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      時(shí)代財(cái)富城項(xiàng)目定位及商場規(guī)劃報(bào)告

      時(shí)間:2019-05-13 08:16:45下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:時(shí)代財(cái)富城項(xiàng)目定位及商場規(guī)劃報(bào)告

      時(shí)代財(cái)富城項(xiàng)目定位及商場規(guī)劃報(bào)告

      第一部分 時(shí)代財(cái)富城項(xiàng)目定位

      一、時(shí)代財(cái)富城項(xiàng)目定位描述

      定位原則:(打造青山區(qū)第一個(gè)一站式服務(wù)商業(yè)體系)

      1、時(shí)代財(cái)富城優(yōu)勢:

      A:項(xiàng)目規(guī)模大,接近7萬平方的商場規(guī)模,而且綜合統(tǒng)一經(jīng)營,有很好的大型購物中心概念,對(duì)包頭市的經(jīng)營商戶和青山區(qū)居民有吸引力。

      B:項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(處于包頭市青山區(qū)主干道文化路和幸福路的十字路口,對(duì)面娜琳商業(yè)步行街、與王府井百貨、娜琳百貨、麥當(dāng)勞、肯德基、北京華聯(lián)等品牌扎堆運(yùn)營,是青山區(qū)最為繁華的商業(yè)核心。

      C:交通便利,項(xiàng)目可達(dá)程度高。

      D:本項(xiàng)目已招進(jìn)沃爾瑪、七匹狼、勁霸男裝等品牌效應(yīng)。

      E:大型地下停車場和商場前面空闊的地面停車場為消費(fèi)者提供了足夠的停車位(共800多個(gè))。F:氣候因數(shù):北方每年2/3時(shí)間屬于低溫,所以消費(fèi)者大多愿意選擇室內(nèi)消費(fèi)。

      G:GBD消費(fèi)指數(shù)的提升(時(shí)代財(cái)富城毗鄰商業(yè)除王府井百貨屬于中高擋外,其他商業(yè)全是中底擋消費(fèi));這些商業(yè)遲早被進(jìn)行篩選、淘汰。

      H:參考性:昆區(qū)商業(yè)體系密集如;如包百大樓、王府井、唯多利大型商業(yè)綜合體(足以說明包頭市消費(fèi)群體能力和習(xí)慣),而青山區(qū)目前就王府井一個(gè)。

      綜上條件時(shí)代財(cái)富城足以打造為青山區(qū)即購物、娛樂、休閑一站式服務(wù)。

      2、時(shí)代財(cái)富城劣勢:

      A:城市商業(yè)市場競爭大,其它商場對(duì)時(shí)代財(cái)富城終極消費(fèi)者造成分流;

      B:商場商業(yè)經(jīng)營未成熟,商場內(nèi)商家需要2-3年的商業(yè)培育;

      C:商場內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì),對(duì)商家品牌展示帶來一定負(fù)面影響;

      第二部分時(shí)代財(cái)富城商鋪及物業(yè)產(chǎn)品定位

      一、業(yè)態(tài)業(yè)種組合比例

      組合原則:

      1、提供購物、餐飲、酒吧、運(yùn)動(dòng)休閑、旅游觀光、商務(wù)活動(dòng)等概念,將商場組合成可以同時(shí)滿足日常生活購物和旅游觀光綜合性要求的消費(fèi)場地;

      2、各經(jīng)營單位之間業(yè)態(tài)業(yè)種要能方便管理公司統(tǒng)一管理;

      3、業(yè)態(tài)規(guī)劃:

      1樓:品牌化妝品、珠寶玉器、流行時(shí)尚眼鏡、時(shí)尚潮流名表、品牌、時(shí)尚皮具箱包及鞋;

      2樓:時(shí)尚品牌女裝、休閑女裝、內(nèi)衣; 品牌男裝、休閑時(shí)尚男裝;精品飾品;品牌運(yùn)動(dòng)系列;童裝、兒童娛樂玩具,家居飾品。

      3樓(4樓):中西餐廳、電影院、美容洗浴中心、電器;

      三、購物中心經(jīng)營管理模式定位

      建議時(shí)代財(cái)富城采用統(tǒng)一經(jīng)營、分散管理的管理模式。

      “統(tǒng)一管理”就是商場負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體形象推廣、日?,F(xiàn)場管理、客戶查詢、突發(fā)事件處理和商場活動(dòng)的組織統(tǒng)籌,統(tǒng)一管理可以通過收取合理的管理費(fèi)用、舉辦商場促銷活動(dòng)、收取出租活動(dòng)場地等方式達(dá)到收支平衡甚至贏利;分散經(jīng)營的含義包括:經(jīng)營租戶每月繳納商鋪單位的租金,在符合商場統(tǒng)一管理原則下

      繳納商場管理費(fèi),商鋪單位的具體經(jīng)營和營業(yè)盈虧一概有商戶自行負(fù)責(zé)。

      第二篇:商場定位、規(guī)劃方案大綱

      商場定位方案大綱

      定位:潮流、特色匯聚一身的中高端休閑、放松、體驗(yàn)、娛樂場所 目標(biāo)人群:本地、外地游客、年輕潮流群體、悠閑群體; 商場招商劃分思路:以產(chǎn)品風(fēng)格劃分樓層或區(qū)域

      一層:體驗(yàn)、活動(dòng)互動(dòng)區(qū)域,如日本動(dòng)漫區(qū),(COSPLAY表演、動(dòng)

      漫相關(guān)產(chǎn)品展示、銷售、體驗(yàn))、日本電子產(chǎn)品科技體驗(yàn)店; 二層:韓風(fēng)區(qū),進(jìn)駐一些韓國特色品牌或產(chǎn)品店,如,韓國化妝品、韓國明星寫真,專輯等音響店、韓國特色零食店,韓國服飾; 三層:英美風(fēng),進(jìn)駐英美風(fēng)格品牌服裝店、西方文化體驗(yàn)店、西方重

      大節(jié)日禮品裝展店、西方特色糕點(diǎn)店、西方特色產(chǎn)品便利店; 四層:部分特色付費(fèi)休息區(qū),五層:中國風(fēng)區(qū)域,進(jìn)駐有本地區(qū)域特色產(chǎn)品店,如,茶道館、文化

      體驗(yàn)區(qū)(代表哈爾濱文化地域特色的風(fēng)景畫或建筑模型、文化名人簡介展覽、哈爾濱各個(gè)旅游景點(diǎn)模型區(qū)),哈爾濱特有產(chǎn)品品牌店

      六層:美食餐飲區(qū),根據(jù)風(fēng)格劃分餐飲區(qū),韓餐區(qū)、西餐區(qū)、中餐區(qū)、日式餐飲區(qū)。

      服務(wù):區(qū)別其他商場的差異化服務(wù)定位。

      第三篇:黃金海岸商業(yè)廣場 項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告[定稿]

      “黃金海岸·商業(yè)廣場”項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告

      (A、B地塊部份)

      一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析

      1、項(xiàng)目土地情況(1)項(xiàng)目用地面積

      “黃金海岸商業(yè)廣場”(以下簡稱本項(xiàng)目)總用地280.317畝。共分為A、B、C、D四個(gè)地塊。其中:商業(yè)用地224.317畝(包括A地塊53.393畝、B地塊108.494畝、D地塊61.984畝。),容積率1.6,建筑密度35%;配套住宅用地56畝(C地塊)。容積率3.0,建筑密度30%。

      (2)地理位置

      本項(xiàng)目位于欽州市金海灣大道中段。項(xiàng)目東臨揚(yáng)帆大道、欽南區(qū)政府和新汽車總站,南鄰1600畝白石湖公園,西臨安州大道和金海灣大橋,北面與北部灣國際建材商貿(mào)城隔路相望。

      (3)地質(zhì)地貌狀況

      項(xiàng)目用地基本上是農(nóng)田,土地平整,高低差很小,沒有大量的土方工程,施工難度小。

      2、項(xiàng)目區(qū)域交通

      (1)地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀

      項(xiàng)目處在欽州市主干大道金海灣大道中段,西接南北高速公路,東出北海和欽州港,北連河?xùn)|新區(qū)欽州市行政文化中心,處在市政交通的樞紐位置,扼守欽州市南大門。

      欽州市新的汽車總站在金海灣大道東面的欽南區(qū)政府對(duì)面,距離本項(xiàng)目只有300米遠(yuǎn),目前建設(shè)工作接近尾聲,幾個(gè)月后將啟用。屆時(shí),車站將成為欽州市新的交通中心、物流中心,公交車、的士、貨運(yùn)等交通會(huì)變得非常發(fā)達(dá)。

      (2)規(guī)劃交通

      按照市政規(guī)劃,項(xiàng)目門口的揚(yáng)帆大道將向南拓展延長線,直達(dá)欽州港。揚(yáng)帆大道的全線貫通,將會(huì)大大縮短欽州市至欽州港的距離。

      3、市政配套設(shè)施完善(1)社區(qū)建設(shè)

      項(xiàng)目周邊目前正在建設(shè)的住宅小區(qū)有遠(yuǎn)辰·金灣藍(lán)岸等10多個(gè)住宅項(xiàng)目,其中最大的有欽南新城(2000畝),可以預(yù)見,項(xiàng)目所在片區(qū)將會(huì)很快成為成熟社區(qū)。

      (2)文化教育

      欽州市第三中學(xué)位于本項(xiàng)目的西側(cè)200米處,正在建設(shè)中,項(xiàng)目住戶子弟可就近入學(xué)。

      (3)醫(yī)療衛(wèi)生

      欽州市婦幼保健醫(yī)院在安州大道上,距離本項(xiàng)目只有一公里距離,社區(qū)醫(yī)療保障輕松可以做到。

      (4)娛樂休息

      正在建設(shè)中的白石湖旅游公園緊靠本項(xiàng)目,占地1600畝,是一個(gè)很好的娛樂休閑去處。項(xiàng)目臨水而建,臨水而居,環(huán)境十分良好。

      4、片區(qū)商業(yè)

      項(xiàng)目對(duì)面的大型項(xiàng)目——北部灣國際建材商貿(mào)城即將建成開業(yè),有力地帶動(dòng)本區(qū)域的商業(yè)發(fā)展,安周大道的長榮新城商業(yè)街交付使用過半,其他后進(jìn)項(xiàng)目也正在規(guī)劃建設(shè)中,片區(qū)商業(yè)日漸成熟。

      二、市場調(diào)研分析

      1、項(xiàng)目SWOT分析(1)項(xiàng)目優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢

      欽州市以“大港口、大工業(yè)、大旅游”為主要建設(shè)目標(biāo),為廣西沿海城市中心城市,項(xiàng)目處在欽州市的交通主樞紐金海灣大道上,區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。

      交通優(yōu)勢

      欽州市海上交通近年得到大發(fā)展,目前10萬噸級(jí)航道已開通,20萬噸航道也在建設(shè)中,與東盟各國的海上貿(mào)易往來日漸頻繁,海上交通前景廣闊。

      工業(yè)大發(fā)展

      隨著大港口建設(shè),以中石油1000萬噸煉油項(xiàng)目和310萬噸林漿紙項(xiàng)目為首的臨港大工業(yè)陸續(xù)上馬,欽州市正在大量地吸納全國各地的投資資源和國際資本,發(fā)展本地工業(yè)項(xiàng)目,地方工業(yè)發(fā)展體系已逐漸形成。

      (2)項(xiàng)目劣勢

      欽州市基礎(chǔ)工業(yè)相對(duì)薄弱,項(xiàng)目所在地片區(qū)商業(yè)剛剛起步,距離成為成熟的區(qū)域?qū)I(yè)批發(fā)市場還有一個(gè)過程,建設(shè)有一定難度,在很大程度上考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)水平。

      (3)項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)

      欽州市是一個(gè)新興的沿海港口城市,是我國最后一塊未開發(fā)的沿海處女地,充滿發(fā)展機(jī)遇,目前城市正以高速發(fā)展,對(duì)外貿(mào)易、工業(yè)產(chǎn)值及工業(yè)發(fā)展速度連續(xù)三年獲得廣西第一。

      今年五月國家正式批準(zhǔn)欽州港設(shè)立10平方公里的保稅港區(qū),大大地加快了欽州市港口工業(yè)的發(fā)展,為欽州市大發(fā)展起到了里程碑的作用。

      (4)項(xiàng)目威脅

      項(xiàng)目威脅點(diǎn)目前主要來自全國地產(chǎn)行情,在深圳、北京地產(chǎn)相繼降價(jià)的情況下,許多地方的地產(chǎn)發(fā)展受到了影響。目前欽州房產(chǎn)開發(fā)速度很快,大有超過城市發(fā)展速度的勢頭,市場形勢嚴(yán)峻。

      北部灣國際建材商貿(mào)城是本項(xiàng)目的一個(gè)參考指標(biāo),它的成敗對(duì)本項(xiàng)目影響將會(huì)比較大。目前該項(xiàng)目的銷售和招商工作進(jìn)展并不順利,存在一定的負(fù)面作用。

      2、項(xiàng)目市場競爭狀況分析

      目前項(xiàng)目存在的競爭比較小,帶有一定同質(zhì)性的項(xiàng)目只有北部灣國際建材商貿(mào)城,它的定位是以建材為主,吸收了部份五金商家。從消極角度看,它與本項(xiàng)目存在客戶競爭,從積極角度看,它能與本項(xiàng)目共同做旺本項(xiàng)目所在的片區(qū)商業(yè)。

      可以說,北部灣國際建材商貿(mào)城與本項(xiàng)目的關(guān)系是競爭與合作的關(guān)系,合作大于競爭。

      三、項(xiàng)目市場定位

      1、項(xiàng)目總體定位:

      欽州灣地區(qū)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,以銷售汽車、機(jī)械產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品以及汽車配件等為主,全力打造一流的直接面向北部灣地區(qū)和東盟市場的專業(yè)的機(jī)電產(chǎn)品專業(yè)市場。

      2、項(xiàng)目案名:黃金海岸·商業(yè)廣場(暫定)案名說明:

      (1)定位為商業(yè)廣場,市場靈活性強(qiáng),可以為汽車城、機(jī)電城也可以為百貨商貿(mào)城等,市場建設(shè)可根據(jù)開發(fā)情況最后確定。

      (2)欽州市是海濱城市,大型商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)要有海洋文化,海洋文明代表冒險(xiǎn)和進(jìn)取。黃金海岸是金色海岸的意思,充滿機(jī)遇和希望,有理想有抱負(fù)的各界人士都會(huì)到這里來淘金,拾貝。

      3、主力客戶群定位:

      項(xiàng)目開發(fā)起點(diǎn)高,建設(shè)大市場,因而市場內(nèi)將會(huì)有大量的商鋪。欽州城市不大,經(jīng)營戶消化商鋪能力有限,但欽州市在快速發(fā)展,許多外地客商正源源不斷涌進(jìn)來,因而購買住宅和商鋪的主力客戶除了本地客戶外,投資客和外地客商也是很重要的客源對(duì)象。

      4、功能定位:

      由于客觀原因,本方案只針對(duì)A、B地塊做功能定位,兩區(qū)域一層建設(shè)為商鋪,二層以上為普通住宅,其中商鋪規(guī)劃建設(shè):

      A區(qū)建設(shè)為汽車銷售市場和二手車交易市場,主要銷售小轎車整車、微型車、大貨車、小貨車、工程機(jī)械、建筑機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械和二手車交易;

      B區(qū)建設(shè)為汽車配件、汽車用品及汽車相關(guān)附屬服務(wù)行業(yè)、五金機(jī)電行業(yè)、摩托車電動(dòng)車銷售行業(yè)等行業(yè)的銷售市場。

      為更好發(fā)展商業(yè),發(fā)揮項(xiàng)目的最大價(jià)值,A、B地塊的臨大街鋪面可以設(shè)計(jì)兩層商業(yè)。

      5、建筑面積安排(1)A區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 一層商鋪面積約12340㎡ 二層以上住宅面積約44613㎡

      合計(jì):56953㎡(2)B區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積: 一層商鋪面積約25753㎡.二層以上住宅面積約89975㎡ 合計(jì):115728㎡

      四、建筑風(fēng)格定位

      1、項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃(1)建筑風(fēng)格表現(xiàn)

      建筑外立面建議采用國際較為流行法式現(xiàn)代風(fēng)格,局部采用中式現(xiàn)代化線條處理進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。

      一、二層建筑建議采用法式騎樓風(fēng)格設(shè)計(jì)。

      欽州為港口城市,在設(shè)計(jì)外立面及樓頂標(biāo)識(shí)風(fēng)格表現(xiàn)時(shí),增加一些海洋文化要素,這樣更能體現(xiàn)項(xiàng)目的屬地特性。

      (2)項(xiàng)目總體布局構(gòu)思

      項(xiàng)目為一大型商業(yè)市場,里面設(shè)定主題市場和各分類市場,建議項(xiàng)目整體規(guī)劃時(shí)體現(xiàn)這一主題傾向。

      A、B地塊均頻臨金海灣大道,但地塊形態(tài)上有巨大差別,A地塊臨金海灣大道界面長,適宜展示高檔商品,腹地由于有配套住宅用地C地塊,在商業(yè)上缺乏縱深,不宜做大賣場規(guī)劃設(shè)計(jì)。B地塊臨金海灣大道界面長,縱深大,并處在金海灣大道與揚(yáng)帆大道交匯處,商業(yè)表現(xiàn)容易展開,因而建議主題市場形態(tài)設(shè)計(jì)于此,市場標(biāo)志性建筑物、大門前廣場、展示廳等可以安排在這里。

      B地塊長約430米,寬約570米,作為商業(yè)開發(fā),內(nèi)鋪將會(huì)比較多,對(duì)于銷售和經(jīng)營都會(huì)有很大壓力,為扭轉(zhuǎn)這一傾向,建議犧牲部份其它利益,在B地塊內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條主干大道(20—30米即可)與外面的市政規(guī)劃大道相通,把項(xiàng)目里面的內(nèi)鋪臨街化,這樣有利于盤活整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍。

      (3)建筑色彩計(jì)劃

      項(xiàng)目為機(jī)電類市場,可兼容其他百貨商業(yè),建筑物色彩采取銀白色調(diào)較好,這一色調(diào)明快,富有,突出,跟海洋城市文化吻合,與項(xiàng)目文化匹配。

      2、建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示

      (1)商品住宅房及外立面設(shè)計(jì)提示:

      項(xiàng)目A、B地塊均為開發(fā)商業(yè)鋪面,住宅建在二層以上,根據(jù)容積率要求,最多只能建設(shè)5層。項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目,依附于項(xiàng)目之上的住宅套房不一定都作為居家使用,因此在設(shè)計(jì)上要考慮到居家合辦公均適宜的戶型設(shè)計(jì)方案比較合適。外立面建議設(shè)計(jì)成帶有公寓辦公樓性質(zhì)為較好。屋頂、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)可根據(jù)項(xiàng)目整體的法式現(xiàn)代風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)。(2)商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示

      一層商鋪建設(shè)要符合使用,根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果,商鋪規(guī)格為開間4米,縱深8—10米,層高4.5—5米最為合適,這一規(guī)格對(duì)于二層以上的住宅戶型規(guī)劃也很有好處,中間不用進(jìn)行轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)的調(diào)整,減少建筑成本,提高項(xiàng)目的抗震能力。

      商鋪內(nèi)均為獨(dú)立鋪面,設(shè)置洗手間,以方便商家辦公使用。

      3、建筑材料應(yīng)用

      據(jù)建設(shè)部要求,在進(jìn)行住宅節(jié)能改造的同時(shí),將啟動(dòng)綠色建筑的認(rèn)證制度,通過五個(gè)等級(jí)來對(duì)住宅“驗(yàn)明正身”,并通過五個(gè)等級(jí)向社會(huì)公布住宅建筑在節(jié)能生態(tài)方面的質(zhì)量狀況。

      建議本項(xiàng)目建設(shè)在環(huán)保及節(jié)能技術(shù)應(yīng)用上,精益求精,最大程度上運(yùn)用新材料、新技術(shù)、新工藝、綠色環(huán)保材料、節(jié)能材料及智能化配置,塑造綠色、環(huán)保、節(jié)能的地產(chǎn)精品。

      五、主力戶型選擇

      1、項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較(1)北部灣國際建材商貿(mào)城

      主力戶型:2房2廳1衛(wèi)(面積:80—107㎡)

      其他戶型:3房2廳1衛(wèi)(面積:101—146㎡)1房1廳1衛(wèi)(面積:58—63㎡)4房2廳2衛(wèi)(面積:135㎡)(2)長榮新城

      主力戶型:3房2廳2衛(wèi)(面積:120㎡)

      其他戶型:2房2廳(面積:95㎡)4房2廳3衛(wèi)(面積:140㎡)

      樓中樓(2房、3房、4房),面積:90—200㎡(3)遠(yuǎn)辰·金灣藍(lán)岸

      主力戶型:3房2廳2衛(wèi)(面積:101—116㎡)

      其他戶型:2房2廳1衛(wèi)(面積:84.57㎡)樓中樓(5房),面積:210㎡

      2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析配置

      A地塊為汽車銷售市場,場地要求高一些,建議層高為5米。B地塊為汽車配件、五金機(jī)電等銷售市場,建議層高為4.5米。

      3、項(xiàng)目戶型配置比例

      根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域樓盤戶型規(guī)劃比例和銷售情況,大致安排如下戶型規(guī)劃比例:

      主力戶型:2房2廳1衛(wèi)(面積:80—100㎡)其他戶型:3房2廳1衛(wèi)(面積:95—125㎡)4房2廳2衛(wèi)(面積:130㎡)

      4、主力戶型設(shè)計(jì)提示(1)一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)

      層高3米,戶型方正,面積使用率高,采光及通風(fēng)良好。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)美觀實(shí)用,窗戶明亮大方。

      (2)復(fù)式戶型設(shè)計(jì)

      頂層戶型采用復(fù)試戶型設(shè)計(jì),注重時(shí)尚實(shí)用,采光和通風(fēng)良好。

      5、商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)

      一層商鋪為全框架結(jié)構(gòu),層高5米,戶型方正,預(yù)留衛(wèi)生間接口。

      六、室內(nèi)空間布局裝修

      1、室內(nèi)空間布局提示

      住宅室內(nèi)空間布局方正,注重通風(fēng)和采光,干濕區(qū)區(qū)分明顯,室內(nèi)柱子不能留有死角,占據(jù)有效使用面積,影響家居擺設(shè)。橫梁高低要統(tǒng)一,要整齊,不能影響住房美觀。

      2、公共空間主題選擇

      公共空間主要為過道和樓梯,樓梯寬度采取通用標(biāo)準(zhǔn)即可,過道采用明亮的地磚鋪設(shè),墻面刮白色膩?zhàn)?,置壁燈,裝飾要求與建筑風(fēng)格一致的文化藝術(shù)標(biāo)志和飾品等。

      七、裝修標(biāo)準(zhǔn)提示

      1、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示

      外墻涂料,內(nèi)墻砂漿抹平;地板全現(xiàn)澆樓板,水泥砂漿過面;廚房通水,預(yù)留排水口,墻面為水泥砂漿抹平;衛(wèi)生間置蹲式便器,預(yù)留洗手盆排水口,墻面為水泥砂漿抹平;陽臺(tái)為封閉式,低開鋁合金窗,墻面刮白色膩?zhàn)?,地面砂漿抹平;單元樓梯入口電子對(duì)講防盜門,進(jìn)戶防盜門;獨(dú)立水電表,水進(jìn)戶內(nèi),電表裝至戶門外。

      2、商鋪

      地板水泥砂漿過面,衛(wèi)生間預(yù)留排水口,墻面為水泥砂漿抹平。

      3、項(xiàng)目展示大廳和辦公樓

      (面積可以從B地塊里面支配,具體待定)

      八、項(xiàng)目街道規(guī)劃設(shè)計(jì)提示

      1、本項(xiàng)目大型露天廣場平時(shí)用作車輛展示,設(shè)置要有氣勢,適合舉辦大型展示會(huì)需求;

      2、小街道寬度大于或等于10米;

      3、大街道寬度最大不許大于超過30米;

      4、大街道與小街道之間要方便穿插交通;

      5、主要街道路口設(shè)立消防栓等公共安全施施;

      6、在廣告位置比較好的路口,要預(yù)留足夠廣告牌展示位置。

      張莜(QQ:545695686)

      2008年7月6日星期日

      附件:

      海洋城市文化介紹

      從文化形態(tài)學(xué)的角度來看,海洋文化是一個(gè)“包括內(nèi)核與若干外緣的不定形的整體”,從外及內(nèi),它由“物態(tài)文化層”、“制度文化層”、“行為文化層”和“精神文化層”等四個(gè)不同層面構(gòu)成,內(nèi)容包羅萬象。在四個(gè)層面中,既有海洋文化的核心內(nèi)涵,也存在海洋文化的淺層表現(xiàn)?,F(xiàn)代海洋文化的實(shí)質(zhì),是人類文明不斷擺脫和超越海洋的劣勢與局限,孜孜不倦地開拓,發(fā)揮海洋的優(yōu)勢,以最大限度地溝通人類物質(zhì)和精神文明的一種媒介。這種追求現(xiàn)代化、全球化的海洋文化精神,就是海洋文化之“魂”。

      海洋文明是開放的,包容各類文化,兼收并蓄。海洋文明代表冒險(xiǎn)和進(jìn)取的文化特征。

      海洋城市的文化是一種全球化、世界化的趨勢。比如,在一些海洋城市的港口、商業(yè)區(qū),很難分辨這是新加坡還是鹿特丹,它們有全球化的特征。但是在城市的內(nèi)部,它們就呈現(xiàn)出本土化和傳統(tǒng)的特征,這就是一種開放性和多樣性的組合。

      從海洋經(jīng)濟(jì)和海洋意識(shí)的起源,海洋城市的文化表現(xiàn)為鼓勵(lì)思變、溝通意識(shí)和冒險(xiǎn)精神。海洋文化的最大特征就是開放性和多樣性。

      海濱特色最終通過城市文化加以表現(xiàn),城市文化是個(gè)綜合的概念,包括城市的經(jīng)濟(jì)特征、居民的生活特征,也包括城市的性格。這些因素經(jīng)過長期的發(fā)展和融合,固定下來,就形成了具備自己特色的海洋城市文化,也就是我們通常說的“藍(lán)色文明”。

      第四篇:天津時(shí)代奧城小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

      天津時(shí)代奧城小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

      ————規(guī)劃乙班胡魁

      3007206097

      紙上得來終覺淺,絕知此事要躬行。為了更全面的了解小區(qū)規(guī)劃的實(shí)例,我們小組踏上了時(shí)代奧城的調(diào)研之路。

      天津作為2008年北京奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市,奧體中心被列為重建設(shè)項(xiàng)目,天津計(jì)劃在城市南部建設(shè)包括6萬人體育場在內(nèi)的一大批具有國際標(biāo)準(zhǔn)的奧運(yùn)比賽競技場館。作為奧體中心的配套設(shè)施,在緊鄰的區(qū)內(nèi)將建設(shè)一大批公共建筑,包括五星級(jí)的商務(wù)酒店、奧體配套的商業(yè)設(shè)施、餐飲娛樂設(shè)施、國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓、涉外公寓,以及供奧運(yùn)新聞報(bào)道的國際會(huì)展中心和新聞中心,因此時(shí)代奧城地塊作為配套設(shè)施的一個(gè)重要部分,有望成長為天津市的又一重要的中心地區(qū),而 比肩時(shí)代的國際化建筑群,即將 成為我們這個(gè)城市的全新地標(biāo)。時(shí)代奧城多種功能活動(dòng)場地的豪華酒店會(huì)所,引領(lǐng)著時(shí)代生活的多元化發(fā)展趨勢,成為天津最為璇霓璀璨的身份領(lǐng)地,領(lǐng)銜天津。而且諸多時(shí)尚元素已經(jīng)先期進(jìn)駐。酒店會(huì)所位于小區(qū)中央主題景觀綠地地下,由會(huì)展空間、休閑空間及健身游泳空間三大塊組成,結(jié)北側(cè)的下沉式廣場及南側(cè)的疊泉瀑布自然景觀,共同營造出獨(dú)具個(gè)性特征的嶄新社區(qū)公建形式,時(shí)刻折射著現(xiàn)代都會(huì)的高尚文明。商務(wù)辦公與商業(yè)復(fù)布置,相互支撐并提高品質(zhì)。商業(yè)為住宅、寫字樓、公寓和酒店客戶提供完善的購物、餐飲、娛樂等服務(wù);住宅、商務(wù)、公寓、酒店又反過來為商業(yè)提供必需的大量的日間和夜間人流,寫字樓為公寓、酒店提供穩(wěn)定的客源,公寓和酒店為商務(wù)人士提供高檔、便捷的居住環(huán)境,商業(yè)又通過整體的高品質(zhì)經(jīng)營提升整個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)和匯聚

      力。多種產(chǎn)品相互支撐,又相互影響,構(gòu)成時(shí)代奧城完整的新國際都市生活。

      我們?cè)谛^(qū)中看到許多小孩子,挺他們說話才知道基本都是韓國人,雖然讓人疑惑吧,但奧城的確達(dá)到了他打造國際化小區(qū)的目的,并將其很好的融入到周圍環(huán)境里面。

      奧城設(shè)施完善,環(huán)境處理精致美觀,而且處于市中心地段,屬于高級(jí)別的小區(qū),然而我們也在其中發(fā)現(xiàn)了許多不足和需要解決得問題,比如車位設(shè)置過少,少量細(xì)節(jié)部分做工比較潦草等,這些在PPT里面都給出了消息描述并提出了我們探討的解決方法。

      這次調(diào)研讓我學(xué)到了很多在課堂上不能理解的知識(shí),并讓我加深了對(duì)小區(qū)規(guī)劃的理解,相信今后我們會(huì)越來越多的了解規(guī)劃,傳承規(guī)劃。

      第五篇:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位概念書

      項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位概念書

      第一章本項(xiàng)目定位

      一、地理位置

      本項(xiàng)目位于港窯路運(yùn)河旁邊,這里綠樹成蔭,道路幽靜,走在這里讓人完全感受不到鬧市的喧囂,只有愜意舒暢的心情。同時(shí),港窯路與城東大道、東山大道相連,交通極為便捷。

      二、建筑體特征

      建筑體外觀設(shè)計(jì)美觀,主體樓層不高,實(shí)用面積平米;內(nèi)部結(jié)構(gòu)層頂較低,有觀景陽臺(tái)和活動(dòng)露臺(tái);外圍停車面積有限。

      三、經(jīng)營定位

      根據(jù)項(xiàng)目地理位置和建筑主體情況分析,結(jié)合宜昌目前餐飲休閑娛樂市場情況,建議經(jīng)營定位為高端商務(wù)會(huì)所模式。

      四、經(jīng)營項(xiàng)目

      本項(xiàng)目經(jīng)營項(xiàng)目具體定位為集餐飲、KTV、茶藝、棋牌、垂釣等于一體的高端休閑綜合會(huì)所。

      五、客源市場

      根據(jù)宜昌現(xiàn)有會(huì)所經(jīng)營情況,建議客源市場定位為高端政務(wù)及商務(wù)客人。

      第二章高端會(huì)所市場分析

      一、高端會(huì)所概述

      高端會(huì)所主要是為客人提供一種極具私密性的社交環(huán)境,無論是

      商務(wù)談判,或者是私人之間的交流,還是朋友之間的用餐、娛樂,都會(huì)悠然自得而不被外人打擾。

      高端會(huì)所環(huán)境優(yōu)雅,裝修設(shè)計(jì)舒適、典雅,富有品味,讓人精神愉悅!客人到此不僅陶醉于唯美的環(huán)境,更能玩味舌尖,樂享生活。

      高端會(huì)所魅力和價(jià)值體現(xiàn)在它擁有一個(gè)非常高端的會(huì)員團(tuán)體,并由此形成了一個(gè)能量巨大的交際圈,可以為身處其中的人們帶來豐富的商業(yè)機(jī)會(huì)。會(huì)所帶來的是一種歸屬感,吸引著人們對(duì)共同話題的探討,其原因不在炫耀,而是有其社會(huì)與悠閑的雙重性,是工作以外的另一個(gè)重要社交場所。

      小眾尊享,是高端會(huì)所的精要。不與大眾為伍,尋找一個(gè)只屬于同等分量的群體在一起的空間,持一杯紅酒或咖啡,漫步其中,月光燈影,心醉神迷。

      二、宜昌會(huì)所現(xiàn)狀

      (一)、宜昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

      宜昌位于湖北省西部,聞名中外的長江三峽西陵峽畔,被人們譽(yù)為“三峽明珠·世界電都”。市區(qū)面積4249平方公里,市區(qū)人口133.8萬人。2011年國民生產(chǎn)總值突破2000億元,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超過1150億元。宜化、興發(fā)、東陽光等一批骨干企業(yè)做大做強(qiáng),年主營業(yè)務(wù)收入過100億元的企業(yè)達(dá)到6家,過10億元33家。世界500強(qiáng)企業(yè)歐萊雅、法空氣體、三井物產(chǎn)、英博集團(tuán)等先后落戶宜昌;首鋼、南玻、東陽光、長江鋁業(yè)、長江電纜、晉煤集團(tuán)等國內(nèi)知名企業(yè)紛紛到宜昌投資興業(yè)。立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成,區(qū)域性交通中心地位

      逐步顯現(xiàn)。滬渝、荊宜、江南三峽翻壩高速公路、漢宜高速鐵路和宜萬鐵路建成通車。宜巴、保宜高速公路正在加緊建設(shè)。到2016年,全市生產(chǎn)總值占全省比重達(dá)到15%左右,地方一般預(yù)算收入突破300億元,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長23%,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到1500家,產(chǎn)值過100億企業(yè)達(dá)到20家以上、過1000億企業(yè)實(shí)現(xiàn)零的突破。宜昌社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生海量商務(wù)活動(dòng),而商務(wù)活動(dòng)勢必為高端會(huì)所提供大量的客源。

      (二)、宜昌會(huì)所現(xiàn)狀

      經(jīng)過對(duì)宜昌會(huì)所市場的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前宜昌現(xiàn)有的會(huì)所基本上是功能單一的餐飲或者娛樂會(huì)所,且數(shù)量有限,還沒有高端綜合會(huì)所(集餐飲、茶藝、休閑、娛樂于一體),無法滿足宜昌的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。高端會(huì)所在宜昌具有廣闊的發(fā)展和生存空間。

      第三章高端會(huì)所規(guī)劃理念

      會(huì)所項(xiàng)目總體的規(guī)劃設(shè)計(jì),必須在設(shè)計(jì)時(shí)通盤兼顧,會(huì)所要想效益好就要有好的會(huì)所管理,而好的會(huì)所管理又要好的會(huì)所設(shè)計(jì)。在充分調(diào)研客源市場、綜合規(guī)模、檔次的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,組織專業(yè)設(shè)計(jì)師、建筑師和經(jīng)營管理者,圍繞會(huì)所的市場定位、產(chǎn)品開發(fā)、功能布局和流程設(shè)計(jì)、管理模式,將會(huì)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)放在有利于企業(yè)整體發(fā)展的平臺(tái)上進(jìn)行充分的科學(xué)論證,使其更加科學(xué)合理。簡單地來說,會(huì)所的功能設(shè)計(jì)要既方便客人的使用,又方便會(huì)所管理。在充分的體現(xiàn)出會(huì)所內(nèi)部項(xiàng)目間的溝通的同時(shí),又使會(huì)所的整體風(fēng)格保持一致。會(huì)所規(guī)劃理念具體表現(xiàn)為實(shí)用性、人性化、超前性、經(jīng)濟(jì)

      性、文化性。

      1、會(huì)所設(shè)計(jì)要具有實(shí)用性。根據(jù)會(huì)所的市場定位和服務(wù)的客人群體的差別,在功能上對(duì)會(huì)所設(shè)計(jì)的要求也不同。設(shè)計(jì)的實(shí)用性就是要求會(huì)所設(shè)計(jì)的功能必須要考慮到不同客人的需求,適合不同客人群體的使用,同時(shí)要兼顧會(huì)所的經(jīng)營管理。

      2、會(huì)所設(shè)計(jì)要人性化。所謂設(shè)計(jì)的人性化,就是要“以人為本”,充分了解服務(wù)對(duì)象的需求,滿足人們各式各樣的生活享受和精神放松。要有溫馨、家居的特點(diǎn),讓顧客感受到被重視被關(guān)懷的情感,流連忘返。在這里,客人可獨(dú)享固有的靜謐與悠然。良好的環(huán)境與配套設(shè)施充分為會(huì)員們提供了至尊商務(wù)宴請(qǐng)及娛樂休閑,讓人們?cè)谙硎苜N心服務(wù)的同時(shí),更能在風(fēng)雅中盡享私密休閑。

      3、會(huì)所設(shè)計(jì)要體現(xiàn)超前性。會(huì)所設(shè)計(jì)的超前性,就是要統(tǒng)籌全局考慮,既要時(shí)尚、華麗,又要低碳、綠色。在使用材料的時(shí)候要盡可能多的采用綠色環(huán)保類的材料。當(dāng)然也要節(jié)約,盡量減少消耗,要保護(hù)環(huán)境,創(chuàng)造低碳會(huì)所。當(dāng)然會(huì)所的設(shè)計(jì)也要緊跟潮流,要時(shí)尚華麗。在設(shè)計(jì)的時(shí)候要充分考慮以后的發(fā)展趨勢,要有超前性,預(yù)見性。

      4、會(huì)所設(shè)計(jì)要有經(jīng)濟(jì)性理念。會(huì)所的建設(shè)是以盈利為目的的,當(dāng)然要讓投入盡可能的少,產(chǎn)出盡可能的大。在設(shè)計(jì)的時(shí)候,要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性理念,節(jié)約成本。

      5、文化性

      一個(gè)成功的會(huì)所它不僅僅是要滿足使用功能,它設(shè)計(jì)要新穎,它最重要的是要具有不同的文化性。會(huì)所設(shè)計(jì)要研究項(xiàng)目所在“文化”,包括地域文化、民族文化、歷史文脈,在最初方案設(shè)計(jì)中如能準(zhǔn)確、合理地定位好會(huì)所的文化內(nèi)涵,會(huì)所就具有了深厚的文化底蘊(yùn)和無窮的魅力,從而帶給客人的享受不僅僅是生理上、情緒上的,并且是心靈上的。

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