第一篇：《物業(yè)管理招標(biāo)文件(示本)》

《物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）》

第一部分 投標(biāo)邀請

按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對天兆家園的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行（公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明：

本項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)（縣）西直門北大街４１號笑祖塔園天兆家園，四至范圍：東至，西至，南至，北至（或見附圖）。

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。本項(xiàng)目總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。本項(xiàng)目總建筑面積平方米（其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米，住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。

本項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。

本項(xiàng)目的建筑密度為%；綜合容積率；綠化率為%。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)，其中地上停車位個(gè)，地下停車位個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場所平方米。

二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間：

本項(xiàng)目于年月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于年月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況：

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：

建筑面積為平方米；坐落位置：。

2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：

建筑面積為平方米；坐落位置：。

四、房屋專項(xiàng)維修資金建立情況：

開發(fā)建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；購房人按標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來源有，建立的住房專項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。

五、招標(biāo)書的發(fā)售：

投標(biāo)單位應(yīng)于年月日時(shí)分前至北京市區(qū)路號號樓室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi)元整）。

六、保證金的繳納：

1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金

元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予元的投標(biāo)書編制補(bǔ)償金。

2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。

七、投標(biāo)地點(diǎn)：

北京市區(qū)路號號樓

室。

八、投標(biāo)截止時(shí)間：年月日時(shí)分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

九、招投標(biāo)說明會(huì)：

年月日時(shí)分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。

十、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：

1、開標(biāo)時(shí)間：日

2、開標(biāo)地點(diǎn)：北京市區(qū)路

十一、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于年月日前與業(yè)主委員會(huì)（姓名）聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。

地 址：

郵 編：

電 話：

傳 真：

聯(lián)系人：

(招標(biāo)人)

年月日

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《北京市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《北京市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；

5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；

9、......；

10、......。

二、物業(yè)管理服務(wù)的要求：

1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；

2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；

3、......；

4、......。

三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）......；

（2）......。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式：（包干制/酬金制）。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。

六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。

七、......。

八、......。

第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說明：

（一）適用范圍：

1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義：

1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方：

1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方；

2、......；

3、......。

（四）投標(biāo)費(fèi)用：

1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用；

2、......；

3、......。

二、投標(biāo)文件的編寫：

（一）投標(biāo)文件格式：

1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫；

2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。

3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案：

（1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；

（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；

（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；

（8）......；

（9）......。

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施：

（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；

（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；

（5）電梯故障的應(yīng)急措施；

（6）消防應(yīng)急措施；

（7）......；

（8）......。

7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施；

8、智能化設(shè)施的管理與維修方案；

9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案；

10、提供（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿；

11、......；

12、......。

（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)：

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米·月計(jì)算。

2、......；

3、......。

（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署：

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)；

2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章；

3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效：

1、投標(biāo)文件的密封：

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。

2、投標(biāo)文件的修改和撤銷：

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效；

（2）投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣；

3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；

（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；

（4）逾期送達(dá)的；

（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。

四、開標(biāo)和評標(biāo)

1、開標(biāo)的方法與程序：

2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法：

（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。

（2）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：

（3）評標(biāo)辦法：

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定：

1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人；

2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力；

3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書；

4、......；

5、......。

（二）悔標(biāo)責(zé)任：

1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過部分按賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對招標(biāo)人的損失按予以賠償責(zé)任。

2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照

招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按給予賠償。

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明：

1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證；

2、......；

3、......；

4、......。

（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)；

3、......；

4、......。

第四部分 其他事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

2、招標(biāo)人根據(jù)《北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

3、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；

（2）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；

（3）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；

（4）......。

但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

4、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表

明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自至。

5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

6、......7、......第五部分 附 件

附件1：本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計(jì)處；分設(shè)在街，街和街。

五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

七、......八、......附件2：本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明

一、......二、......

第二篇：物業(yè)管理招標(biāo)文件(示本)

附件：

物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）

第一部分 投標(biāo)邀請

按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行（公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明

本項(xiàng)目位于成都市 區(qū)（市）縣 路 號附 號，四至范圍：東至，西至，南至，北至（或見附圖）。

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：。本項(xiàng)目總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。

本項(xiàng)目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。

本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。

本項(xiàng)目的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %。

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場所平方米。

二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間

本項(xiàng)目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于 年 月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房： 建筑面積為

平方米； 坐落位置：。

2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房： 建筑面積為 平方米；

坐落位置：。

四、房屋專項(xiàng)維修資金建立情況

開發(fā)建設(shè)單位按 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì) 元；購房人按 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì) 元；專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來源有

，建立的住房專項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。

一1一

五、招標(biāo)書的發(fā)售

投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時(shí) 分前至成都市 區(qū)（市）縣 路 號附 號 室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi) 元整）。

六、保證金的繳納

1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予 元的投標(biāo)書編制補(bǔ)償金。

2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。

七、投標(biāo)地點(diǎn)

成都市 區(qū)（市）縣 路 號附 號 室。

八、投標(biāo)截止時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

九、招投標(biāo)說明會(huì)

****年**月**日 時(shí) 分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。

十、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分

2、開標(biāo)地點(diǎn)：成都市 區(qū)（市）縣 路 號 一2一 附 號 室。

十一、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于 年 月 日前與

（姓名）聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。

地 址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 聯(lián)系人：

(招標(biāo)人)年 月 日

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照《成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》 等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》 級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

一3一

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；

5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；9、10、二、物業(yè)管理服務(wù)的要求

1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；

2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；

3、4、三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn) 一4一 及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）（2）

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）（2）

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。

一5一

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。

六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。

七、。

八、。

第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說明

（一）適用范圍

1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義

1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方

1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。

2、3、（四）投標(biāo)費(fèi)用

1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

2、3、二、投標(biāo)文件的編寫

一6一

（一）投標(biāo)文件格式

1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。

2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。

3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度

編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務(wù)人員配置

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；

一7一（8）（9）

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（5）電梯故障的應(yīng)急措施；（6）消防應(yīng)急措施。（7）（8）

7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。

8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。

9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。

10、提供（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。11、12、（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一 一8一 個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。

報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米〃月計(jì)算。

2、3、（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效

1、投標(biāo)文件的密封

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。

2、投標(biāo)文件的修改和撤銷

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。

（2）投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。

一9一

3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：（1）未密封的；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的；

（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。

四、開標(biāo)和評標(biāo)

1、開標(biāo)的方法與程序

2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法

（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。其中，招標(biāo)人指派 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 人。

（2）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（3）評標(biāo)辦法

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定

1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起 日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。

2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通 一10一 知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

4、5、（二）悔標(biāo)責(zé)任

1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過部分按 賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對招標(biāo)人的損失按 予以賠償責(zé)任。

2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按 給予賠償。

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明

1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，一11一 均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

3、4、第四部分 其他事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

2、招標(biāo)人根據(jù)《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

3、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第 種方式解決：（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；（2）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；

（3）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；（4）。

但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

4、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自

至。

5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

一12一6、7、第五部分 附

件

附件1：

本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計(jì) 處；分設(shè)在 路，和 路。

五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

七、八、附件2：

本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明

路一13一

第三篇：水利水電工程施工合同和招標(biāo)文件示本

【題 目】水利水電土建工程施工合同條件（示范文本）

【頒布單位】水利部 中華人民共和國國家電力公司 國家工商行政管理局 【發(fā)文編號】GF—2000—0208

第一部分 通用合同條款

一、詞語涵義

１ 詞語涵義

除上下文另有要求者外，合同中下列詞語應(yīng)具有本條所賦予的涵義：

１．１ 有關(guān)合同雙方和監(jiān)理人的詞語

（１）發(fā)包人：指專用合同條款中寫明的當(dāng)事人。

（２）承包人：指與發(fā)包人簽訂本合同協(xié)議書的當(dāng)事人。

（３）分包人：指本合同中從承包人處分包某一部分工程的當(dāng)事人。

（４）監(jiān)理人：指專用合同條款中寫明的由發(fā)包人委托對本合同實(shí)施監(jiān)理的當(dāng)事人。

１．２ 有關(guān)合同組成文件的詞語

（１）合同文件（或稱合同）：指由發(fā)包人與承包人簽訂的為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作而列入本合同條件第３條的全部文件和圖紙，以及其他在協(xié)議書中明確列入的文件和圖紙。

（２）技術(shù)條款：指本合同的技術(shù)條款和由監(jiān)理人作出或批準(zhǔn)的對技術(shù)條款修改或補(bǔ)充的文件。

（３）圖紙：指列入合同的招標(biāo)圖紙和發(fā)包人按合同規(guī)定向承包人提供的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料），以及列入合同的投標(biāo)圖紙和由承包人提交并經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。

（４）施工圖紙：指上述第（３）項(xiàng)規(guī)定的圖紙中由發(fā)包人提供或由承包人提交并經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的直接用于施工的圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。

（５）投標(biāo)文件：指承包人為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作，在投標(biāo)時(shí)按招標(biāo)文件的要求向發(fā)包人提交的投標(biāo)報(bào)價(jià)書、已標(biāo)價(jià)的工程量清單及其他文件。

（６）中標(biāo)通知書：指發(fā)包人正式向中標(biāo)人授標(biāo)的通知書。

１．３ 有關(guān)工程和設(shè)備的詞語

（１）工程：指永久工程和臨時(shí)工程或?yàn)槎咧弧?/p>

（２）永久工程：指按本合同規(guī)定應(yīng)建造的并移交給發(fā)包人使用的工程（包括工程設(shè)備）。

（３）臨時(shí)工程：指為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作所需的各類非永久工程（不包括施工設(shè)備）。

（４）主體工程：指專用合同條款中寫明的全部永久工程中的主要工程。

（５）單位工程：指專用合同條款中寫明的單位工程。

（６）工程設(shè)備：指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。

（７）施工設(shè)備：指為完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作所需的全部用于施工的設(shè)備、器具和其他物品（不包括臨時(shí)工程和材料）。

（８）承包人設(shè)備：指承包人的施工設(shè)備。

（９）進(jìn)點(diǎn)：指承包人接到開工通知后進(jìn)入施工場地。

１．４ 有關(guān)工期的詞語

（１）開工通知：指發(fā)包人委托監(jiān)理人通知承包人開工的函件。

（２）開工日期：指承包人接到監(jiān)理人按第１８．１款發(fā)出的開工通知的日期或開工通知中寫明的開工日。

（３）完工日期：指本合同規(guī)定的全部工程、單位工程或部分工程完工和通過完工驗(yàn)收后在移交證書（或臨時(shí)移交證書）中寫明的完工日。

１．５ 有關(guān)合同價(jià)格和費(fèi)用的詞語

（１）合同價(jià)格：指協(xié)議書中寫明的合同總金額。

（２）費(fèi)用：指為實(shí)施本合同所發(fā)生的開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤。１．６ 其他詞語

（１）施工場地（或稱工地）：指由發(fā)包人提供的用于本合同工程施工的場所以及在合同中指定作為施工場地組成部分的其他場所。

（２）書面形式：指任何手寫、打印、印刷的各種函件，包括電傳、電報(bào)、傳真和電子郵件。

（３）天：指日歷天。

二、合同文件

２ 語言文字和法律

２．１ 語言文字

本合同使用的語言文字為漢語文字。

２．２ 法律、法規(guī)和規(guī)章

適用于本合同的法律、法規(guī)和規(guī)章是中華人民共和國國家的法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市的地方法規(guī)和規(guī)章。

３ 合同文件的優(yōu)先順序

組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時(shí)，由監(jiān)理人作出解釋。除合同另有規(guī)定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序規(guī)定在專用合同條款內(nèi)。

三、雙方的一般義務(wù)和責(zé)任

４ 發(fā)包人的一般義務(wù)和責(zé)任

４．１ 遵守法律、法規(guī)和規(guī)章

發(fā)包人應(yīng)在其實(shí)施本合同的全部工作中遵守與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，并應(yīng)承擔(dān)由于其自身違反上述法律、法規(guī)和規(guī)章的責(zé)任。

４．２ 發(fā)布開工通知

發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按合同規(guī)定的日期前向承包人發(fā)布開工通知。

４．３ 安排監(jiān)理人及時(shí)進(jìn)點(diǎn)實(shí)施監(jiān)理

發(fā)包人應(yīng)在開工通知發(fā)出前安排監(jiān)理人及時(shí)進(jìn)入工地開展監(jiān)理工作。

４．４ 提供施工用地

發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款規(guī)定的承包人用地范圍和期限，辦清施工用地范圍內(nèi)的征地和移民，按時(shí)向承包人提供施工用地。

４．５ 提供部分施工準(zhǔn)備工程

發(fā)包人應(yīng)按合同規(guī)定，完成由發(fā)包人承擔(dān)的施工準(zhǔn)備工程，并按合同規(guī)定的期限提供承包人使用。

４．６ 提供測量基準(zhǔn)

發(fā)包人應(yīng)按第２７．１款和《技術(shù)條款》的有關(guān)規(guī)定，委托監(jiān)理人向承包人提供現(xiàn)場測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其有關(guān)資料。

４．７ 辦理保險(xiǎn)

發(fā)包人應(yīng)按合同規(guī)定負(fù)責(zé)辦理由發(fā)包人投保的保險(xiǎn)。

４．８ 提供已有的水文和地質(zhì)勘探資料

發(fā)包人應(yīng)向承包人提供已有的與本合同工程有關(guān)的水文和地質(zhì)勘探資料，但只對列入合同文件的水文和地質(zhì)勘探資料負(fù)責(zé)，不對承包人使用上述資料所作的分析、判斷和推論負(fù)責(zé)。

４．９ 及時(shí)提供圖紙

發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人在合同規(guī)定的期限內(nèi)向承包人提供應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)提供的圖紙。

４．１０ 支付合同價(jià)款

發(fā)包人應(yīng)按第３３條、第３５條和第３６條的規(guī)定支付合同價(jià)款。

４．１１ 統(tǒng)一管理工程的文明施工

發(fā)包人應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本工程的文明施工，為承包人實(shí)現(xiàn)文明施工目標(biāo)創(chuàng)造必要的條件。

４．１２ 治安保衛(wèi)和施工安全

發(fā)包人應(yīng)按第２９條的有關(guān)規(guī)定履行其治安保衛(wèi)和施工安全職責(zé)。

４．１３ 環(huán)境保護(hù)

發(fā)包人應(yīng)按環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一籌劃本工程的環(huán)境保護(hù)工作，負(fù)責(zé)審查承包人按第３０條規(guī)定所采取的環(huán)境保護(hù)措施，并監(jiān)督其實(shí)施。４．１４ 組織工程驗(yàn)收

發(fā)包人應(yīng)按第５２條的規(guī)定主持和組織工程的完工驗(yàn)收。

４．１５ 其他一般義務(wù)和責(zé)任

發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)專用合同條款中規(guī)定的其他一般義務(wù)和責(zé)任。

５ 承包人的一般義務(wù)和責(zé)任

５．１ 遵守法律、法規(guī)和規(guī)章

承包人應(yīng)在其負(fù)責(zé)的各項(xiàng)工作中遵守與本合同工程有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，并保證發(fā)包人免于承擔(dān)由于承包人違反上述法律、法規(guī)和規(guī)章的任何責(zé)任。

５．２ 提交履約擔(dān)保證件

承包人應(yīng)按第６條的規(guī)定向發(fā)包人提交履約擔(dān)保證件。

５．３ 及時(shí)進(jìn)點(diǎn)施工

承包人應(yīng)在接到開工通知后及時(shí)調(diào)遣人員和調(diào)配施工設(shè)備、材料進(jìn)入工地，按施工總進(jìn)度要求完成施工準(zhǔn)備工作。

５．４ 執(zhí)行監(jiān)理人的指示，按時(shí)完成各項(xiàng)承包工作

承包人應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)理人發(fā)出的與合同有關(guān)的任何指示，按合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間完成全部承包工作。除合同另有規(guī)定外，承包人應(yīng)提供為完成本合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和其他物品。

５．５ 提交施工組織設(shè)計(jì)、施工措施計(jì)劃和部分施工圖紙

承包人應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間要求，編制施工組織設(shè)計(jì)、施工措施計(jì)劃和由承包人負(fù)責(zé)的施工圖紙，報(bào)送監(jiān)理人審批，并對現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的完備和可靠負(fù)全部責(zé)任。

５．６ 辦理保險(xiǎn)

承包人應(yīng)按合同規(guī)定負(fù)責(zé)辦理由承包人投保的保險(xiǎn)。

５．７ 文明施工

承包人應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定文明施工，并應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中提出施工全過程的文明施工措施計(jì)劃。

５．８ 保證工程質(zhì)量

承包人應(yīng)嚴(yán)格按施工圖紙和《技術(shù)條款》中規(guī)定的質(zhì)量要求完成各項(xiàng)工作。

５．９ 保證工程施工和人員的安全

承包人應(yīng)按第２９條的有關(guān)規(guī)定認(rèn)真采取施工安全措施，確保工程和由其管轄的人員、材料、設(shè)施和設(shè)備的安全，并應(yīng)采取有效措施防止工地附近建筑物和居民的生命財(cái)產(chǎn)遭受損害。

５．１０ 環(huán)境保護(hù)

承包人應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，并應(yīng)按第３０條的規(guī)定采取必要的措施保護(hù)工地及其附近的環(huán)境，免受因其施工引起的污染、噪聲和其他因素所造成的環(huán)境破壞和人員傷害及財(cái)產(chǎn)損失。

５．１１ 避免施工對公眾利益的損害

承包人在進(jìn)行本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作時(shí)，應(yīng)保障發(fā)包人和其他人的財(cái)產(chǎn)和利益以及使用公用道路、水源和公共設(shè)施的權(quán)利免受損害。

５．１２ 為其他人提供方便

承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示為其他人在本工地或附近實(shí)施與本工程有關(guān)的其他各項(xiàng)工作提供必要的條件。除合同另有規(guī)定外，有關(guān)提供條件的內(nèi)容和費(fèi)用應(yīng)在監(jiān)理人的協(xié)調(diào)下另行簽訂協(xié)議。若達(dá)不成協(xié)議，則由監(jiān)理人作出決定，有關(guān)各方遵照執(zhí)行。

５．１３ 工程維護(hù)和保修

工程未移交發(fā)包人前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)，移交后承包人應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)工作。若工程移交證書頒發(fā)時(shí)尚有部分未完工程需在保修期內(nèi)繼續(xù)完成，則承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未完工程的照管和維護(hù)工作，直至完工后移交給發(fā)包人為止。

５．１４ 完工清場和撤離

承包人應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成工地清理并按期撤退其人員、施工設(shè)備和剩余材料。

５．１５ 其他一般義務(wù)和責(zé)任

承包人應(yīng)承擔(dān)專用合同條款中規(guī)定的其他一般義務(wù)和責(zé)任。

四、履約擔(dān)保 ６ 履約擔(dān)保

６．１ 履約擔(dān)保證件

承包人應(yīng)按合同規(guī)定的格式和專用合同條款規(guī)定的金額，在正式簽訂協(xié)議書前向發(fā)包人提交經(jīng)發(fā)包人同意的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的履約保函或經(jīng)發(fā)包人同意的具有擔(dān)保資格的企業(yè)出具的履約擔(dān)保書。

６．２ 履約擔(dān)保證件的有效期

承包人應(yīng)保證履約保函或履約擔(dān)保書在發(fā)包人頒發(fā)保修責(zé)任終止證書前一直有效。發(fā)包人應(yīng)在保修責(zé)任終止證書頒發(fā)后１４天內(nèi)把上述證件退還給承包人。

五、監(jiān)理人和總監(jiān)理工程師

７ 監(jiān)理人和總監(jiān)理工程師

７．１ 監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力

（１）監(jiān)理人應(yīng)履行本合同規(guī)定的職責(zé)。

（２）監(jiān)理人可以行使合同規(guī)定的和合同中隱含的權(quán)力，但若發(fā)包人要求監(jiān)理人在行使某種權(quán)力之前必須得到發(fā)包人批準(zhǔn)，則應(yīng)在專用合同條款中予以規(guī)定，否則監(jiān)理人行使這種權(quán)力應(yīng)視為已得到發(fā)包人的事先批準(zhǔn)。

（３）除合同中另有規(guī)定外，監(jiān)理人無權(quán)免除或變更合同中規(guī)定的承包人或發(fā)包人的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利。

７．２ 總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師（以下簡稱總監(jiān)）是監(jiān)理人駐工地履行監(jiān)理人職責(zé)的全權(quán)負(fù)責(zé)人。發(fā)包人應(yīng)在開工通知發(fā)布前把總監(jiān)的任命通知承包人，總監(jiān)易人應(yīng)由發(fā)包人及時(shí)通知承包人?？偙O(jiān)短期離開工地時(shí)應(yīng)委派代表代行其職責(zé)，并通知承包人。

７．３ 監(jiān)理人員

總監(jiān)可以指派監(jiān)理人員負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān)理中的某項(xiàng)工作，總監(jiān)應(yīng)將這些監(jiān)理人員的姓名、職責(zé)和授權(quán)范圍通知承包人。他們出于上述目的而發(fā)出的指示均視為已得到總監(jiān)的同意。

７．４ 監(jiān)理人的指示

（１）監(jiān)理人的指示應(yīng)蓋有監(jiān)理人授權(quán)的現(xiàn)場機(jī)構(gòu)公章和總監(jiān)或按上述第７．３款規(guī)定授權(quán)的監(jiān)理人員簽名。

（２）承包人收到監(jiān)理人指示后應(yīng)立即遵照執(zhí)行。若承包人對監(jiān)理人的指示持異議時(shí)，仍應(yīng)遵照執(zhí)行，但可向監(jiān)理人提出書面意見。監(jiān)理人研究后可作出修改指示或繼續(xù)執(zhí)行原指示的決定，并通知承包人。若監(jiān)理人決定繼續(xù)執(zhí)行原指示，承包人仍應(yīng)遵照執(zhí)行，但承包人有權(quán)按第４４．１款的規(guī)定提出按合同爭議處理的要求。

（３）在緊急情況下，監(jiān)理人員可以當(dāng)場簽發(fā)臨時(shí)書面指示，但監(jiān)理人應(yīng)在發(fā)出臨時(shí)書面指示后４８小時(shí)內(nèi)補(bǔ)發(fā)正式書面指示，如監(jiān)理人未在４８小時(shí)內(nèi)及時(shí)補(bǔ)發(fā)，則承包人可提出書面確認(rèn)函，聲明已視臨時(shí)書面指示為正式指示。

（４）除合同另有規(guī)定外，承包人只從總監(jiān)或上述第７．３款規(guī)定的監(jiān)理人員處取得指示。

７．５ 監(jiān)理人應(yīng)公正地履行職責(zé)

監(jiān)理人應(yīng)公正地履行職責(zé)，在按合同要求由監(jiān)理人發(fā)出指示、表示意見、審批文件、確定價(jià)格以及采取可能涉及發(fā)包人或承包人的義務(wù)和權(quán)利的行動(dòng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查清事實(shí)，并與雙方充分協(xié)商后作出公正的決定。

六、聯(lián)絡(luò)

８ 聯(lián)絡(luò)

８．１ 聯(lián)絡(luò)以書面形式為準(zhǔn)

合同中述及的由任何人提出或給出的與合同有關(guān)的通知、指示、要求、請求、同意、意見、確認(rèn)、批準(zhǔn)、證書、證明和決定等是雙方聯(lián)絡(luò)和履行合同的憑證，均應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，并應(yīng)送達(dá)雙方約定的地點(diǎn)和辦理簽收手續(xù)。

８．２ 來往函件的發(fā)出和答復(fù)

上述第８．１款中的通知、指示、要求、請求、同意、意見、確認(rèn)、批準(zhǔn)、證書、證明和決定等來往函件均應(yīng)按合同規(guī)定的期限及時(shí)發(fā)出和答復(fù)，不得無故扣壓和拖延，亦不得無故拒收，否則由責(zé)任方對由此造成的后果負(fù)責(zé)。

七、圖紙 ９ 圖紙

９．１ 招標(biāo)圖紙和投標(biāo)圖紙

（１）列入合同的招標(biāo)圖紙僅作為承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)和在履行合同過程中衡量變更的依據(jù)，不能直接用于施工。

（２）列入合同的投標(biāo)圖紙僅作為發(fā)包人選擇中標(biāo)人和在履行合同過程中檢驗(yàn)承包人是否按其投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行施工的依據(jù)，亦不能直接用于施工。

９．２ 施工圖紙

（１）按合同規(guī)定由發(fā)包人委托監(jiān)理人提供給承包人的施工圖紙，包括工程建筑物的結(jié)構(gòu)圖、體形圖和配筋圖以及合同規(guī)定由發(fā)包人負(fù)責(zé)的細(xì)部設(shè)計(jì)圖、澆筑圖和加工圖等，均應(yīng)按《技術(shù)條款》中規(guī)定的期限和數(shù)量提交給承包人。由于發(fā)包人未能按時(shí)提交施工圖紙而造成的工期延誤，應(yīng)按第４２條的有關(guān)規(guī)定辦理；施工圖紙中涉及變更的應(yīng)按第３９條的有關(guān)規(guī)定辦理。

（２）按合同規(guī)定由承包人自行負(fù)責(zé)的施工圖紙，包括部分工程建筑物的結(jié)構(gòu)圖、體形圖和配筋圖，以及承包人按發(fā)包人施工圖紙繪制的細(xì)部設(shè)計(jì)圖、澆筑圖和車間加工圖等，均應(yīng)按《技術(shù)條款》中規(guī)定的期限報(bào)送監(jiān)理人審批。監(jiān)理人應(yīng)在《技術(shù)條款》規(guī)定的期限內(nèi)批復(fù)承包人。承包人應(yīng)對其未能按時(shí)向監(jiān)理人提交施工圖紙而造成的工期延誤負(fù)責(zé)；若監(jiān)理人未在規(guī)定的期限內(nèi)批復(fù)承包人，則應(yīng)視為監(jiān)理人已同意按上述圖紙進(jìn)行施工。監(jiān)理人的批復(fù)不免除承包人對其提交的施工圖紙應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

９．３ 施工圖紙的修改

發(fā)包人委托監(jiān)理人提交給承包人的施工圖紙需要修改和補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)由監(jiān)理人在該工程（或工程相應(yīng)部位）施工前簽發(fā)施工圖紙的修改圖給承包人，具體期限應(yīng)視修改內(nèi)容由雙方商定，承包人應(yīng)按修改后的施工圖紙進(jìn)行施工。施工圖紙的修改涉及變更時(shí)應(yīng)按第３９條的有關(guān)規(guī)定辦理。

９．４ 圖紙的保管

監(jiān)理人和承包人均應(yīng)按第１．２款（３）項(xiàng)所包含的內(nèi)容，在工地各保存一套完整的圖紙。

９．５ 圖紙的保密

未經(jīng)對方許可，按合同規(guī)定由發(fā)包人和承包人相互提供的圖紙不得泄露給與本合同無關(guān)的第三方，違者應(yīng)對泄密造成的后果承擔(dān)責(zé)任。

八、轉(zhuǎn)讓和分包

１０ 轉(zhuǎn)讓

承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人。未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得轉(zhuǎn)移合同中的全部或部分義務(wù)，也不得轉(zhuǎn)讓合同中的全部或部分權(quán)利，下述情況除外：

（１）承包人的開戶銀行代替承包人收取合同規(guī)定的款額。

（２）在保險(xiǎn)人已清償了承包人的損失或免除了承包人的責(zé)任的情況下，承包人將其從任何其他責(zé)任方處獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給承包人的保險(xiǎn)人。

１１ 分包

１１．１ 工程分包應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)

承包人不得將其承包的工程肢解后分包出去。主體工程不允許分包。除合同另有規(guī)定外，未經(jīng)監(jiān)理人同意，承包人不得把工程的任何部分分包出去。經(jīng)監(jiān)理人同意的分包工程不允許分包人再分包出去。承包人應(yīng)對其分包出去的工程以及分包人的任何工作和行為負(fù)全部責(zé)任。即使是監(jiān)理人同意的部分分包工作，亦不能免除承包人按合同規(guī)定應(yīng)負(fù)的責(zé)任。分包人應(yīng)就其完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人提交分包合同副本。除合同另有規(guī)定外，下列事項(xiàng)不要求承包人征得監(jiān)理人同意。

（１）按第１２．１款的規(guī)定提供勞務(wù)。

（２）采購符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料。

（３）合同中已明確了分包人的工程分包。

１１．２ 發(fā)包人指定分包人

（１）發(fā)包人根據(jù)工程特殊情況欲指定分包人時(shí)，應(yīng)在專用合同條款中寫明分包工作內(nèi)容和指定分包人的資質(zhì)情況。承包人可自行決定同意或拒絕發(fā)包人指定的分包人。若承包人在投標(biāo)時(shí)接受了發(fā)包人指定的分包人，則該指定分包人應(yīng)與承包人的其他分包人一樣被視為承包人雇用的分包人，由承包人與其簽訂分包合同，并對其工作和行為負(fù)全部責(zé)任。

（２）在合同實(shí)施過程中，若發(fā)包人需要指定分包人時(shí)，應(yīng)征得承包人的同意，此時(shí)發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人與分包人之間簽訂分包合同。發(fā)包人應(yīng)保證承包人不因此項(xiàng)分包而增加額外費(fèi)用；承包人則應(yīng)負(fù)責(zé)該分包工作的管理和協(xié)調(diào)，并向指定分包人計(jì)取管理費(fèi)；指定分包人應(yīng)接受承包人的統(tǒng)一安排和監(jiān)督。由于指定分包人造成的與其分包工作有關(guān)而又屬承包人的安排和監(jiān)督責(zé)任所無法控制的索賠、訴訟和損失賠償均應(yīng)由指定分包人直接對發(fā)包人負(fù)責(zé)，發(fā)包人也應(yīng)直接向指定分包人追索，承包人不對此承擔(dān)責(zé)任。

九、承包人的人員及其管理

１２ 承包人的人員

１２．１ 承包人的職員和工人

承包人應(yīng)為完成合同規(guī)定的各項(xiàng)工作向工地派遣或雇用技術(shù)合格和數(shù)量足夠的下述人員：

（１）具有合格證明的各類專業(yè)技工和普工。

（２）具有相應(yīng)技術(shù)理論知識(shí)和施工經(jīng)驗(yàn)的各類專業(yè)技術(shù)人員及有能力進(jìn)行現(xiàn)場施工管理和指導(dǎo)施工作業(yè)的工長。

（３）具有相應(yīng)崗位資格的管理人員。

１２．２ 承包人項(xiàng)目經(jīng)理

（１）承包人項(xiàng)目經(jīng)理是承包人駐工地的全權(quán)負(fù)責(zé)人，按合同規(guī)定的承包人義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利履行其職責(zé)。承包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按本合同的規(guī)定和監(jiān)理人的指示負(fù)責(zé)組織本工程的圓滿實(shí)施。在情況緊急且無法與監(jiān)理人聯(lián)系時(shí)，可采取保證工程和人員生命財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在決定采取措施后２４小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人提交報(bào)告。

（２）承包人為實(shí)施本合同發(fā)出的一切函件均應(yīng)蓋有承包人授權(quán)的現(xiàn)場機(jī)構(gòu)公章和承包人項(xiàng)目經(jīng)理或其授權(quán)代表簽名。

（３）承包人指派的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)經(jīng)發(fā)包人同意。項(xiàng)目經(jīng)理易人，應(yīng)事先征得發(fā)包人同意。項(xiàng)目經(jīng)理短期離開工地，應(yīng)委派代表代行其職，并通知監(jiān)理人。

１３ 承包人人員的管理

１３．１ 承包人人員的安排

（１）除合同另有規(guī)定外，承包人應(yīng)自行安排和調(diào)遣其本單位和從本工程所在地或其他地方雇用的所有職員和工人，并為上述人員提供必要的工作和生活條件及負(fù)責(zé)支付酬金。

（２）承包人安排在工地的主要管理人員和專業(yè)技術(shù)骨干應(yīng)相對穩(wěn)定，上述人員的調(diào)動(dòng)應(yīng)報(bào)監(jiān)理人同意。

１３．２ 提交管理機(jī)構(gòu)和人員情況報(bào)告

承包人應(yīng)在接到開工通知后８４天內(nèi)向監(jiān)理人提交承包人在工地的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、主要技術(shù)和管理人員資質(zhì)以及各工種技術(shù)工人的配備狀況。若監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，承包人還應(yīng)按規(guī)定的格式，定期向監(jiān)理人提交工地人員變動(dòng)情況的報(bào)告。

１３．３ 承包人人員的上崗資格

技術(shù)崗位和特殊工種的工人均應(yīng)持有通過國家或有關(guān)部門統(tǒng)一考試或考核的資格證明，監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)可進(jìn)行考核，合格者才準(zhǔn)上崗。承包人應(yīng)在按第１３．２款要求提交的人員情況報(bào)告中，說明承包人人員持有上崗資格證明的情況。監(jiān)理人有權(quán)隨時(shí)檢查承包人人員的上崗資格證明。

１３．４ 監(jiān)理人有權(quán)要求撤換承包人的人員

承包人應(yīng)對其在工地的人員進(jìn)行有效的管理，使其能做到盡職盡責(zé)。監(jiān)理人有權(quán)要求撤換那些不能勝任本職工作或行為不端或玩忽職守的任何人員，承包人應(yīng)及時(shí)予以撤換。

１３．５ 保障承包人人員的合法權(quán)益

承包人應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，充分保障承包人人員的合法權(quán)益。承包人應(yīng)做到（但不限于）：

（１）保證其人員有享受休息和休假的權(quán)利，承包人應(yīng)按勞動(dòng)法的規(guī)定安排其人員的工作時(shí)間。因工程施工的特殊需要占用休假日或延長工作時(shí)間，不應(yīng)超過規(guī)定的限度，并應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)休或付酬。

（２）為其人員提供必要的食宿條件以及符合環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生要求的生活環(huán)境，配備必要的傷病預(yù)防、治療和急救的醫(yī)務(wù)人員和醫(yī)療設(shè)施。

（３）按有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定采取有效的防止粉塵、降低噪聲、控制有害氣體和保障高溫、高寒、高空作業(yè)安全等措施。若其人員在施工中受到傷害，承包人應(yīng)有責(zé)任立即采取有效措施進(jìn)行搶救和治療。

（４）按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，為其管轄的所有人員辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。

（５）負(fù)責(zé)處理其管轄人員傷亡事故的全部善后事宜。

十、材料和設(shè)備

１４ 材料和工程設(shè)備的提供

１４．１ 承包人提供的材料和工程設(shè)備

（１）除合同另有規(guī)定外，為完成本合同各項(xiàng)工作所需的材料和按合同規(guī)定由承包人提供的工程設(shè)備，均由承包人負(fù)責(zé)采購、驗(yàn)收、運(yùn)輸和保管。

（２）合同規(guī)定由承包人負(fù)責(zé)采購的主要材料和工程設(shè)備，一經(jīng)與供貨廠家簽訂供貨協(xié)議，應(yīng)將一份副本提交監(jiān)理人。

１４．２ 發(fā)包人提供的工程設(shè)備

（１）按合同規(guī)定由發(fā)包人提供的工程設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、交貨地點(diǎn)和計(jì)劃交貨日期，均規(guī)定在專用合同條款中。

（２）承包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的安排，提交一份滿足工程設(shè)備安裝進(jìn)度要求的交貨日期計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人審批，并抄送發(fā)包人。監(jiān)理人收到上述交貨日期計(jì)劃后，應(yīng)與發(fā)包人共同協(xié)商確定交貨日期。

（３）發(fā)包人提供的工程設(shè)備不能按期交貨時(shí)，應(yīng)事先通知承包人，并應(yīng)按第２０．２款的規(guī)定辦理，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，由發(fā)包人承擔(dān)。

（４）發(fā)包人要求按專用合同條款中規(guī)定的提前交貨期限內(nèi)交貨時(shí)，承包人不應(yīng)拒絕，并不得要求增加任何費(fèi)用。

（５）承包人要求更改交貨日期時(shí)，應(yīng)事先報(bào)監(jiān)理人批準(zhǔn)，否則由于承包人要求提前交貨或不按時(shí)提貨所增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，由承包人承擔(dān)。

（６）若發(fā)包人提供的工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同要求或交貨日期拖后，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，由發(fā)包人承擔(dān)。

１５ 承包人材料和設(shè)備的管理

１５．１ 承包人設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)入工地

合同規(guī)定的承包人設(shè)備應(yīng)按合同進(jìn)度計(jì)劃（在施工總進(jìn)度計(jì)劃尚未批準(zhǔn)前，按簽訂協(xié)議書時(shí)商定的設(shè)備進(jìn)點(diǎn)計(jì)劃）進(jìn)入工地，并需經(jīng)監(jiān)理人核查后投入使用，若承包人需更換合同規(guī)定的承包人設(shè)備時(shí)，須經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)。

１５．２ 承包人的材料和設(shè)備專用于本合同工程

（１）承包人運(yùn)入工地的所有材料和設(shè)備應(yīng)專用于本合同工程。

（２）承包人除在工地內(nèi)轉(zhuǎn)移這些材料和設(shè)備外，未經(jīng)監(jiān)理人同意，不得將上述材料和設(shè)備中的任何部分運(yùn)出工地。但承包人從事運(yùn)送人員和外出接運(yùn)貨物的車輛不要求辦理同意手續(xù)。

（３）承包人在征得監(jiān)理人同意后，可以按不同施工階段的計(jì)劃撤走其屬于自己的閑置設(shè)備。

１５．３ 承包人舊施工設(shè)備的管理

承包人的舊施工設(shè)備進(jìn)入工地前必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行年檢和定期檢修，并應(yīng)由具有設(shè)備檢定資格的機(jī)構(gòu)出具檢修合格證或經(jīng)監(jiān)理人檢查后才準(zhǔn)進(jìn)入工地。承包人還應(yīng)在舊施工設(shè)備進(jìn)入工地前提交主要設(shè)備的使用和檢修記錄，并應(yīng)配置足夠的備品備件以保證舊施工設(shè)備的正常運(yùn)行。

１５．４ 承包人租用的施工設(shè)備

（１）發(fā)包人擬向承包人出租施工設(shè)備時(shí)，應(yīng)在專用合同條款中寫明各種租賃設(shè)備的型號、規(guī)格、完好程度和租賃價(jià)格。

（２）承包人可以根據(jù)自身的條件選租發(fā)包人的施工設(shè)備。若承包人計(jì)劃租賃發(fā)包人提供的施工設(shè)備，則應(yīng)在投標(biāo)時(shí)提出選用的租賃設(shè)備清單和租用時(shí)間，并在報(bào)價(jià)中計(jì)入相應(yīng)的租賃費(fèi)用，中標(biāo)后另行簽訂協(xié)議。

（３）承包人從其他人處租賃施工設(shè)備時(shí)，則應(yīng)在簽訂的租賃協(xié)議中明確規(guī)定若在協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生承包人違約而解除合同時(shí)，發(fā)包人或發(fā)包人邀請承包本合同的其他承包人，可以相同的條件取得該施工設(shè)備的使用權(quán)。

１５．５ 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人增加和更換施工設(shè)備

監(jiān)理人一旦發(fā)現(xiàn)承包人使用的施工設(shè)備影響工程進(jìn)度或質(zhì)量時(shí)，有權(quán)要求承包人增加或更換施工設(shè)備，承包人應(yīng)予及時(shí)增加或更換，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

十一、交通運(yùn)輸

１６ 交通運(yùn)輸

１６．１ 場內(nèi)施工道路

（１）發(fā)包人按第４．５款規(guī)定提交給承包人使用的道路和交通設(shè)施，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)其在合同實(shí)施期內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和交通管理工作，并承擔(dān)一切費(fèi)用。

（２）除本款（１）項(xiàng)所述的由發(fā)包人提供的部分道路和交通設(shè)施外，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修建、維修、養(yǎng)護(hù)和管理其施工所需的全部臨時(shí)道路和交通設(shè)施，并承擔(dān)一切費(fèi)用。

（３）承包人修建的臨時(shí)道路和交通設(shè)施，應(yīng)免費(fèi)提供給發(fā)包人和監(jiān)理人使用；其他承包人需要使用上述道路和設(shè)施時(shí)，應(yīng)按第５．１２款的規(guī)定辦理。

１６．２ 場外公共交通

（１）承包人的車輛外出行駛所需的場外公共道路的通行費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)和稅款等一切費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

（２）承包人車輛應(yīng)服從當(dāng)?shù)亟煌ú块T的管理，嚴(yán)格按照道路和橋梁的限制荷重安全行駛，并服從交通監(jiān)管部門的檢查和檢驗(yàn)。

１６．３ 超大件和超重件的運(yùn)輸

由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)奈锛?，若遇有超大件或超重件時(shí)，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)向交通管理部門辦理申請手續(xù)。運(yùn)輸超大件或超重件所需進(jìn)行的道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，均由承包人承擔(dān)。若實(shí)際運(yùn)輸中的超大件或超重件超過合同規(guī)定的件數(shù)、尺寸或重量時(shí)，應(yīng)由發(fā)包人和承包人共同協(xié)商確定各自分擔(dān)的費(fèi)用。

１６．４ 道路和橋梁的損壞責(zé)任

承包人應(yīng)為自己進(jìn)行的物品運(yùn)輸造成工地內(nèi)外公共道路和橋梁的損壞負(fù)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)支付修復(fù)損壞的全部費(fèi)用和可能引起的索賠。

１６．５ 水路運(yùn)輸

本條上述各款的內(nèi)容亦適用于水路運(yùn)輸，其中“道路”一詞的涵義應(yīng)包括水閘、碼頭、堤防或與水路有關(guān)的其他結(jié)構(gòu)物；“車輛”一詞的涵義應(yīng)包括船舶，本條各款規(guī)定仍有效。

十二、工程進(jìn)度

１７ 進(jìn)度計(jì)劃

１７．１ 合同進(jìn)度計(jì)劃

承包人應(yīng)按《技術(shù)條款》規(guī)定的內(nèi)容和期限以及監(jiān)理人的指示，編制施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人審批。監(jiān)理人應(yīng)在《技術(shù)條款》規(guī)定的期限內(nèi)批復(fù)承包人。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度計(jì)劃（稱合同進(jìn)度計(jì)劃），作為控制本合同工程進(jìn)度的依據(jù)，并據(jù)此編制年、季和月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人審批。在施工總進(jìn)度計(jì)劃批準(zhǔn)前，應(yīng)按簽訂協(xié)議書時(shí)商定的進(jìn)度計(jì)劃和監(jiān)理人的指示控制工程進(jìn)展。

１７．２ 修訂進(jìn)度計(jì)劃

（１）不論何種原因發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與第１７．１款所述的合同進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示在２８天內(nèi)提交一份修訂的進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人審批，監(jiān)理人應(yīng)在收到該進(jìn)度計(jì)劃后的２８天內(nèi)批復(fù)承包人。批準(zhǔn)后的修訂進(jìn)度計(jì)劃作為合同進(jìn)度計(jì)劃的補(bǔ)充文件。

（２）不論何種原因造成施工進(jìn)度計(jì)劃拖后，承包人均應(yīng)按監(jiān)理人的指示，采取有效措施趕上進(jìn)度。承包人應(yīng)在向監(jiān)理人報(bào)送修訂進(jìn)度計(jì)劃的同時(shí)，編制一份趕工措施報(bào)告報(bào)送監(jiān)理人審批，趕工措施應(yīng)以保證工程按期完工為前提調(diào)整和修改進(jìn)度計(jì)劃。由于發(fā)包人原因造成施工進(jìn)度拖后，應(yīng)按第２０．２款的規(guī)定辦理；由于承包人原因造成施工進(jìn)度拖后，應(yīng)按第２０．３款的規(guī)定辦理。

１７．３ 單位工程（或部分工程）進(jìn)度計(jì)劃

監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，承包人應(yīng)按監(jiān)理人指示的內(nèi)容和期限，并根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的進(jìn)度控制要求，編制單位工程（或部分工程）進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人審批。１７．４ 提交資金流估算表

承包人應(yīng)在按第１７．１款的規(guī)定向監(jiān)理人報(bào)送施工總進(jìn)度計(jì)劃的同時(shí)，按專用合同條款規(guī)定的格式，向監(jiān)理人提交按月的資金流估算表。估算表應(yīng)包括承包人計(jì)劃可從發(fā)包人處得到的全部款額，以供發(fā)包人參考。此后，如監(jiān)理人提出要求，承包人還應(yīng)在監(jiān)理人指定的期限內(nèi)提交修訂的資金流估算表。

１８ 工程開工和完工

１８．１ 開工通知

監(jiān)理人應(yīng)在專用合同條款規(guī)定的期限內(nèi)，向承包人發(fā)出開工通知。承包人應(yīng)在接到開工通知后及時(shí)調(diào)遣人員和調(diào)配施工設(shè)備、材料進(jìn)入工地。并從開工日起按簽訂協(xié)議書時(shí)商定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工準(zhǔn)備。

１８．２ 發(fā)包人延誤開工

監(jiān)理人未按合同規(guī)定的期限發(fā)出開工通知或發(fā)包人未能按合同規(guī)定向承包人提供開工的必要條件，承包人有權(quán)提出延長工期的要求。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人的要求后立即與發(fā)包人和承包人共同協(xié)商補(bǔ)救辦法，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。

１８．３ 承包人延誤進(jìn)點(diǎn)

承包人在接到開工通知后１４天內(nèi)未按進(jìn)度計(jì)劃要求及時(shí)進(jìn)點(diǎn)組織施工，監(jiān)理人可通知承包人在接到通知后７天內(nèi)編制一份趕工措施報(bào)告報(bào)送監(jiān)理人審批。趕工措施報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明不能及時(shí)進(jìn)點(diǎn)的原因和趕工辦法，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

１８．４ 完工日期

本合同的全部工程、單位工程和部分工程的要求完工日期規(guī)定在專用合同條款中，承包人應(yīng)在上述規(guī)定的完工日期內(nèi)完工或在第２０．２款和第２１條規(guī)定可能延后或提前的完工日期內(nèi)完工。

１９ 暫停施工

１９．１ 承包人暫停施工的責(zé)任

屬于下列任何一種情況引起的暫停施工，承包人不能提出增加費(fèi)用和延長工期的要求。

（１）合同中另有規(guī)定的。

（２）由于承包人違約引起的暫停施工。

（３）由于現(xiàn)場非異常惡劣氣候條件引起的正常停工。

（４）為工程的合理施工和保證安全所必須的暫停施工。

（５）未得到監(jiān)理人許可的承包人擅自停工。

（６）其他由于承包人原因引起的暫停施工。

１９．２ 發(fā)包人暫停施工的責(zé)任

屬于下列任何一種情況引起的暫停施工，均為發(fā)包人的責(zé)任，由此造成的工期延誤，應(yīng)按第２０．２款的規(guī)定辦理。

（１）由于發(fā)包人違約引起的暫停施工。

（２）由于不可抗力的自然或社會(huì)因素引起的暫停施工。

（３）其他由于發(fā)包人原因引起的暫停施工。

１９．３ 監(jiān)理人的暫停施工指示

（１）監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可向承包人發(fā)布暫停工程或部分工程施工的指示，承包人應(yīng)按指示的要求立即暫停施工。不論由于何種原因引起的暫停施工，承包人應(yīng)在暫停施工期間負(fù)責(zé)妥善保護(hù)工程和提供安全保障。

（２）由于發(fā)包人的責(zé)任發(fā)生暫停施工的情況時(shí)，若監(jiān)理人未及時(shí)下達(dá)暫停施工指示，承包人可向其提出暫停施工的書面請求，監(jiān)理人應(yīng)在接到請求后的４８小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，若不按期答復(fù)，可視為承包人請求已獲同意。

１９．４ 暫停施工后的復(fù)工

工程暫停施工后，監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人和承包人協(xié)商采取有效措施積極消除停工因素的影響。當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即向承包人發(fā)出復(fù)工通知，承包人收到復(fù)工通知后，應(yīng)在監(jiān)理人指定的期限內(nèi)復(fù)工。若承包人無故拖延和拒絕復(fù)工，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

１９．５ 暫停施工持續(xù)５６天以上

（１）若監(jiān)理人在下達(dá)暫停施工指示后５６天內(nèi)仍未給予承包人復(fù)工通知，除了該項(xiàng)停工屬于第１９．１款規(guī)定的情況外，承包人可向監(jiān)理人提交書面通知，要求監(jiān)理人在收到書面通知后２８天內(nèi)準(zhǔn)許已暫停施工的工程或其中一部分工程繼續(xù)施工。若監(jiān)理人逾期不予批準(zhǔn)，則承包人有權(quán)作出以下選擇：當(dāng)暫時(shí)停工僅影響合同中部分工程時(shí)，按第３９．１款規(guī)定將此項(xiàng)停工工程視作可取消的工程，并通知監(jiān)理人；當(dāng)暫時(shí)停工影響整個(gè)工程時(shí)，可視為發(fā)包人違約，應(yīng)按第４２條的規(guī)定辦理。

（２）若發(fā)生由承包人責(zé)任引起的暫停施工時(shí)，承包人在收到監(jiān)理人暫停施工指示后５６天內(nèi)不積極采取措施復(fù)工造成工期延誤，則應(yīng)視為承包人違約，可按第４１條的規(guī)定辦理。

２０ 工期延誤

２０．１ 發(fā)包人的工期延誤

在施工過程中，發(fā)生下列情況之一使關(guān)鍵項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃拖后而造成工期延誤時(shí)，承包人可要求發(fā)包人延長合同規(guī)定的工期。

（１）增加合同中任何一項(xiàng)的工作內(nèi)容。

（２）增加合同中關(guān)鍵項(xiàng)目的工程量超過專用合同條款第３９．１款規(guī)定的百分比。

（３）增加額外的工程項(xiàng)目。

（４）改變合同中任何一項(xiàng)工作的標(biāo)準(zhǔn)或特性。

（５）本合同中涉及的由發(fā)包人責(zé)任引起的工期延誤。

（６）異常惡劣的氣候條件。

（７）非承包人原因造成的任何干擾或阻礙。

（８）其他可能發(fā)生的延誤情況。

２０．２ 承包人要求延長工期的處理

（１）若發(fā)生第２０．１款所列的事件時(shí)，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并在發(fā)出該通知后的２８天內(nèi)，向監(jiān)理人提交一份細(xì)節(jié)報(bào)告，詳細(xì)說明發(fā)生該事件的情節(jié)和對工期的影響程度，并按第１７．２款的規(guī)定修訂進(jìn)度計(jì)劃和編制趕工措施報(bào)告報(bào)送監(jiān)理人審批。若發(fā)包人要求修訂的進(jìn)度計(jì)劃仍應(yīng)保證工程按期完工，則應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)由于采取趕工措施所增加的費(fèi)用。

（２）若事件的持續(xù)時(shí)間較長或事件影響工期較長，當(dāng)承包人采取了趕工措施而無法實(shí)現(xiàn)工程按期完工時(shí)，除應(yīng)按上述第（１）項(xiàng)規(guī)定的程序辦理外，承包人應(yīng)在事件結(jié)束后的１４天內(nèi)，提交一份補(bǔ)充細(xì)節(jié)報(bào)告，詳細(xì)說明要求延長工期的理由，并修訂進(jìn)度計(jì)劃。此時(shí)發(fā)包人除按上述第（１）項(xiàng)規(guī)定承擔(dān)趕工費(fèi)用外，還應(yīng)按以下第（３）項(xiàng)規(guī)定的程序批準(zhǔn)給予承包人延長工期的合理天數(shù)。

（３）監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)上述第（１）和（２）項(xiàng)中承包人提交的細(xì)節(jié)報(bào)告和補(bǔ)充細(xì)節(jié)報(bào)告，并在審批修訂進(jìn)度計(jì)劃的同時(shí)，與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定延長工期的合理天數(shù)和補(bǔ)償費(fèi)用的合理額度，并通知承包人。

２０．３ 承包人的工期延誤

由于承包人原因未能按合同進(jìn)度計(jì)劃完成預(yù)定工作，承包人應(yīng)按第１７．２款（２）項(xiàng)的規(guī)定采取趕工措施趕上進(jìn)度。若采取趕工措施后仍未能按合同規(guī)定的完工日期完工，承包人除自行承擔(dān)采取趕工措施所增加的費(fèi)用外，還應(yīng)支付逾期完工違約金。逾期完工違約金額規(guī)定在專用合同條款中。若承包人的工期延誤構(gòu)成違約時(shí)，應(yīng)按第４１條的規(guī)定辦理。

２１ 工期提前

２１．１ 承包人提前工期

承包人征得發(fā)包人同意后，在保證工程質(zhì)量的前提下，若能比合同規(guī)定的完工日期提前完工時(shí)，則應(yīng)由監(jiān)理人核實(shí)提前天數(shù)，并由發(fā)包人按專用合同條款的規(guī)定向承包人支付提前完工獎(jiǎng)金。

２１．２ 發(fā)包人要求提前工期

發(fā)包人要求承包人提前合同規(guī)定的完工日期時(shí)，由監(jiān)理人與承包人共同協(xié)商采取趕工措施和修訂合同進(jìn)度計(jì)劃，并由發(fā)包人和承包人按成本加獎(jiǎng)金的辦法簽訂提前完工協(xié)議。其協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：

（１）提前的時(shí)間和修訂后的進(jìn)度計(jì)劃。

（２）承包人的趕工措施。

（３）發(fā)包人為趕工提供的條件。

（４）趕工費(fèi)用和獎(jiǎng)金。

十三、工程質(zhì)量

２２ 質(zhì)量檢查的職責(zé)和權(quán)力

２２．１ 承包人的質(zhì)量管理

承包人應(yīng)建立和健全質(zhì)量保證體系，在工地設(shè)置專門的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)，配備專職的質(zhì)量檢查人員，建立完善的質(zhì)量檢查制度。承包人應(yīng)在接到開工通知后的８４天內(nèi)，向監(jiān)理人報(bào)送一份內(nèi)容包括質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的組織和崗位責(zé)任及質(zhì)檢人員的組成、質(zhì)量檢查程序和實(shí)施細(xì)則等的工程質(zhì)量保證措施報(bào)告，報(bào)送監(jiān)理人審批。

２２．２ 承包人的質(zhì)量檢查職責(zé)

承包人應(yīng)嚴(yán)格按《技術(shù)條款》的規(guī)定和監(jiān)理人的指示，對工程使用的材料和工程設(shè)備以及工程的所有部位及其施工工藝，進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查，詳細(xì)作好質(zhì)量檢查記錄，編制工程質(zhì)量報(bào)表，定期提交監(jiān)理人審查。

２２．３ 監(jiān)理人的質(zhì)量檢查權(quán)力

監(jiān)理人有權(quán)對全部工程的所有部位及其任何一項(xiàng)工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。承包人應(yīng)為監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)提供一切方便，包括監(jiān)理人到施工現(xiàn)場或制造、加工地點(diǎn)或合同規(guī)定的其他地方進(jìn)行察看和查閱施工記錄。承包人還應(yīng)按監(jiān)理人指示，進(jìn)行現(xiàn)場取樣試驗(yàn)、工程復(fù)核測量和設(shè)備性能檢測，提供試驗(yàn)樣品、試驗(yàn)報(bào)告和測量成果以及監(jiān)理人要求進(jìn)行的其他工作。監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)不免除承包人按合同規(guī)定應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

２３ 材料和工程設(shè)備的檢查和檢驗(yàn)

２３．１ 材料和工程設(shè)備的檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收

（１）承包人負(fù)責(zé)采購的材料和工程設(shè)備，應(yīng)由承包人會(huì)同監(jiān)理人進(jìn)行檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)同時(shí)查驗(yàn)材質(zhì)證明和產(chǎn)品合格證書。承包人還應(yīng)按《技術(shù)條款》的規(guī)定進(jìn)行材料的抽樣檢驗(yàn)和工程設(shè)備的檢驗(yàn)測試，并將檢驗(yàn)結(jié)果提交監(jiān)理人，其所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

監(jiān)理人應(yīng)按合同規(guī)定參加交貨驗(yàn)收，承包人應(yīng)為監(jiān)理人進(jìn)行交貨驗(yàn)收的監(jiān)督檢查提供一切方便。監(jiān)理人參加交貨驗(yàn)收不免除承包人在檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收中應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

（２）發(fā)包人負(fù)責(zé)采購的工程設(shè)備，應(yīng)由發(fā)包人和承包人在合同規(guī)定的交貨地點(diǎn)共同進(jìn)行交貨驗(yàn)收，并由發(fā)包人正式移交給承包人。在驗(yàn)收時(shí)，承包人應(yīng)按監(jiān)理人指示進(jìn)行工程設(shè)備的檢驗(yàn)測試，并將檢驗(yàn)結(jié)果提交監(jiān)理人，其所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。工程設(shè)備安裝后，若發(fā)現(xiàn)工程設(shè)備存在缺陷時(shí)，應(yīng)由監(jiān)理人與承包人共同查找原因，如屬設(shè)備制造不良引起的缺陷應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)；如屬承包人運(yùn)輸和保管不慎或安裝不良引起的損壞應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)。

２３．２ 監(jiān)理人進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)

對合同規(guī)定的材料和工程設(shè)備，應(yīng)由監(jiān)理人與承包人按商定的時(shí)間和地點(diǎn)共同進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。若監(jiān)理人未按商定的時(shí)間派員到場參加檢查或檢驗(yàn)，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行檢查或檢驗(yàn)，并立即將檢查或檢驗(yàn)結(jié)果提交監(jiān)理人。除合同另有規(guī)定外，監(jiān)理人應(yīng)在事后確認(rèn)承包人提交的檢查或檢驗(yàn)結(jié)果，若監(jiān)理人對承包人自行檢查和檢驗(yàn)的結(jié)果有疑問時(shí)，可按第２２．３款的規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果證明該材料或工程設(shè)備質(zhì)量不符合合同要求，則應(yīng)由承包人承擔(dān)抽樣檢驗(yàn)的費(fèi)用；檢驗(yàn)結(jié)果證明該材料或工程設(shè)備質(zhì)量符合合同要求，則應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)抽樣檢驗(yàn)的費(fèi)用。

２３．３ 未按規(guī)定進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)

承包人未按合同規(guī)定對材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人按合同規(guī)定補(bǔ)作檢查和檢驗(yàn)，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行，并應(yīng)承擔(dān)所需的檢查和檢驗(yàn)費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。

２３．４ 不合格的材料和工程設(shè)備

（１）承包人使用了不合格的材料或工程設(shè)備，監(jiān)理人有權(quán)按第２６．２款規(guī)定指示承包人予以處理，由此造成的損失由承包人負(fù)責(zé)。

（２）監(jiān)理人的檢查或檢驗(yàn)結(jié)果表明承包人提供的材料或工程設(shè)備不符合合同要求時(shí)，監(jiān)理人可以拒絕驗(yàn)收，并立即通知承包人，承包人除應(yīng)立即停止使用外，還應(yīng)與監(jiān)理人共同研究補(bǔ)救措施，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

（３）若按第２３．１款（２）項(xiàng)規(guī)定的檢查或檢驗(yàn)結(jié)果表明，發(fā)包人提供的工程設(shè)備不符合合同要求，承包人有權(quán)拒絕接收，并可要求發(fā)包人予以更換，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。

２３．５ 額外檢驗(yàn)和重新檢驗(yàn)

（１）若監(jiān)理人要求承包人對某項(xiàng)材料和工程設(shè)備進(jìn)行的檢查和檢驗(yàn)在合同中未作規(guī)定，監(jiān)理人可以指示承包人增加額外檢驗(yàn)，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行，但應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)額外檢驗(yàn)的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。

（２）不論何種原因，若監(jiān)理人對以往的檢驗(yàn)結(jié)果有疑問時(shí)，可以指示承包人重新檢驗(yàn)，承包人不得拒絕。若重新檢驗(yàn)結(jié)果證明這些材料和工程設(shè)備不符合合同要求，則應(yīng)由承包人承擔(dān)重新檢驗(yàn)的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任；若重新檢驗(yàn)結(jié)果證明這些材料和工程設(shè)備符合合同要求，則應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)重新檢驗(yàn)的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。

２３．６ 承包人不進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)的補(bǔ)救辦法

承包人不按第２３．３款和第２３．５款的規(guī)定完成監(jiān)理人指示的檢查和檢驗(yàn)工作，監(jiān)理人可以指派自己的人員或委托其他有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，承包人不得拒絕，并應(yīng)提供一切方便。由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

２４ 現(xiàn)場試驗(yàn)

２４．１ 現(xiàn)場材料試驗(yàn)

承包人應(yīng)在工地建立自己的試驗(yàn)室，配備足夠的人員和設(shè)備，按合同規(guī)定和監(jiān)理人的指示進(jìn)行各項(xiàng)材料試驗(yàn)，并為監(jiān)理人進(jìn)行質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)提供必要的試驗(yàn)資料和原始記錄。監(jiān)理人在質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)過程中若需抽樣試驗(yàn)，所需試件應(yīng)由承包人提供，監(jiān)理人可以使用承包人的試驗(yàn)設(shè)備，承包人應(yīng)予協(xié)助。上述試驗(yàn)所需提供的試件和監(jiān)理人使用試驗(yàn)設(shè)備所需的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

２４．２ 現(xiàn)場工藝試驗(yàn)

承包人應(yīng)按合同規(guī)定和監(jiān)理人的指示進(jìn)行現(xiàn)場工藝試驗(yàn)，除合同另有規(guī)定外，其所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。在施工過程中，若監(jiān)理人要求承包人進(jìn)行額外的現(xiàn)場工藝試驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行，但所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，影響的工期應(yīng)予以合理補(bǔ)償。

２５ 隱蔽工程和工程的隱蔽部位

２５．１ 覆蓋前的檢查

隱蔽工程和工程的隱蔽部位經(jīng)承包人的自檢確認(rèn)具備覆蓋條件后的２４小時(shí)內(nèi)，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人進(jìn)行檢查，通知應(yīng)按規(guī)定的格式說明檢查地點(diǎn)、內(nèi)容和檢查時(shí)間，并附有承包人自檢記錄和必要的檢查資料。監(jiān)理人應(yīng)按通知約定的時(shí)間派員到場進(jìn)行檢查，在監(jiān)理人員確認(rèn)質(zhì)量符合《技術(shù)條款》要求，并在檢查記錄上簽字后，承包人才能進(jìn)行覆蓋。

２５．２ 監(jiān)理人未到場檢查

監(jiān)理人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到場進(jìn)行隱蔽工程和工程隱蔽部位的檢查，不得無故缺席或拖延。若監(jiān)理人未及時(shí)派員到場檢查，造成工期延誤，承包人有權(quán)要求延長工期和賠償其停工、窩工等損失。

２５．３ 重新檢查

對隱蔽工程或工程的隱蔽部位按第２５．１款規(guī)定進(jìn)行檢查并覆蓋后，若監(jiān)理人事后對質(zhì)量有懷疑，可要求承包人對已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測以至揭開重新檢驗(yàn)，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。其重新檢查所需增加的費(fèi)用和工期延誤，按第２３．５款（２）項(xiàng)規(guī)定的相同原則劃分責(zé)任。

２５．４ 承包人私自覆蓋

承包人未及時(shí)通知監(jiān)理人到場檢查，私自將隱蔽部位覆蓋，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人采用鉆孔探測以至揭開進(jìn)行檢查，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

２６ 不合格的工程、材料和工程設(shè)備的處理

２６．１ 禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備

工程使用的一切材料和工程設(shè)備，均應(yīng)滿足《技術(shù)條款》和施工圖紙規(guī)定的等級、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)特征。監(jiān)理人在工程質(zhì)量的檢查和檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)承包人使用了不合格的材料和工程設(shè)備時(shí)，可以隨時(shí)發(fā)出指示，要求承包人立即改正，并禁止在工程中繼續(xù)使用這些不合格的材料和工程設(shè)備。

２６．２ 不合格的工程、材料和工程設(shè)備的處理

（１）由于承包人使用了不合格材料和工程設(shè)備造成了工程損害，監(jiān)理人可以隨時(shí)發(fā)出指示，要求承包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救，直至徹底清除工程的不合格部位以及不合格的材料或工程設(shè)備，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。若上述不合格的材料或工程設(shè)備系由發(fā)包人提供的，應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。

（２）若承包人無故拖延或拒絕執(zhí)行監(jiān)理人的上述指示，則發(fā)包人有權(quán)委托其他承包人執(zhí)行該項(xiàng)指示，由此增加的費(fèi)用和利潤以及工期延誤責(zé)任，由承包人承擔(dān)。

２７ 測量放線

２７．１ 施工控制網(wǎng)

監(jiān)理人應(yīng)在《技術(shù)條款》規(guī)定的期限內(nèi)，向承包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料。承包人應(yīng)根據(jù)上述基準(zhǔn)點(diǎn)（線）以及國家測繪標(biāo)準(zhǔn)和本工程精度要求，測設(shè)自己的施工控制網(wǎng)，并應(yīng)在《技術(shù)條款》規(guī)定的期限內(nèi)，將施工控制網(wǎng)資料報(bào)送監(jiān)理人審批。

承包人應(yīng)負(fù)責(zé)管理好施工控制網(wǎng)點(diǎn)，若有丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，其所需的管理和修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。工程完工后應(yīng)完好地移交給發(fā)包人。

２７．２ 施工測量

承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的全部施工測量放線工作，并應(yīng)自行配置合格的人員、儀器、設(shè)備和其他物品。

監(jiān)理人可以指示承包人在監(jiān)理人監(jiān)督下進(jìn)行抽樣復(fù)測，當(dāng)復(fù)測中發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤時(shí)，承包人必須按監(jiān)理人指示進(jìn)行修正或補(bǔ)測，發(fā)包人將不再支付上述增加的復(fù)測費(fèi)用。

２７．３ 監(jiān)理人使用施工控制網(wǎng)

監(jiān)理人可以使用本合同的施工控制網(wǎng)，承包人應(yīng)及時(shí)提供必要的協(xié)助，發(fā)包人亦不再為此另行支付費(fèi)用。其他承包人需要使用上述施工控制網(wǎng)時(shí)，應(yīng)按第５．１２款的規(guī)定辦理。

２８ 補(bǔ)充地質(zhì)勘探

在合同實(shí)施期間，監(jiān)理人可以指示承包人進(jìn)行必要的補(bǔ)充地質(zhì)勘探和提供有關(guān)資料；承包人為本合同永久工程的施工需要進(jìn)行補(bǔ)充地質(zhì)勘探時(shí)，須經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，并應(yīng)向監(jiān)理人提交有關(guān)資料，上述補(bǔ)充勘探的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。承包人為其臨時(shí)工程所需進(jìn)行的補(bǔ)充地質(zhì)勘探，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

十四、文明施工

２９ 文明施工

發(fā)包人應(yīng)統(tǒng)一管理本工程的文明施工工作，負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)全工地的治安保衛(wèi)、施工安全和環(huán)境保護(hù)等有關(guān)文明施工事項(xiàng)。發(fā)包人對文明施工的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)工作不免除承包人按第２９．１款、第２９．２款和第３０條規(guī)定應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

２９．１ 治安保衛(wèi)

（１）發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓膊块T協(xié)商，共同在工地建立或委托當(dāng)?shù)毓膊块T，建立一個(gè)現(xiàn)場治安管理機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一管理全工地的治安保衛(wèi)事宜，負(fù)責(zé)履行本工程的治安保衛(wèi)職責(zé)。

（２）發(fā)包人和承包人應(yīng)教育各自的人員遵紀(jì)守法，共同維護(hù)全工地的社會(huì)治安，協(xié)助現(xiàn)場治安管理機(jī)構(gòu)，做好各自管轄區(qū)（包括施工工地和生活區(qū)）的治安保衛(wèi)工作。

２９．２ 施工安全

（１）發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本工程的施工作業(yè)安全以及消防、防汛和抗災(zāi)等工作。監(jiān)理人應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章以及本合同的有關(guān)規(guī)定，檢查、監(jiān)督施工安全工作的實(shí)施，承包人應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)理人有關(guān)安全管理工作的指示。監(jiān)理人在檢查中發(fā)現(xiàn)施工中存在不安全因素，應(yīng)及時(shí)指示承包人采取有效措施予以改正，若承包人故意延誤或拒絕改正時(shí)，則監(jiān)理人有權(quán)責(zé)令其停工整改。

（２）承包人應(yīng)按合同規(guī)定履行其安全職責(zé)。承包人應(yīng)設(shè)置必要的安全管理機(jī)構(gòu)和配備專職的安全人員，加強(qiáng)對施工作業(yè)安全的管理，特別應(yīng)加強(qiáng)易燃、易爆材料、火工器材和爆破作業(yè)的管理，制定安全操作規(guī)程，配備必要的安全生產(chǎn)設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)用具，并經(jīng)常對其職工進(jìn)行施工安全教育。

（３）發(fā)包人或委托承包人（應(yīng)在專用合同條款中約定）在工地建立一支消防隊(duì)伍負(fù)責(zé)全工地的消防工作，配備必要的消防水源、消防設(shè)備和救助設(shè)施。

（４）發(fā)包人或委托監(jiān)理人在每年汛前組織承包人和有關(guān)單位進(jìn)行防汛檢查，并負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮全工地的防汛和抗災(zāi)工作。

承包人應(yīng)負(fù)責(zé)其管轄范圍內(nèi)的防汛和抗災(zāi)等工作，按發(fā)包人的要求和監(jiān)理人的指示，做好每年的汛前檢查，配置必要的防汛物資和器材，按合同規(guī)定做好汛情預(yù)報(bào)和安全度汛工作。

３０ 環(huán)境保護(hù)

３０．１ 環(huán)境保護(hù)責(zé)任

承包人在施工過程中，應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章及本合同的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)對其違反上述法規(guī)和規(guī)章和本合同規(guī)定所造成的環(huán)境破壞以及人員傷害和財(cái)產(chǎn)損失負(fù)責(zé)。

３０．２ 采取合理的措施保護(hù)環(huán)境

（１）承包人應(yīng)在其編報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)中，做好施工棄渣的處理措施，嚴(yán)格按批準(zhǔn)的棄渣規(guī)劃有序地堆放和利用棄渣，防止任意堆放棄渣降低河道的行洪能力和影響其他承包人的施工和危及下游居民的安全。

（２）承包人應(yīng)按合同規(guī)定采取有效措施對施工開挖的邊坡及時(shí)進(jìn)行支護(hù)和做好排水措施，避免由于施工造成的水土流失。

（３）承包人在施工過程中應(yīng)采取有效措施，注意保護(hù)飲用水源免受施工活動(dòng)造成的污染。

（４）承包人應(yīng)按《技術(shù)條款》的規(guī)定，加強(qiáng)對噪聲、粉塵、廢氣、廢水的控制和治理，努力降低噪聲，控制粉塵和廢氣濃度以及做好廢水和廢油的治理和排放。

（５）承包人應(yīng)保持施工區(qū)和生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清除垃圾和廢棄物，并運(yùn)至指定的地點(diǎn)堆放和處理。進(jìn)入現(xiàn)場的材料、設(shè)備必須置放有序，防止任意堆放器材、雜物阻塞工作場地周圍的通道和破壞環(huán)境。

十五、計(jì)量與支付

３１ 計(jì)量

３１．１ 工程量

《工程量清單》中開列的工程量是合同的估算工程量，不是承包人為履行合同應(yīng)當(dāng)完成的和用于結(jié)算的工程量。結(jié)算的工程量應(yīng)是承包人實(shí)際完成的并按合同有關(guān)計(jì)量規(guī)定計(jì)量的工程量。

３１．２ 完成工程量的計(jì)量

（１）承包人應(yīng)按合同規(guī)定的計(jì)量辦法，按月對已完成的質(zhì)量合格的工程進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量，并在每月末隨同月付款申請單，按《工程量清單》的項(xiàng)目分項(xiàng)向監(jiān)理人提交完成工程量月報(bào)表和有關(guān)計(jì)量資料。

（２）監(jiān)理人對承包人提交的工程量月報(bào)表進(jìn)行復(fù)核，以確定當(dāng)月完成的工程量，有疑問時(shí)，可以要求承包人派員與監(jiān)理人共同復(fù)核，并可要求承包人按第２７．２款的規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)測，此時(shí)，承包人應(yīng)指派代表協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核并按監(jiān)理人的要求提供補(bǔ)充的計(jì)量資料。

（３）若承包人未按監(jiān)理人的要求派代表參加復(fù)核，則監(jiān)理人復(fù)核修正的工程量應(yīng)被視為承包人實(shí)際完成的準(zhǔn)確工程量。

（４）監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可要求與承包人聯(lián)合進(jìn)行測量計(jì)量，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。

（５）承包人完成了《工程量清單》中每個(gè)項(xiàng)目的全部工程量后，監(jiān)理人應(yīng)要求承包人派員共同對每個(gè)項(xiàng)目的歷次計(jì)量報(bào)表進(jìn)行匯總和通過測量核實(shí)該項(xiàng)目的最終結(jié)算工程量，并可要求承包人提供補(bǔ)充計(jì)量資料，以確定該項(xiàng)目最后一次進(jìn)度付款的準(zhǔn)確工程量。如承包人未按監(jiān)理人的要求派員參加，則監(jiān)理人最終核實(shí)的工程量應(yīng)被視為該項(xiàng)目完成的準(zhǔn)確工程量。

３１．３ 計(jì)量方法

除合同另有規(guī)定外，各個(gè)項(xiàng)目的計(jì)量辦法應(yīng)按《技術(shù)條款》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

３１．４ 計(jì)量單位

除合同另有規(guī)定外，均應(yīng)采用國家法定的計(jì)量單位。

３１．５ 總價(jià)承包項(xiàng)目的分解

承包人應(yīng)將工程量清單中的總價(jià)承包項(xiàng)目進(jìn)行分解，并在簽訂協(xié)議書后的２８天內(nèi)將該項(xiàng)目的分解表提交監(jiān)理人審批。分解表應(yīng)標(biāo)明其所屬子項(xiàng)和分階段需支付的金額。

３２ 預(yù)付款

３２．１ 工程預(yù)付款

（１）工程預(yù)付款的總金額應(yīng)不低于合同價(jià)格的１０％，分兩次支付給承包人。第一次預(yù)付款的金額應(yīng)不低于工程預(yù)付款總金額的４０％。工程預(yù)付款總金額的額度和分次付款比例在專用合同條款中規(guī)定。工程預(yù)付款專用于本合同工程。

（２）第一次預(yù)付款應(yīng)在協(xié)議書簽訂后２１天內(nèi)，由承包人向發(fā)包人提交了經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的工程預(yù)付款保函，并經(jīng)監(jiān)理人出具付款證書報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)后予以支付。工程預(yù)付款保函在預(yù)付款被發(fā)包人扣回前一直有效，保函金額為本次預(yù)付款金額，但可根據(jù)以后預(yù)付款扣回的金額相應(yīng)遞減。

（３）第二次預(yù)付款需待承包人主要設(shè)備進(jìn)入工地后，其估算價(jià)值已達(dá)到本次預(yù)付款金額時(shí)，由承包人提出書面申請，經(jīng)監(jiān)理人核實(shí)后出具付款證書報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人收到監(jiān)理人出具的付款證書后的１４天內(nèi)支付給承包人。

（４）工程預(yù)付款由發(fā)包人從月進(jìn)度付款中扣回。在合同累計(jì)完成金額達(dá)到專用合同條款規(guī)定的數(shù)額時(shí)開始扣款，直至合同累計(jì)完成金額達(dá)到專用合同條款規(guī)定的數(shù)額時(shí)全部扣清。在每次進(jìn)度付款時(shí)，累計(jì)扣回的金額按下列公式計(jì)算：

Ａ

Ｒ＝－－－－－－－（Ｃ－Ｆ1Ｓ）

（Ｆ2－Ｆ1）Ｓ

式中：Ｒ——每次進(jìn)度付款中累計(jì)扣回的金額；

Ａ——工程預(yù)付款總金額；

Ｓ——合同價(jià)格；

Ｃ——合同累計(jì)完成金額；

Ｆ1——按專用合同條款規(guī)定開始扣款時(shí)合同累計(jì)完成金額

達(dá)到合同價(jià)格的比例；

Ｆ2——按專用合同條款規(guī)定全部扣清時(shí)合同累計(jì)完成金額

達(dá)到合同價(jià)格的比例。

上述合同累計(jì)完成金額均指價(jià)格調(diào)整前未扣保留金的金額。

３２．２ 工程材料預(yù)付款

（１）專用合同條款中規(guī)定的工程主要材料到達(dá)工地并滿足以下條件后，承包人可向監(jiān)理人提交材料預(yù)付款支付申請單，要求給予材料預(yù)付款。

①材料的質(zhì)量和儲(chǔ)存條件符合《技術(shù)條款》的要求；

②材料已到達(dá)工地，并經(jīng)承包人和監(jiān)理人共同驗(yàn)點(diǎn)入庫；

③承包人應(yīng)按監(jiān)理人的要求提交材料的訂貨單、收據(jù)或價(jià)格證明文件。

（２）預(yù)付款金額為經(jīng)監(jiān)理人審核后的實(shí)際材料價(jià)的９０％，在月進(jìn)度付款中支付。

（３）預(yù)付款從付款月后的６個(gè)月內(nèi)在月進(jìn)度付款中每月按該預(yù)付款金額的１／６平均扣還。

３３ 工程進(jìn)度付款

３３．１ 月進(jìn)度付款申請單

承包人應(yīng)在每月末按監(jiān)理人規(guī)定的格式提交月進(jìn)度付款申請單（一式４份），并附有第３１．２款規(guī)定的完成工程量月報(bào)表。該申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（１）已完成的《工程量清單》中的工程項(xiàng)目及其他項(xiàng)目的應(yīng)付金額。

（２）經(jīng)監(jiān)理人簽認(rèn)的當(dāng)月計(jì)日工支付憑證標(biāo)明的應(yīng)付金額。

（３）按第３２．２款規(guī)定的工程材料預(yù)付款金額。

（４）根據(jù)第３７條和第３８條規(guī)定的價(jià)格調(diào)整金額。

（５）根據(jù)合同規(guī)定承包人應(yīng)有權(quán)得到的其他金額。

（６）扣除按第３２條規(guī)定應(yīng)由發(fā)包人扣還的工程預(yù)付款和工程材料預(yù)付款金額。

（７）扣除按第３４條規(guī)定應(yīng)由發(fā)包人扣留的保留金金額。

（８）扣除按合同規(guī)定應(yīng)由承包人付給發(fā)包人的其他金額。

３３．２ 月進(jìn)度付款證書

監(jiān)理人在收到月進(jìn)度付款申請單后的１４天內(nèi)完成核查，并向發(fā)包人出具月進(jìn)度付款證書，提出他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)?shù)狡谥Ц督o承包人的金額。

３３．３ 工程進(jìn)度付款的修正和更改

監(jiān)理人有權(quán)通過對以往歷次已簽證的月進(jìn)度付款證書的匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)、漏或重復(fù)進(jìn)行修正或更改；承包人亦有權(quán)提出此類修正或更改。經(jīng)雙方復(fù)核同意的此類修正或更改，應(yīng)列入月進(jìn)度付款證書中予以支付或扣除。

３３．４ 支付時(shí)間

發(fā)包人收到監(jiān)理人簽證的月進(jìn)度付款證書并審批后支付給承包人，支付時(shí)間不應(yīng)超過監(jiān)理人收到月進(jìn)度付款申請單后２８天。若不按期支付，則應(yīng)從逾期第一天起按專用合同條款中規(guī)定的逾期付款違約金加付給承包人。３３．５ 總價(jià)承包項(xiàng)目的支付

工程量清單中的總價(jià)承包項(xiàng)目，應(yīng)按第３１．５款規(guī)定的總價(jià)承包項(xiàng)目分解表統(tǒng)計(jì)實(shí)際完成情況，確定分項(xiàng)的應(yīng)付金額列入第３３．１款第（１）項(xiàng)內(nèi)進(jìn)行支付。

３４ 保留金

（１）監(jiān)理人應(yīng)從第一個(gè)月開始，在給承包人的月進(jìn)度付款中扣留按專用合同條款規(guī)定百分比的金額作為保留金（其計(jì)算額度不包括預(yù)付款和價(jià)格調(diào)整金額），直至扣留的保留金總額達(dá)到專用合同條款規(guī)定的數(shù)額為止。

（２）在簽發(fā)本合同工程移交證書后１４天內(nèi)，由監(jiān)理人出具保留金付款證書，發(fā)包人將保留金總額的一半支付給承包人。

（３）在單位工程驗(yàn)收并簽發(fā)移交證書后，將其相應(yīng)的保留金總額的一半在月進(jìn)度付款中支付給承包人。

（４）監(jiān)理人在本合同全部工程的保修期滿時(shí)，出具為支付剩余保留金的付款證書。發(fā)包人應(yīng)在收到上述付款證書后１４天內(nèi)將剩余的保留金支付給承包人。若保修期滿時(shí)尚需承包人完成剩余工作，則監(jiān)理人有權(quán)在付款證書中扣留與剩余工作所需金額相應(yīng)的保留金余額。

３５ 完工結(jié)算

３５．１ 完工付款申請單

在本合同工程移交證書頒發(fā)后的２８天內(nèi)，承包人應(yīng)按監(jiān)理人批準(zhǔn)的格式提交一份完工付款申請單（一式４份），并附有下述內(nèi)容的詳細(xì)證明文件。

（１）至移交證書注明的完工日期止，根據(jù)合同所累計(jì)完成的全部工程價(jià)款金額。

（２）承包人認(rèn)為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的追加金額和其他金額。

３５．２ 完工付款證書及支付時(shí)間

監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的完工付款申請單后的２８天內(nèi)完成復(fù)核，并與承包人協(xié)商修改后，在完工付款申請單上簽字和出具完工付款證書報(bào)送發(fā)包人審批。發(fā)包人應(yīng)在收到上述完工付款證書后的４２天內(nèi)審批后支付給承包人。若發(fā)包人不按期支付，則應(yīng)按第３３．４款規(guī)定的相同辦法將逾期付款違約金加付給承包人。

３６ 最終結(jié)清

３６．１ 最終付款申請單

（１）承包人在收到按第５３．３款規(guī)定頒發(fā)的保修責(zé)任終止證書后的２８天內(nèi)，按監(jiān)理人批準(zhǔn)的格式向監(jiān)理人提交一份最終付款申請單（一式４份），該申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容，并附有關(guān)的證明文件。

①按合同規(guī)定已經(jīng)完成的全部工程價(jià)款金額；

②按合同規(guī)定應(yīng)付給承包人的追加金額；

③承包人認(rèn)為應(yīng)付給他的其他金額。

（２）若監(jiān)理人對最終付款申請單中的某些內(nèi)容有異議時(shí)，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修改和提供補(bǔ)充資料，直至監(jiān)理人同意后，由承包人再次提交經(jīng)修改后的最終付款申請單。

３６．２ 結(jié)清單

承包人向監(jiān)理人提交最終付款申請單的同時(shí)，應(yīng)向發(fā)包人提交一份結(jié)清單，并將結(jié)清單的副本提交監(jiān)理人。該結(jié)清單應(yīng)證實(shí)最終付款申請單的總金額是根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)付給承包人的全部款項(xiàng)的最終結(jié)算金額。但結(jié)清單只在承包人收到退還履約擔(dān)保證件和發(fā)包人已向承包人付清監(jiān)理人出具的最終付款證書中應(yīng)付的金額后才生效。

３６．３ 最終付款證書和支付時(shí)間

監(jiān)理人收到經(jīng)其同意的最終付款申請單和結(jié)清單副本后的１４天內(nèi)，向發(fā)包人出具一份最終付款證書提交發(fā)包人審批。最終付款證書應(yīng)說明：

（１）按合同規(guī)定和其他情況應(yīng)最終支付給承包人的合同總金額。

（２）發(fā)包人已支付的所有金額以及發(fā)包人有權(quán)得到的全部金額。

發(fā)包人審查監(jiān)理人提交的最終付款證書后，若確認(rèn)還應(yīng)向承包人付款，則應(yīng)在收到該證書后的４２天內(nèi)支付給承包人。若確認(rèn)承包人應(yīng)向發(fā)包人付款，則發(fā)包人應(yīng)通知承包人，承包人應(yīng)在收到通知后的４２天內(nèi)付還給發(fā)包人。不論是發(fā)包人或承包人，若不按期支付，均應(yīng)按專用合同條款第３３．４款規(guī)定的相同辦法將逾期付款違約金加付給對方。

若承包人和發(fā)包人始終未能就最終付款的內(nèi)容和額度取得一致意見，監(jiān)理人應(yīng)對雙方已同意的部分出具臨時(shí)付款證書，雙方應(yīng)按上述規(guī)定執(zhí)行，對于未取得一致的部分，雙方均有權(quán)按第４４．１款的規(guī)定提出按合同爭議處理的要求。

十六、價(jià)格調(diào)整

３７ 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整

３７．１ 價(jià)格調(diào)整的差額計(jì)算

因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，按以下公式計(jì)算差額，調(diào)整合同價(jià)格。

Ｆtn △Ｐ＝Ｐ0（Ａ＋∑Ｂn－－ － １）

Ｆon 式中：△Ｐ——需調(diào)整的價(jià)格差額；

Ｐ0——按第３３．２款、第３５．２款和第３６．３款規(guī)定的付款證書

中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額（不包括價(jià)格

調(diào)整，不計(jì)保留金的扣留和支付以及預(yù)付款的支付和

扣還；對第３９條規(guī)定的變更，若已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的亦不計(jì)在內(nèi)）：

Ａ——定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；

Ｂn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重），為各可

調(diào)因子在合同估算價(jià)中所占的比例；

Ｆtn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指與第３３．２款、第３５．２

款和第３６．３款規(guī)定的付款證書相關(guān)周期最后一天前

４２天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；

Ｆon——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指投標(biāo)截止日前４２天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源規(guī)定在投標(biāo)輔助資料的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表內(nèi)。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用國家或省、自治區(qū)、直轄市的政府物價(jià)管理部門或統(tǒng)計(jì)部門提供的價(jià)格指數(shù)，若缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用上述部門提供的價(jià)格或雙方商定的專業(yè)部門提供的價(jià)格指數(shù)或價(jià)格代替。

３７．２ 暫時(shí)確定調(diào)整差額

在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，可暫用上一次的價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際的價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

３７．３ 權(quán)重的調(diào)整

由于按第３９．１款規(guī)定的變更導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。

３７．４ 其他的調(diào)價(jià)因素

除在專用合同條款中另有規(guī)定和本條各款規(guī)定的調(diào)價(jià)因素外，其余因素的物價(jià)波動(dòng)均不另行調(diào)價(jià)。

３７．５ 承包人工期延誤后的價(jià)格調(diào)整

由于承包人原因未能按專用合同條款中規(guī)定的完工日期內(nèi)完工，則對原定完工日期后施工的工程，在按第３７．１款所示的價(jià)格調(diào)整公式計(jì)算時(shí)應(yīng)采用原定完工日期與實(shí)際完工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中的低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。若按第２０．２款規(guī)定延長了完工日期，但又由于承包人原因未能按延長后的完工日期內(nèi)完工，則對延期期滿后施工的工程，其價(jià)格調(diào)整計(jì)算應(yīng)采用延長后的完工日期與實(shí)際完工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中的低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。

３８ 法規(guī)更改引起的價(jià)格調(diào)整

在投標(biāo)截止日前的２８天后，國家的法律、行政法規(guī)或國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市的地方法規(guī)和規(guī)章發(fā)生變更，導(dǎo)致承包人在實(shí)施合同期間所需要的工程費(fèi)用發(fā)生除第３７條規(guī)定以外的增減時(shí)，應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人進(jìn)行協(xié)商后確定需調(diào)整的合同金額。

十七、變更

３９ 變更

３９．１ 變更的范圍和內(nèi)容（１）在履行合同過程中，監(jiān)理人可根據(jù)工程的需要指示承包人進(jìn)行以下各種類型的變更。沒有監(jiān)理人的指示，承包人不得擅自變更。

①增加或減少合同中任何一項(xiàng)工作內(nèi)容；

②增加或減少合同中關(guān)鍵項(xiàng)目的工程量超過專用合同條款規(guī)定的百分比；

③取消合同中任何一項(xiàng)工作（但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他承包人實(shí)施）；

④改變合同中任何一項(xiàng)工作的標(biāo)準(zhǔn)或性質(zhì)；

⑤改變工程建筑物的形式、基線、標(biāo)高、位置或尺寸；

⑥改變合同中任何一項(xiàng)工程的完工日期或改變已批準(zhǔn)的施工順序；

⑦追加為完成工程所需的任何額外工作。

（２）第３９．１款（１）項(xiàng)范圍內(nèi)的變更項(xiàng)目未引起工程施工組織和進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng)和不影響其原定的價(jià)格時(shí)，不予調(diào)整該項(xiàng)目的單價(jià)。

３９．２ 變更的處理原則

（１）變更需要延長工期時(shí)，應(yīng)按第１７．２款和第２０．２款的規(guī)定辦理；若變更使合同工作量減少，監(jiān)理人認(rèn)為應(yīng)予提前變更項(xiàng)目的工期時(shí)，由監(jiān)理人和承包人協(xié)商確定。

（２）變更需要調(diào)整合同價(jià)格時(shí)，按以下原則確定其單價(jià)或合價(jià)：

①《工程量清單》中有適用于變更工作的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)；

②《工程量清單》中無適用于變更工作的項(xiàng)目時(shí)，則可在合理的范圍內(nèi)參考類似項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)作為變更估價(jià)的基礎(chǔ)，由監(jiān)理人與承包人協(xié)商確定變更后的單價(jià)或合價(jià)；

③《工程量清單》中無類似項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)可供參考，則應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定新的單價(jià)或合價(jià)。

３９．３ 變更指示

（１）監(jiān)理人應(yīng)在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)，按第３９．１款的規(guī)定及時(shí)向承包人發(fā)出變更指示。變更指示的內(nèi)容應(yīng)包括變更項(xiàng)目的詳細(xì)變更內(nèi)容、變更工程量、變更項(xiàng)目的施工技術(shù)要求和有關(guān)文件圖紙以及監(jiān)理人按第３９．２款規(guī)定指明的變更處理原則。

（２）監(jiān)理人在向承包人發(fā)出任何圖紙和文件前，應(yīng)仔細(xì)檢查其中是否存在第３９．１款所述的變更。若存在變更，監(jiān)理人應(yīng)按本款（１）項(xiàng)的規(guī)定發(fā)出變更指示。

（３）承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的圖紙和文件后，經(jīng)檢查后認(rèn)為其中存在第３９．１款所述的變更而監(jiān)理人未按本款（１）項(xiàng)規(guī)定發(fā)出變更指示，則應(yīng)在收到上述圖紙和文件后１４天內(nèi)或在開始執(zhí)行前（以日期早者為準(zhǔn)）通知監(jiān)理人，并提供必要的依據(jù)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人通知后１４天內(nèi)答復(fù)承包人；若同意作為變更，應(yīng)按本款（１）項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)發(fā)變更指示；若不同意作為變更，亦應(yīng)在上述期限內(nèi)答復(fù)承包人。若監(jiān)理人未在１４天內(nèi)答復(fù)承包人，則視為監(jiān)理人已同意承包人提出的作為變更的要求。

３９．４ 變更的報(bào)價(jià)

（１）承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的變更指示后２８天內(nèi)，應(yīng)向監(jiān)理人提交一份變更報(bào)價(jià)書，其內(nèi)容應(yīng)包括承包人確認(rèn)的變更處理原則和變更工程量及其變更項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單。監(jiān)理人認(rèn)為必要時(shí)，可要求承包人提交重大變更項(xiàng)目的施工措施、進(jìn)度計(jì)劃和單價(jià)分析等。

（２）承包人對監(jiān)理人提出的變更處理原則持有異議時(shí)，可在收到變更指示后７天內(nèi)通知監(jiān)理人，監(jiān)理人則應(yīng)在收到通知后７天內(nèi)答復(fù)承包人。

３９．５ 變更決定

（１）監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人變更報(bào)價(jià)書后２８天內(nèi)對變更報(bào)價(jià)書進(jìn)行審核后作出變更決定，并通知承包人。

（２）發(fā)包人和承包人未能就監(jiān)理人的決定取得一致意見，則監(jiān)理人可暫定他認(rèn)為合適的價(jià)格和需要調(diào)整的工期，并將其暫定的變更處理意見通知發(fā)包人和承包人，此時(shí)承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。對已實(shí)施的變更，監(jiān)理人可將其暫定的變更費(fèi)用列入第３３．２款規(guī)定的月進(jìn)度付款中。但發(fā)包人和承包人均有權(quán)在收到監(jiān)理人變更決定后的２８天內(nèi)要求按第４４．１款的規(guī)定提請爭議調(diào)解組解決，若在此期限內(nèi)雙方均未提出上述要求，則監(jiān)理人的變更決定即為最終決定。

（３）在緊急情況下，監(jiān)理人向承包人發(fā)出的變更指示，可要求立即進(jìn)行變更工作。承包人收到監(jiān)理人的變更指示后，應(yīng)先按指示執(zhí)行，再按第３９．４款的規(guī)定向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書，監(jiān)理人則仍應(yīng)按本款（１）、（２）項(xiàng)的規(guī)定補(bǔ)發(fā)變更決定通知。

３９．６ 變更影響本項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià) 按第３９．１款進(jìn)行的任何一項(xiàng)變更引起本合同工程或部分工程的施工組織和進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，以致影響本項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)時(shí)，發(fā)包人和承包人均有權(quán)要求調(diào)整本項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)，監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。

３９．７ 合同價(jià)格增減超過１５％

完工結(jié)算時(shí)，若出現(xiàn)由于第３９條規(guī)定進(jìn)行的全部變更工作引起合同價(jià)格增減的金額，以及實(shí)際工程量與工程量清單中估算工程量的差值引起合同價(jià)格增減的金額（不包括備用金和第３７條、第３８條規(guī)定的價(jià)格調(diào)整）的總和超過合同價(jià)格（不包括備用金）的１５％時(shí)，在除了按第３９．６款確定的變更工作的增減金額外，若還需對合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整時(shí)，其調(diào)整金額由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。若協(xié)商后未達(dá)成一致意見，則應(yīng)由監(jiān)理人在進(jìn)一步調(diào)查工程實(shí)際情況后提出確定意見，征得發(fā)包人同意后將確定結(jié)果通知承包人。上述調(diào)整金額僅考慮變更引起的增減總金額以及實(shí)際工程量與《工程量清單》中估算工程量的差值引起的增減總金額之和超過合同價(jià)格（不包括備用金）的１５％的部分。

３９．８ 承包人原因引起的變更

（１）若承包人根據(jù)工程施工的需要，要求監(jiān)理人對合同的任一項(xiàng)目和任一項(xiàng)工作作出變更，則應(yīng)由承包人提交一份詳細(xì)的變更申請報(bào)告報(bào)送監(jiān)理人審批。未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，承包人不得擅自變更。

（２）承包人要求的變更屬合理化建議的性質(zhì)時(shí)，應(yīng)按第５９條的規(guī)定辦理。

（３）承包人違約或其他由于承包人原因引起的變更，其增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

３９．９ 計(jì)日工

（１）監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可以通知承包人以計(jì)日工的方式，進(jìn)行任何一項(xiàng)變更工作。其金額應(yīng)按承包人在投標(biāo)文件中提出，并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按列入合同文件的計(jì)日工項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

（２）采用計(jì)日工計(jì)量的任何一項(xiàng)變更工作，應(yīng)列入備用金中支付，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更實(shí)施過程中，每天提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審批。

①項(xiàng)目名稱、工作內(nèi)容和工作數(shù)量；

②投入該項(xiàng)目的所有人員姓名、工種、級別和耗用工時(shí)；

③投入該項(xiàng)目的材料種類和數(shù)量；

④投入該項(xiàng)目的設(shè)備型號、臺(tái)數(shù)和耗用工時(shí)；

⑤監(jiān)理人要求提交的其他資料和憑證。

（３）計(jì)日工項(xiàng)目由承包人按月匯總后按第３３．１款的規(guī)定列入月進(jìn)度付款申請單中，由監(jiān)理人復(fù)核簽證后按月支付給承包人，直至該項(xiàng)目全部完工為止。

４０ 備用金

４０．１ 備用金的定義

“備用金”指由發(fā)包人在《工程量清單》中專項(xiàng)列出的用于簽訂協(xié)議書時(shí)尚未確定或不可預(yù)見項(xiàng)目的備用金額。

４０．２ 備用金的使用

監(jiān)理人可以指示承包人進(jìn)行上述備用金項(xiàng)下的工作，并根據(jù)第３９條規(guī)定的變更辦理。

該項(xiàng)金額應(yīng)按監(jiān)理人的指示，并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后才能動(dòng)用。承包人僅有權(quán)得到由監(jiān)理人決定列入備用金有關(guān)工作所需的費(fèi)用和利潤。監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商后，將根據(jù)本款作出的決定通知承包人。

４０．３ 提供憑證

除了按合同文件中規(guī)定的單價(jià)或合價(jià)計(jì)算的項(xiàng)目外，承包人應(yīng)提交監(jiān)理人要求的屬于備用金專項(xiàng)內(nèi)開支的有關(guān)憑證。

十八、違約和索賠

４１ 承包人違約

４１．１ 承包人違約

在履行合同過程中，承包人發(fā)生下述行為之一者屬承包人違約。

（１）承包人無正當(dāng)理由未按開工通知的要求及時(shí)進(jìn)點(diǎn)組織施工和未按簽訂協(xié)議書時(shí)商定的進(jìn)度計(jì)劃有效地開展施工準(zhǔn)備，造成工期延誤。

（２）承包人違反第１０條和第１１條規(guī)定私自將合同或合同的任何部分或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，或私自將工程或工程的一部分分包出去。

（３）未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，承包人私自將已按合同規(guī)定進(jìn)入工地的工程設(shè)備、施工設(shè)備、臨時(shí)工程或材料撤離工地。

（４）承包人違反第２６．１款的規(guī)定使用了不合格的材料和工程設(shè)備，并拒絕按第２６．２款的規(guī)定處理不合格的工程、材料和工程設(shè)備。

（５）由于承包人原因拒絕按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同規(guī)定的工程，而又未按第２０．３款規(guī)定采取有效措施趕上進(jìn)度，造成工期延誤。

（６）承包人在保修期內(nèi)拒絕按第５３條的規(guī)定和工程移交證書中所列的缺陷清單內(nèi)容進(jìn)行修復(fù)，或經(jīng)監(jiān)理人檢驗(yàn)認(rèn)為修復(fù)質(zhì)量不合格而承包人拒絕再進(jìn)行修補(bǔ)。

（７）承包人否認(rèn)合同有效或拒絕履行合同規(guī)定的承包人義務(wù)，或由于法律、財(cái)務(wù)等原因?qū)е鲁邪藷o法繼續(xù)履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行本合同的義務(wù)。

４１．２ 對承包人違約發(fā)出警告

承包人發(fā)生第４１．１款的違約行為時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)向承包人發(fā)出書面警告，限令其在收到書面警告后的２８天內(nèi)予以改正。承包人應(yīng)立即采取有效措施認(rèn)真改正，并盡可能挽回由于違約造成的延誤和損失。由于承包人采取改正措施所增加的費(fèi)用，應(yīng)由承包人承擔(dān)。

４１．３ 責(zé)令承包人停工整改

承包人在收到書面警告后的２８天內(nèi)仍不采取有效措施改正其違約行為，繼續(xù)延誤工期或嚴(yán)重影響工程質(zhì)量，甚至危及工程安全，監(jiān)理人可暫停支付工程價(jià)款，并按第１９．３款的規(guī)定暫停其工程或部分工程施工，責(zé)令其停工整改，并限令承包人在１４天內(nèi)提交整改報(bào)告報(bào)送監(jiān)理人。由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。

４１．４ 承包人違約解除合同

監(jiān)理人發(fā)出停工整改通知２８天后，承包人繼續(xù)無視監(jiān)理人的指示，仍不提交整改報(bào)告，亦不采取整改措施，則發(fā)包人可通知承包人解除合同。發(fā)包人發(fā)出通知１４天后派員進(jìn)駐工地直接監(jiān)管工程，使用承包人設(shè)備、臨時(shí)工程和材料，另行組織人員或委托其他承包人施工，但發(fā)包人的這一行動(dòng)不免除承包人按合同規(guī)定應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

４１．５ 解除合同后的估價(jià)

因承包人違約解除合同后，監(jiān)理人應(yīng)盡快通過調(diào)查取證并與發(fā)包人和承包人協(xié)商后確定并證明：

（１）在解除合同時(shí)，承包人根據(jù)合同實(shí)際完成的工作已經(jīng)得到或應(yīng)得到的金額。

（２）未用或已經(jīng)部分使用的材料、承包人設(shè)備和臨時(shí)工程等的估算金額。

４１．６ 解除合同后的付款

（１）若因承包人違約解除合同，則發(fā)包人應(yīng)暫停對承包人的一切付款，并應(yīng)在解除合同后發(fā)包人認(rèn)為合適的時(shí)間，委托監(jiān)理人查清以下付款金額，并出具付款證書報(bào)送發(fā)包人審批后支付。

①承包人按合同規(guī)定已完成的各項(xiàng)工作應(yīng)得的金額和其他應(yīng)得的金額；

②承包人已獲得發(fā)包人的各項(xiàng)付款金額；

③承包人按合同規(guī)定應(yīng)支付的逾期完工違約金和其他應(yīng)付金額；

④由于解除合同，承包人應(yīng)合理賠償發(fā)包人損失的金額。

（２）監(jiān)理人出具上述付款證書前，發(fā)包人可不再向承包人支付合同規(guī)定的任何金額。此后，承包人有權(quán)得到按本款（１）項(xiàng)①減去②、③和④的余額，若上述②、③和④相加的金額超過①的金額時(shí)，則承包人應(yīng)將超出部分付還給發(fā)包人。

４１．７ 協(xié)議利益的轉(zhuǎn)讓

若因承包人違約解除合同，則發(fā)包人為保證工程延續(xù)施工，有權(quán)要求承包人將其為實(shí)施本合同而簽訂的任何材料和設(shè)備的提供或任何服務(wù)的協(xié)議和利益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，并在解除合同后的１４天內(nèi)，通過法律程序辦理這種轉(zhuǎn)讓。

４１．８ 緊急情況下無能力或不愿進(jìn)行搶救

在工程實(shí)施期間或保修期內(nèi)發(fā)生危及工程安全的事件，當(dāng)監(jiān)理人通知承包人進(jìn)行搶救時(shí)，承包人聲明無能力執(zhí)行或不愿立即執(zhí)行，則發(fā)包人有權(quán)雇用其他人員進(jìn)行該項(xiàng)工作。若此類工作按合同規(guī)定應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)，由此引起的費(fèi)用應(yīng)由監(jiān)理人在發(fā)包人支付給承包人的金額中扣除，監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商后將作出的決定通知承包人。

４２ 發(fā)包人違約 ４２．１ 發(fā)包人違約

在履行合同過程中，發(fā)包人發(fā)生下述行為之一者屬發(fā)包人違約。

（１）發(fā)包人未能按合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間提供施工用地、測量基準(zhǔn)和應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)的部分準(zhǔn)備工程等承包人施工所需的條件。

（２）發(fā)包人未能按合同規(guī)定的期限向承包人提供應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)的施工圖紙。

（３）發(fā)包人未能按合同規(guī)定的時(shí)間支付各項(xiàng)預(yù)付款或合同價(jià)款，或拖延、拒絕批準(zhǔn)付款申請和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤。

（４）由于法律、財(cái)務(wù)等原因?qū)е掳l(fā)包人已無法繼續(xù)履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行本合同的義務(wù)。

４２．２ 承包人有權(quán)暫停施工

（１）若發(fā)生第４２．１款（１）、（２）項(xiàng)的違約時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人和監(jiān)理人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施限期提供上述條件和圖紙，并有權(quán)要求延長工期和補(bǔ)償額外費(fèi)用。監(jiān)理人收到承包人通知后，應(yīng)立即與發(fā)包人和承包人共同協(xié)商補(bǔ)救辦法。由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，由發(fā)包人承擔(dān)。

發(fā)包人收到承包人通知后的２８天內(nèi)仍未采取措施改正，則承包人有權(quán)暫停施工，并通知發(fā)包人和監(jiān)理人。由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，由發(fā)包人承擔(dān)。

（２）若發(fā)生第４２．１款（３）項(xiàng)的違約時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按第３３．４款的規(guī)定加付逾期付款違約金，逾期２８天仍不支付，則承包人有權(quán)暫停施工，并通知發(fā)包人和監(jiān)理人。由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，由發(fā)包人承擔(dān)。

４２．３ 發(fā)包人違約解除合同

若發(fā)生第４２．１款（３）、（４）項(xiàng)的違約時(shí)，承包人已按第４２．２款的規(guī)定發(fā)出通知，并采取了暫停施工的行動(dòng)后，發(fā)包人仍不采取有效措施糾正其違約行為，承包人有權(quán)向發(fā)包人提出解除合同的要求，并抄送監(jiān)理人。發(fā)包人在收到承包人書面要求后的２８天內(nèi)仍不答復(fù)承包人，則承包人有權(quán)立即采取行動(dòng)解除合同。

４２．４ 解除合同后的付款

若因發(fā)包人違約解除合同，則發(fā)包人應(yīng)在解除合同后２８天內(nèi)向承包人支付合同解除日以前所完成工程的價(jià)款和以下費(fèi)用（應(yīng)減去已支付給承包人的金額）。

（１）即將支付承包人的，或承包人依法應(yīng)予接收的為該工程合理訂購的材料、工程設(shè)備和其他物品的費(fèi)用。發(fā)包人一經(jīng)支付此項(xiàng)費(fèi)用，該材料、工程設(shè)備和其他物品即成為發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)。

（２）已合理開支的、確屬承包人為完成工程所發(fā)生的而發(fā)包人未支付的費(fèi)用。

（３）承包人設(shè)備運(yùn)回承包人基地或合同另行規(guī)定的地點(diǎn)的合理費(fèi)用。

（４）承包人雇用的所有從事工程施工或與工程有關(guān)的職員和工人在合同解除后的遣返費(fèi)和其他合理費(fèi)用。

（５）由于解除合同應(yīng)合理補(bǔ)償承包人損失的費(fèi)用和利潤。

（６）在合同解除日前按合同規(guī)定應(yīng)支付給承包人的其他費(fèi)用。

發(fā)包人除應(yīng)按本款規(guī)定支付上述費(fèi)用和退還履約擔(dān)保證件外，亦有權(quán)要求承包人償還未扣完的全部預(yù)付款余額以及按合同規(guī)定應(yīng)由發(fā)包人向承包人收回的其他金額。本款規(guī)定的任何應(yīng)付金額應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商后確定，監(jiān)理人應(yīng)將確定的結(jié)果通知承包人。

４３ 索賠

４３．１ 索賠的提出

承包人有權(quán)根據(jù)本合同任何條款及其他有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人索取追加付款，但應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的２８天內(nèi)，將索賠意向書提交發(fā)包人和監(jiān)理人。在上述意向書發(fā)出后的２８天內(nèi)，再向監(jiān)理人提交索賠申請報(bào)告，詳細(xì)說明索賠理由和索賠費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，并應(yīng)附必要的當(dāng)時(shí)記錄和證明材料。如果索賠事件繼續(xù)發(fā)展或繼續(xù)產(chǎn)生影響，承包人應(yīng)按監(jiān)理人要求的合理時(shí)間間隔列出索賠累計(jì)金額和提出中期索賠申請報(bào)告，并在索賠事件影響結(jié)束后的２８天內(nèi)，向發(fā)包人和監(jiān)理人提交包括最終索賠金額、延續(xù)記錄、證明材料在內(nèi)的最終索賠申請報(bào)告。

４３．２ 索賠的處理

（１）監(jiān)理人收到承包人提交的索賠意向書后，應(yīng)及時(shí)核查承包人的當(dāng)時(shí)記錄，并可指示承包人提供進(jìn)一步的支持文件和繼續(xù)作好延續(xù)記錄以備核查，監(jiān)理人可要求承包人提交全部記錄的副本。

（２）監(jiān)理人收到承包人提交的索賠申請報(bào)告和最終索賠申請報(bào)告后的４２天內(nèi)，應(yīng)立即進(jìn)行審核，并與發(fā)包人和承包人充分協(xié)商后作出決定，在上述期限內(nèi)將索賠處理決定通知承包人。

（３）發(fā)包人和承包人應(yīng)在收到監(jiān)理人的索賠處理決定后１４天內(nèi)，將其是否同意索賠處理決定的意見通知監(jiān)理人。若雙方均接受監(jiān)理人的決定，則監(jiān)理人應(yīng)在收到上述通知后的１４天內(nèi)，將確定的索賠金額列入第３３條、第３５條或第３６條規(guī)定的付款證書中支付；若雙方或其中任一方不接受監(jiān)理人的決定，則雙方均可按第４４．１款的規(guī)定提請爭議調(diào)解組解決。

（４）若承包人不遵守本條各項(xiàng)索賠規(guī)定，則應(yīng)得到的付款不能超過監(jiān)理人核實(shí)后決定的或爭議調(diào)解組按第４４．３款規(guī)定提出的或由仲裁機(jī)構(gòu)裁定的金額。

４３．３ 提出索賠的期限

（１）承包人按第３５．１款的規(guī)定提交了完工付款申請單后，應(yīng)認(rèn)為已無權(quán)再提出在本合同工程移交證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

（２）承包人按第３６．１款規(guī)定提交的最終付款申請單中，只限于提出本合同工程移交證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的終止期限是提交最終付款申請單的時(shí)間。

十九、爭議的解決

４４ 爭議調(diào)解

４４．１ 爭議的提出

發(fā)包人和承包人或其中任一方對監(jiān)理人作出的決定持有異議，又未能在監(jiān)理人的協(xié)調(diào)下取得一致意見而形成爭議，任一方均可以書面形式提請爭議調(diào)解組解決，并抄送另一方。在爭議尚未按第４４．３款的規(guī)定獲得解決之前，承包人仍應(yīng)繼續(xù)按監(jiān)理人的指示認(rèn)真施工。

４４．２ 爭議調(diào)解組

發(fā)包人和承包人應(yīng)在簽訂協(xié)議書后的８４天內(nèi)，按本款規(guī)定共同協(xié)商成立爭議調(diào)解組，并由雙方與爭議調(diào)解組簽訂協(xié)議。爭議調(diào)解組由３（或５）名有合同管理和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家組成，專家的聘請方法可由發(fā)包人和承包人共同協(xié)商確定，亦可請政府主管部門推薦或通過行業(yè)合同爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)聘請，并經(jīng)雙方認(rèn)同。爭議調(diào)解組成員應(yīng)與合同雙方均無利害關(guān)系。爭議調(diào)解組的各項(xiàng)費(fèi)用由發(fā)包人和承包人平均分擔(dān)。

４４．３ 爭議的評審

（１）合同雙方的爭議，應(yīng)首先由主訴方向爭議調(diào)解組提交一份詳細(xì)的申訴報(bào)告，并附有必要的文件圖紙和證明材料，主訴方還應(yīng)將上述報(bào)告的一份副本同時(shí)提交給被訴方。

（２）爭議的被訴方收到主訴方申訴報(bào)告副本后的２８天內(nèi)，亦應(yīng)向爭議調(diào)解組提交一份申辯報(bào)告，并附有必要的文件圖紙和證明材料。被訴方亦應(yīng)將其報(bào)告的一份副本同時(shí)提交給主訴方。

（３）爭議調(diào)解組收到雙方報(bào)告后的２８天內(nèi)，邀請雙方代表和有關(guān)人員舉行聽證會(huì)，向雙方調(diào)查和質(zhì)詢爭議細(xì)節(jié)；若需要時(shí)，爭議調(diào)解組可要求雙方提供進(jìn)一步的補(bǔ)充材料，并邀請監(jiān)理人代表參加聽證會(huì)。

（４）在聽證會(huì)結(jié)束后的２８天內(nèi)，爭議調(diào)解組應(yīng)在不受任何干擾的情況下，進(jìn)行獨(dú)立和公正的評審，提出由全體專家簽名的評審意見提交發(fā)包人和承包人，并抄送監(jiān)理人。

（５）若發(fā)包人和承包人接受爭議調(diào)解組的評審意見，則應(yīng)由監(jiān)理人按爭議調(diào)解組的評審意見擬定爭議解決議定書，經(jīng)爭議雙方簽字后作為合同的補(bǔ)充文件，并遵照執(zhí)行。

（６）若發(fā)包人和承包人或其中任一方不接受爭議調(diào)解組的評審意見，并要求提交仲裁，則任一方均可在收到上述評審意見后的２８天內(nèi)將仲裁意向通知另一方，并抄送監(jiān)理人。若在上述２８天期限內(nèi)雙方均未提出仲裁意向，則爭議調(diào)解組的意見為最終決定，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。

４５ 友好解決

發(fā)包人和承包人或其中任一方按第４４．３款（６）項(xiàng)的規(guī)定發(fā)出仲裁意向通知后，爭議雙方還應(yīng)共同作出努力直接進(jìn)行友好磋商解決爭議，亦可提請政府主管部門或行業(yè)合同爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解以尋求友好解決。若在仲裁意向通知發(fā)出后４２天內(nèi)仍未能解決爭議，則任何一方均有權(quán)提請仲裁。

４６ 仲裁或訴訟 ４６．１ 仲裁

（１）發(fā)包人和承包人應(yīng)在簽訂協(xié)議書的同時(shí)，共同協(xié)商確定本合同的仲裁范圍和仲裁機(jī)構(gòu)，并簽訂仲裁協(xié)議。

（２）發(fā)包人和承包人未能在第４５條規(guī)定的期限內(nèi)友好解決雙方的爭議，則任一方均有權(quán)將爭議提交仲裁協(xié)議中規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

（３）在仲裁期間，發(fā)包人和承包人均應(yīng)暫按監(jiān)理人就該爭議作出的決定履行各自的職責(zé)，任何一方均不得以仲裁未果為借口拒絕或拖延按合同規(guī)定應(yīng)進(jìn)行的工作。

４６．２ 訴訟

發(fā)包人和承包人因本合同發(fā)生爭議，未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，任一方均有權(quán)向人民法院起訴。

二十、風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)

４７ 工程風(fēng)險(xiǎn)

４７．１ 發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)

工程（包括材料和工程設(shè)備）發(fā)生以下各種風(fēng)險(xiǎn)造成的損失和損壞，均應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（１）發(fā)包人負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的損失和損壞。

（２）由于發(fā)包人責(zé)任造成工程設(shè)備的損失和損壞。

（３）發(fā)包人和承包人均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害造成的損失和損壞，但承包人遲延履行合同后發(fā)生的除外。

（４）戰(zhàn)爭、**等社會(huì)因素造成的損失和損壞，但承包人遲延履行合同后發(fā)生的除外。

（５）其他由于發(fā)包人原因造成的損失和損壞。

４７．２ 承包人的風(fēng)險(xiǎn)

工程（包括材料和工程設(shè)備）發(fā)生以下各種風(fēng)險(xiǎn)造成的損失和損壞，均應(yīng)由承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

（１）由于承包人對工程（包括材料和工程設(shè)備）照管不周造成的損失和損壞。

（２）由于承包人的施工組織措施失誤造成的損失和損壞。

（３）其他由于承包人原因造成的損失和損壞。

４７．３ 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

工程通過完工驗(yàn)收并移交給發(fā)包人后，原由承包人按上述第４７．２款規(guī)定承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任同時(shí)轉(zhuǎn)移給發(fā)包人（在保修期發(fā)生的在保修期前因承包人原因造成的損失和損壞除外）。

４７．４ 不可抗力解除合同

合同簽訂后發(fā)生第４７．１款（３）和（４）項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)造成工程的巨大損失和嚴(yán)重?fù)p壞，使雙方或任何一方無法繼續(xù)履行合同時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商后可解除合同。解除合同后的付款由雙方協(xié)商處理。

４８ 工程保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)損失的補(bǔ)償

４８．１ 工程和施工設(shè)備的保險(xiǎn)

（１）承包人應(yīng)以承包人和發(fā)包人的共同名義向發(fā)包人同意的保險(xiǎn)公司投保工程險(xiǎn)（包括材料和工程設(shè)備），投保的工程項(xiàng)目及其保險(xiǎn)金額在簽訂協(xié)議書時(shí)由雙方協(xié)商確定。

（２）承包人應(yīng)以承包人的名義投保施工設(shè)備險(xiǎn)，投保項(xiàng)目及其保險(xiǎn)金額由承包人根據(jù)其配備的施工設(shè)備狀況自行確定，但承包人應(yīng)充分估計(jì)主要施工設(shè)備可能發(fā)生的重大事故以及自然災(zāi)害造成施工設(shè)備的損失和損壞對工程的影響。

（３）工程和施工設(shè)備的保險(xiǎn)期限及其保險(xiǎn)責(zé)任范圍為：

①從承包人進(jìn)點(diǎn)至頒發(fā)工程移交證書期間，除保險(xiǎn)公司規(guī)定的除外責(zé)任以外的工程（包括材料和工程設(shè)備）和施工設(shè)備的損失和損壞。

②在保修期內(nèi)，由于保修期以前的原因造成上述工程和施工設(shè)備的損失和損壞。

③承包人在履行保修責(zé)任的施工中造成上述工程和施工設(shè)備的損失和損壞。

４８．２ 損失和損壞的費(fèi)用補(bǔ)償

（１）自工程開工至完工移交期間，任何未保險(xiǎn)的或從保險(xiǎn)部門得到的賠償費(fèi)尚不能彌補(bǔ)工程損失和修復(fù)損壞所需的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)由發(fā)包人或承包人根據(jù)第４７．１款或第４７．２款規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)所需的費(fèi)用，包括由于修復(fù)風(fēng)險(xiǎn)損壞過程中造成的工程損失和損壞所需的全部費(fèi)用。（２）若發(fā)生的工程風(fēng)險(xiǎn)包含第４７．１款和第４７．２款所述的發(fā)包人和承包人的共同風(fēng)險(xiǎn)，則應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人通過友好協(xié)商，按各自的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分擔(dān)工程的損失和修復(fù)損壞所需的全部費(fèi)用。

（３）若發(fā)生承包人設(shè)備（包括其租用的施工設(shè)備）的損失或損壞，其所得到的保險(xiǎn)金尚不能彌補(bǔ)其損失或損壞的費(fèi)用時(shí)，除第４７．１款所列的風(fēng)險(xiǎn)外，應(yīng)由承包人自行承擔(dān)其所需的全部費(fèi)用。

（４）在工程完工移交給發(fā)包人后，除了在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的由于保修期前承包人原因造成的損失或損壞外，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)造成工程（包括工程設(shè)備）的損失和修復(fù)損壞所需的全部費(fèi)用。

４９ 人員的工傷事故

４９．１ 人員工傷事故的責(zé)任

（１）承包人應(yīng)為其執(zhí)行本合同所雇用的全部人員（包括分包人的人員）承擔(dān)工傷事故責(zé)任。承包人可要求其分包人自行承擔(dān)自己雇用人員的工傷事故責(zé)任，但發(fā)包人只向承包人追索其工傷事故責(zé)任。

（２）發(fā)包人應(yīng)為其現(xiàn)場機(jī)構(gòu)雇用的全部人員（包括監(jiān)理人員）承擔(dān)工傷事故責(zé)任，但由于承包人過失造成在承包人責(zé)任區(qū)內(nèi)工作的發(fā)包人的人員傷亡，則應(yīng)由承包人承擔(dān)其工傷事故責(zé)任。

４９．２ 人員工傷事故的賠償

發(fā)包人和承包人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章以及按第４９．１款規(guī)定，對工傷事故造成的傷亡按其各自的責(zé)任進(jìn)行賠償。其賠償費(fèi)用的范圍應(yīng)包括人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用。

４９．３ 人員工傷事故的保險(xiǎn)

在合同實(shí)施期間，承包人應(yīng)為其雇用的人員投保人身意外傷害險(xiǎn)。承包人可要求分包人投保其自己雇用人員的人身意外傷害險(xiǎn)，但此項(xiàng)投保不免除承包人按第４９．２款規(guī)定應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

５０ 人身和財(cái)產(chǎn)的損失

５０．１ 發(fā)包人的責(zé)任

發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償以下各種情況造成的人身和財(cái)產(chǎn)損失：

（１）工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失。

（２）工程施工過程中，承包人按合同要求進(jìn)行工作所不可避免地造成第三者的財(cái)產(chǎn)損失。

（３）由于發(fā)包人責(zé)任造成在其管轄區(qū)內(nèi)發(fā)包人和承包人以及第三者人員的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。

上述賠償費(fèi)用應(yīng)包括人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用。

５０．２ 承包人的責(zé)任

承包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由于承包人的責(zé)任造成在其管轄區(qū)內(nèi)發(fā)包人和承包人以及第三者人員的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。

上述賠償費(fèi)用應(yīng)包括人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用。

５０．３ 發(fā)包人和承包人的共同責(zé)任

由于在承包人轄區(qū)內(nèi)工作的發(fā)包人人員或非承包人雇用的其他人員的過失造成的人員傷害和財(cái)產(chǎn)損失，若其中含有承包人的部分責(zé)任時(shí)，應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人共同協(xié)商合理分擔(dān)其賠償費(fèi)用。

５０．４ 第三者責(zé)任險(xiǎn)（包括發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)）

承包人應(yīng)以承包人和發(fā)包人的共同名義投保在工地及其毗鄰地帶的第三者人員傷害和財(cái)產(chǎn)損失的第三者責(zé)任險(xiǎn)，其保險(xiǎn)金額由雙方協(xié)商確定。此項(xiàng)投保不免除承包人和發(fā)包人各自應(yīng)負(fù)的在其管轄區(qū)內(nèi)及其毗鄰地帶發(fā)生的第三者人員傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，其賠償費(fèi)用應(yīng)包括賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用。

５１ 對各項(xiàng)保險(xiǎn)的要求

５１．１ 保險(xiǎn)憑證和條件

承包人應(yīng)在接到開工通知后的８４天內(nèi)向發(fā)包人提交按合同規(guī)定的各項(xiàng)保險(xiǎn)單的副本，并通知監(jiān)理人。保險(xiǎn)單的條件應(yīng)符合本合同的規(guī)定。５１．２ 保險(xiǎn)單條件的變動(dòng)

承包人需要變動(dòng)保險(xiǎn)單的條件時(shí)，應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并通知監(jiān)理人。

５１．３ 未按規(guī)定投保的補(bǔ)救

若承包人在接到開工通知后的８４天內(nèi)未按合同規(guī)定的條件辦理保險(xiǎn)，則發(fā)包人可以代為辦理，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

５１．４ 遵守保險(xiǎn)單規(guī)定的條件

發(fā)包人和承包人均應(yīng)遵守保險(xiǎn)單規(guī)定的條件，任何一方違反保險(xiǎn)單規(guī)定的條件時(shí)，應(yīng)賠償另一方由此造成的損失。

二十一、完工與保修

５２ 完工驗(yàn)收

５２．１ 完工驗(yàn)收申請報(bào)告

當(dāng)工程具備以下條件時(shí)，承包人即可向發(fā)包人和監(jiān)理人提交完工驗(yàn)收申請報(bào)告（附完工資料）。

（１）已完成了合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)的工作項(xiàng)目，但經(jīng)監(jiān)理人同意列入保修期內(nèi)完成的尾工項(xiàng)目除外。

（２）已按第５２．２款的規(guī)定備齊了符合合同要求的完工資料。

（３）已按監(jiān)理人的要求編制了在保修期內(nèi)實(shí)施的尾工工程項(xiàng)目清單和未修補(bǔ)的缺陷項(xiàng)目清單以及相應(yīng)的施工措施計(jì)劃。

５２．２ 完工資料

完工資料（一式６份）應(yīng)包括：

（１）工程實(shí)施概況和大事記。

（２）已完工程移交清單（包括工程設(shè)備）。

（３）永久工程竣工圖。

（４）列入保修期繼續(xù)施工的尾工工程項(xiàng)目清單。

（５）未完成的缺陷修復(fù)清單。

（６）施工期的觀測資料。

（７）監(jiān)理人指示應(yīng)列入完工報(bào)告的各類施工文件、施工原始記錄（含圖片和錄像資料）以及其他應(yīng)補(bǔ)充的完工資料。

５２．３ 工程完工的驗(yàn)收

監(jiān)理人收到承包人按第５２．１款規(guī)定提交的完工驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)審核其報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容，并按以下不同情況進(jìn)行處理。

（１）監(jiān)理人審核后發(fā)現(xiàn)工程尚有重大缺陷時(shí)，可拒絕或推遲進(jìn)行完工驗(yàn)收，但監(jiān)理人應(yīng)在收到完工驗(yàn)收申請報(bào)告后的２８天內(nèi)通知承包人，指出完工驗(yàn)收前應(yīng)完成的工程缺陷修復(fù)和其他的工作內(nèi)容和要求，并將完工驗(yàn)收申請報(bào)告同時(shí)退還給承包人。承包人應(yīng)在具備完工驗(yàn)收條件后重新申報(bào)。

（２）監(jiān)理人審核后對上述報(bào)告及報(bào)告中所列的工作項(xiàng)目和工作內(nèi)容持有異議時(shí)，應(yīng)在收到報(bào)告后的２８天內(nèi)將意見通知承包人，承包人應(yīng)在收到上述通知后的２８天內(nèi)重新提交修改后的完工驗(yàn)收申請報(bào)告，直至監(jiān)理人同意為止。

（３）監(jiān)理人審核后認(rèn)為工程已具備完工驗(yàn)收條件，應(yīng)在收到完工驗(yàn)收申請報(bào)告后的２８天內(nèi)提請發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。發(fā)包人在收到完工驗(yàn)收申請報(bào)告后的５６天內(nèi)簽署工程移交證書，頒發(fā)給承包人。

（４）在簽署移交證書前，應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商核定工程的實(shí)際完工日期，并在移交證書中寫明。

５２．４ 單位工程驗(yàn)收

在單位工程完工后，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可申請對本合同專用合同條款第１．３款所列的單位工程項(xiàng)目中某些需要進(jìn)行驗(yàn)收的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，其驗(yàn)收的內(nèi)容和程序應(yīng)按第５２．１款至第５２．３款的規(guī)定進(jìn)行。單位工程的驗(yàn)收成果和結(jié)論可作為本合同工程完工驗(yàn)收申請報(bào)告的附件，驗(yàn)收后應(yīng)由發(fā)包人或授權(quán)監(jiān)理人按第５２．３款的規(guī)定簽發(fā)該單位工程的移交證書。

５２．５ 部分工程驗(yàn)收

在全部工程完工驗(yàn)收前，發(fā)包人根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃的安排，需要提前使用尚未全部完工的某項(xiàng)工程時(shí)，可以對已完成的部分工程進(jìn)行驗(yàn)收，其驗(yàn)收的內(nèi)容和程序可參照第５２．１款至第５２．３款的規(guī)定進(jìn)行，并應(yīng)由發(fā)包人或授權(quán)監(jiān)理人簽發(fā)臨時(shí)移交證書，其完工驗(yàn)收申請報(bào)告應(yīng)說明已驗(yàn)收的該部分工程的項(xiàng)目或部位，還需列出應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)的未完成缺陷修復(fù)項(xiàng)目清單。

５２．６ 施工期運(yùn)行

（１）按第５２．４款、第５２．５款進(jìn)行驗(yàn)收的單位工程或部分工程，發(fā)包人需要在施工期投入運(yùn)行時(shí)，應(yīng)對其局部建筑物承受施工運(yùn)行荷載的安全性進(jìn)行復(fù)核，在證明其能確保安全時(shí)才能投入施工期運(yùn)行。

（２）在施工期運(yùn)行中新發(fā)現(xiàn)的工程缺陷和損壞，應(yīng)按第５３．２款（２）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（３）因施工期運(yùn)行增加了承包人修復(fù)缺陷和損壞工作的困難而導(dǎo)致費(fèi)用增加時(shí)，應(yīng)由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商確定需由發(fā)包人合理分擔(dān)的費(fèi)用。

５２．７ 發(fā)包人不及時(shí)驗(yàn)收

（１）若監(jiān)理人確認(rèn)承包人已完成或基本完成合同規(guī)定的工程，并具備了完工驗(yàn)收條件，但由于非承包人原因使完工驗(yàn)收不能進(jìn)行時(shí)，應(yīng)由發(fā)包人或授權(quán)監(jiān)理人進(jìn)行初步驗(yàn)收，并簽發(fā)臨時(shí)移交證書。但承包人仍應(yīng)執(zhí)行監(jiān)理人在此后進(jìn)行正式完工驗(yàn)收所發(fā)出的指示，由此增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。當(dāng)正式完工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)工程未符合合同要求時(shí)，承包人應(yīng)有責(zé)任按監(jiān)理人指示完成其缺陷修復(fù)工作，并承擔(dān)缺陷修復(fù)的費(fèi)用。

（２）若發(fā)包人或監(jiān)理人在收到承包人的完工申請報(bào)告后不及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，或在驗(yàn)收后不頒發(fā)工程移交證書（即不接收工程），則發(fā)包人應(yīng)從承包人發(fā)出完工申請報(bào)告５６天后的次日起承擔(dān)工程保管費(fèi)用。

５３ 工程保修

５３．１ 保修期

保修期自工程移交證書中寫明的全部工程完工日開始算起，保修期限在專用合同條款中規(guī)定。在全部工程完工驗(yàn)收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗(yàn)收的單位工程或部分工程，若未投入正常使用，其保修期亦按全部工程的完工日開始算起。

５３．２ 保修責(zé)任

（１）保修期內(nèi)，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)未移交的工程和工程設(shè)備的全部日常維護(hù)和缺陷修復(fù)工作，對已移交發(fā)包人使用的工程和工程設(shè)備，則應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作，但承包人應(yīng)按移交證書中所列的缺陷修復(fù)清單進(jìn)行修復(fù)，直至經(jīng)監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止。

（２）發(fā)包人在保修期內(nèi)使用工程和工程設(shè)備過程中，發(fā)現(xiàn)新的缺陷和損壞或原修復(fù)的缺陷部位或部件又遭損壞，則承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示負(fù)責(zé)修復(fù)，直至經(jīng)監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止。監(jiān)理人應(yīng)會(huì)同發(fā)包人和承包人共同進(jìn)行查驗(yàn)，若經(jīng)查驗(yàn)確屬由于承包人施工中隱存的或其他由于承包人責(zé)任造成的缺陷或損壞，應(yīng)由承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若經(jīng)查驗(yàn)確屬發(fā)包人使用不當(dāng)或其他由于發(fā)包人責(zé)任造成的缺陷或損壞，則應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

５３．３ 保修責(zé)任終止證書

在整個(gè)工程保修期滿后的２８天內(nèi)，由發(fā)包人或授權(quán)監(jiān)理人簽署和頒發(fā)保修責(zé)任終止證書給承包人。若保修期滿后還有缺陷未修補(bǔ)，則需待承包人按監(jiān)理人的要求完成缺陷修復(fù)工作后，再發(fā)保修責(zé)任終止證書。盡管頒發(fā)了保修責(zé)任終止證書，發(fā)包人和承包人均仍應(yīng)對保修責(zé)任終止證書頒發(fā)前尚未履行的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)。

５４ 完工清場及撤離

５４．１ 完工清場

工程移交證書頒發(fā)前（經(jīng)發(fā)包人同意，可在保修期滿前），承包人應(yīng)按以下工作內(nèi)容對工地進(jìn)行徹底清理，并需經(jīng)監(jiān)理人檢驗(yàn)合格為止。

（１）工地范圍內(nèi)殘留的垃圾已全部焚毀、掩埋或清除出場。

（２）臨時(shí)工程已按合同規(guī)定拆除，場地已按合同要求清理和平整。

（３）按合同規(guī)定應(yīng)撤離的承包人設(shè)備和剩余的建筑材料已按計(jì)劃撤離工地，廢棄的施工設(shè)備和材料亦已清除。

（４）施工區(qū)內(nèi)的永久道路和永久建筑物周圍（包括邊坡）的排水溝道，均已按合同圖紙要求和監(jiān)理人的指示進(jìn)行了疏通和修整。

（５）主體工程建筑物附近及其上、下游河道中的施工堆積物，已按監(jiān)理人的指示予以清理。

５４．２ 承包人撤離

整個(gè)工程的移交證書頒發(fā)后的４２天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在保修期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程外，其余的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程均應(yīng)拆除和撤離工地，并應(yīng)按《技術(shù)條款》的規(guī)定清理和平整臨時(shí)征用的施工用地，做好環(huán)境恢復(fù)工作。

二十二、其他

５５ 納稅

承包人應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定納稅。除合同另有規(guī)定外，承包人應(yīng)納的稅金包括在合同價(jià)格中。

５６ 嚴(yán)禁賄賂

嚴(yán)禁對本合同有關(guān)的單位和人員進(jìn)行賄賂和使用不正當(dāng)競爭手段謀取非法利益。

若發(fā)現(xiàn)任何上述行為，發(fā)包人和承包人均應(yīng)進(jìn)行追查和處理，構(gòu)成犯罪的提交司法部門處理。

５７ 化石和文物

在施工場地發(fā)掘的所有化石、錢幣、有價(jià)值的物品或文物、古建筑結(jié)構(gòu)以及有地質(zhì)或考古價(jià)值的其他遺物等均為國家財(cái)產(chǎn)。承包人應(yīng)按國家文物管理的有關(guān)規(guī)定采取合理的保護(hù)措施，防止任何人員移動(dòng)或損壞上述物品。一旦發(fā)現(xiàn)上述物品，應(yīng)立即把發(fā)現(xiàn)的情況通知監(jiān)理人，并按監(jiān)理人的指示做好保護(hù)工作。由于采取保護(hù)措施而增加的費(fèi)用和工期延誤，應(yīng)按第２０．２款的規(guī)定辦理。

５８ 專利技術(shù)

（１）承包人應(yīng)保障發(fā)包人免于承擔(dān)承包人所用的任何材料、承包人設(shè)備、工程設(shè)備或施工工藝等方面因侵犯專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)引起的一切索賠和訴訟，保障發(fā)包人免于承擔(dān)由此導(dǎo)致或與此有關(guān)的一切損害賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用。但如果此類侵犯是由于遵照發(fā)包人的要求，或由于發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)或《技術(shù)條款》規(guī)定所引起的除外。

（２）發(fā)包人要求承包人采用的專利技術(shù)，應(yīng)辦理相應(yīng)的申報(bào)審批手續(xù)，承包人應(yīng)按發(fā)包人的規(guī)定使用，并承擔(dān)使用專利技術(shù)的一切試驗(yàn)工作。申報(bào)專利技術(shù)和試驗(yàn)所需的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

（３）發(fā)包人應(yīng)對承包人在投標(biāo)中和合同執(zhí)行過程中提交的標(biāo)有密級的施工文件進(jìn)行保密，應(yīng)保障文件中涉及承包人自身擁有的專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)不因發(fā)包人疏漏而遭損害。若由于發(fā)包人的責(zé)任或其人員的不正當(dāng)行為造成對承包人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵害，承包人有權(quán)要求發(fā)包人賠償損失和承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

５９ 承包人的合理化建議

在合同實(shí)施過程中，承包人對發(fā)包人提供的施工圖紙、技術(shù)要求及其他方面提出的合理化建議，應(yīng)以書面形式提交監(jiān)理人，建議的內(nèi)容應(yīng)包括建議的價(jià)值、對其他工程的影響和必要的設(shè)計(jì)原則、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算和圖紙等。監(jiān)理人收到承包人的合理化建議后，應(yīng)會(huì)同發(fā)包人與有關(guān)單位研究后確定。若建議被采納，需待監(jiān)理人發(fā)出變更決定后方可實(shí)施，否則承包人仍應(yīng)按原合同規(guī)定進(jìn)行施工。若由于采用了承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格，則發(fā)包人應(yīng)酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)。

６０ 合同生效和終止

６０．１ 合同生效

除合同另有規(guī)定外，發(fā)包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在協(xié)議書上簽名并蓋單位公章后，合同生效。

６０．２ 合同終止

承包人已將合同工程全部移交給發(fā)包人，且保修期滿，發(fā)包人或被授權(quán)的監(jiān)理人已頒發(fā)保修責(zé)任終止證書，合同雙方均未遺留按合同規(guī)定應(yīng)履行的義務(wù)時(shí)，合同自然終止。

第二部分 專用合同條款

前言

專用合同條款中的各條款是補(bǔ)充和修改通用合同條款中條款號相同的條款或當(dāng)需要時(shí)增加新的條款，兩者應(yīng)對照閱讀，一旦出現(xiàn)矛盾或不一致，則以專用合同條款為準(zhǔn)，通用合同條款中未補(bǔ)充和修改的部分仍有效。

１ 詞語涵義

１．１ 有關(guān)合同雙方和監(jiān)理人的詞語

（１）發(fā)包人是（填入發(fā)包人名稱）。

－－－－－－－－－－

（４）監(jiān)理人是（填入監(jiān)理人名稱）。

－－－－－－－－－－

１．３ 有關(guān)工程和設(shè)備的詞語

（４）主體工程包括以下工程：

①（填入工程名稱）；

②

·

·

·

·

·

·

（５）單位工程指以下工程：

①（填入單位工程名稱）；

②

·

·

·

·

·

·

３ 合同文件的優(yōu)先順序

除合同另有規(guī)定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（示例，供參考）

（１）協(xié)議書（包括補(bǔ)充協(xié)議）；

（２）中標(biāo)通知書；

（３）投標(biāo)報(bào)價(jià)書；

（４）專用合同條款；

（５）通用合同條款；

（６）技術(shù)條款；

（７）圖紙；

（８）已標(biāo)價(jià)的工程量清單；

（９）經(jīng)雙方確認(rèn)進(jìn)入合同的其他文件。

４ 發(fā)包人的一般義務(wù)和責(zé)任

４．４ 提供施工用地

發(fā)包人提供給承包人的施工用地范圍和時(shí)限見（填入施工用地范圍圖表名稱，用地范圍圖應(yīng)標(biāo)明范圍的坐標(biāo)）。

若招標(biāo)文件中僅初步規(guī)定施工用地范圍而未規(guī)定用地的確切界限和分片提供的期限時(shí)，本款可作如下修改：

刪去本款全文，并代之以：

發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理工地范圍內(nèi)的征地和移民。向承包人提供施工用地，提供的用地范圍和期限在簽訂協(xié)議書時(shí)商定。

４．１５ 其他一般義務(wù)和責(zé)任

（可根據(jù)具體工程情況補(bǔ)充）５ 承包人的一般義務(wù)和責(zé)任

５．１５ 其他一般義務(wù)和責(zé)任

（可根據(jù)具體工程情況補(bǔ)充）

６ 履約擔(dān)保

６．１ 履約擔(dān)保證件

本款中采用履約保函形式的擔(dān)保金額為合同價(jià)格的＿＿＿＿％；采用履約擔(dān)保書形式的擔(dān)保金額為合同價(jià)的＿＿＿＿％。

６．２ 履約擔(dān)保證件的有效期

本款亦可采用以下方案。

刪去本款全文，并代之以：

履約保函自合同生效日起至工程移交證書頒發(fā)后２８天內(nèi)一直有效。履約擔(dān)保書自合同生效日起至工程移交證書頒發(fā)后一年內(nèi)一直有效。上述兩種證件均應(yīng)在其有效期結(jié)束后１４天內(nèi)退還給承包人。

７ 監(jiān)理人和總監(jiān)理工程師

７．１ 監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力

本款（２）項(xiàng)補(bǔ)充：

監(jiān)理人在行使下列權(quán)力前，必須得到發(fā)包人的批準(zhǔn)（注：發(fā)包人可根據(jù)具體情況規(guī)定需經(jīng)批準(zhǔn)的權(quán)力范圍，以下示例供參考）。

①按第１１條規(guī)定，批準(zhǔn)工程的分包；

②按第２０條規(guī)定，確定延長完工期限；

③按第３９條規(guī)定，當(dāng)變更引起的合同價(jià)格增加大于＿＿＿＿％時(shí)作出變更決定；

④??

⑤??

盡管有以上規(guī)定，但當(dāng)監(jiān)理人認(rèn)為出現(xiàn)了危及生俞、工程或毗鄰財(cái)產(chǎn)等安全的緊急事件時(shí)，在不免除合同規(guī)定的承包人責(zé)任的情況下，監(jiān)理人可以指示承包人實(shí)施為消除或減少這種危險(xiǎn)所必須進(jìn)行的工作，即使沒有發(fā)包人的事先批準(zhǔn)，承包人也應(yīng)立即遵照執(zhí)行。監(jiān)理人應(yīng)按第３９條的規(guī)定增加相應(yīng)的費(fèi)用，并通知承包人。

１１ 分包

１１．１ 工程分包應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)

若需規(guī)定分包總金額的限額時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

本款中的“經(jīng)監(jiān)理人同意的分包工程不允許分包人再分包出去”改為“經(jīng)監(jiān)理人同意的分包工程總金額不得大于合同價(jià)格的＿＿＿＿％，且分包人不得將分包的工程再分包出去”。

１１．２ 發(fā)包人指定分包人

本款（１）項(xiàng)后補(bǔ)充：

發(fā)包人指定的分包人的分包工作內(nèi)容和資質(zhì)如下：

（１）分包工作內(nèi)容。

（２）分包人名稱及地址。

（３）分包人具有的與分包工作相類似的經(jīng)驗(yàn)：

①工程名稱及地點(diǎn)；

②工程主要特性；

③合同價(jià)格；

④工程完成年月；

⑤工作內(nèi)容和履行合同情況；

③該工程的發(fā)包人名稱及地址。

１４ 材料和工程設(shè)備的提供

１４．２ 發(fā)包人提供的工程設(shè)備

（１）發(fā)包人提供的工程設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量及交貨地點(diǎn)和計(jì)劃交貨日期如下表。

發(fā)包人提供的工程設(shè)備表（參考格式）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜序 號｜工程設(shè)備名稱｜規(guī)格｜數(shù)量｜交貨地點(diǎn)｜計(jì)劃交貨日期｜備注｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

（４）本款（４）項(xiàng)規(guī)定的發(fā)包人要求提前交貨期限為＿＿＿＿天。

增加條款：若發(fā)包人根據(jù)工程的特殊情況需要指定部分材料和工程設(shè)備的供應(yīng)來源時(shí)，增加下款：

１４．３ 發(fā)包人指定供應(yīng)來源的材料和工程設(shè)備

（１）發(fā)包人指定供應(yīng)來源的材料和工程設(shè)備如下表。

發(fā)包人指定供應(yīng)來源的材料和工程設(shè)備表（參考格式）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜序 號｜材料和工程設(shè)備名稱｜規(guī)格｜數(shù)量｜供貨廠家名稱｜備注｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－｜－－－－－－｜－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

（２）承包人應(yīng)按合同進(jìn)度計(jì)劃及監(jiān)理人指定的格式和期限，提交上述材料和工程設(shè)備的需用計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)后，由承包人與指定的供貨廠家簽訂供貨協(xié)議，并應(yīng)將協(xié)議副本提交給監(jiān)理人。

（３）除合同另有規(guī)定外，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)上述材料和工程設(shè)備的采購、驗(yàn)收、運(yùn)輸和保管，并承擔(dān)上述工作所需的全部費(fèi)用。

（４）上述指定的供貨廠家不能按供貨協(xié)議規(guī)定的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量或時(shí)間要求提供材料和工程設(shè)備時(shí)，由發(fā)包人和承包人共同與供貨廠家交涉，若由此導(dǎo)致費(fèi)用增加和工期延誤，應(yīng)依據(jù)其原因由發(fā)包人和承包人分擔(dān)各自的責(zé)任。

１５ 承包人材料和設(shè)備的管理

１５．４ 承包人租用的施工設(shè)備

刪去本款（１）項(xiàng)全文，并代之以：

（１）發(fā)包人可向承包人出租下表所列的施工設(shè)備。

發(fā)包人可出租給承包人的施工設(shè)備表（參考格式）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 每臺(tái)租賃價(jià)格 ｜ ｜設(shè)備名稱｜型號及規(guī)格｜設(shè)備狀況｜數(shù)量｜出租地點(diǎn)｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜（填入計(jì)價(jià)單位）｜ ｜－－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

注：設(shè)備狀況欄內(nèi)應(yīng)填寫該設(shè)備的新舊程度，如系舊設(shè)備應(yīng)寫明設(shè)備的購進(jìn)時(shí)間、已使用 的小時(shí)數(shù)和最近一次的大修時(shí)間。

１７ 進(jìn)度計(jì)劃

１７．４ 提交資金流估算表

本款補(bǔ)充下表。

資金流估算表（參考格式）金額單位＿＿＿＿ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ ｜ ｜工程和材料｜完成工作量｜保留金｜預(yù)付款｜ ｜ ｜ ｜年｜月｜ ｜ ｜ ｜ ｜其他｜應(yīng)得付款｜ ｜ ｜ ｜ 預(yù)付款 ｜ 付款 ｜ 扣留｜ 扣還｜ ｜ ｜ ｜－｜－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－｜－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－｜－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

１８ 工程開工和完工

１８．１ 開工通知

監(jiān)理人應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前發(fā)出開工通知。

１８．４ 完工日期

本合同全部工程、單位工程和部分工程的要求完工日期如下表。

要求完工日期表（參考格式）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜序 號｜ 項(xiàng)目及其說明 ｜ 要求完工日期 ｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

２０ 工期延誤

２０．３ 承包人的工期延誤

本款補(bǔ)充下表。

逾期完工違約金表（參考格式）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜序 號｜項(xiàng)目及其說明｜要求完工日期｜逾期完工違約金（元／天）｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

上表中各項(xiàng)逾期完工違約金將單獨(dú)予以確定，但其最終的累計(jì)總金額不應(yīng)超過合同價(jià)格的＿＿＿＿％。

２１ 工期提前

２１．１ 承包人提前工期

本款補(bǔ)充下表。

提前完工獎(jiǎng)金表（參考格式）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜序 號｜項(xiàng)目及其說明｜要求完工日期｜ 提前完工獎(jiǎng)金（元／天）｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

２３ 材料和工程設(shè)備的檢查和檢驗(yàn)

２３．１ 材料和工程設(shè)備的檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收

若發(fā)包人指定部分材料和工程設(shè)備的供應(yīng)來源時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

本款（１）項(xiàng)中“承包人提供的材料和工程設(shè)備應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收”，改為“無論是承包人提供的材料和工程設(shè)備，還是發(fā)包人指定供應(yīng)來源的材料和工程設(shè)備，均由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收”。

２９ 文明施工

２９．２ 施工安全

若發(fā)包人需要委托承包人在工地建立一支消防隊(duì)伍時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

刪去本款（３）項(xiàng)全文，并代之以：

發(fā)包人委托承包人在工地建立一支消防隊(duì)伍負(fù)責(zé)全工地的消防工作，并配備必要的消防設(shè)備和救助設(shè)施，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。對消防的要求見《技術(shù)條款》。發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人與其他承包人的關(guān)系。

３２ 預(yù)付款

３２．１ 工程預(yù)付款

本款（１）項(xiàng)中工程預(yù)付款總金額為合同價(jià)格的＿＿＿＿％，第一次支付金額為該預(yù)付款總額的＿＿＿＿％，第二次支付金額為該預(yù)付款總額的＿＿＿＿％。

本款（４）項(xiàng)中先后出現(xiàn)的兩個(gè)“專用合同條款規(guī)定的數(shù)額”，分別為“合同價(jià)格的＿＿＿＿％”和“合同價(jià)格的＿＿＿＿％”。

３２．２ 工程的材料預(yù)付款

本款（１）項(xiàng)中所指的“主要材料”為：

①（填入主要材料名稱）

②

③

·

·

·

３３ 工程進(jìn)度付款

３３．４ 支付時(shí)間

本款中“專用合同條款中規(guī)定的逾期付款違約金”為按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款最高利率計(jì)算的利息。

３４ 保留金

本款（１）項(xiàng)中“專用合同條款規(guī)定的百分比”為“＿＿＿＿％”，“專用合同條款規(guī)定的數(shù)額”為“合同價(jià)格的＿＿＿＿％”。

３７ 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整

３７．４ 其他的調(diào)價(jià)因素

（若還有除通用合同條款規(guī)定外的調(diào)價(jià)因素和調(diào)價(jià)辦法，可在本款作補(bǔ)充規(guī)定）。

３９ 變更

３９．１ 變更的范圍和內(nèi)容

本款第（１）項(xiàng)②中，“專用合同條款規(guī)定的百分比”為“＿＿＿＿％”。

３９．３ 變更指示

若用于河道疏浚工程時(shí)，本款應(yīng)補(bǔ)充：

本款增加第（４）項(xiàng)，其條文為：

（４）河道疏浚工程的變更造成承包人無法使用原選用的疏浚設(shè)備完成變更工作量時(shí)，除非合同雙方協(xié)商同意按變更處理，承包人可以不實(shí)施這項(xiàng)變更工作。

４７ 工程風(fēng)險(xiǎn)

４７．１ 發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)

若發(fā)包人指定部分材料和工程設(shè)備的供應(yīng)來源時(shí)，本款應(yīng)補(bǔ)充： 本款（２）項(xiàng)中，在“造成”后插入“材料和”三字。

４８ 工程保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)損失的補(bǔ)償

４８．１ 工程和施工設(shè)備的保險(xiǎn)

若由發(fā)包人投保工程險(xiǎn)時(shí)，刪去本款第（１）項(xiàng)全文，并代之以：

發(fā)包人應(yīng)以發(fā)包人和承包人的共同名義投保工程險(xiǎn)（包括材料和工程設(shè)備）。投保的工程項(xiàng)目和其他有關(guān)情況說明如下：

（根據(jù)工程具體投保情況填寫）

５０ 人身和財(cái)產(chǎn)的損失

５０．４ 第三者責(zé)任險(xiǎn)（包括發(fā)包人的財(cái)產(chǎn)）

若由發(fā)包人負(fù)責(zé)投保第三者責(zé)任險(xiǎn)時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

本款第一句中“承包人應(yīng)以承包人和發(fā)包人的共同名義??”改為“發(fā)包人應(yīng)以發(fā)包人和承包人的共同名義??”。

５１ 對各項(xiàng)保險(xiǎn)的要求

５１．１ 保險(xiǎn)憑證和條件

若由發(fā)包人負(fù)責(zé)投保工程險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

本款第一句中“承包人應(yīng)向發(fā)包人提交按合同規(guī)定的各項(xiàng)保險(xiǎn)單的副本。??”改為“發(fā)包人和承包人應(yīng)相互提交按合同規(guī)定的各項(xiàng)保險(xiǎn)單的副本。??”。

５１．２ 保險(xiǎn)單條件的變動(dòng)

若由發(fā)包人負(fù)責(zé)投保工程險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

刪去本款全文，并代之以：

“發(fā)包人或承包人需要與保險(xiǎn)公司協(xié)商變動(dòng)各自投保的保險(xiǎn)單條件時(shí)，應(yīng)事先征得另一方的同意，并通知監(jiān)理人?！?/p>

５１．３ 未按規(guī)定投保的補(bǔ)救

若由發(fā)包人負(fù)責(zé)投保工程險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

刪去本款全文，并代之以：

“發(fā)包人或承包人在承包人接到開工通知日后８４天內(nèi)未按合同規(guī)定的條件辦理保險(xiǎn)，則另一方可以代為辦理，所需費(fèi)用由合同規(guī)定的投保責(zé)任方承擔(dān)。”

５３ 工程保修

５３．１ 保修期

本合同工程的保修期為＿＿＿＿年。

增加條款：用于河道疏浚時(shí)，增加下款：

５３．４ 疏浚工程無保修責(zé)任

疏浚工程無保修期，承包人對已完工驗(yàn)收的疏浚工程，在工程移交證書寫明的完工日期后所發(fā)生的工程缺陷，河道縮窄或其他不合格之處，都不承擔(dān)保修責(zé)任。

６０ 合同生效和終止

６０．１ 合同生效

若規(guī)定合同需經(jīng)公證或鑒證時(shí)，本款應(yīng)作如下修改：

在“??簽字并蓋公章”與“后”之間插入“和辦理公證或鑒證”。

增加條款：若合同需要保密時(shí)，增加下條：

６１ 保密

除第９．５款和第５８條（３）項(xiàng)規(guī)定外，雙方還應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方相互提供標(biāo)有密級的文件保密，違者應(yīng)對泄密造成的后果承擔(dān)責(zé)任。

增加條款：若承包人為聯(lián)合體時(shí)，增加下條：

６２ 聯(lián)合體各成員承擔(dān)連帶責(zé)任

承包人為兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)法人聯(lián)合組成的聯(lián)合體時(shí)，各成員應(yīng)為履行本合同承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)推舉其中的一個(gè)成員為該聯(lián)合體的責(zé)任方，代表聯(lián)合體的任一方或全體成員承擔(dān)本合同的責(zé)任，負(fù)責(zé)與發(fā)包人和監(jiān)理人聯(lián)系并接受指示，以及全面負(fù)責(zé)履行合同。經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的聯(lián)合體協(xié)議和章程應(yīng)作為合同文件的組成部分，在履行合同過程中，未經(jīng)發(fā)包人同意，不得修改聯(lián)合體協(xié)議和章程。

第四篇：物業(yè)管理招標(biāo)文件

華盛錦盈嘉園物業(yè)管理招標(biāo)文件

第一部分 投標(biāo)邀請

按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和三水區(qū)建設(shè)局關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對華盛錦盈嘉園的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行邀請招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明

本項(xiàng)目位于佛山市三水區(qū)西南街道口岸大道與口岸二街交界處。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：以小高層為主的商住小區(qū)。

本項(xiàng)目總用地面積32508.6平方米。

本項(xiàng)目總建筑面積75179.08平方米。其中商鋪及其他面積:2753.06平方米,首層架空面積:997.58平方米,半地下室車庫:11056.38平方米,小車位:460個(gè)(地上166個(gè),車庫294個(gè)),摩托車位:69個(gè).本項(xiàng)目共計(jì)建筑物14幢（其中11層住宅12幢，6層住宅3幢）； 本項(xiàng)目共計(jì)住宅單元：533個(gè)

二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間

本項(xiàng)目于年月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目于年月全部建成竣工交付使用。

三、物業(yè)管理用房的配置情況

1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。

六、保證金的繳納

1、投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金2000元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，不計(jì)利息。投標(biāo)前所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。

七、投標(biāo)地點(diǎn)：華盛錦盈嘉園售樓部

八、投標(biāo)截止時(shí)間2009年5月20日，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

九、招投標(biāo)說明會(huì)：2009 年5月10 日9 時(shí)30 分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會(huì)。

十、投標(biāo)人可在收到招標(biāo)文件以后自行組織查看現(xiàn)場。

十一、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、開標(biāo)時(shí)間：2009年5月25日9時(shí)30分

2、開標(biāo)地點(diǎn)：佛山市三水區(qū)建設(shè)局6樓會(huì)議室

第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求

本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備具體技術(shù)規(guī)范與要求如下：

一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場所管理；

5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；

二、物業(yè)管理服務(wù)的要求

1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；

2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；

三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)

5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)

9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。

五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。

六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。

第三部分 投標(biāo)人須知

一、總則說明

（一）適用范圍

1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

（二）定義

1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。

（三）合格的投標(biāo)方

1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。

（四）投標(biāo)費(fèi)用

1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

二、投標(biāo)文件的編寫

（一）投標(biāo)文件格式

1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。

2、管理服務(wù)理念和目標(biāo)

結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。

3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度

編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

4、管理服務(wù)人員配置

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。

5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案

（1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；

（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；

（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；

（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

（2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；

（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；

（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；

（6）消防應(yīng)急措施。

7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。

8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。

9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。

10、提供（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。

（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。

（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共3套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。

3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效

1、投標(biāo)文件的密封

投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。

2、投標(biāo)文件的修改和撤銷

（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。

（2）投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。

3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；

（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；

（4）逾期送達(dá)的；

（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。

四、開標(biāo)和評標(biāo)

1、開標(biāo)的方法與程序

2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法

（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)5人。其中，招標(biāo)人指派1人，三水區(qū)建設(shè)局1人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員3人。

（2）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

（3）評標(biāo)辦法

五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（一）中標(biāo)人的確定

1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起30日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標(biāo)人。

2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

（二）悔標(biāo)責(zé)任

中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書7日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過部分按賠償；

（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明

最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。

（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。

第四部分 其他事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

2、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。

3、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；

5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。

第五部分 附件

附件1：

本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明

一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

四、小區(qū)出入口共計(jì)處；分設(shè)在路，路和路。

五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

附件2：

本項(xiàng)目公建配套設(shè)施及說明

第五篇：物業(yè)管理委托合同示本

建設(shè)部、國家工商局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知

建房[1997]263號 1997年8月28日

隨著我國物業(yè)管理事業(yè)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理委托合同的簽訂對物業(yè)管理的實(shí)施起到了越來越重要的作用。為了貫徹《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，規(guī)范委托管

理行為，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，使物業(yè)管理委托合同能更全面、準(zhǔn)確地反映物業(yè)管理全過程的內(nèi)容，能更充分表述當(dāng)事人雙方的意愿，現(xiàn)將建設(shè)部、國家工商行政管理局聯(lián)合制訂的《物業(yè)管理委托合同示范文本》(以下簡稱《示范文本》)印發(fā)給你們，并通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)推行《示范文本》的重要性?！妒痉段谋尽肥且罁?jù)我國經(jīng)濟(jì)合同和城市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定制定的，其內(nèi)容反映了在物業(yè)管理委托活動(dòng)過程中，各環(huán)節(jié)必須明確的當(dāng)事人雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，體現(xiàn)了物業(yè)管理委托管理的特點(diǎn)。推行和執(zhí)行《示范文本》，有利于當(dāng)事人了解、掌握有關(guān)法律、法規(guī)，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法的條款；有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益；有利于加強(qiáng)對物業(yè)管理行為的監(jiān)督檢查；有利于減少物業(yè)管理委托合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決。各地應(yīng)當(dāng)積極推行《示范文本》，把它作為培育物業(yè)管理市場、規(guī)范市場行為的一項(xiàng)重要工作來抓。

二、加強(qiáng)宣傳，積極推行《示范文本》。要使當(dāng)事人了解和掌握物業(yè)管理委托過程中的有關(guān)法律知識(shí)，了解和掌握簽訂物業(yè)管理委托合同的基本原則和要求，自覺使用《示范文本》。要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，做好《示范文本》的印制、分發(fā)領(lǐng)取和管理工作，結(jié)合《示范文本》使用情況檢查、規(guī)范物業(yè)管理委托合同，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

三、《示范文本》既適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂物業(yè)管理委托合同，也適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂物業(yè)管理委托合同兩種情況。《示范文本》第十九條A(甲方權(quán)利義務(wù))只適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂合同時(shí)使用，B(甲方權(quán)利義務(wù))只適用于開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂合同時(shí)使用乙當(dāng)事人在簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況對有關(guān)條款予以選擇。

四、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商局負(fù)責(zé)解釋。

物業(yè)管理委托合同示范文本（GF--97--1010）

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_____________________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____________________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____________________。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2、_______________________；

3、______________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、______________________等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1、_____________________；

2、_____________________；

3、_____________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日____時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

A甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_____________；

7、在合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于__________________。

8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1)____________________________________；

(2)____________________________________。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

12、____________________________________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

8、每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11、__________________________________________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1、房屋外觀：____________________________

2、設(shè)備運(yùn)行：______________________________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______________________

4、公共環(huán)境：______________________________

5、綠化：_____________________________________

6、交通秩序：______________________________________

7、保安：__________________________________________

8、急修：__________________________________________

小修：_____________________________________________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

3、空臵房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向__________________收取。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第________________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之__________交納滯納金；

(3)___________________________________。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：_____________________________

2、車庫：_________________________________

3、_______________________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2、___________________________________________________

3、___________________________________________________

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_______________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由___________________承擔(dān)。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由______________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由______________承擔(dān)。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由__________________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____________________承擔(dān)。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______________承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由______________________承擔(dān)。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由__________________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由__________________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由______________________承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共__________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條本合同簽字之日起生效。

甲方簽章：___________________乙方簽章：_________________

代表人：_____________________代表人：_____________________

年月日年月日