建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

（試行）

范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的程序、內(nèi)容、方法和要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)行為。

規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T

14107

消防基本術(shù)語(yǔ)

GA

503

建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程

GA

1157

消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備

術(shù)語(yǔ)和定義

GB/T14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適應(yīng)于本標(biāo)準(zhǔn)。

3.1

維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

指依據(jù)消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)、技能和設(shè)備，對(duì)各類建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)的行為。

3.2

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會(huì)單位委托，按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的設(shè)有消防設(shè)施的單體或多棟建筑物、構(gòu)筑物。

3.3

定期維護(hù)保養(yǎng)

指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會(huì)單位委托，每月派從業(yè)人員對(duì)合同約定的建筑消防設(shè)施提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

一般規(guī)定

4.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

4.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

4.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，保證經(jīng)過(guò)維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

4.4

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設(shè)施檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)流程。

質(zhì)量管理

5.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，制定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書和服務(wù)質(zhì)量管理制度，明確服務(wù)文件審查、服務(wù)質(zhì)量核查、服務(wù)質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關(guān)記錄。

5.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對(duì)本機(jī)構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，對(duì)出具的服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格。

5.3對(duì)每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和至少2名操作人員，將維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得二級(jí)以上注冊(cè)消防工程師資格，操作人員應(yīng)當(dāng)取得中級(jí)技能等級(jí)以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書。

5.4消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員建立個(gè)人工作檔案，定期對(duì)其工作業(yè)績(jī)及工作質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。

5.5消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。

5.6消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。對(duì)外購(gòu)的零部件等進(jìn)行進(jìn)貨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用，應(yīng)保存進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄。

5.7

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照GA

1157《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備》的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對(duì)依法需要計(jì)量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按時(shí)進(jìn)行計(jì)量檢定、校準(zhǔn)。

承接委托

6.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)承攬維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

6.2《合同》雙方應(yīng)當(dāng)使用省工商行政管理部門規(guī)定的《合同》格式文本，明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報(bào)酬以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。

6.3

《合同》雙方應(yīng)當(dāng)在《合同》中明確約定雙方關(guān)于消防設(shè)施已損部件的購(gòu)置責(zé)任。

6.4

《合同》應(yīng)當(dāng)將維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。

6.5

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)不得以分支機(jī)構(gòu)或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)授權(quán)分支機(jī)構(gòu)或辦事處辦理承接委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)法定代表人簽署的授權(quán)委托書參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。

服務(wù)準(zhǔn)備

7.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書等技術(shù)資料，與現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，對(duì)每類消防設(shè)施的主要組件逐一編號(hào)并標(biāo)識(shí)，作出編碼圖，建立消防設(shè)施主要組件編碼庫(kù)。組件編碼規(guī)則見附錄E。

7.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)填寫《維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施基本信息表》（樣式見附錄A），經(jīng)委托單位蓋章確認(rèn)后作為消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。

7.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核同意后，錄入山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，自動(dòng)生成月維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)書，由維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實(shí)施。

7.3.1

月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書的周期起始日為首次任務(wù)書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務(wù)書的提交時(shí)間（如首次任務(wù)書的提交時(shí)間為8月17日，以后每個(gè)月的12日至22日為當(dāng)月任務(wù)書的提交時(shí)間）。

7.3.2

月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書時(shí)間流程分為2部分，起始日開始后的前15天為初次檢測(cè)部分，檢測(cè)結(jié)束后的剩余時(shí)間進(jìn)入維保整改階段，對(duì)初次檢測(cè)出的問(wèn)題進(jìn)行整改，維修整改完成后將最終結(jié)果匯總成維保報(bào)告提交。

定期維護(hù)保養(yǎng)

8.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月對(duì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施提供至少一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。重要節(jié)假日、重大活動(dòng)等時(shí)期，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托單位需要或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指令增加服務(wù)頻次。

8.2

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、客觀、真實(shí)、完整地記錄服務(wù)過(guò)程。

8.2.1

對(duì)消防設(shè)施檢查、測(cè)試的情況，應(yīng)當(dāng)通過(guò)山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動(dòng)記錄；因消防設(shè)施型號(hào)導(dǎo)致確實(shí)無(wú)法使用山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍照、攝錄檢測(cè)過(guò)程、打印火災(zāi)報(bào)警控制器記錄等方式予以人工記錄。

8.2.2對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即做修復(fù)處理，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見附錄D），經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)后留存；對(duì)按照《合同》約定應(yīng)由委托單位購(gòu)置配件、實(shí)施清洗的，應(yīng)當(dāng)敦促其盡早落實(shí)。

8.2.3

對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題履行維修、保養(yǎng)責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》（樣式見附錄C），由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后出具?！断涝O(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》出具時(shí)間不得遲于下月次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》中注明理由。

8.3

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)開展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

8.3.1應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常。

8.3.2應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、松動(dòng)、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取補(bǔ)漏、緊固、除銹、刷漆、潤(rùn)滑、更換等措施恢復(fù)正常。

8.3.3

應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，維護(hù)保養(yǎng)周期和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定。對(duì)經(jīng)測(cè)試達(dá)不到工作標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查找原因并采取相應(yīng)措施予以消除，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。

8.3.4

對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)附錄B所列范圍外的消防設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說(shuō)明書的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

8.3.5每年應(yīng)保障維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍，并達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)附錄B中的工作標(biāo)準(zhǔn)或滿足該項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

8.3.6

對(duì)火災(zāi)探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說(shuō)明書的要求通知委托單位進(jìn)行清洗或更換。

8.4

需維修、報(bào)廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。

8.5每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)制作包含機(jī)構(gòu)名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員、維護(hù)保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識(shí)，在消防控制室或建筑消防設(shè)施的醒目位置予以公示。

8.6

《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》應(yīng)當(dāng)自出具之日起5日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

故障維修

9.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù)，填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。對(duì)屬于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托單位同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)商解決，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中注明。

9.2

消防設(shè)施維修期間，應(yīng)當(dāng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時(shí)停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。

檔案管理

10.1

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負(fù)責(zé)管理。

10.2

檔案應(yīng)當(dāng)包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。

10.2.1

日常工作檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎(jiǎng)懲等。

10.2.2

人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊(cè)、勞動(dòng)合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員的個(gè)人工作檔案等。

10.2.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)以每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目為基準(zhǔn)建立，包括建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防設(shè)施基本信息表、消防設(shè)施主要組件編號(hào)示意圖、維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書等技術(shù)資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。

10.3

消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。

參

考

文

獻(xiàn)

[1]

GB

4717

火災(zāi)報(bào)警控制器

[2]

GB

14287.1

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

第1部分：電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備

[3]

GB

16806

消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

[4]

GB

16808

可燃?xì)怏w報(bào)警控制器

[5]

GB

17429

火災(zāi)顯示盤

[6]

GB

25201

建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

[7]

GB

25506

消防控制室通用技術(shù)要求

[8]

GB

29837

火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報(bào)廢

[9]

GB

50116

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

[10]

GB

50151

泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

[11]GB

50166

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[12]GB

50261

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[13]GB

50263

氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[14]GB

50281

泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[15]GB

50444

建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范

[16]GB

50498

固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗(yàn)收規(guī)范

[17]GB

50877

防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗(yàn)收規(guī)范

[18]GB

50898

細(xì)水霧滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[19]GB

50974

消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

[20]GA

498

廚房設(shè)備滅火裝置

[21]DB37/242-2014

建筑消防設(shè)施安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)程

[22]DB37/T

2122-2012

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)范

[23]中華人民共和國(guó)消防法（2008.10）

[24]社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定（公安部令第129號(hào)）

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END

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