第一篇：鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購政策

在法律上房產(chǎn)共有人與共同還款人是不同的，房產(chǎn)共有人是指與你共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，他有處置、使用、收益等權(quán)利，房產(chǎn)共有人是有房產(chǎn)證的。而共同還款人是針對銀行而言的，他只對銀行的貸款與你共同承擔(dān)義務(wù)，在他幫你繳納貸款后對你享有債權(quán)，對房屋而言沒有相應(yīng)的權(quán)利，共同還款人沒有房產(chǎn)證。按照你的說法，你的女朋友是沒有房產(chǎn)證的。

按照新的婚姻法解釋（征求意見稿）的規(guī)定，婚前購買的房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款的部分為借貸關(guān)系，但新的司法解釋還未生效?，F(xiàn)行的法律對婚前購房婚后共同還貸的認(rèn)定主要還是法院的判例且不統(tǒng)一。

9月3日，鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購政策局部調(diào)整說明，具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整內(nèi)容

1、原“外地戶籍購房需提供1年以上的居住證明”調(diào)整為“外地戶籍家庭購房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調(diào)整，需滿足1年以上；三個(gè)條件具備其中之一即符合購房資格。

2、原“年滿18周歲的單身人員可作為獨(dú)立家庭購房”調(diào)整為“年滿20周歲的單身人員可作為獨(dú)立家庭購房，但在限購區(qū)域內(nèi)只能購買1套住房；對于未滿20周歲的單身人員或已年滿20周歲但在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)向其出售住房”。

3、本次調(diào)整自2013年9月2日起執(zhí)行。2013年9月2日簽訂認(rèn)購協(xié)議或居間買賣合同、網(wǎng)簽合同的按原有政策執(zhí)行。

二、注意事項(xiàng)：

1、居住證明含《鄭州市居住證》或公安部門出具暫住情況證明，3年以上指購房之日前3年的連續(xù)時(shí)間，間斷不超過3個(gè)月視同連續(xù)；

2、購房家庭成員主要含父、母親和未滿20周歲的子女；

3、在限購區(qū)域內(nèi)暫停向未滿20周歲的單身人員出售住房，年滿20周歲的單身人員無住房的只能購買一套住房；已婚的家庭可擁有2套住房，離異后和未滿20周歲子女一起生活的人員作為獨(dú)立家庭可擁有2套住房；

4、擁有住房情況以通過“鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)”查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

5、限購區(qū)域仍為市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)；

6、其它限購政策不變。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博今日發(fā)布消息稱，為鞏固鄭州市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成果，將采取多項(xiàng)措施。其中規(guī)定，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。

據(jù)了解，鄭州原有的住房限購政策為，“在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房?！弊?013年9月1日起調(diào)整為，“在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。”

相比原來的限購政策，鄭州調(diào)整后的限購政策更加嚴(yán)厲。以年齡作為限購界限，在國內(nèi)也比較罕見。據(jù)悉，此次限購政策的局部調(diào)整，旨在保護(hù)和支持剛性需求的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博解釋稱，“保持住房價(jià)格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標(biāo)。住房價(jià)格的過快上漲，將會直接增加居民購房的困難程度，也會影響到行業(yè)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

第二篇：石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實(shí)施細(xì)則

石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實(shí)施細(xì)則2011年02月24日10:35

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)【2011】1號）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)【2011】7號文件住房限購措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報(bào)送市場中心交易所。

二手住房買賣時(shí)，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

四、限購措施實(shí)施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個(gè)查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負(fù)責(zé)住房情況查詢工作。

五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時(shí)、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報(bào)丟失并補(bǔ)辦手續(xù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。

八、本細(xì)則實(shí)施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購房人按國家相關(guān)政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

第三篇：佛山住房限購政策

關(guān)于加強(qiáng)銷售資料審核嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策的通知

信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布時(shí)間：2011-10-25 11:18:00

佛建管〔2011〕105號

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局：

為進(jìn)一步落實(shí)市政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2011]28號）精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，現(xiàn)就加強(qiáng)銷售資料審核、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策等問題通知如下：

一、加強(qiáng)對商品住房銷售方案的審核

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格對擬售商品住房進(jìn)行合理定價(jià)。對于定價(jià)過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價(jià)格主管等部門進(jìn)行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定的，不予受理銷售方案審核。

二、加強(qiáng)對購房資料的審核

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照我市住房限購有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對購房人戶籍、婚姻、社?；騻€(gè)稅繳納證明等材料。各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局應(yīng)加強(qiáng)日常的檢查力度，對不按規(guī)定核對購房資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。

非本市戶籍居民家庭持個(gè)人所得稅繳納證明購房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個(gè)人所得稅完稅證明校驗(yàn)系統(tǒng)”，核驗(yàn)購房人提交的個(gè)人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵冑彿咳说睦U稅記錄等。凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限購規(guī)定的，提交市住建管理局移送相關(guān)職能部門查處。

自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個(gè)人所得稅繳納證明購房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明是指自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明?！凹{稅證明”是指個(gè)人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的證明文件。

第四篇：2016最新蘇州住房限購政策解讀

2016最新蘇州住房限購政策解讀

一、限貸：

1、以居民家庭為單位第一套的首付20%

2、有一套住房(無貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%

3、有一套住房，有貸款首付50%

4、二套以上不予貸款

二、限購：

1、非蘇州人士購買可購買一套

2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個(gè)人所得稅或者一年以上社保證明(補(bǔ)繳不算)

3、非蘇州人士不可購買第三套

蘇州出臺《實(shí)施意見》的背景

市委、市政府高度重視保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，按照調(diào)整預(yù)期、雙側(cè)調(diào)控、規(guī)范市場、健康發(fā)展的思路，通過對土地供應(yīng)、土地競價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、購房信貸、公積金貸款等15個(gè)方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》并正式對外公布實(shí)施。

出臺本實(shí)施意見，是堅(jiān)決貫徹中央大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要;是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)的需要;是增進(jìn)民生福祉的需要;是防范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的需要，體現(xiàn)了蘇州市政府切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任的信心和決心。

以下是《實(shí)施意見》全文

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見

為認(rèn)真落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求，針對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢、新特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房價(jià)、控地價(jià)、保自住、扶租賃、去庫存”的目標(biāo)任務(wù)，制定如下實(shí)施意見：

一、加大土地市場供應(yīng)。根據(jù)近年來市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為400公頃左右，對住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)市場供需狀況作適時(shí)調(diào)整。合理確定住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%)，控制非住宅用地供應(yīng);把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量;強(qiáng)化供后管理，及時(shí)通報(bào)開發(fā)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照出讓合同的約定，督促開發(fā)商及時(shí)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)肅查處違約行為。

二、調(diào)整土地供應(yīng)條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上;同時(shí)，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月內(nèi)。

三、引導(dǎo)土地出讓理性競價(jià)。根據(jù)出讓地塊情況對部分地塊設(shè)定土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)。土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)的所有項(xiàng)目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個(gè)月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時(shí)，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)(不含市場指導(dǎo)價(jià))的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的,工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。

土地競價(jià)超過土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)的，中止網(wǎng)上競價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人。“一次報(bào)價(jià)出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、完善商品房預(yù)售管理。加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預(yù)售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期開發(fā)的，每期申請預(yù)售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外)，30000平方米以下商品住宅項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。

五、強(qiáng)化商品房價(jià)格管理。加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，市區(qū)新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。

六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策：

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

七、調(diào)整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行戶籍居民購房政策。

八、加強(qiáng)金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)準(zhǔn)入，審慎開展業(yè)務(wù)合作。對存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，各銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)采取停止新發(fā)放開發(fā)項(xiàng)目貸款、中止敘做相關(guān)中介撮合的二手房貸款業(yè)務(wù)。金融監(jiān)管部門加大對銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度，把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)列入重點(diǎn)檢查范圍，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

九、調(diào)整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

十、加快推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫存。加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市商業(yè)辦公用房去庫存工作。根據(jù)蘇州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存三年行動計(jì)劃的要求，要全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術(shù)可行、功能合理、均衡布局、市場穩(wěn)定、試點(diǎn)示范的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進(jìn)市場銷售;對符合城市規(guī)劃要求，可以通過調(diào)整開發(fā)用途轉(zhuǎn)為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項(xiàng)目，要按照程序申報(bào)并積極推進(jìn)。具體試行辦法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通過加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設(shè)解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應(yīng)體系解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的租房需求。通過提高租賃補(bǔ)貼，引導(dǎo)居民由買房需求向租房需求轉(zhuǎn)變。

十二、培育發(fā)展住房租賃市場。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)格執(zhí)行國家住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)規(guī)模化經(jīng)營住房租賃，對年出租達(dá)到1000(含1000)套以上不同檔次規(guī)?；?jīng)營的租賃企業(yè)，屬地政府應(yīng)分別給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。商業(yè)辦公用房可以按照有關(guān)規(guī)定改建為住房租賃。

十三、加快規(guī)劃建設(shè)人才公寓。各地應(yīng)全面清理已建和在建定銷安置房源，將滿足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建設(shè);各地要根據(jù)本區(qū)域人才市場情況，加快集中規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，向符合條件的人才出租;同時(shí)，通過制定相關(guān)配套政策鼓勵(lì)社會資本參與投資建設(shè)。各地也可對符合條件的人才發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)在租賃市場租房居住。具體辦法由各地根據(jù)實(shí)際情況分別制定。

十四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)管控。建立聯(lián)席會議制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、虛假廣告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。加強(qiáng)行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，完善健全市場信用評價(jià)和失信懲戒機(jī)制，對非理性競地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示;對違法情節(jié)嚴(yán)重的，要取消其參與蘇州土地市場拍賣資格。

十五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)。各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，深入報(bào)道和解讀有關(guān)政策措施，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期;對個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的新聞單位和個(gè)人，要依法追究責(zé)任，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

本意見自2016年8月12日起實(shí)施，有關(guān)政策與本意見不符的以本意見為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時(shí)間，購買新建商品房、二手房以及申請個(gè)人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

為促進(jìn)全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，各市、吳江區(qū)根據(jù)本意見精神，在一個(gè)月內(nèi)結(jié)合各地實(shí)際制定本地區(qū)政策意見報(bào)市政府備案后執(zhí)行。相關(guān)文章：

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第五篇：武漢市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題的通知

武漢市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問

題的通知

來源：武漢市房管局 發(fā)布時(shí)間：2011-2-24 17:22:13 瀏覽次數(shù)：1

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號）文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題通知如下：

一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購房人的購房資格。

三、個(gè)人購買二手住房的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

四、各級房管部門應(yīng)加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》（武房發(fā)〔2011〕7號）與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件：《關(guān)于落實(shí)我市住房限購政策工作流程的規(guī)定》

二〇一一年二月二十一日

附件：

關(guān)于落實(shí)我市住房限購政策工作流程的規(guī)定

一、限購政策有關(guān)規(guī)定

自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。

對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、簽約及備案工作流程

住房限購政策簽約及備案工作流程分為購買新建商品住房和二手住房交易兩類，具體規(guī)定如下：

（一）購買新建商品住房

工作流程由資料核驗(yàn)、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。

1、資料核驗(yàn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“企業(yè)”）在銷售過程中應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房人及家庭成員資料真實(shí)性的核驗(yàn)義務(wù)。購房人在購買住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)向企業(yè)提供購房人及家庭成員信息，配合企業(yè)上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格審查。

2、資格核查

企業(yè)在銷售商品住房時(shí)應(yīng)在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》（以下簡稱“合同備案系統(tǒng)”）中對購房人進(jìn)行購房資格核查。未進(jìn)行購房資格核查的，不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

企業(yè)在申請購房資格核查時(shí)，應(yīng)在合同備案系統(tǒng)中選定購房人所購住房，通過房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗(yàn)后的購房人及家庭成員信息（姓名、身份證件種類、身份證件號碼、與購房人關(guān)系、是否本市戶籍），合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。

市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)（以下簡稱“登記發(fā)證系統(tǒng)”）中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。

查詢結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購房人所選購住房予以鎖定。企業(yè)在查詢結(jié)果反饋前可撤銷購房人的查詢申請，撤銷后該套房屋解除鎖定。

不符合購房條件的，企業(yè)可打印并向購房人出具該套住房《住房購買資格核查結(jié)果通知單》（見附件１,以下簡稱《結(jié)果通知單》），購房人對查詢結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復(fù)查，填寫《住房購買資格復(fù)查申請表》（見附件2）。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對復(fù)查結(jié)果出具《住房購買資格復(fù)查結(jié)果通知單》（見附件3）。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進(jìn)行網(wǎng)上簽約；仍不符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態(tài)。

3、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢購房人姓名關(guān)聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開，購房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書》（見附件4）及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購房雙方不得自行撤銷合同。

《承諾書》由購房人簽字確認(rèn)，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如提供虛假資料，購房人愿意承擔(dān)導(dǎo)致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、合同備案

企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約后三個(gè)工作日內(nèi)，持合同備案上報(bào)清冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》（原件）及購房人及家庭成員戶口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料復(fù)印件，到項(xiàng)目管轄的房產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。

房產(chǎn)管理部門在辦理商品房合同備案時(shí)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)購房人及家庭成員信息是否準(zhǔn)確無誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時(shí)留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書》。不符合規(guī)定的，應(yīng)退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書》（見附件5）。

5、產(chǎn)權(quán)登記

房產(chǎn)登記管理部門在購房人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《結(jié)果通知單》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需要認(rèn)真復(fù)核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合購房條件的，不予登記。

（二）二手住房交易

個(gè)人購買二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。

1、網(wǎng)上預(yù)簽

購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策后,可先行在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市場信息網(wǎng)”）的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行合同文本輸入。

2、資料核驗(yàn)

購房人持規(guī)定的資料原件向所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門（機(jī)構(gòu)）申請購房資格核查，購房人因故需由他人代為辦理的，應(yīng)出具委托書。購房人（委托人）應(yīng)如實(shí)向房產(chǎn)管理部門提供購房人及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門進(jìn)行購房資格核查。房產(chǎn)管理部門在受理購房資格核查時(shí)，應(yīng)對購房人提示告知限購政策規(guī)定和核驗(yàn)購房人及家庭成員有關(guān)證明資料，核驗(yàn)后留存復(fù)印件。

房產(chǎn)管理部門通過《二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)》(以下簡稱“二手房備案系統(tǒng)”)“資格核查”欄目，輸入已通過核驗(yàn)的購房人及家庭成員信息，并向購房人（委托人）開具《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》（見附件6，以下簡稱《核查回執(zhí)單》）。

3、資格核查

市房產(chǎn)信息中心在接收到購房人相關(guān)信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到二手房備案系統(tǒng)。

4、告知查詢

購房人（委托人）在申請查詢48小時(shí)后，可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號（最后五位數(shù)字）、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

購房人對核查結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《核查回執(zhí)單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復(fù)查，填寫《住房購買資格復(fù)查申請表》）。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對復(fù)查結(jié)果出具《住房購買資格復(fù)查結(jié)果通知單》。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可進(jìn)行合同文本打印及簽訂備案；仍不符合限購政策的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案。

5、合同備案及收件辦證

符合限購政策規(guī)定的，購房雙方可持《房屋登記辦法》規(guī)定的收件材料及《核查回執(zhí)單》到房產(chǎn)管理部門打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書》、《結(jié)果通知單》，交易雙方申請辦理存量房轉(zhuǎn)移收件手續(xù)。

不符合限購政策規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購房人出具《結(jié)果通知單》。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的二手住房交易參照上述流程執(zhí)行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房人需要提交以下資料（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）：

（一）購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

（二）購房人及家庭成員戶口簿；

（三）購房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。

（四）非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市一年納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明；

（五）境外個(gè)人購房的應(yīng)按國家規(guī)定（建房[2010]186號）的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購房除提交護(hù)照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

四、其他說明

房管部門和企業(yè)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細(xì)操作說明，具體見《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》和《武漢市二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》，其另行制發(fā)。