第一篇：鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購(gòu)政策

在法律上房產(chǎn)共有人與共同還款人是不同的，房產(chǎn)共有人是指與你共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，他有處置、使用、收益等權(quán)利，房產(chǎn)共有人是有房產(chǎn)證的。而共同還款人是針對(duì)銀行而言的，他只對(duì)銀行的貸款與你共同承擔(dān)義務(wù)，在他幫你繳納貸款后對(duì)你享有債權(quán)，對(duì)房屋而言沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)利，共同還款人沒(méi)有房產(chǎn)證。按照你的說(shuō)法，你的女朋友是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

按照新的婚姻法解釋?zhuān)ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）的規(guī)定，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款的部分為借貸關(guān)系，但新的司法解釋還未生效?，F(xiàn)行的法律對(duì)婚前購(gòu)房婚后共同還貸的認(rèn)定主要還是法院的判例且不統(tǒng)一。

9月3日，鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購(gòu)政策局部調(diào)整說(shuō)明，具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整內(nèi)容

1、原“外地戶(hù)籍購(gòu)房需提供1年以上的居住證明”調(diào)整為“外地戶(hù)籍家庭購(gòu)房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調(diào)整，需滿(mǎn)足1年以上；三個(gè)條件具備其中之一即符合購(gòu)房資格。

2、原“年滿(mǎn)18周歲的單身人員可作為獨(dú)立家庭購(gòu)房”調(diào)整為“年滿(mǎn)20周歲的單身人員可作為獨(dú)立家庭購(gòu)房，但在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房；對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的單身人員或已年滿(mǎn)20周歲但在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的，暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)向其出售住房”。

3、本次調(diào)整自2013年9月2日起執(zhí)行。2013年9月2日簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或居間買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)簽合同的按原有政策執(zhí)行。

二、注意事項(xiàng)：

1、居住證明含《鄭州市居住證》或公安部門(mén)出具暫住情況證明，3年以上指購(gòu)房之日前3年的連續(xù)時(shí)間，間斷不超過(guò)3個(gè)月視同連續(xù)；

2、購(gòu)房家庭成員主要含父、母親和未滿(mǎn)20周歲的子女；

3、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向未滿(mǎn)20周歲的單身人員出售住房，年滿(mǎn)20周歲的單身人員無(wú)住房的只能購(gòu)買(mǎi)一套住房；已婚的家庭可擁有2套住房，離異后和未滿(mǎn)20周歲子女一起生活的人員作為獨(dú)立家庭可擁有2套住房；

4、擁有住房情況以通過(guò)“鄭州市住房信息查詢(xún)系統(tǒng)”查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)；

5、限購(gòu)區(qū)域仍為市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)；

6、其它限購(gòu)政策不變。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博今日發(fā)布消息稱(chēng)，為鞏固鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成果，將采取多項(xiàng)措施。其中規(guī)定，對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房。

據(jù)了解，鄭州原有的住房限購(gòu)政策為，“在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。”自2013年9月1日起調(diào)整為，“在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房?！?/p>

相比原來(lái)的限購(gòu)政策，鄭州調(diào)整后的限購(gòu)政策更加嚴(yán)厲。以年齡作為限購(gòu)界限，在國(guó)內(nèi)也比較罕見(jiàn)。據(jù)悉，此次限購(gòu)政策的局部調(diào)整，旨在保護(hù)和支持剛性需求的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博解釋稱(chēng)，“保持住房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定始終是國(guó)家的明確要求，也是鄭州市的工作目標(biāo)。住房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲，將會(huì)直接增加居民購(gòu)房的困難程度，也會(huì)影響到行業(yè)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

第二篇：石家莊房管局關(guān)于住房限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則

石家莊房管局關(guān)于住房限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則2011年02月24日10:35

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào)）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)【2011】7號(hào)文件住房限購(gòu)措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)措施。對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。

二、購(gòu)房人在簽訂《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，并持家庭成員身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢(xún)窗口進(jìn)行查詢(xún)。符合購(gòu)房資格的，窗口工作人員向購(gòu)房人出具《購(gòu)房人家庭成員住房情況查詢(xún)證明》（簡(jiǎn)稱(chēng)《查詢(xún)證明》，下同），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑《查詢(xún)證明》與購(gòu)房人簽訂《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。辦理住房預(yù)（銷(xiāo)）售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢(xún)證明》和《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》報(bào)送市場(chǎng)中心交易所。

二手住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢(xún)窗口進(jìn)行查詢(xún)。符合購(gòu)房資格的，窗口工作人員向購(gòu)房人出具《查詢(xún)證明》。購(gòu)房人持《查詢(xún)證明》和《石家莊房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購(gòu)房資格；選擇貨幣安置的，新購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，注銷(xiāo)原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。

四、限購(gòu)措施實(shí)施期間，為了方便購(gòu)房群眾辦理住房情況查詢(xún)，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個(gè)查詢(xún)窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專(zhuān)人負(fù)責(zé)住房情況查詢(xún)工作。

五、住房情況查詢(xún)窗口需將購(gòu)房人的住房查詢(xún)信息即時(shí)、逐一予以記錄。購(gòu)房人將《查詢(xún)證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢(xún)窗口申報(bào)丟失并補(bǔ)辦手續(xù)。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購(gòu)房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。

八、本細(xì)則實(shí)施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購(gòu)房人按國(guó)家相關(guān)政策已經(jīng)交付購(gòu)房首付款的，須于2月28日前完成住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。

第三篇：佛山住房限購(gòu)政策

關(guān)于加強(qiáng)銷(xiāo)售資料審核嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策的通知

信息來(lái)源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布時(shí)間：2011-10-25 11:18:00

佛建管〔2011〕105號(hào)

各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)（利）局：

為進(jìn)一步落實(shí)市政府《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2011]28號(hào)）精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，現(xiàn)就加強(qiáng)銷(xiāo)售資料審核、嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策等問(wèn)題通知如下：

一、加強(qiáng)對(duì)商品住房銷(xiāo)售方案的審核

各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)（利）局要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售方案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格對(duì)擬售商品住房進(jìn)行合理定價(jià)。對(duì)于定價(jià)過(guò)高的，可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價(jià)格主管等部門(mén)進(jìn)行會(huì)審。對(duì)于商品住房銷(xiāo)售方案不符合規(guī)定的，不予受理銷(xiāo)售方案審核。

二、加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房資料的審核

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照我市住房限購(gòu)有關(guān)規(guī)定開(kāi)展銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房人戶(hù)籍、婚姻、社?；騻€(gè)稅繳納證明等材料。各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)（利）局應(yīng)加強(qiáng)日常的檢查力度，對(duì)不按規(guī)定核對(duì)購(gòu)房資料的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅查處。

非本市戶(hù)籍居民家庭持個(gè)人所得稅繳納證明購(gòu)房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門(mén)必須先登錄地稅部門(mén)的“個(gè)人所得稅完稅證明校驗(yàn)系統(tǒng)”，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的個(gè)人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵?xún)購(gòu)房人的繳稅記錄等。凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限購(gòu)規(guī)定的，提交市住建管理局移送相關(guān)職能部門(mén)查處。

自發(fā)文之日起，非本市戶(hù)籍居民家庭持個(gè)人所得稅繳納證明購(gòu)房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

四、非本市戶(hù)籍購(gòu)房問(wèn)題

（一）1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明是指自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！凹{稅證明”是指?jìng)€(gè)人所得稅繳納證明。

（二）購(gòu)房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門(mén)或省社保部門(mén)出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶(hù)籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶(hù)口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門(mén)出具的婚姻狀況證明等。

（二）非本市戶(hù)籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，《申明陳述書(shū)》，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件。

第四篇：2016最新蘇州住房限購(gòu)政策解讀

2016最新蘇州住房限購(gòu)政策解讀

一、限貸：

1、以居民家庭為單位第一套的首付20%

2、有一套住房(無(wú)貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%

3、有一套住房，有貸款首付50%

4、二套以上不予貸款

二、限購(gòu)：

1、非蘇州人士購(gòu)買(mǎi)可購(gòu)買(mǎi)一套

2、非蘇州人士購(gòu)買(mǎi)二套需提交二年以上個(gè)人所得稅或者一年以上社保證明(補(bǔ)繳不算)

3、非蘇州人士不可購(gòu)買(mǎi)第三套

蘇州出臺(tái)《實(shí)施意見(jiàn)》的背景

市委、市政府高度重視保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，按照調(diào)整預(yù)期、雙側(cè)調(diào)控、規(guī)范市場(chǎng)、健康發(fā)展的思路，通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、購(gòu)房信貸、公積金貸款等15個(gè)方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》并正式對(duì)外公布實(shí)施。

出臺(tái)本實(shí)施意見(jiàn)，是堅(jiān)決貫徹中央大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要;是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的需要;是增進(jìn)民生福祉的需要;是防范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的需要，體現(xiàn)了蘇州市政府切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任的信心和決心。

以下是《實(shí)施意見(jiàn)》全文

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)

為認(rèn)真落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類(lèi)調(diào)控”房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、控地價(jià)、保自住、扶租賃、去庫(kù)存”的目標(biāo)任務(wù)，制定如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、加大土地市場(chǎng)供應(yīng)。根據(jù)近年來(lái)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為400公頃左右，對(duì)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場(chǎng)供需狀況作適時(shí)調(diào)整。合理確定住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%)，控制非住宅用地供應(yīng);把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量;強(qiáng)化供后管理，及時(shí)通報(bào)開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照出讓合同的約定，督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)肅查處違約行為。

二、調(diào)整土地供應(yīng)條件。提高住宅用地競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓金首付款比例，競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上;同時(shí)，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月內(nèi)。

三、引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)。根據(jù)出讓地塊情況對(duì)部分地塊設(shè)定土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的所有項(xiàng)目，土地競(jìng)得人全額繳納出讓金期限縮短為2個(gè)月，逾期支付的，取消競(jìng)得資格或解除土地出讓合同并沒(méi)收保證金。同時(shí)，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的,工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)的，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競(jìng)價(jià)。在一次報(bào)價(jià)出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人?！耙淮螆?bào)價(jià)出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。

四、完善商品房預(yù)售管理。加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預(yù)售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，每期申請(qǐng)預(yù)售面積不宜低于30000平方米(尾盤(pán)除外)，30000平方米以下商品住宅項(xiàng)目宜一次性辦理商品住宅預(yù)售許可。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開(kāi)市場(chǎng)銷(xiāo)售。

五、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理。加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，市區(qū)新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)備案后一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門(mén)設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷(xiāo)售價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類(lèi)型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類(lèi)型房屋成交均價(jià)的6%。

六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策：

(一)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

七、調(diào)整非戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人違反限購(gòu)規(guī)定或購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2套住房的，登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

蘇州市引進(jìn)的各類(lèi)外來(lái)人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。

八、加強(qiáng)金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)準(zhǔn)入，審慎開(kāi)展業(yè)務(wù)合作。對(duì)存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，各銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)采取停止新發(fā)放開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、中止敘做相關(guān)中介撮合的二手房貸款業(yè)務(wù)。金融監(jiān)管部門(mén)加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度，把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)列入重點(diǎn)檢查范圍，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違法違規(guī)行為。

九、調(diào)整公積金貸款政策。新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算;對(duì)第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

十、加快推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存。加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市商業(yè)辦公用房去庫(kù)存工作。根據(jù)蘇州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存三年行動(dòng)計(jì)劃的要求，要全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術(shù)可行、功能合理、均衡布局、市場(chǎng)穩(wěn)定、試點(diǎn)示范的原則，分類(lèi)施策，通過(guò)稅收、信貸手段，促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售;對(duì)符合城市規(guī)劃要求，可以通過(guò)調(diào)整開(kāi)發(fā)用途轉(zhuǎn)為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項(xiàng)目，要按照程序申報(bào)并積極推進(jìn)。具體試行辦法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通過(guò)加大棚戶(hù)區(qū)改造等保障性安居工程建設(shè)解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過(guò)完善公共租賃住房供應(yīng)體系解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員的租房需求。通過(guò)提高租賃補(bǔ)貼，引導(dǎo)居民由買(mǎi)房需求向租房需求轉(zhuǎn)變。

十二、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)住房租賃，對(duì)年出租達(dá)到1000(含1000)套以上不同檔次規(guī)?；?jīng)營(yíng)的租賃企業(yè)，屬地政府應(yīng)分別給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。商業(yè)辦公用房可以按照有關(guān)規(guī)定改建為住房租賃。

十三、加快規(guī)劃建設(shè)人才公寓。各地應(yīng)全面清理已建和在建定銷(xiāo)安置房源，將滿(mǎn)足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建設(shè);各地要根據(jù)本區(qū)域人才市場(chǎng)情況，加快集中規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，向符合條件的人才出租;同時(shí)，通過(guò)制定相關(guān)配套政策鼓勵(lì)社會(huì)資本參與投資建設(shè)。各地也可對(duì)符合條件的人才發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)在租賃市場(chǎng)租房居住。具體辦法由各地根據(jù)實(shí)際情況分別制定。

十四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管控。建立聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。加強(qiáng)行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，完善健全市場(chǎng)信用評(píng)價(jià)和失信懲戒機(jī)制，對(duì)非理性競(jìng)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示;對(duì)違法情節(jié)嚴(yán)重的，要取消其參與蘇州土地市場(chǎng)拍賣(mài)資格。

十五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)。各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開(kāi)，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問(wèn)題;新聞媒體要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，深入報(bào)道和解讀有關(guān)政策措施，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期;對(duì)個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的新聞單位和個(gè)人，要依法追究責(zé)任，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

本意見(jiàn)自2016年8月12日起實(shí)施，有關(guān)政策與本意見(jiàn)不符的以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)新建商品房、二手房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

為促進(jìn)全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，各市、吳江區(qū)根據(jù)本意見(jiàn)精神，在一個(gè)月內(nèi)結(jié)合各地實(shí)際制定本地區(qū)政策意見(jiàn)報(bào)市政府備案后執(zhí)行。相關(guān)文章：

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第五篇：武漢市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知

武漢市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)

題的通知

來(lái)源：武漢市房管局 發(fā)布時(shí)間：2011-2-24 17:22:13 瀏覽次數(shù)：1

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的意見(jiàn)》（武政辦〔2011〕27號(hào)）文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供１年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。

三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶(hù)口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門(mén)（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

四、各級(jí)房管部門(mén)應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》（武房發(fā)〔2011〕7號(hào)）與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件：《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》

二〇一一年二月二十一日

附件：

關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定

一、限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定

自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。

對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、簽約及備案工作流程

住房限購(gòu)政策簽約及備案工作流程分為購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房交易兩類(lèi)，具體規(guī)定如下：

（一）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房

工作流程由資料核驗(yàn)、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。

1、資料核驗(yàn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“企業(yè)”）在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和購(gòu)房人及家庭成員資料真實(shí)性的核驗(yàn)義務(wù)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)向企業(yè)提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合企業(yè)上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

2、資格核查

企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)應(yīng)在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同備案系統(tǒng)”）中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。未進(jìn)行購(gòu)房資格核查的，不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

企業(yè)在申請(qǐng)購(gòu)房資格核查時(shí)，應(yīng)在合同備案系統(tǒng)中選定購(gòu)房人所購(gòu)住房，通過(guò)房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗(yàn)后的購(gòu)房人及家庭成員信息（姓名、身份證件種類(lèi)、身份證件號(hào)碼、與購(gòu)房人關(guān)系、是否本市戶(hù)籍），合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。

市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記發(fā)證系統(tǒng)”）中查詢(xún)?cè)撡?gòu)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢(xún)結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。

查詢(xún)結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購(gòu)房人所選購(gòu)住房予以鎖定。企業(yè)在查詢(xún)結(jié)果反饋前可撤銷(xiāo)購(gòu)房人的查詢(xún)申請(qǐng)，撤銷(xiāo)后該套房屋解除鎖定。

不符合購(gòu)房條件的，企業(yè)可打印并向購(gòu)房人出具該套住房《住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果通知單》（見(jiàn)附件１,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《結(jié)果通知單》），購(gòu)房人對(duì)查詢(xún)結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，填寫(xiě)《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件2）。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對(duì)復(fù)查結(jié)果出具《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查結(jié)果通知單》（見(jiàn)附件3）。符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將購(gòu)房人與所購(gòu)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進(jìn)行網(wǎng)上簽約；仍不符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢(xún)狀態(tài)。

3、網(wǎng)上簽約

符合購(gòu)房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢(xún)購(gòu)房人姓名關(guān)聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開(kāi)，購(gòu)房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書(shū)》（見(jiàn)附件4）及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購(gòu)房雙方不得自行撤銷(xiāo)合同。

《承諾書(shū)》由購(gòu)房人簽字確認(rèn)，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如提供虛假資料，購(gòu)房人愿意承擔(dān)導(dǎo)致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、合同備案

企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約后三個(gè)工作日內(nèi)，持合同備案上報(bào)清冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》（原件）及購(gòu)房人及家庭成員戶(hù)口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料復(fù)印件，到項(xiàng)目管轄的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。

房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理商品房合同備案時(shí)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人及家庭成員信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時(shí)留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書(shū)》。不符合規(guī)定的，應(yīng)退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書(shū)》（見(jiàn)附件5）。

5、產(chǎn)權(quán)登記

房產(chǎn)登記管理部門(mén)在購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《結(jié)果通知單》和《承諾書(shū)》。房產(chǎn)登記管理部門(mén)需要認(rèn)真復(fù)核購(gòu)房人及家庭成員信息和住房情況，符合購(gòu)房條件的，予以登記辦證；不符合購(gòu)房條件的，不予登記。

（二）二手住房交易

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢(xún)、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。

1、網(wǎng)上預(yù)簽

購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策后,可先行在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市場(chǎng)信息網(wǎng)”）的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在所購(gòu)住房管轄的房產(chǎn)管理部門(mén)（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行合同文本輸入。

2、資料核驗(yàn)

購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件向所購(gòu)住房管轄的房產(chǎn)管理部門(mén)（機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)購(gòu)房資格核查，購(gòu)房人因故需由他人代為辦理的，應(yīng)出具委托書(shū)。購(gòu)房人（委托人）應(yīng)如實(shí)向房產(chǎn)管理部門(mén)提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。房產(chǎn)管理部門(mén)在受理購(gòu)房資格核查時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提示告知限購(gòu)政策規(guī)定和核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員有關(guān)證明資料，核驗(yàn)后留存復(fù)印件。

房產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)《二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二手房備案系統(tǒng)”)“資格核查”欄目，輸入已通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房人及家庭成員信息，并向購(gòu)房人（委托人）開(kāi)具《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》（見(jiàn)附件6，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核查回執(zhí)單》）。

3、資格核查

市房產(chǎn)信息中心在接收到購(gòu)房人相關(guān)信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢(xún)?cè)撡?gòu)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢(xún)結(jié)果反饋到二手房備案系統(tǒng)。

4、告知查詢(xún)

購(gòu)房人（委托人）在申請(qǐng)查詢(xún)48小時(shí)后，可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)（最后五位數(shù)字）、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。

購(gòu)房人對(duì)核查結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《核查回執(zhí)單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，填寫(xiě)《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查申請(qǐng)表》）。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對(duì)復(fù)查結(jié)果出具《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查結(jié)果通知單》。符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將購(gòu)房人與所購(gòu)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可進(jìn)行合同文本打印及簽訂備案；仍不符合限購(gòu)政策的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理合同文本打印及簽訂備案。

5、合同備案及收件辦證

符合限購(gòu)政策規(guī)定的，購(gòu)房雙方可持《房屋登記辦法》規(guī)定的收件材料及《核查回執(zhí)單》到房產(chǎn)管理部門(mén)打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》，交易雙方申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移收件手續(xù)。

不符合限購(gòu)政策規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購(gòu)房人出具《結(jié)果通知單》。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的二手住房交易參照上述流程執(zhí)行。

三、購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料

購(gòu)房人需要提交以下資料（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）：

（一）購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

（二）購(gòu)房人及家庭成員戶(hù)口簿；

（三）購(gòu)房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門(mén)開(kāi)具的婚姻狀況證明。

（四）非本市戶(hù)籍的還應(yīng)提交在本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

（五）境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定（建房[2010]186號(hào)）的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

四、其他說(shuō)明

房管部門(mén)和企業(yè)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細(xì)操作說(shuō)明，具體見(jiàn)《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊(cè)》和《武漢市二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊(cè)》，其另行制發(fā)。