第一篇：怎么申請(qǐng)住房貸款

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一、住房貸款怎么申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購(gòu)買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、個(gè)人住房貸款對(duì)借款人的條件要求

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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三、申請(qǐng)貸款的材料要求

(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書;

(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

(8)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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第二篇：工行住房貸款申請(qǐng)手續(xù)

工行住房貸款申請(qǐng)手續(xù)

一、貸款申請(qǐng)手續(xù)：

1、我行工作人員收妥您的借款申請(qǐng)書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、校驗(yàn)。

2、如同意您的借款申請(qǐng)，我行工作人員會(huì)通知您在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)，并簽定《個(gè)人購(gòu)房借款合同》或《個(gè)人房屋擔(dān)保借款合同》，待辦妥抵押登記手續(xù)后，填寫借據(jù)，發(fā)放貸款。保險(xiǎn)手續(xù)可由銀行代辦。

二、借款人提供資料：

（一）借款人應(yīng)提供的資料

1、中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表

2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護(hù)照、軍人證、港澳身份證等）

3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個(gè)人擁有的存折、納稅證明、股票清單、國(guó)債、房地產(chǎn)證等）

4、房屋買賣合同原件。

5、已付首期款的發(fā)票及首付款證明。

6、抵押物、質(zhì)物的共有人出具的同意抵押、質(zhì)押的公證文件。

7、委托扣款協(xié)議書。

8、以銀行為第一受益人的房屋保險(xiǎn)單原件。

（二）二手樓宇按揭賣房人應(yīng)提供的資料

1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；

2、所售商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件；

3、評(píng)估公司出具的物業(yè)估價(jià)報(bào)告；

4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；

5、如售房人為企業(yè)法人，須提供有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人證明書》、董事會(huì)決議等有關(guān)文件。

（三）轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)賣房人應(yīng)提供以下資料

1、房地產(chǎn)證；（復(fù)印件，原在我行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的不需提供）；

2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；

3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致的書面協(xié)議；

4、原購(gòu)房借款合同；

5、原購(gòu)房借款申請(qǐng)轉(zhuǎn)按當(dāng)日所欠本息清單；

6、近三個(gè)月的個(gè)人住房貸款還款情況銀行對(duì)帳單；

7、售房人為企業(yè)法人的，須提供有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、法定代表人證明書（如有委托人，委托人需出具授權(quán)委托書、身份證）、公司章程、董事會(huì)決議等有關(guān)文件；辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；

8、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房（贖樓）貸款申請(qǐng)審批表 》；

9、《房地產(chǎn)買賣合同》或協(xié)議；

10、與深圳市不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）簽訂的《抵押擔(dān)保合同》（贖樓）；

11、《個(gè)人住房貸款擔(dān)保申請(qǐng)表》（擔(dān)保公司提供表格）；

12、《贖樓貸款轉(zhuǎn)帳授權(quán)書》；

（四）個(gè)人加按揭貸款的借款人應(yīng)提交以下資料：

1、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；

2、合法有效的身份證；

3、原個(gè)人住房借款合同；

4、貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估的證明文件；

5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關(guān)文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個(gè)人住房現(xiàn)房按揭貸款的借款人應(yīng)提交以下資料：

1、房地產(chǎn)證；

2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；

3、用于抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協(xié)商達(dá)成一致的書面協(xié)議；

4、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房現(xiàn)房按揭申請(qǐng)審批表》（附件1）

5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關(guān)文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

6、貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估報(bào)告；

7、相關(guān)借款用途證明資料

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按中國(guó)人民銀行利率執(zhí)策的有關(guān)規(guī)定，計(jì)收貸款利息。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

特別提示

1、港、澳地區(qū)的借款人須提供具有在中國(guó)大陸辦理公證業(yè)務(wù)資格的當(dāng)?shù)芈蓭煒浅鼍叩挠嘘P(guān)借款人身份、職業(yè)、收入、地址等方面的證明函件。

2、一手樓個(gè)人住房按揭貸款最高貸款成數(shù)8成，最長(zhǎng)按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數(shù)6成，最長(zhǎng)按揭期限10年，且必須為現(xiàn)房；二手樓按揭最高成數(shù)6成，最長(zhǎng)按揭期限10年。

3、委托他人辦理按揭業(yè)務(wù)的需要出具公證機(jī)關(guān)出具的委托辦理按揭貸款公證書。

4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過(guò)60。

5、申請(qǐng)按揭貸款過(guò)程中，需要按照規(guī)定繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、印花稅、及律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。.

第三篇：申請(qǐng)住房貸款需要資料

申請(qǐng)住房貸款需要資料

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)提供以下資料：

1、購(gòu)房人居民身份證

原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上。如已婚，夫妻雙方均需提供。

2、戶口簿

原件及復(fù)印件，戶主頁(yè)和有購(gòu)房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。（購(gòu)房人戶口簿上“學(xué)歷”一欄，如默認(rèn)為小學(xué)，需提供最高學(xué)歷證明）

3、婚姻證明

已婚的提供夫妻雙方結(jié)婚證，原件及復(fù)印件；

未婚的需民政局出具單身證明，原件及復(fù)印件；

離異的需提供離婚證或法院判決書，以及民政局出具未再婚證明，原件及復(fù)印件。

4、收入證明 需到貸款銀行領(lǐng)取固定格式的收入證明，工作單位填寫真實(shí)的收入并加蓋公章，另需提供與收入相符的近半年的收入進(jìn)出明細(xì)原件及復(fù)印件（客戶至開戶行出具）。

5、住房套數(shù)查詢證明。

需購(gòu)房人在戶口所在地和購(gòu)房所在地各出具此證明，原件及復(fù)印件。如已婚，夫妻雙方均需提供。（客戶至當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)處出具）。

6、契稅稅票。辦理貸款前需要先至產(chǎn)權(quán)處交契稅。

7、購(gòu)房資料。購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案證明、首付款發(fā)票（開發(fā)商提供）

8、外地戶口的，另需提供1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

9、貸款人要求的其他文件。

契稅繳納資料

購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案證明、首付款發(fā)票、住房套數(shù)查詢證明、購(gòu)房人身份證

貸款流程

購(gòu)房人資料準(zhǔn)備齊全——提交至貸款銀行——填寫借款申請(qǐng)表——銀行審批——審批通過(guò)后，持銀行借款合同至開發(fā)商相關(guān)部門蓋章——帶齊所有貸款資料、購(gòu)房資料和購(gòu)房人資料至產(chǎn)權(quán)處辦理抵押——抵押完畢（一般7天左右），至產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取資料——交至貸款銀行辦理放款手續(xù)——款項(xiàng)到賬，購(gòu)房人憑銀行出具的放款憑證至售樓處財(cái)務(wù)室換取收據(jù)或發(fā)票。注：貸款流程，需要所有購(gòu)房人及其配偶同時(shí)到場(chǎng)辦理。

招商銀行聯(lián)系人：陳洋 ***地址：青年路小學(xué)對(duì)面

交通銀行聯(lián)系人：王經(jīng)理 *** 地址：中山南路與建國(guó)路交匯處（中山飯店北）

第四篇：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

5、有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

7、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過(guò)公證部門公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；

3、購(gòu)買本市內(nèi)銷商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；

4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

六、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。

七、辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。

八、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位。

接下來(lái)的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第五篇：個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

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個(gè)人怎么申請(qǐng)住房貸款擔(dān)保

什么是個(gè)人住房貸款擔(dān)保？

1、《北京市住房貸款擔(dān)保中心個(gè)人住房貸款擔(dān)保暫行辦法》所稱個(gè)人住房貸款擔(dān)保是指北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心）為個(gè)人購(gòu)買住房貸款向貸款人提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。個(gè)人住房貸款擔(dān)保遵循平等、自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

2、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┳》抠J款保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔(dān)保中心認(rèn)可的其他方式，依法向擔(dān)保中心提供反擔(dān)保。

■什么人可以申請(qǐng)擔(dān)保？費(fèi)用怎么收??？

1、凡個(gè)人在本市購(gòu)買自住房屋而申請(qǐng)貸款，貸款人要求提供保證擔(dān)保的，借款人均可以向擔(dān)保中心申請(qǐng)?zhí)峁┍ＷC擔(dān)保。

2、擔(dān)保中心提供保證擔(dān)保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔(dān)保中心為擔(dān)保申請(qǐng)人提供擔(dān)保，擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)按照北京市物價(jià)管理部門

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■申請(qǐng)擔(dān)保要走哪些程序？

1、擔(dān)保申請(qǐng)人向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心提供所需證明文件。

2、擔(dān)保中心自收齊擔(dān)保申請(qǐng)人的書面擔(dān)保申請(qǐng)和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔(dān)保的書面答復(fù)。

3、擔(dān)保中心同意提供擔(dān)保的，擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂保證擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。反擔(dān)保合同需經(jīng)登記生效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費(fèi)由擔(dān)保中心負(fù)擔(dān)。委托擔(dān)保中心辦理登記手續(xù)時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔(dān)保中心要求對(duì)擔(dān)保物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，反擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)?shù)綋?dān)保中心認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估費(fèi)由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。

■申請(qǐng)擔(dān)保要具備哪些條件？

1、申請(qǐng)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來(lái)源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購(gòu)房首付款；

（六）提供擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保；

（七）擔(dān)保中心要求的其他條件。

2、擔(dān)保申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保中心的要求，向擔(dān)保中心提出書面擔(dān)保申請(qǐng)，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

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金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購(gòu)房首付款支付證明；

（五）擔(dān)保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔(dān)保

1、保證擔(dān)保合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當(dāng)明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保中心在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。但是，擔(dān)保中心與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心書面同意，對(duì)未經(jīng)擔(dān)保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)擔(dān)保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長(zhǎng)的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔(dān)保方式，但應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心，需要經(jīng)擔(dān)保中心同意的還應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保中心同意。新的擔(dān)保合同生效后，原保證擔(dān)保合同解除。

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■什么是反擔(dān)保

1、反擔(dān)保人應(yīng)與擔(dān)保中心簽訂反擔(dān)保合同，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔(dān)保人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押提供反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將辦理抵押物登記的文件交擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。擔(dān)保中心的要求遭到拒絕時(shí)，擔(dān)保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知擔(dān)保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔(dān)保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔(dān)保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔(dān)保中心同意以其他方式提供反擔(dān)保的，反擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔(dān)保合同。

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■保證擔(dān)保承擔(dān)哪些責(zé)任？

1、有下列情形之一的，擔(dān)保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請(qǐng)求履行保證責(zé)任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計(jì)（含持續(xù)）六個(gè)月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無(wú)法定監(jiān)護(hù)人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者法定監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)自收到債權(quán)人請(qǐng)求履行保證責(zé)任通知書之日起五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責(zé)任。擔(dān)保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔(dān)保中心履行保證責(zé)任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔(dān)保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔(dān)保要履行哪些責(zé)任？

1、擔(dān)保中心承擔(dān)了保證責(zé)任后，有權(quán)根據(jù)反擔(dān)保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔(dān)保中心行使抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按下列順序清償：

（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；

（二）擔(dān)保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價(jià)款交還抵押人。

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4、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進(jìn)行清償。不足清償?shù)牟糠?，?dān)保中心有權(quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時(shí)，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔(dān)保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進(jìn)行反擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定和反擔(dān)保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購(gòu)住房由于下列原因滅失，擔(dān)保中心承擔(dān)償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突；

（二）暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風(fēng)；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認(rèn)為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動(dòng)能力，債務(wù)人可以向擔(dān)保中心書面提出免除債務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心承擔(dān)債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔(dān)保中心書面提出申請(qǐng)并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實(shí)的，擔(dān)保中心

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可以承擔(dān)債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟(jì)金的情形。不包括債務(wù)人自己過(guò)失無(wú)正當(dāng)理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動(dòng)爭(zhēng)議而離職或因介入勞動(dòng)爭(zhēng)議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無(wú)正當(dāng)理由拒絕職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)所介紹的適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)等。擔(dān)保中心承擔(dān)還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實(shí)際領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間，但累計(jì)最多不超過(guò)十二個(gè)月。

■提前還清貸款，擔(dān)保中心退費(fèi)嗎？

保證合同因擔(dān)保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔(dān)保中心不再承擔(dān)保證責(zé)任的，擔(dān)保中心可以根據(jù)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)退費(fèi)辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

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如

何

防

范

法

律

風(fēng)

險(xiǎn)

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