第一篇：資產(chǎn)評(píng)估新業(yè)務(wù)報(bào)備參考目錄
附件一：
資產(chǎn)評(píng)估新業(yè)務(wù)報(bào)備參考目錄
1．傳統(tǒng)評(píng)估領(lǐng)域中的延伸業(yè)務(wù)：新的評(píng)估方法，如期權(quán)定價(jià)法；新的價(jià)值類型，如投資價(jià)值、特殊目的價(jià)值；盡職調(diào)查，投資項(xiàng)目評(píng)估，金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范，企業(yè)海外并購(gòu)等；
2．新的管理方式和經(jīng)濟(jì)行為帶來(lái)的新業(yè)務(wù)：稅基評(píng)估及涉稅評(píng)估業(yè)務(wù)，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，財(cái)政資金績(jī)效評(píng)價(jià)，企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)定和評(píng)價(jià)，生態(tài)價(jià)值評(píng)估，信用評(píng)級(jí)，環(huán)境污染評(píng)估，各種補(bǔ)償評(píng)估，災(zāi)害損失評(píng)估，企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益評(píng)價(jià)，私募股權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)投資估值，國(guó)有企業(yè)境外財(cái)務(wù)及資產(chǎn)價(jià)值巡查以及行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理等；
3．新的資產(chǎn)類型帶來(lái)的新業(yè)務(wù)：碳資產(chǎn)評(píng)估，文化資產(chǎn)評(píng)估，無(wú)居民海島使用權(quán)評(píng)估，海域使用權(quán)評(píng)估，空域使用權(quán)評(píng)估等；
4．除上述范圍外資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為屬于新業(yè)務(wù)的也可申報(bào)。
第二篇：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法
附件2：
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法
(征求意見(jiàn)稿)
第一條 為加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理，提高行業(yè)自律管理效率，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)建立健全內(nèi)部管理制度，了解和掌握資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，為行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量監(jiān)管和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（信息采集）提供基礎(chǔ)資料，根據(jù)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備工作，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備（以下簡(jiǎn)稱業(yè)務(wù)報(bào)備），是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將已經(jīng)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有關(guān)情況向資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)報(bào)告并由后者備案的行為。
業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中評(píng)協(xié)）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。
第四條 業(yè)務(wù)報(bào)備的管轄：
中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中評(píng)協(xié)）負(fù)責(zé)全行業(yè)的業(yè)務(wù)報(bào)備管理工作，并指導(dǎo)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“地方協(xié)會(huì)”）的業(yè)務(wù)報(bào)備管理工作。
中評(píng)協(xié)負(fù)責(zé)接收處理具有證券評(píng)估業(yè)務(wù)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)報(bào)備。
中評(píng)協(xié)授權(quán)地方協(xié)會(huì)接收處理本轄區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)報(bào)備。
第五條 業(yè)務(wù)報(bào)備的時(shí)間及方式：
業(yè)務(wù)報(bào)備實(shí)行半年報(bào)。各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年1月15日和7月15日前，登錄中評(píng)協(xié)業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)，填報(bào)業(yè)務(wù)報(bào)備信息。
具有證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將其業(yè)務(wù)報(bào)備材料分別向中評(píng)協(xié)和地方協(xié)會(huì)報(bào)備。
地方協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)將所轄資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)報(bào)備信息匯總后，于每年的3月30日前上報(bào)中評(píng)協(xié)備案。
第六條 業(yè)務(wù)報(bào)備需報(bào)送以下格式的信息：
（一）《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本情況備案表》（見(jiàn)附表一）；
（二）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表（見(jiàn)附表二）
第七條 業(yè)務(wù)報(bào)備的具體要求：
（一）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定及業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)的填制要求，認(rèn)真、及時(shí)填報(bào)業(yè)務(wù)報(bào)備材料，并對(duì)業(yè)務(wù)報(bào)備材料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)；
（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)報(bào)備工作，并將其姓名和聯(lián)系方式報(bào)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)備案；
（三）資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)接收的業(yè)務(wù)報(bào)備材料予以保密，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得用于與行業(yè)管理無(wú)關(guān)的任何用途，也不得向與行業(yè)管理無(wú)關(guān)的任何人員泄漏。
第八條 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)不按照本辦法規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)報(bào)備或報(bào)備不實(shí)信息的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)視情節(jié)輕重，予以警告、限期整改或行業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)。
第九條 中評(píng)協(xié)將定期在行業(yè)內(nèi)通報(bào)本辦法的執(zhí)行情況。
第十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。附表一：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本情況備案表 附表二：資產(chǎn)評(píng)估匯總表
第三篇：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
二0一0年十一月 目錄
目 錄
第一章 總則................................................1 第二章 評(píng)估程序—基本要求..................................3 第三章 評(píng)估程序—具體要求..................................4 第四章 流程規(guī)范—業(yè)務(wù)約定書...............................11 第五章 流程規(guī)范—資產(chǎn)評(píng)估資料清單(1)......................12 第六章 流程規(guī)范—核心程序(1)..............................13 第七章 流程規(guī)范—工作底稿(1)..............................47 第八章 附則...............................................50
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
第一章 總 則
一、為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，控制執(zhí)業(yè)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)，提高執(zhí)業(yè)水平及效率，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定辦法、資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、本單位相關(guān)規(guī)章制度，制定本規(guī)程。
二、本規(guī)程所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指本單位評(píng)估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。
三、本規(guī)程所稱評(píng)估程序，是指本單位評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
四、本規(guī)程所稱評(píng)估報(bào)告，是指本單位評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由本單位出具的書面專業(yè)意見(jiàn)。
五、本規(guī)程所稱工作底稿，是指本單位評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。
六、本規(guī)程所稱機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。
七、本規(guī)程所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
八、本規(guī)程所稱無(wú)形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。
九、本規(guī)程適用于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，作為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，指導(dǎo)本單位評(píng)估人員履行評(píng)估程序，實(shí)施工作目標(biāo), 撰寫評(píng)估報(bào)告，編制和管理工作底稿。
十、本單位評(píng)估人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守適用的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)相關(guān)準(zhǔn)則；從事本規(guī)程未詳細(xì)規(guī)定的特定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守或參照適用的相關(guān)規(guī)定，如：珠寶首飾的評(píng)估應(yīng)遵守《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，金融不良資產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)遵守《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)遵守《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》；從事國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)遵守國(guó)家關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
第二章 評(píng)估程序—基本要求
一、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》等相關(guān)規(guī)定，通常應(yīng)執(zhí)行下列基本評(píng)估程序，并不得隨意刪減基本評(píng)估程序。
1.明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。2.簽訂業(yè)務(wù)約定書。3.編制評(píng)估計(jì)劃。4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。5.收集評(píng)估資料。6.評(píng)定估算。
7.編制和提交評(píng)估報(bào)告。8.編制和歸檔工作底稿。
二、評(píng)估人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀限制，無(wú)法或者不能完全履行評(píng)估程序，且當(dāng)采取必要措施仍無(wú)法彌補(bǔ)程序缺失并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度，逐級(jí)匯報(bào)批準(zhǔn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商委托方終止評(píng)估業(yè)務(wù)。
三、評(píng)估人員履行評(píng)估程序，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度及本規(guī)程的要求，逐級(jí)匯報(bào)、審批。
四、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)將評(píng)估程序的履行情況記錄于工作底稿中，并將其執(zhí)行情況在評(píng)估報(bào)告書中披露。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
第三章 評(píng)估程序—具體要求
一、前期接洽
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，明確和記錄下列基本事項(xiàng)，形成評(píng)估項(xiàng)目基本情況調(diào)查表，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)。
1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。2.評(píng)估目的。
3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。4.價(jià)值類型。5.評(píng)估基準(zhǔn)日。6.評(píng)估報(bào)告使用限制。7.評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式。8.評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式。
9.委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。
二、業(yè)務(wù)分析
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目基本情況，對(duì)勝任能力、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行初步判斷，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)，由本單位相關(guān)規(guī)章制度規(guī)定的具有決定權(quán)的人員決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。
三、簽訂業(yè)務(wù)約定書
本單位在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》等資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，撰寫業(yè)務(wù)約定書，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后簽訂。
評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時(shí)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。
四、項(xiàng)目分析和聯(lián)系
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目基本情況，進(jìn)行項(xiàng)目分析，主要包括： 1.進(jìn)一步了解企業(yè)情況、資產(chǎn)特點(diǎn)及分布情況，對(duì)于特殊行業(yè)和特殊資產(chǎn)應(yīng)初步確定評(píng)估方法，有針對(duì)性的確定資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表和資產(chǎn)評(píng)估資料清單。
2.進(jìn)一步了解項(xiàng)目背景和整體時(shí)間安排，消除項(xiàng)目整體實(shí)施過(guò)程中可能造成的評(píng)估工作時(shí)間進(jìn)度、人員安排等的不利影響，與委托方初步協(xié)商評(píng)估計(jì)劃。
3.與其他中介機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，明確分工和信息交換方式。
五、編制評(píng)估計(jì)劃
1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)編制評(píng)估計(jì)劃，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。
2.評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。
3.評(píng)估計(jì)劃通常包括：評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。
4.重大的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估計(jì)劃向其匯報(bào)。
5.評(píng)估計(jì)劃制定后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。
六、現(xiàn)場(chǎng)前期準(zhǔn)備
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
1.項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)估單位提出評(píng)估的工作要求和具體計(jì)劃，通常包括：評(píng)估所需第一批資料清單，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作條件。
2.對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)基于項(xiàng)目順利開(kāi)展的原則，在必要時(shí)，對(duì)被評(píng)估單位進(jìn)行統(tǒng)一的評(píng)估培訓(xùn)。
(1)評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容通常包括：培訓(xùn)的時(shí)間地點(diǎn)及對(duì)象，第一批資產(chǎn)評(píng)估資料清單及解答人員聯(lián)系方式，評(píng)估計(jì)劃的時(shí)間進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估配合工作內(nèi)容、評(píng)估人員工作分工及聯(lián)系方式，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作條件。
(2)重大的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將評(píng)估培訓(xùn)內(nèi)容向其匯報(bào)。
3.對(duì)于被評(píng)估資產(chǎn)所處地域分散或類別復(fù)雜、被評(píng)估單位數(shù)量較多的項(xiàng)目，在項(xiàng)目組進(jìn)駐前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，派專人指導(dǎo)被評(píng)估單位提供資料，落實(shí)被評(píng)估單位配合人員及聯(lián)系方式，保證評(píng)估工作的順利進(jìn)行。
七、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
1.要求委托方或者被評(píng)估單位提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。
2.要求委托方或者被評(píng)估單位對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。
3.應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬并對(duì)其資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。
4.在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)制定相應(yīng)的調(diào)查方案，明確分類原則、調(diào)查對(duì)象、工作步驟等內(nèi)容。
5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。
6.當(dāng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查遇有障礙無(wú)法履行程序時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問(wèn)題內(nèi)容和解決意見(jiàn)，保證現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序的適當(dāng)履行。
7.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中的重大問(wèn)題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。
8.重大的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管需要，及時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的工作內(nèi)容、完成時(shí)間、存在問(wèn)題(無(wú)法履行的評(píng)估程序及其原因、解決建議)等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。
八、收集評(píng)估資料
1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。
2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。
3.收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。通常包括：查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。
4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)統(tǒng)計(jì)遺留問(wèn)題和尚缺資料清單，與委托方、被評(píng)估單位進(jìn)行溝通，提出解決意見(jiàn)，確定問(wèn)題解決及資料提供的時(shí)間安排和聯(lián)系方式。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
九、評(píng)定估算
1.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。
2.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法等資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并于評(píng)估報(bào)告中披露選擇的方法及其原因。
3.評(píng)估人員應(yīng)對(duì)所搜集的評(píng)估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。
4.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置全價(jià)和各相關(guān)貶值因素(成新率)；采用市場(chǎng)法，應(yīng)當(dāng)合理確定參照物，根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物的差異進(jìn)行必要的價(jià)格調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估單位提供的盈利預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)分析資料，合理確定收益期和折現(xiàn)率，合理預(yù)測(cè)未來(lái)收益。
5.評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。
6.評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象需要同時(shí)采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論，并于評(píng)估報(bào)告中披露確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因。
7.對(duì)于國(guó)有企業(yè)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行評(píng)估時(shí)，原則上應(yīng)采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中列示，依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一個(gè)評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果。
8.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評(píng)定估算中的重大技術(shù)問(wèn)題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。
9.重大的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的監(jiān)管
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
需要，及時(shí)將選擇的評(píng)定方法及其原因、評(píng)估思路、主要評(píng)估技術(shù)指標(biāo)、確定評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果的評(píng)估方法及其原因等情況向其匯報(bào)，獲得其同意認(rèn)可。
十、編制和提交評(píng)估報(bào)告
1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，編制評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本單位相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核，并將審核、修改情況記錄于工作底稿中。
3.評(píng)估報(bào)告在內(nèi)部審核后，正式提交前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以在不影響本單位對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。
4.評(píng)估報(bào)告由本單位出具，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交。
5.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)助委托方完成相關(guān)審核手續(xù)。相關(guān)部門提出審核意見(jiàn)的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)其修改、補(bǔ)充、說(shuō)明的內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行書面回復(fù)，并與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通。
十一、評(píng)估總結(jié)
評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行評(píng)估總結(jié)，評(píng)估總結(jié)分為項(xiàng)目總結(jié)和技術(shù)總結(jié)。1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的計(jì)劃執(zhí)行情況、評(píng)估過(guò)程中重要事項(xiàng)的處理方法、評(píng)估工作的建議等內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)。
2.成熟行業(yè)或特殊評(píng)估對(duì)象的評(píng)估項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織項(xiàng)目組中的各專業(yè)負(fù)責(zé)人，對(duì)今后評(píng)估業(yè)務(wù)有借鑒作用的評(píng)估技術(shù)思路、方法、主要技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行技術(shù)總結(jié)。
十二、編制和歸檔工作底稿
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案管理制度》等相關(guān)規(guī)定，編制工作底稿，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)審批后，及時(shí)形成評(píng)估檔案。
十三、后續(xù)追蹤
評(píng)估報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤，并可對(duì)相關(guān)資料補(bǔ)充歸檔。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
第四章 流程規(guī)范—業(yè)務(wù)約定書
一、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》等資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)定，撰寫和簽定業(yè)務(wù)約定書。
二、業(yè)務(wù)約定書樣式參見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書參考格式G1-3》。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
第五章 流程規(guī)范—資產(chǎn)評(píng)估資料清單(1)
一、本規(guī)范適用于企業(yè)會(huì)計(jì)制度下的評(píng)估對(duì)象為企業(yè)價(jià)值、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估資料清單的要求。
二、以單項(xiàng)資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，應(yīng)參照本規(guī)范，并遵守適用的資產(chǎn)評(píng)估資料清單的要求。
三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、被評(píng)估單位所屬行業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估資產(chǎn)結(jié)構(gòu)類別及特點(diǎn)、初步擬定的評(píng)估方法等項(xiàng)目情況，針對(duì)性的布置資產(chǎn)評(píng)估資料清單。
1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查開(kāi)始前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)布置第一批資產(chǎn)評(píng)估資料清單(參見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估資料清單C2-1》)。
2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查開(kāi)始后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)進(jìn)一步了解的項(xiàng)目情況和評(píng)估工作進(jìn)展?fàn)顩r，補(bǔ)充布置資產(chǎn)評(píng)估資料清單。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
第六章 流程規(guī)范—核心程序(1)
一、本規(guī)范適用于企業(yè)會(huì)計(jì)制度下的評(píng)估對(duì)象為企業(yè)價(jià)值、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查至評(píng)定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行。
二、以單項(xiàng)資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查至評(píng)定估算階段的工作目標(biāo)的執(zhí)行，應(yīng)參照本規(guī)范，并遵守適用的工作目標(biāo)要求。
三、貨幣資金—現(xiàn)金
1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.監(jiān)督企業(yè)出納人員盤點(diǎn)庫(kù)存現(xiàn)金，按不同幣種分別填寫《現(xiàn)金盤點(diǎn)表》，并簽字確認(rèn)。盤點(diǎn)表中說(shuō)明盤盈、盤虧的原因。
3.了解現(xiàn)金內(nèi)部控制制度，抽查大額現(xiàn)金收支憑證，復(fù)印重要憑證資料。
4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額、不正常白條抵庫(kù)等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
5.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
6.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
7.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。8.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。9.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
四、貨幣資金—銀行存款
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.獲得評(píng)估基準(zhǔn)日銀行出具的“銀行對(duì)賬單”。檢查企業(yè)會(huì)計(jì)人員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”,審查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并作好相關(guān)記錄。
3.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析。
4.了解銀行存款內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重要憑證資料。
5.對(duì)一年以上的定期存款或限定用途的存款，要查明情況，并作相應(yīng)的底稿記錄，評(píng)估時(shí)查明銀行利息收入的入賬情況。
6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
五、貨幣資金—其他貨幣資金
1.檢查日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.獲得金融機(jī)構(gòu)出具的余額對(duì)賬單或存款憑證。檢查企業(yè)會(huì)計(jì)人員編制的“余額調(diào)節(jié)表”,審查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并作好相關(guān)記錄。
3.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析。
4.了解其他貨幣資金內(nèi)部控制制度，抽查大額收支憑證，復(fù)印重
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
要憑證資料。
5.了解分析其他貨幣資金形成的原因或業(yè)務(wù)內(nèi)容，核實(shí)有關(guān)原始單據(jù)，復(fù)印重要原始單據(jù)資料。
6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.一般以核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
六、短期投資
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實(shí)、盤點(diǎn)債券與股票實(shí)際持有數(shù)量及比例。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。
3.與應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。
4.核查股票、債券的購(gòu)入、買賣增減記錄，交易是否符合國(guó)家的規(guī)定，分析其變現(xiàn)可能性。
5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議等重要資料，分析確定預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平。
6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
8.核實(shí)是否存在損失，并查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。
11.上市公司股票投資按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；公開(kāi)掛牌交易的債券投資按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算評(píng)估價(jià)值；不能公開(kāi)交易的債券投資按本金加持有期利息計(jì)算評(píng)估價(jià)值。
12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。13.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
七、應(yīng)收票據(jù)
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.查明票據(jù)類別、編號(hào)、出票日期、面額、到期日、收款人名稱、利息率、付息條件等，收集大額應(yīng)收票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，復(fù)印票據(jù)存根，分析應(yīng)收票據(jù)存在性。同時(shí)履行適當(dāng)程序，判斷其可收回性。對(duì)已收回的票據(jù)，復(fù)印進(jìn)賬單等憑證。
4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
5.對(duì)應(yīng)收票據(jù)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等情況，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
6.分析判斷應(yīng)收票據(jù)有無(wú)壞賬，對(duì)可能發(fā)生壞賬的，應(yīng)查明具體原因，并填寫《壞賬審定表》。
7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
9.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且可以正常收回的票據(jù)一般按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。
10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
八、應(yīng)收賬款
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)實(shí)施賬齡分析程序。
5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。
6.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及長(zhǎng)期潛虧掛賬項(xiàng)目、已實(shí)際發(fā)生的未及時(shí)賬務(wù)處理的費(fèi)用項(xiàng)目等情況，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
7.分析判斷應(yīng)收款項(xiàng)有無(wú)壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因，并填寫《壞賬審定表》。
8.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且可以正常收回的款項(xiàng)按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值；壞賬準(zhǔn)備評(píng)估
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
為零。
11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
九、應(yīng)收股利
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.分析應(yīng)收股利的形成依據(jù)和具體過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、被投資單位近年股利分配政策文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.對(duì)重點(diǎn)的明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收股利的存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。
5.分析判斷應(yīng)收股利有無(wú)壞賬，對(duì)其中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等情況，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
8.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值，對(duì)存在性確鑿且可以正常收回的應(yīng)收股利按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。
9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十、應(yīng)收利息
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
2.分析應(yīng)收利息的形成依據(jù)和明細(xì)過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.對(duì)特別重大的明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收利息的存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。
5.分析判斷應(yīng)收利息有無(wú)壞賬，對(duì)其中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等情況，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
8.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值，對(duì)存在性確鑿且可以正常收回的應(yīng)收利息按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。
9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十一、預(yù)付賬款
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.分析預(yù)付款項(xiàng)用途，收集大額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.對(duì)預(yù)付款項(xiàng)實(shí)施賬齡分析程序，對(duì)長(zhǎng)期未結(jié)算的款項(xiàng)查明原因。5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析預(yù)付款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷預(yù)付賬款能否收回相應(yīng)貨物。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
6.對(duì)預(yù)付賬款涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及收貨后退貨、貨到單未到等情況，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
7.分析判斷預(yù)付賬款有無(wú)壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因，并填寫《壞賬審定表》。
8.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付賬款按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)利確定評(píng)估價(jià)值。
11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十二、其他應(yīng)收款
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.分析其他應(yīng)收款中款項(xiàng)用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.對(duì)其他應(yīng)收款實(shí)施賬齡分析程序。
5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》及《其他應(yīng)收款內(nèi)部個(gè)人往來(lái)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析應(yīng)收款項(xiàng)存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)貙?shí)施替代程序，判斷其可收回性。
6.對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)以及長(zhǎng)期潛虧掛賬項(xiàng)目、已實(shí)際發(fā)生的未及時(shí)賬務(wù)處理的費(fèi)用項(xiàng)目等情況，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
7.分析判斷其他應(yīng)收款有無(wú)壞賬，對(duì)可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因，并填寫《壞賬審定表》。
8.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.以核實(shí)的賬面價(jià)值扣除壞賬確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)存在性確鑿且正?？梢允栈氐目铐?xiàng)按照核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值；壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零。
11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十三、存貨
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度，各類存貨的核算方法。并抽查有關(guān)存貨出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.獲取并檢查評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)的可信度。
5.選擇重點(diǎn)存貨進(jìn)行抽盤，填寫《存貨盤點(diǎn)表》。盤點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對(duì)于差異原因不正常的，加大抽盤項(xiàng)目或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊的，采取可靠的盤點(diǎn)方式，并記錄于工作底稿中。
6.對(duì)盤盈、盤虧的存貨，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及應(yīng)履行批準(zhǔn)程序的相關(guān)文件，查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價(jià)值。
7.核實(shí)有無(wú)代他人保存和來(lái)料加工的存貨，有無(wú)未作賬務(wù)處理而置于他處的存貨。
8.對(duì)失效、變質(zhì)等待核銷報(bào)廢的存貨，要求企業(yè)首先作出相應(yīng)處
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
理與說(shuō)明。
9.對(duì)正常外購(gòu)存貨，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，計(jì)算其評(píng)估價(jià)值。對(duì)近期購(gòu)入的存貨，無(wú)特殊情況且價(jià)格變化不大時(shí)，可按核實(shí)的賬面價(jià)值確定評(píng)估價(jià)值。
10.自制待銷售的存貨，按照出廠不含稅銷售價(jià)格扣除銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅以及根據(jù)銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)后，確定評(píng)估價(jià)值。銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅以及利潤(rùn)水平，參照企業(yè)近期經(jīng)營(yíng)成果計(jì)算的財(cái)務(wù)指標(biāo)確定。
11.正常生產(chǎn)且成本核算正確的在產(chǎn)品，可按其產(chǎn)成品的約當(dāng)產(chǎn)量確定評(píng)估價(jià)值。
12.委托加工產(chǎn)品與受托加工產(chǎn)品、委托代銷商品與受托代銷商品，關(guān)注結(jié)算方式的差異對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。
13.已使用的存貨，合理計(jì)算重置全價(jià)和成新率，確定評(píng)估價(jià)值。14.對(duì)特殊行業(yè)存貨，聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行咨詢后確定評(píng)估價(jià)值。15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)評(píng)估項(xiàng)目，存貨的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集資料、評(píng)定估算參照固定資產(chǎn)—房屋建筑物、無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的相關(guān)要求。
16.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
17.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。18.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十四、待攤費(fèi)用(遞延資產(chǎn))1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.抽查原始發(fā)生憑證和每期攤銷的憑證，核查其原始發(fā)生額及其構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷月數(shù)、每期攤銷額等。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、貸方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.對(duì)尚存受益(受益期)進(jìn)行分析。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
5.有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)。6.核實(shí)有無(wú)與其他資產(chǎn)存在價(jià)值重復(fù)的情形。7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
8.根據(jù)尚存受益期計(jì)算評(píng)估價(jià)值。對(duì)于有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，一般要按照實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)應(yīng)方法進(jìn)行估算。不得與其他資產(chǎn)重復(fù)計(jì)算評(píng)估價(jià)值。
9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十五、待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失(待處理固定資產(chǎn)凈損失)1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.逐項(xiàng)核實(shí)發(fā)生原因及轉(zhuǎn)銷的審批手續(xù)。
3.有實(shí)物形態(tài)的項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)，并對(duì)其處理變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行估算。
4.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
5.按照其尚存資產(chǎn)價(jià)值或權(quán)益計(jì)算評(píng)估價(jià)值。6.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。7.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十六、長(zhǎng)期投資—股票投資
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.清查核實(shí)股票實(shí)際持有數(shù)量及股權(quán)比例，明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。
3.與應(yīng)收股利等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。4.核查股票的購(gòu)入、買賣增減記錄，交易是否符合國(guó)家的規(guī)定，分析其變現(xiàn)的可能性。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
5.收集涉及投資的合同、協(xié)議、股權(quán)證明、董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議等重要資料，明確投資目的，分析預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平。
6.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
8.核實(shí)是否存在無(wú)法收回的投資及其股利，并查明原因，收集企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。
11.上市公司股票投資按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；非上市的股票投資按評(píng)估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計(jì)報(bào)告中載明的賬面凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值，或參照市場(chǎng)拍賣情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后確定評(píng)估價(jià)值。
12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。13.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十七、長(zhǎng)期投資—債券投資
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.按照記賬式、憑證式不同類型，清查、核實(shí)、盤點(diǎn)債券實(shí)際持有數(shù)量。明確投資形成日期、原始成本，復(fù)印重要憑證資料。
3.與應(yīng)收利息等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。4.核查債券的購(gòu)入、買賣增減記錄，交易是否符合國(guó)家的規(guī)定，分析其變現(xiàn)可能性。
5.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。6.有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.核實(shí)是否存在壞賬，并查明壞賬原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
及批準(zhǔn)文件
8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。9.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。
10.對(duì)可上市交易的債券投資，按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值；對(duì)非上市交易的債券投資，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有期利息確定評(píng)估值，超過(guò)一年到期的根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。
11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十八、長(zhǎng)期投資—其他投資
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.核實(shí)投資形式、控股地位、形成日期、原始投資成本、投資比例等情況，收集股權(quán)證明等重要資料。
3.收集被投資企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)告等重要資料。
4.核實(shí)賬面投資額是否與實(shí)際情況相符，如不符，查明原因并作記錄。
5.與應(yīng)收股利等科目核對(duì)，確定歷史投資收益入賬情況是否全面。6.收集涉及投資的董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議等重要資料，明確投資目的，分析預(yù)計(jì)的未來(lái)收益水平。
7.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。8.核實(shí)是否存在壞賬，并查明壞賬原因，收集企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.收集評(píng)估價(jià)值確定的其他依據(jù)資料。
11.上市公司股權(quán)投資按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)有控制權(quán)的非上市企業(yè)其他投資，在對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后，按評(píng)估
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值；對(duì)無(wú)控制權(quán)的非上市企業(yè)其他投資，按評(píng)估基準(zhǔn)日被投資企業(yè)審計(jì)報(bào)告中載明的賬面凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資比例確定評(píng)估價(jià)值，或參照市場(chǎng)拍賣情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后確定評(píng)估價(jià)值。
12.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。13.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
十九、固定資產(chǎn)—房屋建筑物
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.全面了解房屋建筑物的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握其主要特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對(duì)房屋建筑物價(jià)值的影響。
3.收集房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、工程決算書、土地出讓合同及土地使用權(quán)證(土地使用權(quán)租賃合同)、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。
4.對(duì)于無(wú)權(quán)證的房屋，收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料。
5.無(wú)權(quán)證或權(quán)利人名稱、面積等證載情況與實(shí)際不符的房屋，要求企業(yè)出具說(shuō)明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門出具證明。
6.查清房屋建筑物有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。
7.實(shí)地查勘房屋建筑物，明確其存在狀態(tài)，填寫《評(píng)估勘察表》及《房地產(chǎn)調(diào)查表》?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要房屋建筑物拍攝實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的，對(duì)參照物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并拍攝實(shí)物照片，收集交易情況及影響價(jià)格因素情況等相關(guān)資料；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的房屋建筑物，采
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。
8.對(duì)于水利工程、碼頭、橋涵、道路等建筑物，根據(jù)其價(jià)值特性和資產(chǎn)特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)計(jì)概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查看情況，了解其結(jié)構(gòu)、工程量、工程費(fèi)用分?jǐn)偂⒔ㄔO(shè)周期以及收益等情況。
9.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
10.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。
11.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。12.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。
13.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)《評(píng)估測(cè)算表》,進(jìn)行評(píng)定估算。
(1)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，收集足夠的交易實(shí)例，收集交易實(shí)例的信息一般包括：交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、交易情況等，對(duì)用作參照物的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。
(2)采用收益法評(píng)估的，了解分析：房屋建筑物具有經(jīng)濟(jì)收益或者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化、未來(lái)收益是房屋建筑物本身帶來(lái)的收益、未來(lái)收益包含有形收益和無(wú)形收益。評(píng)定估算時(shí)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。
(3)采用成本法評(píng)估的，估算重置成本時(shí)了解分析：重置成本采用客觀成本，采取房屋建筑物與土地使用權(quán)分別估算、然后加總的評(píng)估方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)偅苊庵貜?fù)計(jì)算或者漏算；重置成本通常采用更新重置成本，當(dāng)房屋建筑物具有特定歷史文化價(jià)值時(shí)，盡量采用復(fù)原重置成本。對(duì)房屋建筑物所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
進(jìn)行分析判斷，合理確定經(jīng)濟(jì)壽命年限。全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值，確定實(shí)體性貶值時(shí)，綜合考慮房屋建筑物已使用年限、經(jīng)濟(jì)壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。確定住宅用途房屋建筑物實(shí)體性貶值時(shí)，考慮土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的影響，當(dāng)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期時(shí)，根據(jù)房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限確定其貶值額。
14.房屋建筑物評(píng)估在符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于其使用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。
15.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及房屋建筑物實(shí)際使用方式對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)房屋建筑物存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。
16.房屋建筑物評(píng)估時(shí)，考慮是否存在對(duì)其所占用土地使用權(quán)價(jià)值減損的影響。如有，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。
17.結(jié)合價(jià)值類型，合理設(shè)定房屋建筑物評(píng)估的假設(shè)前提和限制條件。
18.關(guān)注作為存貨、投資性和自用的房屋建筑物的價(jià)值差異影響因素。
19.分析房屋建筑物的財(cái)務(wù)核算方式以及是否存在未結(jié)合同和尚未支付款項(xiàng)，明確評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算。
20.關(guān)注房屋建筑物作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。
21.對(duì)于溢余房屋建筑物，考慮其持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。
22.利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。
23.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
24.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十、固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解機(jī)器設(shè)備的概況。機(jī)器設(shè)備種類、數(shù)量較多的項(xiàng)目，對(duì)機(jī)械設(shè)備、電子設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備分別按重要性原則進(jìn)行ABC分類統(tǒng)計(jì)。
3.查閱和收集主要機(jī)器購(gòu)買合同及發(fā)票、進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單及商檢報(bào)告、運(yùn)輸設(shè)備車輛行駛證、設(shè)備安裝合同、技術(shù)(使用)說(shuō)明書、鍋爐及電梯等特種設(shè)備近期年檢記錄、技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。
4.無(wú)法證明其權(quán)屬狀況的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。5.查清機(jī)器設(shè)備有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。
6.實(shí)地查勘機(jī)器設(shè)備，明確其存在狀態(tài)，填寫《狀況調(diào)查表》。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要機(jī)器設(shè)備拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的機(jī)器設(shè)備，采取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。
7.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
8.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。10.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。
11.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)《評(píng)估測(cè)算表》,進(jìn)行評(píng)定估算。
(1)采用成本法評(píng)估的，合理確定重置成本的構(gòu)成要素，優(yōu)先選用更新重置成本；全面考慮可能引起貶值的各種因素，合理估算各種貶
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
值。
(2)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)及其可靠性；明確參照物與被評(píng)估資產(chǎn)具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，使用合理的方法對(duì)參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的差異進(jìn)行調(diào)整；了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整；明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
(3)采用收益法評(píng)估的，明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來(lái)收益；合理確定折現(xiàn)率。
12.如存在需要修復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，說(shuō)明損壞的具體情況，并測(cè)算修復(fù)費(fèi)用。
13.關(guān)注機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。
14.考慮機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國(guó)家的法律法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。
15.根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)，一般包括：繼續(xù)使用或者變現(xiàn)、原地使用或者移地使用、現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來(lái)的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。
16.根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。
17.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
18.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十一、工程物資
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)部控制管理制度、核算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫(kù)記錄，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.獲取并檢查被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點(diǎn)記錄，評(píng)價(jià)盤點(diǎn)的可信度。
5.選擇重點(diǎn)工程物資進(jìn)行抽查盤點(diǎn)，填寫《工程物資盤點(diǎn)表》。盤點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對(duì)于差異原因不正常的，加大抽盤項(xiàng)目或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊的，采取可靠的盤點(diǎn)方式，并記錄于工作底稿中。
6.對(duì)盤盈、盤虧的工程物資，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄，調(diào)整其數(shù)量和價(jià)值。
7.注意有無(wú)未作賬務(wù)處理而置于他處的工程物資。
8.對(duì)失效、變質(zhì)等待核銷報(bào)廢的工程物資，要求企業(yè)首先作出相應(yīng)處理與說(shuō)明。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.對(duì)正常外購(gòu)工程物資，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)款項(xiàng)正常支付、工程開(kāi)工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、物資對(duì)象等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。
11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
二十二、在建工程—土建工程
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解土建工程的概況，掌握其主要特征。
3.查閱與收集建筑圖紙、概預(yù)算書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證、施工許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。
4.無(wú)相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)證明的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。5.查清在建工程有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。
6.實(shí)地查勘土建工程，明確其存在狀態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要土建工程拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的土建工程，采取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。
7.分析土建工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、工程形象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。
8.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。9.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。
10.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。11.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。
12.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、款項(xiàng)正常支付、開(kāi)工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。
(2)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的，了解分析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有開(kāi)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
發(fā)和再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的工程項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)完成后的工程價(jià)值是其開(kāi)發(fā)完成后狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值；后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和取得待開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的稅費(fèi)等；假設(shè)開(kāi)發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開(kāi)發(fā)利用方式。如開(kāi)發(fā)完成后對(duì)外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。在此方法下，充分考慮：
A.評(píng)估在符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于其使用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。
B.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及工程實(shí)際使用方式對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的影響，存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。
C.結(jié)合價(jià)值類型，合理設(shè)定假設(shè)前提和限制條件。
D.利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。
13.關(guān)注土建工程作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。
14.對(duì)于溢余工程，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。15.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。16.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十三、在建工程—設(shè)備安裝工程
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解設(shè)備安裝工程的概況，掌握其主要特征。
3.查閱與收集設(shè)備安裝設(shè)計(jì)圖紙、概預(yù)算書、設(shè)備采購(gòu)合同(發(fā)票)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。
4.無(wú)法證明其權(quán)屬狀況的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明。5.查清在建設(shè)備有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中揭示。
6.實(shí)地查勘設(shè)備安裝工程，明確其存在狀態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，對(duì)主要設(shè)備安裝工程拍攝實(shí)物照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于處于隱蔽狀況或者因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的設(shè)備安裝工程，采取適當(dāng)措施加以判斷，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)披露。
7.分析設(shè)備安裝工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、設(shè)備購(gòu)置款、工程形象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異等情況。
8.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。9.如存在盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、閑置等特殊情形，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件，查明原因并作記錄。
10.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。11.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。
12.采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，重置成本采用客觀成本，全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)工程正常施工建設(shè)、款項(xiàng)正常支付、開(kāi)工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年時(shí)，在核實(shí)工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、形象進(jìn)度和付款進(jìn)度等的基礎(chǔ)上，以實(shí)際支付款項(xiàng)剔除不合理費(fèi)用得出評(píng)估值。
13.關(guān)注設(shè)備安裝工程作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。
14.對(duì)于溢余工程，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。15.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。16.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十四、無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.全面了解土地的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握其主要特征；關(guān)注相鄰關(guān)系、租約限制和其他資產(chǎn)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值的影響；
3.分析查明土地的面積、年限、容積率、權(quán)屬、性質(zhì)、用途、取得費(fèi)用等情況。
4.收集土地征用或動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同、土地出讓合同、土地使用權(quán)證等資料，其中權(quán)屬資料查驗(yàn)原件。
5.無(wú)權(quán)證或權(quán)利人名稱、面積等證載情況與實(shí)際不符的土地使用權(quán)，要求企業(yè)出具說(shuō)明，并由具有批準(zhǔn)權(quán)的相關(guān)政府主管部門出具證明。
6.查清土地有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。
7.實(shí)地查勘土地，明確其存在狀態(tài)，填寫《宗地狀況調(diào)查表》。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)拍攝照片；運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的，盡量收集參照物的照片；特殊情況下采用抽樣等方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)；
8.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。10.收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。
11.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，填寫相關(guān)《計(jì)算過(guò)程表》,進(jìn)行評(píng)定估算。
(1)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，收集足夠的交易實(shí)例，收集交易實(shí)例的信息一般包括：交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、交易情況等，對(duì)用作參照物的交易實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。
(2)采用收益法評(píng)估的，了解分析：土地使用權(quán)具有經(jīng)濟(jì)收益或者潛在經(jīng)濟(jì)收益、未來(lái)收益及風(fēng)險(xiǎn)能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)與量化、未來(lái)收益
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
是土地使用權(quán)本身帶來(lái)的收益、未來(lái)收益包含有形收益和無(wú)形收益。評(píng)定估算時(shí)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正常客觀的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。
(3)采用成本法評(píng)估的，估算重置成本時(shí)了解分析：重置成本采用客觀成本，采取土地使用權(quán)與房屋建筑物分別估算、然后加總的評(píng)估方式時(shí)，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)?，避免重?fù)計(jì)算或者漏算。全面考慮可能引起貶值的主要因素，合理估算各種貶值。
(4)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的，了解分析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以合理確定的土地使用權(quán)；開(kāi)發(fā)完成后的土地使用權(quán)價(jià)值是其開(kāi)發(fā)完成后狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值；后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)包括：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和取得待開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的稅費(fèi)等；假設(shè)開(kāi)發(fā)方式是滿足規(guī)劃條件下的最佳開(kāi)發(fā)利用方式。如開(kāi)發(fā)完成后對(duì)外租賃，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金采用正常客觀的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。
(5)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估的，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，合理確定調(diào)整內(nèi)容，在土地級(jí)別、用途、權(quán)益性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修正和開(kāi)發(fā)程度修正等。
12.土地使用權(quán)評(píng)估在其符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對(duì)于其使用的限制條件，以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。
13.關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式及土地實(shí)際使用方式對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)土地存在多種利用方式時(shí)，在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
14.土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，考慮其地上建筑物是否存在對(duì)所占用土地使用權(quán)價(jià)值減損的情形。如有，評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)合理計(jì)算該損失金額并加以扣除。
15.結(jié)合價(jià)值類型，合理設(shè)定土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)前提和限制條件。
16.關(guān)注作為存貨、投資性和自用的土地使用權(quán)的價(jià)值差異影響因素。
17.分析土地使用權(quán)的財(cái)務(wù)核算方式以及是否存在未結(jié)合同和尚未支付款項(xiàng)，明確評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵與實(shí)際的支出、尚未發(fā)生的支出之間的關(guān)系，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算。
18.關(guān)注土地使用權(quán)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其評(píng)估價(jià)值受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。
19.對(duì)于溢余土地使用權(quán)，考慮其持有目的、收益狀況和實(shí)現(xiàn)交易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，合理確定其評(píng)估價(jià)值。
20.利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告時(shí)，對(duì)其評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。
21.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。22.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十五、無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.充分獲取信息，可靠確信信息來(lái)源，恰當(dāng)利用信息。3.謹(jǐn)慎區(qū)分可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)、單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)組合，了解分析無(wú)形資產(chǎn)的種類、具體名稱、形成過(guò)程及日期等情況，核實(shí)賬面價(jià)值的構(gòu)成內(nèi)容和計(jì)價(jià)依據(jù)、攤銷情況，關(guān)注其權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征。
4.關(guān)注無(wú)形資產(chǎn)：是否能帶來(lái)顯著、持續(xù)的可辨識(shí)經(jīng)濟(jì)利益；性
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
質(zhì)和特點(diǎn)，目前和歷史發(fā)展?fàn)顩r；剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命，保護(hù)措施；實(shí)施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式；以往的評(píng)估及交易情況；實(shí)施過(guò)程中所受到國(guó)家法律、法規(guī)或者其他資產(chǎn)的限制；轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性；類似無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境；行業(yè)狀況及發(fā)展前景；企業(yè)狀況及發(fā)展前景及其他相關(guān)信息。
5.關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策、經(jīng)營(yíng)條件、生產(chǎn)能力、市場(chǎng)狀況、產(chǎn)品生命周期等各項(xiàng)因素對(duì)無(wú)形資產(chǎn)效能發(fā)揮的制約，關(guān)注其對(duì)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響。
6.無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)共同發(fā)揮作用的，分析所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的作用，合理確定該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。
7.收集無(wú)形資產(chǎn)的法律文件、權(quán)屬有效性文件等權(quán)屬證明資料。有關(guān)證書文件或記載情況與實(shí)際不符的，要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說(shuō)明，并在評(píng)估報(bào)告中披露。
8.查清有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，收集相關(guān)資料，并在評(píng)估報(bào)告中披露。
9.無(wú)形資產(chǎn)的載體如為實(shí)物資產(chǎn)的，現(xiàn)場(chǎng)拍攝實(shí)物照片。10.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。11.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
12.擬定評(píng)估方法，市場(chǎng)調(diào)查，收集評(píng)估價(jià)值確定的依據(jù)資料。13.分析評(píng)估方法適用性，選定評(píng)估方法，進(jìn)行評(píng)定估算。(1)采用收益法評(píng)估的，在獲取的無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)信息基礎(chǔ)上，根據(jù)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)或類似無(wú)形資產(chǎn)的歷史實(shí)施情況及未來(lái)應(yīng)用前景，結(jié)合無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施或擬實(shí)施企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，重點(diǎn)分析無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性；合理估算無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期收益，合理區(qū)分無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)所獲得收益，分析與之有關(guān)的預(yù)期變動(dòng)、收益期限，與收益有關(guān)的成本費(fèi)用、配套資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、風(fēng)險(xiǎn)因素；保持預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑一致；根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素及貨幣時(shí)間價(jià)值等因素合理確定折現(xiàn)率，無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率區(qū)別于企業(yè)或者其他資產(chǎn)折現(xiàn)率；綜合分析無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素，合理確定收益期限。
(2)采用市場(chǎng)法評(píng)估的，考慮被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)或者類似無(wú)形資產(chǎn)是否存在活躍的市場(chǎng)，恰當(dāng)考慮市場(chǎng)法的適用性；選擇具有合理比較基礎(chǔ)的可比無(wú)形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，并重點(diǎn)分析被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)與已交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面是否具有可比性；收集評(píng)估對(duì)象以往的交易信息；根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交易條件、交易時(shí)間、行業(yè)和市場(chǎng)因素、無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施情況的變化，對(duì)可比交易案例和被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。
(3)采用成本法評(píng)估的，根據(jù)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)形成的全部投入，充分考慮無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值與成本的相關(guān)程度，恰當(dāng)考慮成本法的適用性；合理確定無(wú)形資產(chǎn)的重置成本，無(wú)形資產(chǎn)的重置成本包括合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)；合理確定無(wú)形資產(chǎn)貶值。
(4)對(duì)同一無(wú)形資產(chǎn)采用多種評(píng)估方法時(shí)，對(duì)所獲得各種初步價(jià)值結(jié)論進(jìn)行分析，形成合理評(píng)估結(jié)論。
14.合理使用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估假設(shè)和限定條件。
15.聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作的，采取必要措施確信專家工作的合理性。
16.對(duì)評(píng)估過(guò)程中所引用的專家意見(jiàn)或?qū)I(yè)報(bào)告的獨(dú)立性與專業(yè)性進(jìn)行判斷，恰當(dāng)引用專家意見(jiàn)或?qū)I(yè)報(bào)告。
17.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。18.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十六、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
2.抽查原始發(fā)生憑證，核查其原始發(fā)生額及其構(gòu)成、發(fā)生日期等。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.搜集形成其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的依據(jù)資料(包括儲(chǔ)備或凍結(jié)的原因等)，并進(jìn)行分析。
5.有實(shí)物形態(tài)的項(xiàng)目，要核查實(shí)物資產(chǎn)。6.核實(shí)有無(wú)與其他資產(chǎn)存在價(jià)值重復(fù)的情形。7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
8.對(duì)于有實(shí)物形態(tài)的項(xiàng)目，一般要按照實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)應(yīng)方法進(jìn)行估算；對(duì)于凍結(jié)的銀行存款，一般要按照銀行存款評(píng)估的對(duì)應(yīng)方法進(jìn)行估算。不得與其他資產(chǎn)重復(fù)計(jì)算評(píng)估價(jià)值。
9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十七、遞延稅款借項(xiàng)
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.分析形成原因，并核實(shí)其準(zhǔn)確性。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。4.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
5.根據(jù)其是否具有權(quán)益并在具體經(jīng)濟(jì)行為中可交易的原則，計(jì)算評(píng)估價(jià)值。
6.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。7.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十八、短期借款(長(zhǎng)期借款)1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.收集借款合同，核實(shí)借款條件、借款性質(zhì)、還款期限，查明借
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
款利率和利息支付情況。
3.抽查借款借入和還款的原始憑證內(nèi)容是否完整，批準(zhǔn)手續(xù)是否齊全，并核對(duì)相關(guān)賬戶的進(jìn)出情況，如有與委托人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的借款事項(xiàng)，查明原因，并作出相應(yīng)的記錄。
4.復(fù)核已計(jì)借款利息是否正確，如有未記利息，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
6.對(duì)未及時(shí)歸還的逾期貸款，查明原因。
7.函證評(píng)估基準(zhǔn)日的余額，并對(duì)函證情況進(jìn)行分析，判斷其真實(shí)性。
8.對(duì)替其他單位借貸的款項(xiàng)，查明原因。9.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。
10.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
11.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
12.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
13.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。14.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
二十九、應(yīng)付票據(jù)
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.查明票據(jù)類別、編號(hào)、出票日期、面額、到期日、收款人名稱、利息率、付息條件等。收集大額應(yīng)付票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其真實(shí)性。對(duì)已結(jié)算票據(jù)，記錄結(jié)算時(shí)間、金額等。
5.分析判斷應(yīng)付票據(jù)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)付票據(jù)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)等，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
8.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十、應(yīng)付賬款
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.檢查在評(píng)估基準(zhǔn)日未處理的不相符的購(gòu)貨發(fā)票及有材料入庫(kù)憑證但未收到購(gòu)貨發(fā)票的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。
5.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其真實(shí)性。
6.分析判斷應(yīng)付款項(xiàng)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)中涉及法律
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
訴訟的己決、未決事項(xiàng)、長(zhǎng)期未付掛賬項(xiàng)目等，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十一、預(yù)收賬款
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.收集大額預(yù)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其真實(shí)性。
5.分析判斷預(yù)收款項(xiàng)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)、長(zhǎng)期未結(jié)算掛賬項(xiàng)目等，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
8.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十二、其他應(yīng)付款
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)內(nèi)控制度與核算方式，收集大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、影響凈資產(chǎn)的未達(dá)賬項(xiàng)、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其真實(shí)性。
5.分析判斷應(yīng)付款項(xiàng)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)、長(zhǎng)期未付掛賬項(xiàng)目等，填寫《調(diào)查分析表》，涉訟事項(xiàng)分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.國(guó)有企業(yè)公司制改建項(xiàng)目，核實(shí)是否將按工資總額一定比例提取的職工教育經(jīng)費(fèi)余額根據(jù)有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本公積金。
8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十三、應(yīng)付工資
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.收集近期關(guān)于工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的文件資料。
3.抽查應(yīng)付工資的支付憑證，確定工資、獎(jiǎng)金、津貼的計(jì)算是否符合有關(guān)規(guī)定，依據(jù)是否充分，領(lǐng)款是否符合規(guī)定，是否按規(guī)定代扣款項(xiàng)。
4.將應(yīng)付工資貸方發(fā)生額與相關(guān)的成本、費(fèi)用賬戶核對(duì)一致。5.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
6.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。
7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
8.國(guó)有企業(yè)公司制改建項(xiàng)目，核實(shí)是否將實(shí)施“工效掛鉤”等分配辦法提取數(shù)大于應(yīng)發(fā)數(shù)形成的工資基金結(jié)余按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本公積金。
9.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
10.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
11.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。12.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十四、應(yīng)付福利費(fèi)
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.核實(shí)近期應(yīng)付福利費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定，計(jì)提金額是否正確。
3.抽查近期應(yīng)付福利費(fèi)的使用情況，確定其是否符合規(guī)定用途。4.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
料。
5.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。
6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.國(guó)有企業(yè)公司制改建項(xiàng)目，核實(shí)是否將按工資總額一定比例提取的應(yīng)付福利費(fèi)余額根據(jù)有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為資本公積金。
8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十五、應(yīng)交稅金
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.了解應(yīng)交稅金的稅種和稅率、相關(guān)優(yōu)惠政策情況，并查閱有關(guān)政策依據(jù)。
3.收集評(píng)估基準(zhǔn)日納稅申報(bào)表及納稅憑證。
4.檢查應(yīng)交稅金上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)和已交數(shù)、期末未交數(shù)。5.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
6.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。
7.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
8.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
9.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
10.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
11.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十六、應(yīng)付利潤(rùn)(股利)1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.分析應(yīng)付利潤(rùn)的形成依據(jù)和具體過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、近年利潤(rùn)分配政策文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.對(duì)特別重大的明細(xì)項(xiàng)目，填寫《往來(lái)款項(xiàng)詢證函》，實(shí)施函證程序，分析其存在性。根據(jù)回函情況，對(duì)不相符的分析原因；同時(shí)適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其真實(shí)性。
5.分析判斷應(yīng)付利潤(rùn)有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，對(duì)其中涉及法律訴訟的己決、未決事項(xiàng)，填寫《調(diào)查分析表》，并分析有無(wú)或有資產(chǎn)(負(fù)債)。
6.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
7.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
8.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
9.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。10.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十七、其他應(yīng)交款
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.檢查教育費(fèi)附加等款項(xiàng)的計(jì)算是否正確。
3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程
料。
4.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目。
5.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
6.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
7.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
8.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。9.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三
十八、預(yù)提費(fèi)用
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查評(píng)估明細(xì)表，核實(shí)其填報(bào)情況是否完整準(zhǔn)確。
2.收集大額預(yù)提費(fèi)用的提取、轉(zhuǎn)銷的記賬憑證及相關(guān)資料。3.對(duì)錯(cuò)賬、漏賬、借方余額等項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并復(fù)印有關(guān)資料。
4.分析判斷有無(wú)無(wú)需支付項(xiàng)目，如已預(yù)提但無(wú)需支付的大修理費(fèi)等。
5.查實(shí)有無(wú)非記賬本位幣賬戶，如有，查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日匯率的中間價(jià)，評(píng)估價(jià)值按照本位幣確定。
6.核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
7.根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估價(jià)值。
8.如有評(píng)估增減值，分析評(píng)估增減值的原因。9.有無(wú)需要評(píng)估報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
三十九、一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債
1.檢查明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；根據(jù)企業(yè)提供填報(bào)的清查
第四篇：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
甲方：XXXXXXXXXX有限公司
中國(guó)XX市XX大廈
乙方：XXXXXXXXXX資產(chǎn)評(píng)估有限公司
XX省XX市XX學(xué)院
茲由甲方委托乙方對(duì)[企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值]進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下約定：
一、評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍和基準(zhǔn)日
1、[轉(zhuǎn)讓股權(quán)]
2、[XX有限公司
3、[XX公司旗下所有財(cái)產(chǎn)]
4、根據(jù)甲方的工作安排，經(jīng)雙方協(xié)商，此次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月26日
二、甲方及被評(píng)估單位的責(zé)任
1、保證此評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為符合現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。
2、按規(guī)定委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行清產(chǎn)核資、專項(xiàng)財(cái)務(wù)審計(jì)，并提供有關(guān)資料。
3、應(yīng)按照資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范要求，提供完整、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料，包括但不限于：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、各項(xiàng)權(quán)證、會(huì)計(jì)基礎(chǔ)資料等，并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性。
4、應(yīng)當(dāng)為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師提供必要的工作條件和協(xié)助；根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要，負(fù)責(zé)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)。
5、甲方或被評(píng)估單位應(yīng)對(duì)實(shí)物資產(chǎn)存在瑕疵事項(xiàng)做出特別聲明。
6、依據(jù)事先約定的評(píng)估目的使用評(píng)估報(bào)告，同一報(bào)告不可使用于不同的目的。
7、按本約定書的約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。
三、乙方的責(zé)任
1、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的合理性、合法性負(fù)責(zé)。
2、按照約定的時(shí)間，完成資產(chǎn)評(píng)估工作，提交真實(shí)、客觀、符合法律法規(guī)要求的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
3、依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
4、充分考慮影響評(píng)估價(jià)值的主要因素。
5、依據(jù)評(píng)估范圍、對(duì)象的要求和雙方約定，組織具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格、專業(yè)、勝任的項(xiàng)目執(zhí)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在甲方提供完備評(píng)估基礎(chǔ)資料的前提下，按約定時(shí)日進(jìn)場(chǎng)工作。因未按雙方約定開(kāi)展業(yè)務(wù)給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除合同，不予支付服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方進(jìn)行賠償；省國(guó)資委有權(quán)取消乙方備選庫(kù)資格。
6、乙方對(duì)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中所獲悉的屬于甲方或被評(píng)估單位的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的信息（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等）予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不應(yīng)向任何其他方披露。乙方應(yīng)在合同履行完畢后及時(shí)返還甲方所提供的全部原件資料、文件，未經(jīng)甲方書面同意不得私自留存或復(fù)印。乙方負(fù)有的保密責(zé)任不因本協(xié)議的終止而終止。因泄露商業(yè)秘密造成損失的，甲方有權(quán)解除合同，不予支付服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方進(jìn)行賠償；省國(guó)資委有權(quán)取消乙方備選庫(kù)資格。
7、乙方不得將委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包給其他中介機(jī)構(gòu)，如有違反，甲方有權(quán)解除合同，不予支付服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方進(jìn)行賠償；省國(guó)資委有權(quán)取消乙方備選庫(kù)資格。
8、因乙方責(zé)任致使評(píng)估報(bào)告使用過(guò)程中對(duì)甲方或其他相關(guān)第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事、刑事責(zé)任。
四、評(píng)估費(fèi)用的確定及支付
1、本次評(píng)估的服務(wù)費(fèi)用按照評(píng)估價(jià)值的0.5%收費(fèi)
2、與本次評(píng)估有關(guān)的其他費(fèi)用（包括差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、通訊費(fèi)、郵費(fèi)、復(fù)印和打印費(fèi)等）已包含在上條所述的服務(wù)費(fèi)用中，不再額外支付。
3、如果由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，致使從事本約定書所涉及的評(píng)估服務(wù)實(shí)際工作量較本約定書簽訂時(shí)預(yù)計(jì)的工作量有明顯增加或者減少時(shí)，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商，相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。
4、如果由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因，致使本約定書所涉及的評(píng)估服務(wù)范圍較本約定書簽訂時(shí)有增加或者減少的，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。
5、如果發(fā)生本約定書“終止條款”中的事項(xiàng)致使約定書終止的，雙方可通過(guò)協(xié)商，由甲方向乙方就其于約定書終止之日前對(duì)約定的服務(wù)項(xiàng)目所作出的合理工作支付合理的費(fèi)用。
（下條適用于由省國(guó)資委統(tǒng)一選聘中介機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目，企業(yè)自行選聘中介機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目可刪除該條款，并相應(yīng)修改下面其他條款編號(hào)。）
6、若發(fā)生本約定書上述三條的情形導(dǎo)致費(fèi)用變化的，在雙方協(xié)商一致后，將協(xié)商結(jié)果報(bào)省國(guó)資委，經(jīng)省國(guó)資委同意后方可調(diào)整費(fèi)用。
7、甲方在簽定合同后，先向乙方支付全部費(fèi)用的30%，待乙方出具的評(píng)估報(bào)告經(jīng)省國(guó)資委審核通過(guò)后，再向乙方支付其余費(fèi)用。
五、評(píng)估報(bào)告的出具、使用及審核
1、乙方按照評(píng)估準(zhǔn)則以及省國(guó)資委規(guī)定的格式和類型出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)滿足以下要求：依據(jù)合法、內(nèi)容全面、范圍完整、數(shù)據(jù)客觀、結(jié)論公允和問(wèn)題披露充分等。
2、乙方應(yīng)于2017年6月27日評(píng)估報(bào)告，一式2份。逾期出具的，甲方有權(quán)扣減或追回服務(wù)費(fèi)用。
3、乙方出具的評(píng)估報(bào)告僅供甲方使用以及報(bào)送給有關(guān)的監(jiān)管部門。甲方不得修改或刪減乙方出具的評(píng)估報(bào)告，如果甲方認(rèn)為有必要修改或刪減，甲方須告知乙方，乙方將考慮有關(guān)的修改或刪減對(duì)評(píng)估報(bào)告的影響，必要時(shí)將重新出具評(píng)估報(bào)告。
4、甲方有責(zé)任確保評(píng)估報(bào)告用于適當(dāng)?shù)挠猛尽Ｈ绻追交蚱渌谌讲划?dāng)?shù)厥褂迷u(píng)估報(bào)告，乙方對(duì)此產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任。
5、省國(guó)資委根據(jù)工作需要對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有異議的，可以要求乙方出具補(bǔ)充報(bào)告進(jìn)行解釋。補(bǔ)充報(bào)告對(duì)存在問(wèn)題仍不能解釋清楚的，乙方應(yīng)積極配合省國(guó)資委專家組或其委托的其他中介機(jī)構(gòu)對(duì)報(bào)告及工作底稿的復(fù)查工作。
6、報(bào)告經(jīng)省國(guó)資委審核出現(xiàn)問(wèn)題的，省國(guó)資委應(yīng)按山東省國(guó)資委《中介機(jī)構(gòu)聘用辦法》第三十九條追究乙方責(zé)任。
（1）評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)漏、虛假記載、嚴(yán)重失實(shí)等問(wèn)題的，委托人有權(quán)扣減或追回服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)取消備選庫(kù)資格。
（2）①評(píng)估報(bào)告技術(shù)性差錯(cuò)金額每超過(guò)資產(chǎn)總額1%的，扣減服務(wù)費(fèi)用的20%，扣完為止；②兩次技術(shù)性差錯(cuò)金額占資產(chǎn)總額3-5%的，暫停備選庫(kù)資格；③技術(shù)性差錯(cuò)金額超過(guò)資產(chǎn)總額5%的，取消備選庫(kù)資格。
（3）對(duì)同一問(wèn)題出具兩次以上補(bǔ)充報(bào)告不能解釋清楚，或因中介機(jī)構(gòu)原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具補(bǔ)充報(bào)告的，暫停備選庫(kù)資格。
六、乙方的服務(wù)隊(duì)伍
1、乙方此項(xiàng)目的服務(wù)隊(duì)伍如下：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：[李澤鵬
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：[張浩宇]
復(fù)核人：[李澤鵬]
2、乙方將視需要和是否適當(dāng)，從本所及其他分所中選派專業(yè)人員組成專業(yè)隊(duì)伍支持本次評(píng)估工作。
3、乙方根據(jù)工作需要可調(diào)換參與本次評(píng)估工作的專業(yè)人員，但未經(jīng)甲方同意不得調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和減少人員。乙方未經(jīng)甲方同意發(fā)生上述行為且拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，不予支付服務(wù)費(fèi)用。
七、本約定書的有效期間
本約定書自甲方與乙方雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字蓋章后生效，并在雙方履行完畢本約定書約定的義務(wù)后終止，但本約定書第四、五、八、九、十條款并不因本約定書終止而失效。
八、約定事項(xiàng)的變更
如果出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況，影響評(píng)估工作如期完成，或需要提前出具評(píng)估報(bào)告，甲、乙雙方均可要求變更約定事項(xiàng)，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商解決。
九、終止條款
1、甲方根據(jù)工作需要不再繼續(xù)委托乙方進(jìn)行本次評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止本業(yè)務(wù)約定書的權(quán)利。
2、如果出現(xiàn)乙方認(rèn)為已不適宜繼續(xù)為甲方提供本約定書約定的服務(wù)的情況（包括根據(jù)乙方的職業(yè)道德及其他有關(guān)專業(yè)職責(zé)、適用的法律、法規(guī)或其他任何法定的要求，乙方認(rèn)為已不適宜繼續(xù)為甲方提供本約定書約定的服務(wù)的情況），乙方應(yīng)提前以書面形式通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止本業(yè)務(wù)約定書的權(quán)利。
3、如果雙方對(duì)終止本協(xié)議協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)報(bào)省國(guó)資委進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
十、適用法律、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決
1、本業(yè)務(wù)約定書的所有方面均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋并受其約束。甲方和乙方按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、因本業(yè)務(wù)約定書所引起的或與本業(yè)務(wù)約定書有關(guān)的任何糾紛或爭(zhēng)議（包括關(guān)于本業(yè)務(wù)約定書之條款的存在、效力或終止，或無(wú)效之后果等爭(zhēng)議），雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商后不能解決，雙方可選擇以下幾種解決方式：
（1）報(bào)省國(guó)資委協(xié)調(diào)解決。
（2）提交濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁。
（3）向[甲方/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十一、評(píng)估工作底稿的所有權(quán)
評(píng)估工作底稿的所有權(quán)屬于乙方，除注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)審查執(zhí)業(yè)情況，或公安機(jī)關(guān)、法院、檢察院及其他相關(guān)政府部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)查閱以外，在其他人士提出查閱評(píng)估工作底稿要求時(shí)，乙方在獲得甲方書面同意后，有權(quán)決定是否讓其查閱；甲方根據(jù)工作需要，可隨時(shí)查閱、復(fù)印。所有查閱、復(fù)印工作都需在乙方人員的監(jiān)督下進(jìn)行。
十二、雙方對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)的約定
1、雙方認(rèn)同并遵守山東省國(guó)資委《中介機(jī)構(gòu)聘用辦法》
2、本約定書一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
（雙方如有上述條款外的其他約定事項(xiàng)，可進(jìn)行補(bǔ)充。）
甲方：[XX有限公司]：
乙方:[XXXXXXXXXX資產(chǎn)評(píng)估有限公司]
法定代表人
：
法定代表人
（或授權(quán)代表）
（或授權(quán)代表）
2017年6
月
26日
2017年6
月
26日
第五篇：甘肅省會(huì)計(jì)師事務(wù)所 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)防偽報(bào)備管理暫行辦法
關(guān)于實(shí)施《甘肅省會(huì)計(jì)師事務(wù)所 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
業(yè)務(wù)防偽報(bào)備管理暫行辦法》的通知
甘會(huì)協(xié)[2012]13號(hào)
各會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：
為規(guī)范我省會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為，推進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，加強(qiáng)行業(yè)自律，根據(jù)省財(cái)政廳、省公安廳、省工商行政管理局、省國(guó)資委、人行蘭州中心支行《關(guān)于對(duì)全省會(huì)計(jì)師事務(wù)所和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)報(bào)告實(shí)施防偽報(bào)備的通知》（甘財(cái)辦
[2011]23號(hào)）文件精神，結(jié)合近期防偽報(bào)備過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范防偽報(bào)備工作，我會(huì)制定了《甘肅省會(huì)計(jì)師事務(wù)所資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)防偽報(bào)備管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行。
附件：
甘肅省會(huì)計(jì)師事務(wù)所 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
業(yè)務(wù)防偽報(bào)備管理暫行辦法
第一條為規(guī)范我省會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱事務(wù)所）、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為，推進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，防止不法分子和非法中介機(jī)構(gòu)假冒事務(wù)所名義出具虛假業(yè)務(wù)報(bào)告，加強(qiáng)行業(yè)自律，根據(jù)省財(cái)政廳、省公安廳、省工
商行政管理局、省國(guó)資委、人行蘭州中心支行《關(guān)于對(duì)全省會(huì)計(jì)師事務(wù)所和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)報(bào)告實(shí)施防偽報(bào)備的通知》（甘財(cái)辦[2011]23號(hào)）文件精神，制定本辦法。
第二條本辦法適用于在我省依法設(shè)立的事務(wù)所和事務(wù)所的分所以及外省來(lái)我省執(zhí)業(yè)的事務(wù)所。
第三條會(huì)計(jì)師事務(wù)所按照《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》規(guī)定開(kāi)展的注冊(cè)會(huì)計(jì)師法定業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估準(zhǔn)則出具報(bào)告，均屬業(yè)務(wù)報(bào)備的內(nèi)容。
第四條事務(wù)所出具業(yè)務(wù)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)使用防偽驗(yàn)證碼。事務(wù)所在出具報(bào)告前，登錄甘肅省注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱省注協(xié)）防偽報(bào)備系統(tǒng)，按要求錄入報(bào)告關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，系統(tǒng)自動(dòng)生成帶有隨機(jī)分發(fā)的防偽驗(yàn)證碼的報(bào)告封面，同時(shí)自動(dòng)生成業(yè)務(wù)報(bào)備。
第五條未附有防偽驗(yàn)證碼的業(yè)務(wù)報(bào)告為無(wú)效報(bào)告。
第六條事務(wù)所出具的業(yè)務(wù)報(bào)告帶有防偽驗(yàn)證碼僅證明此報(bào)告是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的事務(wù)所出具的，業(yè)務(wù)報(bào)告的法律責(zé)任主體仍然是事務(wù)所，省注協(xié)不承擔(dān)業(yè)務(wù)報(bào)告的任何法律責(zé)任。
第七條政府部門、投資者和債權(quán)人及社會(huì)公眾，可以登錄甘肅省注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站（http:///），查詢、驗(yàn)證事務(wù)所出具業(yè)務(wù)報(bào)告的真?zhèn)巍?/p>
第八條省注協(xié)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、監(jiān)督和備案管理。根據(jù)行業(yè)發(fā)展和信息化建設(shè)發(fā)展情況可增加報(bào)備內(nèi)容。
第九條省注協(xié)將把事務(wù)所業(yè)務(wù)報(bào)備的開(kāi)展情況作為今后開(kāi)展執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查、事務(wù)所年檢及考核評(píng)比、資格認(rèn)定等工作的主要依據(jù)。
第十條外省事務(wù)所在甘肅省臨時(shí)執(zhí)業(yè)時(shí)，每承接一項(xiàng)業(yè)務(wù)需向省注協(xié)提交事務(wù)所報(bào)備申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件、簽字注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)證書及其身份證復(fù)印件、業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件（以上資料需加蓋事務(wù)所公章并簽注僅供甘肅注協(xié)報(bào)備字樣）等資料，由省注協(xié)備案后發(fā)放帶有防偽驗(yàn)證碼的報(bào)告封面。
第十一條事務(wù)所已經(jīng)報(bào)備的業(yè)務(wù)報(bào)告需要修改的，應(yīng)向省注協(xié)提交加蓋事務(wù)所公章的修改申請(qǐng)（格式由省注協(xié)統(tǒng)一）后，由省注協(xié)予以修改，報(bào)告修改后，事務(wù)所應(yīng)再次報(bào)備該報(bào)告信息。
第十二條事務(wù)所已經(jīng)報(bào)備的業(yè)務(wù)報(bào)告需要作廢的，應(yīng)向省注協(xié)提交加蓋事務(wù)所公章的作廢申請(qǐng)（格式由省注協(xié)統(tǒng)一）、業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件、委托方解除合同的相關(guān)證明等資料后，由省注協(xié)予以作廢，作廢后的報(bào)告號(hào)不能繼續(xù)使用。凡不按規(guī)定按時(shí)提交相關(guān)證明材料的，由協(xié)會(huì)予以公開(kāi)譴責(zé)，記入誠(chéng)信檔案，同時(shí)列入當(dāng)年執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查名單。
第十三條省注協(xié)根據(jù)工作需要，可向有關(guān)部門提供事務(wù)所的業(yè)務(wù)報(bào)備信息。
第十四條 事務(wù)所應(yīng)當(dāng)建立健全業(yè)務(wù)報(bào)備內(nèi)部管理制度，指定專人負(fù)責(zé)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)報(bào)備的防偽驗(yàn)證碼管理。
第十五條 會(huì)計(jì)師事務(wù)所的主任會(huì)計(jì)師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的首席合伙人為業(yè)務(wù)報(bào)備管理的第一責(zé)任人，對(duì)本所上報(bào)的相關(guān)業(yè)務(wù)信息的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，不得弄虛作假、隱瞞虛報(bào)。第十六條事務(wù)所應(yīng)如實(shí)進(jìn)行業(yè)務(wù)報(bào)備，存在下列情形之一的，省注協(xié)將其列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，并責(zé)令其整改。拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰或懲戒。
（一）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)備
（二）不按規(guī)定報(bào)備
（三）低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)
（四）其他不符合報(bào)備的情形
第十七條事務(wù)所虛假報(bào)備和不報(bào)備，省注協(xié)將暫停防偽驗(yàn)證碼使用權(quán)限，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的主任會(huì)計(jì)師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的首席合伙人予以公開(kāi)譴責(zé)的行業(yè)懲戒，將有關(guān)懲戒信息計(jì)入個(gè)人誠(chéng)信檔案，同時(shí)將執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)直接降為D級(jí)并向社會(huì)公布。事務(wù)所認(rèn)真整改驗(yàn)收合格，經(jīng)省注協(xié)同意后恢復(fù)其防偽驗(yàn)證碼使用權(quán)限，恢復(fù)原來(lái)評(píng)級(jí)。
第十八條事務(wù)所受到省及省以上行政機(jī)關(guān)作出暫停執(zhí)業(yè)行政處罰的，或受到協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)懲戒的，省注協(xié)將暫停防偽驗(yàn)證碼使用權(quán)限。
事務(wù)所停業(yè)期滿或整改驗(yàn)收合格后，經(jīng)省注協(xié)同意后恢復(fù)其防偽驗(yàn)證碼使用權(quán)限。
第十九條事務(wù)所存在下列情形之一的，停止防偽驗(yàn)證碼使用權(quán)限
（一）被撤銷行政許可的；
（二）被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；
（三）自行終止的；
（四）注冊(cè)地址遷出甘肅省的。
第二十條事務(wù)所不執(zhí)行本辦法的，省財(cái)政廳和省注協(xié)將不受理其股東（合伙人）變更、轉(zhuǎn)所、注冊(cè)會(huì)計(jì)師及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師年檢等事宜。
第二十一條建立有獎(jiǎng)舉報(bào)制度。無(wú)防偽驗(yàn)證碼和壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的報(bào)告，任何單位和個(gè)人均有權(quán)向省注協(xié)投訴、舉報(bào)。投訴、舉報(bào)可采用來(lái)電、來(lái)信、來(lái)訪、電子郵件等形式，但原則上應(yīng)形成書面材料。一經(jīng)核實(shí)，對(duì)舉報(bào)人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)其他組織和個(gè)人出具無(wú)防偽驗(yàn)證碼的報(bào)告，將移交公安部門進(jìn)行處理。
第二十二條省注協(xié)對(duì)投訴、舉報(bào)人的有關(guān)情況予以保密。第二十三條被投訴、舉報(bào)的事務(wù)所威脅、打擊報(bào)復(fù)投訴、舉報(bào)人或拒絕、阻撓省注協(xié)調(diào)查工作的，根據(jù)情節(jié)輕重，給予行業(yè)懲戒或提交財(cái)政機(jī)關(guān)給予行政處罰，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條對(duì)事務(wù)所出具不帶有防偽驗(yàn)證碼業(yè)務(wù)和低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告，省注協(xié)可根據(jù)情節(jié)輕重，以該業(yè)務(wù)報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1-5倍進(jìn)行處罰。處罰收入扣除檢查費(fèi)用后，全部作為投訴舉報(bào)人的獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)。同時(shí)省注協(xié)將投訴舉報(bào)的查處情況對(duì)外進(jìn)行公布。
第二十五條省注協(xié)負(fù)責(zé)審核事務(wù)所業(yè)務(wù)報(bào)備信息，重點(diǎn)審核報(bào)備信息的完整性、合規(guī)性，必要時(shí)可實(shí)地核查事務(wù)所業(yè)務(wù)報(bào)備信息的真實(shí)性。
第二十六條省注協(xié)工作人員對(duì)在業(yè)務(wù)報(bào)備中了解到的事務(wù)所重要信息及其客戶情況負(fù)有保密責(zé)任。未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自對(duì)外提供事務(wù)所業(yè)務(wù)報(bào)備信息的，將追究相關(guān)人員的責(zé)任。
第二十七條本辦法自2012年 4 月1 日起執(zhí)行。
點(diǎn)擊咨詢 