第一篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)作為生產(chǎn)和生活服務(wù)部門(mén)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)中，房地產(chǎn)估價(jià)早已獨(dú)樹(shù)一幟，并形成了一套比較系統(tǒng)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和理論學(xué)說(shuō)，成立了一系列的專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)組織，制定了嚴(yán)格的行業(yè)管理制度和資格認(rèn)證制度，構(gòu)成了一套完整的房地產(chǎn)估價(jià)制度。

我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)同中國(guó)的改革一樣，直到今天非常曲折。但是伴隨著改革步伐的加快，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，土地使用制度和住房制度的改革對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也一步一步走向成熟，房地產(chǎn)估價(jià)制度也趨于完善。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的興起與發(fā)展，總體來(lái)說(shuō)可以分為如下兩個(gè)階段:

第一階段是在1994年以前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制改革還沒(méi)有全面展開(kāi)，城市還沒(méi)有進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革都還沒(méi)有進(jìn)行，此時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的注冊(cè)估價(jià)師，也沒(méi)有權(quán)威的認(rèn)證機(jī)構(gòu)。長(zhǎng)期以來(lái)都是實(shí)行的房屋和土地分開(kāi)來(lái)進(jìn)行管理，這樣使得平行機(jī)構(gòu)之間交流比較少，效率低下，同時(shí)伴隨著大量的矛盾產(chǎn)生，此種情況下產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性自然大打折扣。而此時(shí)在估價(jià)實(shí)踐中所運(yùn)用的估價(jià)方法也大多是照搬的國(guó)外現(xiàn)成的估價(jià)方法，并沒(méi)有完全從實(shí)際上去結(jié)合起來(lái)中國(guó)的國(guó)情進(jìn)行理論上和實(shí)踐中相結(jié)合的研究。因此，可以說(shuō)這個(gè)階段是一個(gè)無(wú)序混亂的階段。

第二階段是1994年9月，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)正式成立，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)事業(yè)已在規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化的發(fā)展方向上邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。自此之后，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展十分迅速，估價(jià)隊(duì)伍不斷壯大，估價(jià)法規(guī)不斷健全，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)逐步完善，估價(jià)理論日趨成熟，估價(jià)業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，估價(jià)行業(yè)的社會(huì)影響顯著擴(kuò)大。基本形成了公平競(jìng)爭(zhēng)、開(kāi)放有序和監(jiān)管有力的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)。

目前，雖然已經(jīng)有很多的科研機(jī)構(gòu)設(shè)置了相關(guān)的研究項(xiàng)目，但是是理論研究上，我們受?chē)?guó)外的影響還比較大，從整個(gè)估價(jià)體系來(lái)說(shuō)，更加偏向于英國(guó)，注重經(jīng)驗(yàn)與藝術(shù)的結(jié)合。近些年，模糊數(shù)學(xué)、層次分析法、回歸分析、灰色預(yù)測(cè)等數(shù)學(xué)模型不斷被引入到房地產(chǎn)估價(jià)法的研究中來(lái)。但是，這些方法在各自的適用條件下仍然具有很多的局限性，因此，我們?cè)诮梃b國(guó)外的評(píng)估體系的同時(shí)，我們應(yīng)該更多的去結(jié)合中國(guó)的國(guó)情不斷的去完善現(xiàn)有的估價(jià)方法，并多方位、深層次的去提出新的估價(jià)方法。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是一個(gè)既古老又新興的行業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。20世紀(jì)80年代以來(lái)，中國(guó)進(jìn)行了土地使用制度、住房制度及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)體制的一系列重大改革，相對(duì)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)己初步形成，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)也隨之應(yīng)運(yùn)而生，并逐漸趨于規(guī)范。但是，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)的理論研究一定程度上還滯后于快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)和實(shí)踐的需要，而房地不可分的實(shí)質(zhì)及分屬于不同行政部門(mén)管理的現(xiàn)實(shí)，亦在一定程度上存在人為分割的烙印。

與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)相比，中國(guó)目前的房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)管理體制以及房地產(chǎn)市場(chǎng)等既有特色，也有一些不完善之處，導(dǎo)致中國(guó)目前的房地產(chǎn)估價(jià)不僅有許多特點(diǎn)，而且估價(jià)對(duì)象較為復(fù)雜，估價(jià)所依賴(lài)的前提條件有時(shí)很不確定，從而估價(jià)難度較大。

就目前而言，國(guó)內(nèi)外運(yùn)用最多的是市場(chǎng)法、收益法和成本法這三種房地產(chǎn)估

價(jià)方法，而其他的房地產(chǎn)估價(jià)方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)之上衍生而來(lái)的。在上述三種方法之中，市場(chǎng)比較法是應(yīng)用最為普遍的，但是，在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程之中，該方法對(duì)于如何選擇有效、合理、滿(mǎn)足要求的可比實(shí)例，以及如何進(jìn)行因素修正，及至最后如何合理的確定最終的估價(jià)結(jié)果都是難點(diǎn)所在，盡管目前有很多的學(xué)者及專(zhuān)家對(duì)此進(jìn)行了研究，但是更多的還只是在定性分析這個(gè)層面之上，而在上述這三個(gè)方面進(jìn)行的定量分析研究還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因此，尋求一套行之有效的定量分析方法是市場(chǎng)法目前急需研究的問(wèn)題。對(duì)于收益法來(lái)說(shuō)，實(shí)際運(yùn)用的難點(diǎn)仍然是未來(lái)凈收益、資本化率、報(bào)酬率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、收益期限等這些基本參數(shù)的確定，特別是對(duì)于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的組成，雖然國(guó)家在房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中已經(jīng)做了明確的規(guī)定，但是在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中還存在較大的爭(zhēng)議，因此，這些問(wèn)題都是收益法魚(yú)待解決的問(wèn)題。對(duì)于成本法面言，在近些年甚至于以后的很多年之內(nèi)都會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)要運(yùn)用到的主要方法，因?yàn)槲覈?guó)的舊有房地產(chǎn)量大而且覆蓋的面廣，而且房地產(chǎn)價(jià)格的正確與否關(guān)系到各個(gè)方面的利益，因此成本法已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的普遍重視，尤其是成本法關(guān)于房屋損耗率的確定，是一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題，由于每個(gè)房屋所在的環(huán)境不一樣，所受到外界的影響程度也不一樣，其外在因素更是復(fù)雜多變，難以形成一個(gè)統(tǒng)一的確定標(biāo)準(zhǔn)，目前完全是依靠估價(jià)師的通過(guò)實(shí)地查看之后憑借經(jīng)驗(yàn)確定，主觀隨意性非常大，因此評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性大打折扣，尤其是對(duì)于那些經(jīng)驗(yàn)比較缺乏的房地產(chǎn)估價(jià)人員，這方面更是影響甚大。

因此，對(duì)這三大方法的基本參數(shù)值進(jìn)行量化研究，并且在遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則的情況之下，建立量化可行的數(shù)學(xué)模型對(duì)這三種方法進(jìn)行改進(jìn)，是我們目前所面臨的實(shí)際問(wèn)題，這對(duì)于優(yōu)化房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法以及完善我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)制度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、市場(chǎng)比較法存在的問(wèn)題

市場(chǎng)比較法是參照于估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)評(píng)定待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是以市場(chǎng)實(shí)際交易價(jià)格為估價(jià)基準(zhǔn)，所以市場(chǎng)比較法是一種說(shuō)服力較強(qiáng)，適用范圍較廣及普遍采用的重要估價(jià)方法。

市場(chǎng)比較法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)被普遍使用。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，通常由相當(dāng)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且市場(chǎng)比較所需要的有關(guān)房地產(chǎn)交易的價(jià)格資料，很容易從經(jīng)紀(jì)人、法院或政府稅收部門(mén)那得到。應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，其基本條件就是需要有一個(gè)充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及一個(gè)可以供便捷利用的市場(chǎng)資料源。運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：①搜集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行交易日期修正；⑥進(jìn)行區(qū)域因素修正；⑦進(jìn)行個(gè)別因素修正；⑧求出比準(zhǔn)價(jià)格。

傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法雖然經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展及應(yīng)用，但是有實(shí)際應(yīng)用中仍然存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:

(1)選取可比案例的主觀性大

市場(chǎng)比較法的基本原理是參考房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上已經(jīng)成交的房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)確定待估房地產(chǎn)的價(jià)格，因此，市場(chǎng)比較法所確定的估價(jià)結(jié)果精確與否，很大程度上取決于可比案例選擇的是否客觀合理。而在實(shí)際的估價(jià)過(guò)程中，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)特別發(fā)達(dá)，可比案例選擇的范圍就非常的大，因此，對(duì)于如何在這無(wú)數(shù)個(gè)類(lèi)似的可比實(shí)例中選擇滿(mǎn)足要求、符合客觀實(shí)際的案例，目前并沒(méi)一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段，這個(gè)工作的完成完全依靠于估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)，其中帶有很大的主觀能動(dòng)

性，而這種主觀能動(dòng)性就會(huì)在無(wú)形之中影響最終的結(jié)果，使評(píng)估價(jià)格偏離市場(chǎng)價(jià)格。因此這是房地產(chǎn)估價(jià)中一個(gè)難以解決的矛盾所在。

(2)因素修正過(guò)于簡(jiǎn)單主觀化

因素修正是房地產(chǎn)估價(jià)中又一個(gè)難點(diǎn)所在，房地產(chǎn)成交價(jià)格是一個(gè)非常大的數(shù)值，對(duì)其價(jià)格稍作修正，最終引起的結(jié)果就會(huì)和市場(chǎng)價(jià)格相差巨大，例如對(duì)于一套價(jià)格100萬(wàn)的房子進(jìn)行2%的修正，引起的變化就是2萬(wàn)元的出入，因此，因素修正幅度的確定是市場(chǎng)比較法中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。但是，在目前的市場(chǎng)法估價(jià)中，對(duì)各種比較因素進(jìn)行修正時(shí)，并沒(méi)一個(gè)統(tǒng)一定量的標(biāo)準(zhǔn)，很大程度上還是依賴(lài)于房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀經(jīng)驗(yàn)，缺乏相應(yīng)的技術(shù)支持。對(duì)于同一估價(jià)案例，由于沒(méi)有明確的規(guī)定和理論依據(jù)作為標(biāo)準(zhǔn)，不同的估價(jià)師可能有不同的的判斷，這樣就會(huì)導(dǎo)致最終的評(píng)估結(jié)果失真。更有甚者，部分房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)于所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易行情不是特別了解，這樣就會(huì)直接影響到評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

(3)最終的評(píng)估結(jié)果確定方法過(guò)于簡(jiǎn)單

對(duì)不同的可比案例進(jìn)行因素調(diào)整之后會(huì)得到不同的結(jié)果，而最終評(píng)估價(jià)格的確定目前大多數(shù)是采用的平均數(shù)法、加權(quán)平均數(shù)或者眾數(shù)法等，但是這些方法在一定程度上講都比較粗略，難以讓最終的結(jié)果被人接受。而目前基本上所有的房地產(chǎn)評(píng)估公司為了簡(jiǎn)單省事都是采用的簡(jiǎn)單平均法，這是完全不符合客觀實(shí)際的，因?yàn)檫x擇的這些可比實(shí)例，每一個(gè)都與待估房地產(chǎn)的相似度是不同的，也即影響程度是不一樣的，因此對(duì)于最終結(jié)果的判斷，我們應(yīng)該選取一個(gè)權(quán)重，但是，這個(gè)權(quán)重的選取，也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此，這也是市場(chǎng)比較法的一個(gè)缺陷所在。為了規(guī)避上述三種情況所導(dǎo)致的種種弊端，我們應(yīng)該考慮各方面的影響因素，運(yùn)用客觀合理的方法確定市場(chǎng)法中的各個(gè)參數(shù)值，在些基礎(chǔ)之上建立適合市場(chǎng)比較法的估價(jià)模型，來(lái)降低估價(jià)過(guò)程中估價(jià)的主觀能動(dòng)性，以得到一個(gè)更接近市場(chǎng)實(shí)際的價(jià)格。因此，為了彌補(bǔ)這些缺陷，在市場(chǎng)比較法中建立現(xiàn)實(shí)可行的房地產(chǎn)估價(jià)模型具有非常現(xiàn)實(shí)的意義。

三、對(duì)市場(chǎng)比較法的建議

1．改進(jìn)未考慮市場(chǎng)未來(lái)下跌風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。一方面，在估價(jià)時(shí)應(yīng)盡量選取二手房交易案例，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格比一手房?jī)r(jià)格的“泡沫”成分低；另一方面，如果條件所限只能選取一手交易案例，則應(yīng)參照二手房?jī)r(jià)格和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)減價(jià)修正，特別是在投機(jī)嚴(yán)重、房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)。

2．改進(jìn)個(gè)別調(diào)整因素考慮不全面的問(wèn)題。在進(jìn)行價(jià)格修正時(shí)，除了按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范GB/T50291-1999》規(guī)定的個(gè)別因素進(jìn)行修正外，還應(yīng)進(jìn)行房貸、租約、物業(yè)管理及附加權(quán)益（如房地產(chǎn)共有部分的使用權(quán)等也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)值）等修正因素，以使可交易實(shí)例的價(jià)格具有可比性。

3．改進(jìn)對(duì)價(jià)格重復(fù)修正的問(wèn)題。建議不要采用系數(shù)連乘修正公式，而應(yīng)采用系數(shù)累加即差額法的修正公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格＝可比實(shí)例成交價(jià)格 + 交易情況修正數(shù)額+ 交易日期修正數(shù)額＋區(qū)域因素修正數(shù)額＋個(gè)別因素修正數(shù)額。在公式中，每一項(xiàng)價(jià)格修正均是獨(dú)立進(jìn)行的，各項(xiàng)修正之間不存在相互干擾和影響，以避免重復(fù)修正的可能。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、資金來(lái)源、投資方式、投資金額、注冊(cè)資金（資本）

資金來(lái)源：資金由個(gè)人獨(dú)資 投資方式：以現(xiàn)金方式投入 投資總額：5萬(wàn)元

二、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的投資預(yù)算

前期投資：3萬(wàn)

流動(dòng)資金：2萬(wàn)，后期購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療設(shè)備藥品及消耗

報(bào)告人：

年 月

日

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

一、緒言

中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，并對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

委 托 方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠

濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡(jiǎn)介如下：

注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟(jì)南市文化西路14號(hào)

法定代表人：王濤

注冊(cè)資本：10,400萬(wàn)元

濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司（股票簡(jiǎn)稱(chēng)：石油濟(jì)柴；股票代碼0617）系經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)體改生（1996）115號(hào)文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)字（1996）226號(hào)文批準(zhǔn)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷(xiāo)售、修理、機(jī)械加工；所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷(xiāo)售；柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。

截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，2000實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92％。該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75％。

資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠

咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠簡(jiǎn)介如下：

企業(yè)名稱(chēng)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠

注冊(cè)地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號(hào)。

法定代表人：曹家麟

注冊(cè)資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國(guó)石油物資裝備（集團(tuán)）公司下屬全資子公司。

經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車(chē)運(yùn)輸，來(lái)料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。

簡(jiǎn)要?dú)v史：

50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿(mǎn)足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽(yáng)轉(zhuǎn)運(yùn)庫(kù)鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

經(jīng)過(guò)從日本、德國(guó)引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。

經(jīng)過(guò)四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國(guó)家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員116名。

該廠所屬行業(yè)為國(guó)家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級(jí)得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶(hù)提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。

三、評(píng)估目的

為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為本次評(píng)估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類(lèi)型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。

納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申報(bào)時(shí)所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。

根據(jù)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評(píng)估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評(píng)估基準(zhǔn)日定為：2001年8月31日。

本報(bào)告一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估原則

根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評(píng)估原則，對(duì)涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。

七、評(píng)估依據(jù)

本次評(píng)估的主要依據(jù)有：

(一)評(píng)估行為依據(jù)

1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請(qǐng)報(bào)告》中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件；

2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司文件；

3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同》。

第四篇：如何寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

1．什么叫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)議估價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并且必須在一定經(jīng)濟(jì)環(huán)境中進(jìn)行，同一資產(chǎn)在不同的時(shí)空里，其價(jià)值不同。

通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)議估價(jià)，把其中的資料、材料進(jìn)行歸納、總結(jié)，整理出來(lái)的報(bào)告，叫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是公司財(cái)務(wù)事先聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，而向領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)本公司的整體資產(chǎn)所作的總括反映。

由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不可能過(guò)細(xì)，只反映本公司資產(chǎn)的大致情況，后面須附資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告書(shū)。

3．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫(xiě)作要求

寫(xiě)作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，必須事實(shí)充分，數(shù)據(jù)精確，所做結(jié)論應(yīng)明白無(wú)誤，不得含糊不清，即要做到結(jié)論客觀公正，內(nèi)容完整全面，報(bào)告及時(shí)準(zhǔn)確。

范例

關(guān)于我廠資產(chǎn)評(píng)估情況的報(bào)告

總會(huì)計(jì)師：

為轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制作準(zhǔn)備，我們按廠部的決定，于××月委托××?xí)?jì)師事務(wù)所對(duì)本廠全部資產(chǎn)重新進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、資產(chǎn)總額

經(jīng)評(píng)估驗(yàn)資后確認(rèn)：本廠××××年×月×日的資產(chǎn)總額為××萬(wàn)元，比賬面原值××萬(wàn)元增加××萬(wàn)元。

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二、固定資產(chǎn)

經(jīng)評(píng)估確認(rèn)：本廠××××年×月×日的固定資產(chǎn)總值為××萬(wàn)元，比賬面原值××萬(wàn)元增加××萬(wàn)元其中：

1．生產(chǎn)使用的固定資產(chǎn)××萬(wàn)元；

2．未使用的固定資產(chǎn)××萬(wàn)元；

3．閑置未用的固定資產(chǎn)××萬(wàn)元；

4．待處理的固定資產(chǎn)××萬(wàn)元。

三、流動(dòng)資產(chǎn)

經(jīng)驗(yàn)資確認(rèn)：本廠的流動(dòng)資產(chǎn)為××萬(wàn)元，同賬面值相符。其中：

1．現(xiàn)金與銀行存款××萬(wàn)元；

2．應(yīng)收賬款××萬(wàn)元；

3．待攤費(fèi)用××萬(wàn)元；

4．存貨××萬(wàn)元；

5．其他應(yīng)收款××萬(wàn)元。

四、流動(dòng)負(fù)債

驗(yàn)資確認(rèn)：本廠的流動(dòng)負(fù)債為××萬(wàn)元，同賬面數(shù)值相符。其中：

1．短期借款××萬(wàn)元；

2．應(yīng)付賬款××萬(wàn)元；

3．應(yīng)交稅金××萬(wàn)元；

4．應(yīng)付工資××萬(wàn)元；

5．其他應(yīng)付款××萬(wàn)元；

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6．應(yīng)付福利費(fèi)××萬(wàn)元。

五、所有者權(quán)益

經(jīng)驗(yàn)資確認(rèn)；本廠××××年×月×日所有者權(quán)益為××萬(wàn)元，比賬面原值××萬(wàn)元增加××萬(wàn)元。

附：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)一份（略）

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××廠財(cái)務(wù)科

××××年×月×日

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

吉豐電站資產(chǎn)評(píng)估

預(yù)評(píng)估報(bào)告

一、資產(chǎn)占有方：。

二、預(yù)評(píng)估目的：粗略委估資產(chǎn)價(jià)值，為抵押貸款提供參考。

三、預(yù)評(píng)估的范圍與對(duì)象：包括的電站整體資產(chǎn)（不含債權(quán)債務(wù)）。

四、預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年11月16日。

五、預(yù)評(píng)估方法：對(duì)電站整體資產(chǎn)采用收益法。

六、價(jià)值定義：在用價(jià)值。指評(píng)估標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日，在假設(shè)限制條件成立、合法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下,按照目前的生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且產(chǎn)銷(xiāo)平衡情況下，采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

七、預(yù)評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估,截止于評(píng)估基準(zhǔn)日（2011年11月16日）在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，委估資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型為在用價(jià)值，預(yù)估值如下：

總預(yù)估值為6,500,000.00元人民幣。

八、報(bào)告的使用限制和特備說(shuō)明：⑴本報(bào)告僅為資產(chǎn)方初步了解擬抵押貸款資產(chǎn)現(xiàn)值提供價(jià)值參考，因?qū)兕A(yù)估性質(zhì)，并且受收集資料程序和時(shí)間所限, 假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提條件下所作的粗略結(jié)論。本報(bào)告為非正式評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)論（為非正式結(jié)論）不能直接作為抵押貸款、調(diào)帳或其他目的之用，因使用不當(dāng)造成的后果本所不承擔(dān)責(zé)任。⑵本報(bào)告使用期限為資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所1

吉豐電站資產(chǎn)評(píng)估

3個(gè)月，即2013年11月16日至2012年1月16日。

資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

2013年11月16日

資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所2