第一篇：旅游景區(qū)中的修建性詳細(xì)規(guī)劃及深度

旅游景區(qū)中的修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃是指以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。

在現(xiàn)行旅游規(guī)劃體系中，旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃是旅游區(qū)規(guī)劃體系中最具體、最細(xì)致的一個層次，是聯(lián)系旅游區(qū)總體規(guī)劃和施工圖設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，也是整個旅游區(qū)規(guī)劃體系中對規(guī)劃深度和具體內(nèi)容較難把握的一個規(guī)劃階段。按照現(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃包括旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩個部分。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。其中修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)，是在總體規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對當(dāng)前要建設(shè)的地段，進(jìn)一步深化和細(xì)化，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工。

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容包括：(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；(3)道路交通規(guī)劃設(shè)計；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計；(6)豎向規(guī)劃設(shè)計；(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：(1)修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書；(2)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。

三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：

1、成立組織機(jī)構(gòu)

2、收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；

3、根據(jù)規(guī)范計算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)

4、確定路網(wǎng)和排水排污體系

5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；

6、確定活動中心與綠化位置

7、繪制總平面和堅向設(shè)計；

8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；

9、編制文本說明

10、組織相關(guān)專業(yè)人員評審；

11、報規(guī)劃主管部審批；

四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果(一)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積； 3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。

9、工程量及投資估算(二)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；

5、修建性詳細(xì)規(guī)劃豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

6、修建性詳細(xì)規(guī)劃單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

一、修建性詳細(xì)規(guī)劃與上位規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃的上位規(guī)劃主要指該旅游區(qū)的總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃。旅游區(qū)總體規(guī)劃是為了更好地保護(hù)、開發(fā)、利用和經(jīng)營管理旅游區(qū)，使其發(fā)揮多種功能和作用而進(jìn)行的各項(xiàng)旅游要素的統(tǒng)籌部署?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃通過一些量化的指標(biāo)體系，對旅游區(qū)的土地使用、景觀系統(tǒng)、設(shè)施配套、行為活動等進(jìn)行定量、微觀的控制。修建性詳細(xì)規(guī)劃則是針對旅游區(qū)內(nèi)當(dāng)前要建設(shè)的地塊，進(jìn)行總平面布局和空間形態(tài)組織。按照《旅游規(guī)劃通則》要求，旅游區(qū)在開發(fā)、建設(shè)之前，原則上應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃，小型旅游區(qū)可直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。在旅游區(qū)規(guī)劃編制實(shí)踐中，委托方為了縮短規(guī)劃編制周期，節(jié)省規(guī)劃編制費(fèi)用和規(guī)劃評審費(fèi)用，有時會要求將旅游區(qū)規(guī)劃的3個階段合并為2個階段，即僅編制總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，或者僅編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。有時委托方甚至要求直接繞過前兩個階段，在沒有編制總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的情況下，直接編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。

在整個規(guī)劃體系中，不同的規(guī)劃階段有不同的中心任務(wù)。上位規(guī)劃是編制下位規(guī)劃的重要依據(jù)之一，下位規(guī)劃是對上位規(guī)劃的延伸、細(xì)化和具體落實(shí)。總體規(guī)劃階段需要解決的一些問題，對旅游區(qū)發(fā)展和建設(shè)來說，是必須予以解答的，如分析旅游資源特征，界定旅游區(qū)用地范圍，研究旅游區(qū)客源市場，確定旅游區(qū)的性質(zhì)和主題形象，確定旅游區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)，旅游區(qū)對外交通布局，景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)總體布局，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃等內(nèi)容?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的一些內(nèi)容也同樣是不能回避的，如旅游區(qū)內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界線，各類用地中適合建設(shè)、不適合建設(shè)或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型等。在上述問題沒有得到解答以前，旅游區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作便無法順利進(jìn)行。

比如在總體規(guī)劃階段，旅游區(qū)功能分區(qū)和建筑景觀系統(tǒng)、服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施規(guī)劃，確定了旅游區(qū)內(nèi)應(yīng)包含幾個建筑群，以及各個建筑群之間在功能、規(guī)模和空間等各方面的關(guān)系。在這個階段，可以將每個建筑群作為一個點(diǎn)元素來看待，而不必將其展開。經(jīng)過研究論證和多次修改，確定了這些建筑群的科學(xué)合理性之后，再繼續(xù)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，確定分地塊土地開發(fā)利用強(qiáng)度控制指標(biāo)，再將這些點(diǎn)展開成面，進(jìn)一步確定每個建筑群內(nèi)部各個建筑單體之間的功能劃分、交通聯(lián)系、空間關(guān)系、建筑風(fēng)格及建筑體量、色彩等各種關(guān)系。如果對總體規(guī)劃的統(tǒng)籌部署沒有經(jīng)過充分的研究論證，就編制了修建性詳細(xì)規(guī)劃，可能會造成對旅游區(qū)某些特定地段空間安排與旅游區(qū)整體部署不協(xié)調(diào)，而且在進(jìn)行評審時，有可能因?yàn)檎麄€旅游區(qū)建筑群設(shè)置不夠合理而否定了修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果。所以說上位規(guī)劃的內(nèi)容對于修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作的順利進(jìn)行有著重大的影響。

為了配合旅游區(qū)建設(shè)需要和滿足市場需求，有時在沒有編制旅游區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的情況下，規(guī)劃編制單位直接承擔(dān)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制任務(wù)。此時應(yīng)特別注意處理好修建性詳細(xì)規(guī)劃與上位規(guī)劃的關(guān)系，向委托方說明編制總體規(guī)劃的重要性，將規(guī)劃編制工作劃分為兩個階段。第一階段先就總體規(guī)劃的一些重要內(nèi)容進(jìn)行研究，主要包括應(yīng)在總體規(guī)劃階段完成的，對旅游區(qū)發(fā)展和建設(shè)較為重要的內(nèi)容，以及對修建性詳細(xì)規(guī)劃有重大影響的內(nèi)容，并就初步研究成果和下一步編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的工作安排，與規(guī)劃項(xiàng)目委托方、旅游區(qū)所在地政府相關(guān)部門、有關(guān)專家和群眾代表進(jìn)行充分溝通。在基本達(dá)成共識的基礎(chǔ)上，再開展

第二階段的工作，即全面開始編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。

二、修建性詳細(xì)規(guī)劃與施工圖設(shè)計編制修建性詳細(xì)規(guī)劃要注重可操作性，這是毋庸置疑的。但是有人理解為總體規(guī)劃基本沒有什么可操作性，越是到深化的層次如修建性詳細(xì)規(guī)劃，可操作性就應(yīng)該越強(qiáng)。甚至有委托方將可操作性理解為修建性詳細(xì)規(guī)劃可以取代施工圖設(shè)計，依據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃成果就可以直接用來建造一些建筑物和構(gòu)筑物。

其實(shí)這種理解是片面的。修建性詳細(xì)規(guī)劃可操作性應(yīng)該貫穿于整個規(guī)劃體系當(dāng)中，盡管不同的規(guī)劃階段需要解決的重點(diǎn)問題不同，但就其研究的范圍來說，都應(yīng)該具有可操作性。比如總體規(guī)劃階段所研究的旅游區(qū)客源市場，確定了旅游區(qū)開展宣傳促銷的重點(diǎn)地域和潛在消費(fèi)群體，提出了旅游區(qū)營銷策略和宣傳口號，在旅游區(qū)經(jīng)營過程中就具有很強(qiáng)的可操作性。另外，旅游區(qū)內(nèi)部交通布局、景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)、服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施、旅游區(qū)建設(shè)時序等內(nèi)容，也都具有很強(qiáng)的可操作性。

修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)該具有很強(qiáng)的可操作性，并不意味著修建性詳細(xì)規(guī)劃可以取代施工圖設(shè)計。就建筑物來說，總體規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和施工圖設(shè)計三者之間的關(guān)系應(yīng)該是：總體

規(guī)劃研究旅游區(qū)內(nèi)部各個建筑群之間的關(guān)系，修建性詳細(xì)規(guī)劃研究一個特定建筑群內(nèi)部各個建筑單體之間的關(guān)系，施工圖設(shè)計研究每個建筑單體的建造方案。具體地說，在編制總體規(guī)劃時，應(yīng)根據(jù)旅游區(qū)功能分區(qū)和建筑景觀系統(tǒng)，以及基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、附屬設(shè)施建設(shè)需要，確定旅游區(qū)內(nèi)應(yīng)建造幾處建筑群，這些建筑群坐落在什么位置，應(yīng)該具備哪些具體功能，規(guī)模有多大等。然后根據(jù)總體規(guī)劃所確定的旅游區(qū)建設(shè)時序，對于當(dāng)前要建設(shè)的地段，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。這個時候研究的重點(diǎn)問題是規(guī)劃對象內(nèi)部各個建筑單體之間的關(guān)系，包括確定建筑群主軸線和副軸線的設(shè)置方案，主體建筑和附屬建筑的組成，每個建筑物承擔(dān)的具體功能，各建筑物之間的空間距離和交通聯(lián)系，主要建筑物的體量、風(fēng)格，以及各個建筑物共同構(gòu)成的建筑景觀輪廓線等。

在修建性詳細(xì)規(guī)劃階段，有時也會涉及到建筑單體的一些問題。如旅游區(qū)內(nèi)需要建造仿古建筑時，應(yīng)該確定要按照哪個朝代的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計建造，每個建筑物的面闊和進(jìn)深分別為幾間，應(yīng)采取哪種屋頂形式和臺基形式，因?yàn)橹袊沤ㄖ哂猩瓏?yán)的禮制等級，屋頂形式和臺基形式直接昭示了建筑物的等級。為了更直觀地表達(dá)規(guī)劃意圖，可能需要繪制建筑單體的效果圖，甚至平面圖、立面圖和剖面圖。這些問題不經(jīng)確定，就無法展開單體施工圖設(shè)計工作。但是這些工作還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到施工圖設(shè)計的深度。施工圖設(shè)計成果是由若干張建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖和水、電施工圖等組成的，不是僅靠一張效果圖和幾張平面圖、立面圖、剖面圖可以表達(dá)清楚的。而且在這一工作階段，也不應(yīng)該達(dá)到施工圖設(shè)計深度，因?yàn)槁糜螀^(qū)建設(shè)前期工作的階段劃分有其內(nèi)在的科學(xué)性，每一個階段的成果形成后，都應(yīng)該經(jīng)過一定形式的論證和修改、完善。即使修建性詳細(xì)規(guī)劃做的很好，不需要進(jìn)行任何修改，規(guī)劃人員也不應(yīng)對下一階段的工作做出過多的剛性規(guī)定，以免干擾下一階段工作的正常進(jìn)行。

總之，修建性詳細(xì)規(guī)劃與施工圖設(shè)計之間有密切的關(guān)系，但不應(yīng)完全代替施工圖設(shè)計。當(dāng)需要有一定程度的交叉時，最多達(dá)到施工圖設(shè)計前期的方案設(shè)計即可。

三、修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的準(zhǔn)備工作3.1熟悉上位規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容。做好一個特定地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃，不僅需要了解上位規(guī)劃對該地塊作出的各種控制性規(guī)定和引導(dǎo)性意見，還需要了解周邊各地塊的自然條件、功能定位、建設(shè)規(guī)模、與本地塊的關(guān)系等問題，以及本地塊在整個旅游區(qū)的功能定位、空間序列等。3.2精確劃定規(guī)劃范圍。修建性詳細(xì)規(guī)劃是對旅游區(qū)內(nèi)特定地段的空間利用方案進(jìn)行部署，其研究的空間范圍應(yīng)有明確的邊界。在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段，已經(jīng)根據(jù)各類用地的不同性質(zhì)，詳細(xì)劃定了一些地塊界線，這個界線就是確定修建性詳細(xì)規(guī)劃用地范圍的依據(jù)。在旅游區(qū)規(guī)劃編制工作實(shí)踐中，有時委托方要求在完成總體規(guī)劃成果后，直接編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，此時僅輪廓性確定了旅游區(qū)的功能分區(qū)，沒有精確劃定各功能區(qū)的邊界，而且需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，一般會小于總體規(guī)劃階段所劃分的功能區(qū)，其用地范圍界線不明確，需要規(guī)劃人員重新確定用地邊界。劃定修建性詳細(xì)規(guī)劃用地邊界，應(yīng)遵循一致性原則、主導(dǎo)因素原則、整體性原則和實(shí)用性原則。使所劃定的空間范圍土地利用主題突出、功能完整、空間集中、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、方便建設(shè)。3.3準(zhǔn)備基礎(chǔ)圖件。編制旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃需要用的基礎(chǔ)圖件，包括外業(yè)調(diào)查底圖和規(guī)劃設(shè)計底圖。在編制總體規(guī)劃階段，已經(jīng)形成了一些圖件成果，但總體規(guī)劃涉及的空間范圍比較大，圖件比例尺較小，一般情況下難以滿足修建性規(guī)劃編制階段要求，因此需要重新收集、繪制較大比例尺的基礎(chǔ)圖件?，F(xiàn)在可供利用的基礎(chǔ)地理信息比較豐富，很多地方都已完成1/10000地形圖測繪工作，另外通過互聯(lián)網(wǎng)也可獲得一些高清晰度的衛(wèi)星影像圖。但是旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃成果圖比例尺應(yīng)達(dá)到1/500~1/2000，有時需要對預(yù)定的規(guī)劃用地范圍進(jìn)行重新測繪或補(bǔ)充調(diào)繪。為了做好后期規(guī)劃工作，基礎(chǔ)圖件必須正確而明顯地反映規(guī)劃

范圍內(nèi)地理環(huán)境各要素和現(xiàn)象之間相互聯(lián)系和相互制約的客觀規(guī)律。3.4對旅游資源做進(jìn)一步的調(diào)查和研究。在編制總體規(guī)劃時，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有旅游資源都進(jìn)行過調(diào)查和評價，但在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時，還需要對旅游資源做進(jìn)一步的調(diào)查和研究。一方面是因?yàn)槌袚?dān)規(guī)劃工作任務(wù)的單位可能發(fā)生變化，或者即使仍然由編制總體規(guī)劃的單位繼續(xù)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，但專業(yè)結(jié)構(gòu)要求不同，參與規(guī)劃編制工作的人員會有一些調(diào)整，需要通過現(xiàn)場調(diào)研，才能比較準(zhǔn)確地把握旅游資源的特征；另一方面因?yàn)橐?guī)劃側(cè)重點(diǎn)和規(guī)劃深度不同，對旅游資源分析的角度也會有所區(qū)別，在前一個規(guī)劃階段做過資源調(diào)查的規(guī)劃人員，也需要根據(jù)修建性規(guī)劃的技術(shù)特點(diǎn)，重新認(rèn)識和評價規(guī)劃范圍內(nèi)的旅游資源。在這一階段，應(yīng)重點(diǎn)圍繞旅游資源單體或群體形成的背景、旅游資源單體的細(xì)部特征，以及旅游資源單體在開發(fā)利用中的相互關(guān)聯(lián)性等，進(jìn)行重新調(diào)查和研究。

四、修建性詳細(xì)規(guī)劃編制中需要注意的問題4.1關(guān)于建設(shè)用地豎向規(guī)劃設(shè)計在研究旅游區(qū)建設(shè)方案時，用地豎向規(guī)劃設(shè)計十分重要，關(guān)系到如何合理利用地形、地貌，以滿足景觀構(gòu)建需要和工程技術(shù)要求，同時充分發(fā)揮土地利用潛力，減少土石方及防護(hù)工程量，降低建造成本，達(dá)到安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的效果?，F(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》中涉及用地豎向規(guī)劃的內(nèi)容比較籠統(tǒng)，在規(guī)劃編制工作實(shí)踐中較難把握，可以借鑒城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)范[3]。我國城市規(guī)劃歷史比旅游區(qū)規(guī)劃歷史更為長久，積累了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了比較成熟的技術(shù)規(guī)范體系，對開展旅游區(qū)規(guī)劃工作有較大參考價值。但也應(yīng)該看到，旅游區(qū)建設(shè)和城市建設(shè)有一些不同的特點(diǎn)，要根據(jù)旅游區(qū)建設(shè)和發(fā)展要求，在用地豎向規(guī)劃中突顯旅游區(qū)景觀建設(shè)和游客流動的特有規(guī)律。編制旅游區(qū)建設(shè)用地豎向規(guī)劃首先要考慮充分利用地形，而不應(yīng)該把改造地形、平整土地當(dāng)作主要目的。根據(jù)自然條件，旅游區(qū)建設(shè)用地地面形式可規(guī)劃為平坡式、臺階式和混合式3種。平坡式指用地經(jīng)改造成為平緩斜坡的規(guī)劃地面形式4.2關(guān)于圖件修建性詳細(xì)規(guī)劃圖件是規(guī)劃成果的重要組成部分。一套合格的修建性詳細(xì)規(guī)劃成果圖應(yīng)具備科學(xué)性、現(xiàn)勢性、藝術(shù)性和實(shí)用性等特點(diǎn)。[4] 科學(xué)性指規(guī)劃圖所反映制圖對象指標(biāo)完整、內(nèi)容可靠、表述精確，并具有地圖的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性，能夠準(zhǔn)確表達(dá)規(guī)劃設(shè)計意圖。在同一套規(guī)劃圖中，每張圖的制圖綜合、圖式圖例、輪廓界線、地圖概括、表示方法、地圖整飾等方面應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

第二篇：景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃任務(wù)書（范文）

廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

諾獅設(shè)計

廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

設(shè)計任務(wù)書

2012年01月29日

廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

諾獅設(shè)計

一、規(guī)劃主旨：

本次規(guī)劃的主要目的是在以人為本、尊重自然的原則指導(dǎo)下，構(gòu)建健康舒適、和諧生態(tài)的休閑文化旅游區(qū)，采用積極保護(hù)、有機(jī)更新的方法，對園區(qū)范圍內(nèi)的歷史風(fēng)貌、生態(tài)環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，將歷史文化遺產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)和契機(jī)；改善環(huán)境品質(zhì)，以提高空間品質(zhì)，加強(qiáng)文化旅游和商業(yè)功能，進(jìn)一步挖掘和發(fā)揮其文化和商業(yè)價值。通過規(guī)劃及實(shí)施，形成開放、生態(tài)、休閑、充滿歷史文化特色、富有活力的文化旅游觀光區(qū)。

二、規(guī)劃自由度：

本次項(xiàng)目規(guī)劃在嚴(yán)格遵守《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，對規(guī)劃成果進(jìn)行深入研究和創(chuàng)新。

在《詳細(xì)規(guī)劃》中，根據(jù)項(xiàng)目目前的進(jìn)展?fàn)顩r，結(jié)合《概念規(guī)劃》中的內(nèi)容，合理布局和調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃中地塊范圍的空間布局、綠地系統(tǒng)、交通組織、管線規(guī)劃等，并根據(jù)業(yè)主需求對景觀建筑形態(tài)和重要的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計，實(shí)現(xiàn)景觀面的最大和組團(tuán)的合理配置等要求。

規(guī)劃依據(jù)：

（1）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年版）（2）、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年版）

（3）、建設(shè)部《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范》（GB50357-2005）（4）、《廣西省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)條例》（5）、《崇左市市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（6）、《崇左市城市總體規(guī)劃》（7）、其它相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范

三、規(guī)劃內(nèi)容：修建性規(guī)劃

⑴ 項(xiàng)目用地分析

根據(jù)規(guī)劃地的自然環(huán)境、氣候特征。地質(zhì)地貌等特點(diǎn)，綜合考評社區(qū)建設(shè)條件，提出用地建議。⑵ 規(guī)劃原則設(shè)計

根據(jù)目前高端社區(qū)的發(fā)展趨勢和當(dāng)代建筑發(fā)展潮流，在充分考慮人性需求的基礎(chǔ)上，擬定規(guī)劃原則。⑶ 總體規(guī)劃設(shè)計

根據(jù)規(guī)劃要求和當(dāng)?shù)貤l件，結(jié)合建設(shè)用地規(guī)模及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定各分區(qū)用地規(guī)模、建筑面積和各項(xiàng)指標(biāo)。并探索適用、合理、創(chuàng)新的設(shè)計途徑設(shè)計適宜的各功能分區(qū)和空間布局，作出分區(qū)、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖。

⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃

明確區(qū)內(nèi)綠地及濱水系統(tǒng)，對綠地布局與風(fēng)格，植物選擇與配置，環(huán)境小品位置、風(fēng)格進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。根據(jù)社區(qū)環(huán)境和景觀需求，合理進(jìn)行綠化植物配置，對設(shè)計地段內(nèi)的花壇、座椅、垃圾箱、站牌、路標(biāo)、電話亭、2 廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

諾獅設(shè)計

售報亭、治安亭、公共衛(wèi)生間等環(huán)境小品進(jìn)行布置安排，制定設(shè)計方案或明確選型方案。

⑸ 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

配合景觀需要，以超前的設(shè)計原則為導(dǎo)向，滿足公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流等五種交通流線設(shè)計，合理安排人車關(guān)系。并根據(jù)消防等要求，進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計和道路斷面設(shè)計。

⑹ 建筑形態(tài)設(shè)計

在對建筑單體形態(tài)、建筑造型風(fēng)格、位置、高度、屋頂形式等進(jìn)行單體方案選型設(shè)計。⑺ 豎向規(guī)劃

對于園區(qū)內(nèi)各類對建設(shè)場地，按其自然狀況，工程特點(diǎn)和景觀要求對場地內(nèi)的地面落差、道路梯級起伏、微地形景觀處理等進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。在盡可能減少工程量的前提下，最大化實(shí)現(xiàn)景觀的多層次布局，以滿足日后的要求，并為良好的排水條件提供基礎(chǔ)。

⑻工程管線設(shè)計

根據(jù)國家以及省、市相關(guān)規(guī)劃規(guī)范要求，對接城市工程管線規(guī)劃方案，為園區(qū)給排水、電力電信等進(jìn)行專項(xiàng)工程設(shè)計。

⑼工程量及投資估算

合理配置項(xiàng)目工程時序，以經(jīng)濟(jì)原則為指導(dǎo)，根據(jù)甲方需求，擬定分期建設(shè)的計劃安排，并以此為根據(jù)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

四、規(guī)劃深度要求

廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃達(dá)到國家關(guān)于修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范內(nèi)容與深度。

五、規(guī)劃內(nèi)容及成果

本項(xiàng)目的規(guī)劃成果，參照國家及地方的規(guī)范及法規(guī)對規(guī)劃的有關(guān)要求編制，并在本項(xiàng)目原有規(guī)劃成果文件的基礎(chǔ)上進(jìn)行。工作內(nèi)容包括：

（1）、調(diào)研和分析場地現(xiàn)狀，從景觀、生態(tài)的角度重新評估該地塊自然資源。

（2）、確立整體概念構(gòu)思，確定環(huán)境系統(tǒng)框架，作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖。

（3）、道路交通規(guī)劃設(shè)計，總體人車流線的組織及功能分區(qū)原則，出入口，停車場的布置。（4）、分期建設(shè)戰(zhàn)略及遠(yuǎn)近期結(jié)合部處理。（5）、全區(qū)場地豎向分析及水系統(tǒng)高程設(shè)計。

（6）、結(jié)合設(shè)計任務(wù)書及地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成場地建筑規(guī)劃。（7）、相關(guān)建筑物外觀風(fēng)格及意向。

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諾獅設(shè)計

（一）階段性成果：

（1）、調(diào)查研究階段：規(guī)劃研究單位提出初步設(shè)想，提供文字說明、草圖及相應(yīng)的表格，征求相關(guān)部門的意見。

（2）、基本方案階段：規(guī)劃研究單位提出總體的規(guī)劃構(gòu)架，進(jìn)行專家咨詢。

（3）、方案深化修改階段：規(guī)劃研究單位根據(jù)專家及相關(guān)部門意見，進(jìn)行方案深化，提供最終規(guī)劃成果。

（二）最終成果：（設(shè)計說明A3彩色文本一式4份及相應(yīng)的電子文件）

（1）、項(xiàng)目背景、現(xiàn)狀分析（2）、設(shè)計構(gòu)思（3）、彩色總平面圖

（4）、各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資估算等內(nèi)容的說明與指引（5）、功能分析

（6）、道路交通規(guī)劃，高程確定和斷面設(shè)計（7）、土地利用規(guī)劃（8）、公共設(shè)施規(guī)劃（9）、綠地系統(tǒng)景觀規(guī)劃（10）、全園豎向圖（11）、分期建設(shè)規(guī)劃（12）、重點(diǎn)區(qū)域放大平面圖（13）、主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計的效果圖若干（14）、相關(guān)建筑物立面建議方案

備注：包括規(guī)劃文本、說明，規(guī)劃研究階段的成果報告、現(xiàn)狀調(diào)查和規(guī)劃說明作為附件。

根據(jù)規(guī)劃深度，此次規(guī)劃成果表達(dá)要求確定，圖紙表達(dá)要符合市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)的要求。規(guī)劃研究單位需提供：

（1）、最終成果包括規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料匯編，規(guī)劃文本（含彩色縮印圖）和附件統(tǒng)一裝訂為A3格式；

（2）、展示用的圖紙一套；

（3）、供匯報展示用演示文件1份（為ppt格式）；

（4）、上述成果的電子文件2套。

六、工作要求

（一）設(shè)計單位要了解現(xiàn)狀情況，充分收集相關(guān)資料，聽取各相關(guān)部門意見。

（二）規(guī)劃設(shè)計單位向甲方進(jìn)行中間匯報和討論不得少于兩次，一般安排在初步方案階段和論證成果階段，在進(jìn)行中間匯報時需要提供匯報提綱及成果簡本若干套。

（三）設(shè)計單位按照甲方要求提供制作規(guī)劃公示及匯報簡本的電子文件。

（四）根據(jù)甲方要求配合參與公眾活動。

（五）根據(jù)要求甲方配合向規(guī)劃委員會匯報。

第三篇：景區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃任務(wù)書

廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書諾獅設(shè)計

廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

設(shè)計任務(wù)書

2012年01月29日

一、規(guī)劃主旨：

本次規(guī)劃的主要目的是在以人為本、尊重自然的原則指導(dǎo)下，構(gòu)建健康舒適、和諧生態(tài)的休閑文化旅游區(qū)，采用積極保護(hù)、有機(jī)更新的方法，對園區(qū)范圍內(nèi)的歷史風(fēng)貌、生態(tài)環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，將歷史文化遺產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)和契機(jī)；改善環(huán)境品質(zhì)，以提高空間品質(zhì)，加強(qiáng)文化旅游和商業(yè)功能，進(jìn)一步挖掘和發(fā)揮其文化和商業(yè)價值。通過規(guī)劃及實(shí)施，形成開放、生態(tài)、休閑、充滿歷史文化特色、富有活力的文化旅游觀光區(qū)。

二、規(guī)劃自由度：

本次項(xiàng)目規(guī)劃在嚴(yán)格遵守《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，對規(guī)劃成果進(jìn)行深入研究和創(chuàng)新。

在《詳細(xì)規(guī)劃》中，根據(jù)項(xiàng)目目前的進(jìn)展?fàn)顩r，結(jié)合《概念規(guī)劃》中的內(nèi)容，合理布局和調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃中地塊范圍的空間布局、綠地系統(tǒng)、交通組織、管線規(guī)劃等，并根據(jù)業(yè)主需求對景觀建筑形態(tài)和重要的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計，實(shí)現(xiàn)景觀面的最大和組團(tuán)的合理配置等要求。

規(guī)劃依據(jù)：

（1）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年版）

（2）、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年版）

（3）、建設(shè)部《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范》（GB50357-2005）

（4）、《廣西省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)條例》

（5）、《崇左市市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

（6）、《崇左市城市總體規(guī)劃》

（7）、其它相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范

三、規(guī)劃內(nèi)容：修建性規(guī)劃

⑴ 項(xiàng)目用地分析

根據(jù)規(guī)劃地的自然環(huán)境、氣候特征。地質(zhì)地貌等特點(diǎn)，綜合考評社區(qū)建設(shè)條件，提出用地建議。

⑵ 規(guī)劃原則設(shè)計

根據(jù)目前高端社區(qū)的發(fā)展趨勢和當(dāng)代建筑發(fā)展潮流，在充分考慮人性需求的基礎(chǔ)上，擬定規(guī)劃原則。⑶ 總體規(guī)劃設(shè)計

根據(jù)規(guī)劃要求和當(dāng)?shù)貤l件，結(jié)合建設(shè)用地規(guī)模及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定各分區(qū)用地規(guī)模、建筑面積和各項(xiàng)指標(biāo)。并探索適用、合理、創(chuàng)新的設(shè)計途徑設(shè)計適宜的各功能分區(qū)和空間布局，作出分區(qū)、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖。

⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃

明確區(qū)內(nèi)綠地及濱水系統(tǒng)，對綠地布局與風(fēng)格，植物選擇與配置，環(huán)境小品位置、風(fēng)格進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。根據(jù)社區(qū)環(huán)境和景觀需求，合理進(jìn)行綠化植物配置，對設(shè)計地段內(nèi)的花壇、座椅、垃圾箱、站牌、路標(biāo)、電話亭、售報亭、治安亭、公共衛(wèi)生間等環(huán)境小品進(jìn)行布置安排，制定設(shè)計方案或明確選型方案。

⑸ 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

配合景觀需要，以超前的設(shè)計原則為導(dǎo)向，滿足公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流等五種交通流線設(shè)計，合理安排人車關(guān)系。并根據(jù)消防等要求，進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計和道路斷面設(shè)計。

⑹ 建筑形態(tài)設(shè)計

在對建筑單體形態(tài)、建筑造型風(fēng)格、位置、高度、屋頂形式等進(jìn)行單體方案選型設(shè)計。

⑺ 豎向規(guī)劃

對于園區(qū)內(nèi)各類對建設(shè)場地，按其自然狀況，工程特點(diǎn)和景觀要求對場地內(nèi)的地面落差、道路梯級起伏、微地形景觀處理等進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。在盡可能減少工程量的前提下，最大化實(shí)現(xiàn)景觀的多層次布局，以滿足日后的要求，并為良好的排水條件提供基礎(chǔ)。

⑻工程管線設(shè)計

根據(jù)國家以及省、市相關(guān)規(guī)劃規(guī)范要求，對接城市工程管線規(guī)劃方案，為園區(qū)給排水、電力電信等進(jìn)行專項(xiàng)工程設(shè)計。

⑼工程量及投資估算

合理配置項(xiàng)目工程時序，以經(jīng)濟(jì)原則為指導(dǎo)，根據(jù)甲方需求，擬定分期建設(shè)的計劃安排，并以此為根據(jù)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

四、規(guī)劃深度要求

廣西大新縣格強(qiáng)河文化旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃達(dá)到國家關(guān)于修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范內(nèi)容與深度。

五、規(guī)劃內(nèi)容及成果

本項(xiàng)目的規(guī)劃成果，參照國家及地方的規(guī)范及法規(guī)對規(guī)劃的有關(guān)要求編制，并在本項(xiàng)目原有規(guī)劃成果文件的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

工作內(nèi)容包括：

（1）、調(diào)研和分析場地現(xiàn)狀，從景觀、生態(tài)的角度重新評估該地塊自然資源。

（2）、確立整體概念構(gòu)思，確定環(huán)境系統(tǒng)框架，作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃

設(shè)計，布置總平面圖。

（3）、道路交通規(guī)劃設(shè)計，總體人車流線的組織及功能分區(qū)原則，出入口，停車場的布置。

（4）、分期建設(shè)戰(zhàn)略及遠(yuǎn)近期結(jié)合部處理。

（5）、全區(qū)場地豎向分析及水系統(tǒng)高程設(shè)計。

（6）、結(jié)合設(shè)計任務(wù)書及地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成場地建筑規(guī)劃。

（7）、相關(guān)建筑物外觀風(fēng)格及意向。

（一）階段性成果：

（1）、調(diào)查研究階段：規(guī)劃研究單位提出初步設(shè)想，提供文字說明、草圖及相應(yīng)的表格，征求相關(guān)部門的意見。

（2）、基本方案階段：規(guī)劃研究單位提出總體的規(guī)劃構(gòu)架，進(jìn)行專家咨詢。

（3）、方案深化修改階段：規(guī)劃研究單位根據(jù)專家及相關(guān)部門意見，進(jìn)行方案深化，提供最終規(guī)劃成果。

（二）最終成果：（設(shè)計說明A3彩色文本一式4份及相應(yīng)的電子文件）

（1）、項(xiàng)目背景、現(xiàn)狀分析

（2）、設(shè)計構(gòu)思

（3）、彩色總平面圖

（4）、各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資估算等內(nèi)容的說明與指引

（5）、功能分析

（6）、道路交通規(guī)劃，高程確定和斷面設(shè)計

（7）、土地利用規(guī)劃

（8）、公共設(shè)施規(guī)劃

（9）、綠地系統(tǒng)景觀規(guī)劃

（10）、全園豎向圖

（11）、分期建設(shè)規(guī)劃

（12）、重點(diǎn)區(qū)域放大平面圖

（13）、主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計的效果圖若干

（14）、相關(guān)建筑物立面建議方案

備注：包括規(guī)劃文本、說明，規(guī)劃研究階段的成果報告、現(xiàn)狀調(diào)查和規(guī)劃說明作為附件。

根據(jù)規(guī)劃深度，此次規(guī)劃成果表達(dá)要求確定，圖紙表達(dá)要符合市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)的要求。

規(guī)劃研究單位需提供：

（1）、最終成果包括規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料匯編，規(guī)劃文本（含彩色縮印圖）和附件統(tǒng)一裝訂為A3格式；

（2）、展示用的圖紙一套；

（3）、供匯報展示用演示文件1份（為ppt格式）；

（4）、上述成果的電子文件2套。

六、工作要求

（一）設(shè)計單位要了解現(xiàn)狀情況，充分收集相關(guān)資料，聽取各相關(guān)部門意見。

（二）規(guī)劃設(shè)計單位向甲方進(jìn)行中間匯報和討論不得少于兩次，一般安排在初步方案階段和論證成果階段，在進(jìn)行中間匯報時需要提供匯報提綱及成果簡本若干套。

（三）設(shè)計單位按照甲方要求提供制作規(guī)劃公示及匯報簡本的電子文件。

（四）根據(jù)甲方要求配合參與公眾活動。

（五）根據(jù)要求甲方配合向規(guī)劃委員會匯報。

第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求

修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求

修建性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。

一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括：

⑴ 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；

⑶ 道路交通規(guī)劃設(shè)計； ⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計； ⑸ 工程管線規(guī)劃設(shè)計； ⑹ 豎向規(guī)劃設(shè)計；

⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括： ⑴ 修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書；

⑵ 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。

三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：

1、成立組織機(jī)構(gòu)

2、收集必要規(guī)劃資料

A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求

C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；

3、根據(jù)規(guī)范計算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)

4、確定路網(wǎng)和排水排污體系

5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；

6、確定活動中心與綠化位置

7、繪制總平面和堅向設(shè)計；

8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；

9、編制文本說明

10、組織相關(guān)專業(yè)人員評審；

11、報規(guī)劃主管部審批；

四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書 １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； ３、用地布局；

４、空間組織和景觀特色要求；

５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃；

８、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積；

3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。

９、工程量及投資估算

（二）圖紙

１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；

２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

３、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。

４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；

５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高

程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面

積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。第五條 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計；（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

第六條 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1）總用地面積； 2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第五篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點(diǎn) 坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計；

（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細(xì)規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設(shè)計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行