第一篇：精裝收房小經(jīng)驗(yàn)

精裝房常出現(xiàn)問題

在精裝房交付過程中很多小業(yè)主都很盲目，不知道要看些什么，怎么看，什么是重點(diǎn)。下面我給大家介紹些精裝房交付的一些小建議。

在房子交付時(shí)小業(yè)主們要給自己足夠的時(shí)間看房，用平和的心態(tài)對(duì)待問題，無論是什么產(chǎn)品都不是十全十美的。目前國內(nèi)建筑行業(yè)處在粗狂式管理模式中，問題、瑕疵的產(chǎn)生是很正常的，也是普遍存在的，因此無論是什么大公司的建筑產(chǎn)品都不要抱很完美的希望，關(guān)鍵看開發(fā)商對(duì)問題的整改力度和整改方法是否合理。建筑行業(yè)有句常話是不怕有問題就怕有問題不改或亂改。

在看房時(shí)，不能盲目，對(duì)購房合同要有足夠了解，避免出現(xiàn)房子交付后有卻少家具設(shè)備或品牌不一致的現(xiàn)象出現(xiàn)。不能一味迷信于樣板間，即使是1:1樣板在裝修好后視覺上給人感官都是很有沖擊的，真是的尺寸只有在你的房子實(shí)體里才能體現(xiàn)。在收房時(shí)不能糾結(jié)于房子面積變小了。最重要的是細(xì)心和耐心，每一處沒一個(gè)角落都不要放過，很多都是小問題，但影響的將是使用功能和使用壽命，同樣的大問題開發(fā)商也不敢有，所以小業(yè)主要用足夠的耐心檢查，確保自己房子的質(zhì)量。

那看房要看些什么呢？精裝房不能看結(jié)構(gòu)了（當(dāng)然你有專業(yè)的檢測技術(shù)儀器可以看到），我們普通的小業(yè)主可以忽略這一點(diǎn)，有大的結(jié)構(gòu)問題根本無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收。首先，看房子的裝修效果墻面油漆、地板、吊頂、入戶門、戶內(nèi)門、五金、燈具等的質(zhì)量及品牌;其次，看工藝（后面詳細(xì)介紹），工藝的優(yōu)劣決定了裝修的使用壽命及功能，因此收房時(shí)每個(gè)小業(yè)主要有一定的專業(yè)資料儲(chǔ)備，避免在收房時(shí)的盲目（有錢的花點(diǎn)錢聘請?jiān)谌f科、保利、富力、世茂、中糧、中海、綠城、濱江、恒大、綠地、碧桂園等公司做過精裝的土建工程師或監(jiān)理工程師幫忙收房，好好幫忙的話你將會(huì)有很大收獲的哦）。最后，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商的整改力度，對(duì)于力度不夠的我們要堅(jiān)決維權(quán)到底，該換的堅(jiān)決要求更換。

怎么看？大部分小業(yè)主都不是專業(yè)人士，怎么發(fā)現(xiàn)問題，什么才是真正的隱患，下面我給大家介紹一些小常識(shí)。

一、滲漏

原因：給水管破裂、暖氣管破裂、廚衛(wèi)間防水層質(zhì)量差、屋頂防水層質(zhì)量差、結(jié)構(gòu)防水性能差、下水預(yù)留管處漏水。外墻滲水在建筑中也是很常見的，雨季外墻根、外框窗四周、穿墻螺栓孔滲水的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這些影響的面積很大，可能整個(gè)房子的裝修都可能受到影響。分析：

1、給水管破損重新連接后，每一個(gè)連接口就是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，在后續(xù)使用中可能會(huì)因?yàn)樗畨鹤兓⒆詠硭械幕瘜W(xué)成分腐蝕再次處出現(xiàn)滲漏。建議換去整管，盡量減少接頭。

2、在采用地暖時(shí)，水管破損重新連接后，接頭處的水管熱脹冷縮率與其他部位不一致，會(huì)因?yàn)槭褂眠^程中熱脹冷縮再次出現(xiàn)漏水。建議換去整個(gè)回路，減少漏水隱患。

3、在房屋建筑中對(duì)結(jié)構(gòu)也有一定的防水要求（尤其是廚衛(wèi)間），結(jié)構(gòu)需經(jīng)過試水并對(duì)漏水點(diǎn)進(jìn)行處理后方可進(jìn)入下一道防水工程施工工序。

4、防水工程的質(zhì)量直接影響整個(gè)房子的防水效果，是一個(gè)關(guān)鍵措施。防水盡量要求一次成活避免二次返工造成結(jié)合面不牢靠產(chǎn)生漏水，同時(shí)也說明結(jié)構(gòu)防水效果差。建議做過防水后依然漏水的房間應(yīng)清除全部防水做結(jié)構(gòu)試水實(shí)驗(yàn)并處理漏水點(diǎn)后重新做防水處理并試水。

5、下水管處漏水，下水管周圍是防水性能的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，產(chǎn)生原因很多，處理起來很困難，但在施工時(shí)常常只會(huì)加厚防水層簡單處理，后期隱患大。建議將預(yù)留洞口周邊砼打掉用膨脹混凝土重新處理后做防水試驗(yàn)，不存在漏水點(diǎn)后進(jìn)行防水工程施工。

6、對(duì)于外墻根、外框窗四周、穿墻螺滲水，問題很嚴(yán)重處理很麻煩，影響面很大，小業(yè)主們要細(xì)心檢查。

交付處理辦法：無論是那種漏水形式直接影響的是房子的使用，必須追根到底?？梢圆榭慈坑嘘P(guān)防水工程資料及材料使用情況。在問題處理過程中需留影像資料，以便查閱監(jiān)督。

二、電

電氣工程在交付過程中存在的問題不是很多，處理起來也很簡單。主要是確保在使用過程中不會(huì)應(yīng)為欠壓、短路等問題兒跳閘及相關(guān)材料的使用正確。

開關(guān)、插座、燈具的安裝位置正確性及質(zhì)量影響的將是電使用功能和感觀質(zhì)量。開關(guān)的正確控制、雙控開關(guān)的合理連接對(duì)后續(xù)使用的方便有很大的影響，要認(rèn)真檢查。插座的連接尤其是空調(diào)插座位置的正確一定要格外關(guān)注。感觀上插座開關(guān)的橫平豎直一定要關(guān)注，雖然問題不大不影響使用，但對(duì)房子的感觀效果影響很大。最后應(yīng)該關(guān)注的是是否缺少零部件。

三、柜體

柜體在精裝房中占有很大比重，也是問題最多的一個(gè)專項(xiàng)，小業(yè)主們要格外細(xì)心。

1、柜體泡水：現(xiàn)有市場上柜體的材質(zhì)主要是密度板和刨花板，水對(duì)其損害相當(dāng)大，見水就容易發(fā)脹、發(fā)霉，影響柜體的使用，在收房時(shí)對(duì)可能有水的地方的柜體要嚴(yán)格關(guān)注，如有發(fā)脹、泡水、發(fā)霉跡象無條件要求更換。在水閥、洗菜盆、面盆下面的柜體必須粘有完整無損傷的防潮紙，這可以有效保證柜體的使用壽命。建議：在發(fā)現(xiàn)有柜體泡水、發(fā)脹、發(fā)霉時(shí)最好能在柜體上做上標(biāo)記或留上照片要求更換，可以有效防止開發(fā)商處理而不更換（這些處理都是無效的）。

2、柜體玻璃：玻璃的有問題只有一個(gè)辦法就是更換，破損、劃痕、有氣泡等這些只需要業(yè)主仔細(xì)觀察就好

3、柜門：這是個(gè)很好發(fā)現(xiàn)的問題，每一個(gè)柜門都推拉開關(guān)幾下試試就好了，問題也很好解決，好的開發(fā)商在收房現(xiàn)場就能安排人解決。

4、柜面油漆：柜面油漆很脆弱，在運(yùn)輸安裝過程中都不可避免的對(duì)其造成傷害。在施工現(xiàn)場施工方都會(huì)做一些簡單的掩蓋處理，這些處理措施很少是有效長久的，因此小業(yè)主得細(xì)心了。現(xiàn)場處理這些損傷油漆面很困難也混粗糙，細(xì)心的業(yè)主只要發(fā)現(xiàn)光澤不一致的地方細(xì)心關(guān)注下就可以看到。小的損傷也別太計(jì)較就算是家裝也難免會(huì)出現(xiàn)這些現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)大的損傷依然是修補(bǔ)的，記錄下來要求更換。

5、安裝情況：柜體安裝的平整度與穩(wěn)定性與墻面地面柜體本身質(zhì)量都有關(guān)系，地面不平柜體容易產(chǎn)生傾斜、縫隙、不平穩(wěn)等問題。柜體的問題在收房時(shí)要關(guān)注柜子的上下橫豎方向縫隙的大小及均勻度，杜絕影響感觀和使用性能的縫隙產(chǎn)生。柜體移門在安裝過程中，施工方為了省事不會(huì)找水平點(diǎn)，直接安裝在地面或地板上，這樣會(huì)因?yàn)榈孛娌黄蕉a(chǎn)生門自動(dòng)滑動(dòng)或門關(guān)不嚴(yán)密等問題。處理這些問題施工方往往會(huì)在軌道上砸坑阻止輪子回滑，這種處理方法影響軌道和輪子的使用壽命。柜體在安裝過程中由于工人不當(dāng)操作可能產(chǎn)生正面出現(xiàn)釘眼或有釘子的現(xiàn)象，施工方會(huì)用粘貼美紋紙?zhí)幚?，這樣對(duì)柜子的美觀有很大影響，建議要求更換。四、五金 五金包括的東西很多，在收房時(shí)小業(yè)主們要按照合同明細(xì)表一一對(duì)照檢查品牌質(zhì)量以及數(shù)量。在公裝時(shí)，由于管理面積大操作工種多管理粗獷被偷的很多，開發(fā)商補(bǔ)貨困難很多時(shí)候會(huì)讓施工方自行購買，這樣就會(huì)產(chǎn)生品牌或質(zhì)量與合同不一致的現(xiàn)象。五金在安裝時(shí)很容易怕壞表面保護(hù)層，影響美觀及使用壽命。五金應(yīng)該具備耐腐蝕性，小業(yè)主們可以要求查看耐腐蝕性試驗(yàn)報(bào)告。

六、門

入戶門在公裝是最容易被損壞的，破漆、有坑、不好開關(guān)、門框和下坎彎曲變形的現(xiàn)象很多，小業(yè)主們在收房時(shí)要仔細(xì)檢查。破漆、門扇有坑、不好開關(guān)施工方一般按汽車的損壞的方法修補(bǔ)，基本可取，細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)了可以要求更換的。在裝修是由于運(yùn)送材料車人進(jìn)出很容易導(dǎo)致門框變形的普遍存在，由于更換起來麻煩工程量大，施工方往往會(huì)忽略很多。小業(yè)主在收房時(shí)查出有問題的可以要求更換，收房時(shí)進(jìn)門盡量自己開關(guān)門可以試試門開啟關(guān)閉是否順暢，不好的要求調(diào)試。

戶內(nèi)門，首先材質(zhì)是否與合同一致，五金是否存在缺失。其次門扇門框是否存在掉漆、劃傷、撞傷等現(xiàn)象，看損傷嚴(yán)重度要求修補(bǔ)或更換。再次門是否有大小頭、傾斜、開關(guān)不暢的現(xiàn)象，有這些現(xiàn)象要求重新安裝或調(diào)試即可。最后在衛(wèi)生間的門要注意是否有泡水的現(xiàn)象，木質(zhì)材料最怕的就是水的侵蝕，對(duì)門的使用壽命有很大影響，同時(shí)這也是開發(fā)商和小業(yè)主最容易忽略的問題，在產(chǎn)生這些問題是一改考慮衛(wèi)生間門是否有防潮措施或措施是否有效，從更本上解決門的泡水問題。

七、墻面漆

墻面油漆的質(zhì)量直接影響整個(gè)房子的感觀，油漆工作現(xiàn)在是一個(gè)比較成熟的工種在高要求都能達(dá)到，對(duì)墻面不平、露底、污染、陰陽角角度不夠的堅(jiān)決要求返工。如有產(chǎn)生裂縫的，堅(jiān)決從源頭處理要求施工方提出合理解決方案后解決，加抗裂紙、用填縫劑都不能完全解決問題，這樣處理三個(gè)月內(nèi)裂縫依然會(huì)產(chǎn)生，對(duì)于這些問題的處理小業(yè)主們要有耐心，裂縫的產(chǎn)生很多都是因?yàn)槟ɑ夜こ毯推鲶w工程不合格或未按工藝要求操作造成的，處理時(shí)應(yīng)從抹灰層開始處理盡量要求返工。出現(xiàn)返潮發(fā)霉的要從根源上找出返潮的原因，處理問題完成后等待墻面完全干透后再進(jìn)行墻面漆修補(bǔ)工作，避免問題再次產(chǎn)生。門窗四周也是油漆收口的薄弱點(diǎn)好，會(huì)出現(xiàn)收口不整齊、陰陽角不順直、露底或門窗保護(hù)膜清理不干凈的現(xiàn)象，小業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商及時(shí)修補(bǔ)到位，確保墻面的美觀。

八、地板（實(shí)木、復(fù)合實(shí)木）

材質(zhì)毋庸置疑是最關(guān)鍵的，每個(gè)業(yè)主都應(yīng)將其放在第一位。地板收房時(shí)應(yīng)注意地板鋪設(shè)的平整度，禁止存在空、軟點(diǎn)存在，在踢腳線位置處可以跺腳看看是否存在起灰現(xiàn)象。節(jié)點(diǎn)要求當(dāng)?shù)匕迮c其他材料（如石材）相遇時(shí)，地板應(yīng)相對(duì)低且不大于1CM的高度，在操作是很多會(huì)應(yīng)為標(biāo)高控制不當(dāng)導(dǎo)致兩種材料高低差過大影響使用。地板在公裝過程中損傷是最大的，劃傷、砸傷等現(xiàn)象很普遍，小業(yè)主們要仔細(xì)檢查。再就是小業(yè)主很容易忽略的問題，地板拼縫過大或不均、色差，拼縫問題影響的是地板的使用壽命，避免日后出現(xiàn)脫卡現(xiàn)象產(chǎn)生，色差致使整個(gè)地面不協(xié)調(diào)影響美觀。收房時(shí)切記要求調(diào)整或更換。

九、吊頂

現(xiàn)在的裝飾裝修中吊頂在很大的面積，吊頂?shù)馁|(zhì)量是一個(gè)重點(diǎn)。在一般施工中吊頂?shù)陌才攀桥P室客廳采用石膏板、廚衛(wèi)間采用鋁扣板，材料種類很多但基本施工方式一樣，所要達(dá)到的結(jié)果一樣。

對(duì)于石膏板，在公裝中可能存在泡水的現(xiàn)象，這對(duì)石膏板材是一種破壞，即使表面油漆掩蓋了色澤的變化，但長久干燥的環(huán)境會(huì)讓石膏板收縮產(chǎn)生裂縫，影響裝飾效果，小業(yè)主在發(fā)現(xiàn)這類現(xiàn)象是應(yīng)該做好標(biāo)記要求更換。

廚衛(wèi)間的吊頂業(yè)主只要從外觀上檢查是否存在不平整、縫隙過大不均勻、破漆、松動(dòng)的現(xiàn)象產(chǎn)生。

十、窗

對(duì)于窗子本人只了解塑鋼窗的一些要求，簡單給大家介紹下。首先，小業(yè)主在收房是準(zhǔn)備個(gè)小磁鐵，塑鋼窗在每個(gè)轉(zhuǎn)角處和鏈接處會(huì)有一個(gè)鋼襯，很多廠家會(huì)省去，再就是窗子的所有金屬構(gòu)件都應(yīng)是不銹鋼產(chǎn)品，如果檢查是發(fā)現(xiàn)生銹現(xiàn)象可以要求對(duì)整個(gè)戶內(nèi)產(chǎn)品進(jìn)行更換（可視為產(chǎn)品不合格或未按要求使用產(chǎn)品）。窗框在連接是采用的是熱熔連接在連接處很容易出現(xiàn)裂縫，兒現(xiàn)場施工中更換窗框很困難，施工方會(huì)用密封膠進(jìn)行修補(bǔ)，這樣的修補(bǔ)形式完全是對(duì)消費(fèi)者的一種欺騙，起不到任何作用而且在一段時(shí)間后影響由于密封膠的變色影響窗框的美觀。如發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象無論開發(fā)商怎么解釋都沒有，只能換窗框。塑鋼窗窗框在施工中是一個(gè)受破換的 重點(diǎn)，表面被劃傷、被撬上的現(xiàn)象很嚴(yán)重，業(yè)主在檢查時(shí)要細(xì)心，要求有合理的修補(bǔ)方法或更換，禁絕反對(duì)打膠。

十一、外墻漆

外墻漆在一些提倡使用吊籃的區(qū)域是一個(gè)薄弱點(diǎn)，吊籃在使用中存在許多不安全因素同時(shí)對(duì)外墻施工的質(zhì)量沒有保障，無論是施工方、監(jiān)理方還是開發(fā)商對(duì)這種方式施工的外墻幾乎沒有任何監(jiān)督（危險(xiǎn)系數(shù)大一般沒人敢上去檢查）。小業(yè)主們不要認(rèn)為外墻漆的質(zhì)量對(duì)你的房子沒有影響，外墻漆是防水的是外墻的第一道防水線，還有在未封閉式陽臺(tái)上外墻漆的好壞直接影響的就是你陽臺(tái)的美觀。這一點(diǎn)小業(yè)主們不可忽略。

十二、地磚、墻磚

瓷磚在施工中最容易出現(xiàn)的的問題是空鼓、崩瓷、破裂、有孔眼等問題，小業(yè)主在檢查時(shí)最好帶個(gè)小金屬棒，方便敲空鼓。對(duì)于空鼓在規(guī)范有明確的定義，但是對(duì)于我們小業(yè)主來說有空點(diǎn)就可以定義為空鼓，瓷磚空鼓位一般不在瓷磚的中心，業(yè)主在檢查時(shí)注意瓷磚的四角這是空鼓的易產(chǎn)生點(diǎn)，基本可以確定這個(gè)點(diǎn)位空鼓率可達(dá)20%以上，小業(yè)主們小心了。然后是在陽角的瓷磚崩瓷現(xiàn)象，這是不可不免的，但要求開發(fā)商進(jìn)行有效的修補(bǔ)避免影響美觀或使用。瓷磚在施工中一般不會(huì)破裂，但是在安裝其他設(shè)備時(shí)很容易造成瓷磚的破損，尤其是一些所謂壟斷企業(yè)（如天燃?xì)夤荆┰谑┕ぶ袑?duì)瓷磚的損傷是最大，在施工處于一個(gè)霸王地位，施工所使用的機(jī)具不能滿足現(xiàn)場的技術(shù)要求，同時(shí)對(duì)于他們施工造成的破損瓷磚一般沒辦法更換。在這里個(gè)人強(qiáng)烈要求小業(yè)主們應(yīng)該鄙視那些企業(yè)。有孔眼的往往是因?yàn)榘惭b工安裝時(shí)定位不當(dāng)造成的，小業(yè)主如有發(fā)現(xiàn)建議更換就好。

十三、石材

天然石材存在裂縫的很多但是有斷裂的現(xiàn)象仍然修補(bǔ)，這是最不可忍受的，這意味著開發(fā)商把各位小業(yè)主當(dāng)傻子，要求更換沒條件。然后就是每個(gè)小業(yè)主都不會(huì)在意的，對(duì)于有臺(tái)面是石材的在陽角處應(yīng)該有打磨光圓處理。最后因?yàn)槭膩碜杂诖笞匀?，石材最好能查看放射性檢測報(bào)告。人造石材最簡單了，本人在交房時(shí)接待過一SB業(yè)主，堅(jiān)持要在這種石材臺(tái)面砍骨頭，小業(yè)主們別天真了，就算是天然石材只有1CM厚是受不了那等沖擊的，人造石材切記不可有劃傷有劃痕或明顯拼接痕跡，如存在這等現(xiàn)象強(qiáng)烈要求更換，修補(bǔ)太簡單了，正是因?yàn)槿菀仔扪a(bǔ)所以在安裝時(shí)施工方不在意質(zhì)量，所以我們應(yīng)該讓他們的不負(fù)責(zé)任付出代價(jià)。

十四、衛(wèi)生潔具

每一個(gè)衛(wèi)生潔具都要有試水避免出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，有問題及時(shí)調(diào)試。然后檢查型號(hào)、大小、品牌、材質(zhì)是否與合同一致，再看看安裝是否平穩(wěn)牢固，最后看看有沒有破損缺陷，如有問題要求更換。

十五、打膠工藝

對(duì)于這個(gè)工藝本人是強(qiáng)烈反對(duì)的，首先國內(nèi)密封膠的品種繁多，質(zhì)量差距很大，在施工中很難保證質(zhì)量。還有密封膠會(huì)不會(huì)產(chǎn)生揮發(fā)性有毒氣體，現(xiàn)在誰也沒辦法保證。個(gè)人建議除了外門窗和有防水要求的部位打膠外，其他部位最好不要打膠，打膠只是施工方為掩蓋缺陷而不得不作出的一個(gè)最低價(jià)的處理方式，現(xiàn)在精裝修中密封膠是一個(gè)萬能修補(bǔ)產(chǎn)品，小業(yè)主在收房千萬要注意了。最后，以上意見純屬個(gè)人見解，不是很全面，很多內(nèi)容都是表觀的。同時(shí)內(nèi)在的東西不是你們在收房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)的，因此小業(yè)主們要有耐心，爭取在保修期內(nèi)將問題都處理了，避免后期麻煩。在收房時(shí)小業(yè)主們要記住你們是上帝，當(dāng)發(fā)現(xiàn)存在很幼稚或把你們當(dāng)傻子的處理辦法的問題，堅(jiān)決要求更換或做最大的修補(bǔ)動(dòng)作，要讓開發(fā)商付出些代價(jià)。對(duì)發(fā)現(xiàn)需要更換的東西最好能在東西上做好記號(hào)堅(jiān)決要求更換，避免出現(xiàn)開發(fā)商做修補(bǔ)后再拿過來安裝。

第二篇：精裝修房收房注意事項(xiàng)

精裝修房收房注意事項(xiàng)

一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

二、要求無條件看房。

當(dāng)您做完第一步時(shí)，想要進(jìn)行看房時(shí)，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物

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業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)臵了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時(shí)，也須向購房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

這時(shí)候很多開發(fā)商會(huì)說面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時(shí)漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。（此時(shí)不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時(shí)提供，且不能收房。

三、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤）請仔細(xì)審察！!（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目：

01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；

02、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；

03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；

04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等； 06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 07、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；

08、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；

09、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；

11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點(diǎn)：

1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。

2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。

3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量。

水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量，8、層高的檢查

層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米

10、排水系統(tǒng)的檢查

第三篇：精裝房收房注意事項(xiàng)及精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽

精裝房收房注意事項(xiàng)及精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽

精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，所以更要仔細(xì)。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項(xiàng)：

一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《入住計(jì)可證》。

（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

二、要求無條件看房。當(dāng)您做完第一步時(shí)，想要進(jìn)行看房時(shí)，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。

無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事……房屋裝修效果圖、房屋裝修經(jīng)驗(yàn)房屋裝修設(shè)計(jì)、業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)臵了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時(shí)，也須向購房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

這時(shí)候很多開發(fā)商會(huì)說面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時(shí)漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。（此時(shí)不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時(shí)提供，且不能收房。

三、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤）請仔細(xì)審察！（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況例如76平米的客廳窗戶等內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝房收房需要重點(diǎn)注意的問題

1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。

2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。

3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。

4、門窗的檢查。窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查。電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量。水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用記號(hào)筆標(biāo)記出來。

7、裝飾材料的檢查裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量。

8、層高的檢查：層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。

9、安全隱患的檢查：安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米。

10、排水系統(tǒng)的檢查 精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目

01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；

02、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）； 03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；

04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等； 06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

07、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等； 08、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等； 09、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；

11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

“簽訂購買精裝房的合同時(shí)，要注意對(duì)裝修方面要有所約定。首先，購房者簽訂精裝房合同時(shí)，不要嫌麻煩，要仔細(xì)核對(duì)合同附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)，清楚了解約定的標(biāo)準(zhǔn)?？辞宄孔咏桓稌r(shí)的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)在附件中是否已加以明確，裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；第二，裝修不是一成不變的，有時(shí)業(yè)主根據(jù)自己的個(gè)人需要，要進(jìn)行改動(dòng)。合同附件中有必要約定裝修項(xiàng)目變更的問題，可以參照家庭居室裝修合同說明裝修改動(dòng)，并簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間；第三，精裝房的驗(yàn)收責(zé)任要明確裝修方面的糾紛處理方式；還有一點(diǎn)就是，購房人以總價(jià)交納契稅不合算，應(yīng)分別簽訂購房和委托裝修合同，只按購房合同價(jià)交稅。”

第四篇：精裝房考察報(bào)告

精裝房參觀考察報(bào)告

1月5日，地產(chǎn)公司人員到哈爾濱對(duì)項(xiàng)目名稱的精裝樣板間進(jìn)行了參觀考察，參觀項(xiàng)目情況如下：

本次考察時(shí)間大約一個(gè)半小時(shí)，主要考察項(xiàng)目為納帕英郡項(xiàng)目的精裝修樣板間，考察的樣板間面積約160平方米，格局為四室兩廳一廚三衛(wèi)，臥室地面為地板裝修，墻面為大白和壁紙兩種裝修結(jié)合，衛(wèi)生間地面為地磚，墻面為墻磚和壁紙相結(jié)合，客廳地面為地板裝修，墻面為壁紙，屋內(nèi)裝修基本上除了家具、家電以外使用功能已具備。

下面對(duì)基于個(gè)人觀點(diǎn)說一下對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品做全精裝房的看法：

一、別墅：

對(duì)于多數(shù)肯出幾百萬甚至上千萬來買別墅的人，可能多數(shù)人對(duì)自己買下的房子的裝修風(fēng)格有一定的想法，如果做精裝房出售，可能因裝修風(fēng)格不符合房主意愿而降低買房欲望。另外，就是裝修的定位檔次問題，即使是別墅，其裝修也分為不同的檔次，如果定位不當(dāng)，也可能造成銷售難題，換句話說，就是客戶需求什么，是別墅精裝修中最核心的問題，眾口難調(diào)。當(dāng)然也不排除有些客戶為圖簡單，直接買精裝別墅的，但我想不會(huì)太多。所以，總的來說，不建議別墅做全精裝房出售。如果要做的話，還是選擇量身定做。

二、洋房：

對(duì)于洋房產(chǎn)品來說，精裝修房和毛坯房各有優(yōu)缺點(diǎn)，精裝修的房子不用搭心思裝修，可以立馬入住，但是也有一部分客戶擔(dān)心精裝房的裝修質(zhì)量，缺點(diǎn)就是沒有啥個(gè)性，可能不是自己喜歡的風(fēng)格，而毛坯房首先就是要操心裝修的事情，但是可以想裝啥樣裝啥樣，還可以兼顧環(huán)保，價(jià)錢方面也比精裝房便宜，但是裝修下來的總體價(jià)格也差不多，自住又不太介意風(fēng)格的可以買精裝房，不然就買毛胚房；如果準(zhǔn)備出租，就買毛胚房簡單裝修就可以了，如果投資的話還是買毛坯房，所以對(duì)洋房來說，精裝修可以做一批，看市場反響，如果好，可以大批做。

最后，如果做全精裝房的話，就是現(xiàn)有人員問題，需要多一些精裝修方面的專業(yè)工程師對(duì)工程進(jìn)行把控。

第五篇：4精裝修房收房注意事項(xiàng)【石吉祥】

精裝修房收房注意事項(xiàng)

總是會(huì)聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進(jìn)去住要花上一兩年的時(shí)間。是啊，毛坯房不僅在裝修時(shí)要花費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，加上大多數(shù)購房者都不具備裝修方面的專業(yè)知識(shí)，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產(chǎn)公司開展買房送裝修活動(dòng)，這使得購房者省時(shí)又省了力。但是，這并不表示房子就裝修得完美無缺了，驗(yàn)房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應(yīng)注意的是細(xì)微之處。來看看精裝修房在驗(yàn)收過程中的注意事項(xiàng)吧。

一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。

具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

二、要求無條件看房。

當(dāng)您做完第一步時(shí)，想要進(jìn)行看房時(shí)，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時(shí)，也須向購房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

這時(shí)候很多開發(fā)商會(huì)說面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時(shí)漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。（此時(shí)不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時(shí)提供，且不能收房。

三、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤）請仔細(xì)審察！!（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償！綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）

精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目：

01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；

02、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；

04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；

05、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；

06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

07、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；08、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；

09、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；

11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；

12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點(diǎn)：

1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。

2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。

3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量。

水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量，8、層高的檢查

層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況；玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米

10、排水系統(tǒng)的檢查

特別提醒：

1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來；如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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