第一篇：衡水市住宅專項維修資金管理辦法

衡水市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條

為加強(qiáng)住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 維修資金管理和使用實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決 策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱房產(chǎn)部門）會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。

第二章 交 存

第六條

住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

第七條 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5.5%。

現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元／平方米;未設(shè)有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。

住宅建筑安裝工程每平方米造價應(yīng)由房產(chǎn)部門合理確定，適時調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。

尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑 面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

第九條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。

第十一條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

開立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

出售的公有住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

第十二條 開發(fā)商、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)》時，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資 金存入公有住房維修資金專戶。

（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；

（二）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進(jìn)行核定后，就上述事項進(jìn)行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；

（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。

（四）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。

第十三條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不得予以確權(quán)登記。

第十四條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

（一）業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā) 出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。

（二）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

（三）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

業(yè)主大會未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費(fèi)用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。

第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。

第十七條 續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門另行制定。

第十八條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補(bǔ)交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。

第三章 使 用

第十九條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十一條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。

第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。

（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn) 部門（其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支?。?/p>

1、使用維修資金申請；

2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；

3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件；

4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同；

5、維修費(fèi)用分戶分?jǐn)偯骷?xì)表。

（五）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。

（六）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項目類別、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。

（二）由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支 維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；

（五）業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

（一）維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照下列程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；

2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。

3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。

（二）維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照以下程序辦理：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；

2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案；動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。

由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊進(jìn)行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費(fèi)用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄?。項目維修資料應(yīng)予保存。

第二十五條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。

利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

（一）維修資金的存儲利息；

（二）利用維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān) 督 管 理

第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核；業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時查詢。第三十一條 房屋專項維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。

房屋專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十二條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督；應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的財務(wù)管理和會計核算有關(guān)規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十三條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。

第三十五條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會違反實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定予以處理。

第五章 附 則

第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實(shí)施程序。

第三十八條 各縣（市）房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。第三十九條 本辦法自二O一四年 月 日起施行，有效期為五年。（2013年12月31日前取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。）

第二篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第三篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實(shí)施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。

第九條 實(shí)行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：

(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會應(yīng)對業(yè)主身份進(jìn)行核實(shí)，并對業(yè)主大會會議進(jìn)行指導(dǎo)。

(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會所設(shè)立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗(yàn)收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗(yàn)收的項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主委員會或村(居)委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。驗(yàn)收合格后，申請人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗(yàn)收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。

(四)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

第十六條 申請人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗(yàn)收的項目，需要申請維修資金的，應(yīng)盡快申報。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會嚴(yán)重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機(jī)構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明;遇第(二)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明;遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。

第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗(yàn)收后，申請人應(yīng)及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點(diǎn)，建立房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項資金專戶。當(dāng)項目出現(xiàn)緊急情形時，在應(yīng)急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。

第二十條 申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(yù)(決)算總金額在2萬元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費(fèi)用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應(yīng)同時向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，保障工作經(jīng)費(fèi)，配備工作人員，負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維

有。

購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實(shí)行住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。

第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實(shí)行補(bǔ)建制度。本辦法實(shí)施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，補(bǔ)建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實(shí)行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。

住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)

第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認(rèn)；

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經(jīng)市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；

（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：

物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實(shí)后，住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。

工程驗(yàn)收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)申請撥付工程尾款。

（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；

（三）經(jīng)造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的審價報告。

第四章

監(jiān)督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補(bǔ)足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責(zé)任

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒

第五篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法

南京市住宅專項維修資金管理辦法

日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%要納入維修資金。當(dāng)發(fā)生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金?！掇k法》自7月1日起正式施行。以下是小編提供的南京市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀。

第一條 為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、已購公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條 物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

第六條 南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實(shí)行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。

各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。

第七條 維修基金實(shí)行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。

第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：

(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交;購房人按購房款 2%繳交;

(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房

款的3%繳交;

(三)拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交;高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交;

(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。

第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。

第十一條 拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私

房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶;自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。

第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條 維修基金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十六條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。

第十七條 業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報市房產(chǎn)管理局核定后使用。

第十八條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條 業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十條 維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過

戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

第二十三條 單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。

第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。