第一篇：個人怎么申請住房貸款擔保

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個人怎么申請住房貸款擔保

什么是個人住房貸款擔保？

1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。

2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

■什么人可以申請擔保？費用怎么收??？

1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔保的，借款人均可以向擔保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔保。

2、擔保中心提供保證擔保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔保中心為擔保申請人提供擔保，擔保申請人應(yīng)當向擔保中心交納擔保服務(wù)費。擔保服務(wù)費的交納標準按照北京市物價管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

■申請擔保要走哪些程序？

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1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應(yīng)當向擔保中心提供所需證明文件。

2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復(fù)。

3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應(yīng)當簽訂保證擔保合同及反擔保合同。反擔保合同需經(jīng)登記生效的，合同當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應(yīng)當向擔保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應(yīng)當?shù)綋Ｖ行恼J可的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

■申請擔保要具備哪些條件？

1、申請擔保應(yīng)當同時具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔保中心認可的反擔保；

（七）擔保中心要求的其他條件。

2、擔保申請人應(yīng)當按照擔保中心的要求，向擔保中心提出書面擔保申請，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔保中心要求的其他證明。

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■什么是保證擔保

1、保證擔保合同當事人應(yīng)當簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當按照《擔保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔保證責任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，擔保中心在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責任。但是，擔保中心與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔保證責任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保中心不再承擔保證責任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當取得擔保中心書面同意，對未經(jīng)擔保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔保中心不再承擔保證責任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔保中心書面同意，擔保中心不再承擔保證責任。債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)擔保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔保方式，但應(yīng)當通知擔保中心，需要經(jīng)擔保中心同意的還應(yīng)當取得擔保中心同意。新的擔保合同生效后，原保證擔保合同解除。

■什么是反擔保

1、反擔保人應(yīng)與擔保中心簽訂反擔保合同，反擔保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔保方式可以是債務(wù)人提供的抵

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔保人以《擔保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押提供反擔保的，應(yīng)當將辦理抵押物登記的文件交擔保中心，由擔保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準。

4、抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，擔保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！Ｖ行牡囊笤獾骄芙^時，擔保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當通知擔保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔保中心同意以其他方式提供反擔保的，反擔保當事人應(yīng)當依據(jù)《擔保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔保合同。

■保證擔保承擔哪些責任？

1、有下列情形之一的，擔保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請求履行保證責任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計（含持續(xù)）六個月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護人拒

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔保中心應(yīng)當自收到債權(quán)人請求履行保證責任通知書之日起五個工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責任。擔保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔保中心履行保證責任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔保要履行哪些責任？

1、擔保中心承擔了保證責任后，有權(quán)根據(jù)反擔保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔保中心行使抵押權(quán)時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

3、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應(yīng)繳納的稅費后，按下列順序清償：

（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

（二）擔保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

4、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值，應(yīng)當按照抵押物實現(xiàn)的價值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進行清償。不足清償?shù)牟糠郑瑩Ｖ行挠袡?quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進行反擔保的，應(yīng)當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定和反擔

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔保中心承擔償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔保中心書面提出免除債務(wù)申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務(wù)人可以向擔保中心書面提出免除債務(wù)申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實的，擔保中心可以承擔債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟金的情形。不包括債務(wù)人自己過失無正當理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無正當理由拒絕職業(yè)介紹機構(gòu)所介紹的適當?shù)穆殬I(yè)等。擔保中心承擔還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實際領(lǐng)取失業(yè)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 救濟金期間，但累計最多不超過十二個月。

■提前還清貸款，擔保中心退費嗎？

保證合同因擔保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔保中心不再承擔保證責任的，擔保中心可以根據(jù)擔保服務(wù)費退費辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔保服務(wù)費。& &

擔保法擔保人的權(quán)益受到侵犯時，需向法律尋求援助，也可以在贏了網(wǎng)上咨詢在線律師。關(guān)于擔保，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以依照擔保法規(guī)定設(shè)定擔保。作擔保人，需承受債務(wù)人無法實現(xiàn)還債的風險。

來源：（個人怎么申請住房貸款擔保http://s.yingle.com/w/db/365773.html）

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第二篇：個人怎么申請住房貸款擔保

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個人怎么申請住房貸款擔保

什么是個人住房貸款擔保？

1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。

2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

■什么人可以申請擔保？費用怎么收??？

1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔保的，借款人均可以向擔保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔保。

2、擔保中心提供保證擔保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔保中心為擔保申請人提供擔保，擔保申請人應(yīng)當向擔保中心交納擔保服務(wù)費。擔保服務(wù)費的交納標準按照北京市物價管理部門

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■申請擔保要走哪些程序？

1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應(yīng)當向擔保中心提供所需證明文件。

2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關(guān)證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復(fù)。

3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應(yīng)當簽訂保證擔保合同及反擔保合同。反擔保合同需經(jīng)登記生效的，合同當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應(yīng)當向擔保中心簽署書面授權(quán)委托。

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應(yīng)當?shù)綋Ｖ行恼J可的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

■申請擔保要具備哪些條件？

1、申請擔保應(yīng)當同時具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔保中心認可的反擔保；

（七）擔保中心要求的其他條件。

2、擔保申請人應(yīng)當按照擔保中心的要求，向擔保中心提出書面擔保申請，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

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金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預(yù)售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔保

1、保證擔保合同當事人應(yīng)當簽訂書面保證合同。保證合同應(yīng)當按照《擔保法》的有關(guān)規(guī)定約定相應(yīng)的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應(yīng)當明確，不能約定早于或者等于主債務(wù)履行期限；也不能約定承擔保證責任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，擔保中心在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責任。但是，擔保中心與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔保證責任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保中心不再承擔保證責任。

3、保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債務(wù)，應(yīng)當取得擔保中心書面同意，對未經(jīng)擔保中心同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，擔保中心不再承擔保證責任。

4、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔保中心書面同意，擔保中心不再承擔保證責任。債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)擔保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務(wù)人可以改變擔保方式，但應(yīng)當通知擔保中心，需要經(jīng)擔保中心同意的還應(yīng)當取得擔保中心同意。新的擔保合同生效后，原保證擔保合同解除。

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■什么是反擔保

1、反擔保人應(yīng)與擔保中心簽訂反擔保合同，反擔保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。反擔保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押。

2、反擔保人以《擔保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押提供反擔保的，應(yīng)當將辦理抵押物登記的文件交擔保中心，由擔保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應(yīng)當與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準。

4、抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

5、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，擔保中心有權(quán)要求抵押人停止其行為，恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。擔保中心的要求遭到拒絕時，擔保中心可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。

6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當通知擔保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔保中心仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

7、擔保中心同意以其他方式提供反擔保的，反擔保當事人應(yīng)當依據(jù)《擔保法》的規(guī)定簽訂相應(yīng)的反擔保合同。

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■保證擔保承擔哪些責任？

1、有下列情形之一的，擔保中心可以應(yīng)債權(quán)人的請求履行保證責任：

（一）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)累計（含持續(xù)）六個月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈人的；

（三）債務(wù)人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護人的；

（四）債務(wù)人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔保中心應(yīng)當自收到債權(quán)人請求履行保證責任通知書之日起五個工作日內(nèi)履行相應(yīng)的保證責任。擔保中心代債務(wù)人清償全部債務(wù)后，保證合同終止。

3、擔保中心履行保證責任后，有權(quán)依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔保合同約定向債務(wù)人追償。

■反擔保要履行哪些責任？

1、擔保中心承擔了保證責任后，有權(quán)根據(jù)反擔保合同行使相應(yīng)權(quán)利。

2、擔保中心行使抵押權(quán)時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

3、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應(yīng)繳納的稅費后，按下列順序清償：

（一）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

（二）擔保中心代債務(wù)人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務(wù)人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

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4、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值，應(yīng)當按照抵押物實現(xiàn)的價值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進行清償。不足清償?shù)牟糠?，擔保中心有?quán)向債務(wù)人追償。

5、處分抵押物時，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進行反擔保的，應(yīng)當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定和反擔保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務(wù)人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔保中心承擔償還債務(wù)人剩余貸款本息的義務(wù)，并不向債務(wù)人追償，但債務(wù)人故意行為除外：

（一）火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中物體墜落。

2、債務(wù)人在履行債務(wù)期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔保中心書面提出免除債務(wù)申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

3、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務(wù)人可以向擔保中心書面提出免除債務(wù)申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務(wù)人剩余貸款本息的償還義務(wù)，并不向債務(wù)人追償。

4、債務(wù)人履行債務(wù)期間，因失業(yè)導(dǎo)致其償還貸款困難，可向擔保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實的，擔保中心

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可以承擔債務(wù)人在領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間的還款義務(wù)。

前款所述債務(wù)人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領(lǐng)取政府有關(guān)部門發(fā)放的失業(yè)救濟金的情形。不包括債務(wù)人自己過失無正當理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導(dǎo)致停工造成自己失業(yè)；無正當理由拒絕職業(yè)介紹機構(gòu)所介紹的適當?shù)穆殬I(yè)等。擔保中心承擔還款義務(wù)的期間為債務(wù)人實際領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間，但累計最多不超過十二個月。

■提前還清貸款，擔保中心退費嗎？

保證合同因擔保方式改變或債務(wù)人提前清償債務(wù)而解除或終止，擔保中心不再承擔保證責任的，擔保中心可以根據(jù)擔保服務(wù)費退費辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔保服務(wù)費。

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第三篇：申請個人住房貸款程序

申請個人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

5、有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；

6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；

3、購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；

4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

六、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費由借款人負擔。

七、辦理所購房屋的保險手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。

八、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第四篇：個人住房貸款保證擔保承諾書

個人住房/商鋪貸款保證擔保承諾書

xx銀行：

茲有借款人與貴行所簽訂《個人購房借款合同》，年字第號合同項下所購房屋/商鋪作

抵押的，由我xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性連帶保證責任擔保，同時我公司將在貴行開立的賬戶內(nèi)保證留存按揭貸款總金額10%的保證金。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔連帶保證責任。

特此承諾

保證人（簽章）：

法定代表人

或授權(quán)代理人（簽章）：

年月日

第五篇：怎么申請住房貸款

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一、住房貸款怎么申請

申請人應(yīng)當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

二、個人住房貸款對借款人的條件要求

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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三、申請貸款的材料要求

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;

(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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