第一篇：北京市房屋租賃管理若干規(guī)定（最終版）

北京市房屋租賃管理若干規(guī)定

（2007年11月3日北京市人民政府第194號(hào)令發(fā)布 根據(jù)2011年5月5日北京市人民政府第231號(hào)令修改）

目錄

第一章 總

則

第二章 出租登記

第三章 管理規(guī)范

第四章 監(jiān)督檢查

第五章 法律責(zé)任

第六章 附

則

第一章 總

則

第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)社會(huì)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃依照本規(guī)定管理。

第三條 房屋租賃管理堅(jiān)持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地管理。

第四條 本市各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立出租房屋管理機(jī)構(gòu)。出租房屋管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。

建設(shè)（房屋）行政部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理。

工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為。

民防行政部門(mén)負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。

衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)、國(guó)家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作。

第五條 區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在社區(qū)、村建立負(fù)責(zé)房屋租賃管理、服務(wù)的基層管理服務(wù)站（以下簡(jiǎn)稱基層管理服務(wù)站），并保障其工作所需的經(jīng)費(fèi)、辦公場(chǎng)所。

第六條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政部門(mén)做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺(jué)遵守國(guó)家和本市房屋租賃管理規(guī)定。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對(duì)房屋租賃實(shí)行自治管理。

第七條 租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。

房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。

市建設(shè)（房屋）行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本，向社會(huì)公布。

第八條 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

房屋在租賃期限內(nèi)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第九條 本市鼓勵(lì)、支持出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

租賃市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化，市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)（房屋）等行政部門(mén)采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

第十條 市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定計(jì)劃，通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)等多種方式提供廉租房、公共租賃房。

本市鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人投資建設(shè)公共租賃房。

第二章 出租登記

第十一條 租賃房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行出租登記。

出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報(bào)下列內(nèi)容：

（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；

（二）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；

（三）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明；

（四）本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知租賃當(dāng)事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)；提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十一條、第十二條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)或者按照市建設(shè)（房屋）行政部門(mén)的規(guī)定通過(guò)房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息。

第十四條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)為辦理房屋出租登記的當(dāng)事人提供下列服務(wù)：

（一）宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識(shí)；

（二）告知有關(guān)人員辦理流動(dòng)兒童入學(xué)、國(guó)家免疫規(guī)劃項(xiàng)目的預(yù)防接種、計(jì)劃生育免費(fèi)技術(shù)服務(wù)等事項(xiàng)的規(guī)定和流程；

（三）根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明；

（四）受當(dāng)事人委托，提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗(yàn)、登記流動(dòng)人口婚育證明，納稅代辦服務(wù)等；

（五）提供維權(quán)服務(wù)信息；

（六）市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務(wù)項(xiàng)目。

第十五條 基層管理服務(wù)站辦理出租登記、為當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用?；鶎庸芾矸?wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

第三章 管理規(guī)范

第十六條 出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。

房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。

第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

第十八條 出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無(wú)身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

出租人出租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第十九條 承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行房屋出租登記；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第二十條 出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)（房屋）行政部門(mén)會(huì)同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關(guān)行政部門(mén)制定。

不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。

第二十一條 集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門(mén)的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行安全管理職責(zé)。

公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一印制出租房屋多人居住登記簿冊(cè)供出租人免費(fèi)領(lǐng)取。

第二十二條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

第二十三條 房屋管理單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行安全管理：

（一）建立房屋安全管理制度，落實(shí)各項(xiàng)管理措施。

（二）按規(guī)定對(duì)所管房屋進(jìn)行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。

（三）按照有關(guān)行政部門(mén)或者基層管理服務(wù)站的要求提供房屋安全檢查結(jié)果。

（四）發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責(zé)任人改正；拒不改正的，及時(shí)報(bào)告房屋所在地有關(guān)行政部門(mén)依法處理。

第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門(mén)在辦理相關(guān)行政許可時(shí)依法應(yīng)當(dāng)審查活動(dòng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)活動(dòng)場(chǎng)所的規(guī)定；不符合的，不予辦理相關(guān)行政許可。

第二十五條 從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，符合國(guó)家和本市規(guī)定的條件，并應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)，將機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的基本情況等信息報(bào)送所在區(qū)、縣建設(shè)（房屋）行政部門(mén)。

從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員，不得從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第二十六條 本市對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(shè)（房屋）行政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)復(fù)印件。

（二）房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面經(jīng)紀(jì)合同，統(tǒng)一收取傭金、開(kāi)具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

（四）不得偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。

（五）不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。

（六）不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。

（七）不得違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四章 監(jiān)督檢查

第二十八條 建設(shè)（房屋）行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃市場(chǎng)信息系統(tǒng)，為單位和個(gè)人提供房屋租賃市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)信用記錄等租賃信息服務(wù)。

第二十九條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺(tái)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

管理、使用房屋租賃信息的部門(mén)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃信息保密，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第三十條 公安、建設(shè)（房屋）、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、文化、教育、稅務(wù)和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法責(zé)任制，落實(shí)對(duì)房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任；在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門(mén)查處的違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知同級(jí)出租房屋管理機(jī)構(gòu)，出租房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)行政部門(mén)依法查處。

房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政部門(mén)對(duì)房屋租賃進(jìn)行管理。

第三十一條 市和區(qū)、縣有關(guān)行政部門(mén)，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好對(duì)基層管理服務(wù)站及其工作人員的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。

第三十二條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查，并做好下列工作：

（一）發(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的，予以更正；

（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，進(jìn)行補(bǔ)登；

（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；

（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計(jì)劃生育、建筑結(jié)構(gòu)安全等管理規(guī)定的違法行為，報(bào)告上級(jí)出租房屋管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門(mén)。

第三十三條 建設(shè)（房屋）、工商行政管理等行政部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，可以檢查有關(guān)資料，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況和客戶資金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書(shū)。

建設(shè)（房屋）、工商行政管理等行政部門(mén)可以根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。

第五章 法律責(zé)任

第三十四條 具有房屋租賃管理職責(zé)的行政部門(mén)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級(jí)部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰：

（一）出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責(zé)令改正，處200元以上500元以下罰款。

（二）違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

（三）違反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，出租人向無(wú)身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款。

（四）違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責(zé)令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

（五）違反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定，出租人、單位未落實(shí)安全管理責(zé)任的，責(zé)令改正，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

第三十六條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由建設(shè)（房屋）行政部門(mén)按照下列規(guī)定處罰：

（一）違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

（二）違反本規(guī)定第二十條規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

（三）違反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)信息的，責(zé)令改正，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

（四）違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未落實(shí)資金監(jiān)管制度的，責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反本規(guī)定第二十七條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定，或者違反第（四）項(xiàng)規(guī)定，租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的，責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十七條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由工商行政管理部門(mén)按照下列規(guī)定處罰：

（一）違反本規(guī)定第二十五條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；

（二）違反本規(guī)定第二十七條第（一）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；

（三）違反本規(guī)定第二十七條第（七）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照登記管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第三十八條 違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門(mén)責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調(diào)解委員會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)（房屋）行政部門(mén)或者其他相關(guān)單位申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

第四十條 對(duì)違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門(mén)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附

則

第四十一條 本規(guī)定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號(hào)令發(fā)布，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令第一次修改，根據(jù)2004年6月1日北京市人民政府第150號(hào)令第二次修改的《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時(shí)廢止。

第二篇：《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》

《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》

北京市人民政府令

第194號(hào)

《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》已經(jīng)2007年2月1日市人民政府第60次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2008年1月1日起施行。

市長(zhǎng)王岐山二〇〇七年十一月三日

目 錄

第一章 總 則第二章 出租登記第三章 管理規(guī)范第四章 監(jiān)督檢查第五章 法律責(zé)任第六章 附 則

第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)社會(huì)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃和非住宅房屋租賃他人居住的，依照本規(guī)定管理。

第三條 房屋租賃管理堅(jiān)持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地管理。

第四條 本市各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立出租房屋管理機(jī)構(gòu)。出租房屋管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。

建設(shè)(房屋)行政部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理。

工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為。

民防行政部門(mén)負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。

衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)、國(guó)家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作。

第五條 區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在社區(qū)、村建立負(fù)責(zé)房屋租賃管理、服務(wù)的基層管理服務(wù)站(以下簡(jiǎn)稱基層管理服務(wù)站)，并保障其工作所需的經(jīng)費(fèi)、辦公場(chǎng)所。

第六條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政部門(mén)做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺(jué)遵守國(guó)家和本市房屋租賃管理規(guī)定。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對(duì)房屋租賃

實(shí)行自治管理。

第二章 出租登記

第七條 本市實(shí)行房屋出租登記制度。辦理房屋出租登記不得收費(fèi)。

第八條 出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報(bào)下列內(nèi)容:

(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；

(三)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明；

(四)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

第九條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知租賃當(dāng)事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)；提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第八條、第九條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)。

第十一條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)為辦理房屋出租登記的當(dāng)事人提供下列服務(wù):

(一)宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識(shí)；

(二)告知有關(guān)人員辦理流動(dòng)兒童入學(xué)、國(guó)家免疫規(guī)劃項(xiàng)目的預(yù)防接種、計(jì)劃生育免費(fèi)技術(shù)服務(wù)等事項(xiàng)的規(guī)定和流程；

(三)根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明；

(四)受當(dāng)事人委托提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗(yàn)、登記流動(dòng)人口婚育證明，辦理臨時(shí)流動(dòng)人口婚育證明，納稅代辦服務(wù)等；

(五)提供維權(quán)服務(wù)信息；(六)市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務(wù)項(xiàng)目。

基層管理服務(wù)站為當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用。基層管理服務(wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

第三章 管理規(guī)范

第十二條 出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。第十三條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

第十四條 出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無(wú)身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

對(duì)多人居住的出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送基層管理服務(wù)站。出租人出租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第十五條 承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行房屋出租登記；不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

第十六條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

第十七條 房屋管理單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行安全管理:

(一)建立房屋安全管理制度，落實(shí)各項(xiàng)管理措施。

(二)按規(guī)定對(duì)所管房屋進(jìn)行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。

(三)按照有關(guān)行政部門(mén)或者基層管理服務(wù)站的要求提供房屋安全檢查結(jié)果。

(四)發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責(zé)任人改正；拒不改正的，及時(shí)報(bào)告房屋所在地有關(guān)行政部門(mén)依法處理。

第十八條 從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，符合國(guó)家和本市規(guī)定的條件。

從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員，不得從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

第十九條 本市對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分帳戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(shè)(房屋)行政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

(一)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)復(fù)印件。

(二)房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面經(jīng)紀(jì)合同，統(tǒng)一收取傭金、開(kāi)具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)。

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

(四)不得偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。

(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。

(六)不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。

第四章 監(jiān)督檢查

第二十一條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺(tái)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

管理、使用房屋租賃信息的部門(mén)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃信息保密，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

第二十二條 公安、建設(shè)(房屋)、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法責(zé)任制，落實(shí)對(duì)房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任；在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門(mén)查處的違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知同級(jí)出租房屋管理機(jī)構(gòu)，出租房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)行政部門(mén)依法查處。

房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政部門(mén)對(duì)房屋租賃進(jìn)行管理。第二十三條 市和區(qū)、縣有關(guān)行政部門(mén)，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好對(duì)基層管理服務(wù)站及其工作人員的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。

第二十四條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查，并做好下列工作:

(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的，予以更正；

(二)發(fā)現(xiàn)未登記的，進(jìn)行補(bǔ)登；(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；(四)發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計(jì)劃生育、建筑結(jié)構(gòu)安全等管理規(guī)定的違法行為，報(bào)告上級(jí)出租房屋管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門(mén)。

第二十五條 經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，出租房屋屬于危險(xiǎn)房屋的，建設(shè)(房屋)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋所有人、承租人按規(guī)定采取解危措施。采取解危措施，需要承租人或者其他使用人暫時(shí)遷出的，承租人或者其他使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷出。出租房屋危及人身安全，并且房屋所有人、承租人拒絕對(duì)出租房屋采取解危措施的，建設(shè)(房屋)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法采取強(qiáng)制加固、修繕措施，并可以責(zé)

令承租人或者其他使用人限期遷出。

強(qiáng)制加固、修繕發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，因阻礙加固、修繕造成的損失，由阻礙加固、修繕的責(zé)任人承擔(dān)。

第二十六條 建設(shè)(房屋)、工商行政管理等行政部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，可以檢查有關(guān)資料，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況和客戶資金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書(shū)。

建設(shè)(房屋)、工商行政管理等行政部門(mén)可以根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。

第五章 法律責(zé)任

第二十七條 具有房屋租賃管理職責(zé)的行政部門(mén)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級(jí)部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰:

(一)出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第八條、第九條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責(zé)令改正，處200元以上500元以下罰款。

(二)違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

(三)違反本規(guī)定第十四條第一款規(guī)定，出租人向無(wú)身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款。

(四)違反本規(guī)定第十四條第二款規(guī)定，出租人未建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送基層管理服務(wù)站的，責(zé)令改正，并可處200元以上1000元以下罰款。

(五)違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責(zé)令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

第二十九條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由建設(shè)(房屋)、工商行政管理、民防行政部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)按照下列規(guī)定處罰:

(一)違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款；

(二)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，房屋管理單位未履行安全管理職責(zé)的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款；

(三)違反本規(guī)定第十八條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款；(四)違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未落實(shí)資金監(jiān)管制度的，責(zé)令改正，并處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款；

(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反本規(guī)定第二十條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定，或者違反本規(guī)定第二十條第(四)項(xiàng)規(guī)定，出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的，責(zé)令改正，處3000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十條 違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門(mén)責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十一條 對(duì)違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門(mén)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十二條 本規(guī)定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號(hào)令發(fā)布，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令第一次修改，根據(jù)2004年6月1日北京市人民政府第150號(hào)令第二次修改的《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時(shí)廢止。

第三篇：房屋租賃管理規(guī)定

房屋租賃管理規(guī)定

為了加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法利益，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，特制定以下管理制度：

1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進(jìn)行房屋出租時(shí)，必須在出租行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進(jìn)行登記，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用（管理費(fèi)、物業(yè)代收的其它費(fèi)用），辦理相關(guān)手續(xù)。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。

3、業(yè)主不得將房屋租賃給無(wú)有效證件的承租人。

4、承租人是外來(lái)暫住人口的，必須具備當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理的暫住證，并填寫(xiě)，<暫住人口治安管理責(zé)任書(shū)>、<暫住人口登記表>。

5、小區(qū)出租屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆有毒等危險(xiǎn)及危害物品；不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)辦網(wǎng)吧、游戲廳、練歌房、餐飲場(chǎng)所等。

6、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；尊重社會(huì)公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

8、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到物業(yè)客服中心(或原租賃登記備案的部門(mén))辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

9、承租人按需時(shí)繳納管理費(fèi)及物業(yè)代收的其它費(fèi)用，或按租賃合同約定的繳費(fèi)方進(jìn)行交納。

10、承租人有權(quán)享受小區(qū)業(yè)主的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

11、承租人遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

12、對(duì)違反本規(guī)定出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

如意嘉園物業(yè)公司

第四篇：廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定

【發(fā)布單位】81308

【發(fā)布文號(hào)】廈門(mén)市人民政府令第77號(hào) 【發(fā)布日期】1998-12-28 【生效日期】1999-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定

（廈門(mén)市人民政府令第77號(hào)1998年12月28日）

第一章 總則

第一條 第一條 為了發(fā)展廈門(mén)市房屋租賃市場(chǎng)，調(diào)劑房屋余缺，加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門(mén)市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 第二條 本規(guī)定適用于廈門(mén)市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。

合法建造的臨時(shí)建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 第三條 本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與他人合作經(jīng)營(yíng)但不參與管理、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而收取費(fèi)用的；

（二）出租房屋內(nèi)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的。

第四條 第四條 廈門(mén)市土地房產(chǎn)管理部門(mén)是廈門(mén)市房屋租賃管理的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱租賃主管部門(mén)）。租賃主管部門(mén)可委托房地產(chǎn)交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)有關(guān)房屋租賃管理的具體工作。

公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門(mén)根據(jù)各自的職責(zé)，共同維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序。

第五條 第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

第二章 登記備案

第六條 第六條 房屋租賃實(shí)行登記備案和《房屋租賃證》制度。但直接向租賃主管部門(mén)租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。

房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門(mén)辦理租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

第七條 第七條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證；

（二）租賃雙方的身份證明；

（三）租賃合同；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。

出租抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。

轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第八條 第八條 房屋出租人應(yīng)如實(shí)申報(bào)租金金額，依法納稅。

第九條 第九條 租賃主管部門(mén)在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)對(duì)出租的房屋進(jìn)行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案，頒發(fā)《房屋租賃證》；不符合本規(guī)定的，不予登記，并書(shū)面通知出租人。

第十條 第十條 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。

《房屋租賃證》采用國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)提供的樣式，由租賃主管部門(mén)印制?！斗课葑赓U證》不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、偽造、涂改。

第十一條 第十一條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應(yīng)在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門(mén)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，并繳交《房屋租賃證》。

遺失《房屋租賃證》的，出租人應(yīng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第三章 出租

第十二條 第十二條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無(wú)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證的；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險(xiǎn)房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（六）屬違章建筑未經(jīng)依法處理的；

（七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

第十三條 第十三條 房屋租賃應(yīng)簽訂書(shū)面合同。

房屋租賃合同由租賃主管部門(mén)監(jiān)制。

第十四條 第十四條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。

第十五條 第十五條 房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國(guó)有土地上房屋，包括按房改政策購(gòu)買(mǎi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房（解困房、解危房、統(tǒng)建房等），均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

第十六條 第十六條 出租人應(yīng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、修繕?lè)课菁捌涓綄僭O(shè)施，保證房屋安全。

出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋治安管理的有關(guān)規(guī)定，不得將房屋出租給無(wú)身份證或無(wú)其他有效身份證明的人員。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

第十七條 第十七條 出租人隱瞞真實(shí)情況或出租有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條 第十八條 租賃期間，房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）擅自擴(kuò)建、改建、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全裝修，或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的；

（四）逾期6個(gè)月未交付租金的；

（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門(mén)市的；

（六）公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

（七）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十條 第二十條 租賃關(guān)系解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權(quán)追收占用期間的租金。

第四章 承租

第二十一條 第二十一條 承租人應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間交付租金。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門(mén)市住房制度改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十二條 第二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得非法堆放危險(xiǎn)品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動(dòng)。

因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失。

第二十三條 第二十三條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活等原因確需對(duì)承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途的，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同。

第二十四條 第二十四條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權(quán)要求承繼原租賃關(guān)系，但應(yīng)在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。

第二十五條 第二十五條 房屋租賃合同期滿，承租人需要繼續(xù)租用，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，并按本規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。

第二十六條 第二十六條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十七條 第二十七條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設(shè)施，并將《房屋租賃證》交原登記機(jī)關(guān)注銷。

未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。

第二十八條 第二十八條 租賃期間，承租人在房屋內(nèi)部增設(shè)的一切嵌裝等附屬設(shè)施，遷出時(shí)不得拆除，出租人也不予補(bǔ)償。但合同另有約定的除外。

第二十九條 第二十九條 出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

（一）逾期不提供房屋的；

（二）擅自提高租金的；

（三）不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。

第三十條 第三十條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第五章 轉(zhuǎn)租

第三十一條 第三十一條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)（含承包經(jīng)營(yíng)）等行為，視同轉(zhuǎn)租。

公有住房不得轉(zhuǎn)租。

第三十二條 第三十二條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書(shū)面同意，并協(xié)商轉(zhuǎn)租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的期限。

第三十三條 第三十三條 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

第三十四條 第三十四條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三十五條 第三十五條 承租人在租賃期間需要轉(zhuǎn)租直管非住宅房屋的或?qū)⒅惫芊亲≌课葑鳛榕c他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)租賃主管部門(mén)批準(zhǔn)，簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租收益金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法由租賃主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。

第三十六條 第三十六條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意并協(xié)商收益分配方可轉(zhuǎn)租；

（二）屬財(cái)政投入資金建造的，由承租人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，并報(bào)同級(jí)財(cái)政部門(mén)審批，到租賃主管部門(mén)繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。

第三十七條 第三十七條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。

第六章 罰則

第三十八條 第三十八條 違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請(qǐng)登記備案、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，由租賃主管部門(mén)根據(jù)《廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定對(duì)其予以處理。

第三十九條 第三十九條 違反本規(guī)定第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，由租賃主管部門(mén)處以一千元以上三千元以下的罰款。偽造、涂改《房屋租賃證》的，依法追究其法律責(zé)任。

第四十條 第四十條 違反本規(guī)定第十二條第（三）項(xiàng)、第㈥項(xiàng)、第㈦項(xiàng)規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，除責(zé)令停止出租外，租賃主管部門(mén)可處以一千元以上三千元以下的罰款。

第四十一條 第四十一條 違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，不按時(shí)繳納土地收益金的，由租賃主管部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)交土地收益金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳收益金千分之三的滯納金。

第四十二條 第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，直管公房的承租人不按時(shí)繳納租金的，除責(zé)令補(bǔ)交租金外，每逾期一日，加收應(yīng)繳租金千分之三的滯納金。

第四十三條 第四十三條 違反本規(guī)定第三十一條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，由租賃主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。

第四十四條 第四十四條 違法本規(guī)定第十六條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無(wú)合法有效身份證件的承租人的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)而不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。

第四十五條 第四十五條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，觸犯《 中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依照《 中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條 第四十六條 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)部門(mén)作出的處罰決定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十七條 第四十七條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十八條 第四十八條 本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：天津市房屋租賃管理規(guī)定

【發(fā)布單位】天津市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2002-09-05 【生效日期】2002-09-05 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

天津市房屋租賃管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條第一條 為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。?

第二條第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。

本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。???

第三條第三條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

第四條第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi)。

房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條第五條 租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的；

（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；

（三）改變房屋用途，未經(jīng)市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的；

（四）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五）屬于違章建筑的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租房屋的其他情形。

第六條第六條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不參與管理、不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；

（二）將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的；

（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

第七條第七條 房屋出租人是指下列單位和個(gè)人：

（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人、?法人或者其他組織；

（二）被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織；

（三）房屋的代管人；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。

第八條第八條 從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)持有市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)。

第九條第九條 出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂(lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

出租在建房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條第十條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）房屋交付日期；

（六）租金數(shù)額、租金支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（八）房屋轉(zhuǎn)租的約定；

（九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；

（十二）當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋租賃合同的示范文本由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局共同制訂。

第十一條第十一條 下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；

（四）市人民政府規(guī)定的其他房屋。

前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。????

第十二條第十二條 房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

第十三條第十三條 房屋租賃當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人或者其他組織的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

前款規(guī)定以外的其他房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

第十四條第十四條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）出租人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

（六）改變出租房屋用途的，提供市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的證明；

（七）出租房屋屬于本規(guī)定第九條第二款規(guī)定情形的，提供房屋相鄰關(guān)系人同意的書(shū)面證明。

第十五條第十五條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的房屋租賃證書(shū)；對(duì)不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證書(shū)。

第十六條第十六條 承租人租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)提供經(jīng)過(guò)登記備案的房屋租賃合同。

第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十七條第十七條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。?

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條第十八條 出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

?? 第十九條第十九條 房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人。出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第二十條第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。第二十一條第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條第二十二條 承租人改變房屋用途、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。??承租人未征得出租人書(shū)面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十三條第二十三條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。? 承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十四條第二十四條 出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與、析產(chǎn)、?繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

第二十五條第二十五條 出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

?? 第二十六條第二十六條 承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。

第二十七條第二十七條 房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)。

房屋返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第二十八條第二十八條 承租人有下列行為之一的，?出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

（五）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

（六）利用住宅房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)污染物或者易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的；

（七）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

第二十九條第二十九條 因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國(guó)家和本市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章 房屋轉(zhuǎn)租

第三十條第三十條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉(zhuǎn)租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條第三十一條 房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，?轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。第三十二條第三十二條 轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十三條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條第三十三條 房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。

第三十四條第三十四條 房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條第三十五條 違反本規(guī)定第五條第二款出租房屋的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局給予警告，責(zé)令停止違法行為，并可處以罰款，其中無(wú)違法所得的，處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十六條第三十六條 違反本規(guī)定第八條，未持有房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止違法行為，限期補(bǔ)辦房屋租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款，其中無(wú)違法所得的，處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十七條第三十七條 違反本規(guī)定第十三條、第三十二條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局給予警告，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期仍不補(bǔ)辦的，處以3萬(wàn)元以下罰款。

第三十八條第三十八條 違反本規(guī)定第十五條第二款，偽造、涂改、?轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證書(shū)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十九條第三十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十條第四十條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十一條第四十一條 本市對(duì)公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條第四十二條 住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來(lái)暫住人員的，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十三條第四十三條 本規(guī)定自2002年11月1日起施行。本規(guī)定施行前本市頒布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，執(zhí)行本規(guī)定。

二00二年九月五日

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