第一篇：建筑工程實(shí)務(wù)問答題

2013年建筑工程實(shí)務(wù)問答題

1、項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)限？

答：參與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)、合同的訂立；參與組建項(xiàng)目經(jīng)理部；主持項(xiàng)目經(jīng)理部工作；制訂內(nèi)部計(jì)酬辦法；參與選擇使用有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位；參與選擇材料供應(yīng)單位；在授權(quán)的范圍內(nèi)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的內(nèi)外部關(guān)系；法定代表人授權(quán)的其他權(quán)力。

2、項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃編制的程序包括哪些？ 答：了解項(xiàng)目相關(guān)各方的要求；分析項(xiàng)目條件和環(huán)境；熟悉相關(guān)法律、法規(guī)文件；組織編制；履行報(bào)批手續(xù)。

3、項(xiàng)目安全管理實(shí)施計(jì)劃內(nèi)容？ 答：項(xiàng)目安全管理目標(biāo)；項(xiàng)目安全管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)；項(xiàng)目安全管理主要措施；項(xiàng)目安全危險(xiǎn)源的辨識(shí)與控制技術(shù)和管理措施；對(duì)危險(xiǎn)作業(yè)人員的培訓(xùn)教育計(jì)劃；對(duì)危險(xiǎn)源及其風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的宣傳與警示方式。

4、項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容 答：工程概況；組織方案；技術(shù)方案；風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；項(xiàng)目溝通管理計(jì)劃；項(xiàng)目收尾管理計(jì)劃；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖；項(xiàng)目目標(biāo)控制措施；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；施工部署；施工進(jìn)度計(jì)劃；資源供應(yīng)計(jì)劃；信息管理等。

5、施工質(zhì)量計(jì)劃編制依據(jù)? 答：工程承包合同、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件；企業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)量管理體系文件；國家與地方的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、有關(guān)施工操作規(guī)程；施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及項(xiàng)目計(jì)劃。

6、施工質(zhì)量計(jì)劃內(nèi)容有哪些？ 答：項(xiàng)目概況；編制依據(jù)；組織機(jī)構(gòu)；質(zhì)量目標(biāo)；質(zhì)量控制與管理組織協(xié)調(diào)的系統(tǒng)描述；必要的質(zhì)量控制手段、施工過程、服務(wù)、檢驗(yàn)和試驗(yàn)的程度；確定關(guān)鍵工序與特殊過程；與施工階段相適應(yīng)的檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)量驗(yàn)證要求；關(guān)鍵工序與特殊過程的作業(yè)指導(dǎo)書；改進(jìn)和完善質(zhì)量計(jì)劃的程序。

7、進(jìn)場(chǎng)材料的控制要點(diǎn)？ 答：掌握材料信息、優(yōu)選供應(yīng)廠家；合理組織材料供應(yīng)、確保工程正常進(jìn)行；合理組織材料使用、減少材料損失；加強(qiáng)材料檢查驗(yàn)收、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)；要重視材料的使用認(rèn)證、以防錯(cuò)用或使用不合格的材料；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)材料管理。

8、選擇材料供應(yīng)方時(shí)應(yīng)考慮哪些方面？ 1

答：有法律、法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，包括：質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理情況，（如：是否通過體系認(rèn)證）；與其他企業(yè)合作的業(yè)績(jī)及信譽(yù)；產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境保證、安全性等情況；供應(yīng)能力及價(jià)格、交貨、后續(xù)服務(wù)情況；其他針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的服務(wù)要求能否滿足及履約有關(guān)的其他內(nèi)容；所選重要材料供應(yīng)方應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位認(rèn)可。

9、材料質(zhì)量控制的內(nèi)容？ 答：材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；材料的性能；材料的取樣試驗(yàn)方法；材料的適用范圍和施工要求等。

10、項(xiàng)目工序質(zhì)量控制有哪些？ 答：嚴(yán)格遵守工藝操作規(guī)程；主動(dòng)控制工序活動(dòng)條件的質(zhì)量；及時(shí)控制工序活動(dòng)效果的質(zhì)量；設(shè)置工序質(zhì)量控制點(diǎn)。

11、工序質(zhì)量檢查包括哪些內(nèi)容？ 答：標(biāo)準(zhǔn)具體化、度量、比較、判定、處理、記錄。

12、如何確定工序質(zhì)量控制點(diǎn)？ 答：對(duì)施工的工程對(duì)象進(jìn)行全面分析、比較，以明確質(zhì)量控制點(diǎn)，然后進(jìn)一步分析所設(shè)置的質(zhì)量控制點(diǎn)在施工過程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題或造成質(zhì)量隱患的原因，針對(duì)隱患的原因，相應(yīng)地提出對(duì)策措施進(jìn)行預(yù)防。

13、施工工序質(zhì)量控制步驟？ 答：實(shí)測(cè)、分析、判斷。

14、工程竣工驗(yàn)收的程序？ 答：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；實(shí)行監(jiān)理工程的要經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見；建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和相關(guān)單位的專家組成驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案；建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收七個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收；參與驗(yàn)收的各方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決方案，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

15、工程竣工驗(yàn)收備案報(bào)送的資料有哪些？ 答：竣工驗(yàn)收備案表，一式二份；工程開工立項(xiàng)文件；工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表；單位工程驗(yàn)收記錄；監(jiān)理單位簽署的竣工移交證書；公安消防部門出具的認(rèn)可文件和準(zhǔn)許使用文件；建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；工程質(zhì)量保修書、保修合同；建設(shè)單位的竣工驗(yàn) 2

收?qǐng)?bào)告；監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查意見；施工單位的工程報(bào)告；備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

16、工程質(zhì)量事故處理的依據(jù)？ 答：質(zhì)量事故的實(shí)況資料；施工單位質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告；監(jiān)理單位的調(diào)查研究所獲得的第一手資料；具有法律效力的，得到有關(guān)當(dāng)事各方認(rèn)可的工程承包合同、設(shè)計(jì)委托合同、材料購銷合同以及監(jiān)理合同或分包合同等合同文件；有關(guān)的技術(shù)文件檔案；相關(guān)建設(shè)法規(guī)。

17、工程質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告內(nèi)容？ 答：與質(zhì)量問題相關(guān)的工程情況；質(zhì)量問題發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、部位、性質(zhì)、現(xiàn)狀及發(fā)展變化等詳細(xì)情況；調(diào)查中的有關(guān)數(shù)據(jù)及資料；原因分析與判斷；是否需要采取防護(hù)措施；質(zhì)量問題補(bǔ)救的建議方案；涉及的有關(guān)人員和責(zé)任及預(yù)防質(zhì)量問題重復(fù)出現(xiàn)的措施。

18、工程質(zhì)量事故處理報(bào)告內(nèi)容？ 答：工程質(zhì)量事故情況、調(diào)查情況、原因分析；質(zhì)量事故處理依據(jù)；質(zhì)量事故技術(shù)處理方案；實(shí)施技術(shù)處理過程中有關(guān)問題和資料；對(duì)處理結(jié)果的檢查鑒定和驗(yàn)收；質(zhì)量事故處理的結(jié)論。

19、工程質(zhì)量事故處理的一般程序？ 答：事故的調(diào)查；事故原因分析；與有關(guān)單位共商處理方案或措施；批準(zhǔn)處理方案并予以實(shí)施；事故處理中必須加以質(zhì)量檢查與驗(yàn)收；提交事故處理報(bào)告。

20、工程質(zhì)量事故處理的基本要求？ 答：安全可靠、不留隱患；滿足建筑功能與使用要求；處理做到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、施工方便。

21、質(zhì)量通病防治方法？ 答：施工過程中嚴(yán)格按照施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范施工；設(shè)計(jì)能按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行；認(rèn)真遵守施工程序和操作規(guī)程；認(rèn)真貫徹執(zhí)行技術(shù)責(zé)任制；認(rèn)真堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格檢查、實(shí)行層層把關(guān)。

22、安全措施計(jì)劃內(nèi)容？ 答：工程概況；組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)權(quán)限；管理目標(biāo)；風(fēng)險(xiǎn)分析與控制措施；安全專項(xiàng)施工方案；應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)；資源配備與費(fèi)用投入計(jì)劃；教育培訓(xùn)；規(guī)章制度；檢查評(píng)價(jià)、驗(yàn)證與持續(xù)改進(jìn)。3

23、安全技術(shù)交底應(yīng)包括哪些？ 答：應(yīng)包括分部、分項(xiàng)工程，做到分級(jí)、分工種進(jìn)行，內(nèi)容有：工作場(chǎng)所及工作崗位可能存在的不安全因素；所接觸的安全設(shè)施、用具和勞動(dòng)防護(hù)用品的正確使用；具體的施工工藝及安全操作規(guī)程；安全注意事項(xiàng)。

24、建筑施工安全教育與培訓(xùn)有哪些規(guī)定？ 答：管理與操作人員應(yīng)具備安全生產(chǎn)的基本條件與素質(zhì)；經(jīng)過安全教育培訓(xùn)、考試合格后方可上崗作業(yè)；特種作業(yè)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考試合格并取得相應(yīng)的特種作業(yè)上崗證，方可獨(dú)立進(jìn)行特種作業(yè)。

25、安全事故處理“四不放過”原則？ 答：事故原因不清楚不放過；事故責(zé)任人與員工沒有受到教育不放過；事故責(zé)任者沒有受到處理不放過；沒有制定防范措施不放過。

26、施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查內(nèi)容有哪些？ 答：查安全思想；查安全制度；查安全防護(hù)；查設(shè)備、設(shè)施；查操作行為；查勞動(dòng)保護(hù)用品的使用；查傷亡事故的處理；查安全責(zé)任；查安全措施；查教育培訓(xùn)。

27、工程施工安全檢查的主要形式有哪些？ 答：定期安全檢查；經(jīng)常性安全檢查；季節(jié)性安全檢查；節(jié)假日安全檢查；開工/復(fù)工安全檢查；專業(yè)性安全檢查；設(shè)備、設(shè)施安全驗(yàn)收檢查。

28、施工現(xiàn)場(chǎng)常見的職業(yè)傷亡事故類型有哪些？ 答：高處墜落；物體打擊；機(jī)械傷害；觸電；坍塌事故五種。

29、什么是危險(xiǎn)源？危險(xiǎn)源的控制方法有哪些？ 答：危險(xiǎn)源是可能導(dǎo)致人身傷害或疾病、財(cái)產(chǎn)損失，工作環(huán)境或這些情況組合的危險(xiǎn)因素和有害因素。危險(xiǎn)源的控制方法：防止事故發(fā)生的方法：消除危險(xiǎn)源，限制它；避免和減少事故損失的方法：隔離、個(gè)體防護(hù)、設(shè)置障礙；減少故障：增加安全系數(shù)、提高可靠性、設(shè)置安全生產(chǎn)設(shè)施；故障安全設(shè)計(jì)：故障積極方案、故障正常方案。

30、什么是不可抗力？ 答：不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免、并不能克服的客觀情況。

31、工程變更價(jià)款的確定原則？ 答：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可參照類似價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)格；合同中沒有適用 4 或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，工程師批準(zhǔn)執(zhí)行，這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格應(yīng)與承包商達(dá)成一致，否則按合同爭(zhēng)議的處理方式解決。

32、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合的條件？ 答：?jiǎn)挝还こ趟姆植浚ㄗ臃植浚┕こ痰馁|(zhì)量均驗(yàn)收合格；質(zhì)量控制資料齊全；單位工程所含的有關(guān)安全、功能的檢測(cè)資料完整；主要工程項(xiàng)目的抽檢結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)要求。

33、工程安全檢查的重點(diǎn)內(nèi)容？ 答：檢查違章指揮與違章作業(yè)。

34、項(xiàng)目經(jīng)理如何進(jìn)行安全隱患處理？ 答：區(qū)別通病、首次出現(xiàn)、不可抗力等類型，修訂和完善安全整改措施；對(duì)檢查出的安全隱患立即發(fā)出整改通知單，受檢單位應(yīng)立即進(jìn)行分析、糾正的預(yù)防措施；要求檢查人員對(duì)違章指揮、違章作業(yè)進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)指出、限期糾正；要求安全員對(duì)糾正和預(yù)防措施的實(shí)施過程和實(shí)施效果進(jìn)行跟蹤檢查，保存驗(yàn)證記錄。

35、現(xiàn)場(chǎng)安全檢查的方法有哪些？ 答：看、量、測(cè)、現(xiàn)場(chǎng)操作。

36、質(zhì)量控制的對(duì)策有哪些？ 答：以人的工作質(zhì)量確保工程質(zhì)量；嚴(yán)格控制投入品的質(zhì)量；全面控制施工過程、重點(diǎn)控制工序質(zhì)量；貫徹預(yù)防為主的方針、嚴(yán)把分項(xiàng)工程質(zhì)量關(guān)。

37、合同履行的原則？ 答：應(yīng)遵循“全面履行、誠實(shí)信用”的原則。

38、安全管理的目標(biāo)？ 答：傷亡事故控制目標(biāo)：杜絕死亡事故、避免重傷事故、一般事故應(yīng)有控制指標(biāo)； 安全達(dá)標(biāo)目標(biāo)：根據(jù)工程特點(diǎn)按部位制定安全達(dá)標(biāo)目標(biāo)；文明施工實(shí)現(xiàn)目標(biāo)：根據(jù)作業(yè)條件的要求，制定文明施工具體方案和實(shí)現(xiàn)文明工地的目標(biāo)。

39、項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)崗位職責(zé)的內(nèi)容？ 答：對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)；落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用；根據(jù)工程特點(diǎn)制定安全生產(chǎn)措施計(jì)劃，消除安全隱患；及時(shí)如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。

40、影響混凝土強(qiáng)度的因素有哪些？ 答：有原材料與生產(chǎn)工藝二個(gè)方面。原材料方面有：水泥強(qiáng)度與水灰比、骨料的種 5

類、質(zhì)量和數(shù)量、外加劑和摻合料；生產(chǎn)工藝方面有：攪拌、振搗、養(yǎng)護(hù)的溫度、濕度、齡期。

41、施工測(cè)量的基本工作？ 答：測(cè)角、測(cè)距、測(cè)高程。

42、基坑支護(hù)有哪些？ 答：排樁、地下連續(xù)墻、水泥土樁墻、逆作拱墻。

43、常用人工降水措施有哪些？ 答：輕型井點(diǎn)降水、噴射井點(diǎn)、管井井點(diǎn)、截水、井點(diǎn)回灌。

44、什么情況下采用輕型動(dòng)力觸探？ 答：持力層明顯不均勻；淺部有軟弱的下臥層；有淺埋的坑穴、古墓、古井等直接觀察難以發(fā)現(xiàn)時(shí)；勘察報(bào)告或設(shè)計(jì)文件規(guī)定應(yīng)進(jìn)行輕型動(dòng)力觸探時(shí)。

45、模板安裝要點(diǎn)？ 答：基板及其支架在安裝時(shí)必須按照施工技術(shù)方案進(jìn)行；其支架必須有支承面積、底層有足夠的承載力；模板的接縫應(yīng)嚴(yán)密不漏漿；在澆筑前木模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但模板內(nèi)不能有積水；模板與混凝土接觸面應(yīng)涂涮不影響裝飾工程的隔離劑。

46、施工進(jìn)度計(jì)劃編制的基本原則？ 答：安排施工程序的同時(shí)，首先安排其相應(yīng)的準(zhǔn)備工作；首先進(jìn)行全場(chǎng)性工程的施工，然后按照工程排隊(duì)的順序，逐個(gè)進(jìn)行單位工程施工；三通工程應(yīng)先場(chǎng)外后場(chǎng)內(nèi)，由遠(yuǎn)而近，先主干后分支，排水工程應(yīng)先下游后上游，先地上后地下、先深后淺的原則；主體結(jié)構(gòu)施工前、裝飾工程施工后；既要考慮施工組織設(shè)計(jì)的空間順序，又要考慮施工工藝要求的工種順序，必須在滿足施工工藝要求的條件下，盡可能地利用工作面，使相鄰兩個(gè)工種在時(shí)間上合理地和最大限度地搭接起來。

47、PDCA循環(huán)工作方法？ 答：計(jì)劃、實(shí)施、檢查、處理。

48、項(xiàng)目質(zhì)量管理應(yīng)遵循的程序？ 答：明確項(xiàng)目質(zhì)量；編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃；實(shí)施項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃；監(jiān)督檢查項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的執(zhí)行情況；收集、分析、反饋質(zhì)量信息，并制定預(yù)防和改進(jìn)措施。

49、主體工程驗(yàn)收程序？ 答：主體工程驗(yàn)收的程序?yàn)椋菏┕て髽I(yè)自評(píng)、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可、監(jiān)理單位核定、建設(shè)單位驗(yàn)收、政府機(jī)構(gòu)監(jiān)督的程序進(jìn)行。6

50、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)有哪些？ 答：應(yīng)對(duì)“氡、苯、甲醛、氨及總揮發(fā)有機(jī)物”進(jìn)行環(huán)境污染濃度檢測(cè)。

51、工程備料預(yù)付款計(jì)算公式？ 答：工程總價(jià)×材料比重÷年度施工天數(shù)×材料儲(chǔ)備天數(shù)。

52、工程起扣點(diǎn)計(jì)算公式？ 答：工程總價(jià)—備料預(yù)付款÷材料比重。

53、成本偏差計(jì)算公式？ 答：CV成本偏差=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）—已完工作的實(shí)際費(fèi)用（ACWP）。

54、進(jìn)度偏差計(jì)算公式？ 答：SV進(jìn)度偏差=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）—計(jì)劃工作的預(yù)算費(fèi)用（BCWS）。

55、土方開挖安全專項(xiàng)施工方案內(nèi)容？ 答：放坡要求；支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；機(jī)械選擇；開挖時(shí)間；開挖順序；分層開挖深度；坡道位置；車輛進(jìn)出道路；降水措施及監(jiān)測(cè)要求等。

56、安全管理檢查評(píng)分表內(nèi)容？ 答：保證項(xiàng)目：安全生產(chǎn)責(zé)任制、目標(biāo)管理、施工組織設(shè)計(jì)、分部分項(xiàng)工程安全技術(shù)交底、安全檢查、安全教育共6項(xiàng)。一般項(xiàng)目：班前安全活動(dòng)、特種作業(yè)持證上崗、工傷事故的處理、安全標(biāo)志共4項(xiàng)。

57、物料提升機(jī)（井架）檢查評(píng)分表內(nèi)容？ 答：保證項(xiàng)目：架體制作、限位保險(xiǎn)裝置、架體的穩(wěn)定、鋼絲繩、樓層卸料平臺(tái)防護(hù)、吊籃、安裝驗(yàn)收共7項(xiàng)；一般項(xiàng)目：架體、傳動(dòng)系統(tǒng)、聯(lián)絡(luò)信號(hào)、卷揚(yáng)機(jī)操作柵、避雷共5項(xiàng)。

58、塔吊安全檢查評(píng)分表內(nèi)容？ 答：保證項(xiàng)目：力矩限制器、限位器、保險(xiǎn)裝置、附墻裝置與夾軌鉗、安裝與拆卸、塔吊指揮共6項(xiàng)。一般項(xiàng)目：路基與軌道、電氣安裝、多塔作業(yè)、安裝驗(yàn)收共4項(xiàng)。

59、起重吊裝安全檢查評(píng)分表內(nèi)容？ 答：保證項(xiàng)目：施工方案、起重機(jī)械、鋼絲繩與地錨、吊點(diǎn)、司機(jī)與指揮共5項(xiàng)；一般項(xiàng)目：地基承載力、起重作業(yè)、作業(yè)平臺(tái)、高處作業(yè)、構(gòu)件堆放、操作工共6項(xiàng)。60、建設(shè)工程施工合同文件組成？ 答：施工合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件與其附件、合同專用條款、合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書、雙方有關(guān)工 7

程洽商，變更等書面協(xié)議或文件視為施工合同的組成部分。61、不可抗力發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則？ 答：工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān)；工程所需清理修復(fù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；延誤的工期順延；人員傷亡由其所在方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；施工方機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失由施工方承擔(dān)。

62、施工總平面圖設(shè)計(jì)原則？施工總平面圖現(xiàn)場(chǎng)管理要求？ 答：平面布置科學(xué)合理、施工場(chǎng)地占用面積少；合理組織運(yùn)輸、減少二次搬運(yùn)；施工區(qū)域的劃分和場(chǎng)地的臨時(shí)占用應(yīng)符合施工部署和施工流程要求、減少相互干擾；充分利用即有建筑物和即有設(shè)施為項(xiàng)目服務(wù)，降低臨時(shí)設(shè)施的建造費(fèi)用；臨時(shí)設(shè)施應(yīng)方便生產(chǎn)和生活，辦公區(qū)、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)宜分開設(shè)置；符合節(jié)能、環(huán)保、安全和消防要求；遵守當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和建設(shè)單位關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的相關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)場(chǎng)管理要求包括：安全有序、不損害公共利益、文明施工、整潔衛(wèi)生、不擾民。63、火災(zāi)事故的預(yù)防措施有哪些？ 答：電焊工、氣割工要持證上崗；要辦理動(dòng)火證；配備看火人員；配備足夠的消防器具；焊工要了解焊、割現(xiàn)場(chǎng)的周圍情況；對(duì)可然材料或易燃材料采取隔離措施（或清理干凈）；電焊作業(yè)與易燃易爆物品之間應(yīng)有足夠的安全距離；24M高度以上的建筑要有按消防要求設(shè)置消防用水。

64、申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件？ 答：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已確定建筑施工企業(yè)；有滿足施工要求的施工圖及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他文件。

65、編制項(xiàng)目規(guī)劃大綱應(yīng)遵循的程序？ 答：明確項(xiàng)目目標(biāo)；分析項(xiàng)目環(huán)境和條件；收集項(xiàng)目的有關(guān)資料和信息；確定項(xiàng)目管理組織模式結(jié)構(gòu)和職責(zé)；明確項(xiàng)目管理內(nèi)容；編制項(xiàng)目目標(biāo)計(jì)劃和資源計(jì)劃；匯總整理報(bào)送審批。

66、項(xiàng)目規(guī)劃大綱編制依據(jù)？ 答：可行性研究報(bào)告；設(shè)計(jì)文件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與其相關(guān)規(guī)定；招標(biāo)文件及有關(guān)合同文件；相關(guān)市場(chǎng)信息與環(huán)境信息。

67、工程進(jìn)度管理程序？ 8

答：制定進(jìn)度計(jì)劃；進(jìn)度計(jì)劃交底；落實(shí)責(zé)任；實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；跟蹤檢查；對(duì)存在的問題分析原因并糾正偏差；必要時(shí)對(duì)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整；編制進(jìn)度報(bào)告；報(bào)送組織管理部門。

68、大中型施工項(xiàng)目平面控制測(cè)量程序？ 答：先建立場(chǎng)區(qū)控制網(wǎng)，再分別建立建筑物施工控制網(wǎng)，以平面控制點(diǎn)為基礎(chǔ)、測(cè)設(shè)建筑物的主要軸線，根據(jù)主要軸線再進(jìn)行建筑物的細(xì)部放樣。

69、幕墻節(jié)能保溫材料的安裝注意事項(xiàng)？ 答：保溫材料的燃燒性能必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)文件的要求；保溫材料的厚度不小于設(shè)計(jì)值；保溫材料安裝要牢固；保溫材料在安裝過程中應(yīng)采取防潮、防水處理。

70、質(zhì)量控制資料檢查內(nèi)容？ 答：工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件；材料產(chǎn)品的合格證、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工記錄。

71、項(xiàng)目規(guī)劃大綱的內(nèi)容？ 答：項(xiàng)目概況；項(xiàng)目范圍管理規(guī)劃；項(xiàng)目管理目標(biāo)規(guī)劃；項(xiàng)目管理組織規(guī)劃；項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量、職業(yè)健康安全與環(huán)境、采購與資源等管理計(jì)劃；項(xiàng)目信息管理規(guī)劃；項(xiàng)目溝通管理規(guī)劃；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃；項(xiàng)目收尾管理規(guī)劃。

72、節(jié)能材料和設(shè)備質(zhì)量證明文件檢查內(nèi)容？ 答：進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的節(jié)能材料和設(shè)備均應(yīng)具有出廠合格證、中文說明書及相關(guān)性能檢測(cè)報(bào)告；定型產(chǎn)品與成套設(shè)備應(yīng)有形式檢驗(yàn)報(bào)告；進(jìn)口材料和設(shè)備應(yīng)有出入境商檢報(bào)告；施工現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)試、復(fù)驗(yàn)就為見證取樣。

73、文明施工檢查評(píng)分表內(nèi)容？ 答：保證項(xiàng)目：現(xiàn)場(chǎng)圍擋；封閉管理；施工場(chǎng)地；材料堆放；現(xiàn)場(chǎng)宿舍；現(xiàn)場(chǎng)防火共6項(xiàng)。一般項(xiàng)目：治安綜合治理；施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌；生活設(shè)施；保健急救；社區(qū)服務(wù)。

74、壓縮工期時(shí)應(yīng)考慮的內(nèi)容？ 答：先壓縮趕工費(fèi)率最低的工作，同時(shí)應(yīng)考慮與之平等的各線路，以各線路的工作正常進(jìn)展均不影響總工期為限。

75、項(xiàng)目部分包合同管理程序的主要內(nèi)容？ 答：明確分包合同的管理職責(zé)；分包招標(biāo)的準(zhǔn)備和實(shí)施；分包合同的訂立；對(duì)分包合同實(shí)施監(jiān)控；分包合同變更處理；分包合同的爭(zhēng)議處理；分包合同的索賠處理；分包合同文件處理；分包合同收尾。9

76、總承包合同管理的主要內(nèi)容？ 答：接收合同文本并檢查、確認(rèn)其完整性和有效性；熟悉和研究合同文本，全面了解和明確業(yè)主的要求；確定項(xiàng)目合同控制目標(biāo)，制定實(shí)施計(jì)劃和保證措施；對(duì)項(xiàng)目合同變更進(jìn)行管理；對(duì)合同履行過程中發(fā)生的違約、爭(zhēng)議、索賠等事宜進(jìn)行處理；對(duì)合同文件進(jìn)行管理；進(jìn)行合同的收尾。

77、混凝土強(qiáng)度不足，如需處理采用什么辦法？ 答：封閉防護(hù)；結(jié)構(gòu)卸載；加固補(bǔ)強(qiáng)；限制使用；拆除重建。78、邀請(qǐng)招標(biāo)的條件要求？ 答：因技術(shù)復(fù)雜或特殊要求，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇；受自然地域環(huán)境限制的；涉及國家安全、國家秘密的；采用公開招標(biāo)費(fèi)用占項(xiàng)目總投資的比例過大的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)可進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。

79、施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理包括哪些？ 答：現(xiàn)場(chǎng)管理；料具管理；環(huán)保管理；衛(wèi)生管理。80、無節(jié)奏（異節(jié)奏）流水施工計(jì)算？ 答：累加數(shù)列，錯(cuò)位相減，取大值法（K）。T=K1+K2+K3....+最后一項(xiàng)工作的持續(xù)天+工藝間隔天。

81、等節(jié)奏流水施工計(jì)算？ 答：T=（M+N-1）K+G。T=工期、M=施工段、N=施工隊(duì)、K=流水步距、G=工藝間隔。82、成倍節(jié)拍流水施工的特點(diǎn)？ 答：流水節(jié)拍存在最大公約數(shù)，計(jì)算施工隊(duì)（N）=流水節(jié)拍（如6）÷最大公約數(shù)（如2）=的數(shù)（如3），每個(gè)流水節(jié)拍除到的結(jié)果相加就等于總施工隊(duì)（N）T=（M+N-1）K+G 10

第二篇：物業(yè)管理實(shí)務(wù)問答題

一、簡(jiǎn)答題:

1、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)為二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，擬申報(bào)一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其所具有的條件如下：

（1）注冊(cè)資本650萬元；

（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員32人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員25人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人均具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定已取得職業(yè)資格證書。（4）管理多種類型的物業(yè)，管理面積分別為：多層住宅100萬m2；高層住宅10萬m2；獨(dú)立式住宅(別墅)1萬m2；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)5萬m2。

（5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

請(qǐng)分析該企業(yè)現(xiàn)在是否符合一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件？

標(biāo)準(zhǔn)答案：答：按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊(cè)資金、物業(yè)管理專業(yè)人員及職稱、專業(yè)人員資格證書及制度建設(shè)方面均已滿足一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件，但是在管理物業(yè)的規(guī)模方面仍然達(dá)不到相應(yīng)的要求，規(guī)定要求一級(jí)資質(zhì)企業(yè)管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： 1)多層住宅200萬m2； 2)高層住宅100萬m2；

3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬m2；

4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬m2。

但是該企業(yè)管理的各類物業(yè)建筑面積與所給基數(shù)的百分比之和僅為：（100÷200+10÷100+1÷15+5÷50）×100%﹦76.7% 因此，該企業(yè)還不滿足一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、某公司新接管以小型住宅項(xiàng)目，在設(shè)置項(xiàng)目管理處機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)注意哪些問題? 標(biāo)準(zhǔn)答案：項(xiàng)目管理處機(jī)構(gòu)設(shè)置要求與物業(yè)服務(wù)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置要求類似，更應(yīng)偏重具體業(yè)務(wù)工作的分配與協(xié)調(diào)。由于該項(xiàng)目較小，可考慮精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，具體工作上可以采用外包服務(wù)和與公司管理的其他項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)作。

1、現(xiàn)有一建筑面積為22萬平方米的住宅項(xiàng)目，擬通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，請(qǐng)問幾級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以參與投標(biāo)？

答：按照資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?？梢娨患?jí)和二級(jí)企業(yè)可以參與投標(biāo)。

1、業(yè)主未簽物業(yè)服務(wù)合同拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)案例分析

某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司是由開發(fā)商選聘的，業(yè)主入住時(shí)和物業(yè)服務(wù)公司簽訂的為期一年的物業(yè)服務(wù)合同早已過期，而雙方一直未續(xù)簽。業(yè)主王先生認(rèn)為：物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)存在許多問題，就個(gè)人而言他無法阻止物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)服務(wù)，但他有權(quán)利不續(xù)簽合同，不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。請(qǐng)按要求回答以下問題：（1）王先生的做法是否合適，為什么？

（2）你可以用什么樣的理由說服王先生應(yīng)該按要求交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？（3）王先生的問題應(yīng)該通過什么方式來解決？ 標(biāo)準(zhǔn)答案：本案例是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司未簽合同能否不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題，具體分析如下。

（1)物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主雖未簽合同，但雙方存在事實(shí)上的合同關(guān)系

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十六條“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”和第三十七條“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”的規(guī)定，我們認(rèn)為：物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)該建立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，書面合同在業(yè)主委員會(huì)建立前一般由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主個(gè)人簽訂，在業(yè)主委員會(huì)建立后一般由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂。本案例中物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主個(gè)人的物業(yè)服務(wù)的續(xù)簽合同未簽，但物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)為業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間就符合上述合同法規(guī)定的一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立的條件，雙方存在事實(shí)上的合同關(guān)系。如果物業(yè)服務(wù)公司在原合同期滿后繼續(xù)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，而業(yè)主不接受，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)形成決議，與物業(yè)服務(wù)公司正式終止合同，并與物業(yè)服務(wù)公司辦理終止手續(xù)，則雙方合同終止，雙方合同關(guān)系結(jié)束。從本案例來看，并未發(fā)生此種情況，故業(yè)主仍有履行合同、交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

（2)業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)包括公共服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)。物業(yè)公共服務(wù)是全體住戶都享受的服務(wù)，如公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化等。物業(yè)公共服務(wù)不可能因?yàn)閭€(gè)人的不滿而停止服務(wù)．業(yè)主事實(shí)上享受了服務(wù)，就應(yīng)該交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（3)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)和收費(fèi)存在異議，可以通過業(yè) 主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)解決，或提起民事訴訟，但不能以此為由不交物業(yè)服務(wù)費(fèi) 業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)和收費(fèi)存在異議，一是通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)解決。如果業(yè)主大會(huì)尚未召開、業(yè)主委員會(huì)尚未成立，應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高物業(yè)服務(wù)水平。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司不稱職，可通過業(yè)主大會(huì)形成決議，解聘物業(yè)服務(wù)公司，另行選聘其他物業(yè)服務(wù)公司。二是業(yè)主可以針對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)和收費(fèi)提起民事訴訟，由法院根據(jù)法律和事實(shí)來做出判決。作為業(yè)主個(gè)人，不能以自己對(duì)物業(yè)服務(wù)優(yōu)劣的主觀判斷而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。綜上所述，物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主雖未簽合同，但當(dāng)業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。服務(wù)合同是否有效

2005年底，春曉花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)管理公司的原物業(yè)服務(wù)合同到期，2006年1月19日業(yè)主委員會(huì)召集樓長(zhǎng)會(huì)議討論2006年小區(qū)的物業(yè)管理問題，8位樓長(zhǎng)參與了會(huì)議（小區(qū)共有19位樓長(zhǎng)）。據(jù)此，業(yè)主委員會(huì)與物管公司于2006年9月6日簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。余某系春曉花園業(yè)主，他認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)和管理公司在簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之前，并未在小區(qū)內(nèi)召開過以選聘物業(yè)管理企業(yè)為議題的業(yè)主大會(huì)。2006業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同未經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，應(yīng)屬無效。問題：你是否贊同業(yè)主余某的看法？為什么？

本案例中業(yè)主委員會(huì)在與物管公司簽訂物業(yè)管理合同前未召開業(yè)主大會(huì)，亦未能提供業(yè)主簽名同意的書面證據(jù)。因此，該合同應(yīng)確認(rèn)無效。

2008年3月,北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請(qǐng)某物業(yè)管理企業(yè)為其開發(fā)的某小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。業(yè)主入住時(shí)同意開發(fā)公司與某物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。2009年1月,該小區(qū)入住率達(dá)到50%以上時(shí),小區(qū)業(yè)主委員會(huì)接到大部分業(yè)主對(duì)被告管理服務(wù)不滿意的投訴。該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自成立以后沒有跟被告續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,因此,業(yè)主委員會(huì)要求另選聘物業(yè)管理企業(yè)。由于某物業(yè)管理企業(yè)不同意解除。而物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為，早期與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽有物業(yè)服務(wù)合同, 且業(yè)主購樓時(shí)與某房地產(chǎn)開發(fā)公司的契約中已訂明,同意某房地產(chǎn)開發(fā)公司委托的管理企業(yè)管理。因此,業(yè)主無權(quán)解聘物業(yè)管理企業(yè)。提問：

1）什么是前期管理？

2）應(yīng)該如何理解業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)企業(yè)之間的糾紛？

1）前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗(yàn)開始至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。

2）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主可以共同決定的事項(xiàng)，也是業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主可以在前期物業(yè)管理階段結(jié)束時(shí)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的續(xù)聘或選聘。但應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。

1、上海A小區(qū)自1995年12月竣工后，開發(fā)商即委托“甲物業(yè)公司”為小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，陸續(xù)向該物業(yè)公司移交了小區(qū)的圖紙、資料等。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，“甲物業(yè)”與之簽訂了為期二年半的物業(yè)管理服務(wù)合同，合同約定的管理期限為2002年1月1日起至2004年6月31日止；同時(shí)約定，合同終止時(shí)，物業(yè)公司必須向業(yè)委會(huì)移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。2005年9月，小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)正式啟動(dòng)選聘物業(yè)服務(wù)公司的招投標(biāo)工作，乙物業(yè)公司中標(biāo)，“甲物業(yè)公司”落聘。小區(qū)業(yè)委會(huì)通知“甲物業(yè)公司”向“乙物業(yè)公司”辦理移交手續(xù)，并要求“甲物業(yè)公司”在2005年12月31日24點(diǎn)以前撤離小區(qū)。嗣后，“甲物業(yè)公司”既沒有撤出小區(qū)，又拒絕移交相關(guān)的物業(yè)管理資料，小區(qū)物業(yè)管理一度出現(xiàn)“雙馬并槽”，糾紛膠著，訟爭(zhēng)頻頻。問題：

1）分析甲物業(yè)公司的違規(guī)之處。

2）甲物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交那些資料？

標(biāo)準(zhǔn)答案：1）甲物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同已經(jīng)到期，并在新一輪的招投標(biāo)中落聘，應(yīng)該移交相關(guān)資料并撤出小區(qū)，其拒絕移交資料和拒絕撤出忽的做法是違規(guī)的。

2）應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)委會(huì)提供相關(guān)房屋及設(shè)備交接驗(yàn)收資料、建設(shè)施工工程圖紙、水電煤工程圖紙等資料的復(fù)印件以及業(yè)主入住的資料復(fù)印件和小區(qū)物業(yè)服務(wù)收支帳冊(cè)的復(fù)印件；相關(guān)的物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告，相關(guān)房屋設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。

1、某小區(qū)建成后集中入伙，業(yè)主的裝修全面鋪開。有些業(yè)主在申請(qǐng)裝修時(shí)，提出要拆除房間連接陽臺(tái)的一小段墻體，以增加室內(nèi)的使用面積。在裝修巡查時(shí)，管理處發(fā)現(xiàn)有個(gè)別業(yè)主在裝修申請(qǐng)時(shí)隱瞞不報(bào)。針對(duì)上述情況，管理處應(yīng)如何加強(qiáng)裝修管理？

標(biāo)準(zhǔn)答案：1）對(duì)有些業(yè)主在申請(qǐng)裝修時(shí)，提出要拆除房間連接陽臺(tái)的一小段墻體，管理處應(yīng)當(dāng)即告知不可以拆除，并將國家和當(dāng)?shù)卣难b修管理規(guī)定中的有關(guān)內(nèi)容及拆除后的危害性向業(yè)主說明。

2）當(dāng)管理處發(fā)現(xiàn)個(gè)別業(yè)主在裝修申請(qǐng)時(shí)隱瞞不報(bào)，針對(duì)此事，管理處應(yīng)請(qǐng)公司主管工程技術(shù)工作的工程師前來實(shí)地查看。經(jīng)工程師確認(rèn)如果存在造成危險(xiǎn)的可能性，管理處馬上對(duì)違規(guī)裝修的業(yè)主下發(fā)整改通知。在辦理裝修手續(xù)時(shí)管理處已說明要將裝修內(nèi)容如實(shí)申報(bào)，現(xiàn)在出現(xiàn)這個(gè)結(jié)果不是管理處的責(zé)任，是由于當(dāng)初業(yè)主申報(bào)時(shí)隱瞞造成的。

1、業(yè)主在2001年買的新房，可拿到鑰匙以后就發(fā)現(xiàn)房子漏雨透寒，找物業(yè)要求維修，可是物業(yè)卻一直拖，直到現(xiàn)在也沒給徹底維修好。業(yè)主說什么時(shí)候修好房子就什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)卻說業(yè)主房子已過5年的保修期，得自己掏錢修房子。

請(qǐng)問：業(yè)主和物業(yè)公司的說法哪個(gè)是合理的？為什么？ 漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房屋的共用部位，而共用部位的質(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，保修期滿后，應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。

業(yè)主自用部位的維修不能使用 住宅專項(xiàng)維修資金。漏雨透寒是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題且您有證據(jù)證明曾向開發(fā)商要求過維修的，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應(yīng)要求物業(yè)公司予以維修。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的維修義務(wù)，業(yè)主可以請(qǐng)物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。至于物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金，業(yè)主可以主張從其應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)中扣減。而不能拒繳物業(yè)費(fèi)。

第三篇：國際貿(mào)易實(shí)務(wù)名詞解釋及問答題

溢短裝條款

又稱數(shù)量機(jī)動(dòng)幅度條款，即在買賣合同的數(shù)量條款中明確規(guī)定可以增減的百分比，但增減的幅度以不超過規(guī)定的數(shù)量的百分比為限。

嘜頭

運(yùn)輸標(biāo)志習(xí)稱嘜頭，通常是由一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何圖形和一些字母、數(shù)字及簡(jiǎn)單的文字組成。

中性包裝

中性包裝是既不標(biāo)明生產(chǎn)國別、地名和廠商名稱，也不標(biāo)明商標(biāo)或品牌的包裝。

清潔提單

指貨物在裝船時(shí)“表面狀況良好”，承運(yùn)人在提單沒有標(biāo)明貨物及/或包裝有缺陷狀況的條款或批注的提單。

信用證

信用證是指由銀行(開證行)依照客戶(申請(qǐng)人)的要求和指示或自己主動(dòng)，開立一張以出口商為受益人的有條件的承諾付款的書面文件。

信用證是由銀行開立的有條件承諾付款的書面文件。

共同海損

載貨船舶在海運(yùn)上遇難時(shí)，船方為了共同安全，以使同一航程中的船貨脫離危險(xiǎn)，有意而合理地作出的犧牲或引起的特殊費(fèi)用，這些損失和費(fèi)用被稱為共同海損。

在海洋運(yùn)輸途中，船舶、貨物或其他財(cái)產(chǎn)遭遇共同危險(xiǎn)，為了解除共同危險(xiǎn)，有意采取合理的救難措施，所直接造成的特殊犧牲和支付的特殊費(fèi)用，稱為共同海損。

不可抗力

合同簽訂后，發(fā)生了當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防和無法控制的意外事件，致使合同不能履行，可以免除當(dāng)事人的責(zé)任。

仲裁

仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判，并受該裁判約束的一種制度。

補(bǔ)償貿(mào)易

補(bǔ)償貿(mào)易是指在信貸基礎(chǔ)上進(jìn)口設(shè)備，然后以回銷產(chǎn)品和勞務(wù)所得價(jià)款，分期償還進(jìn)口設(shè)備的價(jià)款及利息。

倉至倉條款

即保險(xiǎn)責(zé)任自被保險(xiǎn)貨物遠(yuǎn)離保險(xiǎn)單所載明的起運(yùn)地倉庫或儲(chǔ)存處所開始，包括正常運(yùn)輸中的海上、陸上、內(nèi)河和駁船運(yùn)輸在內(nèi)，直至該項(xiàng)貨物運(yùn)抵保險(xiǎn)單所載明的目的地收貨人的最后倉庫或儲(chǔ)存處所或被保險(xiǎn)人用作分配、分派或非正常運(yùn)輸?shù)钠渌麅?chǔ)存處所為止。

過期提單

這是指錯(cuò)過規(guī)定的交單日期或者晚于貨物到達(dá)目的港日期的提單。

按照（ucp600）規(guī)定，凡超過發(fā)運(yùn)日期21個(gè)日歷日后提交的提單為過期提單。

象征性交貨

指賣方只要按其在約定地點(diǎn)完成裝運(yùn)，并向買方提交合同規(guī)定的包括物權(quán)憑證在內(nèi)的有關(guān)單證，就算完成了交貨義務(wù)，而無需保證到貨。

品質(zhì)公差

指工業(yè)制成品的質(zhì)量指標(biāo)出現(xiàn)國際上公認(rèn)的誤差，即使合同沒有規(guī)定，只要交貨品質(zhì)在公差范圍內(nèi)，也不能算做違約。

一、1.2.二、1.2.3.4.三、1.2.3.4.規(guī)定品名條款應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ 根據(jù)需要與可能約定成交商品的名稱 合理描述成交的商品 正確使用成交商品的名稱 品名條款的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清楚、明確、具體 構(gòu)成有效接受的條件是什么？ 接受必須由受盤人作出 接受必須是同意發(fā)盤所提出的交易條件 接受必須在發(fā)盤規(guī)定的時(shí)效內(nèi)作出 接受通知的傳遞方式應(yīng)符合發(fā)盤的要求 構(gòu)成有效發(fā)盤的條件是什么？ 發(fā)盤內(nèi)容必須十分確定 表明經(jīng)受盤人接受、發(fā)盤人即受約束的意思。

四、按CFR價(jià)格成交時(shí)，賣方裝船后為什么要及時(shí)發(fā)出裝船通知？裝船后未發(fā)出裝船通知，賣方應(yīng)承擔(dān)什么后果？按照CFR條件達(dá)成的交易，賣方需要特別注意的問題是，貨物裝船后必須及時(shí)向買方發(fā)出裝船通知，以便買方辦理投保手續(xù)。

根據(jù)一般的國際貿(mào)易慣例規(guī)定，如果賣方未向買方發(fā)出裝船通知，致使買方未能辦理貨物保險(xiǎn)，那么，貨物在海運(yùn)途中的風(fēng)險(xiǎn)被視為賣方負(fù)擔(dān)。

五、1.在訂立價(jià)格條款時(shí)應(yīng)考慮哪些問題？ 應(yīng)在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)國際市場(chǎng)供求狀況和價(jià)格走勢(shì)，并遵循我國進(jìn)出口商品作價(jià)原則和每筆交易的經(jīng)營(yíng)意圖，合理約定適當(dāng)?shù)某山粌r(jià)格，防止盲目定價(jià)而導(dǎo)致成交價(jià)格偏離國際市場(chǎng)價(jià)格的情況出現(xiàn)。

2.鑒于貿(mào)易術(shù)語是商品單價(jià)中的組成部分，且同交易雙方有直接利害關(guān)系，因此，應(yīng)根據(jù)運(yùn)輸市場(chǎng)情況、運(yùn)價(jià)水平、并結(jié)合自身?xiàng)l件和經(jīng)營(yíng)意圖，酌情選擇于己有利的貿(mào)易術(shù)語。

3.4.爭(zhēng)取選擇于己有利的計(jì)價(jià)貨幣，以免遭受幣值變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)與損失。根據(jù)成交商品的品種、數(shù)量、交貨期限和市場(chǎng)行情變化等因素，靈活運(yùn)用各種不同的作價(jià)辦法，力爭(zhēng)擇優(yōu)選用，以免承擔(dān)價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.6.參照國際貿(mào)易的習(xí)慣做法，注意傭金和折扣的合理運(yùn)用，以便有效地利用中間代理商的購銷渠道和擴(kuò)大貿(mào)易。若在買賣合同中，對(duì)交貨品質(zhì)、數(shù)量規(guī)定了機(jī)動(dòng)幅度，即約定了品質(zhì)增減價(jià)條款數(shù)量增減條款,則應(yīng)一并表明其機(jī)動(dòng)部分的作價(jià)，以利履行合同。

7.若交易雙方商定商品的包裝材料和包裝費(fèi)另行計(jì)價(jià)，則其計(jì)價(jià)辦法，也應(yīng)一并在買賣合同中具體訂明，以便依約行事。

8.鑒于合同中的價(jià)格條款是一項(xiàng)核心條款，它與其他相關(guān)條款有著內(nèi)在聯(lián)系，故價(jià)格條款的內(nèi)容與其他相關(guān)條款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)彼此銜接，不能相互矛盾，以利合同的履行。

六、1.班輪運(yùn)輸?shù)奶攸c(diǎn)有哪些？ 船舶按照固定的船期表、沿著固定的航線和港口來往運(yùn)輸，并按相對(duì)固定的運(yùn)費(fèi)率收取運(yùn)費(fèi)，因此，它具有“四固定”的基本特點(diǎn)。

2.3.4.由船方負(fù)責(zé)配載裝卸，裝卸費(fèi)包括在運(yùn)費(fèi)中，貨方不再另付裝卸費(fèi)，船、貨雙方也不計(jì)算滯期費(fèi)和速遣費(fèi)。船、貨雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任豁免，以船方簽發(fā)的提單條款為依據(jù)。班輪承運(yùn)貨物的品種、數(shù)量比較靈活，貨運(yùn)質(zhì)量較有保證，且一般采取在碼頭倉庫交接貨物，故為貨主提供了較便利的條件。

七、1.2.3.八、1.海運(yùn)提單有何作用？ 海運(yùn)提單是承運(yùn)人（或代理人）出具的貨物收據(jù)，證明承運(yùn)人已收到或接管提單上所列的貨物。海運(yùn)提單是貨物所有權(quán)的憑證，它在法律上具有物權(quán)證書的作用。海運(yùn)提單是承運(yùn)人與托運(yùn)人之間訂立的運(yùn)輸契約的證明。信用證與買賣合同是什么關(guān)系？ 買賣合同是買方和賣方雙方之間的合同約定，信用證是在這個(gè)合同里所規(guī)定的付款條款中規(guī)定使用的一種結(jié)算方式，用信用證支付。

2.3.信用證依據(jù)合同規(guī)定開立的。關(guān)于信用證的使用，有專門的規(guī)定：

1)信用證是獨(dú)立于買賣合同之外的契約

2)銀行只受信用證的約束而與買賣合同無關(guān)

3)信用證與合同不符時(shí)，受益人無權(quán)要求修改

九、1.2.3.4.十、包銷和獨(dú)家代理有何異同？ 構(gòu)成共同海損的條件是什么? 共同海損的危險(xiǎn)必須是真實(shí)存在的、緊迫的和不可避免的。共同海損行為必須是為了船、貨的共同安全而有意采取的緊急、合理的措施。共同海損必須是自動(dòng)采取合理措施所作出的特殊犧牲和支付的額外費(fèi)用。共同海損行為必須是最終有效的，即終于避免了船、貨的全損，共同海損才能成立。

相同點(diǎn)：

1.都具有三定的特點(diǎn)，即定商品、定期限、定地區(qū)。

2.都有專營(yíng)權(quán)。

不同點(diǎn)：

1.交易的性質(zhì)不同。

2.交易的目的不同。

3.專營(yíng)權(quán)的內(nèi)容不同。

第四篇：國際貿(mào)易與實(shí)務(wù)問答題

復(fù)習(xí)

案例分析題

1、我某公司按CIF條件向按歐洲某國進(jìn)口商出口一批草編制品。合同中規(guī)定由我方向中國人民保險(xiǎn)公司投保了一切險(xiǎn)，并采用信用證方式支付。我出口公司在規(guī)定的期限、指定的裝運(yùn)港裝船完畢，船公司簽發(fā)了提單，然后在中國銀行議付了款項(xiàng)。第二天，出口公司接到客戶來電，稱：裝貨海輪在海上失火，草編制品全部燒毀。要求我公司出面向保險(xiǎn)公司提出索賠，否則要求我公司退回全部貨款。問我方是否答應(yīng)？

答、我方不應(yīng)同意對(duì)方的要求。按《2000通則》的規(guī)定，采用CIF術(shù)語，買賣雙方以裝運(yùn)港船舷為界劃分貨物風(fēng)險(xiǎn)，凡是貨物在裝船后發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由買方負(fù)責(zé)。CIF合同是一種象征性交貨合同，特點(diǎn)是“憑單交貨，憑單付款”，只要賣方按合同要求將貨物裝船并提交了合格的單據(jù)，即使貨物已在運(yùn)輸途中損壞或丟失，買方也必須履行付款義務(wù)。因此，在本案中，我方不應(yīng)同意對(duì)方的要求，應(yīng)由對(duì)方持我方轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)單據(jù)向保險(xiǎn)公司索賠。

?、我國某進(jìn)出口公司同英國某進(jìn)口商簽定一份CIF合同，出口輕工業(yè)產(chǎn)品。合同規(guī)定：

1、裝運(yùn)期為1996年10月由上海港運(yùn)往英國某港；

2、賣方應(yīng)保證載貨船只不遲于12月1日抵達(dá)目的港，如遲于此期限到達(dá)，買方可以取消合同，如屆時(shí)貨款已收妥，賣方應(yīng)將所收貨款如實(shí)退交買方。合同簽定后，出口公司就此合同性質(zhì)展開爭(zhēng)論。一方認(rèn)為，該合同仍屬CIF合同，應(yīng)按CIF術(shù)語性質(zhì)履行。另一方認(rèn)為，合同中的特殊條款規(guī)定改變了CIF的性質(zhì)，該合同不應(yīng)認(rèn)為是象征性交貨的CIF合同。問，這是真正的CIF合同嗎 ？

不是。

1、根據(jù)《2000通則》，CIF為象征性交貨術(shù)語而非實(shí)際交貨。

2、CIF術(shù)語下貨物在運(yùn)輸途中的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。

3、合同中將實(shí)際到貨作為買方付款的條件，改變了CIF的象征性交貨性質(zhì)。

3、我某外貿(mào)企業(yè)向國外一新客戶訂購一批初級(jí)產(chǎn)品，按CFR中國某港口、即期信用證付款條件達(dá)成交易，合同規(guī)定由賣方以程租船方式將貨物運(yùn)交我方。我開證銀行也憑國外議付行提交的符合信用證規(guī)定的單據(jù)付了款。但裝運(yùn)船只一直未到達(dá)目的港，后來經(jīng)多方查詢，發(fā)現(xiàn)承運(yùn)人是一家小公司，而且在船舶啟航后不久已宣告倒閉，承運(yùn)船舶是一條舊船，船貨均告失蹤，此系賣方與船方相互勾結(jié)進(jìn)行詐騙，導(dǎo)致我方蒙受重大損失。試分析，我方應(yīng)從中吸取哪些教訓(xùn)？

分析：我方應(yīng)吸取以下主要教訓(xùn)：

1、做進(jìn)口業(yè)務(wù)時(shí)，客戶資信事關(guān)重大，按信用證支付時(shí)，開證行僅憑單據(jù)議付。與新客戶做大宗買賣，應(yīng)對(duì)對(duì)方的資信作深入的調(diào)查了解，以防上當(dāng)受騙。

2、CFR條件是賣方租船，買方辦理保險(xiǎn)，對(duì)買方來說有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于大宗初級(jí)產(chǎn)品的進(jìn)口交易，在正常情況下應(yīng)爭(zhēng)取按FOB條件成交，必要時(shí)可指定裝運(yùn)船只或所屬的船公司，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

4、我某出口公司就鋼材出口對(duì)外發(fā)盤，每公噸2500美元FOB廣州黃浦，現(xiàn)外商要求將我方價(jià)格改為CIF倫敦。問，1、我出口公司對(duì)外價(jià)格應(yīng)如何調(diào)整？

2、如果最后按CIF倫敦條件簽訂合同，買賣雙方所承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)方面有何不同？

分析：

1、我方應(yīng)提高對(duì)外報(bào)價(jià)。因?yàn)橐訡IF價(jià)格成交時(shí)，我方需要負(fù)擔(dān)從裝運(yùn)港至目的港的正常運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。

2、當(dāng)最后我方以CIF術(shù)語成交時(shí)，賣方不但增加了訂立運(yùn)輸合同和辦理保險(xiǎn)手續(xù)責(zé)任，而且還增加了從裝運(yùn)港至目的港的正常運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)這兩項(xiàng)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。但不論以FOB還是CIF術(shù)語成交，買賣雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都以裝運(yùn)港的船舷為界。

5、我某出口企業(yè)按FCA Shanghai Airport 條件向印度某進(jìn)口商出口手表一批，貨價(jià)5萬美元，交貨期為8月份，自上?？者\(yùn)至孟買。支付條件為：買方憑航空公司空運(yùn)到貨通知即期全額電匯貨款。我出口企業(yè)于8月31日將貨物運(yùn)至機(jī)場(chǎng)由航空公司收貨并出具了航空運(yùn)單。我方隨即向印度買方發(fā)去裝運(yùn)通知。航空公司于9月2日將貨空運(yùn)至孟買，并將到貨通知等有關(guān)單據(jù)送至孟買某銀行，該銀行立即通知印商來收取單據(jù)并電匯貨款。此時(shí)，國際市場(chǎng)手表價(jià)格下跌，印商以我方交貨延遲為由拒絕付款提貨。我方堅(jiān)持對(duì)方必須立即付款。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。問:我方是否交貨延遲?買方是否應(yīng)付款？

分析：我方?jīng)]有交貨延遲，買方應(yīng)付款。

因?yàn)椋篎CA為貨交承運(yùn)人術(shù)語，賣方的交貨義務(wù)是將貨物如期交給買方指定的承運(yùn)人。賣方交貨后，即可憑承運(yùn)人出具的運(yùn)輸單據(jù)向買方收取貨款。本案例中，我方按期把貨物運(yùn)至機(jī)場(chǎng)由航空公司收貨并出具了航空運(yùn)單，完成了交貨義務(wù)。印商應(yīng)向我方付款，向航空公司提出索賠。

6、西北某市一出口公司曾向日本出口30公噸甘草膏，共1200箱，F(xiàn)OB新港條件成交，貨價(jià)54000美元，裝運(yùn)期為當(dāng)年12月25 日前，貨物裝集裝箱。該出口公司在天津設(shè)有辦事處，于是在12月上旬就將貨物運(yùn)到天津，由天津辦事處負(fù)責(zé)訂箱裝船。不料，貨物在天津存?zhèn)}的第三天，即因火災(zāi)全部被焚，辦事處只得通知內(nèi)地公司趕快補(bǔ)發(fā)30公噸貨物。試分析，我方應(yīng)從中吸取哪些教訓(xùn)？ 分析：本案的問題出在使用貿(mào)易術(shù)語不當(dāng)上。本案中出口方因采用了FOB術(shù)語，不得不承擔(dān)貨物裝船前的一切風(fēng)險(xiǎn)。在賣方處于內(nèi)地，或使用集裝箱、滾裝船等不適用“船舷為界”劃分風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)輸方式時(shí)，應(yīng)放棄采用傳統(tǒng)的FOB、CFR、CIF術(shù)語，而應(yīng)采用以“貨交承運(yùn)人”為界劃分風(fēng)險(xiǎn)的FCA、CPT、CIP術(shù)語。

采用這三種術(shù)語，有如下好處：

1、適用范圍廣，出口方（尤其是內(nèi)陸出口方）可以任意采用適合的運(yùn)輸方式。

2、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間提前，出口方將貨物交給承運(yùn)人接管時(shí)，貨物的風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移給買方承擔(dān)。

3、承擔(dān)的費(fèi)用降低，出口方（特別是內(nèi)陸出口方）將貨物交至指定的承運(yùn)人處后就完成交貨義務(wù)，不負(fù)擔(dān)貨物運(yùn)至裝運(yùn)港的費(fèi)用。

4、收匯時(shí)間提前，出口方將貨物交給承運(yùn)人后，即可憑其簽發(fā)的運(yùn)輸單據(jù)在當(dāng)?shù)亟粏谓Y(jié)匯，縮短了結(jié)匯時(shí)間。

7、國內(nèi)某單位向英國出口一批大豆，合同規(guī)定水份最高為14%，雜質(zhì)不超過

2.5%，在成交前我方曾向買方寄過樣品，未聲明是參考樣品，訂約后我方又電告買方成交貨物與樣品相似，當(dāng)貨物運(yùn)到英國后，買方檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)符合合同規(guī)定，但與樣品不符，并出示相應(yīng)的檢驗(yàn)證書證明貨物的質(zhì)量比樣品低7%，并以此要求我方賠償15000英鎊的損失。請(qǐng)問：在此情況下我方是否可以該項(xiàng)交易并非憑樣品買賣而不予理賠？

分析：合同規(guī)定水分最高為14%，雜質(zhì)不超過2.5%，從合同內(nèi)容看，在這筆進(jìn)出口交易中，雙方以商品的規(guī)格作為表示商品品質(zhì)的方法，并以此作為交驗(yàn)商品的依據(jù)，屬于憑規(guī)格的買賣。只要我方所交貨物符合合同規(guī)定的規(guī)格，我方就算已經(jīng)履行了合同。

但是成交前，我方向?qū)Ψ郊乃蜆悠窌r(shí)并未申明是參考樣品，簽約后又電告對(duì)方成交貨物與樣品相似，這樣對(duì)方就有理由認(rèn)為該筆交易既憑規(guī)格又憑樣品。而在國際貿(mào)易中，凡屬于憑樣買賣，賣方所交貨物必須與樣品完全一致，否則買方有權(quán)拒收貨物或提出索賠。因此，在這種情況下，我方很難以該筆交易非憑樣品買賣為由不予理賠。

8、某公司出口某貨品，國外開證行按時(shí)開來信用證。正準(zhǔn)備裝船時(shí)，得知申請(qǐng)人瀕臨倒閉，公司有人主張停止發(fā)貨，也有人主張按期裝船。怎么辦？

信用證是銀行(開證行)對(duì)受益人（出口商）所提供的一種付款保證。開證申請(qǐng)人沒有清償能力、破產(chǎn)或無理拒絕付款贖單，開證行仍需履行其付款義務(wù)。一般不可撤消

一、計(jì)算題

1、我國某公司給外商報(bào)價(jià)CFR倫敦111歐元/箱，對(duì)方要求改報(bào)FOB上海價(jià)，此貨采用班輪運(yùn)輸方式，班輪公司以“W/M or A.V”計(jì)費(fèi)，已知：貨物外形尺寸為40cm×50cm×40cm，毛重為105公斤/箱，班輪公司規(guī)定的運(yùn)費(fèi)噸為100歐元，從價(jià)計(jì)費(fèi)率10%，并要求加收港口擁擠附加費(fèi)10%。

試問：我方應(yīng)改報(bào)FOB上海多少？

答：因?yàn)镕=基本運(yùn)費(fèi)+附加費(fèi)

所以105公斤/箱*100歐元=0.105噸*100歐元=10.5歐元/每箱

F=10.5歐元/箱+10.5歐元/箱*10%=11.55歐元/箱

所以FOB=111歐元/箱—11.5歐元/箱=99.45歐元/箱

因此我方應(yīng)改報(bào)價(jià)FOB上海99.45歐元/箱

2、我國某公司給外商報(bào)價(jià)CFR倫敦111歐元/箱，對(duì)方要求改報(bào)FOB上海價(jià)，此貨采用班輪運(yùn)輸方式，班輪公司以“W/M or A.V”計(jì)費(fèi)，已知：貨物外形尺寸為40cm×50cm×40cm，毛重為105公斤/箱，班輪公司規(guī)定的運(yùn)費(fèi)噸為100歐元，從價(jià)計(jì)費(fèi)率10%，并要求加收港口擁擠附加費(fèi)10%。

試問：我方應(yīng)改報(bào)FOB上海多少？

3、我國某公司承接一項(xiàng)海外工程，為防止通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，合同價(jià)格5000萬美元并采用價(jià)格調(diào)整條款P=Po（A+B×M/Mo+C×W/Wo），合同規(guī)定經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和利潤(rùn)占比10%；原材料占比55%；員工工資占比35%。五年來，合同工程所用原材料上漲了15%，員工工資上漲了20%。五年合同結(jié)束驗(yàn)收合格準(zhǔn)備收款，能收到多少工程款？

解：Po=5000,A=10%,B=55%,C=35%

M=Mo（1+15%），M/Mo=1.15

W=Wo(1+20%),W/Wo=1.20

P=Po(A+B*M/Mo+W/Wo)

=5000（10%+55%*1.15+35%*1.2）

=5000（0.1+0.6325+0.42）=576.25（萬美元）

4、已知含傭價(jià)求凈價(jià)、已知凈價(jià)求含傭價(jià)

例：我公司通過中間商介紹業(yè)務(wù)，中間商要求3%的傭金，而我司希望扣除傭金仍能收到1000歐元/噸，則我司應(yīng)報(bào)價(jià)多少？

答：凈價(jià)=含傭價(jià)—傭金

凈價(jià)=含傭價(jià)×（1—傭金率）

含傭價(jià)=凈價(jià)÷（1—傭金率）

1000 ÷（1-3%）=1030.93（歐元/噸）

5、某商品國際通常打9折促銷，某公司希望最少收到800$/T，應(yīng)報(bào)價(jià)多少？ 解：實(shí)收價(jià)=原價(jià)—折扣=原價(jià)—原價(jià)*折扣率

=原價(jià)*（1—折扣率）

原價(jià)=實(shí)收價(jià)/（1—折扣率）

800/（1—10%）=888.89（$/T）

第五篇：建筑工程實(shí)務(wù)考點(diǎn)2014

建筑工程實(shí)務(wù)2014 1.為了確保新澆筑的混凝土有適宜的硬化條件，防止在早期由于干縮而產(chǎn)生裂縫，大體積混凝土澆筑完畢后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)加以覆蓋和澆水?；炷敛捎酶采w澆水養(yǎng)護(hù)的時(shí)間：對(duì)采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅 酸鹽水泥拌制的混凝土，不得少于7d；對(duì)火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥拌制的混凝土，不得少于14d；對(duì)摻用緩凝型外加劑、礦物摻合料或有抗?jié)B性要求的混凝土，不得少于14d。2.理由：遇有6級(jí)及6級(jí)以上大風(fēng)與大雨后就應(yīng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，事件中發(fā)生了持續(xù)2小時(shí)的暴雨且伴有短時(shí)6～7級(jí)大風(fēng)，所以需要驗(yàn)收。

(2)對(duì)腳手架及其地基基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收的其他階段：

1)基礎(chǔ)完工后及腳手架搭設(shè)前；

2)作業(yè)層上施加荷載前；

3)每搭設(shè)完6～8m高度后；

4)達(dá)到設(shè)計(jì)高度后；

5)寒冷地區(qū)土層解凍后；

6)停用超過1個(gè)月的。

3.事件四中，木地板施工的不妥之處以及正確的做法：

(1)不妥之處：對(duì)木擱柵采用瀝青防腐處理。

正確做法：木擱柵應(yīng)墊實(shí)釘牢。

(2)不妥之處：木擱柵與墻面之間未留空隙。

正確做法：木擱柵與墻之間應(yīng)留出30mm的縫隙。

(3)不妥之處：毛地板與墻面之間未留空隙。

正確做法：毛地板與墻之間留出8～12mm的縫隙。4.建設(shè)工程招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種。

公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是：投標(biāo)人眾多，招標(biāo)人選擇余地大，能夠獲得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。

缺點(diǎn)是：由于投標(biāo)人眾多，所以評(píng)標(biāo)工作量較大，招標(biāo)時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。

邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是：招標(biāo)費(fèi)用和時(shí)間節(jié)省或節(jié)約，對(duì)投標(biāo)人的業(yè)績(jī)和履約能力較為了解，可減少一定合同風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)是：邀請(qǐng)范圍小、選擇面窄，可能排斥有競(jìng)爭(zhēng)力的潛在投標(biāo)人。

5.本案招標(biāo)人僅要求本地施工企業(yè)投標(biāo)，是否妥當(dāng)？請(qǐng)說明理由。不妥。違背了《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，屬于以不合理的條件限制或排斥潛在投標(biāo)人，對(duì)潛在的投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。

6.涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。有下列情形之一的，可以不進(jìn)行招標(biāo)：（1）需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；（2）采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；

（3）已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；（4）需要向原中標(biāo)人采購工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求；（5）國家規(guī)定的其他特殊情形。

7.土方開挖施工質(zhì)量控制的要點(diǎn)主要有：檢查挖土的標(biāo)高、放坡、邊坡穩(wěn)定狀況、排水、土質(zhì)等。具體包括：

(1)核對(duì)基坑位置、平面尺寸、坑底標(biāo)高是否滿足基礎(chǔ)圖設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)的要求，并檢查邊坡穩(wěn)定狀況，確保邊坡安全。

(2)核對(duì)基坑土質(zhì)和地下水情況是否滿足地質(zhì)勘察報(bào)告和設(shè)計(jì)要求。

(3)核對(duì)有無破壞原狀土結(jié)構(gòu)或發(fā)生較大土質(zhì)擾動(dòng)的現(xiàn)象。

(4)用釬探法或輕型動(dòng)力觸探法等檢查基坑是否存在軟弱下臥層及空穴、古墓、古井、防空掩體、地下埋設(shè)物等及其相應(yīng)的位置、深度、形狀。8.文中所述的基坑驗(yàn)槽工作有兩處不妥：

(1)文中所述“在項(xiàng)目經(jīng)理的組織下進(jìn)行了基坑驗(yàn)槽”不妥。

基坑驗(yàn)槽，應(yīng)當(dāng)由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織。

(2)文中所述“施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位等相關(guān)單位的項(xiàng)目和生產(chǎn)負(fù)責(zé)人共赴現(xiàn)場(chǎng)”不妥?；域?yàn)槽的工作應(yīng)當(dāng)由各單位項(xiàng)目和技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加。

9.施工單位不同意無償修復(fù)正確，因?yàn)榻ㄔO(shè)單位收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后未及時(shí)組織工程驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程保管責(zé)任。

10.不能獲得費(fèi)用補(bǔ)償，因該工程采用固定總價(jià)合同，物價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)由施工單位承擔(dān)。11.施工總承包單位依據(jù)基礎(chǔ)形式、工程規(guī)模、現(xiàn)場(chǎng)和機(jī)具設(shè)備條件以及土方機(jī)械的特點(diǎn)，選擇了挖土機(jī)、推土機(jī)、自卸汽車等土方施工機(jī)械，編制了土方施工方案。選擇土方機(jī)械的依據(jù)還有：開挖深度、地質(zhì)、地下水情況、土方量、運(yùn)距、工期要求，施工進(jìn)度、安全。

12.施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)閑置時(shí)間＝施工機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)的全部時(shí)間－施工機(jī)械在工作A、E、J上的施工時(shí)間 13.不妥之處有：

管道工隨意使用電焊工的工具（管道工沒有焊工操作上崗證）。焊接看火人不在現(xiàn)場(chǎng)（動(dòng)火作業(yè)無人監(jiān)護(hù)）。

工序安排不合理（兩工序應(yīng)錯(cuò)位施工；動(dòng)火作業(yè)防護(hù)不嚴(yán)）。保溫材料防火等級(jí)不合格（幕墻保溫材料應(yīng)阻燃）。水平洞口未采取防護(hù)措施或防護(hù)措施不當(dāng)。

14.建筑石膏的技術(shù)性質(zhì)主要包括防火性好、硬化后孔隙率高、硬化后體積微膨脹、凝結(jié)硬化快、耐水性和抗凍性差等

15.耐久性包括抗?jié)B、抗凍、抗侵蝕、碳化、堿骨料反應(yīng)及混凝土中鋼筋銹蝕等性能 16.石灰的技術(shù)性質(zhì)：1.保水性好。2.硬化較慢、強(qiáng)度低。3.耐水性差。4.硬化時(shí)體積收縮大。5.生石灰吸濕性強(qiáng)。

17.石灰、石膏、水泥是工地上俗稱為“灰”的無機(jī)膠凝材料

18.樁的入土深度控制，對(duì)于承受軸向荷載的摩擦樁（注意區(qū)別端承樁），應(yīng)以標(biāo)高為主，貫入度作為參考。參見教材P109。19.板中的無粘結(jié)筋可依次張拉。

20.混凝土攪拌的投料順序是：石子—水泥—砂子—水。

21.砌筑砂漿的分層度不得大于30mm，確保砂漿具有良好的保水性

22.防水混凝土宜采用預(yù)拌商品混凝土，其入泵坍落度宜控制在120mm~160mm。23.抹灰用的石灰膏的熟化期不應(yīng)少于15d。

24.金屬幕墻用單層鋁板的最小厚度符合施工與驗(yàn)收規(guī)范要求的是2.5mm 25.截水帷幕目前常用的形式有注漿法、旋噴法、深層攪拌水泥土樁擋墻等

26.打樁施工時(shí)，應(yīng)注意做好施工記錄，同時(shí)還應(yīng)注意觀察打樁入土的速度、打樁架的垂直度、樁錘回彈情況、貫入度變化情況。參見教材P109。27.6、關(guān)于鋼筋代換的說法，正確的有（）。（2011年真題）

A、當(dāng)構(gòu)件配筋受強(qiáng)度控制時(shí)，按鋼筋代換前后強(qiáng)度相等的原則代換 B、當(dāng)構(gòu)件按最小配筋率配筋時(shí)，按鋼筋代換前后截面面積相等的原則代換 C、鋼筋代換時(shí)應(yīng)征得設(shè)計(jì)單位的同意

D、當(dāng)構(gòu)件受裂縫寬度控制時(shí)，代換前后應(yīng)進(jìn)行裂縫寬度和撓度驗(yàn)算 E、同鋼號(hào)之間的代換按鋼筋代換前后用鋼量相等的原則代換

【正確答案】 ABCD 【答案解析】

參見教材P118。同鋼號(hào)之間的代換按鋼筋代換前后面積相等的原則代換。

28.樁的入土深度的控制，對(duì)于承受軸向荷載的摩擦樁，以標(biāo)高為主，貫入度作為參考值；端承樁則以貫入度為主，以標(biāo)高作為參考。參見教材P109。

29.住宅室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，最終應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)

30.對(duì)于施工單位未按規(guī)定編制、實(shí)施專項(xiàng)方案的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)予以處罰

31.各省、自治區(qū)和直轄市的建設(shè)行政主管部門將確認(rèn)的不良行為記錄在當(dāng)?shù)匕l(fā)布之日起7天內(nèi)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

32.裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正。

33.新建、擴(kuò)建、改建的城市道路交付使用后5年內(nèi)，大修的城市道路竣工后3年不得挖掘

34.建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)管理部門形成的業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案，有長(zhǎng)期保存價(jià)值的，由城建檔案館根據(jù)城市建設(shè)的需要選擇接收。35.民用建筑工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)抽檢有代表性的房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度，檢測(cè)數(shù)量不得少于5％，并不得少于3間。

36.民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）濃度檢測(cè)時(shí)，對(duì)采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測(cè)應(yīng)在對(duì)外門窗關(guān)閉1h后進(jìn)行。

37.在高壓線處于塔吊覆蓋范圍內(nèi)的情況下，施工總承包單位應(yīng)如何保證塔吊運(yùn)行安全？ 對(duì)高壓線應(yīng)搭設(shè)防護(hù)架（或木桿、或竹桿、或杉桿防護(hù)），并限制塔吊的旋轉(zhuǎn)范圍（或采用限位裝置、或保持安全距離、或者控制旋轉(zhuǎn)幅度）。

38.施工總承包單位還應(yīng)采取哪些有效措施才能避免類似基坑支護(hù)坍塌？ 編制支護(hù)設(shè)計(jì)和（或?qū)ｍ?xiàng)）施工方案；制定應(yīng)急預(yù)案；方案應(yīng)組織專家論證；方案應(yīng)經(jīng)上級(jí)單位審核批準(zhǔn)；方案報(bào)送監(jiān)理單位（建設(shè)單位）審核批準(zhǔn)；按設(shè)計(jì)和施工方案施工；基坑開挖應(yīng)設(shè)置安全邊坡；支護(hù)設(shè)施已產(chǎn)生局部變形的應(yīng)采取應(yīng)急處理措施；基坑上口四周硬化；設(shè)置有效降、排水措施：坑邊堆載應(yīng)保證安全距離，限制荷載；加強(qiáng)安全檢查、交底、培訓(xùn)；按規(guī)定進(jìn)行基坑支護(hù)變形監(jiān)測(cè)和對(duì)周邊毗鄰建筑物和重要管線和道路進(jìn)行沉降觀。

39.該基坑坍塌的直接原因是什么？從技術(shù)方面分析，造成該基坑坍塌的主要因素有哪些？直接原因：建設(shè)單位更改支護(hù)設(shè)計(jì)（或土釘墻支護(hù)，或垂直開挖）。

主要因素有：方案未審批；垂直開挖（或邊坡設(shè)置不正確、或邊坡過陡）；土釘墻支護(hù)（或坑壁支護(hù)不當(dāng)、或支護(hù)措施不妥）；地下水（或水位較高）影響邊坡穩(wěn)定；監(jiān)測(cè)不到位。

40.根據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59—11）基坑支護(hù)安全檢查評(píng)分表的要求，本基坑支護(hù)工程還應(yīng)檢查哪些項(xiàng)目？ 坑壁支護(hù)、排水措施、坑邊荷載、土方開挖、基坑支護(hù)變形監(jiān)測(cè)、作業(yè)環(huán)境。完整內(nèi)容是：保證項(xiàng)目5項(xiàng)：施工方案、臨邊防護(hù)、基坑支護(hù)及支撐拆除、基坑降排水、坑邊荷載。一般項(xiàng)目4項(xiàng)：上下通道、土方開挖、基坑支護(hù)變形監(jiān)測(cè)、作業(yè)環(huán)境。

41.施工現(xiàn)場(chǎng)焊、割作業(yè)的防火要求有哪些？（1）施工方案要符合消防要求；

（2）應(yīng)交底后嚴(yán)格執(zhí)行；

（3）現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)必須執(zhí)行審批制度（或辦理動(dòng)火證）；（4）焊工必須持證上崗，無證者不準(zhǔn)進(jìn)行焊、割作業(yè)；

（5）焊工情況不明（或不了解）焊割現(xiàn)場(chǎng)周圍情況，不得進(jìn)行焊、割作業(yè)；（6）操作現(xiàn)場(chǎng)設(shè)看火人；（7）配置滅火器材；

（8）保證安全距離（或?qū)τ诨鹦悄軌蝻w濺到的地方，有易燃材料的，在未采取切實(shí)可靠的安全措施之前，不準(zhǔn)焊、割作業(yè)）；

（9）與明火作業(yè)附近有相抵觸的工種交叉作業(yè)時(shí)，不準(zhǔn)焊、割作業(yè)；（10）氧氣瓶、乙炔發(fā)生器使用時(shí)距離不得小于5m；（11）氧氣瓶、乙炔發(fā)生器與明火作業(yè)距離不小于10m；

（12）氧氣瓶、乙炔發(fā)生器等設(shè)備上的安全附件應(yīng)完整有效，否則嚴(yán)禁使用。

42.按步驟說明孔洞修補(bǔ)的做法。鑿掉孔洞周邊不密實(shí)混凝土，露出堅(jiān)硬石子；用水清洗干凈；模板（模架）安裝；其中一側(cè)做成漏斗形狀，以便澆筑混凝土；項(xiàng)目經(jīng)理部自檢后，報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收；澆注比原墻體混凝土高一強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹混凝土；拆模、養(yǎng)護(hù)；鑿掉多余混凝土，使孔洞處表面和墻體平齊；項(xiàng)目經(jīng)理部自檢后，報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。43.行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時(shí)間是如何規(guī)定的？起止時(shí)間是合同約定竣工之日或?qū)嶋H竣工之日起6個(gè)月內(nèi)。

44.事件一：鋼筋檢測(cè)應(yīng)同廠家、同品種、同一類型、同一生產(chǎn)批次抽取樣品進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，且一批不應(yīng)超過60噸，110噸Ⅱ級(jí)鋼筋抽取2個(gè)批次復(fù)驗(yàn)；不能與不同時(shí)間、批次進(jìn)場(chǎng)的鋼筋混批送檢、應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的批量進(jìn)行抽檢、并且在監(jiān)理見證下取樣實(shí)驗(yàn)，合格后經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后才能使用?？刂评淅蕿?％不妥，Ⅱ級(jí)鋼不應(yīng)超過1％。

45.事件二不妥之處，重大危險(xiǎn)分部方案論證本單位的總工程師不能作為專家組成員；不應(yīng)該提出口頭論證意見后就離開，應(yīng)作書面意見并簽字。（本項(xiàng)目的參建人員不能作為專家組成員參加論證會(huì)）

危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全專項(xiàng)施工方案應(yīng)由工程項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)牽頭進(jìn)行編制，并將專家論證通過的專項(xiàng)方案報(bào)送監(jiān)理工程師審核批示，由技術(shù)負(fù)責(zé)人組織專項(xiàng)交底會(huì)，向建設(shè)單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目經(jīng)理相關(guān)部門，分包單位進(jìn)行書面交底。

46.事件三：模板支架圖中無墊板；無掃地桿；無斜撐；縱向水平桿應(yīng)設(shè)置在立桿內(nèi)側(cè)，其長(zhǎng)度不小于三跨，相鄰兩根縱向水平桿接頭不宜設(shè)置在同步或同跨內(nèi)，不同步或不同跨不應(yīng)小于500mm，主節(jié)點(diǎn)必須設(shè)置一橫向水平桿，用直角扣件扣嚴(yán)。兩柱節(jié)點(diǎn)直角扣件中心距不應(yīng)大于150mm，縱向掃地桿應(yīng)采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm的立桿上。立桿接長(zhǎng)在高度方向錯(cuò)開距離不小于500mm。47.事件四：屋面進(jìn)行閉水試驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)女兒墻根部漏水。經(jīng)查，主要原因是轉(zhuǎn)角處卷材開裂，施工總承包單位進(jìn)行了整改。事件四質(zhì)量問題的治理步驟：

（1）清除卷材張口脫落處的舊膠結(jié)料，烤干基層，重新釘上壓條，將舊卷材貼緊釘牢，再覆蓋一層新卷材，收口處用防水油膏封口。

（2）鑿除開裂和剝落的壓頂砂漿，重抹1：(2～2.5)水泥砂漿，并做好滴水線。（3）將轉(zhuǎn)角處開裂的卷材割開，舊卷材烘烤后分層剝離，清除舊膠結(jié)料，將新卷材分層壓入舊卷材下，并搭接粘貼牢固。再在裂縫表面增加一層卷材，四周粘貼牢固。48.本項(xiàng)目為深基坑，深基坑支護(hù)方案有：排樁或地下連續(xù)墻，水泥土樁墻，逆作拱墻；降水方案有：真空井點(diǎn)、噴射井點(diǎn)、管井井點(diǎn)。排樁+錨桿+降水井”

49.降排的地下水還可用于：（1）經(jīng)檢測(cè)符合要求后可用于澆筑混凝土；（2）經(jīng)檢測(cè)符合規(guī)定后可用于混凝土養(yǎng)護(hù)；（3）經(jīng)檢測(cè)符合規(guī)定后可用于生活用水；（4）可用于消防用水；（5）可用于灑水降塵；（6）可用于井點(diǎn)回灌，用于現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具、設(shè)備清洗。

50.（1）混凝土澆筑從高處開始，沿短邊方向自一端向另一端進(jìn)行不妥，應(yīng)從低處開始，由長(zhǎng)邊向短邊進(jìn)行；

（2）在混凝土澆筑完12h內(nèi)對(duì)混凝土表面進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)持續(xù)7d不妥，應(yīng)及時(shí)覆蓋保溫保濕材料進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天；大體積混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)，每次澆筑混凝土完畢后除按普通混凝土進(jìn)行常規(guī)養(yǎng)護(hù)外，尚應(yīng)及時(shí)按溫控技術(shù)措施的要求進(jìn)行保溫養(yǎng)護(hù)。

（3）混凝土內(nèi)部溫度70℃，混凝土表面溫度35℃不妥，混凝土里表溫差不大于25℃。51.大體積混凝土溫控技術(shù)措施：入模溫度不大于50度，里表溫差不大于25度，降溫速率不大于2度/天，混凝土表面與大氣溫差不宜大于20度。

52.項(xiàng)目經(jīng)理安排項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編制《項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃》不妥，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目部技術(shù)人員進(jìn)行編制，并在項(xiàng)目開工前完成。項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃編制工作程序：（1）了解項(xiàng)目相關(guān)各方的要求；（2）分析項(xiàng)目條件和環(huán)境；（3）熟悉相關(guān)法規(guī)和文件；（4）組織編制；（5）履行報(bào)批手續(xù)。

施工總平面圖現(xiàn)場(chǎng)管理總體要求還包括，文明施工、整潔衛(wèi)生、不擾民。53.1）按照“分包單位須經(jīng)過建設(shè)單位同意”分包選擇原則不妥，分包商還必須資質(zhì)符合要求，經(jīng)過業(yè)主同意許可；

（2）裙房結(jié)構(gòu)工程分包不妥，主體不能分包必須由總包單位施工；

（3）技術(shù)資料由分包單位整理、保存不妥，應(yīng)由總包單位匯總后移交建設(shè)單位；（4）分包單位直接向建設(shè)單位申請(qǐng)支付分包工程款不妥，分包單位未經(jīng)允許和授權(quán)不得直接聯(lián)系建設(shè)單位。應(yīng)該建設(shè)單位支付給總包單位，再由總包單位支付給分包單位。

54.建設(shè)單位采購不符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款；施工單位使用不符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求的墻體、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；工程監(jiān)理單位未按照民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理的；墻體、屋面的保溫工程施工時(shí)，未采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施監(jiān)理的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處10萬元以上30萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。55.需要專家論證的分部分項(xiàng)工程專項(xiàng)施工方案還有：①深基坑工程；②模板工程及支撐體系；③起重吊裝工程及安裝拆卸工程；④建筑幕墻安裝工程；⑤人工挖孔樁工程。

56.焊縫產(chǎn)生夾渣的原因有：①焊接材料質(zhì)量不好；②焊接電流太??；③焊接速度太快；④熔渣密度太大；⑤阻礙熔渣上浮；⑥多層焊時(shí)熔渣未清除干凈等。

57.1）本次事故屬于較大事故，死亡人數(shù)3人以上10人以下屬較大事故。（2）施工總承包單位報(bào)告事故錯(cuò)誤做法：事故發(fā)生后，事故總承包單位現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人員于2小時(shí)后向本單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了報(bào)告，施工總承包單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后1小時(shí)后向當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T進(jìn)行了報(bào)告。糾正：事故發(fā)生后，事故總承包單位現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人員應(yīng)立即向本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告，施工總承包單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告于1小時(shí)內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和負(fù)有安全生產(chǎn)職責(zé)的部門上報(bào)。（3）事故報(bào)告的內(nèi)容：①事故發(fā)生單位概況；②事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)以及事故現(xiàn)場(chǎng)情況；③事故的簡(jiǎn)要經(jīng)過；④事故已經(jīng)造成或者可能造成的傷亡人數(shù)（包括下落不明的人數(shù)）和初步估計(jì)的直接經(jīng)濟(jì)損失；⑤已經(jīng)采取的措施；⑥其他應(yīng)報(bào)告的情況。58.（1）施工總承包單位對(duì)所查處問題應(yīng)采取的正確做法：1）及時(shí)補(bǔ)辦夜間施工許可證。2）進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)降噪措施，將噪聲控制到最小范圍。3）對(duì)產(chǎn)生的噪聲影響，應(yīng)將作業(yè)方式、噪聲、可能產(chǎn)生的影響公告附近居民，取得居民的理解和支持，或與附近的居委會(huì)溝通，盡量消除居民們對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的不利影響。4）該施工夜間噪聲為60dB，違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的結(jié)構(gòu)施工噪聲場(chǎng)界限值。該結(jié)構(gòu)施工應(yīng)將夜間噪聲值控制在55dB以內(nèi)。

（2）施工避免或減少光污染的防護(hù)措施：夜間室外照明燈應(yīng)加設(shè)燈罩，透光方向集中在施工范圍。點(diǎn)焊作業(yè)采取遮擋措施，避免電焊弧光外泄。

59.甲施工單位對(duì)勞務(wù)分包單位的日常管理包括哪些內(nèi)容？甲施工單位應(yīng)收集勞務(wù)分包單位的花名冊(cè)、身份證、勞動(dòng)合同文本、崗位技能證書復(fù)印件。

60.施工現(xiàn)場(chǎng)固體廢棄物的處理方式有哪些？施工現(xiàn)場(chǎng)固體廢物的處理方式：（1）回收利用；（2）減量化處理；（3）焚燒；（4）穩(wěn)定和固化；（5）填埋。

61.不能索賠。理由：

①雨季施工應(yīng)該是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商所能預(yù)見的； ②本工程采用的是綜合單價(jià)計(jì)價(jià)模式，該費(fèi)用不能調(diào)整；

③施工降排水費(fèi)屬于措施費(fèi)，合同中約定措施費(fèi)包干使用，所以不能索賠。施工索賠起因：

（1）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠；（2）工期延長(zhǎng)和延誤索賠；（3）加速施工的索賠；（4）因非承包商的任何責(zé)任和原因引起施工臨時(shí)中斷和工效降低引起索賠；（5）業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起索賠；（6）業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)和特殊風(fēng)險(xiǎn)引起索賠；（7）物價(jià)上漲引起索賠；（8）拖欠支付工程款引起索賠；（9）法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠；（10）因合同條文模糊不清、錯(cuò)誤引起索賠；（11）不可抗力引起的索賠。

62.事件一中挖斷煤氣管道事故的責(zé)任方為建設(shè)單位。

理由：開工前，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提供完整的施工區(qū)域內(nèi)的地下管線圖，其中應(yīng)包含煤氣管道走向埋深位置圖。

63.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，事件二中甲、乙施工單位和監(jiān)理單位對(duì)基坑局部坍塌事故應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及理由。

(1)甲施工單位和乙施工單位對(duì)事故承擔(dān)連帶責(zé)任，由乙施工單位承擔(dān)主要責(zé)任。理由：甲施工單位屬于總承包單位。乙施工單位屬于分包單位，他們對(duì)分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任；分包單位不服從管理導(dǎo)致的生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔(dān)主要責(zé)任。

(2)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。理由：監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

64.事件三中甲施工單位做法的不妥以及正確的做法。

(1)不妥之處：甲施工單位憑施工經(jīng)驗(yàn)，未經(jīng)安全驗(yàn)算編制高大模板工程專項(xiàng)施工方案。

正確做法：應(yīng)認(rèn)真編制方案，且有詳細(xì)的安全驗(yàn)算書。

(2)不妥之處：專項(xiàng)施工方案經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字后報(bào)總監(jiān)理工程師審批的同時(shí)就開始搭設(shè)高大模板。

正確做法：專項(xiàng)施工方案經(jīng)甲施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施。(3)不妥之處：施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理人員由項(xiàng)目總工程師兼任。正確做法：應(yīng)該由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。65.事件四中甲施工單位的做法不妥。

理由：依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，施工單位不得在工程尚未竣工驗(yàn)收的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍。

66.施工單位不同意無償修復(fù)正確，因?yàn)榻ㄔO(shè)單位收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后未及時(shí)組織工程驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程保管責(zé)任。67.施工總平面布置應(yīng)符合以下原則：

1）平面布置科學(xué)合理，施工場(chǎng)地占地面積少；

2）合理組織運(yùn)輸，減少二次搬運(yùn)；

3）施工區(qū)域的劃分和場(chǎng)地的臨時(shí)占用應(yīng)符合總體施工部署和施工流程的要求，減少相互干擾；

4）充分利用既有建筑物和既有設(shè)施為項(xiàng)目施工服務(wù)，降低臨時(shí)設(shè)施的建造費(fèi)用；

5）臨時(shí)設(shè)施應(yīng)方便生產(chǎn)和生活，辦公區(qū)、生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)宜分離設(shè)置；

6）符合節(jié)能、環(huán)保、安全和消防等要求；

7）遵守當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和建設(shè)單位關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的相關(guān)規(guī)定。68.不滲漏的施工縫，可沿縫剔成八字形凹槽，將松散石子剔除，刷洗干凈，用水泥素漿打底，抹1:2.5水泥砂漿找平壓實(shí)。

69.事件3中，還有哪些臨邊需要防護(hù)（寫出五項(xiàng)）？基坑邊、卸料平臺(tái)周邊、屋面周邊、腳手架通道兩邊、通道及兩側(cè)邊。

70.在施工出入口處設(shè)有企業(yè)名稱，工程概況牌、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖，管理人員名單組織結(jié)構(gòu)圖等五牌二圖內(nèi)容。五牌二圖”還包括哪些內(nèi)容？五牌二圖”還包括：安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)、文明施工等制度牌。

71.正確做法：施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織編制項(xiàng)目職業(yè)健康安全技術(shù)措施計(jì)劃。

寫出項(xiàng)目職業(yè)健康安全技術(shù)措施計(jì)劃編制步驟。步驟：工作分類、識(shí)別危險(xiǎn)源、確定風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、制定風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策、評(píng)審風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的充分性。

72.施工成本管理的任務(wù)和環(huán)節(jié)主要包括：項(xiàng)目成本管理包括：施工成本預(yù)測(cè)、施工成本計(jì)劃、施工成本控制、施工成本核算、施工成本分析、施工成本考核。（預(yù)計(jì)控核分考，順序題，前一個(gè)任務(wù)是后一個(gè)任務(wù)的依據(jù)）73.文明施工包括下列工作：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)文化建設(shè)、規(guī)范場(chǎng)容，保持作業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生、創(chuàng)造有序生產(chǎn)的條件、減少對(duì)居民和環(huán)境的不利影響。