對(duì)來訪人員進(jìn)行驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入；
2.小區(qū)內(nèi)環(huán)境秩序良好，道路通暢，車輛停放有序，人車分流；地下車庫照明通風(fēng)良好；
3.保證消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行；
4.各種消防設(shè)施、器材配備合理、更新及時(shí)、使用有效；
5.能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，確保不發(fā)生安全方面的問題，能迅速有效處置突發(fā)事件；
6.對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，完善責(zé)任制。
（九）本條中所有要求定期（每年、每月）檢測、普查的事項(xiàng)均應(yīng)由投標(biāo)人在標(biāo)書中做出具體計(jì)劃。
四、管理目標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)要求
（一）管理目標(biāo)
成為北京市執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的典范；為小區(qū)的廣大業(yè)主提供安全、舒適、溫馨的生活環(huán)境，為業(yè)主提供良好的服務(wù)。
（二）管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)
1.杜絕火災(zāi)責(zé)任事故，杜絕刑事案件；
2.環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá)99%；
3.消防設(shè)備設(shè)施完好率100%；
4.房屋完好率98%；
5.設(shè)備完好率100%；
6.智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常率98%；
7.零修、報(bào)修及時(shí)率100%，返修率小于1%；
8.服務(wù)有效投訴少于1%，處理率100%；
9.業(yè)主滿意率95%。
五、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及財(cái)務(wù)管理要求
1.房屋及設(shè)施設(shè)備的大中修理費(fèi)用不計(jì)入物業(yè)管理成本。大中修理費(fèi)用發(fā)生時(shí)，按〈住宅公共部位公用設(shè)
施設(shè)備維修基金管理辦法〉執(zhí)行。（現(xiàn)階段業(yè)主還沒交維修基金）
2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)公司按月向業(yè)主或使用人收取。
3.未達(dá)到委托協(xié)議中服務(wù)質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票有權(quán)修改、終止協(xié)議。
4.中標(biāo)企業(yè)要制定財(cái)務(wù)預(yù)算，年終要進(jìn)行財(cái)務(wù)決算并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。
六、對(duì)投標(biāo)企業(yè)的基本要求
1.具有北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的物業(yè)管理企業(yè)和已在北京市國土資源和房屋管理局登記備案的外省（市）物業(yè)管理企業(yè)；
2.企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)3年以上；
3.有居住小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)，享有較高的信譽(yù)；
4.要求管理小區(qū)的主要負(fù)責(zé)人具有管理居住小區(qū)3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；
5.招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格預(yù)審的相關(guān)要求見招標(biāo)人發(fā)布的〈招標(biāo)公告〉。
七、其他需要特別說明的問題
1.現(xiàn)24小時(shí)熱水價(jià)格為9.2元。
2.物業(yè)管理費(fèi)設(shè)標(biāo)底。
八、物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)包括的基本內(nèi)容
（一）公司情況
1.投標(biāo)物業(yè)管理公司具有合法資格的相關(guān)文件及資料；
2.物業(yè)公司的介紹及所獲榮譽(yù)、獎(jiǎng)勵(lì)的證書復(fù)印件。
（二）管理總體構(gòu)想
1.管理模式，各項(xiàng)管理規(guī)章制度、機(jī)制；
2.人員配備，人員的選聘及勞資管理、培訓(xùn)；
3.管理工作必需的物資裝備計(jì)劃情況；
4.采購制度，成本控制目標(biāo)、方法；
5.外包工作選聘的原則、方法；
6.計(jì)算機(jī)在工作中的應(yīng)用。
（三）日常管理服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、承諾指標(biāo)及采取的措施。
（四）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案。
（五）財(cái)務(wù)管理制度及物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測算
1.財(cái)務(wù)管理工作模式、制度、預(yù)算、決算的方式、內(nèi)容；
2.能源費(fèi)的估算與控制措施；
3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及測算明細(xì)；
4.物業(yè)管理公司的報(bào)酬金額及取酬方式；
5.達(dá)不到管理服務(wù)目標(biāo)愿意接受的經(jīng)濟(jì)懲罰；
6.XX居小區(qū)的接管方案。
第二篇：XX小區(qū)物業(yè)管理公司招標(biāo)文件
碧水灣小區(qū)物業(yè)管理公司招標(biāo)文件
第一部分 投標(biāo)邀請
按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行（公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明
本項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)（市）縣岔路口金盛路
號(hào)，（或見小區(qū)周邊地理位置圖）。
本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。
本項(xiàng)目總用地面積
平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地
平方米（其中公建用地
平方米），道路用地
平方米，綠化用地
平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積
平方米。其中地下總建筑面積
平方米，地上總建筑面積
平方米（住宅建筑面積
平方米，商業(yè)用房建筑面積
平方米，辦公用房建筑面積
平方米，其他物業(yè)建筑面積
平方米）。
本項(xiàng)目共計(jì)建筑物
幢（其中住宅
幢
套，非住宅
平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。
本項(xiàng)目的建筑密度為
%；綜合容積率
；綠化率為
%。
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位
個(gè)，其中地上停車位
個(gè)，地下停車位
個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場所
平方米。
二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間 本項(xiàng)目于
年
月開工建設(shè)，共分
期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于
年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目于
年
月全部建成竣工交付使用。
三、物業(yè)管理用房的配置情況
1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為
平方米；坐落位置：。
2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為
平方米；坐落位置：。
四、房屋專項(xiàng)維修資金建立情況
開發(fā)建設(shè)單位按
標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)
元；購房人按
標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)
元；專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來源有，建立的住房專項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。
五、招標(biāo)書的發(fā)售
投標(biāo)單位應(yīng)于
****年**月**日
時(shí)
分前至南京市江寧區(qū)岔路口金盛路
號(hào)
室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi)
元整）。
六、保證金的繳納
1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金
元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，不計(jì)利息。投標(biāo)前所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。
七、投標(biāo)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路
號(hào)
室。
八、投標(biāo)截止時(shí)間
****年**月**日
時(shí)
分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
九、招投標(biāo)說明會(huì)：
****年**月**日
時(shí)
分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。
十、投標(biāo)人可在收到招標(biāo)文件以后自行組織查看現(xiàn)場。
十一、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1、開標(biāo)時(shí)間：
****年**月**日
時(shí)
分
2、開標(biāo)地點(diǎn)：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路
號(hào)
室。
十二、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請于 年 月 日前與（姓名）聯(lián)系，(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。
地 址：
郵 編：
電 話：
傳 真：
聯(lián)系人：
(招標(biāo)人)
****年**月**日
第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求
本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《南京市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（幾）
等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《南京市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（幾）級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：
一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；
5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；
6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；
7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；
8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；
9、其它
10、其它
二、物業(yè)管理服務(wù)的要求
1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；
2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；
3、其它
4、其它
三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)
5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)
9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。
五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。
六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。
第三部分 投標(biāo)人須知
一、總則說明
（一）適用范圍
1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。
（二）定義
1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。
2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。
（三）合格的投標(biāo)方
1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。
（四）投標(biāo)費(fèi)用
1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。
二、投標(biāo)文件的編寫
（一）投標(biāo)文件格式
1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。
2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)
結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。
3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度
編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
4、管理服務(wù)人員配置
根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。
5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案
（1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；
（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；
（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；
6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；
（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；
（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；
（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；
（6）消防應(yīng)急措施。
7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。
8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。
10、提供
（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。
（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)
1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。
報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積
元/每平方米．月計(jì)算。
（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署
1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共
套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。
2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。
3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。
三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效
1、投標(biāo)文件的密封
投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。
2、投標(biāo)文件的修改和撤銷
（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。
（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。
3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：
（1）未密封的；
（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；
（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；
（4）逾期送達(dá)的；
（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。
四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)
1、開標(biāo)的方法與程序
2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)
人。其中，招標(biāo)人指派
人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員
人。
（2）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
（3）評(píng)標(biāo)辦法
五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
（一）中標(biāo)人的確定
1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起
日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。
2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。
3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。
（二）悔標(biāo)責(zé)任
中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書
日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過部分按
賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按
予以賠償責(zé)任。
（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明
最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。
（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。
第四部分 其他事項(xiàng)
1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。
2、招標(biāo)人根據(jù)《南京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。
3、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自
至。
5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和
等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。
6、其它
7、其它
第五部分 附
件
附件1：
本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明
一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。
二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。
三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。
四、小區(qū)出入口共計(jì)
處；分設(shè)在路，路和
路。
五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。
六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。
附件2：
本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明
vivian
vivian
第三篇：物業(yè)管理招標(biāo)文件
華盛錦盈嘉園物業(yè)管理招標(biāo)文件
第一部分 投標(biāo)邀請
按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和三水區(qū)建設(shè)局關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)華盛錦盈嘉園的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行邀請招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明
本項(xiàng)目位于佛山市三水區(qū)西南街道口岸大道與口岸二街交界處。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：以小高層為主的商住小區(qū)。
本項(xiàng)目總用地面積32508.6平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積75179.08平方米。其中商鋪及其他面積:2753.06平方米,首層架空面積:997.58平方米,半地下室車庫:11056.38平方米,小車位:460個(gè)(地上166個(gè),車庫294個(gè)),摩托車位:69個(gè).本項(xiàng)目共計(jì)建筑物14幢（其中11層住宅12幢，6層住宅3幢）； 本項(xiàng)目共計(jì)住宅單元：533個(gè)
二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間
本項(xiàng)目于年月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目于年月全部建成竣工交付使用。
三、物業(yè)管理用房的配置情況
1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。
六、保證金的繳納
1、投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金2000元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，不計(jì)利息。投標(biāo)前所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。
七、投標(biāo)地點(diǎn)：華盛錦盈嘉園售樓部
八、投標(biāo)截止時(shí)間2009年5月20日，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
九、招投標(biāo)說明會(huì)：2009 年5月10 日9 時(shí)30 分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。
十、投標(biāo)人可在收到招標(biāo)文件以后自行組織查看現(xiàn)場。
十一、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1、開標(biāo)時(shí)間：2009年5月25日9時(shí)30分
2、開標(biāo)地點(diǎn)：佛山市三水區(qū)建設(shè)局6樓會(huì)議室
第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求
本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備具體技術(shù)規(guī)范與要求如下：
一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；
5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；
6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；
7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；
8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；
二、物業(yè)管理服務(wù)的要求
1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；
2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；
三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)
5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)
9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。
五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。
六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。
第三部分 投標(biāo)人須知
一、總則說明
（一）適用范圍
1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。
（二）定義
1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。
2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。
（三）合格的投標(biāo)方
1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。
（四）投標(biāo)費(fèi)用
1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。
二、投標(biāo)文件的編寫
（一）投標(biāo)文件格式
1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。
2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)
結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。
3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度
編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
4、管理服務(wù)人員配置
根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。
5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案
（1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；
（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；
（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；
（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；
6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；
（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；
（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；
（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；
（6）消防應(yīng)急措施。
7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。
8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。
10、提供（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。
（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)
1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。
（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署
1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共3套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。
2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。
3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。
三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效
1、投標(biāo)文件的密封
投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。
2、投標(biāo)文件的修改和撤銷
（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。
（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。
3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：
（1）未密封的；
（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；
（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；
（4）逾期送達(dá)的；
（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。
四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)
1、開標(biāo)的方法與程序
2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法
（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)5人。其中，招標(biāo)人指派1人，三水區(qū)建設(shè)局1人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員3人。
（2）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
（3）評(píng)標(biāo)辦法
五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
（一）中標(biāo)人的確定
1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起30日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。
2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。
3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。
（二）悔標(biāo)責(zé)任
中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書7日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過部分按賠償；
（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明
最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。
（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。
第四部分 其他事項(xiàng)
1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。
2、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。
3、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；
5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。
第五部分 附件
附件1：
本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明
一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。
二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。
三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。
四、小區(qū)出入口共計(jì)處；分設(shè)在路，路和路。
五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。
六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。
附件2：
本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明
第四篇：前期物業(yè)管理招標(biāo)文件
前期物業(yè)管理招標(biāo)文件
（示范文本）
第一部分 投標(biāo)邀請
按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì) 鉑瑞·會(huì)昌府邸（鉑瑞·會(huì)昌府）（項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行
（公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明
本項(xiàng)目位于贛州市會(huì)昌 區(qū)（市）縣紅旗大道338 號(hào)，四至范圍：東至
，西至，南至
，北至
（或見附圖）。
本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：普通住宅（配建商業(yè)）。本項(xiàng)目總用地面積 17404.54平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地
平方米），道路用地平方米，綠化用地
平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積
平方米。其中地下總平方米（住宅建筑面積
平方米，商業(yè)用房建筑面積
平方米，辦公用房建筑面積
平方米，其他物業(yè)建筑面積
平方米）。
本項(xiàng)目共計(jì)建筑物
幢（其中住宅
幢
套，非住宅
幢
套）；建筑結(jié)構(gòu)為
。建筑面積
平方米，地上總建筑面積
本項(xiàng)目的建筑密度為
%；綜合容積率
；綠化率為
%，綠地率為%。
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位
個(gè)，其中地上停車位
個(gè)，地下停車位
個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場所
平方米。
二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間
本項(xiàng)目于
年
月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于
年月竣工并交付使用；整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于
年 月全部建成竣工交付使用。
三、物業(yè)管理用房的配置情況 建筑面積為
平方米；
坐落位置：。
四、項(xiàng)目總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置
（項(xiàng)目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說明附后）。
五、投標(biāo)單位資格要求
前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)管理活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格并取得證書的企業(yè)，并在房地產(chǎn)行政主管部門建立了企業(yè)及從業(yè)人員信用管理檔案，上信用信息記分累計(jì)不低于75分，且近三年為無嚴(yán)重失信行為記錄的企業(yè)。
六、招標(biāo)書的發(fā)售
投標(biāo)單位應(yīng)于
****年**月**日
時(shí)
分前至贛州市
區(qū)（市）縣
路
號(hào)附 號(hào)室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi)
元整）。
七、保證金的繳納
1.投標(biāo)人在(領(lǐng)取/購買)招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予
元的投標(biāo)書編制補(bǔ)償金。
2.未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。
八、投標(biāo)地點(diǎn)
贛州市
區(qū)（市）縣
路
號(hào)附
號(hào)室。
九、投標(biāo)截止時(shí)間
年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
十、招投標(biāo)說明會(huì)。
****年**月**日
時(shí)
分，將約潛在請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。
十一、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1.開標(biāo)時(shí)間：
年 月 日 時(shí) 分 2.開標(biāo)地點(diǎn)：贛州市
區(qū)（市）縣
路 號(hào)附
號(hào)
室。
十二、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請于
****年**月**日前與
（姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式。
地 址：。郵 編：。電 話：。傳 真：。聯(lián)系人：。
(招標(biāo)人)年
月
日
第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求
一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；
5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；
6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和日常安全巡查服務(wù)； 7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主.使用人裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)； 8.物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管； 9.其他服務(wù)。10.。
二、物業(yè)管理服務(wù)的要求 1.按專業(yè)化的要求配備物業(yè)管理服務(wù)力量； 物業(yè)管理服務(wù)力量配備應(yīng)符合項(xiàng)目的實(shí)際要求。2.物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符； 3.。4.。
三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。
2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（1）。（2）。
3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（1）。（2）。
4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。
5.車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。
6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。
7.裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。
8.物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。9.其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）。（2）。10.（1）。（2）。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測算定價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定。
五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件3-1)。
六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件3-2)。
七、投標(biāo)文件附件（詳見附件3-3）。
八、。
九、。
第三部分 投標(biāo)人須知
一、總則說明
（一）適用范圍
1.本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。
（二）定義
1.“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。
2.“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（三）合格的投標(biāo)方
1.經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。
2.。3.。
（四）投標(biāo)費(fèi)用
1.無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。
2.。3.。
（五）勘察現(xiàn)場與答疑
1.投標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目和周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場勘察的投標(biāo)人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。
2.勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。3.。4.。
（六）關(guān)于招標(biāo)文件
1.在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于各種原因，投標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。若遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間15日前將澄清或修改通知書傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。
2.。3.。
二、投標(biāo)文件的編寫
（一）投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件由以下兩部分組成： 1.第一部分：資信部分（1）投標(biāo)文件封面。（2）投標(biāo)函。（3）投標(biāo)人申明。
（4）法定代表人身份證明。（5）法定代表人授權(quán)委托書。
（6）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照正副本或備案證明復(fù)印件。（7）擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，業(yè)績情況（附相關(guān)證書、證明材料），且在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中，投標(biāo)之前3年內(nèi)無警示信息（評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員在評(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)對(duì)投標(biāo)企業(yè)及擬派遣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息進(jìn)行核實(shí)）。
（8）擬派駐的物業(yè)管理.服務(wù)人員（附相關(guān)證書、證明材料）；（9）投標(biāo)人注冊地房地產(chǎn)行政主管部門出具的信用證明。若投標(biāo)之前3年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應(yīng)為零分。
（10）投標(biāo)人管理業(yè)績。（11）。
2.第二部分：商務(wù)和技術(shù)部分
投標(biāo)文件技術(shù)部分應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表。（2）管理服務(wù)理念和目標(biāo)。
結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置及物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位.目標(biāo)。
（3）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。
編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
（4）服務(wù)人員配備。
根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況擬配備各崗位人員的具體情況。
人員配備應(yīng)充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。
（5）根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。
1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案； 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； 3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；
4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；
5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；
6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； 7）綠化和園林維護(hù)方案；
8）。
9）。
（6）物業(yè)維修的應(yīng)急措施。
1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；
2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； 5）電梯故障的應(yīng)急措施； 6）消防應(yīng)急措施；
7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施； 8）。
9）。
（7）豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（8）智能化設(shè)施的管理與維修方案。
（9）施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。（10）提供《臨時(shí)管理規(guī)約》的建議稿。
（11）擬配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備。
（12）。
（二）投標(biāo)文件格式
1.投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫； 2.投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；
3.投標(biāo)文件的裝訂要求：
投標(biāo)文件的兩個(gè)組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分）應(yīng)分別裝訂。
（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)
1.投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。
物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元／平方米·月計(jì)算。2.物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目品質(zhì).服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn).實(shí)際消費(fèi)水平等因素綜合計(jì)算得出。
3.。4.。
（四）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署
1.投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2.投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。
3.全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除； 4.電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。
三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效
（一）投標(biāo)文件的密封
投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。
（二）投標(biāo)文件的修改和撤銷
1.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。
2.投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。
（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效 1.投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；
2.未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章； 3.投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制； 4.投標(biāo)文件逾期送達(dá)； 5.附有招標(biāo)人不能接受條件； 6.參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；
7.投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；
8.投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi)容.標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實(shí)質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；
9.投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明和或者補(bǔ)正。
四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)
（一）開標(biāo)的方法與程序
1.招標(biāo)方在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)。投標(biāo)方應(yīng)派法定代表人或授權(quán)代表參加，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。
2.招標(biāo)方當(dāng)眾宣布截標(biāo)前收到的投標(biāo)文件清單。3.招標(biāo)方按招標(biāo)文件的規(guī)定查驗(yàn)各投標(biāo)方到會(huì)代表的身份。
4.招標(biāo)方介紹開標(biāo)會(huì)小組有關(guān)工作人員。
5.由投標(biāo)方或其集體推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)當(dāng)場確認(rèn)無誤后當(dāng)眾拆封唱標(biāo)。
6.招標(biāo)方當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格及認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容，并經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)。
7.招標(biāo)方應(yīng)對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括唱標(biāo)宣讀的全部內(nèi)容，存檔備查。
8.開啟的投標(biāo)文件在監(jiān)督人員的監(jiān)督下送交評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審。
9.評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)室對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。
（二）評(píng)標(biāo)
1.招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)方指派人，由招標(biāo)方從市.縣（市、區(qū)）建立的物業(yè)管理專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。
2.評(píng)標(biāo)原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。3.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：[可參考《招標(biāo)文件綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（附件4），結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置]。
投標(biāo)單位的綜合得分滿分100分，其中資信部分30分，技術(shù)部分40分，商務(wù)部分20分，現(xiàn)場答辯10分。
4.評(píng)標(biāo)辦法。
綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)委員根據(jù)投標(biāo)書、現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評(píng)分，將綜合評(píng)分結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)排序，推薦前3名為中標(biāo)候選人，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。
五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
（一）中標(biāo)人的確定
1.招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起
日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。
2.招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3.招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。
4.。5.。
（二）悔標(biāo)責(zé)任
1.中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書
日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。
2.招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書
日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按
給予賠償。
（三）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 1.最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2.。3.。4.。
（四）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
1.中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
2.招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。
3.。4.。
第四部分 其他事項(xiàng)
一、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。
二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。
三、投標(biāo)申請人在接受投標(biāo)邀請書后，應(yīng)書面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。若未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。
若該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決： 1.由招標(biāo)人全額承擔(dān)； 2.由中標(biāo)人全額承擔(dān)；
3.由招標(biāo)人.中標(biāo)人各承擔(dān)一半； 4.。
但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。
五、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自 至。
六、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、備案證明、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息情況證明、法人代表的授權(quán)委托書和
等證明文件，并概要介紹投標(biāo)人的基本狀況、管理業(yè)績等情況。
七、。
第五部分 附
件
附件3-1：
本項(xiàng)目主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明
一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。
二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。
三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。
四、小區(qū)出入口共計(jì)
處；分別設(shè)在： 1.2.五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。
六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。
七、。
八、。
附件3-2：
本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明
主要包括：商業(yè)、生活、周邊環(huán)境、行政事業(yè)、交通道路等相關(guān)配套情況及說明
附件3-3：
投標(biāo)文件附件
投標(biāo)文件附件至少應(yīng)包括以下內(nèi)容，招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況自行擴(kuò)展：
1.投標(biāo)文件商務(wù)、技術(shù)部分封面； 2.投標(biāo)文件資信部分封面； 3.法寶代表人身份證明書； 4.投標(biāo)人聲明：
5.投標(biāo)人文件簽署授權(quán)委托書； 6.投標(biāo)函； 7.擬派駐本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人簡歷；
8.擬為該項(xiàng)目配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備；
9.投標(biāo)人管理業(yè)績表； 10.投標(biāo)報(bào)價(jià)表； 11.； 12.。
第五篇：物業(yè)管理招標(biāo)文件(示本)
附件：
物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）
第一部分 投標(biāo)邀請
按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行（公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明
本項(xiàng)目位于成都市 區(qū)（市）縣 路 號(hào)附 號(hào)，四至范圍：東至，西至，南至，北至（或見附圖）。
本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。本項(xiàng)目總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。
本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。
本項(xiàng)目的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %。
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場所平方米。
二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間
本項(xiàng)目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于 年 月全部建成竣工交付使用。
三、物業(yè)管理用房的配置情況
1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房： 建筑面積為
平方米； 坐落位置：。
2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房： 建筑面積為 平方米；
坐落位置：。
四、房屋專項(xiàng)維修資金建立情況
開發(fā)建設(shè)單位按 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì) 元；購房人按 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì) 元；專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來源有
，建立的住房專項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。
一1一
五、招標(biāo)書的發(fā)售
投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時(shí) 分前至成都市 區(qū)（市）縣 路 號(hào)附 號(hào) 室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi) 元整）。
六、保證金的繳納
1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予 元的投標(biāo)書編制補(bǔ)償金。
2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。
七、投標(biāo)地點(diǎn)
成都市 區(qū)（市）縣 路 號(hào)附 號(hào) 室。
八、投標(biāo)截止時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。
九、招投標(biāo)說明會(huì)
****年**月**日 時(shí) 分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。
十、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
1、開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分
2、開標(biāo)地點(diǎn)：成都市 區(qū)（市）縣 路 號(hào) 一2一 附 號(hào) 室。
十一、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請于 年 月 日前與
（姓名）聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。
地 址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 聯(lián)系人：
(招標(biāo)人)年 月 日
第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求
本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》 等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：
一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；
一3一
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；
5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；
6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；
7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；
8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；9、10、二、物業(yè)管理服務(wù)的要求
1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；
2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；
3、4、三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn) 一4一 及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（1）（2）
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。
一5一
五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。
六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。
七、。
八、。
第三部分 投標(biāo)人須知
一、總則說明
（一）適用范圍
1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。
（二）定義
1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。
2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。
（三）合格的投標(biāo)方
1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。
2、3、（四）投標(biāo)費(fèi)用
1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。
2、3、二、投標(biāo)文件的編寫
一6一
（一）投標(biāo)文件格式
1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。
2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)
結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。
3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度
編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。
4、管理服務(wù)人員配置
根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。
5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；
（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；
（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；
一7一（8）（9）
6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施
（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；
（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（5）電梯故障的應(yīng)急措施；（6）消防應(yīng)急措施。（7）（8）
7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。
8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。
9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。
10、提供（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。11、12、（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)
1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一 一8一 個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。
報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米〃月計(jì)算。
2、3、（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署
1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。
2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。
3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。
三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效
1、投標(biāo)文件的密封
投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。
2、投標(biāo)文件的修改和撤銷
（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。
（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。
一9一
3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：（1）未密封的；
（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的；
（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。
四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)
1、開標(biāo)的方法與程序
2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法
（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。其中，招標(biāo)人指派 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 人。
（2）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（3）評(píng)標(biāo)辦法
五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
（一）中標(biāo)人的確定
1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起 日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。
2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。
3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通 一10一 知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。
4、5、（二）悔標(biāo)責(zé)任
1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過部分按 賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按 予以賠償責(zé)任。
2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按 給予賠償。
（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明
1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，一11一 均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。
3、4、第四部分 其他事項(xiàng)
1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。
2、招標(biāo)人根據(jù)《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。
3、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決：（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；（2）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；
（3）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；（4）。
但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。
4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自
至。
5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。
一12一6、7、第五部分 附
件
附件1：
本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明
一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。
二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。
三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。
四、小區(qū)出入口共計(jì) 處；分設(shè)在 路，和 路。
五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。
六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。
七、八、附件2：
本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明
路一13一
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