第一篇：佛山住房限購政策

關于加強銷售資料審核嚴格執(zhí)行我市住房限購政策的通知

信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局發(fā)布時間：2011-10-25 11:18:00

佛建管〔2011〕105號

各區(qū)國土城建和水務（利）局：

為進一步落實市政府《關于貫徹國務院房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步促進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2011]28號）精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴大調(diào)控成果，合理引導住房消費，現(xiàn)就加強銷售資料審核、嚴格執(zhí)行住房限購政策等問題通知如下：

一、加強對商品住房銷售方案的審核

各區(qū)國土城建和水務（利）局要進一步加強商品住房銷售方案審核，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格對擬售商品住房進行合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定的，不予受理銷售方案審核。

二、加強對購房資料的審核

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格按照我市住房限購有關規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀業(yè)務，認真核對購房人戶籍、婚姻、社?；騻€稅繳納證明等材料。各區(qū)國土城建和水務（利）局應加強日常的檢查力度，對不按規(guī)定核對購房資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴肅查處。

非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個人所得稅完稅證明校驗系統(tǒng)”，核驗購房人提交的個人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵冑彿咳说睦U稅記錄等。凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限購規(guī)定的，提交市住建管理局移送相關職能部門查處。

自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）”的規(guī)定，補繳的不予認可。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。“納稅證明”是指個人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務部門或省社保部門出具的，應同時提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件。

第二篇：大連住房限購政策細則解讀

大連住房限購政策細則解讀2011.3.28日起正式執(zhí)行

今年3月28日起，大連市住房限購政策正式實施，由房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)在購房人購房時核查購房居民家庭在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)擁有住房情況。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市繳納1年以上（含1年）社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)向其售房。同時，房地產(chǎn)交易登記中心公布市民咨詢熱線：83685566轉(zhuǎn)8188或8288。

限購范圍市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)

房地產(chǎn)交易登記中心說，規(guī)定中所說的本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少有1人擁有本市戶籍的家庭。居民家庭成員僅限夫妻雙方及未成年子女。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學生，或駐連部隊現(xiàn)役軍人可按本市戶籍家庭標準購房。

居民家庭已擁有住房包括居民家庭成員名下在本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的住房、已進行合同備案的商品住房和保障性住房。非居民家庭成員共有產(chǎn)權(quán)房屋視為其共有人分別擁有1套住房。

有2套住房的本市戶籍居民家庭或擁有1套住房且能提供在本市繳納1年以上（含1年）社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭賣1套住房可以再買1套住房。

限購政策實施后，因動遷安置、房改、房屋互換、房屋置換、繼承或遺贈、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間贈與、父母贈與未成年子女、購買保障性住房等方式取得產(chǎn)權(quán)的住房不屬于限購范圍。取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。此外，3月28日前已合同備案的商品住房、保障性住房和已完稅的二手房也不屬限購范圍。

實施網(wǎng)簽備案制違規(guī)售房將承擔法律責任

為落實好住房限購政策，根據(jù)要求，本市將在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)同步實施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案制度。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息系統(tǒng)，在線簽訂商品房合同并將合同相關內(nèi)容通過網(wǎng)絡上傳至該信息系統(tǒng)，實現(xiàn)即時備案及打印合同的行為。此舉將規(guī)避交易中的一些風險，有效保障購房人的合法權(quán)益。根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)未嚴格核實購房人購房資格、違規(guī)簽訂商品住房預（銷）售合同或代理合同，或購房人違反規(guī)定購房及提供虛假證明文件，將承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

另外，限購政策實施后，市民購房需要先辦《購房資格證明》，本市戶籍、非本市戶籍、港澳臺居民和華僑等辦理《購房資格證明》有相應的流程。

1、非本市戶籍居民家庭

購房人到稅務或社保部門設在大連市房地產(chǎn)交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明。

持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》出具《購房資格證明》后可簽訂購房合同并辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記。

2、本市戶籍居民家庭

購房人持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》，證明有效期半年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)依據(jù)《購房資格證明》簽訂購房合同。

房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時，對提交《購房資格證明》進行核驗通過核驗辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記。

3、港澳臺居民和華僑購房

港澳臺居民和華僑購房的須提交在本市工作、學習和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。

其他境外個人須提交在本市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。

在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人（含港澳臺居民和華僑）所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年子女身份證件及親屬關系證明。

購房人夫妻未登記在同一戶口的，還應提交結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻關系證明。

第三篇：2016最新蘇州住房限購政策解讀

2016最新蘇州住房限購政策解讀

一、限貸：

1、以居民家庭為單位第一套的首付20%

2、有一套住房(無貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%

3、有一套住房，有貸款首付50%

4、二套以上不予貸款

二、限購：

1、非蘇州人士購買可購買一套

2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個人所得稅或者一年以上社保證明(補繳不算)

3、非蘇州人士不可購買第三套

蘇州出臺《實施意見》的背景

市委、市政府高度重視保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，按照調(diào)整預期、雙側(cè)調(diào)控、規(guī)范市場、健康發(fā)展的思路，通過對土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等15個方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，研究制定了《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》并正式對外公布實施。

出臺本實施意見，是堅決貫徹中央大政方針，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要;是蘇州實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)濟社會發(fā)展目標的需要;是增進民生福祉的需要;是防范經(jīng)濟運行風險的需要，體現(xiàn)了蘇州市政府切實承擔起房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任的信心和決心。

以下是《實施意見》全文

關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見

為認真落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求，針對當前我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢、新特點，實現(xiàn)“穩(wěn)房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目標任務，制定如下實施意見：

一、加大土地市場供應。根據(jù)近年來市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應計劃每年確定為400公頃左右，對住宅用地供應計劃實行動態(tài)管理，根據(jù)市場供需狀況作適時調(diào)整。合理確定住宅用地供應結(jié)構(gòu)，加大普通住宅用地供應(不低于70%)，控制非住宅用地供應;把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應量;強化供后管理，及時通報開發(fā)進展情況，嚴格按照出讓合同的約定，督促開發(fā)商及時開發(fā)建設，嚴肅查處違約行為。

二、調(diào)整土地供應條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上;同時，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月內(nèi)。

三、引導土地出讓理性競價。根據(jù)出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。

土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)的，中止網(wǎng)上競價，轉(zhuǎn)為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人?！耙淮螆髢r出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、完善商品房預售管理。加強商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外)，30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。

五、強化商品房價格管理。加強商品住宅價格監(jiān)管，市區(qū)新批準商品住宅項目預售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格，經(jīng)價格主管部門備案后一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統(tǒng)。在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場利率定價自律機制決議，進一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策：

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

七、調(diào)整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執(zhí)行戶籍居民購房政策。

八、加強金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強個人住房貸款管理，對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強實質(zhì)性審核，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)的業(yè)務準入，審慎開展業(yè)務合作。對存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)，各銀行機構(gòu)應采取停止新發(fā)放開發(fā)項目貸款、中止敘做相關中介撮合的二手房貸款業(yè)務。金融監(jiān)管部門加大對銀行機構(gòu)個人住房信貸政策落實情況的督查力度，把個人住房貸款業(yè)務列入重點檢查范圍，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。

九、調(diào)整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

十、加快推進商業(yè)辦公用房去庫存。加快引導推進蘇州市商業(yè)辦公用房去庫存工作。根據(jù)蘇州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存三年行動計劃的要求，要全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術可行、功能合理、均衡布局、市場穩(wěn)定、試點示范的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進市場銷售;對符合城市規(guī)劃要求，可以通過調(diào)整開發(fā)用途轉(zhuǎn)為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項目，要按照程序申報并積極推進。具體試行辦法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通過加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應體系解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員的租房需求。通過提高租賃補貼，引導居民由買房需求向租房需求轉(zhuǎn)變。

十二、培育發(fā)展住房租賃市場。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，要嚴格執(zhí)行國家住房租賃有關稅收優(yōu)惠政策。鼓勵企業(yè)和機構(gòu)規(guī)模化經(jīng)營住房租賃，對年出租達到1000(含1000)套以上不同檔次規(guī)模化經(jīng)營的租賃企業(yè)，屬地政府應分別給予適當?shù)难a貼。商業(yè)辦公用房可以按照有關規(guī)定改建為住房租賃。

十三、加快規(guī)劃建設人才公寓。各地應全面清理已建和在建定銷安置房源，將滿足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建設;各地要根據(jù)本區(qū)域人才市場情況，加快集中規(guī)劃建設一批人才公寓，向符合條件的人才出租;同時，通過制定相關配套政策鼓勵社會資本參與投資建設。各地也可對符合條件的人才發(fā)放貨幣補貼，鼓勵在租賃市場租房居住。具體辦法由各地根據(jù)實際情況分別制定。

十四、加強房地產(chǎn)市場風險管控。建立聯(lián)席會議制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。加強行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，完善健全市場信用評價和失信懲戒機制，對非理性競地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要及時向金融機構(gòu)進行風險提示;對違法情節(jié)嚴重的，要取消其參與蘇州土地市場拍賣資格。

十五、加強房地產(chǎn)市場輿論引導。各有關部門要加強房地產(chǎn)市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，深入報道和解讀有關政策措施，引導居民理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期;對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的新聞單位和個人，要依法追究責任，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

本意見自2016年8月12日起實施，有關政策與本意見不符的以本意見為準。政策執(zhí)行時間，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。

為促進全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，各市、吳江區(qū)根據(jù)本意見精神，在一個月內(nèi)結(jié)合各地實際制定本地區(qū)政策意見報市政府備案后執(zhí)行。相關文章：

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第四篇：石家莊房管局關于住房限購政策實施細則

石家莊房管局關于住房限購政策實施細則2011年02月24日10:35

為認真貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)【2011】1號）精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)【2011】7號文件住房限購措施的有關規(guī)定，特制定本細則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應如實填寫《家庭成員情況申報表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復印件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預（銷）售合同備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報送市場中心交易所。

二手住房買賣時，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應持相關證件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

三、因城市建設住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

四、限購措施實施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設立若干個查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負責住房情況查詢工作。

五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應攜帶相關資料到查詢窗口申報丟失并補辦手續(xù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時，應當就提供信息的真實性以及法律責任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應當約定由購房人承擔因此產(chǎn)生的全部法律責任。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應承擔相應法律責任，并按照有關規(guī)定進行處罰，同時列入企業(yè)不良信用記錄。

八、本細則實施之日前，已經(jīng)取得《商品房預售許可證》的項目，購房人按國家相關政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

第五篇：2016年住房限購限貸政策最新消息 9.6

2016年住房限購限貸政策最新消息:廈門等五城樓市限貸限購

2016年住房限購限貸政策一覽

現(xiàn)在，廈門、武漢、南京、蘇州以及合肥5個二線城市已經(jīng)正式開始實施限購或限貸相關的舉措。

其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會全面轉(zhuǎn)向？分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法。

二線樓市“熱傳導” 連續(xù)5個月領漲70城房價

7月份，在51個新房價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。記者梳理國家統(tǒng)計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發(fā)現(xiàn)，今年3月至今，廈門、合肥已連續(xù)五個月交替領漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。談及二線城市房價連續(xù)領漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)記者，由于一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市?！巴愋头績r漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出臺“收緊”的調(diào)控政策。

蘇州、廈門吹響二線城市限購號角

8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，自9月5日起廈門將執(zhí)行住房限購政策，成為繼蘇州之后第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。雖然廈門、武漢同步出臺樓市收緊政策，但力度明顯有所不同?！皬B門在今年7月就出臺了限貸政策，本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購；而武漢則是剛剛上馬限貸?！痹趶埓髠タ磥?，兩城政策力度的差異取決于房價漲幅的高低。至此，北上廣深四個一線城市在內(nèi)，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出臺了限貸政策，這5個二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。

2016年住房限購限貸政策一覽

8月31日，廈門和武漢也同時出臺住房限購限貸政策。

至此，已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢實行了住房限購和限貸政策。為大家及時整理了這幾個城市最新的住房貸款政策，絕對比政策原文好懂，便于收藏。

一、限貸政策

以下是政策原文：

（一）武漢

2016年8月31日，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢于9月1日起實行限貸政策：

1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；

2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；

3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應購房貸款。

通知》僅適用于江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環(huán)內(nèi)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖新技術開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)發(fā)生的住房交易涉及的商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務，對于東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環(huán)線外遠城區(qū)的住房交易，未作限定。

（二）南京

2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》：

1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

（三）蘇州

2016年8月11日，蘇州市政府印發(fā)《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，完善差別化住房信貸政策：

1、居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

2、有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；

（2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；

（3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

（四）合肥

2016年6月24日，合肥發(fā)布《關于進一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》：

居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。

有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：

1、居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）；

2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清；

3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。

有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：

1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄；

2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款；

3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結(jié)清相應購房貸款。

同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。

停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

（五）上海

2016年3月25日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（簡稱“滬九條”）：

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

（六）深圳

2016年3月25日，深圳出臺《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》：

對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

二、限購政策

（一）北京

1、在北京市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：

（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；

（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：

（1）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（3）無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

（二）上海

1、在上海限購1套住房的情況：

（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；

（2）連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

2、暫停在上海市向其售房的情況：

（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（3）無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

（三）廣州

1、本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）

（1）對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；

（2）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

2、非本市戶籍居民家庭

只能在本市購買1套商品住房，且辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時必須提供：

（1）購房人戶口簿；

（2）購房人結(jié)婚證或未婚證等婚姻情況證明（以上資料需提供復印件，并出具原件核對）；

（3）購房人提供自購房之日起前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明（原件）。

未能提供上述材料的，限制購買商品住房。

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

（四）深圳

1、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房。

2、非本市戶籍居民家庭

能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

（五）蘇州

非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

（六）廈門

2016年8月31日，廈門國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，廈門市自2016年9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

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