第一篇：地下室滲漏治理整體施工方案

地下室滲漏治理方案

一、工程概況

地下室滲漏治理方案，主要用于停車場和倉庫使用，地下室分三層，地下室深度-15m，主體建筑完工后，由于基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降和位移，使變形縫（伸縮縫）墻體、底板和頂板及穿墻管部位產(chǎn)生大量漏水，使下一步施工無法進(jìn)行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達(dá)到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。

二、方案編制依據(jù)

1、國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ108-87《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》

2、國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ208-83《地下工程防水施工及驗收規(guī)范》

3、防水堵漏工程費用計算

4、《防水工程圖集》

5、現(xiàn)行全國防水工程定額匯編

6、中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)CECS117:2000《貯液物構(gòu)筑物變形縫設(shè)計規(guī)程》

7、國家建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有關(guān)技術(shù)質(zhì)量及施工要求

三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案

1、伸縮縫滲漏情況分析

地下工程伸縮縫（變形縫）是極易產(chǎn)生漏水的特殊部位，漏水產(chǎn)生的原因主要有以下幾個方面：

（1）地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎(chǔ)的不均勻沉降。

（2）地下室變形縫在施工過程中產(chǎn)生的快速位移，引起橡膠止水帶的損壞。

（3）由于澆搗混凝土?xí)r沒有達(dá)到密實程度，產(chǎn)生了疏松，狗洞、蜂窩等現(xiàn)象，形成了滲漏水的通道。

（4）橡膠止水帶硫化不完全，時間久后產(chǎn)生老化斷裂，或在施工時被鋼釬鑿壞。

伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進(jìn)行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。

2、防水堵漏方案

根據(jù)上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護(hù)，最后采用剛性保護(hù)的措施，具體堵漏方案示意圖如下：

1、注漿堵漏王

2、PE泡沫條（雙排）

3、快速堵漏劑砂漿（厚40~50mm）

4、PG321雙組份聚硫（厚20mm）

5、抗壓密封劑

6、伸縮縫—側(cè)混凝土

防水堵漏方案如下：

（1）清理基層：

將伸縮縫中原有材料及雜質(zhì)清除到規(guī)定深度（一般為7~10cm深），用水沖洗干凈。

（2）固定注漿通道及注漿管：

用快速堵漏劑（液體、粉狀均可）拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設(shè)一根注漿管。注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。

（3）注漿堵漏：

從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關(guān)閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進(jìn)行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。

（4）割注漿管：

注漿24h后在確認(rèn)無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。

（5）清理界面：

用鋼絲刷清理雜質(zhì)及由于噴燈烘烤時產(chǎn)生的表皮雜屑。

（6）施工柔性材料：

在縫內(nèi)施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。

（7）做保護(hù)層：

待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護(hù)層。

四、裂縫滲漏治理方案

根據(jù)甲方要求及工程實際情況，首先需要對裂縫滲漏部位進(jìn)行防水注漿堵漏，然后進(jìn)行雙組份聚硫密封劑作柔性防水密封層，再次進(jìn)行抗壓密封劑剛性防水保護(hù)層施工。剛性保護(hù)加柔性防水的防水堵漏方案是依據(jù)了國家《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行的。

具體治理方案示意圖如下：

注漿堵漏王擴(kuò)散區(qū)

?6mmPE泡沫條

快 速 堵 漏 劑

PG321雙組份聚硫

抗 壓 密 封 劑

裂縫滲漏治理方案示意圖

防水堵漏、結(jié)構(gòu)加固施工程序如下：

1、先將施工縫處鑿一條深70mm，寬60mm的“V”型縫，用水沖洗干凈。

2、固定注漿通道及注漿管

用快速堵漏劑和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每隔50cm左右埋設(shè)一根注漿管，注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管已作為引水管又作為注漿管用。

3、注漿堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

從一側(cè)開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，并關(guān)閉閥門后再從另一孔注漿堵漏，然后依次順序進(jìn)行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近的一孔補充注漿直到不漏為止。割管后再做PG321雙組份聚硫密封劑施工。

4、剛性保護(hù)層施工

當(dāng)防水堵漏注漿后，裂縫不會再產(chǎn)生漏水情況，但是結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度沒有得到提高，必須采用抗壓密封劑加上各種添加劑、活性劑、助劑制成一種高強(qiáng)度、低粘度的結(jié)構(gòu)加固材料，當(dāng)該材料固化及到令期后可產(chǎn)生大于C30的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，使上下混凝土板連成一個整體，達(dá)到長期整體工作的目的。

五、大面積（蜂窩）滲漏治理方案

1、面層法：適用于結(jié)構(gòu)的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室大面積滲漏水治理無法迎水面進(jìn)行，只能在背水面處理，故在施工前，應(yīng)進(jìn)行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導(dǎo)管流出。根據(jù)漏水量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在墻體下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面積涂抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿—防水砂漿—防水素漿，最后撥管堵水。對于混凝土輕微滲水，可用抗壓密封劑涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不見水影為止。對于有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進(jìn)行止水處理。

對于地下室混凝土結(jié)構(gòu)表面，出現(xiàn)水壓較小的不甚嚴(yán)重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可于背水面涂刮抗?jié)B漏克，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體做法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓平抹光，同時除去基層表面灰塵、油污等，以利防水層粘結(jié)牢固。上述工作完成并檢查合格后，即可使用抗?jié)B漏克施工。

2、注漿法：遇有地下室大面積滲漏水時，也可采用注漿方法處理，根據(jù)滲漏水情況可在結(jié)構(gòu)上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然后進(jìn)行注漿處理，以在結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用抗壓密封劑大面積抹面，待防水涂層強(qiáng)度達(dá)到要求后，從引水管注漿堵水。

六、孔洞、點滲、預(yù)埋件、穿墻管道滲漏治理方案

（一）孔洞、點滲滲漏治理方法

1、堵漏法：用無機(jī)堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，可采用無機(jī)防水堵漏材料直接堵塞。

操作程序為：根據(jù)滲漏水情況，查出漏水點，以滲漏點為圓心鑿洞（直徑為1~3cm，深為2~5cm），孔洞壁盡量與基面垂直，并用清水沖洗干凈，用堵漏材料捻成與孔洞形狀相近的錐團(tuán)形，待其開始凝固時，迅速壓入洞內(nèi)，并向孔洞壁四周擠壓密實，使堵漏材料與孔洞壁緊密結(jié)合，堵漏完畢經(jīng)檢查無滲水現(xiàn)象時，即可用聚合物水泥砂漿抹壓至與板或墻面平齊。

2、下管法：適用于孔洞水壓較大的急流或涌水的滲漏水處理。具體作法為：清除漏水處空鼓的面層及粘結(jié)不實的石子，然后剔成孔洞，深度視滲漏水量而定。在洞底鋪一層碎石，碎石上蓋一層與孔洞大小一樣的鐵皮或油氈片，并在其上開一小口，將膠管插入孔中，使水順管流出，然后用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿，待堵漏材料開始凝固時，用力把孔洞四周堵漏膠泥擠壓密實，并使膠泥表面低于結(jié)構(gòu)面不小于1.5cm，堵塞完畢并經(jīng)檢查無滲漏水后，撥出膠管，堵塞孔眼，最后用抗壓密封劑分層抹壓至板面齊平。

當(dāng)孔洞漏水壓很大時，可采用木楔等堵塞孔眼，將水止住，并用堵漏材料封堵。經(jīng)檢查無滲漏水后，用聚合物水泥砂漿或抗壓密封劑作防水層。治理孔洞滲漏水也可采用嵌縫法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用雙組份聚硫密封劑嵌填溝槽，最后連國其他部位作防水層。另外，對于地下結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的孔洞滲漏水情況，還可采用注漿法進(jìn)行堵漏，可單孔注漿或于孔洞周圍鉆孔注漿。

（二）預(yù)埋件、穿墻管道滲漏治理方案

1、當(dāng)預(yù)埋件周邊滲漏時，將其周邊剔成環(huán)形溝槽，清除預(yù)埋件銹蝕，并用清水沖刷地溝后采用填塞堵漏止水材料、嵌填雙組份聚硫密封劑或灌注堵漏漿液等方法進(jìn)行處理。

2、當(dāng)常溫穿墻（地）管道周圍出現(xiàn)滲漏水時應(yīng)沿管道周邊剔成環(huán)形溝槽，用水沖刷干凈后，用堵漏材料堵塞嚴(yán)實，經(jīng)檢查無滲漏后，在表面分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或抗壓密封劑與基面齊平，也可用密封材料嵌縫，管道外250mm范圍涂刷防水涂料，還可采用灌注堵漏漿液的方法處理。

3、對于管道穿透內(nèi)墻部位滲漏水，可將穿管孔剔鑿擴(kuò)大，然后埋設(shè)預(yù)制半圓套管，在管道與套管的空隙處用雙組份聚硫密封劑填滿，套管外空隙處用堵漏材料堵塞。

七、主要防水堵漏材料性能介紹

1、高分子注漿材料—注漿堵漏王

注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學(xué)添加劑進(jìn)行高分子化學(xué)合成反應(yīng)而成的一種新型高分子注漿防水材料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團(tuán)的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位后，以滲漏水為交聯(lián)劑立即進(jìn)行化學(xué)反應(yīng)，放出CO2，逆水而上進(jìn)行擴(kuò)散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結(jié)成彈性的固結(jié)體，以水止水最終達(dá)到堵漏止水的目的。

主要技術(shù)數(shù)據(jù)：

① 外觀：淡黃或琥珀色均勻液體 ② 密度：1.00~1.10 ③ 粘度：20~80s ④ 凝膠時間：10~1000s ⑤ 包水量：≥10倍

⑥水質(zhì)適應(yīng)性：PH3~13

材料性能特點： ①單組份注漿，施工時不需再配制漿液，配套注漿設(shè)備簡單，操作及清洗設(shè)備方便。

②凝膠體具有抗?jié)B性好，強(qiáng)度、延伸率高、高耐腐性及穩(wěn)定性好的特點，固結(jié)體在水中的浸泡液對人

體及動植物無害，對水質(zhì)無污染。

施工注意事項：

①注漿堵漏王應(yīng)密封貯存在陰涼、干燥處，嚴(yán)禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質(zhì)。②嚴(yán)禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。③注漿時應(yīng)戴防護(hù)眼鏡。④本品保存期6個月，如超過6個月，但經(jīng)測試符合標(biāo)準(zhǔn)要求仍可繼續(xù)使用。

產(chǎn)品包裝：本產(chǎn)品用20kg園柱型鐵桶包裝。

2、雙組份聚硫密封劑 ①主要成份：

液態(tài)聚硫橡膠、增塑劑

②產(chǎn)品外觀： AB組份為白色勻質(zhì)膏狀物 組份為深褐色勻質(zhì)膏狀物

③技術(shù)性能：

適用期：2~6h 表干時間：<24h

下垂度：≤3mm 最大伸長率：≥200%

最大拉伸強(qiáng)度：≥0.2MPa 低溫柔性：-30℃

密度：1.6±0.1g/cm④產(chǎn)品用途：

廣泛用于建筑工程中混凝土伸縮、沉降等變形縫的粘接密封。適用于水泥、膠木、聚氯乙烯、玻璃等各種金屬或非金屬的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大氣老化、密封性等。本品屬無毒級產(chǎn)品。

⑤使用說明：

將基面清理干凈，要求基面干燥。分別把雙組份按A: B=10:1~1.2倒入容器中，充分?jǐn)嚢杈鶆颍缓笥霉蔚秾⒕哿蚬稳肟p內(nèi)并壓平，嵌縫工作分二次進(jìn)行，第一遍將縫內(nèi)填滿壓平，第二遍施工平面部份。另外也可將聚硫裝入密封膠專用膠管中，用施膠槍將膠擠出施工，發(fā)現(xiàn)氣泡應(yīng)及時施膠修補。施工結(jié)束后在表干時間內(nèi)，應(yīng)避免雨淋，以免起泡。施工機(jī)具用完后應(yīng)及時清洗干凈。

⑥貯存包裝： a、本品為7.5kg包裝，每箱4桶為30kg；

b、本品應(yīng)保存在通風(fēng)陰涼處，保存期為半年； c、本品為無毒級產(chǎn)品。

3、快速堵漏劑（液體）

本堵漏劑采用無機(jī)和有機(jī)多種化工原料經(jīng)合成反應(yīng)而成，產(chǎn)品歸類于剛性防水材料，與水泥、細(xì)砂配制攪拌均勻后反應(yīng)成堅硬的固體，具有固化速成度快（最快的時候只有1min左右就可固化），早期強(qiáng)度高、滲透性好、適用范圍廣等特點。本堵漏劑主要適用于地下工程帶水帶壓堵漏作封縫材料。

使用方法：

①基層處理：將漏水處鑿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，對于伸縮縫應(yīng)清理到7cm

以上，并用水沖洗干凈。

②配制堵漏砂漿：以水泥:黃砂=1:1的比例攪拌均勻，用0.6~1份左右的堵漏劑拌制堵漏砂漿，稠度比粉刷用砂漿略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，隨拌隨用，避免浪費。拌和時操作者先戴好厚質(zhì)乳膠手套。

③堵漏操作：用拌好的砂漿搓成團(tuán)狀，用勁向漏水處壓住，如果是伸縮縫施工可采用燕窩填泥的方式逐次堵漏，每次應(yīng)壓住漏水處3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗壓密封劑 ①簡介

抗壓密封劑防水材料為復(fù)合粉狀材料，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，并列為重大科技成果推廣計劃。產(chǎn)品無毒、無味、無污染、不腐蝕，通過建筑材料工業(yè)環(huán)境監(jiān)測中心檢測符合GB5750-85生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。與水?dāng)嚢杈鶆蛑蠹纯墒┕ぁＴ摦a(chǎn)品具有很強(qiáng)的粘結(jié)力和抗?jié)B性能，在防水層形成之后可達(dá)到永久的防水效果，可適用于大面積施工，而不龜裂、不空鼓。

②適用范圍

a、地下混凝土結(jié)構(gòu)、建筑物內(nèi)外墻和廁、浴、衛(wèi)生間的防水、抗?jié)B工程； b、蓄水池、室內(nèi)外游泳池和各種水工構(gòu)筑物的防水抗?jié)B工程； c、地下隧道、人防工程、煤礦豎井和水庫大壩等抗?jié)B工程； d、已有各類建筑物、構(gòu)筑物和各種滲漏現(xiàn)象的修補。③主要性能

a、拌合物和易性好易于施工； b、粘接性能強(qiáng)，易于形成粘接層；

c、適用性能好、產(chǎn)品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼； d、防水層只需簡單的保濕養(yǎng)護(hù)即可交用。④施工工藝

a、清理基層：防水層施工前要將工作面內(nèi)的空鼓、疏松、殘灰、起皮，浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。b、拌料：將抗壓密封劑與清水按4:

1的配比混合并攪拌均勻，靜置分種，然而再攪拌一次，即可投

入使用。

c、施抹：將拌制好的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.5~3mm施工抹面應(yīng)基本平整。

d、水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產(chǎn)生水化反應(yīng)，形成第一道防水抗?jié)B層，水化時間不小于6h。e、第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強(qiáng)度即進(jìn)行第二次施抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應(yīng)平整。

⑤主要技術(shù)指標(biāo)

檢測項目 《無機(jī)防水堵漏材料》

國家建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)送審稿要求 檢測結(jié)果

凝結(jié)時間 初凝≥10min，終凝≤360 min 初凝≥48min，終凝≤64 min

抗折強(qiáng)度 ≥3MPa 7.9 MPa

抗壓強(qiáng)度 ≥13MPa 3.9 MPa

粘結(jié)強(qiáng)度≥1.4MPa 2.03MPa

抗?jié)B強(qiáng)度（7d）涂層≥0.4MPa；

砂漿≥1.5MPa 涂層1.4MPa；

砂漿3.0MPa

標(biāo)準(zhǔn)稠度 21.8%

⑥施工要求

a、施工時環(huán)境溫度不低于0℃；

b、防水粉料應(yīng)現(xiàn)用現(xiàn)拌，拌合好的漿料應(yīng)在30min內(nèi)用完，以防硬化；

c、粉料運至施工現(xiàn)場，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通風(fēng)處以防硬化

⑦產(chǎn)品包裝

抗壓密封劑產(chǎn)品包裝為：2kg、5kg、25kg三種規(guī)格的防潮袋裝或塑料桶裝。

八、主要防水堵漏設(shè)備

1、注漿堵漏機(jī)（注漿泵）

2、沖擊鉆（變速或二檔速度）

3、電錘（日本產(chǎn)）

4、射釘槍

5、汽油噴燈（2.5kg

級）

6、嵌縫槍600ml（英國產(chǎn)）

7、切割機(jī)

8、五金小工具若干

9、配電設(shè)備

10、空壓機(jī)

九、防水堵漏材料參考用量

（一）伸縮縫滲漏堵漏材料用量

1、注漿堵漏王20kg/m

2、雙組份聚硫密封劑22kg/m

3、快速堵漏劑（液體）18kg/m

4、抗壓密封劑53kg/m

5、PE泡沫條2m/m

6、其它材料若干

（二）裂縫滲漏堵漏材料用量

1、注漿堵漏王6kg/m

2、雙組份聚硫密封劑3kg/m

3、快速堵漏劑（液體）4kg/m

4、抗壓密封劑5kg/m

5、PE泡沫條2m/m

6、其它材料若干

（三）大面積滲漏堵漏材料用量

1、注漿堵漏王12kg/m

2、快速堵漏劑（液體）8kg/m

3、抗壓密封劑10kg/m

4、其它材料若干

十、防水堵漏施工費用計算

1、伸縮縫防水堵漏48002、裂縫防水堵漏900

元/m×150m=720000元

元/m×310m=279000元 元/m2×47m2=65800元

元/處×51處=25500元

3、大面積滲漏堵漏1400

4、孔洞、點漏、穿墻管件防水堵漏500

5、集水井防水堵漏3個×4800元/個=14400元

6、其它滲漏堵漏面議

防水堵漏費用合計為1104700元，即110萬元

十一、施工組織及人員配備

1、施工組織

該項目工程應(yīng)實行項目法管理，設(shè)項目負(fù)責(zé)人，做到人財物，責(zé)權(quán)利到位，精心組織、科學(xué)管理，及時協(xié)調(diào)，確保各項堵漏工藝程序按要求順利進(jìn)行。

2、人員配備

項目負(fù)責(zé)人1名，全面負(fù)責(zé)該工程的管理和與甲方聯(lián)系，技術(shù)負(fù)責(zé)人兼現(xiàn)場工長1名負(fù)責(zé)施工技術(shù)和現(xiàn)場管理、安排和領(lǐng)班作業(yè)。

材料員兼安全員1名全方位負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全和材料領(lǐng)發(fā)及臨時購料，防水技工25名，負(fù)責(zé)防水堵漏施工。

標(biāo)書網(wǎng)施工隊伍人員共配備28名。

十二、施工計劃周期

預(yù)計施工時間為35~40個日歷天（在“V”型縫開鑿?fù)戤吅螅?/p>

（1）組織設(shè)計

（2）施工準(zhǔn)備

（3）施工周期

總施工計劃天數(shù)為40個日歷天（特殊情況例外）。

十三、安全措施

1、進(jìn)場施工人員必須嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。

2、作業(yè)現(xiàn)場必須加強(qiáng)通風(fēng)，保持空氣清晰，并配備充足的照明設(shè)施。

3、施工用電源必須配備漏電保護(hù)裝置。

4、注漿作業(yè)必須嚴(yán)格控制壓力，并保持務(wù)連接部件狀況良好，嚴(yán)防高壓噴漿傷人。

十四、堵漏工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

按國家頒布的《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GBJ108-87中規(guī)定防水達(dá)到滴水不漏的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行堵漏工程質(zhì)量驗收。

十五、防水堵漏施工注意事項

1、在施工時嚴(yán)禁吸煙及帶入火種。

2、必須穿戴好工作服和手套和防護(hù)眼鏡。

3、防水堵漏材料必須分類堆放整齊。

4、雙組份材料必須攪拌均勻。

5、注漿設(shè)備每次用完后必須及時清洗。

上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據(jù)具體情況作適當(dāng)修改完善。

十六、付款方法

合同生效后先付款80%，隊伍進(jìn)場付10%，驗收合格后付10%，預(yù)付款80%到服務(wù)方帳面7天內(nèi)，施工服務(wù)人員及材料、設(shè)備到達(dá)施工現(xiàn)場，40天以內(nèi)施工完畢

十七、附件

1、地下室滲漏防水堵漏報價單

2、營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)、工程實例清單、上崗證書等若干頁

第二篇：地下室滲漏治理方案

地下室滲漏治理方案

目 錄

一、工程概況

二、方案編制依據(jù)

三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案

四、裂縫滲漏治理方案

五、大面積（蜂窩）滲漏治理方案

六、孔洞、點滲、預(yù)埋件、穿墻管道滲漏治理方案

七、主要防水堵漏材料性能介紹

八、主要防水堵漏設(shè)備

九、安全措施

十、堵漏工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

十一、防水堵漏施工注意事項

十二、附件

地 下 室 滲 漏 治 理 方 案

一、工程概況

地 下 室 滲 漏 治 理 方 案，地下室一層，地下室深度-4m左右，主體建筑完工后，由于基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降和位移，使變形縫（伸縮縫）

墻體、底板和頂板及穿墻管部位產(chǎn)生大量漏水，使下一步施工無法進(jìn)行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達(dá)到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。

二、方案編制依據(jù)

1、國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ108-87《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》

2、國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ208-83《地下工程防水施工及驗收規(guī)范》

3、防水堵漏工程費用計算

4、《防水工程圖集》

5、現(xiàn)行全國防水工程定額匯編

6、中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)CECS117:2000《貯液物構(gòu)筑物變形縫設(shè)計規(guī)程》

7、國家建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有關(guān)技術(shù)質(zhì)量及施工要求

三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案

1、伸縮縫滲漏情況分析

地下工程伸縮縫（變形縫）是極易產(chǎn)生漏水的特殊部位，漏水產(chǎn)生的原因主要有以下幾個方面：

（1）地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎(chǔ)的不均勻沉降。

（2）地下室變形縫在施工過程中產(chǎn)生的快速位移，引起橡膠止水帶的

損壞。

（3）由于澆搗混凝土?xí)r沒有達(dá)到密實程度，產(chǎn)生了疏松，狗洞、蜂窩等現(xiàn)象，形成了滲漏水的通道。

（4）橡膠止水帶硫化不完全，時間久后產(chǎn)生老化斷裂，或在施工時被鋼釬鑿壞。

伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進(jìn)行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。

2、防水堵漏方案

根據(jù)上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護(hù)，最后采用剛性保護(hù)的措施，具體堵漏方案如下：

（1）清理基層：

將伸縮縫中原有材料及雜質(zhì)清除到規(guī)定深度（一般為7~10cm深），用水沖洗干凈。

（2）固定注漿通道及注漿管：

用快速堵漏劑（液體、粉狀均可）拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設(shè)一根注漿管。注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。（3）注漿堵漏：

從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關(guān)閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進(jìn)行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。（4）割注漿管：

注漿24h后在確認(rèn)無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。

（5）清理界面：

用鋼絲刷清理雜質(zhì)及由于噴燈烘烤時產(chǎn)生的表皮雜屑。（6）施工柔性材料：

在縫內(nèi)施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。（7）做保護(hù)層：

待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護(hù)層。

四、裂縫滲漏治理方案

根據(jù)甲方要求及工程實際情況，首先需要對裂縫滲漏部位進(jìn)行防水注漿堵漏，然后進(jìn)行雙組份聚硫密封劑作柔性防水密封層，再次進(jìn)行抗壓密封劑剛性防水保護(hù)層施工。剛性保護(hù)加柔性防水的防水堵漏方案是依據(jù)了國家《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》的要求進(jìn)行的。具體治理方案如下：

1、先將施工縫處鑿一條深70mm，寬60mm的“V”型縫，用水沖洗干凈。

2、固定注漿通道及注漿管

用快速堵漏劑和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每隔50cm左右埋設(shè)一根注漿管，注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管已作為引水管又作為注漿管用。

3、注漿堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

從一側(cè)開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，并關(guān)閉閥門后再從另一孔注漿堵漏，然后依次順序進(jìn)行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近的一孔補充注漿直到不漏為止。割管后再做PG321雙組份聚硫密封劑施工。

4、剛性保護(hù)層施工

當(dāng)防水堵漏注漿后，裂縫不會再產(chǎn)生漏水情況，但是結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度沒有得到提高，必須采用抗壓密封劑加上各種添加劑、活性劑、助劑制成一種高強(qiáng)度、低粘度的結(jié)構(gòu)加固材料，當(dāng)該材料固化及到令期后可產(chǎn)生大于C30的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，使上下混凝土板連成一個整體，達(dá)到長期整體工作的目的。

五、大面積（蜂窩）滲漏治理方案

1、面層法：適用于結(jié)構(gòu)的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室大面積滲漏水治理無法迎水面進(jìn)行，只能在背水面處理，故在施工前，應(yīng)進(jìn)行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導(dǎo)管流出。根據(jù)漏水量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在墻體下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面積涂抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿—防水砂漿—防水素漿，最后撥管堵水。對于混凝土輕微滲水，可用抗壓密封劑涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不見水影為止。對于有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進(jìn)行止水處理。

對于地下室混凝土結(jié)構(gòu)表面，出現(xiàn)水壓較小的不甚嚴(yán)重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可于背水面涂刮抗?jié)B漏克，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體做法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓平抹光，同時除去基層表面灰塵、油污等，以利防水層粘結(jié)牢固。上述工作完成并檢查合格后，即可使用抗?jié)B漏克施工。

2、注漿法：遇有地下室大面積滲漏水時，也可采用注漿方法處理，根據(jù)滲漏水情況可在結(jié)構(gòu)上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然后進(jìn)行注漿處理，以在結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用抗壓密封劑大面積抹面，待防水涂層強(qiáng)度達(dá)到要求后，從引水管注漿堵水。

六、孔洞、點滲、預(yù)埋件、穿墻管道滲漏治理方案

（一）孔洞、點滲滲漏治理方法

1、堵漏法：用無機(jī)堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，可采用無機(jī)防水堵漏材料直接堵塞。操作程序為：根據(jù)滲漏水情況，查出漏水點，以滲漏點為圓心鑿洞（直徑為1~3cm，深為2~5cm），孔洞壁盡量與基面垂直，并用清水沖洗

干凈，用堵漏材料捻成與孔洞形狀相近的錐團(tuán)形，待其開始凝固時，迅速壓入洞內(nèi)，并向孔洞壁四周擠壓密實，使堵漏材料與孔洞壁緊密結(jié)合，堵漏完畢經(jīng)檢查無滲水現(xiàn)象時，即可用聚合物水泥砂漿抹壓至與板或墻面平齊。

2、下管法：適用于孔洞水壓較大的急流或涌水的滲漏水處理。具體作法為：清除漏水處空鼓的面層及粘結(jié)不實的石子，然后剔成孔洞，深度視滲漏水量而定。在洞底鋪一層碎石，碎石上蓋一層與孔洞大小一樣的鐵皮或油氈片，并在其上開一小口，將膠管插入孔中，使水順管流出，然后用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿，待堵漏材料開始凝固時，用力把孔洞四周堵漏膠泥擠壓密實，并使膠泥表面低于結(jié)構(gòu)面不小于1.5cm，堵塞完畢并經(jīng)檢查無滲漏水后，撥出膠管，堵塞孔眼，最后用抗壓密封劑分層抹壓至板面齊平。

當(dāng)孔洞漏水壓很大時，可采用木楔等堵塞孔眼，將水止住，并用堵漏材料封堵。經(jīng)檢查無滲漏水后，用聚合物水泥砂漿或抗壓密封劑作防水層。治理孔洞滲漏水也可采用嵌縫法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用雙組份聚硫密封劑嵌填溝槽，最后連國其他部位作防水層。另外，對于地下結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的孔洞滲漏水情況，還可采用注漿法進(jìn)行堵漏，可單孔注漿或于孔洞周圍鉆孔注漿。

（二）預(yù)埋件、穿墻管道滲漏治理方案

1、當(dāng)預(yù)埋件周邊滲漏時，將其周邊剔成環(huán)形溝槽，清除預(yù)埋件銹蝕，并用清水沖刷地溝后采用填塞堵漏止水材料、嵌填雙組份聚硫密封劑或灌注堵漏漿液等方法進(jìn)行處理。

2、當(dāng)常溫穿墻（地）管道周圍出現(xiàn)滲漏水時應(yīng)沿管道周邊剔成環(huán)形溝槽，用水沖刷干凈后，用堵漏材料堵塞嚴(yán)實，經(jīng)檢查無滲漏后，在表面分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或抗壓密封劑與基面齊平，也可用密封材料嵌縫，管道外250mm范圍涂刷防水涂料，還可采用灌注堵漏漿液的方法處理。

3、對于管道穿透內(nèi)墻部位滲漏水，可將穿管孔剔鑿擴(kuò)大，然后埋設(shè)預(yù)制半圓套管，在管道與套管的空隙處用雙組份聚硫密封劑填滿，套管外空隙處用堵漏材料堵塞。

七、主要防水堵漏材料性能介紹

1、高分子注漿材料—注漿堵漏王

注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學(xué)添加劑進(jìn)行高分子化學(xué)合成反應(yīng)而成的一種新型高分子注漿防水材料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團(tuán)的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位后，以滲漏水為交聯(lián)劑立即進(jìn)行化學(xué)反應(yīng)，放出CO2，逆水而上進(jìn)行擴(kuò)散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結(jié)成彈性的固結(jié)體，以水止水最終達(dá)到堵漏止水的目的。主要技術(shù)數(shù)據(jù)：

① 外觀：淡黃或琥珀色均勻液體 ② 密度：1.00~1.10 ③ 粘度：20~80s ④ 凝膠時間：10~1000s ⑤ 包水量：≥10倍

⑥水質(zhì)適應(yīng)性：PH3~13 材料性能特點：

①單組份注漿，施工時不需再配制漿液，配套注漿設(shè)備簡單，操作及清洗設(shè)備方便。

②凝膠體具有抗?jié)B性好，強(qiáng)度、延伸率高、高耐腐性及穩(wěn)定性好的特點，固結(jié)體在水中的浸泡液對人體及動植物無害，對水質(zhì)無污染。

施工注意事項：

①注漿堵漏王應(yīng)密封貯存在陰涼、干燥處，嚴(yán)禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質(zhì)。

②嚴(yán)禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。③注漿時應(yīng)戴防護(hù)眼鏡。

④本品保存期6個月，如超過6個月，但經(jīng)測試符合標(biāo)準(zhǔn)要求仍可繼續(xù)使用。

產(chǎn)品包裝：本產(chǎn)品用20kg園柱型鐵桶包裝。

2、雙組份聚硫密封劑 ①主要成份： 液態(tài)聚硫橡膠、增塑劑 ②產(chǎn)品外觀：

A組份為白色勻質(zhì)膏狀物 B組份為深褐色勻質(zhì)膏狀物 ③技術(shù)性能：

適用期：2~6h 表干時間：<24h

下垂度：≤3mm 最大伸長率：≥200% 最大拉伸強(qiáng)度：≥0.2MPa 低溫柔性：-30℃ 密度：1.6±0.1g/cm3 ④產(chǎn)品用途：

廣泛用于建筑工程中混凝土伸縮、沉降等變形縫的粘接密封。適用于水泥、膠木、聚氯乙烯、玻璃等各種金屬或非金屬的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大氣老化、密封性等。本品屬無毒級產(chǎn)品。⑤使用說明：

將基面清理干凈，要求基面干燥。分別把雙組份按A: B=10:1~1.2倒入容器中，充分?jǐn)嚢杈鶆颍缓笥霉蔚秾⒕哿蚬稳肟p內(nèi)并壓平，嵌縫工作分二次進(jìn)行，第一遍將縫內(nèi)填滿壓平，第二遍施工平面部份。另外也可將聚硫裝入密封膠專用膠管中，用施膠槍將膠擠出施工，發(fā)現(xiàn)氣泡應(yīng)及時施膠修補。施工結(jié)束后在表干時間內(nèi)，應(yīng)避免雨淋，以免起泡。施工機(jī)具用完后應(yīng)及時清洗干凈。

3、快速堵漏劑（液體）

本堵漏劑采用無機(jī)和有機(jī)多種化工原料經(jīng)合成反應(yīng)而成，產(chǎn)品歸類于剛性防水材料，與水泥、細(xì)砂配制攪拌均勻后反應(yīng)成堅硬的固體，具有固化速成度快（最快的時候只有1min左右就可固化），早期強(qiáng)度高、滲透性好、適用范圍廣等特點。本堵漏劑主要適用于地下工程帶水帶壓堵漏作封縫材料。使用方法：

①基層處理：將漏水處鑿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，對于

伸縮縫應(yīng)清理到7cm以上，并用水沖洗干凈。

②配制堵漏砂漿：以水泥:黃砂=1:1的比例攪拌均勻，用0.6~1份左右的堵漏劑拌制堵漏砂漿，稠度比粉刷用砂漿略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，隨拌隨用，避免浪費。拌和時操作者先戴好厚質(zhì)乳膠手套。

③堵漏操作：用拌好的砂漿搓成團(tuán)狀，用勁向漏水處壓住，如果是伸縮縫施工可采用燕窩填泥的方式逐次堵漏，每次應(yīng)壓住漏水處3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗壓密封劑 ①簡介

抗壓密封劑防水材料為復(fù)合粉狀材料，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，并列為重大科技成果推廣計劃。產(chǎn)品無毒、無味、無污染、不腐蝕，通過建筑材料工業(yè)環(huán)境監(jiān)測中心檢測符合GB5750-85生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。與水?dāng)嚢杈鶆蛑蠹纯墒┕ぁＴ摦a(chǎn)品具有很強(qiáng)的粘結(jié)力和抗?jié)B性能，在防水層形成之后可達(dá)到永久的防水效果，可適用于大面積施工，而不龜裂、不空鼓。②適用范圍

a、地下混凝土結(jié)構(gòu)、建筑物內(nèi)外墻和廁、浴、衛(wèi)生間的防水、抗?jié)B工程；

b、蓄水池、室內(nèi)外游泳池和各種水工構(gòu)筑物的防水抗?jié)B工程； c、地下隧道、人防工程、煤礦豎井和水庫大壩等抗?jié)B工程； d、已有各類建筑物、構(gòu)筑物和各種滲漏現(xiàn)象的修補。③主要性能

a、拌合物和易性好易于施工； b、粘接性能強(qiáng)，易于形成粘接層；

c、適用性能好、產(chǎn)品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼；

d、防水層只需簡單的保濕養(yǎng)護(hù)即可交用。④施工工藝

a、清理基層：防水層施工前要將工作面內(nèi)的空鼓、疏松、殘灰、起皮，浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。

b、拌料：將抗壓密封劑與清水按4:1的配比混合并攪拌均勻，靜置分種，然而再攪拌一次，即可投入使用。

c、施抹：將拌制好的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.5~3mm施工抹面應(yīng)基本平整。

d、水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產(chǎn)生水化反應(yīng)，形成第一道防水抗?jié)B層，水化時間不小于6h。

e、第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強(qiáng)度即進(jìn)行第二次施抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應(yīng)平整。⑤主要技術(shù)指標(biāo)

檢測項目 《無機(jī)防水堵漏材料》 國家建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)送審稿要求 檢測結(jié)果

凝結(jié)時間 初凝≥10min，終凝≤360 min 初凝≥48min，終凝≤64 min 抗折強(qiáng)度 ≥3MPa 7.9 MPa

抗壓強(qiáng)度 ≥13MPa 3.9 MPa 粘結(jié)強(qiáng)度 ≥1.4MPa 2.03MPa 抗?jié)B強(qiáng)度（7d）涂層≥0.4MPa； 砂漿≥1.5MPa 涂層1.4MPa； 砂漿3.0MPa 標(biāo)準(zhǔn)稠度 21.8% ⑥施工要求

a、施工時環(huán)境溫度不低于0℃；

b、防水粉料應(yīng)現(xiàn)用現(xiàn)拌，拌合好的漿料應(yīng)在30min內(nèi)用完，以防硬化；

c、粉料運至施工現(xiàn)場，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通風(fēng)處以防硬化 ⑦產(chǎn)品包裝

抗壓密封劑產(chǎn)品包裝為：2kg、5kg、25kg三種規(guī)格的防潮袋裝或塑料桶裝。

八、主要防水堵漏設(shè)備

1、注漿堵漏機(jī)（注漿泵）

2、沖擊鉆（變速或二檔速度）

3、電錘

4、射釘槍

5、汽油噴燈（2.5kg級）

6、嵌縫槍600ml（英國產(chǎn)）

7、切割機(jī)

8、五金小工具若干

九、安全措施

1、進(jìn)場施工人員必須嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。

2、作業(yè)現(xiàn)場必須加強(qiáng)通風(fēng)，保持空氣清晰，并配備充足的照明設(shè)施。

3、施工用電源必須配備漏電保護(hù)裝置。

4、注漿作業(yè)必須嚴(yán)格控制壓力，并保持務(wù)連接部件狀況良好，嚴(yán)防高壓噴漿傷人。

十、堵漏工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

按國家頒布的《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GBJ108-87中規(guī)定防水達(dá)到滴水不漏的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行堵漏工程質(zhì)量驗收。

十一、防水堵漏施工注意事項

1、在施工時嚴(yán)禁吸煙及帶入火種。

2、必須穿戴好工作服和手套和防護(hù)眼鏡。

3、防水堵漏材料必須分類堆放整齊。

4、雙組份材料必須攪拌均勻。

5、注漿設(shè)備每次用完后必須及時清洗。

上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據(jù)具體情況作適當(dāng)修改完善。

十二、附件

地下室滲漏防水堵漏報價單

第三篇：某地下室滲漏治理實例解析

興隆家園某地下室滲漏治理實例解析

興隆家園位于北京朝陽區(qū)東南側(cè)，家園小區(qū)某住宅樓2000年竣工后，自2003年始，地下室連續(xù)兩年不斷出現(xiàn)滲漏水。嚴(yán)重時內(nèi)墻面三分之一以上滲水潮濕，地面積水300厘米以上，整個地下室無法使用，2005年3月開始修復(fù)。

該住宅樓，地下一層地上六層，建筑面積9854平方米。樓的西邊有熱電廠回水河、南臨通惠河，因此地下水位較高，其標(biāo)高31.12米，基礎(chǔ)底板標(biāo)高31.45米，槽底標(biāo)高30.85米。鋼筋混凝土底板厚度300厘米,混凝土內(nèi)摻UEA防水劑，設(shè)計抗?jié)B標(biāo)號S8。底板有反梁，高240厘米，內(nèi)填3:7灰土夯實，上面為60厘米細(xì)石混凝土地面，構(gòu)造層次如圖1。

一、滲漏分析

1、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）的規(guī)定，“地下工程必須進(jìn)行防水設(shè)計，防水設(shè)計應(yīng)定級準(zhǔn)確、方案可靠、經(jīng)濟(jì)合理”。

該工程地下室未定防水等級。在長年地下水位高、地理環(huán)境惡劣的情況下，該工程地下防水應(yīng)設(shè)計二級防水，即一道結(jié)構(gòu)自防水，一道柔性防水層。而本工程只設(shè)計一道結(jié)構(gòu)自防水，未設(shè)計柔性防水層，屬防水設(shè)防不足，留下滲漏隱患。

2、根據(jù)現(xiàn)場觀察，地下室北端角與地面接觸處冒水，地面多處出現(xiàn)裂縫，滲漏水。說明地下室底板或反梁施工時，有可能振搗不實、養(yǎng)護(hù)不到位，造成混凝土遺留孔洞、裂縫；房心回填土夯實不足，至使土層充水，造成滲漏。

二、滲漏治理原則與內(nèi)容

1、治理原則

在不影響居民生活、方便居住條件下，進(jìn)行修漏施工。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案，在室內(nèi)背水面進(jìn)行修復(fù)。

2、修漏內(nèi)容（1）北端墻角明水漏點的治理（2）變形縫處修漏治理（3）地面裂縫修漏處理（4）墻面、地面防水抗?jié)B處理

三、滲漏治理的基本做法

1、堵漏、修漏（1）明水漏點堵漏查找出明水漏點，做出標(biāo)記，采用水不漏逐個堵住明水漏點。（2）變形縫處修漏變形縫處采用遇水膨脹橡膠止水條及聚合物水泥砂漿等進(jìn)行剛?cè)嵯酀?jì)的復(fù)合修漏處理。（3）地面裂縫修漏處理將地面裂縫鑿槽，用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料濃縮劑及修補堵漏劑處理。（4）墻面、地面防水抗?jié)B墻面、地面先用聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）滿刷四遍，形成防水涂膜，作為柔性防水層；然后墻面抹聚合物（PCM）防水砂漿，地面澆筑聚合物（PCM）防水混凝土的剛性防水層，形成剛?cè)峤Y(jié)合防水抗?jié)B。

2、修漏工藝流程

基層處理→堵明水漏點→變形縫處修漏→地面裂縫修漏處理→墻面、地面涂刷JS防水涂料→墻面抹PCM防水砂漿→地面澆筑PCM防水混凝土一次抹面→質(zhì)量驗收。

3、修漏操作要點

先將地下室內(nèi)雜物清理干凈，已做裝修的墻、地磚鑿掉，并將整個地下室的滲漏水抽干，墻、地面掃凈。（1）堵明水漏點a、找出明水漏點將北端明水漏點處的水泥地面砸掉，對有漏水點處的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁處，將面層的泥土清理干凈，找出明水漏點。

b、剔鑿和堵漏水點

剔鑿漏水孔洞直徑×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定剛度的軟管作為導(dǎo)水管，插入其中并固定，以減緩水流壓力。在導(dǎo)水管周圍的孔洞中分層填壓水不漏（速凝劑）調(diào)成硬膩子狀的面團(tuán)，用以止住導(dǎo)水管理周圍漏水。

移開導(dǎo)水管后，用水不漏（速凝劑）膩子封堵孔洞，并按壓至完全凝固。

c、涂刷防水涂料

將水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調(diào)成水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，在孔洞周圍150厘米范圍內(nèi)，抹一層涂料。（2）修漏變形縫（如圖2）a、滲漏位置找出變形縫的滲漏水位置，用色筆劃出。b、清理變形縫將變形縫滲漏處的酥松混凝土碎塊清理干凈。

c、填背襯材料

縫內(nèi)填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。

d、填塞遇水膨脹橡膠止水條

在泡沫塑料上面填塞遇水膨脹橡膠止水條，要求壓緊、固定。

f、填塞防水堵漏材料

用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料配成膩子（粉料：水=4：1）填塞縫及兩側(cè)各100厘米。

g、卷材蓋縫

表面用高聚物改性瀝青防水卷材（SBS卷材）蓋縫，卷材寬度不小于300厘米。（3）地面裂縫修漏處理a、找出地面裂縫位置將地面清理干凈，逐漸找出地面裂縫位置，并將待修裂縫用筆劃出。

b、裂縫剔槽

在地面裂縫處剔鑿出20厘米寬、25厘米深的凹槽。

用水將縫內(nèi)灰渣雜物沖掉，并擦去表面明水。

c、槽內(nèi)刷灰漿

將水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調(diào)成灰漿,在槽內(nèi)和槽口兩側(cè)面寬150厘米處涂抹一層，厚約2厘米。（當(dāng)有水滲出時應(yīng)先用水不漏堵漏止水）。

d、縫槽內(nèi)填防水膩子

當(dāng)槽內(nèi)灰漿層干燥約10分鐘有粘性的時候，用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成膩子料填滿槽溝，與地面平齊，并用膩子刀刮平壓實。

e、涂刷涂料

用水潤濕填縫表面，在300厘米寬范圍內(nèi)再刷一道水泥基滲透結(jié)晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1）

f、濕養(yǎng)護(hù)

所有裂縫均照上述修漏方法處理，當(dāng)涂層灰漿初凝后，用霧狀潔凈水進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)3天，每天噴2～3次。養(yǎng)護(hù)期內(nèi)避免碰壞涂層。（4）墻面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墻面及地面，滿刷四遍聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）作為柔性防水層，厚約1.5厘米～2.0厘米，墻面涂刷高度1.5米。

a、清理基層

將墻面及地面徹底清理干凈，無明水，且堵漏工作均已完畢。

b、配料

將JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合攪拌均勻。注：應(yīng)用手持電動攪拌器攪拌。

c、附加層施工

在地面與墻面轉(zhuǎn)角處，涂刷寬500厘米的一布二涂附加層（加筋層可用無紡布或玻纖網(wǎng)格布）。要求刷勻、貼平無折皺。

d、大面涂刷JS防水涂料

墻面及地面可分別涂刷四遍JS防水涂料，涂刷順序可先墻面、后地面，要求涂刷薄厚均勻，玻纖網(wǎng)格布鋪展平整。每遍之間間隔約6～8小時，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墻面抹PCM防水砂漿 a、配料（重量比）

PCM防水膠1粉料5中砂12.5

潔凈水1.8按上述比例用機(jī)械攪拌均勻。b、涂刷PCM界面劑

將PCM防水膠:水:水泥按1:10:15的比例配合，用電動攪拌器攪拌均勻，無粉團(tuán)后即可涂刷在墻表面，涂刷時不得漏涂，不得堆積。

c、抹PCM防水砂漿

按配合比要求，先將粉料、中砂放入砂漿攪拌機(jī)中干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與按規(guī)定比例混合均勻，倒入攪拌機(jī)中，繼續(xù)攪拌2分鐘，倒出待用。

將拌合好的PCM防水砂漿及時鋪抹在未干的界面劑墻面，逐間進(jìn)行。鋪抹砂漿時，需二遍成活。盡量不留施工縫，如有施工縫時應(yīng)離開陰陽角處不得少于200厘米。抹壓時墻面應(yīng)將第一遍砂漿抹壓密實，表面搓毛，第二道砂漿抹平壓光，總厚度為12厘米。

d、養(yǎng)護(hù)墻面應(yīng)及時進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)，不少于7天。（6）地面澆筑PCM細(xì)石防水混凝土 a、配料（重量比）

PCM防水膠1粉料5砂子10細(xì)石15～17.5

潔凈水2～2.3

b、基層處理及涂刷PCM界面劑同墻面防水砂漿處理方法。

c、澆筑PCM細(xì)石防水混凝土

按配比要求，先將石、砂子、粉料按順序投入混凝土攪拌機(jī)中，干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與水按比例混合均勻后，倒入攪拌機(jī)中繼續(xù)攪拌2～3分鐘，即可將其混凝土澆筑在涂有界面劑（界面劑不能實干）的地面上，每個房間的地面混凝土必須一次澆筑完成，不得留設(shè)施工縫，混凝土的厚度應(yīng)控制不少于30厘米。抹壓時不得在表面灑水，或撒干水泥面?；炷潦账髴?yīng)進(jìn)行第二次抹壓?；炷恋孛媾c立墻的交接處，應(yīng)抹成圓弧形。

d、養(yǎng)護(hù)

澆筑完的PCM防水混凝土應(yīng)保持濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7天。

四、質(zhì)量驗收

1、地下室修漏要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，認(rèn)真執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2002）及北京市地方性標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（DBJ/T01-26-2003）的規(guī)定。

2、地下室內(nèi)不得有滲漏現(xiàn)象。

3、墻面砂漿防水層與柔性防水層及各層之間必須粘結(jié)牢固，不得有空鼓、起皮現(xiàn)象。

4、墻面砂漿防水層及地面防水混凝土應(yīng)平整、密實，不得有裂紋、起砂、麻面、凹凸不平等現(xiàn)象。

5、墻面砂漿防水層厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。

五、安全及注意事項

1、嚴(yán)格執(zhí)行國家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及《北京市建設(shè)規(guī)程施工現(xiàn)場安全標(biāo)準(zhǔn)》法規(guī)。結(jié)合本工程修漏施工，由施工單位制定安全技術(shù)措施。

2、選用防水、堵漏材料均屬無污染、無溶劑揮發(fā)，不易燃對人體無害的防水材料。

3、修漏施工全過程嚴(yán)防擾民和損壞物品。

4、速凝堵漏材料配料后應(yīng)在30分鐘內(nèi)用完，已干涸的堵漏材料不得再兌水使用。

5、水泥基滲透結(jié)晶型防水漿料及PCM防水砂漿及防水混凝土施工后應(yīng)及時按期養(yǎng)護(hù)，以確保防水質(zhì)量。

六、成品保護(hù)

1、在地下室修漏的全過程中，應(yīng)注意各防水層的成品保護(hù)。

2、柔性防水層涂刷后應(yīng)設(shè)專人保護(hù)，不得破壞防水層。

3、在地面澆筑防水混凝土?xí)r推車倒料應(yīng)鋪設(shè)墊板，保護(hù)防水層不受破壞。

通過專業(yè)施工人員實施上述滲漏治理方案，精心作業(yè)，嚴(yán)控質(zhì)量，使該住宅地下室滲漏治理獲得良好效果，質(zhì)量達(dá)到驗收要求。經(jīng)業(yè)主、質(zhì)檢、防水專業(yè)等相關(guān)人員在現(xiàn)場審議驗收，獲得一致通過。至今仍保持無滲漏、室內(nèi)干燥，達(dá)到了地下室防水使用功能

第四篇：馬店地下室滲漏維修方案

地下室滲漏維修方案

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司 2015年5月31日

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

一、工程概況

二、方案編制依據(jù)

三、維修治理方案

四、具體施工方法

五、主要防水堵漏材料性能介紹

六、施工組織及人員配備

七、安全措施

八、堵漏工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

九、防水堵漏施工注意事項

十、服務(wù)承諾

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

一、工程概況

經(jīng)現(xiàn)場勘察，地下室房間地面與墻面交接處均出現(xiàn)不同程度的出水現(xiàn)象，局部積水嚴(yán)重，具體表現(xiàn)為以下幾種情況：

1、地下室底板與墻面交接處有可見出水現(xiàn)象，局部現(xiàn)仍有積水現(xiàn)象。

2、因地面積水現(xiàn)象導(dǎo)致墻面返潮至墻面裝飾涂料大面積起堿脫落，木門框根已腐爛。

3、公共衛(wèi)生間處樓梯踏步與兩邊側(cè)墻接觸部位漏水。

以上情況給房屋使用帶來很大的隱患，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使地下室達(dá)到滴水不漏的防水效果，以滿足甲方的使用要求。

二、方案編制依據(jù)

1、國家標(biāo)準(zhǔn)GB50208-2002《地下工程防水施工及驗收規(guī)范》

2、甲方有關(guān)技術(shù)質(zhì)量及施工要求

三、維修治理方案

經(jīng)現(xiàn)場勘測，此次施工需要多產(chǎn)品配合使用。先對基層裝飾面清理，查出局部漏水點，采用注漿處理。

防火門框與結(jié)構(gòu)接觸部位防水處理。

四、具體施工方法

(一)、基層處理

1、先將墻面裝飾層清理至基層，打磨平整至水泥基層，使表面無浮灰、無油污，并清洗浮塵，以便充分與防水材料結(jié)合；

墻面如有裂縫，需剔槽；槽深為3—5cm，清理槽面后使用“水兵一號”封堵并填平，然后在其表面均勻涂刷硅立方智能反滲透涂料，北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

并在反滲透表面進(jìn)行鋪貼“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)移情況。

2、剔除踢腳線至原基層，原基層做局部找平處理。如有漏水點做注漿處理；地面下5㎝所有木門框根全部切除并清理凹槽，用“水兵一號”填補門框根凹槽；然后在地面所有表面均勻涂刷硅立方智能反滲透涂料，并在反滲透表面進(jìn)行鋪貼“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)移情況。

（二）、防火門框處理

防火門框與結(jié)構(gòu)交接處開槽（深3—5㎝，寬3—5㎝），如有出水采用注漿堵漏。與結(jié)構(gòu)接觸處的防火門框做防銹處理。在凹槽內(nèi)結(jié)構(gòu)面均勻涂刷“L1699滲透結(jié)晶成膜防水劑”兩遍。然后在防火門框與結(jié)構(gòu)接觸面及接觸縫涂刷“彈性抗裂防水材料”兩遍。之后用“水兵一號”封堵填平。

（三）公共衛(wèi)生間的樓梯側(cè)墻處理

清理樓梯踏步上80㎝高的墻面裝飾層及踢腳線，用“水兵一號”查找漏點，然后注漿處理。待注漿料凝固成型（48d—72d)后，除去注漿針頭恢復(fù)原樣。

（四）管道根部防水處理

剔鑿所有穿墻管道根部(深3㎝，寬3㎝）與結(jié)構(gòu)交接處，清理槽內(nèi)的碎屑，無油污、無浮塵；先在凹槽內(nèi)結(jié)構(gòu)面均勻涂刷“L1699滲透結(jié)晶成膜防水劑”兩遍，然后在穿墻管道根部與結(jié)構(gòu)接觸面及接觸縫涂刷“彈性抗裂防水材料”兩遍，之后用“水兵一號”封堵填平。

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

五、主要防水堵漏材料性能介紹

在本工程中，選擇防水材料時，主要考慮的原則是：材料固化時不收縮，要有較好的抗變形能力和抗水壓能力，能在潮濕面施工，并與原有結(jié)構(gòu)基層有較強(qiáng)的粘結(jié)力，硬化后強(qiáng)度必須等于或大于原有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，據(jù)此，選用南京綠色四季建材有限公司生產(chǎn)的系列防水產(chǎn)品。

水兵一號防水材料

帶水壓堵漏，遇水凝固。用

途：

單組份超強(qiáng)堵漏材料，適用于地下室螺栓眼漏水，側(cè)板、底板漏水。優(yōu)

點：

1、快速帶水堵漏；

2、良好的抓結(jié)力；

3、凝固時間短，不回縮；

4、干燥后強(qiáng)度大；

5、可以在表面涂刷其他材料；

6、施工方便

7、綠色環(huán)保無污染。

反滲透

用

途：

適用于建筑地下室、墻面滲水維修，以及背水面防水工程。優(yōu)

點：

1、固化速度快，施工后5小時左右固化，2、延展性好，強(qiáng)大的抗裂、依附變形能力，3、智能成長修復(fù)功能，可自動彌補混凝土裂縫（1mm以內(nèi)），4、成長速度快，第一次抗?jié)B壓力3天即可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，5、高性能防水，6、防水同步性，永久性防水，7、耐強(qiáng)堿性、8.綠色環(huán)保。使用方法：

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1、將滲水部位用打磨機(jī)打磨平整，如有大面積噴涂抹裝飾面應(yīng)將飾面清除干凈。

2、將空洞部位用砂漿填平，如有漏水情況應(yīng)先用本公司產(chǎn)品“水兵1號”干粉對準(zhǔn)漏水點重壓封堵，使其停止漏水。

3、兩小時后觀察工程維修部位是否有其它新的漏水點。如發(fā)現(xiàn)新的漏水點用上述方法再封堵一次直到?jīng)]有明眼漏水點為止。

4、按反滲透粉料重量40%的清水充分?jǐn)嚢桁o置5分鐘后繼續(xù)充分?jǐn)嚢杓纯伞?/p>

5、涂刷反滲透漿料前應(yīng)將水兵1號封底多余粉料用鬃刷清理干凈后，用毛刷旋轉(zhuǎn)涂刷反滲透漿料，橫向、豎向各一遍。不可漏涂。3-5小時后繼續(xù)觀察是否有漏水點，如發(fā)現(xiàn)新的漏水點用干粉封堵重壓一下漏水點即可。

6、沒有明眼漏水點后如上述方法繼續(xù)涂刷一遍整涂即可。48小時后即可達(dá)到維修效果。如水壓過大進(jìn)行第三次涂刷即可。

7、本產(chǎn)品為速凝產(chǎn)品，攪拌好的產(chǎn)品應(yīng)在1小時內(nèi)使用完成。

8、開封產(chǎn)品用剩后應(yīng)扎好封口待用。

9、本產(chǎn)品按一般產(chǎn)品運輸。5℃以上以上儲存，保質(zhì)期12個月。

彈性抗裂防水材料

能與各種材質(zhì)界面接觸，具備良好的彈性、抗裂、抗形變特性。適用范圍：

屋面防水、衛(wèi)生間防水、窗口防水、墻面防水、廚房防水、水池防水、各種裂縫防水修復(fù)、與各種金屬面接觸等。優(yōu)點：

1、抓結(jié)能力強(qiáng)

2、延展性好

3、迅速凝固

4、耐高溫

5、耐酸堿鹽

6、北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

施工簡單

7、綠色環(huán)保無污染 施工方法：

1、基層表面應(yīng)完好、平整、干燥、清潔、無浮灰、無油污。

2、本產(chǎn)品可采用刮、刷等施工方法，使用前應(yīng)攪拌均勻、涂膜厚度應(yīng)為1.5mm以上，分3-4次刷涂。第一次約為0.5mm，待涂層固化后（約6小時以上（25℃以上溫度））再進(jìn)行第二次刮涂?？傆昧繛?.5kg-3kg/m2。裂縫處、墻角、管道根部等施工細(xì)處應(yīng)加強(qiáng)處理，涂膜厚度應(yīng)在5mm以上。

3、本產(chǎn)品用于屋面時，應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，保護(hù)材料可用各種粉體材料散于表面或用砂漿刮涂，砂漿厚度應(yīng)在20mm以上。

4、二度施工間隔時間應(yīng)隨氣溫不同而自行控制，控制在表干不粘腳為宜。

5、預(yù)計8小時內(nèi)有雨的情況下，不宜施工。

6、刮涂可將本產(chǎn)品兌水5％，刷涂將本產(chǎn)品兌水10％后使用。

7、參照GB50207-2002《屋面工程技術(shù)規(guī)范》施工。

8、裂縫處理（物業(yè)包裝）：細(xì)小裂縫涂膜厚度應(yīng)在5mm以上，大裂縫應(yīng)將裂縫處添滿后，涂膜厚度應(yīng)在5mm以上。

L1699滲透結(jié)晶成膜防水劑

一種高強(qiáng)度防水材料，材料本身具有超級滲透結(jié)晶成膜能力，通過水泥基毛細(xì)通道及細(xì)小裂縫滲透到水泥內(nèi)部，形成永不溶解的結(jié)晶體。而建筑物外部覆蓋部份自然成膜，形成憎水成膜面，以阻斷水份入侵來達(dá)到建筑物體的防水作用。本產(chǎn)品可滲透到建筑物體內(nèi)部3cm以內(nèi)形成結(jié)晶，而且可自行愈合建筑物體0.3mm以內(nèi)的細(xì)小裂紋，與建筑物渾然成為一體，增加建筑物體的耐久性，及抗凍融能力。是

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一種優(yōu)良的高科技防水材料。適用范圍：

地下室、衛(wèi)生間，及隧道、糧倉、畜水池等需防水防潮工程中。優(yōu)點：

1、綠色四季天朋防水系列中L1699水泥基滲透結(jié)晶成膜防水劑，通過結(jié)晶成長為結(jié)構(gòu)的一部份，只要結(jié)構(gòu)不損壞，就永久有效。

2、本產(chǎn)品生產(chǎn)過程中不添加甲醛、苯類等有害物質(zhì)，符合GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

3、不老化，對鋼筋無銹蝕性。

4、無毒、無污染，屬環(huán)保型產(chǎn)品。

5、防水能力強(qiáng)，封堿、抗寒、抗霉斑、不怕酸堿鹽的侵蝕。

6、可自愈0.3mm以下細(xì)小裂縫。使用方法：

1、施工前請將防水劑晃動均勻，使其能夠充分發(fā)揮作用。

2、本產(chǎn)品適用于水泥基面等。施工溫度在5℃以上，施工前須清除所有表面浮灰、油污等影響材料與基面滲透結(jié)合的物質(zhì)，并確保表面清潔、堅固、干燥。

3、施工時用滾刷或毛刷在基層涂刷兩遍，方向交叉，要求涂刷厚度均勻，覆蓋完整。待略干后再按前面施工方法涂刷兩遍即可。

4、涂刷時請注意墻角的裂縫，應(yīng)先用綠色四季裂縫處理劑或水泥素灰封平，然后再進(jìn)行防水作業(yè)。下水管、墻角要用毛刷依次刷到，不留空隙。

5、為了節(jié)省產(chǎn)品，請第一遍涂刷略薄一些，涂刷第一遍后大約1小時左右即可涂刷第二遍?；?qū)⒎浪畡┑钩鲆话爰尤胍槐端當(dāng)嚢杈?/p>

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勻進(jìn)行第一遍涂刷，略干再用原液進(jìn)行第二次涂刷。

硅立方智能防水抗裂復(fù)合卷材

智能成長防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反滲透智能成長抗裂防水材料及改性PE高分子復(fù)合卷材組合而成。反滲透防水材料具有智能成長、高強(qiáng)度、無污染、綠色環(huán)保之特性，改性PE復(fù)合卷材具有高抗裂變形能力，兩者組合一次現(xiàn)場施工可達(dá)到四道防水之完美效果。

用 途：適用于各類新建或改擴(kuò)建地下室、屋面、振動及變形較大的防水工程。各類工業(yè)、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防滲。優(yōu) 點：

1、具有智能成長修復(fù)功能；

2、成長速度快，施工速度快，對基面要求不高，干、濕基面都可施工；

3、高性能防水，具有防漏涂功能（1mm以內(nèi)）；

4、防水同步性，抗壓、抗折強(qiáng)度好；

5、無毒、無味、綠色環(huán)保，耐強(qiáng)堿性、耐化學(xué)性、耐腐蝕性好；

6、地下室應(yīng)用無接縫及死角，抗形變能力強(qiáng)；

7、耐柔性、機(jī)械強(qiáng)度高，抗?jié)B能力強(qiáng)，與各型號粘結(jié)劑配合使用，有 良好的粘性強(qiáng)度，適應(yīng)溫度范圍大，可在－20℃-80℃范圍內(nèi)使用。使用方法：類似于丙綸施工。

六、施工組織及人員配備

1、施工組織

該項目工程應(yīng)實行項目法管理，設(shè)項目負(fù)責(zé)人，做到人財物，責(zé)權(quán)利到位，精心組織、科學(xué)管理，及時協(xié)調(diào)，確保各項堵漏工藝程序按要求順利進(jìn)行。

2、人員配備

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項目負(fù)責(zé)人--全面負(fù)責(zé)該工程的管理和與甲方聯(lián)系，技術(shù)負(fù)責(zé)人兼現(xiàn)場工長--負(fù)責(zé)施工技術(shù)和現(xiàn)場管理、安排和領(lǐng)班作業(yè)。材料員兼安全員--全方位負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全和材料領(lǐng)發(fā)及臨時購料，防水技工--負(fù)責(zé)防水堵漏施工。

七、安全措施

1、進(jìn)場施工人員必須嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。

2、作業(yè)現(xiàn)場必須加強(qiáng)通風(fēng)，保持空氣清晰，并配備充足的照明設(shè)施。

3、施工用水、電源必須配備相應(yīng)保護(hù)裝置。

八、堵漏工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

按國家頒布的《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50208-2011中規(guī)定防水達(dá)到滴水不漏的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行堵漏工程質(zhì)量驗收。

九、防水堵漏施工注意事項

1、必須穿戴好工作服和手套和防護(hù)眼鏡。

2、防水堵漏材料必須分類堆放整齊。

3、防水材料必須攪拌均勻。

4、涂刷設(shè)備每次用完后必須及時清洗。

上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據(jù)具體情況作適當(dāng)修改完善。

十、服務(wù)承諾

該防水工程我公司承諾免費保修

年

我公司保證質(zhì)量的前提下，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照國家施工規(guī)范要求進(jìn)行施工，保證以一流的質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、以維護(hù)公司的良好聲譽而努力做好交付后的服務(wù)工作。

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第五篇：地下室頂板滲漏處理方案

灃科花園DK-A區(qū)（二標(biāo)段）地下室車庫頂板

滲漏補救方案

我公司承建的灃科花園DK-A區(qū)（二標(biāo)段）項目，地下室車庫頂板出現(xiàn)局部滲水現(xiàn)象我項目部非常重視，組織多位施工人員進(jìn)行會診。通過現(xiàn)場勘察和對施工過程及其他因素進(jìn)行逐一分解排除，形成如下統(tǒng)一意見：

一、樓面龜裂滲水產(chǎn)生原因

現(xiàn)象：樓面發(fā)生肉眼不可見的龜裂，裂縫寬度在0.1mm以下，發(fā)現(xiàn)龜裂現(xiàn)象是通過樓面滲水后判斷的。產(chǎn)生原因分析：

1、混凝土原材料質(zhì)量方面（本工程使用商品混凝土供應(yīng)）（1）水泥凝結(jié)或膨脹不正常，產(chǎn)生裂縫。

（2）骨料中含泥量過多：施工過程中沙、石子材料已經(jīng)過篩，含泥量過大可以排除。

（3）堿性骨料有可能與堿性很強(qiáng)的水泥起化學(xué)反應(yīng)，生成有膨脹能力的堿硅凝膠而引起混凝土膨脹破壞，產(chǎn)生裂縫。

（4）施工過程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度過大產(chǎn)生裂縫。

2、施工質(zhì)量方面

（1）混凝土施工振搗不按規(guī)范施工，模板過于干燥?；炷翝仓駬v后，粗骨料沉落擠出水分、空氣，表面呈現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的干縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝土之間灑水不夠，過于干燥，引起混凝土塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。

（2）混凝土澆搗后過分抹干壓光會使混凝土的細(xì)骨料過多地浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，引起表面體積碳水化收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂。（3）混凝土振搗過程中漏振。

（3）過早拆?；蛘咴诨炷廖催_(dá)到終凝時間就上荷載，造成混凝土樓板的彈性變形，在混凝土早期強(qiáng)度低或無強(qiáng)度時，承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂。

（4）樓面墊層內(nèi)鋪設(shè)的暗裝水管、電線套管鋪設(shè)不當(dāng)，保護(hù)層厚度不足可能造成板面沿管線長度方向產(chǎn)生裂縫。

（5）混凝土的收縮（溫度裂縫）?；炷撂幵跍夭钭兓^大的環(huán)境下，將會使其收縮更為加劇?；炷翝矒v后未及時澆水養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)生溫度應(yīng)力而出現(xiàn)裂縫。（6）因施工采用的是商品混凝土，本工程處于東城區(qū)中心，場地有限，可能存在混凝土無法及時送達(dá)情況，形成冷縫。

3、設(shè)計方面

（1）照明、消防、通訊等所需的管線直接敷設(shè)于現(xiàn)澆板中，有時過于集中，使該處的現(xiàn)澆板厚度大大削弱，從而引起現(xiàn)澆板在該處開裂。（2）本頂板設(shè)計板厚180mm也大大提高混凝土的收縮干裂。

二、樓板滲水質(zhì)量認(rèn)定

綜合上述原因，在國內(nèi)現(xiàn)有的施工技術(shù)水平、施工工藝、機(jī)械設(shè)備、材料性能等條件，現(xiàn)澆樓面板或多或少的都要產(chǎn)生此種裂縫，屬工程的一個質(zhì)量通病。樓面板發(fā)生龜裂首先可以確認(rèn)不影響工程的結(jié)構(gòu)安全功能，對生活使用功能產(chǎn)生影響，因此需進(jìn)行防滲處理，滿足其日常生活使用。

三、樓板龜裂滲水處理措施

1、主要堵漏方法

必須通過剔鑿找清漏水點、漏水線,有針對性地進(jìn)行堵漏；對漏水點、漏水線堵漏采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合,外剛內(nèi)柔的原則,內(nèi)部選用在水中能灌漿、能膨脹、能滲透的注漿堵漏材料,封堵采用瞬間堵漏劑；對沉降縫堵漏必須在縫內(nèi)進(jìn)行,采用剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合多道堵漏防線效果甚佳；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用水泥基滲透結(jié)晶高效防水劑和速凝劑堵漏；對線管內(nèi)部滲漏水堵漏,在堵漏時必須塞實.防水堵漏只有從工程內(nèi)部進(jìn)行,操作正確,才能獲得良好效果。

2、施工工藝

對需要堵漏的裂縫都采用針孔法來注漿，具體有9個步驟：

（1）清理：詳細(xì)檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區(qū)域，鑿除砼表面析出雜物，確保表面干凈、潤濕。

（2）洗縫：用高壓清洗機(jī)以6MPa的壓力向灌漿嘴內(nèi)注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內(nèi)粉塵清洗干凈。（3）封縫：將洗縫時出現(xiàn)滲水的裂縫表面用快干水泥進(jìn)行封閉處理。（4）砼頂板上做SBS防水卷材一定要按規(guī)范施工，一點都不要馬虎。

以上滲漏問題，我司會召開質(zhì)量專題會議及交底會議，提升各班組意識，提高預(yù)防，加強(qiáng)自檢，從各方面入手，減少滲漏；發(fā)現(xiàn)滲漏后及時查找原因，安排專業(yè)人員修補。

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灃科花園項目部

2016年12月8日