第一篇：客戶購(gòu)房流程及須知

客戶購(gòu)房流程及須知

尊貴的中國(guó)鐵建國(guó)際城業(yè)主：

恭喜您成為中國(guó)鐵建國(guó)際城的業(yè)主！為方便您辦理購(gòu)房手續(xù)；現(xiàn)將購(gòu)房的辦理流程做如下知會(huì)：

第一步：開(kāi)限購(gòu)證明

1、憑購(gòu)房人家庭成員戶口本、身份證在售樓處填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》（手填，客戶簽字按手?。㈦娔X打印《購(gòu)房家庭住房信息查詢申請(qǐng)表》（此表加蓋開(kāi)發(fā)商公章）。

2、帶好此2份表及“查詢無(wú)房攜帶資料明細(xì)”中的全部資料，去經(jīng)七緯二房管大廈2樓查詢“限購(gòu)住房證明”與“濟(jì)南市房屋登記信息查詢結(jié)果證明”（僅按揭客戶提供）（需交納100元現(xiàn)金）。

注意事項(xiàng)：

1.查詢限購(gòu)證明須本人去，若本人不能去，配偶去也可。單身的如與父母在同一戶口本，父母代辦即可，須帶代辦人的身份證、戶口本、結(jié)婚證。以上所有要準(zhǔn)備的資料必須是原件。

2.周六、日濟(jì)南戶口的也可查詢，外地戶口無(wú)法查詢。

3.重大節(jié)日需打電話咨詢是否有人值班。

地點(diǎn)：經(jīng)七緯二路濟(jì)南市房管局二樓。咨詢電話：82077114

第二步：查詢個(gè)人征信（外地戶口還需開(kāi)社保證明）

1、本人憑身份證原件復(fù)印件到人民銀行查詢個(gè)人征信。

注意事項(xiàng)：

1.人民銀行地址：經(jīng)七路382號(hào)人民銀行電話：86167788

2.外地戶口開(kāi)社保證明需帶單位證明。

第三步：開(kāi)盤后三天內(nèi)與銀行面簽完畢，同時(shí)交納房款并簽網(wǎng)簽合同。

1、來(lái)營(yíng)銷中心送按揭資料清單上的按揭資料并讓銀行審核是否合格。

2、銀行根據(jù)客戶提供的收入流水與公積金繳存明細(xì)確定客戶的可貸款額度。

3、銀行審核完資料確定合格，征信確定沒(méi)問(wèn)題，確定好最終的可貸款額度并在購(gòu)房貸款咨詢確認(rèn)單上批注簽字。

4、客戶憑與銀行簽的購(gòu)房貸款咨詢確認(rèn)單交付房款并簽網(wǎng)簽合同。

注意：

（1）房款須一次交齊，故您的款項(xiàng)需轉(zhuǎn)至一張銀行卡上，限借記卡。

（2）找單位開(kāi)具收入證明或資信證明，公積金貸款的需找單位在公積金審批表上蓋章。（A、組合貸款：此三樣資料需全部提供，公積金審批表（單位蓋公章）需主借款人準(zhǔn)備2份，收入證明與資信證明夫妻二人每人2份。）；B、純公積金：如是純公積金則不需要收入證明，只需公積金審批表每戶2份、資信證明夫妻倆每人2份；C、純商貸：不需要公積金審批表和資信證明，只需夫妻雙方的收入證明各1份。）

（3）請(qǐng)您于認(rèn)購(gòu)房屋后三日內(nèi)務(wù)必帶齊辦理按揭所需的全部資料與銀行面簽完畢。

友情提示：

1、請(qǐng)您與置業(yè)顧問(wèn)提前約定好來(lái)營(yíng)銷中心跟銀行面簽并簽網(wǎng)簽的具體時(shí)間，以便您的置業(yè)顧問(wèn)提前給您準(zhǔn)備合同，節(jié)約您的寶貴時(shí)間。

2、在您簽網(wǎng)簽合同前需具備以下資料：限購(gòu)住房證明、濟(jì)南市房屋登記信息查詢結(jié)果證明（僅按揭客戶）、外地

戶口客戶需有在濟(jì)南最近連續(xù)繳存1第四步：配合銀行完善后續(xù)需補(bǔ)充的按揭資料和相關(guān)手續(xù)后等待放款。

第五步：放款后到營(yíng)銷中心領(lǐng)取購(gòu)房合同

領(lǐng)取購(gòu)房合同需購(gòu)房人本人帶購(gòu)房人身份證原件、銀行放款憑證、借款合同。

第二篇：客戶購(gòu)房須知

客戶購(gòu)房須知

一、認(rèn)購(gòu)須知

客戶認(rèn)購(gòu)時(shí)須確認(rèn)購(gòu)買者姓名、電話及有效身份證，定金繳款以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納。

二、簽定商品房買賣合同須知

1、簽定商品房買賣合同前購(gòu)房者應(yīng)憑個(gè)人身份證先到銀行查詢個(gè)人征信情況，持銀行回執(zhí)的個(gè)人征信報(bào)告前來(lái)辦理合同手續(xù)；

2、簽定商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者必須是本人前來(lái)辦理，須帶個(gè)人身份證、定金單、首付款及繳納相關(guān)費(fèi)用（抵押登記費(fèi)等）來(lái)辦理合同手續(xù)。

三、按揭須知

一、購(gòu)房者辦理商業(yè)按揭時(shí)須提供：

（以下材料均須A4紙復(fù)?。?/p>

1、夫妻雙方有效身份證原件

2、戶口簿原件（或當(dāng)?shù)貞艨诠芾聿块T出具的戶籍證明）

3、結(jié)婚證原件（未婚或離婚須提供一寸彩照）

4、夫妻雙方收入證明：

單位證明（私營(yíng)企業(yè)須配上企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，如煤礦的 須提供五證復(fù)印件加蓋公章）

除以上證明如有房產(chǎn)、汽車等固定資產(chǎn)證明的均須提供及銀行活期存折往 來(lái)帳復(fù)印件（有利于貸款審批）

5、并繳納抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款印花稅等。

二、購(gòu)房者辦理公積金貸款時(shí)須提供：

1、夫妻雙方有效身份證原件（附復(fù)印件二張）

2、戶口簿原件（或當(dāng)?shù)貞艨诠芾聿块T出具的戶籍證明）附整本復(fù)印件一份

3、公積金必須提供公積金存折（附整本復(fù)印件一份）、公積金申請(qǐng)表

4、已婚的須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。

未婚須提供一寸彩色照片一張及戶口所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處一級(jí)出具的未婚證

5、建行開(kāi)戶存折復(fù)印一份，作為還款賬戶。

（以上復(fù)印件須用A4紙?zhí)峁?/p>

6、付首期房款證明（首付款原件）

7、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單（注：銀行聯(lián)辦）

8、并繳納抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款印花稅等。

四、交房須知

業(yè)主交房時(shí)須提供本人身份證及繳納相關(guān)費(fèi)用：房地產(chǎn)契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、它項(xiàng)權(quán)證、小區(qū)相關(guān)配套費(fèi)用（比如：有線電視開(kāi)戶費(fèi)、可視對(duì)講系統(tǒng)、防火防盜門、樓宇門）、物業(yè)管理費(fèi)等

第三篇：購(gòu)房流程須知

購(gòu)房流程須知

正式開(kāi)盤銷售時(shí)間：

正式開(kāi)盤銷售地點(diǎn)：

認(rèn)購(gòu)方式：

銷售流程：

1、年 月 日早上00：00~00：00，（約1小時(shí)）客戶憑本人身份證原件（復(fù)印件2份）及指定銀行本人名下的XX萬(wàn)元的三個(gè)月定期存單或一本通到國(guó)際會(huì)展中心X號(hào)廳，在XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)定的簽到臺(tái)由工作人員進(jìn)行身份及相關(guān)資料確認(rèn)后，進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，所有確認(rèn)身份的客戶資料全部輸入搖號(hào)電腦。進(jìn)場(chǎng)截止時(shí)間為 年 月 日上午00：00整，逾期客戶視為自動(dòng)棄權(quán)。

2、年 月 日上午00：00整，搖號(hào)認(rèn)購(gòu)房源正式開(kāi)始。搖到號(hào)的客戶將采用“組式”方式進(jìn)行，每組五人，按順序進(jìn)行選房。若現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼連續(xù)三次叫號(hào)無(wú)應(yīng)答，則視為作廢。

3、搖號(hào)產(chǎn)生的客戶可攜帶一位家屬進(jìn)入選房等候區(qū)，經(jīng)工作人員對(duì)相關(guān)信息驗(yàn)證無(wú)誤后進(jìn)入選房區(qū)，每五組客戶的全部認(rèn)購(gòu)時(shí)間為XX分鐘（包括選房X分鐘、付款、簽約及辦理財(cái)務(wù)開(kāi)票手續(xù)）。每組客戶按實(shí)名制認(rèn)購(gòu)一次，并限購(gòu)一套，若超出時(shí)間視為自動(dòng)棄權(quán)。

4、客戶在選房區(qū)選定房源后，由銷控臺(tái)填寫(xiě)選定房號(hào)確認(rèn)單，客戶憑此單與銀行人員辦理存單轉(zhuǎn)定金手續(xù)，同時(shí)獲取銀行出具的解款憑證。

5、客戶憑解款憑證和房號(hào)確認(rèn)單到簽約區(qū)簽定《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》幾其他相關(guān)購(gòu)房文件。

6、客戶簽定《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》后，需在7天內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房源首付款的不足部分房款解入天意達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定的銀行帳戶，憑銀行解款憑證在指定地點(diǎn)簽定《商品房買賣合同》，逾期不解房款或解款后不簽約者均視為主動(dòng)放棄，定金不予退還，并按《溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》的規(guī)定將甲乙雙方簽定的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》撤消，原選房號(hào)重新上網(wǎng)公開(kāi)銷售。

翡翠灣花園

商品房公開(kāi)預(yù)售辦法

1、公開(kāi)預(yù)售時(shí)間：2011年5月 29 日上午 7:30時(shí)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，9：30準(zhǔn)時(shí)開(kāi)盤。

2、公開(kāi)預(yù)售地址： 樂(lè)清市金鼎大酒店。

3、申購(gòu)報(bào)名地址：旭陽(yáng)路與霖霄路交叉口（樂(lè)清置信房產(chǎn)展示中心）。

4、公開(kāi)預(yù)售方式：樂(lè)清中置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織采用電腦公開(kāi)搖號(hào)。

5、公開(kāi)預(yù)售的監(jiān)督：本次商品房公開(kāi)預(yù)售的報(bào)名、電腦搖號(hào)及選房認(rèn)購(gòu)過(guò)程接受相關(guān)管理部門監(jiān)督，其中電腦搖號(hào)過(guò)程并申請(qǐng)樂(lè)清市公證處公證。

6、公開(kāi)預(yù)售程序：

本次開(kāi)盤搖號(hào)房源為786套住宅及1套商業(yè)用房，開(kāi)盤搖號(hào)活動(dòng)全程均實(shí)行實(shí)名制。申購(gòu)報(bào)名登記、開(kāi)盤進(jìn)場(chǎng)、認(rèn)購(gòu)房源、簽訂預(yù)定協(xié)議書(shū)、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續(xù)等各程序中，申購(gòu)人、購(gòu)房人、房屋權(quán)利人均為同一人，一律不得更名，杜絕炒賣期房，否則房管部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。本次銷售依照溫政發(fā)[2010]

14、溫政發(fā)[2011]23 號(hào)等文件的相關(guān)規(guī)定，具體操作如下：

（1）、購(gòu)房咨詢：咨詢時(shí)間定于2011年5 月24日——5月25日（上午9：00至11：30；下午14：00至17：00）聯(lián)系電話： 0577--61711111咨詢地點(diǎn)：旭陽(yáng)路與霖霄路交叉口（樂(lè)清置信房產(chǎn)展示中心）。

（2）、申購(gòu)報(bào)名：報(bào)名登記時(shí)間定于2011年5 月26日——5月27日（上午09：00 至11：30；下午14：00至17：00）。申購(gòu)人申購(gòu)商品住房或商業(yè)用房應(yīng)提供下列材料：申購(gòu)人憑本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內(nèi)可以不提供結(jié)婚證）和本人名下100萬(wàn)元人民幣定活兩便通存通兌加密存單、商業(yè)用房1000萬(wàn)元人民幣定活兩便通存通兌加密存單；定活兩便通存通兌加密存單必須到中國(guó)工商銀行股份有限公司樂(lè)清支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行樂(lè)清支行、建設(shè)銀行樂(lè)清支行、交通銀行樂(lè)清支行、中國(guó)銀行樂(lè)清支行，以上指定銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理(一人限辦一張存單，非該指定銀行辦理的存單，視為無(wú)效存單，開(kāi)盤當(dāng)天拒絕入場(chǎng))。申購(gòu)人須持上述材料于報(bào)名時(shí)間內(nèi)到樂(lè)清置信房產(chǎn)展示中心進(jìn)行申購(gòu)報(bào)名登記，所有證件均需原件與復(fù)印件。符合條件的申購(gòu)人須在翡翠灣花園報(bào)名登記表上簽字并領(lǐng)取《翡翠灣花園報(bào)名須知》，經(jīng)本公司工作人員審核，符合條件的，本公司工作人員向申購(gòu)人出具《翡翠灣花園置業(yè)意向卡》。在申購(gòu)報(bào)名結(jié)束后，我公司將報(bào)名登記名單上報(bào)房管部門備案，并在公證員、房管局工作人員、本公司工作人員三方共同參與下，將符合條件的報(bào)名名單中的相關(guān)信息錄入電腦搖號(hào)系統(tǒng)。

（3）、開(kāi)盤入場(chǎng)：開(kāi)盤入場(chǎng)時(shí)間定于 2011年 5月 29日上午7：30至9：00，9：00準(zhǔn)時(shí)截止入場(chǎng)（現(xiàn)場(chǎng)如有人排隊(duì)，可延至排隊(duì)結(jié)束）。申購(gòu)人憑本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內(nèi)可以不提供結(jié)婚證）、本人名下100萬(wàn)元人民幣定活兩便通存通兌加密存單、商業(yè)用房1000萬(wàn)元人民幣定活兩便通存通兌加密存單和《翡翠灣花園置業(yè)意向卡》，于開(kāi)盤入場(chǎng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)工作人員查驗(yàn)確認(rèn)后，按秩序入場(chǎng)，逾期一律不得入場(chǎng)參加搖號(hào)。9：30開(kāi)始搖號(hào)。

(4）、電腦搖號(hào)及選房認(rèn)購(gòu)： 商品住房和商業(yè)用房分兩批搖號(hào)。第一批進(jìn)行商品住房的搖號(hào)及認(rèn)購(gòu)，第二批進(jìn)行商業(yè)用房的搖號(hào)及認(rèn)購(gòu)。

A、商品住房電腦搖號(hào)及認(rèn)購(gòu)程序如下：

若申購(gòu)報(bào)名套數(shù)等于或超過(guò)786套，則搖號(hào)個(gè)數(shù)為786個(gè)；若申購(gòu)報(bào)名人數(shù)不足786人，則搖號(hào)個(gè)數(shù)為實(shí)際申購(gòu)報(bào)名套數(shù)。入場(chǎng)結(jié)束后，在公證員監(jiān)督下開(kāi)始進(jìn)行電腦搖號(hào)，電腦搖號(hào)將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出10人，10人一組，最后一組不足10人的，以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)；若現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生的編號(hào)連續(xù)3次叫號(hào)無(wú)應(yīng)答，則視為申購(gòu)人自動(dòng)放棄。

選房認(rèn)購(gòu)：搖號(hào)產(chǎn)生的申購(gòu)人憑本人身份證原件、本人名下100萬(wàn)元人民幣定活兩便通存通

兌加密存單、翡翠灣花園置業(yè)意向卡經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)。搖號(hào)產(chǎn)生的申購(gòu)人按照搖出的“組”的順序進(jìn)行選房，即先搖出的那一組先選。同一組申購(gòu)人按照搖號(hào)的順序排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后同時(shí)進(jìn)行選房，先選先得。各申購(gòu)人須在5分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購(gòu)，申購(gòu)人超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購(gòu)人自動(dòng)放棄。每張置業(yè)意向卡只能認(rèn)購(gòu)一套房源，申購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，須及時(shí)告知本公司工作人員。當(dāng)客戶現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，并經(jīng)銷控人員審核后出具房源卡，并在客戶的置業(yè)意向卡上房源確認(rèn)處蓋章確認(rèn)。本公司工作人員根據(jù)申購(gòu)人選購(gòu)房源的情況及時(shí)將未選購(gòu)的剩余房源在公示欄內(nèi)進(jìn)行公示。搖號(hào)產(chǎn)生的申購(gòu)人只認(rèn)購(gòu)一次及一套住房。申購(gòu)人超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購(gòu)人自動(dòng)放棄。

B、商業(yè)用房搖號(hào)及認(rèn)購(gòu)程序如下：

商業(yè)用房電腦搖號(hào)搖出一個(gè)號(hào)，第一輪產(chǎn)生的申購(gòu)人在3分鐘內(nèi)選房，不論該申購(gòu)人是否選房，都不再進(jìn)行下一輪搖號(hào)。

（5）、合同簽訂：當(dāng)申購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，需先將本人名下100萬(wàn)（商業(yè)用房1000萬(wàn)）元人民幣定活兩便通存通兌加密存單交于本公司工作人員辦理并自動(dòng)轉(zhuǎn)為房源認(rèn)購(gòu)定金，但超過(guò)20％部分不作為定金，自動(dòng)轉(zhuǎn)作所認(rèn)購(gòu)房源的房款后，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》。若確因申購(gòu)人原因?qū)е律曩?gòu)人所提供的存單無(wú)法轉(zhuǎn)為房屋認(rèn)購(gòu)定金的，則認(rèn)購(gòu)無(wú)效?！渡唐贩款A(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂后，預(yù)購(gòu)人必須自《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂之日起15天內(nèi)到樂(lè)清置信房產(chǎn)展示中心簽訂《商品房買賣合同》，將該房源的剩余首期房款交清并在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，自商品房買賣合同簽訂后30日內(nèi)由我公司完成網(wǎng)上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不來(lái)簽訂商品房買賣合同的，則作為自動(dòng)放棄，按《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定定金不予退還，并按相關(guān)規(guī)定解除甲乙雙方已簽定的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》。

十一、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：

1、商品住房銷售實(shí)行實(shí)名制：購(gòu)房人從報(bào)名開(kāi)始到搖號(hào)、認(rèn)購(gòu)再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報(bào)名后一律不予更改。

2、根據(jù)溫政發(fā)【2010】

14、溫政發(fā)【2011】23號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定：暫定溫州市戶籍居民家庭及能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非溫州戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能新購(gòu)1套商品住房（含二手存量房以網(wǎng)上簽訂合同日期為準(zhǔn)）。對(duì)已擁有兩套及以上住房和于2011年03月14日起在溫州市內(nèi)已購(gòu)新開(kāi)樓盤住房1套的溫州市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非溫州市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上我市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非溫州市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。有新政出臺(tái)按新政執(zhí)行。溫州市其他縣市的購(gòu)房者在樂(lè)清市購(gòu)買住房時(shí)，需提供戶籍所在地房管部門出具的其家庭在“限購(gòu)令”期間無(wú)購(gòu)買住房的證明。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。

3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用分期付款、一次性付款、按揭貸款，并提供按揭擔(dān)保。

4、銷售過(guò)程接受工商、物價(jià)、房管等職能部門、媒體以及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。

5、開(kāi)盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點(diǎn)為樂(lè)清置信房產(chǎn)展示中心。

本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公布，并在咨詢、報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)公布。

樂(lè)清中置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2011年5月 18 日

第四篇：客戶購(gòu)房流程

客戶購(gòu)房流程

繳納認(rèn)購(gòu)定金—簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)—交納首期款—簽署商品購(gòu)銷合同—合同公證—合同鑒證—簽署按揭合同———抵押房屋保險(xiǎn)金、抵押登記費(fèi)—抵押登記—交納各期付款—簽署物業(yè)管理公約—交納入伙費(fèi)—房產(chǎn)移交

—戶口申辦—產(chǎn)權(quán)測(cè)量—互補(bǔ)面積差價(jià)—申辦產(chǎn)權(quán)證—交納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅—領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

A 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把

有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：1.認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2.房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地

點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委

托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

B 簽訂合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一

切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

(注意：還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購(gòu)房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好，不想購(gòu)買的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買者可以終

止協(xié)議，拿回定金。)

C 驗(yàn)收房屋

購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房

屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外，我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其與

合同具有同等法律效力。

D 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律索賠。

若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣

工驗(yàn)收證書(shū)》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房產(chǎn)證。

還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí)，普遍的購(gòu)房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中聘請(qǐng)律師，把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)簽訂認(rèn)購(gòu)合同

購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

《認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》一式兩份，主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積等；付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便購(gòu)房者明白下一細(xì)節(jié)。

其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。

２ 繳納定金

在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。

如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買，或因其它原因不想購(gòu)買時(shí)，開(kāi)發(fā)商能否退還定金？這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒(méi)有具體條文，建議購(gòu)房者要求賣方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。簽訂《商品房買賣合同》

在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。

購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用政府認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。

購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。

４ 選擇付款方式

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購(gòu)房者要交首付款。

目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。

購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款發(fā)票等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。

５ 辦理登記

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。

申辦房產(chǎn)證，需要確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等；向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約；到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。

把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

６ 交房入住

新房要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。購(gòu)房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動(dòng)，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。

如不合標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收

出售5層非頂層

徐水老萬(wàn)堤路北，盛園大橋北

3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價(jià):1953元萬(wàn)

11-12

出售徐水縣醫(yī)院對(duì)過(guò)兩室兩廳

徐水位于縣醫(yī)院對(duì)面，中國(guó)銀行北面

2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價(jià):4158元

萬(wàn)

11-07

急售徐水縣城馨園美景23萬(wàn)

徐水徐水縣城

2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2643元萬(wàn)

07-05

徐水巨力尚城09年新房出售

徐水徐水振興東路巨力尚城

3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2500元

萬(wàn)

03-02

低價(jià)出售兩室一廳新房帶15平米地下室

徐水振興中路

2室1廳, 100㎡, 朝向:南北, 簡(jiǎn)單裝修, 房齡:2年, 單價(jià):2800元

第五篇：購(gòu)房按揭客戶須知

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶合川支行

購(gòu)房按揭客戶須知

借款人（購(gòu)房人）應(yīng)提供的相關(guān)資料

1、借款人及配偶的身份證（新證兩面）、戶口簿（主頁(yè)、人口增減頁(yè)、本人

頁(yè)）復(fù)印件各兩份；

2、借款人婚姻狀況證明一份（未婚者男性從22歲女性從20歲開(kāi)未婚證明，離婚者從離婚之日起開(kāi)未婚證明并復(fù)印離婚證或離婚協(xié)議）；

3、貸款償還能力的證明材料，如所在單位出具的個(gè)人資信證明（收入證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅依據(jù)等；

4、在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶合川支行開(kāi)立個(gè)人存款結(jié)算賬戶（卡

號(hào)）并復(fù)印。

5、商用房還須提供住房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，