第一篇：物業(yè)小區(qū)云巡更安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

目

錄

一、巡更簡述....................................................................................................................................................................3

二、現(xiàn)有安保措施的缺點(diǎn)分析.....................................................................................................................................3

2.1 簽到或抽查不可靠............................................................................................................................................3

2.2 電視監(jiān)控安防不全面........................................................................................................................................3

2.3 傳統(tǒng)電子巡更操作難，成本高......................................................................................................................4

三、云電子巡更設(shè)計(jì)方案詳解.....................................................................................................................................4

3.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)..............................................................................................................................................................4

3.2 架構(gòu)方案..............................................................................................................................................................5

3.3 工作原理..............................................................................................................................................................6

3.4 硬件設(shè)計(jì)——自動(dòng)化免人工...........................................................................................................................6

3.5 軟件設(shè)計(jì)——移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)化、自動(dòng)化.........................................................................................................7

四、云電子巡更設(shè)計(jì)方案優(yōu)勢.....................................................................................................................................7

五、典型案例....................................................................................................................................................................8

六、報(bào)價(jià).............................................................................................................................................................................9

七、服務(wù)條款....................................................................................................................................................................9

八、聯(lián)系我們....................................................................................................................................................................9

九、附錄.............................................................................................................................................................................9

9.1 硬件一覽..............................................................................................................................................................9

9.2 榮譽(yù)資質(zhì)............................................................................................................................................................11

一、巡更簡述

巡更即巡邏，為的就是保證人們的財(cái)產(chǎn)及人身安全！

巡更想要有效果，就必須保證保安人員的工作質(zhì)量，要讓保安人員在規(guī)定的時(shí)候出現(xiàn)在規(guī)定的地點(diǎn)查

看周圍情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理不正常情況。尤其是物業(yè)小區(qū)，如果巡更工作做不到位，偷盜、破壞的現(xiàn)象

很難避免，居民的人身與財(cái)產(chǎn)安全也就得不到保證。

傳統(tǒng)巡更一般采用簽到，打卡等方式，由于無法做到科學(xué)到的統(tǒng)計(jì)，后來出現(xiàn)的電子巡更就是為了解

決這個(gè)問題。但是，無論是傳統(tǒng)巡更還是電子巡更，隨著時(shí)代的發(fā)展，它們的缺點(diǎn)都開始展露無疑。

二、現(xiàn)有安保措施的缺點(diǎn)分析

雖然當(dāng)前很多物業(yè)小區(qū)已有一些安保措施，有的甚至已經(jīng)有了傳統(tǒng)的電子巡更系統(tǒng)，但是以當(dāng)下的情

況來看，它們都有各自的缺點(diǎn)，因此采用云電子巡更系統(tǒng)十分有必要。

2.1 簽到或抽查不可靠

目前對物業(yè)小區(qū)的巡邏工作普遍采用早期的人員簽到或領(lǐng)導(dǎo)抽查等較為傳統(tǒng)的記錄方式。隨著時(shí)代的

發(fā)展，它的弊端也越來越明顯地表現(xiàn)出來——可靠性差。

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效率低?真實(shí)性不足?容易作弊?管理者不容易準(zhǔn)確掌握巡邏人員的工作狀況?2.2 電視監(jiān)控安防不全面

電視監(jiān)控目前在物業(yè)小區(qū)很流行，有物業(yè)小區(qū)認(rèn)為有電視監(jiān)控系統(tǒng)即可，但是不可否認(rèn)的是，電視監(jiān)

控系統(tǒng)仍然有弊端。

? 不能及時(shí)響應(yīng)——先看監(jiān)視畫面，再由安保人員去可疑地點(diǎn)，無法及時(shí)響應(yīng)??? 管理十分困難——電視監(jiān)控仍然需要安保人員，但是想要管理好，就得看所有監(jiān)查錄像才能知道安保人員的工作狀態(tài)。? ? 監(jiān)控有死角?

2.3 傳統(tǒng)電子巡更操作難，成本高

電子巡更的出現(xiàn)，一定程度上解決了傳統(tǒng)簽到以及電視監(jiān)控的不足，但是時(shí)代一直在發(fā)展，傳統(tǒng)電子

巡更已經(jīng)不能滿足物業(yè)小區(qū)的正常需要。問題如下：

? 成本高——購買電腦、軟件、服務(wù)器，建立工作站。對安保人員進(jìn)行操作上的培訓(xùn)，需要專人處理數(shù)據(jù)等，無論是硬件還是軟件，都需要高昂的成本。人力配置以及人工操作可能導(dǎo)致的數(shù)據(jù)出錯(cuò)，也是不小的成本??? 操作難——首先是軟件的使用，而后是數(shù)據(jù)的采集上傳，以目前安保人員的能力水平有一定的難度??? 管理難——傳統(tǒng)電子巡更雖然可以清楚記錄安保人員的巡更情況，但是需要管理在工作站使用專門的電腦來查詢，因此管理人員不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理相關(guān)問題。?

綜合分析三種安防方式，我們發(fā)現(xiàn)，以上方式或多或少都存在著與時(shí)代發(fā)展不符的問題。例如，在智

能手機(jī)這么發(fā)達(dá)的今天，為什么不能隨時(shí)隨地使用手機(jī)來管理呢？如果我們打開手機(jī)可以看到一副巡更路

線圖，可以看到每一名巡更人員是否在線，是否在沿著規(guī)定的路線進(jìn)行巡查，那該有多好！

三、云電子巡更設(shè)計(jì)方案詳解

云電子巡更（簡稱云巡更）的出現(xiàn)完全符合了安防工作人員的要求。它采用了時(shí)下最流行的移動(dòng)云技

術(shù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，完全解決了傳統(tǒng)電子巡更存在的種種問題，它可以更好地與電視監(jiān)控系統(tǒng)作為互補(bǔ)，相輔相成。它是物業(yè)小區(qū)安防體系中不可或缺的一塊！

3.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)

讓用戶以更低的成本使用上最簡單最有效的云電子巡更系統(tǒng)！節(jié)省人工成本 20% 節(jié)省管理成本 40% 提高巡更效率 300% 3.2 架構(gòu)方案

在云電子巡更的設(shè)計(jì)方案中，我們盡可能簡化了一些導(dǎo)致操作繁瑣，極易出錯(cuò)的環(huán)節(jié)，最終架構(gòu)如下

圖：

事實(shí)上，對于物業(yè)小區(qū)來說，采購三部分即可，具體實(shí)現(xiàn)原理見下文。

第二篇：小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)資料

小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)資料

主小區(qū)物業(yè)安防管理系統(tǒng)要內(nèi)容一般包括以下幾個(gè)部分: l、安防報(bào)警系統(tǒng)

安防報(bào)警系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分之一，智能化住宅保安系統(tǒng)具有較高的自動(dòng)化技術(shù)水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每個(gè)住戶單元的防盜、防災(zāi)報(bào)警裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與小區(qū)管理中心的監(jiān)控計(jì)算機(jī)連接起來，實(shí)現(xiàn)不問斷監(jiān)控。安防報(bào)警包括：門禁系統(tǒng)、紅外門磁報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、緊急求助、閉路電視監(jiān)控、周邊防越報(bào)警、對講防盜門系統(tǒng)等。

(1)門禁系統(tǒng)：在住戶人室門的門框上邊中央位置安裝一對門磁，住戶可用鑰匙正常打開大門，如果發(fā)生非法撬門，門禁系統(tǒng)會發(fā)出報(bào)警信號，并通過家庭防盜主機(jī)將信號傳至小區(qū)物業(yè)管理中心，告訴值班人員是哪一棟、哪一戶發(fā)生哪

種類型報(bào)警，值班人員即可調(diào)度保安人員及時(shí)到現(xiàn)場處理。(2)紅外門磁報(bào)警：在容易入侵的大門(或窗戶)的位置安裝紅外線探測器(或玻璃破碎探測器)、門磁開關(guān)報(bào)警器，當(dāng)可疑者撬門(開門)或破窗想進(jìn)入室內(nèi)時(shí)，監(jiān)控器進(jìn)人工作狀態(tài)并發(fā)出聲光報(bào)警信號，同時(shí)通過監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在監(jiān)控主機(jī)上顯示出所報(bào)警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本信息等。

(3)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設(shè)置智能型煙感探測器，智能型的煙感探測器與小區(qū)管理中心的防盜、防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相連。當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，聲光警報(bào)啟動(dòng)，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

(4)可燃?xì)庑孤﹫?bào)警：在廚房和浴室安裝煤氣泄漏報(bào)警器，當(dāng)有煤氣泄漏時(shí)，觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門，啟動(dòng)聲光警報(bào)，同時(shí)傳送到小區(qū)管理中心，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

（5）緊急呼救系統(tǒng)：在住宅客廳、臥室等處設(shè)備緊穩(wěn)呼救按鈕，當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時(shí)，只要急呼救按鈕，管理中心收到一號就可以立即派人趕赴現(xiàn)場使住戶得到及時(shí)的救助。

(6)閉路電視監(jiān)控：在小區(qū)的出入口、主干通道、停車場、圍墻邊等重要場所安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī)，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到管理中心。值班人員通過電視墻可以隨時(shí)了解這些重要場所的情況并存儲錄像。

(7)周邊防越報(bào)警：在小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對射報(bào)警系統(tǒng)，構(gòu)筑起小區(qū)第一道保護(hù)屏障。當(dāng)有人非法越墻時(shí)，即報(bào)警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝像及錄像。

(8)對講防盜門系統(tǒng)：小區(qū)每個(gè)單元樓梯口安裝樓宇安全門對講系統(tǒng)，每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機(jī)，來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶對話，保安人員可以直接與住戶對講，確認(rèn)來訪者身份后，來訪者方可進(jìn)入小區(qū)。在高級住宅樓區(qū)，可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng)。

2、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)是智能小區(qū)的神系統(tǒng)，它將小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心連成成網(wǎng)絡(luò)，并與Internet互聯(lián)，為小區(qū)提供信息傳輸?shù)耐ǖ劳橥饨鐪贤ǖ臉蛄?，從而為住戶提供完備的牧業(yè)管理和綜合信息服務(wù)。

首先，應(yīng)建立住宅小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個(gè)子系統(tǒng)連接起來，然后再將區(qū)域網(wǎng)與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。小區(qū)綜合布線應(yīng)充分考慮各子系統(tǒng)的需要，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號的傳輸納入總線系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)連接各個(gè)住戶的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)包括電話布線、有線電視線（光纖電視網(wǎng)）、電源布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線，這些傳輸介質(zhì)是小區(qū)的基本傳輸介質(zhì)。其中計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)，網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有非常好的可擴(kuò)充性和擴(kuò)展性，可以為住戶提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入、物業(yè)管理等服務(wù)。

在我國，目前主要信息傳播是電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視電話網(wǎng)絡(luò)。接入電訊網(wǎng)絡(luò)的方式有：數(shù)字專線DDN、ADSL和ISDN等，可根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和當(dāng)?shù)氐碾娪嵦峁┓?wù)的實(shí)際選擇。有線電視網(wǎng)在住宅建設(shè)中也是必有可少的，有線電視網(wǎng)絡(luò)已基本實(shí)現(xiàn)了圖像、數(shù)據(jù)和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實(shí)現(xiàn)智能化住宅的所有功能。承受著技術(shù)的發(fā)展，將來不論是接IP電話、WEN終端還是數(shù)字電視，都只要插在有線電視插座上就可以實(shí)現(xiàn)，因此要充分利用有線電視網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供智能系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信。

物業(yè)管理系統(tǒng)

利用網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)化和規(guī)范化，是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容。物業(yè)管理系統(tǒng)主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：(1)三表(水、電、氣)自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)：《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》中要求智能化住宅必須設(shè)水、電、氣三表的遠(yuǎn)程抄表與收費(fèi)系統(tǒng)。電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲存于E—PROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C(jī)，管理中心計(jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，同時(shí)和銀行聯(lián)網(wǎng)，定期通過銀行實(shí)現(xiàn)自動(dòng)收費(fèi)，還可以通過區(qū)域網(wǎng)向住戶提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢、拖欠費(fèi)用的催繳等服務(wù)。

(2)停車場管理系統(tǒng)：一般由出入讀卡器、自動(dòng)出票機(jī)、開門機(jī)、收費(fèi)站、車輛感應(yīng)器、滿位指示燈及管理主機(jī)等組成。小區(qū)車輛的出入停車場采用IC卡管理系統(tǒng)自動(dòng)收費(fèi)。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對來往車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，并把車輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C(jī)，管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進(jìn)出情況及停車數(shù)量。車輛離開時(shí)，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行，保證了汽車的安全停放。

(3)小區(qū)局域網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)：建設(shè)小區(qū)網(wǎng)站，住戶不需要上互聯(lián)網(wǎng)，就可以從網(wǎng)站獲取許多常用的信息服務(wù)，如內(nèi)部電子信箱、小區(qū)公告通知、天氣預(yù)報(bào)等公共信息查詢、網(wǎng)上圖書館、網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件下載、視頻點(diǎn)播等，數(shù)據(jù)在局域網(wǎng)內(nèi)傳輸?shù)乃俾时壬螴ntemet快得多，而且費(fèi)用低。

(4)小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)：對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分布、小區(qū)居民情況提供查詢、管理，建立住戶信息庫，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速。

(5)小區(qū)主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對小區(qū)的給排水、配電系統(tǒng)以及電梯等設(shè)備的工作狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測和控制，實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理，降低系統(tǒng)故障率。通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，管理中心發(fā)出聲光報(bào)警并由值班人員通知維修人員處理現(xiàn)場事故。

(6)電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更站，規(guī)定保安人員巡更路線和巡更時(shí)間，當(dāng)保安人員到達(dá)某巡更站時(shí)插入鑰匙并鈕動(dòng)，主機(jī)就會得到保安人員當(dāng)時(shí)的位置和時(shí)間信息。采用電子巡更管理技術(shù)，可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象，是保證小區(qū)安全的重要措施。此外，小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)還包括由設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理，社區(qū)管線、信息管理，來客訪問管理，小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控，設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控；小區(qū)電子公告、背景音樂等功能.

第三篇：工業(yè)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

工業(yè)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

目錄

第一章 系統(tǒng)項(xiàng)目概況............................................................2 第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則和標(biāo)準(zhǔn)......................................................3 第三章 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)功能..................................................6 第四章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)...............................................................10

系統(tǒng)項(xiàng)目概況

1.1辦公樓概況

中國電氣進(jìn)出口聯(lián)營公司辦公樓地處朝陽區(qū)CBD中心，地理位置優(yōu)越，是適合現(xiàn)代商務(wù)辦公的智能化辦公樓。辦公樓配套設(shè)施完善，有大型中央空調(diào)，直梯一部。地下1層，地上部分7層，該辦公樓大體分為兩個(gè)部分，其中三層以上為本公司辦公自用，其他房間為外租。地上二層左邊第一間房間預(yù)設(shè)為弱電總機(jī)房，即：電話機(jī)房、CCTV系統(tǒng)控制、消防控制室等。

為適應(yīng)本大樓安全保衛(wèi)，體現(xiàn)先進(jìn)、實(shí)用、開放、靈活、可靠、經(jīng)濟(jì)的原則，安全保衛(wèi)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)采用目前最先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，多媒體系統(tǒng)集成技術(shù)，將電視監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)集成為一個(gè)安全保衛(wèi)自動(dòng)化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對整幢大樓的安全管理與監(jiān)控，為業(yè)主提供一個(gè)先進(jìn)、規(guī)范、完善的安全技術(shù)防范體系。1.2建議

從公共安全防范體系的角度來說，技防、人防和物防是公共安全防范體系缺一不可的條件。采用高科技的手段，預(yù)防入侵、盜竊、搶劫等違法犯罪和重大政治事故，就是技防――安全防范工程――所要解決的問題。

建設(shè)一個(gè)完整的、集成的、可靠的、易操作的安防系統(tǒng)，使其作為一個(gè)有機(jī)的整體對整個(gè)大樓進(jìn)行監(jiān)控和管理，并接入大樓智能化管理系統(tǒng)。這是建立安防系統(tǒng)著重要達(dá)到的目標(biāo)。

有效地對所有通道進(jìn)行科學(xué)有序的管理；利用報(bào)警系統(tǒng)對無人活動(dòng)時(shí)的重點(diǎn)區(qū)域財(cái)務(wù)室進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測；利用CCTV系統(tǒng)的可視手段滿足監(jiān)督管理要求及發(fā)生案件后的查證；從而有效地提高預(yù)防和抵抗事故、災(zāi)害的發(fā)生和加強(qiáng)防御控制的能力；提高工作效率、綜合利用保安人員和安全防范工程為大樓安全服務(wù)（如可作為消防系統(tǒng)的火災(zāi)復(fù)核確認(rèn)及其指揮、調(diào)度、疏散的管理手段等），是安防系統(tǒng)建設(shè)的總要求。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則和標(biāo)準(zhǔn) 2．1．設(shè)計(jì)原則

我們在設(shè)計(jì)中國電氣進(jìn)出口聯(lián)營公司大樓安防系統(tǒng)時(shí)遵循以下原則：先進(jìn)實(shí)用；可靠穩(wěn)定；升級維護(hù)；符合實(shí)際需求。

先進(jìn)實(shí)用――在中國電氣進(jìn)出口聯(lián)營公司安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，先進(jìn)實(shí)用的原則必須貫徹始終。所謂先進(jìn)是指要求采用的產(chǎn)品和系統(tǒng)是當(dāng)代先進(jìn)計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用結(jié)果。具體體現(xiàn)為：

智能化――在安防系統(tǒng)中采用的產(chǎn)品和系統(tǒng)必須具有智能特征――自主編程、記憶功能、防撬防剪；前端設(shè)備與系統(tǒng)必須有良好而可靠的通訊能力和故障自動(dòng)檢測、報(bào)警功能；前端設(shè)備還要具有獨(dú)立工作的能力，內(nèi)置的CPU能獨(dú)立的處理所有的工作過程。

多媒體化――在安防系統(tǒng)中采用的產(chǎn)品和系統(tǒng)，還必須應(yīng)用計(jì)算機(jī)多媒體技術(shù)，具有良好的人機(jī)界面，使系統(tǒng)管理人員能方便地學(xué)習(xí)和操作系統(tǒng)完成安防值班任務(wù)。

網(wǎng)絡(luò)化――在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高度發(fā)展和廣為應(yīng)用的現(xiàn)代，設(shè)計(jì)完成的安防系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品和系統(tǒng)，必須應(yīng)用了計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。而不提倡采用非網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)品，因?yàn)樗鼈冊谛碌氖兰o(jì)中將很快被淘汰。本方安中采用系統(tǒng)具有局域網(wǎng)授權(quán)瀏覽功能。

所謂實(shí)用是指要求所采用的產(chǎn)品和技術(shù)經(jīng)過了市場的考驗(yàn)，能滿足目前安防系統(tǒng)的需要而無華而不實(shí)之嫌。具體體現(xiàn)為：

成功的應(yīng)用性――系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)采用和產(chǎn)品和系統(tǒng)，必須是經(jīng)過了一定時(shí)間市場考驗(yàn)的成熟產(chǎn)品，特別是在中國應(yīng)有成功的應(yīng)用案例。

合理的配置性――系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對需要實(shí)現(xiàn)的功能進(jìn)行合理的配置，并且這種配置是可以被改變的，甚至在工程完成后，這種配置的改變也是可能的和方便的。

良好的操作性――系統(tǒng)的前端產(chǎn)品和系統(tǒng)軟件均有良好的學(xué)習(xí)性和操作性。特別是操作性，應(yīng)使一般文化水平的管理人員，在有基本電腦操作水平的情況下通過培訓(xùn)能掌握系統(tǒng)的操作要領(lǐng)，達(dá)到能完成值班任務(wù)的操作水平。

可靠穩(wěn)定――設(shè)計(jì)安防系統(tǒng)時(shí)的第二個(gè)必須遵守的原則是保證系統(tǒng)的可靠穩(wěn)定運(yùn)行。這個(gè)原則要兼顧到三個(gè)方面：

系統(tǒng)運(yùn)行可靠――系統(tǒng)的運(yùn)行要求可靠。要求從計(jì)算機(jī)的配置到系統(tǒng)的配置、前端設(shè)備的配置都要仔細(xì)考慮這個(gè)問題，對所有的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真的可靠性認(rèn)證。

保存和恢復(fù)設(shè)置方便――在實(shí)際運(yùn)行中，即使系統(tǒng)的故障率非常低，也會因?yàn)楦鞣N意想不到的原因而出現(xiàn)問題。所以，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到設(shè)置數(shù)據(jù)的方便保存和快速恢復(fù)。

升級維護(hù)――即使是最先進(jìn)的系統(tǒng)，也有隨時(shí)間的推移而落后的可能。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，我們選用產(chǎn)品和系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)充分考慮系統(tǒng)的升級和維護(hù)問題，主要體現(xiàn)在以下方面：

智能化升級――系統(tǒng)的軟件是最有可能升級的，選用的系統(tǒng)管理軟件必須有廠家的免費(fèi)升級承諾。升級的操作應(yīng)能由系統(tǒng)管理員即可完成，不需要繁復(fù)的操作和專門的技術(shù)。

模塊化結(jié)構(gòu)――為方便硬件的維護(hù)和升級，設(shè)計(jì)時(shí)采用的設(shè)備應(yīng)為模塊化產(chǎn)品。由其組成的系統(tǒng)應(yīng)是模塊化結(jié)構(gòu)。這樣，便于系統(tǒng)的維護(hù)和升級。

在線式維護(hù)――由于安防系統(tǒng)的特性，使得系統(tǒng)的工作不能停頓。因?yàn)橐坏┫到y(tǒng)工作停頓，便會產(chǎn)生安防上的空白時(shí)段――漏洞。不能說有一段時(shí)間漏洞就一定會出現(xiàn)問題，但不能保證不出問題。所以，系統(tǒng)的維護(hù)必須是在線式的，即在系統(tǒng)不停止工作的情況下，可以更換單元的備件。2．2．設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵循國家或部委或地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

我們在設(shè)計(jì)中國電氣進(jìn)出口聯(lián)營公司安全防范工程時(shí)，依照中華人民共和國有關(guān)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和其它相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范以及中國電氣進(jìn)出口聯(lián)營公司的具體需求進(jìn)行設(shè)計(jì)： 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》EBD-03095 《安全防范工程工序與要求》GA/T75-94 《中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA/T70-94GA/T75-94 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》JGJ/T16－92 《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》BGJ232.90,92

系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)功能

3．1．系統(tǒng)平臺

安防系統(tǒng)的操作平臺，我們選擇Microsoft Windows NT。作為新型的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)，它具有讓人十分樂意接受的優(yōu)點(diǎn)： 高性能

Windows NT是Microsoft推出的32位高級網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)。它的高性能來源于二個(gè)方面：32位地址空間和搶先式多任務(wù)處理。

32位地址空間支持4GB內(nèi)存空間尋址，能使用戶實(shí)現(xiàn)運(yùn)行性能更高、速度更快的應(yīng)用程序成為可能。搶先式多任務(wù)處理方式，則使得用戶可以并行運(yùn)行多個(gè)任務(wù)，減少了Windows由于一個(gè)任務(wù)阻塞而導(dǎo)致死機(jī)的問題。易用性

Windows NT具有與Windows一致的圖形化操作界面，系統(tǒng)的管理和維護(hù)非常方便。NT內(nèi)部集成了專門的管理向?qū)?，諸如：創(chuàng)建用戶帳號、設(shè)置文件的訪問權(quán)限、設(shè)置網(wǎng)絡(luò)打印機(jī)，以及客戶工作站的安裝和維護(hù)任務(wù)等，都可以在管理向?qū)У闹笇?dǎo)下一步步實(shí)現(xiàn)，大大降低了系統(tǒng)管理的復(fù)雜性。安全性

Windows NT的安全性，達(dá)到國防部的標(biāo)準(zhǔn)。在對安全性要求較高的領(lǐng)域，如：金融、軍事等，都可以使用Windows NT構(gòu)造其企業(yè)網(wǎng)絡(luò)。在其它如商業(yè)企業(yè)等，也日益重視網(wǎng)絡(luò)的安全性。所以，Windows NT的應(yīng)用越來越廣。開放性

Windows NT采用獨(dú)立于處理器的可移植設(shè)計(jì)，除了支持Intel系統(tǒng)處理器外，還可以很好地在PowerPC、Alpha及MIPS處理器上運(yùn)行。所以，Windows NT具有很強(qiáng)的跨平臺能力。

Windows NT也是一個(gè)完整的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，支持廣泛的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，能與目前流行的多種系統(tǒng)，如：Novell、Macintosh、Unix等實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)接。

如此的系統(tǒng)平臺，也是目前國際、國內(nèi)流行的主流配置。3．2．系統(tǒng)構(gòu)架 目前流行的5A智能大廈管理系統(tǒng)，一般是指BMS（Building Management System）或IBMS(Intelligent Building Management System)――智能大廈控制中心的計(jì)算機(jī)設(shè)備及其管理軟件系統(tǒng)。5A是指以下5個(gè)系統(tǒng)：

·樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)BA(Building Automatic Control System)：包括能源系統(tǒng)――配電、備用配電、空調(diào)、電梯；照明系統(tǒng)――公共照明系統(tǒng)、辦公室照明系統(tǒng)、客房照明系統(tǒng)、大廈外用燈光照明系統(tǒng)等；給排水系統(tǒng)――給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)。

·消防自動(dòng)控制系統(tǒng)FA(Fire Automatic Control System)：包括火災(zāi)檢測報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等?！ぐ卜雷詣?dòng)控制系統(tǒng)SA(Security Automatic Control System)：包括門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等。

·辦公自動(dòng)化控制系統(tǒng)OA(Office Automatic Control System)：包括網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫和共享數(shù)據(jù)信息等?！ねㄐ抛詣?dòng)控制系統(tǒng)CA（Communication Automatic Control System）：包括有線、無線通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；公共廣播音響系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等。

在智能大廈管理系統(tǒng)中，安防系統(tǒng)是5A系統(tǒng)的重要組成部分，是整個(gè)系統(tǒng)中不可缺少的一個(gè)重要分支。監(jiān)控系統(tǒng) 報(bào)警系統(tǒng) 3．3．系統(tǒng)特色

多媒體界面化。在系統(tǒng)中，充分應(yīng)用了計(jì)算機(jī)多媒體技術(shù)，用戶界面親切、直觀，能方便地使用鍵盤或鼠標(biāo)進(jìn)行編程和操作；支持由系統(tǒng)管理員添加的地形圖；所有設(shè)備均有代表其位置和工作狀態(tài)的圖標(biāo)，這些圖標(biāo)可由系統(tǒng)管理對其進(jìn)行添加和改動(dòng)，進(jìn)而使界面更個(gè)性化；當(dāng)系統(tǒng)產(chǎn)生警報(bào)時(shí)，圖標(biāo)能活動(dòng)，并發(fā)出聲響報(bào)警，提醒系統(tǒng)管理員及時(shí)處理。所有這些多媒體技術(shù)的應(yīng)用，均是為了提高軟件的可操作性，并降低了對系統(tǒng)值班操作員要求的文化水平。

網(wǎng)絡(luò)集成一體化。該系統(tǒng)是建立在Windows NT網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)之上的安防系統(tǒng)，其具有網(wǎng)絡(luò)功能是不言而喻的。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展和應(yīng)用，決定了計(jì)算機(jī)應(yīng)用產(chǎn)品如果不能跟上網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展就必然會很快被淘汰的命運(yùn)。也正是采用了網(wǎng)絡(luò)化的結(jié)構(gòu)，使得大華數(shù)字硬盤錄像系統(tǒng)能不斷地開發(fā)出更多的應(yīng)用模塊，支持更多的工作站。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)

安防中心是中國電氣進(jìn)出口聯(lián)營公司安防系統(tǒng)的控制中心，也是安防系統(tǒng)的“司令部”。在物理位置上，它常常和消防中心放在同一間房內(nèi)，或與消防控制聯(lián)動(dòng)，以方便系統(tǒng)間的聯(lián)系和協(xié)調(diào)。4．1．1．安防中心的系統(tǒng)功能

關(guān)于安防中心的系統(tǒng)功能，我們可以從以下幾個(gè)方面來看： 安防中心的職能和人員要求。

安防中心安放和運(yùn)行著大廈全部的安防、消防主機(jī)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，是大廈的一個(gè)要害部門。安防中心負(fù)責(zé)整個(gè)大廈的安防協(xié)調(diào)、指揮工作―― 規(guī)定和調(diào)整系統(tǒng)設(shè)置要求并實(shí)行； 安排合理的值班員進(jìn)行系統(tǒng)輪流值班； 負(fù)責(zé)監(jiān)控主要的進(jìn)入口和公共場所； 負(fù)責(zé)處理報(bào)警系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)生的警報(bào)； 負(fù)責(zé)編制和執(zhí)行巡更路線和計(jì)劃；

負(fù)責(zé)提供對突發(fā)事件記錄的聲像、數(shù)字資料；

負(fù)責(zé)系統(tǒng)故障的報(bào)修；并在修理過程中對重要場所加派人手現(xiàn)場值班。負(fù)責(zé)處警事件的訓(xùn)練――培訓(xùn)和演練。

在安防中心對系統(tǒng)進(jìn)行操作的人員有三類：保安經(jīng)理、系統(tǒng)操作員、保安值班員。對他們的要求主要如下： 保安經(jīng)理――在系統(tǒng)中對有關(guān)的數(shù)據(jù)（值班情況、報(bào)警事件、巡更記錄等）進(jìn)行查詢、匯總。

系統(tǒng)操作員――負(fù)責(zé)按領(lǐng)導(dǎo)的要求，完成對系統(tǒng)參數(shù)（控制管理、聯(lián)動(dòng)要求）的設(shè)置和維護(hù)；對值班員的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)；對值班員的登錄身份進(jìn)行管理；對數(shù)據(jù)庫的管理和維護(hù)。值班員――負(fù)責(zé)完成值班期內(nèi)的觀察和報(bào)警處理。

（2）安防中心實(shí)現(xiàn)的功能：我們從二個(gè)方面來看安防中心實(shí)現(xiàn)的功能： 各子系統(tǒng)的功能――

報(bào)警子系統(tǒng)。報(bào)警子系統(tǒng)完成對設(shè)防區(qū)域（財(cái)務(wù)室等重點(diǎn)）的防入侵監(jiān)測。報(bào)警子系統(tǒng)能完成對防區(qū)的自動(dòng)或人工設(shè)防、撤防；能對布防點(diǎn)進(jìn)行成組管理。系統(tǒng)中的報(bào)警信號從前端傳至計(jì)算機(jī)和保安中心在2秒內(nèi)完成，是一種可靠的實(shí)時(shí)系統(tǒng)。報(bào)警系統(tǒng)更有可以設(shè)定的聯(lián)動(dòng)輸出點(diǎn)，完成現(xiàn)場的聯(lián)動(dòng)輸出。監(jiān)控子系統(tǒng)。完成對設(shè)防區(qū)域的可視監(jiān)控?？蓪?shí)現(xiàn)定時(shí)、巡回檢視或按設(shè)定的預(yù)置點(diǎn)進(jìn)行巡檢；完成對前端攝像機(jī)的控制；在安防中心顯示屏顯示圖像；同步適時(shí)錄像等功能。系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能――

安保系統(tǒng)中的聯(lián)動(dòng)功能是一個(gè)先進(jìn)的，但是也是較復(fù)雜的功能。簡單地說，在安保系統(tǒng)中的各子系統(tǒng)產(chǎn)生的報(bào)警，都可被設(shè)定為其它子系統(tǒng)執(zhí)行某項(xiàng)動(dòng)作、功能的聯(lián)動(dòng)信號。我們通過上圖和下面的例子來理解系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能的涵義；

火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)描述――當(dāng)消防系統(tǒng)發(fā)出警報(bào)后，該報(bào)警信號傳入報(bào)警系統(tǒng)。我們設(shè)計(jì)的安保系統(tǒng)將按編程設(shè)定發(fā)出指令給報(bào)警和CCTV子系統(tǒng)。報(bào)警子系統(tǒng)接獲指令后，打開指定的照明燈為攝像機(jī)提供充足的光源，并輸出報(bào)警信號。CCTV子系統(tǒng)接獲指令后，開啟或調(diào)用指定的攝像機(jī)，同時(shí)將圖像調(diào)至中心大監(jiān)視器，并進(jìn)行錄像。此時(shí)，還可有音頻系統(tǒng)同步進(jìn)行切換，使控制中心得到更多的現(xiàn)場信息。

入侵報(bào)警聯(lián)動(dòng)描述――當(dāng)探測器發(fā)現(xiàn)入侵情況發(fā)出警報(bào)后，該報(bào)警信號傳入報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)按編程設(shè)定發(fā)出指令給報(bào)警和CCTV子系統(tǒng)。報(bào)警系統(tǒng)立刻將警情發(fā)送到保安中心，同時(shí)通過電話自動(dòng)撥打保安負(fù)責(zé)人的手機(jī)或座機(jī)，將警情發(fā)送給相關(guān)負(fù)責(zé)人。同時(shí)驅(qū)動(dòng)CCTV系統(tǒng)，CCTV子系統(tǒng)接獲指令后，開啟或調(diào)用指定的攝像機(jī)，同時(shí)將圖像調(diào)至中心大監(jiān)視器，并進(jìn)行錄像。隨著入侵者的運(yùn)動(dòng)，此時(shí)可人工對攝像機(jī)進(jìn)行控制，跟蹤入侵者直至抓獲。（3）安防系統(tǒng)功能的先進(jìn)性。

安防一體化系統(tǒng)功能的先進(jìn)性，主要在于其科學(xué)合理地應(yīng)用了計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和多媒體技術(shù)，將原先單獨(dú)的功能系統(tǒng)集成為一個(gè)合理的安防平臺，從而完成了各功能系統(tǒng)之間的切合。這是一個(gè)目前看來甚為完善的切合點(diǎn)。其完善主要體現(xiàn)在以下幾處：

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和多媒體技術(shù)的應(yīng)用，使單獨(dú)的功能系統(tǒng)能得到了升華，使原本先進(jìn)的系統(tǒng)更能跟上科技時(shí)代的發(fā)展步伐，提升了系統(tǒng)的性能和形象。

由于系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了同一數(shù)據(jù)庫的網(wǎng)絡(luò)化管理。所以，能方便地利用Internet或本地網(wǎng)絡(luò)查看錄像系統(tǒng)。4．1．2．安防中心系統(tǒng)配置 安防中心系統(tǒng)主要分為三個(gè)部分：（1）計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

系統(tǒng)共配置工作站1個(gè)：監(jiān)控工作站。監(jiān)控工作站應(yīng)放在安防管理中心，由專人負(fù)責(zé)。工作站的管理職能簡述如下：

監(jiān)控工作站。在監(jiān)控工作站上安裝CCTV管理系統(tǒng)，負(fù)責(zé)對監(jiān)控子系統(tǒng)的管理。（2）監(jiān)控系統(tǒng)中心設(shè)備

在本方案中我們選用大華長時(shí)間數(shù)字硬盤錄像機(jī)，簡介如下： 實(shí)時(shí)監(jiān)視功能 ·具備多畫面監(jiān)視功能

·實(shí)時(shí)監(jiān)視每一路錄像的數(shù)據(jù)量 ·通道保護(hù) 壓縮方式

·視頻壓縮采用多種方式：MPEG4可變碼流

·支持多路的視音頻信號，每路視音頻信號都由獨(dú)立硬件進(jìn)行實(shí)時(shí)壓縮，聲音與圖像保持穩(wěn)定同步 存儲功能

·可內(nèi)置1-8個(gè)IDE硬盤，硬盤的容量不限，硬盤無須格式化，即插即用，不會產(chǎn)生磁盤碎片 ·硬盤工作管理采用非工作盤休眠處理，減少散熱和功耗，延長硬盤壽命 ·硬盤上文件可以選擇覆蓋式循環(huán)記錄和非循環(huán)記錄

·客戶端電腦可通過網(wǎng)絡(luò)下載硬盤上的文件，也可通過網(wǎng)絡(luò)播放硬盤錄像機(jī)上記錄的文件 備份功能

·支持CD-RW光驅(qū)記錄備份；通過USB接口硬盤進(jìn)行備份 ·通過網(wǎng)絡(luò)備份 錄放像功能

·多工操作,在每路實(shí)現(xiàn)獨(dú)立全實(shí)時(shí)錄像的同時(shí)可實(shí)現(xiàn)單路回放檢索、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視、錄像查詢下載。

·多種錄像模式：手動(dòng)錄像、定時(shí)錄像、報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄像、動(dòng)態(tài)檢測錄像。其中動(dòng)態(tài)檢測、外部報(bào)警更有預(yù)錄功能。

·普通錄像與報(bào)警錄像均可實(shí)現(xiàn)快速檢索。

·多種回放模式：X2、X4、X8倍快放、暫停、1/

2、1/4倍速率慢放以及逐幀播放功能 ·在客戶端電腦上回放錄像時(shí)可以顯示事件發(fā)生的準(zhǔn)確時(shí)間 報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能

·具備16路外部電壓量報(bào)警輸入，并具備視頻丟失報(bào)警、動(dòng)態(tài)檢測報(bào)警。報(bào)警設(shè)備可以是煙感探測器、溫感探測器、紅外探測器等。

·具備多路繼電器開關(guān)量報(bào)警輸出，便捷地實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)及現(xiàn)場的燈光控制。·報(bào)警輸入及報(bào)警輸出接口皆具有保護(hù)電路，確保主設(shè)備不受損壞?！o線報(bào)警(選配無線報(bào)警器)云臺控制功能 ·支持通過RS485擴(kuò)展接口通訊的云臺解碼器

·可擴(kuò)展多種解碼器協(xié)議，便于實(shí)現(xiàn)云臺和球機(jī)控制功能。通訊接口

·具備擴(kuò)展接口，實(shí)現(xiàn)報(bào)警輸入和云鏡控制。

·具備RS232接口，可用于鍵盤的連接實(shí)現(xiàn)主控，以及與電腦串口的連接進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)和升級以及矩陳控制等。

·具備一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程訪問功能。網(wǎng)絡(luò)操作功能

·可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)視； ·云鏡控制；

·錄像查詢及實(shí)時(shí)回放(回放質(zhì)量與網(wǎng)絡(luò)情況有關(guān))； ·系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)的修改以及系統(tǒng)的軟件升級； ·與局端硬盤錄像機(jī)的語音對講；

·實(shí)現(xiàn)多畫面預(yù)覽(四、九、十六畫面)，根據(jù)帶寬可選擇調(diào)整幀率或圖像質(zhì)量達(dá)到最佳的傳輸效果?！みh(yuǎn)程的報(bào)警處理以及系統(tǒng)日志查看等功能。

·采用嵌入式TCP/IP協(xié)議及嵌入式操作系統(tǒng)，可以直接通過Windows自帶的IE瀏覽器訪問。·管理模式：采用三級用戶管理，密碼方式確保合法用戶方可登錄。（3）報(bào)警系統(tǒng)中心設(shè)備

本方案中我們選用以色列報(bào)警報(bào)警系統(tǒng)，簡介如下： 可用方便的遙控器進(jìn)行布防、撤防、緊急等操作。用戶密碼可長達(dá)六位數(shù)字，使系統(tǒng)的保密性大大增強(qiáng)。系統(tǒng)所有的功能及數(shù)據(jù)均儲存在記憶元件中，停電均不丟失。內(nèi)置電話拔號器，可將信息傳遞到中心和用戶本人。系統(tǒng)能自檢，并把運(yùn)行情況報(bào)告中心。

遠(yuǎn)程遙控，可以利用任何一部電話對系統(tǒng)進(jìn)行撤/布防。

可對系統(tǒng)所處的狀態(tài)進(jìn)行各種編程設(shè)置，如警聲方式、中心格式等。具有“看門狗”功能，防止死機(jī)。具有自動(dòng)監(jiān)測電話線功能，防剪線。

防區(qū)輸入報(bào)警檢測靈敏度可調(diào)，最大限度減少誤報(bào)。

2、雙鑒探測器 主要指標(biāo)：

雙技術(shù)。微波和被動(dòng)紅外雙重鑒證以屏蔽不同的誤報(bào)源，提供更高的可靠性和抗誤報(bào)能力。

K－波段微波信號。更短的波長使微波視區(qū)更易控制。另外，短波長微波信號穿透能力受到限制，進(jìn)一步降低了誤報(bào)。

K-波段視區(qū)成型技術(shù)。在遠(yuǎn)區(qū)、中區(qū)和近區(qū)，被動(dòng)紅外和微波視區(qū)均能緊密配合，抗誤報(bào)能力進(jìn)一步提高。加強(qiáng)型微處理器處理技術(shù)。

電子溫度補(bǔ)償。微波和被動(dòng)紅外均帶多性能的溫度補(bǔ)償，以改善探測效果。自適應(yīng)式探測門限處理技術(shù)。微處理器根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境，自動(dòng)調(diào)整探測門限。俯視區(qū)光路系統(tǒng)。能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)探測器正下方的潛行者。

更快的捕獲能力。單邊觸發(fā)的被動(dòng)紅外及更短的K－波段波長提供了更快的捕獲能力。防蟲、防塵光路設(shè)計(jì)。全密閉設(shè)計(jì)排除了昆蟲進(jìn)入光路系統(tǒng)的可能性。超薄外觀設(shè)計(jì)。

財(cái)務(wù)報(bào)警子系統(tǒng) 4．2．1． 報(bào)警系統(tǒng)功能

隨著微電子和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展,人們對重點(diǎn)區(qū)域的安全,提出了越來越高的要求。安全防范系統(tǒng)已經(jīng)成為智能建筑中不可缺少的一項(xiàng),其主要要求有“四防”，即防盜、防火、防燃?xì)庑孤?、防搶和緊急求助功能。當(dāng)發(fā)生警情時(shí)，除了現(xiàn)場聲光報(bào)警外，同時(shí)還向保安中心進(jìn)行電腦聯(lián)網(wǎng)報(bào)警，以便警情得到迅速處理。本報(bào)警系統(tǒng)具備以下功能：

1、報(bào)警主機(jī)功能要完善，除有防盜、防劫的功能外，還要能擴(kuò)展到防火、醫(yī)療急救等報(bào)警，并將警情報(bào)到保安中心或相關(guān)部門。

2、操作使用要簡便，帶有“當(dāng)班布防”功能，當(dāng)工作人員上班時(shí)仍可將周圍門窗防范起來，并留出自己活動(dòng)空間。

3、設(shè)備質(zhì)量可靠，報(bào)警準(zhǔn)確無誤，避免“狼來了！”的悲劇發(fā)生。

雖然報(bào)警設(shè)備品種繁多，但同時(shí)能滿足上述要求的不多。世界著名品牌以色列ROKONET（樂可利）的高質(zhì)量報(bào)警系統(tǒng)能完全滿足上述要求。4．2．2 報(bào)警系統(tǒng)配置 前端報(bào)警探頭

智能型雙元紅外探頭RK900R：保護(hù)范圍：15米*15米*110度，帶下視窗口，消除死角，采用微處理技術(shù)專利算法，有效消除誤報(bào)；（B）聯(lián)網(wǎng)報(bào)警控制箱

報(bào)警系統(tǒng)的“心臟”部分是聯(lián)網(wǎng)報(bào)警控制主機(jī)，業(yè)主每天通過操作鍵盤進(jìn)行布防、撤防，報(bào)警時(shí)通過它將警情報(bào)告到預(yù)先設(shè)定的中心電話或負(fù)責(zé)人電話上。RP206聯(lián)網(wǎng)報(bào)警控制箱是目前功能最完善的控制箱具有以下特點(diǎn)：

主機(jī)能區(qū)分6個(gè)不同的通用定義防區(qū)，配置8防區(qū)鍵盤，可以擴(kuò)展到8個(gè)通用防區(qū)?？梢栽O(shè)定10個(gè)不同的用戶密碼，10個(gè)脅迫碼。

主機(jī)自帶電話撥號器和數(shù)字通訊器，通訊協(xié)議可以兼容國際流行格式，可以設(shè)定2組報(bào)警中心電話，方便將警情報(bào)告給管理中心，及時(shí)處理警情。

除2組報(bào)警中心電話外，主機(jī)可以另外設(shè)定兩組業(yè)主電話（跟隨電話），在將警情報(bào)告給中心后，同時(shí)可以通知到業(yè)主的手機(jī)或指定電話上，接通后，依警情的不同，能有3種不同的模擬的報(bào)警聲音，也可以加上專用語音模塊，可以有10秒左右的自有錄音。

CCTV子系統(tǒng)

4．3．1．CCTV子系統(tǒng)功能

CCTV（監(jiān)控）子系統(tǒng)是一種可視性的安保系統(tǒng)。無論在任何時(shí)候，CCTV系統(tǒng)均能向系統(tǒng)操作員提供現(xiàn)場的實(shí)況圖像。CCTV系統(tǒng)中的錄像系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)錄像。所以，當(dāng)發(fā)生事件時(shí)，它又能提供以往的錄像資料，為處理事件提供證據(jù)。4．3．1．1．功能 CVTV子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的主要功能、特點(diǎn)如下： 主要功能――

CCTV子系統(tǒng)主要完成對監(jiān)視區(qū)域?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)監(jiān)視、錄像管理功能。在CCTV的錄像主機(jī)中，能對攝像機(jī)進(jìn)行編組、設(shè)定巡檢，能對快球設(shè)定預(yù)置點(diǎn)，響應(yīng)報(bào)警時(shí)指定顯示器，支持?jǐn)?shù)字硬盤錄像設(shè)備，圖像字符疊加顯示等等功能，都能在CCTV子系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)。4．3．1．2．主要特點(diǎn)―― 可視化管理。

在CCTV子系統(tǒng)中，系統(tǒng)操作員通過觀察控制中心屏幕墻上的顯示器，可以直觀地觀察被監(jiān)控現(xiàn)場的連續(xù)圖像。這些顯示器與攝像機(jī)配合，可以是彩色的也可以是黑白。錄像備查。

所有的攝像機(jī)傳來的圖像，全部能通過畫面處理器或是直接進(jìn)入錄像機(jī)進(jìn)行錄制，也能夠由報(bào)警信號驅(qū)動(dòng)錄像機(jī)作報(bào)警錄像。所有的錄像資料可以進(jìn)行回放，也可以設(shè)定條件后進(jìn)行搜索。當(dāng)應(yīng)用數(shù)字硬盤錄像設(shè)備時(shí)，這種功能變得非常強(qiáng)大：符合條件的畫面能很快被搜索出來，供查看或用視頻打印機(jī)打印出來。操作方便。

系統(tǒng)操作者可通過CCTV專用鍵盤（和方向桿或方向球）或多媒體工作站的鍵盤、鼠標(biāo)對CCTV進(jìn)行操作：選擇攝像機(jī)、控制攝像機(jī)（有云臺時(shí)，可調(diào)節(jié)角度和方位；鏡頭為變焦型時(shí)，可調(diào)節(jié)焦點(diǎn)和焦距；等等）；選擇顯示器等。適應(yīng)性強(qiáng)。

在CCTV子系統(tǒng)中，根據(jù)不同場合的情況，選配了多種攝像機(jī)、鏡頭、云臺、快球等設(shè)備。如：我們在光線變化較大的、環(huán)境色彩平淡的場合，選配黑白攝像機(jī)。在同等成本下，選擇黑白攝像機(jī)時(shí)，可購得高清楚的攝像機(jī)和鏡頭。其產(chǎn)生的圖像也可得到更高的清楚度。在大廳里，我們配置了一體化蕓薹攝像機(jī)，可以觀察大廳內(nèi)四周的情況。在電梯里和樓梯口，配置了小型短焦攝像機(jī)，可以清晰地觀察電梯內(nèi)和樓梯口的情況。

方便升級、維護(hù)。

在CCTV子系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，我們留有一定的余量，便于以后在系統(tǒng)中增加攝像機(jī)等設(shè)備。系統(tǒng)中的彩色攝像機(jī)和黑白攝像機(jī)可以更換，方便今后由于環(huán)境的變化而對攝像機(jī)提出新和要求。系統(tǒng)在維護(hù)時(shí)，可以不斷電作業(yè)。在對單臺攝像機(jī)進(jìn)行維護(hù)時(shí)，系統(tǒng)中的其它部件不需要停止工作。4．3．2．CCTV子系統(tǒng)配置

下面將主要設(shè)備的功能作一個(gè)較詳細(xì)的介紹。

1、彩色轉(zhuǎn)黑白一體機(jī)CC-822 1/4″ 彩色轉(zhuǎn)黑白數(shù)碼220倍一體化攝像機(jī)，自動(dòng)22倍光學(xué)變焦鏡頭（F1.6-3.8,f=4-88mm）,10倍電子放大，480線，星光模式0.003Lux/F1.2,標(biāo)準(zhǔn)模式:0.1Lux/F1.2, 48區(qū)逆光補(bǔ)償,OSD菜單多功能選項(xiàng)控制

3、彩色半球攝像機(jī)CC-400A 1/3“SONY CCD圖像傳感器，420線，0.1LUX/F1.2 標(biāo)配F3.6mm鏡頭,自動(dòng)白平衡,自動(dòng)增益

4、十六路嵌入式硬盤錄像機(jī)DH-1604 功能特性 實(shí)時(shí)監(jiān)視功能

·具備模擬輸出接口和VGA接口，可通過監(jiān)視器或顯示器實(shí)現(xiàn)監(jiān)視功能 ·具備單畫面/四畫面/九畫面/十六畫面等多畫面監(jiān)視功能 ·畫面輪巡具備主輸出口輪巡/多畫面輪巡/單畫面輪巡 ·實(shí)時(shí)顯示錄像碼流和每小時(shí)占用空間 壓縮方式

·視頻壓縮采用多種方式：MPEG4限定碼流、MPEG4可變碼流

·支持16路的視音頻信號，每路視音頻信號都由獨(dú)立硬件進(jìn)行實(shí)時(shí)壓縮，聲音與圖像保持穩(wěn)定同步 存儲功能

·可內(nèi)置1-8個(gè)IDE硬盤

·硬盤工作管理采用非工作盤休眠處理，減少散熱和功耗，延長硬盤壽命 ·硬盤上文件可以選擇覆蓋式循環(huán)記錄和非循環(huán)記錄 備份功能

·通過IDE接口支持CD-R光驅(qū)實(shí)現(xiàn)光盤刻錄備份（DH－DVR1204、DH－DVR1604無此功能）·通過USB接口進(jìn)行備份（DH－DVR1204、DH－DVR1604無此功能）·客戶端電腦可以通過網(wǎng)絡(luò)下載硬盤上的文件進(jìn)行備份 錄放像功能

·多工操作,在每路實(shí)現(xiàn)獨(dú)立全實(shí)時(shí)錄像的同時(shí)可實(shí)現(xiàn)單路回放檢索、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)視、錄像查詢下載。

·多種錄像模式：手動(dòng)錄像、定時(shí)錄像、報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄像、動(dòng)態(tài)檢測錄像。其中動(dòng)態(tài)檢測、外部報(bào)警更有預(yù)錄功能。

·錄像回放：在錄像回放時(shí)還可進(jìn)行畫中畫或多畫面實(shí)時(shí)監(jiān)視客戶端網(wǎng)絡(luò)可以回放硬盤錄像機(jī)上記錄的文件 ·普通錄像與報(bào)警錄像均可實(shí)現(xiàn)快速檢索。

·多種回放模式：X2、X4、X8倍快放、暫停、1/

2、1/4倍速率慢放以及逐幀播放功能 ·回放錄像時(shí)可以顯示事件發(fā)生的準(zhǔn)確時(shí)間 報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能

·具備16路外部電壓量報(bào)警輸入，并具備視頻丟失報(bào)警、動(dòng)態(tài)檢測報(bào)警。報(bào)警設(shè)備可以是煙感探測器、溫感探測器、紅外探測器等。

·具備多路繼電器開關(guān)量報(bào)警輸出，便捷地實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)及現(xiàn)場的燈光控制。·報(bào)警輸入及報(bào)警輸出接口皆具有保護(hù)電路，確保主設(shè)備不受損壞 蕓薹控制功能

·支持通過RS485擴(kuò)展接口通訊的云臺解碼器

可擴(kuò)展多種解碼器協(xié)議，便于實(shí)現(xiàn)云臺和球機(jī)控制功能。通訊接口

·具備10芯專用擴(kuò)展接口，實(shí)現(xiàn)報(bào)警輸入和云鏡控制。

·具備RS232接口，可用于調(diào)制解調(diào)器(modem)連接以實(shí)現(xiàn)通過電話線的網(wǎng)絡(luò)操作，也可用于鍵盤或矩陣的連接實(shí)現(xiàn)主控，以及與電腦串口的連接進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)和升級等。·具備一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程訪問功能。網(wǎng)絡(luò)操作功能接口 ·可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)視；·客戶端具備16畫面同時(shí)監(jiān)視功能 ·云鏡控制；

·錄像查詢及實(shí)時(shí)回放(回放質(zhì)量與網(wǎng)絡(luò)情況有關(guān))、下載； ·遠(yuǎn)程的報(bào)警處理以及系統(tǒng)日志查看等功能。

·采用嵌入式TCP/IP協(xié)議及嵌入式操作系統(tǒng)，可以直接通過Windows自帶的IE瀏覽器訪問?！す芾砟Ｊ剑翰捎萌売脩艄芾恚艽a方式確保合法用戶方可登錄。祥見附件報(bào)價(jià)單

參考：004km.cn 升降平臺廠家

004km.cn 升降舞臺

第四篇：小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

住宅配套項(xiàng)目方案

設(shè)計(jì)方案

小區(qū)智能化工程設(shè)計(jì)所包含的子系統(tǒng)如下： 1可視對講及門禁系統(tǒng) 2視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3出入口控制系統(tǒng) 4電子巡更系統(tǒng) 5背景音樂系統(tǒng) 6周界報(bào)警系統(tǒng)

建設(shè)目標(biāo)

智能化工程的建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)實(shí)用先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，建設(shè)現(xiàn)代化、信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的建筑群，使其成為同行業(yè)一流水平的住宅小區(qū)。小區(qū)智能化系統(tǒng)按照高規(guī)模、高起點(diǎn)、科學(xué)性、先進(jìn)性、和實(shí)用性相結(jié)合的原則進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，具體要求如下：

1、先進(jìn)性：采用國內(nèi)通用的先進(jìn)技術(shù)；

2、成熟性：以適用為原則，采用成熟且具有成功使用經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)品；

3、開放性：采用開放的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以免系統(tǒng)互聯(lián)發(fā)生障礙；

4、標(biāo)準(zhǔn)化：采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品；

5、可擴(kuò)展性：為適應(yīng)信息時(shí)代科技進(jìn)步的發(fā)展，系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施中必須充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性，對此，技術(shù)方案的選擇上，要有一定的超前性和擴(kuò)容余地，系統(tǒng)實(shí)施方案必須考慮冗余和靈活性；

6、安全性：包括系統(tǒng)物理安全和信息應(yīng)用及傳輸安全；

7、服務(wù)意識：強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)思想，為小區(qū)用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保、節(jié)能的生活工作環(huán)境。

一、可視對講及門禁系統(tǒng) 1.1系統(tǒng)概述

近年來，樓宇可視對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設(shè)的一個(gè)有機(jī)組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用。

可視對講門禁系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)管理部門提供了內(nèi)部通訊、視頻監(jiān)控和遙控開關(guān)門等功能，每個(gè)來訪者在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，經(jīng)保安人員通過可視對講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，再通過可視門口主機(jī)與室內(nèi)住戶聯(lián)絡(luò)，住戶與其通話并監(jiān)視，確認(rèn)許可后，住戶遙控開啟電磁鎖讓來訪者進(jìn)入；同時(shí)，門口主機(jī)、管理中心機(jī)與室內(nèi)分機(jī)三方之間都可以雙向通話。這一過程都在管理中心的監(jiān)管下，并有信息記錄儲存，保安管理人員在中心可實(shí)時(shí)看到來訪者，并把圖像存放在管理中心的電腦上。

1.2需求分析

作為智能化小區(qū)，采用先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)傳輸介質(zhì)，整個(gè)小區(qū)要實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化功能，樓宇可視對講是占小區(qū)智能化系統(tǒng)投資較大的系統(tǒng)，其選用系統(tǒng)的定位應(yīng)為高端且物美價(jià)廉、數(shù)字化、易用、可擴(kuò)展性。

1)物業(yè)管理中心

在物業(yè)管理中心或消防控制室安裝1臺中心管理機(jī)，中心管理機(jī)通過局域網(wǎng)可以與其聯(lián)網(wǎng)的住宅公共大門終端和室內(nèi)終端連接。管理中心可與住戶進(jìn)行可視對講，實(shí)現(xiàn)用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能；也可對梯口大門終端或區(qū)口大門終端/小區(qū)攝像頭進(jìn)行監(jiān)視，實(shí)現(xiàn)對本小區(qū)的全方位監(jiān)控。

2)小區(qū)門口

在小區(qū)的入口安裝一臺大門終端，安裝聯(lián)網(wǎng)門禁。供用戶確認(rèn)來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該小區(qū)門口的情況?？稍O(shè)置個(gè)人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實(shí)現(xiàn)門禁開門。

3)樓棟單元門口

在每個(gè)樓棟單元門口安裝一臺大門終端。供用戶確認(rèn)來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該單元門口的情況。可設(shè)置個(gè)人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實(shí)現(xiàn)門禁開門。

4)用戶室內(nèi)終端

在每戶住宅內(nèi)安裝室內(nèi)終端，此終端具有可視對講，遠(yuǎn)程開鎖，監(jiān)視，戶戶通 話等功能。住戶可以在免提的情況下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主動(dòng)呼叫住戶。

5)系統(tǒng)布線

全面采用數(shù)模結(jié)合的傳輸介質(zhì)，用戶室內(nèi)機(jī)到門口機(jī)通過總線制，門口機(jī)和圍墻機(jī)通過網(wǎng)線和光纖實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、快速的數(shù)據(jù)傳輸。

整個(gè)系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，具有更新、擴(kuò)充和升級的能力；遵循開放性原則，軟件、硬件、通信接口、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等符合國際標(biāo)準(zhǔn)，使系統(tǒng)具備良好的兼容性和擴(kuò)展性。

1.3詳細(xì)設(shè)計(jì)

1.3.1總體設(shè)計(jì)

住宅配套項(xiàng)目可視對講管理系統(tǒng)，設(shè)置一套安保彩色半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)在物業(yè)管理中心放置中心管理機(jī)1臺，信息實(shí)時(shí)上傳到可視對講門禁系統(tǒng)管理電腦；管理電腦安裝在小區(qū)總控中心；同時(shí)預(yù)留敷設(shè)管、線到位于消防控制室。

在園區(qū)出入口，設(shè)1臺圍墻機(jī)，單體住宅樓每個(gè)單元首層設(shè)置1臺可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，如首層大堂或地下電梯前室有多個(gè)出入口，只首層大堂正門設(shè)置可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，其他門設(shè)置門禁刷卡機(jī)，實(shí)現(xiàn)封閉管理；門禁的鎖具采用電磁鎖。每戶設(shè)置1臺可視帶安防可視分機(jī)，支持信息發(fā)布；每臺主機(jī)及每臺圍墻機(jī)分別配1臺專用電源。

1.3.2對講子系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)包括：家居智能終端（室內(nèi)智能終端）、公用大門智能終端(梯口大門終端、區(qū)口大門終端)、管理員機(jī)（中心管理機(jī)、管理員機(jī)軟件）、中心服務(wù)器軟件和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)布線等構(gòu)成。

（1）室內(nèi)智能終端

單體住宅樓每戶設(shè)置1臺室內(nèi)智能終端。

室內(nèi)智能終端配合模塊可實(shí)現(xiàn)：樓宇可視對講、信息管理（社區(qū)信息、訪客留言留影等）等功能。

監(jiān)視、對講：

實(shí)現(xiàn)與門口機(jī)、公共大門終端的可視對講與監(jiān)視；與中心機(jī)的雙方通話。（2）公用大門終端（梯口大門終端、區(qū)口大門終端）

在園區(qū)的出入口的大門共設(shè)1臺區(qū)口大門終端，每臺區(qū)口大門終端設(shè)置1個(gè)門鎖及1個(gè)出門按鈕。單體住宅樓每個(gè)單元首層大門終端，其他的副門安裝普通門禁，門禁的鎖具采用電磁鎖。

公用大門終端的功能有: 呼叫功能

訪客在小區(qū)入口/單元梯口可呼叫住戶并伴有回鈴聲，室內(nèi)終端響起鈴聲，提示有訪客呼叫同時(shí)顯示訪客圖像；此時(shí)住戶可通過按“通話鍵”與訪客進(jìn)行雙向通話；在通話過程中，住戶可以通過按“開鎖鍵”開啟區(qū)口/梯口大門終端電鎖。

訪客在小區(qū)入口/單元梯口也可呼叫管理中心機(jī)進(jìn)行對講，管理中心機(jī)可以顯示訪客圖像信息，并開啟區(qū)口/梯口大門終端門鎖。

密碼、刷卡開門功能

住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開門。(3)管理中心設(shè)備

管理中心具備信息處理與發(fā)布功能，對外提供開放的軟硬件接口，方便與其它廠商的軟硬件接入，設(shè)備部分主要有：中心管理主機(jī)、管理員機(jī)軟件、中心服務(wù)器及軟件（包含有住戶管理模塊、事件管理模塊、設(shè)備管理模塊、參數(shù)管理模塊，IC卡門禁管理模塊，廣告服務(wù)模塊，信息發(fā)布模塊）。

管理終端它是采用中心管理主機(jī)+管理軟件來實(shí)現(xiàn)管理中心機(jī)的功能，主要有呼叫管理子系統(tǒng)、報(bào)警處理子系統(tǒng)、區(qū)口大門終端監(jiān)視，它不僅具有傳統(tǒng)管理機(jī)的對講，監(jiān)視，呼叫，開鎖，報(bào)警事件處理，電子地圖的功能，而且具有方便升級維護(hù)，系統(tǒng)更新等功能。

(4)系統(tǒng)供電

智能終端采用住戶自己供電，公用大門終端采用就近供電，中心設(shè)備采用UPS供電。

1.3.3門禁子系統(tǒng)

智能終端具有門禁功能，住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開門。

系統(tǒng)包括IC卡單元門口主機(jī)和電鎖、電源部分。

二、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 2.1系統(tǒng)概述

在小區(qū)安全防范中，通過視頻監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)的管理及保衛(wèi)人員能夠方便、及時(shí)地了解、掌握各處的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，包括人員流動(dòng)、工作及安全情況。為物業(yè)管理提供現(xiàn)代化的手段；通過對各重點(diǎn)部位的監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)對為小區(qū)內(nèi)各種環(huán)境狀態(tài)和人員活動(dòng)多方位的監(jiān)視，有效地震懾和預(yù)防盜竊物品等治安問題的發(fā)生，極大提高了物業(yè)管理效率和住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控聯(lián)動(dòng)功能，使管理人員能快速反應(yīng)各類突發(fā)事件，并提供準(zhǔn)確的資料給相關(guān)安全部門備案，以滿足治安管理和突發(fā)事件的處理要求。

2.2系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

本次智能化小區(qū)安防工程采用成熟、穩(wěn)定的模擬監(jiān)控系統(tǒng)，為了小區(qū)視頻安保工作做好了一道視頻屏障。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)主要由前端圖像采集、信號傳輸、終端控制、存儲、顯示等幾部分組成。

在小區(qū)的周界、主要通道及出入口，小區(qū)園區(qū)內(nèi)及廣闊區(qū)域，小區(qū)停車場出入口及各單元電梯內(nèi)等重要的公共區(qū)域等處設(shè)置攝像機(jī)，中心設(shè)置視頻矩陣、監(jiān)視器、數(shù)字式硬盤錄像機(jī)。將前端視頻信號接入矩陣和數(shù)字硬盤錄像機(jī)，實(shí)現(xiàn)圖像信息的處理、控制及錄像。并與周界防越報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)錄像。

三、出入口管理系統(tǒng)

隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，非接觸式智能卡的廣泛應(yīng)用已滲透到各個(gè)領(lǐng)域，智能停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代化停車場車輛及設(shè)備自動(dòng)化管理的統(tǒng)稱，是將停車場置于計(jì)算機(jī)管理下的高科技機(jī)電一體化產(chǎn)品。

3.1系統(tǒng)總體概述

車輛采用遠(yuǎn)程刷卡及智能識別進(jìn)出停車場，作為本小區(qū)設(shè)置的智能停車場管理系統(tǒng)，此系統(tǒng)是結(jié)合實(shí)際情況而設(shè)計(jì)的一種高效快捷、公正準(zhǔn)確、科學(xué)經(jīng)濟(jì)的停車場管理手段，是停車場對于車輛實(shí)行動(dòng)態(tài)和靜態(tài)管理的綜合。系統(tǒng)可完成車輛出入自動(dòng)控制、記錄實(shí)時(shí)監(jiān)控、防跟車機(jī)制、車位引導(dǎo)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析等功能。

3.2用戶進(jìn)場說明：用戶進(jìn)入停車場，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，入口控制機(jī)進(jìn)行長期卡片識別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動(dòng)作，車輛駛進(jìn)后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

3.3用戶出場說明：用戶駛離停車場，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，出口控制機(jī)進(jìn)行長期卡片識別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動(dòng)作，車輛駛離后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

四、電子巡更系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

住宅配套項(xiàng)目采用離線式巡更系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)主要由信息鈕、巡更棒、通信座、系統(tǒng)管理服務(wù)器（包括軟件）四部份組成。

巡更系統(tǒng)所需控制電腦與可視對講門禁系統(tǒng)管理電腦共用，該電腦需選擇帶多串口卡的電腦。

要求各樓宇單元每個(gè)單元設(shè)置一個(gè)巡更點(diǎn)，人防地下室、園區(qū)、周界及小區(qū)出入口設(shè)置巡更點(diǎn)。

小區(qū)內(nèi)部的巡更由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門根據(jù)小區(qū)防護(hù)需要設(shè)定具體線路和巡更點(diǎn)位置設(shè)定。

無線巡更系統(tǒng)要求功能強(qiáng)大，有靈活、安全、迅速、簡便的特點(diǎn)?？砂窗啻巍⒀矙z地點(diǎn)、巡檢人員三種不同要求查詢；可配合用戶實(shí)際設(shè)定班次，每班始末時(shí)間，并可隨時(shí)更改；可任意增減、變更人員名字及巡更點(diǎn)名稱。軟件配有加密狗和管理員密碼雙保險(xiǎn)，無關(guān)人員不能運(yùn)行軟件，有良好安全保密性，且巡更輸入數(shù)據(jù)不可更改，但可備份，可打印。查詢記錄及時(shí)了解巡更人員到達(dá)各巡更點(diǎn)的日期、時(shí)間、班次、圈次，并顯示漏檢的巡更點(diǎn)和異常信息，問題集中反映，查詢效率大大提高。另外軟件操作簡便，運(yùn)行可靠，反映準(zhǔn)確。巡更資料可貯存在電腦內(nèi)，供隨時(shí)查詢，并作考勤記錄。可實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定并可修改。

五、周界報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)需求分析

在小區(qū)圍墻上方采用主動(dòng)紅外對射式探測器進(jìn)行防范，一旦小區(qū)周邊有非法侵入，小區(qū)管理處的管理機(jī)和電腦就會發(fā)出報(bào)警，指出報(bào)警的區(qū)域、時(shí)間、探頭編號、電子地圖等，通知安保中心及時(shí)處理。當(dāng)報(bào)警信號傳到管理中心時(shí)產(chǎn)生聲光報(bào)警，并在連接電腦的屏幕上顯示電子地圖、電子報(bào)警區(qū)段，打印機(jī)自動(dòng)打印信息。與管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，可以隨時(shí)查詢報(bào)警信息。

系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則及依據(jù)

小區(qū)周界的圍墻，防止有人攀登和跨越，當(dāng)布防時(shí)如果有人侵入則發(fā)生報(bào)警，實(shí)時(shí)的將本防范區(qū)域的報(bào)警信號、警情類型顯示到報(bào)警主機(jī)鍵盤上，并觸發(fā)報(bào)警信號，使操作人員能及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握警情，及時(shí)調(diào)動(dòng)保安人員進(jìn)行處理。

在監(jiān)控中心安裝一臺報(bào)警控制主機(jī)，報(bào)警控制主機(jī)接收上述所有探測器的報(bào)警信息，可以將報(bào)警信號以聲光的方式報(bào)警，并可通過電話線將警情發(fā)送給當(dāng)?shù)氐?10報(bào)警中心。

六、背景音樂及緊急廣播

小區(qū)實(shí)施背景音樂與公共廣播系統(tǒng),在小區(qū)道路旁、公共綠地、休閑處四周設(shè)置造型草坪音箱；平時(shí)播放背景音樂，為整個(gè)小區(qū)所有地方營造和諧、舒適環(huán)境，減少噪音煩擾，讓業(yè)主能夠輕松愉快的生活，各個(gè)區(qū)域可以實(shí)現(xiàn)分區(qū)自動(dòng)廣播。在地下停車場按不同的防火分區(qū)設(shè)置音柱音箱，可實(shí)現(xiàn)廣播尋呼功能，通過公共廣播實(shí)現(xiàn)對業(yè)主宣傳小區(qū)政策、公告公布、尋物找人、通知廣播等，智能廣播系統(tǒng)提供優(yōu)美、舒緩的音樂會帶給人們精神上的快感，可以起到放松緊張的心情和消除疲乏的作用，特殊情況下還可作緊急廣播使用。

系統(tǒng)擴(kuò)展是非常方便，只需將新區(qū)域線路接入預(yù)留接口即可，無需重新布線。本系統(tǒng)是多元化系統(tǒng)，功能齊全，其最大的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省了很多設(shè)備開支，控制方式可統(tǒng)一并自動(dòng)化，大大簡化操作，在非常狀態(tài)下可一步到位。

第五篇：小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

關(guān)于某項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以滿足相關(guān)物業(yè)的管理需要，綜合物業(yè)管理服務(wù)中心辦公用房，選址避開與業(yè)主生活相沖突、干擾的地方，設(shè)計(jì)一處面積不少于XX平方米員工食堂，體現(xiàn)公司的人性化管理。

2、物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑，并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚（棚）、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時(shí)性建筑、室內(nèi)不足10平米及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。

3、物業(yè)管理用房三項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)：辦公室、食堂、宿舍、衛(wèi)生間進(jìn)行簡單裝修，并達(dá)到辦公生活條件；符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，給排水、供電、通風(fēng)、供暖、天然氣、空調(diào)等具備正常使用功能，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通信、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

二、關(guān)于小區(qū)出入口設(shè)計(jì)的規(guī)劃建議

1、秉承小區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計(jì)理念，改善地下車場入戶電梯處的（比如設(shè)計(jì)坡道）設(shè)計(jì)，方便業(yè)主大件貨物、家具可從地下車場直達(dá)。

2、建議地下室車車輛出入口位置充分考慮到出入的安全問題以及車輛轉(zhuǎn)彎半徑，安裝道閘管理系統(tǒng)的安裝位置（杜絕在半坡上設(shè)置安裝道閘管理系統(tǒng)）。

3、建議在主出入口和次入口車輛、步行出入口處設(shè)立門禁刷卡系統(tǒng)，業(yè)主刷卡進(jìn)入小區(qū)，實(shí)現(xiàn)安全管理。

4、采用對講系統(tǒng)與密碼開鎖功能相結(jié)合門禁控制設(shè)備系統(tǒng)。小區(qū)、廣場人行步梯以及其他需要控制人員出入的地方要配置獨(dú)立的門禁系統(tǒng)。各出入口門禁現(xiàn)場控制器均與消防控制中心連鎖。當(dāng)出現(xiàn)火警等情況時(shí)實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)，由小區(qū)中心統(tǒng)一開啟遙控開啟前端所控門區(qū)。

5、為了能對小區(qū)的車輛進(jìn)行有效的管理，需要在地下車庫出入口設(shè)置道閘智能化感應(yīng)IC卡停車管理計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。既可以給用戶提供極大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道閘地感線圈線路設(shè)計(jì)為暗裝線路，避免后期二次對地面的開鑿破壞。智能道閘應(yīng)具備二級防砸保護(hù)有措施。車輛管理系統(tǒng)感應(yīng)IC卡的感應(yīng)距離不小于150mm。

三、小區(qū)其它規(guī)劃建議

1、機(jī)動(dòng)車車位建議按不少于1:1的比例設(shè)置，建議非機(jī)動(dòng)車停放車位按1:3的比例設(shè)置。

2、根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃，住宅、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域應(yīng)充分設(shè)計(jì)配置自動(dòng)智能化安防設(shè)備的措施，避免留有安防死角。

3、水、電部分，商業(yè)和住宅需在設(shè)計(jì)上系統(tǒng)獨(dú)立分開，商業(yè)和住宅做獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，及相關(guān)配套設(shè)施。

4、緩坡式草坪在周界增加路沿石阻擋泥土沖刷，小區(qū)綠化回填時(shí)一定要確保土質(zhì)質(zhì)量和種植所需土層厚度，嚴(yán)禁使用建筑垃圾和非種植土壤。

5、在景觀設(shè)計(jì)上，沙塵天氣較多地理區(qū)域氣候條件以及水質(zhì)因素不利于規(guī)劃設(shè)計(jì)水系景觀。由于水系的維護(hù)成本較高，建議在設(shè)計(jì)水系景觀時(shí)，以淺水為主，景觀水經(jīng)沙沉過濾，循環(huán)利用以降低后期的維護(hù)成本。

7、廣場及公共區(qū)域地面的雨水排放，均應(yīng)設(shè)計(jì)為暗溝排放。

8、公共區(qū)域出入口、人行道地面建議采用防滑材質(zhì)。

9、地下室及水泥硬化未鋪裝地面，在設(shè)計(jì)和施工工藝上注意防起沙處理。

10、公共區(qū)域、廣場按劃分功能塊設(shè)置柵欄或隔離墩。各住宅商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域地上建議采用柵欄或景觀綠化進(jìn)行使用功能隔離，便于后期業(yè)主使用管理。

12、公共區(qū)域及公共設(shè)施的水、電、氣、暖等能耗均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的計(jì)量裝置。如：照明系統(tǒng)（路燈、草坪燈、夜景照明、車庫照明、樓道照明）、電梯系統(tǒng)（按臺加裝計(jì)量）、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等按裝獨(dú)立用電計(jì)量系統(tǒng)；綠化、辦公、水系等加裝獨(dú)立用水計(jì)量。

13、路燈系統(tǒng)、車庫照明系統(tǒng)（建議設(shè)計(jì)為間隔網(wǎng)格布線方案）設(shè)計(jì)時(shí)刻分路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的路燈，便于能耗控制。

14、考慮小區(qū)人行出入口設(shè)計(jì)門禁系統(tǒng)和視頻對講主機(jī)，車行出入口設(shè)置全自動(dòng)道閘管理系統(tǒng)，以降低后期物業(yè)管理運(yùn)行成本的投入。

15、外墻面飄窗、空調(diào)板（應(yīng)滿足業(yè)主使用）應(yīng)設(shè)置向外一定坡度，防止雨水存留滲漏?？照{(diào)冷凝水必須集中導(dǎo)流排放至雨水管道或溝內(nèi)。

16、外墻保溫陰陽角、結(jié)合處縫隙處理應(yīng)密封嚴(yán)實(shí)。

17、建筑主體與裙樓、地下室結(jié)合部位做好結(jié)構(gòu)和防水處理，避免因沉降、滲水問題的發(fā)生。

18、地下室出入口（做駝峰處理）和自然通風(fēng)口設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防汛措施要求。雨污排水溝渠充分考慮排流通暢和防止雨水倒灌問題，雨水溝箅設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮溝渠清洗的方便性和是否沖擊、承重問題,建議不使用球墨鑄鐵雨水溝箅改用10mm透孔鋼板雨水溝箅。并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

19、地下室設(shè)備房、電梯井底坑，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防灌水措施，并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

20、設(shè)備房天棚、墻面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墻油漆裙高度1.2米。

21、根據(jù)特殊設(shè)備的管理規(guī)定，配電室、電梯機(jī)房需要安裝排風(fēng)機(jī)和空調(diào)，做到通風(fēng)和降溫措施。

22、所有物業(yè)負(fù)責(zé)的高低壓變配電室、電梯機(jī)房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)監(jiān)控室、等設(shè)備間均需鋪裝全瓷防靜電地磚。

23、電梯門與電梯門前室結(jié)合處地面需做好加固處理，進(jìn)入電梯門處地面做坡度防止地面積水流入電梯井。

24、小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)存放處在設(shè)計(jì)時(shí)，首先在選址上要考慮是否影響業(yè)主的正常生活，在車輛運(yùn)輸方面是否通暢便利。

25、垃圾中轉(zhuǎn)存放處墻面要求距地面之上貼光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水溝。墻面、地面均需做防水處理。

26、垃圾中轉(zhuǎn)存放處必須封閉管理，電氣、通風(fēng)、給排水、集水池、污水強(qiáng)排系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備均需配套完善。

27、商業(yè)部分一層商鋪空調(diào)室外機(jī)建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝在商鋪門頭上，并做柵欄安全防護(hù)。設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水排放管順墻暗裝排放至雨水溝內(nèi)。

28、廣場柱燈、地?zé)簟⒉萜簾粝到y(tǒng)、廣告、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)按分回路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的燈，便于節(jié)能降耗控制。

29、在保證夜景亮化照明效果時(shí)，應(yīng)考慮到與周圍建筑物的燈光色彩的協(xié)調(diào)性，重點(diǎn)突出，色彩分明，錯(cuò)落有序，構(gòu)成一幅有韻律節(jié)奏、和諧完美的夜景景觀效果。

30、在設(shè)計(jì)安裝時(shí)考慮到光污染、眩光以及光干擾現(xiàn)象。倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念。應(yīng)遵循智能、低耗節(jié)能、防火、防水、方便維修保養(yǎng)，安全亮化的設(shè)計(jì)理念。

31、在選擇夜景照明設(shè)備時(shí)，一定要注重夜景照明設(shè)備的經(jīng)久耐用性，低消耗、防火、防水、方便維修保養(yǎng)、環(huán)保，外形美觀等特性。

32、廣告、夜景照明系統(tǒng)供電應(yīng)采用獨(dú)立供電、計(jì)量。

33、在廣場（公共活動(dòng)場所）上考慮到社會和商業(yè)活動(dòng)所需的電源配置（必須暗裝獨(dú)立計(jì)量）。

34、廣場所有系統(tǒng)線路、管路均設(shè)計(jì)為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排除的安全隱患。

35、安防監(jiān)控、電子巡更管理系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)上除對人行通道、消防通道、地下車庫入口、樓宇入口合理分布點(diǎn)外，特別對一些邊角區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)死角等地方設(shè)置布點(diǎn)。充分地把人、物、技三防相結(jié)合。

36、小區(qū)內(nèi)通道、廣場消防通道、、污水強(qiáng)排集水坑上以及設(shè)備房出入口、小于設(shè)備安全距離要求等均嚴(yán)禁規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位。

37、小區(qū)內(nèi)窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化糞池、強(qiáng)弱電檢查井等各類設(shè)施設(shè)備的蓋板均不得采用笨重材料（如水泥蓋板），建議采用輕質(zhì)來承載的建筑材料（如鋼板），便于后期的緊急搶險(xiǎn)和維修保養(yǎng)。

38、小區(qū)內(nèi)各建筑體內(nèi)的排煙道、人防通風(fēng)道、消防正壓、負(fù)壓風(fēng)井內(nèi)壁必須抹灰平整光滑嚴(yán)實(shí)，以減少送排風(fēng)的阻力系數(shù)或跑風(fēng)和煙道串煙的消防隱患的發(fā)生。且做好各個(gè)風(fēng)口的防四害設(shè)計(jì)處理。

39、智能系統(tǒng)接地，采取聯(lián)合接地。接地電阻應(yīng)小于1歐姆。此外，應(yīng)當(dāng)采取防雷電和過電壓、過電流保護(hù)裝置和設(shè)備，以確保各個(gè)技術(shù)系統(tǒng)在惡劣條件下正常工作。禁止直接使用建筑接地線和電源接地線作為電源系統(tǒng)防護(hù)。

40、根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》電梯與消防控制中心、安防監(jiān)控中心必須實(shí)現(xiàn)5方通話。

41、各類設(shè)備房、消防通道、人防工程必須按規(guī)定設(shè)計(jì)配置足夠的應(yīng)急照明，以杜絕安全隱患的發(fā)生。

42、所有空調(diào)冷凝水必須集中排放至雨水管道或雨水溝內(nèi)。

43、各個(gè)單元門和出入口的雨棚在設(shè)計(jì)時(shí)需考慮到后期的保潔、維修保養(yǎng)問題。

44、二層以上私家花小、不封閉陽臺、設(shè)備天臺等露天建筑體必須做好排水、防水處理。

45、裙樓房頂或離業(yè)主住宅較近的地方如設(shè)計(jì)安裝商業(yè)空調(diào)室外機(jī)組，必須與物業(yè)公司協(xié)調(diào)考慮到承重荷載、電源線路的安裝部位、排水、防水、減震降噪隔音，以及低頻噪音的處理，符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

46、消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

47、電梯廳旁的水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。

48、電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

49、電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

50、機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。

51、關(guān)于小區(qū)的噪音影響問題，不僅是地下車庫，還有自行車車庫的噪音，非汽車的車輛入口，以及地下室通排風(fēng)口的噪音、地上停車場的噪音、電梯噪音、水泵噪音、變壓器配電房噪音及空調(diào)制冷系統(tǒng)配套用房噪音等等，都應(yīng)采取人性化的考慮，讓所有業(yè)主都能有個(gè)和諧寧靜的居所。

52、照明設(shè)備原采用傳統(tǒng)功耗較大的照明光源。通過對能耗成本的調(diào)研分析，結(jié)合物業(yè)所管理項(xiàng)目實(shí)際情況論證。LED照明改造就是以節(jié)能綠色環(huán)保，超級節(jié)能（比白熾燈等傳統(tǒng)光源節(jié)能90%以上）：壽命超長：LED燈工作時(shí)電流極低，因此使用壽命超長，可達(dá)到5-10萬小時(shí)以上，一次購買，終身使用，大量延長和免去頻繁購買燈泡和維修工作，省去了購買燈泡的費(fèi)用降低成本投入。創(chuàng)造更加綠色安全的工作環(huán)境為目標(biāo)，進(jìn)一步打造節(jié)能高效的公司新形象。