第一篇：杭州市房屋租賃管理規(guī)定

名稱： 杭州市房屋租賃管理規(guī)定

法規(guī)分類： 房屋土地

頒布日期： 2006-11-09

實施日期： 2007-01-0

1有 效 性： 有效

頒布單位： 杭州市人民政府

正文：

第232號《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》已經(jīng)2006年10月31日市人民政府第123次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2007年1月1日起施行。

市長

二○○六年十一月九日

杭州市房屋租賃管理規(guī)定

第一條為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發(fā)展，維護社會公共利益和租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、倉儲等，由承租人向出租人支付租金的行為。

出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營等名義不直接參與經(jīng)營、不承擔經(jīng)營風險而獲取收益的，視為房屋租賃。將房屋有償借給他人使用的，依照本規(guī)定管理。

第四條市、區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處應(yīng)當加強對房屋租賃管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，落實管理經(jīng)費、組織與人員，做好本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。

第五條公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門應(yīng)當按照各自職責，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理，加強協(xié)調(diào)與配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。

公安機關(guān)負責房屋租賃管理的綜合協(xié)調(diào)工作，并負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。

房產(chǎn)行政主管部門負責房屋租賃的登記備案工作。

稅務(wù)部門負責房屋租賃的稅收征管工作。

工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行的無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

計劃生育行政管理部門負責房屋承租人的計劃生育管理工作。

第六條區(qū)人民政府應(yīng)當根據(jù)實際需要，組織區(qū)公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等職能部門實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋

租賃登記備案、承租人信息登記、流動人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計劃生育管理等工作。

第七條相關(guān)行政主管部門在房屋租賃管理中應(yīng)當充分發(fā)揮居（村）民委員會、房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、單位保衛(wèi)組織、群眾性治安保衛(wèi)組織和廣大人民群眾的作用。

第八條房屋租賃實行登記備案制度。

出租人和承租人應(yīng)當簽訂房屋 租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明；

（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；

（三）房屋租賃合同。

租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當提供委托人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應(yīng)當自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內(nèi)，辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。

房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費用。

第九條對符合房屋租賃登記備案條件的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自收到登記申請之日起10日內(nèi)予以登記備案，并發(fā)給房屋租賃備案證明。對租賃房屋具有本規(guī)定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規(guī)定第二十條第（一）項所列義務(wù)的，不予登記備案。

第十條房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供房屋租賃中介服務(wù)的，應(yīng)當告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個月將通過本機構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的具體情況報送租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門。

第十一條區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)報送的有關(guān)資料報送市房產(chǎn)行政主管部門。

第十二條市房產(chǎn)行政主管部門將區(qū)房產(chǎn)行政主管部門報送的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料進行整理，于每月25日前抄告市公安機關(guān)，由市公安機關(guān)在人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布。

人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布的房屋租賃登記備案情況和有關(guān)資料，應(yīng)當保持準確、完整并及時更新。

房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門在法定職權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)共享人口綜合信息管理系統(tǒng)中的相關(guān)信息和資料。

第十三條出租人應(yīng)當在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機關(guān)辦理承租人信息登記，并簽訂治安責任保證書。

承租人發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當在辦理房屋租賃變更、注銷登記備案手續(xù)后10日內(nèi)向租賃房屋所在地的公安機關(guān)辦理承租人信息變更登記。

第十四條非本市戶籍的承租人以租賃房屋為居所的，應(yīng)當持房屋租賃備案證明向租賃房屋所在地的公安機關(guān)辦理暫住登記手續(xù)。第十五條出租人出租房屋的，應(yīng)當持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)辦理納稅登記，申報、繳納稅款。

第十六條承租人以租賃房屋為經(jīng)營場所的，應(yīng)當持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的工商行政管理部門依法辦理工商登記

手續(xù)。

第十七條屬育齡人口的非本市戶籍承租人未辦理流動人口婚育證明的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定向租賃房屋所在地的計劃生育行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第十八條出租人與承租人辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時，可以一并申請辦理本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條規(guī)定的事項。

公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門應(yīng)當將辦理上述事項的法律依據(jù)、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等予以公示。

第十九條有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）房屋權(quán)屬有爭議的；

（二）無房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明的；

（三）屬于違法建筑的；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定屬于危險房屋，影響使用安全的；

（五）不符合房屋消防安全標準的；

（六）被依法查封的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第二十條出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

（一）不得向無合法有效身份證明的單位和個人出租房屋；

（二）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)或者承租人有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當及時向公安機關(guān)報告；

（三）向育齡承租人出租房屋時應(yīng)當督促其遵守有關(guān)計劃生育的政策法規(guī)；發(fā)現(xiàn)承租人懷孕或者生育的，應(yīng)當及時向租賃房屋所在地的計劃生育行政管理部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處報告；

（四）協(xié)助非本市戶籍的承租人向租賃房屋所在地的公安機關(guān)辦理暫住登記手續(xù)；協(xié)助有關(guān)行政主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處采集承租人依法應(yīng)當填報的信息資料；

（五）對相關(guān)行政主管部門依法實施的房屋租賃管理工作予以協(xié)助。

第二十一條承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

（一）提供合法有效的身份證明，如實填寫承租人信息登記表；

（二）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)，或者實施其他違法建設(shè)行為；

（三）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)或者同住人員有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當及時向公安機關(guān)報告；

（四）履行計劃生育義務(wù)，育齡承租人應(yīng)當接受居住地的計劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

（五）對相關(guān)行政主管部門依法實施的租賃房屋管理工作予以協(xié)助。

第二十二條公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門應(yīng)當按照各自職責，加強對房屋租賃情況的檢查。

居（村）民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立日常巡查制度，協(xié)助有關(guān)行政主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處開展房屋租賃信息

采集工作，配合有關(guān)行政主管部門對本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況進行檢查。

第二十三條對違反本規(guī)定的行為，《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》、《浙江省暫住人口管理條例》、《浙江省流動人口計劃生育管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章已有行政處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十四條房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本規(guī)定第十條規(guī)定，未按規(guī)定將通過其中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的情況報送房產(chǎn)行政主管部門的，由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期報送；逾期不報送的，處以1000元以上5000元以下罰款。

第二十五條出租人違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，未按規(guī)定辦理承租人信息登記或者變更登記，或者未簽訂治安責任保證書的，由公安機關(guān)責令其限期補辦手續(xù)，并可處以500元罰款；情節(jié)嚴重的，責令其停止出租。

第二十六條承租人違反本規(guī)定第二十一條第（一）項規(guī)定，未按規(guī)定填寫承租人信息登記表的，由公安機關(guān)責令其限期改正，并可處以50元罰款。

第二十七條公安、房管、稅務(wù)、工商、計劃生育管理等行政主管部門可以根據(jù)各自職責，依照本規(guī)定制定房屋租賃管理的實施細則，報市政府批準后實施。

第二十八條本規(guī)定自2007年1月1日起施行。

第二篇：房屋租賃管理規(guī)定

房屋租賃管理規(guī)定

為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法利益，結(jié)合本小區(qū)實際，特制定以下管理制度：

1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進行房屋出租時，必須在出租行為發(fā)生一個月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進行登記，結(jié)算相關(guān)費用（管理費、物業(yè)代收的其它費用），辦理相關(guān)手續(xù)。

2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。

3、業(yè)主不得將房屋租賃給無有效證件的承租人。

4、承租人是外來暫住人口的，必須具備當?shù)毓才沙鏊k理的暫住證，并填寫，<暫住人口治安管理責任書>、<暫住人口登記表>。

5、小區(qū)出租屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆有毒等危險及危害物品；不準經(jīng)營開辦網(wǎng)吧、游戲廳、練歌房、餐飲場所等。

6、居住房屋租賃，應(yīng)當遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

8、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到物業(yè)客服中心(或原租賃登記備案的部門)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

9、承租人按需時繳納管理費及物業(yè)代收的其它費用，或按租賃合同約定的繳費方進行交納。

10、承租人有權(quán)享受小區(qū)業(yè)主的各項物業(yè)服務(wù)，同時也承擔相應(yīng)義務(wù)和責任。

11、承租人遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

12、對違反本規(guī)定出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

如意嘉園物業(yè)公司

第三篇：杭州市房屋租賃合同

房租（）號

甲方（出租人）：___________________

乙方（承租人）：___________________

根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守。

一、甲方自愿將座落在本市___區(qū)__房屋，使用面積___平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

二、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。

三、該房屋每月每平方米使用面積租金___元，月租金總額（大寫）___，￥___元。

四、該房屋租金___年內(nèi)不變。自第___年起，月租金每年遞增___%。

五、乙方必須按時向甲方繳納租金。付款的時間及方式___。

六、乙方保證所租賃的房屋權(quán)作為___房使用。

七、租賃期內(nèi)，乙方未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。

八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負責對房屋及其附著物的定期檢查，承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

九、甲方維修房屋及其附著設(shè)施，應(yīng)提前___天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

十、乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)后，方可進行。

十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔責任。

十二、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋，應(yīng)提前___個月通知乙方。同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。

十三、租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；

1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；

2.未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

3.未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

4.拖欠租金累計___個月以上的；

十四、自本合同簽訂之日___天內(nèi)，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金___倍的違約金。

十五、租賃期內(nèi)，甲方無正當理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支付違約金。

十六、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的，應(yīng)提前___個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。

十七、租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金___倍的違約金。

十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

十九、租賃期內(nèi)，乙方在征得甲方書面同意的基礎(chǔ)上，可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，該合同經(jīng)甲方簽署同意意見，按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方可轉(zhuǎn)租。

二十、變更或解除本合同，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，應(yīng)及時到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷手續(xù)。

二十一、合同發(fā)生爭議，解決方式由當事人約定從下列兩種方式中選擇一種（即在1或2中打“√”，未打“√”的，按選擇1對待）：

1.因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁；

2.因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

二十二、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。

二十三、本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。

二十四、雙方約定的其他事項：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地　址：地　址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

年　月　日

第四篇：杭州市房屋租賃合同

杭州市房屋租賃合同（居間版）

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

杭州市市場監(jiān)督管理局 監(jiān)制

杭州市消費者權(quán)益保護委員會

說明

1.本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場監(jiān)督管理局、杭州市消費者權(quán)益保護委員會共同制定，適用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。

2.成套住房租賃，應(yīng)當符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和標準，本市成套住房應(yīng)當以原始設(shè)計的間為最小的出租單位，不得將原始設(shè)計的房間再次分割改造對外出租。

3.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當出示有效身份證明，出租人應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

4.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際未發(fā)生或雙方當事人不作約定的，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。

5.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當真實、準確。

6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

杭州市房屋租賃合同（居間版）

（示范文本）

合同編號

本合同當事人：

出租人（以下簡稱甲方）：

證件類型： 證件號碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

【代理人】：

證件類型： 證件號碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

承租人（以下簡稱乙方）：

證件類型： 證件號碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

【代理人】：

證件類型： 證件號碼：

通訊地址： 聯(lián)系方式:

居間人（以下簡稱丙方）

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

【法定代表人】：

地址： 聯(lián)系方式:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實、守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜，訂立本合同。

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落，建筑面積 平方米。在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購房合同及購房發(fā)票，并得到乙方的認可。乙方已對甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租該房屋。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有【】房屋所有權(quán)證【】不動產(chǎn)權(quán)證【】商品房預(yù)售合同【】土地使用權(quán)證【】其它，證書編號：，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，房屋【】是【】否已設(shè)定了抵押。

（三）本次租賃為【】整租【】合租。

第二條 租賃期限及用途

（一）該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方于 年 月 日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 日內(nèi)向甲方提出書面或口頭意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

（二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數(shù)為： 人（每個房間不超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），最多不超過 人，共同居住人員為：。

（三）本合同項下，乙方【】有【】無轉(zhuǎn)租權(quán)。

第三條 租金、押金及其他費用：

（一）租金：人民幣（小寫）￥ 元/月，總計租金為人民幣（小寫）￥ 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）。

租金支付類型：【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它 ；支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬；戶名/姓名： ；開戶行或電子渠道名稱： ；卡號/賬號：。

租金支付方式：乙方在 向甲方支付首期租金，之后每筆租金在 時支付。

（二）押金：人民幣（小寫）元，（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整），甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用；租賃期滿，乙方結(jié)清所有相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將剩余押金全額無息退還乙方。

（三）其他費用承擔方式

租賃期間，由甲方承擔：【】水費【】電費【】燃氣費【】物業(yè)管理費【】車位費【】電視收視費【】衛(wèi)生費【】網(wǎng)絡(luò)費【】其它費用。

由乙方承擔：【】水費【】電費【】燃氣費【】物業(yè)管理費【】車位費【】電視收視費【】衛(wèi)生費【】網(wǎng)絡(luò)費【】其它費用。

租賃期間，該房屋和土地的房產(chǎn)稅由【】甲方【】乙方繳納。

第四條 居間服務(wù)

（一）丙方應(yīng)當認真負責地為甲乙雙方提供訂立房屋租賃合同的機會及中介服務(wù)，如實向合同當事人報告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。

（二）本合同簽訂之日，甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀服務(wù)費共計人民幣（小寫）元（大寫），其中甲方支付人民幣（小寫）元（大寫），乙方支付人民幣（小寫）元（大寫）；丙方應(yīng)在簽署本合同后盡快完成甲乙雙方委托事項。

（三）丙方除收取經(jīng)紀服務(wù)費外，不得額外收取其它費用。

第五條 房屋租賃備案

甲方應(yīng)自與乙方訂合同之日起 日內(nèi)，到房屋所在地公安派出所辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更、終止或居住人員發(fā)生變化的，甲方應(yīng)及時向備案機關(guān)辦理登記變更、注銷手續(xù)。

第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方應(yīng)當遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責和義務(wù)。

（二）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設(shè)施因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時，由甲方負責修繕并承擔相關(guān)費用；

（三）甲方應(yīng)確保對該房屋享有出租的權(quán)利或已取得簽訂本合同所必須的授權(quán)，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)保證能繼續(xù)遵守本合同所有條款，若乙方權(quán)益因此而遭受損害，甲方承擔違約責任；

（四）租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定、房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。非杭州戶籍的，入住后需按規(guī)定辦理居住證；

（二）乙方應(yīng)當遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責和義務(wù)。愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，由于乙方使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償；

（三）乙方重新裝修或變更原有房屋內(nèi)設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)；

（四）乙方居住人員發(fā)生變化的，應(yīng)及時通知甲方。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責任；

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并且甲方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過20%）的標準向乙方支付違約金：

1.遲延交付房屋達7日的；

2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；

3.不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；

4.因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴重影響乙方居住的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并且乙方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過20%）的標準向甲方支付違約金：

1.不按照約定支付租金達7日的；

2.欠繳各項費用的金額達到 的；

3.擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進行違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的或利用租賃房屋存放危險、違禁物品的；

4.擅自拆改變動房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；

5.未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 其他約定事項

第十條 違約責任

（一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過20%）的標準支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的預(yù)收租金。

（二）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，應(yīng)每日按日租金2倍的標準支付逾期費用；

（三）租賃期滿，乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)每日按日租金2倍的標準向甲方支付逾期費用；

（四）達到合同解除或終止條件時，乙方仍不履行騰房義務(wù)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的 日內(nèi)，將承租房屋內(nèi)的乙方物品清理并搬離承租房屋，逾期未處理的物品，甲方有權(quán)將乙方物品清理或搬離。

（無）其他違約情況。

第十一條 爭議解決

甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意采用以下第 種方式解決：

1、由杭州仲裁委員會仲裁；

2、向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 合同生效

本協(xié)議一式 份，甲乙丙雙方各持 份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

出租方（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

代理人簽章 ： 代理人簽章：

居間人（丙方）簽章：

從業(yè)人員：

本合同簽署時間： 年 月 日

第五篇：杭州市房屋租賃合同

杭州市房屋租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

甲方聲明為該房屋所有權(quán)人或其全權(quán)委托代理人，并已經(jīng)征得所有共有權(quán)人的同意。

一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1.1 甲方將其合法擁有的座落在本市的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積36.31平方米。

1.2 該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件〈一〉中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為約定甲乙交付乙方使用用品的清單和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

乙方向甲方承諾：租賃該房屋僅作為住宅使用，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、租賃期限

3.1租賃期供 12 個月，2011年05月01日起至 2012 年04月 30日日止。

3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意以后，重新簽定租賃合同。

四、租金及支付方式

4.1該房屋每月租金為人民幣￥ 800.00 元（大寫： 零萬 零仟 捌佰 零拾零 元整）。

4.2月日支付，即二期的付款時間為 2011年 11月01日，依此類推。乙方逾期支付的，每逾期一天，按合同日租金 2倍支付滯納金?！跗渌Ц斗绞剑?/p>

4.3元佰拾元整）整作為房屋使用押金，乙方不得用押金沖抵房款。乙方正常使用該房屋及設(shè)施設(shè)備的，在租期滿后結(jié)清水、電等相關(guān)費用后退還押金；乙方發(fā)生違約，則甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費用。

五、其他費用

5.1租賃期限內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣、物管(衛(wèi)生)、電話、寬帶及有線電視使用、能耗/公攤等相關(guān)費用，由乙方自行承擔，乙方如逾期支付，每逾期一天，則需支付/滯納金。

六、房屋修繕責任

6.1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。

6.2如因乙方使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償，如乙方?jīng)]有修復(fù)或

予以經(jīng)濟賠償，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。

6.3如因該房屋建造或自然損耗造成的維修，由甲方負責，維修應(yīng)提前通知乙方。

6.4如對損壞原因有異議，可提交有關(guān)的質(zhì)量部門鑒定后確認，鑒定費用由提出異議一方墊付，經(jīng)確認后

責任方承擔。乙方應(yīng)積極配合甲方對房屋及附屬設(shè)施(含家電)的維修。

6.5除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施以外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。

如有約定恢復(fù)原狀的，乙方必須在租賃期滿時恢復(fù)原狀，方可退租。

6.6如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成損失的，雙方互不承擔責任。

七、轉(zhuǎn)租的約定

乙方須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

八、乙方的違約責任

在承租期內(nèi)，乙方發(fā)生以下違約事項，應(yīng)賠償造成的經(jīng)濟損失并向甲方支付相當于1個月租金作

為違約金。同時，甲方還保留單方面解除合同的權(quán)利。

8.1乙方未經(jīng)甲方同意，擅自安裝、改建、加建代排水設(shè)備、電線、水管、燃氣管。

8.2乙方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修及室內(nèi)設(shè)施，并在甲方規(guī)定期限內(nèi)不予以維修及恢復(fù)。

8.3乙方未經(jīng)甲方同意而單方面解除合同，提前退租的。

8.4乙方?jīng)]有經(jīng)過甲方的同意而將房屋轉(zhuǎn)租。

8.5乙方房租按照合同約定支付時間逾期(衛(wèi)生)、電話費、有線電

視收視等相關(guān)費用逾期/天以上。

8.6乙方改變房屋使用性質(zhì)。

8.7乙方在承租的房屋進行違法違紀活動。

8.8合同有效期滿后，乙方逾期不歸還房屋的。

九、甲方的違約責任

9.1甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)該按合同日租金的/ 倍向乙方支付違約金。

逾期七天未交房應(yīng)向乙方支付相當于/個月租金作為違約金，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。

9.2因甲方的權(quán)屬問題致使乙方無法正常使用該房屋或甲方擅自解除本合同的，個

月租金作為違約金，乙方應(yīng)在接到甲方違約金的同時結(jié)清所有費用并辦理退租手續(xù)。

十、合同續(xù)簽、變更、終止及解除的規(guī)定

有下列情況之一的，甲乙雙方可以變更或終止本合同，房屋租賃金按照實際使用時間計算，雙方互不

追究違約責任：

10.1甲乙雙方協(xié)商一致的；

10.2因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；

10.3因市政建設(shè)需要拆除或改造該房屋的；

10.4因政府房屋政策或法律規(guī)定必須終止的。

十一、其他條款

11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11.2 本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后，雙方應(yīng)按規(guī)定向杭州市房管局與所屬地派出所領(lǐng)取《房屋租賃證》、《治安

許可證》和《暫住證》等。

11.3 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

11.4 本合同自甲乙雙方簽字后生效。本合同（正本）連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方杭州盈富房

地產(chǎn)代理有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。

補充約定： 房屋內(nèi)所有家電為乙方所有，房屋租賃到期后乙方將帶走所有乙方物品。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：