第一篇：市房管局關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知文庫[定稿]

1月14日，武漢市房管局出臺了《關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》，其中實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，每戶只能新購一套商品住房。

武漢市自1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山及武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購一套新建商品住房。對不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。

此調(diào)控措施主要考慮我市中心城區(qū)商品住房供求關(guān)系偏緊，價格上漲較快，而遠城區(qū)供應(yīng)較為充足，成交量和價格較為平穩(wěn)。通過區(qū)域性限購合理調(diào)節(jié)住房需求，抑制投資投機性購房，體現(xiàn)支持自住型和改善型住房需求，盡可能實現(xiàn)商品住房資源的合理配置和理性消費。

附：市房管局關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府《關(guān)于進一步加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的通知》（武政規(guī)[2011]1號，以下簡稱《通知》）文件要求，為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平，現(xiàn)就貫徹落實我市商品住房限購政策的有關(guān)事項通知如下：

一、自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)如實申報購房人及家庭成員信息，并簽署《承諾書》。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，登錄“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”進入“新建簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格執(zhí)行《通知》規(guī)定，切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對于違反《通知》規(guī)定，未履行告知和審核義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實，房管部門將暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔(dān)；因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

五、房管部門應(yīng)嚴格按《關(guān)于落實商品住房限購政策工作流程的規(guī)定》（見附件）的規(guī)定加強

審核，在受理商品住房買賣合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。凡不符合規(guī)定的，不予受理。

六、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要在銷售現(xiàn)場醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。

七、房管部門應(yīng)加大政策宣傳力度，通過新聞媒體廣泛宣傳限購政策，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)和購房者的政策提示。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)開展政策解讀，拓寬咨詢渠道，對企業(yè)、市民關(guān)心的問題進行解答。

第二篇：武漢關(guān)于貫徹中心城區(qū)商品住房限購政策通知

武漢關(guān)于貫徹中心城區(qū)商品住房限購政策通知

武房發(fā)〔2011〕7號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府《關(guān)于進一步加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的通知》（武政規(guī)[2011]1號，以下簡稱《通知》）文件要求，為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平，現(xiàn)就貫徹落實我市商品住房限購政策的有關(guān)事項通知如下：

一、自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)如實申報購房人及家庭成員信息，并簽署《承諾書》。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，登錄“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”進入“新建簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格執(zhí)行《通知》規(guī)定，切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對于違反《通知》規(guī)定，未履行告知和審核義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實，房管部門將暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔(dān)；因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

五、房管部門應(yīng)嚴格按《關(guān)于落實商品住房限購政策工作流程的規(guī)定》（見附件）的規(guī)定加強審核，在受理商品住房買賣合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。凡不符合規(guī)定的，不予受理。

六、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要在銷售現(xiàn)場醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。

七、房管部門應(yīng)加大政策宣傳力度，通過新聞媒體廣泛宣傳限購政策，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)和購房者的政策提示。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)開展政策解讀，拓寬咨詢渠道，對企業(yè)、市民關(guān)心的問題進行解答。

二〇一一年一月十四日

關(guān)于落實商品住房限購政策

工作流程的規(guī)定

一、限購政策有關(guān)規(guī)定

（1）自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)（七個主城區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購一套商品住房。

（2）不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。

（3）對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、簽約及備案工作流程

工作流程由條件查詢、網(wǎng)上簽約、合同備案、辦理權(quán)證等環(huán)節(jié)組成。

1、條件查詢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在銷售中心城區(qū)商品住房時應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和個人資料真實性的審核義務(wù)。

購房人在購買中心城區(qū)商品住房時，應(yīng)如實提供購房人及家庭成員信息，配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)上報房管部門進行購房資格審查。資格審查需要提交以下資料（查驗原件，留存復(fù)印件）：

（1）購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

（2）購房人及家庭成員戶口簿；

（3）購房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。

（4）非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市納稅證明或社會保險繳納證明；

（5）境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定（建房[2010]186號）的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)核對上述資料無誤后，將購房人及家庭成員信息（姓名、身份證件類型、號碼、與購房人關(guān)系及是否本市戶籍）輸入到“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”（以下簡稱：客戶端軟件）?？蛻舳塑浖⑸鲜鲂畔崟r傳到市房產(chǎn)信息中心的合同備案系統(tǒng)，系統(tǒng)查詢購房人及家庭成員在限購期間是否在中心城區(qū)新購商品住房，并在24小時后在客戶端軟件中反饋是否符合購房條件，自動記錄該查詢的時間及查詢結(jié)果。在系統(tǒng)查詢期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)可撤銷該購房人的查詢申請。

經(jīng)查詢符合購房條件的，商品房合同備案系統(tǒng)予以開放網(wǎng)上簽約和上傳數(shù)據(jù)功能，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)可進行網(wǎng)上簽約及上報合同備案；不符合購房條件的，將不能進行后續(xù)網(wǎng)上簽約及辦理合同備案手續(xù)。

2、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，購房雙方可以進行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》（式樣見附件1）和《承諾書》（式樣見附件2）。

《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》可供記錄查詢的時間，以及是否符合購房條件及購房人家庭情況信息；《承諾書》由客戶簽字確認。上述材料附在每一份紙質(zhì)合同后。

3、合同備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在網(wǎng)上簽約后三個工作日內(nèi)執(zhí)合同備案上報清冊、全套紙質(zhì)合同、《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》、《承諾書》打印原件及購房者身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料復(fù)印件，到銷售項目管轄的合同備案管理部門申報辦理合同備案手續(xù)。

合同備案管理部門核實購房人及家庭成員信息情況，并作出是否予以接受合同備案。接受合同備案的，應(yīng)留存一份紙質(zhì)合同、《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》；不接受合同備案的，應(yīng)退回全套收件資料，并向開發(fā)企業(yè)出具《商品住房買賣合同不予備案通知書》（式樣見附件3）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在三個工作日內(nèi)持《商品住房買賣合同不予備案通知書》及相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理網(wǎng)上簽約注銷手續(xù)。

4、辦理權(quán)證

房產(chǎn)登記管理部門在購房人購房并完成交房手續(xù)后，申請辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需認真復(fù)核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合限購政策規(guī)定的，不予登記。

三、其他說明

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，見《備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補充操作說明書》

二〇一一年一月十五日

武漢市住房保障和房屋管理局辦公室

第三篇：武漢市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題的通知

武漢市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問

題的通知

來源：武漢市房管局 發(fā)布時間：2011-2-24 17:22:13 瀏覽次數(shù)：1

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》（武政辦〔2011〕27號）文件要求，為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題通知如下：

一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務(wù)，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。

三、個人購買二手住房的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門（機構(gòu)）進行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

四、各級房管部門應(yīng)加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。

五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》（武房發(fā)〔2011〕7號）與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：《關(guān)于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定》

二〇一一年二月二十一日

附件：

關(guān)于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定

一、限購政策有關(guān)規(guī)定

自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。

對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、簽約及備案工作流程

住房限購政策簽約及備案工作流程分為購買新建商品住房和二手住房交易兩類，具體規(guī)定如下：

（一）購買新建商品住房

工作流程由資料核驗、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。

1、資料核驗

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱“企業(yè)”）在銷售過程中應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房人及家庭成員資料真實性的核驗義務(wù)。購房人在購買住房時，應(yīng)如實向企業(yè)提供購房人及家庭成員信息，配合企業(yè)上報房管部門進行購房資格審查。

2、資格核查

企業(yè)在銷售商品住房時應(yīng)在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》（以下簡稱“合同備案系統(tǒng)”）中對購房人進行購房資格核查。未進行購房資格核查的，不能進行網(wǎng)上簽約。

企業(yè)在申請購房資格核查時，應(yīng)在合同備案系統(tǒng)中選定購房人所購住房，通過房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗后的購房人及家庭成員信息（姓名、身份證件種類、身份證件號碼、與購房人關(guān)系、是否本市戶籍），合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。

市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)（以下簡稱“登記發(fā)證系統(tǒng)”）中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。

查詢結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購房人所選購住房予以鎖定。企業(yè)在查詢結(jié)果反饋前可撤銷購房人的查詢申請，撤銷后該套房屋解除鎖定。

不符合購房條件的，企業(yè)可打印并向購房人出具該套住房《住房購買資格核查結(jié)果通知單》（見附件１,以下簡稱《結(jié)果通知單》），購房人對查詢結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復(fù)查，填寫《住房購買資格復(fù)查申請表》（見附件2）。市房產(chǎn)信息中心及時復(fù)查后，應(yīng)對復(fù)查結(jié)果出具《住房購買資格復(fù)查結(jié)果通知單》（見附件3）。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進行關(guān)聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進行網(wǎng)上簽約；仍不符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態(tài)。

3、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢購房人姓名關(guān)聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開，購房雙方可以進行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》（見附件4）及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購房雙方不得自行撤銷合同。

《承諾書》由購房人簽字確認，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責(zé)，如提供虛假資料，購房人愿意承擔(dān)導(dǎo)致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟責(zé)任。

4、合同備案

企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約后三個工作日內(nèi)，持合同備案上報清冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》（原件）及購房人及家庭成員戶口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料復(fù)印件，到項目管轄的房產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。

房產(chǎn)管理部門在辦理商品房合同備案時應(yīng)認真核實購房人及家庭成員信息是否準確無誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書》。不符合規(guī)定的，應(yīng)退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書》（見附件5）。

5、產(chǎn)權(quán)登記

房產(chǎn)登記管理部門在購房人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《結(jié)果通知單》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需要認真復(fù)核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合購房條件的，不予登記。

（二）二手住房交易

個人購買二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。

1、網(wǎng)上預(yù)簽

購房人需認真閱讀相關(guān)限購政策后,可先行在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)（scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市場信息網(wǎng)”）的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門（機構(gòu)）進行合同文本輸入。

2、資料核驗

購房人持規(guī)定的資料原件向所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門（機構(gòu)）申請購房資格核查，購房人因故需由他人代為辦理的，應(yīng)出具委托書。購房人（委托人）應(yīng)如實向房產(chǎn)管理部門提供購房人及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門進行購房資格核查。房產(chǎn)管理部門在受理購房資格核查時，應(yīng)對購房人提示告知限購政策規(guī)定和核驗購房人及家庭成員有關(guān)證明資料，核驗后留存復(fù)印件。

房產(chǎn)管理部門通過《二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)》(以下簡稱“二手房備案系統(tǒng)”)“資格核查”欄目，輸入已通過核驗的購房人及家庭成員信息，并向購房人（委托人）開具《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》（見附件6，以下簡稱《核查回執(zhí)單》）。

3、資格核查

市房產(chǎn)信息中心在接收到購房人相關(guān)信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到二手房備案系統(tǒng)。

4、告知查詢

購房人（委托人）在申請查詢48小時后，可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號（最后五位數(shù)字）、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

購房人對核查結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時內(nèi)持《核查回執(zhí)單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復(fù)查，填寫《住房購買資格復(fù)查申請表》）。市房產(chǎn)信息中心及時復(fù)查后，應(yīng)對復(fù)查結(jié)果出具《住房購買資格復(fù)查結(jié)果通知單》。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進行關(guān)聯(lián)，可進行合同文本打印及簽訂備案；仍不符合限購政策的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案。

5、合同備案及收件辦證

符合限購政策規(guī)定的，購房雙方可持《房屋登記辦法》規(guī)定的收件材料及《核查回執(zhí)單》到房產(chǎn)管理部門打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》、《結(jié)果通知單》，交易雙方申請辦理存量房轉(zhuǎn)移收件手續(xù)。

不符合限購政策規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購房人出具《結(jié)果通知單》。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理的二手住房交易參照上述流程執(zhí)行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房人需要提交以下資料（查驗原件，留存復(fù)印件）：

（一）購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

（二）購房人及家庭成員戶口簿；

（三）購房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。

（四）非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市一年納稅證明或社會保險繳納證明；

（五）境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定（建房[2010]186號）的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

四、其他說明

房管部門和企業(yè)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，具體見《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》和《武漢市二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》，其另行制發(fā)。

第四篇：石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實施細則

石家莊房管局關(guān)于住房限購政策實施細則2011年02月24日10:35

為認真貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)【2011】1號）精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)【2011】7號文件住房限購措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實填寫《家庭成員情況申報表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報送市場中心交易所。

二手住房買賣時，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

四、限購措施實施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負責(zé)住房情況查詢工作。

五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報丟失并補辦手續(xù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當就提供信息的真實性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進行處罰，同時列入企業(yè)不良信用記錄。

八、本細則實施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，購房人按國家相關(guān)政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

第五篇：鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購政策

在法律上房產(chǎn)共有人與共同還款人是不同的，房產(chǎn)共有人是指與你共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，他有處置、使用、收益等權(quán)利，房產(chǎn)共有人是有房產(chǎn)證的。而共同還款人是針對銀行而言的，他只對銀行的貸款與你共同承擔(dān)義務(wù)，在他幫你繳納貸款后對你享有債權(quán)，對房屋而言沒有相應(yīng)的權(quán)利，共同還款人沒有房產(chǎn)證。按照你的說法，你的女朋友是沒有房產(chǎn)證的。

按照新的婚姻法解釋（征求意見稿）的規(guī)定，婚前購買的房屋為個人財產(chǎn)，婚后共同還款的部分為借貸關(guān)系，但新的司法解釋還未生效。現(xiàn)行的法律對婚前購房婚后共同還貸的認定主要還是法院的判例且不統(tǒng)一。

9月3日，鄭州房管局官網(wǎng)發(fā)布住房限購政策局部調(diào)整說明，具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整內(nèi)容

1、原“外地戶籍購房需提供1年以上的居住證明”調(diào)整為“外地戶籍家庭購房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調(diào)整，需滿足1年以上；三個條件具備其中之一即符合購房資格。

2、原“年滿18周歲的單身人員可作為獨立家庭購房”調(diào)整為“年滿20周歲的單身人員可作為獨立家庭購房，但在限購區(qū)域內(nèi)只能購買1套住房；對于未滿20周歲的單身人員或已年滿20周歲但在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)向其出售住房”。

3、本次調(diào)整自2013年9月2日起執(zhí)行。2013年9月2日簽訂認購協(xié)議或居間買賣合同、網(wǎng)簽合同的按原有政策執(zhí)行。

二、注意事項：

1、居住證明含《鄭州市居住證》或公安部門出具暫住情況證明，3年以上指購房之日前3年的連續(xù)時間，間斷不超過3個月視同連續(xù)；

2、購房家庭成員主要含父、母親和未滿20周歲的子女；

3、在限購區(qū)域內(nèi)暫停向未滿20周歲的單身人員出售住房，年滿20周歲的單身人員無住房的只能購買一套住房；已婚的家庭可擁有2套住房，離異后和未滿20周歲子女一起生活的人員作為獨立家庭可擁有2套住房；

4、擁有住房情況以通過“鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)”查詢結(jié)果為準；

5、限購區(qū)域仍為市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)；

6、其它限購政策不變。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博今日發(fā)布消息稱，為鞏固鄭州市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成果，將采取多項措施。其中規(guī)定，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。

據(jù)了解，鄭州原有的住房限購政策為，“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。”自2013年9月1日起調(diào)整為，“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房?！?/p>

相比原來的限購政策，鄭州調(diào)整后的限購政策更加嚴厲。以年齡作為限購界限，在國內(nèi)也比較罕見。據(jù)悉，此次限購政策的局部調(diào)整，旨在保護和支持剛性需求的同時，進一步抑制擠壓投資性需求。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博解釋稱，“保持住房價格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標。住房價格的過快上漲，將會直接增加居民購房的困難程度，也會影響到行業(yè)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>