第一篇：購房流程

如果你是了解買房的流程與辦理按揭貸款的流程的話，我以前辦理的購房與按揭手續(xù)及程序給你分享。

按揭貸款購房流程

1.在銷售現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

? 《國有土地使用證》

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

? 《施工許可證》

? 《商品房預(yù)售許可證》

? 《商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書》

? 《商品房銷售管理辦法》

? 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

? 《商品房買賣合同》示范文本

? 《業(yè)主臨時(shí)公約》

? 《商品房預(yù)售許可證》

? 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

2.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；

3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。? 身份證原件；

? 《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件；

? 定金發(fā)票原件。?

? 按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票；

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫

房、商鋪等）財(cái)政局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金 單價(jià)高于***的商品房：****面積*2.5％ 單價(jià)低于***的商品房：總房款*2.5％ 房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi) 一般為100-150元/件（個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處

保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù) 保險(xiǎn)公司

律師費(fèi) 600元/件 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi) 辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ) 房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，也可選擇自行到房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

4.開始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。

5.辦理房屋交付手續(xù)

全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如未能及時(shí)收到通知，按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

6.辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

第二篇：購房流程（推薦）

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭 貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的 收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款 mortgage loan 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 3 份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各 1 份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào) 1 份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事 宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款？ 購房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上 海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： 樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按 揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持
的規(guī)定，準(zhǔn) 備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭 貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更 抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行 為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬 戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理 相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 買房付全款還是辦按揭？ 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今 天的夢(mèng)。付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn) 一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn) 證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生 經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金

第三篇：客戶購房流程

客戶購房流程

繳納認(rèn)購定金—簽署商品房認(rèn)購書—交納首期款—簽署商品購銷合同—合同公證—合同鑒證—簽署按揭合同———抵押房屋保險(xiǎn)金、抵押登記費(fèi)—抵押登記—交納各期付款—簽署物業(yè)管理公約—交納入伙費(fèi)—房產(chǎn)移交

—戶口申辦—產(chǎn)權(quán)測(cè)量—互補(bǔ)面積差價(jià)—申辦產(chǎn)權(quán)證—交納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅—領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

A 簽訂認(rèn)購書

你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把

有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1.認(rèn)購物業(yè)；2.房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地

點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委

托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

B 簽訂合同

簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一

切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。

您如果對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

(注意：還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好，不想購買的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終

止協(xié)議，拿回定金。)

C 驗(yàn)收房屋

購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房

屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外，我還要提醒您別忘了國家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與

合同具有同等法律效力。

D 產(chǎn)權(quán)過戶

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律索賠。

若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣

工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購房者申辦房產(chǎn)證。

還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí)，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請(qǐng)律師，把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)簽訂認(rèn)購合同

購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

《認(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)、戶型、面積等；付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購條件，包括認(rèn)購注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細(xì)節(jié)。

其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說明等。

２ 繳納定金

在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者繳納一定額度的定金。

如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時(shí)，開發(fā)商能否退還定金？這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無法維護(hù)。簽訂《商品房買賣合同》

在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。

購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用政府認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。

購房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。

４ 選擇付款方式

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。

目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房價(jià)總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。

購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款發(fā)票等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個(gè)工作日。

５ 辦理登記

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。

申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等；向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約；到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。

把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

６ 交房入住

新房要經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。購房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動(dòng)，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。

如不合標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)向開發(fā)商拒收

出售5層非頂層

徐水老萬堤路北，盛園大橋北

3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價(jià):1953元萬

11-12

出售徐水縣醫(yī)院對(duì)過兩室兩廳

徐水位于縣醫(yī)院對(duì)面，中國銀行北面

2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價(jià):4158元

萬

11-07

急售徐水縣城馨園美景23萬

徐水徐水縣城

2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2643元萬

07-05

徐水巨力尚城09年新房出售

徐水徐水振興東路巨力尚城

3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2500元

萬

03-02

低價(jià)出售兩室一廳新房帶15平米地下室

徐水振興中路

2室1廳, 100㎡, 朝向:南北, 簡單裝修, 房齡:2年, 單價(jià):2800元

第四篇：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認(rèn)購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，簽署認(rèn)購書并付定金。注意事項(xiàng)提醒：

a.您在認(rèn)購前應(yīng)對(duì)我們提供的買賣合同示范文本及其補(bǔ)充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對(duì)所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)；

b.請(qǐng)您明確欲購房產(chǎn)的所有認(rèn)購方人員姓名后，方可在《認(rèn)購書》及《認(rèn)購書補(bǔ)充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時(shí)生效，不得更改。

c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請(qǐng)您向現(xiàn)場(chǎng)銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認(rèn)購書后，請(qǐng)您按認(rèn)購書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：

a.身份證原件

b.認(rèn)購書原件

c.定金收據(jù)原件

4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》

因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請(qǐng)您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購，請(qǐng)于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)須提供以下資料：

a.身份證原件（港澳臺(tái)人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證；外籍人士提供護(hù)照和簽證）；b.房款收據(jù)原件；

c.認(rèn)購書及補(bǔ)充協(xié)議原件；

d.港、澳、臺(tái)及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費(fèi)。

備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續(xù)

按揭購房注意事項(xiàng)：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）；

b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；

c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源；

d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個(gè)人資信狀況。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

a.身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件；

b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對(duì)帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費(fèi)：

注：以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考。

6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請(qǐng)，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時(shí)間以所在銀行通知為準(zhǔn)。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

相關(guān)法律知識(shí)：

按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題

我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進(jìn)行按揭貸款，請(qǐng)問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?

中顧網(wǎng)律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70%，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。

申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評(píng)估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行 放款。

申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。相關(guān)法律知識(shí)：

按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

泰安買房貸款 泰安購房貸款 泰安二手房貸款 到泰安市順昌房產(chǎn)電話：0538-82268

51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。

3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。

4.首付款不低于總房價(jià)的百分之二十。

5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。

2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。

3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。

2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。

3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之三十。

2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之十。

六、申請(qǐng)個(gè)人類借款需提供的材料：

1。申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證件復(fù)印件各兩份、戶口本復(fù)印件各二份。

2?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。

3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補(bǔ)充材料。

4。個(gè)人借款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表一份。

泰安市順昌房地產(chǎn)銷售公司辦理房地產(chǎn)抵押貸款、房屋按揭、二手房貸款迅速、快捷、簡便、安全、可靠！

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一、放貸對(duì)象:【個(gè)人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個(gè)人住房貸款最長期限30年（2）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長10年

抵押、擔(dān)保、方便、快捷、保密.1：個(gè)人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(B)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還本息的能力：公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。

（Ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（Ｅ）能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保

2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。

要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款，最快1小時(shí)以內(nèi)下款。

3：個(gè)體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）

要求:(A)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。

4：大學(xué)生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))。

要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(B)公司同時(shí)要求申請(qǐng)人提交相關(guān)資料,對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。

二、貸款優(yōu)點(diǎn)：

1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時(shí)間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；

5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便；

6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費(fèi)用；

7、受理時(shí)間;上午8;00-下午17:00.節(jié)假日不休息；

三、貸款流程:

客戶提出申請(qǐng)------》對(duì)提交材料進(jìn)行核實(shí)------》為客戶打好貸款申請(qǐng)表------》雙方簽訂合同------》發(fā)放貸款

泰安市順昌房產(chǎn)貸款咨詢電話：0538-8226851馮麗

泰安買房落戶所需材料

1.所購房屋的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件

2.接受落戶單位的介紹信

3.計(jì)劃生育證明

4.落戶申情書

5.戶口原單位同意遷出證明

6.身份證原件、復(fù)印件

7.原戶口本原件、復(fù)印件

8.在泰安市泰山區(qū)購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產(chǎn)證

9.自己向所購買房屋所在地的社區(qū)、街道居委會(huì)提出申請(qǐng)，并經(jīng)街道居委會(huì)或所在社區(qū)批準(zhǔn)。

第五篇：購房流程須知

購房流程須知

正式開盤銷售時(shí)間：

正式開盤銷售地點(diǎn)：

認(rèn)購方式：

銷售流程：

1、年 月 日早上00：00~00：00，（約1小時(shí)）客戶憑本人身份證原件（復(fù)印件2份）及指定銀行本人名下的XX萬元的三個(gè)月定期存單或一本通到國際會(huì)展中心X號(hào)廳，在XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)定的簽到臺(tái)由工作人員進(jìn)行身份及相關(guān)資料確認(rèn)后，進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，所有確認(rèn)身份的客戶資料全部輸入搖號(hào)電腦。進(jìn)場(chǎng)截止時(shí)間為 年 月 日上午00：00整，逾期客戶視為自動(dòng)棄權(quán)。

2、年 月 日上午00：00整，搖號(hào)認(rèn)購房源正式開始。搖到號(hào)的客戶將采用“組式”方式進(jìn)行，每組五人，按順序進(jìn)行選房。若現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼連續(xù)三次叫號(hào)無應(yīng)答，則視為作廢。

3、搖號(hào)產(chǎn)生的客戶可攜帶一位家屬進(jìn)入選房等候區(qū)，經(jīng)工作人員對(duì)相關(guān)信息驗(yàn)證無誤后進(jìn)入選房區(qū)，每五組客戶的全部認(rèn)購時(shí)間為XX分鐘（包括選房X分鐘、付款、簽約及辦理財(cái)務(wù)開票手續(xù)）。每組客戶按實(shí)名制認(rèn)購一次，并限購一套，若超出時(shí)間視為自動(dòng)棄權(quán)。

4、客戶在選房區(qū)選定房源后，由銷控臺(tái)填寫選定房號(hào)確認(rèn)單，客戶憑此單與銀行人員辦理存單轉(zhuǎn)定金手續(xù)，同時(shí)獲取銀行出具的解款憑證。

5、客戶憑解款憑證和房號(hào)確認(rèn)單到簽約區(qū)簽定《商品房預(yù)定協(xié)議書》幾其他相關(guān)購房文件。

6、客戶簽定《商品房預(yù)定協(xié)議書》后，需在7天內(nèi)將認(rèn)購房源首付款的不足部分房款解入天意達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的銀行帳戶，憑銀行解款憑證在指定地點(diǎn)簽定《商品房買賣合同》，逾期不解房款或解款后不簽約者均視為主動(dòng)放棄，定金不予退還，并按《溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》的規(guī)定將甲乙雙方簽定的《商品房預(yù)定協(xié)議書》撤消，原選房號(hào)重新上網(wǎng)公開銷售。

翡翠灣花園

商品房公開預(yù)售辦法

1、公開預(yù)售時(shí)間：2011年5月 29 日上午 7:30時(shí)開始進(jìn)場(chǎng)，9：30準(zhǔn)時(shí)開盤。

2、公開預(yù)售地址： 樂清市金鼎大酒店。

3、申購報(bào)名地址：旭陽路與霖霄路交叉口（樂清置信房產(chǎn)展示中心）。

4、公開預(yù)售方式：樂清中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織采用電腦公開搖號(hào)。

5、公開預(yù)售的監(jiān)督：本次商品房公開預(yù)售的報(bào)名、電腦搖號(hào)及選房認(rèn)購過程接受相關(guān)管理部門監(jiān)督，其中電腦搖號(hào)過程并申請(qǐng)樂清市公證處公證。

6、公開預(yù)售程序：

本次開盤搖號(hào)房源為786套住宅及1套商業(yè)用房，開盤搖號(hào)活動(dòng)全程均實(shí)行實(shí)名制。申購報(bào)名登記、開盤進(jìn)場(chǎng)、認(rèn)購房源、簽訂預(yù)定協(xié)議書、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續(xù)等各程序中，申購人、購房人、房屋權(quán)利人均為同一人，一律不得更名，杜絕炒賣期房，否則房管部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。本次銷售依照溫政發(fā)[2010]

14、溫政發(fā)[2011]23 號(hào)等文件的相關(guān)規(guī)定，具體操作如下：

（1）、購房咨詢：咨詢時(shí)間定于2011年5 月24日——5月25日（上午9：00至11：30；下午14：00至17：00）聯(lián)系電話： 0577--61711111咨詢地點(diǎn)：旭陽路與霖霄路交叉口（樂清置信房產(chǎn)展示中心）。

（2）、申購報(bào)名：報(bào)名登記時(shí)間定于2011年5 月26日——5月27日（上午09：00 至11：30；下午14：00至17：00）。申購人申購商品住房或商業(yè)用房應(yīng)提供下列材料：申購人憑本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內(nèi)可以不提供結(jié)婚證）和本人名下100萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單、商業(yè)用房1000萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單；定活兩便通存通兌加密存單必須到中國工商銀行股份有限公司樂清支行、中國農(nóng)業(yè)銀行樂清支行、建設(shè)銀行樂清支行、交通銀行樂清支行、中國銀行樂清支行，以上指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理(一人限辦一張存單，非該指定銀行辦理的存單，視為無效存單，開盤當(dāng)天拒絕入場(chǎng))。申購人須持上述材料于報(bào)名時(shí)間內(nèi)到樂清置信房產(chǎn)展示中心進(jìn)行申購報(bào)名登記，所有證件均需原件與復(fù)印件。符合條件的申購人須在翡翠灣花園報(bào)名登記表上簽字并領(lǐng)取《翡翠灣花園報(bào)名須知》，經(jīng)本公司工作人員審核，符合條件的，本公司工作人員向申購人出具《翡翠灣花園置業(yè)意向卡》。在申購報(bào)名結(jié)束后，我公司將報(bào)名登記名單上報(bào)房管部門備案，并在公證員、房管局工作人員、本公司工作人員三方共同參與下，將符合條件的報(bào)名名單中的相關(guān)信息錄入電腦搖號(hào)系統(tǒng)。

（3）、開盤入場(chǎng)：開盤入場(chǎng)時(shí)間定于 2011年 5月 29日上午7：30至9：00，9：00準(zhǔn)時(shí)截止入場(chǎng)（現(xiàn)場(chǎng)如有人排隊(duì)，可延至排隊(duì)結(jié)束）。申購人憑本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內(nèi)可以不提供結(jié)婚證）、本人名下100萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單、商業(yè)用房1000萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單和《翡翠灣花園置業(yè)意向卡》，于開盤入場(chǎng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)工作人員查驗(yàn)確認(rèn)后，按秩序入場(chǎng)，逾期一律不得入場(chǎng)參加搖號(hào)。9：30開始搖號(hào)。

(4）、電腦搖號(hào)及選房認(rèn)購： 商品住房和商業(yè)用房分兩批搖號(hào)。第一批進(jìn)行商品住房的搖號(hào)及認(rèn)購，第二批進(jìn)行商業(yè)用房的搖號(hào)及認(rèn)購。

A、商品住房電腦搖號(hào)及認(rèn)購程序如下：

若申購報(bào)名套數(shù)等于或超過786套，則搖號(hào)個(gè)數(shù)為786個(gè)；若申購報(bào)名人數(shù)不足786人，則搖號(hào)個(gè)數(shù)為實(shí)際申購報(bào)名套數(shù)。入場(chǎng)結(jié)束后，在公證員監(jiān)督下開始進(jìn)行電腦搖號(hào)，電腦搖號(hào)將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出10人，10人一組，最后一組不足10人的，以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)；若現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生的編號(hào)連續(xù)3次叫號(hào)無應(yīng)答，則視為申購人自動(dòng)放棄。

選房認(rèn)購：搖號(hào)產(chǎn)生的申購人憑本人身份證原件、本人名下100萬元人民幣定活兩便通存通

兌加密存單、翡翠灣花園置業(yè)意向卡經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)。搖號(hào)產(chǎn)生的申購人按照搖出的“組”的順序進(jìn)行選房，即先搖出的那一組先選。同一組申購人按照搖號(hào)的順序排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后同時(shí)進(jìn)行選房，先選先得。各申購人須在5分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購，申購人超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購人自動(dòng)放棄。每張置業(yè)意向卡只能認(rèn)購一套房源，申購人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，須及時(shí)告知本公司工作人員。當(dāng)客戶現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，并經(jīng)銷控人員審核后出具房源卡，并在客戶的置業(yè)意向卡上房源確認(rèn)處蓋章確認(rèn)。本公司工作人員根據(jù)申購人選購房源的情況及時(shí)將未選購的剩余房源在公示欄內(nèi)進(jìn)行公示。搖號(hào)產(chǎn)生的申購人只認(rèn)購一次及一套住房。申購人超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購人自動(dòng)放棄。

B、商業(yè)用房搖號(hào)及認(rèn)購程序如下：

商業(yè)用房電腦搖號(hào)搖出一個(gè)號(hào)，第一輪產(chǎn)生的申購人在3分鐘內(nèi)選房，不論該申購人是否選房，都不再進(jìn)行下一輪搖號(hào)。

（5）、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，需先將本人名下100萬（商業(yè)用房1000萬）元人民幣定活兩便通存通兌加密存單交于本公司工作人員辦理并自動(dòng)轉(zhuǎn)為房源認(rèn)購定金，但超過20％部分不作為定金，自動(dòng)轉(zhuǎn)作所認(rèn)購房源的房款后，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》。若確因申購人原因?qū)е律曩徣怂峁┑拇鎲螣o法轉(zhuǎn)為房屋認(rèn)購定金的，則認(rèn)購無效。《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂后，預(yù)購人必須自《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂之日起15天內(nèi)到樂清置信房產(chǎn)展示中心簽訂《商品房買賣合同》，將該房源的剩余首期房款交清并在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，自商品房買賣合同簽訂后30日內(nèi)由我公司完成網(wǎng)上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不來簽訂商品房買賣合同的，則作為自動(dòng)放棄，按《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定定金不予退還，并按相關(guān)規(guī)定解除甲乙雙方已簽定的《商品房預(yù)定協(xié)議書》。

十一、其他需要說明的事項(xiàng)：

1、商品住房銷售實(shí)行實(shí)名制：購房人從報(bào)名開始到搖號(hào)、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報(bào)名后一律不予更改。

2、根據(jù)溫政發(fā)【2010】

14、溫政發(fā)【2011】23號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定：暫定溫州市戶籍居民家庭及能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非溫州戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能新購1套商品住房（含二手存量房以網(wǎng)上簽訂合同日期為準(zhǔn)）。對(duì)已擁有兩套及以上住房和于2011年03月14日起在溫州市內(nèi)已購新開樓盤住房1套的溫州市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非溫州市戶籍居民家庭、無法提供一年以上我市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非溫州市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。有新政出臺(tái)按新政執(zhí)行。溫州市其他縣市的購房者在樂清市購買住房時(shí)，需提供戶籍所在地房管部門出具的其家庭在“限購令”期間無購買住房的證明。對(duì)違反規(guī)定購房的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。

3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用分期付款、一次性付款、按揭貸款，并提供按揭擔(dān)保。

4、銷售過程接受工商、物價(jià)、房管等職能部門、媒體以及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。

5、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點(diǎn)為樂清置信房產(chǎn)展示中心。

本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公布，并在咨詢、報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)公布。

樂清中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011年5月 18 日