第一篇：溫州新老限購(gòu)細(xì)則 溫州關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知(溫房字[2011]30號(hào))（寫(xiě)寫(xiě)幫推薦）

關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知

溫房字[2011]30號(hào)

各縣（市、區(qū)）房管局（分局），甌海區(qū)住建局，開(kāi)發(fā)區(qū)房管處：

為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）和《溫州市人民政府關(guān)于貫徹＜國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知＞的實(shí)施意見(jiàn)》（溫政發(fā)[2011]23號(hào)）精神，切實(shí)落實(shí)住房限購(gòu)政策，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、自2011年3月14日起，本市戶(hù)籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（含存量住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，要暫停其在本市內(nèi)購(gòu)房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

二、各部門(mén)、各單位要按照《溫州市人民政府關(guān)于貫徹＜國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知＞的實(shí)施意見(jiàn)》精神，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格審查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示住房限購(gòu)政策，不得向限制購(gòu)房對(duì)象出售商品住房或提供存量住房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

三、本市戶(hù)籍居民家庭是指全部或部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭。家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。

新購(gòu)住房是指在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房或存量住房。居民家庭已有住房包括該家庭成員已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房、已經(jīng)受理房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)簽的商品住房。

新購(gòu)交易時(shí)間的認(rèn)定，新建商品住房以本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房以交易過(guò)戶(hù)受理時(shí)間為準(zhǔn)。

四、購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交下列材料：

（一）本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》（詳見(jiàn)附件）。

（二）非本市戶(hù)籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，以及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》外，還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前1年內(nèi)在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的原件和復(fù)印件。

（三）駐溫部隊(duì)現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明原件、復(fù)印件和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶(hù)籍證明后，視同本市戶(hù)籍居民；本市戶(hù)籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶(hù)籍居民；本市人員赴外地求學(xué)且戶(hù)籍遷往外地的，在提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘?hù)籍遷往外地的證明后，視同本市戶(hù)籍居民。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章，憑核對(duì)后的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明、個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（非本市戶(hù)籍居民家庭須提供）、《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同或存量住房買(mǎi)賣(mài)合同。其中，《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》原件作為合同附件，在辦理房產(chǎn)登記時(shí)一并提交。購(gòu)房人家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶(hù)籍證明等復(fù)印件證明材料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須留存?zhèn)洳椤?/p>

六、各房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理相關(guān)商品住房合同備案和存量住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理相關(guān)商品住房合同備案和存量住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

七、房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)2戶(hù)及以上家庭共同新購(gòu)住房的，應(yīng)分別按其所屬不同家庭審查購(gòu)房條件，均符合住房限購(gòu)政策的，方能辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案或房屋登記手續(xù)。

八、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通違反住房限購(gòu)政策從事銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期改正，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；拒不整改的，暫停其網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2010]53號(hào)）規(guī)定進(jìn)行處罰、予以曝光，抄告國(guó)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門(mén)。

九、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)嚴(yán)格按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局在2010年11月4日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房[2010]186號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、各縣（市、區(qū)）房產(chǎn)管理部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，確保限購(gòu)政策的有效執(zhí)行。溫州市人民政府關(guān)于貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的實(shí)施意見(jiàn)

溫政發(fā)〔 2011 〕23 號(hào)

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))精神，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)。

一、強(qiáng)化政府責(zé)任，抓好調(diào)控政策貫徹落實(shí)。各縣（市、區(qū)）政府、各部門(mén)要強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)好國(guó)務(wù)院及省、市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。2011年要根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，科學(xué)合理地確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。

二、加大保障力度，建立溫州特色的住房保障體系。通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、租賃、貨幣補(bǔ)貼等方式，多渠道籌集房源，建立起多種類(lèi)、多層次的具有溫州特色的住房保障體系。擴(kuò)大廉租住房保障履蓋面，全面實(shí)現(xiàn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下城市低收入住房困難家庭廉租住房“應(yīng)保盡?！?，并逐步提高實(shí)物配租比例。加大公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的建設(shè)力度，增加保障性住房供應(yīng)量，2011年我市建設(shè)保障性和政策性住房87萬(wàn)平方米共9960套。切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施，吸引各類(lèi)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)積極參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房，支持用工單位、村集體經(jīng)濟(jì)合作組織開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)民工公寓。健全住房保障管理機(jī)構(gòu)，成立市住房保障管理中心，全面建立保障性住房申請(qǐng)、審核、分配、輪候等制度，切實(shí)加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正。

三、調(diào)整完善稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對(duì)已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但不申請(qǐng)清算、定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。積極推行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

四、加強(qiáng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的檢查評(píng)估，督促商業(yè)銀行落實(shí)差別化住房信貸政策，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)予以通報(bào)并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)助力保障性住房建設(shè)。依托人民銀行“房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析系統(tǒng)”，整合部門(mén)資源，加強(qiáng)調(diào)查研究和定量分析，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融監(jiān)測(cè)分析質(zhì)量，更好地為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策提供服務(wù)。

五、嚴(yán)格用地管理，完善土地競(jìng)投方式。增加土地有效供應(yīng)，合理安排土地供應(yīng)上市時(shí)序。3月底前，必須向社會(huì)公布本年度住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，接受社會(huì)監(jiān)督。市區(qū)每年各類(lèi)住房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量要達(dá)到1500畝以上，保障性住房、舊住宅區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，其中用于保障性住房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的20%以上。積極探索競(jìng)投方式，導(dǎo)入限房?jī)r(jià)、限套型、競(jìng)配建、競(jìng)地價(jià)的做法，嚴(yán)格控制出讓土地地價(jià)的溢價(jià)率。對(duì)公開(kāi)出讓中住房地價(jià)溢價(jià)率超過(guò)50%，成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，要按有關(guān)規(guī)定及時(shí)向國(guó)土資源部和省國(guó)土資源廳報(bào)備。各縣（市、區(qū)）和市本級(jí)要依托逐步建立的房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)利用誠(chéng)信檔案，嚴(yán)格競(jìng)買(mǎi)人資格和資金來(lái)源審查，限制有違法違規(guī)違約行為的企業(yè)及其控股股東在整改到位前參加土地競(jìng)買(mǎi)，對(duì)參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。

六、完善限購(gòu)措施，合理引導(dǎo)居民住房需求。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定本市戶(hù)籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（含二手存量房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，要暫停其在本市內(nèi)購(gòu)房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

七、加大監(jiān)管力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。認(rèn)真貫徹《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和經(jīng)紀(jì)人員的資格培訓(xùn)；出臺(tái)《存量房網(wǎng)上交易簽約管理辦法》，推行存量房網(wǎng)上簽約管理制度；依法查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。進(jìn)一步完善商品房公開(kāi)銷(xiāo)售制度，嚴(yán)格落實(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)實(shí)名制，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，原則上宗地不得分期預(yù)售，低于5萬(wàn)平方米的不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，嚴(yán)格按照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金的專(zhuān)項(xiàng)管理，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止出現(xiàn)不按期開(kāi)工、竣工或捂盤(pán)惜售現(xiàn)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要按月向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。監(jiān)管銀行要按月將本銀行監(jiān)管的商品房預(yù)售資金情況報(bào)人民銀行當(dāng)?shù)胤种袀浒?。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金入賬情況、工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)因違規(guī)使用商品房預(yù)售資金造成工程無(wú)法按期竣工等嚴(yán)重后果的，要依法依紀(jì)追究相關(guān)單位和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

八、落實(shí)項(xiàng)目資金，加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。抓緊落實(shí)市政府辦公室《關(guān)于印發(fā)加快溫州市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)實(shí)施方案的通知》（溫政辦〔2010〕91號(hào)）的要求，建立領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)步伐。各縣（市、區(qū)）必須在今年一季度前落實(shí)建設(shè)方案和建設(shè)資金，啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保6月底前完成數(shù)據(jù)整理遷移，建成全市統(tǒng)一的信息平臺(tái)和數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。

九、建立約談問(wèn)責(zé)機(jī)制，確保各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)落實(shí)。各縣（市、區(qū)）和有關(guān)部門(mén)要按照2011年本市確定的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)目標(biāo)、執(zhí)行差別化住房信貸、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等任務(wù)，落實(shí)工作責(zé)任，采取有力措施，積極予以推進(jìn)。同時(shí)，要將上述目標(biāo)任務(wù)列入各縣（市、區(qū)）政府和有關(guān)部門(mén)年度目標(biāo)考核范圍，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

十、加強(qiáng)輿論宣傳，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，宣傳本市住房保障工作進(jìn)展和成效，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任，營(yíng)造有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。

二○一一年三月八日

第二篇：關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知

關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》[國(guó)辦發(fā)（2011）《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》[市政辦發(fā)（2011）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自本通知發(fā)布之日起，在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

二、居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況，并提供以下資料：

（一）西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表；

（二）戶(hù)籍及家庭成員證明材料；

（三）非本市戶(hù)籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

（四）家庭成員個(gè)人有效身份證明。

各相關(guān)單位應(yīng)對(duì)上述材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售住房時(shí)，對(duì)符合規(guī)定的購(gòu)房居民家庭，將有關(guān)信息錄入我局信息管理系統(tǒng)。

對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)我局購(gòu)房資格審查機(jī)構(gòu)審查。

經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。

四、二手房交易登記窗口在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政辦發(fā)[2011]26號(hào)）文件，并向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的審查，確保住房限購(gòu)政策落實(shí)到位，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的，將嚴(yán)肅查處。

六、當(dāng)事人提供虛假材料、不如實(shí)申報(bào)的，由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任

第三篇：關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知

關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知

為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購(gòu)措施，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、各部門(mén)、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。

三、居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：

（一）本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》（詳見(jiàn)附件）。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

（二）非本市戶(hù)籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。?

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。

五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

六、房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。

八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。

九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。

十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第四篇：關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知

關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知

各房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)，局各有關(guān)處室、單位，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（哈政辦發(fā)〔2011〕4號(hào)）精神，現(xiàn)將實(shí)施住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、政策界定

（一）在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)，下同）向其售房。

（二）新建商品住房和二手住房購(gòu)房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間在2011年2月28日之前的，不受住房限購(gòu)政策限制。

（三）本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區(qū)內(nèi)戶(hù)籍的居民家庭。

（四）家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。

（五）限購(gòu)住房不包含拆遷安置住房。

（六）“本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”指從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

二、相關(guān)規(guī)定

（七）自2011年2月28日起，購(gòu)房人在市區(qū)購(gòu)房前，應(yīng)首先持身份證明、戶(hù)口簿、婚姻關(guān)系證明等證件（購(gòu)房人家庭為非本市戶(hù)籍的，還應(yīng)提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）原件及復(fù)印件到擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》（附件1）后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》（附件2）。各區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對(duì)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對(duì)符合限購(gòu)政策的出具《住房情況證明》。

（八）住房限購(gòu)政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行政策規(guī)定，在售房場(chǎng)所、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置張貼限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱。在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知義務(wù)，并要求購(gòu)房人出具《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對(duì)符合條件的，在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)將購(gòu)房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。

（九）住房限購(gòu)政策實(shí)施期間，有關(guān)部門(mén)在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購(gòu)房人準(zhǔn)購(gòu)信息，對(duì)不符合購(gòu)房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。

（十）住房限購(gòu)政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息違規(guī)購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息違規(guī)購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。

（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購(gòu)房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期整改；拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。

二○一一年二月二十八日

第五篇：鄭州市關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購(gòu)政策的通知

鄭州市關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)我市住房限購(gòu)政策的通知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為深入貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）文件精神，落實(shí)住房限購(gòu)政策，合理引導(dǎo)住房需求，根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作的通知》（鄭政〔2011〕13號(hào)）要求，現(xiàn)對(duì)我市現(xiàn)階段住房限購(gòu)政策通知如下：

一、自2011年3月4日起,對(duì)在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供1年以上本市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

二、居民家庭已擁有住房包括在本市已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房。

三、購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)范圍。

四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過(guò)公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查依據(jù)。

五、限購(gòu)期間，購(gòu)房人及家庭成員在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口（含存量房網(wǎng)上交易簽約公共服務(wù)示范點(diǎn)，下同）如實(shí)申報(bào)在本市擁有住房情況，提交身份證明、婚姻狀況證明、戶(hù)籍證明等資料的原件和復(fù)印件；非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提交本市1年以上居住證明或個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并填寫(xiě)《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》），簽署《限購(gòu)住房承諾》。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資格核驗(yàn)義務(wù)，并作出書(shū)面承諾。對(duì)符合住房限購(gòu)政策的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購(gòu)房居民家庭提交的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明、居住證明（或納稅證明、社保證明）等材料復(fù)印件加蓋印章，和《申請(qǐng)表》一并作為合同附件，在辦理商品房合同信息備案、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。對(duì)不符合住房限購(gòu)政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。

七、房地產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)審核，在受理商品房合同信息備案、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登錄鄭州市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，查詢(xún)購(gòu)房居民家庭擁有住房情況，核驗(yàn)《申請(qǐng)表》和購(gòu)房居民家庭的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明、居住證明（或納稅證明、社保證明）等資料；凡不符合住房限購(gòu)政策的，不予受理，并出具《不予受理告知單》。

八、購(gòu)房人在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已網(wǎng)上簽約的，按原規(guī)定正常辦理。

九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，在售房場(chǎng)所醒目位置公示住房限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)違反本通知規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門(mén)將暫停其網(wǎng)上銷(xiāo)售簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)；因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

二零一一年三月二日