第一篇：消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作要求（共）

消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

1、小區(qū)消防設(shè)備維修人員應(yīng)持證上崗每月應(yīng)定時(shí)對(duì)所管轄維

修保養(yǎng)的各小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查如有損壞的設(shè)施

設(shè)備應(yīng)注明損壞的詳細(xì)位置、設(shè)備名稱(chēng)及價(jià)格，對(duì)損壞的消防設(shè)施設(shè)備價(jià)格沒(méi)有超出維修保養(yǎng)協(xié)議規(guī)定之內(nèi)的要求

在8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，對(duì)價(jià)格超出維修保養(yǎng)協(xié)議規(guī)定之內(nèi)的故

障設(shè)備待大中修批復(fù)后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)完成，若無(wú)

法及時(shí)采購(gòu)的設(shè)備應(yīng)在5個(gè)工作日修復(fù)完成，修復(fù)完成后

應(yīng)通知本小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目部管理人員，并簽字確認(rèn)。

2、小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)人員手機(jī)應(yīng)保持24小時(shí)開(kāi)機(jī)狀

態(tài)，接到小區(qū)項(xiàng)目部維修電話(huà)或住戶(hù)報(bào)修電話(huà)工作時(shí)間應(yīng)

在20分鐘內(nèi)到場(chǎng)維修，節(jié)假日休息日應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維

修。

3、小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)人員每三個(gè)月定時(shí)應(yīng)對(duì)各小區(qū)

內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備中的煙感報(bào)警、手動(dòng)報(bào)警報(bào)，消防泵供水

系統(tǒng)及高層建筑內(nèi)的排風(fēng)設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查完成后并和

小區(qū)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)。

4、小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)人員每年定時(shí)應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)消防

設(shè)施設(shè)備進(jìn)行年度檢查全面檢查小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的完

好性，檢查內(nèi)容包括煙感報(bào)警、手動(dòng)報(bào)警報(bào)，消防泵供水

系統(tǒng)及高層建筑內(nèi)的排風(fēng)設(shè)備、電梯設(shè)備在火災(zāi)發(fā)生時(shí)的聯(lián)動(dòng)性，檢查完成后并和小區(qū)項(xiàng)目部簽字確認(rèn)。

2012年11月29日

第二篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)設(shè)備管理制度

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)設(shè)備管理制度

1.總則

正確配備開(kāi)展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)工作所需的所有儀器設(shè)備，并對(duì)其使 用、維護(hù)及狀態(tài)標(biāo)識(shí)進(jìn)行受控管理，保存其相關(guān)記錄，是公司確保所有儀器設(shè)備 的技術(shù)性能滿(mǎn)足檢測(cè)工作的必要手段。

2.職責(zé)

2.1技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)儀器設(shè)備的申購(gòu)、停用、報(bào)廢的技術(shù)審核。2.2公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)儀器設(shè)備的申購(gòu)、停用、報(bào)廢的批準(zhǔn)。2.3檢測(cè)部門(mén)負(fù)責(zé)儀器設(shè)備的保管、使用、維護(hù)、修理。

2.4綜合室負(fù)責(zé)儀器設(shè)備的采購(gòu)、驗(yàn)收、建檔、標(biāo)識(shí)等日常管理，固定資產(chǎn)的建 帳。

3.儀器設(shè)備要求

3.1公司根據(jù)開(kāi)展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)工作的技術(shù)依據(jù)正確配置儀器設(shè)備，確 保儀器設(shè)備完全滿(mǎn)足檢測(cè)技術(shù)依據(jù)的要求。一般地，公司配置儀器設(shè)備應(yīng)符合：(1)功能應(yīng)覆蓋技術(shù)依據(jù)要求的全部項(xiàng)目；(2)測(cè)量范圍和準(zhǔn)確度滿(mǎn)足檢測(cè)依據(jù)要求；

(3)正常開(kāi)展檢測(cè)和保證檢測(cè)環(huán)境條件的輔助設(shè)備(如電源、車(chē)輛等)應(yīng)齊全并 滿(mǎn)足檢測(cè)要求；

(4)應(yīng)配備自動(dòng)化程度高，可靠性好的儀器設(shè)備。

3.2當(dāng)由于某種原因缺少某些檢測(cè)設(shè)備，但僅限于使用頻率低、價(jià)格昂貴或特定 的檢測(cè)設(shè)施設(shè)備，可以租借用公司控制以外的檢測(cè)設(shè)備，但必須確保這些設(shè)備能 符合本公司設(shè)備控制的要求。

3.3未經(jīng)定型的專(zhuān)用檢測(cè)儀器設(shè)備，需提供相關(guān)技術(shù)單位的驗(yàn)證證明。

4.設(shè)備使用與維護(hù)

應(yīng)確保所有儀器設(shè)備得到正確的使用和維護(hù)：

(1)使用說(shuō)明書(shū)不夠詳細(xì)，不足以指導(dǎo)操作儀器設(shè)備的，應(yīng)編制《儀器設(shè)備操作 規(guī)程》。

(2)儀器設(shè)備使用者應(yīng)按照儀器設(shè)備的操作規(guī)程或儀器設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)正確 使用設(shè)備，并做好儀器設(shè)備的使用登記工作。精密貴重儀器設(shè)備應(yīng)做到專(zhuān)人使用、專(zhuān)人維護(hù)。

(3)儀器設(shè)備管理員負(fù)責(zé)做好設(shè)備的日常維護(hù)工作。精密貴重和影響檢測(cè)結(jié)果的 主要儀器設(shè)備應(yīng)由管理員制定定期維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃并按時(shí)實(shí)施，有關(guān)設(shè)備的維護(hù) 信息應(yīng)記錄在“設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃”上。

(4)對(duì)檢測(cè)結(jié)果有重要影響的測(cè)量設(shè)備應(yīng)制定校準(zhǔn)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施校準(zhǔn)溯 源。

(5)儀器設(shè)備使用過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)載，或由于操作不當(dāng)或設(shè)備示值不穩(wěn)定、顯示結(jié) 果可疑的，檢測(cè)人員應(yīng)立即停止使用，分析原因。若由此導(dǎo)致對(duì)檢測(cè)結(jié)果造成影 響，公司對(duì)這種影響進(jìn)行追溯，并采取措施對(duì)檢測(cè)結(jié)果予以糾正，無(wú)法糾正的，應(yīng)向委托方說(shuō)明。

(6)儀器設(shè)備在使用過(guò)程中或通過(guò)校準(zhǔn)、檢定證明其有缺陷的，應(yīng)立即報(bào)批停用，并粘貼停用證，加以醒目標(biāo)識(shí)或轉(zhuǎn)移至非檢測(cè)場(chǎng)所，以證明其被有效地隔離，直 到設(shè)備修復(fù)且經(jīng)檢定、檢測(cè)或校準(zhǔn)證明其性能良好為止。儀器設(shè)備停用期時(shí)嚴(yán)禁 用于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)或進(jìn)行與消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)工作有關(guān)的活動(dòng)。(7)應(yīng)根據(jù)本公司消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)工作和儀器設(shè)備的特點(diǎn)制定《消防設(shè)施 維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)設(shè)備控制程序》，檢測(cè)室對(duì)儀器設(shè)備的處置、搬運(yùn)、使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí) 行《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)設(shè)備控制程序》。

5.儀器的標(biāo)識(shí)

5.1用綠色、黃色或紅色標(biāo)志來(lái)分別標(biāo)識(shí)儀器設(shè)備的合格、準(zhǔn)用、停用狀態(tài)。5.2經(jīng)檢定、測(cè)試或校準(zhǔn)證明儀器設(shè)備性能符合要求。不必檢定、測(cè)試或校準(zhǔn)，經(jīng)檢查功能正常(如計(jì)算機(jī)、打印機(jī))，或無(wú)法檢定、測(cè)試或校準(zhǔn)，經(jīng)比對(duì)驗(yàn)證 其性能符合要求的儀器設(shè)備均用合格證(綠色)標(biāo)識(shí)。5.3測(cè)試或校準(zhǔn)證明其性能在一定量限、功能內(nèi)符合要求或降級(jí)使用的儀器設(shè)備 用準(zhǔn)用證(黃色)標(biāo)識(shí)，并明示其限用范圍。

5.4已損壞，或經(jīng)檢定、測(cè)試或校準(zhǔn)不合格，或超過(guò)檢定周期，或暫不使用的儀 器設(shè)備用停用證(紅色)標(biāo)識(shí)。

5.5儀器設(shè)備申購(gòu)由檢測(cè)部門(mén)提出，技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。5.6儀器設(shè)備采購(gòu)、驗(yàn)收由綜合室組織實(shí)施。5.7儀器設(shè)備由綜合室按統(tǒng)一方式編號(hào)。

5.8儀器設(shè)備使用、保管、維護(hù)、修理由儀器設(shè)備使用部門(mén)負(fù)責(zé)。

5.9儀器設(shè)備停用、報(bào)廢由部門(mén)提出，技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

6.儀器設(shè)備的采購(gòu)及管理

6.1公司對(duì)儀器設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)的申購(gòu)、審查、采購(gòu)、驗(yàn)收、編號(hào)、登記、發(fā)放、使用、檢定/校準(zhǔn)、標(biāo)志管理、維護(hù)保養(yǎng)、停用、不合格處理、修理、降級(jí)、報(bào) 廢、技術(shù)檔案制定了管理規(guī)定，詳見(jiàn)《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)設(shè)備控制程序》，保證所有儀器設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)得到有效的控制。

6.2綜合室建立公司儀器設(shè)備臺(tái)帳，儀器設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)包括儀器設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量、編號(hào)、量程、設(shè)備狀態(tài)、保管人、存放地點(diǎn)、儀器設(shè)備類(lèi)別等內(nèi)容。6.3綜合室保存對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)有意義的所有儀器設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)檔 案，檔案應(yīng)包括如下內(nèi)容:(1)儀器設(shè)備或標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)名稱(chēng)和型號(hào)規(guī)程；(2)制造廠(chǎng)名稱(chēng)；

(3)出廠(chǎng)編號(hào)和公司儀器設(shè)備編號(hào)；(4)到貨日期；(5)目前存放地點(diǎn)；(6)到貨時(shí)狀態(tài)；

(7)使用說(shuō)明書(shū)和維護(hù)說(shuō)明書(shū)；(8)校準(zhǔn)、檢定證書(shū)；

(9)最近校準(zhǔn)、檢定日期及下次校準(zhǔn)、檢定日期；(1 0)使用、維修、報(bào)廢、更換的歷史情況。

7.支持性文件

《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)設(shè)備控制程序》

第三篇：消防設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)與管理制度

消防設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)與管理制度

加強(qiáng)消防設(shè)施、設(shè)備日常的維護(hù)保養(yǎng)與管理工作，確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個(gè)滅火器、每一個(gè)消防栓都能確實(shí)有效的用于滅火，讓每一消防設(shè)施、設(shè)備安全無(wú)故障運(yùn)行，為第一時(shí)間撲滅初期火災(zāi)提供有力的保障。

學(xué)校消防設(shè)施、設(shè)備主要有滅火器、消防栓、應(yīng)急照明燈、緊急疏散指示牌、逃生出口、消防通道等

滅火器的日常維護(hù)與保養(yǎng)

滅火器主要部件分為：筒體、手提壓把、保險(xiǎn)銷(xiāo)、瓶壓壓力表、噴嘴等。

一、滅火器的運(yùn)輸與存放：滅火器在運(yùn)輸與存放過(guò)程中，嚴(yán)禁倒放、雨淋、曝曬、強(qiáng)輻射和接觸腐蝕性物質(zhì)。滅火器的存放環(huán)境應(yīng)保持干燥通風(fēng)，溫度控制在-10－45℃范圍內(nèi)。

二、滅火器的維護(hù)：

1、滅火器應(yīng)按需配備，固定位置，固定職能，嚴(yán)禁挪用。

2、滅火器保險(xiǎn)銷(xiāo)應(yīng)保持出廠(chǎng)時(shí)狀態(tài)，插在壓把中，保險(xiǎn)銷(xiāo)的鉛封（膠條）應(yīng)完好無(wú)損，無(wú)鉛封或人為拆除應(yīng)予以檢修、更換。

3、滅火器壓力表的外表面不得有變形、損傷等缺陷，否則應(yīng)進(jìn)行更換。壓力表的指針應(yīng)指示在綠色區(qū)域，如指針指示為紅色區(qū)域應(yīng)重新充裝及驅(qū)動(dòng)氣體。

4、滅火器噴嘴不得有變形、開(kāi)裂、損傷等缺陷，否則應(yīng)予以更換。

5、滅火器的壓把、閥體等金屬件不得有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷，否則必須更換。

三、滅火器的報(bào)廢：

1、滅火器的報(bào)廢年限，從出廠(chǎng)日期算起，達(dá)到如下年限的，必須報(bào)廢。手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）為8 年，手提式二氧化碳滅火器為12 年。

2、滅火器的筒體嚴(yán)重變形的、筒體嚴(yán)重銹蝕（銹蝕面積超過(guò)筒體面積的三分之一者）或連接部位、筒底嚴(yán)重銹蝕必須報(bào)廢。

3、滅火器因部件故障無(wú)法修復(fù)的或在檢修中無(wú)法達(dá)標(biāo)的必須報(bào)廢。

四、滅火器的檢修：

1、每年7月中旬，應(yīng)在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測(cè)試；

2、滅火器應(yīng)按制造廠(chǎng)規(guī)定的要求和檢查周期，進(jìn)行定期檢查。手提式干粉滅火器、手提式二氧化碳滅火器期滿(mǎn)五年，以后每隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查；

3、滅火器一經(jīng)啟封使用，必須經(jīng)檢修維護(hù)后方可再次使用。

4、送檢或送修的滅火器，筒體上必須有消防監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可的標(biāo)記，并注明了維修單位名稱(chēng)及維修日期。

五、滅火器啟封使用后或需要維修、檢修等，應(yīng)及時(shí)送?？倓?wù)處消防辦公室由總務(wù)處送檢，更換已損件、筒體進(jìn)行水壓試驗(yàn)、重新充裝滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體等。

六、滅火器的使用方法：三字訣，拔（銷(xiāo)子）、握（管子）、壓（把子）。

消防栓的日常維護(hù)與保養(yǎng)

室內(nèi)消防栓主要部件分為：消火栓箱、消火栓、水帶、水槍、水閥等組成。

1、消火栓箱無(wú)變形、無(wú)銹蝕，箱門(mén)開(kāi)啟靈活；箱內(nèi)潔凈，無(wú)雜物、干燥，無(wú)水漬；玻璃無(wú)破損，消防標(biāo)示完整、清晰。

2、消火栓的水帶按要求以帶狀呈MMM形碼放，齊整有序的垂掛于消火栓箱內(nèi)；水帶內(nèi)外保持干燥，無(wú)水漬；水帶無(wú)磨損，保障通暢無(wú)滲水現(xiàn)象。

3、消火栓的水槍?xiě)?yīng)置于托架位置擺放，水槍無(wú)破損，搶嘴無(wú)堵塞。

4、消火栓的栓體無(wú)滲水、無(wú)銹蝕、無(wú)污漬污垢，水閥易轉(zhuǎn)動(dòng)。

5、水帶、水槍、水閥保持連接狀態(tài)，部件無(wú)挪用現(xiàn)象。

6、滅火完畢后，應(yīng)關(guān)閉閥門(mén)，將水帶沖洗干凈，置于陰涼干燥處涼干后，按原水帶安置方式置于栓箱內(nèi)。

7、室內(nèi)消火栓的使用方法：一開(kāi)箱門(mén)、二接閥門(mén)、三拿水槍、四拉水帶、五開(kāi)閥門(mén)。

消防應(yīng)急燈的日常維護(hù)與保養(yǎng)

1、應(yīng)急燈的外表應(yīng)保持潔凈，無(wú)變形、變色燒焦發(fā)熱現(xiàn)象，主電指示燈常亮，故障燈應(yīng)滅。

2、保證應(yīng)急燈的主電電壓正常，保持在規(guī)定范圍內(nèi)（190V～242V）。

3、應(yīng)定期給應(yīng)急燈充放電。每三個(gè)月進(jìn)行一次放電操作，每次放電時(shí)間持續(xù)約120分鐘（具體操作及放電時(shí)間以產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)為準(zhǔn)）。

4、放電操作時(shí)應(yīng)跟蹤管理，每45分鐘觀(guān)察一次，并做好充、放電記錄。

5、放電時(shí)間小于45分鐘，應(yīng)報(bào)修，進(jìn)行電池更換；

6、應(yīng)急燈正常使用期限為3年。

疏散指示標(biāo)志的日常維護(hù)與保養(yǎng)

1、體育館、食堂、教學(xué)樓、辦公樓的主要疏散路線(xiàn)應(yīng)設(shè)置發(fā)光疏散指示標(biāo)志。

2、疏散指示標(biāo)志宜設(shè)置在安全出口的頂部和疏散走道及轉(zhuǎn)角處，距地面高度一米以下的墻面上。

3、走道上的疏散指示標(biāo)志間距不宜大于20米。

4、疏散指示標(biāo)志無(wú)遮擋，損壞或遺失的疏散指示標(biāo)志應(yīng)及時(shí)報(bào)告，及時(shí)補(bǔ)裝。

常規(guī)管理

1、新購(gòu)入的或經(jīng)維修的消防設(shè)施設(shè)備的資料數(shù)據(jù)應(yīng)交消防辦公室存檔。

2、消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)與防火巡查制度相結(jié)合，堅(jiān)持責(zé)任區(qū)內(nèi)責(zé)任人一日一查，做到火情突發(fā)，滅火設(shè)備故障不突發(fā)。

4、消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理形成資料檔案，存檔以備查證。

5、每月上旬校消防安全管理委員應(yīng)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)情況進(jìn)行督查，督查內(nèi)容包括責(zé)任人維護(hù)職責(zé)的落實(shí)情況。

衡東縣第一中學(xué)

2014年9月3日

第四篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設(shè)施委托乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，達(dá)成如下協(xié)議條款，共同遵守。

二、項(xiàng)目地點(diǎn)：

三、委托內(nèi)容：、甲方委托乙方保修服務(wù)的消防設(shè)施共有4個(gè)系統(tǒng)，分別是：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警/消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、防火卷簾防火門(mén)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)。

2、消防系統(tǒng)的常年維護(hù)保養(yǎng)：共年

四、協(xié)議起止日期：

本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為。

五、雙方義務(wù)和責(zé)任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行，其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產(chǎn)品資料等。在維護(hù)過(guò)程中，乙方如需原設(shè)計(jì)、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭做好協(xié)調(diào)工作。

2、甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備挪作他用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災(zāi)損失及火災(zāi)責(zé)任將由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)安排值班員值班，值班員能夠正確操作設(shè)備，遇有故障情況及時(shí)通知乙方。

4、值班員對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況做好日常記錄，認(rèn)真填寫(xiě)故障報(bào)修單并及時(shí)報(bào)修，對(duì)重大修理項(xiàng)目積極組織協(xié)調(diào)。

5、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線(xiàn)路；移動(dòng)或拆除探測(cè)器。否則由此造成消防線(xiàn)路或設(shè)備損壞所需的維修費(fèi)用及在此期間發(fā)生的火災(zāi)事故責(zé)任由裝修方承

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：

擔(dān)。裝修改造期間現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。

6、保養(yǎng)期間甲方應(yīng)派相關(guān)人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，對(duì)該工程消防系統(tǒng)做到精心維護(hù)，科學(xué)檢修。

1、進(jìn)場(chǎng)后，乙方首先對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢測(cè)不合格部分乙方應(yīng)配合甲方整改，加以完善后方可進(jìn)入正常維保階段。

2、進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行維保的乙方人員應(yīng)遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見(jiàn)，與甲方密切協(xié)調(diào)配合，確保安全。

3、消防值班人員如有變動(dòng)，乙方隨時(shí)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項(xiàng)等，掌握發(fā)生火災(zāi)或故障時(shí)的處理方法。

4、在對(duì)某些隱蔽工程進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施，若不可避免要對(duì)原裝修進(jìn)行改動(dòng)，由甲乙雙方協(xié)商解決。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行每月巡檢、每季度檢修和緊急排故等維護(hù)保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)或指定代表簽字確認(rèn)。

6、乙方實(shí)行24小時(shí)排故制度。包括辦公時(shí)間及非辦公時(shí)間內(nèi)，并不收取額外費(fèi)用。

7、消防設(shè)備在使用過(guò)程中，如果設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞至無(wú)法修復(fù)需要更換時(shí)，乙方需向甲方主管部門(mén)提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

六、維修費(fèi)用及其付款結(jié)算辦法：

1、經(jīng)雙方協(xié)商，該項(xiàng)工作每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)元（大寫(xiě)：整）。

2、付款方式：

1）、預(yù)付款：合同生效后7天內(nèi)支付乙方預(yù)付款萬(wàn)元。

2）、按季進(jìn)度支付維?？铐?xiàng)。

3）、甲方支付乙方費(fèi)用時(shí)乙方必須提供正規(guī)的發(fā)票。

3、凡屬于非我公司人員人為損壞以及雷擊、漏雨等不可抗據(jù)因素所引起的設(shè)備損壞，其材料費(fèi)、修理費(fèi)由甲方另行支付。

4、在協(xié)議履行完后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。

七、維修方案:

乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的竣工資料和檢查情況制定維修方案，通報(bào)給甲

方。消防設(shè)備工作情況以乙方進(jìn)場(chǎng)后雙方檢查后的結(jié)果為準(zhǔn)，如需整改或恢復(fù)，其費(fèi)用另計(jì)。維修方案經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方開(kāi)展相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

八、違約責(zé)任及糾紛解決方式：

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守自己的責(zé)任條款，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、甲方必須按協(xié)議規(guī)定按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，逾期不支付乙方有權(quán)選擇終止協(xié)議。

3、如乙方未按協(xié)議要求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行有效地維護(hù)保養(yǎng)，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

4、在維修期間（包括更換設(shè)備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，乙方不負(fù)責(zé)任。

5、本協(xié)議一式二份，協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

6、本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部分，同具法律效力。本協(xié)議及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

7、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方可以向工程所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

附件：

《維修保養(yǎng)方案》

甲方：(簽章)乙方：

甲方代表：乙方代表：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

簽定日期：簽定日期：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

維 修 保 養(yǎng) 方 案

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保小區(qū)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該小區(qū)消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

消防工程的維護(hù)、維修范圍包括：1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警/消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、2.防火卷簾防火門(mén)系統(tǒng)、3.消火栓系統(tǒng)、4.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、5.火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1、對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。

（1）每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

（2）每季用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

（3）每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

2、對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。

（1）每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（2）每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)兩次。

（4）每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

3、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。

4、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

5、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線(xiàn)路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。

（二）、消火栓系統(tǒng)

1、每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

2、每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。

3、每季對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

4、每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶(hù)。

5、每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

6、每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1、每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。

2、每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

3、每月對(duì)濕式報(bào)警閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

4、每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換。

5、每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。

6、每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

7、每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

8、每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

（四）防火分區(qū)

1、每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)等的完好情況。

2、每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)試驗(yàn).檢查其性能。

（五）應(yīng)急照明疏散指示

1、每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

2、每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

（七）其它

1、每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。

2、檢查自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

3、度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、系統(tǒng)正常工作。

2、質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

3、發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4、詳細(xì)的月檢、季檢及試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。

第五篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書(shū)

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消防法》，以及公安部、省人民政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，現(xiàn)甲方將【生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目】消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方，為了明確責(zé)任，便于分工合作、互相配合，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護(hù)服務(wù)工程名稱(chēng)和地點(diǎn)：

1、維護(hù)服務(wù)工程名稱(chēng)： 公司生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

2、維護(hù)服務(wù)工程地址、地點(diǎn)： *省*縣*號(hào)

二、維修保養(yǎng)目的：

根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運(yùn)行，達(dá)到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，有效地預(yù)防和減少火災(zāi)危害。

三、維護(hù)保養(yǎng)范圍：

辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發(fā)樓、總變電站、空分空壓、循環(huán)水站等建筑工程的火災(zāi)、氣體自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，泡沫消防系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)，消防水泵設(shè)備，送風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，消防安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)，防火卷簾門(mén)、防火門(mén)系統(tǒng)，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護(hù)保養(yǎng)。

四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：

乙方應(yīng)本著“質(zhì)量第一、用戶(hù)至上”的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格按照雙方認(rèn)定的維保范圍進(jìn)行消防系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)，具體內(nèi)容為：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：定期對(duì)各種火災(zāi)、溫感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警和集中報(bào)警控制器、顯示盤(pán)以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動(dòng)控制裝臵等進(jìn)行維護(hù)。（1）每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、消防電源的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其報(bào)警及聯(lián)動(dòng)性能。（2）每月對(duì)消防計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行檢查保養(yǎng)，保障其通訊及聯(lián)動(dòng)性能。

（3）每月對(duì)消防廣播通訊系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每半年對(duì)揚(yáng)聲器檢查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火災(zāi)、溫感探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)實(shí)驗(yàn)，檢查探測(cè)器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行情況、聯(lián)動(dòng)請(qǐng)求的正確性，本合同期內(nèi)全檢并清洗一次。（5）手動(dòng)報(bào)警按鈕每月抽檢全廠(chǎng)的10%，本合同期內(nèi)全檢一次。

（6）每年對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)（可配合甲方的消防演習(xí)同時(shí)進(jìn)行），同時(shí)出具消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報(bào)告，保證檢測(cè)時(shí)合格；如有不合格項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)維修，保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門(mén)、噴頭、水泵結(jié)合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常準(zhǔn)工作狀態(tài)。

（2）每月模擬自動(dòng)條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能實(shí)驗(yàn)。

（3）每季度進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)是否正常。

（4）每季度利用報(bào)警閥上的放水實(shí)驗(yàn)閥放水，實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正常。

（5）每月實(shí)驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正確。

3、消火栓系統(tǒng)：

（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、高壓穩(wěn)壓設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門(mén)、噴頭、水泵結(jié)合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常工作狀態(tài)。（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無(wú)滴漏現(xiàn)象。（3）未端放水每月抽檢一次，抽檢率達(dá)到10%，一年全檢一次。（4）消防水炮每季度進(jìn)行全檢一次，并對(duì)活動(dòng)部件加油保養(yǎng)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)外消火栓、消火栓箱、消防水炮進(jìn)行一次檢測(cè)和防腐保養(yǎng)。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。

4、移動(dòng)式滅火器：

（1）每月檢查滅火器的種類(lèi)、數(shù)量、設(shè)臵位臵、標(biāo)志等是否符合要求。

（2）每月按照總數(shù)的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時(shí)做噴射實(shí)驗(yàn)。（3）對(duì)使用后的滅火器材進(jìn)行補(bǔ)充。（4）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)記錄和處理。

5、防火分隔系統(tǒng)：

（1）每月檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)周?chē)袩o(wú)障礙物，門(mén)能否處于正常啟閉狀態(tài)。

（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)。

（3）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)，并檢查急落裝臵是否正常。（4）每季度通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

6、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)：

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常工作狀態(tài)。

（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）對(duì)出現(xiàn)故障的應(yīng)急照明或疏散指示燈及時(shí)進(jìn)行更換或修復(fù)，并做好記錄。

7、泡沫滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)泡沫發(fā)生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器等進(jìn)行外觀(guān)檢查，保持完好狀態(tài)。對(duì)壓力表、管道過(guò)濾器、閥門(mén)、電源、水源及水位指示裝臵等進(jìn)行檢查，保持完好狀態(tài)。（2）每季度對(duì)泡沫系統(tǒng)管道、閥門(mén)進(jìn)行檢查，做好防腐除銹，保證管道通暢，閥門(mén)啟閉正常。（3）每半年對(duì)泡沫滅火系統(tǒng)進(jìn)行噴泡沫試驗(yàn)，并對(duì)系統(tǒng)所有設(shè)備、設(shè)施、管道及附件進(jìn)行全面檢查。在使用或試驗(yàn)后，對(duì)消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道過(guò)濾器等用清水進(jìn)行徹底沖洗清除銹渣，并立即放空。

（4）對(duì)檢查和試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，對(duì)損壞及不合格的應(yīng)立即更換，并使系統(tǒng)恢復(fù)到正常狀態(tài)，同時(shí)做好記錄。

8、送風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)：

（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2）每季度按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。（3）每季度試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。

（4）每季度通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正確。

（5）檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即進(jìn)行處理，并做好記錄。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月對(duì)甲方范圍內(nèi)的消防沙箱、消防沙池進(jìn)行一次檢查，保證消防沙箱、消防沙池的物資（消防沙、消防桶、消防鏟、消防斧）完好和備用狀態(tài)。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火災(zāi)、氣體探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)實(shí)驗(yàn)，檢查探測(cè)器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行情況、聯(lián)動(dòng)請(qǐng)求的正確性，一年應(yīng)全檢一次，三年清洗一次；手動(dòng)報(bào)警按鈕每月抽檢

全廠(chǎng)的10%，一年全檢一次；末端放水每月抽檢全場(chǎng)10%，一年全檢一次；每月對(duì)送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試一次；每月對(duì)安全疏散指示標(biāo)志、事故照明檢查一次；消火栓每半年檢測(cè)和保養(yǎng)一次，每半年對(duì)閥門(mén)及接口處上油保養(yǎng)一次；對(duì)檢測(cè)情況進(jìn)行記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)維修處理。（2）每月定期派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)與消防值班人員進(jìn)行交流、查看消防主機(jī)打印記錄和消防值班記錄，了解上一個(gè)月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對(duì)出現(xiàn)的運(yùn)行故障進(jìn)行處理，對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄。到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無(wú)被人為損壞或其他損壞情況。對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，并出具《月度檢查報(bào)告》。

（3）保證消防物資完好性，做備品備件的準(zhǔn)備，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。對(duì)損壞的消防設(shè)施進(jìn)行維修，對(duì)銹蝕的消防設(shè)施進(jìn)行防腐處理。

（4）做好消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃安排工作，定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

（5）除每月日常保養(yǎng)以外，保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備均每三個(gè)月須作一次功能測(cè)試。每月做好所有保養(yǎng)設(shè)備的表面清潔。

五、消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)的期限

消防工程維護(hù)保養(yǎng)合同的服務(wù)期限為壹年，即年 月 日0：00時(shí)至年 月 日24：00止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評(píng)測(cè)后，雙方友好協(xié)商無(wú)爭(zhēng)議可續(xù)簽本合同。

六、承包方式及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：

1、本合同期限內(nèi)全部維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為（大寫(xiě)：￥貳拾萬(wàn)零伍千元）。

2、在保養(yǎng)維護(hù)期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標(biāo)服務(wù)商乙方承擔(dān)：

（1）自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：螺絲；墊片；當(dāng)次需更換的少于100米的弱電電線(xiàn)、膠帶、電線(xiàn)管、金屬軟管。

（2）消火栓系統(tǒng)：油漆、潤(rùn)滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：潤(rùn)滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔(dān)的配件及材料費(fèi)如下：

（1）除上述中標(biāo)服務(wù)商承擔(dān)易損件及一般維修材料費(fèi)以外的其它耗材；

（2）自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：當(dāng)次需更換的多于100米的弱電導(dǎo)線(xiàn)、膠帶、電線(xiàn)管、金屬軟管；接線(xiàn)盒、主機(jī)內(nèi)部損壞維修費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)；

（3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門(mén)、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：各種閥門(mén)、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護(hù)保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國(guó)家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。所需費(fèi)用由甲方支付。

4.自動(dòng)報(bào)警主機(jī)內(nèi)部元件損壞需由廠(chǎng)家維修，其維修材料費(fèi)、人工費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。但如因乙方履行合同義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞而引發(fā)的維修費(fèi)、材料費(fèi)由乙方承擔(dān)。

七、付款及結(jié)算辦法：

1、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)支付：合同期內(nèi)分4次支付,從本合同生效之日起后一周內(nèi)，甲方憑乙方發(fā)票支付40%維保費(fèi);合同生效期之日起第6、9個(gè)月后一周內(nèi)，甲方憑乙方發(fā)票分別支付15%維保費(fèi)；合同期滿(mǎn)甲方憑乙方發(fā)票支付剩余30%維保費(fèi)。

2、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費(fèi)用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購(gòu)，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購(gòu)工作，并負(fù)責(zé)組織安裝調(diào)試（其費(fèi)用的承擔(dān)按合同約定執(zhí)行）。

八、雙方責(zé)任： 甲方：

1、甲方應(yīng)向乙方提供全套消防系統(tǒng)竣工資料，作為合同的參考資料，便于維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)。合同期滿(mǎn)后，全部資料如數(shù)歸還甲方。

2、委派現(xiàn)場(chǎng)代表，對(duì)消防工程維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證，解決由甲方解決的問(wèn)題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識(shí)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護(hù)保養(yǎng)工作。

3、甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施、設(shè)備挪為他用，若因此發(fā)生損壞，其責(zé)任將由甲方承擔(dān)。

4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，讓乙方能及時(shí)處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。

5、甲方需改造裝修涉及到消防系統(tǒng)時(shí)，造成消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)，由改造裝修工程方負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方應(yīng)積極配合。

6、消防控制中心，應(yīng)確定24小時(shí)值班監(jiān)控，建立設(shè)備運(yùn)行登記薄，以便備查。設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)通知維修單位，發(fā)生火災(zāi)事故應(yīng)及時(shí)處臵，否則所造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

7、甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專(zhuān)職的消防值班人員，負(fù)責(zé)對(duì)各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運(yùn)行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。

8、甲方對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)提出建議和意見(jiàn)，并按照《消防維保單位考核管理規(guī)定》（見(jiàn)附件1）對(duì)乙方進(jìn)行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理規(guī)章制度，嚴(yán)格按照維保要求對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)。

2、乙方根據(jù)甲方提供的竣工資料進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢查，編制維護(hù)保養(yǎng)方案。

3、乙方每次維修和月、季、年檢工作完成后，應(yīng)填寫(xiě)維護(hù)記錄和出具月、季、年檢報(bào)告，由

甲、乙雙方簽字后生效，雙方分別存檔備查。

4、在消防維護(hù)服務(wù)中，乙方不得擅自改動(dòng)原消防系統(tǒng)的電氣、電子線(xiàn)路和零部件，需改動(dòng)應(yīng)通知甲方，在甲方認(rèn)可同意后改動(dòng)。并向甲方提供更換后的技術(shù)資料。

5、乙方應(yīng)每季度提交季度消防系統(tǒng)工作狀況報(bào)告給甲方消防主管負(fù)責(zé)人；甲方消防主管負(fù)責(zé)人應(yīng)按公安消防監(jiān)督部門(mén)要求上報(bào)備案，以確保有關(guān)部門(mén)掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀況。

6、乙方有義務(wù)指導(dǎo)甲方維護(hù)、指導(dǎo)相關(guān)人員掌握本消防系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。

7、消防系統(tǒng)發(fā)生故障后，乙方接到甲方的電話(huà)，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)排除故障，及時(shí)查找故障原因，直至故障排除，并做好相應(yīng)的維修記錄，維修完成后及時(shí)向甲方出具《應(yīng)急檢修報(bào)告》。

8、消防系統(tǒng)發(fā)生重大故障，必須進(jìn)行較大的維修或更換部件，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)，甲方做出反應(yīng)后，乙方組織力量查找原因，迅速排故。

9、乙方應(yīng)對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行維修處理，需要進(jìn)行大修的，負(fù)責(zé)填寫(xiě)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。

10、對(duì)其他檢查應(yīng)由甲方要求，可在重大事件前對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，每次檢查時(shí)間為1天，次數(shù)為每年不超過(guò)4次，檢查完后向甲方提供定期檢修/檢測(cè)工作總結(jié)報(bào)告。

11、乙方在現(xiàn)場(chǎng)常駐人員不得少于3人，維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)持證上崗，并具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)專(zhuān)業(yè)技能，人員如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

12、在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方常駐人員不具備維護(hù)保養(yǎng)專(zhuān)業(yè)技能，乙方需按甲方要求進(jìn)行調(diào)整。

13、乙方必須做到文明施工，在維修、調(diào)試工作時(shí)，盡可能不影響甲方的正常工作。

14、對(duì)于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測(cè)報(bào)告，乙方有保密義務(wù)，除上級(jí)消防主管部門(mén)外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

15、在維修保養(yǎng)期間造成系統(tǒng)不能正常工作或因保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔(dān)。

16、乙方維修人員在甲方范圍因工造成的傷害，甲方有義務(wù)出具事實(shí)證明，因施工不當(dāng)或應(yīng)其自身原因引起對(duì)第三者公眾的人身或財(cái)產(chǎn)造成損失（例如：人身安全，財(cái)產(chǎn)損壞，其它意外傷害）涉及向保險(xiǎn)公司索賠或直接受害人的索賠，均由乙方承擔(dān)。

17、乙方未按要求完成消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)根據(jù)情況進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

九、違約責(zé)任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)，并支付合同總價(jià)15%的違約金給對(duì)方。

乙方未按合同要求履行維修、巡檢、檢測(cè)責(zé)任，若發(fā)生火災(zāi)事故，在保護(hù)范圍內(nèi)，消防報(bào)警

系統(tǒng)及其它設(shè)備未發(fā)揮作用，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，報(bào)消防主管部門(mén)備案一份。

本合同維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護(hù)保養(yǎng)期滿(mǎn)、雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)清后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款同具法律效力。

十二、如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可提起訴訟，由甲方所在地法院管轄。

甲方：（蓋章）法定代表人： 或其委托代理人： 簽字日期： 年

月 日乙方：（蓋章）

法定代表人：

或其委托代理人：簽字日期： 年月 日