第一篇：方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

民航空管基地后勤服務(wù)中心

方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、項(xiàng)目概況

民航空管基地后勤服務(wù)中心是為民航系統(tǒng)老年人提供常年休閑養(yǎng)老和少量老人短期度假療養(yǎng)，兼具會議接待、員工培訓(xùn)的功能。項(xiàng)目地塊位于西安市戶縣東南方14公里處，占地438畝,距西安38公里，南靠秦嶺山脈北麓，北與新環(huán)山公路相接，與高新草堂產(chǎn)業(yè)基地隔路相望，東與九龍公司二期及優(yōu)勝美地項(xiàng)目相鄰，西臨烏桑河泄洪道，屬西安市戶縣龐光鎮(zhèn)烏東村管轄。

二、規(guī)劃條件

1、規(guī)劃面積：438畝

2、容積率： 0.163、建筑高度：≤12米

4、綠地率：≥80%

5、建筑退讓：退用地邊界：沿環(huán)山路南側(cè)≥60米，退河道控制線：西側(cè)≥30米，退讓的面積不能做建筑，但是可以做景觀及室外活動用地。

三、總體規(guī)劃原則

1、貫徹“以人為本”、“尊重自然”、力求將本項(xiàng)目打造成為一個(gè)集休閑養(yǎng)生和生態(tài)居住為一體的帶有度假特征的老年社區(qū)，創(chuàng)造一個(gè)低容積率、低密度、低污染、低噪音、高鮮氧的健康生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)環(huán)境。

2、全方位體現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)理念，無論在室內(nèi)還是室外均能做到無障礙通行。

3、合理利用地形，盡可能將建筑集中布置，可考慮部分設(shè)施設(shè)置在地下。

4、充分考慮與項(xiàng)目二期的關(guān)系，使道路、管網(wǎng)及功能合理銜接。

5、應(yīng)合理處理居住、生活服務(wù)、文體活動、醫(yī)療服務(wù)之間的關(guān)系，充分考慮動靜分區(qū)，區(qū)域布置上應(yīng)相對獨(dú)立，避免相互干擾。

6、項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)高度重視景觀設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)相互配合，以充分達(dá)到兩者的相互協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合；盡量合理利用地塊固有的生態(tài)景觀及文化元素，注重規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一。

7、留有足夠的果蔬種植面積，并與景觀、建筑相協(xié)調(diào)。

8、重視節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)，如中水系統(tǒng)，太陽能、地?zé)?、沼氣等資源的利用。

9、建筑物間有廊道連接。

四、單體設(shè)計(jì)原則

1、建筑風(fēng)格應(yīng)充分挖掘歷史文化傳統(tǒng)，注重與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，具有清新典雅、樸素大方的特點(diǎn)。

2、公寓樓應(yīng)保證充分的陽光、良好的通風(fēng)和視野。

五、公寓戶型設(shè)計(jì)原則

公寓戶型設(shè)計(jì)遵循以人為本設(shè)計(jì)原則，執(zhí)行“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”，保證老年人日常生活需求，在平面方正實(shí)用的前提下，有所突破與創(chuàng)新。

參考戶型面積配置比例：

60平方米以下戶型（一室一廳一廚一衛(wèi)）占總戶數(shù)的80%； 60—90平方米的戶型（兩室一廳一廚一衛(wèi)）占總戶數(shù)的20%；

六、景觀設(shè)計(jì)原則

1、通過重點(diǎn)對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計(jì)，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間；

2、多層次的立體景觀設(shè)計(jì)：凡是人流經(jīng)常活動的空間，都需要引進(jìn)景觀設(shè)計(jì)，成為觀景及交往的場所；

3、建筑物周邊與道路用景觀帶分割。

七、交通組織

1、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散、急救等）之間的關(guān)系，道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚。做到人車分流，同時(shí)滿足消防要求；

2、殘疾人無障礙設(shè)計(jì)。

3、是否考慮地下停車庫由設(shè)計(jì)單位自行決定；

八、配套設(shè)施

結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，建議設(shè)置如下配套設(shè)施：

1、愛心護(hù)理院：設(shè)床位300張，用于不能自理老人及臨終關(guān)懷。

2、行政辦公、培訓(xùn)中心：設(shè)辦公區(qū)、教室、會議室、宿舍等。

3、文體活動中心，設(shè)娛樂室、書畫室、棋牌室等內(nèi)容。

4、醫(yī)療服務(wù)中心，設(shè)疼痛科、內(nèi)科、牙科、體檢科、食品營養(yǎng)科、中醫(yī)科、觀察室等。

5、餐飲服務(wù)中心，包括灶房、餐廳。

6、商業(yè)服務(wù)中心，設(shè)超市、理發(fā)、洗衣、銀行、郵電、通訊等。

7、室外活動場地，包括多功能活動廣場，門球場，羽毛球、籃球、網(wǎng)球等場地。

九、設(shè)計(jì)成果

設(shè)計(jì)深度達(dá)到《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008）》中方案設(shè)計(jì)的相關(guān)要求。

提供八套A3版圖冊，包括所有圖紙和文字內(nèi)容； 展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：

① 彩色總平面圖

② 彩色鳥瞰圖

③ 彩色透視圖

④ 彩色建筑立面圖

⑤ 其他需加以展示的圖紙

提供包含所有文字和圖紙成果的電子備份光盤一張

十、其他事項(xiàng)

簽訂設(shè)計(jì)合同之日起三十日內(nèi)提交設(shè)計(jì)成果；

設(shè)計(jì)單位對本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作提供后續(xù)施工圖階段的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)；

設(shè)計(jì)單位結(jié)合本設(shè)計(jì)任務(wù)書制定詳細(xì)的工作計(jì)劃；

設(shè)計(jì)單位須提供參加本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要人員名單及其簡歷。

陜西合盛民航空管建設(shè)開發(fā)有限公司

二0一一年七月

第二篇：施工方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

建筑施工方案設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書

一、建筑施工方案設(shè)計(jì)任務(wù)

（一）題目

編制某小學(xué)教學(xué)樓擴(kuò)建項(xiàng)目鋼筋混凝土工程施工方案設(shè)計(jì)

（二）設(shè)計(jì)條件

1．工程概況（詳見設(shè)計(jì)說明）；

2．施工圖，包括建筑總平面圖，結(jié)構(gòu)平面布置圖、配筋圖（詳見附件）。

（三）設(shè)計(jì)任務(wù)

1．模板配板設(shè)計(jì)（詳見直播課堂）； 2．制定模板安裝和拆除方案； 3．鋼筋配料計(jì)算； 4．混凝土澆筑方案；

5．質(zhì)量保證和安全文明施工措施。

（四）基本要求 1．提交成果

（1）學(xué)生獨(dú)立完成設(shè)計(jì)任務(wù)；

（2）計(jì)算書1份，包括材料（模板、鋼筋、混凝土計(jì)劃）；（3）模板配板圖。2．成果要求

（1）計(jì)算書采用設(shè)計(jì)用紙書寫、清楚、工整并裝訂成冊。（2）圖紙可采用A3圖幅，鉛筆線，仿宋字。(3）封面（必須寫明題目、學(xué)校、專業(yè)、指導(dǎo)教師、學(xué)號、姓名、編制日期等）

3、打印格式及裝訂要求

（1）封面：“題目”用二號黑體字加粗打印，學(xué)校、專業(yè)、指導(dǎo)教師、學(xué)生姓名、學(xué)號、編制日期等均用三號宋體字加粗打印，文字方向一律為橫向，數(shù)字均用“阿拉伯?dāng)?shù)字”表達(dá)。

（2）字體大小及要求：正文中每章的標(biāo)題均用四號宋體（加粗）；每章中每小節(jié)的標(biāo)題均用小四號宋體（加粗）；表格或附圖名稱均用五號宋體（加粗）；備注或注釋均用小五號宋體（加粗）；其它字段及小標(biāo)題均用五號宋體。

（3）打印格式：每段首行縮進(jìn)2 字符，每章之間空一行，文中的圖片、表格及其字體均居中；行距設(shè)置值為22 磅，左、右縮進(jìn)及段前、段后間距均設(shè)置為0。

（4）頁面設(shè)置：上、下頁邊距各為2.4 厘米，左、右頁邊距各為2.8 厘米。（5）一律采用用A4 紙打印并最終裝訂成冊后提交。

二、編寫方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求

根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書所給定的資料數(shù)據(jù)，綜合運(yùn)用所學(xué)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成建筑施工方案設(shè)計(jì)。應(yīng)盡量結(jié)合自身的實(shí)踐工作加以編寫，同學(xué)之間切勿相互傳抄與復(fù)制，以免兩人甚至多人之間出現(xiàn)雷同而影響到各自的成績。

三、方案設(shè)計(jì)成果提交事宜 1、2015年6 月8 日之前，把已編制完畢的設(shè)計(jì)書（電子版）發(fā)送到該課程主講老師的郵箱3297886@qq.com，同時(shí)將設(shè)計(jì)書定稿（打印版）直接交給各自班主任。請各位同學(xué)必須在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成并提交，以便于老師及時(shí)批閱和評定成績。

2、根據(jù)學(xué)生所提交方案設(shè)計(jì)作業(yè)，指導(dǎo)老師將抽選幾位同學(xué)作設(shè)計(jì)答辯（答辯時(shí)間暫定2015年6月14日17：20-18：50；答辯教室：6-503）；

3、作業(yè)統(tǒng)一用A4紙，如附圖可采用A3紙，封面編制人姓名要親筆簽署；

四、方案設(shè)計(jì)書的考核評定標(biāo)準(zhǔn)

1、評定為“90 分以上”的標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)書的內(nèi)容很詳細(xì)，能夠充分運(yùn)用所學(xué)的專業(yè)知識及很好地結(jié)合實(shí)際完成編寫，設(shè)計(jì)書的格式符合要求且按時(shí)提交。

2、評定為“80 ~ 89 分”的標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)書的內(nèi)容較詳細(xì)，能夠運(yùn)用所學(xué)的專業(yè)知識及較好地結(jié)合實(shí)際完成編寫，設(shè)計(jì)書的格式符合要求且按時(shí)提交。

3、評定為“70 ~ 79 分”的標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)書的內(nèi)容完整且無錯(cuò)漏，能夠運(yùn)用所學(xué)的專業(yè)知識及結(jié)合實(shí)際完成編寫，設(shè)計(jì)書的格式符合要求且按時(shí)提交。

4、評定為“60 ~ 69 分”的標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)書的內(nèi)容基本完整且無嚴(yán)重的錯(cuò)漏，基本上能夠運(yùn)用所學(xué)的專業(yè)知識及結(jié)合實(shí)際完成編寫，設(shè)計(jì)書的格式符合要求且按時(shí)提交。

5、出現(xiàn)以下兩種情況之一者即評定為“60 分以下”：（1）設(shè)計(jì)書的內(nèi)容不完整且出現(xiàn)嚴(yán)重的錯(cuò)漏，未能運(yùn)用所學(xué)的專業(yè)知識及沒有結(jié)合實(shí)際完成編寫，設(shè)計(jì)書的格式不符合要求且沒有按時(shí)提交；（2）全文或大部分內(nèi)容抄襲其他同學(xué)的。

2015年4月26日

第三篇：方案設(shè)計(jì)任務(wù)書[模版]

........〈“XXXX”方案設(shè)計(jì)任務(wù)書〉..............一、項(xiàng)目基本情況

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。占地面積XXXXXX平方米，地形方正，地勢基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、占地面積：XXXXXXX平方米

2、建筑容積率≥3.0且≤3.43、建筑高度或?qū)訑?shù) ≤62.0米（西側(cè)限高62.0米，東側(cè)限高66.0米）（詳見附件二）

4、總建筑面積：約XXXXXXX平方米

其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店8000—10000平方米。

5、建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在XXXXXXX），會所≤3層，住宅 ≥12層

6、建筑覆蓋率 ≤28％

7、停車位要求：機(jī)動車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時(shí)停車車位。

① 小區(qū)住戶機(jī)動車停車位按標(biāo)準(zhǔn)小型車位設(shè)計(jì)，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計(jì)住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛；

② 小區(qū)商業(yè)配套所需機(jī)動車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

③ 其他臨時(shí)停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

8、總體布局要求：

a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6.0米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米；

b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地紅線不小于0.2H且不小于9.0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0.5H且≥27.0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置時(shí)的最小間距：30o＜α＜60o；折減系數(shù)0.8。

9、綠地率：不小于30％。

臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于

凈用地面積4.5％（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地

面積結(jié)合方案布置。

三、項(xiàng)目定位

1、客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級職員以及政府官員。

2、建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計(jì)手法如對中式傳統(tǒng)建筑符號的運(yùn)用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計(jì)上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照X式設(shè)計(jì)手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計(jì)上。

3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個(gè)方面，即營造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過對會所等物業(yè)管理項(xiàng)目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時(shí)尚的生活方式。

4、物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。

四、開發(fā)理念：

1、突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢，營造一片獨(dú)一無二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“SPA”的主題概念，賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息。

2、先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性。

3、獨(dú)特性：獨(dú)特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項(xiàng)目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。

4、人文性：利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念，不僅僅創(chuàng)造一個(gè)居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購買欲望。

5、舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住宅等。

6、實(shí)用性：注重提高住宅的實(shí)用率。

7、經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)均要考慮其實(shí)現(xiàn)時(shí)的投資難度，力爭在保證一定資金下設(shè)計(jì)出建筑精品。

8、規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

五、總體規(guī)劃原則

1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；

2、應(yīng)合理處理商業(yè)、會所、商務(wù)酒店、環(huán)境場地之間的關(guān)系。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨(dú)立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡，做到公共空間的開放性，個(gè)人空間的私密性。

3、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。

4、充分考慮地塊以XXX高速路噪音對本項(xiàng)目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。

六、單體設(shè)計(jì)原則

1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機(jī)場高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。

2、住宅層高為3.0米。

3、商務(wù)酒店設(shè)計(jì)要求整體具有鮮明的時(shí)代感、國際性和個(gè)性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計(jì)產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。

4、建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟(jì)性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計(jì)深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案；

5、住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。

6、考慮立體綠化的設(shè)計(jì)，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進(jìn)休閑綠化設(shè)計(jì)，提高居民接觸機(jī)會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計(jì)。

七、戶型設(shè)計(jì)原則

戶型設(shè)計(jì)在遵循以人為本設(shè)計(jì)原則，保證平面方正實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新：

1、遵循均好性設(shè)計(jì)原則；

2、除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；

3、通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓；

4、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計(jì)手法，但同時(shí)需注意避免設(shè)置花園帶來的實(shí)用率的降低；

5、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計(jì)原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面；

6、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀；

7、客廳及主臥室要避免噪音的干擾；

8、主要房間要避免對視的出現(xiàn)；

9、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔；

10、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流；

10、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；

11、廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機(jī)、消毒碗柜、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時(shí)考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。135平米以上戶型的廚房面積要達(dá)到10平米左右。

12、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機(jī)械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計(jì)為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲藏室。

13、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。

14、每戶考慮設(shè)置兩個(gè)陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機(jī)放在工作陽臺。

15、戶型配置：

經(jīng)濟(jì)型三房面積控制在100－130平米，戶型比30％（其中110平米以下戶型比不大于10％）；舒適型三房面積控制在140－150平米，戶型比35％；四房面積控制在150－170平米，戶型比35％。100－110平米經(jīng)濟(jì)型三房宜設(shè)置在臨機(jī)場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中：

① 經(jīng)濟(jì)型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。

② 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。

③ 135平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯(cuò)落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－20平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計(jì)。

④ 135平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于2.2米的凸窗等）。⑤ 經(jīng)濟(jì)型三房客廳開間在4.0－4.2米之間，120平米以上戶型客廳開間在4.5米以上。⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上較寬敞的臥室。

⑦ 戶型創(chuàng)新的同時(shí)，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實(shí)用、通風(fēng)采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實(shí)用率。

八、景觀設(shè)計(jì)原則

1、結(jié)合“SPA”的景觀主題進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)；

2、通過重點(diǎn)對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計(jì)，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間；

3、多層次的立體景觀設(shè)計(jì)：

① 凡是人流經(jīng)?；顒拥目臻g，都需要引進(jìn)景觀設(shè)計(jì)：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進(jìn)水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所；

② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。

九、交通組織

1、臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口寬度不大于4米，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置。

2、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車分流。

3、交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。

4、小區(qū)住戶機(jī)動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫或半地下車庫進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，平均每車位建筑面積指標(biāo)不應(yīng)大于33平米/每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）；

5、小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

6、其他臨時(shí)停車位根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

7、地下（或半地下）機(jī)動車庫突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進(jìn)行考慮；

8、地下（或半地下）機(jī)動車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟(jì)型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；

9、充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)。

十、配套設(shè)施

1、結(jié)合景觀設(shè)計(jì)可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場2片；

2、會所（不超過三層）:主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會議室。

3、商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會所相對的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右；

4、臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會用房，且建成后無償交當(dāng)?shù)剞k事處使用；

5、物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米；

6、在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點(diǎn)位；

7、配建不小于200平米用地面積的全民健身活動場所一處；

8、垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)

出又不影響總體環(huán)境。

9、臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。

10、用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，化糞池不能臨道路設(shè)計(jì)。

十一、設(shè)備專業(yè)要求

1、住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。

2、結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、設(shè)計(jì)表達(dá)不宜過于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計(jì)構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計(jì)手法的表達(dá)。

2、圖紙說明應(yīng)簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個(gè)問題：

① 該方案預(yù)期目標(biāo)及達(dá)到目標(biāo)的構(gòu)思；

② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計(jì)概念；

③ 存在什么矛盾及解決辦法。

3、平面圖的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確：

① 建筑基地面積。

② 總綠地面積。

③ 道路及停車用地面積（A、道路用地面積；B、地面機(jī)動車停車用地面積；C、地面非機(jī)動車停車用地面積）。

④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。

4、設(shè)計(jì)成果：

Ａ、圖紙內(nèi)容

詳見設(shè)計(jì)合同相關(guān)部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500

Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：

① 彩色總平面圖

② 彩色鳥瞰圖

③ 彩色透視圖

④ 彩色建筑立面圖

⑤ 各種分析圖

⑥ 建筑平、立、剖面圖

⑦ 其他需加以展示的圖紙

十三、設(shè)計(jì)周期：

以上設(shè)計(jì)內(nèi)容請與XXXXXXXXXXX完成，并送達(dá)敝司于XXXXXXXXXXX的辦公地點(diǎn)。聯(lián)系人：XXXX

電 話：XXXXXXXXXXXXX

傳 真：XXXXXXXXXXXXXXX

200X年X月XX

附件一：撥地測量表及界址點(diǎn)成果表

附件二：用地紅線及限高要求（電子文件）

第四篇：方案設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書

規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書

XXXX影視文化城

規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、概況

XXX市廣播影視文化城工程被列為XXX市政府“十一五重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”之一，是XXX市的標(biāo)志性建筑，代表著XXX的城市形象。

中心選址于市東部新城區(qū)，地處我市科教園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，南側(cè)為擬建的市圖書館，北側(cè)為已經(jīng)投入使用的XXX職業(yè)教育學(xué)院，東側(cè)為規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)，西側(cè)為花果山大道，并與市體育中心隔路相望，是集廣播電視辦公、節(jié)目制作、播出、傳輸、發(fā)射、觀光旅游、影視娛樂、外景基地等多功能為一體的大型公共建筑，凈用地面積88.65畝。

整個(gè)項(xiàng)目分三期建設(shè)。一期工程為合計(jì)建筑面積約2.15萬平方米的演播大廳、影城、書城、互動游藝、購物休閑。二期建設(shè)主體大樓和地下室工程，其中主樓設(shè)計(jì)高度為100米內(nèi)；主樓及裙樓主要包括不同規(guī)格的電視演播室、電臺播音室、錄音棚、播控機(jī)房、發(fā)射機(jī)房、磁帶庫、審片室、客戶中心、會議室、辦公室等。三期工程為建筑面積約1.35萬平方米的廣電綜合服務(wù)樓。

本次對廣電中心項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)，同時(shí)對廣電中心三期工程進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)以及整個(gè)場區(qū)的景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

1、遵守國家的有關(guān)規(guī)劃法規(guī)和規(guī)范要求，總體布局合理、先進(jìn)、優(yōu)化，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃足夠的廣場面積，供人流的集散和車流的進(jìn)出。

2、參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，規(guī)劃足夠的地下停車場，設(shè)備用房可以考慮放在地下室。盡可能考慮工作人員和社會公共人流、停車場的分割，便于整體安全管理。

3、參照XXX市規(guī)劃局的有關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)要求，規(guī)劃足夠的綠化面積，并且內(nèi)廣場要和相鄰公用廣場形成一體，適合舉行廣場晚會和活動。

4、廣電綜合服務(wù)樓應(yīng)盡量布置在沿街面，能夠獨(dú)立地管理，自成體系，以利于將來的招商引資及商業(yè)用途。

5、主體建筑應(yīng)合理劃分各功能分區(qū)，保障廣電中心貴重設(shè)備以及廣播電視采編播系統(tǒng)的安全。

三、建筑設(shè)計(jì)要求

1、總體布局：根據(jù)廣電中心使用功能和各種流的合理組織，主體建筑分為采編及行政辦公區(qū)、演播制作區(qū)、網(wǎng)絡(luò)傳輸播控區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、廣告及客戶服務(wù)區(qū)、影城娛樂區(qū)等六個(gè)部分，建筑總面積約7萬平方米，附屬樓約1.35萬平方米。詳見附件二《XXX市廣播影視文化城功能分區(qū)與面積分配》。

對廣電中心主樓及影城娛樂內(nèi)部的各種人流（如領(lǐng)導(dǎo)貴賓流、演員流、工作人員流、一般觀眾流）通道，進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)與管理，合理安排廣電中心內(nèi)的道路及疏散通道，便于中心車輛進(jìn)出以及外來人員辦事。

為降低工程總造價(jià)，主樓的主體建筑高度控制在100米以內(nèi)。在主樓的頂層，設(shè)立觀光游覽區(qū)，供游人參觀科教園區(qū)及花果山的美麗風(fēng)光。

廣告及客戶服務(wù)區(qū)的位置安排，應(yīng)充分考慮方便廣告客戶、有線電視及網(wǎng)絡(luò)用戶聯(lián)系業(yè)務(wù)。

2、公共設(shè)施部分：地下室為機(jī)動車及非機(jī)動車停車庫、人防工程、變配電動力機(jī)房、消防及生活用水泵房、以及其他公共設(shè)施用房等，要考慮地下室的采光，建議采用半地下。

3、暖通系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)分為四個(gè)部分：演播室、技術(shù)用房、公共空間集中用一套中央空調(diào)；播控中心、新聞中心等24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行區(qū) 2 域，需要高度安全可靠，用第二套中央空調(diào)系統(tǒng)；磁帶庫等有特殊要求的區(qū)域，采用恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)；廣電中心辦公區(qū)域、附屬用房和影視基地采用單獨(dú)的空調(diào)系統(tǒng)，冷熱可調(diào)、隨時(shí)開關(guān)、使用方便靈活。

4、消防安全系統(tǒng)：根據(jù)不同功能用房，配置相應(yīng)的消防系統(tǒng)。

5、供電系統(tǒng)：中心變配電采用真雙路供電設(shè)計(jì)，按燈光、照明、動力、消防、電視工藝用電，相互隔離。

主樓內(nèi)設(shè)客梯若干部及貨梯、觀光電梯。

6、供水系統(tǒng)：采用二次供水，除一般生活、消防用水外，考慮建設(shè)凈化水系統(tǒng)，在地下室建設(shè)水箱，保障大樓應(yīng)急用水需求。

7、通信系統(tǒng)：廣電中心采用虛擬電話網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)中心內(nèi)部免費(fèi)通話。針對大樓內(nèi)無線通訊屏蔽情況，擬在大樓內(nèi)建設(shè)相應(yīng)的微蜂窩系統(tǒng)，保障廣電中心內(nèi)部的移動通信質(zhì)量。

8、弱電系統(tǒng)（數(shù)字化、自動化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化）：廣電中心建設(shè)應(yīng)充分考慮廣播電視節(jié)目采、編、播、傳輸系統(tǒng)的數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化、行政指揮辦公系統(tǒng)的自動化、中心管理系統(tǒng)的智能化要求，達(dá)到智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)安全保衛(wèi)監(jiān)控巡更系統(tǒng)（關(guān)鍵部位設(shè)立監(jiān)控?cái)z像頭、門禁管理系統(tǒng)等）、車庫管理系統(tǒng)、樓宇管理系統(tǒng)（對公用照明、空調(diào)、通風(fēng)、電梯、配電等系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控）。從進(jìn)門考勤、門禁管理到領(lǐng)取攝象機(jī)、上編輯線、借用磁帶、職工食堂就餐等均使用IC卡和網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)一卡通，從而達(dá)到內(nèi)部管理智能化和現(xiàn)代化要求。

整個(gè)中心按計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工作站的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)與建設(shè)，保證中心內(nèi)部視音頻信息的傳遞，并采用數(shù)字化、交互式的傳輸方式，以適應(yīng)廣播電視發(fā)展運(yùn)行的需求。廣電中心內(nèi)部實(shí)現(xiàn)智能化綜合布線，設(shè)立足夠的語音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)和有線電視接收點(diǎn)，按超五類線和光纖100M到桌面，實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)。整個(gè)中心利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)無紙化、自動化高效辦公。

四、廣播電視工藝要求 1、1500平方米演播室的功能主要用于電視節(jié)目的制作和現(xiàn)場直播。同時(shí)需要兼顧其它用途，如電影放映、召開會議、中小型文藝演出等。固定演區(qū)面積不小于500平方米，這部分的梁底高度為22米，其余部分的梁底高度為16米。

2、中小演播室中，600平方米和300平方米中演播室采用2個(gè)樓層高度，4個(gè)150平方米小演播室采用1個(gè)樓層高度。道具通道高度不低于3.5米，寬度不小于3米。3、1500平方米、600平方米和300平方米演播室應(yīng)安排在地面一層。在人流、物流設(shè)計(jì)時(shí)要注意演員、觀眾、道具通道的合理性。

4、小演播室可以安排在建筑的裙樓和主樓中。在主樓安排演播室，要注意避免在室內(nèi)有柱子。

5、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注意電視臺的安全防范措施，在人流組織和通道設(shè)置上，重要區(qū)域應(yīng)有工作人員專用通道，防止外部人員的非法闖入。以下區(qū)域是本大樓的重點(diǎn)保衛(wèi)部門：

? 電臺直播室

? 電視播出中心和總控機(jī)房 ? 電視新聞中心 ? 有線前端控制機(jī)房 ? 網(wǎng)絡(luò)傳輸機(jī)房 ? 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)機(jī)房 ? 計(jì)算機(jī)中心

6、為適合廣播電視事業(yè)不斷發(fā)展的需要，在平面劃分上，除有特殊技術(shù)要求的工藝用房和消防要求的防火分區(qū)外，一般采用大空間，以適應(yīng)使用的調(diào)整變化。如條件許可，盡可能采用較大跨度的柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，增大面積的可利用率。

7、建筑要求功能要齊全，能滿足廣播電視的流程和功能要求，在建筑平面許可的情況下盡可能按工藝流程建議的流程布置安排工藝用房。本大樓電視制作流程大致如下：

? 節(jié)目制播流程：

演播室節(jié)目錄制—編輯—特技制作—配音—審查—播出 外購節(jié)目審查—編輯—審查—播出 ? 直播類節(jié)目流程

節(jié)目準(zhǔn)備—演播室搭景、布光—排練—直播

8、廣播電臺的工藝用房，要求集中布置，每個(gè)直播控制室控制一大一小兩個(gè)直播室。

9、廣電中心需要一個(gè)較為氣派的大廳，具體面積由建筑設(shè)計(jì)定，但不應(yīng)小于300平方米。

10、建筑層高建議在3.8-4.5米，凈高控制在2.6米以上。

11、演播室、配音室和錄音室的房型有一定要求，在設(shè)計(jì)時(shí)請參考《建筑設(shè)計(jì)聲學(xué)手冊》。

12、布景道具區(qū)應(yīng)考慮4M高布景的制作和存放，1500平方米、600平方米和300平方米的道具庫與演播廳之間應(yīng)有能通過4M高的布景通道，通道寬度大于4米。

13、所有演播導(dǎo)控室、音控室化妝室有條件的都應(yīng)安排在演播室周圍，可以上下層布置。燈光立柜室應(yīng)靠近演播室的上空。14、180M2錄音棚的梁底高度應(yīng)不小于7.5M。按全浮筑構(gòu)造考慮。控制室要求緊挨配音室，相互間設(shè)有觀察窗。為避免語言錄音的失真，要選擇合適的房間形體，為保證足夠的隔聲量，圍護(hù)結(jié)構(gòu)不宜使用空心磚或輕質(zhì)砌塊。

15、中心接地要求很高，工藝設(shè)計(jì)要求接地電阻不大于1歐姆，強(qiáng)電、弱電、燈光、避雷、工藝等接地應(yīng)相互隔離，并考慮備用接地，以避免用電設(shè)備之間相互造成干擾，影響廣播電視節(jié)目的采編播質(zhì)量。

16、在中心建筑的適當(dāng)部位應(yīng)考慮衛(wèi)星信號采集的需求，統(tǒng)一建設(shè)衛(wèi)星地面接收設(shè)施，然后通過信號調(diào)度設(shè)施，根據(jù)需要傳輸?shù)礁鱾€(gè)專業(yè)臺，避免重復(fù)建設(shè)。

17、應(yīng)建設(shè)足夠的光纖、通訊、信號傳輸出入口管孔，在每個(gè)樓層的垂直和水平面上都應(yīng)留有足夠的管孔、管井、橋架等，使樓內(nèi)能非常方便地再添加新設(shè)備，滿足數(shù)字化、自動化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化建設(shè)需求。

五、方案成果及表現(xiàn)

1、建筑總平面圖、環(huán)境設(shè)計(jì)圖及功能，流線組織分析圖

2、建筑平面、各立面、剖面圖。

3、建筑透視圖（能全面地反應(yīng)各個(gè)主要解度的建筑效果及鳥瞰圖）。并于渲染立面中注明材質(zhì)。

4、要求提交方案文體6套，光盤一張（包括全部方案設(shè)計(jì)內(nèi)容），A1彩圖若干張及介紹方案時(shí)所需的有關(guān)文件、圖紙等。

5、特殊功能房間的技術(shù)處理形式

六、招標(biāo)方式：公開招標(biāo) 公告發(fā)布媒體：中國建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng) 004km.cn

七、設(shè)計(jì)周期

XXX市廣播影視文化城，經(jīng)市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)同意，在花果山大道東，晨光路南進(jìn)行建設(shè)。方案設(shè)計(jì)周期為50天，方案征集于2009年10月15日下午六時(shí)截止。

所報(bào)方案由XXX市廣播電視局邀請與投標(biāo)單位無關(guān)的知名專家進(jìn)行方案評審。評審時(shí)間另行通知，參標(biāo)單位應(yīng)派人講解方案。

此次方案征集活動的解釋權(quán)屬XXX市廣播電視局。

附件：

㈠、XXX市廣播影視文化城總體設(shè)計(jì)方案構(gòu)想闡述 ㈡、XXX市廣播影視文化城功能分區(qū)與面積分配

㈢、XXX市廣播影視文化城項(xiàng)目用地紅線圖、地形圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

XXX市廣播電視局 2009年9月12日 7

附件一：XXX市廣播影視文化城總體設(shè)計(jì)方案構(gòu)想闡述

一、現(xiàn)有廣電大樓情況

位于市區(qū)鹽河北路39號的XXX市廣播電視局辦公大樓于1996年建成投入使用，占地面積16000平方米，按“一局三臺一報(bào)”的功能、300人辦公進(jìn)行設(shè)計(jì)?，F(xiàn)有技術(shù)用房和辦公用房已經(jīng)不能滿足事業(yè)發(fā)展的需要，并且現(xiàn)址周圍已經(jīng)被房地產(chǎn)開發(fā)，廣電現(xiàn)址現(xiàn)已無拓展空間，但現(xiàn)有條件又嚴(yán)重制約廣電實(shí)現(xiàn)“十一五”時(shí)期廣播電視事業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，與我市跨越發(fā)展的服務(wù)需要也不匹配，離群眾日益增長的文化生活需求也存在差距。

目前，XXX市廣播電視局（總臺）機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：局機(jī)關(guān)、XXX人民廣播電臺（分新聞綜合頻率、經(jīng)濟(jì)生活頻率、交通頻率、故事頻率共4個(gè)系列臺）、XXX電視臺（共3套自辦節(jié)目）、XXX電視傳輸總臺（國家、省、市光纜干線網(wǎng)絡(luò)及城區(qū)有線電視分配網(wǎng)，傳輸100多套電視節(jié)目，市區(qū)有線電視用戶16萬余戶）、XXX廣播電視報(bào)社、XXX廣電傳媒網(wǎng)站等。由于事業(yè)的迅速發(fā)展，目前辦公人員總數(shù)已達(dá)到600多人，現(xiàn)有的辦公場地已不夠使用，許多項(xiàng)目由于場地所限而無法上馬。

二、新廣電中心總體設(shè)計(jì)構(gòu)想

為適應(yīng)廣播電視數(shù)字化、自動化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展需要，新的XXX市廣播影視文化城按1000人辦公設(shè)計(jì)，能適應(yīng)7套廣播節(jié)目、5套電視節(jié)目的制作播出需求，能夠承辦800人左右的大型文藝演出與電視電話會議。

1、廣電中心主樓部分：包括行政辦公區(qū)、演播制作區(qū)、網(wǎng)絡(luò)傳輸控制區(qū)、廣告及客戶服務(wù)區(qū)、頂層觀光旅游服務(wù)等。

功能定位：集廣播電視節(jié)目的采錄編輯、制作播出和傳輸監(jiān)控、視聽文化娛樂等多功能于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)基地。

新廣電中心建設(shè)，為廣播電視節(jié)目與時(shí)俱進(jìn)、不斷創(chuàng)新提供強(qiáng)有力 8 的硬件支撐和高水準(zhǔn)的技術(shù)平臺，為推出能在全國叫得響的品牌節(jié)目和新聞采編快速反應(yīng)能力做好技術(shù)保證；大中小型演播廳的設(shè)計(jì)，既能基本滿足廣電節(jié)目錄制需要，同時(shí)能承辦全市重要會議、大型演出及高級商務(wù)會議等任務(wù)，達(dá)到社會效益和經(jīng)濟(jì)效益“雙贏”的效果。

2、影城娛樂部分：總面積控制在2.15萬平方米左右，建成6個(gè)容納100—200人之間的電影放映廳、1個(gè)100人的3D放映廳和1個(gè)30人的貴賓放映廳；建筑面積2000平方米的大型互動游戲廳；3000平方米的書城；2000平米的超市；1500平米的KTV房（約36間）；1200平米的咖啡、簡餐廳。

功能定位：和國內(nèi)外知名院線聯(lián)營，打造XXX第一品牌高檔視聽休閑場所，為港城市民、高校學(xué)子和來連客人提供流連忘返的精神食量。

3、廣電綜合服務(wù)樓部分：在三期工程用地范圍內(nèi)規(guī)劃約1.35萬平方米建筑面積，進(jìn)行綜合服務(wù)樓建設(shè)。

附件二：XXX市廣播影視文化城功能分區(qū)與面積分配 一期工程為演播大廳和娛樂城

1、大中演播大廳總建筑面積為6500平方米，其中1500平米、600平米和300平米演播廳計(jì)2400平方米，可容納800名觀眾，配套附屬用房4040平方米。

1）大演播廳 1500平方米（兼容電影放映功能）2）大演播廳配套導(dǎo)播室 200平方米（1500專用）3）大演播廳配套硅控室 100平方米（1500專用）4）中演播室*2 600平方米（兼電臺廣播多功能廳功能）400平方米

5）演播室配套導(dǎo)播室 100平方米（600專用）6）演播室配套硅控室 50平方米（600專用）7）男女化妝間大 4*100平方米=400平方米 8）小化妝間6間 6*20平方米=120平方米

9）貴賓室3間 50平方米、30平方米、30平方米 10）道具庫 300平方米

11)配電室 100平方米（大中演播廳專用）12)燈具室 120平方米

13)候播廳 360平方米（兼顧三個(gè)演播廳）14）淋浴間 4*100平方米=400平方米 15）衛(wèi)生間 6*40平方米=240平方米 16）警衛(wèi)室 20平方米 17）服裝間 4*100平方米=400平方米 18）技術(shù)維修間 50平方米 19）設(shè)備庫 200平方米 20）信號傳輸調(diào)度室 50平方米

21）技術(shù)管理辦公室 30平方米+50平方米=80平方米 22）電臺直播車庫2間 2*50平方米（層高＞4.5米），電視直播車庫2間 2*200平方米（層高＞5米），電視衛(wèi)星車車庫 100平方米和新聞直播車庫100平方米統(tǒng)籌考慮，應(yīng)緊靠大中演播廳。

2、影城娛樂用房 計(jì)15000平方米 1）容納100——200人影視廳6座 2）容納100人3D影視廳1座 3）30人貴賓廳1座 4）2000平方米互動游戲廳1個(gè)

5）3000平方米書城，配備閱覽、管理人員辦公等功能 6）KTV包房36間 1500平方米 7）超市 2000平方米（含電影商品、電視直銷商品、學(xué)生用品）

8）咖啡、簡餐 1200平方米

二期建設(shè)主體大樓和地下室。

主樓總建筑面積約35000平方米，主要包括局臺辦公用房，電 11 臺、電視臺、傳輸臺技術(shù)用房，省網(wǎng)絡(luò)蘇北客服中心、國家新媒體研發(fā)中心，廣電報(bào)、傳媒網(wǎng)辦公和技術(shù)用房。地下室建筑面積約2萬平方米，可停放400—500臺轎車，并考慮一些動力設(shè)備機(jī)房，建議考慮地下室的自然通風(fēng)和采光。

1、局、臺、報(bào)、網(wǎng)辦公用房、會議用房 計(jì)13500平方米

按800人（除去電視報(bào)、傳媒網(wǎng)站200人）辦公進(jìn)行規(guī)劃，人均辦公面積12平方米計(jì)9600平方米；會議、接待用房和盥洗間等計(jì)4120平方米。

2、XXX人民廣播電臺技術(shù)用房統(tǒng)計(jì) 2520平方米

1、直播區(qū)（含直播室、導(dǎo)播室、備播室及值班編輯室，建筑面積不小于820平方米）

每套節(jié)目一個(gè)直播室，一個(gè)導(dǎo)播室，備播室采用七主兩備。（直播室、備播室和導(dǎo)播室外墻開窗，利于通風(fēng)、采光，與走道隔墻采用雙層玻璃隔墻，直播室與導(dǎo)播室的觀察窗不小于2.6米*1.4米，直播室、備播室層高大于4米，做聲學(xué)處理，導(dǎo)播室應(yīng)做吸聲處理）。

直播室凈面積應(yīng)大于35平方米, 備播室凈面積應(yīng)大于35平方米, 導(dǎo)播室凈面積30平方米 ,七套節(jié)目合計(jì)使用面積共（35平方米

+30平方米）×7＋（35平方米

+30平方米）×2＝585平方米

直播區(qū)需要配備二間候播室80平方米（做吸聲處理）；一間值 12 班編輯室40平方米

2、錄制區(qū)：（建筑面積850平方米）

配置14個(gè)錄音室（層高大于3.5米，外墻開窗，利于通風(fēng)、采光，做聲學(xué)裝修），每個(gè)錄音室20平方米, 共280平方米

一個(gè)大制作編排室100平方米（吸聲處理）

一個(gè)廣播劇錄音室140平方米（聲學(xué)裝修，層高參照電視演播室）

一個(gè)廣播劇場200平方米（聲學(xué)裝修，層高參照電視演播室，用于有觀眾參與的多嘉賓節(jié)目制作等）。二個(gè)控制室80平方米（吸聲處理）一間候播室50平方米（吸聲處理）

廣播劇錄音室、廣播劇場和控制室的觀察窗不小于2.6米*1.4米。

3、總控機(jī)房（建筑面積390平方米）：

總控機(jī)房150平方米（層高大于4米，吸聲處理）電源室（做屏蔽處理）40平方米

服務(wù)器室80平方米

設(shè)備室80平方米

維修室40平方米

總控機(jī)房、電源室、服務(wù)器室與直播室應(yīng)在同一樓層。

4、技術(shù)配套用房（建筑面積460平方米）

直播車庫2個(gè)，50平方米 ×2＝100平方米（高于4.5米）。直播設(shè)備倉庫50平方米。資料室一間100平方米

節(jié)目審聽室80平方米（聲學(xué)裝修）聽評室80平方米（聲學(xué)裝修）檔案室50平方米

3、XXX電視臺技術(shù)用房統(tǒng)計(jì) 計(jì)5760平方米

1)播控中心 360平方米 2)設(shè)備機(jī)房 200平方米 3)上載機(jī)房 200平方米

4)收錄、監(jiān)測 2*100平方米=200平方米 5)UPS機(jī)房 50平方米 6)播控網(wǎng)管值班室 30平方米 7)播控維修室 30平方米

8)播控夜間值班室 2間標(biāo)（播出）計(jì)60平方米 9)精密空調(diào)機(jī)房 50平方米

10)視頻工作室2間 2*50平方米=100平方米

11)小演播廳4間（150平方米+30平方米控制室）*4=720平方米

小演播廳配套用房 200平方米

13)配音間6間 6*25平方米=150平方米

14)錄音棚2間 180平方米+30平方米控制室=210平方米 100平方米+20平方米控制室=120平方米 15)制作機(jī)房 800平方米（開放式演播室300平方米）16)中制作機(jī)房 200平方米 17)小制作機(jī)房 10018)審片室大 20019)審片室小2間 2*6020)廣告制作機(jī)房2間 2*10021)技術(shù)維修間 5022)技術(shù)設(shè)備機(jī)房 10023)技術(shù)設(shè)備庫 10024)化妝間2間 2*5025)配電室和UPS室 10026)技術(shù)檔案室 50 27)技術(shù)網(wǎng)管間2間 3028)記者值班室2間 3029)微波發(fā)射機(jī)房 5030)磁帶庫 30031)總編審片室10間 2032)磁帶庫管理室1間 3033)文稿室 100平方米平方米

平方米=120平方米平方米=200平方米平方米平方米平方米

平方米=100平方米平方米平方米*2=60平方米平方米*2=60平方米平方米平方米

平方米*10=200平方米平方米平方米 34)媒資管理技術(shù)機(jī)房 150平方米 35)廣告審片室 60平方米 36）攝錄設(shè)備收發(fā)室 150平方米 37）綜合考慮：衛(wèi)星地面工作站位置

4、XXX廣播電視傳輸總臺技術(shù)用房、國家新媒體研發(fā)中心和省網(wǎng)絡(luò)公司蘇北客服中心用房 計(jì)8000平方米

主要部門有客服中心、傳輸中心、播控中心、維護(hù)站、接待室、資料室、會議室

5、XXX廣電報(bào)社用房 計(jì)2400平方米

主要部門有總編室、副總編室、辦公室、采編中心、錄排機(jī)房、廣告中心（產(chǎn)業(yè)中心）、發(fā)行中心、接待室、資料室、會議室、倉庫。

6、XXX傳媒網(wǎng)站用房 計(jì)2600平方米 1)辦公用房：160座席×12平方米=1920平方米 2)視頻訪談室： 160平方米=80+40+40平方米 3)機(jī)房：120平方米=60+60平方米

4)會議室：100平方米=20人會議室+10人會議室 5)接待室：60平方米=20+40平方米 6)行政管理室：80平方米=30+30+20平方米 7)倉庫：1間≥40平方米 8)休閑活動室：60平方米

三期工程為廣電綜合服務(wù)樓和綠化等。

1、廣電綜合服務(wù)樓 計(jì)13500平方米

主要有職工餐廳、浴室、活動中心、住宿培訓(xùn)等功能 1）餐廳要求配備大中小包間計(jì)20個(gè)和容納25桌的宴會大廳1個(gè)；職工餐廳能同時(shí)容納1000人就餐。

2）住宿要求能解決200人入住，并且設(shè)計(jì)100套單身公寓。3）活動中心要求建設(shè)10片羽毛球場、10個(gè)乒乓球場、2個(gè)排球場、2個(gè)籃球場和1個(gè)網(wǎng)球場（其中排球、籃球和羽毛球考慮套線合用），并配備器材室、淋浴室和休息室等。

2、內(nèi)廣場的設(shè)計(jì)應(yīng)和公用文化廣場巧妙結(jié)合、自然銜接，方便單位舉辦大型廣場活動和拍攝外景使用。

第五篇：方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(商業(yè))

杭州XXX商業(yè)項(xiàng)目

建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1.項(xiàng)目簡介

2015年7月7日

1.1

項(xiàng)目概述

本項(xiàng)目位于杭州市江干區(qū)九堡核心地段，北距九堡客運(yùn)中心直線距離約1公里，東臨杭喬路，北臨下沙路（城市快速路），西側(cè)和南側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為新建住宅小區(qū)。周邊交通便捷、路網(wǎng)暢通、住宅林立，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約9萬平方米，為集商業(yè)、辦公和酒店為一體的社區(qū)商業(yè)綜合體。

1.2

設(shè)計(jì)指標(biāo) 1 規(guī)劃用途：商業(yè)辦公用地 2 建筑容積率：≤2.5 建筑密度：≤ 40%（以最終政府批復(fù)為準(zhǔn)）4 綠地率： 20%（以最終政府批復(fù)為準(zhǔn)）5 建筑限高：≤ 55米 建筑用地面積：20000平方米；地上總建筑面積：50600平方米，地下建筑面積約40000平方米（地下2層），總建筑面積約90000平方米。

2.項(xiàng)目定位及方案階段設(shè)計(jì)要求

2.1 整體定位

本項(xiàng)目依托周邊密集的住宅社區(qū)和九堡客運(yùn)中心的商業(yè)消費(fèi)人流、辦公人流和商旅客群，定位為集商業(yè)、辦公和酒店為一體的社區(qū)型商業(yè)綜合體。2.2 物業(yè)類型配比及分物業(yè)定位

本項(xiàng)目由商業(yè)、辦公和酒店三部分組成。商業(yè)地上建筑面積約3.1萬平方米（4層），地下建筑面積約3.8萬平方米（地下2層）；辦公建筑面積約1萬平方米；酒店建筑面積約9千平方米。地下設(shè)置2層，B1層以超市為主，B1層剩余部分和B2層為車庫、車道和設(shè)備用房等，盡量減少設(shè)置人防面積。汽車泊位和自行車位盡可能滿足杭州市相關(guān)規(guī)范。

2.2.1 商業(yè)定位

?目前地塊周邊住宅林立，已形成穩(wěn)定的消費(fèi)客流，但商業(yè)消費(fèi)氛圍缺乏。本項(xiàng)目將滿足區(qū)域人群對于集零售、餐飲和休閑娛樂的體驗(yàn)型商業(yè)的消費(fèi)需求，集中面向家庭消費(fèi)。

?建立主題概念，以建筑造型、立面、內(nèi)裝飾等手段，樹立鮮明特色和現(xiàn)代商業(yè)形象，令項(xiàng)目具有活力、精致的獨(dú)有魅力。?商業(yè)檔次定位為中偏高的商業(yè)品牌，以中檔品牌為主。2.2.2 辦公定位

面向小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，以購買自用為主，兼顧投資。設(shè)計(jì)產(chǎn)品應(yīng)有利于銷售，對戶型進(jìn)行合理分割。2.2.3 酒店定位

面向白領(lǐng)和商旅人群的消費(fèi)需求，定位為經(jīng)濟(jì)實(shí)用、干凈便捷、性價(jià)比高的精品酒店。

2.3 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.3.1 整體布局及交通組織

?地塊北側(cè)為綠化帶，東側(cè)為項(xiàng)目主展示面和人流進(jìn)入口，西側(cè)為項(xiàng)目二期，南側(cè)為住宅區(qū)，在規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合四至的不同特點(diǎn)，合理布局，重點(diǎn)提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可視性和可達(dá)性，營造“場所感”，給人獨(dú)特的體驗(yàn)。

?項(xiàng)目車流主要通過東側(cè)杭喬路進(jìn)到本項(xiàng)目，再從南側(cè)和北側(cè)道路進(jìn)入地下車庫，在項(xiàng)目周邊形成車流環(huán)道。?人流主要通過項(xiàng)目東側(cè)進(jìn)入。

?結(jié)合整體交通組織，考慮出租車落客點(diǎn)。?處理好酒店、辦公和商業(yè)之間的關(guān)系，在空間造型、立面關(guān)系和平面關(guān)系上進(jìn)行統(tǒng)一考慮，保證商業(yè)空間的完整性和相對獨(dú)立性，減少酒店、辦公大堂和核心筒對商業(yè)布局的負(fù)面影響；酒店和辦公應(yīng)有獨(dú)立的出入口，并跟商業(yè)的出入口分開，防止商業(yè)人流的干擾。

?項(xiàng)目整體格局可分為三類物業(yè)，通過位于地塊中心的露天廣場及十字路口將項(xiàng)目劃為不均分、大小錯(cuò)落的四大體塊。內(nèi)街商業(yè)動線采取十字型動線，項(xiàng)目建筑落地面積約8000平米，故東北體塊建筑落地面積約1800平米（1-4層為商業(yè)），主樓為酒店；東南體塊建筑落地面積約1200平米（1-4層商業(yè)，如商業(yè)面積不足亦可考慮五層商業(yè)）；西北體塊建筑落地面積約3000平米（1-4層為商業(yè)，其中4層為電影城）；西南體塊建筑落地面積約2000平米（1-4層為商業(yè)），主樓為辦公（標(biāo)準(zhǔn)層約1200平米）。?四個(gè)商業(yè)體塊在2-4層通過連廊進(jìn)行連接，導(dǎo)通人流。

?地下室的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合消防分區(qū)，人防分區(qū)及防煙分區(qū)的設(shè)置，綜合考慮各類機(jī)房的位置安排，管線管井的合理走向、標(biāo)高設(shè)計(jì)及布局，以及車道的設(shè)置，充分利用和優(yōu)化地下室空間。

?東南角紅線內(nèi)建筑外圍設(shè)置下沉廣場，增加B1層商業(yè)的可視性。?西側(cè)中間設(shè)置下沉廣場，未來銜接二期人流。2.3.2

建筑風(fēng)格及造型

?總體要求為現(xiàn)代風(fēng)格，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位統(tǒng)一考慮。

?建筑設(shè)計(jì)要有創(chuàng)意，在建筑造型、立面、景觀小品、內(nèi)部空間等方面需更多的體現(xiàn)出獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念。

?要在建筑設(shè)計(jì)中適度體現(xiàn)“綠色概念”。

?立面設(shè)計(jì)要求滿足杭州市建筑玻璃幕墻使用有關(guān)規(guī)定，造型和立面設(shè)計(jì)要求構(gòu)造技術(shù)合理穩(wěn)妥，工程造價(jià)適中，并易于維護(hù)。考慮到對周邊住宅的光污染問題，玻璃幕墻面積不宜過大。2.3.3

綠化景觀

?設(shè)置標(biāo)志性景觀，形成參與性和互動性，以便有效吸引和積聚人群，提高東側(cè)沿街面的商業(yè)價(jià)值，拉近與人行道的距離，并方便行人進(jìn)入商業(yè)。人行道與商業(yè)之間的道路應(yīng)直接、便捷，不宜有過多的迂回。景觀盡量避免對商業(yè)的可視性和互動性產(chǎn)生負(fù)面影響。2.4 各類物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.4.1

商業(yè)部分 2.4.1.1 交通組織

?商業(yè)東側(cè)道路為商業(yè)的主出入口，設(shè)計(jì)上應(yīng)醒目、突出，具有較強(qiáng)的可識別性。西側(cè)設(shè)置與二期銜接的主出入口，中心設(shè)置廣場及十字道路集聚和引入人流，形成更多的街鋪。

?商業(yè)貨流和其他車流、人流應(yīng)盡量保持相對的獨(dú)立性，減少對其相互間的干擾影響。

?電影院、KTV等業(yè)態(tài)在1F設(shè)置獨(dú)立出入口和配置靠外可獨(dú)立使用的垂直電梯，并可與地下車庫相連，但不能占用商業(yè)價(jià)值較高的位置。2.4.1.2立面和造型

?立面要有一定的識別性和獨(dú)特性，但要控制造價(jià)成本。

?要求設(shè)計(jì)LED大型屏幕和廣告位，要求在外立面日景、夜景設(shè)計(jì)中整體考慮。

?內(nèi)部使用空間宜方正。2.4.1.3內(nèi)部空間和布局

?對于建筑空間的處理須從功能角度出發(fā)，設(shè)計(jì)合理的流線，滿足商鋪布局和營建的便利。結(jié)合業(yè)態(tài)樓層分布，垂直交通組織要簡練、精確有效，平面交通能使人流有效到達(dá)平層各個(gè)點(diǎn)位，并能形成回路，強(qiáng)調(diào)空間布局利用的均好性，形成有機(jī)的人流動線，實(shí)現(xiàn)每一樓層的商業(yè)價(jià)值最大化。?杜絕出現(xiàn)人流死角和盲端。

?柱距要考慮商業(yè)店鋪劃分的合理性，兼顧停車位等的劃分。結(jié)合柱距的布置，考慮商鋪的彈性布置，能靈活分割組合。

?餐飲區(qū)的分布應(yīng)該盡量集中，以方便硬件設(shè)施資源共享。結(jié)合地下室機(jī)房設(shè)計(jì)，從整棟樓宇的角度出發(fā)，合理設(shè)置餐廚區(qū)位置，廚房后勤應(yīng)分別配備專用卸貨通道，考慮并安排相應(yīng)管線管井走向(例如水、電、煤氣、空調(diào)、進(jìn)排煙、上下水系統(tǒng)等)，做到建筑空間的合理利用，避免貨流和廢氣對其他用戶的干擾。?中庭結(jié)合店鋪的布置，提高店鋪的可視性，并具備舉辦商業(yè)活動的條件。?垂直貨梯分布要合理，提高貨運(yùn)效率，盡量布置在商業(yè)后勤區(qū)內(nèi)。自動扶梯原則上要求盡量將人流導(dǎo)向動線的遠(yuǎn)端，以提高商鋪人流到達(dá)率。?商業(yè)得房率盡量達(dá)到70%。

?除非規(guī)范強(qiáng)制要求，否則機(jī)房等設(shè)備用房盡量設(shè)置在商業(yè)價(jià)值較低的樓層。?商業(yè)地上層數(shù)控制在4層，1F層高為5米,2-4F層高為4.5米，影院設(shè)在4層（影院層高為10米），B1層（滿足凈高不低于4米）。2.4.1.3業(yè)態(tài)布置原則

?各類業(yè)態(tài)面積比例：零售約20%，餐飲約40%，休閑娛樂服務(wù)及其他約為40%。

2.4.1.4各樓層業(yè)態(tài)布局及說明（本條各店鋪面積均特指實(shí)用面積）

?B1：設(shè)超市1.2萬平米，周邊配置小鋪約2000-3000平米（40平米左右/個(gè)）。

?1F：以零售和輕餐飲為主，東北體塊和東南體塊的東側(cè)沿街設(shè)1F跨2F店鋪，面寬和進(jìn)深比1：3左右，具有輕餐飲條件；西側(cè)朝中心廣場和內(nèi)街為零售店鋪為主，面寬進(jìn)深比約1:3；西北體塊和西南體塊的西側(cè)為美食街，為一層小街鋪，東側(cè)朝中心廣場和內(nèi)街為零售店鋪為主，面寬進(jìn)深比約1:3。?2F：東北體塊和東南體塊的東側(cè)為F1-F2的沿街跨層，西側(cè)為嬰童零售店鋪，店鋪前面為沿中心街的走廊；西北體塊為童玩次主力店；西南體塊結(jié)合辦公和本層業(yè)態(tài)相關(guān)性，可設(shè)置為美容美發(fā)和SPA次主力店。

?3F：本層為餐飲集中層，東北體塊和東南體塊為200-300平米左右的特色餐飲；西北體塊為大餐飲；西南體塊為商務(wù)餐飲。

?4F：東北體塊結(jié)合酒店設(shè)置足浴、按摩；東南體塊設(shè)置KTV，需預(yù)留餐飲條件；東南體塊為東北體塊設(shè)置多廳影院，面積約3000平米，層高約10米；西南體塊設(shè)健身會所。

按上述業(yè)態(tài)布局，但要有調(diào)整的靈活性。

2.4.2 辦公部分 2.4.2.1立面和造型

?體現(xiàn)時(shí)尚現(xiàn)代感，樹立項(xiàng)目的品質(zhì)形象。2.4.2.2內(nèi)部空間和布局

?標(biāo)準(zhǔn)層面積約1200平米，格局為方正的矩形，合理安排柱網(wǎng)、核心筒，控制戶型進(jìn)深，保持較好的自然采光性，整體得房率不低于75%。?層高3.6米，走廊裝修后凈高不低于2.5米（采用分戶VRV空調(diào)）。?首層大堂挑空設(shè)計(jì)，尺度合理。?戶型以60-150平米左右為模數(shù)。2.4.3 酒店部分 2.4.2.1立面和造型

?體現(xiàn)時(shí)尚現(xiàn)代感，樹立項(xiàng)目的高檔物業(yè)形象，并獨(dú)具特色，形成地標(biāo)。2.4.2.2內(nèi)部空間和布局

?在戶型空間、自然采光、朝向、通風(fēng)、防噪和大堂等作為創(chuàng)新設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。?合理安排柱網(wǎng)、核心筒，控制戶型進(jìn)深，標(biāo)準(zhǔn)層面積約900平米，按酒店戶型布置，套內(nèi)使用面積約25-30平米，有條件的話落地窗、飄窗等能提高戶型價(jià)值的各項(xiàng)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。整體得房率不低于75%，層高不低于3.5米，確保200左右的房間數(shù)。

?首層大堂挑空，體現(xiàn)人性化，尺度合理，體現(xiàn)精致、品質(zhì)和居家感。?衛(wèi)星電視、24小時(shí)集中熱水。2.4.4機(jī)電系統(tǒng)及管理

由于商業(yè)和辦公散售，酒店持有經(jīng)營，故在設(shè)計(jì)上要保證三類物業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的相對獨(dú)立性和物管計(jì)量的獨(dú)立性，不產(chǎn)生互相干擾和相關(guān)問題。酒店、電影院、超市、二樓內(nèi)街部分可考慮中央空調(diào)。3.工作范圍

建筑方案設(shè)計(jì)工作的范圍簡述如下：

依據(jù)建設(shè)單位要求，設(shè)計(jì)公司需配合甲方及指定的顧問設(shè)計(jì)公司提供完整的方案設(shè)計(jì)文本，以保證項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)質(zhì)量；并保證提供的設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)卣呒胺ㄒ?guī)的要求，對正式設(shè)計(jì)圖紙及文件蓋章，需滿足甲方進(jìn)行項(xiàng)目的成本估算。協(xié)助甲方完成總體設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時(shí)此間提供的設(shè)計(jì)方案需通過甲方的認(rèn)可，通過相關(guān)報(bào)批。