第一篇：嶧城項目概念規(guī)劃及修建性詳規(guī)設(shè)計任務(wù)書20140324

之信集團(tuán)山東棗莊嶧城區(qū)項目

概念規(guī)劃及修建性詳規(guī)設(shè)計任務(wù)書

一、項目概況

之信集團(tuán)山東棗莊嶧城區(qū)項目（以下簡稱嶧城項目）用地位于山東棗莊嶧城區(qū)豐源大道以西，鷺鳴山莊以北，地塊北側(cè)、西側(cè)至現(xiàn)狀山體邊界，地形高低起伏較大，總體呈西南高，東北低的形態(tài)?？傄?guī)劃用地面積約467畝。用地性質(zhì)為居住用地，擬規(guī)劃成集商業(yè)配套、低層類別墅、多高層住宅為一體的復(fù)合型居住社區(qū)。

二、規(guī)劃設(shè)計要點

1、項目定位

①

第二篇：規(guī)劃類_修建性祥規(guī)要求

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條 建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

第六條 建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條 建設(shè)項目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第三篇：安徽桐城市孔城老街旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

安徽桐城市孔城老街旅游度假區(qū)

規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目概述

孔城老街旅游度假區(qū)位于安徽省桐城市孔城鎮(zhèn)，主要由十甲明清街坊、院落、條石街道、三八河及沿岸等組成，總用地約為177公頃，包括古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)、濱水休閑度假區(qū)、商務(wù)會議活動區(qū)及入口綜合服務(wù)區(qū)等功能區(qū)域。其中建設(shè)一期即古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)占地約14公頃（212畝），總建筑面積約10萬平方米，主要包括臨街商鋪、居住民宅；二期主要為商務(wù)會議活動區(qū)，將包括高星級度假酒店等。

二、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)

本次規(guī)劃設(shè)計主要任務(wù)，是在已通過評審的《孔城老街旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》基礎(chǔ)上，對建設(shè)一期即古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)進(jìn)行深化和細(xì)化設(shè)計，用以指導(dǎo)各項建筑和設(shè)施項目的設(shè)計和施工。

? 古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

? 古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)施工圖設(shè)計

三、規(guī)劃設(shè)計原則

本項目主要為對古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)的臨街建筑及居住民宅進(jìn)行原翻原建、修舊如舊以恢復(fù)古鎮(zhèn)舊貌的修繕建設(shè)或重建建設(shè)等，但對于建筑及院落內(nèi)部將在功能利用上予以改造提升。

? 保留老街核心區(qū)街巷地形道路肌理不變

? 保留老街外形結(jié)構(gòu)及古風(fēng)貌不變

? 保留老街臨街建筑前店后舍的模式不變

? 保留及利用當(dāng)?shù)夭牧?/p>

? 對建筑及院落內(nèi)部功能空間進(jìn)行改造提升，增加現(xiàn)代娛樂及休閑設(shè)施（如SPA、酒吧等），體現(xiàn)高端度假接待品質(zhì)。

四、規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容及成果要求

（一）項目核心度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以報當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批，以取得規(guī)劃許可證。其內(nèi)容包括：

? 綜合現(xiàn)狀與建設(shè)條件分析；

? 用地及功能布局；

? 景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

? 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

? 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

? 旅游服務(wù)設(shè)施及附屬設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

? 工程管線系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

? 豎向規(guī)劃設(shè)計；

? 環(huán)境保護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

? 現(xiàn)有建筑保護(hù)修繕規(guī)劃設(shè)計。

其成果應(yīng)包括：

1、規(guī)劃設(shè)計說明書（Word格式）

2、圖件：

? 綜合現(xiàn)狀圖

? 修建性詳細(xì)規(guī)劃總圖（要求比例1：500，包括各建筑院落、道路設(shè)施等尺寸及定位；各建設(shè)指標(biāo)等；）

? 道路及綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計圖

? 工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃設(shè)計圖（水、電、暖、消防等專業(yè)布置）

? 豎向規(guī)劃設(shè)計圖

? 重點觀光建筑保護(hù)修繕平、立、剖面設(shè)計圖（姚家大院、桐鄉(xiāng)書院、程氏祠堂、李鴻章錢莊）? 古街商鋪建筑保護(hù)修繕平、立、剖面設(shè)計圖（商鋪、餐飲、娛樂+住宿組合院落各1套）? 古鎮(zhèn)度假別院建筑保護(hù)修繕平、立、剖面設(shè)計圖（高、中檔獨立式度假接待院落各1套）? 古鎮(zhèn)住宿建筑保護(hù)修繕平、立、剖面設(shè)計圖（中、低檔旅游度假接待院落1套）

? 景區(qū)入口區(qū)規(guī)劃設(shè)計（包括入口區(qū)平面、景區(qū)標(biāo)志大門、售票及接待中心、停車場等）

? 景區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計（包括一座都會古橋恢復(fù)重建及另一座入口古橋新建、景區(qū)導(dǎo)識系統(tǒng)設(shè)計）? 鳥瞰及透視等效果圖（包括整體鳥瞰效果2張、局部代表性的街鋪節(jié)點效果3-4張、重點院落透視效果3-4張，夜景效果2-3張）

3、成果提交形式：

? A3打印圖冊

? 打印藍(lán)圖

? 電子文件（DWG格式、JPG格式、MAX模型等）

（二）項目核心度假區(qū)施工圖設(shè)計，用以送審當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，以取得施工圖許可證。其內(nèi)容及成果應(yīng)包括各建筑及院落的施工設(shè)計藍(lán)圖等，并提交電子文件。

五、規(guī)劃設(shè)計時間要求

1、預(yù)計1-2個月內(nèi)完成古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計

2、預(yù)計2-3個月內(nèi)完成古鎮(zhèn)休閑度假區(qū)施工圖設(shè)計

第四篇：煙臺芝罘區(qū)中心城區(qū)控規(guī)及城設(shè)計任務(wù)書煙臺芝罘區(qū)

附件2：《煙臺市芝罘區(qū)中心城區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計任務(wù)書》

煙臺市芝罘區(qū)中心城區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計

任務(wù)書

煙臺市規(guī)劃局 煙臺市城市規(guī)劃編研中心

二〇一一年七月

一、項目概況

規(guī)劃片區(qū)位于煙臺市芝罘區(qū)中心城區(qū)。

煙臺市芝罘區(qū)位于山東半島北部，北、東瀕臨渤海，與大連南北相望，東南與煙臺市萊山區(qū)接壤，西、西南同煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、福山區(qū)毗鄰，是“中國最佳魅力城市”之一煙臺市的中心區(qū)。芝罘區(qū)三面環(huán)山、一面臨海，境內(nèi)屬低山丘陵區(qū)，全區(qū)面積174.43平方公里，海岸線長55公里。2011年5月公布的第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全區(qū)常住人口83.02萬人。

芝罘區(qū)中心城區(qū)因為長期沒有系統(tǒng)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，造成中心城區(qū)建設(shè)項目的失控，出現(xiàn)任意增加容積率和建筑高度等現(xiàn)象。此次芝罘區(qū)中心城區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計的編制，力求通過強(qiáng)制性內(nèi)容控制，確保中心城區(qū)環(huán)境品質(zhì)和建設(shè)質(zhì)量，實現(xiàn)總體規(guī)劃定位目標(biāo)。

二、規(guī)劃范圍與深度要求

本次規(guī)劃片區(qū)為芝罘區(qū)中心城區(qū)，東至東炮臺，西至電廠立交西側(cè)鐵路線，北至芝罘屯路北側(cè)鐵路線，南至大南山自然山體（具體見規(guī)劃范圍圖示），控制性詳細(xì)規(guī)劃與整體城市設(shè)計的范圍為23平方公里。

控制性詳細(xì)規(guī)劃深度應(yīng)達(dá)到國家以及《山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》、《煙臺市控制性規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定的規(guī)劃深度要求。整體城市設(shè)計編制深度界于控制性詳細(xì)規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃之間。

三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

（一）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、規(guī)定

（二）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）

（三）建設(shè)部《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》

（四）《山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》

（五）《煙臺市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》

（六）《煙臺市用地布局調(diào)整規(guī)劃》

（七）《煙臺市整體城市設(shè)計》

（八）《煙臺市城市中心區(qū)部分道路及交叉口改善規(guī)劃》

（九）《煙臺市控制性規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》

（十）《煙臺市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》

（十一）《煙臺芝罘灣城市復(fù)興概念規(guī)劃》

（十二）《煙臺市區(qū)東北部岸線景觀修建性詳細(xì)規(guī)劃》

（十三）其他法律、法規(guī)及已批準(zhǔn)的各種規(guī)劃

四、規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)

控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)在煙臺市總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下，在充分調(diào)研和深入分析芝罘區(qū)中心城區(qū)地理和環(huán)境特色的基礎(chǔ)上，明確本區(qū)域的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，貫徹可持續(xù)發(fā)展和城市化戰(zhàn)略，配合城市總體發(fā)展要求, 優(yōu)化土地資源配置，充分發(fā)揮該區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃應(yīng)兼顧管理和開發(fā)，把握剛性和彈性，通過“用地控制指引”確定開發(fā)強(qiáng)度的管制等級，通過“城市設(shè)計指引”監(jiān)控本區(qū)域開發(fā)的建設(shè)形態(tài)，通過“開發(fā)建設(shè)指引”約束開發(fā)商的開發(fā)行為，為“管理、建設(shè)、開發(fā)”等行為在控制性詳細(xì)規(guī)劃的框架下提供合法依據(jù)。

整體城市設(shè)計應(yīng)在總規(guī)對芝罘區(qū)總體定位的基礎(chǔ)上，按照總體規(guī)劃所確定的發(fā)展目標(biāo)，塑造本區(qū)富有競爭力和特色的整體意象。整體城市設(shè)計應(yīng)注重空間和景觀塑造的自然和諧性，尊重資源的本土性并加以充分利用，尋求地區(qū)資源利用的可持續(xù)發(fā)展模式，進(jìn)一步加強(qiáng)自然景觀環(huán)境和人文資源的保護(hù)。

同時，本次中心城區(qū)控規(guī)應(yīng)處理好與《煙臺芝罘灣城市復(fù)興概念規(guī)劃》及《煙臺市區(qū)東北部岸線景觀修建性詳細(xì)規(guī)劃》在用地協(xié)調(diào)及城市設(shè)計方面的關(guān)系。

五、規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、基礎(chǔ)研究：該區(qū)域是芝罘區(qū)中心城區(qū)，規(guī)劃應(yīng)對該地區(qū)現(xiàn)狀用地、建筑、人口分布、市政公用設(shè)施等情況進(jìn)行深入調(diào)研，提出存在的問題并有針對性地進(jìn)行規(guī)劃。

2、功能定位：根據(jù)本區(qū)域的基礎(chǔ)條件，人口、用地規(guī)模及城市化發(fā)展趨勢，科學(xué)確定本區(qū)域的整體功能定位。

3、功能分區(qū)規(guī)劃：以區(qū)域整體功能為依據(jù)，進(jìn)行用地功能分區(qū)規(guī)劃，合理確定各區(qū)片功能。

4、土地使用規(guī)劃：劃定適宜建設(shè)、限制建設(shè)、禁止建設(shè)等規(guī)劃控制區(qū)，提出相應(yīng)空間管制措施和要求。合理確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類城市建設(shè)用地的布局、面積與界限。

5、“六線”規(guī)劃：詳細(xì)界定規(guī)劃的“六線”：道路紅線、綠地綠線、文物保護(hù)紫線（應(yīng)重點處理好對所城里、朝陽街等歷史街區(qū)及近代保留建筑的控制規(guī)劃）、河道保護(hù)藍(lán)線、高壓走廊黑線、軌道交通橙線。其規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)在總體規(guī)劃和已有定線的基礎(chǔ)上進(jìn)行，確定線位、規(guī)模及相關(guān)規(guī)劃控制要求，要求以上內(nèi)容需達(dá)到可以直接出技術(shù)條件的深度。

6、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：按照服務(wù)類型、范圍和級別，確定各類公共設(shè)施的規(guī)劃原則、分布位置、用地界線、使用性質(zhì)、設(shè)施規(guī)模、服務(wù)范圍及其它規(guī)劃控制要求。

7、道路交通規(guī)劃：在充分考慮區(qū)域發(fā)展的前提下，改善原有道路交通體系使之功能更加明確、等級更加完備，并充分考慮與周邊區(qū)域的交通聯(lián)系。對區(qū)域內(nèi)外的交通情況進(jìn)行分析，整合規(guī)劃區(qū)域道路系統(tǒng)，深化道路網(wǎng)規(guī)劃，明確各級道路（控制到支路）紅線、斷面、控制點坐標(biāo)及標(biāo)高、主要交叉口型式，確定公共交通樞紐站、首末站、停車場、保養(yǎng)場的位置和用地規(guī)模，確定公共停車場及交通管理設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和布局要求；完善步行系統(tǒng)。

8、市政設(shè)施規(guī)劃：確定給水、排水、熱力、燃?xì)狻㈦娏?、通信等各類市政設(shè)施的規(guī)劃原則、服務(wù)范圍、位置規(guī)模和用地邊界，根據(jù)規(guī)劃容量，結(jié)合現(xiàn)有的管線合理確定各類工程干管的走向、管徑及布設(shè)方式和規(guī)劃控制廊道，落實各市政配套設(shè)施用地，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、用地范圍。本次規(guī)劃要結(jié)合市政管線一次規(guī)劃到位，根據(jù)需要設(shè)置綜合管溝或管線的位置，預(yù)設(shè)各種管線的過路橫管隧洞（可與地下通道結(jié)合起來）。

9、城市景觀與城市設(shè)計控制：根據(jù)城市整體空間輪廓、景觀視廊控制要求，綜合考慮特色塑造、用地條件、土地性質(zhì)等因素，在進(jìn)行專項研究和系統(tǒng)規(guī)劃基礎(chǔ)上，制定城市設(shè)計導(dǎo)則。

10、綠地系統(tǒng)規(guī)劃：提出綠地配置要求，合理配置規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地，如防護(hù)綠地、街頭綠地、各類公園等，明確各類用地的用地規(guī)模與范圍。合理確定靠近山體地段的建設(shè)用地邊界。

11、地下空間利用引導(dǎo)：確定地下空間開發(fā)利用具體要求，明確地下空間之間及與地下通道、地下公共空間的連通要求，提出地下空間利用范圍、功能、深度、出入口方位等指導(dǎo)意見。

12、街坊劃分及指標(biāo)控制：合理進(jìn)行街坊劃分并明確各項控制指標(biāo)，主要包括主導(dǎo)屬性、人口規(guī)模、用地面積、總建筑面積、綠地、配套設(shè)施項目等。

13、地塊劃分及指標(biāo)控制：以街坊劃分為前提，合理進(jìn)行地塊劃分，提出各地塊控制指標(biāo)?？刂浦笜?biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，強(qiáng)制性指標(biāo)包括各地塊用地性質(zhì)、用地兼容性、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、建筑間距、容積率、綠地率、地下空間利用、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施等控制指標(biāo)。指導(dǎo)性指標(biāo)包括: 人口容量、建筑體量、建筑色彩、建筑風(fēng)格、其他環(huán)境要求。

14、分期建設(shè)規(guī)劃：按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的原則，根據(jù)規(guī)劃實施的難易程度、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃及政策制定分期建設(shè)規(guī)劃，提出分期實施目標(biāo)。

15、制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。

（二）城市設(shè)計

1、在總體規(guī)劃的指導(dǎo)和定位下，通過現(xiàn)狀調(diào)查及相關(guān)分析，確定整體城市設(shè)計的框架，包括規(guī)劃原則、目標(biāo)、設(shè)計理念。

2、對規(guī)劃區(qū)場地進(jìn)行高程、坡度、現(xiàn)狀景觀分析。

3、根據(jù)以上分析論證，結(jié)合控規(guī)總體規(guī)劃布局，突出項目特性，做出整體的城市設(shè)計結(jié)構(gòu)分析和總平面規(guī)劃。根據(jù)不同的功能區(qū)段提出合理的空間景觀序列和標(biāo)志性節(jié)點景觀及空間單元，挖掘本地文化內(nèi)涵，形成具有國際水準(zhǔn)和本地特色的有生命力的整體空間形象。

4、對景觀系統(tǒng)進(jìn)行深入規(guī)劃研究，對景觀序列、視覺走廊、天際輪廓、建筑景觀、環(huán)境要素進(jìn)行分析與設(shè)計。

5、對公共開敞空間系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃，創(chuàng)造特色公共開敞空間體系。

6、對街道空間進(jìn)行規(guī)劃，對臨街建筑形態(tài)、尺度，街道天際輪廓、空間景觀序列進(jìn)行分析與設(shè)計。

7、夜景體系規(guī)劃，重點是公共空間的夜景照明系統(tǒng)規(guī)劃。

8、與控規(guī)的控制指標(biāo)協(xié)調(diào)，針對各功能區(qū)提出具體的城市設(shè)計控制導(dǎo)則，包括土地開發(fā)強(qiáng)度、用地功能布局、環(huán)境要素、開敞空間體系、空間布局與景觀設(shè)計等要素

六、規(guī)劃設(shè)計成果要求

本規(guī)劃成果應(yīng)準(zhǔn)確、完整地闡述規(guī)劃意圖和內(nèi)容，符合本任務(wù)書中所提出的深度要求。規(guī)劃成果包括文本、規(guī)劃說明書、圖集以及相應(yīng)的計算機(jī)文件。

規(guī)劃圖紙內(nèi)容和比例要求：

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、區(qū)域位置圖：圖紙比例自定

2、現(xiàn)狀圖：圖紙比例1：2000

3、功能分區(qū)圖：圖紙比例1：2000

4、土地利用規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

5、開發(fā)強(qiáng)度控制圖：圖紙比例1：2000

6、六線規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

7、道路交通及豎向規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

8、環(huán)衛(wèi)環(huán)保規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

9、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

10、市政設(shè)施及工程管線規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

11、綠化系統(tǒng)和景觀規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

12、建筑高度控制圖：圖紙比例1：2000

13、街坊劃分及控制指標(biāo)圖：圖紙比例1：2000

14、地塊細(xì)分編碼圖：圖紙比例1：5000

15、地塊控制圖則：圖紙比例1:1000-1:2000

16、城市設(shè)計導(dǎo)引圖：圖紙比例1：2000

（二）城市設(shè)計

1、高程分析圖：圖紙比例1：2000

2、坡度分析圖：圖紙比例1：2000

3、現(xiàn)狀景觀分析圖：圖紙比例1：2000

4、總平面圖：圖紙比例1：2000

5、景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

6、開敞空間系統(tǒng)規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

7、建筑形態(tài)控制圖：圖紙比例1：2000

8、夜景體系規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

9、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖：圖紙比例1：2000

10、重要道路、重要節(jié)點城市空間形象分析圖：圖紙比例自定

11、各功能區(qū)整體設(shè)計意向鳥瞰圖：圖紙比例自定

12、整體城市設(shè)計效果圖若干：圖紙比例自定

七、規(guī)劃成果提交要求

（一）階段性成果：內(nèi)容包括A3文本10套（文本、圖則（除街坊詳圖和地塊詳圖以外的所有圖紙）、說明書），A0圖板1套（必須包括的圖有：現(xiàn)狀圖、功能分區(qū)圖、土地利用規(guī)劃圖、開發(fā)強(qiáng)度控制圖、六線規(guī)劃圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、環(huán)衛(wèi)環(huán)保規(guī)劃圖、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、市政設(shè)施及工程管線規(guī)劃圖、建筑高度控制圖、街坊劃分圖、景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖、開敞空間體系規(guī)劃圖、建筑形態(tài)控制圖、夜景體系規(guī)劃圖、重要道路、重要節(jié)點城市空間形象分析圖、整體城市設(shè)計效果圖及其它必要圖紙），多媒體演示文件1套（帶配音，能自動播放，時間10分鐘以內(nèi)）。階段性成果所有電子文件，包括文本、圖則（JPG、CAD格式）、規(guī)劃說明書、多媒體。

（二）最終成果提交：刻有所有規(guī)劃成果的電子文件光盤6套，A3文本12套（文本、圖則、說明書、基礎(chǔ)資料匯編）。

八、設(shè)計周期 計劃在3個月內(nèi)完成控制性規(guī)劃及城市設(shè)計初步方案。附件：規(guī)劃范圍圖

第五篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃深度及報批

建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和深度

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。第五條 建設(shè)項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計；

（8）室外場地各控制點坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）

3、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

4、主要建筑的平、立、剖面圖。

5、總平面規(guī)劃圖紙比例為1:500。第六條 建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條 建設(shè)項目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。