第一篇：房屋維修施工方案

六、施工方案

第一節(jié) 編制說(shuō)明及依據(jù)

一、編制說(shuō)明

通華小區(qū)位于?？谑行阌^(qū)金灘路11號(hào)，是?？谑腥嗣裾仓玫捅艏袄щy群眾的住宅小區(qū)

本次招標(biāo)范圍及內(nèi)容是：通華小區(qū)住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計(jì)4棟12個(gè)單元部分住戶的室內(nèi)客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛(wèi)生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工。我司作為通華小區(qū)房屋維修工程施工總承包單位，已將此工程列為公司的重點(diǎn)維修工程，我司將以“優(yōu)質(zhì)、高速、安全、低耗”為目標(biāo)，以“為業(yè)主服務(wù)”為基本的指導(dǎo)思想，優(yōu)化施工組織，優(yōu)化施工措施，優(yōu)化資源配置，嚴(yán)格管理成本，降低工料消耗，為施工生產(chǎn)全過(guò)程提供科學(xué)合理和可操作的藍(lán)本，并保證業(yè)主的滿意。以雄厚的整體實(shí)力為依托、為后盾，確定優(yōu)質(zhì)高速地完成本工程的施工目標(biāo)，交出讓業(yè)主滿意的精品。

本《施工組織設(shè)計(jì)》作為指導(dǎo)性文件，編制時(shí)對(duì)各區(qū)、段工程的施工工期、質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)置與勞動(dòng)力組織、施工進(jìn)度計(jì)劃控制、機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料配備、主要技術(shù)措施、安全、文明施工及降低成本、推廣新技術(shù)等諸多因素盡可能做了充分考慮，突出其科學(xué)性、適應(yīng)性及針對(duì)性。

本工程施工組織設(shè)計(jì)中，我們主要抓住以下幾個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題：

1、施工總體部署及各種資源需要量計(jì)劃；

2、工程施工的質(zhì)量措施；

3、各種節(jié)點(diǎn)的防水措施。

二、編制依據(jù)

1、通華小區(qū)房屋維修施工工程招標(biāo)文件

2、通華小區(qū)房屋維修施工工程建筑結(jié)構(gòu)圖

3、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）

4、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2002）

5、海南省標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（DBJ15-19-97）

6、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

7、《膨潤(rùn)土試驗(yàn)方法》JC/T593-1995

8、《鈉基膨潤(rùn)土防水毯》JG/T193-2006

9、《氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材》GB-T19250-2003

10、根據(jù)工程特點(diǎn)、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、施工環(huán)境、施工條件和自然條件的分析。

11、我司現(xiàn)有的技術(shù)力量、機(jī)械設(shè)備能力和施工管理經(jīng)驗(yàn)。

12、我司國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理體系有關(guān)文件。

三、施工總目標(biāo)

1、質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量等級(jí)不低于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50300-2001）及現(xiàn)行施工與驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。

2、工期目標(biāo)：總工期為120個(gè)日歷天（具體詳見合同協(xié)議書）。主要節(jié)點(diǎn)工期參照以下執(zhí)行，最終以業(yè)主書面指令通知為準(zhǔn)： 進(jìn)度節(jié)點(diǎn) 預(yù)計(jì)開始時(shí)間 預(yù)計(jì)完成時(shí)間 暫定分段工期（日歷天）總工期 2014-03-15 2014-09-15 3號(hào)樓防水及維修 2014-03-15 2014-04-30 45天 4號(hào)樓防水及維修 2014-04-30 2014-06-14 45天 5號(hào)樓防水及維修 2014-06-15 2014-07-30 45天 8號(hào)樓防水及維修 2014-07-30 2014-09-14 45天 竣工驗(yàn)收 2014-09-01 2014-09-15 15天

3、安全目標(biāo)：堅(jiān)決杜絕任何重大傷亡事故，輕傷事故頻率控制在1‰以內(nèi)。

四、施工范圍

根據(jù)本工程《招標(biāo)文件》，通華小區(qū)住宅樓房屋維修工程包括3棟、4棟、5棟、8棟共計(jì)4棟12個(gè)單元部分住戶的室內(nèi)客廳、臥室的墻壁、天花頂面維修，部分住戶的衛(wèi)生間、廚房的漏水、滲水整改及防水工程的施工，一切施工必須符合圖紙、合同條款、工料規(guī)范或技術(shù)要求、以及一切有關(guān)的施工規(guī)定，提供可能需要的任何措施，即使圖紙或可能有遺漏或不適當(dāng)?shù)牡胤?。工程承包范圍及?nèi)容包括但不限于下列內(nèi)容的防水工程以及相應(yīng)所有的物料供應(yīng)等：

1、室內(nèi)所有與建筑物防水連接處的封口處理；

2、施工時(shí)所需要的臨時(shí)保護(hù)措施；

3、招標(biāo)圖注明的工程項(xiàng)目；

4、按施工要求各業(yè)主要求須做好的材料、半成品和成品保護(hù)工作，包括進(jìn)行圍蔽保護(hù)等。第二節(jié) 合理化建議

1、通華小區(qū)住宅樓房屋維修整改及防水工程的施工在具備施工工作條件下，分段分層，合理組織勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備等資源要素由上至下依次精心施工。

2、由于本項(xiàng)目為房屋維修工程，在施工時(shí)由于是白天，需要住戶的積極配合，提前將室內(nèi)的物品收拾整理，提供足夠的工作面。如果維修時(shí)住戶未能在家，懇請(qǐng)秀英區(qū)住房保障中心、小區(qū)物業(yè)公司與住戶給予協(xié)調(diào)與幫助，以便更快更好地完成施工。

3、住宅樓衛(wèi)生間地面通常比室內(nèi)地面低2-3cm，坐便器給排水管均穿過(guò)衛(wèi)生間樓板，考慮到給水管維修方便，須給水管安裝套管。

4、不破壞防水層，要保證地面不積水，鑲貼地面磚時(shí)砂漿要飽滿，保證鑲貼密實(shí)，沒(méi)有空鼓現(xiàn)象存在。與管道連接處和坐便器交接處及墻角四周都不得留有縫隙，給水管與套管之間最好采用紙筋水泥石灰嵌縫，這樣就能確保地面再次不滲水。

第二篇：房屋維修方案

房屋維修方案

我的房子位于紙坊街八分山路416號(hào)，建于1993年因房屋年久失修，屋頂，屋頂長(zhǎng)期漏水，不加寬，不加高，破損舊瓦拆除換新瓦，大小瓦條拆除，換新瓦條。

洪登海 214年10月15日

第三篇：房屋維修改造施工合同書（推薦）

房屋改造裝修工程合同書

發(fā)包單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 施工單位（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》，結(jié)合本工程的具體情況，為了明確工程項(xiàng)目及雙方責(zé)任，本著互相協(xié)作，確保施工項(xiàng)目順利完成的原則，經(jīng)過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本項(xiàng)目改造、裝修工程合同。第一條 工程項(xiàng)目

（一）工程地點(diǎn)：

（二）工程內(nèi)容：具體詳見設(shè)計(jì)圖紙

（三）承包方式：勞務(wù)分包

第二條 工程勞務(wù)分包單價(jià)為人民幣： 元/平方米 第三條 合同工期

1.雙方商定總工期 天。

開工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日 2.如遇因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害等造成的停工，經(jīng)甲乙雙方代表簽字認(rèn)可后,工期可以順延。第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期

（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范驗(yàn)收

（二）工程保修按建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修自竣工驗(yàn)收簽字之日起計(jì)算，（三）屬乙方施工范圍的工程項(xiàng)目，因施工質(zhì)量問(wèn)題造成損壞的，乙方應(yīng)給予免費(fèi)修補(bǔ)。

第五條 承包內(nèi)容

工程所需主材、腳手架均由甲方采購(gòu)，乙方負(fù)責(zé)裝卸車及按照甲方要求整齊堆放。在拆除工程中，乙方必須按照甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的要求進(jìn)行施工，乙方在拆除完畢后，舊料屬于甲方所有，并按照甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的要求分類整齊堆放，拆除后的建筑垃圾由乙方清理下樓到指定位置堆放，甲方負(fù)責(zé)外運(yùn)處理。施工中所有的小型機(jī)具及施工電源線等均由乙方自備。第六條 付款方式

按照工程進(jìn)度付款，第七條 責(zé)任范圍

（一）甲方責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)解決施工用水、用電及所有材料供應(yīng)。

2、及時(shí)組織工程技術(shù)交底及分部驗(yàn)收工作；

3、按本合同規(guī)定的期限辦理竣工驗(yàn)收并按時(shí)支付乙方工程款。

（二）乙方責(zé)任：

1、按施工安全規(guī)范保證施工質(zhì)量，精心施工、按時(shí)完工、交付使用，凡施工期發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故由乙方負(fù)責(zé)。

① 乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問(wèn)題，后果自負(fù)。② 乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員應(yīng)無(wú)條件遵守施工場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定，妥善處理好相鄰單位的關(guān)系，否則一切后果自負(fù)。③ 乙方施工期間損壞原有建筑物由乙方負(fù)責(zé)。

2、負(fù)責(zé)做好材料、設(shè)備的采購(gòu)，保管工作：

3、負(fù)責(zé)及時(shí)清理建筑垃圾，工程施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理完畢場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾。

4、施工不能影響道路交通。第八條 其它事項(xiàng)

（一）合同簽訂后，甲方要求增加或變更工程項(xiàng)目，必須遵守下列原則：

1、經(jīng)雙方充分協(xié)商，發(fā)出“設(shè)計(jì)變更通知單”

2、甲乙方須分別簽字認(rèn)可；

3、增加或變更內(nèi)容所需材料必須落實(shí)；

（二）凡因乙方人員施工不當(dāng)造成的損失乙方自負(fù)；

（三）甲方不具備施工條件造成停工或損失的由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方停工的誤工損失；如遇執(zhí)法通知停工且工地已經(jīng)開始作業(yè)，上午出現(xiàn)算半天，下午出現(xiàn)算全天。

（四）合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方研究另立補(bǔ)充協(xié)議，與本合同同具法律 效力。合同執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)效，可提交有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

（五）合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效,至工程竣工驗(yàn)收和結(jié)清工程款后失效。

第九條 本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥可向工程所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

甲方負(fù)責(zé)人簽字： 乙方負(fù)責(zé)人簽字：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

簽訂日期： 簽訂日期：

附件一：

房屋維修改造工程細(xì)則

一、工程內(nèi)容：

1、三戶原有九間配房改造

（1）原房頂拆除、加高、加梁、加柱、澆頂；（2）澆頂后前后墻拆除；

2、配房向院內(nèi)新擴(kuò)建4.3米；

二、總體要求

1、房屋總高度，正負(fù)零至房頂上口總高4米；

2、框架結(jié)構(gòu)；

3、改造和新建兩部分一體化施工，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致。

三、房屋結(jié)構(gòu)

1、各分間處南口，新舊結(jié)構(gòu)結(jié)合部，北口各設(shè)獨(dú)立柱一根，40X40cm，直徑

14、鋼筋6根。

2、東西承重梁25X40cm、三道，南北承重梁25X40cm、10道，直徑18鋼筋3根、直徑16鋼筋2根。

3、新擴(kuò)建部分基礎(chǔ)下挖正負(fù)零1米以內(nèi)，基礎(chǔ)筑設(shè)條形基用直徑12—8鋼筋，上用磚加高至地面，澆筑25X30地梁，使用直徑12鋼

筋。

4、新擴(kuò)建部分向南預(yù)設(shè)1米挑梁，如需加大標(biāo)準(zhǔn)，從降低老房外圍墻體上梁的用材來(lái)補(bǔ)充。

第四篇：房屋維修加固施工合同

房屋維修加固施工合同

發(fā)包人：（簡(jiǎn)稱甲方）承包人：（簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，遵循平等自愿、公平和誠(chéng)這信用的原則，雙方就泉口鎮(zhèn)地震災(zāi)后農(nóng)牧畜用暖棚維修加固，工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：

一、1、工程名稱：泉口鎮(zhèn)災(zāi)后農(nóng)牧畜用暖棚；

2、工程地點(diǎn)：泉口鎮(zhèn)；

3、資金來(lái)源：

4、施工時(shí)間：從

年

月

至

年

月

結(jié)束（人力不可抗拒的情況下順延工期）。

二、承包范圍

1、工程承包維修內(nèi)容：室內(nèi)外墻體維修加固，乙方將對(duì)室內(nèi)外墻進(jìn)行清理、補(bǔ)縫、貼網(wǎng)、抹灰、及室外墻漆、進(jìn)行細(xì)化修補(bǔ)，確保室內(nèi)外墻體外觀平整、光滑和顏色一致，乙方嚴(yán)格按照甲方提供的方案進(jìn)行加固維修，按規(guī)范進(jìn)行安全施工，確保工程質(zhì)量。

2、乙方所加固的羊柵分項(xiàng)工程，價(jià)格參照，甲方所在地區(qū)政府指定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，甲方根據(jù)乙方所發(fā)生的工程量的實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。

3、由甲方確定每平方米108元分項(xiàng)成色給乙方，戶數(shù)以甲方提供的為準(zhǔn)。

4、甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督抽查，對(duì)未按圖施工不合格規(guī)范的提出整改意見，乙方應(yīng)改正遵守。

5、施工安全，乙方需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員，進(jìn)行安全教育，若出現(xiàn)質(zhì)量安全事故均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，在施工過(guò)程中，乙方如和農(nóng)戶發(fā)生工程面積等增議，應(yīng)由甲方出面解決協(xié)調(diào)。

6、付款方式：乙方進(jìn)場(chǎng)7個(gè)工作日后，在簽訂合同后甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生面積拔付乙方30%預(yù)付款，以后工程款按工程進(jìn)度支付，工程完工后，甲方不得以任何理由拖欠乙方工程款，如有拖欠，甲方付一切法律責(zé)任。

7、甲方應(yīng)向乙方提供與政府及上級(jí)部門簽訂的加固維修合同，價(jià)格應(yīng)遵循合同價(jià)款，甲方不得更改，除成本價(jià)之外，剩余款項(xiàng)甲乙雙方各執(zhí)一半。

8、質(zhì)量保證，乙方必須按照甲方的要求和國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)完成工程項(xiàng)目，如由乙方管理不到，造成的材料，人工損失由乙方成擔(dān)，甲方一概不管。

以上條款經(jīng)甲乙雙方簽字生效，未盡事宜協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

****年**月**日

第五篇：物業(yè)管理房屋維修方案

第十部分 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修、維護(hù)方案

第一節(jié) 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1．業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2．因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)備確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

3．相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在居委會(huì)或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修。事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

5．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

6．建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

7．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二節(jié) 公共設(shè)施維護(hù)管理

（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生。

（2）建立共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)檔案（設(shè)備臺(tái)賬），有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。

（3）有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開展工作。

（4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

（5）特種設(shè)施設(shè)備和測(cè)量?jī)x表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測(cè)校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范。

（6）設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無(wú)鼠害，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻。

（7）各類管線有分類標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類記錄本、登記本（運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正?；胤?。

（8）對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的健身設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓站（箱）、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（9）公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查、疏通1次；雨、污水井每半年檢查、清掏1次；雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢。

（10）建立設(shè)備設(shè)施巡視制度，有專人巡視。配電室、排污泵等每日巡視至少兩次，有巡視記錄。鍋爐房、熱力站、空調(diào)機(jī)房、高壓配電室、中控室等有專人24小時(shí)值守，值守人員每班工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)。

（11）每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂(lè)設(shè)施、照明設(shè)施、門禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無(wú)安全隱患。

（12）設(shè)立日常消耗物料、備件倉(cāng)庫(kù)，保證日常維修的及時(shí)性。倉(cāng)庫(kù)有完善的管理制度，專人管理，物品分類碼放。

（13）使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)達(dá)到國(guó)家中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（14）載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行。

（15）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。（16）小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。（17）路燈、樓道燈完好率不低于95%。

第三節(jié) 特種設(shè)備維護(hù)管理

1．電梯及自動(dòng)扶梯

（1）保證辦公樓至少一臺(tái)電梯24小時(shí)運(yùn)行，電梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。（2）電梯和自動(dòng)扶梯應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運(yùn)行。

（3）應(yīng)有專業(yè)人員對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，并應(yīng)做好日常電梯運(yùn)行的巡檢與記錄。

（4）電梯發(fā)生一般故障，一小時(shí)內(nèi)專業(yè)維修人員應(yīng)到場(chǎng)修理。發(fā)生電梯困人或其他重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)處理，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

2．空調(diào)系統(tǒng)

（1）對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)該按照規(guī)定的頻次進(jìn)行。（2）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。

（3）定期檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水。

（4）定期對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機(jī)盤管、濾網(wǎng)、加濕器、風(fēng)閥、積水盤、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行清洗和保養(yǎng)；定期清洗和更換空調(diào)機(jī)組的空氣過(guò)濾器、冷凝水積水盤和冷凝水管道。

（5）定期進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。

（6）定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、水泵、電機(jī)、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進(jìn)行檢查保養(yǎng)。（7）各種管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（8）保證冷凍主機(jī)及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水。

（9）保證采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水。

（10）對(duì)空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

（11）定期檢查空調(diào)機(jī)組馬達(dá)、風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，記錄運(yùn)行參數(shù)。（12）定期安排對(duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量的測(cè)定。（13）應(yīng)考慮定期安排對(duì)空氣品質(zhì)的測(cè)定。（14）定期安排對(duì)風(fēng)管系統(tǒng)的清洗。

第十一部分 小區(qū)房屋維修維護(hù)方案

第一節(jié) 房屋維修維護(hù)管理

1、每年1次對(duì)房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查情況制定維修和管理計(jì)劃，上報(bào)委托方并組織實(shí)施。

2、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發(fā)生，填寫檢修記錄和保養(yǎng)記錄并確保記錄的完整和真實(shí)。

3、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。

4、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

5、保持公共區(qū)域玻璃、門窗配件完好，開閉正常，需要維修的兩個(gè)工作日內(nèi)完成；照明設(shè)施一般故障（損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等）在兩天內(nèi)安排修復(fù)完成，其他故障5個(gè)工作日內(nèi)完成，保證樓道照明燈具90%能正常使用；墻面、頂面粉刷層發(fā)現(xiàn)剝落或污損，應(yīng)每1個(gè)月集中安排1次修補(bǔ)、除污；步行梯、樓房散水等設(shè)施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每1個(gè)月集中1次進(jìn)行維修。

6、按照政府有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行1次房屋避雷檢測(cè)，符合避雷規(guī)范要求。

7、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)告知和勸阻，并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門。

8、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶標(biāo)志清晰。

第二節(jié) 房屋裝修管理

房屋室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全和住戶的生命安全等各方權(quán)益。因此，為加強(qiáng)物業(yè)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，本公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)及《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)內(nèi)容及要求，特制定以下裝修管理規(guī)定：

1、業(yè)主在裝修前，需按下列程序辦理裝修手續(xù)：提前七天向物業(yè)管理處提交書面申請(qǐng)，須認(rèn)真填寫裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等，提供施工圖和施工單位(隊(duì)伍)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及家裝證原件，管理處在三個(gè)工作日內(nèi)提交小區(qū)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，并給以答復(fù)。

2、根據(jù)業(yè)主房屋裝飾裝修時(shí)間的長(zhǎng)短，需交納裝修保證押金。

3、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)伍到管理處辦理“裝修許可證”，經(jīng)審核驗(yàn)證后，裝修隊(duì)伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，并到管理處辦理小區(qū)臨時(shí)“出入證”(施工人員交個(gè)人身份證復(fù)印件一份，免冠相片一張，工本費(fèi)：人民幣拾元，押金：人民幣叁拾元)，將臨時(shí)出入證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。

4、裝修垃圾須袋裝后堆放在指定地點(diǎn)，以便管理處統(tǒng)一清運(yùn)。裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi)為：按建筑面積為l00平方米以下的收300元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，建筑面積為100平方米以上至150千方米以下的收450元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，建筑面積為150平方米以上的收600元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

5、裝飾裝修只限于購(gòu)買或租賃房屋的室內(nèi)，不得超出該室內(nèi)，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。

6、本物業(yè)禁止加封陽(yáng)臺(tái)窗，禁止對(duì)陽(yáng)臺(tái)窗戶及任何部位樓宇外部加封防盜籠、網(wǎng)等設(shè)施，禁止加設(shè)雨蓬，禁止以任何形式改變樓宇外部形象的—致性。

7、需安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)事先與管理處聯(lián)系，為保持房屋外觀統(tǒng)一、整潔、完好，應(yīng)在管理處指定的位置和指導(dǎo)下進(jìn)行安裝。

8、禁止改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)、門、窗等原有設(shè)計(jì)及外觀款式、顏色，避免造成與樓宇外觀的不一致性。

9、禁止拆改原房屋的立柱，內(nèi)外承重墻、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件及公共設(shè)施。正常使用室內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備。

10、禁止改動(dòng)給排水管道、水電系統(tǒng)，以及抽油煙機(jī)孔。特別是衛(wèi)生間不得有任何改動(dòng)。

11、根據(jù)煤氣公司安全管理的有關(guān)規(guī)定，禁止以任何形式封閉煤氣管道及煤氣表。禁止改動(dòng)煤氣管道。

12、裝修室內(nèi)，樓頂、地面不應(yīng)鑿除原水泥面層，地面禁止使用超過(guò)12mm厚度的地磚，22mm厚度的大理石、花崗巖等硬質(zhì)裝飾材料。

13、禁止將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓道，妨礙樓道通行和消防通道的暢通。

14、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>

15、禁止從外墻吊運(yùn)物件；裝修材料不允許集中堆放，不允許超過(guò)樓面承重負(fù)荷。

16、陽(yáng)臺(tái)禁止裝飾裝修，禁止堆放大件裝飾材料。

17、在裝修期間，禁止在小區(qū)內(nèi)生火煮飯。施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁使用電、爐、煤氣等明火，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿。

18、裝修時(shí)間

裝飾裝修工作時(shí)間為周一至周五上午8：00--12：00，下午 14：00--19：00；周六至周日上午：9：30--12：00，下午14：00--18：00，不得在其它時(shí)間施工，以免影響他人休息。

19、裝修期限

初級(jí)裝修工程為30天，中級(jí)裝修工程為45天，高級(jí)裝修工程為60天。確需延期裝修，應(yīng)提前辦理延期手續(xù)及補(bǔ)交保證押金。所購(gòu)房屋在一年內(nèi)須進(jìn)行初次裝修。

20、房屋裝飾裝修應(yīng)填寫《裝修申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處審核后方可進(jìn)行裝修，并遵守本規(guī)定。若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補(bǔ)辦裝修申請(qǐng)外，還須繳納違約金：人民幣壹仟元。

21、業(yè)主未按《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣違約金人民幣壹仟元，情節(jié)嚴(yán)重者，追究其法律責(zé)任。

22、裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理，禁止將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區(qū)四周，裝修垃圾應(yīng)統(tǒng)一放置在指定地點(diǎn)(有標(biāo)識(shí))。否則，除承擔(dān)政府執(zhí)法部門的處罰外，還要向管理處繳納違約金人民幣貳佰元。

23、搬運(yùn)材料要愛護(hù)樓梯、走道等公共設(shè)施設(shè)備，撞傷他人或損壞公共部位等由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

24、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財(cái)物或公共設(shè)施等，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

25、禁止亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金。

26、嚴(yán)禁隨地大、小便，違者對(duì)大便者罰款人民幣伍佰元，小便者罰款人民幣貳佰元。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證押金。

28、裝修保證押金是為保障廣大業(yè)主及住戶利益不受侵害，是業(yè)主及裝修施工方遵守本規(guī)定的經(jīng)濟(jì)保證，要求文明施工，注重施工質(zhì)量。業(yè)主聘用裝飾裝修人員違反有關(guān)規(guī)定，給廣大業(yè)主及住戶生活帶來(lái)不便或造成損失的，將從業(yè)主裝修保證金中扣除，同時(shí)，造成責(zé)任事故的由業(yè)主負(fù)責(zé)。

29、裝修保證押金：

(1)裝修工期30天以內(nèi)，保證金額為壹仟元整；

(2)裝修工期在30天以上45天以內(nèi)，保證金額為貳仟元整；(3)裝修工期在45天以上60天以內(nèi)，保證金額為叁仟元整； 30、裝修管理費(fèi)用

根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定收取裝修管理費(fèi)用。

此項(xiàng)費(fèi)用按照《裝修申請(qǐng)表》申請(qǐng)裝修天數(shù)計(jì)，每天收取裝修管理服務(wù)費(fèi)l0元，裝修延期每天收取裝修管理服務(wù)費(fèi)15元。(費(fèi)用由裝修單位交納)

31、竣工檢查

業(yè)主房屋裝修完工后，應(yīng)在一周內(nèi)將竣工圖及竣工資料送報(bào)管理處存檔，以便查證。同時(shí)，管理處將組織技術(shù)人員進(jìn)行檢查認(rèn)可后。如無(wú)違規(guī)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲漏、堵、冒等)，交付業(yè)主正常使用半年后方可退還裝修押金。